8/15/2019 Pregatirea roada

1/4

PCT 33 hoot explicativa

revendicarea sectorului de teren sau la o parte din el ca urmare a ocupării

nelegitime a acestuia (acţiunea de revendicare);

CF Articolul 97. Repararea pagubelor pricinuite deţinătorilorde terenuri

  Pagubele pricinuite prin retragerea sau ocuparea temporară a terenurilor, precum şi prinlimitarea drepturilor deţinătorilor sau prin înrăutăţirea calităţii terenurilor ca urmare a activităţiiîntreprinderilor, instituţiilor, organizaţiilor şi cetăţenilor, trebuie să fie reparate integral (inclusivavantajul ratat) deţinătorilor de terenuri care au suportat aceste pagube.

  Repararea pagubelor o fac întreprinderile, instituţiile şi organizaţiile cărora li sau repartizatterenuri retrase, precum şi întreprinderile, instituţiile şi organizaţiile a căror activitate duce lalimitarea drepturilor deţinătorilor de terenuri în legătură cu stabilirea zonelor de protecţie,zonelor sanitare şi de apărare a diferitelor obiecte, la înrăutăţirea calităţii terenurilor învecinate,ori la folosirea lor în alte scopuri, la scăderea volumului producţiei agricole şi la înrăutăţireacalităţii ei, în modul stabilit de legislaţie.  !itigiile legate de repararea pagubelor şi de evaluarea proporţiilor lor sînt soluţionate deinstanţa judecătorească competentă.

"# Articolul 25. $odul de retragere a terenurilor din dreptul

  de posesiune şi de beneficiere  %n cazul cînd deţinătorul cu titlu de posesiune sau de folosinţă nu utilizează terenul în scopulîn care i sa atribuit, autoritatea administraţiei publice locale respectivă, la cererea proprietarului,va dispune aplicarea sancţiunilor contravenţionale prevăzute de lege şi îl va soma în scris,stabilind termenul, săşi îndeplinească obligaţiile.  %n cazul în care deţinătorul nuşi îndeplineşte obligaţiile în termenul stabilit (nu mai mare dedoi ani) el va pierde dreptul de posesiune sau de folosinţă a terenului prin decizia instanţei

 judecătoreşti la cererea proprietarului funciar.  &otărîrea privind stingerea dreptului de folosinţă a terenului în cazurile prevăzute de alineatulîntîi al articolului ' din prezentul "od o adoptă administraţia întreprinderii, instituţiei,organizaţiei respective.  %n cazul stingerii dreptului de posesiune sau de folosinţă funciară autoritatea administraţiei

 publice locale respectivă, cu participarea părţilor interesate, adoptă o otărîre privitoare laeliberarea de compensaţie deţinătorilor pentru celtuielile legate de ameliorarea terenurilor saude repararea de către aceştia a daunelor pricinuite de ei prin folosirea lor neraţională.  Articolul 26. "ircumstanţele de care trebuie să se ţină  seama la stabilirea momentului de stingere

a dreptului de proprietate, posesiune saufolosinţă funciară

  *pariţia temeiurilor de stingere a dreptului de proprietate, posesiune sau folosinţă funciară nu privează pe deţinătorii de terenuri, inclusiv pe arendaş, de dreptul de a strînge recolta şi nu

scuteşte de plata impozitelor, de obligaţia de a păstra calitatea solului.

8/15/2019 Pregatirea roada

2/4

 plantarea, Articolul 329. *ccesiunea imobiliară artificială  (') "onstrucţiile şi lucrările subterane sau de la suprafaţa terenului sînt

 prezumate a fi făcute de proprietarul terenului pe celtuiala sa şi îi aparţin acestuia pînă la proba contrară. Prin lucrări se înţeleg precum şi amenajările aduse unuiteren care nu se încorporează în mod durabil în acesta.  (+) Proprietarul de teren care a efectuat construcţii şi alte lucrări cu materialestrăine este obligat să plătească valoarea materialelor. acă lucrările au fostefectuate cu reacredinţă, proprietarul este obligat să repare şi prejudiciul cauzat.  (-) %n cazul în care construcţiile sau lucrările sînt făcute de un terţ, proprietarulterenului are dreptul să le ţină pentru sine sau să oblige terţul să le ridice peceltuială proprie şi să repare daunele cauzate. acă păstrează construcţiile saulucrările făcute de un terţ, proprietarul este obligat să plătească, la alegere, valoareamaterialelor şi costul muncii ori o sumă de bani egală cu creşterea valorii terenului.  () %n cazul în care construcţiile sau lucrările sînt făcute de un terţ de bunăcredinţă, proprietarul de teren nu poate cere ridicarea lor şi este obligat să

 plătească, la alegere, valoarea materialelor şi costul muncii sau o sumă de baniecivalentă creşterii valorii terenului.  (/) %n cazul în care construcţia este ridicată în parte pe terenul constructorului şiîn parte pe un teren învecinat, proprietarul vecin poate dobîndi proprietatea asupraîntregii construcţii, plătind constructorului o despăgubire, numai dacă cel puţin '0+din suprafaţa construită se află pe terenul său. %n acest caz, el va dobîndi şi un dreptde superficie asupra terenului aferent pe toată durata de e1istenţă a construcţiei.espăgubirea trebuie să acopere valoarea materialelor şi costul muncii, precum şicontravaloarea folosinţei terenului aferent.

(2) "onstructorul de reacredinţă nu poate pretinde la o despăgubire mai mare deo treime din suma calculată conform alin.(/) dacă nu va dovedi că persoanaîndreptăţită poartă ea însăşi o parte din vinovăţie.

  Articolul 312. 3bligaţiile pe care le are posesorul de reacredinţă în legătură cu predarea bunului  (') Posesorul de reacredinţă trebuie să predea titularului de drept atît bunul, cîtşi fructul bunului. 4l este obligat să compenseze contravaloarea fructelor pe carenu lea obţinut din culpa sa. *ceste prevederi nu e1clud alte pretenţii împotriva

 posesorului de reacredinţă.

  (+) Posesorul de reacredinţă poate cere compensarea celtuielilor aferente

8/15/2019 Pregatirea roada

3/4

 bunului doar în cazul în care acestea, la momentul predării, duc la îmbogăţireatitularului de drept.

  Articolul 374. Revendicarea de către proprietara bunurilor sale

  (') Proprietarul este în drept săşi revendice bunurile aflate în posesiuneanelegitimă a altuia.  (+) Posesorul poate refuza să predea bunul dacă el sau posesorul mijlocit pentrucare posedă are dreptul preferenţial de posesiune în raport cu proprietarul.Revendicarea bunului poate fi aplicată în raport cu cel care are un drept superiordacă acesta a obţinut bunul prin violenţă sau prin dol.  (-) e la momentul încetării buneicredinţe, iar în cazul posesorului de reacredinţă de la momentul dobîndirii posesiunii, posesorul răspunde faţă de

 proprietar pentru prejudiciul cauzat prin faptul că din vina lui bunul sa deteriorat,a pierit sau nu poate fi restituit din alt motiv.  () %n legătură cu revendicarea bunului proprietarului se vor aplica în modulcorespunzător prevederile art.-56, -'5-'+.  (/) acă a dobîndit posesiunea prin samavolnicie sau prin săvîrşirea uneiinfracţiuni, posesorul răspunde faţă de proprietar în conformitate cu normele

 privind răspunderea delictuală.

 Articolul 376. "ererea privind înlăturarea încălcărilor care  nu sînt legate de privarea de posesiune  (') acă dreptul proprietarului este încălcat în alt mod decît prin uzurpare sau

 privare ilicită de posesiune, proprietarul poate cere autorului încetarea încălcării. 4l poate cere, de asemenea, despăgubiri pentru prejudiciul cauzat. Pot fi solicitatedespăgubiri şi în cazul în care nu se cere încetarea încălcării sau e1ecutarea acesteicerinţe este imposibilă.  (+) acă e1istă temei de a presupune că se vor face încălcări ulterioare,

 proprietarul poate intenta o acţiune negatorie.  (-) ispoziţiile alin.(') şi (+) nu se aplică dacă proprietarul trebuie, în temeiullegii şi al drepturilor unor alte persoane, să admită influenţa asupra bunului.

8/15/2019 Pregatirea roada

4/4

i teren agricol de 1,7 ha amplasat în extravilanul comunei C., raionul C. În iarnaanului 2009 acesta a observat că pe terenul său o altă persoană,Cetăeanul P.,e!ectuea"ă lucrări tehnice de montare a unor piloni de alimentare cuenergie electrică. Cetăeanul O.i#a cerut Cetăeanului P. să încete"e lucrările, însăacesta a re!u"at, spun$nd că el lucrea"ă după un proiect coordonat cu primăria

 pentru construcia unei linii electrice. %upă ce a !ost la primărie, Cetăeanul O. s#a clari!icat că Cetăeanul P. lucra pentru un agent economic, SRL „N &, care aveadocumentele eliberate în modul stabilit pentru construcia unei linii electricenecesare pentru activitatea întreprinderii. Însă, '() *+& nu a cerut acordulcetăeanului O. pentru a e!ectua ast!el de lucrări pe terenul său. Cetăeanul O. adepus cerere în udecată împotriva SRL „N".

 -udecata a stabilit că agentul economic SRL „N" este responsabil pentru

încălcarea dreptului deproprietate al cetăeanului O. pentru că a începutconstrucia unei instalaii electrice pe terenul proprietate privată i, !ără acordul

 proprietarului, a ocupat o parte din teren /0,1 ha, cau"$nd inconveniene/incomodităi i împiedic$nd !olosirea terenului ce#i aparine după destinaie.

 -udecata a comis cererea cetăeanului O. i a hotăr$t

# SRL „N" a !ost obligată să încete"e încălcările comise pe terenul agricol careaparine cu drept de proprietate cetăeanului O.;

# SRL „N" a !ost obligată, pe cheltuielile proprii, să ridice i să scoată în a!arahotarului pilonii de beton montai pe terenului agricol ce#i aparinecetăeanului O.;

# SRL „N" a !ost obligată să scoată în a!ara hotarului pilonii de beton, în termende 20 de "ile de la data c$nd hotăr$rea udecătorească va deveni de!initivă.

# 3 !ost încasat de la SRL „N" în !olosul cetăeanului O. preudiciul material

cau"at în mărime de 4000 de lei pentru că proprietarul nu a putut cultiva nimic pe poriunea de teren ocupată, precum i cheltuielile de udecată i cheltuielile pentruavocat, în total peste 5 000 de lei.

%n cazul descris cetăţeanul O. a depus cerere de apărare a dreptului său de proprietate, printro cerere (acţiune) în scopul ca judecata să interzică efectuareaunor acţiuni nelegitime în privinţa terenului său în legătură cu lucrările necesare

 pentru re elele electrice. Reglementări speciale cu privire la acest fel de lucrări suntț

stabilite prin !egea cu privire la energia electrică nr. '+ din +-.'+.+557.

http://lex.justice.md/md/333639/http://lex.justice.md/md/333639/