raport de evaluare - extreminsolv.ro de parcare... · curs de schimb 1 euro = 4 ... evaluatorul nu...
TRANSCRIPT
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 1 din 44
ÎNREGISTRARE LA EVALUATOR Nr. 7179 / 28.11.2017 ÎNREGISTRARE LA BANCĂ Nr.
RAPORT DE EVALUARE
24 locuri de parcare si 4 boxe depozitare situate la subsol ansamblu rezidential
Întocmit de: S.C. NEOCONSULT VALUATION S.R.L.
Client: FLAVIA IMPEX 2001 SRL IN INSOLVENTA
Destinatar: EXTREM INSOLV IPURL
- NOIEMBRIE 2017 –
Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în
totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al NEOCONSULT VALUATION al
EXTREM INSOLV IPURL si al FLAVIA IMPEX 2001 SRL IN INSOLVENTA
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 2 din 44
Compania noastră promovează politicile responsabile de mediu și face eforturi să
reducă consumul de energie și de resurse.
Acest raport a fost imprimat față-verso pentru a reduce impactul asupra mediului
înconjurător.
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 3 din 44
SINTEZA EVALUĂRII
1. EVALUATOR SORIN IONESCU
Legitimaţie ANEVAR Nr. 18172 Parafa Nr. 18172 – valabilă 2017 Firma S.C. NEOCONSULT VALUATION S.R.L. Adresa evaluatorului SEDIU CENTRAL
BUCUREȘTI, Splaiul Independenței, nr. 202 Telefon/Fax: 021/367.49.30 E-mail: [email protected]
2. CLIENT Persoană juridica: SC FLAVIA IMPEX 2001 SRL-in
insolventa
Administrator judiciar: EXTREM INSOLV IPURL-prin Toma
Silviu Georgian
Adresa(administrator judiciar) Localitatea: Ploiesti, jud. Prahova
Str. Ghe. Doja nr 21, Bl.35, A2, Parter, Ap.1
DESTINATAR EXTREM INSOLV IPURL-prin Toma Silviu Georgian
3. PROPRIETATE EVALUATĂ 24 locuri de parcare si 4 boxe situate la subsolul
ansamblului rezidential „Insieme Rezidentiale”de pe strada
Matei Basarab nr 3, localitatea Voluntari-zona Pipera, jud.
Ilfov. Ansamblul este constituit din teren in suprafata de
4910mp pe care au fost construite 3 blocuri: 2 cu regim de
inaltime P+4E+5Er si 1 cu reg de inaltime P+2E+3Er. Sub
aceste blocuri este construita o parcare subterana unde se
afla locurile de parcare. Parte din ele se afla la parterul
blocurilor
Conform act de dezmembrare nr 2212 din 24.07.2008 si a
declaratiei de avere pentru spatiu de la mezanin cele 24
locuri de parcare si cele 4 boxe supuse evaluarii au date de
identificare, suprafete si amplasare conform tabel
centralizator de mai jos:
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 4 din 44
Mentionam ca nu am avut la dispozitie exrase de Carte
funciara pentru proprietatile evaluate.
Toate datele s-au luat in considerare in baza actelor de
proprietate si a schitelor puse la dispozitie de catre
reprezentantii proprietarului.
Pentru anumite locuri de parcare, cu ocazia inspectiei s-a
constatat ca acestea nu vor putea fi folosite deoarece sunt
amplasate pe drumurile de acces ale celorlalte locuri
conform documente atasate. Acestea vor fi evidentiate in
raport mai jos:
Proprietari SC FLAVIA IMPEX 2001 SRL-in insolventa
Adresă proprietate Loc Voluntari, jud. Ilfov
Str. Matei Basarab nr 3- complex „Insieme Residence”
4. DECLARAREA VALORII
VALOAREA DE PIAŢĂ ESTIMATĂ 112244..000000 EEUURR eecchhiivvaalleenntt 557755..774444 RROONN
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 5 din 44
PRIN ABORDAREA PRIN PIATA (pt
toate cele 28 unitati)
Factor de ajustare vanzare fortata --1155%%
VALOARE DE VANZARE FORTATA
(pt toate cel 28 untati) 110055..440000 eeuurr eecchhiivvaalleenntt 448899..338822 RROONN
VALOAREA NU ESTE INFLUENŢATĂ DE T.V.A. LA BAZA ESTIMĂRII AU STAT TRANZACŢIILE ÎNTRE PERSOANE FIZICE, MAJORITARE PE PIAŢA IMOBILIARĂ
SPECIFICĂ
Cu stimă,
Evaluator:
____________________________
SORIN IONESCU
Evaluator autorizat ANEVAR – EPI
5. BAZA DE EVALUARE VALOAREA DE PIAȚĂ
DATA EVALUĂRII 27.11.2017
SCOPUL EVALUĂRII Informare client asupra valorii de piata in vederea vanzarii
CURS DE SCHIMB 1 EURO = 4.6495 RON
DATA INSPECȚIEI
PROPRIETĂȚII
Inspectia proprietatii a fost efectuata in data de 24.11.2017, de catre
evaluator membru titular ANEVAR – EPI Sorin Ionescu în prezența
reprezentantului clientului Dl Valentin Bizadea. Acesta este cel care
poarta intreaga responsabilitate pentru corectitudinea si precizia
datelor furnizate in cadrul inspectiei.
6. DATE PRIVIND
DREPTUL DE
PRORPIETATE
EVALUAT
Drept de proprietate deplin în favoarea SC Flavia IMPEX 2001
conform act de dezmembrare nr 2212 din 24.07.2008 si a declaratiei
de avere pentru spatiu de la mezanin.
Nu am avut la dispozitie extrase de CF pt parcari si boxe
Pentru locul de parcare nr 75 nu am avut la dispozitie releveu sau
un plan de amplasare
Firma fiind in insolventa, exista creditori
Proprietatea a fost evaluata in ipoteza liber de sarcini
MENȚIUNI PRIVIND
CARTEA FUNCIARĂ
Evaluatorul nu a avut la dispoziţie extras de carte funciară toate
datele fiind luate din documentele de proprietate mai sus
mentionate si din releveul prezentat. Documentele sunt atasate
raportului.
7. DATE PRIVIND
DOCUMENTAȚIA
CADASTRALĂ
Conform documentelor prezentate suprafetele sunt conform
tabelului centralizator de mai sus
8. SITUAŢIA ACTUALĂ A
parcarilor si a boxelor
Cu ocazia inspectiei si pe baza documentelor avute la dispozitie s-au
constatat urmatoarele (evidentiate si pe planurile atasate:
- Locul de parcare nr 13 si 14 nu pot fi folosite deoarece se
afla pe drumul de acces catre locurile 1,2,3, etc
- Locul de parcare 21 nu poate fi folosit deoarece ar
obstructiona accesul catre celelalte locuri (exista si un stalp
acolo care ar obstructiona parcarile celelalte in aceste
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 6 din 44
conditii)
- Locurile 34 pana la 39 sunt pozitionate gresit (perpendicular
pe peret) deoarece nu se poate face accesul la ele nu este
loc de intrare la locurile de la 41 la 44. Astfel, din cele 6
putem folosi doar 2 locuri dispuse paralel cu peretele si unul
in spatele celuilalt
- Locul 47 nu este disponibil deoarece pe amplasamentul
acestuia exista amplasate rezervoare si pompe pentru
complexul rezidential
- Locurile 48 si 49 nu pot fi folosite separat ci doar de catre o
masina din cauza pozitionarii locurilor 53 pana la 57
- Locul de parcare nr 80 din cladirea C1 cu acces din curtea
interioara, nu poate fi folosit ca loc de parcare deoarece
limiteaza accesul la locul de parcare nr 79. El poate fi folosit
ca spatiu de depozitare tip boxa
9. DESCRIEREA ZONEI DE
AMPLASARE
Locurile de parcare sunt amplasate la subsolul ansamblului
rezidential dar si la parterul blocurilor C1 si C2. Ansamblul
rezidential se afla in partea de nord a localitatii Voluntari, in zona
Pipera, aproape de padurea baneasa si zona Iancu Nicolae.
Complexul din care fac parte proprietatile evaluate este sistematizat
superior, utilităţile aferente existente sunt cele uzuale necesare:
apă, canalizare, energie electrică, telefonie, gaz, TV cablu, Internet
ARTERE IMPORTANTE
DE CIRCULAŢIE ÎN
APROPIERE
Sos Iancu Nicolae, Sos Pipera Tunari. Calitatea reţelelor de
transport: asfaltate cu 2 benzi pe sens.
CARACTERUL
EDILITAR AL ZONEI
Zonă rezidențială.
În zonă se află:
Reţea de transport în comun: amplasate la distanţă medie
Unităţi comerciale: amplasate la distanţă medie
Unităţi de învăţământ : amplasate la distanţă medie
Unităţi medicale: amplasate la distanță medie
Instituţii de cult: amplasate la distanţă medie
Sedii de bănci: amplasate la distanţă medie
Parcuri: Padurea Baneasa
UTILITĂŢI EDILITARE Reţea urbană de energie electrică: existentă
Reţea urbană de apă: existenta.
Reţea urbană de termoficare: inexistentă
Reţea urbană de gaze: existenta
Reţea urbană de canalizare: existentă.
Reţea urbană de telefonie, cablu tv şi internet: existentă
AMBIENT Civilizat
CONCLUZIE PRIVIND
ZONA DE AMPLASARE
Proprietatea este amplasată într-o zonă de nord a localitatii
Voluntari, zona Pipera-Iancu Nicolae in ansamblul rezidential
„Insieme Rezidential”ansamblu construit in anul 2008 si pe care
sunt construite 3 blocuri de apartamente. In zona gasim blocuri
(ansambluri rezidentiale) nou construite dar si case cu regim de
inaltime P+2E.
Dotari utilitare: complete (apa , canalizare, curent electric, gaze)
Ambient civilizat.
Atractivitate buna.
10. DESCRIEREA CLĂDIRII
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 7 din 44
AMPLASAMENT Ansamblu rezidential construit pe un teren in suprafata de 4910 cu 3
blocuri, 2 cu regim de inaltime P+4E+5Er si un bloc cu reg de inalt
P+3E. Parcarea subterana se intinde pe o suprafata construita de
3852mp. Locurile de parcare se afla la subsol in mare parte. Locurile
de parcare nr 75, 80 si 82 impreuna cu boxele se afla la parterul
blocurilor.
ANUL PIF 2008
ORIENTARE -
CARACTERISTICI
CONSTRUCTIVE bloc
si locuri de parcare
Structură: fundaţii cuva din beton, pereti din beton armat, stalpi si
grinzi din ba. Pardoseala este din beton elicopterizat in parcarea
subterana
Închideri perimetrale: caramida
Planşee din beton armat între etaje
Acoperişul este de tip terasă necirculabilă
Termosistem exterior: da
Finisaj exterior: tencuiala decorativa
Uşa de acces la locurile de parcare este automata cu telecomanda.
Accesul catre bloc se face direct din interiorul parcarii subterane si
este securizat.
Aspect exterior: ingrijit
Aspect interior: îngrijit
Descriere privind starea tehnică generală: bună
CONCLUZIE PRIVIND
BLOCUL DE
LOCUINȚE si a
parcarii
Starea tehnică generală a blocului este bună, aspectul este îngrijit
Categoria clădirii din punct de vedere al rezistenţei la foc – nu se
cunoaste.
Coeficient de rezistenţă la seismicitate – nu se cunoaste
Imobilul nu se află în zonă inundabilă.
11. DESCRIEREA locurilor de parcare
DESCRIERE
JURIDICĂ Conform acte de dezmembrare si schita
DIFERENȚE FAȚĂ DE
SITUAȚIA JURIDICĂ
(CF, SCHIȚE)
CONSTATATE CU
OCAZIA INSPECȚIEI
PROPRIETĂȚII
Acces restrictionat la anumite locuri de parcare
TÂMPLĂRIE Usa metalica la acces boxe. Usa automata din PVC la parcarea
subterana. La locurile de la parter, acces prin usa automata din PVC
FINISAJE Pardoseli elicopterizate la locurile de parcare subsol si parter
INSTALAŢII ŞI
DOTĂRI ELECTRICE
Corpuri de iluminat tip neon cu senzor de miscare
INSTALAŢII ŞI
DOTĂRI ÎNCĂLZIRE
Nu este cazul
INSTALAŢII ŞI
DOTĂRI
ALIMENTARE CU
APĂ
Nu e cazul
INSTALAŢII ŞI Nu este cazul
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 8 din 44
DOTĂRI
ALIMENTARE CU
GAZE
NECESAR DE
INVESTIT
Nu este cazul.
CONCLUZII PRIVIND
locurile de parcare
Aspect normal, utilităţi complete.
Stare tehnică generală este bună.
Deprecieri identificate : nu e cazul.
Acces restrictionat conform tabel
12. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE
DEFINIREA PIEŢEI ŞI
SUBPIEŢEI
Piaţa locurilor de parcare si a boxelor situate la subsolul blocurilor din
zona Pipera, Voluntari
NATURA ZONEI Zonă preponderent rezidențială
Din punct de vedere edilitar: zonă în dezvoltare
Din punct de vedere economic: localitate cu economie activă cu şomaj
redus
OFERTA DE Locuri
de parcare
Se vand impreuna cu apartamentele din blocurile respective
CEREREA DE Locuri
de parcare SIMILARE
Crescuta, dar in acest caz disponibila pentru locuitorii ansamblului
ECHILIBRUL PIEŢEI
(RAPORTUL
CERERE/ OFERTĂ)
În ceea ce privește echilibrul pieţei imobiliare, faţă de ultimii ani
raporturile s-au inversat pe piata imobiliară aceasta devenind o piaţă a
cumpărătorului începând cu ultima parte a anului 2008.
Transformarea pieţei imobiliare într-o piaţă a cumpărătorului s-a
realizat în contextul penuriei de capital şi a creşterii costurilor cu
acesta – context de criză cunoscut în mediile de afaceri şi de
participanţii pe piaţă - coroborat cu scăderea numărului tranzacţiilor
pe segmentul imobiliar şi previziunile de accentuare a continuării
trendului descendent a evoluţiei preţurilor pe piaţa menţionată.
PREŢURI ÎN ZONĂ
PENTRU locuri de
parcare similare
Minim: 5.000 Euro / loc de parcare subteran;
Maxim: 12000 Euro / loc de parcare subteran;
Minim: 2.000 Eur/ boxa
Maxim:3.000 eur/boxa
CHIRII ÎN ZONĂ
PENTRU locuri de
parcare
Minim: 40 EURO / lună
Maxim: 80 EURO / lună (dar in cladirile de birouri)
CONCLUZII ŞI
TENDINŢE PRIVIND
PIAŢA PROPRIETĂŢII
Piaţă a cumpărătorului - începând cu ultima parte a anului 2008.
Trend descendent al valorilor pe piaţa specifică, număr redus de
tranzacţii.
13. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI
Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietăţii selectată
din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru
necesare aplicării metodelor de evaluare în capitolele următoare ale lucrării.
Cea mai bună utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă şi legală a unui teren
liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar şi are ca
rezultat cea mai mare valoare.
Cea mai bună utilizare este analizată uzual în una din următoarele situaţii:
cea mai bună utilizare a terenului liber
cea mai bună utilizare a terenului construit.
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 9 din 44
Cea mai bună utilizare a unei proprietăţi imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii. Ea
trebuie sa fie:
permisibilă legal
posibilă fizic
fezabilă financiar
maxim productivă
Practic, ţinând cont de tipul clădirii şi de amplasarea acesteia, cea mai bună alternativă
posibilă pentru proprietatea evaluată este cea de proprietate imobiliară rezidenţială tip
parcare auto/anexa boxa depozitare. Prin prisma criteriilor care definesc noţiunea de C.M.B.U.
aceasta abordare:
este permisibilă legal;
îndeplineşte condiţia de fizic posibilă.
este fezabilă financiar.
este maxim productivă se referă la valoarea proprietăţii imobiliare în condiţiile celei
mai bune utilizări (destinaţii).
14. EVALUARE
REGLEMENTĂRI ŞI CADRU LEGAL STANDARDE DE
EVALUARE ANEVAR
2017
SEV 100 – Cadrul general
SEV 101 – Termenii de referinta ai evaluarii
SEV 102 – Implementare
SEV 103 – Raportare
SEV 104 Tipuri ale valorii
Standarde pentru active:
SEV 230 – Drepturi asupra proprietatii imobiliare
GEV 630 – Evaluarea bunurilor imobile
Standarde pentru utilizari specifice:
SEV 400 – Verificarea evaluării
CADRU LEGAL Legislația în vigoare
Analiza de piata pentru locuri de parcare:
Pentru analiza de piata s-au cautat oferte pentru locuri de parcare subterane si boxe in zona Pipera,
Voluntari. Ofertele pentru locurile de parcare sunt cuprinse in ofertele pentru apartamente, iar
agentiile imobiliare/ proprietarii / dezvoltatorii cer pentru aceste locuri de parcare sume cuprinse
intre 7.000 Eur-10.000 eur functie de ansamblul rezidential in care este inclus apartamentul. Pentru
boxe situate la subsolul blocurilor tarifele percepute de dezvoltatori sunt intre 2.000-2.500 Eur/boxa
functie de marimea acestora. Aceste locuri de parcare sunt fie incluse in pretul apartamentului, fie
se ofera separat functie de nr de locuri de parcare dorite.
De obicei aceste locuri de parcare, cu destinatie rezidentiala, sunt oferite locuitorilor blocului sau al
ansamblului rezidential de care acestea apartin.
In cazul nostru potentialii clienti ai acestor locuri de parcare/boxe sunt proprietarii apartamentelor
din ansamblul rezidential, mai greu sa fie vandute catre cei din ansamblurile alaturate (diamond
Residence, etc).
Dealtfel, conform spuselor reprezentantului clientului, deoarece ora 14:00 la care s-a facut
inspectia era una in timpul orelor normale de munca, proprietarii apartamentelor chiar folosesc
aceste locuri de parcare deoarece posibilitatile de parcare la exterior sunt limitate.
Tinand cont de cele de mai sus pretul considerat in prezenta evaluare este:
- 8.000 euro/ loc parcare subteran
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 10 din 44
- 9.000 euro/ loc de parcare cu accesul direct din curtea interioara (locul de parcare 75)
-2.000 euro/ boxa
Nota:
Pentru locurile de parcare care nu se pot utiliza pretul este zero (cele evidentiate cu rosu in
tabel).
Pentru locurile de parcare care trebuie grupate datorita accesului celorlalte pretul se
imparte proportional. (locurile 34-35-36 considerate un singur loc, la fel si locurile 37-38-39
tot un loc). Locurile de parcare 48,49 nu pot fi folosite decat impreuna deci amandoua au
pret de 1 loc de parcare. Aceste locuri sunt evidentiate in galben
Pentru locul de parcare nr 80 acesta ar obstructiona accesul la locul 79, astfel acesta va fi
estimat ca fiind o boxa dubla
Tabel centralizator cu valori:
Nr Cr denumire Nr cad
Suprafata
(mp)
Pret
unitar(Eur) val (Eur) val (RON)
Val vanzare
Fortata (Eur) Nr doc proprietate Observatie
1 Loc parcare 1 1579/-1;1 11.5 695.65 8,000.00 37,144.80 6,800.00 dezm 2212/24.07.2008
2 Loc parcare nr 2 1570/-1;2 11.5 695.65 8,000.00 37,144.80 6,800.00 dezm 2212/24.07.2009
3 Loc parcare 13 1570/-1;13 11.5 0.00 0.00 0.00 0.00 dezm 2212/24.07.2010 situate pe drum acces catre celelalte locuri valoare 0
4 Loc parcare 14 1570/-1;14 11.5 0.00 0.00 0.00 0.00 dezm 2212/24.07.2011
5 Loc parcare 15 1570/-1;15 11.5 695.65 8,000.00 37,144.80 6,800.00 dezm 2212/24.07.2012
6 Loc parcare 21 1570/-1;2111.5 0.00 0.00 0.00 0.00
dezm 2212/24.07.2013
situate pe drum acces parcare catre celelalte locuri
valoare 0
7 Loc parcare 22 1570/-1;22 11.5 695.65 8,000.00 37,144.80 6,800.00 dezm 2212/24.07.2014
8 Loc parcare 31 1570/-1;31 11.5 695.65 8,000.00 37,144.80 6,800.00 dezm 2212/24.07.2015
9 Loc parcare 32 1570/-1;32 11.5 695.65 8,000.00 37,144.80 6,800.00 dezm 2212/24.07.2016
10 Loc parcare 34 1570/-1;34 11.5 231.88 2,666.67 12,381.60 2,266.67 dezm 2212/24.07.2017 34-35-36 un loc de parcare
11 Loc parcare 35 1570/-1;35 11.5 231.88 2,666.67 12,381.60 2,266.67 dezm 2212/24.07.2018
12 Loc parcare 36 1570/-1;36 11.5 231.88 2,666.67 12,381.60 2,266.67 dezm 2212/24.07.2019
13 Loc parcare 37 1570/-1;37 11.5 231.88 2,666.67 12,381.60 2,266.67 dezm 2212/24.07.2020 37-38-39 un loc de parcare
14 Loc parcare 38 1570/-1;38 11.5 231.88 2,666.67 12,381.60 2,266.67 dezm 2212/24.07.2021
15 Loc parcare 39 1570/-1;39 11.5 231.88 2,666.67 12,381.60 2,266.67 dezm 2212/24.07.2022
16 Loc parcare 47 1570/-1;47 11.5 0.00 0.00 0.00 0.00 dezm 2212/24.07.2023 statia de dedurizare pe acest loc
17 Loc parcare 48 1570/-1;48 11.5 347.83 4,000.00 18,572.40 3,400.00 dezm 2212/24.07.2024 loc 48-49 un singur loc
18 Loc parcare 49 1570/-1;49 11.5 347.83 4,000.00 18,572.40 3,400.00 dezm 2212/24.07.2025
19 Loc parcare 53 1570/-1;55 11.5 695.65 8,000.00 37,144.80 6,800.00 dezm 2212/24.07.2026
20 Loc parcare 55 1570/-1;54 11.5 695.65 8,000.00 37,144.80 6,800.00 dezm 2212/24.07.2027
21 Loc parcare 67 1570/-1;67 11.5 695.65 8,000.00 37,144.80 6,800.00 dezm 2212/24.07.2028
22 Loc parcare 75 13 692.31 9,000.00 41,787.90 7,650.00 declaratie spatiu tehnic C1-parter cu intrare directa de la parter
23 Loc de parcare 80-C113 153.85 2,000.00 9,286.20 1,700.00
declaratie spatiu tehnic
nu are acces din cauza loc parcare 79. Poate fi folosita
doar ca boxa
24 Boxa C1-130-1 4.644 430.66 2,000.00 9,286.20 1,700.00 declaratie spatiu tehnic
25 Boxa C1-130-2 4.644 430.66 2,000.00 9,286.20 1,700.00 declaratie spatiu tehnic
26 Boxa C1-130-3 4.644 430.66 2,000.00 9,286.20 1,700.00 declaratie spatiu tehnic
27 loc de parcare C2-82 13 692.31 9,000.00 41,787.90 7,650.00 declaratie spatiu tehnic
28 Boxa C2-131-1 4.644 430.66 2,000.00 9,286.20 1,700.00 declaratie spatiu tehnic
Total (proprietati) 124,000.00 575,744.40 105,400.00
Val vanzare fortata 15% 105,400.00 489,382.74
Valoare totala: 124.000 Eur echivalent 575.744 RON
Valoarea estimată prin această abordare include și valoarea terenului aferent proprietății și a cotelor părți
indivize comune din imobilul în care este situat .
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 11 din 44
15. RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII SELECTATE
Având în vedere pe de o parte rezultatele obţinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanţa
acestora şi informaţiile de piaţă care au stat la baza aplicării lor, şi pe de altă parte scopul evaluării
şi caracteristicile proprietăţii imobiliare supuse evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piaţă
estimată a proprietăţii imobiliare descrise este:
VALOAREA DE PIAŢĂ RECOMANDATĂ
112244..000000 EEuurr eecchhiivvaalleenntt 557755..774444 RROONN
VALOAREA DE PIAŢĂ A FOST
DETERMINATĂ PRIN
ABORDAREA PRIN PIAȚĂ
Factor de ajustare vanzare fortata -15%
VALOARE VANZARE FORTATA 105.400 Eur echivalent 489.382 Ron VALOAREA NU ESTE INFLUENŢATĂ DE T.V.A. LA BAZA ESTIMĂRII AU STAT TRANZACŢIILE ÎNTRE PERSOANE FIZICE, MAJORITARE PE
PIAŢA IMOBILIARĂ
Valorile opinate anterior sunt valabile numai sub condiția respectării tuturor ipotezelor și condițiilor
limitative ce pot fi consultate în cadrul acestui raport. Nu avem obligația de a actualiza raportul sau
concluziile acestuia în cazul în care vom dispune de informații noi, ulterior datei raportului.
Alte considerente privind valorile estimate:
valoarea a fost exprimată ţinand seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative si
aprecierile exprimate în prezentul raport,
valoarea nu ţine seama de responsabilitățile de mediu și de costurile implicate de
conformarea la cerinţele legale,
valoarea este o predicţie,
valoarea este subiectivă,
evaluarea este o opinie asupra unei valori.
Cu stimă,
Evaluatori:
____________________________ SORIN IONESCU
Evaluator autorizat ANEVAR - EPI
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 12 din 44
ÎÎnn ccoonnddiiţţiiii lliimmiittaattee ddee ppiiaaţţăă ((iippootteezzaa vvâânnzzăărriiii ffoorrţţaattee)) Termenul de vanzare fortata se utilizeaza adesea in situatiile in care un vanzator este obligat sa
vanda si/sau nu exista o perioada de comercializare adecvata. Pretul obtenabil in aceasta situatie
nu indeplineste cerintele din definitia valorii de piata. Pretul care ar putea fi obtinut in aceste situatii
va depinde de natura presiunii de a vinde la care este supus vanzatorul, sau de motivele pentru care
o comercializare adecvata nu poate fi facuta.
Deoarece vanzarea fortata este o descriere a situatiei in care tranzactia are loc, acest termen nu
reprezinta un tip de valoare.
Astfel, in calculul valorii de vanzare fortata pentru proprietate subiect s-a plecat de la ipoteze mai
restrictive privind vanzarea proprietatii evaluate. Avand in vedere situatia actuala a pietei ,precum si
incertitudinea de pe piata imobiliara si financiara in momentul actual lund in considerare si
previziunile pentru acest an, nu putem estima o valoare obtenabila la 6 luni in cazul unei vanzari
fortate (avand in vedere cele prezentate mai sus), insa putem estima o valoare de lichidare care s-
ar putea obtine pe o piata activa, in conditii normale.
Astfel, având in vedere abordarea în ipoteza vânzării forţate, rezulta:
Vvf = 105.400 Eur echivalent 489.382 Ron
16. DEFINIŢII VALOAREA DE PIAŢĂ – conform SEV 100 - Cadrul general “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la
data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare,
după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi
fără constrângere”.
17. IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia
evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celelalte
aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama în elaborarea
prezentului raport de evaluare sunt următoarele:
17.1. IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVE SPECIALE
Evaluatorul face evaluarea in baza si conform documentelor pe care le-a avut la dispozitie si
care sunt atasate in anexele prezentului raport de evaluare.
Nu am avut la dispozitie extras de CF
Nu am avut la dispozitie schita pentru locul de parcare 75
17.2. IPOTEZE
Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condiţiile realizării ipotezelor care
urmează şi în mod special în ipoteza în care situaţiile la care se face referire mai jos nu
generează nici un fel de restricţii în afara celor arătate expres pe parcursul raportului şi a
căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel
puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate în cele ce
urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată;
Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează
exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar/destinatar şi au fost
prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de
proprietate este considerat valabil şi transferabil (în circuitul civil). Afirmaţiile făcute de
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 13 din 44
evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avizelor juridice
exprimate de specialişti; evaluatorul nu are competenţă în acest domeniu;
Se presupune că toate studiile inginereşti puse de proprietar / destinatar la dispoziţia
evaluatorului sunt corecte. Planurile de situaţie şi materialele ilustrative din acest raport au
fost incluse doar pentru a ajuta cititorul raportului în vizualizarea proprietăţii;
Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restricţiilor de
zonare, urbanism, mediu şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-
conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport;
Nu am realizat o analiză structurală a clădirii, nici nu am inspectat acele părţi care sunt
acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în starea tehnică precizată,
conform informaţiilor primite de la proprietar/utilizator. Nu ne putem exprima opinia asupra
stării tehnice a părţilor neinspectate şi acest raport nu trebuie înţeles ca ar valida
integritatea structurii sau sistemului clădirilor/construcţiilor;
Ca parte a procesului de evaluare evaluatorul a efectuat o inspecţie neinvazivă a proprietăţii
şi nu s-a intenţionat a se scoate în evidenţă defecte sau deteriorări ale construcţiilor sau
instalaţiilor altele decât cele care sunt prin execuţie aparente. Prezenţa unor astfel de
deteriorări care nu au fost puse în evidenţă ar putea afecta în mod negativ opinia
evaluatorului asupra valorii. Evaluatorul recomandă clienţilor preocupaţi de un asemenea
potenţial negativ să angajeze experţi tehnici care să investigheze astfel de aspecte;
Nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanţilor. Se
presupune că nu există condiţii ascunse sau ne-aparente ale proprietăţii, solului, sau
structurii care să influenţeze valoarea.; Cu ocazia inspecţiei nu am fost informaţi despre
existenţa pe amplasament a unor contaminanţi; Nu am realizat nici un fel de investigaţie
suplimentară pentru stabilirea existenţei altor contaminanţi. Evaluatorul nu-şi asumă nicio
responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a
le descoperi;
Situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării
metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile
rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului
valorii selectate;
Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost
rezonabile considerând datele care sunt disponibile la data evaluării;
Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile și documentele pe care le-a avut
la dispoziţie, existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii sau documente de care
evaluatorul nu avea cunoştinţă;
Orice referinţă în acest raport de evaluare la rasă, etnie, credinţă, vârstă sau sex sau orice alt
grup individual a fost făcută în scop informativ. Aceste date prezentate s-a considerat că nu
au niciun efect asupra valorii de piaţă a proprietăţii evaluate sau a oricărei proprietăţi în zona
studiată;
Se consideră că proprietatea evaluată se conformează tuturor cerinţelor de acces pentru
persoane cu dizabilităţi. Nu au fost efectuate investigaţii în aces sens şi evaluatorul nu are
calificarea necesară pentru a face acest demers.
17.3. CONDIŢII LIMITATIVE
Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului şi asumat prin
contractul de prestări servicii întocmit între evaluator şi beneficiar/destinatar. Acest raport
de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat;
Evaluatorul nu a făcut nicio măsurătoare a proprietăţii. Dimensiunile proprietăţii au fost
preluate din descrierea legală a proprietăţii (contractul de vânzare cumpărare, documentaţie
topografică); evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentaţii. Toate planurile
construcţiilor, schiţele, planurile de situaţie puse la dispoziţia evaluatorului se consideră a fi
corecte dar nu se asumă nicio responsabilitate în această privinţă;
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 14 din 44
Evaluatorul a obţinut informaţii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de
încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi
incorecte;
Evaluatorul nu are cunoştinţă de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau
vecinătăţi care să afecteze proprietatea evaluată;
Opinia evaluatorului este cu referire la proprietate asa cum reiese din documentele şi titlurile
de proprietate puse la dispoziţie de proprietar/utilizator, fiind limitată exclusiv la acestea;
Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data
întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde
valabilitatea;
Intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia;
Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanţă sau
să depună mărturie în instanţă relativ la proprietatea în chestiune;
Nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitor la valori, identitatea
evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul scris prealabil al
evaluatorului;
Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a
valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel
de distribuire a fost prevăzută în raport;
Valoarea exprimată în prezentul raport nu reprezintă valoarea pentru asigurare.
18. INFORMAŢII UTILIZATE Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare şi suprafeţele apartamentului;
Informaţii privind piaţa imobiliară specifică (prețuri, nivel de chirii etc.);
Alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate;
Proprietarul imobilului - pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată
(situaţie juridică, istoric ), care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informaţiilor
furnizate;
presa de specialitate și evaluatori care îşi desfăşoară activitatea pe piaţa locală;
baza de date a evaluatorului;
informaţii existente pe site-urile http://www.imobiliare.ro, www.olx.ro, etc.;
revistele de profil: Piaţa de la A la Z;
Piaţa imobiliară referitoare la oferte și cereri de proprietăţi imobiliare similare din zona
Voluntari, Pipera, jud Ilfov şi din zona în care se situează proprietatile supuse evaluării.
19. TIPUL VALORII ESTIMATE Ţinând cont de scopul evaluării, s-au urmărit recomandările standardului internaţional de aplicaţie
în evaluare: SSEEVV 110000 –– CCaaddrruu ggeenneerraall;;
In această ipostază, s-a putut apela la estimarea unei „valori de piaţă” aşa cum este ea definită în
SEV 100 - Cadrul general (IVS).
20. DATA ESTIMĂRII VALORII La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii
noiembrie 2017. Data la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile estimate
de către evaluator (data evaluării) este 27.11.2017. Evaluarea a fost realizată în luna noiembrie
2017. Data raportului este 29 noiembrie 2017.
21. MONEDA RAPORTULUI Opinia finală a evaluării este prezentată în RON și în EUR. Având în vedere că metodele utilizate
conduc la exprimarea valorii finale în lei, cursul de schimb utilizat pentru transpunerea în valută
este 4.6431 RON pentru 1 EUR. Exprimarea în valută a opiniei finale o considerăm adecvată doar
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 15 din 44
atâta vreme cât principalele premize care au stat la baza evaluării nu suferă modificări
semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb şi evoluţia
acestuia comparativ cu puterea de cumpărare şi cu nivelul tranzacţiilor pe piaţa imobiliară specifică
etc.)
22. MODALITĂŢI DE PLATĂ Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral
în ipoteza unei tranzacţii fără a lua în calcul condiţii de plată deosebite (rate, leasing) etc.
23. CLAUZA DE NEPUBLICARE Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către proprietar,
corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. În conformitate cu
uzanţele din România valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport
şi încă un interval de timp limitat după această dată, în care condiţiile specifice nu suferă modificări
semnificative care pot afecta opiniile estimate.
Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general când are loc operaţiunea de
evaluare, stadiul de dezvoltare al pieţei imobiliare relevante şi scopul prezentului raport. Dacă
acestea se modifică semnificativ în viitor evaluatorul nu este responsabil decât în limita
informaţiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării.
Acest raport de evaluare este confidenţial, destinat numai scopului precizat și numai pentru uzul
clientului și destinatarului. Nu acceptăm nicio responsabilitate dacă este transmis unei alte
persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop, în nicio circumstanţă.
25. DECLARAŢIE DE CONFORMITATE Declarăm că prezentul raport de evaluare a fost realizat în concordanţă cu reglementările
Standardelor Internaţionale de Evaluare, cu normele şi cu metodologia de lucru recomandate de
ANEVAR, şi cu ipotezele şi condiţiile limitative cuprinse în prezentul raport. Evaluatorul nu are nicio
relaţie particulară cu clientul şi niciun interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată.
Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite
valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client
sau de produsul bancar garantat, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea
unei asemenea solicitări.
26. CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că:
afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte;
analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi
condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind
nepărtinitoare din punct de vedere profesional;
nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul
prezentului raport de evaluare şi niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate;
suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu
declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să
favorizeze clientul şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior;
analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate conform cerinţelor din standardele,
recomandările şi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a
Evaluatorilor din România), Stantardele de evaluare ANEVAR şi standardele Comitetului
Internaţional de Standarde în Evaluare (IVSC).
evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR;
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 16 din 44
proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator în prezenţa reprezentantului
proprieratului;
în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei
alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos.
La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a
îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are competenţa
necesară întocmirii acestui raport.
Evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere
profesională la ALLIANZ – ŢIRIAC ASIGURĂRI S.A. Firma NEOCONSULT VALUATION S.R.L. are
încheiată asigurarea de răspundere profesională la ALLIANZ-ȚIRIAC ASIGURĂRI S.A.
Evaluatori:
____________________________ SORIN IONESCU
Evaluator autorizat ANEVAR - EPI
28. ANEXE
ANEXA NR. 1 – FOTOGRAFII ALE PROPRIETĂŢII
ANEXA NR. 2 – HARTA LOCALIZARE PROPRIETATE
ANEXA NR. 3 - DOCUMENTE ALE PROPRIETĂŢII
ANEXA NR. 4 – SCHIȚE ALE PROPRIETĂŢII
ANEXA NR. 5. – OFERTE ŞI INFORMAŢII DE PIAŢĂ UTILIZATE
ANEXA NR. 6 – PREZENTAREA EVALUATORULUI
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 17 din 44
28.1. ANEXA NR. 1 – FOTOGRAFII ALE PROPRIETĂŢII
Locul 15
Intrare parcare din strada M Basarab
Amplasament locurile13 si 14
Loc 21 cu blocare acces
Intrare parcaj
Locurile 01 si 02
Vedere dinspre 15 catre locurile 01 si 02 cu
obstructionarea accesul de locurile 13 si 14
Locuri 31 si 32
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 18 din 44
Locurile34-39(masina este parcata pe locurile34-
36
Locul 53 si 55
Boxele 131-1
Locul 47 ocupat de statia pompare
Locurile48 si 49
Locul 67
Loc parcare 83
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 19 din 44
Curte interioara
Acces exterior loc 75
Acces exterior catre locurile 82-83
Vedere catre loc 80 (care obstructioneaza loc 79)
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 20 din 44
28.2. ANEXA 2. HARTA LOCALIZARE PROPRIETATE
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 21 din 44
28.3. ANEXA NR. 3 – Schite ALE PROPRIETĂŢILOR
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 22 din 44
28.4. ANEXA NR. 4 – DOCUMENTE ALE PROPRIETĂŢII
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 23 din 44
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 24 din 44
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 25 din 44
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 26 din 44
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 27 din 44
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 28 din 44
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 29 din 44
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 30 din 44
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 31 din 44
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 32 din 44
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 33 din 44
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 34 din 44
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 35 din 44
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 36 din 44
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 37 din 44
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 38 din 44
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 39 din 44
28.4. ANEXA NR. 5 – OFERTE ŞI IN FORMAŢII DE PIAŢĂ UTILIZATE
Locuri de parcare Pipera
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 40 din 44
Loc parcare 10.000 Eur
https://www.imobiliare.ro/vanzare-apartamente/bucuresti/pipera/apartament-de-vanzare-
sau-de-inchiriat-2-camere-X7FE0000B?lista=82032056&harta=1
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 41 din 44
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 42 din 44
Loc de parcare 6500 EUR
https://www.imobiliare.ro/vanzare-apartamente/bucuresti/pipera/apartament-de-vanzare-
2-camere-X9MM0000Q?lista=82032464&harta=1
FLAVIA IMPEX 2001 SRL in insolventa Raport de evaluare 24 locuri de parcare si 4 boxe
NEOCONSULT VALUATION Pag 43 din 44
https://www.imobiliare.ro/vanzare-apartamente/bucuresti/pipera/apartament-de-vanzare-
3-camere-X81C1000D?lista=82035436&harta=1
Loc de parcare situate la subsolul blocurilor, conform oferte si a discutiei cu agentii
imobiliari din zona- aprox 8.000 Eur/loc. Cel cu intrare direct de la parter cu 9.000 Eur/loc
O boxa de aprox 5mp se vinde cu aprox 2.000 Eur
NEOCONSULT VALUATION Pag 44 din 44
28.6 PREZENTAREA EVALUATORULUI