pug bucuresti

R e g u l a m e n t u l L o c a l d e U r b a n i s m a l M u n i c i p i u l u i B u c u r e t i

U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

1

UNIVERSITATEA DE ARHITECTURA I URBANISM "ION MINCU"

CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZARE I CONSULTING

S t rada Academie i 18 - 20 , Te le fon: 315 .54 .82 , 313 .95 .65 , 313 .80 .80 Fax:(40)1312.39.54, E-mai l : [email protected] ,BUCURESTI-70109 , ROMANIA

PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIUL BUCURETI ETAPA FINAL

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI

BUCURETI

TITLUL I - PRESCRIPII GENERALE. TITLUL II - PRESCRIPII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE I UNITI TERITORIALE DE REFERIN. TITLUL III - OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC. ANEXE 1. DEFINIII ALE TERMENILOR UTILIZAI N REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI BUCURETI 2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE

URBANISM PENTRU MUNICIPIUL BUCURETI

PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIUL BUCURETI ETAPA FINAL

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL MUNICIPIULUI

BUCURETI


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

2

TITLUL I PRESCRIPII GENERALE.

DOMENIU DE APLICARE. Prezentul regulament se aplic pe teritoriul cuprins n limitele intravilanului existent al Municipiului Bucureti, precum i pe teritoriul cuprins n extinderea acestui intravilan, conform Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureti din anul 1999/2000.

CORELRI CU ALTE DOCUMENTAII. Regulamentul Local de Urbanism este corelat cu prevederile urmtoarelor Planuri Urbanistice Zonale aprobate sau n curs de aprobare: 1. PUZ - Zona Central a Municipiului Bucureti; 2. PUZ - Amenajare a traseului Rului Dmbovia pe teritoriul Municipiului Bucureti; 3. PUZ - Zona de nord a Capitalei; 4. PUZ - Zona Lacurilor Colentinei; 5. PUZ Zone protejate zone protejate n Municipiul Bucureti. 6. PUZ Sector 6 Prezentul regulament menine - cu unele reactualizri i adaptri inerente - acele prevederi din regulamentele anterioare, ale cror efecte sunt imprimate n configuraia cadrului construit al Capitalei sau i menin actualitatea prin comparaie cu regulamentele actuale din diferite alte mari orae europene. DIVIZIUNEA TERENULUI N ZONE, SUBZONE I

UNITI TERITORIALE DE REFERIN. Regulamentul cuprinde prevederi cu privire la urmtoarele zone, subzone i uniti teritoriale de referin: I. ZONE CUPRINSE N INTRAVILAN

C. ZONA CENTRAL CP - SUBZONA CENTRAL SITUAT N LIMITELE ZONEI DE PROTECIE A

VALORILOR ISTORICE I ARHITECTURAL URBANISTICE CP1 - Zona central n care se menine configuraia esutului urban tradiional: CP1a - Subzona central suprapus peste nucleul istoric; CP1b - Subzona central protejat datorit valorilor arhitecturale i urbanistice, adiacent nucleului istoric, avnd configuraia esutului urban tradiional, format din cldiri medii i nalte, dispuse pe aliniament i alctuind un front relativ continuu la strad;


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

3

CP1c - Subzona central protejat datorit valorilor urbanistice, avnd configuraia esutului urban tradiional, format din cldiri cu puine niveluri (P- P+3), retrase de la aliniament i dispuse izolat sau grupat; CP2 - Subzona Dealului Patriarhiei, a Dealului Radu Vod i a Bisericii Domnia Blaa CP3 - Subzona central format din inserii de cldiri realizate n ultimele decenii n interiorul zonei protejate; CP4 - Subzona nucleului central comercial i de afaceri. CA - ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE CA1 - Subzona central cu funciunea de centru de afaceri cu cldiri de nlime medie i

accente nalte; CA2 - Subzona central cu funciuni complexe, cu cldiri de nlime medie i nalte, cu

regim de construire continuu sau discontinuu; CA3 - Subzona central cu funciuni complexe, cu cldiri de nalime medie i nalte, cu

regim de construire continuu i discontinuu, avand un rol deosebit in configurarea siluetei localitii spre Dmbovia.

CB - ZONE SITUATE N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CARE GRUPEAZ FUNCIUNI COMPLEXE DE IMPORTAN SUPRAMUNICIPAL I MUNICIPAL .

CB1 - subzone dispersate existente n afara zonelor protejate; CB2 - subzone dispersate existente n zone protejate; CB3 - poli teriari principali; CB4 - campusuri universitare, uniti de cercetare, parcuri tiinifice; CB4a - parcuri tiinifice; CB4b - campusuri universitare;

CB4c - uniti de cercetare. CB5 - centre de conferine i expoziii internaionale. CB 6 centrul internaional de studii ecumenice Vcreti M - ZONA MIXT CONINND INSTITUII, SERVICII I ECHIPAMENTE

PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICII MANAGERIALE, TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE I PERSONALE, COMER, HOTELURI, RESTAURANTE, RECREERE), ACTIVITI PRODUCTIVE MICI, NEPOLUANTE I LOCUINE.

M1 - subzona mixt situat n zona protejat;


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

4

M2 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nlimi maxime de P+14;

M3 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nlimi maxime de P+4.

F - ZONA ACTIVITILOR LEGATE DE CULTE L - ZONA DE LOCUIT L1 - SUBZONA LOCUINELOR INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI P+1, P+2

L1a - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n afara perimetrelor de protecie:

L1a1 - n regim continuu ( niruit); L1a2 - n regim grupat (cuplat); L1a3 - n regim izolat.

L1b - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n interiorul perimetrelor de protecie: L1b1 - n regim continuu (niruit); L1b2 - n regim grupat (cuplat); L1b3 - n regim izolat.

L1c - locuine individuale i colective mici cu maxim P+2 niveluri situate n noile extinderi;

L1d - locuine individuale mici cu parcele cu POT


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

5

L4 - SUBZONA LOCUINELOR COLECTIVE NALTE CU P+6-P+10 NIVELURI, SITUATE N ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENIALE:

L4a - subzona locuinelor colective nalte cu P+6-10 niveluri, formnd ansambluri

preponderent rezideniale, situate n afara zonei protejate; L4b - subzona locuinelor colective nalte cu P+6-10 niveluri, formnd ansambluri

preponderent rezideniale, situate n zona protejat. A - ZONA DE ACTIVITI PRODUCTIVE A1 - Zona de activiti agro-industriale. A2- Zona activitilor productive i de servicii:

A2a - Subzona unitilor predominant industriale; A2b - Subzona unitilor industriale i de servicii: A2b1 - Activiti productive, de depozitare comercial i alte servicii legate

de accesul pe ci rutiere; A2b2 - Activiti productive, de depozitare comercial i de transporturi legate de accesul pe cale ferat; A2c - Activiti teriare pentru zona industrial; A3 - Subzona unitilor mici i mijlocii productive i de servicii; A4 - Uniti industriale mici i mijlocii productive i de servicii dispersate; A5 - Parcuri de activiti. B - ZONA ACTIVITILOR BALNEARE I TURISTICE B1 - Subzona de turism, tratament i loisir balnear; B2 - Subzona pentru case de vacan. V - ZONA SPAIILOR VERZI V1 - Spaii verzi publice cu acces nelimitat : V1a - Parcuri, grdini i scuaruri publice oraeneti i fii plantate publice; V1b - Scuaruri i amenajri sportive publice din zonele rezideniale; V1c - Spaii plantate protejate; V2 - Spaii verzi publice cu acces limitat de folosin specializat: V2a - Grdini Botanice i Zoologice; V2b - Parcuri Expoziionale; V2c - Muzeul Satului; V3 - Spaii verzi pentru agrement: V3a - Baze de agrement, parcuri de distracii; V3b - Complexe i baze sportive; V4 - Spaii verzi pentru protecia cursurilor de ap i zonelor umede; V5 - Culoare de protecie fa de infrastructura tehnic; V6 - Pduri de agrement; V7 - Pduri i plantaii forestiere; V8 - Pduri i fii plantate de protecie sanitar.


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

6

T - ZONA TRANSPORTURILOR T1 - Subzona transporturilor rutiere: T1a - Uniti de transporturi izolate; T1b - Uniti de transfer; T2 - Zona transporturilor pe cale ferat; T3 - Zona transporturilor aeriene. G - ZONA DE GOSPODRIE COMUNAL G1 - Subzona construciilor i amenajrilor izolate pentru gospodrie comunal; G2 - Subzona cimitirelor: G2a - subzona cimitirelor; G2b - subzona cimitirelor protejate. S - ZONA CU DESTINAIE SPECIAL R - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICE MAJORE II. ZONE SITUATE N AFARA INTRAVILANULUI I A TERITORIULUI ADMINISTRATIV AL MUNICIPIULUI BUCURETI EX1 - Zone rezervate pentru traseul autostrzilor i pentru noilor accese feroviare; EX2 - Zone rezervate pentru extinderea unor funciuni de producie, de distribuie i comerciale; EX3 - Zone rezervate pentru extinderea unor instituii i servicii publice; EX4 - Zone rezervate pentru extinderea locuinelor; EX5 - Zone rezervate pentru turism i recreere; EX6 - Zone rezervate pentru extinderea unor spaii plantate cu rol de ameliorare a climatului urban i de protecie; EX7 - Alte perimetre de protecie ecologic, arheologic, peisagistic, sanitar etc.; EX8 - Zone rezervate pentru activiti agricole; EX9 - Zone care necesit refacerea peisajului degradat;

OBSERVAII PRIVIND ALCTUIREA REGULAMENTULUI: 1. n mod normal, n regulamentele urbanistice din alte tri europene, obiectivele de

utilitate public - construcii i spaii plantate i amenajate - nu fac obiectul prevederilor regulamentare deoarece acestea sunt protejate prin lege, au n majoritate ca beneficiar i responsabil aceeai autoritate public local care elibereaz certificatele de urbanism i autorizaiile de construire i deci nu pot face obiectul speculei funciare i imobiliare. Deoarece n ara noastr, aplicare practic a regulamentelor rencepe dup un hiatus de decenii, s-a considerat necesar o protecie suplimentar a obiectivelor de utilitate public i, n consecin, acestea fac obiectul unor articole de regulament.


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

7

2. Deoarece Regulamentul Local de Urbanism este un document opozabil n justiie, structura acestuia a urmat uzanele n acest domeniu din rile cu o ndelungat experien de aplicare, utilizare i reactualizare a unor astfel de regulamente; astfel s-a inut seama de faptul c (a) prevederile trebuie s fie simplu i clar exprimate, fr posibilitatea de interpretare diferit, (b) nu se admite trimiteri de la prevederile care privesc o unitate teritorial de referin la alta, chiar dac apar unele repetri, (c) n cazul unor situaii insuficient de clare, documentul scris prevaleaz asupra celui grafic.

3. Prevederile Regulamentului au fost adaptate situaiei de tranziie n care au aprut

sporadic sau nc ntrzie s i fac simit prezent noi tipuri de grupri de funciuni, motiv pentru care exist un grad ridicat de flexibilitate care s permit dezvoltarea acestora.

4. ntruct o parte important a localitii a fost configurat pe baza unor regulamente

anterioare, prevederile acestui regulament menin, restituie i interpreteaz n raport cu exigenele actuale, dispoziiile din regulamentele precedente.

5. n cazul unor particulariti evidente, unele dintre prevederile acestui regulament au

prevalat fa de prevederile Regulamentului General de Urbanism, ca de exemplu cele privind zona protejat.

6. Pentru lotizrile existente, n special pentru cele protejate i pentru cele realizate cu

cldiri standard cuplate sau izolate, condiiile de construire au fost restituite dup msurtorile din planurile cadastrale, pentru a se evita deteriorarea calitii locuirii i a aspectului general al acestor zone datorit unor presiuni speculative.

7. Deoarece n planul la scara 1/20 000 nu este posibil indicarea grafic a unitilor de

referin, acest plan urmeaz s fie nsoit de detalieri pe cartiere la scara 1/5000 sub forma unui album care va constitui o baz mai uor de utilizat n vederea acordrii certificatelor de urbanism i autorizaiilor de construire.

8. Prezentul Regulament Local de Urbanism este nsoit de un Ghid de aplicare (Mapa 4)

.


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

8

I. ZONE CUPRINSE IN INTRAVILAN

C. ZONA CENTRAL CP SUBZONA CENTRAL SITUAT N LIMITELE ZONEI DE

PROTECIE A VALORILOR ISTORICE SI ARHITECTURAL URBANISTICE

CP1 - Zona central n care se menine configuraia esutului urban tradiional: CP1a - Subzona central suprapus peste nucleul istoric;

CP1b - Subzona central protejat datorit valorilor arhitecturale i urbanistice, adiacent nucleului istoric, avnd configuraia esutului urban tradiional, format din cldiri medii i nalte, dispuse pe aliniament i alctuind un front relativ continuu la strad;

CP1c - Subzona central protejat datorit valorilor urbanistice, avnd configuraia esutului urban tradiional, format din cldiri cu puine niveluri (P - P+3), dispuse pe aliniament n regim continuu sau retrase de la aliniament i dispuse izolat sau grupat. CP2 - Subzona Dealului Patriarhiei, a Dealului Radu Vod i a Bisericii Domnia Blaa. CP3 - Subzona central format din inserii de cldiri realizate n ultimele decenii n interiorul zonei protejate. CP4 - Subzona nucleului central comercial i de afaceri situat n zona protejat. GENERALITI: CARACTERUL ZONEI

Zona central situat n interiorul limitelor de protecie a valorilor istorice i arhitectural urbanistice pstreaz fragmentar esutul urban rezultat din succesiunea diferitelor etape de precizare a tramei stradale ca trasee i profile i de reconstrucie spontan sau bazat pe regulamente urbanistice ori proiecte. Aceast zon conine marea majoritate a monumentelor de arhitectur din Bucureti, alctuit din cele mai importante i mai reprezentative cldiri destinate funciunilor publice, biserici sau foste cldiri rezideniale de mare valoare istoric, arhitectural i memorial adpostind acum diferite alte funciuni, cldiri de locuit, nscrise n lista monumentelor i propuse a fi nscrise conform studiului de fundamentare, toate acestea nsoite de cldiri cu valoare arhitectural sau numai de acompaniere.


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

9

Valoarea deosebita a zonei const n existena ntr-un perimetru uor de parcurs pietonal a unor areale aparinnd unor diferite perioade istorice care sunt suficient de ample pentru a conferi o atmosfer proprie bine definit. Aceast diversitate pe arii coerente necesit o protecie special deoarece reprezint atractivitate pentru:

- turismul urban - surs important de venituri pentru locuitori i deci i pentru bugetul local;

- investitorii importani - datorit prestigiului cultural conferit localitii de existena unor valori arhitectural-urbanistice.

Zona se compune din urmatoarele subzone: CP1 - Zona central n care se menine configuraia esutului urban tradiional:

CP1a - Subzona central suprapus peste nucleul istoric; CP1b - Subzona central protejat datorit valorilor arhitecturale i urbanistice, adiacena nucleului istoric, avnd configuraia esutului urban tradiional, format din cldiri medii i nalte (P+6 i peste), dispuse pe aliniament i alctuind un front relativ continuu la strad.

CP1c - Subzona central protejat datorit valorilor urbanistice, avnd configuraia esutului urban tradiional, format din cldiri cu puine niveluri (P - P+3), retrase de la aliniament i dispuse izolat sau grupat.

CP2 - Subzona Dealului Patriarhiei, a Dealului Radu Vod i a Bisericii Domnia Blaa- CP3 - Subzona central format din inserii de cldiri realizate n ultimele decenii n interiorul zonei protejate; CP4 - Subzona nucleului central comercial i de afaceri. ntreaga zon central protejat face obiectul unui P.U.Z. cu un regulament mai detaliat care a inut seama de prevederile Regulamentului Local de Urbanism. Orice intervenie n zona protejat necesit avize de specialitate conform legii. n vederea autorizrii se impun justificri suplimentare prin desene, fotomontaje, machete, pentru orice intervenie asupra cldirilor declarate sau propuse a fi declarate monumente de arhitectur, a celor cu valoare arhitectural i ambiental, pentru amplasarea, configurarea volumetriei i pentru aspectul arhitectural al unor noi cldiri i amenajari, pentru demolari de construcii parazitare; toate acestea vor fi puse n relaie cu monumentele istorice i cu cldirile cu valoare arhitectural i ambiental existente n imediata vecinatate i n zona de co-vizibilitate de 100 metri. De la caz la caz, se pot solicita i alte studii suplimentare de inserie n vederea autorizrii. SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE CP1a + CP1b + CP1c - se menin neschimbate acele utilizri iniiale ale cldirilor care

corespund cerinelor actuale sau se admite revenirea la acestea (Bursa de Valori). Se admit conversii ale funciunilor n condiiile n care orice schimbare de destinaie a cldirilor monument de arhitectur i din centrul istoric se avizeaz conform legii;

- se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de protecie al cldirilor pentru funciuni publice de interes supramunicipal i municipal administrative, culturale, de nvmnt, funciuni teriare superioare, media, edituri,


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

10

agenii, comer, servicii profesionale i personale, loisir i turism, cu condiia meninerii pe ansamblu a unei ponderi a locuinelor de minim 30% din aria construit desfurat;

- se recomand eventual o not de specializare a strzilor, mai ales pietonale, prin predominana fie a unui comer de obiecte de art, bijutieri i consignaii, fie a unor cafenele, ceainrii, mici restaurante specializate, distracii, mici hoteluri, pensiuni, cluburi, sedii ale unor asociaii, etc.;

- se admite extinderea vadurilor comerciale pe toate strzile din cadrul Centrului Vechi i utilizarea pentru funciuni atractive pentru turism a curilor cldirilor, a subsolurilor i a mansardelor;

- se admite acoperirea cu sticl a curilor n vederea transformrii lor n spaii funcionale interioare;

- se vor menine activitile productive manufacturiere compatibile cu statutul zonei centrale protejate i atractive pentru turismul cultural; activitile incompatibile vor face obiectul unor programe de conversie sau relocare conform P.U.Z.;

- n cazul conversiei i extinderii funciunilor din cldirile actuale, ca i n cazul introducerii unor noi funciuni i al reconstruciei unor cldiri fr valoare este necesar dispunerea la parterul cldirilor i n curi a acelor funciuni care permit accesul liber al locuitorilor i turitilor.

CP1b + CP1c - se admite, n cazul conversiei funciunilor din cldirile actuale care nu sunt

sau nu se propun a fi declarate monumente de arhitectur i n cazul reconstruciei unor cldiri fr valoare, introducerea unor funciuni publice i funciuni de interes general care permit accesul liber al locuitorilor i turitilor la parterul cldirilor avnd preponderent caracter de comer i servicii de standard ridicat: magazine de lux, restaurante, cofetrii, cafenele, baruri, agenii, bnci i oficii bancare, hoteluri, birouri diverse, servicii colective i personale, distracii, servicii pentru recreere, ateliere manufacturiere, locuine cu partiu adecvat profesiunilor liberale etc;

- se admite, n cazul conversiei funciunilor din cldirile actuale care nu sunt sau nu se propun a fi declarate monumente de arhitectur i n cazul reconstruciei unor cldiri fr valoare, introducerea unor funciuni publice i funciuni de interes general avnd preponderent caracter comercial de lux i servicii specializate: magazine specializate, anticariat, consignaie, reprezentane comerciale, agenii, bnci i oficii bancare, birouri diverse pentru profesiuni liberale i consultan, sedii de asociaii diverse, ateliere manufacturiere, locuine.

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI CP1a + CP1b + CP1c - se admite conversia locuinelor n alte funciuni numai n cazul

meninerii unei ponderi a acestora de minim 30% din aria construit desfurat, att pe ansamblul subzonei ct i pe fiecare operaiune urbanistic - de exemplu, de reabilitare a unei insule;

- se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice numai la o distan de minim 100 metri de instituiile publice i lcaele de cult;

- parterul cldirilor va fi destinat unor spaii comerciale, restaurante i servicii accesibile publicului;


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

11

- se admit fronturi n care la parter publicul s nu aib acces cu condiia ca lungimea unor astfel de segmente s nu depeasc 40 metri i s grupeze cel mult dou construcii adiacente.

CP1a + CP1b + CP1c - se admit extinderi sau reconstrucii ale cldirilor existente lipsite de valoare cu urmatoarele dou condiii: (1) - funciunea existent s nu stnjeneasc vecintile sau, n caz contrar, proiectul s demonstreze eliminarea sursei de incomodare sau poluare; (2) - proiectul s asigure ameliorarea aspectului construciei i amenajrilor i o mai bun integrare n zona protejat. ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE CP1b + CP1c + CP1d - se interzic urmtoarele utilizri:

- activiti care pot provoca degradarea cldirilor protejate sau sunt incompatibile cu statutul de zon protejat;

- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - construcii provizorii de orice natur; - depozitare en-gros; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile

publice sau din instituiile publice; - depozitri de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - staionarea i gararea autovehicolelor n construcii multietajate; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i

construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine

sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice. SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE ECHIPARE I CONFORMARE A

CLDIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,

DIMENSIUNI) CP1a + CP1b + Cp1c + CP2 - se menin neschimbate dimensiunile i formele actuale ale parcelelor din zona protejat

- se consider construibile parcelele avnd minim 150 mp i un front la strad de minim 8.0 m n cazul construciilor niruite dintre dou calcane laterale i de minim

12.0 metri n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 150 mp pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente;

- n cazul comasrii parcelelor se vor menine amprentele vechii lotizri prin amenajrile din curi - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantaii, etc.

CP3 + CP4 - se consider construibile parcelele cu suprafaa de minim 400 mp i front la strad de minim 15 metri.


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

12

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT CP1a + CP1b + Cp1c + CP3 + CP4 - la interseciile dintre strzi aliniamentul va fi racordat

printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12,0 metri pe strzile de categoria I i a II-a i de 6,0 metri pe strzile de categoria a III-a.

CP1a + CP3 + CP4 - se menine neschimbat situaia existent de raportare la aliniament; CP1b - construciile se vor amplasa pe aliniament; CP1c - construciile se vor amplasa cu o retragere minim de la aliniament de 4.0 m; CP2 - se menine situaia existent cu luarea n considerare a posibilitii completrii laturii

sudice a palatului Patriarhal i punerea n valoare a curii de onoare din partea de est. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I

POSTERIOARE ALE PARCELELOR CP1a - se menine neschimbat situaia actual; CP1b - cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.0 metri de la aliniament; cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nalimea cldirii msurat la corni dar nu mai puin de 5.0 metri;

- n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retrasa de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre, noua cladire se va alipi de calcanul existent iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumatate din nlime, dar nu mai puin de 3.0 metri;

- se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o cldire public retras de la limita lateral a parcelei sau fa de o biseric ortodox;

- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri.

CP1c - n cazul n care pe una din limitele laterale ale parcelei exist calcanul unei construcii nvecinate, noua cldire se va alipi la acest calcan pe o lungime de maxim 15,0 metri de la aliniament iar fa de limita opus a parcelei se va retrage la o distan egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 3,0 metri;

- n cazul n care parcela se nvecineaz cu cldiri retrase fa de limitele laterale ale parcelei, noua cldire se va retrage obligatoriu fa de ambele limite laterale ale parcelei la o distan egal cu jumtate din nlime dar nu mai puin de 3.0 metri;

- se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o cldire public retras de la limita lateral a parcelei sau fa de o biseric ortodox;


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

13

- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la cornise dar nu mai puin de 5.0 metri.

- distan dintre cldirea unei biserici i limitele laterale ale parcelei ca i de cea posterioar este de minim 10.0 metri;

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE

ACEEAI PARCEL CP1a + CP2 + CP3 + CP4 - se menine neschimbat situaia existent; dac din necesiti

funcionale sunt necesare unele completri, extinderi sau demolri, acestea se vor efectua pe baza studiilor de impact n zona protejat, conform legii.

CP1a + CP1c - se admite acoperirea curilor la cldirile n form de U la cldirile cu

funciuni de birouri, hoteluri, comer, recreere care pot deveni astfel spaii funcionale de tip galerii, hall - uri, zone de recepie, sli de expoziie, etc.

CP1b + CP1c - cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la

cornie a celei mai nalte dintre ele; - distana se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele prezint

calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumin natural.

ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE CP1a + CP1b + CP1c + CP2 + CP3 - parcela este construibil numai dac are asigurat un

acces carosabil de minim 3.0 metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;

CP1b + CP4 - n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor. CP1a + CP1b + CP1c + CP2 + CP3 + CP4 - n toate cazurile este obligatorie asigurarea

accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare. ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR CP1a + CP1b + CP1c + CP2 + CP3 + CP4 - staionarea vehicolelor se admite numai n

interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice; - n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare

normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare; aceste parcaje se vor situa la distana de maxim 150 metri.

ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR CP1a + CP2 - se va menine situaia existent;


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

14

CP1b + CP1c - nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi adugate suplimentar dou niveluri cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;

- n cazul n care la intersecii exist deja o marcare pe col a poziiei favorizate a cldirilor printr- un plus de nlime, se admite pe col depirea nlimii maxime admisibile cu cel mult un nivel.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR CP1a + CP2 - orice intervenie asupra faadelor existente, ca i modul de realizare al unor completri sau extinderi, elemente de mobilier urban, signalectica necesit studii de specialitate, avizat conform legii; CP1a - n cazul utilizrii funcionale a mai multor parcele pentru o nou construcie, se va

menine exprimarea n plan i n arhitectura faadelor a amprentelor parcelarului iniial.

CP1b + CP1c + CP3 + CP4 - orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur

declarate sau propuse a fi declarate, se va putea realiza numai n condiiile legii; pentru restul cldirilor i pentru noile cldiri propuse se va ine seama de caracterul zonei i de caracteristicile cldirilor din proximitate ca volumetrie, arhitectura faadelor, materiale de construcie, firme, afisaj, publicitate; n aceast zon arhitectura se va subordona cerinelor de coerena la scar urban;

- n vederea autorizrii pot fi cerute studii suplimentare de inserie pentru noile cldiri i justificri grafice, fotomontaje sau machete pentru intervenii asupra cldirilor existente sau noi inserii;

- se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, imitaii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strlucitoare;

- firmele, sistemele de afiaj i publicitate, elementele de mobilier urban vor respecta valoarea zonei protejate i arhitectura cldirilor.

CP4 - noile intervenii vor urmri creterea gradului de coerena i vor exprima caracterul comercial i de afaceri al nucleului central din perioada interbelic att prin arhitectura cldirilor, amenajarile exterioare ct i prin elementele de mobilier urban, firme, reclame, iluminat nocturn, vegetaie.

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR CP1a + CP1b + CP1c + CP2 + CP3 + CP4 - toate construciile vor fi racordate la reelele edilitare publice;

- n cazul alimentrii cu ap din surse proprii se va obine acordul autoritii competente

- se recomand la cldirile dispuse pe aliniament ca racordarea burlanelor la canalizarea pluvial s fie fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;

- se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice n reeaua de canalizare;

- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate ngropat;

- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i se recomand evitarea dispunerii vizibile a cablurilor TV.


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

15

ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE CP1a + CP1b + CP1c + CP2 + CP3 + CP4 - spaiile libere vizibile din circulaiile publice

vor fi tratate ca grdini de faad; - curile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de

mobilier urban, plantaii, decorative inclusiv pe faade; - spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i

plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; - se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei

s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese; - se va avea n vedere subordonarea oricror elemente de mobilier urban caracterului

cldirilor i condiionarea realizrii lor de aceleai avize de specialitate ca i construciile.

ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI CP1a + CP1b + CP1c + CP2 + CP3 + C - se va menine caracterul existent al

mprejmuirilor astfel: - gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea nlimea de minim 2.00 metri dac

sunt conform vechilor regulamente; gardurile vor avea un soclu opac de circa 0.60 m., partea superioar fiind transparent realizat din fier forjat sau plas metalic i vor putea fi dublate de gard viu; pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace i vor avea nlimea minima de 2.50 metri;

- construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei gardurilor i porilor de intrare.

SECIUNEA III: posibiliti maxime de ocupare i utilizare a terenului ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT %) CP1 + CP1b + CP1c + CP2 - se va menine situaia existent;

- se admite acoperirea integral a curilor n form de U. CP3 - P.O.T. maxim 60% , cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de 75

% cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activiti comerciale, sli de spectacole etc.

CP4 - P.O.T. maxim 75% , cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de 75

% cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri); - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CP1 + CP1b + CP1c + CP2 - conform caracterului zonei protejate;


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

16

CP3 - CUT maxim = 2.2 mp.ADC/mp.teren - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema

beneficiarului. CP4 - CUT maxim = 2.4 mp.ADC/mp.teren

- pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.

CA - ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI PROTEJATE GENERALITI: CARACTERUL ZONEI. Zona se compune din urmtoarele pri ale zonei centrale care sunt situate n afara zonei protejate:

CA1 - Subzona central cu funciunea de centru de afaceri cu cldiri de nlime medie i accente nalte;

CA2 - Subzona central cu funciuni complexe, cu cldiri de nlime medie i nalte, cu regim

de construire continuu sau discontinuu; CA3 - Subzona central cu funciuni complexe, cu cldiri de nalime medie i nalte, cu

regim de construire continuu i discontinuu, avnd un rol deosebit n configurarea siluetei localitii spre Dmbovia;

Prevederile acestui regulament care provin din considerente de ansamblu privind modul de dezvoltare a localitii i a zonei centrale au fost preluate, dezvoltate i detaliate prin regulamentul P.U.Z. Zona Central a Municipiului Bucureti. SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL. ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE. CA1 + CA2 + CA3 - se admit funciuni de interes general specifice unui centru de afaceri:

- sedii de companii i firme n construcii specializate pentru birouri; - servicii financiar-bancare i de asigurri; - servicii autonome avansate (manageriale, tehnice i profesionale); - servicii pentru cercetare-dezvoltare; - servicii de formare - informare; - biblioteci,mediateci; - pota i telecomunicaii (releu infastructur);


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

17

- edituri, centre media; - activiti asociative diverse; - hoteluri pentru turismul de afaceri i alte spaii de recepie; - expoziii, galerii de art; - servicii profesionale, colective i personale, servicii specializate pentru comer i pentru funcionarea zonei centrale, pentru ntreinere i grupuri sanitare; - restaurante, cofetrii, cafenele, baruri, terase; - centre comerciale, magazine cu plaz interioar, galerii comerciale, comer cu obiecte de art; - casino, dancing, cinema; - centre de recreere i sport n spaii acoperite i descoperite; - mici uniti productive manufacturiere i de depozitare mic-gros legate de funcionarea zonei centrale; - locuine cu pariu special avnd incluse spaii pentru profesiuni liberale; - parcaje multietajate de descongestionare a circulaiei n zona central protejat.

CA1 + CA2 + CA3 - se admit funciuni publice reprezentative de importan

supramunicipal i municipal rezultate n urma procesului de modernizare i descentralizare, instituii de coordonare a Aglomeraiei Urbane Bucureti a Regiunii 8 Bucureti Ilfov i altele similare, sedii ale unor organisme internaionale i zonal europene, nvmnt superior de tip urban, asisten social servicii medicale, strzi i piaete pietonale, plantaii decorative, reclame, mobilier urban i elemente de art decorativ.

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI. CA1 + CA2 + CA3 - se admit cldiri cu funciuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiia ca la nivelul parterului i mezaninului frontul spre strad s fie destinat unor spaii accesibile locuitorilor i turitilor - comer, expoziii, restaurante recreere, servicii personale i colective etc.;

- se admit la parterul cldirilor funciuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiia ca acestea s nu reprezinte mai mult de 30% din frontul strzilor i s nu se grupeze mai mult de dou astfel de cldiri; - se admit locuine la nivelurile superioare ale cldirilor avnd alte funciuni, de preferin un partiu special de adaptat zonei centrale de afaceri; - se admite conversia in alte functiuni a locuintelor situate in cladiri existente cu condiia meninerii a unei ponderi a locuinelor de minim 30 % din totalul ariei construite desfurat; - se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice numai dac sunt situate la o distan de minim 100 metri de instituiile publice reprezentative i de lacele de cult; - se menin unitile productive actuale cu condiia asigurrii compatibilitii ca funcionare i aspect cu zona central.

ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE CA1+ CA2 + CA3 - se interzice epuizarea rezervei de teren pentru centrul de afaceri prin

admiterea neselectiv a unor unor functiuni inferioare statutului acestei zone.


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

18

CA 1+ CA 2 + CA 3 - sunt interzise urmtoarele tipuri de activiti i de lucrri: - activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - construcii provizorii de orice natur; - depozitare en gros; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice;

- depozitri de materiale refolosibile; - staii de ntreinere auto; - spltorii chimice;

- platforme de precolectare a deeurilor urbane; - staionarea i gararea autovehicolelor n construcii multietajate; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente;

- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.

SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR. ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI). CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu urmtoarele recomandri :

- sunt necesare operaiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumprare cu exercitarea dreptului de preempiune, prin schimb sau prin expropriere pentru cauz de utilitate public de ctre administraia local sau central a terenurilor pentru instituii i servicii publice; - n cazul construciilor publice dispuse izolat terenul minim este de 1000 mp cu un front la strad de minim 30.00 metri.

CA1 + CA2 + CA3 - necesit operaiuni funciare de regrupare a parcelelor de ctre

promotorii de investiii; - se consider construibile parcelele avnd minim 800 mp i un front la strad de minim 15,00 metri, n cazul construciilor nscrise dintre dou calcane laterale i de minim 20,00 metri n cazul construciilor cuplate la un calcan lateral sau izolate.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT.

- racordarea aliniamentelor la interseciile strzilor se va face printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, avnd lungimea de 12.00 metri pe strzile de categoria Ia i a II-a i de 6.00 metri pe cele de categoria a III-a.

CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu urmtoarele precizri:


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

19

- cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distan de minim 6.00 metri cu condiia s nu lase vizibile calcane ale cldirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor; - n raport cu caracterul strzilor existente cldirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiia s nu lase aparente calcane ale cldirilor nvecinate; - cldirile se amplaseaz pe aliniamentul ctre traseele i spaiile exclusiv pietonale conform P.U.Z., fie continuu, fie grupat sau izolat dar legate prin portice.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR. CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu urmtoarele recomandri :

- cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau n regim continuu sau discontinuu; - cldirile care adpostesc funciuni de interes general i locuine vor alctui fronturi continue prin alipire de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.00 metri de la aliniament; - n cazul n care parcela se nvecineaz cu o cldire care prezint calcan pe una dintr limitele laterale ale parcelei, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi care necesit lumina natural, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 4.00 metri; - se interzice construirea pe limita lateral a parcelei daca aceasta este i linia de separaie fa de o cldire public dipus izolat sau fa de o biseric ortodox ; n acest caz se admite o retragere fa de limitele parcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 4.00 metri; - cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri; - se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n care exist un calcan al unei cldiri principale, iar noua construcie se limiteaz la acoperirea acestuia.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL. CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu urmtoarele:

- cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la cornie a celei mai nalte dintre ele; - distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumina natural; - curile pot fi construite n proporie de 75 % compact ntre aliniamentul posterior situat la 20,00 metri de cel principal i limitele parcelei cu condiia s nu se depeasc nimea de 2 niveluri (maxim 8 metri).

ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE. CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu urmtoarele:


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

20

- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; - n cazul fronturilor continue la strad se va asigura la fiecare 30,00 metri de front la strad cte un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor; - n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare.

ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR. CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu urmtoarele recomandri : - staionarea vehicolelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara

circulaiilor publice; - n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare

normate, se va demonstra prin prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan de maxim 150 metri.

ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR. CA1 - nu se limiteaz nimea maxim a cldirilor; - pentru cldirile foarte nalte (peste 50 metri) se va prezenta justificarea configuraiei

de ansamblu inndu se seama de seama de modul de percepere de pe principalele trasee de circulaie, de pe splaiuri i de pe corniele Dmboviei i Colentinei.

CA2 + CA3 - conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri: - respectarea n planul aliniamentului a unei nlimi la cornie egal cu distana dintre aliniamente i retragerea volumelor mai nalte la o distan egal cu diferena fa de aceasta, dar nu mai puin de 4,00 m; - nlime maxim admisibil = P + 10 (33.00 m) pe strzi cu 6 fire de circulaie; = P + 6 (21.00 m) pe strzi cu 4 fire de circulaie = P + 3 (12.00 m) pe strzi cu 2 fire de circulaie. - se admite depirea cu maxim dou niveluri retrase fa de planul faadei n interiorul unui cerc cu raza de 4.00 metri i tangenta la 45 grade la acesta; - n cazul racordrii ntre strzi avnd regim diferit de nlime, dac diferena este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50.00 metri daca strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o lungime de 25.00 metri dac strada are 2 fire de circulaie; dac regimul difer cu dou niveluri sau peste, se va realiza o descretere n trepte, primul tronson prelungind nlimea cldirii de pe strada principal pe o lungime minim de 25m

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:

- aspectul cldirilor va ine seama de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate; - se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri avnd n vedere perceperea acestora din cldirile nalte;


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

21

- se va acorda atenie modului de tratare a acoperiurilor sau teraselor perceptibile ntr-o perspectiv descendent din cldirile nalte; - se interzice afectarea aspectului arhitectural al cldirilor prin dispunerea neadecvat a reclamelor pe plinurile faadelor, parapete, balcoane etc.

CA1 - aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor de mobilier urban va fi subordonat

cerinelor specifice unui zone centrale de afaceri dictate de exprimarea prestigiului investitorilor.

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR. CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:

- toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice; - n cazul alimentrii cu ap din surse proprii se va obine acordul autoritii competente

- dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie facut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii; - se va asigura n mod special evacuarea rapida i captarea apelor meteorice n reeaua de canalizare; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i dispunerea vizibil a cablurilor CATV.

ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE. CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:

- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; - se recomand c pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei s se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulaii pietonale, terase; - se recomand nverzirea teraselor cldirilor n proporie de 70 %.. - parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu un gard viu de minim 1.20 metri.

ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI. CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:

- gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea nlimea de 2,00 metri , vor avea un soclu opac de circa 0.60 metri i vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprieti vor fi opace i vor avea nlimea de 2,50 metri; - marcarea limitei proprietii n cazul parterelor cu funciuni accesibile publicului se poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc;


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

22

SECIUNEA III: posibiliti maxime de ocupare i utilizare a terenului. ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT). CA1 - 75 %; CA2 + CA3 - pentru cldiri cu 6 niveluri i peste - P.O.T. maxim = 70% , cu posibilitatea

acoperirii restului curii n proporie de 75% cu cldiri cu maxim 2 niveluri 8 (metri) pentru aciviti comerciale, sli de spectacole etc.; - pentru cldirile sub 6 niveluri P.O.T. maxim = 60%,cu posibilitatea acoperirii restului curii n proporie de 75% cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru aciviti comerciale, sli de spectacole etc.; - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT). CA1 nu se limiteaz, recomandabil 4,5 mp.ADC/mp.teren; CA2 + CA3 - pentru cldiri cu 6 niveluri i peste CUT maxim = 2.4 mp. ADC/mp. teren - pentru cldirile sub 6 niveluri CUT maxim = 2,.2 mp.ADC/mp.teren; - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului. CB - Zone Situate in afara Perimetrului Central, care grupeaz funciuni complexe de importan Supra-Municipal si Municipal . Zona contine unele dintre cele mai importante nuclee strategice de dezvoltare a

Municipiului situate n afara zonei centrale, care vor putea conferi Capitalei un nou prestigiu, o echilibrare funcional si noi caliti estetic configurative, n condiiile unei oferte diversificate i parial imediat accesibile investitorilor.

Zona se compune din urmatorele subzone si unitati de referinta: CB 1 servicii publice publice dispersate existente in afara zonelor protejate; CB 2 servicii publice dispersate existente in zone protejate; CB 3 - poli urbani principali (E1 realizabili n prima etap): Nr. Polul Ha. brut Ha. net 1 Autostrada Bucureti - Piteti 2 1 2 Berceni (E1) 5 2,5 3 Berceni Vest 4 2 4 BIG - Berceni (E1) 0,8 0,4 5 Cantemir - incai (E1) 3,5 1,75


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

23

6 Colentina (E2) 3,7 1,85 7 Crngai 2 1 8 Dorobani (E1) 3 1,5 9 Drumul Taberei (E1) 5,2 2,6 10 Filaret (E1) 2,7 1,35 11 Fundeni (E1) 4 2 12 Gara de Nord (E1) 5,5 2,75 13 Giurgiului (E1) 8 4 14 Lacul Dambovia 1,3 0,65 15 Lacul Morii 6,5 3,25 16 Obor (E1) 17,3 8,65 17 Orhideelor (E1) 2,4 1,2 18 Panduri - Cobuc 23 11,5 19 Pantelimon 3,9 1,95 20 Piaa Victoriei 2 1 21 Rahova 3 1,5 22 Slaj 6,7 3,35 23 Titan (E1) 2,5 1,25 24 Vcreti 3,5 1,75 Total 128,5 67,75 CB 4 - campusuri universitare, uniti de cercetare, parcuri tiinifice; CB 4a parcul tiinific Vcreti CB 4b campusuri universitare

CB 4c uniti de cercetare CB 5 centre de conferine i expoziii internaionale. CB 6 centrul internaional de studii ecumenice Vcreti Pentru orice noi intervenii vor fi necesare n subzonele: CB 1 + CB 2 Planuri Urbanistice de Detaliu CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - Planuri Urbanistice Zonale SECTIUNEA I : UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1. UTILIZARI ADMISE CB 1 + CB 2 - institutii si servicii publice supramunicipale si municipale, sedii ale unor

organisme extrateritoriale

CB 3 - institutii si servicii publice supramunicipale si municipale, sedii ale unor organisme extrateritoriale, servicii financiar-bancare si de asigurari, posta si telecomunicatii (releu infostructura), servicii avansate manageriale, tehnice si profesionale (sedii de companii si firme in cladiri specializate);


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

24

cercetare-dezvoltare, edituri, servicii pentru media; centre de informare, biblioteca-mediateca; activitati asociative diverse;servicii profesionale, colective si personale, hoteluri pentru turismul de afaceri si alte spatii de receptie, restaurante cofetarii, cafenele, baruri, comert, expoziii, recreere (casino, dancing, cinema, centre de recreere, sport) in spatii acoperite si descoperite, sali de conferinte, spectacole i sport de diferite capacitati cu serviciile anexa, locuinte cu partiu special pentru profesiuni liberale, nvmnt superior i de formare continu,

- unitati mici si mijlocii specializate in activitati de productie abstracta si concreta in domenii de varf; activiti manufacturiere si depozitare mic-gros legate de functionarea polului tertiar, parcaje multietajate;

CB 4a - parcul tiinific de informatic (soft) Vcreti CB 4b - spatii pentru invatamant superior, auditoriu academic, servicii universitare,

biblioteca-mediateca, camine, restaurante, birouri si ateliere de intretinere, spatii sociale si medicale pentru studenti, spatii acoperite si descoperite pentru sport si loisir, locuinte pentru profesori si profesori-vizitatori, club profesori, comert, servicii personale, parcaje;

CB 4c - spatii pentru cercetare independente sau grupate cu invatamantul superior din

campus; CB 5 - sali de conferinte de diferite capacitati cu serviciile anexa, birouri proprii serviciilor

legate de functionarea centrului, servicii de necesare conferintelor, sali de expozitie, biblioteca-mediateca, centru de presa, posta si telecomunicatii (nod de infostructura), birouri diverse, centru de formare-informare cuprinzand o grupare de sali de seminarii si conferinte, hoteluri pentru turismul de afaceri, restaurante, comert, loisir parcaje multietajate;

- pavilioane de expozitie, platforme de expunere, birouri, ateliere, restaurante, loisir in

spatii acoperite si in spatii libere, alte servicii, parcaje;

CB 6 - centru de studii si cercetari, biblioteca-mediateca, sali de conferinte si expozitii, arhiva, centru de conservare si restaurare de carte veche, spatii pentru traduceri, editare de facsimile si de noi publicatii, ateliere de reproducere pe diferiti suporti a materialelor destinate schimburilor internationale, centru de perfectionare, librarie, gradina, parcaje i - n cadrul Mnstirii reconstituite Vcreti - cazare pentru personalul permanent (in sistem monahal i / sau laic si pentru invitai si cursani, biserica refcut Vcreti;

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI CB 1 - extinderile si schimbarile de profil se admit cu conditia nu incomodeze prin poluare

si trafic functiunile invecinate; CB 2 extinderile si schimbarile de profil trebuie sa fie compatibile cu statutul zonei protejate;


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

25

CB 3 + CB 4 + CB 6 - intrucat realizarea acestor obiective se va derula in timp, se recomanda ca prin PUZ terenul ramas neafectat in prima etapa si pastrat in rezerva sa fie amenajat sumar ca un spatiu plantat accesibil locuitorilor, vegetatia importanta urmand sa faca parte din amenajarea definitiva a zonei.

CB 5 - se admite comert cu vanzarea cu amanumtul numai pentru mafurile prezentate in scop promotional in perioada expoxitiilor. CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 se va asigura n toate locurile publice accesul persoanelor cu handicap motor CB 3 se vor asigura circulaii i piaete pietonale precum si scuaruri atractive pentru recreere n cadru urban n pondere de minim 10% din suprafaa de teren. CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 n proximitatea aeroporturilor se va respecta

avizul autoritatii aeronautice privind conditiile impuse de culoarului de zbor; ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - se interzic: - orice alte activitati care nu corespund caracterului zonei si prin aceasta prezinta riscul indepartarii investitorilor interesati; - activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - constructii provizorii de orice natura; - depozitare en gros; - depozitari de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deseurilor urbane; - lucrari de terasament de natura sa afecteze utilizarea terenurilor invecinate; - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice CB 2 - se interzic functiunile incompatibile cu statutul de zona protejata; SECTIUNEA II - CONDITII DE AMPLASARE ECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI) CB 1 - se vor rezerva terenuri pentru institutii si servicii publice parcelat in module avand suprafata minima de 1000 mp. si un front la strada de minim 30.0 metri; CB 2 - se recomanda meninerea parcelrii caracteristce zonei protejate, avand suprafata

minima de 400 mp. si un front la strada de minim 15 metri; cei interesati au posibilitatea sa concesioneze sau sa cumpere una sau mai multe parcele adiacente cu condiian s se menin amprenta parcelarului tradiional;


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

26

CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - conform PUZ cu recomandarea unei lotizri de minim 800 mp. si un front la strada de minim 18.0 metri in cazul fronturilor continue si de minim 24.0 metri in cazul fronturilor discontinue ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT CB 1 - serviciile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10 metri sau vor fi dispuse

pe aliniament in functie de caracterul strzii, de profilul activitatii si de normele existente;

- cladirile care alcatuiesc fronturi continue vor avea o adancime fata de aliniament care nu va depasi 20.0 metri (aliniament posterior)

CB 2 - pe strazile din zonele protejate se va mentine situatia existenta de configurare a fronturilor stradale ca retragere minim sau dispunere pe aliniament; - serviciile publice vor fi amplasate pe aliniament in cazul in care inaltimea maxima la cornise nu depaseste distanta dintre aliniamente

- daca inaltimea cladirii in planul aliniamentului depaseste distanta dintre aliniamente, cladirea se va retrage de la aliniament cu o distanta minima egala cu plusul de inaltime al cladirii fata de distanta dintre aliniamentele strazii, dar nu cu mai putin de 4.0 metri; fac exceptie de la aceasta regula numai situatiile de marcare prin plus de inaltime a intersectiilor si intoarcerile si racordarile de inaltime a cladirilor pe strazile laterale ; - cladirile care alcatuiesc fronturi continue vor avea o adancime fata de aliniament care nu va depasi 20.0 metri (aliniament posterior)

CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - se recomanda o retragere de 10 metri de la aliniament;

- cladirile care alcatuiesc fronturi continue vor avea o adancime fata de aliniament care nu va depasi 20.0 metri (aliniament posterior)

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR CB 1 + CB 2 - cldirile publice se vor amplasa de regul in regim izolat

- cldirile care vor alcatui fronturi continue se vor alipi de calcanele cladirilor invecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pana la o distanta de maxim 20.0 la aliniament; - n cazul fronturilor discontinue, in care parcela se nvecineaza numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avand calcan pe limita de proprietate iar pe cealalta latur se invecineaza cu o cldire retrasa de la limita lateral a parcelei si avnd pe faada laterala ferestre, noua cladire se va alipi de calcanul existent iar fata de limita opusa se va retrage obligatoriu la o distanta egala cu jumatate din inaltime dar nu mai putin de 6.0 metri;

- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornise dar nu mai putin de 6.0 metri;

- distanta dintre cladirea unei biserici si limitele laterale si posterioara ale parcelei este de minim 10.0 metri; CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - conform PUZ;


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

27

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCELA CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - cladirile vor respecta intre ele distante egale cu inaltimea la cornise a celei mai inalte dintre ele; - distanta se poate reduce la jumatate din inaltime dar nu mai putin de 6.0 metri numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura luminarea unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati permanente ce necesita lumina naturala; ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 CB 5 + CB 6 - parcela este construibila numai daca are asigurat un acces carosabil direct de minim 3.0 metri dintr-o circulatie publica; CB 1 + CB 2 + CB 3 - in cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil in curtea posterioara printr-un pasaj dimensionat astfel incat sa permita accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor; distanta dintre aceste pasaje masurata pe aliniament nu va depasi 30.0 metri. CB 4 + CB 6 - conform PUZ; CB 5 - conform PUZ; circulatiile carosabile din campusuri i szbzone de cercetare vor fi prevazute cu denivelari transversale pentru temperarea vitezei autovehicolelor; CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultati de deplasare. ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICOLELOR CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - stationarea autovehicolelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice;

- locurile de parcare se dimensioneaza conform normelor specifice si se dispun in constructii supra / subterane sau in parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini si vor fi inconjurate cu gard viu de 1.20 m inaltime;

CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - in cazul in care nu se pot asigura in limitele

parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau in cooperare ori concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj comun multietajat; aceste parcaje vor fi situate la distanta de maxim 150 metri.

ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

28

CB 1 + CB 2 - inaltimea maxima admisibila nu va depi distana dintre aliniamente (inaltimi maxime in planul aliniamentului de P+6 pe strazile cu 4 fire de circulatie si P+3 pe strazile cu doua fire de circulatie);

- pentru asigurarea coerentei imaginii cadrului construit, inaltimea cladirilor de pe o strada principala cu fronturi continue sau discontinue se va intoarce si pe strazile secundare care debuseaza in aceasta pe o lungime de 50.0 metri pe strazile de 4 fire de circulatie si pe o lungime de 25 metri pe strazile cu doua fire de circulatie sau mai putin; in acest spatiu se recomanda racordarea in trepte a inaltimii cladirilor de pe strada considerata principala cu inaltimea cladirilor de pe strada secundara daca diferenta dintre acesatea este mai mare de doua niveluri; - se admite ca la intersectii inaltimea maxima sa fie depasita cu cel mult doua niveluri, retrase n nteriorul unui arc de cerc cu raza de 6 metri pe o distanta de maxim 15.0 metri de la intersectia aliniamentelor. CB 3 - nu se limiteaz nlimea cldirilor CB 4 + CB 5 + CB 6 - conform PUZ CB 6 - inaltimea cladirilor va fi stabilita printr-un studiu de volumetrie care va lua in considerare modul in care se percepe silueta volumelor reconstituite ale Mnstirii Vcreti ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - conform P.U.Z cu urmatoarele recomandari in vederea elaborarii acestuia; CB 1 - aspectul exterior al cladirilor aspectul cladirilor va exprima caracterul si

reprezentativitatea functiunii i va tine seama de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de co-vizibilitate.

CB 2 - aspectul exterior al cladirilor va tine seama de caracterul general al zonei si de

arhitectura cladirilor din vecinatate i a monumentelor de arhitectur cu care se afla in relatii de co-vizibilitate. - in vederea autorizarii vor fi cerute studii suplimentare de insertie i interventie asupra cladirilor din zona protejat (justificari grafice, fotomontaj, macheta) ; - se interzic imitatii stilistice dupa arhitecturi straine zonei, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare;

CB 3 - aspectul cladirilor va fi subordonat cerintelor specifice unei diversitati de functiuni

si exprimarii prestigiului investitorilor ( similar unui centru de afaceri) dar cu conditia realizarii unor ansambluri compozitionale care sa tina seama de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de co-vizibilitate;

CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - aspectul cladirilor va exprima caracterul si reprezentativitatea functiunii si va raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene de coerenta si eleganta;


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

29

ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA

CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice i la sistemele moderne de telecomunicatii bazate pe cabluri din fire optice;

- n cazul alimentrii cu ap din surse proprii se va obine acordul autoritii competente

- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor TV;

CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - data fiind intensitatea circulatiei pietonale,

racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;

ARTICOLUL 13 SPAII PLANTATE CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 -

- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi nierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. - se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii importanti existenti avand peste 4.0 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul spaiilor publice plantate din proximitate; - pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiilor se va evita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulaii pietonale, terase; - parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 masini i vor fi nconjuratre cu un gard viu de minim 1.20 metri nlime; - in zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de radacina pot mari sensibilitatea la umiditate a terenului de fundare iar in zonele de versanti ale cornielor Colentinei i Dmboviei se recomanda speciile care prin tipul de rdcini contribuie la stabilizarea pantelor

ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6

- gardurile spre strada vor fi transparente, vor avea inaltimea de 1.80 metri, vor avea un soclu opac de circa 0.40 m., partea superioara fiind realizata din fier forjat sau plasa metalica si vor putea fi dublate de gard viu;

CB 3 spre trotuare i circulaii pietonale, nu sunt obligatorii garuri dar se va putea prevedea

marcarea apartenenei spaiului prin diferene de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc. SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

30

CB 1 + CB 2 - pentru functiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului cu recomandarea de a se opta pentru POT maxim = 50% CB 3 POT maxim 70% cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de 100 % cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru sli cu diferite utilizri CB 4 + CB 5 + CB 6 - POT maxim = 50% ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CB 1 - pentru functiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului

dar fara a se depi CUT maxim = 2,4 mp.ADC/mp.teren pentru cldiri cu 6 i mai multe niveluri i CUT maxim 2,2 pentru cldiri cu 3-4- niveluri

CB 2 - pentru functiunile publice normele specifice sau tema beneficiarului.se vor adapta la caracteristicile zonei protejate CB 3 - CUT maxim = 4,5 mp.ADC/mp.teren - pentru functiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.

M. ZONA MIXT M ZONA MIXT CONINND INSTITUII, SERVICII I ECHIPAMENTE PUBLICE, SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICII MANAGERIALE, TEHNICE, PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE I PERSONALE, COMER, HOTELURI, RESTAURANTE, RECREERE), MICI ACTIVITI PRODUCTIVE I LOCUINE . GENERALITI: CARACTERUL ZONEI. Zona este constituit din diferite funciuni publice sau de interes general i din locuine dispuse n lungul principalelor artere de circulaie, n prelungirea zonei centrale i a polilor principali urbani, n centrele de cartier i n jurul altor puncte de concentrare a locuitorilor (gri, autogri, zone de activiti etc.).


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

31

n aceasta zon se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu condiia ca acestea s continue s reprezinte cel puin 30% din ADC. Este recomandabil, ca pentru zona mixt care se realizeaz prin conversia i extinderea blocurilor recent realizate, s se elaboreze Planuri Urbanistice Zonale n lungul principalelor artere de circulaie n vederea asigurrii coerenei imaginii urbane i a bunei funcionaliti a zonei preponderent rezideniale adiacente situate n planul secund. Zona se compune din urmtoarele subzone i.uniti teritoriale de referin: M1 - subzona mixt situat n zona protejat; M2 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nimi

maxime de P+14 niveluri; M3 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nimi

maxime de P+4 niveluri. SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL. ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE. M1 + M2 + M3 - sunt admise urmtoarele utilizri:

- instituii, servicii i echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de sector i de cartier;

- sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultan n diferite domenii i alte servicii profesionale;

- servicii sociale, colective i personale; - sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.; - lcauri de cult; - comer cu amnuntul; - depozitare mic-gros; - hoteluri, pensiuni, agenii de turism; - restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc; - sport i recreere n spaii acoperite; - parcaje la sol i multietajate; - spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; - spaii plantate - scuaruri; - locuine cu partiu obinuit; - locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale.

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI. M1 + M2 + M3 - cldirile vor avea la parterul orientat spre strad i spre traseele pietonale

funciuni care admit accesul publicului n mod permanent sau conform unui program de funcionare specific i vor fi prevzute cu vitrine luminate noaptea; se admit activiti n care accesul publicului nu este liber numai cu condiia s nu reprezinte


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

32

mai mult de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt i s nu formeze segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;

- se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaz buturi alcoolice la o distan mai mic de 100 metri de servicii i echipamente publice i de biserici;

- pentru orice utilizri se va ine seama de condiiile geotehnice i de zonare seismic; - n zonele existente se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu condiia

meninerii ponderii locuinelor n proporie de minim 30 % din ADC; - se admite completarea cu cldiri comerciale n interspaiile dintre blocuri cu condiia

s se menin accesele carosabile i trecerile pietonale necesare i s se respecte cerinele de protecie a cldirilor existente.

M1 - orice intervenie n zonele protejate vor respecta prevederile legii; se recomand

meninerea activitilor sau introducerea activitilor compatibile cu caracterul zonei protejate.

ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE. M1 + M2 + M3 - se interzic urmtoarele utilizri:

- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - construcii provizorii de orice natur; - depozitare en gros; - staii de ntreinere auto; - curtorii chimice; - depozitri de materiale refolosibile; - platforme de precolectare a deeurilor urbane; - depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice; - activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile

publice sau din instituiile publice; - lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i

construciile de pe parcelele adiacente; - orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine

sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.

SECIUNEA II: Condiii de amplasare, echipare i configurare a cldirilor. ARTICOLUL 4 - Caracteristici ale Parcelelor (suprafee, forme, - Dimensiuni). M1 - se vor menine caracteristicile parcelarului din zona protejat M2 + M3 - cu urmtoarele condiionri pentru subzona mixt din lungul principalelor

artere i pentru zona de extindere: - n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un

front la strad de minim 30.00 metri; - pentru celelalte categorii de funciuni, se recomand lotizarea terenului n parcele

avnd minim 500 mp i un front la strad de minim 12.00 metri, n cazul construciilor niruite dintre dou calcane laterale i de minim 18.00 metri n cazul


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

33

construciilor cuplate la un calcan lateral sau independente; n funcie de necesiti vor putea fi concesionate sau cumprate una sau mai multe parcele adiacente.

M2 + M3 - terenul liber dintre construciile existente pe care se poate realiza inseria unor

cldiri comerciale se va delimita printr-un PUZ elaborat pentru tot traseul strzii prin care se va asigura coerena cadrului construit, respectarea distanelor minime fa de cldirile existente care s asigure o funcionare corect, evitarea blocrii acceselor carosabile i pietonale existente, conservarea arborilor existeni.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT M1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea tipului tradiional de raportare

la aliniament; M2 + M3 - echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 - 10 metri sau

vor fi dispuse pe aliniament n funcie de caracterul strzii, de profilul activitii i de normele existente; - la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12.00 metri pe strzi de categoria I, a II-a i de 6.00 metri pe strzi de categoria a III-a.

M2 + M3 - n cazul strzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile cldiri care nu

sunt servicii sau echipamente publice se amplaseaz pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu condiia ca cldirile adiacente s fie retrase fa de limitele laterale ale parcelelor i s prezinte faade laterale; n cazul n care cldirile de pe parcelele adiacente prezint calcane este obligatorie alipirea la acestea;

- cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de aliniament care nu va depi 20 metri (aliniament posterior).

M2 + M3 - n cazul strzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase fa de aliniament

se va respecta o retragere de minim 5.00 metri. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR. M1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea retragerilor curente fa de limitele parcelelor. M2 + M3 - cldirile publice se vor amplasa n regim izolat, retragerea fa de limitele

laterale vor fi de minim jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri, retragerea fa de limitele posterioare va fi de minim jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 6.00 metri;

M2 + M3 - cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale

ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.00 metri de la aliniament; - n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3.00 metri; n cazul n


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

34

care aceast limit separ de zona rezidenial, de o funciune public sau de o biseric, distana se majoreaz la 5.00 metri; - se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta constituie linia de separaie dintre zona mixt i zona rezidenial, o funciune public sau o biseric, cazuri n care se admite realizarea noilor cldiri numai cu o retragere fa de limitele laterale ale parcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri; - distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioare ale parcelei este de minim 10.00 metri; - cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.00 metri; - se recomand ca, pentru respectarea intimitii locuinelor, parapetul ferestrelor de pe faadele laterale ale cldirilor din zona mixt cu alte funciuni dect locuine care sunt orientate spre locuinele de pe parcelele laterale situate la mai puin de 10.00 metri, s aib parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardoseala ncperilor; - n cazul cldirilor comerciale i de producie se admite regimul compact de construire cu condiia respectrii celorlalte prevederi ale regulamentului.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL. M1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea distanelor caracteristice; M2 + M3 - cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea celei

mai nalte; distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti permanente care necesit lumin natural.

ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE. M1 - se va menine modul de acces pe parcel caracteristic zonei protejate; M2 + M3 - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim

4.00 metri lime dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate; - n cazul fronturilor continue la strad, se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj dimensionat astfel nct s permit accesul autovehicolelor de stingere a incendiilor; distana dintre aceste pasaje msurat pe aliniament nu va depi 30.00 metri; - se pot realiza pasaje i curi comune private sau accesibile publicului permanent sau numai n timpul programului de funcionare precum i pentru pentru accese de serviciu; - n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare.

ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICOLELOR.

M1 + M2 + M3 - staionarea autovehicolelor necesare funcionrii diferitelor activiti se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice;


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

35

- n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate n cadrul centrului de cartier sau n zona adiacent la o distan de maxim 250 metri; - se recomand ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol s se fac n suprafee dimensionate i dispuse astfel nct s permit ulterior, odat cu creterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.

ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR.

M1 - n zona protejat se va respecta alinierea cornielor existente; n cazul unor volume care depesc nlimea vecintilor imediate pentru acordarea autorizaiei se vor prezenta justificri suplimentare privind nscrierea n zona protejat i relaiile cu monumentele existente (sau propuse a fi declarate) care sunt situate n limita de 100 metri precum i privind impactul noii volumetrii asupra siluetei interioare i generale a Bucuretilor;

M2 + M3 - nlime maxim admisibil pentru cldirile dispuse pe aliniament:

= P + 10 (33.0 m.) pe strzi cu 6 fire de circulaie; = P + 6 (21.0 m.) pe strzi cu 4 fire de circulaie; = P + 3 (12.0 m.) pe strzi cu 2 fire de circulaie.

- se admite depirea cu maxim dou niveluri numai cu condiia ca acestea s fie retrase n interiorul unui arc de cerc cu raza de 4,0 metri i a tangentei la acesta la 45 grade; se admite marcarea interseciilor prin maxim dou niveluri situate n planul faadei numai pe o lungime de 15.0 metri de la punctul de intersecie al aliniamentelor;

M2 + M3 - dac nlimea cldirii depete distana dintre aliniamente, cldirea se va

retrage de la aliniament cu o distan minim egal cu plusul de nlime al cldirii fa de distana ntre aliniamentele strzii, dar nu cu mai puin de 5,0 metri; fac excepie de la aceast regul numai ntoarcerile i racordrile de nlime a cldirilor pe strzile laterale conform aliniatului anterior;

M1 + M2 + M3 - nlimea cldirilor de pe o strad principal cu fronturi continue sau

discontinue se va ntoarce i pe strzile secundare care debueaz n aceasta pe o lungime de 50.00 metri pe strzile de 6 i 4 fire de circulaie i pe o lungime de 25.00 metri pe strzile cu dou fire de circulaie sau mai puin; n acest spaiu se recomand racordarea n trepte a nlimii cldirilor de pe strada considerat principal cu nlimea cldirilor de pe strada secundar dac diferena dintre acestea este mai mare de dou niveluri.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR M1 - orice intervenii vor necesita studii de inserie avizate conform legii;

- se interzice modificarea aspectului cldirilor existente prin tratarea diferit a finisajului parterului de cel al nivelurilor superioare sau acoperirea cu firme a parapetului ferestrelor de la primul nivel;


U.A.U.I.M. C.C.P.E.C. 2000

36

M2 +M3 - aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i exprimrii prestigiului investitorilor dar cu condiia realizrii unor ansambluri compoziionale care s in seama de rolul social al strzilor comerciale, de particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;

- aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i va rspunde exigenelor actuale ale arhitecturii europene de coeren i elegan;

- pentru firme, afiaj i mobilier urban se va asigura coerena pe arterele principale pe baza unor studii i avize suplimentare.

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR. M1 + M2 + M3 - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;

- n cazul alimentrii cu ap din surse proprii se va obine acordul autoritii competente;

- se va asigura posibilitatea racordrii la sistemele moderne de telecomunicaii; - dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea

pug bucuresti

Documents