raport de evaluare casa - executari-insolvente.ro · evaluarii, intre un cumparator hotarat si un...

SOCIETATEA COMERCIALÃ

YLOEXPERT S.R.L. Membru corporativ ANEVAR - Autorizatie nr. 0102/2016

Str. Arcului nr.24-26, Ploiesti,Jud.Prahova, Cod postal: 100351,Tel/Fax:0244-511415 Mobil: 0722-396616

E-mail: [email protected]., O.R.C.nr. J29/1055/2001, C.I.F: RO 14326580

Nr. 178/Octombrie 2016 Datele, informaţiile şi conţinutul acestei lucrări fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor putea fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al S.C. YLOEXPERT S.R.L. şi S.C. EURO STIL PREST S.R.L.

RAPORT DE EVALUARE

AUTOUTILITARA Nr. inmatriculare B-94-HTJ

DESTINATAR: Cabinet Individual de Insolventa Savoiu Iulian

CLIENT: S.C. EURO STIL PREST S.R.L.

mailto:[email protected]

RAPORT DE EVALUARE AUTOUTILITARA DACIA LOGAN – S.C. EURO PREST STIL S.R.L.

S.C. YLOEXPERT S.R.L. - PLOIESTI Nr. Reg. Com: J29 / 1055 / 2001; CUI: Ro14326580; Cont: R082RNCB0205044863850001; Banca: BCR Suc. PLOIESTI 2

11..SSIINNTTEEZZAA EEVVAALLUUAARRII II

1.1. Date generale

Obiectul evaluarii: Autoutilitara DACIA LOGAN B-94-HTJ, din patrimoniul S.C. EURO STIL PREST S.R.L., conform Proces verbal de predare-primire nr. 1 incheiat la 22.11.2015, intocmit de Lichidator Judiciar Cabinet Individual de Insolventa Savoiu Iulian.

În conformitate cu contractul și datele înregistrate în baza de date proprie a Evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adresează S.C. EURO STIL PREST S.R.L. – societate în insolvență.

Proprietar: S.C. EURO STIL PREST S.R.L., societate in insolventa, (sediu social in Mun. Bucuresti, Str. Prevederii, nr. 15, bl. A12, sc. C, ap. 89, se identifica cu J40/13604/2007 si C.I.F. 22116007), prin lichidator judiciar Cabinet Individual de Insolventa Savoiu Iulian.

Destinatar: Cabinet Individual de Insolventa Savoiu Iulian, desemnat lichidator judiciar de Tribunalul Bucuresti, Sectia VII-a Civila in dosarul nr. 24146/3/2013.

Scopul evaluarii: Evaluarea s-a realizat cu scopul informării Cabinet Individual de Insolventa Savoiu Iulian asupra valorii de piaţă a bunului mobil Autoutilitara Dacia Logan, indicat prin Procesul verbal de predare-primire nr. 1 din 22.11.2015.

Ipoteze speciale: - Prezentul raport de evaluare nu reprezintă inventarierea bunurilor aferente, evaluarea a fost realizată

exclusiv pe baza informațiilor primite de la reprezentantul clientului. - Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând

posibilitatea existentei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluării și dacă este cazul a cuantificării valorice a diferențelor.

Descrierea proprietatii mobiliare: bunul mobil evaluat - DACIA LOGAN AUTOUTILITARA - este inscris in Registrul Imobilizarilor in cont 2133 – Masini, este inmatriculat cu nr. B-94-HTJ

Baza de evaluare: Tinand cont de scopul evaluării, s-au urmărit recomandările standardului international de aplicatie in evaluare SEV 100 si GEV 620 - Evaluarea bunurilor mobile de natura maşinilor, echipamentelor, instalaţiilor și stocurilor.

1.2.Rezultatele evaluarii: Abordand evaluarea prin comparatie am estimat urmatoarele valori pentru

bunul mobil identificat si inspectat din patrimoniul societatii EURO STIL PREST S.R.L.:

Abordarea prin comparatie

LEI 8.540

EUR 1.900

1.3.Reconciliere, opinie evaluator:

Avand in vedere pe de o parte rezultatele estimate prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanta acestora si informatiile de piată care au stat la baza aplicării lor, si pe de alta parte scopul evaluării si caracteristicile proprietătii imobiliare supuse evaluării, in opinia evaluatorului valoarea estimata pentru proprietatea in discutie va trebui sa tina seama de valoarea obtinuta in abordarea prin comparatie.

Astfel, in opinia evaluatorului, valoarea de piata a bunului mobil - DACIA LOGAN AUTOUTILITARA - apartinand S.C. EURO STIL PREST S.R.L. este de:

8.540 LEI, (echivalent ~1.900 EUR)

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum si considerente privind valoarea sunt:

Valoarea nu contine TVA, este valabila la data evaluarii; curs BNR 1 Euro = 4,4949 LEI

Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei octombrie 2016.

Valoarea este o predictie, Valoarea este subiectivă; Evaluarea este o opinie asupra unei valori.

Expert evaluator – membru titular ANEVAR: Ing. Corneliu Nita



DDeeccllaarraa ţţ iiee ddee ccoonnffoorrmmii ttaattee

Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute, certificăm că afirmatiile prezentate si sustinute in acest raport sunt adevărate si corecte.

De asemenea, certificăm că analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele

considerate si condtiile limitative specifice, mentionate pe parcurs; Ele sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere

profesional. In plus, certificăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă in proprietatea care face obiectul

prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influentă legată de părtile implicate. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea in

raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul si nu este influentată de aparitia unui eveniment ulterior.

Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandările

si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociatia Natională a Evaluatorilor din Romania) si standardele Comitetului International de Standarde in Evaluare (IVSC).

Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. Proprietatea a fost inspectată personal de către ing. Kasza Daniel in prezenta lichidator judiciar Savoiu

Iulian fiind efectuată in data de 05.10.2016. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistentă semnificativă din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorilor care semnează mai jos.

Prezentul raport se supune normelor ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris si prealabil

al evaluatorului) si verificat, in conformitate cu SEV 400. La data elaborării acestui raport, evaluatorii care se semnează mai jos sunt membrii ANEVAR, au

indeplinit cerintele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR si au competenta necesară intocmirii acestui raport.

Firma YLOEXPERT si membri săi au incheiată asigurarea de răspundere profesională pe anul 2016 la

ALLIANZ TIRIAC ASIGURĂRI S.A.




CCaappiittoolluull II –– TTeerrmmeenniiii ddee rreeffeerriinnttaa aaii eevvaalluuaarriiii

OObbiieeccttuull eevvaalluuăărriiii

Obiectul evaluarii este: AUTOUTILITARA DACIA LOGAN din patrimoniul S.C. EURO STIL PREST S.R.L., conform Proces verbal de predare-primire nr. 1 incheiat la 22.11.2015, intocmit de Lichidator Judiciar Cabinet Individual de Insolventa Savoiu Iulian.

SSccooppuull şşii uuttiilliizzaarreeaa eevvaalluuăărriiii

Evaluarea s-a realizat cu scopul informării lichidatorului judiciar Cabinet Individual de Insolventa Savoiu Iulian asupra valorii de piaţă a bunului mobil indicat prin Proces verbal de predare-primire nr. 1 incheiat la 22.11.2015.

DDaattaa eevvaalluuăărriiii

Evaluarea s-a făcut în baza informaţiilor corespunzătoare datei de 05.10.2016 (data evaluării), dată la care se consideră valabile ipotezele utilizate şi valorile estimate de evaluator.

Data inspecţiei: 05.10.2016

Data elaborării lucrării: 07.10.2016

MMoonneeddaa rraappoorrttuulluuii

Valoarea estimată prin prezentul raport de evaluare este prezentata in lei şi în euro la cursul de schimb al Bancii Nationale a Romaniei din data la care se estimează valoarea. Cursul de schimb valutar la data evaluării 07.10.2016: 1 EUR = 4,4949 LEI

BBeenneeffiicciiaarruull rraappoorrttuulluuii

Beneficiarii prezentului raport de evaluare sunt: Cabinet Individual de Insolventa Savoiu Iulian, S.C. EURO STIL PREST S.R.L. si Tribunalul Bucuresti, Sectia VII-a Civila in dosarul nr. 24146/3/2013.

PPrreezzeennttaarreeaa eevvaalluuaattoorruulluuii

DDaattee ggeenneerraallee

S.C. YLOEXPERT S.R.L.

Membru corporativ ANEVAR - Autorizatie nr. 0102/2016

Forma juridica Societate cu raspundere limitata

Sediu Telefon/mobil E-mail

Ploiesti, Str. Arcului, nr. 24-26, Jud. Prahova 0244/511415; 0722.396.616 [email protected]

Nr. registrul comertului J 29/1055/2001

C.I.F. RO 14326580

Experti evaluatori Ing. Nita Corneliu; Ing. Kasza Daniel

OObbiieeccttuull pprriinncciippaall ddee aaccttiivviittaattee

Obiectul principal de activitate 7490 – Alte activitati profesionale, stiintifice si tehnice

AAtteessttaarreeaa ccaappaacciittăăţţiiii S.C. YLOEXPERT S.R.L. asigură profesionalism şi operativitate în executarea lucrărilor din obiectul de activitate prin:

Evaluatori atestaţi de Asociatia Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România, experţi tehnici – membrii ai Corpului Experţilor Tehnici din România.

Confidenţialitatea lucrărilor efectuate şi asigurarea respectării codului deontologic al profesiunii de evaluator;

Baza de date permanent actualizată;

Spaţii corespunzătoare, echipament informatic şi birotica necesară elaborării lucrărilor;

Asigurare profesională: Certificat nr. 11422/05.01.2016 - ALLIANZ TIRIAC ASIGURĂRI S.A. În acest moment suntem acreditaţi ca evaluatori pentru:

ALPHA BANK, EXIM BANK, CEC BANK, INTESA SANPAOLO

PIRAEUS BANK, GARANTI BANK, NEXTE BANK, ANAF



TTiippuull vvaalloorriiii

Valoarea estimata este valoarea de piata asa cum aceasta este definita in Standardele Internationale de Evaluare SEV 2016 – standarde ce au caracter obligatoriu pentru membrii ANEVAR incepand cu 01.07.2016. Valoarea de piata este definita in Standardul International de Evaluare SEV 100 – Valoarea de Piata – baza de evaluare:

Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.

La baza lucrarii de evaluare au stat in principal următoarele documente şi elemente : a) Materiale metodologice ale Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizati din România (ANEVAR); b) Proces verbal de predare-primire nr. 1/22.11.2015; c) Fotografii realizate cu ocazia inspecţiei; d) Materiale privind piaţa mobiliară din România si locala.

Principiile de evaluare pe care se bazează metodele alese în urma analizei proprietăţii de evaluat şi a pieţei sale specifice sunt:

principiul cererii şi ofertei care susţine că preţul proprietăţii variază direct, dar nu neaparat proporţional atât cu cererea cât şi cu oferta;

principiul substituţiei care aplicat metodei comparaţiilor directe arată că valoarea unei proprietăţi tinde să fie dată de preţul ce ar fi plătit pentru a achiziţiona o proprietate cu utilitate şi atractivitate similare, într-un interval de timp rezonabil;

principiul echilibrului conform căruia relaţia între teren şi construcţii şi relaţia dintre o proprietate şi mediu trebuie să fie în echilibru pentru ca o proprietate să reflecte valoarea de piaţă reală;

conceptul de cea mai bună utilizare, care se bazează pe modul în care cumpărătorii şi vânzătorii îşi fixează preţurile pentru proprietăţi, bazate pe concluziile lor legate de cea mai profitabilă folosire a zonei sau a proprietăţii dintre utilizările legal permisive şi fizic posibile;

principiul anticipaţiei care incubă perceperea valorii ca fiind creată de perspectiva unor beneficii viitoare.

NNaattuurraa ssii ssuurrssaa iinnffoorrmmaattiiiilloorr uuttiilliizzaattee ppee ccaarree ssee bbaazzeeaazzaa eevvaalluuaarreeaa

Standardele de evaluare ANEVAR, care au stat la baza elaborării lucrării, sunt:

SEV 100 - Cadru general

SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii

SEV 103 - Raportare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii mobiliare

SEV 400 - Verificarea evaluarilor

Ghidul de evaluare GEV 620 - Evaluarea bunurilor mobile de natura maşinilor, echipamentelor, instalaţiilor și stocurilor

IIppootteezzee şşii iippootteezzee ssppeecciiaallee

Analizele efectuate, opiniile si concluziile sunt limitate numai de ipotezele prevazute si de ipotezele speciale, fiind analize, opinii si concluzii profesionale obiective si personale ale evaluatorului.

IIppootteezzee

Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre reprezentantii administratorului special si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil si marketabil;

Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilor de zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non-conformitate, descrisa si luata in considerare in prezentul raport;

Presupunem ca nu exista nici un fel de contaminanti si costul activitatilor de decontaminare nu afecteaza valoarea; nu am fost informati de nici o inspectie sau raport care sa indice prezenta contaminantilor sau a materialelor periculoase;

Situatia actuala a proprietatii mobiliare si scopul prezentei evaluari au stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii in conditiile tipului valorii selectate;

Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii;

Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie existand posibilitatea existentei si a altor informatii de care evaluatorul nu are cunostinta.

IIppootteezzee ssppeecciiaallee

Prezentul raport de evaluare nu reprezintă inventarierea bunurilor aferente, evaluarea a fost realizată exclusiv pe baza listei și a informațiilor primite de la reprezentantul clientului.

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând



posibilitatea existentei şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Orice neconcordante aparute din acest motiv impun reanalizarea evaluării și dacă este cazul a cuantificării valorice a diferențelor.

Valorile estimate in EUR sunt valabile atat timp cat conditiile in care s-a realizat evaluarea (starea pietei, nivelul cererii si ofertei, inflatie, evolutia cursului de schimb, etc.) nu se modifica semnificativ. Pe pietele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent odata cu trecerea timpului si variatia lor in raport cu cursul valutar nu este liniara;

Valoarea de lichidare reprezinta suma care ar putea fi primita, in mod rezonabil, din vanzarea

bunurilor, intr-o perioada de timp mult prea scurta in cazul procedurii de faliment.

Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia;

Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta relativ la proprietatea in chestiune;

Nici prezentul raport, nici parti ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului;

Orice valori estimate in raport se aplica intregii proprietati si orice divizare sau distribuire de valori pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazuta in raport.

Evaluarea a fost realizata în ipoteza că activele evaluate inspectate și fotografiate de evaluator sunt cele prezentate de catre reprezentanții proprietarilor si cele descrise in raportul de evaluare.

RReessppoonnssaabbiilliittaatteeaa ffaaţţăă ddee tteerrţţii

Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către lichidator judiciar, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia.

Valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data evaluării şi pentru un interval de timp limitat după această dată, în situaţia în care condiţiile specifice ale pieţei imobiliare nu suferă modificări semnificative care să afecteze opiniile estimate.

CCllaauuzzaa ddee nneeppuubblliiccaarree

Raportul de evaluare nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicităţii, fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului.

Publicarea parţială sau integrală a acestuia, precum şi utilizarea lui de către alte persoane decât destinatarul, atrage după sine încetarea obligaţiilor contractuale şi a responsabilităţii evaluatorului.

CCaappiittoolluull IIII –– PPrreezzeennttaarreeaa ddaatteelloorr

22..11 SSiittuuaaţţiiaa jjuurriiddiiccăă

La data inspectiei bunul mobil apartinea S.C. EURO STIL PREST S.R.L. conform Proces verbal de predare-primire nr. 1/22.11.2015. Toate aceste informaţii au fost considerate credibile şi corecte, evaluatorul neverificând autenticitatea actelor juridice deţinute. Pentru evaluare bunurile se consideră libere de sarcini şi marketabile.

22..22 DDeessccrriieerreeaa bbuunnuulluuii mmoobbiill

BBuunn mmoobbiill –– AAUUTTOOUUTTIILLIITTAARRAA DDAACCIIAA LLOOGGAANN

Autoutilitara - DACIA LOGAN – B-94-HTJ - inmatriculata, functionala, ITP expirat



CCaappiittoolluull IIIIII –– AAnnaalliizzaa pprreelliimmiinnaarrăă aa ppiieeţţeeiimmoobbiilliiaarree

33..11 PPiiaattaa bbuunnuurriilloorr mmoobbiillee

Analiza pietei mobiliare

Piata mobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii mobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii.

Definirea pietei specifice

In cazul proprietatii evaluate, pentru identificarea pietei sale specifice, s-au analizat o serie de factori, incepand cu tipul proprietatii. Astfel, tinand cont de specificul si de tipul bunurilor, piata specifica pentru proprietatea care face subiectul prezentului raport de evaluare este: Piata specifica a autoturismelor second-hand.



Analiza efectuata s-a bazat pe identificarea proprietatilor mobiliare similare cu proprietatea subiect. Nivelul cererii pentru un anumit tip de bunuri determina atractivitatea proprietatilor similare. Diminuarea preturilor pentru proprietati mobiliare similare proprietatii subiect din anii anteriori a fost generata de situatia economica. In analiza acestei piete am investigat si aspecte legate de situatia economica a localitatii, populatia sa, tendinte ale ultimilor ani, cererea specifica si respectiv oferta competitiva pentru tipul de proprietate mai sus mentionat.

Oferta de bunuri

Oferta de bunuri mobile, pe acest segment nu este una omogenă; exista oferta de nou din partea

producatorilor care in majoritatea cazurilor realizeaza bunuri (mobilier) pentru birou personalizat nu reprezinta

un interes mare din partea cererii datorita rigorilor si standardelor impuse in industria specifica de mijloace de

transport (medie). Cererea de bunuri In ceea ce priveşte vânzarea de bunuri second-hand este foarte redusa, cererea manifestata pe piata este in functie de cererea unor produse competitive (orientarea pietei spre produse mai putin poluante, reciclabile si mai economice). Echilibrul pietei, previziuni Tinand cont de informatiile existente pe piata se poate afirma ca la acest moment piata este una a cumparatorului, oferta fiind superioara cererii. Pentru perioada următoare este de aşteptat ca oferta să crească, în special din cauza restrângerii activităţii sau în urma falimentului unor firme.

CCaappiittoolluull IIVV –– AAnnaalliizzaa ddaatteelloorr

DDeessccrriieerreeaa ssiittuuaattiieeii jjuurriiddiiccee::

DDrreeppttuull ddee pprroopprriieettaattee aassuupprraa bbuunnuurriilloorr mmoobbiilleeeevvaalluuaattee,, rreezzuullttaa ddiinn ddooccuummeenntteellee ppuussee llaa ddiissppoozziittiiee ddee cclliieenntt//

bbeenneeffiicciiaarr ((lliissttee iinnvveennttaarriieerree,, eexxttrraass ddiinn RReeggiissttrruu iimmoobbiilliizzaarriilloorr)).. BBuunnuurriillee aauu ffoosstt eevvaalluuaattee iinn iippootteezzaa ccaa ssuunntt

lliibbeerree ddee ssaarrcciinnii,, pprriinn uurrmmaarree ddaaccaa aacceessttee bbuunnuurrii vvoorr ffii vvaanndduuttee aattuunnccii ddrreeppttuull ddee pprroopprriieettaattee ppooaattee ffii ttrraannssffeerraatt

iinntteeggrraall..

MMaaccrrooiiddeennttiiffiiccaarreeaa bbuunnuurriilloorr

BBuunnuurriillee mmoobbiillee ffaacc ppaarrttee ddiinn ccaatteeggoorriiaa mmiijjllooaaccee ddee mmaarrffuurrii ddee mmiicc ttoonnaajj((aauuttoouuttiilliittaarraa))..

CCeeaa mmaaii bbuunnaa uuttiilliizzaarree,, eevvaalluuaarree

Conform cu Standardele de Evaluare SEV 2016 vom aplica principiul "celei mai bune utilizari" pentru stabilirea veniturilor ce pot fi obţinute din deţinerea acestui imobil. Cea mai bună utilizare a unei proprietăţi imobiliare trebuie să îndeplinească patru criterii: să fie permisă legal; să fie posibilă fizic; să fie fezabilă financiar; să fie maxim profitabilă si doua conditii: sa fie rezonabila si justificata adecvat.

O utilizare care nu este legal permisă sau nu este fizic posibilă, nu poate fi considerată ca fiind cea mai bună utilizare. O utilizare permisă legal si posibilă fizic, poate cere evaluatorului, cu toate acestea, să justifice de ce este rezonabil probabilă. După ce a rezultat din analiză că una sau mai multe utilizări sunt rezonabil probabile, se trece la verificarea fezabilităţii financiare. Utilizarea din care rezultă valoarea cea mai mare, în corelare cu celelalte utilizări, este considerată cea mai bună utilizare.

Avand in vedere cele prezentate mai sus concluziile rezultate din analiza pietei specifice ceam mai buna utilizare a bunurilor mobile este: mijloace auto de transport marfuri de gabarit si greutate mica. Pentru evaluarea bunurilor mobile se pot aplica urmatoarele abordari:

AAbboorrddaarreeaa pprriinn ppiiaattaa

Abordarea prin piata - ofera o indicatie asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, al caror pret este cunoscut; este relevanta in cazul in care exista informatii de piata suficiente care pot fi verificate, in special vanzari de active identice, deoarece tranzactiile cu active identice sunt de obicei rare, se pot utiliza si tranzactiile sau ofertele cu active similare.

AAbboorrddaarreeaa pprriinn vveenniitt

Abordarea prin venit – prin aceasta abordare se estimeaza valoarea unui activ prin convertirea in valoare a unei forme de venit generata de activul respectiv; este utilizata pentru active care sunt inchiriabile sau pentru acele active sau gruputi de active care realizeaza produse vandabile, fapt ce genereaza venituri identificabile. Datorita lipsei informatiilor necesare cu privire la inchirieri si venituri generate de astfel de bunuri aceasta metoda nu a fost utilizata.

AAbboorrddaarreeaa pprriinn ccoosstt

Abordarea prin cost – in cadrul acestei abordari se estimeaza mai intai costul de inlocuire al activelor evaluate, din care se fac deduceri pentru pierderea de valoare cauzata de toate formele



deprecierii(fizica,functionala si externa). Se bazeaza pe presupunerea ca un cumparator informat nu va plati pentru un activ mai mult decat costul de inlocuire pentru un activ modern echivalent cu aceeasi utilitate ca cea a activului care este evaluat. Datorita lipsei informatiilor necesare aceasta metoda nu a fost utilizata

Valoarea de piata estimata a bunurilor mobile evaluate este prezentata in ANEXA 1 – la prezentul raport de evaluare.

4.4. Reconcilierea si opinia finala asupra valorii

Bunurile mobile au fost evaluate “asa cum sunt, unde sunt” fara alte costuri de transport sau eventuale taxe de comercializare. Avand in vedere, pe de o parte, rezultatele obtinute prin aplicarea medodelor de evaluare, relevanta acestora si informatiile de piata care au stat la baza plicarii lor si pe de alta parte scopul evaluarii si caracteristicile bunului mobil evaluat, in opinia evaluatorului valoarea de piata a acestor bunuri estimata in Abordarea prin Comparatie, la cursul valutar de 4,4949 lei/1 euro valabil pentru data de referinta a evaluarii (07.10.2016) este de:

Abordarea prin comparatie

LEI 8.540

EUR 1.900

-valoarea nu contine TVA Criterile luate in calcul pentru alegerea valorii de piata sunt: -adecvarea: bunurile mobile evaluate se incadreaza cel mai bine scopului pentru care au fost fabricate -precizia: are in vedere corectitudinea datelor, calculele efectuate si ajustarile aduse costului istoric si tine cont de valorificarea acestora in ipoteza lichidarii si chiar a vanzarii fortate -cantitatea si calitatea informatiilor: se refera la informatiile de piata evidentiate de elementele de comparatie ale unor bunuri echivalente, certificarea si omologarea acestora in conformitate cu normele si reglementarile legale din domeniu, costul de nou al unor bunuri similare sau costul istoric al bunurilor analizate, marimea tranzactiilor sau ofertelor de bunuri similare. Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii, precum si considerantele privind valoarea sunt: -valorile au fost exprimate si sunt valabile exclusiv in conditiile si prevederile prezentului raport. -valoarea nu tine seama de responsabilitatea de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele legale




AAnneexxee llaa rraappoorrttuull ddee eevvaalluuaarree

Anexa nr. 1 Bun mobil – AUTOUTILITARA I. Date generale 1. categoria Autoutilitara N1 2. marca DACIA 3. tipul LOGAN 4. data fabricatiei 2008 5. nr. identificare UU1USD1F540390780 6. nr.omologare BMDB111211U48E4 7. nr. inmatriculare B-94-HTJ 8. propietar S.C. EURO STIL PREST S.R.L. – Bucuresti 9. durata normata 5 ani

II. Caracteristici generale 10. capacitate cilindrica 1598 cm3 64kw 11. sursa energie BENZINA 12. culoare ALBASTRU 14. starea tehnica actuala FUNCTIONAL 15. kilometri parcursi 319.964 km

III. Evaluare: - prin piata (comparatie)

Comparabila A



Comparabila B



Comparabila C

FISA EVALUARE - Metoda comparatiei directe -

Data evaluarii: 07.10.2016

1 EUR= 4,4949 LEI

Specificatie DACIA LOGAN

Autoutilitara DACIA LOGAN



Autoutilitara

Pret oferta (EUR) 2.800 2.922 3.250 ?

Corectie (%) -20% -20% -20%

Corectie (EUR) -560 -584 -650

Pret tranzactie (EUR) 2.240

2.338

2.600

An fabricatie (PIF) 2008 2006 2009 2008

Corectie (%) 0% 2% -2%

Corectie (EUR) 0 47 -52

Valoare corectata (EUR)



2.240 2.384 2.548

Carburant Benzina Benzina Benzina Benzina

Corectie (EUR) 0 0 0

Valoare corectata (EUR) 2.240

2.384

2.548

Rulaj (Km) 102.579 225.000 78.000 319.964

Corectie (%) -20% -15% -30%

Corectie (EUR) -448 -358 -764


2.027

1.784

Putere (Kw) 64 64 64 64

Corectie (%) 0% 0% 0%



2.027

1.784

Dotari similar similar similar medii

Corectie (%) 0% 0% 0%



2.027

1.784

Situatie juridica inmatriculata,

functional inmatriculata,

functional inmatriculata,

functional

inmatriculata, functional, ITP

expirat

Corectie (%) -7% -7% -7%

Corectie (EUR) -125 -142 -125


1.885

1.659

Suma corecţiilor brute 1.133 1.131 1.591

Corectia bruta cea mai mica 11,31

Valoare de piata (rotunjit) 1.900

EUR Se alege varianta cu suma corecţiilor

brute cea mai mică.

8.540 LEI

IInnttooccmmiitt,,

raport de evaluare casa - executari-insolvente.ro · evaluarii, intre un cumparator hotarat si un...

Documents