ordinul 634

Upload: andreia-cadar

Post on 06-Apr-2018

239 views

Category:

Documents


1 download

TRANSCRIPT

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    1/42

    Ministerul Administraiei i InternelorAgenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar

    ORDIN Nr. 634*)din 13 octombrie 2006

    pentru aprobarea Regulamentului privind coninutul i modul de ntocmire a documentaiilorcadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar

    Cuprinde toate modificrile aduse actului oficial, inclusiv cele prevzute n:O. Nr. 785/11.05.2011Publicat n M.Of. Nr. 407/09.06.2011

    Avnd n vedere prevederile art. 4 lit. a) i c) i ale art. 59 din Legea cadastrului i a publicitiiimobiliare nr. 7/1996, republicat,

    n temeiul art. 3 alin. (8) din Legea nr. 7/1996, republicat, coroborat cu prevederile art. 9 alin.

    (5) din Hotrrea Guvernului nr. 1.210/2004 privind organizarea i funcionarea AgenieiNaionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar, republicat,

    directorul general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar emiteprezentul ordin.

    Art. 1 - Se aprob Regulamentul privind coninutul i modul de ntocmire a documentaiilorcadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar, prevzut n anexa care face parte integrant dinprezentul ordin.

    Art. 2 - Pe data intrrii n vigoare a prezentului ordin se abrog:a) Ordinul preedintelui Oficiului Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie nr. 946/2000

    pentru aprobarea Instruciunilor privind ntocmirea documentaiei cadastrale tehnice necesare lanscrierea cu caracter nedefinitiv n cartea funciar a actelor i faptelor juridice referitoare laterenuri i construcii, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 90 din 22 februarie2001, cu modificrile ulterioare;

    b)punctele 10 i 13 din Normele tehnice pentru introducerea cadastrului general, aprobate prinOrdinul ministrului administraiei publice nr. 534/2001, publicat n Monitorul Oficial alRomniei, Partea I, nr. 744 din 21 noiembrie 2001, cu modificrile ulterioare;

    c) orice alte dispoziii contrare.Art. 3 - Prezentul ordin intr n vigoare n termen de 30 de zile de la data publicrii lui n

    Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.

    Directorul general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar,Mihai Busuioc

    Anex*)

    *) Anexa este reprodus n facsimil.

    REGULAMENTprivind coninutul, modul de ntocmire i recepie a documentaiilor cadastrale n vederea

    nscrierii n cartea funciar

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    2/42

    Cap. 1Dispoziii generale

    Art. 1 - n conformitate cu prevederile art. 19 i art. 59 din Legea cadastrului i a publicitiiimobiliare nr. 7/1996, republicat, prezentul regulament are drept scop stabilirea procedurilor imodalitilor prin care se ntocmesc documentaiile cadastrale necesare nscrierii n carteafunciar a actelor i faptelor juridice.

    Art. 11*)- Definiii:a)planul cadastral de carte funciar este un document tehnic, ntocmit n sistemul de

    coordonate stereografic 1970, care conine limitele imobilelor i ale construciilor permanentenscrise n cartea funciar, numrul cadastral i se realizeaz pentru fiecare unitateadministrativ-teritorial;

    b) extrasul de plan cadastral de carte funciar este seciunea din planul cadastral de cartefunciar, cu reprezentarea imobilului i a imobilelor vecine cu acesta, dimensiunile tuturor

    laturilor imobilului i meniunea datei ultimei actualizri a bazei de date grafice cu privire laimobilul n cauz.

    Extrasul de plan cadastral de carte funciar se va elibera n format analogic sau digital,avnd ca suport ortofotoplanul, pe care se vor reprezenta prin suprapunere imobilul n cauz,precum i cele vecine, dac acestea exist n baza de date.

    Extrasul de plan cadastral de carte funciar se elibereaz din oficiu, ca anex la extrasele decarte funciar pentru imobilele gestionate de sistemul informatic integrat de cadastru i cartefunciar;

    c)procesul-verbal de vecintate este actul de constatare, ncheiat ntre proprietarii imobilelornvecinate, ntocmit de o persoan autorizat, prin care se exprim acordul cu privire laidentificarea corect a limitelor comune recunoscute de ctre acetia, n cazul n care exist

    limite fizice;d)persoana autorizat s execute lucrri de cadastru este persoana care realizeaz o

    activitate de interes public, mputernicit s constate situaia existent la teren;e) documentaia cadastral constituie actul de constatare a situaiei reale din teren, potrivit

    art. 258 alin. (8) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificrile i completrileulterioare;

    f)planul parcelareste reprezentarea grafic a unei tarlale care conine limitele tuturorimobilelor din tarla i detaliile stabile din teren ce o definesc; planul parcelar se integreaz nplanul cadastral dup recepia i atribuirea numerelor cadastrale de ctre oficiul teritorial;

    g) tarlaua este diviziunea cadastral tehnic a unitii administrativ-teritoriale delimitat prindetalii fixe, identificabile n teren, care nu sufer modificri n timp, cum ar fi ci de

    comunicaie, ape, diguri etc.;h) repoziionarea este operaiunea de modificare a coordonatelor imobilului poziionat greit

    n planul cadastral, prin rotaie, translaie, modificarea geometriei anterior recepionate i/saumodificarea suprafeei imobilului;_____________

    *) Art. 11 a fost introdus prin O. nr. 134/2009, publicat n M.Of. Nr. 245 din 13 aprilie 2009.

    Art. 2 - (1) Documentaiile cadastrale, denumite n continuare documentaii, stau la bazanscrierii n cartea funciar a actelor i faptelor juridice referitoare la:

    a) imobile care necesit documentaie pentru prima nscriere;b) imobile care necesit documentaie pentru dezlipire;

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    3/42

    c) imobile care necesit documentaie pentru alipire;d) imobile care necesit documentaie pentru nscrierea unei construcii definitive, pe un teren

    nscris n cartea funciar;

    e) imobile care necesit documentaie pentru modificarea limitei de proprietate;f) imobile care necesit documentaie pentru modificarea suprafeei;g) imobile care necesit documentaie pentru descrierea dezmembrmintelor dreptului de

    proprietate;h) imobile care necesit documentaie pentru reconstituirea crii funciare pierdute, distruse

    sau sustrase.(2) Prin documentaii se realizeaz identificarea, msurarea i descrierea imobilelor, la data

    ntocmirii lor i se asigur nregistrarea actelor i faptelor juridice referitoare la acestea.

    Cap. 2Dispoziii cu privire la ntocmirea documentaiilor

    Art. 3 - (1) Documentaiile se ntocmesc ntr-un dosar unic, ce include att partea tehnicnecesar recepiei cadastrale ct i actele juridice necesare nscrierii n cartea funciar.

    (2) Dup recepia cadastral i nscrierea documentaiilor n cartea funciar, beneficiarului i seelibereaz ncheierea de carte funciar, extrasul de carte funciar pentru informare i planul deamplasament i delimitare a imobilului.

    Art. 4 - (1) Realizarea documentaiilor necesare nscrierii n cartea funciar a actelor i/saufaptelor juridice referitoare la imobilele prevzute la art. 2 alin. (1) literele a), d), e), f), g) i h)din prezentul regulament presupune parcurgerea urmtoarelor etape:

    a) stabilirea amplasamentului imobilului;b) realizarea lucrrii de ctre persoana autorizat, care presupune documentarea tehnic,

    execuia lucrrilor de teren i birou, elaborarea documentaiilor;c) depunerea documentaiilor, la oficiul de cadastru i publicitate imobiliar (denumit n

    continuare oficiu teritorial) sau la biroul de cadastru i publicitate imobiliar (denumit ncontinuare birou teritorial) i nregistrarea n Registrul General de Intrare;

    d) recepia documentaiilor, cu nregistrarea n registrul cadastral al imobilelor, denumit ncontinuare index cadastral, recepia cadastral, transmiterea documentaiei asistentului-registrator;

    e) nscrierea n cartea funciar.(2) ntocmirea i nscrierea documentaiilor n cartea funciar a actelor i faptelor juridice

    prevzute la art. 2 alin. (1) lit. b) i c) presupune parcurgerea etapelor prevzute la art. 4 alin. (1),cu precizarea c recepia documentaiilor prevzute la art. 4 alin. (1) lit. d) se finalizeaz cu

    transmiterea acestora persoanei autorizate sau beneficiarului urmnd ca nscrierea n carteafunciar a dezlipirii sau alipirii s se efectueze dup ntocmirea actului autentic.

    Art. 5 - (1) Identificarea amplasamentului imobilului se realizeaz naintea execuiei lucrrilori const n:

    a) pentru imobilele care fac obiectul unor acte i fapte juridice aflate la prima nscriere,proprietarul mpreun cu persoana autorizat procedeaz la identificarea amplasamentuluiimobilului pe limite naturale sau convenionale, n vederea efecturii msurtorilor. nainte deefectuarea msurtorilor este obligatorie materializarea punctelor ce definesc limitele imobiluluide ctre persoana autorizat n prezena proprietarului, cu pichei de metal, rui de lemn sauprin marcare cu vopsea. Materializarea cu borne de beton se efectueaz doar la solicitareaproprietarului.

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    4/42

    b) pentru imobilele care fac obiectul unor acte i fapte juridice ulterioare primei nscrieri cenecesit ntocmirea unei documentaii, proprietarul mpreun cu persoana autorizat, pe bazadocumentelor existente precum documentaii cadastrale, extrase de carte funciar pentru

    informare, planuri de amplasament i delimitare, verific i valideaz amplasamentul conformdatelor tehnice. Rematerializarea punctelor ce definesc limitele imobilului se efectueaz doar lasolicitarea proprietarului.

    (2) n cazul imobilelor aflate la prima nregistrare pentru care nu se poate realiza identificareaamplasamentului i limitele acestuia, n conformitate cu elementele tehnice coninute n actele deproprietate, puse la dispoziie de proprietar, persoana autorizat nu realizeaz documentaia.

    (3) Proprietarul suport costurile aferente materialului i manoperei operaiunilor dematerializare a limitelor imobilului.

    (4) Materializarea limitelor bunului imobil, conform actelor de proprietate prezentate deproprietar, este n responsabilitatea persoanei autorizate care execut lucrarea.

    Art. 6 - Documentarea tehnic const n:

    a) analizarea situaiei existente, conform datelor i documentelor deinute de proprietar;b) solicitarea de informaii aflate n baza de date a oficiului teritorial/biroului teritorial conform

    anexei nr. 1 (inventare de coordonate, planuri de ncadrare n zon, plan parcelar, ortofotoplan,coordonatele punctelor de vecintate, extras de carte funciar pentru informare, copii aleproceselor verbale de punere n posesie i schiele anexe ale acestora n cazul imobilelordobndite n baza legilor proprietii);

    c) stabilirea termenului de realizare a lucrrilor.Art. 7 - (1) Execuia lucrrilor const n:a) msurtori pentru realizarea reelelor geodezice de ndesire i ridicare n sistem naional de

    proiecie Stereografic 1970, ridicarea detaliilor planimetrice cadastrale aflate pe limita i ninteriorul imobilului, culegerea atributelor, verificri i validri ale datelor existente. Punctele

    reelei de ridicare vor fi materializate, conform normelor tehnice pentru introducerea cadastrului,prin rui metalici n intravilan i rui de lemn n extravilan, a cror descriere topografictrebuie s se regseasc n documentaie. Acestea vor fi vopsite cu vopsea roie.

    b) La ridicarea detaliilor planimetrice se va avea n vedere:- limitele imobilelor s se determine la jumtatea grosimii gardului, cu excepia cazurilor n

    care cei doi proprietari vecini indic altceva; n anexa nr. 11 la rubrica meniuni, punctul "A. Datereferitoare la teren", se va nota dac imobilul este sau nu mprejmuit;

    - pentru construciile situate n interiorul imobilelor s se determine limitele construciilorpermanente la nivelul solului;

    Se va calcula suprafaa construit desfurat, stabilit conform prevederilorCodului fiscal,prin nsumarea suprafeelor seciunilor tuturor nivelurilor cldirii, inclusiv ale balcoanelor,

    logiilor sau ale celor situate la subsol, exceptnd suprafeele podurilor care nu sunt utilizate calocuin i suprafeele scrilor i teraselor neacoperite. Aceast suprafa se va nota n anexa nr.11 la rubrica meniuni, punctul "B. Date referitoare la construcii".

    c) prelucrarea datelor;d) elaborarea documentaiilor, prin redactarea i ntocmirea dosarului lucrrii n format

    analogic i digital.(2) Erorile admise sunt:Eroarea de identificare a punctului de contur:- n cazul imobilelor mprejmuite 10 cm- n cazul imobilelor nemprejmuite 30 cm.Eroarea poziiei reciproce a punctelor de contur ale imobilelor 10 cm.

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    5/42

    (3) Eroarea de poziie absolut a punctelor, incluznd erorile menionate la alineatul (2) ierorile punctelor reelei geodezice de sprijin, nu va depi:

    - n cazul imobilelor mprejmuite 20 cm

    - n cazul imobilelor nemprejmuite 40 cm.(4) n cazul realizrii msurtorilor ntr-un sistem local de coordonate, cu integrarea n

    sistemul naional de proiecie Stereografic 1970 cu ajutorul unor puncte determinate grafic,conform articolului 23 alineatul (2), eroarea de poziie absolut a punctelor nu va depi 1,50m.

    Art. 8 - (1) Depunerea documentaiei la oficiile teritoriale/birourile teritoriale se face de ctreproprietar sau de persoana autorizat n numele proprietarului, n cazurile prevzute la art. 2 lit.a), d), e), f), g) i h), conform cererii de nscriere prevzut n anexa nr. 2.

    (2) n cazurile prevzute la art. 2 lit. b) i c) din prezentul regulament, se transmite oficiilorteritoriale/birourilor teritoriale cererea de nscriere, de ctre biroul notarului public, n numeleproprietarului i a persoanelor interesate, pe baza documentaiei recepionate potrivit cererii

    ntocmite conform anexei nr. 3.(3) Depunerea documentaiei se face direct la sediul oficiului teritorial/biroului teritorial, prin

    pot sau prin alte mijloace electronice (Internet), atandu-se dovada plii tarifului.(4) nregistrarea cererii se realizeaz la compartimentul registratur din cadrul oficiului

    teritorial/biroului teritorial i const n:a) preluarea documentaiei, verificarea existenei documentelor menionate n cerere i

    nregistrarea n Registrul General de Intrare;b) verificarea tarifelor de recepie i nscriere n cartea funciar a documentaiei achitate i

    transmiterea documentaiei compartimentului de cadastru i publicitate imobiliar.(5) Tariful de recepie i/sau de nscriere n cartea funciar se achit la depunerea cererii de

    recepie/nscriere.

    (6) Dac la verificarea pieselor din dosar sau la verificarea tarifului se constat lipsa unor piesesau unele neconcordane, cererea nu se nregistreaz n Registrul General de Intrare i sereturneaz solicitantului, n vederea completrii.

    Art. 9 - Preluarea i nregistrarea documentaiilor n indexul cadastral, ntocmit conformanexei nr. 4, se realizeaz de angajatul cruia i s-a repartizat lucrarea.

    Art. 10 - (1) Recepia cadastral const n:a) verificarea coninutului documentaiei;b) verificarea existenei n baza de date ANCPI a persoanei autorizate care a ntocmit

    documentaia i valabilitatea autorizaiei;c) verificarea concordanei ntre persoana autorizat care a ntocmit documentaia, cea care

    solicit recepia i cea menionat n declaraia pe proprie rspundere ntocmit conform anexei

    nr. 5;d) localizarea amplasamentului imobilului n baza de date grafic, cu verificarea corectitudinii

    ncadrrii limitelor acestuia;e) verificarea modului de calcul al suprafeelor;f) corespondena ntre atributele descriptive i elementele grafice;g) alocarea numrului cadastral n indexul cadastral, dac documentaia este corect.n cazul n care se consider necesar, OCPI/ANCPI poate efectua verificri pe teren, cu privire

    la corectitudinea ntocmirii documentaiei de ctre persoana autorizat.Dup alocarea numrului cadastral, consemnarea recepiei documentaiei cadastrale va consta

    n aplicarea parafei OCPI, conform anexei nr. 6.

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    6/42

    (2)n cazul n care documentaia este incomplet, se ntocmete referatul de completare cutoate datele, documentele sau informaiile care lipsesc ori care necesit refacere/modificare,mpreun cu motivaiile corespunztoare, conform anexei nr. 7. Nu pot fi folosite ca motivaii:

    documente, date i informaii care nu au fost furnizate la cererea persoanei autorizate de oficiulteritorial. Referatul de completare se nainteaz compartimentului de registratur din cadrulbiroului teritorial, n vederea transmiterii ctre persoana autorizat, pentru completare, ntermenul specificat n referat, cu adresa de naintare, conform anexei nr. 8.

    (3) Documentaia recepionat se transmite de ctre angajatul cruia i s-a repartizat lucrarea,asistentului-registrator, iar n cazul dezlipirilor sau alipirilor persoanei autorizate saubeneficiarului.

    (4)Dac documentaia nu a fost recepionat din cauza nerespectrii prevederilor cu privirela convocarea pentru lmuriri sau depirii termenului de 5 zile lucrtoare, calculat de la datacomunicrii, stabilit prin referatul de completare, ori documentaia a fost ntocmit incorect,persoana care a verificat documentaia completeaz nota de respingere din referatul de

    completare i o transmite mpreun cu documentaia asistentului-registrator n vedereantocmirii ncheierii de respingere. Referatul de completare menioneaz datele, documentele sauinformaiile cu care se completeaz documentaia i este comun pentru cadastru i publicitateimobiliar. Referatul se emite o singur dat pentru o documentaie de recepie sau de recepie inscriere n cartea funciar.

    (41)Prin documentaie ntocmit incorect se nelege:a) integrarea incorect a imobilului n sistemul reelei geodezice de referin i ridicarea

    punctelor de detaliu pe baz de msurtori greite;b) calcule efectuate greit;c) neconcordane ntre detaliile topografice coninute n planul de amplasament i delimitare

    i cele existente pe teren;

    d) serviciul incorect solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cum rezult din evidenelede cadastru i publicitate imobiliar;

    e) neconcordana ntre datele imobilului nscrise n actul de proprietate: vecinti,identificare cadastral, adresa potal i cele ale imobilului din planul de amplasament idelimitare;

    f) coninutul documentaiei cadastrale este diferit de situaia juridic a imobilului;g) neconcordane ntre datele analogice din documentaia cadastral i datele digitale;h) documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;i) tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care persoana executant este

    autorizat sau exist alte incompatibiliti ale persoanei autorizate.(5) Angajatul oficiului teritorial nu poate recepiona documentaiile al cror beneficiar este el

    sau soul/soia, rudele sau afinii pn la gradul III inclusiv, persoanele juridice la care el sau unadin persoanele menionate anterior dein calitatea de acionari/asociai/directori/administratori,precum i documentaiile ntocmite de el anterior dobndirii calitii de salariat al instituiei, depersoane fizice autorizate cu care este so/soie, rud sau afin pn la gradul III inclusiv, sau depersoane juridice autorizate la care el sau una din persoanele menionate anterior dein calitateade acionari/asociai/directori/administratori.

    (6) n cazul n care se afl n una din situaiile menionate la alin. (5) angajatul oficiuluiteritorial este obligat s se abin i s ntiineze de ndat, n scris, conducerea instituiei, pentrurepartizarea lucrrii unei alte persoane.

    (7) Angajailor Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar, ai oficiilor teritoriale,precum i ai Centrului Naional de Geodezie, Cartografie, Fotogrammetrie i Teledetecie le este

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    7/42

    interzis s execute, n calitate de persoane fizice autorizate, documentaii cadastrale sau s deincalitatea de acionari/asociai/directori/administratori la persoane juridice autorizate n domeniu.

    Cap. 3Dispoziii cu privire la numerotarea cadastral

    Art. 11 - (1) Numerotarea cadastral se realizeaz pentru fiecare unitate administrativ-teritorial, care se identific prin codul SIRSUP extras din "Registrul permanent al unitiloradministrativ-teritoriale" publicat de Comisia Naional pentru Statistic.

    (2) Una sau mai multe parcele alturate de pe teritorial unei uniti administrativ-teritoriale,indiferent de categoria de folosin, aparinnd aceluiai proprietar, formeaz imobilul, seidentific printr-un numr cadastral i se nscrie ntr-o carte funciar.

    (3) Numrul cadastral al imobilului este identificatorul unic de legtur ntre baza de dategrafic i baza de date textual n sistemul informatic integrat de cadastru i publicitate

    imobiliar.Art. 12 - (1) Imobilele se numeroteaz pe uniti administrativ-teritoriale n ordinea

    nregistrrii solicitrilor cu numere de la 1 la n folosind cifre arabe.(2) Atunci cnd imobilul nu a mai fost nscris n cartea funciar i se acord numr cadastral

    ntreg, n continuarea ultimului numr atribuit pe unitatea administrativ-teritorial respectiv.(3) n situaia n care imobilele care fac obiectul unei documentaii noi au fost nscrise n cartea

    funciar cu numere cadastrale ntregi, fracionare, fracionare multiple sau atipice (numeretopografice provenite din cartea funciar, din comasri de numere ntregi etc.) acestea senumeroteaz cu numere cadastrale noi, n continuarea ultimului numr cadastral ntreg atribuit peteritoriul administrativ respectiv.

    (4) Parcelele componente ale imobilelor care au diferite categorii de folosin se determin prin

    metode expeditive, asigurndu-se nchiderea pe suprafaa imobilului i se reprezint pe planul deamplasament i delimitare prin linii ntrerupte i coduri. n interiorul imobilelor vor fireprezentate numai parcelele care au categoriile de folosin n suprafa mai mare de 50 mp nintravilan i mai mare de 300 mp n extravilan.

    (5) n cadrul fiecrui imobil, construciile se identific printr-un cod ataat numrului cadastral,alctuit din litera "C" urmat de un numr de la 1 la n (ex.: C1, C2, C3, ..). Tipul i componenaconstruciei, pe destinaii i tronsoane, se evideniaz n planul de amplasament i delimitare.

    (6) n cazul construciilor-condominiu, proprietile individuale se numeroteaz astfel: lanumrul cadastral al imobilului (teren) i codul construciei, se adug codul proprietiiindividuale (ex.: 178-C1-U25 pentru imobilul format din teren cu numr cadastral 178,construcia C1 i unitatea individual 25). Tipurile de uniti individuale se evideniaz n cartea

    funciar colectiv, conform anexei nr. 9.

    Cap. 4Coninutul documentaiilor necesare intabulrii dreptului de proprietate asupra unui

    imobil nenscris n cartea funciar

    Art. 13 - (1) Documentaia pentru intabularea dreptului de proprietate asupra unui imobilnenscris n cartea funciar cuprinde:

    a) cererea de solicitare informaii i convenie, conform anexei nr. 1;b) cererea de recepie i nscriere, conform anexei nr. 2;

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    8/42

    c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la nstrinarea i identificarea imobilului msurat,conform anexei nr. 5;

    d) descrierea lucrrilor topografice i geodezice, ntocmit conform anexei nr. 10;

    e) plan de ncadrare n zon sc. 1:2000 - 1:5000, n mod excepional, pentru imobilele de maridimensiuni admindu-se scara 1:10000, dup caz;

    f) plan de amplasament i delimitare a imobilului sc. 1:200 - 1:5000, dup caz - conformanexei nr. 11;

    g) *** Abrogat de O. Nr. 134/2009h) releveele sc. 1:50 - 1:500, dup caz, pentru construciile care fac obiectul unor sarcini,

    construciile care au mai muli proprietari sau la solicitarea proprietarului - conform anexei nr.12;

    i) tabel de micare parcelar cu indicarea situaiei actuale din titlul de proprietate i a situaieiviitoare, cu atribuirea numrului cadastral pentru fiecare imobil din titlu - conform anexei nr. 13;

    j) msurtori efectuate n reeaua de ndesire i ridicare i pentru ridicarea detaliilor

    topografice, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14 i prin tehnologia GPS (GlobalPositioning System), prezentate conform anexei nr. 15;

    k) calculul suprafeelor;l) descrierile topografice ale punctelor noi din reeaua de ndesire i ridicare;m) dovada plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar;n) actul de proprietate;o) certificatul fiscal.(2) n cazul apartamentelor situate n cldiri pentru care exist deschis carte funciar

    colectiv, partea 1 a documentaiei cuprinde elementele enumerate la lit. a), b), c), e), h), m), n) io) de la alin. (1).

    (3) Dac nu exist deschis carte funciar colectiv, documentaia se completeaz cu o foaie

    colectiv care conine datele din cartea de imobil a asociaiei de locatari cu privire la listaapartamentelor, suprafaa blocului, suprafaa util a apartamentelor, descrierea prilor comune,suprafaa terenului aferent blocului - conform modelului prevzut n anexa nr. 9.

    (4) Documentaia se pred pe suport analogic i pe suport digital, n formate standardizate carepermit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate i n formate care s permit accesuli transferul de date.

    Cap. 5Coninutul documentaiilor necesare nscrierii dezlipirii unui imobil

    Art. 14 - (1) Din punct de vedere tehnic, dezlipirea este operaia tehnic de mprire a unei

    suprafee de teren nscris n cartea funciar n mai multe suprafee egale/inegale.(2) Toate imobilele rezultate n urma dezlipirii trebuie s aib acces la un drum sau s aib

    ndeplinit condiia de servitute, dac este cazul.Art. 15 - (1) Documentaia pentru dezlipire conine:a) cererea de solicitare informaii i convenie, conform anexei nr. 1;b) cerere de recepie a documentaiei pentru dezlipire, conform anexei nr. 3;c) declaraie pe propria rspundere cu privire la nstrinarea i identificarea imobilului msurat,

    conform anexei nr. 5;d) extras de carte funciar pentru informare;e) descrierea lucrrilor topografice i geodezice, ntocmit conform anexei nr. 10;

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    9/42

    f) planul de amplasament i delimitare a imobilului sc. 1:200 - 1:5000 cu propunerea dedezlipire - conform anexei nr. 16, n dou exemplare;

    g) planurile de amplasament i delimitare pentru fiecare imobil care rezult din dezlipire -

    conform anexei nr. 11, n dou exemplare;h) msurtori efectuate n reeaua de ndesire i ridicare i pentru ridicarea detaliilor

    topografice, pentru fiecare imobil ce rezult din dezmembrare, prin metode clasice, prezentateconform anexei nr. 14, sau prin tehnologie GPS, prezentate conform anexei nr. 15;

    i) calculul suprafeelor;j) descrierile topografice ale punctelor noi din reeaua de ndesire i ridicare;k) dovada plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar.(2) Operaiunea de dezmembrare a unui imobil este considerat finalizat n momentul n care

    persoana care a verificat documentaia valideaz operaiunea n baza de date grafic i textual pebaza ncheierii de nscriere n cartea funciar.

    (3) Documentaia se ntocmete pe suport analogic i pe suport digital, n formate standardizate

    care s permit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate i n formate care permitaccesul i transferul de date.

    Cap. 6Coninutul documentaiilor necesare nscrierii alipirii a dou sau mai multe imobile cu

    limite comune

    Art. 16 - (1) Documentaia pentru alipirea a dou sau mai multe imobile cu limite comunenscrise n cartea funciar, va cuprinde:

    a) cerere de solicitare informaii i convenie, conform anexei nr. 1;b) cerere de recepie a documentaiei pentru alipire, conform anexei nr. 3;

    c) extras de carte funciar pentru informare;d) declaraie pe propria rspundere cu privire la nstrinarea i identificarea imobilului msurat,

    conform anexei nr. 5;e) descrierea lucrrilor topografice i geodezice, ntocmit conform anexei nr. 10;f) planul de amplasament i delimitare a imobilului sc. 1:200 - 1:5000 cu propunerea de alipire

    - conform anexei nr. 16, n dou exemplare;g) plan de amplasament i delimitare pentru imobilul rezultat din alipire - conform anexei nr.

    11, n dou exemplare;h) msurtori efectuate n reeaua de ndesire i ridicare i pentru ridicarea detaliilor

    topografice, pentru fiecare imobil ce rezult din alipire, prin metode clasice, prezentate conformanexei nr. 14 sau prin tehnologie GPS, prezentate conform anexei nr. 15.

    i) calculul suprafeelor;j) descrierile topografice ale punctelor noi;k) dovada plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar.(2) Operaiunea de alipire a imobilelor este considerat finalizat n momentul n care persoana

    care a verificat documentaia valideaz operaiunea n baza de date grafic i textual pe bazancheierii de nscriere n cartea funciar.

    (3) Documentaia se ntocmete, pe suport analogic i pe suport digital, n formatestandardizate care s permit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate i n formatecare permit accesul i transferul de date.

    Cap. 7

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    10/42

    Coninutul documentaiilor necesare nscrierii unei construcii definitive pe un terennscris n cartea funciar

    Art. 17 - (1) Documentaia pentru nscrierea unei construcii noi sau a unei extinderi deconstrucii pe un imobil nscris n cartea funciar - construcii definitive cuprinde:

    a) cerere de solicitare informaii i convenie, conform anexei nr. 1;b) cererea de recepie i nscriere, conform anexei nr. 2;c) descrierea lucrrilor topografice i geodezice, ntocmit conform anexei nr. 10;d) copie dup planul de amplasament i delimitarea imobilului existent pe care se edific o

    construcie definitiv nou sau se extinde o construcie;e) plan de amplasament i delimitare a imobilului sc. 1:200 - 1:5000, dup caz, ntocmit pe

    baza planului de amplasament iniial, pe care s-a transpus/extins noua construcie - conformanexei nr. 11, n dou exemplare;

    f) msurtori efectuate n reeaua de ndesire i ridicare i pentru ridicarea detaliilor

    topografice, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14, sau prin tehnologie GPS,prezentate conform anexei nr. 15;

    g) calculul suprafeelor;h) descrierile topografice ale punctelor noi din reeaua de ndesire i ridicare;i) extrasul de carte funciar pentru informare;j) dovada plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar;k) documentele prevzute de art. 55 alin. (1) i (11) din Legea nr. 7/1996, republicat, cu

    modificrile i completrile ulterioare.(2)Documentaia se ntocmete pe suport analogic i pe suport digital, n formate

    standardizate care s permit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate - i nformate care permit accesul i transferul de date. Persoana autorizat care execut

    documentaia cadastral va prelua urmtoarele informaii despre construcie: anul construirii,materialele din care este realizat construcia, dac deine certificat de performan energetic acldirii i dac aceasta este dotat cu lift. Aceste date vor fi menionate n anexa nr. 11 "Plan deamplasament i delimitare a imobilului", la pct. B "Date referitoare la construcii", coloana"Meniuni", iar n fiierul .cp la "Construcii - Introducere/editare cldiri - Meniuni".

    Cap. 8Coninutul documentaiilor necesare nscrierii modificrii limitei de proprietate

    Art. 18 - (1) Documentaia pentru nscrierea modificrii limitei de proprietate cuprinde:a) cerere de solicitare informaii i convenie, conform anexei nr. 1;

    b) cererea de recepie i nscriere, conform anexei nr. 2;c) descrierea lucrrilor topografice i geodezice, ntocmit conform anexei nr. 10;d) copii dup planurile de amplasament i delimitare ale imobilelor care sunt supuse

    modificrii limitelor;e) planuri de amplasament i delimitare ale imobilelor, ntocmite pentru fiecare imobil a crui

    limit se modific, sc. 1:200 - 1:5000, dup caz - conform anexei nr. 11, n dou exemplare;f) msurtori efectuate n reeaua de ndesire i ridicare i pentru ridicarea detaliilor

    topografice, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14 sau prin tehnologie GPS,prezentate conform anexei nr. 15;

    g) calculul suprafeelor;h) descrierile topografice ale punctelor noi;

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    11/42

    i) extrasele de carte funciar pentru informare;j) dovada plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar;k) hotrre judectoreasc, definitiv i irevocabil sau declaraie autentic de voin ntre

    pri, dup caz;(2) Documentaia este ntocmit pentru fiecare imobil a crui limit se modific, pe suport

    analogic i pe suport digital, n formate standardizate care permit tipizarea - conform modelelordin anexele prezentate i n formate care permit accesul i transferul de date.

    Cap. 9Coninutul documentaiilor necesare nscrierii modificrii suprafeei imobilului

    Art. 19 - (1) Documentaia pentru nscrierea modificrii suprafeei imobilului cuprinde:a) cerere de solicitare informaii i convenie, conform anexei nr. 1;b) cererea de recepie i nscriere, conform anexei nr. 2;

    c) descrierea lucrrilor topografice i geodezice, ntocmit conform anexei nr. 10;d) copie dup planul de amplasament i delimitare a imobilului care este supus modificrii

    suprafeei;e) planul de amplasament i delimitare ntocmit pentru imobilul a crui suprafa se modific,

    sc. 1:200 - 1:5000, dup caz - conform anexei nr. 11, n dou exemplare;f) msurtori efectuate n reeaua de ndesire i ridicare i pentru ridicarea detaliilor

    topografice, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14 sau prin tehnologie GPS,prezentate conform anexei nr. 15;

    g) calculul suprafeelor;h) descrierile topografice ale punctelor noi;i) extrasul de carte funciar pentru informare;

    j) dovada plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar;k) hotrre judectoreasc definitiv i irevocabil sau declaraie autentic de voin i proces-

    verbal de vecintate cu semnturile vecinilor - conform anexei nr. 18;(2) Documentaia este ntocmit pe suport analogic i pe suport digital, n formate

    standardizate care permit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate i n formate carepermit accesul i transferul de date.

    Cap. 10Coninutul documentaiilor pentru descrierea dezmembrmintelor dreptului de

    proprietate

    Art. 20 - (1) Documentaia pentru descrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate: uz,uzufruct, servitute i abitaie, dac acestea au ca obiect o parte dintr-un imobil, va cuprinde:

    a) cerere de solicitare informaii i convenie, conform anexei nr.1;b) cererea de recepie i nscriere, conform anexei nr. 2;c) descrierea lucrrilor topografice i geodezice, ntocmit conform anexei nr. 10;d) copie dup planul de amplasament i delimitarea imobilului existent;e) plan de amplasament i delimitare a imobilului sc. 1:200 - 1:5000, dup caz, ntocmit pe

    baza planului de amplasament iniial, conform anexei nr. 11, n dou exemplare;f) msurtori efectuate n reeaua de ndesire i ridicare i pentru ridicarea detaliilor

    topografice, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 14, sau prin tehnologie GPS,prezentate conform anexei nr. 15;

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    12/42

    g) calculul suprafeelor;h) descrierile topografice ale punctelor noi;i) extrasul de carte funciar pentru informare;

    j) dovada plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar;k) actul autentic sau hotrrea judectoreasc definitiv i irevocabil de constituire a

    dezmembrmintelor dreptului de proprietate, dup caz.(2) Documentaia este ntocmit pe suport analogic i pe suport digital, n formate

    standardizate care permit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate i n formate carepermit accesul i transferul de date.

    Cap. 11Coninutul documentaiilor pentru reconstituirea crii funciare pierdute, distruse sau

    sustrase, prin renscriere pe baz de documentaie cadastral

    Art. 21 - Documentaia pentru reconstituirea crii funciare pierdute, distruse sau sustrase, prinrenscriere pe baz de documentaie cadastral va cuprinde aceleai elemente care au fost stabiliten capitolul 4.

    Cap. 111*)

    Procedura privind atribuirea numerelor cadastrale imobilelor din planul parcelar nvederea nscrierii n cartea funciar_____________

    *) Cap. 111 a fost introdus prin O. nr. 415/2009, publicat n M.Of. Nr. 675 din 8 octombrie2009.

    Art. 211*) - Prezenta procedur stabilete modalitatea de recepie a planurilor parcelare iatribuirea numerelor cadastrale imobilelor situate n extravilan retrocedate conform Legiifondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, Legii nr.1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole i celor forestiere,solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 i ale Legii nr. 169/1997, cumodificrile i completrile ulterioare, i Legii nr. 247/2005 privind reforma n domeniileproprietii i justiiei, precum i unele msuri adiacente, cu modificrile i completrileulterioare._____________

    *) Art. 211 a fost introdus prin O. nr. 415/2009, publicat n M.Of. Nr. 675 din 8 octombrie2009.

    Art. 212*) - Planul parcelar se ntocmete de ctre persoane autorizate, cu respectarea normelori regulamentelor n vigoare, la solicitarea autoritilor publice locale i centrale sau a altorpersoane interesate._____________

    *) Art. 212 a fost introdus prin O. nr. 415/2009, publicat n M.Of. Nr. 675 din 8 octombrie2009.

    Art. 213*) - (1) Planul parcelar se realizeaz n format analogic, conform modelului prevzut nanexa nr. 1, i n format digital fiier .dxf i fiiere .cp, astfel nct informaiile s poat fitransferate n baza de date cadastrale a oficiului teritorial.

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    13/42

    (2) Tabelul parcelar se va ntocmi n format analogic i n format digital, fiiere tip .xls,conform anexei nr. 2._____________

    *) Art. 213 a fost introdus prin O. nr. 415/2009, publicat n M.Of. Nr. 675 din 8 octombrie2009.

    Art. 214*) - Dac n cadrul tarlalei exist imobile cu numere cadastrale atribuite anterior carenu pot fi integrate n planul parcelar nou-ntocmit, se vor aplica prevederile art. 26 i 27._____________

    *) Art. 214 a fost introdus prin O. nr. 415/2009, publicat n M.Of. Nr. 675 din 8 octombrie2009.

    Art. 215*) - Pentru planurile parcelare existente n arhiva oficiilor teritoriale, realizate curespectarea normelor i regulamentelor tehnice n vigoare, directorul oficiului teritorial poate

    declana procedura de atribuire a numerelor cadastrale imobilelor, n baza referatului ntocmit deeful serviciului arhiv i informatic i deeful serviciului cadastru._____________

    *) Art. 215 a fost introdus prin O. nr. 415/2009, publicat n M.Of. Nr. 675 din 8 octombrie2009.

    Art. 216*) - n vederea declanrii procedurii menionate la art. 215 se ntocmete un dosartehnic pentru fiecare tarla, care va conine:

    a) referatul aprobat de directorul oficiului teritorial prin care se confirm c planul parcelarrespect normele i regulamentele tehnice n vigoare;

    b) planul parcelar existent n arhiva oficiului teritorial;

    c) tabelul parcelar care conine ordinea imobilelor n cadrul tarlalei i numerele cadastraleaferente, conform anexei nr. 2;

    d) fiiere .cp pentru imobilele care nu au avut alocate numere cadastrale._____________

    *) Art. 216 a fost introdus prin O. nr. 415/2009, publicat n M.Of. Nr. 675 din 8 octombrie2009.

    Art. 217*) - Dup ntocmirea dosarului tehnic se atribuie numere cadastrale imobilelor care nuau avut alocate numere cadastrale._____________

    *) Art. 217 a fost introdus prin O. nr. 415/2009, publicat n M.Of. Nr. 675 din 8 octombrie

    2009.

    Art. 218*) - Dosarul tehnic completat cu dovada transmiterii la primrie a documentelormenionate la art. 216 lit. b) i c), n copie, se arhiveaz la oficiul teritorial, n vederea nscrieriiimobilelor n cartea funciar, la solicitarea proprietarilor._____________

    *) Art. 218 a fost introdus prin O. nr. 415/2009, publicat n M.Of. Nr. 675 din 8 octombrie2009.

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    14/42

    Art. 219*) - Procedura de atribuire a numerelor cadastrale este declanat i n cazul ntocmiriiplanului parcelar de ctre persoane autorizate, la cererea autoritilor publice locale i centralesau a altor persoane interesate, n condiiile legii.

    _____________*) Art. 219 a fost introdus prin O. nr. 415/2009, publicat n M.Of. Nr. 675 din 8 octombrie

    2009.

    Art. 2110*) - n vederea atribuirii numerelor cadastrale prin utilizarea noului plan parcelarntocmit n condiiile art. 219, oficiul teritorial va proceda astfel:

    a) pune la dispoziia executantului, cu titlu gratuit, informaiile disponibile necesare, pentrutarlaua n care s-a declanat procedura de ntocmire a planului parcelar (lista titlurilor deproprietate, inventare de coordonate ale PAD-urilor recepionate, fiiere .cp, .dxf, copii aleplanurilor de amplasament i delimitare recepionate, planuri parcelare existente etc.);

    b) verific i recepioneaz planul parcelar i atribuie numere cadastrale imobilelor, potrivit

    reglementrilor tehnice n vigoare._____________

    *) Art. 2110 a fost introdus prin O. nr. 415/2009, publicat n M.Of. Nr. 675 din 8 octombrie2009.

    Art. 2111*) - Documentaia cadastral pentru atribuirea numerelor cadastrale pe baza planuluiparcelar se ntocmete n dou exemplare i va cuprinde:

    a) cererea de informaii ntocmit conform anexei nr. 3;b) cererea de recepie;c) documentele furnizate de oficiul teritorial n faza de documentare;d) planul parcelar la scara 1:500 - 1:5.000, conform anexei nr. 1, analogic i digital;

    e) tabelul parcelar, ntocmit conform anexei nr. 2, analogic i digital;f) planul de ncadrare n zon, cu evidenierea tarlalei pentru care s-a ntocmit planul parcelar;g) fiierele .cp pentru imobilele crora li se vor atribui numere cadastrale;h) memoriul tehnic, conform anexei nr. 4.

    _____________*) Art. 2111 a fost introdus prin O. nr. 415/2009, publicat n M.Of. Nr. 675 din 8 octombrie

    2009.

    Art. 2112*) - (1) Dup ncheierea procedurii privind atribuirea numerelor cadastrale imobilelordin planul parcelar, oficiul teritorial comunic primriei unitii administrativ-teritoriale de careaparine tarlaua n cauz urmtoarele documente:

    a) planul parcelar recepionat cu numere cadastrale, n copie;b) tabelul parcelar completat cu toate numerele cadastrale aferente imobilelor din tarla, n

    copie.(2) Documentele menionate la alin. (1) vor fi utilizate n activitile administrative specifice,

    precum i pentru informarea proprietarilor n vederea demarrii, individual, a procedurii denscriere n cartea funciar._____________

    *) Art. 2112 a fost introdus prin O. nr. 415/2009, publicat n M.Of. Nr. 675 din 8 octombrie2009.

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    15/42

    Art. 2113*) - (1) Numerele cadastrale se vor atribui inclusiv imobilelor care au la baz procese-verbale de punere n posesie eliberate conform legilor proprietii.

    (2) Titlurile de proprietate ce se vor emite n conformitate cu prevederile legilor fondului

    funciar, n baza planului parcelar recepionat cu numere cadastrale atribuite, devenit plancadastral, se nscriu din oficiu n cartea funciar, naintea transmiterii acestora ctre proprietari._____________

    *) Art. 2113 a fost introdus prin O. nr. 415/2009, publicat n M.Of. Nr. 675 din 8 octombrie2009.

    Cap. 12Dispoziii tranzitorii i finale

    Art. 22 - (1) Solicitarea de date i informaii aflate n baza de date a oficiului sau birouluiteritorial se face la cererea persoanei autorizate, conform tarifelor n vigoare, pentru activitile

    desfurate de ctre Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar i instituiile salesubordonate.

    (2) n cazul n care imobilul care face obiectul ntocmirii documentaiei este limitrof cu unulsau mai multe imobile deja nscrise n cartea funciar, persoana autorizat solicit, iar biroulteritorial pune la dispoziie, conform tarifelor n vigoare, toate punctele din reeaua de ridicare, igratuit, punctele determinate pe limita comun a acestora, consultativ. n acest caz, persoanaautorizat are obligaia s utilizeze punctele din reea, s verifice punctele de pe limita comun is confirme corectitudinea acestora. Dac se constat neconcordane, erori sau greeli ori seimpun unele concluzii cu privire la utilizarea acestor date, ele vor fi explicitate i argumentate ndescrierea lucrrilor topografice i geodezice. Dac punctele din reeaua de ridicare i de pelimita comun sunt determinate n sistem local, coordonatele vor fi calculate n sistemul naional

    de proiecie Stereografic 1970.Art. 23 - (1) Msurtorile pentru ntocmirea documentaiilor se efectueaz n sistemul naional

    de proiecie Stereografic 1970.(2) n situaii extreme, prezentate i argumentate n scris de persoana autorizat, lucrrile se pot

    ncadra n sistemul naional de proiecie Stereografic 1970 pe baz de coordonate aproximative,determinate grafic prin identificarea i extragerea coordonatelor planimetrice ale punctelor dedetaliu (minim 3 puncte comune ntre plan i teren) pe baz de planuri/hri/ortofotoplanuriexistente.

    (3) n acest caz, cele trei puncte sunt reprezentate prin borne sau detalii topografice de micidimensiuni (stlpi, capace canal, coluri de bazin, stnci etc.) i vor avea descrierile topograficecorespunztoare.

    Art. 24 - (1) Rspunderea privind cunoaterea limitelor imobilului, indicarea i conservareaacestora revine proprietarului.

    (2)Rspunderea pentru corectitudinea ntocmirii documentaiei i corespondena acesteia curealitatea din teren, precum i pentru identificarea i materializarea limitelor imobilului nconcordan cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziie de proprietarrevine persoanei autorizate. Persoana autorizat este obligat s execute msurtorile la teren is completeze toate rubricile anexelor prevzute de prezentul regulament.

    (3) Rspunderea pentru atribuirea numrului cadastral, confirmarea suprafeei rezultat dinmsurtori i integrarea imobilului n baza de date revine specialistului care a efectuat recepiacadastral.

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    16/42

    (4) eful serviciului cadastru coordoneaz, verific i controleaz activitatea desfurat deconsilierii de specialitate din cadrul oficiului teritorial. Referatele de completare i respingerevor fi semnate de ctre consilierul de cadastru i de ctre eful serviciului cadastru.

    Art. 25 - (1) Dac suprafaa din msurtori este diferit de suprafaa nscris n carteafunciar, suprafaa din documentaia cadastral precedent pentru care nu s-a deschis cartefunciar sau de suprafaa din actele de proprietate, atunci se va proceda astfel:

    a) dac suprafaa din msurtori este mai mic, atunci suprafaa din msurtori se nscrie ncartea funciar n baza documentaiei cadastrale i a declaraiei proprietarului, conform anexeinr. 5;

    b) dac suprafaa din msurtori este mai mare cu un procent de pn la 2% inclusiv, atuncisuprafaa din msurtori se nscrie n cartea funciar n baza documentaiei cadastrale i adeclaraiei proprietarului/proprietarilor, conform anexei nr. 5;

    c) dac suprafaa din msurtori este mai mare cu un procent cuprins ntre 2 - 5% inclusiv,atunci suprafaa din msurtori se nscrie n cartea funciar n baza documentaiei cadastrale,

    cu condiia prezentrii declaraiei proprietarului/proprietarilor, conform anexei nr. 5 i aprocesului-verbal de vecintate care conine acordul proprietarilor tuturor imobilelornvecinate, ntocmit conform anexei nr. 18. n aceast situaie oficiul teritorial verific la terencorectitudinea ntocmirii documentaiei, verificare consemnat ntr-o not de constatare semnatde ctre consilierul de cadastru i contrasemnat de ctre eful serviciului cadastru.

    d) dac suprafaa din msurtori este mai mare cu un procent de peste 5%, documentaia serespinge.

    (2) Prevederile alin. (1) nu se aplic n cazul terenurilor situate n extravilan, retrocedateconformLegii fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrileulterioare,Legii nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenuriloragricole i celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 i

    aleLegii nr. 169/1997, cu modificrile i completrile ulterioare, iLegii nr. 247/2005 privindreforma n domeniile proprietii i justiiei, precum i unele msuri adiacente, cu modificrile icompletrile ulterioare. Pentru aceste terenuri, la prima nscriere n cartea funciar, dacsuprafaa din msurtori este mai mic dect suprafaa din titlul de proprietate, aceasta se poatenscrie n cartea funciar n baza documentaiei cadastrale i a declaraiei proprietarului,conform anexei nr. 5.

    (3) Convocarea prilor se face dup cum urmeaz:a) proprietarii vecini vor fi convocai de ctre persoana autorizat prin scrisoare

    recomandat, conform modelului prevzut n anexa nr. 19, cu confirmare de primire i prinafiare la domiciliul/sediul proprietarului vecin, la locul siturii imobilului, la sediul primrieisau prin publicare ntr-un ziar local, cu cel puin 5 zile nainte de data stabilit pentru

    identificarea limitelor;b) n cazul n care procesul-verbal de vecintate nu se semneaz de toi proprietarii imobilelor

    nvecinate, documentaia cadastral se respinge;c) n cazul n care una sau mai multe vecinti ale parcelei sunt drumuri clasificate, ci

    ferate, ape, procesul-verbal de vecintate trebuie semnat i tampilat de reprezentantul instituieicare le are n administrare.

    Art. 26 - Pentru terenurile din extravilan retrocedate conform Legii nr. 18/1991, republicat,cu modificrile i completrile ulterioare, Legii nr. 1/2000, cu modificrile i completrileulterioare, i Legii nr. 247/2005, cu modificrile i completrile ulterioare, se va proceda astfel:

    a) n situaia n care ntr-o tarla nu exist niciun imobil nscris n cartea funciar, atunci laprima nregistrare a unui imobil din extravilan autorizatul are obligaia de a stabili poziia real a

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    17/42

    acestuia dup msurarea i parcelarea ntregii tarlale. Autorizatul are obligaia, nainte de aprezenta documentaia cadastral la oficiul teritorial, s materializeze cu rui i s indiceproprietarului poziia exact a parcelei n teren;

    b) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este mai mic dectsuprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor din toate titlurile de proprietate pentru toateparcelele din tarlaua respectiv, atunci suprafaa fiecrei parcele va fi diminuat directproporional cu suprafaa ei, astfel nct s se realizeze o nchidere exact a suprafeelor n toattarlaua. Parcelele astfel diminuate vor putea fi nscrise n cartea funciar, dac toi proprietarii lordau declaraii potrivit anexei nr. 5.

    Planul parcelar astfel ntocmit, avizat de comisia local de fond funciar, va fi recepionat deoficiul teritorial, dac respect normele tehnice n vigoare;

    c) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este mai mare dectsuprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor din toate titlurile de proprietate pentru toateparcelele din tarlaua respectiv, atunci surplusul de teren va fi trecut ca o rezerv a comisiei

    locale de fond funciar i se va stabili poziia acesteia de ctre comisia local;d) n situaia n care surplusul de suprafa este mic i comisia local de fond funciar consider

    c poate fi redistribuit proprietarilor imobilelor din tarlaua respectiv, suprafaa rezultat va finscris n cartea funciar;

    e) n situaia n care n tarla exist imobile nscrise n cartea funciar, ele pot fi modificate dinpunct de vedere al suprafeei i dimensiunilor numai cu acordul proprietarului, conform anexeinr. 5, la convocarea comisiei locale;

    f) n situaia n care pe imobilul respectiv nu exist construcii sau alte investiii, oficiulteritorial poate modifica coordonatele imobilului, cu excepia dimensiunilor, fr acordulproprietarului, dar respectnd planul i registrul parcelar, vizate de comisia local, n baza unuireferat ntocmit de consilierul de cadastru i aprobat deeful serviciului cadastru. Aceast

    modificare va fi adus la cunotina proprietarului prin ncheiere de carte funciar;g) n situaia n care pe un imobil nscris n cartea funciar exist construcii sau alte investiii,

    atunci coordonatele nu pot fi modificate fr acordul proprietarului.Art. 261*) - (1) Prin excepie de la prevederile art. 26, la recepia documentaiilor cadastrale

    pentru imobile situate n extravilan unde nu exist plan parcelar n arhiva oficiului teritorial sau aprimriei, acesta va fi nlocuit cu un "plan de ncadrare n tarla", pe care sunt reprezentate limiteletarlalei, limitele imobilelor care au numere cadastrale anterior atribuite, limitele imobilului ncauz i orice alte detalii fixe din teren.

    (2) Planul de ncadrare n tarla va fi ntocmit n format analogic i digital, va fi semnat depersoana autorizat, de proprietar sau de deintorul legal i vizat de preedintele comisiei localede fond funciar.

    (3) Planul de amplasament i delimitare ntocmit n condiiile art. 261 va purta meniunea"Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului parcelar".

    (4) Meniunea "Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipseiplanului parcelar" se va nota din oficiu n cartea funciar.

    (5) Proprietarul va da o declaraie pe propria rspundere c a fost informat cu privire laconsecinele ulterioare ale lipsei planului parcelar._____________

    *) Art. 261 a fost introdus prin O. nr. 415/2009, publicat n M.Of. Nr. 675 din 8 octombrie2009.

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    18/42

    Art. 262*) - (1) n aplicarea art. 261, oficiile teritoriale vor pune la dispoziia persoanelorautorizate, cu titlu gratuit, n baza solicitrii de informaii, urmtoarele:

    a) limitele tarlalei n format .dxf, determinate prin msurtori (dac exist n arhiv) sau

    digitizate de pe ortofotoplan;b) geometriile imobilelor anterior recepionate n format .dxf;c) lista titlurilor de proprietate aferente tarlalei.(2) Informaiile analogice furnizate de ctre oficiile teritoriale vor fi anexate cererii de recepie

    i nscriere n cartea funciar._____________

    *) Art. 262 a fost introdus prin O. nr. 415/2009, publicat n M.Of. Nr. 675 din 8 octombrie2009.

    Art. 27 - (1) Dac dou sau mai multe planuri de amplasament i delimitare ale imobilelorrecepionate sau pentru care se solicit recepia sunt reprezentate pe planul cadastral de carte

    funciar n format digital, cu suprapunere total sau parial a suprafeelor imobilelor, se vaproceda dup cum urmeaz:

    a) n situaia n care este necesar pentru lmurirea situaiei, consilierul de cadastru poateconvoca persoanele autorizate care au executat documentaiile, pentru verificarea la teren asituaiei i stabilirea tipului de suprapunere, real sau virtual. n acest sens, suprapunereavirtual, existent n baza de date grafic a oficiului teritorial, este o suprapunere generat deerori de msurare i prelucrare a datelor, iar suprapunerea real este suprapunerea efectiv nteren datorat existenei mai multor acte juridice diferite pentru acelai amplasament, identificriidiferite a limitei comune sau lipsei materializrii limitei la momentul identificrii, fapt ceconduce la nesemnarea procesului-verbal;

    b) dac n urma verificrilor la teren se constat c este o suprapunere virtual,

    repoziionarea imobilului cu sau fr construcii ori investiii se soluioneaz astfel:- din oficiu, de ctre consilierul de cadastru, fr acordul proprietarului, n situaia n care

    operaiunea de repoziionare presupune rotaia, translaia, modificarea geometriei saumodificarea suprafeei cu un procent de pn la +/- 2% inclusiv din suprafaa imobilului existentn baza de date. Aceste prevederi se aplic n cazul n care imobilul este mprejmuit i/sau existplan parcelar recepionat. Procedura este iniiat n baza referatului de constatare ntocmit deconsilierul de cadastru i aprobat de eful serviciului cadastru. Fiierul .cp este ntocmit deconsilierul de cadastru;

    - cu acordul scris al proprietarului, n situaia n care operaiunea de repoziionare presupunemodificarea geometriei i diminuarea suprafeei cu un procent de peste 2%. Acordulproprietarului se va da n faa persoanei autorizate sau la oficiul teritorial, n faa persoanelor

    desemnate. Fiierul .cp va fi realizat de persoana autorizat care a ntocmit documentaiagreit. n caz de refuz, persoana autorizat va fi sancionat, conform prezentului regulament,iar fiierul va fi ntocmit de ctre consilierul de cadastru. Dac proprietarul refuz s i exprimeacordul, n baza referatului ntocmit de consilier i aprobat de eful serviciului cadastru, seefectueaz din oficiu n cartea funciar a imobilului urmtoarea notare: "Imobil nregistrat nplanul cadastral fr form i localizare corect". Consilierul de cadastru face aceeai meniunepe planul de amplasament i delimitare din arhiva oficiului teritorial.

    Referatul de constatare descrie suprapunerea virtual, se nregistreaz n registrul general deintrare i are anexate extrase din planul cadastral de carte funciar, cu situaia anterioar i ceaulterioar ndreptrii erorii de poziionare. n baza referatului se noteaz din oficiu n carteafunciar repoziionarea imobilului. ncheierea de carte funciar, extrasul de carte funciar de

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    19/42

    informare i extrasul din planul cadastral de carte funciar se comunic tuturor persoanelorinteresate, potrivit meniunilor din cartea funciar.

    (2)n cazul n care suprapunerea este real, aceasta se va soluiona pe cale amiabil prin

    documentaii cadastrale sau de ctre instanele de judecat i nu face obiectul prezenteireglementri. Dac proprietarii refuz s i exprime acordul cu privire la modificareaatributelor imobilelor, oficiul teritorial va nota din oficiu suprapunerea n crile funciare, nbaza ncheierii de carte funciar, a referatului ntocmit de consilierul de cadastru i aprobat deeful serviciului cadastru.

    (21)n situaia n care proprietarul imobilului dorete s dispun de dreptul su de proprietatepentru zona de imobil neafectat de suprapunere, n baza declaraiei titularului dreptului,exprimat n form autentic, se vor ntocmi documentaii cadastrale separate, pentru fiecare lot,afectat de suprapunere, respectiv fr suprapunere. Pentru lotul fr suprapunere se acordnumr cadastral i se nscrie n cartea funciar, iar pentru lotul afectat de suprapunere se vantocmi nota de respingere.

    (22)Radierea notrii suprapunerii sau a meniunii "Imobil nregistrat n planul cadastral frform i localizare corect" se face numai n baza referatului emis de serviciul de cadastru, nsensul c imobilele nu se mai suprapun n baza de date cadastrale sau imobilul a fost localizatcorect prin repoziionare, ca urmare a refacerii documentaiilor cadastrale.

    (3)Persoanele autorizate au obligaia s se prezinte la oficiul teritorial la data i oraconvocrii. Persoanele autorizate care, din motive obiective, nu pot fi prezente la dataconvocrii la oficiul teritorial vor comunica n scris, motivat, imposibilitatea de prezentare cu celpuin dou zile nainte de data stabilit pentru ntlnire.

    Art. 271*) - (1) nscrierea n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar a terenurilor dindomeniul public al statului, amplasate n incintele unor imobile proprietate a persoanelorfizice/juridice deja nscrise n cartea funciar, se face n baza unei documentaii cadastrale de

    dezmembrare a imobilului nscris n cartea funciar. Documentaia cadastral se va ntocmiconform prevederilor art. 15 i nu va conine actul autentic de dezmembrare i certificatul fiscal.

    (2) Coninutul documentaiilor cadastrale aferente imobilelor aflate n administrarea sau nproprietatea instituiilor din sistemul de aprare, ordine public i securitate naional estestabilit prin protocol de colaborare._____________

    *) Art. 271 a fost introdus prin O. nr. 134/2009, publicat n M.Of. Nr. 245 din 13 aprilie 2009.

    Art. 272*) - (1) Pentru neefectuarea msurtorilor la teren, persoana autorizat estesancionat cu suspendarea autorizaiei pe 3 luni.

    (2) Neprezentarea nemotivat a persoanei autorizate la convocarea oficiului teritorial este

    sancionat cu suspendarea autorizaiei pe 3 luni.(3) Refuzul persoanei autorizate de a ntocmi fiierul .cp la operaiunea de repoziionare care

    presupune modificarea geometriei i modificarea suprafeei se sancioneaz cu suspendareaautorizaiei pe 3 luni.

    (4) Persoana autorizat este sancionat cu suspendarea autorizaiei pe termen de o lun dacse constat c n documentaia supus recepiei nu au fost completate toate rubricile anexelorprevzute de prezentul regulament.

    (5) Persoanei autorizate, sancionat de dou ori cu suspendarea autorizaiei, i se retragecertificatul de autorizare dac, n decurs de 12 luni de la data aplicrii primei sanciunidisciplinare, svrete o nou abatere pentru care este prevzut sanciunea suspendrii.Certificatul de autorizare se retrage n condiiile Regulamentului privind autorizarea sau

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    20/42

    recunoaterea autorizrii persoanelor fizice i juridice romne, ale unui alt stat membru alUniunii Europene sau ale unui stat care aparine Spaiului Economic European n vederearealizrii i verificrii lucrrilor de specialitate n domeniul cadastrului, al geodeziei i al

    cartografiei pe teritoriul Romniei, aprobat prin Ordinul directorului general al AgenieiNaionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 107/2010.

    (6) Nendeplinirea demersurilor referitoare la sancionarea persoanei autorizate de ctre ceidesemnai atrage cercetarea disciplinar a acestora.

    (7) Sanciunile aplicate se aduc la cunotina publicului prin afiare la sediul oficiuluiteritorial i pe pagina de internet.

    (8) Prin derogare de la prevederile art. 52 din regulamentul aprobat prin Ordinul directoruluigeneral al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 107/2010, pe duratasuspendrii dreptului de executare a lucrrilor de specialitate persoanele autorizate pot depunecompletri sau pot reface documentaiile ntocmite incorect, n termen de maximum 5 zile de ladata comunicrii sanciunii, pentru cererile de recepie i nscriere nregistrate anterior datei

    comunicrii sanciunii._____________

    *) Art. 272 a fost introdus prin O. nr. 785/2011, de la data de 9 iulie 2011.

    Art. 28 - (1) n cazul construciilor care au mai muli proprietari, releveele la prile comunedin documentaia aferent fiecrui proprietar sunt recepionate dac fac parte i sunt incluse ndocumentaia pentru ntreg imobilul sau dac sunt confirmate prin acordul asociaiei de locatariori prin declaraiile autentice ale celorlali proprietari.

    (2) *** Abrogat prin O. nr. 528/2010(3) Numerele cadastrale atribuite imobilelor n faza de recepie a documentaiei care au primit

    ncheieri de respingere la cartea funciar, vor fi anulate.

    (4)Dac n baza unei hotrri judectoreti definitive i irevocabile se dispune anulareatuturor actelor care au stat la baza nscrierilor n cartea funciar a imobilului, numrulcadastral atribuit imobilului se anuleaz, la cerere sau din oficiu, prin ncheiere, iar carteafunciar se sisteaz.

    Art. 281*) - Documentaiile cadastrale ntocmite conform prevederilor prezentului regulamentvor conine informaiile generale obligatorii, conform anexei nr. 24, inclusiv fotografii aleimobilului cu elemente relevante pentru identificarea acestuia i data efecturii._____________

    *) Art. 281 a fost introdus prin O. nr. 785/2011, de la data de 9 iulie 2011.

    Art. 29 - Elementele liniare, punctuale i de caroiaj, semnele convenionale i atributele

    textuale din coninutul grafic al anexelor la prezentul regulament, reprezint modele care pot fiadaptate corespunztor modelelor prevzute n normele, instruciunile, standardele i atlasele desemne convenionale n vigoare.

    Art. 30 - Dispoziiile cap. 3 din prezentul regulament se aplic obligatoriu n cadrul oficiilorteritoriale care au implementat sistemul informatic integrat de cadastru i publicitate imobiliar.

    Art. 31 - Anexele nr. 1 - 18 constituie parte integrant din prezentul regulament.

    Anexa Nr. 1la regulament

    CTRE

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    21/42

    OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ..................BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ...................

    Nr. de nregistrare ......................./....../....../20......

    I. CERERE DE SOLICITARE INFORMAIISubsemnatul (numele i prenumele persoanei fizice autorizate sau denumirea persoanei

    juridice autorizate) ..................................... cu domiciliul (sediul social) n ...............................posesor al BI/CI seria .......... nr. .................../CNP (Cod Fiscal) ...........................................

    n vederea ntocmirii documentaiei cadastrale ............................................, pentru imobilulsituat pe teritoriul administrativ al localitii ................................, identificat prin (tarla, parcel,nr. cadastral/topografic sau adresa imobilului) ....................................................., v solicitmurmtoarele informaii ............................................................................................................

    II. CONVENIEntre ............................................. n calitate de proprietar al imobilului mai sus menionat i

    ...................................................... persoan fizic/juridic autorizat au convenit urmtoarele:1. .......................................... va executa documentaia cadastral pentru imobilul mai sus

    menionat2. Termenul de execuie a documentaiei este de .......... zile, ncepnd cu data ....................3. Onorariul convenit pentru lucrrile menionate la punctul 1 este de .......... lei i reprezint

    .......... din care s-a achitat avansul n sum de .......... cu chitana nr. ...... din data de ...............urmnd ca restul de .......... s fie achitat la data de ...............

    4. Plata va fi efectuat prin .................................., n urmtoarele condiii ...........................5. Persoana fizic/juridic autorizat va depune documentaia necesar recepiei i nscrierii n

    cartea funciar i va ridica ncheierea de carte funciar i extrasul de carte funciar de informare.6. Prezenta convenie se ncheie n 4 exemplare, cte unul pentru fiecare parte, un exemplar

    pentru a fi depus la oficiul de cadastru i publicitate imobiliar n vederea obinerii informaiilorsolicitate i unul n documentaia supus nscrierii n cartea funciar.

    7. Numrul de ordine al documentaiei din registrul de eviden a lucrrilor realizate iverificate este ...........

    8. Alte clauze i condiionri ...............................................................................................

    Proprietar Executant Nume, prenume (denumire) Nume, prenume (denumire)

    Semntura i tampila*) Semntura i tampila

    Data_____________

    *) tampila se aplic numai n cazul persoanelor juridice.

    Anexa Nr. 2la regulament

    CTREOFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ..................BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ...................

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    22/42

    Nr. de nregistrare ......................./....../....../20......

    CERERE DE RECEPIE I NSCRIERE

    Subsemnatul(a) ...................................... domiciliat() n localitatea .................................... str.......................... nr. ........, legitimat() cu CI/BI seria ....... nr. ..........., CNP ..................., tel./fax........................ e-mail: ........................ prin mandatarul .................................., v rog s dispunei:

    I. OBIECTUL RECEPIEI - prima nscriere (atribuire numr cadastral); - nscrierea unei construcii noi sau extinderea ei, pe o parcel nscris n cartea funciar; - modificarea limitei de proprietate; - modificarea suprafeei imobilului; - descrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate; - reconstituirea crii funciare pierdute, distruse sau sustrase.II. OBIECTUL NSCRIERII - intabularea*) ............................................................................................................... - nscrierea provizorie**) ............................................................................................... - notarea***) ................................................................................................................ - radierea****) .............................................................................................................

    _____________*) Drept de proprietate, uz, uzufruct, abitaie, servitute, concesiune, ipotec, privilegiu etc.**) Act sub condiie suspensiv, hotrre judectoreasc care nu a rmas irevocabil.

    ***) Incapacitate, act sub condiie rezolutorie sau cu termen, locaiunea, preemiunea,promisiunea de nstrinare, sechestrul judiciar i asigurtor, schimbarea rangului ipotecii, aciunin justiie asupra imobilului n cauz, orice alte fapte sau drepturi personale etc.

    ****) Drepturi reale, ipotec, privilegiu.

    IMOBILUL este identificat prin Cartea Funciar nr. .......... a comunei/oraului/municipiului................................... i numrul cadastral al imobilului ......................................, situat n str......................, nr. ...., bl. ...., scara ...., ap. ...., comuna/ora/municipiu ...................................

    ACTUL JURIDIC care justific cererea, anexat n original sau n copie legalizat: .............

    Solicit comunicarea rspunsului prin pot la sediul biroului fax teritorial

    S-a achitat tariful de: ................. lei prin chitana nr. ............./............. cu codul nr. .............

    DATA ............./............./20 ...... SEMNTURA

    Anexa Nr. 3

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    23/42

    la regulament

    CTRE

    OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ..................BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ...................

    Nr. de nregistrare ......................./....../....../20......

    CERERE DE RECEPIEPENTRU DEZLIPIRE/ALIPIRE

    Subsemnatul(a) ...................................... domiciliat() n localitatea .................................... str.......................... nr. ........, legitimat() cu CI/BI seria ....... nr. ..........., CNP ..................., tel./fax........................ e-mail: ........................ prin mandatarul .............................................,

    Pentru dezlipirea/alipirea imobilului/imobilelor identificat/identificate prin ..............................(adresa fiecrui imobil, numrul cadastral, numrul de carte funciar), v naintm alturatdocumentaia aferent, ntocmit conform prevederilor Regulamentului privind coninutul imodul de ntocmire a documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar, nvederea recepiei i obinerii noilor numere cadastrale.

    Solicit comunicarea rspunsului prin pot la sediul biroului fax teritorial

    S-a achitat tariful de: ............ lei prin chitana nr. ............./............. pentru serviciul cu codul nr..............

    DATA ............./............./20 ...... SEMNTURA

    Anexa Nr. 4la regulament

    Judeul ...........................................Unitatea Administrativ-Teritorial ................Cod SIRSUP ........................................

    Indexul cadastral al imobilelor

    Numr cadastral Numr de Adresa imobilului/ cartefunciar denumirea locului Observaii

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    24/42

    Anexa Nr. 5la regulament

    OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .......................BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ..........................

    DECLARAIE

    Subsemnatul (a), ......................., domiciliat() n localitatea ......................., str. ................. nr......., legitimat() cu CI/BI seria ........ nr. ..................., CNP ......................., prin prezenta declar pepropria rspundere, n calitate de proprietar al imobilului situat ................................, subsanciunile prevzute de art. 292 din Codul penal, c:

    - nu am nstrinat bunul imobil (sau o parte a acestuia);- nu am solicitat recepia i nscrierea n cartea funciar/am solicitat anterior recepia i/sau

    nscrierea n cartea funciar, dar solicitarea a fost respins prin ............... (anexat n copie);- am indicat persoanei autorizate limitele imobilului, n vederea ntocmirii documentaiei

    cadastrale;- am fost informat() i sunt de acord cu suprafaa rezultat din msurtori de .... m2,

    comunicat de persoana autorizat;- suprafaa iniial a imobilului este de ............ m2.mi asum ntreaga rspundere pentru punerea la dispoziia persoanei autorizate

    ................................................. a urmtoarelor acte doveditoare ale dreptului de proprietate

    ......................................................., n vederea identificrii limitelor bunului imobil msurat,pentru executarea documentaiei cadastrale, participnd la msurtoare.

    Data ........./..................../20......

    Semntura proprietarului.....................................

    Numele i prenumele persoanei autorizate..............................................................

    Semntura i tampila.................................

    Anexa Nr. 6la regulament

    Model de paraf

    60 mm

    ^ Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar _________________

    16 mm Nume i prenume _____________________________ Funcia _____________________________________ v

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    25/42

    Anexa Nr. 7

    la regulament

    Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar ...................

    Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar ....................

    Dosar nr. .......................

    REFERAT Nr. ........

    data ...........

    La cererea nr. ........../data de nregistrare a cererii ..........

    Domnului/Doamnei ..................................................

    Domiciliul/Adresa .................................................

    Analiznd cererea dumneavoastr n vederea recepiei documentaieicadastrale aferente imobilului situat n:

    Unitatea administrativ teritorial: Localitatea/Sectorul Tipul arterei Denumirea arterei Nr. potal Bloc Scar Etaj Apartament Tarla Parcel pentru nscrierea n cartea funciar este necesar ca, n maximum 5 zile

    de la data comunicrii:

    I. Cadastru

    I A. Nota de completareV rugm s prezentai urmtoarele: .........................

    I B. Nota de respingere a recepiei documentaiei cadastrale

    Documentaia cadastral a fost respins din urmtoarele motive: .......*).*) Se va completa n cazul neprezentrii documentelor solicitate n nota

    de completare sau cnd a fost depit termenul-limit stabilit prin

    referatul decompletare.

    Consilier, eful serviciului cadastru,.......... ...........................

    II. Publicitate imobiliar

    II A. Nota de completare

    V rugm s prezentai urmtoarele: .........................

    II B. Nota de respingere a cererii adresate oficiului/biroului teritorial

    Se completeaz dac exist piedici n ceea ce privete efectuarea

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    26/42

    nscrierii n cartea funciar: ..................................

    Asistent-registrator,

    Anexa Nr. 8la regulament

    OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .......................BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ........................Cu sediul n ........................ str. ........................ nr. ........ tel/fax .......................

    DOSAR NR. ............../..............

    Ctre,Dl./D-na/S.C. .................................Domiciliul/Sediul .......................................

    Avnd n vedere cererea nregistrat sub numrul de mai sus v rugm: ca pn la data de .............................., s depunei la registratura biroului actele descrise nreferatul anex, necesare completrii dosarului dumneavoastr.*) ca la data de ................................ ora ...... camera nr. ......, s v prezentai pentru unelelmuriri suplimentare necesare soluionrii dosarului dumneavoastr.*)

    n cazul n care pn la termenul stabilit nu vei rspunde celor solicitate, cererea d-voastrurmeaz a fi respins conform art. 49 coroborat cu art. 50 alin. 1 din Legea cadastrului i apublicitii imobiliare nr. 7/1996 republicat.

    Data ..............................

    INSPECTOR/REGISTRATOR_____________

    *) Formularul se va transmite n maxim 30 de zile de la data depunerii cererii fixndu-se unnou termen pentru soluionarea dosarului.

    Anexa Nr. 9la regulament

    Carte Funciar Colectiv Nr. .......UAT ......................

    Partea I A - Foaia de avere

    Adresa: ...............................

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    27/42

    Nr. cadastral: ........................Suprafaa: ............................

    SUPRAFEE (mp) CodUnitate Nr. ScaraNivelNr.individual Nr. CF Total Suprafaa Cot-parte Cot-parteObservaiitronson ap. (U) individualproprietate util pe pri comune teren pe imobiliar apartament pe apartamentapartament (Suap) (Cpc) (Cpt)

    TOTAL Descriere (intrare, casa scrii, subsol tehnic, spltorie,usctorie, ghen gunoi, pod, acoperi, terenul construit i neconstruit)

    ntocmit,Recepionat,

    NOT:n cazul n care cotele-pri nu sunt nscrise n actele de proprietate,

    acestea se vor calcula pentru fiecare apartamentspaiu cu alt destinaie dect cea de locuin din condominiu, dup cumurmeaz:I. Pentru proprietile comune:

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    28/42

    Cpc = Ki x STpc unde Ki = Suap/STuapII. Pentru terenul de sub construcie:

    Cpt = Ki x St unde St = Sconstruit la sol + StrotuarCpc

    - cota-parte proprietate din prile comune ale cldirii/bloculuiaferent fiecrui apartament sau spaiului cualt destinaie dect cea de locuin din condominiu;

    Suap - Suprafaa util a apartamentului sau a spaiului cu alt destinaiedect cea de locuin din condominiu;STuap - suprafaa util a tuturor apartamentelor i a spaiilor cu alt

    destinaie dect cea de locuin din condominiu;STpc - suprafaa total proprietate comun din condominiu;Cpt - cot-parte proprietate teren;Ki - coeficient cot-parte proprietate pri comune, specific pentru

    fiecare apartament sau spaiului cu altdestinaie dect cea de locuin din condominiu, respectiv terenului

    aferent.Procedura de calcul a cotei de proprietate aferent unei locuine sau a

    spaiului cu alt destinaie dect cea delocuin dintr-o cldire sau bloc care se constituie n condominiu are la bazprevederile art. 45 dinNormele metodologice

    privind organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari aprobate prinHotrrea Guvernului nr. 400/2003, cu

    modificrile i completrile ulterioare.Suprafaa util a apartamentului (Suap) este suma tuturor suprafeelor utile

    ale ncperilor cuprinznd: camera de zi,dormitoare, bi, WC, du, buctrie, spaii de depozitare i de circulaie dininteriorul locuinei. Nu se cuprind:suprafaa logiilor i a balcoanelor, pragurile golurilor de ui, aletrecerilor cu deschideri pn la 1,00 m, niele deradiatoare, precum i suprafeele ocupate de sobe i cazane de baie (cte 0,50

    m pentru fiecare sob i cazan de baie), ncazul n care nclzirea se face cu sobe. n cazul locuinelor duplex nu secuprinde rampa de acces, conformAnexei nr. 1din Legea locuinei nr. 114/1996, cu modificrile i completrile ulterioare.Proprietatea comun include toate prile din condominiu care nu sunt pri

    dintr-un apartament sau spaiu cu altdestinaie dect cea de locuin.Apartamentul sau spaiul cu alt destinaie dect cea de locuin (Suap),

    mpreun cu cota-parte indiviz dinproprietatea comun (Cpc), inclusiv terenul (Cpt), reprezint parcelaindividual de proprietate imobiliar.n scopul deschiderii Crii Funciare Colective, datele vor fi preluate din

    Cartea de Imobil a blocului.

    Anexa Nr. 10la regulament

    MEMORIU TEHNIC

    1. Adresa imobilului2. Beneficiarul lucrrii: numele i prenumele sau denumirea, adresa ori sediul3. Persoana fizic/juridic autorizat: numele i prenumele sau denumirea, numrul

    autorizaiei

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    29/42

    4. Numrul lucrrii n registrul propriu5. Obiectul lucrrii: scurt prezentare, cu datele de localizare i identificare a imobilului care

    face obiectul lucrrii. n cazul imobilelor, terenuri cu construcii, se va face o scurt descriere

    general a construciei.6. Scopul lucrrii: scurt prezentare a scopului n care se execut documentaia cadastral

    (plan parcelar, prima nscriere, actualizare, dezmembrare, comasare, apartamentare etc.)7. Amplasamentul imobilului: prezentarea locului unde este amplasat terenul, cu elemente de

    reperaj8. Operaiuni topo-cadastrale efectuate: prezentarea succint a lucrrilor topografice i

    cadastrale efectuate n cadrul lucrrii: metodele i aparatura folosite la msurtori, sistemul decoordonate, punctele geodezice de sprijin vechi i noi folosite, starea punctelor geodezice vechi,msurtori*) efectuate n reeaua de ndesire i ridicare i pentru ridicarea detaliilortopografice, clasice i GPS (format digital/analogic)*), calculul suprafeelor (formatdigital/analogic)*), descrierile topografice ale punctelor noi din reeaua de ndesire i ridicare

    (format digital/analogic)*), inventar de coordonate (format digital/analogic)*) i alte descrierinecesare, n funcie de specificul lucrrii etc.

    9. Situaia juridic a imobilului (precizri din extrasul de carte funciar, unde e cazul, aspectedeosebite cu privire la proprietate i la sarcini sau prezentarea actului de proprietate deinut deproprietar, situaia titlurilor de proprietate etc.)_____________

    *) Se vor prezenta n format analogic (ca anexe) sau n format digital, n funcie de tipul dedocumentaie.

    Data ntocmirii ..........

    Persoana fizic/juridic autorizat................................................................(numele, prenumele, semntura i tampila)

    Anexa Nr. 11la regulament

    Plan de amplasament i delimitare a imobilului

    Scara 1:500 Nr. cadastral Suprafaa msurat Adresa imobilului

    Cartea funciar nr. UAT

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    30/42

    A. Date referitoare la teren Nr. Categorie SuprafaaValoare de

    parcel de impozitare Meniuni folosin (mp) (lei) 1 Cc 1177 12.000 mprejmuit cu gard de beton Total 1177 12.000 B. Date referitoare la construcii Cod Suprafaa Valoare de construcieconstruit la solimpozitare Meniuni (mp) (lei) C1 73 44.000 Sup. constr. desfurat = 146 mp

    C2 9 7.000 Sup. constr. desfurat = 9 mp C3 12 3.000 Sup. constr. desfurat = 12 mp Total 100 54.000 - INVENTAR DE COORDONATE Executant, Sistem de proiecie: ........

    Pct.

    E (m)

    N (m)

    Semntura i tampila 1 554110,90 344830,46 Data 2 554079,41 344801,24 3 554061,94 344819,32 Se confirm suprafaa din msurtori i 4 554087,84 344848,81 Introducerea imobilului n baza de date Suprafaa total msurat = 1117 mp Parafa Suprafaa din act = 1100 mp Semntura i data tampila BCPI

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    31/42

    *) n situaia n care exist numere cadastrale pentru imobilele vecine,

    n locul numelui vecinului se va trece numrul cadastral.Suprafaa total msurat se rotunjete la metru ptrat.

    Anexa Nr. 12la regulament

    RELEVEU APARTAMENTScara 1:100

    Nr. cadastral al terenului Suprafaa Adresa imobilului

    Cartea funciar colectiv nr. UAT Cod unitate individual (U) CF individual

    Nr. ncpereDenumire ncpereSuprafaa util [mp] 1 Dormitor 1 10,55 2 Sufragerie 18,00

    3 Dormitor 2 12,30 4 Vestibul 6,70 5 Buctrie 8,50 6 Cmar 1,25 7 WC Serviciu 2,20 8 Baie 4,30 9 Debara 0,50

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    32/42

    Suprafaa util = 64,30 mp

    10 Balcon 1 3,80 11 Balcon 2 3,70 12 Balcon 3 3,20 Suprafaa total = 75,00 mp Executant, Data (Nume, prenume, semntur, tampil) Recepionat, Data

    (Nume, prenume, funcie semntur, tampil)

    Anexa Nr. 13la regulament

    TABEL DE MICARE PARCELAR a imobilului situat n UAT ........... SITUAIA ACTUAL SITUAIAPROPUS Nr. Nr. Nr. SuprafaaCategoria Nr.SuprafaaCategoria T.P. tarlaParcel mp de ProprietariCadastral mp deProprietari folosin folosin

    Total ntocmitRecepionat

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    33/42

    Situaia juridic a imobilului

    Anexa Nr. 14la regulament

    Fi de msurtori prin metode clasice

    Fiierele pe suport magnetic coninnd msurtorile efectuate n reeauade ndesire i ridicare i pentru ridicarea detaliilor topografice, n cazul

    msurtorilor clasice, vor avea specificate, n antet, firma care a efectuatmsurtorile, tipul i performanele tehnice ale aparaturii utilizate;msurtorile vor fi prezentate n formatul de mai jos:

    Punct de staie Punct vizat Direcii Unghiuri Cod (max. 8 caract.) (max. 8 caract.)Distaneorizontalezenitale(dac este cazul)

    INVENTAR DE COORDONATE - fiier ASCII

    Judeul ...............Denumirea unitii administrativ-teritoriale ...............Cod SIRSUP ...............Cod punct X Y StCod punct X Y StCod punct X Y StCod punct X Y StCod punct X Y StCod punct X Y StCod punct X Y St

    Anexa Nr. 15la regulament

    Fi de msurtori prin tehnologie GPS

    n cazul determinrilor GNSS (GPS) se vor prezenta: schema cu dispunerea punctelor determinate; schema coninnd planificarea sesiunilor de msurtori; fiiere pe suport magnetic, n format RINEX) coninnd msurtorile

    efectuate (inclusiv denumirea punctului, nlimea corect i tipul antenei,intervalul de nregistrare), Rezultate ale prelucrrii vectorilor (bazelor) msurai (coordonate

    relative i indicatori de precizie pe componente),

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    34/42

    Coordonatele compensate ale punctelor i precizii n sistem geocentriccartezian (X, Y, Z) i/sau elipsoidal (B, L, h) i rezultateletranscalculului n sistem de referin naional (XS, YS, HN) pentru punctele

    noi determinate._____________) Receiver Independent Exchange Format - Format de schimb independent de

    receptor

    COORDONATELE PUNCTELOR COMUNE (elipsoid WGS84 sau GRS80) PCT XW YW ZW BW LW HW COORDONATELE PUNCTELOR COMUNE (elipsoid Krasovski 1940) PCT XS YS HN NK BW LW HW XK YK ZK

    PARAMETRII LOCALI DE TRANSFORMARE (HELMERT): (XYZ)K (XYZ)W (dX, dY, dZ, m, rx, ry, rz) i precizia de determinare a lor (SdX, SdY, SdZ, Sm, Srx, Sry, SrZ) ..................... ..................... COORDONATELE PUNCTELOR NOI (elipsoid WGS84 sau GRS80) i PRECIZII PCT XW SXW YW SYW ZW SZW BW SBW LW SLW HW SHW ......................................................

    COORDONATELE PUNCTELOR NOI (elipsoid Krasovski i/sau plan de proiecie)

    i PRECIZII PCT XK YK ZK BK LK HK XS SXS YS SYS NK HN SHN ......................................................

    Notaii utilizate:(XW, YW, ZW) - coordonate carteziene geocentrice - elipsoid WGS84/GRS80(XK, YK, ZK) - coordonate carteziene geocentrice - elipsoid Krasovski 1940(BW, LW, HW) - coordonate elipsoidale - elipsoid WGS84/GRS80(BK, LK, HK) - coordonate elipsoidale - elipsoid Krasovski 1940(XS, YS) - coordonate plane - plan de proiecie naional

    (dX, dY, dZ, m, rx, ry, rz) - cei 7 parametri ai unei transformriHelmert 3DHN - cote normale n sistem de referin naional (MN1975)NK - ondulaia (cvasi)geoidului (relativ la elipsoidul Krasovski 1940)SXW, SYW, SZW - precizia de determinare a coordonatelor carteziene

    geocentriceSXS SYS - precizia de determinare a coordonatelor n plan de proiecieSt - precizia total de determinare a coordonatelor n plan de proiecie

    Anexa Nr. 16

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    35/42

    la regulament

    Plan de amplasament i delimitare a imobilului cu propunerea de

    dezlipire/alipire

    Scara 1:500 Nr. cadastral Suprafaa msurat Adresaimobilului

    Cartea funciar nr.

    UAT

    Tabel de micare parcelar pentru dezlipire/alipire imobil Situaia actual Situaiaviitoare (nainte de dezlipire/alipire) (dupdezlipire/alipire) Nr. Suprafaa Categoria Descrierea Nr. Suprafaa Categoria

    Descrierea cadastral (mp) de imobilului cadastral (mp) de imobilului folosin folosin

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    36/42

    Total

    Executant, Parafa

    Semntura i tampila Semntura idata

    Data tampila BCPI

    Not:n situaia n care exist numere cadastrale pentru imobilele vecine, n

    locul numeluivecinului se va trece numrul cadastral.

    Anexa Nr. 17la regulament *** Abrogat prin O. nr. 785/2011

    Anexa Nr. 18la regulament

    PROCES-VERBAL DE VECINTATEncheiat la data ................

    n temeiul Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996,

    republicat, n conformitate cu Regulamentul privind coninutul i modul dentocmire a documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n carteafunciar, aprobat prin Ordinul directorului general al Ageniei Naionale deCadastru i Publicitate Imobiliar nr. 636/2006, cu modificrile icompletrile ulterioare, subsemnaii ......................................,

    (numele i prenumele/denumirea)domiciliul/sediul ........, act de identitate/CUI ............, am procedat

    (seria, nr.)la recunoaterea i stabilirea limitei i vecintilor imobilului situat n.................... identificat prin ......................................(UAT, localitate) (strada, numr, tarla, parcel, numr

    cadastral, numr carte funciar)i prezentat n schi:

  • 8/2/2019 ORDINUL 634

    37/42

    Latura Lungimea Felul Vecin Semntura

    (de la punctul (m) materializrii (numele i vecinului pn la punctul) prenumele/denumirea)

    Subsemnaii, proprietari ai imobilelor nvecinate imobilului descris maisus, recunoatem limitele stabilite prin prezentul proces-verbal i prezentaschi, fiind de