raport de evaluare - mwi vila 2010
TRANSCRIPT
5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 1/16
1.
2.
3.
4.EUR
LEI
EUR
LEI
CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR
echivalent
Proprietatea
evaluata
Legitimatie ANEVAR
FirmaAdresa evaluatorului Timisoara
Str. Popa Sapca, Nr. 10A
Tel/fax: 0256 282731
e-mail: [email protected]
S.C. Casa de Consultanta Dragomir S.R.L.
nr. 8229 valabil 2010
CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR
RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂŢILOR
IMOBILIARE TIP CASA
Inregistrare la
evaluator
Inregistrare la
destinatar
Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]
31.12.2010
DRAGOMIR MIHAI
Client
Destinatarul raportului
S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L.
J40/3932/2007
CUI RO 21210803
S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L.
Parafanr. 8229
Evaluator:
Proprietar Adresa proprietatii
S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L.
Teren intravilan cu constructie P+1E situate in Tunari
Ilfov, Tunari
21127Valoare teren (inclusa in valoarea de piata)
Valoarea nu contine T.
109425
469182
90588
Valoarea de piata estimata prin metoda
comparatiei directe
Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, Bi
echivalent
5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 2/16
5.
1 EUR = 4,2877
6.
contract de vanzare-cumparare 749/27.03.2007
2426 localitatea: Tunari Nr. Top:Mentiuni speciale:
2426 17.01.2011 ANCPI,jud Ilfov
17.01.2011
7.
8.
9.
Auto: Str. 1 Decembrie
Calitatea retelelor de transport: asfaltate, cu o banda de circulatie pe sens.
LEI
Timişoara, str. Poapa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]
Alba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, Gorj
Data inspectiei proprietatii
Valoarea de piataRaportare financiara-contabila
31.12.2010
Curs de schimb BNR ladata de referinta
Inspectia a fost efectuata de Mihai Dragomir in data de: 31.12.2010
Baza de evaluare
Scopul evaluariiData de referinta aevaluarii
Incheiere nr. 42758/05.04.2007
Date privind
dreptul de
proprietate
Dobandirea:Temei legalAlte situatiiTemei contractual
Mentiuni 1: Situatia privind Cartea Funciara
Extras de Carte Funciara din data:
Dreptul de proprietate: DeplinCartea Funciara nr.:
1012/27
Teren: 174,53In anexa nr. 6 este prezentat releveul proprietatii
nu suntExtras de Carte Funciara numarul:In anexa nr. 8 este prezentata copia Extrasului de Carte Funciara
In anexa nr. 7 este prezentata harta zonei
Situatia actuala a
proprietatiiOcupata de proprietar
Descrierea zonei de
amplasare
Mentiuni 2: Abateri dela inscrierea din CarteaFunciara
Date privind
documentatia
cadastrala
Nu s-a prezentat planul cadastralSuprafata inregistrata in documentatia cadastrala:
ar er rez en aÎn zonă se află:- Reţea de transport în comun în apropiere, cu mijloace de transport suficiente;- Unităţi comerciale în apropiere, magazine suficiente, bine aprovizionate cu
mărfuri de bună calitate, piaţă agroalimentar ă;- Unităţi de învăţământ;- Sedii de bănci;
- Parcuri.
Caracterul edilitar alzonei
Zona de amplasareArtere importante decirculatie in apropiere
Tunari Nord-Otopeni
5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 3/16
existentaexistentaexistentaexistenta
existentaexistenta
10.
Structura:
11.Au (aria utila): 96,70 mpAc (aria construita): 116,04 mp
Teren: 174,53 mp
In anexa nr. 5 este determinata valoarea terenului prin comparatii directe.
Exterioara ferestreusa intrare
Interioara usi
parchetgresiemochetafaiantazugraveli
plansee din beton armat
Reţea urbană de canalizare:
tip terasa acoperita cu membrana bituminoasa
Reţea urbană de energie electrică:Reţea urbană de apă:Reţea urbană de termoficare:
2010
Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]
CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, Bis
Amplasare in zona limitrofa. Dotări şi utilitati complete, poluare redusă, ambientcivilizat.
LinistitAbsenta poluarii
Alba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, Gorj
Reţea urbană de telefonie:
Reţea urbană de gaze:
par ţial din zidarie de caramida
fara degradari ale finisajelor ingrijit
Utilitati edilitare
Tunari Nord-Otopeni
Gradul de poluareAmbientConcluzie privind zonade amplasare
Acoperis:
Aspect îngrijit, utilităţi complete Nu se recomandă efectuarea unei expertize tehnice
Aspect interior:
Descrierea spatiului
Descrierea constructieide baza
Inchideri perimetrale:
AmplasamentAnul PIFCaracteristici
Aspect exterior:
Concluzie privindconstructia de baza
Tamplarie
in bucatarie si baiin dormitoare, pe holuri si pe scari
Instalatii si dotarielectrice
de tip celular
Bilantul de suprafata
tamplarie aluminiu cu geam termopanPVC + geam termopan
in bai
Superioare
NormaleCuren i slabi (telefonie şi cablu TV)
Finisajein sufragerie
lavabile
Corpuri radiante din otel racordate la centrala termica proprie
Instalatii si dotarialimentare cu apa
Din reţeaua oraşuluiInstala iile sunt între inute bine
Instalatii si dotarialimentare cu gaze
Instalatii si dotariincalzire
Din reţeaua oraşuluiInstalaţiile sunt întreţinute bine
5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 4/16
12.
Medie
Medie
Minim 90000 EUR echivalent 385893 LEIMaxim 120000 EUR echivalent 514524 LEIMinim 600 EUR Maxim 800 EUR Echilibru;REZULTATUL CERCETARII: stagnarea preţurilor si a chirieiAnexa nr. 3 cuprinde extrase privind preţurile / chiriile pe segmentul de piaţă al
proprietăţii
Echilibrul pietei EchilibruPreturi in zona pt.
proprietati similareChirii in zona pt.
proprietati similare
Cererea de proprietati
similare
Concluzie privindaplasamentul
Aspect îngrijit, utilităţi complete
Zonă rezidenţialăOfeta de proprietatisimilare
Alba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, GorjTimiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, BisCASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR
Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]
Analiza pieteiimobiliareDefinirea pietei sisubpietei
Piaţa locuintelor
Natura zonei
Concluzii si tendinte privind piata proprietatii
5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 5/16
13. Evaluare
13.a
EUR
LEI
13.b
EUR
LEIechivalent
valoarea nu contine T.V
Abordarea (evaluarea)prin metodacapitalizării venituluigenerat de proprietate
469182echivalent
În anexa nr. 2 este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metodacapitalizării venitului generat de proprietate din chirie.
Determinarea valorii de piata pe baza
capitalizarii venitului generat de proprietate
113290
485754
109425
valoarea nu contine T.V
În anexa nr. 1. este prezentată determinarea valorii de piaţă prin metodacom ara iei directe
Valoarea de piata determinata prin metodacomparatiei directe
Abordarea (evaluarea)prin metodacomparaţiei directe
CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, BisAlba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, Gorj
Cadru legal Catalogul privind clasificarea şi duratele normale de funcţionare a mijloacelfixe, aprobat HG 2139/2004
Standarde internationalede evaluare - editia asaptea 2005
Reglementari si cadrulegal
– a oarea e p aţ – aze e eva uareIVS 2 – Baze de evaluare diferite de valoarea de piaţă
IVS 3 – Raportarea evaluăriiIVA 1 – Evaluarea pentru garantarea împrumutuluiGN 1 – Evaluarea proprietăţii imobiliare
Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]
5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 6/16
14.
14.a Definitii
14.b
Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data
evaluării, între un cumpăr ător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinatobiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care păr ţile implicate au acţionat încunoştin ă de cauză, prudent şi f ăr ă constrângere.
Costul de inlocuire net
Costul curent de reproducţie sau de înlocuire a unui activ minus deprecierile pentru deteriorareafizică şi pentru orice alte forme relevante de depreciere şi neadecvare.
Ipoteze si clauze limitative
5. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsur ători de cadastru,expertize) acestea vor avea prioritate.
1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este permisă folosiraportului de către o ter ţă persoană f ăr ă obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului,autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nuasumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şicelor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagubesuferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse
baza acestui raport.2. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă,reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, r ămân nemodificate în raport cu cele existela data întocmirii raportului de evaluare.3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natur ă legală, care afectează fie proprietimobiliar ă evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de cătreevaluator. În acest sens se precizează că nu au fost f ăcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătur ă cu proprietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În caz
în care există o asemenea situaţie şi este cunoscută, aceasta este menţionată în raport. Proprietateimobiliar ă se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietateeste valabil i res onsabilă.4. Se presupune că proprietatea imobiliar ă în cauză respectă reglementările privind documentaţiide urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectataceste cerin e, valoarea de pia ă va fi afectată.
Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]
Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, BisCASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR
Alba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, Gorj
Valoarea de piata
Definitii, ipoteze, conditii limitative si altele
5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 7/16
14.c
14.d
15.
3. anunturi pe internet4. studii recente pe piaţa imobiliara
Declaratie de conformitate
9. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredinţate de către clientul numitraport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport.10. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmeste necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizatăorice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei ter ţe păr ţi,inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte,memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare neste destinat asigur ătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nare le ătur ă cu valoarea de asi urare.
Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:
1. baza de date a Casa de Consultanta Dragomir 2. anunţuri la mica publicitate
Alte precizariRaportul de evaluare este completat cu cel puţin 2 fotografii din care rezultă încadrarea în zona îcare se află proprietatea şi minim 3 fotografii din interiorul spatiului.
În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO si LEI, conversia în alte valuteurmând a fi efectuată de către destinatar.
Surse de informare
Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]
CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, BisAlba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, Gorj
7. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, dinsurse pe care le consider ă a fi credibile şi evaluatorul consider ă că acestea sunt adevărate şi coreEvaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei informaţiilor furnizate de ter ţeăr i.
8. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvăluunei ter ţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluareşi/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat.
6. Dacă nu se arată altfel în raport, se înţelege că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascusau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar f ăr ă a se limita doar la acestea, starea şi structura solulustructura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.), sau asupracondiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliar ă în cauză sau de pe o proprietateînvecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.), care pot majora smicşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fostobservate, la data inspecţiei, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite,necesar ă pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit demediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui rapşi/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu ofer ă garanţii explicite sau implicite în privinţa stîn care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a
eventualelor lor consecin e i nici entru eventualele rocese tehnice de testare necesare desco e
5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 8/16
16.
31.12.2010
17.
EUR
4. Implicarea mea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unuirezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat d
producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea.5. Analizele, opiniile şi concluziile mele au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport, concordanţă cu Standardele Internaţionale de Evaluare.
Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că:Certificare
6. Posed cunoştinţele şi experienţa necesare îndeplinirii misiunii în mod competent. Cu excepţia persoanelor menţionate în raportul de evaluare, nici o altă persoană nu mi-a acordat asistenţă profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare.
In urma evaluarii efectuate de noi, a analizei informatiilor aplicabile si a factorilor relevanti,opinia noastra este ca valoarea de piata a proprietatii imobiliare descrise este:
2. Analizele, opiniile şi concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitativemenţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, impar ţiale şinepărtinitoare.3. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privinţa proprietăţii imobiliare care faceobiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind păr ţile implicate
prezenta misiune, excepţie f ăcând rolul menţionat aici.
Valoarea de piata recomandata:
1. Afirmaţiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte.Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiindadevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecţiei asupra proprietăţii, pe care am
efectuat-o la data de:
Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cureglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitativecuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particular ă cu clientul şi nici un intereactual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se
bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a a persoane care au interese legate de client sau de produsul garantat, iar remunerarea evaluării nu face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, în calitatelaborator, îmi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în prezentul raport evaluare.
Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]
CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, BisAlba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, Gorj
Reconcilierea valorilor. Declararea valorii selectate
109425
5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 9/16
LEI
Anexe
Bilantul de suprafata conform releveului
Determinarea valoarii terenului prin comparatii directe.
Releveul proprietatii
Anexa nr. 7
Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]
CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, BiAlba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, Gorj
Fotografii
Anexa nr. 8
469182
Evaluator: MIHAI DRAGOMIR
valuarea nu contine T.
Anexa nr. 4
Extrase privind preţurile / chiriile pe segmentul de piaţă al proprietăţii
Harta zonei
Extras de Carte Funciara
echivalent
Determinarea valorii de piaţă prin metoda comparaţiei directeDeterminarea valorii prin metoda capitalizării venitului generat de proprieta
Anexa nr. 1Anexa nr. 2
Anexa nr. 3
Anexa nr. 9
Anexa nr. 5
Anexa nr. 6
5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 10/16
Valoarea corectata 96168 106238 86566
1. Teren (mp) 174,53 255 220 379Variatie (corectie) 9741 5504 24752
0%106238
0106238
4 similar 86566
086566Valoarea corectata
86-12317111317
La piata
0%
0%86566recent
-7742111742
La piata0%
106238recentrecent
0%96168
096168
similar
115000
1059090
105910
La piata0%
96168
4. Nr. Camere
Variatie (corectie)
La piata
Comparabila 1
CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, Bis
similar
Valoarea corectata
3. Data vanzariiVariatie (corectie)
Valoarea corectata
90
Elemente decomparatie:
1. Suparafata (mp) 96,70
Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected], Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, Gorj
Valoarea estimata prin comparatii directe
Pret (EUR) 104000Criteriu Subiect
99000
Anexa 1.
Comparabila 2 Comparabila
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
2. Cond. de finantareVariatie (corectie)
5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 11/16
EUR
LEI
EUR
3
8
104364Valoarea 113603 109425
0%
0
Suprafata utila de calculVenit brut annual (col 3x12)Grad de neocupare
9283,20
60
4,28770,08
Cheltuieli cu impozitul pe cladireCheltuieli cu asigurarea 60
EUR EUR
2
96,70mp
1
60
Valoare proprietatii
Cheltuieli cu managementul proprietatiiVenitul net annual
Curs de schimb la data de referinta
113290
Rata de capitalizareLEU - 1 EUR
EUR 100
EUR % din venitul brut
_
60EUR
Anexa 2.
Valoarea de piata estimata prin capitalizarea venitului generat de proprietate din chirie
valoarecantitateu.mElemente de calcul
1009063,2
-53641043642000
nu
-5425
20001136031397
Medii
10236410
109425
da0
1094250
199586566
0P+1E
109425
Superioare
20043
930587,5
0106238
0%96168
096168
Medii10111603
nuda
Superioare
2010 19995,5
101458
Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]
CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, Bis
Alba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, Gorj
V adoptat (rotunjit)
echivalent 469182
109425
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
9. Centrala Termica
Total corectii
Variatie (corectie)
Valoarea corectata
Variatie (corectie) %
Valoarea corectata
7. VechimeVariatie (corectie) %
Valoarea corectata
8. Finisaje
865666. Regim inaltime P+1E
Tunari0%
106238P+1EP+1E
Valoarea corectata
TunariVariatie (corectie) 0%
Tunari Tunari5. Zona
5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 12/16
LEI
1.suprafata: 105 mp
115000 sau 1095 EUR/mp
2.suprafata: 90 mp
104000 sau 1156 EUR/mp
echivalent
finisaje medii, grade medii de uzura
Casa la vanzare in zona:
Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]
CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR
finisaje superioare
Extrase privind preţurile / chiriile pe segmentul de piaţă al proprietăţii
Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, Bis
sursa: Agentii imobiliare, anunturi la mica publicitate, baza de date
Tunari
pret de cerere (EUR)
pret de cerere (EUR)sursa: Agentii imobiliare, anunturi la mica publicitate, baza de date
Alba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, Gorj
Anexa 3.
Casa la vanzare in zona:
Tunari
485754
5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 13/16
3.suprafata: 86 mp
99000 sau 1151 EUR/mp
suprafata u.m.
26,80 mp6,40 mp2,70 mp4,80 mp3,30 mp
1,00 mp
Alba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, Gorj
Casa la vanzare in zona:
Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, Bis
Denumire incapere
Bucatarie
Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]
CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR
Hol
Anexa 4.
Bilanţul de suprafaţă conform releveului
dimensiuni
EtajCamera tehnica
Tunari
finisaje medii, grade medii de uzura
HolBaie
pret de cerere (EUR)sursa: Agentii imobiliare, anunturi la mica publicitate, baza de date
ParterLiving
5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 14/16
7,90 mp3,90 mp2,80 mp
15,00 mp9,70 mp
12,40 mp
0,00 mp0,00 mp0,00 mp0,00 mp0,00 mp
0,00 mp0,00 mp0,00 mp0,00 mp0,00 mp0,00 mp0,00 mp0,00 mp0,00 mp0,00 mp
Alba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, GorjCASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR
Baie
96,70
Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, Bis
BaieDormitor Dormitor Dormitor
Hol
Total suprafata utila:
Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]
Anexa 5.
Valoarea terenului estimata prin comparatii directe.
Criteriu Subiect Comparabila 1 Comparabila 2 ComparabilaPret (EUR) 46000 60500 67000Elemente decomparatie:
1. Suparafata (mp) 174,53 380 500 560Variatie (corectie) 24873 39382 46119Valoarea corectata 21127 21118 20881
2. Cond. de finantare La piata La piata La piata La piataVariatie (corectie) 0% 0% 0%
5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 15/16
EUR
LEI
Data EUR 4,2877 CHF
Judet Ilfov
REZUMAT EVALUARE
Ilfov, Tunari
ClientProprietar
Tunari
Proprietatea
S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L.
Teren intravilan cu constructie P+1E situate in Tunari
31.12.2010
S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L.
AdresaOras
Valoarea corectata 21127 21118 208813. Data vanzarii recent recent recent
Variatie (corectie) 0% 0% 0%Valoarea corectata 21127 21118 20881
Valoarea corectata 21127 21118 20881
5. Zona Tunari Nord- Tunari Nord- Tunari Nord- Tunari Nord
0
Valoarea corectata 21127 21118
Variatie (corectie) 0% 0% 0%
20881
6. Utilitati Toate utilitatile Toate utilitatile Toate utilitatile Toate utilitatiVariatie (corectie) 0 0
Total corectii -24873 -39382 -46119Valoarea 21127 21118 20881
CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, Bis
Alba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, GorjTimişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]
V adoptat (rotunjit) 21127
echivalent 90588
5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com
http://slidepdf.com/reader/full/raport-de-evaluare-mwi-vila-2010 16/16
AlteContract
2010 4P+1E P+10E+2Er
StructuraInchideriAcoperisTamplarie ferestre
usa intrare usi int.
Finisaje parchet mozaicSuperioar gresie faianta
linoleum zugraveli
Incalzire Centrala da
Pret Suprafata Etaj Corectie Vechime Finisaje Corectie Centrala Corectie Valoc1 115000 105 P+1E 0 1999 Medii 10 nu 2000 1136
c2 104000 90 P+1E 0 2004 Superioar 0 da 0 1094c3 99000 86 P+1E 0 1995 Medii 10 nu 2000 1043
96,7 116,0496,70
EUR RONCHF
10
749/27.03.2007
nu sunt
Autentificare nr
1012/27 Nr. TopData CF 17.01.2011
CF nr
Etaj Etaje blocCota teren Numar camere
Zona
An constructie
Tunari Nord-OtopeniStr. 1 Decembrie
174,53
Strazi
Incheiere nr. 42758/05.04.2007contract de vanzare-cumparare
DobandireSarcini
2426
in baiin sufragerie
in bucatarie si baiin dormitoare, pe holuri si pe scari
PVC + geam termopan
lavabile
Valoare pe mp.
Valoarea
Valoare chirie Valoare din capitalizare venit
109425469182#DIV/0!
113290
1132Aria utila Aria construita
Corpuri radiante din otel racordate la centrala termica proprie
de tip celular
dormitoare, pe holuri si pe
tip terasa acoperita cu membrana bituminoasatamplarie aluminiu cu geam termopan
plansee din beton armat par ţial din zidarie de caramida