raport de evaluare - revalactiv.ro · evaluarea a fost facuta respectand cerintele codului...

RAPORT DE EVALUARE

OBIECTUL EVALUARII: AUTOTURISM AUDI A4 PH-12-PSA

PROPRIETAR: S.C. ACONSA CONSTRUCT TRANZIMOB S.A.

BENEFICIAR: S.C. ACONSA CONSTRUCT TRANZIMOB S.A.

SOLICITANT: REVALACTIV SPRL

Evaluator autorizat

membru titular A.N.E.V.A.R..

ec. Constantin Valerică

- NOIEMBRIE 2013 –

P.

F.

A.

CONSTANTIN VALERICĂ EVALUATOR AUTORIZAT MEMBRU TITULAR A.N.E.V.A.R.

LEGITIMATIA NR. 11667 Sediu: Campina, str. Muscelului, nr. 40, jud. Prahova

CIF: 24636618

E-Mail: [email protected]

mailto:[email protected]

*Document confidential sub incidenta secretului profesional 2

SINTEZA

Catre: REVALACTIV SPRL Prezentul raport de evaluare se refera la bunul mobil autoturism Audi A4, aflat

in proprietatea societatii S.C. ACONSA CONSTRUCT TRANZIMOB S.A. in faliment,

dosar nr. 3296/105/2013 – Tribunalul prahova.

Scopul evaluarii : stabilirea valorii de piata – in vederea vanzarii (pret

pornire licitatie).

Obiectul evaluarii : Autoturism Audi A4, PH 12 PSA

Bunul apartine S.C. ACONSA CONSTRUCT TRANZIMOB S.A. cu sediul social în

loc. Ploiesti, str. Stefan Greceanu, nr. 5, bloc L1, parter, jud. Prahova, număr de ordine în

registrul comerţului J29/1225/2009, C.U.I. 25825909.

Bunul a fost inspectat de evaluator in data de 19.11.2013, in prezenta

reprezentantului debitoarei S.C. ACONSA CONSTRUCT TRANZIMOB S.A., in vederea

elaborarii acestui raport de evaluare.

Valorile determinate in raportul de evaluare nu contin TVA

Acest rezumat insoteste raportul de evaluare complet

Ca rezultat al investigatiilor si analizelor, in opinia mea, la data de 19.11.2013,

valoarea de piata a bunului autoturism Audi A4 este:

Nr. crt.

Denumire Valoare de piata (euro)

Valoare de piata (lei)

Valoare de piata (lei) in conditii de vanzare fortata

1 Autoturism Audi A4 8.150 36.100 30.685

La baza elaborarii acestei opinii au stat urmatoarele :

Aceasta valoare este opinia evaluatorului si reprezinta o concluzie impartiala,

experta si rezonabila, bazata pe o analiza a tuturor informatiilor relevante.

Opinia exprimata este o predictie subiectiva si reprezinta perceptia evaluatorului

referitoare la cel mai probabil pret obtenabil intr-o tranzactie obiectiva.

Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si

aprecierile exprimate in prezentul raport.

Evaluator autorizat

membru titular A.N.E.V.A.R.



1. SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE

2. CUPRINS

I. PREMISELE EVALUARII

DECLARATIA DE CONFORMITATE

1. OBIECTUL EVALUARII

2. SCOPUL EVALUARII

3. PROPRIETAR

4. DATA INSPECTIEI SI DATA EVALUARII

5. IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE

6. CERTIFICAREA EVALUARII

7. SURSELE DE INFORMARE UTILIZATE, BIBLIOGRAFIE

II. PREZENTAREA DATELOR

1. IDENTIFICAREA BUNURILOR MOBILE SI DESCRIEREA ACESTORA

2. ANALIZA PIETEI

3. SITUATIA JURIDICA

III. EVALUAREA BUNURILOR MOBILE

1. PROCEDURI METODOLOGICE, ALEGEREA METODEI DE EVALUARE

2. RECONCILIERAREA VALORILOR, OPINIA EVALUATORULUI

3. FISE TEHNICE DE EVALUARE

ANEXE


DECLARATIE DE CONFORMITATE

Ca elaborator declar ca raportul de evaluare, pe care il semnez, a fost

realizat in concordant cu reglementarile Standardelor ANEVAR 2012 ce au in

componenta Ghidurile de Evaluare (GE) si Ghidurile Metodologice de Evaluare

ANEVAR (GME), alaturi de Glosarul IVS 2011 si Abordarea metodologica a unor

definitii si termeni din IVS 2011 in interpretarea ANEVAR.

Evaluarea a fost facuta respectand cerintele Codului Deontologic al

profesiei de evaluator precum si cu respectarea cerintelor Asociatiei Nationale a

evaluatorilor din Romania.

I. PREMISELE EVALUARII

1. OBIECTUL EVALUARII

Bunul supus evaluarii este :

Autoturism Audi A4, PH 12 PSA

Bunul este proprietatea societatii S.C. ACONSA CONSTRUCT TRANZIMOB S.A. in faliment.

2. SCOPUL EVALUARII

Scopul evaluarii : stabilirea valorii de piata – in vederea vanzarii (pret

pornire licitatie).

3. PROPRIETAR, SOLICITANT

Proprietar: S.C. ACONSA CONSTRUCT TRANZIMOB S.A. cu sediul social în

Mun. Ploiesti, str. Stefan Greceanu, nr. 5, bloc L1, parter, jud. Prahova, număr de ordine

în registrul comerţului J29/1225/2009, C.U.I. 25825909.

Beneficiar: S.C. ACONSA CONSTRUCT TRANZIMOB S.A. cu sediul social în

Mun. Ploiesti, str. Stefan Greceanu, nr. 5, bloc L1, parter, jud. Prahova, număr de ordine

în registrul comerţului J29/1225/2009, C.U.I. 25825909 in faliment, dosar nr.

3296/105/2013 – Tibunalul Prahova prin lichidator REVALACTIV S.P.R.L.

Solicitant : REVALACTIV S.P.R.L cu sediul in Mun. Ploiesti, str. Ion Maiorescu,

nr. 12, jud. Prahova, CUI 15095661.


4. DATA INSPECTIEI SI DATA EVALUARII

Certific faptul ca bunul ce face obiectul prezentului raport a fost inspectat de

mine, in 19.11.2013, in prezenta reprezentantului debitoarei S.C. ACONSA

CONSTRUCT TRANZIMOB S.A.

Data la care este valabil raportul de evaluare: 19.11.2013 (data inspectiei).

Curs B.N.R.: 1 eur = 4,4456 lei

Data intocmirii raportului de evaluare: 26.11.2013

5. DEFINITIA VALORII

Baza evaluarii este Valoarea de piata, a carei definitie este: " suma estimata

pentru care un activ ar fi schimbat la data evaluarii, intre un vanzator hotarat si un

cumparator hotarat, intr-o tranzactie echilibrata, dupa un marketing adecvat, in

care fiecare parte a actionat in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangeri".

Imobilizarile corporale mobile reprezinta imobilizari corporale care sunt

detinute de o entitate pentru a fi utilizate in productia de bunuri sau prestarea

de servicii, pentru a fi inchiriate tertilor sau pentru a fi folosite in scopuri

administrative si care se preconizeaza sa fie utilizate pe o perioada de timp.

Tinand cont de faptul ca societatea este in lichidare putem vorbi despre o

“vanzare fortata” se utilizeaza deseori in situatiile cand un vanzator este constrans sa

vanda si, in consecinta, nu are la dispozitie o perioada de marketing adecvata.

Pretul care ar putea fi obtinut in aceste situatii va depinde de natura presiunii

asupra vanzatorului si de motivele pentru care nu poate sa aiba la dispozitie o

perioada de marketing adecvata.

Vanzarea fortata se refera la un pret care provine din vanzare in circumstante

atipice sau extraordinare, care reflecta deobicei o perioada de comercializare

inadecvata si fara o publicitate rezonabila si poate implica deasemenea un vanzator

obligat sa vanda si un cumparator care cumpara fiind constient de dezavantajul

vanzatorului.

Datorita faptului ca bunurile evaluate trebuiesc vandute in termen scurt fara un

marketing corespunzator nu vom estima valoarea justa ci vom determina o valoare de

vanzare fortata. Aceasta valoare va fi 85% din valoarea de piata rezultata din

abordarea aplicata, respectiv o depreciere de 15% aplicata valorii juste.


6. IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE

In elaborarea lucrarii au fost luati in considerare factorii care au influenta

asupra valorii, nefiind omisa in mod deliberat nici o informatie. Dupa cunostinta

evaluatorului toate aceste informatii sunt corecte;

- Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru factorii

economici si fizici ce pot apare ulterior evaluarii si pot influenta opiniile si

rezultatele din aceasta lucrare;

- Nu a fost verificata autenticitatea documentelor prezentate si nu

s-au facut investigatii privind statutul juridic al bunului in cauza;

- Evaluarea s-a bazat pe datele din documentele de proprietate puse la

dispozitie de proprietar (care se presupun a fi corecte) si a celor obtinute ca

urmare a inspectiei la fata locului. Actele incluse in raport au menirea de a forma o

imagine clara asupra bunului, calitativ si cantitativ.

- Evaluatorul nu a expertizat bunul in detaliu si nici nu a efectuat

studii de fiabilitate ale bunului mobil in cauza (efectuand doar o inspectie vizuala)

si nu va putea fi facut raspunzator pentru existenta unor vicii ascunse

(neaparente), care ar putea influenta in vreun fel valoarea, considerand datele

respectiv declaratiile puse la dispozitie de catre proprietar ca fiind din surse de

incredere;

- Informatiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se da nici o

garantie asupra preciziei lor, iar persoana care ne-a dat detalii despre bunul

evaluat se considera a fi de buna credinta.

- Prezentul raport are valabilitate numai pentru destinatia pentru care

a fost realizat, este confidential si nu poate fi utilizat de beneficiar in alte scopuri.

7. CERTIFICAREA EVALUARII

Elaborarea acestui raport s-a facut pe baza evaluarii bunului, avand in

vedere cadrul de reglementare, baza, instructiunile, ipotezele si conditiile

limitative mentionate, fara a avea o relatie particulara cu clientul sau un a lt interes

actual sau de perspectiva fata de bunul evaluat.

8. BIBLIOGRAFIE

Pentru elaborarea raportului s-au folosit urmatoarele surse de informare:

• Standardele ANEVAR 2012 ce au in componenta Ghidurile de Evaluare (GE) si Ghidurile Metodologice de Evaluare ANEVAR (GME), alaturi de Glosarul IVS 2011 si Abordarea metodologica a unor definitii si termeni din IVS 2011 in interpretarea ANEVAR; • documentele si documentatiile puse la dispozitie de beneficiar;


• datele obtinute din inspectia la fata locului

• site-uri de specialitate

II. PREZENTAREA DATELOR

II. DESCRIEREA BUNULUI, ASPECTE JURIDICE

- S-a constatat starea fizica a bunului;

- S-au completat datele necesare intocmirii raportului de evaluare;

- S-au facut fotografii ale bunului.

- Nu s-a efectuat vreo verificare tehnica a bunului, gradul acestuia de uzura fizica

si/sau tehnica se va stabili functie de declaratiile reprezentantului debitoarei si in

functie de inspectia vizuala a bunului.

1. Autoturism Audi A4 :

- Categoria: autoturism M1 - Caroseria: AA berlina - Marca : Audi - Tip: 8E/LALZF1/A4 - Nr. Inmatriculare : PH 12 PSA - Nr. identificare: WAUZZZ8E27A074569 - An fabricatie : 2007 - Nr. Locuri: 5 - Km. parcursi: 51.100 - Capacitate cilindrica: 1595 cmc - Putere maxima (kw): 75 kw - Tip/Serie motor: ALZ , 137443 - Sursa energie: benzina

- Culoare: negru

- Dotari : clima, jante aliaj, geamuri el. fata-spate

Concluzii:

- autoturismul este in stare tehnica si de intretinere buna, prezentand uzura normala fata de perioada parcursa si regimul de exploatare, starea estetica este buna ;

Bunul este proprietatea S.C. ACONSA CONSTRUCT TRANZIMOB S.A. conform documentelor prezentate si a inventarului.


2. ANALIZA PIETEI

Piata unor astfel de bunuri din Romania este o piata in stagnare, recesiunea

economic - financiara atingand si acest segment al pietei.


Cererea

Cererea reprezinta cantitate dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se

manifesta dorinta pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita

piata, intr-un anumit interval de timp. Nivelul acestei cereri determina atractivitatea

unei proprietati.

Oferta

Oferta reprezinta numarul dintr-un tip de proprietate care este disponibil

pentru vanzare sau inchiriere la diferite preturi, pe o piata data, intr-o anumita

perioada de timp.

Oferta de bunuri noi este efectuata de producatori, in general la comenzi

lansate de solicitant efectuate pe baza unor produse standard sau adaptate

cerintelor clientului. Piata bunurilor noi este marcata de existenta unor sisteme de

finantare non piata (leasing, credite, etc). Ofertele cuprind si garantie si piese de

schimb, documentatii tehnice precum si orice alte elemente de consultanta tehnica.

Oferta de bunuri second hand efectuata de detinatorii de bunuri cu

reorientare, restrangere sau dorinta inlocuirii cu alte modele mai performante si mai

noi. Bunurile second hand sunt in general, puternic depreciate.

In general sunt bunuri invechite si care nu au fost supuse unor revizii sau

reparatii capitale, reconditionari sau alte astfel de operatiuni ce cresc semnificativ

durata ramasa.

Echilibrul pietei trebuie si el delimitat pe cele doua tipuri de sub-piete,

respectiv:

a) Bunuri noi, tranzactii intre producatori, pe de o parte, si cumparatori pe de

alta parte.

b) Bunuri second hand, tranzactiile sunt rare si se deruleaza de obicei intre

firmele din domeniu sau provin de la societati in faliment, vanzari la

licitatii, neexistand suficietate informatii privind preturile de

tranzactionare.

3. SITUATIA JURIDICA

Bunul supus evaluarii este proprietatea S.C. ACONSA CONSTRUCT

TRANZIMOB S.A. Ploiesti.


Analiza din punct de vedere al deplinei si legalei proprietati (la momentul

evaluarii) s-a realizat in urma studierii documentelor puse la dispozitie de catre

proprietarul bunului evaluat.

Specificarea in prezentul raport a actelor de proprietate nu constituie o

dovada de autentificare a acestora, responsabilitatea pentru autenticitatea

documentelor revenind in exclusivitate proprietarului sau solicitantului.

III. EVALUAREA BUNURILOR

1. PROCEDURI METODOLOGICE

In conformitate cu standardele din domeniu, metoda de evaluare este o cale specifica de estimare a valorii in cadrul abordarilor. Nici una dintre metodele practicate nu este in totalitate riguroasa si exacta, astfel incat sa conduca la masurarea unica a valorii unui bun.

Fiecare dintre metode prezinta anumite avantaje si anumite dezavantaje. Principalele categorii de metode de evaluare sunt:

a) metoda patrimoniala - denumita si metoda costurilor presupune ca valoarea maxima a unui bun este suma necesara pentru a construi un bun nou cu o utilitate echivalenta, din care trebuie deduse toate formele de depreciere care i se pot atribui bunului, pana la data evaluarii.

Determinarea tipurilor de depreciere (pierdere din valoare) implica stabilirea celor trei tipuri de depreciere :

- uzura fizica ; - depreciere functionala ; - depreciere economica (externa). Metoda se fundamenteaza pe principiul substitutiei: un

cumparator prudent ar plati pentru un bun mobil cet mult suma cu care ar achizitiona unul echivalent;

b) metoda comparatiei directe - consta in analiza preturilor de vanzare recente (sau a ofertelor de vanzare) de bunuri similare. Analiza comparativa se axeaza pe asemanari si diferente intre bunuri si tranzactiile care influenteaza valoarea. Datele bunurilor comparabile sunt prelucrate intr-un proces de comparare, pentru a demonstra pretul probabil la care bunul evaluat ar fi vandut, daca ar fi oferit pe piata. Deoarece datele de piata second hand privind bunuri similare sunt suficiente, iar piata specifica este relativ activa, am ales aceasta metoda pentru evaluarea bunului.


c) metode bazate pe venit - denumite si metode de randament -

prin care se considera bunul ca o investitie generatoare de venit, tinand seama de riscurile asociate si de cheltuielile aferente. Dintre acestea, cea mai des folosita este capitalizarea directa: se estimeaza venitul net din exploatare si acesta se divide la o rata de capitalizare, fundamentata pe piata de circulatie a bunurilor mobile comparabile, rezultand un indicator al valorii bunului; Cu privire la inchirieri, piata second hand de bunuri similare nu ofera informatii suficiente in acest sens. Astfel metoda capitalizarii veniturilor din chirii nu s-a aplicat.

Sursele datelor de baza referitoare la activele de evaluat, sursele datelor specifice metodei de evaluate aplicate, cat si desfasurarea detaliata a alegerii marimilor utilizate si a calculelor efectuate in aplicarea metodei de evaluare se gasesc in fisa de evaluare.

OPINIA EVALUATORULUI

Asadar, sintetizand prezentul raport de evaluare, a rezultat urmatoarea valoare :

Nr. crt.

Denumire Valoare de piata euro)

Valoare de piata (lei)

1 2 3

1 Autoturism Audi A4 8.150 36.100

Valorile determinate in raportul de evaluare nu contin TVA.

Evaluator autorizat

membru titular A.N.E.V.A.R.



Fisa tehnica 1

Metoda comparatiei directe

AUDI A4

FISA EVALUARE

-Metoda comparatiei directe -

Denumirea corecţiei U.M. AUDI A4 Comparabila A Comparabila B Comparabila C

Preţ ofertă (net) EURO ? 8.100 8.400 8.490

Corectie % -5% -5% -5%

Corectie EURO -405,00 -420,00 -424,50

Preţ tranzacţie EURO 7.695,00 7.980,00 8.065,50

An fabricatie an 2007 2007 2007 2008

Corecţie % 0% 0% -5%

Corecţie EURO 0,00 0,00 -403,28

Preţ corectat EURO 7.695,00 7.980,00 7.662,23

Condiţiile de finanţare

cash/

credit/leasin

g

CASH CASH CASH CASH

Corecţie EURO 0,00 0,00 0,00


Condiţiile de vanzare

negociere

libera/

vanzator

constrans/

cumparator

interesat

NEGOCIERE

LIBERA

NEGOCIERE

LIBERA

NEGOCIERE

LIBERA

NEGOCIERE

LIBERA

Corecţie % 0% 0% 0%



Condiţiile pieţei (Data ofertei) RECENT RECENT RECENT

Corecţie % 0,0% 0,0% 0,0%



Numar kilometri parcursi/ carte

service (da/nu) 51.100 74000 122000 106000


Corecţie EURO 461,70 877,80 689,60


Tip carburant:

(disel/benzina/GPL/electric) BENZINA BENZINA BENZINA BENZINA




Stare fizica

(nesatisfacatoare/medie/buna) BUNA SIMILAR SIMILAR SIMILAR





Tip caroserie (berlina, hatchback,

coupe, cabrio, break, pick-up,

minibus, SUV, off road)/nr. usi

BERLINA SIMILAR SIMILAR SIMILAR




Capacitate cilindrica (cmc) 1600 1600 1600 1600



Preţ corectat 8.156,70 8.857,80 8.351,83

Stare juridica

(inmatriculata/inmatriculabila/ne

inmatriculata)

INMATRICUL

ATA

INMATRICULA

TA

INMATRICULA

TA

INMATRICULA

TA




Transmisie (automata/manuala) MANUALA MANUALA MANUALA MANUALA




Echipament aditional (dotari) STANDARD STANDARD MAI BUN STANDARD

Corecţie % 0% -5% 0%

Corecţie EURO 0,00 -399,00 0,00


Suma corecţiilor % 6% 15% 13%

Suma corecţiilor (în valoare

absolută) EURO 461,70 1.276,80 1.092,88

Corectia cea mai mica (in valoare

absoluta) EURO 461,70

Pret final EURO 8.157,00

Preţ final rotunjit

EURO 8.150,00

LEI 36.100

INTOCMIT

raport de evaluare - revalactiv.ro · evaluarea a fost facuta respectand cerintele codului...

Documents