S.C. PLANPROIECT S.R.L Brasov B-DUL GRIVITEI 77- lA-A-14 CP-7 500198 BRASOV

Tel 0368801915 - 0722396950 - planproiect@yahoo.com PUZ - P07 /2020

MEMORIU DE PREZENTARE DOCUMENTATIA PENTRU OBTINEREA A VIZULUI DE OPORTUNITATE

PENTRU PROIECTUL DE URBANISM ZONAL.

1. DATE DE RECUNOA~TERE A DOCUMENTATIEI

Elaborare:

Proiectant: Beneficiar: Data elaborarii: Baza legala Proiect-faza Amplasamentul

PUZ Construire locuinte - Modificare PUZ construire locuinte str. Timis str. Campului-Baciu cfHCL 121 /2004 S.C. Planproiect S.R.L Brasov Manea Andrei si Manea Adriana Alexandra Aprilie 2020 Certificatul de urbanism nr.209-24.04.2019 Documentatie oportunitate PUZ P-07/2020 Municipiul Sacele- str, Iemii F.N.[zona str.Timis-str.Campului]

1.1. PREZENTAREA INVESTITIEI/OPERATII PROPUSE/INDICATORII PROPUSI Prezentul studiu-proiect propune intocmirea unui plan urbanistic zonal pentru construirea

unor locuinta individuate ,cu regimul de inaltime maxim P+E[M] in localitatea Sacele judetul Brasov.

lmobilul situat in intravqanul Municipiului Sacele - in conformitate cu extraselor CF nr.4106776 si CF nr.113416 in suprafete totala de L:S I+S2 = 6600mp

Terenul este afectat de o linie LEA care necesita zona de protectie. Conform PUZ initial Campului-Baciu din 2004 terenul studiat este afectat de LEA side

drumul de l 4m care prin studiul actual se va armoniza functional ca accese,parcelare,orientare si posibilitatea de deservire al zonei latura nord[conform plan propunere].

Terenul studiat nu pericliteaza terenurile adiacente spre nord,sud si vest. Tipul de locuinte propuse sunt individuale/parcelare se va definitiva in faza conceptuala

de mobilare urbana care se va anexa prezentei documentatii si care se va finaliza in fazele urmatoare de elaborare PUZ in conformitate cu avizul de oportunitate si cu introducerea observatiilor pertinente prin informarea publicului , respectarea avizelor -studiilor obtinute si prevederilor urmatoarelor acte normative:

- Ordinului Ministerului Dezvoltarii Regionale si Turismului nr. 2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de infonnare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism;

- Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare;

- Legea nr. 52/2003 privind transparent decizionala in administratia publica, cu completarile ulterioare;

- Legea nr.544/2001 privind liberul acces la infonnatiile de interes public, cu modificarile si completarile ulterioare

Ordinului MDRT nr. 270112010 ~i a ,,Regulamentului local de implicare a publicului ill elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului", aprobat prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Sacele nr. I 02 din 25.08.2011. Etapele

Pagina 1din4

informarii si consultarii publicului sunt urmatoarele: Etapa initierii PUZ, Etapa Elaborarii Propunerilor PUZ, Etapa Aprobarii Propunerilor PUZ.

Amplasamentul este situat in intravilanul Municipiului Sacele conform extraselor de carte funciara anexate si cu planul cadastral-zonal al Municipiului Sacele,terenul are inscrisa categoria de folosinta ca teren arabil.

Accesul se va asigura din str. Iemii, din ocolitoarea Municipiului Sacele [str.Campului]. Principalele grupari functionale ce delimiteaza amplasamentul sunt: • spre nord teren proprietate privata/agricol Nr.cad.112419 ,1=200.56ml. • spre vest terenuri proprietati private cc-curti-constructii,1=32.11 ml. • spre sud - terenul proprietate privata Nr.cad 114464, l=210.70ml. • spre est - drumul existent - str.Jernii,latura ferenta terenului, I= 33,97 ml.

Conform PUG documentatia de urbanism prelungit si aprobat cu HCL nr.176/2018 de Municipiul Sacele - aflat in viogoare.

La data intocmiri prezentului studiu de oportunitate pentru elaborarea planului urbanistic zonal, zona studiata este situata in administrarea Municipiului .Sacele judetul Brasov sunt permise urrnatoarele functiuni stabilite in PUZ/2004 si mentinute pentru PUZ care se va elabora astfel : zona de locuinte,circulatii,spatii verzi.

Vor fi interzise acele functiuni care intra in conflict cu functiunea de locuire.

REGIMUL DE INAL TIME PRO PUS PENTRU LOCUINTE INDIVIDUALE: • Regimul de inaltime propus parter+etaj[mansarda] P+E[M] • Inaltimea max.adm cornise h= 7.00m • Inaltimea max.coama h= 11.00m

INDICATORII URMANISTICI PROPUSI • P.O.T.= 35% • C.U.T.= 0,80

SPATH VERZI :

[maxim] [maxim]

• Spatii amenajate verzi in interiorul parcelelor S~5% • Spatii verzi pentru domeniul public S2:5%

ACCESE CAROSABILE : • Drumul de acces propus pentru deservirea zonei studiate se va face din str. Iernii in drumul

nou creat ca drum de deservire pentru locuinte. • Latimea drumului de deservire care se va realiza in zona studiata va avea latimea de la

hotarul cu terenul vecin partea de nord de D=5.50m din care: • Drum carosabil 1=3.50m, • Trotuar de 1.00m+0.50m, bordura de protectie 1=0.50m si m vor fi prevazute supralargiri de

depa~ire ~i suprafete pentru manevre de intoarcere-alveole [lungime x latime] 1=8.00m x l .50m si un loc de intoarcere de Lil = 12mx8m

ALINIAMENTUL DIN AXUL DRUMULUI [ IMPREJMUIRI] • Pentru locuintele individuale hotar drum + drum+trotuar D = 5.50m

ALINIEREA FRONTULUI CONSTRUCTII LOCUINTE • Pentru constructii - case/locuinte de la aliniament D =5.00m

DISTANTE LATERALE, STANGA, DREAPTA,POSTERIOR: Pentru toate locuintele propuse astfel :

• una din limitele laterale I ;::: 4.00 m. • o latura opusa 1 ~3.50 m dar minim I ~H/2

• posterior I~ 5.00m

Pagina 2 din 4

LOCURILE DE PARCARE NECESARE : • Locurile de parcare necesare se vor asigura pe domeniul privat, in interiorul parcelei,pe

platforme amenajate si vor fi calculate in functie de suprafata utila a fiecarei tip de locuinte -I loc de parcare pentru locuintele cu o suprafata utila mai mica sau egala cu Su =I OOm2 si 2 locuri de parcare pentru locuintele care depasesc suprafata utila de Su:.;::100 m2

•

INSORIREA LOCUINTEI Se va propune amplasarea locuintelor cu orienarea - amplasarea constructiei cu orientarea fatadelor cu camere [living,dormitoare] spre est-sud-vest si functiunile pentru anexe scara,bucataria+camara,debara,bai, cu orientarea spre nord-est, nord-vest.

2. MODUL DE INTEGRARE IN ZONA A OPERATIUNII PROPUSE

Se vor respecta reglementarile urbanistice HG 525/1996-R : • Pentru zona din care face parte amplasamentul studiat, prin PUG s-a stabilit caracterul de zona

destinata pentru locuinte si functiuni compatibile, cu interdictie temporara de construire pana la intocmirea-aprobarea PUZ.

• Actuala documentatie propune parcelarea terenului pentru edificarea de locuinte individuate conform temei care va reglementa zona studiata pentru locuinte individuale P+E[M] pentru realizarea unei relatii optime intre suprafata construita, suprafa utila,spatii verzi.

• Suprafata propusa pentru o parcela - minim S ~ 500mp.

Prin prezenta documentatie se propun operatiuni pentru reglementarea zonei studiate • intrarea terenului in intravilan -curti constructii. • reglementarea accesului in zona studiata si in incinte. • reglementarea parcelei pentru construibilitatea/edificare locuinte si raportate la vecinatati

stanga,dreapta,posterior si la aliniamentul stradal. • reglementarea de servicii de utilitati publice, in scopul satisfacerii cerintelor de functionalitate

ca unitate locativa , prin care se vor asigura urmatoarele utilitati [ racorduri,bransamente la retele electrice,apa,canalizarea,gaze naturale,salubritate]

• Se vor asigura spatii verzi/zone plantatii in conformitate cu prevederile in vigoare a HG 525 Smin. 25% din suprafata terenului.si 5% zona verde public.

3. PREZENTAREA CONSECINTELOR ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL UNITATII TERITORIALE DE REFERINTA

• schimbarea categoriei de folosinta a terenului; • valorificarea terenurilor proprietate private a persoanei fizice ce au initiat PUZ, prin

introducerea in intravilan a terenului ce a generat PUZ solicitat si lotizarea in vederea construirii de locuinte colective de tip ,,insiruite si cuplate cu regim de inaltime P+E[M] ;

• crearea unor cai de acces si echipare edilitara conform normelor de proiectare. • stabilirea amplasarii noilor constructii fata de aliniament/aliniere aprobat; • retrageri obligatorii fata de limitele posterioare si laterale; • stabilirea valorilor indicatorilor urbanistici POT,CUT; • stabilirea regimului de inaltime maxim si respectarea acestora;

Scopul elaborarii documentatiei este stabilirea conditiilor de construire pentru studiata in acord cu tendintele de dezvoltare urbanistica si economica ale orasului Rasnov.

Pagina 3 din 4

4.CATEGORII DE COSTURI CE VOR Fl SUPORTATE

Propunerea facuta are in vedere ca zona de studiu este in proprietate private ,in concluzie costurile de amenajare a terenului si de echipare vor fi suportate de investitorul privat.

Zona studiata nu beneficiaza de o echipare tehnico-edilitara pentru retele de alimentare cu retea de apa, canalizare,electrice si gaze naturale , care se vor rezolva conform gestionarilor de retele si se vor introduce in proiectul PUZ.

Investitorul isi asuma toate costurile asociate investitiei, inclusiv amenajarea accesulului pe domeniul public, platforme de colectare a de~eurilor menajere,platforme de parcare cu aprobarea autoritatilor locale,in

Baza topografica sc. l : I 000 s-a obtinut de la initiatorul proiectului ~i este dublata de masuratori realizate pe teren ..

APR.2020

Pagina 4 din 4

SPECIFICATIE SEMNATURA

Titlu plansa:

Titlu proiect:

Beneficiar:

NUME

Proiect nr.

Faza:

Plansa nr.Scara:

1: 2000

PLAN DE INCADRARE IN ZONAU - 01

P.U.Z.Data:

Febr. 2020

P 07/2020

PROIECTAT

DESENAT

Arh. Ornstein Emil

Arh. Ornstein Emil

B-DUL GRIVITEI 77/1A/A/17 BRASOVJ08/863 - 1996 BRASOV

MANEA ANDREIsi

MANEA ADRIANA ALEXANDRABrasov , str. Mierlei nr.18

DOCUMENTATIE PENTRU OBTINEREA AVIZULUI DE OPORTUNITATE

OBTINEREAUTORIZATIE DE CONSTRUIRE LOCUINTE

Sacele, str. Iernii, FN, jud. BrasovSEF PROIECT

Sing Luca Horia Vasile

MA

NE

A A

ND

RE

I si

MA

NE

A A

DR

IAN

A A

LEX

AN

DR

AS

TU

DIU

DE

OP

OR

TU

NIN

AT

E P

.U.Z

.Sacele, str. Iernii, FN, jud. Brasov; CF/NR.CAD.16776, 113416

OBTINERE AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE LOCUINTE

Strada Iernii

200.56

17.7114.40

210.70

12.0012.00

15.23

18.73

642.61

642.61642.60

642.30

642.15

642.32

642.29642.13

642.26

642.48

641.88

642.19

642.42

642.20642.44642.35

642.27

642.12 642.10642.17

642.16

642.15642.30642.55

642.57

642.48642.56

642.25642.32

642.26642.40

642.29

642.34

642.06

642.09

641.86

642.10

641.93

642.00

642.09

641.99642.01

642.05642.02

642.12

642.22

642.19642.13 642.37

642.40

642.49

642.51

642.17

642.06 642.36

642.29

642.15

641.93

642.52

642.34

641.84

641.74

642.02

642.04

641.85

641.92

642.64

642.95

642.52

642.75

642.61

642.77

642.48

642.41

642.74

642.71

642.29

642.12

642.20

642.40

642.59

642.50

642.35

642.38

642.84

643.24

642.57

642.51

642.62

642.63

642.36

643.34

642.35

642.28

drum

trotuar

spatiu verde

Strada Iernii

C.F. 113416 SaceleNr.Cad. 113416

S = 3000mp

C.F. 106776 SaceleNr.Cad. 106776

S = 3600mp

Nr.Cad. 114464

SPECIFICATIE SEMNATURA

Titlu plansa:

Titlu proiect:

Beneficiar:

NUME

Proiect nr.

Faza:

Plansa nr.Scara:

1: 500

SITUATIA EXISTENTAU - 02

P.U.Z.Data:

Febr. 2020

P 07/2020

PROIECTAT

DESENAT

Arh. Ornstein Emil

Arh. Ornstein Emil

B-DUL GRIVITEI 77/1A/A/17 BRASOVJ08/863 - 1996 BRASOV

MANEA ANDREIsi

MANEA ADRIANA ALEXANDRABrasov , str. Mierlei nr.18

DOCUMENTATIE PENTRU OBTINEREA AVIZULUI DE OPORTUNITATE

OBTINEREAUTORIZATIE DE CONSTRUIRE LOCUINTE

Sacele, str. Iernii, FN, jud. BrasovSEF PROIECT

Sing Luca Horia Vasile

Nr.Cad. 113887

Nr.Cad. 113891

Nr.Cad. 112419

Centura Sacele(DN 1A)

Nr.Cad. 115559

Nr.Cad. 101594

L.E.

A. 2

0KV

0 20 40 60 80 100m BILANT SUPRAFETE - SITUATIA EXISTENTA

106776

SUPRAFATA TEREN(M.P.)CONFORM

C.F.

CATEGORIEFOLOSINTA

C.F.NR.CAD.

ARABIL113416 ARABILTOTAL SUPRAFETE

RGLEMENTATPUZ

6600,00

CONSTRUITA DESFASURATA

P.O.T.C.U.T.

0,00%0,00

3600,003000,00

LEGENDA - SITUATIA EXISTENTALIMITA ZONEI STUDIATE

LIMITA ZONEI REGLEMENTATE PRIN P.U.Z.

LIMITA DE PROPRIETATE - INITIATOR P.U.Z.

DOMENIU PUBLIC - DRUM NATIONAL

DOMENIU PUBLIC - STRADA

EXISTENT - SPATII VERZI

EXISTENT - LOCUINTE

EXISTENT - TEREN ARABIL

ZONA PROTECTIE L.E.A. 20KV

EXISTENT - STALP DE BETON(L.E.A.)

6600,000,00%0,00

SUPRAF. CONSTRUCTII(M.P.)

0,00 0,000,00 0,000,00 0,00

MANEA ANDREI si MANEA ADRIANA ALEXANDRASTUDIU DE OPORTUNINATE P.U.Z.

Sacele, str. Iernii, FN, jud. Brasov; CF/NR.CAD.16776, 113416OBTINERE AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE LOCUINTE