NOUL COD CIVIL din 17 iulie 2009 ( Legea nr. 287/2009 ) CONTRACTUL DE LOCAIUNE 2. Obligaiile locatorului (i.e. Arendatorului/Proprietarului n.n. ) ART. 1786 Obligaiile principale ale locatorului Locatorul este inut, chiar fr vreo stipulaie expres: a) s predea locatarului bunul dat n locaiune; b) s menin bunul n stare corespunztoare de folosin pe toat durata locaiunii; c) s asigure locatarului linitita i utila folosin a bunului pe tot timpul locaiunii. ART. 1787 Predarea bunului Locatorul este obligat s predea bunul mpreun cu toate accesoriile sale n stare corespunztoare utilizrii acestuia. ART. 1788 Sarcina reparaiilor (1) Locatorul este obligat s efectueze toate reparaiile care sunt necesare pentru a menine bunul n stare corespunztoare de ntrebuinare pe toat durata locaiunii, conform destinaiei stabilite potrivit art. 1.799. (2) Sunt n sarcina locatarului reparaiile locative, a cror necesitate rezult din folosina obinuit a bunului. (3) Dac, dup ncheierea contractului, se ivete nevoia unor reparaii care sunt n sarcina locatorului, iar acesta din urm, dei ncunotinat, nu ncepe s ia de ndat msurile necesare, reparaiile pot fi fcute de locatar. n acest caz, locatorul este dator s restituie, n afara sumelor avansate de locatar, dobnzi socotite de la data efecturii cheltuielilor. (4) n caz de urgen, locatarul l poate ntiina pe locator i dup nceperea reparaiilor, dobnzile la sumele avansate neputnd curge dect de la data ntiinrii. ART. 1789 Asigurarea folosinei Locatorul este obligat s ntreprind tot ceea ce este necesar pentru a asigura n mod constant locatarului folosina linitit i util a bunului, fiind dator s se abin de la orice fapt care ar mpiedica, diminua sau stnjeni o asemenea folosin. ART. 1790 Garania contra viciilor (1) Locatorul garanteaz contra tuturor viciilor lucrului care mpiedic sau micoreaz folosirea lui, chiar dac nu le-a cunoscut la ncheierea contractului i fr a ine seama dac ele existau dinainte ori au survenit n cursul locaiunii. (2) Locatorul nu rspunde pentru viciile care erau aparente la data ncheierii contractului. Cu toate acestea, locatorul poate fi obligat la despgubiri pentru prejudiciile pe care viciile aparente le cauzeaz vieii, sntii sau integritii corporale a locatarului. ART. 1791 Efectele garaniei contra viciilor (1) Dac locatorul nu nltur viciile n cel mai scurt termen, locatarul are dreptul la o scdere proporional a chiriei. n cazul n care viciile sunt att de grave nct, dac le-ar fi cunoscut, locatarul nu ar fi luat bunul n locaiune, el poate rezilia contractul, n condiiile legii. (2) Atunci cnd aceste vicii aduc vreun prejudiciu locatarului, locatorul poate fi obligat i la daune-interese, n afar de cazul cnd dovedete c nu le-a cunoscut i c, potrivit mprejurrilor, nu era dator s le cunoasc. ART. 1792 Garania pentru lipsa calitilor convenite Dispoziiile privitoare la garania contra viciilor ascunse se aplic i atunci cnd bunul dat n locaiune nu corespunde calitilor convenite de ctre pri. ART. 1793 Tulburrile de fapt Locatorul nu este inut s l garanteze pe locatar de tulburarea cauzat prin fapta unui ter care nu pretinde vreun drept asupra bunului, afar numai dac tulburrile ncepute naintea predrii bunului l mpiedic pe locatar s l preia, caz n care dispoziiile art. 1.794 alin. (2) sunt aplicabile. ART. 1794

Tulburrile de drept (1) Dac un ter pretinde vreun drept asupra bunului dat n locaiune, locatorul este dator s l apere pe locatar chiar i n lipsa unei tulburri de fapt. Dac locatarul este lipsit n tot sau n parte de folosina bunului, locatorul trebuie s l despgubeasc pentru toate prejudiciile suferite din aceast cauz. (2) Indiferent de gravitatea tulburrii, dac i-a comunicat-o locatorului, fr ca acesta s o nlture de ndat, locatarul poate cere o scdere proporional a chiriei. Dac tulburarea este att de grav nct, dac ar fi cunoscut-o, locatarul nu ar fi contractat, el poate rezilia contractul n condiiile legii. (3) Locatarul care, la ncheierea contractului, cunotea cauza de eviciune nu are dreptul la daune-interese. ART. 1795 Chemarea n garanie a locatorului (1) Dac locatarul este chemat n judecat de un ter care pretinde un drept asupra bunului nchiriat, inclusiv un drept de servitute, i exist riscul pierderii, n tot sau n parte, a folosinei bunului, el are dreptul s cear introducerea n proces a locatorului, n condiiile Codului de procedur civil. (2) Locatarul va fi inut s l despgubeasc pe locator de toate prejudiciile suferite ca urmare a necomunicrii tulburrii de ctre locatar. El nu va fi ns inut la despgubiri dac dovedete c locatorul nu ar fi avut ctig de cauz sau c, avnd cunotin de tulburare, nu a acionat. 3. Obligaiile locatarului (i.e. ARENDAULUI n.n) ART. 1796 Obligaiile principale Locatarul are urmtoarele obligaii principale: a) s ia n primire bunul dat n locaiune; b) s plteasc chiria n cuantumul i la termenul stabilite prin contract; c) s foloseasc bunul cu pruden i diligen; d) s restituie bunul la ncetarea, din orice cauz, a contractului de locaiune. ART. 1797 Data plii chiriei (1) n lips de stipulaie contrar, locatarul este obligat s plteasc chiria la termenele stabilite potrivit uzanelor. (2) Dac nu exist uzane i n lipsa unei stipulaii contrare, chiria se pltete dup cum urmeaz: a) n avans pentru toat durata contractului, dac aceasta nu depete o lun; b) n prima zi lucrtoare a fiecrei luni, dac durata locaiunii este mai mare de o lun, dar mai mic de un an; c) n prima zi lucrtoare a fiecrui trimestru, dac durata locaiunii este de cel puin un an. ART. 1798 Caracterul executoriu Contractele de locaiune ncheiate n form autentic, precum i cele ncheiate prin nscris sub semntur privat i nregistrate la organele fiscale constituie, n condiiile legii, titluri executorii pentru plata chiriei la termenele i n modalitile stabilite n contract. ART. 1799 Obligaiile privind folosirea bunului Locatarul este obligat s foloseasc bunul luat n locaiune cu pruden i diligen, potrivit destinaiei stabilite prin contract sau, n lips, potrivit celei prezumate dup anumite mprejurri, cum ar fi natura bunului, destinaia sa anterioar ori cea potrivit creia locatarul l folosete. ART. 1800 Schimbarea formei ori destinaiei bunului. Folosirea abuziv Dac locatarul modific bunul ori i schimb destinaia sau dac l ntrebuineaz astfel nct l prejudiciaz pe locator, acesta din urm poate cere dauneinterese i, dup caz, rezilierea contractului. ART. 1801 ntiinarea locatorului despre nevoia de reparaii Locatarul este obligat, sub sanciunea plii de daune-interese i a suportrii oricror alte cheltuieli, s i notifice de ndat locatorului necesitatea efecturii reparaiilor care sunt n sarcina acestuia din urm. ART. 1802 Reparaiile locative

n lips de stipulaie contrar, reparaiile de ntreinere curent sunt n sarcina locatarului. ART. 1803 Lipsa de folosin n caz de reparaii urgente (1) Dac n timpul locaiunii bunul are nevoie de reparaii care nu pot fi amnate pn la sfritul locaiunii sau a cror amnare ar expune bunul pericolului de a fi distrus, locatarul va suporta restrngerea necesar a locaiunii cauzat de aceste reparaii. (2) Dac totui reparaiile dureaz mai mult de 10 zile, preul locaiunii va fi sczut proporional cu timpul i cu partea bunului de care locatarul a fost lipsit. (3) Dac reparaiile sunt de aa natur nct, n timpul executrii lor, bunul devine impropriu pentru ntrebuinarea convenit, locatarul poate rezilia contractul. ART. 1804 Obligaia de a permite examinarea bunului Locatarul este obligat s permit examinarea bunului de ctre locator la intervale de timp rezonabile n raport cu natura i destinaia bunului, precum i de ctre cei care doresc s l cumpere sau care, la ncetarea contractului, doresc s l ia n locaiune, fr ns ca prin aceasta s i se cauzeze o stnjenire nejustificat a folosinei bunului.