raport de evaluare - mwi vila 2010

16
 1. 2. 3. 4. EUR LEI EUR LEI CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR echivalent Proprietatea evaluata Legitimatie ANEVAR Firma Adresa evaluatorului Timisoara Str. Popa Sapca, Nr. 10A Tel/fax: 0256 282731 e-mail: office@casadeconsu ltantadragomir.ro S.C. Casa de Consu ltanta Dragomir S.R.L. nr. 8229 valabil 2010 CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂŢILOR IMOBILIARE TIP CASA Inregistrare la evaluator Inregistrare la destinatar Timişoara, str. Popa S apca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: of fice@c asadeconsultantadragomir. ro 31.12.2010 DRAGOMIR MIHAI Client Destinatarul raportului S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L. J40/3932/2007 CUI RO 21210803 S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L. Parafa nr. 8229 Evaluator: Proprietar Adresa proprietatii S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L. Teren intravilan cu c onstru ctie P+1E situate i n Tunari Ilfov, Tunari 21127 Valoare teren (inclusa in valoarea de piata) Valoarea nu contine T.V.A. 109425 469182 90588 Valoarea de piata estimata prin metoda comparatiei directe Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, Bistriţa echivalent

Upload: bogdan-sovago

Post on 08-Jul-2015

200 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: Raport de Evaluare - MWI Vila 2010

5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 1/16

 

1.

2.

3.

4.EUR 

LEI

EUR 

LEI

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR

echivalent

Proprietatea

evaluata

Legitimatie ANEVAR 

FirmaAdresa evaluatorului Timisoara

Str. Popa Sapca, Nr. 10A

Tel/fax: 0256 282731

e-mail: [email protected]

S.C. Casa de Consultanta Dragomir S.R.L.

nr. 8229 valabil 2010

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR

RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂŢILOR 

IMOBILIARE TIP CASA

Inregistrare la

evaluator

Inregistrare la

destinatar

Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

31.12.2010

DRAGOMIR MIHAI

Client

Destinatarul raportului

S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L.

J40/3932/2007

CUI RO 21210803

S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L.

Parafanr. 8229

Evaluator:

Proprietar Adresa proprietatii

S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L.

Teren intravilan cu constructie P+1E situate in Tunari

Ilfov, Tunari

21127Valoare teren (inclusa in valoarea de piata)

Valoarea nu contine T.

109425

469182

90588

Valoarea de piata estimata prin metoda

comparatiei directe

Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, Bi

echivalent

Page 2: Raport de Evaluare - MWI Vila 2010

5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 2/16

 

5.

1 EUR = 4,2877

6.

contract de vanzare-cumparare 749/27.03.2007

2426 localitatea: Tunari Nr. Top:Mentiuni speciale:

2426 17.01.2011 ANCPI,jud Ilfov

17.01.2011

7.

8.

9.

Auto: Str. 1 Decembrie

Calitatea retelelor de transport: asfaltate, cu o banda de circulatie pe sens.

LEI

Timişoara, str. Poapa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

Alba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, Gorj

Data inspectiei proprietatii

Valoarea de piataRaportare financiara-contabila

31.12.2010

Curs de schimb BNR ladata de referinta

Inspectia a fost efectuata de Mihai Dragomir in data de: 31.12.2010

Baza de evaluare

Scopul evaluariiData de referinta aevaluarii

Incheiere nr. 42758/05.04.2007

Date privind

dreptul de

proprietate

Dobandirea:Temei legalAlte situatiiTemei contractual

Mentiuni 1: Situatia privind Cartea Funciara

Extras de Carte Funciara din data:

Dreptul de proprietate: DeplinCartea Funciara nr.:

1012/27

Teren: 174,53In anexa nr. 6 este prezentat releveul proprietatii

nu suntExtras de Carte Funciara numarul:In anexa nr. 8 este prezentata copia Extrasului de Carte Funciara

In anexa nr. 7 este prezentata harta zonei

Situatia actuala a

proprietatiiOcupata de proprietar 

Descrierea zonei de

amplasare

Mentiuni 2: Abateri dela inscrierea din CarteaFunciara

Date privind

documentatia

cadastrala

 Nu s-a prezentat planul cadastralSuprafata inregistrata in documentatia cadastrala:

ar er rez en aÎn zonă se află:- Reţea de transport în comun în apropiere, cu mijloace de transport suficiente;- Unităţi comerciale în apropiere, magazine suficiente, bine aprovizionate cu

mărfuri de bună calitate, piaţă agroalimentar ă;- Unităţi de învăţământ;- Sedii de bănci;

- Parcuri.

Caracterul edilitar alzonei

Zona de amplasareArtere importante decirculatie in apropiere

Tunari Nord-Otopeni

Page 3: Raport de Evaluare - MWI Vila 2010

5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 3/16

 

existentaexistentaexistentaexistenta

existentaexistenta

10.

Structura:

11.Au (aria utila): 96,70 mpAc (aria construita): 116,04 mp

Teren: 174,53 mp

In anexa nr. 5 este determinata valoarea terenului prin comparatii directe.

Exterioara ferestreusa intrare

Interioara usi

 parchetgresiemochetafaiantazugraveli

 plansee din beton armat

Reţea urbană de canalizare:

tip terasa acoperita cu membrana bituminoasa

Reţea urbană de energie electrică:Reţea urbană de apă:Reţea urbană de termoficare:

2010

Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, Bis

Amplasare in zona limitrofa. Dotări şi utilitati complete, poluare redusă, ambientcivilizat.

LinistitAbsenta poluarii

Alba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, Gorj

Reţea urbană de telefonie:

Reţea urbană de gaze:

 par ţial din zidarie de caramida

fara degradari ale finisajelor ingrijit

Utilitati edilitare

Tunari Nord-Otopeni

Gradul de poluareAmbientConcluzie privind zonade amplasare

Acoperis:

Aspect îngrijit, utilităţi complete Nu se recomandă efectuarea unei expertize tehnice

Aspect interior:

Descrierea spatiului

Descrierea constructieide baza

Inchideri perimetrale:

AmplasamentAnul PIFCaracteristici

Aspect exterior:

Concluzie privindconstructia de baza

Tamplarie

in bucatarie si baiin dormitoare, pe holuri si pe scari

Instalatii si dotarielectrice

de tip celular 

Bilantul de suprafata

tamplarie aluminiu cu geam termopanPVC + geam termopan

in bai

Superioare

 NormaleCuren i slabi (telefonie şi cablu TV)

Finisajein sufragerie

lavabile

Corpuri radiante din otel racordate la centrala termica proprie

Instalatii si dotarialimentare cu apa

Din reţeaua oraşuluiInstala iile sunt între inute bine

Instalatii si dotarialimentare cu gaze

Instalatii si dotariincalzire

Din reţeaua oraşuluiInstalaţiile sunt întreţinute bine

Page 4: Raport de Evaluare - MWI Vila 2010

5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 4/16

 

12.

Medie

Medie

Minim 90000 EUR echivalent 385893 LEIMaxim 120000 EUR echivalent 514524 LEIMinim 600 EUR  Maxim 800 EUR  Echilibru;REZULTATUL CERCETARII: stagnarea preţurilor si a chirieiAnexa nr. 3 cuprinde extrase privind preţurile / chiriile pe segmentul de piaţă al

 proprietăţii

Echilibrul pietei EchilibruPreturi in zona pt.

 proprietati similareChirii in zona pt.

 proprietati similare

Cererea de proprietati

similare

Concluzie privindaplasamentul

Aspect îngrijit, utilităţi complete

Zonă rezidenţialăOfeta de proprietatisimilare

Alba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, GorjTimiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, BisCASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR

Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

Analiza pieteiimobiliareDefinirea pietei sisubpietei

Piaţa locuintelor 

 Natura zonei

Concluzii si tendinte privind piata proprietatii

Page 5: Raport de Evaluare - MWI Vila 2010

5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 5/16

 

13. Evaluare

13.a

EUR 

LEI

13.b

EUR 

LEIechivalent

valoarea nu contine T.V

Abordarea (evaluarea)prin metodacapitalizării venituluigenerat de proprietate

469182echivalent

În anexa nr. 2 este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metodacapitalizării venitului generat de proprietate din chirie.

Determinarea valorii de piata pe baza

capitalizarii venitului generat de proprietate

113290

485754

109425

valoarea nu contine T.V

În anexa nr. 1. este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metodacom ara iei directe

Valoarea de piata determinata prin metodacomparatiei directe

Abordarea (evaluarea)prin metodacomparaţiei directe

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, BisAlba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, Gorj

Cadru legal Catalogul privind clasificarea şi duratele normale de funcţionare a mijloacelfixe, aprobat HG 2139/2004

Standarde internationalede evaluare - editia asaptea 2005

Reglementari si cadrulegal

– a oarea e p aţ – aze e eva uareIVS 2 – Baze de evaluare diferite de valoarea de piaţă

IVS 3 – Raportarea evaluăriiIVA 1 – Evaluarea pentru garantarea împrumutuluiGN 1 – Evaluarea proprietăţii imobiliare

Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

Page 6: Raport de Evaluare - MWI Vila 2010

5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 6/16

 

14.

14.a Definitii

14.b

Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data

evaluării, între un cumpăr ător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinatobiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care păr ţile implicate au acţionat încunoştin ă de cauză, prudent şi f ăr ă constrângere.

Costul de inlocuire net

Costul curent de reproducţie sau de înlocuire a unui activ minus deprecierile pentru deteriorareafizică şi pentru orice alte forme relevante de depreciere şi neadecvare.

Ipoteze si clauze limitative

5. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsur ători de cadastru,expertize) acestea vor avea prioritate.

1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este permisă folosiraportului de către o ter ţă persoană f ăr ă obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului,autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nuasumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şicelor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagubesuferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse

 baza acestui raport.2. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă,reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, r ămân nemodificate în raport cu cele existela data întocmirii raportului de evaluare.3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natur ă legală, care afectează fie proprietimobiliar ă evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de cătreevaluator. În acest sens se precizează că nu au fost f ăcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătur ă cu proprietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În caz

în care există o asemenea situaţie şi este cunoscută, aceasta este menţionată în raport. Proprietateimobiliar ă se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietateeste valabil i res onsabilă.4. Se presupune că proprietatea imobiliar ă în cauză respectă reglementările privind documentaţiide urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectataceste cerin e, valoarea de pia ă va fi afectată.

Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, BisCASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR

Alba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, Gorj

Valoarea de piata

Definitii, ipoteze, conditii limitative si altele

Page 7: Raport de Evaluare - MWI Vila 2010

5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 7/16

 

14.c

14.d

15.

3. anunturi pe internet4. studii recente pe piaţa imobiliara

Declaratie de conformitate

9. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredinţate de către clientul numitraport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport.10. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmeste necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizatăorice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei ter ţe păr ţi,inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte,memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare neste destinat asigur ătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nare le ătur ă cu valoarea de asi urare.

Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:

1. baza de date a Casa de Consultanta Dragomir 2. anunţuri la mica publicitate

Alte precizariRaportul de evaluare este completat cu cel puţin 2 fotografii din care rezultă încadrarea în zona îcare se află proprietatea şi minim 3 fotografii din interiorul spatiului.

În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO si LEI, conversia în alte valuteurmând a fi efectuată de către destinatar.

Surse de informare

Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, BisAlba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, Gorj

7. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, dinsurse pe care le consider ă a fi credibile şi evaluatorul consider ă că acestea sunt adevărate şi coreEvaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei informaţiilor furnizate de ter ţeăr i.

8. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvăluunei ter ţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluareşi/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat.

6. Dacă nu se arată altfel în raport, se înţelege că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascusau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar f ăr ă a se limita doar la acestea, starea şi structura solulustructura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.), sau asupracondiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliar ă în cauză sau de pe o proprietateînvecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.), care pot majora smicşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fostobservate, la data inspecţiei, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite,necesar ă pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit demediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui rapşi/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu ofer ă garanţii explicite sau implicite în privinţa stîn care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a

eventualelor lor consecin e i nici entru eventualele rocese tehnice de testare necesare desco e

Page 8: Raport de Evaluare - MWI Vila 2010

5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 8/16

 

16.

31.12.2010

17.

EUR 

4. Implicarea mea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unuirezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat d

 producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea.5. Analizele, opiniile şi concluziile mele au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport, concordanţă cu Standardele Internaţionale de Evaluare.

Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că:Certificare

6. Posed cunoştinţele şi experienţa necesare îndeplinirii misiunii în mod competent. Cu excepţia persoanelor menţionate în raportul de evaluare, nici o altă persoană nu mi-a acordat asistenţă  profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare.

In urma evaluarii efectuate de noi, a analizei informatiilor aplicabile si a factorilor relevanti,opinia noastra este ca valoarea de piata a proprietatii imobiliare descrise este:

2. Analizele, opiniile şi concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitativemenţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, impar ţiale şinepărtinitoare.3. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privinţa proprietăţii imobiliare care faceobiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind păr ţile implicate

 prezenta misiune, excepţie f ăcând rolul menţionat aici.

Valoarea de piata recomandata:

1. Afirmaţiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte.Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiindadevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecţiei asupra proprietăţii, pe care am

efectuat-o la data de:

Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cureglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitativecuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particular ă cu clientul şi nici un intereactual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se

 bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a a persoane care au interese legate de client sau de produsul garantat, iar remunerarea evaluării nu face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, în calitatelaborator, îmi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în prezentul raport evaluare.

Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, BisAlba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, Gorj

Reconcilierea valorilor. Declararea valorii selectate

109425

Page 9: Raport de Evaluare - MWI Vila 2010

5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 9/16

 

LEI

Anexe

Bilantul de suprafata conform releveului

Determinarea valoarii terenului prin comparatii directe.

Releveul proprietatii

Anexa nr. 7

Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, BiAlba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, Gorj

Fotografii

Anexa nr. 8

469182

Evaluator: MIHAI DRAGOMIR 

valuarea nu contine T.

Anexa nr. 4

Extrase privind preţurile / chiriile pe segmentul de piaţă al proprietăţii

Harta zonei

Extras de Carte Funciara

echivalent

Determinarea valorii de piaţă prin metoda comparaţiei directeDeterminarea valorii prin metoda capitalizării venitului generat de proprieta

Anexa nr. 1Anexa nr. 2

Anexa nr. 3

Anexa nr. 9

Anexa nr. 5

Anexa nr. 6

Page 10: Raport de Evaluare - MWI Vila 2010

5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 10/16

 

Valoarea corectata 96168 106238 86566

1. Teren (mp) 174,53 255 220 379Variatie (corectie) 9741 5504 24752

0%106238

0106238

4 similar  86566

086566Valoarea corectata

86-12317111317

La piata

0%

0%86566recent

-7742111742

La piata0%

106238recentrecent

0%96168

096168

similar 

115000

1059090

105910

La piata0%

96168

4. Nr. Camere

Variatie (corectie)

La piata

Comparabila 1

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, Bis

similar 

Valoarea corectata

3. Data vanzariiVariatie (corectie)

Valoarea corectata

90

Elemente decomparatie:

1. Suparafata (mp) 96,70

Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected], Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, Gorj

Valoarea estimata prin comparatii directe

Pret (EUR) 104000Criteriu Subiect

99000

Anexa 1.

Comparabila 2 Comparabila

Variatie (corectie)

Valoarea corectata

2. Cond. de finantareVariatie (corectie)

Page 11: Raport de Evaluare - MWI Vila 2010

5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 11/16

 

EUR 

LEI

EUR 

3

8

104364Valoarea 113603 109425

0%

0

Suprafata utila de calculVenit brut annual (col 3x12)Grad de neocupare

9283,20

60

4,28770,08

Cheltuieli cu impozitul pe cladireCheltuieli cu asigurarea 60

EUR EUR 

2

96,70mp

1

60

Valoare proprietatii

Cheltuieli cu managementul proprietatiiVenitul net annual

Curs de schimb la data de referinta

113290

Rata de capitalizareLEU - 1 EUR 

EUR 100

EUR % din venitul brut

 _ 

60EUR 

Anexa 2.

Valoarea de piata estimata prin capitalizarea venitului generat de proprietate din chirie

valoarecantitateu.mElemente de calcul

1009063,2

-53641043642000

nu

-5425

20001136031397

Medii

10236410

109425

da0

1094250

199586566

0P+1E

109425

Superioare

20043

930587,5

0106238

0%96168

096168

Medii10111603

nuda

Superioare

2010 19995,5

101458

Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, Bis

Alba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, Gorj

V adoptat (rotunjit)

echivalent 469182

109425

Variatie (corectie)

Valoarea corectata

9. Centrala Termica

Total corectii

Variatie (corectie)

Valoarea corectata

Variatie (corectie) %

Valoarea corectata

7. VechimeVariatie (corectie) %

Valoarea corectata

8. Finisaje

865666. Regim inaltime P+1E

Tunari0%

106238P+1EP+1E

Valoarea corectata

TunariVariatie (corectie) 0%

Tunari Tunari5. Zona

Page 12: Raport de Evaluare - MWI Vila 2010

5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 12/16

 

LEI

1.suprafata: 105 mp

115000 sau 1095 EUR/mp

2.suprafata: 90 mp

104000 sau 1156 EUR/mp

echivalent

finisaje medii, grade medii de uzura

Casa la vanzare in zona:

Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR

finisaje superioare

Extrase privind preţurile / chiriile pe segmentul de piaţă al proprietăţii

Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, Bis

sursa: Agentii imobiliare, anunturi la mica publicitate, baza de date

Tunari

 pret de cerere (EUR)

 pret de cerere (EUR)sursa: Agentii imobiliare, anunturi la mica publicitate, baza de date

Alba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, Gorj

Anexa 3.

Casa la vanzare in zona:

Tunari

485754

Page 13: Raport de Evaluare - MWI Vila 2010

5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 13/16

 

3.suprafata: 86 mp

99000 sau 1151 EUR/mp

suprafata u.m.

26,80 mp6,40 mp2,70 mp4,80 mp3,30 mp

1,00 mp

Alba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, Gorj

Casa la vanzare in zona:

Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, Bis

Denumire incapere

Bucatarie

Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR

Hol

Anexa 4.

Bilanţul de suprafaţă conform releveului

dimensiuni

EtajCamera tehnica

Tunari

finisaje medii, grade medii de uzura

HolBaie

 pret de cerere (EUR)sursa: Agentii imobiliare, anunturi la mica publicitate, baza de date

ParterLiving

Page 14: Raport de Evaluare - MWI Vila 2010

5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 14/16

 

7,90 mp3,90 mp2,80 mp

15,00 mp9,70 mp

12,40 mp

0,00 mp0,00 mp0,00 mp0,00 mp0,00 mp

0,00 mp0,00 mp0,00 mp0,00 mp0,00 mp0,00 mp0,00 mp0,00 mp0,00 mp0,00 mp

Alba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, GorjCASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR

Baie

96,70

Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, Bis

BaieDormitor Dormitor Dormitor 

Hol

Total suprafata utila:

Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

Anexa 5.

Valoarea terenului estimata prin comparatii directe.

Criteriu Subiect Comparabila 1 Comparabila 2 ComparabilaPret (EUR) 46000 60500 67000Elemente decomparatie:

1. Suparafata (mp) 174,53 380 500 560Variatie (corectie) 24873 39382 46119Valoarea corectata 21127 21118 20881

2. Cond. de finantare La piata La piata La piata La piataVariatie (corectie) 0% 0% 0%

Page 15: Raport de Evaluare - MWI Vila 2010

5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 15/16

 

EUR 

LEI

Data EUR 4,2877 CHF

Judet Ilfov

REZUMAT EVALUARE

Ilfov, Tunari

ClientProprietar 

Tunari

Proprietatea

S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L.

Teren intravilan cu constructie P+1E situate in Tunari

31.12.2010

S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L.

AdresaOras

Valoarea corectata 21127 21118 208813. Data vanzarii recent recent recent

Variatie (corectie) 0% 0% 0%Valoarea corectata 21127 21118 20881

Valoarea corectata 21127 21118 20881

5. Zona Tunari Nord- Tunari Nord- Tunari Nord- Tunari Nord

0

Valoarea corectata 21127 21118

Variatie (corectie) 0% 0% 0%

20881

6. Utilitati Toate utilitatile Toate utilitatile Toate utilitatile Toate utilitatiVariatie (corectie) 0 0

Total corectii -24873 -39382 -46119Valoarea 21127 21118 20881

CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, Bis

Alba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, GorjTimişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]

V adoptat (rotunjit) 21127

echivalent 90588

Page 16: Raport de Evaluare - MWI Vila 2010

5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 16/16

 

AlteContract

2010 4P+1E P+10E+2Er  

StructuraInchideriAcoperisTamplarie ferestre

usa intrare usi int.

Finisaje parchet mozaicSuperioar gresie faianta

linoleum zugraveli

Incalzire Centrala da

Pret Suprafata Etaj Corectie Vechime Finisaje Corectie Centrala Corectie Valoc1 115000 105 P+1E 0 1999 Medii 10 nu 2000 1136

c2 104000 90 P+1E 0 2004 Superioar 0 da 0 1094c3 99000 86 P+1E 0 1995 Medii 10 nu 2000 1043

96,7 116,0496,70

EUR RONCHF

10

749/27.03.2007

nu sunt

Autentificare nr 

1012/27 Nr. TopData CF 17.01.2011

CF nr 

Etaj Etaje blocCota teren Numar camere

Zona

An constructie

Tunari Nord-OtopeniStr. 1 Decembrie

174,53

Strazi

Incheiere nr. 42758/05.04.2007contract de vanzare-cumparare

DobandireSarcini

2426

in baiin sufragerie

in bucatarie si baiin dormitoare, pe holuri si pe scari

PVC + geam termopan

lavabile

Valoare pe mp.

Valoarea

Valoare chirie Valoare din capitalizare venit

109425469182#DIV/0!

113290

1132Aria utila Aria construita

Corpuri radiante din otel racordate la centrala termica proprie

de tip celular 

dormitoare, pe holuri si pe

tip terasa acoperita cu membrana bituminoasatamplarie aluminiu cu geam termopan

 plansee din beton armat par ţial din zidarie de caramida