UNIVERSITATEA BUCURETI FACULTATEA DE GEOGRAFIE SPECIALIZAREA PLANIFICARE TERITORIAL

Spaiile urbane i calitatea vieii Studiu de caz: Analiza unui perimetru urban n Bucureti

Feleco Adriana Georgescu Iustina Hrc Georgiana

Mcreanu Mdlina

Bucureti, 2013

Spaiile urbane i calitatea vieii Studiu de caz: Analiza unui perimetru urban n Bucureti

1. Realizarea contextului i caracterizarea general a zonei 1.1 Poziia geografic a perimetrului i ncadrarea acestuia intr-un cartier

Zona delimitat de Bulevardul Eroilor Splaiul Independentei Strada Doctor Joseph Lister Strada Doctor Jean Clunet face parte din cadrul cartierului Cotroceni, aflat n sectorul 5 al Municipiului Bucureti. Sectorul 5 este situat n partea de sud-vest a Bucuretiului, cuprins ntre sectoarele 4 la Est i 6 la Vest. Sectorul 5 este dispus radial ca i celelalte sectoare pentru a putea cuprinde n administraie o parte a centrului capitalei. Astfel din cadrul sectorului 5 fac parte urmtoarele cartiere: Rahova, Ferentari, Giurgiului i Cotroceni.

Fig.1. Delimitarea Sectoarelor Municipiului Bucureti. Sursa: Primria municipiului Bucureti - http://www4.pmb.ro/wwwt/wwwcs/sectoare/sectoare.html

Cartierul Cotroceni este situat n partea de vest a municipiului Bucureti i a sectorului 5. Cartierul este delimitat de strada Dr. Staicovici, de oseaua Panduri, de Facultatea de Medicin Veterinar i se ntinde de la rul Dmbovia, din faa Operei pn la Grdina Botanic i Palatul Cotroceni.

Fig.2. Poziia geografic a perimetrului analizat n cartierul Cotroceni, sector 5 Sursa:Prelucrat dup http://www4.pmb.ro/wwwt/wwwcs/sectoare/sectoare.html

1.2 Caracterizarea tipurilor de locuine Zona analizat face parte din cartierul Cotroceni i a luat natere n jurul Mnstirii

Cotroceni, odat cu venirea Regelui Carol I, iar n prim faz casele construite erau destinate personalului regal, n special celui militar.

n proporie de peste 90% zona supus analizei este alctuit din case, singurele blocuri, cele dou rnduri parelele de pe bulevardul Eroilor sunt din perioada interbelica, adic din anii 1930 1940, puine sunt din 1910 1920, iar cele mai noi au fost construite ntre anii 1960 1964.

n zon predomin ns casele i vilele, multe dintre ele avnd dimensiuni relativ mari, peste 150, 200 mp, care, dei au fost construite acum mai bine de un secol au o structur de rezistent foarte bun i nu necesit mbuntiri majore. O parte dintre imobilele de tip cas au fost modernizate, ns doar la exterior, fr a li se aduce modificri de structur sau compartimentare. Casele aflate ns pe Bulevardul Eroilor, spre Splaiul Independenei, se afl n curs de renovare, rezultatul fiind unul mai mult dect foarte bun.

n ceea ce privete regimul de nlime, n cazul blocurilor acestea au P+3 sau P+4, n timp ce n cazul caselor predomin P+1, ns ntlnim i P+2 sau doar case cu parter. Analiznd aspectul general al zonei, att casele, ct i blocurile, dei vechi, sunt foarte bine ntreinute, nici unele, nici altele nu prezint risc seismic, aa cum se ntmpl cu blocurile din zona centrala, ce au acceai vechim.

1.3 Potenialul pieei imobiliare Conform unui studiu realizat de compania Impact Developer&Contractor dezvoltator

imobiliar cu capital integral - preul unei locuine la cas este mai mare dect cea de la bloc aceasta datorndu-se costurilor mai ridicate de construire dar i a raritii caselor fa de apartamente (2900 de anunuri publicate la case fa de aproximativ 5400 pentru apartamente). n cele ce urmeaz vom evidenia poziia sectorului 5 n topul sectoarelor - case, clasamentul caselor i apartamentelor n top 5 cartiere din Bucureti.

Fig.3. Clasamente ale locuinelor rezideniale Sursa: Impact Developer&Contractor

n topul celor mai scumpe case, sectorul 5 se situeaz pe locul doi cu un pre mediu de 1567 euro/mp dup sectorul 1 unde preul mediu ajunge la 2084 euro/mp. n topul celor 5 cartiere unde media preului caselor este cea mai ridicat, cartierul Cotroceni se poziioneaz pe locul trei dup cartierele Primverii i Aviatorilor Kiseleff. Rangul cartierelor se schimb n ceea ce privete preul mediu al apartamentelor, astfel c zona Cotroceni ocup ultima poziie cu uu pre mediu de 1898 euro/mp.

n prezent, potrivit ageniei imobiliare Imopedia, n cartierul Cotroceni vnzrile s-au diminuat foarte mult, iar preurile au sczut cu aproximativ 25% fa de anul precedent. Tnica Lascu, Director General ROND Exclusive a declarat pentru agenia imobiliar Imopedia: Pn acum puteau s cear i 3000-3500 de euro/mp la cumprare. Acum vorbim de preuri de 2000-2500 euro/mp, iar la nchiriere majoritate tranzaciilor se realizeaz la 12-13 euro/mp, pn anul trecut vorbeam de 20 de euro/mp". Fiind un cartier rezidenial de standard ridicat cei care investesc n cumprarea unui imobil n zon sunt oamenii de afaceri, accentul punndu-se pe case, vile, apartamente n vile.

n urma analizei anunurilor aprute n ziare i n mediul online, una dintre cele mai cutate zone din Bucureti, dup cea central, este zona Cotroceni. n aceast zon, pe Bulevardul Eroilor, un apartament cu 3 camere, de 103 mp, are un pre de 177.800 euro, fiind amplasat ntr-un bloc construit n 2012. Un apartament de 3 camere situat tot pe Bulevardul Eroilor, cu aceeai suprafa, are un pre cerut de 145.000 euro, fiind situat intr-un imobil P+1 construit n 1945. Pe Splaiul Independenei, o cas cu 5 camere i o suprafa de 183 mp i un teren de 488 mp, construit n 1901, cost 950.000 euro. Pe strada Dr. Jean Clunet, o unitate locativ cu 5 camere i o suprafa de 142 mp, renovat i situat ntr-un bloc construit n 1927 cu nlime P+2, cost 200.000 euro. Situaia este similar i pe strada Dr. Joseph Liester unde preul unei case cu 10 camere i o suprafa util de 454 mp, construit n 1967 ajunge la 1.950.000 euro.

Fiind una dintre cele mai frumoase i linitite zone ale capitalei, o zon cu locuri de parcare, locuine cu arhitecturi deosebite, trafic lejer, exist o ofert larg de locuine, preurile atingnd o cot foarte ridicat.

2. Interpretarea rezultatelor n cadrul activitii, au fost aplicate 40 de chestionare persoanelor care domiciliaz n

zona analizat din sectorul 5 Bucureti, printr-o metod cantitativ de cercetare, respectiv ancheta prin chestionar fa n fa. Inserarea datelor colectate, prelucrarea rezultatelor anchetei, realizarea frecvenelor relative i a graficelor aferente au fost realizate in programul statistic

SPSS.

Fig.4. ntrebare 1 Conform graficului de mai sus, se poate observa c majoritatea locuinelor sunt de tip

cas, datorit amplasrii teritoriului vizat. Cele mai multe locuine de tip cas se afl pe strada Doctor Grigore Romniceanu, Strada Doctor Joseph Lister , puinele imobile de tip bloc aflndu-

se pe Bulevardul Eroilor.

Fig.5. ntrebare 2

Pentru acest ntrebare am folosit reprezentarea de tip histogram pentru a arta frecvena cu care apar diferite intervale de suprafa a imobilelor. Astfel, majoritatea oamenilor au declarat c locuina lor are o suprafa cuprins ntre 50 100 mp, situaie tipic pentru apartamentele de 2 i 3 camere construite nainte de 1989, acest tip de locuine fiind cel mai comun pe raza municipiului Bucureti. n urmtoarea categorie, imobilele au o suprafa de 100-150 mp, acestea fiind reprezentate de apartamentele moderne, mai mari construite dup 1990. Categoriile cu suprafae foarte mari de 200-500 mp sunt reprezentate de locuine de tipul case/vile.

La aceast ntrebare locuinele cu dou, trei i mai mult de patru camere, sunt la egalitate cu un procentaj de 25%. Cele mai putine fiind locuintele de tip garsonier. Locuinele cu patru camere,

cele care se ncadreaz n categoria case/ vile, acestea fiind i ele n numr destul de ridicat, innd cont de preponderena caselor n zona analizat.

Fig.6. ntrebare 3

Majoritatea persoanelor chestionate au rspuns n

proporie de 42,50 % c locuiesc doar dou persoane, urmnd apoi cu un procentaj de 25% c locuiesc patru persoane. Majoritatea celor care locuiesc n apartamentele

cu dou camere sunt persoane tinere, cu imobilul situat n bloc, n timp ce n locuinele cu mai mult de patru camere gsim i un numr mai mare

de locatari..

Fig.7. ntrebare 4

Conform graficului alturat, majoritari sunt proprietari, n proporie de 70%, iar restul de 30% sunt chiriai. Fiind o zon veche i central a Bucuretiului, sunt

majoritari proprietari, deoarece piaa imobiliar din punct de vedere a nchirierii imobilelor este foarte scump.

Fig.8. ntrebare 5 Din acest histogram se observ c majoritatea oamenilor locuiesc n imobilul actual de

mai puin de 10 ani, acest fapt fiind explicat de dinamica pieei imobiliare i de imigraia care a avut loc la nivelul municipiului Bucureti dup 1990. Restul categoriilor sunt echilibrate cu valori ntre 10 i 40 de ani.

Fig.9. ntrebare 6

La aceast ntrebare, n proporie de 100% persoanele intervievate au

rspuns c sunt mulumii

de locuina n care triesc.

Fig.10. ntrebare 7

n proporie de 55% au rspuns ca locuinele lor

au suferit intervenii de reabilitare, acest lucru datorndu-se i cartierului n care

locuiesc. La distan mic se afl i cei care au

raspuns c nu au fost

reabilitate locuinele acestora, avnd un procentaj de 37,50%.

Fig.11. ntrebare 8

Conform graficului, putem observa c majoritatea au rspuns c sunt suficiente spaii

recreative n cartierul

analizat. Acest lucru se

datoreaz prezenei Parcului Eroilor, acesta

fiind dotat i cu spaii recreative pentru copii,

spaii recreative pentru

pensionari, pentru

animalele de companie, acest parc

fiind urmat i de prculeele mult mai mici, de bloc, precum Parcul Romniceanu.

n proporie de 95% din persoanele chestionate, ne-au

confirmat c sunt

multumii de aspectul general al cartierului n

care locuiesc, acest

lucru datorndu-se n mare parte poziionrii

acestuia, fiind destul de aproape de centru, i datorit prezenei a dou artere principale de circulaie -

Bulevardul Eroilor i Splaiul Independenei.

Fig.12. Intrebare 9

Fig.13. Intrebare 10

Datorit faptului c este un

cartier foarte linitit, in

ciuda faptului ca este unul central, 87,5% din persoanele care au

completat chestionarul, ne-

au rspuns ca sunt

mulumii de calitatea vecintii urbane, i doar 12,5 % au avut un rspuns negativ.

Fig.14.Intrebare 11 La aceast ntrebare cei intervievai, 50% au rspuns c nu au ales

cartierul n funcie de locul de munc, deoarece, avnd dou artere principale, mijloacele de transport sunt diversificate i ofer deplasarea n mai multe zone ale oraului. Cealalt jumtate au rspuns n proporie de 37,50% c au ales cartierul n funcie de

distana fa de locul de munc i 12,5 % au preferat s nu raspund. Fiind o ntrebare deschis, persoanele care nu au ales cartierul n funcie de locul de munc, au fost n numr de 18 oferind alte motive pentru decizia mutrii n acest zon. Motivele ntlnite sunt urmtoarele: Chestionar

Fig.15. Intrebare 12

3 Zon linistit, Chestionar 8 Motenire, Chestionar 9 Locuina prinilor, Chestionar 10 Distana fa de facultate, Chestionar 11 Zon linitit, Chestionar 13 Siguran, Chestionar 14 Motenire, Chestionar 15 Vechimea locuinei, Chestionar 19 Lips rspuns, Chestionar 20 Chirie avantajoas, Chestionar 22 pretul chiriei, Chestionar 29 Zon linitit, Chestionar 30 Zon linitit, Chestionar 31 Motenire, Chestionar 32 Preul chiriei, Chestionar 35 Motive personale, Chestionar 37 Motive personale, Chestionar 38 Zon linitit.

Avnd n vedere c 95% din persoanele chestionate sunt multumii de cartierul n care locuiesc, la aceast ntrebare 87,50% nu s-ar muta din cartierul actual. Doar 5 persoane au rspuns c s-ar muta din actualul cartier, motivele ntlnite fiind: Chestionar 7 Achiziionare locuin, Chestionar 9 Costul ridicat al cheltuielilor, Chestionar 20 Achiziionare locuin, Chestionar 22 Distana fa de locul de munc, Chestionar 32 - Distana fa de locul de munc.

Fig.16. Intrebare 14

Conform graficului, 80% dintre persoane consider c sunt suficiente mijloace de transport n comun care s faciliteze accesul la locul de munc sau ctre zonele de interes ale fiecruia.

Fig.17. Intrebare 16

Fig.18. Intrebare 17

Analiznd toate graficele generate la aceast ntrebare, a reieit c n proporie de 47,50% sunt mulumii de unitile comerciale din acest cartier, 35 % sunt nemulumii c nu exist pia agroalimentar ca i n celelalte cartiere, 47,50 % sunt i mulumii dar i nemulumii de colile/grdiniele din acest cartier, 60% sunt mulumii de prelucrarea i depozitarea gunoaielor 30% fiind foarte mulumii de acest aspect, 50% sunt nemulumii de poluarea fonic, mai ales n orele de vrf, 67,50% sunt mulumii de accesibilitatea fa de centru i 52,50% sunt mulumii de centrele medicale, acest lucru datorndu-se prezentei Spitalului Universitar.

Ca i concluzie a acestor grafice, majoritatea sunt mulumii de cartierul n care triesc,

Fig.19. Intrebare 17

Fig.20. Intrebare 17

Fig.21. Intrebare 17

Fig.23. Intrebare 17

Fig.22. Intrebare 17

La aceast ntrebare, majoritatea au rspuns ca nu s-au produs modificri n ultimul timp, n acest cartier.

Fig.24. Intrebare 17

Fig.25. Intrebare 18

52,50% au fost femei i 47,50% au fost brbai, n concluzie au fost mai multe

persoane de sex feminin chestionate.

n realizarea chestionarelor am

ncercat s avem

categoriile de vrst reprezentate n mod echlibrat.

Fig.26. Intrebare 19

Fig.27. Intrebare 20

Majoritatea persoanelor

intervievate au avut

studii universitare, n proporie de 52,50%.

3. Calendarul de cercetare Tema de cercetare

Obiective generale

Obiective secundare

Surse documentare

Date

statistice

Metode i tehnici

de cercetare

Perioada de

cercetare

Observaii

Subteme

Ipoteze de lucru

Bibliografie

3.1. Tema de cercetare Evaluarea calitii locuirii

3.7. Metode i tehnici de cercetare Metoda cantitativ de cercetare: ancheta prin chestionar fa n fa

3.8. Perioada de cercetare

Fig.28. Intrebare 21

Chestionarele au fost aplicate n zile diferite de cele 4 persoane implicate n realizarea proiectului n intrvalul 12-20 aprilie 2013. Studiul s-a desfurat n perimetrul Bulevardul Eroilor Splaiul Independentei Strada Doctor Joseph Lister Strada Doctor Jean Clunet, sector 5, Bucureti.

4. Bibliografie http://www4.pmb.ro/wwwt/wwwcs/sectoare/sectoare.html - Primria Municipiului Bucureti

http://altblogromanesc.blogspot.ro/2010/03/evolutia-cartierului-cotroceni-in-sec.html - Evoluia cartierului Cotroceni n secolul XX http://www.webphoto.ro/diverse/batranul-cartier-cotroceni-si-casele-lui-de-la-vechea-burghezie-la-nomenclatura-comunista.html - Btrnul cartier Cotroceni i casele lui. De la veche burghezie la nomenclatura comunist. http://www.lexcivitas.ro/index.php?option=com_content&view=article&id=95%3Apuz-zcp-45-cotroceni&catid=45%3Apuz-zone-construite-protejate-faza-i-2000&Itemid=55 Parcelarea Cotroceni http://wikimapia.org/7421016/ro/Cartierul-Cotroceni - Carteirul Cotroceni http://danpopp.ro/wp-content/uploads/Topul-preturilor-caselor-pe-cartiere-bucurestene.pdf - Studiu realizat de Impact Developer&Contractor http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/ http://www.norc-imobiliare.ro http://www.imobiliare.ro/vanzare-apartamente/bucuresti/cotroceni http://mercador.ro/imobiliare/apartamente-garsoniere www.galaxyimob.ro/

M numesc...i realizez un chestionar care va fi utilizat pentru

elaborarea unui proiect la disciplina Calitatea vieii n mediul urban i rural!

Rezultatele studiului vor fi utilizate n scop tiinific!

CHESTIONAR

1. In ce tip de imobil locuiti?

a. casa

b. bloc

2. Ce suprafata are locuinta dvs.?

..

3. Cate camere are locuinta dvs.?

a. 1 camera

b. 2 camera

c. 3 camera

d. 4 camere

e. Peste 4 camere

4. Cate persoane locuiesc impreuna cu dvs.?

a. 1 persoana; b. 2 persoane; c. 3 persoane; d. 4 persoane; e. 4 persoane

5. Locuiti cu chirie sau suntei proprietarul locuinei?

6. De cat timp locuiti in actualul imobil?

7. Sunteti multumit de locuinta dvs.? (amenajari, spatiu etc.)

8. Blocul/casa in care locuiti a suferit interventii de reabilitare?

a. da

b. nu

c. nu stiu/nu raspund

Universitatea Bucureti

Facultatea de Geografie,

Master Anul II

Specializare ..

9. Considerati ca sunt suficiente spatii recreative in cartierul dvs.?

a. da

b. nu

c. nu stiu/ nu raspund

10. Sunteti multumit de aspectul general al cartierului in care locuiti?

a. da

b. nu

c. nu stiu/ nu raspund

11. Sunteti multumit de calitatea vecinatatii urbane?

a. da

b. nu

c. nu stiu/nu raspund

12. Ati ales cartierul in functie de distanta fata de locul de munca?

a. da

b. nu

c. nu stiu/nu raspund

13. Daca nu, din ce alte considerente?

.

14. V-ati muta din actualul cartier?

a. da

b. nu

c. nu stiu/nu raspund

15. Daca da, din ce cauz?

.

16. Exista suficiente mijloace de transport in comun care sa va faciliteze accesul catre locul de

munca?

a. da

b. nu

c. nu stiu/ nu raspund

17. Cat de multumit sunteti fata de caracteristicile cartierului dvs.?

Foarte

multumit

Multumit Nici mulumit,

nici

nemulumit

Nemultumit Foarte

nemultumit

Uniti

comerciale

Piata

agroalimentara

Scoli/ gradinite

Servicii medicale

Depozitarea si

prelucrarea

gunoaielor

Poluare fonica

Accesibilitatea

fata de centru

18. In ultima perioada, considerati ca s-au produs schimbari importante in cartierul

dumneavoastra?

a. da

b. nu

c. nu stiu/ nu raspund

Sex

a. masculin

b. feminin

Varsta

Studii

a. primare

b. gimnaziale

c. liceale

d. post-liceale

e. universitare

f. post-universitare

V mulumesc!