REABILITAREA BLOCURILOR DE LOCUINE

n prezent, Ministerul Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice ofer cadrul legal i financiar (fonduri europene)

pentru reabilitarea blocurilor de locuine.

CINE POATE BENEFICIA DE ACEST PROGRAM?

Proprietarii de apartamente constituii n Asociaii de Proprietari.

CUM?

Asociaia de proprietari deleag Primria s ntocmeasc i s depun documentaia necesar obinerii finanrii.

PAII sunt URMTORII

ETAPA 1: LISTELE

Proprietarii unei Asociaii de proprietari i exprim dorina de a participa la programul de reabilitare prin semnarea unor LISTE DE

SEMNTURI. Pentru a fi valabile, pe aceste liste trebuie s semneze pentru nscrierea n program cel puin 2/3 din proprietarii blocului.

ETAPA 2 - HOTRREA Consiliului Local

Consiliul Local aprob prin HOTRRE detaliile programului (valoarea investiiei, cotele de cofinanare, valoarea contribuiei asociaiei de

proprietari, indicatorii tehnico-economici, ajutoarele de natur social care se acord cazurilor sociale etc.)

ETAPA 3 - HOTRREA Asociaiei de proprietari

Asociaia de proprietari se ntrunete n Adunare general i aprob, prin HOTRRE, detaliile programului (valoarea investiiei, cotele de

cofinanare, valoarea contribuiei asociaiei de proprietari, indicatorii tehnico-economici, ajutoarele de natur social care se acord cazurilor

sociale etc.) p

ETAPA 4 - CONTRACTUL de DELEGARE Asociaia de proprietari semneaz contractul de delegare cu Primria pentru depunerea documentaiilor i realizarea lucrrilor.

ETAPA 5 - REALIZAREA LUCRRILOR

Primria depune documentaia, obine fondurile i realizeaz lucrrile.

COSTURI

60% - FEDER (fond european) + Bugetul de Stat

40% - Primria i Asociaia de proprietari

Primria municipiului Moineti intenioneaz s depun documentaii de finanare a reabilitrii blocurilor de locuine n

cadrul acestui program. Nu poate face acest lucru fr parteneriatul cu Asociaiile de proprietari.

Preedinii Asociaiilor de Proprietari joac un rol cheie n convocarea Adunrilor Generale i obinerea documentelor

necesare finanrii (Liste de semnturi i Hotrri).

ncurajm proprietarii de apartamente interesai s se implice activ n obinerea acestor documente pentru a face posibil

accesarea finanrilor externe i demararea lucrrilor.

Un mic efort pentru noi, un mare pas ctre o comunitate mai evoluat, mai sntoas i mai

verde!

ASOCIAIA de

PROPRIETARI PRIMRIA Contract

de

delegare

MINISTER -MDRAP-

documentatie

FONDURI

UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIAL

M U N I C I P I U L M O I N E T I

Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, jud. Bacu, cod 605400

Tel: 0234363680; 0740162602; 0372764340; Fax: 0234365428, e-mail: office@moinesti.ro

www.moinesti.ro

ISO 9001/ROU/QMS/JAS - C 0017/0789

ISO 14001/ROU/EMS/JAS - C 0006/0147

OHSAS 18001/ROU/OHSAS/JAS - C 0005/0149

1

OBLIGAIILE PROPRIETARILOR DE

APARTAMENTE DIN ROMNIA

i

AVANTAJELE ASOCIAIILOR DE

PROPRIETARI

n contextul programului de

REABILITARE A BLOCURILOR DE LOCUINE

UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIAL

M U N I C I P I U L M O I N E T I

Str. Vasile Alecsandri, nr. 14, jud. Bacu, cod 605400

Tel: 0234363680; 0740162602; 0372764340; Fax: 0234365428, e-mail: office@moinesti.ro

www.moinesti.ro

ISO 9001/ROU/QMS/JAS - C 0017/0789

ISO 14001/ROU/EMS/JAS - C 0006/0147

OHSAS 18001/ROU/OHSAS/JAS - C 0005/0149

2

1. PREVEDERI LEGISLATIVE OBLIGATORII

PROPRIETARII sunt obligai s ia msuri pentru consolidarea sau modernizarea cldirii,

pentru reabilitarea termic i eficiena energetic, potrivit prevederilor legale. Indiferent de

natura interveniilor, se va avea n vedere meninerea aspectului ARMONIOS i UNITAR al

ntregii cldiri. 1

{}datorit strii de indiviziune forat, proprietarii au obligaia s ia msuri cu privire la

drepturile i obligaiile comune ce le revin tuturor asupra proprietii comune. n acest scop,

proprietarii se pot asocia n asociatii de proprietari cu personalitate juridic. 2

Asociaia de proprietari are obligaia s ia msuri cu privire la mbuntirea confortului

termic al cldirii. 3

Articolele de mai sus sunt doar cteva exemple de prevederi legale stricte din Romania care

reglementeaz modul de organizare a vieii n comun, cu precdere n blocurile de locuine din

zonele urbane, i care arat tendia general ce se va manifesta din ce n ce mai pregnant, pe

viitor, n acest domeniu al vieii noastre.

n acelai timp, prin Constituia Romaniei, dreptul de proprietate, precum i creanele asupra

statului, sunt garantate.4

Cu toate acestea, datorit faptului c problemele de mediu devin din ce n ce mai acute la nivel

mondial i necesit o intervenie imediat pentru a nu pune n pericol nsi viaa pe Pmnt

(epuizarea resurselor naturale, gaze cu efect de sera i ncalzirea global cu topirea calotei

glaciare, creterea exponenial a cantitilor de deeuri, poluarea apelor de suprafa, etc.) ele

ncep s condiioneze din ce n ce mai mult celelalte domenii ale vieii noastre, inclusiv

proprietatea privat.

Astfel, Constituia Romniei mai prevede i c Dreptul de proprietate oblig la

respectarea sarcinilor privind protecia mediului i asigurarea bunei vecinti, precum

i la respectarea celorlalte sarcini care, potrivit legii sau obiceiului, revin

proprietarului.5

Acesta este i contextul n care se aplic politicile de dezvoltare local n toate oraele i

municipiile Romniei i, deci, i n municipiul nostru, MOINETI.

1 Legea nr. 230/2007 Art. 16 2 Legea nr. 230/2007 Art. 2 3 Legea nr. 230/2007 Art. 40 4 Constitutia Romaniei Art 44 (aliniatul 1) 5 Constitutia Romaniei Art 44 (aliniatul 7)

3

2. CUM NE AFECTEAZ POLITICILE DE MEDIU?

Pentru a rezolva o situaie grav, fr precedent, cu care se confrunt Uniunea European

(cantitatea redus de resurse energetice, dependena crescnd fa de importurile de

energie i necesitatea de a limita schimbrile climatice) aceasta i-a fixat ca prioritate

trecerea la o economie mai eficient din punct de vedere energetic i a adoptat o Directiv n

acest sens6.

A. OBLIGAIILE impuse de Directiv

Autoritile locale din orae i municipii, precum i cele centrale, sunt obligate s ia msuri care

s determine:

- pn n anul 2020, o reducere cu 20 % a consumului de energie primar al UE i cu 20% a emisiilor de gaze cu efect de ser;

- pn n anul 2050, o reducere cu 80-95 % a emisiilor de gaze cu efect de ser n raport cu 1990.

Principala msur este cea a renovrii cldirlor i blocurilor de locuine! Este necesar ca rata renovrilor de cldiri s creasc deoarece parcul imobiliar existent constituie

sectorul cu cel mai mare potenial de economisire a energiei. n plus, cldirile reprezint un

element esenial n ceea ce privete ndeplinirea obiectivului Uniunii de reducere cu 80-95 % a

emisiilor de gaze cu efect de ser pn n 2050 n raport cu 1990. 7

B. FACILITILE oferite de UE: Fondurile Europene

Uniunea European impune, aa cum am vzut, obligaii, dar ofer i soluii.

Costurile reabilitrii termice a cldirilor sunt foarte mari i ar fi o povar prea mare

pentru bugetele locale i pentru proprietarii de apartamente care nu i-ar putea

permite o astfel de investiie.

Soluia oferit de UE pentru reabilitarea blocurilor de locuine, n Romnia, este urmtoarea:

60% din costuri: Fonduri europene nerambursabile + Bugetul de Stat;

40% din costuri: Primria i Asociaia de proprietari.

6 Directiva 2012/27/UE a Parlamentului European i a Consiliului din 25 octombrie 2012 privind eficiena energetic 7 Directiva 2012/27/UE Aliniat 17.

4

3. CE LUCRRI SUNT INCLUSE N PROGRAMUL DE REABILITARE CU

FONDURI UE ?

Principalele lucrri sunt:

a. izolarea termic a faadei parte vitrat, prin nlocuirea tmplriei exterioare existente/ geamului, inclusiv a celei aferente accesului n blocul de locuine, cu tmplrie termoizolant

pentru mbuntirea performanei energetice a prii vitrate, tmplrie dotat cu

dispozitive/fante/grile pentru aerisirea controlat a spaiilor ocupate i evitarea apariiei

condensului pe elementele de anvelop;

b. izolarea termic a faadei parte opac, inclusiv termo-hidroizolarea terasei (hidroizolarea terasei nu este eligibil fr termoizolarea acesteia), respectiv termoizolarea planeului peste

ultimul nivel n cazul existenei arpantei, cu sisteme termoizolante;

c. nchiderea balcoanelor i/sau a logiilor cu tmplrie termoizolant, inclusiv izolarea termic a parapeilor;

d. izolarea termic a planeului peste subsol, n cazul n care prin proiectarea blocului sunt prevzute apartamente la parter;

e. nlocuirea corpurilor de iluminat fluorescent i incandenscent din spaiile comune cu corpuri de iluminat cu eficien energetic ridicat i durat mare de via, aferente prilor comune

ale blocului de locuine;

f. nlocuirea circuitelor electrice n prile comune - scri, subsol etc.;

g. repararea elementelor de construcie ale faadei care prezint potenial pericol de desprindere i/sau afecteaz funcionalitatea blocului de locuine;

h. construirea/repararea acoperiului tip teras/arpant, inclusiv repararea sistemului de colectare i evacuare a apelor meteorice de la nivelul terasei /nvelitoarei de tip arpant;

i. refacerea finisajelor interioare n zonele de intervenie;