plan urbanistic zonal si regulament local de …primaria-ianca.ro/documente/hotarari/memoriu.pdf ·...

S.C. TOO ARCHITECTS S.R.L.

J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900

18,Donici Street Bucharest RO

tel: 0040 372 755 862 fax: 0040 372 755 861

email : [email protected]

www.tooarchitects.ro

URBEPROIECT & FIDES – members of TOOARCHITECTS GROUP

Memoriu general – P.U.Z. Infiintare baza de agrement, Centru regional de formare profesionala, imprejmuire si utilitati. 1

PLAN URBANISTIC ZONAL

ÎNFIINȚARE BAZA DE AGREMENT, CENTRU REGIONAL DE

FORMARE PROFESIONALA, IMPREJMUIRE SI UTILITATI

Oraș Ianca, situat pe raza satului Plopu,T. 191, P. 1829/17 și

P. 1829/18 Lot1 +Lot2, Jud. Brăila

VOL. I - MEMORIU GENERAL

2013

http://www.tooarchitects.ro/


J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862 fax: 0040 372 755 861





Descriere generala proiect

PLAN URBANISTIC ZONAL

ÎNFIINȚARE BAZA DE AGREMENT, CENTRU REGIONAL DE FORMARE

PROFESIONALA, IMPREJMUIRE SI UTILITATI

Localizare

Oraș Ianca, situat pe raza satului Plopu, T 191, P. 1829/17 și

P. 1829/18 Lot1 +Lot2, Jud. Brăila

Beneficiar

BĂLUȚĂ FĂNEL ȘI BĂLUȚĂ ȘTEFANIA

Proiectant


CUI: 25267900, J/40/3293/11.03.2009

Str. Alexandru Donici nr.18, Sector 2, Bucuresti

Telefon: 0040372755862

www.tooarchitects.ro / [email protected]

SEF PROIECT

Arh. Urb. Bogdan JANTEA

PROIECTANTI

Arh. Urb. Alexandru Băjenaru

Arh. Urb. Alina Velicu

Arh. Urb. Sorana Leru

Arh. Urb. Andrei Pascu

PROIECT NR.

135/2013

Data elaborarii

DECEMBRIE 2013



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862 fax: 0040 372 755 861





BORDEROU GENERAL

Părţi scrise: MEMORIU GENERAL - VOL. I

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - VOL. II

Părţi desenate:

01

02

ÎNCADRARE ÎN P.U.G ORAȘ IANCA

PLAN INCADRARE

Scara 1:75.000

Scara 1:10.000

03 SITUAȚIA EXISTENTĂ Scara 1:2.000

04

05

06

REGLEMENTĂRI URBANISTICE – ZONIFICARE

PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

PLAN RETELE EDILITARE

Scara 1:2.000

Scara 1:1.000

Scara 1:1.000

07 PLAN PROPUNERE Scara 1:1.000



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862 fax: 0040 372 755 861





PIESE SCRISE

MEMORIU DE PREZENTARE

CUPRINS

1. INTRODUCERE:

1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei

1.2. Obiectul lucrării

1.3. Surse de documentare

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. Evoluţia zonei

2.2. Încadrarea în localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural

2.4. Circulaţia

2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echipare edilitara 2.7. Probleme de mediu 2.8. Opţiuni ale populaţiei

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. Concluzii - situaţia existentă

3.2. Prevederi ale PUG 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulaţiei 3.5. Zonificare funcţională - Reglementari.

Bilanţ teritorial. Indicatori urbanistici.

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului

3.8. Obiective de utilitate publică

4. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862 fax: 0040 372 755 861





1. INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

Denumirea proiectului: PLAN URBANISTIC ZONAL

ÎNFIINȚARE BAZA DE AGREMENT, CENTRU REGIONAL

DE FORMARE PROFESIONALA, IMPREJMUIRE SI

UTILITATI

Oraș Ianca, situat pe raza satului Plopu, T 191, P. 1829/17

și P. 1829/18 Lot1 +Lot2, Jud. Brăila

Beneficiar: BĂLUȚĂ FĂNEL ȘI BĂLUȚĂ ȘTEFANI

Proiectant general: S.C. TOO ARCHITECTS S.R.L.

Ridicare topografică: intocmita de Ing. Perlea Stefan

Data: DECEMBRIE 2013

1.2 OBIECTUL LUCRARII

• Necesitatea şi oportunitatea lucrării - PUZ:

Obiectul investitiei consta in realizarea unor spatii cazare turism si alimentatie publica - restaurante, terenuri sport, piscina, helesteu, club sportiv, anexe auto, statie PECO, spalatorie auto si centru regional de formare profesionala pe amplasamentul ce se află în Judetul Braila, respectiv în orașul Ianca, in raza Satului Plopu, T 191,

P1829/17 și P1829/18 Lot 1 și Lot 2. Suprafaţa propusă pentru studiu este de 97 531

mp., conform actelor cadastrale.

Terenul în suprafată de 77 500 mp in acte (real masurat 77 495 mp) se află în

extravilan si este proprietate privată a beneficiarilor Băluță Fănel și Băluța Ștefania cu

domiciliul in Jud. Brăila, Oraș Ianca, Calea Brailei, nr. 6,Bl. D1, sc. 3, ap. 5, conform

contractelor de vanzare cumparare nr.504 din data de 21.03.2005 si nr.744 din data

de 19.05.2010 .



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862 fax: 0040 372 755 861





Pentru eliberarea autorizaţiei de construire, este necesară introducerea acestui teren în urmatoarele unitati teritoriale de referinta:

M1- Zona mixta - subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu şi înălţimi maxime de P+1+M, cuprinzand:

o spatii anexe auto (cca. 300 mp. amprenta la sol)

M2–Zona mixta – subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu şi înălţimi maxime de P+1+M, cuprinzand :

o spatii de alimentatie pubica (resturant-cca.300 mp, restaurant pentru nunti cca. 900 mp);

o spatii cazare-turism(hotel cca. 700 mp. si case individuale cu grad ridicat de confort- cca. 180 mp.);

o club sportiv ( cu discoteca, bar, sali de dans, sali de sport, bowling,) - cca. 1650 mp.;

o spatii verzi aferente; o spatii de circulatie si spatii utilitati edilitare aferente.

V – Complexe si baze sportive, cuprinzand o zona de agrement o Zona terenuri de sport – tenis-volei,minifotbal( cca.1200 mp.) o Zona vestiare (cca. 120 mp.) o Zona piscina (cca. 250 mp.) o Zona helesteu (cca. 500-550 mp.)

C - Subzona cladirilor cu functiuni publice de interes supramunicipal si municipal, administrative,culturale, de invatamant si servicii profesionale cu inaltimi maxime de P+2 , cuprinzand un centru de formare profesionala a adultilor impreuna cu toate dependentele acestuia( Sali de curs, Sala de conferinte, amfiteatru, biblioteca, cantina, vestiare, grupri sanitare) cca. 2000 mp

A1 - Subzona unitatiilor mici şi mijlocii productive şi de servicii: staţii de combustibil si spalatorie auto- cca. 300 mp.

G1 - Subzona Construcţiilor şi amenajărilor pentru anexe gospodăreşti-cca. 670 mp.

Ex1- Zone rezervate pentru activităţi agricole- cca. 2,8 Ha.

Limitele zonei de studiu s-au stabilit în funcţie de caracteristicile terenului

studiat, de cadrului natural şi reţeaua stradală existentă.

Pentru aceasta zona, se manifestă o tendinţă de reconversie funcţională, din terenuri arabile în zone cu un caracter preponderent de agrement, comerț și servicii de formare profesionala.



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862 fax: 0040 372 755 861





1.3 SURSE DE DOCUMENTARE

• Lista studiilor:

- Planul Urbanistic General oras Ianca, Mai, 2012 ;

- Studiu de fundamentare pentru P.U.G. oras Ianca privind teritoriul periurban-

Relatii suprateritoriale, extindere intravilan oras,studiu retele dotari si servicii, Mai,

2012.

- Plan Urbanistic General al municipiului Braila (aprobat prin Hotarirea

Consiliului Local Municipal Braila nr. 2 din 31.01.2001), impreuna cu

Regulamentul Local de Urbanism aferent;

- Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/1996 si

Ghidul de aplicare al RGU, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000;

- H.G. nr. 855 / 2001 privind modificarea H.G. 525 / 1996 privind

aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

- Codul civil

- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul

- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii,

republicata, cu modificarile ulterioare;Legea nr. 453 / 2001 privind modificarea si

completarea Legii nr.50 /1991;

- Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicata, cu modificarile ulterioare

-Legea administratiei publice locale nr. 215/2001, cu modificarile

ulterioare

- Legea nr. 54/1998 privind circulatia juridica a terenurilor

- Legea nr. 213 / 1998 – privind proprietatea publica si regimul juridic al

acesteia;

- Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, cu modificarile

ulterioare

- Legea protectiei mediului nr. 137/1995, (mod.prin Legea nr.159/1999) cu

modificarile ulterioare

- Legea nr. 82 / 1998 – pentru aprobarea O.G. nr. 43 / 1997 privind

regimul juridic al drumurilor;p. 10

- Ordin al ministrului transporturilor nr. 49 / 1998 pentru aprobarea

Normelor tehnice privind proiectarea si realizarea strazilor în localitatile urbane;

- Legea nr. 107 / 1996 – a apelor;

- Ordinul ministrului Sanatatii nr. 536 / 1997 pentru aprobarea Normelor

de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei;



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862 fax: 0040 372 755 861





- ORDONANTA nr.58 din 21 august 1998 privind organizarea si

desfasurarea activitatii de turism în România (M.Of. nr. 309/26 aug. 1998)

- HGR 930/11 august 2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind

caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara si hidrogeologica

- Legea nr. 363/2006 privind aprobarea P.A.T.N. - Sectiunea I – Retele de

transport

- Legea nr. 171/1997 privind aprobarea P.A.T.N. - Sectiunea II – Apa

- Legea nr. 5/2000 privind aprobarea P.A.T.N. - Sectiunea III – Zone

protejate

- Legea nr. 351/2001 privind aprobarea P.A.T.N. - Sectiunea IV –

Reteaua de localitati

- Legea nr. 575/2001 privind aprobarea P.A.T.N. - Sectiunea V – Zone de

risc

- Legea nr. 190/2009 privind aprobarea P.A.T.N. - Sectiunea a VIII – a –

Zone turistice

- Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului

Urbanistic Zonal- Reglementare tehnica, indicativ GM-010-2000

- Metodologie privind continutul-cadru al documentatiilor de urbanism in

concordanta cu LEGEA nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si

urbanismul-Pr. 222/2001/ INCD

URBANPROIECT

- Ghidul cuprinzand precizari, detalieri si exemplificari pentru elaborarea

si aprobarea regulamentelor locale de urbanism de catre consiliile locale,

aprobat prin Ordinul ministrului lucrarilor publice si amenajarii teritoriului nr.

80/N/1996

- PATJ Braila, Studii de fundamentare,2008



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862 fax: 0040 372 755 861





2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

2.1. EVOLUTIA ZONEI

Terenul studiat pe care urmează a fi amplasată investiţia, se află în extravilanul

satului Plopu, conform P.U.G.–ului existent al orașului Ianca, și este format din teren

cu destinație arabilă.

În prezent terenul studiat este liber de constructii. Terenul nu prezintă

denivelări accentuate, care să necesite lucrări complexe de sistematizare verticală.

Accesul in zona se face prin intermediul DN2B care leagă localitatile din vecinatate cu

estul României (Buzău, Făurei, Ianca, Brăila, Galaţi). Toate aceste aspecte fac

oportună o investiţie ce presupune o densitate mai mare de utilizare a terenului.

Transportul public se realizează în regim maxi-taxi, cu microbuze de mică capacitate,

iar condiţiile de transport din acestea nu sunt satisfăcătoare din punct de vedere al

confortului şi siguranţei.

2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

• Poziţia zonei în localitate

Terenul care va genera P.U.Z.-ul se invecinează: Pe latura de N, cu DN 2B;

Pe latura de S, cu Drumul de exploatare;

Pe latura de V, cu Balaban Voica;

Pe latura de E, cu schela petrol Oprisenesti.

• Relaţionarea zonei cu localitatea, sub aspectul poziţiei, accesibilităţii,

cooperării în domeniul edilitar, servirea cu instituţii de interes general etc.

În prezent, accesul în zona supusă studiului se face din drumul national DN2B. Accesul principal în zona terenului care a generat P.U.Z. – ul se va face prin două drumuri cu acces privat, cu lăţime de 5.00 m spaţiu carosabil şi retrageri care să asigure funcţionarea. Aceste drumuri vor asigura circulaţia în incinta lotului şi se va realiza legătura cu drumul naţional DN 2B şi drumul de exploatare din partea de S a terenului. Intre cele doua drumuri de exploatare se doreste realizarea unui drum de legatura intre cele doua.

Accesele pe lot nu influenţează circulaţia pe drumul national

DN2B. Transportul în comun nu este dezvoltat in aceasta zona.

În ceea ce priveşte nivelul de dotare cu utilităţi a zonei, ea nu corespunde standardelor urbane, nu dispune de apă potabilă și electricitate decat in imediata



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862 fax: 0040 372 755 861





vecinatate a DN 2B putandu-se racorda la acestea. Retelele de canalizare si de gaze naturale lipsesc.

La nivelul zonei, se remarcă o puternică tendinta de dezvoltare a functiunilor

de turism/agroturism, comert si servicii ce pot fi echilibrate prin sprijinirea unei mixităţi

funcţionale data de introducerea de noi funcţiuni: complexe si baze sportive si servicii

publice.

Obiectul principal care a stat la baza iniţiativei acestui proiect este construirea

unor cladiri care vor adapostii funcțiunile de agrement, servicii, comerț, hotel, locuire

temporară, alimentație publică, indeplinind toate exigentele cu privire la accese,

parcari, spații verzi. Aceste funcţiuni sunt în concordanţă cu potenţialul zonei, datorită

accesului facil la drumul national 2B si a poziționarii terenului în apropierea satului

Plopu, Oprisenesti și a orașului Ianca.

2.3 ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Poziţia geografica si relieful

Din punct de vedere geomorfologic teritoriul orașului Ianca aparține unității Cîmpia

Brăilei, care se întinde de la est de linia Făurei – Țăndărei,pînă la est de Valea Ianca,

iar din punct de vedere hidrografic se încadrează în bazinul rîului Buzău, care este cel

mai apropiat curs de apă. Pe teritoriu se

găsesc lacurile: Plopu (3 km²),situat în

estul satului respectiv Ianca (3,4 km²),

situat în vestul satului, care fac parte din

grupa lacurilor clastocarstice (lacuri

cantonate în crovuri- formă de relief cu

aspect de depresiune circulară sau

alungită,dezvoltată pe loess, prin

tasare).

Climă, în această regiune este un climat de cîmpie moderat de tranziţie, cu tempreraturi medii anuale de 10-11º C, cu precipitaţii de 500 mm / an şi secete frecvente. În luna iulie, cea mai caldă din an, temperatura medie anuală este de 22 - 23 ºC, cu zile tropicale – peste 30ºC – în număr de 50-56 anual. În ianuarie, luna cea mai rece, media termică este de -3ºC, rezultînd o amplitudine de 25 - 26 ºC.



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862 fax: 0040 372 755 861





Nu există vegetaţie cu potenţial peisagistic sau alte elemente ale cadrului natural

ce pot fi afectate prin amplasarea de construcţii. Se remarca prezenţa lacurilor Plopu şi Ianca în partea nordică a DN 2B, ca repere verzi majore la nivel de localitate.

.

2.4. CIRCULAŢIA

• Relaţii in teritoriu:

Zona studiata este situata in Vesul judetului Braila, la aprox. 34 km de municipiul

Braila si aprox. 5 km de orasul Ianca.

În prezent, accesul în zona supusă studiului se face din drumul national

DN2B. Exista un drum de exploatare cu o latimde de 5.00 m ce asigura circulatia in

interiorul sitului si leaga drumul national 2B de drumul de exploatare ce limiteaza situl

in partea de Sud. In curs de realizare este un drum de exploatare tot cu acces

restrictionat care limiteaza situl in partea de Nord-Est .

Există posibilitatea crearii unei legaturi ce va asigura circulatia de la Vest la est intre

cele doua drumuri de exploatare .

Necesarul locurilor de parcare pentru salariaţi şi vizitatori va fi asigurat în incinta lotului , în imediata vecinătate a clubului sportiv.

2.5. OCUPAREA TERENURILOR

Pe terenul studiat în prezent nu sunt amplasate cladiri.

2.6. ECHIPARE EDILITARA EXISTENTA

În momentul de faţă zona este racordată la reţelele edilitare:

- alimentare cu apă potabilă din conducta D=900 mm, racordată la reţeaua

existentă în zonă, de-a lungul drumului national 2B.

- apele uzate menajere vor fi evacuate la reţeaua de canalizare propusa prin

amplasarea a trei fose septice in imediata vecinatate a conctructilor propuse.

- alimentare cu energie electrică din reţeaua existentă în zonă, din linie

electrica subterana de 0.4 KV

- alimentare cu gaze naturale nu exista pe terenul studiat insa se poate

racorda la cea din imediatat vecinatate a Statiei de carburant existenta in partea de

NE;

- alimentarea cu telecomunicatii prin cablu de fibra optica existent in zona, ce

limiteaza situlu in partea de Nord.



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862 fax: 0040 372 755 861





2.7. PROBLEME DE MEDIU

Nu exista vegetaţie cu potenţial peisagistic sau alte elemente ale cadrului natural ce pot fi afectate prin amplasarea de construcţii, pe terenul studiat.

Partea de Nord-Vest a terenului care se invecineaza cu drumul national 2B va

fi acoperita cu o perdea verde de protectie. Suprafata de spatii verzi va fi asigurata de

un minim de 30% .

2.8. OPŢIUNI ALE POPULAŢIEI

Au fost luate în considerare opţiunile şi cerinţele autorităţilor locale şi a

factorilor interesaţi cu privire la zona studiată:

s-a avut in vedere ridicarea standardului comunal al zonei si reducerea

poluarii vizuale generate de marile aglomerari de hale dezafectate;

s-a avut in vedere realizarea unui pol de agrement cu functiuni diverse,

necesar acestei zone sarace in servicii;

a fost prevazută la nivelul circulaţiilor, legatura dintre cele doua drumuri

de exploatare ce va asigura circulatia de la Vest la Est;

a fost avută în vedere relaţionarea circulaţiilor de pe terenul studiat cu

trama stradală existentă şi viitoare;

a fost asigurat necesarul de minim 30% spaţii verzi;

a fost considerat necesarul de locuri de parcare pentru functiunile

propuse;

a fost asigurată prin proiect deservirea zonei de locuire temporara

propusa cat si a zonei destinate centrului regional de formare

profesionala a adultilor cu servicii aferente acestora.

Punctul de vedere al elaboratorului P.U.Z.

Din punct de vedere funcţional, elaboratorul P.U.Z. consideră că intenţia

beneficiarului este oportună. Construirea unei zone cu profil de agrement şi dotări

aferente cat si a unui centru regional de formare profesionala se înscriu în tendinţa

generală de dezvoltare a funcţiunii de turism/agroturism,comerţ şi servicii influenţate

de traseul drumului naţional 2B.



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862 fax: 0040 372 755 861





3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1. CONCLUZII - SITUATIA EXISTENTA

1.1 PREVEDERI ALE P.U.G.

Planul Urbanistic General al oraşului Ianca, existent, reglementează zona

studiată ca teren arabil extravilan.

Beneficiarul doreşte construirea pe teren a unor clădiri ce vor adăpostii funcţiunile de agrement, servicii, comerţ, hotel, locuire temporară, alimentaţie publică, şi centru regional de pregătire profesională a adultilor ce se înscriu în direcţiile de dezvoltare a funcţiunii de turism/agroturism,comerţ şi servicii influenţate de traseul drumului naţional 2B. Terenul va face parte din zona propusă – M –Zona mixta – subzona mixtă cu clădiri avînd regim de construire continuu sau discontinuu şi înălţimi maxime de P+1+M, V – Complexe si baze sportive si C - Subzona cladirilor cu functiuni publice de interes supramunicipal si municipal, administrative, culturale, de invatamant si servicii profesionale cu inaltimi maxime de P+2, si A1 -

DOMENII DISFUNCȚIONALITAȚI/ AVANTAJE

PRIORITĂȚI

Cadru natural Situarea terenului în vecinătatea Lacurilor Ianca și Plopu.

Construirea unei baze de agrement si a unui centru regional de formare profesionala;

Circulaţie şi accese

Accesibilitatea directă din drumul național 2B.

Amenajarea drumului de circulaţie în incinta lotului, care sa asigure accesul la DN prin intermediul drumurilor de exploatare ce urmeaza a fi modernizate.

Fond construit şi utilizarea terenurilor

Teren ce necesită P.U.Z. pentru introducerea în intravilan.

Stabilirea unor zone funcţionale în concordanţă cu configuraţia existentă a zonei şi cu tema stabilită de beneficiar.

Economic

Justificarea investiţiilor în infrastructură şi reţele edilitare.

Construirea unei baze de agrement cu regim mediu de inaltime cu dotarile aferente si a unui centru regional de formare profesionala cu dependentele acestuia.

Reţele edilitare

Absenta retelei de canalizare cat si a celei de gaze naturale cat si insuficienta alimentarii cu apa si energie electrica.

Racordarea la reţelele edilitare existente in zona.

Protecţia mediului

Poluare exclusiv fonica redusa, datorată circulației pe drumul național ce bordează situl pe limita de nord.

Amenajarea unui procent corespunzator de spaţii verzi în incinta lotului.



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862 fax: 0040 372 755 861





Subzona unitatiilor mici şi mijlocii productive şi de servicii: staţii de combustibil

1.2 ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ- REGLEMENTĂRI, BILANŢ

TERITORIAL, INDICATORI URBANISTICI

Zona studiată va cuprinde următoarele funcţiuni:

ZONA MIXTA (M)

Zona mixtă se caracterizează printr-o mare flexibilitate în acceptarea diferitelor

funcţiuni de interes general şi public, având o puternică tendinţă de formare a

linearităţilor comerciale şi de servicii de-a lungul arterelor principale din aria cuprinsă

în inelul principal de circulaţie şi segmente de linearităţi formate din diverse categorii

de activităţi comerciale, servicii şi de producţie concretă şi abstractă, în lungul

principalelor artere de penetraţie în oraş şi al inelelor exterioare de circulaţie.

Totodată, zona mixtă prelungeşte zona centrală şi principalii poli urbani, conturează

mai puternic punctele de concentrare a locuitorilor (gări, autogări, zone de activităţi

etc.) şi completează funcţiunea centrelor de cartier.

O parte a terenului va fi inclusa in U.T.R.-ul:

M1 - subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau

discontinuu şi înălţimi maxime de P+1+M niveluri.

Prin soluţia urbanistică propusă, destinaţia construcţiilor şi amenajărilor din

această zonă (circulaţii pietonale şi carosabile, parcaje, zone verzi) va permite

utilizarea lor în regim privat.

Utilizari admise : Servicii si cazare semi-permanenta.

Indici urbanistici:

-P.O.T. maxim 30%

-C.U.T. maxim 0.6

- Hmax.=2 etaje (12m.)

O mare parte a terenului va fi inclusa in U.T.R.-ul:

M2 - subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau

discontinuu şi înălţimi maxime de P+1+M niveluri.


această zonă (circulaţii pietonale şi carosabile, parcaje, zone verzi) va permite

utilizarea lor în regim privat.



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862 fax: 0040 372 755 861





Utilizari admise : Comert, restaurante, hoteluri, sport si recreere in spatii

acoperite

Indici urbanistici:

-P.O.T. maxim 45%

-C.U.T. maxim 1.4

- Hmax.=2 etaje (12m.)

ZONE SITUATE ÎN AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CARE GRUPEAZĂ

FUNCŢIUNI COMPLEXE DE IMPORTANŢĂ SUPRAMUNICIPALĂ ŞI MUNICIPALĂ (C)

Zona conţine unele dintre cele mai importante nuclee strategice de dezvoltare

a orasului situate în afara zonei centrale, care vor putea conferi zonei un nou

prestigiu, o echilibrare funcţională şi noi calităţi estetic-configurative, în condiţiile unei

oferte diversificate şi parţial imediat accesibile investitorilor.

C1 - Subzona cladirilor cu functiuni publice de interes supramunicipal si

municipal, administrative,culturale, de invatamant si servicii profesionale, cu

inaltimi maxime de P+2.


această zonă (circulaţii pietonale, parcaje, zone verzi) va permite utilizarea lor în

regim privat.

Utilizari admise: institutii si servicii publice, centru regional de formare

profesionala a adultilor

Indici urbanistici:

-P.O.T. maxim 40%

-C.U.T. maxim 1.3

- Hmax.= 2 etaje (12m.).

ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA (G)

Zona G reuneşte toate funcţiunile care aparţin gospodăriei comunale şi

asigură servirea populaţiei cu transport în comun, echipare edilitară, si salubritate. G1 - Subzona Construcţiilor şi amenajărilor pentru anexe gospodăreşti. Prin soluţia urbanistică propusă, destinaţia construcţiilor şi amenajărilor din


regim privat.

Utilizari admise: constructii, instalatii si amenajari pentru anexe gospodaresti

Indici urbanistici:

-P.O.T. maxim 30%

-C.U.T. maxim 0.3

- Hmax.= parter (5 m.).



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862 fax: 0040 372 755 861





ZONA SPATIILOR VERZI (V)

Zona cuprinde spaţii verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de

interes supramunicipal şi municipal, spaţii pentru sport şi agrement cu acces limitat de

apartenenţa la cluburi sau contra cost, spaţii plantate de protecţie şi păduri de diferite

tipuri.

V1 – Baze de agrement, Complexe si baze sportive, cu inaltimi maxime de P+M


această zonă va permite utilizarea lor în regim privat.

Utilizari admise: amenajari pentru activitati sportive si de agrement si anexele

acestora (vestiare, grupuri sanitare)

Indici urbanistici:

- P.O.T. maxim 3%

- C.U.T. maxim 0.1

- Hmax.= etaj (10 m.).

ZONA DE ACTIVITATI PRODUCTIVE (A)

Zona se compune din terenurile ocupate de activităţi productive de bunuri

(producţie “concretă” incluzând toate categoriile de activităţi industriale conform CAEN) şi servicii (producţie “abstractă” cuprinzând activităţi manageriale, comerciale şi tehnice pentru industrie, cercetare, servicii pentru distribuţie, expunere şi comercializare, la care se adaugă diverse alte servicii pentru salariaţi şi clienţi, etc.). Din această zonă fac parte atât unităţile existente care se menţin, se află în proces de restructurare presupunând conversie în profile industriale diferite sau în profile de servicii pentru industrie, distribuţie şi comercializare, cât şi terenurile rezervate pentru viitoare activităţi productive şi servicii.

A1 - Subzona unitatiilor mici şi mijlocii productive şi de servicii: staţii de combustibil



regim privat.

Utilizari admise: parcaje la sol şi multietajate, staţii de întreţinere şi reparaţii

auto, staţii de benzină, comerţ, alimentaţie publică şi servicii personale, locuinţe de

serviciu pentru personalul care asigură permanenţa sau securitatea unităţilor.

Indici urbanistici:

- P.O.T. maxim 25%

- C.U.T. maxim 0.5

- Hmax.= 2 etaje (12m.).



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862 fax: 0040 372 755 861





ZONA TRANSPORTURILOR (T)

Întrucât aspectul general al municipiului este puternic influenţat de imaginile oferite către principalele căi de acces rutier şi feroviar, ca şi de legătura dintre aeroport şi centrul localităţii, se va acorda o atenţie sporită considerentelor estetice în acordarea autorizaţiilor de construire pentru subzonele de transporturi. T1a – UNITATI DE TRANSPORT

Utilizari admise: parcaje la sol pentru salariati si vizitatori, utilizate in regim privat.

- P.O.T. maxim 10%

- C.U.T. maxim 0.1

- Hmax.= parter (5m.).

ZONE AGRICOLE (EX)

Pentru asigurarea funcţionării actuale şi pentru protejarea posibilităţilor de dezvoltare viitoare a orasului Ianca în mod corelat cu comunele limitrofe, este necesar ca în Planul de Amenajare a Teritoriului Intercomunal, în Planul de Amenajare a Teritoriului Zonei Metropolitane şi în Planurile Urbanistice Generale ale Comunelor înconjurătoare, să fie luate în considerare următoarele recomandări privind vocaţia şi modul de ocupare şi utilizare a terenului agricol.

EX1- Zone rezervate pentru activităţi agricole

Utilizari admise: cladiri cu destinatie agricola.

- P.O.T. maxim 10%

- C.U.T. maxim 0.1

- Hmax.= parter (5m.).

Retrageri minime

- aliniere minim 30 de m din axul drumului naţional 2B; - minim 2 m fata de laterale; - minim 2 m fata de fundul de lot.



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862 fax: 0040 372 755 861





Bilantul teritorial propus la nivelul zonei studiate este:

Functiuni EXISTENT Suprafata teren(mp)

% PROPUS Suprafata teren (mp)

%

Anexe auto (M1) 0 0% 2341,5 3

Zona mixta: restaurant, cazare, club sportiv(M2)

0 0% 8930,26 11

Complexe si baze sportive(M2)

0 0% 10330,3 13

Centru regional de formare profesionala(C1)

0 0% 6087,3 8

Anexe gospodaresti(G1) 0 0% 2989,77 4

Statie de carburant(A1) 0 0% 4423,4 6

Parcaj(T1a) 0 0% 2636.62 3

Circulatii carosabile(T1) 0 0% 11349,15 15

Teren arabil(Ex1) 77 495 100% 28407,7 37

TOTAL 77495* 100% 77495 100%

*Conform masuratorilor Topo.



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862 fax: 0040 372 755 861





3.3. VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Nu exista vegetaţie cu potenţial peisagistic sau alte elemente ale cadrului

natural ce pot fi afectate prin amplasarea de construcţii, pe terenul studiat.

3.4. MODERNIZAREA CIRCULAŢIEI

Măsurile prevăzute pentru asigurarea unui trafic fluent în interiorul zonei

studiate sunt următoarele:

Accesul principal în zona terenului care a generat P.U.Z. – ul se va face prin două drumuri cu acces privat, cu lăţime de 5.00 m spaţiu carosabil şi retrageri care să asigure funcţionarea. Aceste drumuri vor asigura circulaţia în incinta lotului şi se va realiza legătura cu drumul naţional DN 2B şi drumul de exploatare din partea de S a terenului.

Necesarul locurilor de parcare pentru salariaţi şi vizitatori va fi asigurat în incinta lotului , în imediata vecinătate a clubului sportiv.

3.5. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE

ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA

Retelele electrice de joasa tensiune pentru viitorii abonati si pentru iluminat public s-au propus a se realiza de tip ingropat LES 0.4 KV. Solutia definitiva pentru alimentarea cu energie electrica se va stabili de catre S.C. Electrica S.A., la solicitarea beneficiarului, intr-o faza ulterioara de proiectare. ALIMENTARE CU APA SI CANALIZARE Alimentarea cu apa rece a obiectivelor din zona propusa pentru PUZ se va face din conducta de apa existenta. Conductele de apa proiectate vor fi din teava polietilena de înalta densitate (PEHD), PE 80; SDR 11. Conductele se vor monta în pamânt la adâncimea de înghet, pe un strat de nisip de 10 cm grosime si se va acoperi cu 10 cm nisip si apoi pamânt rezultat din sapatura. Dimensiunile reale pe fiecare traseu al conductelor se vor stabili în cadrul proiectelor de investitii, de specialitate, ce se vor elabora ulterior.

Pentru colectarea apelor uzate se propune executarea unor retele de canalizare care se vor racorda la cele 3 fose septice propuse in cadrul terenului studiat. Apele uzate vor fi dirijate prin conducte din polipropilena cu diamentre corespunzatoare debitelor.



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862 fax: 0040 372 755 861





ALIMENTARE CU CALDURA

Pentru obtinerea energiei termice, necesare încalzirii si prepararii apei calde

menajere se propun centrale termice individuale cu gaz pentru fiecare obiectiv.

ALIMENTARE CU GAZE NATURALE

Reteaua de gaze naturale nu exista in interiorul sitului studiat insa se poate

racorda la cea din imediata vecinatate a statiei de carburant din partea de N-V a sitului.

Fiecare obiectiv va dispune de un racord de gaze naturale individual. Pentru asigurarea alimentarii cu gaze naturale se propune obtinerea cotei de

gaze de la organele abilitate si asigurarea fondurilor necesare. Procedura de urmat pentru aprobarea introducerii alimentarii cu gaze naturale

este urmatoarea: Documentatiile tehnice elaborate în scopul solicitarii emiterii acordului de

utilizare a gazelor naturale este conform H.G. nr 538/1999, pentru noii consumuri de gaze naturale prin racordarea la retelele de distributie si transport, ce se vor trimite spre aprobare la DISTRIGAZ SUD BUCURESTI, cu aprobarea Guvernului Romaniei.

TELECOMUNICATII

Retelele de telefonie propuse se vor realiza ingropat si se vor racorda din magistrala de telefonie ce deserveste orasul Ianca si comunele invecinate .

Beneficiarul îşi va asuma responsabilitatea soluţionării pe cheltuială proprie a

asigurării utilităţilor pentru proiectul propus, în incinta zonei aflată în proprietate,

avându-se în vedere racordarea la reţelele publice.

3.5. PROTECTIA MEDIULUI

Prin funcţiunile propuse nu există un impact semnificativ asupra mediului.

Clădirile vor fi racordate la reţelele edilitare, deversările necontrolate fiind astfel

minimizate.

Eliminarea riscurilor naturale:

În zonă nu există potenţial de riscuri naturale.

Epurarea şi preepurarea apelor uzate:

-se vor folosi numai utilaje si materiale cu agrement si certificate de calitate;

Depozitarea controlată a deşeurilor:

-Deseurile se vor depozita numai in locuri special amenajate; Ritmul de preluare si transport al acestor deseuri se va stabili, de comun acord intre parti,in functie de activitatea din zona si de perioada de functionare;



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862 fax: 0040 372 755 861





Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantări de

zone verzi, etc.

Nu este cazul.

Organizarea sistemelor de spaţii verzi

Spaţiile verzi sunt componente ale zonelor funcţionale, al căror procent minim

obligatoriu diferă în funcţie de fiecare U.T.R.

Prin regulamentul local de urbanism se va asigura o suprafaţă de cel puţin

30% în zona terenului care a generat P.U.Z.-ul.

Se vor amenaja spatii verzi in interiorul terenului si se va proiecta o perdea

verde de protectie pe partea drumului national.

Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate

În zona studiată nu se cunoaşte existenţa unor bunuri de patrimoniu. În cazul

descoperirii unor situri arheologice se va asigura o zonă de protecţie de 50m. în jurul

acestora şi se va cere descărcarea de sarcină arheologică.

Refacerea peisagistică şi reabilitarea urbană

Nu este cazul.

Eliminarea disfuncţionalităţilor din domeniul căilor de comunicaţie şi al

reţelelor edilitare majore

Principala disfuncţionalitate rezultată din prezenţa căilor de comunicaţie este

sursa de poluare generată de vehiculele ce circulă pe drumul national 2B. Pe lot

circulaţia va fi asigurată prin drumuri cu lăţimea de 5m.

3.6. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

• Identificarea tipului de proprietate asupra terenului care a generat PUZ-ul

Proprietate privata

Terenuri se află în proprietate privată a persoanelor fizice Băluță Fănel și

Băluța Ștefania şi are o suprafaţă de aproximativ 7.74 ha.

• Determinarea circulaţiei juridice a terenurilor între deţinători, in

vederea realizării noilor obiective de utilitate publică:

Suprafata terenurilor propuse pentru trecerea in proprietate publica este de

aproximativ 435mp.

4. CONCLUZII ŞI MĂSURI ÎN CONTINUARE

Înscrierea amenajării şi dezvoltării urbanistice propuse a zonei în

prevederile P.U.G.



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862 fax: 0040 372 755 861





Prezenta documentaţie de urbanism propune schimbarea functionala a zonei, o reconversie functionala, din zona agricola intr-un pol multifunctional. Datorită evoluţiei orasului, zona studiata necesita schimbarea destinatiei. Se consideră oportună introducerea acestui teren în U.T.R.-urile: M –Zona mixta – subzona mixtă cu clădiri avînd regim de construire continuu sau discontinuu şi înălţimi maxime de P+1+M, in U.T.R.-ul V – Complexe si baze sportive, in U.T.R.-ul C - Subzona cladirilor cu functiuni publice de interes supramunicipal si municipal, administrative,culturale, de invatamant si servicii profesionale cu inaltimi maxime de P+2, in U.T.R –ul A1 - Subzona unitatiilor mici şi mijlocii productive şi de servicii: staţii de combustibil si in U.T.R.-ul Ex1- Zone rezervate pentru activităţi agricole.

Principalele categorii de intervenţii sunt modernizarea echiparii edilitare, a străzilor şi

construcţia clădirilor.

Pentru concretizarea reglementarilor prevazute sunt necesare, in continuare, urmatoarele masuri (in baza PUZ-ului avizat si aprobat) : - realizarea documentatiei de investitie pentru obiectivele propuse, pe baza unui program dezvoltat; - autorizarea executarii in zona a constructiilor inscrise conditiilor de functionalitate prevazute; - respingerea unor solicitari de construire in zona, neconforme cu prevederile prezentului PUZ. Scenariul de dezvoltare propus la nivel de localitate se axează pe o dezvoltare a

unei baze de agrement, inclusiv dotări specifice de-a lungul drumului naţional 2B cat

si a unui centru regional de formare profesionala a adultilor in imediata vecinatate a

bazei sportive.

Se doreste realizarea de parteneriate si asocieri intre Centrul regional de pregatire

profesionala cu autoritatile locale si unitatile productive din zona pentru dobandirea

abilitatilor si cunostintelor cerute la locul de munca.

Acest scenariu presupune realizarea unei mixitati funcţionale precum cele enumerate anterior şi echipare tehnico-edilitara specifică.

Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z. asupra propunerilor avansate

Nu exista posibilitatea unei intervenţii generale la nivelul întregii zone, însa

este posibila o dezvoltare urbanistica treptata şi punctuală, la nivel de proprietăţi

individuale, care să urmărească însă o strategie generală bine fundamentată, prin

care să se încerce valorificarea potenţialului de dezvoltare al zonei urmărind

realizarea unei trecerii graduale de la regimul agricol la servicii, comert, agrement si

functiuni publice.

Întocmit,

Arh. Urb. Bogdan JANTEA



J/40/3293/11.03.2009

CUI : 25267900


tel: 0040 372 755 862 fax: 0040 372 755 861





VOL. II – REGULAMENT DE URBANISM

2013


plan urbanistic zonal si regulament local de …primaria-ianca.ro/documente/hotarari/memoriu.pdf ·...

Documents