prezentarea finala

Upload: lioncomeback

Post on 14-Jan-2016

20 views

Category:

Documents


0 download

DESCRIPTION

DIPLOMA

TRANSCRIPT

1

Univesitatea Tehnic a MoldoveiFacultatea Cadastru Geodezie i ConstruciiCatedra Evaluarea i Managementul Imobilului

Proiect de licen

Tema: Creditarea ipotecara a imobilului locativ in Republica Moldova

Autor: st.grupei EI-1115, Gorobivschi Andrei Conducator tiinific: conf . univ,, dr.Albu Ion

Chisinau 2015

Primul capitol Creditarea ipotecara a imobilului locativ in Republica Moldova notiuni, legislatia, avantajele si dezavantajele creditului ipotecar a bunurilor imobile .Al doilea capitol Piata primara a imobilului din mun.Chisinau aici are loc o analiza a pietii primare din mun.Chisinua, apoi o analiza a ofertelor bancare dupa care se arata criteriile de selectare a creditului ipotecar, dupa care o mica comparatie a creditului ipotecar din R.M cu tarile vecine si o tara mai indepartata.Al treilea capitol Evaluarea bunului imobil in scopul creditarii ipotecare si factorii de influenta asupra lui aici avem partea practica.Structura Proiectului

Scopul lucrriiScopul lucrarii de lucru este studiul i analiza tuturor aspectelor ce in de activitatea de evaluare n scopul creditarii ipotecare.ActualitateaSub denumirea de cunotine n domeniul activitii de creditare ipotecare, se subnelege famialirizarea cu toate organizaiile, legile i actele normative, standarte i metodologii ntlnite n activitatea de ceditare ipotecara i anume utilizarea acestora n practic.

Istoria aparitiei ipoteciiNoiunea de ipoteca a aparut pentru prima data in secolul 6 i.e.n. in Grecia, fiind introdusa de catre arhonul Solon si prevedea niste conditii de asigurare si executarii obligatiilor debitorului fata de creditor prin punerea in gaj a terenului de pamint. Pina atunci in Atena garant al gajului se considera insasi debitorul personal, care in cazul neexecutarii a obligatiilor asumate risca sa devina rob pe viata, iar terenul de pamint trecea in proprietatea mostenitorilor legali.

Istoria aparitiei ipotecii in R.MAgenia Municipal de Ipotec din Chiinu a fost fondat n anul 1999 de ctre Primria municipiului Chiinu cu forma de organizare juridic societate pe aciuni.Unul din scopurile principale ale Ageniei este implementarea unor noi mecanisme n domeniul finanrii construciilor de locuine pentru extinderea accesului la locuine a cetenilor cu venituri medii i mici.

Contractarea unui credit ipotecar presupune implimentarea subiectilor nominalizati

Contractare unui credit ipotecar presupune implicarea subiecilor nominalizati (vezi fig1.1)Coninutul si forma unui contract de ipotecacontractual de ipoteca este un document care este in forma ascrisa si autentificat la notaripoteca este inregistrata in Registrul bunurilor imobile conform legislatieiIn contractual de ipoteca trebue sa fie indicat informatie despre creditorul si debitor ipotecar: numele si prenumele domiciliu sau sediul etc.Trebue sa fie indicat acordul debitorului de inregistrare a ipotecii in favoarea creditoruluiNu este admisa cauza trecerii dreptului de proprietate asupra obiectuui ipotecii catre creditorul ipotecar daca nu sunt respectate sau sunt inculcate obligatiile de catre debitorIn contractual de ipoteca se poate face careva completari si chiar unele modificari astfel orice modificare sau completare in contract se face in forma autentica.Avantajele creditului ipotecarDezavantajele creditului ipotecarConstructiile pe piata primar in anul 2013 in comapratie cu anul 2014 din mun.chisinu dupa nr de obiecteAnaliza comparativa a ofertelor bancareCa ex au fost luate 5 banci din R.M

Tabelul 2.7 Analiza comparativ a ofertelor bancareCriteriile de selectare a creditelor ipotecareCreditarea ipotecara in comparatie cu: Rominia, Rusia, SUA.Romania se plaseaza pe ultimul loc din Uniunea Europeana atat in ceea ce priveste creditele ipotecare ca raport din PIB, cu un procentaj de 5,6%, cat si ca valoare pe cap de locuitor, cu 340 de euro, potrivit presedintelui executiv Alpha Bank.Rusia dup ce banca central a Rusiei a urcat rata dobnzii, Sberbank, deinut n proporie de peste 50% de ctre guvern, a anunat creterea dobnzii la majoritatea creditelor ipotecare la minimum 12,5%. Ipoteca federala standarta-este documentul de baza al domeniului, elaborate de agentia de ipoteca pentru casele luate in credit ipotecar, care reglementeaza activitatea tuturor participantilor pietii ipotecare in baza regulilor si conditiilor unice.SUA Sectorul imobiliar este o parte importanta din economia americana, cu o contributie de pana la 18% din PIB.

RAPORT DE EVALUARE. ESTIMAREA VALORII PRIVIND FACTORII DE INFLUENT.

Tabelul 3.1 Caracteristica generala a obiectuluiPoze de la obiectul e valuarii

Reconcilierea rezultatului evaluarii

Valoarea de pia a bunului imobil n urma reconcelierii este de 575 783 lei / 28 933 .Pentru determinarea valorii finale s-a aplicai metoda ponderii. Reeind din acestea metodei analizei comparative a vnzrilor 1 s-a atribuit ponderea de 100%, metodei cheltuielilor i s-a atribuit ponderea de 0%.Conform standartelor internationale de evaluare metoda de baza acceptata la evaluarea bunurilor imobile este metoda analizei vinzarii comparabile iar metoda venitului si cheltuielilor se aplica cind nu este dezvoltata piata. Deaceea am atribuit ponderea 0 la metoda cheltuielilor si nu sa luat in consideratie. Creditul obtinut de la MobiasbancaIn urma analizei ofertelor bancare am ajuns ca cel mai convenabil credit ipotecar il poate oferi Mobiasbanca, un credit de 70% din suma totala a imobilului pe o perioada maxima de 15 de ani in valuta straina, cu o perioada de garantie de 12 luni, cu o rata de 9,513 %. Suma acordata de Mobiasbanca in urma calculelor este de 20300 euro aceasta suma constitue 70% din suma totala a imobilului.Suma totala a creditului este de 20300 euro, comisioanele care le achitam bancii in decurs de 10 ani este de 1666 de euro cu o dobinda bancara totala de 10147 euro si astfel in anul 2025 restitui bancii suma totala imprumutata cu cimisioanele si dobina care este de 32113 euro.

ConcluzieIn urma efectuarii acestui acestui proect de licenta pe tema creditarea ipotecara a bunurilor imobile locative in Republica Moldova pe piata primara se poate spune ca ipoteca in R.M este in curs de dezvoltare dar foarte lenta din cauza dobinzilor foarte mari care sunt impuse de catre banci astfel odata cu micsorarea dobinzilor va creste si contractele ipotecare inregistarte de catre banci.