oar ghid

7/18/2019 OAR ghid

http://slidepdf.com/reader/full/oar-ghid 1/276

ORDINUL ARHITEC}ILOR DIN ROMÂNIA

exercitareaprofesieide arhitect

edi]ia a II-aactualizat` [i completat`

OAR interior Tipar Policromie.qxp 12/15/2006 12:53 PM

7/18/2019 OAR ghid


ORDINUL ARHITEC}ILOR DIN ROMÂNIA

GRUPUL DE LUCRU "EXERCITAREA PROFESIEI {I ONORARII"Coordonator: conf. dr. arh. Vlad Gaivoronschi

vicepre[edinte al O.A.R.

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECTedi]ia a II-aactualizat` [i completat`

Partea IMISIUNI {I ONORARII

Autori: conf. dr. arh. Vlad Gaivoronschi [i arh. C`t`lina Bocan

Colaboratori onorarii [i contractearh. Doina Butic`, arh. Silvia M`ld`rescu, arh. Alexandru Panaitescu, av. Serghei Perj

Partea a II-a

GHID DE PROIECTARE Autor: arh. Alexandru Panaitescu

Colaboratori:arh. Mariana Celac - subcapitolele: 1.1.3 Istoricul organiz`rii profesiei de arhitect \n Rom

[i 1.1.5 Centrele de cultur` urban` [i arhitectur`arh. Nina Munteanu - revizuirea breviarului legislativ

Conceptia grafica a seriei de ghiduri OAR: arh. C`t`lina BocanCoperta [i ilustra]iile: arh. Alexandru Panaitescu

Redactor: Rodica Ian`[i

Tehnoredactare computerizat`: Gianini Georgescu Aceast` publica]ie este finan]at` din fondul constituit din taxa pentru TIMBRUL DE ARH

ISBN: 973-87416-6-1SI M E T R I A 2006


7/18/2019 OAR ghid


CUPRINS

Cuvânt \nainte- conf. dr. arh. Vlad GAIVORONSCHI

Partea I MISIUNI {I ONORARIICapitolul 1 RELA}IA ARHITECT - BENEFICIAR

1.1. Beneficiarul1.2. Arhitectul1.3. Alegerea arhitectului1.4. Arhitectul - [ef de proiect 1.5. Ierarhizarea serviciilor arhitectului1.6. Arhitectul [i dreptul de autor

Capitolul 2 SERVICII DE BAZ~ 2.1. Definitivarea [i completarea temei de proiectare2.2. Anteproiectul - proiectul preliminar, studiul de (pre)fezabilitate2.3. Proiectul tehnic2.4. Documenta]iile pentru ob]inerea avizelor [i autoriza]ieide construire2.5. Alegerea constructorului [i preg`tirea execu]iei2.6. Detaliile de execu]ie, [antierul [i urm`rirea lucr`rilor 2.7. Recep]ia lucr`rilor executate

Capitolul 3 COSTURILE PENTRU PROIECTARE3.1. Onorariile de referin]`3.2. Servicii de baz`3.3. Fazele de proiectare incluse \n onorariul de baz`3.4. Calculul onorariilor de referin]`

3.4.1. Calculul onorariilor de baz` sub form` de cote procentualedin valoarea de investi]ie3.4.2. Calculul onorariilor folosind baza orar`3.4.3. Onorariile pentru proiectarea lucr`rilor cu specificpreponderent arhitectural

3.4.4. Alte costuriCapitolul 4 CONTRACTUL

4.1. Modele de contracte de proiectare4.1.1. Modelul 14.1.2. Modelul 24.1.3. Modelul 3

3

O . A . R . CUPRINS

3

11

131517 17 17 182021

232527 29

303132343739394041

4143

44

445759607887


7/18/2019 OAR ghid


4.1.4. Modelul 4 - contract de subproiectare

Capitolul 5 MANAGEMENTUL DE PROIECT5.1. Manualul proiectului5.2. Scopul manualului5.3. Sistemul de management [i baza de date digital`

Partea a II-a GHID DE PROIECTARECapitolul 1 PROFESIA DE ARHITECT1.1. Cadrul legal al exercit`rii profesiei de arhitect

1.1.1. Profesia de arhitect 1.1.2. Ordinul Arhitectilor din România - OAR1.1.3. Scurt istoric al organiz`rii profesiei de arhitect \nRomânia 1864 - 20061.1.4. Forurile de conducere ale Ordinului Arhitec]ilor din România - OAR1.1.5. Opinia public`, autorit`]ile [i arhitectura: o problem` decomunicare - Centrele de cultur` urbana [i arhitectur`

1.2. Dreptul de semn`tur` al arhitectului (conductorului arhitect)1.2.1. Domeniul de competen]`1.2.2. Acordarea dreptului de semn`tur` pentru proiectarea dearhitectur`1.2.3. Obliga]iile arhitectului cu drept de semn`tur`

1.3. Exercitarea dreptului de semn`tur`1.3.1. Modalit`]i de exercitare ale profesiei de arhitect cu drept de semn`tur`1.3.2. Incompatibilit`]i \n exercitarea dreptului de semn`tur`1.3.3. Onorariul (tariful de proiectare)1.3.4. Dreptul de autor 1.3.5. Asigurarea profesional`1.3.6. R`spunderea disciplinar`1.3.7. Semnatura de complezen]`

1.4. Rela]ia arhitect - beneficiar; contractul de proiectare1.5. Biroul de arhitectur` - aspecte generale privind organizarea [iconducerea acestuia

1.5.1. Atribu]iile [i responsabilit`]ile arhitectului-coordonator al biroului de arhitectur`1.5.2. Dotarea biroului de arhitectur`

4

E X E R C I TA R E A P R O F E S I E I D E A R H I T E C T

97

103105105106

107109111111111

112

117

118120120

121121121

121123123124125125126

126130

130133


7/18/2019 OAR ghid


Capitolul 2 PROIECTUL 2.1. Importan]a proiectului2.2. Asigurarea prin proiect a calit`]ii construc]iilor

2.2.1. Cerin]ele de calitate2.2.2. Categoriile [i clasele de importan]` ale construc]iilor 2.2.3. Verificarea tehnic` a proiectelor 2.2.4. Expertizarea tehnic` de calitate a proiectelor [i aconstruc]iilor

2.3. Tema de proiectare2.4. Proiectele de specialitate [i fazele de elaborare ale proiectului2.5. Anteproiectul - AP (Studiul de fezabilitate - SF)2.6. Proiectul tehnic - PT con]inutul-cadru al proiectului pentruarhitectur` [i al proiectelor de specialitate

2.6.1. Piesele scrise2.6.2. Piesele desenate2.6.3. Redactarea proiectului tehnic - cartu[ul

2.7. Devizul lucr`rilor de investi]ie2.8. Detaliile de execu]ie - DE

Capitolul 3 AUTORIZAREA EXECUT~RIILUCR~RILOR DE CONSTRUC}II

3.1. Lucr`rile de construc]ii a c`ror execu]ie se supune autoriz`rii3.2. Emitentul autoriza]iei de construire3.3. Baza legal` pentru emiterea autoriza]iilor de construire -REGLEMENT~RILE URBANISTICE

3.3.1. Planul urbanistic general PUG [i Regulamentul local deurbanism3.3.2. Planul urbanistic zonal PUZ3.3.3. Planul urbanistic de detaliu PUD

3.4. Certificatul de urbanism3.5. Avizele, acordurile [i documenta]iile pentru emiterea acestora, altedocumente necesare ob]inerii autoriza]iei de construire

3.5.1. Avizele/acordurile care fundamenteaz` acordul unic,eliberate pe baza fi[elor tehnice [i a documenta]iilor elaborate de

c`tre proiectant [i care se ob]in prin grija emitentului autoriza]iei deconstruire3.5.2. Avizele/acordurile specifice [i alte studii ob]inute prin grijabeneficiarului (solicitantului) autoriza]iei de construire pe bazaunor documenta]ii elaborate de c`tre proiectant 3.5.3. Documentele/actele de natur` juridic` [i administrativ` ac`ror ob]inere este numai de competen]a beneficiarului

5

O . A . R . CUPRINS

135137 137 138140142

143144146148151152156163165168

171173175176

176178179181

184

184

188

190


7/18/2019 OAR ghid


3.5.4. Dovada lu`rii \n eviden]` a p`r]ii de arhitectur` dinPAC/PAD, a c`rui ob]inere este numai de competen]a arhitectuluicu drept de semnatur`

3.6. Autoriza]ia de construire3.6.1. Proiectul pentru autoriza]ia de construire - PAC3.6.2. Proiectul pentru autoriza]ia de construire \n formasimplificat`3.6.3. Documenta]ia pentru ob]inerea autoriza]iei de construire3.6.4. Taxe, termenul de emitere, valabilitatea autoriza]iei deconstruire [i durata execut`rii lucr`rilor autorizate3.6.5. Obliga]ii ale titularului autoriza]iei de construire3.6.6. Infrac]iunile [i contraven]iile prev`zute de Legea 50/1991republicat`

3.7. Autoriza]ia de desfiin]are (demolare)3.7.1. Avizele pentru emiterea autoriza]iei de desfiin]are3.7.2. Proiectul pentru autoriza]ia de desfiin]are - PAD3.7.3. Documenta]ia pentru ob]inerea autoriza]iei de desfiin]are

3.8. Autoriza]ia pentru organizarea de [antier - POE

Capitolul 4 ACTIVITATEA ARHITECTULUI PE {ANTIER4.1. Urm`rirea de [antier 4.2. Asisten]a tehnic`4.3. |ntocmirea c`r]ii tehnice a construc]iei [i recep]ia lucr`rilor executate

4.3.1. Cartea tehnic` a construc]iei4.3.2. Recep]ia lucr`rilor de construc]ii [i instala]ii aferenteacestora

Capitolul 5 ACTIVIT~}I CONEXEPROIECT~RII DE ARHITECTUR~

5.1 Alegerea terenului pentru o construc]ie - studiul de amplasament 5.2 Alegerea constructorului

Capitolul 6 BREVIAR LEGISLATIV

ANEXE01 - TEMA DE PROIECTARE - Con]inut cadru02 - MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTUR~

Faza PT/PAC - Con]inut cadru


191191192

194195

196198199201201202203204

207209210

212212

213

215217 221

225

235237

240

6


7/18/2019 OAR ghid


03 - SCENARIU DE SECURITATE LA INCENDIU - Con]inut cadru04 - Devizul general al unui obiectiv de investi]ii05 - Devizul general al unui obiect de investi]ii06 - SCHEMA OB}INERII AUTORIZA}IEI DE CONSTRUIRE07 - Fi[a de urm`rire a calit`]ii proiectului08 - Programul proiectantului de urm`rire pe [antier a calit`]ii execu]iei

lucr`rilor de arhitectur`-finisaje09 - Programul proiectantului de urm`rire pe [antier a calit`]ii execu]iei

lucr`rilor de structur`10 - Urm`rirea comport`rii construc]iei \n timpul exploat`rii11 - Formular tip OAR - CERERE DE LUARE |N EVIDEN}~ A PAC/PAD12 - Formular tip OAR - DOVADA DE LUARE |N EVIDEN}~ A

PAC/PAD13 - Sediul central al OAR [i sediile filialelor teritoriale14 - Categoriile de documenta]ii pentru care Registrul Urbani[tilor din

Romania - RUR atest` dreptul de semn`tur` \n domeniileamenaj`rii teritoriului [i urbanismului

15 - Con]inutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu - PUD

7

O . A . R . CUPRINS

244248250251252

255

256258261263265

268269


7/18/2019 OAR ghid


ILUSTRA}II - REMEMBER M~N~STIREA V~C~RE{RELEVEU - 1908

"…ceea ce ne spun V`c`re[tii, e spiritul \n care noi am \ntrebuin]at formele de alt`dat`, \nsu[irile noastre proprii, propria noastr` sensibilitate [i specifica noastr` concep]ie a armoniei."

G.M. Cantacuzino - "M`n`stirea V`c`re[ti sau testamentul arteitradi]ionale" dinIzvoare [i popasuri , Ed. Eminescu, 1977

NOT~ ISTORIC~

- "Cl`dit` \ntre 1716 [i 1722 din porunca [i cu banii domnitorului Nicolae Mavrocordat, ctitoria ocupa \n plan o suprafa]` de 18.000 mp. Pictura bisericiiacoperea circa 2.500 mp. M`n`stirea V`c`re[ti a fost cel mai important monument de arhitectur` [i pictur` al secolului XVIII-lea [i unul de prim rang \ntregii istorii române[ti." - Dinu C. Giurescu, din Cuvântul \nainte la volum"Distrugerea M`n`stirii V`c`re[ti" de arh. Gheorghe Leahu, Ed. Arta Grafic` S.A- Ansamblul M`n`stirii V`c`re[ti este \ntregit de Constantin Mavrocordat care aridicat \ntre 1732-1736 [i paraclisul din axul laturii de r`s`rit a incintei principale.- Din 1848 (temporar) [i apoi permanent din 1864 pân` \n 1973 \n M`n`stirea V`c`re[ti func]ioneaz` o \nchisoare pentru de]inu]ii de drept comun [i politici.- Din 1973 \ncep lucr`ri de restaurare ale M`n`stirii V`c`re[ti, dup` proiectul elaborat de un colectiv condus de arh. Liana Bilciurescu, care \[i propunea cfinalitate amenajarea unui centru muzeal de art` medieval` româneasc`.- 4 martie 1977, cutremurul din aceast` dat` avariaz` grav M`n`stirea V`c`re[ti [i sub acest pretext se sisteaz` lucr`rile de restaurare.- 1984 - decembrie 1986, din ordinul lui Nicolae Ceau[escu, cu complicitateaobedient` a autorit`]ilor politice [i administrative ale Municipiului Bucure[ti, demoleaz` M`n`stirea V`c`re[ti. Demolarea este justificat`, a[a zis, pentru amplasarea unui nou Palat de Justi]ie. Printr-o serie de memorii [i intervenoficiale sau neoficiale [i-au exprimat deschis dezaprobarea un num`r de

8



7/18/2019 OAR ghid


intelectuali, cum ar fi: Dinu C. Giurescu, R`zvan Teodorescu, Vasile Dr`gu], Virgil Cândea, Dionisie M. Pippidi, arhitec]ii Grigore Ionescu, Henriette Delavrancea- Gibory , Gheorghe Leahu, Aurelian Tri[cu, Nicolae Pruncu.- 1988 - decembrie 1989, destina]ia amplasamentului se schimb` \n mai multe rânduri \n favoarea unui gigantic complex pentru adun`ri publice, ale "democra]iei socialiste", denumit \n final "Sala Polivalent` pentru Congrese,Cultur` [i Sport", [ef de proiect arh. Dorin Gheorghe.- Momentul decembrie 1989 surprinde executate funda]iile [i par]ial subsolul pentru noua construc]ie care se substituia M`n`stirii V`c`re[ti.- |n perioada imediat urm`toare Revolu]iei din 1989 \n opina public` au loc unele

dezbateri privind reconstituirea M`n`stirii V`c`re[ti, f`r` nici un rezultat concret.De altfel au r`mas neref`cute toate monumentele de arhitectur` distruse \n epoca Ceau[escu, cu excep]ia micu]ei biserici Sf. Spiridon Vechi.- 2006, Municiplitatea Bucure[ti aprob` un Plan Urbanistic Zonal care propune realizarea unui complex comercial - "mall" pe funda]iile existente pe amplasamentul M`n`stirii V`c`re[ti. Se \ncheie astfel tragedia celui mai important monument de arta brâncoveneasc`, disp`rând [i speran]a reconstituirii acestuia pe amplasamentul ini]ial.

(Bibliografie: arhitec]ii Lidia Anania, Cecilia Luminea, Livia Melinte, Ana-Nina Prosan, Lucia Stoica, Neculai Ionescu-Ghinea - "Bisericile osândite de Ceau[escu Bucure[ti 1977-1989", pag.171-186, Ed. Anastasia 1995; arh. Gheorghe Leahu - "Distrugerea M`n`stirii V`c`re[ti", Ed. Arta Grafica S.A.; Lucia Stoica, Neculai Ionescu-Ghinea "Enciclopedia l`ca[urilor de cult din Bucure[ti", volumul I, pag.686-689, Ed. Universalia, 2005).

arh. A lexandru Panaitescu

9

O . A . R . M~N~STIREA V~C~RE{TI


7/18/2019 OAR ghid


LISTA ILUSTRA}IILOR- Biserica - ancadramentul u[ii principale - coperta I

- planul - pagina 13- fa]ada dinspre apus - pagina 15- fa]ada dinspre nord (detaliu) - pagina 23- fa]ada dinspre r`s`rit - pagina 37 - sec]iunea longitudinal` (detaliu) - pagina 57 - sec]iunea transversal` prin abside - pagina 103- detaliu de candel` - pagina 107 - detaliu unei coloane din pronaos - pagina 109- detaliu unei coloane din pridvor - pagina 135

- Paraclisul - planul - pagina 171- fa]ada dinspre apus - pagina 207 - sec]iunea transversal` prin abside - pagina 215

- Biserica - detaliu unei coloane din portic - pagina 225- Arhondaricul - detaliu unei coloane din foi[orul dinspre curte - pagina 235- Paraclisul - ancadramentul u[ii - coperta IV

Reproduceri dup` "MONUMENTE NA}IONALE DIN ROMÂNIAVolumul I, editat de {coala Superioar` de Arhitectur` - 1926. Cuvânt \nainte("L`murire" \n limbajul epocii) de ing. Emil A. Pangrati, directorul {coSuperiare de Arhitectur` [i note de prezentare istoric` [i arhitectural` semnatede Virgil Dr`ghiceanu, secretarul general al Comisiei Monumentelor Istorice prof. arh. Ion D. Traianescu.

Albumul reproduce \n 26 de plan[e (format mare - 41x58 cm) dou` relevee dup` monumente na]ionale, dintre primele realizate de c`tre studen]iarhitec]i ca o condi]ie obligatorie de absolvire a [colii.

Cli[eele tipografice sunt executate \nainte de primul r`zboi mondial dec`tre Casa C. Angerer [i Göschl din Viena [i au fost imprimate ulterior laBucure[ti de c`tre Institutul de Arte Grafice Carol Göbl \n colaborare cuInstitutul Tipografic "Cartea Româneasc`".

|n acest volum sunt cuprinse: 1 - „RELEVEUL M~N~STIRII V~C~RE{TI“ (biserica, paraclisul [i detalii aarhondaricului - casa domneasc`) - 18 plan[e desenate \n 1908 de Constantin Iotzu (1884-1962) [i Al. Zagoritz (1881-1916) [i din care am selectat ilustra]ia c`r]ii de fa]`.2 - RELEVEUL BISERICII DIN P~TE{TI (Foc[ani), jude]ul Putna (Vran

plan[e desenate \n martie 1908 de Arghir Culina (1883-1972).Exemplarul care a stat la baza reproducerilor de fa]` ne-a fost pus la dispozi]ie prin amabilitatea domnului arh. Eugen Popescu, pentru care \exprim`m cele mai calde mul]umiri.

De asemenea aducem mul]umiri doamnei arh. Mariana Celac pentru ilustra]iile privind istoria organiz`rii profesiei de arhitect \n România prezentat` pe clapele coper]ilor.

10



7/18/2019 OAR ghid


Cuvânt \nainteFinalizarea \n condi]ii normale a construc]iei unei cl`diri, materializare

cu succes a unei crea]ii arhitecturale, presupune \n]elegerea cu claritate asolicit`rilor beneficiarului (investitorului, viitorului utilizator al cl`dirii), naturiimisiunilor (serviciilor) solicitate arhitectului \n vederea realiz`rii investi]iei,precum [i responsabilit`]ile tuturor celor implica]i \n procesul de edificare, cuaccent pe arhitect \n raporturile sale cu investitorul (beneficiarul, clientul)

Studiile teoretice [i practice \i preg`tesc pe arhitec]i pentru a sprijiniinteresele beneficiarilor, pentru a-i asista pe parcursul tuturor etapelor deelaborare a unui proiect, ca [i coordonatori al proiectan]ilor de specialitate [ipentru a urm`ri execu]ia lucr`rilor.

Obliga]ia major` a arhitectului este aceea de a fi consultant competent alclientului s`u, de a r`spunde \n mod eficient de materializarea investi]iei \ntermenele prev`zute.

Beneficiarul are, de asemenea, un rol hot`râtor. El trebuie s` furnizezeinforma]ii corespunz`toare referitoare la viitoarea investi]ie, despre terenul pe careurmeaz` s` se construiasc` [i despre bugetul preconizat destinat acesteia. \n sarcinasa revine [i efortul de a \n]elege [i evalua propunerile arhitectului \n diferitele etapede proiectare.

Experien]e anterioare ne relev` faptul c` cele mai reu[ite [i de succesinvesti]ii au fost precedate de acele colabor`ri \ntre arhitect [i clientul s`u,caracterizate de un climat de \ncredere reciproc` [i bun`voin]`. O asemeneaatmosfer` nu poate fi generat` decât de stabilirea clar` [i informarea reciproc` asarcinilor, obliga]iilor [i responsabilit`]ilor, \n vederea protej`rii intereselor fiec`ruia - arhitect [i client.

Ordinul Arhitec]ilor din România - O.A.R. recomand` \n acest sens listamisiunilor de baz` [i a extraserviciilor arhitectului, tariful de referin]`corespunz`tor acestor misiuni, precum [i modelul de contract de proiectare.

Misiunile la care se angajeaz` arhitectul pe parcursul proiect`rii unei cl`dirisunt servicii de baz`. \n viziunea O.A.R., ansamblul serviciilor de baz` sunt considerate toate eforturile de proiectare necesare [i suficiente ducerii la bunsfâr[it a lucr`rii, astfel \ncât, \n condi]iile respect`rii legisla]iei, nici unul dintreacestea nu poate lipsi. Aceste servicii, numite de baz`, sunt comune atât unor proiecte de scar` mare cât [i unora de mai mic` anvergur`. |n condi]iile \n care,din anumite motive, arhitectul este \ns`rcinat doar cu o parte din serviciile debaz`, defalcarea misiunilor [i tarifele aferente se vor hot`r\ de comun acord cuclientul.

O.A.R. consider` oportun` calcularea onorariului arhitectului pentruserviciile de baz` pornind de la costul total de realizare a investi]iei, respectiv ocot` procentual` din valoarea acesteia.

O.A.R. apreciaz` grila acestor cote procentuale, func]ie de tipul de

11

O . A . R . CUVÂNT |NAINTE


7/18/2019 OAR ghid


program, complexitate etc. ca fiind una rezonabil`. Tarife mai mici decât celerecomandate de O.A.R. nu pot acoperi \n mod corespunz`tor cheltuielile deproiectare [i deci nu pot oferi garan]ia unor proiecte de calitate. Multe proiectpot solicita [i alte misiuni, diferite de cele de baz`, care vor fi numite extraservic \n general, acestea pot fi tarifate func]ie de num`rul de ore de proiectare,consulting etc.

|n calitate de coordonator al \ntregului proiect, arhitectul cumuleaz` \ncadrul ofertei sale [i proiectarea de specialitate (inginerie de rezisten]`, deinstala]ii).

|n vederea evalu`rii tarifelor de proiectare, cl`dirile sunt clasificate \n 5

clase de tarifare conform tipului de program, complexitate etc., iar pentrutarifarea orar` a extraserviciilor sunt prev`zute 5 categorii de coeficien]i func]ide tipul de activitate prestat`, experien]a [i rolul arhitectului implicat. Este nuan[i clarificat raportul dintre misiuni [i onorarii prin prezentarea tipurilor de contrade proiectare [i subproiectare agreate de O.A.R., votate \mpreun` cu \ntregulpachet \n cadrul Conferin]ei Na]ionale din mai 2005.

Materialul oferit acum de c`tre O.A.R., \ntr-o a doua edi]ie actualizat` [icompletat`, este structurat \n dou` p`r]i:MISIUNI {I ONORARII[i GHID DEPROIECTARE.

Prima parte a lucr`rii, continuare a volumului din 2003 "GHIDUL PENTRCLIEN}I", define[te raporturile arhitectului cu drept de semn`tur` cu "exterioruiar a doua parte prive[te exercitarea profesiei dintr-o perspectiv` "interioar`",insistând asupra proiectului [i cadrului legislativ specific.

conf. d r. a rh. V lad G AIVORONSCHIVicepre[edinte a l O rdinului A rhitec]ilor d in România

12



7/18/2019 OAR ghid


Partea IMISIUNI [i ONORARII


7/18/2019 OAR ghid



7/18/2019 OAR ghid


Capitolul 1RELA}IA ARHITECT - BENEFICIAR


7/18/2019 OAR ghid



7/18/2019 OAR ghid


17

O . A . R . MISIUNI {I ONORARII

1.1. BENEFICIARUL

|n momentul \n care o persoan` (fizic` sau juridic`) dore[te s` construiasc`,s` renoveze sau s` transforme o construc]ie existent`, acea persoan` se transform` \n beneficiarul unor servicii oferite de speciali[ti - arhitec]i, ingineri, antreprenori,constructori etc.

Beneficiarul este cel mai \n m`sur` s` decid` ce vrea - proiect, func]iune,

amploare, precum [i câ]i bani este dispus s` investeasc`. Tot el se ocup` de alegereaterenului, achizi]ionarea lui sau a construc]iei existente.1.2. ARHITECTUL

Arhitectul este "omul de concep]ie", care are capacitatea [i talentul, sus]inutede preg`tirea profesional`, de a concepe un volum (sau spa]iu) construit [i de a-lamplasa, \n toat` complexitatea sa plastico-arhitectural` [i tehnico-func]ional`.

Diploma de arhitect este acordat` \n urma unor studii de lung` durat` (minim5 ani) \n cadrul c`rora viitorul profesionist acumuleaz` cuno[tin]e indispensabilerealiz`rii [i execu]iei proiectului arhitectural.

Exercitarea profesiei [i de]inerea titlului de arhitect cu drept de semn`tur` sunt reglementate \n România conform Legii 184/2001, modificat` [i completat` cuLegea 43/2004. Profesarea ca arhitect cu drept de semn`tur` este posibil` doar dac` arhitectul respectiv este \nscris \n Tabloul Na]ional al Arhitec]ilor (publicat deOrdinul Arhitec]ilor din România \n “Monitorul Oficial”), ca membru al unei filialeteritoriale.

Pe parcursul \ntregii sale cariere, arhitectul \[i amelioreaz`, perfec]ioneaz`cuno[tin]ele \n cadrul unui proces de forma]ie continu`. De asemenea, reabilitarea,restaurarea, organizarea de [antier, studiile peisagistice, studiile de impact,diagnosticul imobiliar, expertizele tehnice, verificarea proiectelor etc. sunt domeniiunde arhitectul \[i manifest` competen]ele.

Din momentul \nscrierii sale \n O.A.R., arhitectul se angajeaz` s` respecteCodul deontologic al profesiei de arhitect ce \nso]e[te textul Legii 184/2001,respectiv obliga]iile profesionale fa]` de beneficiari (sec]iunea a 3-a) etc.

Nerespectarea acestor prevederi poate antrena sanc]iuni disciplinare(avertisment, vot de blam, suspendarea sau retragerea dreptului de semn`tur`).

1.3. ALEGEREA ARHITECTULUI

Pentru a construi, chiar pe un teren propriu, conform legisla]iei din România,beneficiarul trebuie s` ob]in` o autoriza]ie de construire \mpreun` cu acordurile [iavizele aferente.

Participarea unui arhitect este obligatorie pentru concep]ia [i \ntocmirea


7/18/2019 OAR ghid


18


oric`rui proiect de arhitectur` ce urmeaz` a fi supus unei cereri de autoriza]ie deconstruire. Pentru cl`diri de importan]` redus` amplasate \n afara zonelor protejateconform competen]elor oferite de lege este obligatorie doar participarea unuconductor arhitect sau urbanist (studii superioare de minim 3 ani).

Abaterile de la proiect sau executarea f`r` proiect ([i f`r` autoriza]ie deconstruire) atrage sanc]iuni contraven]ionale [i/sau penale - conform Legii 50/199republicate (amenzi de la 1.000 la 100.000 RON [i chiar desfiin]area construc]iiloexecutate nelegal) - [i de fapt \nseamn` lipsirea construc]iei respective deinstrumentul principal de prevedere [i asigurare a calit`]ii. De asemenea, realizareunei construc]ii f`r` proiect genereaz` compromisuri grave de ordin urbanistic

arhitectural [i tehnic, cât [i imposibilitatea de a prevedea [i de a controla corecexecu]ia [i costurile investi]iei. Astfel se induc cheltuieli suplimentare pe parcuexecu]iei sau ulterior, pentru modific`ri sau remedieri ale unor solu]ii improprii.

Alegerea unui arhitect se poate face ]inând cont de mai multe criterii. Se poatcerceta pia]a - Pagini Galbene (Aurii), reclame, reviste de specialitate; se pot ob]iinforma]ii de la cuno[tin]e, de la firme de construc]ii sau de la filialele teritorialeOrdinului Arhitec]ilor din România; se pot studia construc]ii noi realizate [i disccu beneficiarii acestora.

|n urma acestui studiu de pia]`, beneficiarul se va decide - func]ie denotorietate (sau nu), experien]` (sau nu), stil de proiectare - ce arhitect va alege. |n cazul \n care nu este mul]umit de ceea ce a aflat sau a g`sit, el poate organiza - \mpreun` cu O.A.R. (sau nu) - concursuri de arhitectur` [i urbanism pentru investimportante.

1.4. ARHITECTUL - {EF DE PROIECT Activitatea de proiectare este o munc` \n echip` - arhitec]i, ingineri pentru

structura de rezisten]`, ingineri pentru instala]ii (electrice, sanitare, termice, ventilaer condi]ionat, gaze), geotehnicieni, speciali[ti tehnologi, topografi etc..

|n cadrul proiectului arhitectul este cel care se ocup` de urm`toarele:- definirea clar` a func]iunilor [i dispunerea lor \n spa]iu;- utilizarea judicioas` a suprafe]elor construite;- organizarea volumelor interioare [i cele exterioare;- modul de integrare \n situl \n mijlocul c`ruia investi]ia este amplasat`orientare fa]` de punctele cardinale, gradul de \nchidere sau dedeschidere fa]` de vecin`t`]i, organizarea acceselor [i a traseelor demi[care, integrare armonioas` \n cadrul mediului natural sau astructurii urbane existente; ]ine cont de cl`dirile [i ansamblurile cu valoare de patrimoniu;- alege o expresie arhitectonic` potrivit` \n acord cu alegerea uneistructuri, tehnologii [i materiale de construc]ie [i de finisaj;- alege un tip de \nc`lzire [i de ventilare studiate \n scopul limit`rii lamaximum a viitoarelor consumuri de energie [i implicit a costurilor de \ntre]inere;


7/18/2019 OAR ghid


19


- personalizeaz` proiectul, func]ie de concep]iile sale profesionale,raportându-se la cerin]ele beneficiarului [i la bugetul acestuia, dar respectând legisla]ia [i normativele \n vigoare.

Proiectul de arhitectur` define[te prin intermediul p`r]ilor desenate (planuri,sec]iuni, fa]ade, plan[e de prezentare, perspective, detalii etc.) [i p`r]ilor scrise,implantarea de cl`diri, compozi]ia, organizarea [i expresia volumelor acestoraprecum [i alegerea materialelor [i culorilor.

Dincolo de definirea proiectului de arhitectur`, arhitectul este competent pentru a interveni la toate nivelurile de elaborare [i realizare a construc]iei, de laconcep]ie pân` la execu]ia lucr`rilor:

- alegerea terenului;- alc`tuirea temei program;- concep]ie (studii pe variante, schi]e, perspective, simul`ri pecalculator, machete de studiu);- expertize (dac` sunt necesare);- evaluare economic`;- studiu de fezabilitate;- proiectul tehnic [i de execu]ie, coordonarea specialit`]ilor (inginerie derezisten]` [i instala]ii, drumuri);- demersuri administrative;- caiete de sarcini, organizarea licita]iilor pentru execu]ia lucr`rilor;- urm`rirea de [antier;- recep]ia lucr`rilor.

Arhitectul este cel mai \n m`sur` s` \ndeplineasc` misiunea de [ef de proiect (proiectant general) [i de coordonator al acestuia (arhitectul concepe casa, ingineriielaboreaz` p`r]i din cas`).

|n general, arhitectul este autorul proiectului, coordoneaz` studiile [i echipade proiectan]i de alte specialit`]i, dirijeaz` realizarea lucr`rii. |n acest caz este numit {ef de Proiect Coordonator.

|n cazuri particulare arhitectul poate elabora numai partea de arhitectur` la olucrare ce poate avea un specific preponderent ingineresc sau tehnologic. |n acest caz nu-[i asum` rolul de {ef de Proiect Coordonator nici r`spunderile respective.

Misiunea de {ef de Proiect Coordonator face parte din misiunile ordinare(servicii de baz`), deci nu se tarifeaz` separat [i include \n plus fa]` de presta]iileprofesionale specifice:

- consilierea investitorului;- reprezentarea lui fa]` de ter]i;- alc`tuirea echipei de proiectan]i;- coordonarea specialit`]ilor;- e[alonarea [i respectarea termenelor;- gestionarea bugetului proiectului;- supravegherea edit`rii;- stabilirea fazelor determinante;- participarea la recep]ie.


7/18/2019 OAR ghid


20


1.5. IERARHIZAREA SERVICIILOR ARHITECTULUI

Misiunile arhitectului \n cadrul realiz`rii unei investi]ii pot fi de dou` categorii:1. Servicii de baz`- ordinare / uzuale / normale

- presta]ii necesare [i suficiente pentru \ndeplinirea mandatului; costul loeste inclus \n onorariul de baz`.

2. Extraserviciipe care le sub\mp`r]im \n:a- Suplimentare- presta]ii ce pot ap`rea necesare sau pot fi cerute de

investitor; costul lor face obiectul unor onorarii distincte (suplimentare).b- Complementare- presta]ii legate de arhitectur`, dar care ]in de alte

domenii de activitate ale arhitec]ilor (cum ar fi studiile [i proiectele de amenajareteritoriului [i urbanismului); costul lor face obiectul unor onorarii distinc(suplimentare).

Misiunile ordinare de baz` ale arhitectului se grupeaz` pe faze e[alonate \ntimp \n cadrul unui proiect complet de investi]ie STANDARD (cl`dire nouamenajarea unei cl`diri existente prin extindere, schimbarea destina]iei saumodernizare), iar costul lor se poate exprima \n procente din onorariul totanegociat.

Fazele e[alonate sunt detaliate \n capitolul urm`tor. |n cazul unor lucr`ri de alt` natur` (restaur`ri, arhitectur` de interior, proiecte

de urbanism etc.) e[alonarea [i con]inutul fazelor misiunii pot s` difere [i ele vormen]ionate \n caietul de clauze specifice (contractul propriu-zis).

Exemple de extraservicii ce pot intra \n sarcina arhitectului:

a. Misiuni suplimentare:- complet`ri la tema de proiectare, eventual elaborarea temei, fluxuri tehnologicetc.; pentru programe complexe, poate fi necesar` consultan]a unor speciali[ti \domeniul teoriei programelor de arhitectur`;- asistarea clientului la negocieri imobiliare; aprofundarea document`rii asuprasitului;- studii de organizare a [antierului;- desene specializate 3D, machete;- completarea datelor de teren (topo, geo, relevee, expertize);- elaborarea de variante comparative (la Studiu de fezabilitate sau la definitivaredetaliilor de execu]ie);- asisten]a pentru ob]inerea avizelor \n condi]iile reprezent`rii beneficiarului rela]ie cu autorit`]ile emitente;- planuri ce revin de obicei \n sarcina antreprenorului;- calcularea de indici tehnico-economici, expertize speciale etc.;- memorii sau prezent`ri c`tre ter]i;- documenta]ie de demolare - PAD;- \ntocmirea documenta]iei pentru licita]ia antreprizei;- controlul contractelor de execu]ie cu antreprenorii; dirigen]ie de [antiermanagement al execu]iei; urm`rirea [i controlul execu]iei \n vederea respect`r


7/18/2019 OAR ghid


dreptului de autor [i a intereselor clientului;- consultan]a pentru lucr`ri de art` incluse \n investi]ie;- consultan]a pentru probleme de mobilier, dot`ri, design interior;- \ntocmirea c`r]ii construc]iei, \ntocmirea proiectului conform execu]iei ("as built");- verificarea func]ion`rii \n bune condi]ii de exploatare ale obiectivului construit curolul de a verifica eventualele repara]ii ulterioare punerii \n func]iune a obiectivului;- altele.

b. Misiuni complementarecare pot ap`rea necesare sau se pot solicita dec`tre investitor:- consultan]a \n problemele de urbanism (elaborarea unui PUD sau PUZ);

- consultan]a \n probleme de patrimoniu, amplasament sau monumente istorice -consultan]a \n probleme de peisagistic`;- consultan]a \n domenii speciale, cum ar fi acustic`, probleme deosebite desecuritatea la incendiu - PSI etc.;- consultan]a financiar`, \ntocmirea calculului de rentabilitate;- altele.

|n func]ie de specificul sau amploarea lucr`rii, p`r]ile pot conveni \ncheiereacontractului numai pentru una sau o parte din serviciile de baz` sau ([i) extraservicii(suplimentare sau complementare).

Investitorul trebuie s` notifice \n scris aprobarea fiec`rei faze predate. Absen]a observa]iilor scrise din partea investitorului - 15 zile de la finalizarea uneifaze de misiune se consider` aprobarea ei [i decizia de continuare .

Se recomand` ca orice transmitere de date sau dialog \ntre p`r]i s` se fac`prin documente scrise.

1.6. ARHITECTUL {I DREPTUL DE AUTOR

Proiectul pentru partea de arhitectur` intr` sub inciden]a legii dreptului deautor - inclusiv plan[e, machete, lucr`ri grafice ce fac parte din acesta. Dac`arhitectul dore[te ca un anumit proiect sau o lucrare s` fie protejate, se poate caaceasta s` fie \nscris` la O.A.R. cu dat` cert`, pentru a beneficia de prevederileLegii 184/2001 [i Legii 8/1996.

Dup` achitarea onorariilor, investitorul cap`t` dreptul netransmisibil de autiliza rezultatul presta]iilor arhitectului \n scopul precizat \n contract. Drepturile deautor asupra proiectului apar]in arhitectului.

Arhitectul r`mâne proprietarul documenta]iilor de arhitectur` originale caretrebuie p`strate \n arhiva sa timp de 10 ani, \n forma lor ini]ial`, sau \ntr-o form`ce se poate reproduce. Arhitectul are dreptul de a-[i revinde, publica sau face public` lucrarea, subrezerva protej`rii intereselor investitorului. Investitorul sau un ter] pot face public`lucrarea arhitectului cu obliga]ia men]ion`rii autorului.

La solicitarea arhitectului, investitorul poate pune la dispozi]ia acestuiacl`direa finit` cu trei zile \nainte de recep]ia final`, \n scopul realiz`rii de fotografiisau pentru alte activit`]i promo]ionale \n plan profesional.

21



7/18/2019 OAR ghid



7/18/2019 OAR ghid


Capitolul 2SERVICII DE BAZ~


7/18/2019 OAR ghid



7/18/2019 OAR ghid


25


Serviciile de baz` (uzuale, ordinare, normale) reprezint` totalitateamisiunilor, conform legisla]iei, ce sunt necesare pentru \ntocmirea proiectului, adocumenta]iilor pentru ob]inerea avizelor [i autoriza]iei de construire, adocumenta]iilor de execu]ie destinate contract`rii lucr`rilor, urm`rirea de [antier;acestea sunt misiuni necesare [i obligatorii pentru realizarea \n bune condi]ii alucr`rilor de construire, refunc]ionalizare, extindere, repara]ie, reabilitare saudemolare a unei cl`diri, corp de cl`dire, ansamblu de cl`diri etc.

Serviciile de baz` ocup` \n sine \ntreg procesul de proiectare [i urm`rire alucr`rilor de execu]ie, de la definitivarea temei de proiectare pân` la recep]iafinal` a lucr`rilor. Con]inutul diverselor faze- (etape) poate diferi func]ie de tipul,

complexitatea investi]iei [i de ritmul de punere \n oper`, tipul de finan]are etc.Serviciile de baz` includ [i coordonarea echipelor de proiectan]i despecialitate, indiferent dac` ace[tia sunt angaja]i de arhitect, constructor saubeneficiar.

Fazele de proiectare:Un proiect se desf`[oar` \n etape sau faze succesive, care sunt:- definitivarea [i completarea temei de proiectare;- anteproiectul (proiectul preliminar, studiul de (pre)fezabilitate);- proiectul tehnic;- documenta]iile pentru ob]inerea avizelor [i autoriza]iei de construire;- detaliile de execu]ie [i urm`rirea de [antier;- recep]ia lucr`rilor [i finalizarea acestora. |n cazul \n care pentru amplasamentul respectiv nu exist` un regulament

urbanistic clar (aferent unui Plan Urbanistic General - P.U.G., Plan Urbanistic Zonal- P.U.Z. sau Plan Urbanistic de Detaliu - P.U.D.) sau dac` ceea ce se dore[te nu este \n concordan]` cu regulamentul urbanistic existent - prin certificatul de urbanism,emitentul acestuia va cere \ntocmirea unor documenta]ii de urbanism (P.U.Z. sauP.U.D.), prin care s` se aprobe (sau nu) realizarea unor lucr`ri de construire, alteledecât cele prev`zute prin regulamentele existente.

2.1. DEFINITIVAREA {I COMPLETAREA TEMEI DE PROIECTARE

Obiective:- stabilirea unor criterii clare \n vederea solu]ion`rii dorin]elor beneficiarului;- corelarea solicit`rilor investitorului cu condi]ion`rile tehnico - urbanisticegenerate de amplasament;- respectarea prevederilor specifice din legisla]ia \n vigoare.

Con]inut:- documenta]ie scris` ce reprezint` punctul de plecare pentru fazeleurm`toare ale proiectuluiBeneficiarul stabile[te tema de proiectare care se va definitiva cu ajutorul

arhitectului [i a altor speciali[ti.


7/18/2019 OAR ghid


26


Pentru investi]iile de mari dimensiuni [i cu func]iuni complexe, eventualpentru selectarea proiectantului de arhitectur` sau/[i al celui general sau \n cazuorganiz`rii unui concurs de solu]ii de arhitectur` pentru viitoarea lucrare,beneficiarul (investitorul) poate \ncredin]a elaborarea temei de proiectare unui birde consultan]` specializat \n tipul dorit de investi]ie. Func]ie de caz, tema dproiectare poate fi fundamentat` destudii [i variante de amplasament [i de studiide prefezabilitate.

Pentru investi]iile mici [i medii realizate din fonduri private,definitivareatemei de proiectaretrebuie s` aib` \n vedere urm`toarele aspecte:a) solicit`rile [i op]iunile beneficiarului(de natura obiectiv` [i/sau subiectiv`)

determinate de:- nevoia de spa]ii construite (dup` caz pentru locuit sau pentru servicii, comerturism, birouri, produc]ie, realizarea de afaceri imobiliare etc.);

- necesit`]i func]ionale specifice;- asigurarea unui anumit nivel de confort;- nivelul dorit de reprezentare social` care s` fie reflectat de noua construc]ie- op]iunile estetice;- posibilit`]ile financiare. Acestea sunt transmise arhitectului \n scris sau se cristalizeaz` treptat \n

discu]iile beneficiar - arhitect. Este de preferat ca toate datele de tem` ce ]in dbeneficiar s` fie definitivate \n totalitate cel mai târziu \n prima parte de elaborara anteproiectului [i consemnate \ntr-o form` scris`.b) condi]ion`rile urbanistice, tehnico-profesionale [i legislativeeviden]iate cuparticiparea arhitectului cum ar fi:- Reglement`rile urbanistice corespunz`toare amplasamentului- stabilite prinplanurile de urbanism aprobate (PUG, completat [i detaliat dac` este cazul prin PUsau PUD) [i care se cunosc din certificatul de urbanism.

Pentru aceast` etap` este necesar`ob]inerea certificatului de urbanism, dac`acesta nu a fost solicitat la cump`rarea terenului.

Existen]a certificatului de urbanism este obligatorie pentru demararea [definitivarea fazelor urm`toare de proiectare: anteproiectul [i proiectul tehnic.- Particularit`]ile naturale [i tehnico-edilitare ale amplasamentului- stabilite pebaza analizei situa]iei existente (dup` caz cunoscute din eventualul studiu damplasament premerg`tor \nceperii proiect`rii propriu-zise): rela]iile cu zonelimediat \nvecinate [i posibilit`]ile de acces; orient`rile optime fa]` de punctelcardinale [i fa]` de punctele de interes (naturale sau construite); condi]iile dmicroclimat, direc]ia vânturilor dominante [i sursele de poluare; particularit`]ile relief, pantele caracteristice ale terenului; natura terenului de fundare (determinaprintr-un studiu geotehnic); starea tehnic` [i valoarea de monument istoric sau darhitectur` a unor eventuale cl`diri existente pe teren sau \n zona imediat \nvecinatnivelul de echipare tehnico-edilitar` al zonei [i posibilit`]ile de asigurare a utilit`]il(ap`-canal, energie electric`, gaze, telefoane etc.); eventuale re]ele edilitare caretraverseaz` terenul; condi]ion`ri constructive determinate de starea tehnic` [i desistemul constructiv al unei cl`diri existente la care se intervine pentru consolid


7/18/2019 OAR ghid


27


remodel`ri, supraetaj`ri, extinderi sau la care urmeaz` s` se alipeasc` la calcan viitoarea construc]ie.- Cerin]ele impuse de legisla]ia [i normativele tehnice \n vigoare \n domeniulproiect`rii [i execut`rii lucr`rilor pentru asigurarea calit`]iiconstruc]iilor corelate [icompletate cu prevederile din legisla]ia altor domenii care determin` anumite cerin]especifice de natur` func]ional`, tehnic` sau de dotare. \n realizarea unei investi]ii, arhitectul este un partener esen]ial, egal cu beneficiarul,având acela[i interes major pentru a ob]ine un proiect de calitate, care \l reprezint`(pe arhitect). El ghideaz` beneficiarul \n procesul edific`rii [i \l ajut` s` \[imaterializeze ideile ob]inând maximum de profit \n utilizarea unui amplasament.

2.2. ANTEPROIECTUL - PROIECTUL PRELIMINAR SAUSTUDIUL DE FEZABILITATE

Obiective:- propunerea unei solu]ii de ansamblu coordonat` cu condi]iile urbanistice[i cu mijloacele financiare ale investitorului;- definirea condi]iilor contractuale.

Con]inut:- documenta]ii ce prezint` solu]ii de arhitectur` [i tehnice, estim`ri alecostului [i duratei execu]iei.

INVESTITORUL - Lanseaz` o comand` scris` c`tre arhitect;- Furnizeaz` :

- tema de proiectare;- actele de proprietate asupra terenului;- datele despre teren (topo, geo, vecin`t`]i, etc.) - sunt op]ionale, dar necesare;- certificatul de urbanism;- pl`te[te avansul convenit;- notific` \n scris \ndeplinirea fazei;- dac` nu se d` urmare misiunii solicitate arhitectului, clientul (beneficiarul) vapl`ti cheltuielile de deschiderea comenzii.

ARHITECTUL - se deplaseaz` la amplasament;- interpreteaz` [i ilustreaz` tema prin: solu]ii de amplasare a construc]iei [i deamenajare a incintei (plan de situa]ie), planurile tuturor nivelelor, sec]iuni [i fa]adecaracteristice, imagini tridimensionale, volumetrice la nivel de concept / ansamblusau de detaliu (sc.1:500/ 1:200);- precizeaz` pe plan[e sau \ntr-un memoriu scris suprafe]ele interioare, suprafe]eleconstruite la teren, utile [i desf`[urate, P.O.T., C.U.T., precum [i eventuale solu]ii


7/18/2019 OAR ghid


28


referitoare la structura de rezisten]`, la modalit`]ile de rezolvare a instala]iiloinclusiv racordurile acestora [i la alte dot`ri necesare ce rezult` din tema deproiectare;- estimeaz` valoarea de investi]ie [i perioada de execu]ie;- alc`tuie[te echipa de proiectare pe specialit`]i;- consult` [i consiliaz` investitorul asupra solu]iilor; \n urma analiz`rii cerin]elbeneficiarului, explic` acestuia condi]iile \n care se poate realiza obiectivul.

Extraserviciile (suplimentare, complementare) ce pot ap`rea \n aceast` faz`sunt: completarea temei de proiectare, aprofundarea documenta]iei asupra sitului, \ntocmirea de expertize, completarea datelor despre teren (topo, geo, relevee,

cadastru etc.), studii de viitoare organizare a [antierului, desene specializate 3D,machete, elaborarea de variante comparative etc. |n situa]ia investi]iilor private, beneficiarul este liber s` \ncredin]eze tema d

proiectare direct unui singur arhitect agreat sau s` organizeze o selec]ie pentrustabilirea solu]iei de arhitectur` [i desemnarea arhitectului proiectant.

|n cazul investi]iilor mari sau/[i cu impact urban important fazaanteproiectului poate fi precedat` de cea a unui concurs de arhitectur` cu caracter \nchis (la care sunt invita]i un num`r de arhitec]i agrea]i) sau de un concurs publprin care s` se stabileasc` solu]ia de arhitectur` transpus` apoi \n proiectul pentrulucrarea respectiv`.

La investi]ii de mare amploare, se pot face studii de prefezabilitate [i studii dfezabilitate (con]inutul cadru al acestora este reglementat prin Ordinul comun M1013/6.06.2001 [i MLPAT 874/12.06.2001 pentru aprobarea Documenta]ieistandard pentru elaborarea [i prezentarea ofertei pentru achizi]ii publice de servic(capitolele privind fazele [i con]inutul proiectelor pentru executarea lucr`rilor construc]ii) care stabilesc nivelul de rentabilitate al investi]iei, determinat parametrii acesteia [i de posibilit`]ile de realizare, exploatare [i de amortizare \ntimp a lucr`rii.

Anteproiectul este faza cea mai important` a proiectului \n care se manifest`capacitatea de crea]ie a arhitectului. Reprezentarea grafic` cât mai conving`toaretrebuie s` ilustreze [i s` sus]in` solu]iile propuse. Anteproiectul poate s` cuprind`mai multe variante pentru solu]ia de ansamblu a lucr`rii sau pentru anumite p`r]importante ale acesteia.

|n faza de concep]ie a investi]iei, trebuie s` existe un dialog permanent cubeneficiarul pân` când solu]ia adoptat` corespunde nevoilor, gusturilor [iposibilit`]ilor financiare ale acestuia.

Pe baza propunerilor [i a condi]iilor impuse prin Certificatul de Urbanism aloc discu]ii cu investitorul, se fac modific`ri, se discut` din nou, pân` se ajunge lasolu]ie care s` \l mul]umeasc`.

Dac` arhitectul are convingerea c` resursele financiare ale beneficiarului suninsuficiente pentru scopul propus, el are datoria s` \l informeze asupra acestui lucconform Codului deontologic al profesiei de arhitect.

Solu]ia din anteproiect, avizat` de c`tre beneficiar, este punctul de plecarepentru fazele urm`toare.


7/18/2019 OAR ghid


29


2.3. PROIECTUL TEHNIC

Obiective:- \ntocmirea tuturor documenta]iilor ce includ concep]ia de realizare a unuiobiectiv de investi]ii, pe baza c`rora se execut` lucr`rile de construc]iiautorizate, se urm`re[te [i se controleaz` calitatea acestora.

Con]inut:- proiecte tehnice pe specialit`]i: arhitectura, structura de rezisten]` [iinstala]iile aferente construc]iei (piese scrise [i desenate), inclusiv listele cucantit`]ile de lucr`ri [i materiale (antem`sur`torile) [i caietele de sarcini.

INVESTITORUL - ini]iaz` [i pl`te[te verificarea proiectului, conform cu Legea 10/1995 privindcalitatea construc]iilor, prin verificatori atesta]i;- aprob` devizul general;- notific` \n scris \ndeplinirea fazei (proces-verbal, bun de plat` etc.);- dac` sunt necesare sau se solicit` pot ap`rea extraservicii, misiuni suplimentaresau complementare (vezi subcapitolul 1.5., pct. 2a [i b).

ARHITECTUL - elaboreaz` proiectul tehnic de arhitectur` la o scar` convenabil` coordonat cusolu]iile [i dimensionarea infra [i suprastructurii precum [i cu solu]iile de instala]iiinterioare;- stabile[te parametrii cl`dirii: S.C., S.D., P.O.T., C.U.T., volume etc.;- determin` nivelul calitativ al lucr`rii prin alegerea materialelor, finisajelor,echipamentelor etc.;- coordoneaz` [i coreleaz` \ntocmirea proiectelor tehnice a celorlalte specialit`]i;- consult` [i consiliaz` investitorul \n alegerea solu]iilor [i materialelor;- supravegheaz` graficul de proiectare [i asigur` predarea documenta]iilor complete la termen;- propune un grafic al execu]iei;- verific` respectarea prin proiect a legisla]iei \n vigoare \n construc]ii.

Proiectele de specialitatecare formeaz` proiectul tehnic pentru un obiectiv deinvesti]ii sunt urm`toarele:- arhitectura [i finisaje- proiect director \n cadrul proiectului tehnic;- structura de rezisten]`;- instala]iile generale aferente construc]iei(inclusiv cele pentru incint`, pân` lac`minele de racord sau contoarele de bran[ament la re]elele publice de utilit`]i), \ncare se includ instala]iile de \nc`lzire (eventual de ventila]ie, climatizare),electrice(pentru tensiuni normale de 220/380V [i pentru curen]i slabi: telefonie, TV, re]ea decalculatoare, semnalizare, alarmare - securitate etc.),sanitare(ap`, canalizare) [igaze;- dot`ri [i instala]ii tehnologice- dac` este cazul;- mobilier, dot`ri P.S.I. [i pentru protec]ia muncii- dac` este cazul;


7/18/2019 OAR ghid


30


- lucr`ri conexe construc]iei(amenaj`ri exterioare, sistematizarea vertical` aterenului [i drumurile din incint`, platforme, parcaje, \mprejmuiri, demolarea unconstruc]ii existente pe amplasament etc.) - dac` este cazul;- bran[amentele [i racordurile la re]ele edilitare(ap`-canal, energie electric`,gaze, telefoane), dup` caz;- organizarea de [antier.

Con]inutul-cadru al proiectului tehnic, defalcat pe volume sau capitole pentrufiecare specialitate \n parte este format din piese scrise [i desenate, detaliate \Partea a II-a GHID de PROIECTARE.

Proiectul tehnic constituie baza pentru:

- elaborarea documenta]iilor pentru avize/acorduri [i a proiectului de autorizare aexecut`rii lucr`rilor de construc]ii - P.A.C., stabilit prin lege ca un extras din proiectehnic;- \ntocmirea cererilor de ofert` (licita]ie) \n vederea alegerii constructorulu(antreprenorului) viitoarei construc]ii;- determinarea nivelului real al costului investi]iei, exprimat de devizul general [i/de devizele pe diverse stadii de execu]ie, \ntocmite \n conformitate cu listele cantit`]i de lucr`ri [i de materiale;- corelarea ritmului de execu]ie cu posibilit`]ile financiare;- efectuarea \n avans a aprovizion`rii unor materiale cu pondere important` \n valoarea total` a lucr`rii (o]el-beton, c`r`mid`, \nvelitoare, tâmpl`rii etc.);- recep]ia lucr`rilor de construc]ie.

2.4. DOCUMENTA}IILE PENTRU OB}INEREA AVIZELOR {I AUTORICONSTRUIRE - EXTRASE DIN PROIECTUL TEHNIC

Obiective:- \ntocmirea documenta]iilor necesare pentru ob]inerea tuturor avizelor [iacordurilor cerute prin certificatul de urbanism (C.U.);- \ntocmirea documenta]iei pentru ob]inerea autoriza]iei de construire (A.C.)(eventual a autoriza]iei de desfiin]are [i a autoriza]iei pentru organizarea de[antier).

Con]inut:- fi[e tehnice, documenta]ii cu extrase din proiectele tehnice pe specialit`]i [memorii specifice pentru avize / acorduri specifice;- proiectul pentru autoriza]ia de construire P.A.C.

INVESTITORUL - pl`te[te toate taxele legate de avize [i autoriza]ii;- semneaz` cererea de A.C.;- notific` \n scris \ndeplinirea fazei (proces-verbal, bun de plat` etc.).


7/18/2019 OAR ghid


31


ARHITECTUL - verific` respectarea prin proiect a legisla]iei \n vigoare \n construc]ii;- coordoneaz` \ntocmirea dosarelor de ob]inere a avizelor cerute prin C.U.;- adapteaz` solu]iile arhitecturale de principiu sau de detaliu la prevederile unor avize, dac` e cazul;- \ntocme[te dosarul P.A.C. conform cu con]inutul cerut de autoritatea \n materie;- ob]ine dovada de luare \n eviden]` a proiectului la Filiala Teritorial` a O.A.R.;- asist` clientul pân` la ob]inerea autoriza]iei de construire.

Extraserviciile (suplimentare - complementare) ce pot ap`rea la aceast` faz`

sunt: documenta]ii de demolare, documenta]ii pentru ob]inerea avizelor \n sensulreprezent`rii beneficiarului \n raport cu autorit`]ile \n baza unei \mputerniciri(scrise) a beneficiarului, analize de impact asupra vecin`t`]ilor \n cazul \n care sunt solicitate, studii istorice, expertize speciale (monumente istorice, situri deosebite,situri protejate) etc.

2.5. ALEGEREA CONSTRUCTORULUI {I PREG~TIREA EXECU}IEI

Obiective:- alegerea unui antreprenor (constructor) [i a unui diriginte de [antier, pebaza unor oferte f`cute de constructor pe baza proiectului tehnic.

Con]inut:- analiza ofertelor din partea beneficiarului [i oferte din partea posibililorconstructori.INVESTITORUL

- prospecteaz` pia]a \n vederea efectu`rii unor cereri de ofert` c`tre poten]ialiconstructori;- organizeaz` licita]ia execu]iei dac` e cazul;- \ncheie contractul de antrepriz`;- furnizeaz` autoriza]ia de construire imediat dup` ob]inerea ei;- angajeaz` conform legisla]iei \n materie un diriginte de [antier atestat, care s`supravegheze execu]ia [i situa]iile de lucr`ri prezentate de c`tre antreprenor.

ARHITECTUL - furnizeaz` datele tehnice necesare pentru elaborarea ofertelor;- preg`te[te documenta]iile de licita]ie dac` este cazul;- asist` investitorul la alegerea antreprenorului.

Extraserviciile (suplimentare - complementare) pot fi conform celor de mai sus:acordarea de consultan]` sau \ntocmirea cererii de ofert` pentru selectareaconstructorului, dup` caz organizarea licita]iei pentru atribuirea lucr`rilor de execu]ie;asisten]` tehnic` pe [antier \n vederea realiz`rii construc]iei, astfel \ncât timpul deexecu]ie [i costul investi]iei s` nu se modifice pe parcursul desf`[ur`rii lucr`rilor.


7/18/2019 OAR ghid


32


O dat` ob]inut` A.C. (sau chiar pe parcursul ob]inerii acesteia) beneficiarul \[i poate c`uta (ajutat de arhitect dac` dore[te) antreprize care s` fac` oferteconcrete pentru execu]ia lucr`rilor.

Cererea de oferte din partea beneficiarului se face pe baza proiectului tehnic \n mod similar pentru to]i ofertan]ii [i con]ine:- memorii tehnice- caiete de sarcini- antem`sur`tori - liste cu cantit`]i de lucr`ri [i de materiale- piese desenate pentru toate specialit`]ile sau numai pentru p`r]ile din proiect pentcare se dore[te contractarea lucr`rilor.

Se poate stabili constructorul [i prin licita]ie public`, dar nu este recomandatla lucr`ri de amploare mic` datorit` costurilor sporite.Constructorul face o ofert` care trebuie s` cuprind` [i s` expliciteze aspecte

privind:- prezentarea general` a firmei- prezentarea principalelor lucr`ri realizate- recomand`ri de la al]i beneficiari- modul de asigurare a organiz`rii de [antier - propunerea contractului de construire- graficul de execu]ie a lucr`rilor - oferta de pre].

Desemnarea constructorului se face pe baza analizei ofertelor primite de ladiferitele antreprize.

Exist` dou` tipuri de antreprize: antreprize (firme de construc]ii) mai micicare s` presteze toate categoriile de lucr`ri necesare, [i antreprize mai mari(generale), care s` se ocupe de ansamblul lucr`rilor [i s` ofere \n subantrepriz`lucr`ri specifice. \n ambele cazuri se semneaz` un contract \ntre beneficiar [iantreprenor ca executant al lucr`rilor. Lucr`rile se mai pot executa [i \n regie propri

Arhitectul este obligat prin codul deontologic al profesiei de arhitect s` nupresteze simultan pentru acela[i client servicii de proiectare sau consulting [i servde execu]ie [i comer] cu materiale de construc]ie.

2.6. DETALIILE DE EXECU}IE, {ANTIERUL {I URM~RIREA LUCR~RILO

Obiective:- asigurarea cu detalii [i urm`rirea astfel \ncât execu]ia s` respecte \ntocmaiproiectul, prescrip]iile regulamentare \n vigoare, cerin]ele investitorului [coordonarea acestor detalii cu antreprenorii [i furnizorii- \ndeplinirea obliga]iilor privind prezen]a arhitectului (proiectantului) pe[antier, conform legisla]iei \n vigoare (Legea 10/1995, Legea 50/1991republicat` [i Legea 184/2001 republicat`)

Con]inut:- documenta]ii de detaliu necesare pe parcursul execu]iei; prezen]a


7/18/2019 OAR ghid


33


periodic` sau la cerere a proiectan]ilor pe [antier- verificarea conformit`]ii lucr`rilor de execu]ie cu autoriza]ia de construire;- participarea la certificarea fazelor determinante stabilite prin programulde urm`rire a calit`]ii execu]iei prev`zut \n PT;- stabilirea solu]iilor de remediere a eventualelor erori de proiectare.

INVESTITORUL - nu poate da dispozi]ii directe antreprenorului sau s` impun` solu]ii tehnice f`r`consultarea arhitectului. Poate formula observa]ii asupra proceselor-verbale decomandament \n maxim 5 zile.

ARHITECTUL - definitiveaz` [i furnizeaz` detaliile de arhitectur` [i construc]ii prin desene la sc`ride detaliu (1:20 - 1:1);- definitiveaz` alegerea materialelor, furniturilor [i accesoriilor la nivel de detaliu;- consult` [i consiliaz` investitorul \n alegerea materialelor, furniturilor, mobilieruluietc.;- verific` concordan]a execu]iei cu prevederile din proiecte;- conduce comandamentele de [antier [i redacteaz` procesele verbale;- verific` [i vizeaz` documenta]iile de execu]ie elaborate de antreprenor dac` ecazul;- coordoneaz` amplasarea [i listarea echipamentelor (utilaje, mobilier etc.);- asigur` consultan]a pentru probleme de mobilier, dot`ri, design interior.

Extraserviciile la aceast` faz` pot fi:- dirigen]ia de [antier, \n condi]iile \n care arhitectul este atestat conform legiipentru a-[i asuma asemenea misiune;- controlul [i avizarea contractelor de execu]ie cu antreprenorii;- func]ia de manager al investi]iei.

O dat` ales executantul, se poate \ncepe [antierul.La loc vizibil, pe toat` perioada lucr`rilor, trebuie afi[at un panou de minim

90x60cm, cu datele de identificare ale investi]iei: denumire, adres`, beneficiar,proiectant general, executant (constructor), num`rul A.C., valabilitatea ei, data \nceperii [i termin`rii lucr`rilor.

Obliga]iile beneficiarului, ale proiectantului [i ale executantului ulterioareautoriz`rii sunt men]ionate \n Normele Metodologice de aplicare a Legii 50/1991,Capitolul 6.

Arhitectul are dreptul [i obliga]ia de a urm`ri executarea \ntocmai a lucr`rilor proiectate.Neconformitatea acestora cu documenta]ia elaborat` va fi semnalat`

beneficiarului [i executantului, iar dup` caz, organismelor de control abilitate.Pe durata [antierului, arhitectul poate efectua: inspec]ii periodice, controlul

st`rii diverselor categorii de lucr`ri, verificarea p`r]ii financiare a lucr`rilor.Prin dispozi]ie de [antier dat` de proiectantul lucr`rilor [i cu acordul scris al


7/18/2019 OAR ghid


34


beneficiarului se pot admite modific`ri locale ale solu]iilor tehnice din proiectautorizate, f`r` emiterea unei noi A.C., numai dac` prin aceasta nu se modific`condi]iile de amplasament, alc`tuirea structural` de ansamblu ori aspectulconstruc]iei sau dac` nu sunt periclitate rezisten]a [i stabilitatea cl`dirilor \nvecina

Responsabilitatea privind corectitudinea tehnic` a solu]iei modificatoareapar]ine proiectantului, iar beneficiarul are obliga]ia de a depune \n copie laemitentul A.C. dispozi]iile de [antier cu rol de martor.

2.7. RECEP}IA LUCR~RILOR EXECUTATE

Aceast` faz` reprezint` (\n general) \ncheierea misiunilor arhitectului.INVESTITORUL

- organizeaz` recep]ia conform cu regulamentele în vigoare în domeniu;- la cererea arhitectului îi poate pune la dispozi]ie obiectivul finalizat cu 3 zile înaide recep]ie în scopul realiz`rii de fotografii sau alte activit`]i promo]ionale în plprofesional;- achit` ultima tran[` din onorariul total convenit inclusiv adi]ionalele [i index`ridac` e cazul.

ARHITECTUL - asist` investitorul la toate fazele recep]iei obiectului de investi]ie;- \ntocme[te referatul de prezentare referitor la calitatea execu]iei în faza determinare a lucr`rilor;- supravegheaz` întocmirea listei deficien]elor de execu]ie semnalate, precum remedierea lor;- vizeaza procesul-verbal de recep]ie la terminarea lucr`rilor.

Extraserviciile la aceast` faz` pot fi: redactarea principalelor piese desenateale proiectului executat (planuri, sec]iuni, fa]ade) "as built", manualul de func]iona[i între]inere al cl`dirii proiectate, manualul chiria[ului (dac` este cazul), verificarefunc]ion`rii în bune condi]ii de exploatare ai principalilor parametrii ai construc]idup` o perioad` distinct` de timp de la punerea în func]iune (conform contractuluide antrepriz`) cu scopul eventualelor remedieri, repara]ii.

Potrivit prevederilor legale în vigoare, recep]ia lucr`rilor de construc]ii [i instala]iilor aferente este actul prin care beneficiarul declar` c` accept`, preialucrarea (cu sau far` rezerve) [i c` aceasta poate fi dat` în folosin]`. Prin actul derecep]ie se certific` faptul c` executantul [i-a îndeplinit obliga]iile contractuale [iconformitate cu documenta]ia de execu]ie.Recep]ia se face conform regulamentului de recep]ie aprobat prin HGR273/1994. Proiectantul va întocmi un referat în care î[i va exprima punctul de vedere cu privire la execu]ia lucr`rilor, dar el nu are drept de vot.

Proiectul \n faza “as built” este important printre altele pentru dosarul deasigurare al construc]iei, iar manualul de utilizare al cl`dirii trebuie s` ating` cincserii de subiecte, [i anume:


7/18/2019 OAR ghid


35


- managementul siguran]ei;- managementul proces`rii [i evacu`rii gunoiului;- managementul cur`]eniei la interiorul [i exteriorul construc]iei;- aspecte legate de utilizarea cl`dirii \n situa]ii extreme;- modalit`]i [i reguli de operare ale diferitelor instala]ii [i echipamente.

Manualul destinat chiria[ilor stipuleaz` drepturile [i obliga]iile acestora \n leg`tur`cu utilizarea cl`dirii.


7/18/2019 OAR ghid



7/18/2019 OAR ghid


Capitolul 3COSTURILE PENTRU PROIECTARE


7/18/2019 OAR ghid



7/18/2019 OAR ghid


39


3.1. ONORARIILE DE REFERIN}~ (aprobate de Conferin]a Na]ional` a OAR din 30-31 mai 2005)

ONORARIUL (TARIFUL DE PROIECTARE) constituie, conform Legii 184/2001,republicat`,un dr ept al arhit ectului, negociat \n mod liber cu beneficiarul (clientul) [ireprezint` costurile pentru \ndeplinirea tuturor misiunilor de proiectare la care s-aangajat acesta.

Prin asumarea proiect`rii unei investi]ii, prin solu]iile propuse, arhitectul(proiectantul) practic \[i asum`, printre altele, [i responsabilitatea bunei gestion`ri aresurselor financiare destinate de c`tre beneficiar (client) pentru realizarea lucr`rii

respective. Având \n vedere [i numai acest aspect al practicii de proiectare, onorariul,aplicat la nivelul recomandat de Ordinul Arhitec]ilor din România, caut` s` asigureun nivel financiar corespunz`tor \ndeplinirii \n cele mai bune condi]ii a tuturor misiunilor profesionale asumate prin contract, cu respectarea legisla]iei \n vigoare [ia tuturor exigen]elor consacrate \n practica profesional`.

Tendin]a unor beneficiari (clien]i) de a \ncredin]a proiectarea unei construc]iinumai dup` criteriul celui mai mic onorariu [i eventuala acceptare a acestuia dec`tre arhitect are consecin]e negative, care se reflect` atât \n nivelul calitativ alproiectului, cât [i al viitoarei lucr`ri.

Realitatea constatat` \n practica din ultimii ani ne arat`, f`r` excep]ie, c`acceptarea unor onorarii subevaluate (injuste) nu asigur` bugetul de timp [i interesulnecesar unui studiu aprofundat [i complet al problemelor ridicate de temabeneficiarului [i pentru g`sirea solu]iilor optime la lucrarea de proiectarecontractat`, \n final fiind afectate grav atât interesele beneficiarului (clientului), cât [iprestigiul arhitectului [i al profesiei.

Valoarea contractat` pentru un proiect trebuie s` rezulte din \nsumareaonorariilor de proiectare recomandate pentru misiunile (serviciile) de baz`,suplimentare [i a altor servicii conexe proiect`rii care fac obiectul contractului.

3.2. SERVICII DE BAZ~

Serviciile de baz` (uzuale, ordinare, normale) reprezint` totalitatea misiunilor,conform legisla]iei, ce sunt necesare pentru \ntocmirea proiectului pentru un obiectiv de investi]ii, a documenta]iilor pentru ob]inerea avizelor [i autoriza]iei de construire,a documenta]iilor de execu]ie destinate contract`rii lucr`rilor, urm`rirea de [antier;acestea sunt misiuni necesare [i obligatorii pentru realizarea \n bune condi]ii alucr`rilor de construire, refunc]ionalizare, extindere, repara]ie sau reabilitare a uneicl`diri, corp de cl`dire, ansamblu de cl`diri etc.

Serviciile de baz` ocup` \n sine \ntreg procesul de proiectare [i urm`rire alucr`rilor de execu]ie pân` la recep]ia final` a lucr`rilor. Serviciile de baz` includ [icoordonarea, \n calitate de [ef de proiect, a echipelor de proiectan]i de specialitate,indiferent dac` ace[tia sunt angaja]i de arhitect, constructor sau beneficiar.


7/18/2019 OAR ghid


40


3.3. FAZELE DE PROIECTARE INCLUSE |N ONORARIUL DE BAZ~

Elaborarea proiectului se face conform temei de proiectare stabilit` de c`trebeneficiar. Aceasta determin` concep]ia de realizare a unei construc]ii, exprimâninten]iile investi]ionale, solicit`rile func]ionale [i alte op]iuni ale beneficiarucompletate [i definitivate cu condi]ion`rile tehnico-urbanistice generate damplasament, coroborate cu prevederile din legisla]ia [i normativele tehnice \ vigoare, stabilite \n colaborare cu arhitectul-[ef de proiect [i, dup` caz, cu al]speciali[ti.Elaborarea [i definitivarea temei de proiectare (studiile de tem`) nu sunt incluse \n onorariul de baz`.

|n onorariul de baz` sunt incluse urm`toarele faze de proiectare (detaliate \n capitolul 2):

- 1. Anteproiectul- 2. Proiectul tehnic - P.T.- 2.1. Documenta]iile pentru ob]inerea avizelor pentru ACORDUL UNICproiectul pentru autoriza]ia de construire - P.A.C.- 3. Detaliile de execu]ie - D.E.- 4. Urm`rirea de [antier [i recep]ia lucr`rilor executate.

Nu sunt incluse \n onorariul de baz`:- consultan]a de specialitate din faza precontractual`;- elaborarea [i definitivarea temei de proiectare;- verificarea tehnic` a proiectului;- expertiza tehnic`;- studiile privind terenul (geotehnic, ridicarea topo);- studiile de specialitate (de impact asupra mediului, de inser]ie \n situri protejateprivind monumentele istorice);- amenaj`rile incintei (sistematizarea vertical`, alei, drumuri, \mprejmuiri);- decora]iunile interioare;- releveele;- proiectul pentru autoriza]ia de desfiin]are;- proiectul pentru autorizarea organiz`rii de [antier;- documenta]iile pentru avizele/acordurile specifice (stabilite prin Ord. MTCT 1430/2005);- ob]inerea avizelor/acordurilor [i autoriza]iilor;- asisten]a tehnic` (ca form` de supraveghere profesional`, permanent` sauperiodic`, a execut`rii lucr`rilor de construire);- cheltuielile de deplasare \n afara localit`]ii de re[edin]` a proiectantului. Aceste documenta]ii [i servicii se vor tarifa separat, \n func]ie de caz putându-utiliza [i baza orar`.

Defalcarea onorariului de baz` pe faze de proiectare sunt ilustrate \n tabelulurm`tor:


7/18/2019 OAR ghid


41


Note:a - \nsumarea tuturor fazelor trebuie s` fie de 100%, primele dou` faze, dar [i celelalte putând varia \n func]ie de gradul de complexitate a proiectelor.b - avansul la contract, stabilit de la caz la caz la negocierea acestuia, poate fi de 10 - 30% [ise va deduce din fiecare faz` de proiectare contractat`.c - onorariul de baz` se refer` la un proiect complex (care include toate specialit`]ile), din careonorariul pentru proiectul de arhitectur` se recomand` s` reprezinte 40-60% din total, func]ie decaz.d -onorariul pentru arhitectul [ef de proiect reprezint` o cot` de 6-10% din total care nu esteinclus` \n partea de arhitectur`.

3.4. CALCULUL ONORARIILOR DE REFERIN}~

3.4.1. Calculul onorariilor de baz` sub form` de cote procentuale din valoareade investi]iea - Calculul onorariilor pe baza unui procent din valoarea lucr`rilor esterecomandat pentru evaluarea serviciilor de baz` descrise anterior.b - Valoarea total` a lucr`rilor, certificat` de arhitect, cuprinde:

I. - Valoarea tuturor lucr`rilor executate, proiectate de arhitect [i desubcontractan]ii / consultan]ii coordona]i de c`tre acesta (fie c` sunt inclu[i \ncontractul arhitectului sau sunt subiectul unor contracte separate de care arhitectulnu poate fi r`spunz`tor). Arhitectul va fi informat de costurile acestor contracteseparate.

II. - Valoarea total` a lucr`rilor include de asemenea [i costul mobilieruluifix [i al tuturor echipamentelor.

III. - Atunci când echipamente speciale nu au fost incluse \n calculul valoriitotale a lucr`rilor, arhitectul are dreptul la un onorariu suplimentar pentrulucr`rile executate \n leg`tura cu aceste echipamente speciale.

IV. - Când lucr`rile de construc]ie se vor executa \n regie proprie, costul vafi estimat de arhitect ca [i cum lucr`rile ar fi \ncredin]ate unui antreprenor.

V. - Când clientul este un antreprenor, se va stabili un protocol \ntre arhitect [i client care va stipula valoarea total` a lucr`rilor incluzând [i \ncheierea de

Nr.crt. FAZA DE PROIECTARE ONORARIUL

(%)1 Anteproiectul 15-202

2.1

Proiectul tehnic - P.T.(inclusiv antem`sur`torile [i caietele de sarcini)P.A.C. [i documenta]iile pentru ob]inerea avizelor/acordurilor

40-45

103 Detaliile de execu]ie - D.E. 304 Urm`rirea de [antier

[i recep]ia lucr`rilor executate5


7/18/2019 OAR ghid


42


deviz a antreprenorului (respectiv cheltuielile indirecte [i profitul).c - Pentru calculul onorariilor de referin]` privind proiectarea construc]iiloacestea se \mpart \n 5 clase de tarifare, conformTABELULUI 1-2. Pentru estimarea valorii de investi]ie se pot folosi indicii de cost (Euro/mp suprafa]a desf`[uratpreciza]i \n acela[i tabel.d - Cotele procentuale din valoarea de investi]ie sunt precizate \nTABELUL 3pentru programe dezvoltate \n cl`diri noi.e - Onorariul de baz` rezultat conform cotelor din tabelul 3 se corecteaz` dup`caz, cu urm`torii factori de influen]` specifici:

I. -1,2 la construc]iile proiectate pe terenuri dificile de fundare.II. -1,1 la construc]iile calculate pentru gradele seismice de la 7 pân` la7,5.III. -1,15 ÷1,2la construc]iile calculate pentru gradele seismice mai mari

de 7,5.IV. -1,2 ÷ 1,3la construc]iile pentru care calculele de asigurare la seisme

se impun realizate [i \n domeniul postelastic. V. -1,4 ÷ 1,8la cl`dirile foarte \nalte (peste P + 12) proiectate \n condi]ii

de unicat. VI. -1,1 ÷ 1,2la proiectele ale c`ror programe se dezvolt` \n cl`diri

existente.

Refolosirea proiectelor |n situa]ia refolosirii/adapt`rii proiectului unui obiect se va aplicaoreducere a onorariilor cu urm`toarele procente:

f . -10%când din fondul de date de proiectare refolosit dintr-un proiect se preiaunumai elemente par]iale, solu]ii, principii orientative.g. -35% \n situa]iile de refolosire cu modific`ri care antreneaz` \n proiectare maimulte specialit`]i, elabor`ri de solu]ii, calcule tehnice [i economice, modific`ri fa]ade sau de func]iuni locale.h. - 50% \n situa]ia adapt`rii proiectului la teren, a bran[`rii func]ionale lainfrastructura edilitar`.

Interven]ii la cl`diri existentei. - |n situa]ia \n care programele listate \nTABELUL 1-2[i cele asimilate lor sunt

dezvoltate \n cl`diri existente prin interven]ii de modernizare, extindererefunc]ionalizare, restaurare, consolidare [i/sau reparare, onorariilesecorecteaz` cu un factor care are valoarea \ntre 1,1 ÷ 1,2.j. - Când extinderile sunt evident independente de cl`direa existent` se vor folocotele procentuale din tabelul 3 pentru cl`direa nou` [i cotele procentualemajorate cu factorul mai sus pentru zona de jonc]iune cu cl`direa existent`.k. - Pentru lucr`rile de repara]ii [i restaurare se recomand` ca onorariile s` fie


7/18/2019 OAR ghid


43


stabilite \n func]ie de orele necesare \ndeplinirii sarcinilor [i tarifului orar descrisla punctul 3.4.2. BAZA ORAR~, \ns` se poate accepta [i cota procentual` caalternativ`.l - |n situa]ia \n care cl`direa existent` pe care se face interven]ia este monument istoric / de arhitectur` / cu valoare arhitectural` sau se afl` \ntr-o zon` protejat`onorariile se corecteaz` cu un factor specific, stabilit dup` caz.

3.4.2. Calculul onorariilor folosind baza orar`Se p`streaz` sistemul de calcul al onorariului dat de tabelul 8.3.4. din

Ordinul MLPAT 11/N \n care ora medie de proiectare se stabile[te conformformulei prezentate \n acel document sau se poate folosi tariful orar mediu de maijos.

Se recomand` tarifarea extra-serviciilor dup` orele necesare \ndepliniriisarcinilor dup` urm`toarea formul`:

TS = T0 x k x T,unde:TS - onorariul pentru serviciiT0 - tariful orar de baz` = salariul minim pe economie x 3/171,333 oremunc`/lun`k - coeficientul stabilit \n func]ie de activitate - conformTABELULUI 5alespe baza activit`]ii prestate efectiv T- timpul necesar \ndeplinirii sarcinilor

Aplicarea tarifului orarUnitatea de baz` pentru m`surarea timpului este ora.Tarifele pot fi socotite astfel:

- pentru timpul alocat deplas`rilor, a[tept`rii, statului la dispozi]ie se aplic`un tarif de 60% din tariful orar; nu se iau \n calcul deplas`rile \n interiorullocalit`]ii;

- tariful suplimentar pentru lucru \ntre orele 20 [i 6 este de 30% din tarifulorar; \n cadrul zilelor de odihn` [i s`rb`torilor na]ionale considerate zile deodihn` tariful suplimentar este de 60%;

- tariful pentru urm`rirea lucr`rilor de execu]ie nu poate fi perceput pentru

o perioad` de mai pu]in de 4 ore;- \n cazul deplas`rilor \n afara localit`]ii se iau suplimentar \n calcul orelepetrecute pe drum.Tariful orar mediu se poate stabili pornind de la cea mai mic` [i cea mai mare valoare a coeficientului de activitate.


7/18/2019 OAR ghid


44


Tarif zilnic mediuSe poate stabili un tarif zilnic mediu pe baza tarifului orar mediu, a orelor

necesare \n medie pe zi pentru rezolvarea sarcinilor, cum ar fi suplimentarea \cazul deplas`rilor \n afara localit`]ii.

Dac` serviciile difer`, se pot stabili de comun acord, pe baza unei \n]elegeri, mai multe tarife orare medii, respectiv tarife zilnice medii.

3.4.3. Onorariile pentru proiectarea lucr`rilor cu specific preponderent arhitectural(lucr`ri de plastic` arhitectural` [i decora]iuni interioare/exterioarela cl`diri, mobilare cl`diri civile, amenajare peisagistic`, mobilier urban [i dot`rstradale) sunt precizate \nTABELUL 4(tabelul 6.15.A din Ordinul MLPAT 11/N).3.4.4. Alte costuri

Onorariile pentru alte servicii suplimentare (prezent`ri, relevee, planuriurbanistice zonale [i de detaliu, consulting) sunt precizate \n TABELELE 6.17.3.C [i D, 7.9.A [i 8.32 preluate din Ordinul 11/N.

|n afara tarifului pentru activitatea de proiectare propriu-zis` se mai iau \ncalcul urm`toarele costuri:

- Cheltuieli de multiplicare, leg`torie, de exemplu pentru situa]ia \n care sdoresc mai multe exemplare din proiectul de autorizare \n afara celor dou` ce seofer` \n serviciile de baz`.

- Cheltuieli suplimentare aprobate de beneficiar pentru transport, cazare [imas`, acoperirea costurilor suplimentare pentru deleg`ri prelungite, convorbirinterna]ionale, transmisii fax.

- Rela]ia cu autorit`]ile, alte eventuale costuri care trebuie suportate debeneficiar.

- Cheltuieli de brevetare, prototipuri [i altele legate de drepturile de autorcu care beneficiarul este de acord.

- Plata poli]ei pentru asigurarea proiectului cerut` de beneficiar.- Solu]ii ce necesit` tehnologii speciale cerute de beneficiar, machete ale

obiectului [i alte cheltuieli ce decurg din acestea.- Orice alte cheltuieli (de exemplu traducerea documenta]iei) asupra c`rora

se cade de comun acord cu beneficiarul.Pentru suplimentarea cheltuielilor, arhitectul este obligat s` ]in` o eviden]`

care s` poat` fi consultat` de c`tre beneficiar.


7/18/2019 OAR ghid


45


250

GRUPA

TABELUL 1 - 2CLASELE DE TARIFARE ALE PROGRAMELOR DE ARHITECTUR~ PENTRU CONSTRUESTIMATE DE INVESTI}IE C+I (actualizate) EXPRIMATE |N EURO/MP (suprafa]a desf`[ura

CLASA I

CLASA II

problem`simpl`,cerin]ede proiectarereduse

problem` medie,cerin]e deproiectare medii

- construc]ii ce nu se ridic` la rang de cl`dire:- [oproane, tarabe de pia]` acoperite- parcaje acoperite

- sta]ii transport urban în comun etc.- construc]ii agricole f`r` fluxuri tehnologice:- depozite pe un nivel- silozuri- grajduri, sere, etc.

- construc]ii industriale f`r` fluxuri tehnologice :- ateliere- depozite pe un nivel etc.

- construc]ii comerciale simple:- chio[curi- mici pavilioane etc.

- anexe utilitare [i gospod`re[ti (pavilion poart`, depozit gunoi)- amenaj`ri de spa]ii verzi, mobilier urban [i de gr`dina etc.- construc]ii agricole cu fluxuri tehnologice:

- grajduri mari- mori

- pivni]e de vinuri- construc]ii pentru îmbuteliere- construc]ii pt. prelucrarea fructelor etc.- construc]ii industriale cu fluxuri tehnologice:

- service- brut rie- tipografie- depozite multietajate sau pe un nivel pentru materiale periculoase

- anexe pentru instala]ii (centrale termice, de ventila]ie, posturi detransformare etc.)- garaje pentru automobile- construc]ii subterane simple (garaje, tuneluri, ad`posturi, rezervoarede ap` etc.)- cl`diri militare [i poli]iene[ti simple- cl`diri de locuit:

- cas` unifamilial` sub 200 mp- cas` de vacan]`- gospod`rie rural`- cl`diri comerciale:- magazin- pia]`- show-room

- cl`diri pentru transport:- sta]ie benzin`- sp`l`torie auto

TIP PROGRAM CUPRINDE VALORI MEDIESTIMATE(EURO/M²)

300

450400300400350450450400


7/18/2019 OAR ghid


46


GRUPA

CLASA III problem` medie,cerin]e deproiectarecomplexe

- gar` mic` [i construc]ii feroviare simple- debarcader etc.

- construc]ii sportive [i de agrement simple:- sal` de sport - sal` de fitness- camping- patinoar artificial- hipodrom etc.

- construc]ii industriale cu fluxuri tehnologice complexe:- termocentrale- crematorii de ars de[euri- fabrici [i uzine- laboratoare industriale- sp`l torii de rufe, mari buc`t rii etc.

- obiective militare sau poli]iene[ti complexe:- sta]ii de pompieri- centre de instruc]ie- c`pit`nii- închisori etc.

- servicii urbane sau comunale:- prim`rie- cas` de cultur`, cinema, expozi]ie, bibliotec`- po[t , fast-food, frizerie, discotec` etc.

- obiective comerciale cu mai multe niveluri: - magazine,centre comerciale- obiective turistice [i de cazare:- pensiune, hotel (1-3 stele), motel

- centre pentru batrâni- c`mine pentru nefamili[ti- c`mine studen]e[ti

- înv`]`mânt pre[colar, general [i mediu:- cre[e, gr`dini]e- [coli generale [i [coli medii- [coli profesionale- centre de reeducare etc.

- cl`diri pentru birouri [i cl`diri administrative- cl`diri de locuit:

- case mai mari de 200 mp- vile, blocuri de locuit - cartiere reziden]iale

- centre medicale de importan]` local` sau zonal`:- cabinete medicale sau veterinare- farmacie- sta]ie de ambulan]` etc.

- centre sportive:- club sportiv - s`li de sport cu tribune- stranduri cu bazine artificiale- hipodrom cu acces public etc.

TIP PROGRAM CUPRINDE VALORI MESTIMATE(EURO/M²)

500350550450350500550

550650500550600600550550500550550550600500600600

500500500550700700600

500

700700700700


7/18/2019 OAR ghid


47


Not`: valorile medii de investi]ie C+I exprimate în EURO/m2 vor fi actualizate în fiecare an degrupul de lucru privind onorariile [i exercitarea profesiei.

- cl`diri biserice[ti:- case parohiale- mân`stiri, capele etc.

- obiective speciale:- gr`dini zoologice [i case pentru animale- gr`dini botanice [i case pentru plante- cimitire, crematorii umane etc.

- cl`diri complexe pentru transport:- g`ri metropolitane- aeroporturi- sta]ii metrou

- cl`diri administrative complexe:- tribunal- banca central- ambasad`

- înva]`mânt universitar: facult`]i, centre universitare- cl`diri de cazare [i comerciale reprezentative:

- hotel mare (4-5 stele)- magazin universal

- obiective culturale [i de agrement complexe:- teatru, sal` de concerte- circ- cazinou- muzeu, galerie de art- studio de radio [i de televiziune etc.

- obiective biserice[ti: - biseric`, catedral`- cl`diri din sistemul sanitar:- policlinic`, centru medical- laboratoare medicale- centre de reabilitare, sanatorii- b`i publice, etc.

- obiective sportive reprezentative:- stadion- sal` mare de sport cu public- piscin` olimpic` cu public etc.

- obiective culturale de excep]ie:- oper`- teatru de mari dimensiuni- ateneu filarmonic- centru na]ional de conferin]e etc.

- obiective complexe din sistemul sanitar:- clinici medicale, spitale,- institu]ii medicale na]ionale- centru de tratamente speciale [i centru balnear

GRUPA TIP PROGRAM CUPRINDE VALORI MEESTIMATE(EURO/M²)

500700650650600

9001300100012001200120080080080012009009001200100017001000100010009001200130012001600160014001600

1500

CLASA IV problem`deosebit`,cerin]e deproiectarecomplexe

CLASA V problem`deosebit`,cerin]e deproiectarecomplexe


7/18/2019 OAR ghid


48


TABELUL 3CALCULUL ONORARIILOR DE BAZ~ SUB FORM~ DE COTE PROCENTUALE DIN VALOREA DE INVESTI}IE PENTRU CONSTRUC}II NOI

- onorariile de proiectare prezentate sunt rezultatul calculului corespunz`tor limitei superioarea tran[ei respective;- pentru proiectarea organiz`rii de [antier se p`streaz` cotele procentuale din Ord. 11/N.

Nr.crt.Tran[e de calculdin valoarea de investi]ie(f`r` TVA)cost C+M / mp (euro)

CLASA Icota%

euro≤ 240

CLASA IIcota%

euro350

CLASA IIIcota%

euro500

CLASA IV cota%

euro700

CLASA V cota%

euro≥ 950

1. tran[a minim` pân` la40 000 euroonorariu de proiectare

onorariu / mp Ad. (euro)mp

5%2 000

12,0165

6,25%2 500

22,0115

7,5%3 000

37,580

8,75%3 500

61,557

10%4 000

95,0422. 40 000 - 120 000 euro

onorariu de proiectaretran[e cumulateonorariu / mp Ad. (euro)mp

4,6%5 680

11,4500

5,75%7 100

20,6345

6,9%8 520

35,5240

8,05%9 940

58,4170

9,2%11 360

91,0125

3. 120 000 - 360 000 euroonorariu de proiectaretranse cumulateonorariu / mp Ad. (euro)mp

4,2%15 760

10,51500

5,25%19 700

19,01035

6,3%23 640

32,8720

7,35%27 580

53,5515

8,4%31 520

84,0375

4. 360 000 - 1 100 000 euroonorariu de proiectaretranse cumulateonorariu / mp AD (euro)mp

3,8%43 880

9,54580

4,75%54 850

17,53140

5,7%65 820

29,92200

6,65%76 790

48,91570

7,6%87 760

75,61160

5. 1 100 000 - 3 300 000 euroonorariu de proiectaretranse cumulateonorariu / mp AD (euro)mp

3,4%118 680

8,613800

4,25%148 350

15,79430

5,1%178 020

27,06600

5,95%207 690

44,24700

6,8%237 360

68,23480


3,0%319 680

7,741500

3,75%399 600

14,028570

4,5%479 520

24,020000

5,25%559 440

39,114300

6,0%639 360

60,710525


2,6%839 680

6,7125000

3,25%1049600

12,285715

3,9%1 259 520

21,060000

4,55%1469440

34,242900

5,2%1 679 360

53,231580

8. peste 30 000 000 euroonorariu de proiectaretranse cumulateonorariu / mp AD (euro)mp

2,2%

..............5,7

2,75%

.............10,4

3,3%

..............18,0

3,85%

.............29,0

4,4%

..............46,0


7/18/2019 OAR ghid


49


TABELUL 4(conform Ordinului MLPAT 11/N, tabelul 6.15.A)

COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTI}IE PENTRU PROIECTAREALUCR~RILOR CU SPECIFIC PREPONDERENT ARHITECTURAL CLASIFICAREA LUCR~RILOR- Grupa I- Lucr`ri de plastic` arhitectural` [i decora]iuni interioare / exterioare lacl`diri- Grupa II- Mobilare cl`diri civile- Grupa III- Amenajare peisagistic`

- Grupa IV - Mobilier urban [i dot`ri stradaleProiectarea pieselor unicat, prototipuri se calculeaz` distinct conform ordin MLPAT11/N din 01.06.1994Lucr`rile cu tratare plastic` deosebit`, prev`zute \n art. 6.15.A la toate grupele, vor fi tarifate cu aplicarea unui factor de influen]` specifick = 1,25

Nr.crt.

Tran[a de calcul din valoarea de investi]ie(f`r` TVA )

Eurocota %

Grupa I

Decora]iuniint./ext.

Eurocota %

Grupa II

Mobilarecl`diri civile

Eurocota %

Grupa III

Amenajarepeisagistic`

Eurocota %

Grupa IV

Mobilier urban[i dot`ri stradale

Eurocota %

1tran[a minim` pân` la1 440 valoare de proiectare tran[e cumulate 20 % 288,014 % 201,618 % 259,212 % 172,8

2de la 1 440 la7 200 valoare de proiectare tran[e cumulate

16 %1 209,6*

12 %892,8*

15 %1 123,2*

10 %748,8*


12 %2 937,6*

11 %2 476,8*

12 %2 851,2*

9 %2 044,8*


9 %5 529,6*

10 %5 356,8*

10 %5 731,2*

8 %4 348,8*


8 %13 017,6*

9 %13 780,8*

8 %13 219,2*

7 %10 900,8*


7 %28 137,6*

8 %31 060,8*

6 %26 179,2*

6 %23 860,8*

7tran[a peste360 000

5 % 7 % 4 % 5 %

*onorariile editate sunt rezultatul calculului corespunz`tor limitei superioare a tran[eirespective


7/18/2019 OAR ghid


50


TABELUL 5

TARIFAREA ORAR~ A SERVICIILOR DE PROIECTARE (conform pct. 3.4.2

Proiectant arhitect cu experien]` de peste 10 ani - coeficient k = 7 - 9Situa]ii care impun cuno[tin]e profesionale [i experien]` deosebite, \ndrumar

teoretic` \n situa]ii deosebite [i de mare responsabilitate \n cadrul procesului dproiectare, proiectare de amenaj`ri interioare, consultan]`, reprezentare, activitatede proiectare ce presupune responsabilitate, cuno[tin]e \n domeniul protec]imonumentelor [i a amenaj`rii teritoriului. Preg`tire profesional` universitar`, drep

de semn`tur`, cunoa[terea unei limbi strìne cel pu]in la nivel mediu.40,45 RON - 52,00 RON / or` Arhitect proiectant - coeficient k = 5 - 6

Cuno[tin]e profesionale largi, situa]ii care impun experien]` profesionalàctivit`]i de crea]ie ce presupun responsabilitate, \ndrumarea procesului deproiectare, rezolvarea unor p`r]i ce necesit` cuno[tin]e profesionale deosebiteactivitate de proiectare ce presupune responsabilitate, cuno[tin]e \n domeniuprotec]iei monumentelor, activitate de generare de imagini pe calculator. Preg`tirprofesional` universitar` [i drept de semn`tur`.28,89 RON - 34,67 RON / or`

Arhitect stagiar - coeficient k = 4 Activit`]i ce presupun responsabilitate efectuate sub \ndrumare, rezolvarea

independent` a p`r]ilor ce necesit` cuno[tin]e profesionale medii, proiectantrepartizat, supraveghetor tehnic, preg`te[te devizele f`r` pre]uri, analiza pre]urilo[i verificarea facturilor. Preg`tire profesional` universitar`, cuno[tin]e de aplica]ii darhitectur` pe calculator.23,11 RON / or`

Desenator/Tehnician CAD - coeficient k = 3 Activitate tehnic` sau birocratic` desf`[urat` sub \ndrumare, rezolvarea unor

p`r]i repetitive ce necesit` cuno[tin]e de specialitate obi[nuite, tehnician, devizieactivit`]i de prelucrare de date pe calculator [i de secretariat. Preg`tire profesionalmedie.17,33 RON / or`

Secretar birou - coeficient k = 2 Activit`]i \nv`]ate desf`[urate sub \ndrumare, desenator tehnic, dactilograf [iactivit`]i ajut`toare. Preg`tire medie, cel pu]in 3 ani de activitate profesional`.11,56 RON / orÒbserva]ie: Valorile calculate sunt valabile pentru un salariu minim pe economie de 330,0RON/lun`.


7/18/2019 OAR ghid


51


Dificultatea de concep]ieredus` normal` deosebit`

Complexitatea[i densitatea desenului

Nr.crt.

TABELUL 6.15 C(Ordinul 11/N din 01.06.1994)

BAZA TARIFAR~ PENTRU |NTOCMIRE DE PLAN{E, PLANURI SAU DETALII LA SC~RMARI IMPUSE |N CONDI}II TEHNOLOGICE SPECIALE SAU PENTRU PREZENT~RI

T = (75 bdk x P + ni x 3 b dk x ej)xT0 (lei) \n care:T- tariful \n lei calculat pentru realizarea unei plan[e, plan sau detaliiT0 - ora medie de proiectare a biroului de arhitectura

P- suprafa]a plan[ei m`surat` \n m.p.ni - parametru caracteristic sc`rii plan[ei: (1:1) n1=50; (1:5)n2=40(1:10)n3=35; (1:20)n4=25; (1:50)n5=15; (1:100)n6=10; sub (1:1000)n7=5bdk - idem se extrage din tabel numai pentru dificultatea de concep]ie redus`

ej - num`rul de elemente de arhitectur` caracteristice, tratate distinct pe plan[e; \ncazul plan[elor de ansamblu num`rul de detalii caracteristice, clasice sau originaleadaptate; pentru plan[ele de detalii, num`rul de elemente caracteristice de plastic`arhitectural`, tratate distinct \n alc`tuirea detaliului etc.

Num`rul de elemente se eviden]iaz` grupat, pe categorii având caracteristicisimilare determinate de scara de realizare (ni) [i de complexitatea lucr`rii definit`prin dificultatea solu]iilor [i densitatea elementelor studiate pentru documenta]ie(bk ).

1 0,6 1,0 1,0 1,02 1,0 1,7 1,7 3,03 1,6 2,7 2,7 3,84 2,5 3,0 3,0 5,0


7/18/2019 OAR ghid


52


TABELUL 7.3 C [i D(Ordinul 11/N din 01.06.1994)

PLANUL URBANISTIC ZONAL (C) SAU / {I DE DETALIU (D)(STUDIU DE AMPLASAMENT)

Pentru studii la scara 1:1000 se interpoleaz` valorile sc`rilor 1:500 [i1:2000.

Nr. Tran[a de suprafa]a - hacrt. scara 1:500 scara 1:2000 scara 1:500 scara 1:2000

1 tran[a minim` (1:500) 1 hatran[a minim` (1:2000) 2 ha valoare proiectare minim` pe tran[e

1000-1000.T0

- 8301660.T0

700-700.T0

- 460920.T0

2 tran[a de la minim 1 - 4 ha valoare proiectare tran[e cumulate

7903370.T0

6082876.T0

4802140.T0

3601640.T0

3 tran[a de la 4 - 10 ha valoare proiectare tran[e cumulate

4906310.T0

4615642.T0

3003940.T0

2242984.T0


23015510.T0

21514242.T0

20512140.T0

1508964.T0


17024010.T0

16722592.T0

12518390.T0

11014484.T0

6 tran[a peste 100 ha 140 133 110 80

În zona urban` În zona rural`

T0 = ora medie de proiectare a firmei(lei)


7/18/2019 OAR ghid


53


Nr.crt.

Tran[a de suprafa]` construit`(sectorizat` sau vertical`)

relevat`(înscris` pe o plan[`)mp

cl`diri simplestructurateordonat

cl`diristructurateneordonat

cl`diri cuprobleme [idensitate deelemente foartemare

1 tran[a minim` pâna la 50 mp valoare proiectare minim` pe tran[`

1,575.T0

1,890.T0

2,4120.T0

2 de la 50 la 200 mp valoare proiectare tran[e cumulate

1,1240.T0

1,4300.T0

2,1345.T0


0,8480.T0

1,1630.T0

1,7945.T0


0,61380.T0

0,91980.T0

1,43045.T0

5 tran[a peste 2.000 mp 0,5 0,7 1,2

TABELUL 7.9.A.(Ordinul 11/N din 01.06.1994)

BAZA TARIFAR~ PENTRU ÎNTOCMIRE DE RELEVEE

T0 = ora medie de proiectare a biroului de arhitectur`(lei)

Nr. de ore/ mp func]ie de dificultateacondi]iilor [i elementelor de relevat


7/18/2019 OAR ghid


54


TABELUL 8.32(Ordinul 11/N din 01.06.1994)

TARIF PENTRU ACTIVIT~}I DE CONSULTING TEHNIC, TEHNOLOGICECONOMIC, ETC., PRIVIND PROBLEME GENERALE DE SPECIALITATE DE LUCR~RI ELABORATE

T = 3x T0 + KxC (lei) \n care:

T0 = or` medie de proiectare a firmei(K) = coeficient de complexitate, corelat cu gradul profesional statuat specialistu(prin condi]iile concuren]iale de pia]`), precum [i cu gradul de detaliere, volumulimportan]a problemelor solicitate \n consulting; acesta are urm`toarele valori:K1= 0,7 - redus`K2= 1,0 - simpl`K3= 1,7 - mareK4= 2,5 - deosebit`(C)= reprezint` valoareacon]inutuluiactivit`]iidepus` de consultantul specialist (personal sau \n echip`), precum [i aceea corespunz`toaremanoperei, informa]iilor[i documenta]iilorfolosite din patrimoniul tehnic [i tehnologic al proiectantului, amodului de prezentare[i a con]inutuluifundament`rilordebitate la cerere, precum[i a gradului de detalierea materialului [i asolu]ion`rilorprin care se angajeaz`s` r`spund` tuturor problemelor solicitate princonsultan]`.

Valoarea (C) se determin` astfel: Alternativa 1: \n situa]ia solicit`rii unui r`spuns de specialitate, redactat complet (memoriu, note, planuri, solu]ii, proiect pentru p`r]i de lucr`ri sau obiectetc.), care se pune la dispozi]ia beneficiarului sub form` de documenta]ie, pentrca acesta s` fie utilizat` \n condi]iile convenite \n comun, valoarea consultan]ei determin` cuC1=0,2 xTb. Valoarea (Tb) reprezinttariful de baz(\n lei) allucr`rii, p`r]ii de lucrare, al planurilor, detaliilor etc., la care se refer`consultan]asolicitat` (recalculat actualizat ori a[a cum a fost \nregistrat` cu valoare depatrimoniu, de c`tre proiectant \n banca de date a unit`]ii sale, sauindexat, dup`caz).

Alternativa 2: \n situa]ia acord`rii unuiconsulting complex asupra unor documenta]ii, studii sau proiecte, referitoare la \ntregul proiect ce nu poate desf`cut \n subansamble (analize tehnico-economice, test`ri, variante comparativop]ionale etc.) cu r`spunsuri sintetice (\ns`,f`r` documenta]ii [i detalii \n scris), valoarea consultan]ei se va putea determina cuC2=4,2x e Tb/To Alternativa 3: \n situa]iaacord`riiuneiconsultan]ecu caracter general(probleme teoretice, consult`ri tehnice, tehnologice, tehnico-economice juridice eprecum [i \n cazulelabor`riiunor lucr`ri speciale- care nu pot fi \ncadrate \n tarifeasimilate lor - valoarea consultan]ei- ori/[i - adocumenta]iei respectivese vadetermina cuC3=TbxSN. |n rela]ie,SN reprezint` num`rul de unit`]i CCPconven]ionale efectiv consumate de specialistul consultant (N1), inclusiv al echipe


7/18/2019 OAR ghid


55


lucru (N2) - dac` este cazul - la care se vor ad`uga cote de p`r]i de ore apreciate- realist [i rezonabil - pentru acoperirea contravaloriiactivit`]ii(N3) aferentedocument`rii[i prelu`rii dedate, scheme, solu]ii, detaliisau alte informa]iinecesare r`spunsurilor cerute (extrase din activit`]ile de specialitate ce au fost prestate anticipat fie de firm`, fie de specialistul proiectant).


7/18/2019 OAR ghid


7/18/2019 OAR ghid


Capitolul 4CONTRACTUL


7/18/2019 OAR ghid



7/18/2019 OAR ghid


59


4.1. MODELE DE CONTRACTE DE PROIECTARE

Propunerea formei de contract apar]ine, de regul`, arhitectului (proiectantului)[i se negociaz` cu beneficiarul, forma final` rezultat` exprim\nd voin]a ambelor p`r]i.

Contractele de proiectare prezentate \n continuare corespund majorit`]iitipurilor de lucr`ri de proiectare \n construc]ii realizate din fonduri private.

|n func]ie de specificul lucr`rilor de proiectare contractate \n fiecare caz \nparte, de volumul acestora sau de natura obliga]iilor asumate de p`r]i, contractul sepoate completa cu clauze specifice sau se poate reduce prin scoaterea acelor clauze

care nu au obiect.Pentru a fi opozabil \n justi]ie, \n caz de litigii ce nu se pot rezolva pe caleamiabil`, este bine s` se asigure o form` cât mai complet` [i precis` redact`riicontractului. La lucr`ri de proiectare cu valoare sau/[i complexitate mare esterecomandabil ca redactarea contractului s` se fac` \n colaborare cu un jurist.

Modelele de contracte prezentate \n continuare reprezint` numai redact`riorientative, având \n vedere c` fiecare proiect este un caz specific, care trebuie s`se reflecte [i \n forma contractului de proiectare.

|n cazul lucr`rilor realizate din fonduri publice contractul de proiectare vaavea forma prev`zut` \n Ordinul comun MFP 1013/2001 [i MLPAT 874/2001privind aprobarea Documenta]iei standard pentru elaborarea [i prezentareaofertei pentru achizi]ii publice, Anexa 1 - Sec]iunea V - con]inutul cadru alcontractului.


7/18/2019 OAR ghid


60


4.1.1. - Modelul 1

CONTRACT DE PROIECTARE NR. ............. / ...............................

PARTEA I - CLAUZE GENERALE(Regulament referitor la misiunile [i onorariile arhitec]ilor)

A - GENERALIT~}I1. Prezentul contract stabile[te drepturile [i obliga]iile p`r]ilor ce \ncheie u

contract de misiuni [i onorarii de arhitectur` [i precizeaz` bazele uneiremunera]ii echitabile a arhitectului.2. Raporturile de drept dintre p`r]i sunt reglementate de:

- Contractul semnat de p`r]i (partea I - clauze generale + partea a II-a -clauze specifice);- Legea dreptului de autor nr. 8/1996;- Legea privind autorizarea construc]iilor nr. 50/1991 (republicat`);- Legea calit`]ii \n construc]ii nr. 10/1995;- Legea privind organizarea [i exercitarea profesiei de arhitect nr.184/2001 (republicat`);

3. Defini]ii:INVESTITOR= persoana fizic` sau juridic` (privat` sau de stat) pentru care seefectueaz` misiunea / misiunile [i care pl`te[te onorariile. ARHITECT - PROIECTANT GENERAL = arhitec]i, birouri / societ`]i de arhitectur` \nscri[i \n Tabloul Ordinului Arhitec]ilor din România ANTREPRENOR= societatea / societ`]ile asociate (indiferent de forma deproprietate) care va / vor executa efectiv lucr`rile pe [antier.CONTRACT= Caietul de clauze generale + Caietul de clauze specifice semnate deINVESTITOR [i ARHITECT

4. ARHITECTUL trebuie s` se comporte \n virtutea con[tiin]ei sale profesio[i s`-[i pun` \n aplicare toate cuno[tin]ele de specialitate pentru a respecta intereselINVESTITORULUI. ARHITECTUL va ]ine cont de toate informa]iile profesionale [i legisla]ia \n viaduse la zi.

5. INVESTITORUL are obliga]ia s` transmit` ARHITECTULUI toate documreferitoare la investi]ia \n cauz`.

6. Clauzele specifice ale contractului (cuprinse \n partea a II-a), precum [informa]iile primite de ARHITECT pentru \ndeplinirea misiunii \n cauza voconfiden]iale [i nu vor fi folosite reciproc \n detrimentul p`r]ilor.

7. ARHITECTUL, cu acordul INVESTITORULUI, este \n drept s` repreINVESTITORUL fa]` de ter]i, ca administra]iile publice, antreprenori, furnizori sainvestitori (dac` este cazul) numai \n activit`]ile legate direct de \ndeplinirea misiusale.


7/18/2019 OAR ghid


61


B - RESPONSABILIT~}I8. |n func]ie de \ntinderea misiuni / misiunilor precizate \n Partea a II-a -

Clauze specifice, ARHITECTUL poate ocupa una dintre cele dou` pozi]ii:- autor [i {ef de proiect coordonator - autor [i responsabil pentru partea de arhitectur`

9. ARHITECTUL nu-[i asum` r`spunderea profesional` definit` prin legile [iregulamentele \n vigoare decât \n m`sura gre[elilor sale personale [i a echipeiconstituite de el. El nu va putea fi tras la r`spundere nici solitar, nici \n solidum pentrugre[elile comise de al]i factori ce intervin \n lucrare.

10. ARHITECTUL are dreptul s` recurg` la colaboratori califica]i \n profesie

dar r`spunde de activitatea lor.11. Pentru \ndeplinirea misiunii ARHITECTUL se poate asocia cu colaboratoridin alte specialit`]i tehnice \n func]ie de amploarea lucr`rii sau de cerin]eleINVESTITORULUI. |n acest caz ARHITECTUL gestioneaz` bugetul misiunii (onorariul).Sarcinile [i r`spunderile fiec`ruia sunt prev`zute \n conven]ii.

12. INVESTITORUL va comunica \n scris ARHITECTULUI \ncheierea unor contracte de colaborare cu ter]i, legate de obiectul prezentului contract. |n acest cazter]ii vor \ncheia protocoale de colaborare cu ARHITECTUL.

13. INVESTITORUL va face apel la verificatori de proiect atesta]i, conformLegii nr.10/1995 privind Calitatea \n Construc]ii pe care \i pl`te[te cu onorarii ce nufac subiectul prezentului contract.

C - DREPTUL DE AUTOR14. Dup` achitarea onorariilor, INVESTITORUL cap`t` dreptul netransmisibil

de a utiliza rezultatul presta]iilor arhitectului \n scopul precizat \n contract. Dreptulde autor asupra proiectului apar]ine ARHITECTULUI.15. ARHITECTUL r`mâne proprietarul documenta]iilor de arhitectur` originale

care trebuie p`strate \n arhiva sa timp de 10 ani, \n forma lor ini]ial`, sau \ntr-oform` ce se poate reproduce.

16. ARHITECTUL are dreptul s`-[i revând` lucrarea.17. ARHITECTUL are dreptul de a publica sau face public` lucrarea, cu

acordul scris al INVESTITORULUI. INVESTITORUL sau un ter] pot face public`lucrarea ARHITECTULUI, cu obliga]ia men]ion`rii autorului.

18. La solicitarea ARHITECTULUI, INVESTITORUL pune la dispozi]ia acestuiacl`direa cu trei zile \nainte de recep]ia final`, \n scopul realiz`rii de fotografii numaipentru activit`]i promo]ionale \n plan profesional.

D - INDISPONIBILIT~}I, REZILIERI19. Dac` pe motiv de s`n`tate sau alte motive de for]` major` ARHITECTUL devine indisponibil de a continua sau finaliza misiunea, \nlocuitorul va fi propus numaide c`tre ARHITECT sau \mputernici]ii acestuia, dar cu consim]`mântul INVESTITORULUI.

20. Dac` una din p`r]i \ncalc` prevederile prezentului contract, este notificat`de cealalt` parte [i \n termen de 5 zile nu remediaz` situa]ia creat`, partea care af`cut notificarea este \n drept s` rezilieze contractul, f`r` punere \n \ntârziere. |n


7/18/2019 OAR ghid


62


acest caz, contractul \nceteaz` de drept de la data declara]iei de reziliere f`cut` departea \ndrept`]it`, cu confirmare de primire.

21. Orice reziliere a contractului din culpa INVESTITORULUI atrage dup` sdecontarea de c`tre INVESTITOR c`tre ARHITECT a onorariilor la zi pentru mis \ndeplinite, conform condi]iilor stipulate \n partea a II-a - clauze specifice, misiavizate [i acceptate de INVESTITOR.

22. |n cazul \n care INVESTITORUL din motive independente [i neimputab ARHITECTULUI hot`r`[te denun]area unilateral` a contractului, acesta trebuienotifice ARHITECTULUI cu 2 s`pt`mâni \nainte aceast` hot`râre. De asemenea, obliga]ia pl`]ii la zi a serviciilor prestate de c`tre ARHITECT.

23. Dac` reluarea lucr`rilor reclam` actualizarea sau refacereadocumenta]iilor, acestea vor fi considerate presta]ii suplimentare [i vor fi remunerseparat.

24. Orice motive de \ntârziere ce nu se datoreaz` ARHITECTULUI [i pgenera nerespectarea termenelor pot conduce p`r]ile la semnarea unui act adi]ionade revizuire a perioadei de desf`[urare a misiunii, f`r` renegocierea remunera]iei.

E - LITIGII25. |n caz de litigiu referitor la \ndeplinirea prezentului contract p`r]ile convi

s` avizeze Filiala Teritorial` al Ordinului Arhitec]ilor de care apar]ine ARHITEC \nainte de a face apel la alte proceduri judiciare.

26. Dac` o rezolvare amiabil` nu este posibil` se va apela mai \ntâi lacompeten]a Comisiei de Arbitraj [i apoi la instan]e de drept civil.

F - REMUNERA}II27. Pentru misiunea \ncredin]at` ARHITECTUL este remunerat de c`tINVESTITOR cu un onorariu care este func]ie de:- con]inutul [i amploarea misiunii;- gradul de complexitate a lucr`rii;- importan]a investi]iei \n plan social.

28. Onorariul ARHITECTULUI trebuie s` corespund` unor presta]ii compleSuma total` convenit` se pl`te[te numai dac` toate misiunile sunt \ndepliniteconform contractului.

29. INVESTITORUL trebuie s` achite notele de plat` sau facturile prezentade c`tre ARHITECT \n termen de 6 zile de la primire \n cazul \n care nu suobiec]iuni, iar dac` sunt obiec]iuni, \n termen de 6 zile de la data solu]ion`riobiec]iunilor de c`tre ambele p`r]i. |n cazul nerespect`rii termenelor men]ionatanterior, ARHITECTULUI i se cuvin daune de 0.15% pe zi \ntârziere din valoanotelor de plat` neonorate. Reciproc, dac` ARHITECTUL nu pred` documenta]iatermenele stipulate de prezentul contract, el va pl`ti INVESTITORULUI o penalit valoare de 0.15% pe zi \ntârziere din valoarea fazei nepredate. Totu[i, valoareapenalit`]ilor nu va dep`[i 15% din valoarea sumei datorate / fazei nepredate.

30. P`r]ile contractante pot conveni e[alonarea pl`]ii unor p`r]i din onorariu \n func]ie de \ndeplinirea fazelor misiunilor.


7/18/2019 OAR ghid


63


31. ARHITECTUL are dreptul s` pretind` un avans din onorariu la semnareacontractului. Acest avans reprezint` un procent de 20% din suma total` convenit`,urmând ca restul s` fie pl`tit conform celor stabilite \n capitolul 3 al P`r]ii a II-a dinClauze specifice.

30. Orice modificare de tema ce ar conduce la reproiect`ri constituie motiv deremunera]ii suplimentare stipulate prin acte adi]ionale la contractul de baz`.

33. Este permisa indexarea onorariilor \n condi]iile prev`zute \n Partea a II-a- Clauze specifice.

34. Onorariul se negociaz` \n suma f`r` TVA, INVESTITORUL pl`te[te distinct ARHITECTULUI TVA la cota zilei pl`]ii.

35. |n sarcina INVESTITORULUI pot c`dea o serie de cheltuieli suplimentarece se vor deconta pe baza notelor justificative prezentate de arhitect. De exemplu:documente foto sau grafice ale amplasamentului / sitului, multiplic`ri aledocumenta]iei peste num`rul de exemplare convenite, deplas`ri excep]ionale cerutede investitor.

G - DERULAREA CONTRACTULUI- MISIUNILE ARHITECTULUI- |NDATORIRILE INVESTITORULUI

36. |n mod obi[nuit ARHITECTUL este autorul proiectului, coordoneaz` studiile[i echipa de proiectan]i, dirijeaz` realizarea lucr`rii de proiectare. |n acest caz estenumit {ef de Proiect Coordonator.

37. |n cazuri particulare ARHITECTUL poate elabora numai partea dearhitectur` la o lucrare ce poate avea [i un alt specific. |n acest caz nu-[i asum` rolulde {ef de Proiect Coordonator, nici r`spunderile respective.38. Misiunea de {ef de Proiect Coordonator face parte din misiunile de baz`,deci nu se tarifeaz` separat [i include \n plus fa]` de presta]iile profesionale specificeurm`toarele:

- consilierea INVESTITORULUI- reprezentarea INVESTITORULUI fa]` de ter]i- alc`tuirea echipei de proiectan]i;- coordonarea speciali[tilor implica]i \n proiect;- e[alonarea [i respectarea termenelor;- gestionarea bugetului proiectului;- supravegherea edit`rii;- stabilirea fazelor determinante;- participarea la recep]ie.39. Misiunile arhitectului \n cadrul realiz`rii unei investi]ii pot fi de treicategorii:

- Misiuni de baz - presta]ii necesare [i suficiente pentru \ndeplinirea mandatului;costul lor este inclus \n onorariu.- Misiuni supliment ar e - presta]ii ce pot ap`rea necesare sau pot fi cerute deINVESTITOR; costul lor face obiectul unor onorarii distincte.- Misiuni complement ar e - presta]ii legate de arhitectur` dar care ]in de alte domenii


7/18/2019 OAR ghid


64


de activitate ale arhitec]ilor; costul lor face obiectul unor onorarii distincte.40. Misiunile de baz` ale ARHITECTULUI se grupeaz` pe faze e[alonate \

timp \n cadrul unui proiect complet de investi]ie STANDARD (cl`dire nouamenajarea unei cl`diri existente prin extindere, schimbarea destina]iei sau modenizare), iar costul lor se poate exprima \n procente din onorariul total negociat.

41. Con]inutul fazelor (detaliat \n articolele 48 - 52).

42. |n cazul unor lucr`ri de alt` natur` (restaur`ri, arhitectur` de interior,proiecte de urbanism etc.) e[alonarea [i con]inutul fazelor misiunii pot s` difere. Vfi eviden]iate \n Partea a II-a - Clauze specifice.

43. Misiuni suplimentarece pot intra \n sarcina ARHITECTULUI \n condi]iileart. 40:

- Complet`ri la tema de proiectare, eventual elaborarea temei, fluxuritehnologice etc.;- Asisten]a clientului la negocieri imobiliare;- Completarea datelor de teren (topo, geo etc.);- Calcularea indicilor tehnico-economici;- |ntocmirea documenta]iei pentru licita]ia antreprizei;- Consultan]` pentru lucr`ri de art` incluse \n investi]ie;- Consultan]` pentru probleme de mobilier, dot`ri, design interior;- Consultan]` pentru \ntocmirea c`r]ii construc]iei.44. Misiuni complementarece pot ap`rea necesare sau pot fi solicitate de

c`tre INVESTITOR \n condi]iile art. 40:- Consultan]` \n problemele de urbanism;- Consultan]` \n problemele de patrimoniu, situri / monumente istorice;- Consultan]` \n problemele de peisagistic`;- Consultan]` financiar`, \ntocmirea calculului de rentabilitate;- Altele.45. |n func]ie de specificul sau de amploarea lucr`rii, p`r]ile pot conveni

\ncheierea contractului numai pentru una sau o parte din misiunile de baz`,suplimentare sau complementare.

46. INVESTITORUL trebuie s` notifice \n scris aprobarea fiec`rei faze preda Absen]a observa]iilor scrise din partea INVESTITORULUI - 15 zile de la finalizunei faze de misiune se consider` drept aprobare a fazei [i decizie de continuare a

Nr.crt.

FAZA DE PROIECTARE ONORARIUL (%)

1 ANTEPROIECTUL (studiu de fezabilitate) 15-202 PROIECTUL TEHNIC - PT(inclusiv antem`sur`torile [i caietele de sarcini) 40-45

2.1 PAC [i documenta]iile pentru ob]inerea avizelor/acordurilor103 DETALIILE DE EXECU}IE - DE 304 Urm`rirea de [antier [i recep]ia lucr`rilor executate 5


7/18/2019 OAR ghid


65


fazei. |n cazul \n care sunt observa]ii, acestea vor fi notificate \n scris de c`treINVESTITOR, ARHITECTUL având obliga]ia s` le introduc` \n proiect \n termen de 10zile de la data notific`rii.

47. Se recomand` ca orice transmitere de date sau dialog \ntre p`r]i s` sefac` prin documente scrise.

H. CON}INUTUL MISIUNILOR PE FAZE48.FAZA ANTEPROIECTULUI = STUDIU DE FEZABILITATE

Obiective:- acceptarea de c`tre ARHITECT a comenzii INVESTITORULUI.

- propunerea unei solu]ii de ansamblu coordonat` cu condi]iile urbanistice [i cumijloacele financiare ale INVESTITORULUI.- definirea condi]iilor contractuale.Con]inut :- documenta]ii ce prezint` solu]ii tehnice [i de arhitectur`, estim`ri ale costului [iduratei execu]iei.

INVESTITORUL - lanseaz` comanda scris` c`tre ARHITECT;- furnizeaz` ARHITECTULUI:

- tema de proiectare.- acte de proprietate asupra terenului.- date despre teren (topo, geo, vecin`t`]i etc.)- pl`te[te avansul convenit.- notific` \n scris \ndeplinirea fazei.

Dac` datele nu sunt complete se poate apela la ARHITECT pentru misiunisuplimentare. ARHITECTUL

- se deplaseaz` [i viziteaz` amplasamentul;- interpreteaz` [i ilustreaz` tema prin:

- solu]ii de partiu, fa]ade, eventual volumetrii la nivel de concept - sc. 1/500- 1/200;

- \ntocme[te note explicative pentru solu]iile de principiu pentru structur` [iinstala]ii;

- stabile[te costul estimativ al investi]iei;- stabile[te graficul de desf`[urare al proiectului.- alc`tuie[te echipa de proiectare pe specialit`]i;- consult` [i consiliaz` INVESTITORUL asupra solu]iilor.49. FAZA PROIECTULUI = PROIECT TEHNIC din care se extrage PAC(proiectul pentru autoriza]ia de construire)

Obiective:- \ncadrarea \n reglement`rile legisla]iei \n construc]ii;- dimensionarea spa]iilor [i elementelor constructive, specificarea [i justificareasolu]iilor tehnice [i echipamentelor, evaluarea costului investi]iei;- \ntocmirea dosarului pentru autoriza]ia de construc]ie.


7/18/2019 OAR ghid


66


Con]inut :- documenta]ii de proiect definitiv care permit \ntocmirea unui deviz general pe bade evalu`ri [i a ob]inerii autoriza]iei de construc]ie.

INVESTITORUL - pune la dispozi]ia ARHITECTULUI toate avizele eliberate de autorit`]i referitoinvesti]ia \n cauz` [i colaboreaz` cu ARHITECTUL la ob]inerea acestora;- pl`te[te taxele legate de avize;- ini]iaz` [i pl`te[te verificarea tehnic` a proiectului (conform Legii 10/1995 privincalitatea \n construc]ii) prin verificatori atesta]i;- aprob` devizul general;

- semneaz` cererea de Autoriza]ie de Construc]ie;- pl`te[te taxa de Autoriza]ie de Construc]ie;- notific` \n scris \ndeplinirea fazei (proces-verbal, bun de plat` etc.).

Dac` sunt necesare sau se solicit` pot ap`rea misiuni suplimentare saucomplementare \n sensul art. 43, 44.

ARHITECTUL - asigur` respectarea prin proiect a legisla]iei \n vigoare \n construc]ii;- \ntocme[te dosarele de ob]inere a avizelor cerute prin Certificatul de Urbanismreprezint` pe INVESTITOR pentru ob]inerea acestora;- elaboreaz` proiectul definitiv de arhitectur` la o scar` convenabil` (1/100 -1/50), coordonat cu solu]iile [i dimensionarea infra [i suprastructurii precum [i csolu]iile de instala]ii interioare;- stabile[te parametrii cl`dirii : AC, AD, POT, CUT, volume etc.;- evalueaz` costul investi]iei pe baz` de indici [i/sau preturi informative \ntocminun deviz general cu o toleran]` admis` de 20% cu consultarea unor antreprenori [a unor furnizori;- consult` [i consiliaz` INVESTITORUL \n alegerea solu]iilor [i materialelor;- alc`tuie[te memoriul general incluzând memoriile tehnice de arhitectur`, structurinstala]ii [i alte specialit`]i implicate \n proiect;- supravegheaz` graficul de proiectare [i asigur` predarea documenta]iilor complete la termen;- propune un grafic al execu]iei;- \ntocme[te dosarul PAC conform cu con]inutul cerut de autoritatea \n materie;- asist` INVESTITORUL pân` la ob]inerea Autoriza]iei de Construire.

50.FAZA PREG~TIREA EXECU}IEI = caiete de sarcini [i antem`sur`toriObiective:- preg`tirea documenta]iei pentru \ncheierea unui contract de antrepriz` prin \ncredin]are, cerere de ofert` sau licita]ie, \n baza Autoriza]iei de Construc]ie.Con]inut:- desene de execu]ie pentru toate specialit`]ile la scara 1/50, devize pe categorii delucr`ri, caiete de sarcini pe specialit`]i, lista de echipamente.

INVESTITORUL - furnizeaz` Autoriza]ia de Construc]ie imediat dup` ob]inerea acesteia;- notific` \n scris \ndeplinirea fazei;


7/18/2019 OAR ghid


67


- organizeaz` licita]ia execu]iei (dac` este cazul);- \ncheie contractul de antrepriz`. |ntocmirea documenta]iei pentru licita]ie poate deveni misiune suplimentar` pentru ARHITECT.

ARHITECTUL - elaboreaz` planuri, fa]ade [i sec]iuni la scara 1/50 coordonate cu structura derezisten]` [i cu instala]iile interioare;- definitiveaz` lista materialelor de construc]ie inclusiv tablouri de confec]ii [i finisaje;- coordoneaz` amplasarea [i listarea echipamentelor (utilaje, mobilier etc.);- acord` consultan]` \n probleme de mobilier, dot`ri [i design interior;

- redacteaz` caietele de sarcini;- \ntocme[te devize pe categorii de lucr`ri pe baza de antem`sur`tori;- actualizeaz` graficul de e[alonare a investi]iei;- supravegheaz` graficul de proiectare [i asigur` predarea documenta]iilor complete la termen;- asist` INVESTITORUL la alegerea ANTREPRENORULUI.51.FAZA EXECU}IEI = DETALII DE EXECU}IE (DE)Obiective:- asigurarea cu detalii [i urm`rirea astfel \ncât execu]ia s` respecte proiectul,prescrip]iile regulamentare \n vigoare, cerin]ele investitorului [i coordonarea acestor detalii cu antreprenorii [i furnizorii.Con]inut:- documenta]ii de detaliu necesare pe parcursul execu]iei [i prezen]a periodic`/lacerere a proiectan]ilor pe [antier.

INVESTITORUL - angajeaz` conform legisla]iei \n vigoare un diriginte de [antier atestat;- supervizeaz` execu]ia [i contabilitatea antreprenorului printr-un reprezentant pentru problemele tehnice, de calitate [i economice, care asigur` leg`tura dintreINVESTITOR [i ARHITECT [i coordoneaz` activitatea dirigintelui de [antier.Dirigen]ia de [antier poate fi asumat` de ARHITECT numai ca misiune suplimentar`.INVESTITORUL nu poate da dispozi]ii directe antreprenorului sau s` impun` solu]iitehnice f`r` consultarea ARHITECTULUI. INVESTITORUL poate formula observa]iiasupra hot`rârilor luate \n comandamentele de pe [antier \n termen de 5 zile de laemiterea acestora.Orice dispozi]ii date de INVESTITOR antreprenorului vor fi transmise acestuia prinintermediul ARHITECTULUI sub forma de dispozi]ie de [antier.

ARHITECTUL - definitiveaz` [i furnizeaz` detaliile de arhitectur` [i construc]ii prin desene la sc`ride detaliu (1/20-1/1);- definitiveaz` alegerea materialelor, furniturilor [i accesoriilor la nivel de detaliu;- observ` activitatea antreprenorilor [i furnizorilor \n sensul concordan]ei acesteiacu proiectul, desenele [i parametrii tehnici;- consult` [i consiliaz` INVESTITORUL \n alegerea materialelor, furniturilor,mobilierului etc.;


7/18/2019 OAR ghid


68


- verific` concordan]a execu]iei cu prevederile proiectului;- verific` [i vizeaz` documenta]iile de execu]ie elaborate de antreprenor.52.FAZA FINAL~ = RECEP}IA LA TERMINAREA LUCR~RILOR Aceast` faz` reprezint` \ncheierea misiunii ARHITECTULUI.

INVESTITORUL - organizeaz` recep]ia conform cu regulamentele \n vigoare \n domeniu;- la cererea ARHITECTULUI, \i pune acestuia la dispozi]ie obiectivul finalizat cu \nainte de recep]ie pentru activit`]i promo]ionale (art.17 - Partea I - ClauzGenerale);- achit` ultima tran[` din onorariul convenit inclusiv adi]ionalele [i index`rile dac

este cazul (art. 32, 33, 34, 35 - Partea I - Clauze Generale). ARHITECTUL - asist` investitorul la fazele recep]iei obiectului investi]iei la terminarea lucr`rilo- \ntocme[te referatul de prezentare referitor la calitatea execu]iei la terminarelucr`rilor;- supravegheaz` \ntocmirea listei deficien]elor de execu]ie semnalate [i vizeazprocesul verbal de recep]ie la terminarea lucr`rilor.53. For]a major` exonereaz` p`r]ile de \ndeplinirea obliga]iilor asumate prinprezentul contract pe toata durata \n care aceasta ac]ioneaz`, dar f`r` a prejudiciadrepturile p`r]ilor ce li se cuveneau pân` la apari]ia for]ei majore. Dup` ce for]amajor` \nceteaz`, responsabilit`]ile contractuale reintr` \n vigoare.54. P`r]ile se declar` \n cuno[tin]` de cauz`, de acord cu clauzele men]ionate maisus.

\ncheiat ast`zi……………………..…INVESTITOR, ARHITECT,.............................. ........................

Partea a II-a - CLAUZE SPECIFICE

I. P~R}ILE CONTRACTANTE

Art. 1. Prezentul contract de proiectare se \ncheie \ntre:

S.C.................................., cu sediul \n ......................, str ........................, nr .....,et ...., ap ........., \nscris` la Reg.Com....................., cont curent nr .................................. deschis la ................................., C.U.I. ....................,tel./fax:......................, email : ..............................., reprezentat` prin:

DIRECTOR: ....................................,


7/18/2019 OAR ghid


69


(CONTABIL {EF): ....................................,(dup` caz) {EF PROIECT (COMPLEX) ..............................- arhitect cu drept de

semn`tur, nr. TNA ....... \n calitate de Proiectant General / Proiectant de arhitectur`

[i- ..........................................., cu sediul / domiciliul \n ........................(adresa complet`), \nscris` la .............................................................., cu nr......................................,(sau Codul numeric personal pentru persoane fizice) , tel................., fax ....................., cont curent ……….…............................., deschis

la .............................……………, reprezentat prin:DIRECTOR: .......................................,CONTABIL [EF: ..............................

\n calitate de Investitor.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.Proiectantul General/ Proiectantulse oblig` s` elaboreze

..................................................... (proiectul de arhitectur`) [i proiectele despecialitate .............................................(dup` caz), la fazele..........................................................(anteproiect / studiu fezabilitate, PAC + proiect tehnic, detalii de execu]ie [i urm`rire de [antier, asisten]` tehnic`)

pentru obiectivul de investi]ie:..............................................................................................................(denumire, adresa, eventual alte elemente de identificare)

Lucrarea a fost comandat` de Client prin comanda nr………. din ………….

Art. 3. |n executarea obliga]iilor asumate, Arhitectul - Proiectantul General va organiza [i coordona \ntreaga activitate de proiectare necesar` realiz`riiobiectivului, la toate specialit`]ile implicate, \n care scop va constitui o echipa deproiectare complet`, alc`tuit` din speciali[ti cu experien]` \n domeniul proiect`rii de........................(programul).

|n cazul \n care pentru unele p`r]i ale proiectului, prin legisla]ia \n vigoaresau \n interesul lucr`rii, se impune elaborarea documenta]iilor de c`tre firme deproiectare specializate sau persoane autorizate expres, Arhitectul - ProiectantulGeneral va \ncheia cu acestea contracte de subproiectare, ale c`ror clauze [itermene vor fi concordante cu cele ale prezentului contract. Arhitectul - Proiectantul General va asigura coordonarea tehnic` aSubproiectan]ilor [i va integra \n proiect documenta]iile elaborate de ace[tia.

{eful de proiect complex va fi arh. ..........................................., care este[i autorul principal al lucr`rii; lista [efilor de proiect de specialitate, dup` acceptarealor de c`tre Client, precum [i cea a eventualilor subproiectan]i devin anexe laprezentul contract.


7/18/2019 OAR ghid


70


III. VOLUMUL LUCR~RILOR {I TERMENELE DE PREDARE – (misiunile Art.4. Volumul [i celelalte elemente caracteristice ale documenta]iilor su

cele definite prin tema de proiectare anexat` la contract (Anexa 1) [i corespundMisiunilor de proiectare definite \n Anexa (2) la contract.

|n cazul \n care pe parcursul derul`rii contractului, se va constata necesitateaelabor`rii de documenta]ii pentru eventuale alte lucr`ri ce nu au putut fi previzionala data \ncheierii contractului, acestea vor fi considerate lucr`ri suplimentare fa]` d volumul angajat ini]ial [i vor face obiectul unor acte adi]ionale.

|n completarea datelor de tema, Clientul va remite \n scris Proiectantului, \maximum .... zile de la \ncheierea contractului, urm`toarele informa]ii / document

..............................................................................................................................................................................................................

.......................................................................................................

Art. 5. TERMENELE DE PREDARE ALE DOCUMENTA}IILOc`tre Proiectant sunt cuprinse \n anexa 2 la prezentul contract.

Termenul de \ncepere – momentul semn`rii contractului [i achit`riiavansului de 20% din valoarea de proiectare.

Art. 6. Termenele de predare sunt condi]ionate de:- semnarea de c`tre Client a contractului \n maxim ..... zile de la primire [iconcilierea eventualelor obiec]iuni \n maxim ..... zile de la aceea[i dat`;- decontarea de c`tre Client \n maxim ..... zile de la primirea facturii Proiectantula avansului [i a onorariului aferent documenta]iilor predate la faza / termenulprecedent;- remiterea c`tre Proiectant a complet`rilor la Tema de proiectare \n termenul stipula art. 3, alin. 3 din prezentul contract;- alte clauze (referitoare, dup` caz, la ob]inerea de avize / acorduri de principiu,..............)

Nerespectarea de c`tre una din p`r]i a termenelor [i clauzelor conveniteconduce la decalarea corespunz`toare a obliga]iilor [i termenelor pentru cealalt`parte [i, dup` caz, la aplicarea prevederilor din cap. VIII al contractului.

Modific`rile, complet`rile sau variantele ulterioare cerute de Client, fa]` detema ini]ial` de proiectare, a[a cum este definit` la art. 3 din contract, conduc larenegocierea prin acte adi]ionale a termenelor angajate.

IV. VALOAREA CONTRACTULUI {I MODALITATEA DE PLAT~ Art. 7. Valoarea total` a contractului este de: echivalent` \n lei a

.......................... €La care se adaug` TVA .............. , incluzând [i onorariul pentrumisiunile suplimentare [i complementare conform anexei 2 [i a fost determinat`, baza tarifelor \n vigoare ale Ordinul Arhitec]ilor din România, prin negociereofertei de proiectare.

Valoarea contractului \nscris` la alin. 1 nu cuprinde decât onorariul aferent lucr`rilor de proiectare / consultan]`, expertiz`, men]ionate explicit \n Anexa (2).


7/18/2019 OAR ghid


71


Valoarea contractului se suplimenteaz` prin acte adi]ionale \n cazul unor modific`ri [i/sau complet`ri ale temei de proiectare, precum [i \n cazul \n care apar necesare activit`]i de proiectare suplimentare care, din diferite motive, nu au putut fiangajate [i tarifate la \ntocmirea contractului [i care nu au la origine gre[eli sauomisiuni ale Proiectantului General.

NOT~: Pentru faza Detalii de execu]ie se pot stabili valori defalcate pentru etapele intermediare de proiectare care, fie se convin \n contract, fie se precizeaz` c` se vor conveni prin act adi]ional \ncheiat la \nceperea lucr`rilor de execu]ie \n [antier, concordant cu graficul de e[alonare a execu]iei propus de antreprenor.

(Valoarea defalcat` pentru urm`rire de [antier se poate constitui \n garan]ie de bun` execu]ie a proiectului \n care caz se achit` la recep]ia final` a lucr`rilor de execu]ie).

Art. 8. DECONTAREA LUCR~RILOR se va face pe faze [i respectiv etape deproiectare, la maximum 7 zile dup` primirea facturii emise de c`tre Arhitect.Decontarea valorii lucr`rilor ce vor face obiectul actelor adi]ionale se va face latermenele indicate \n acestea.

Plata eventualilor Subproiectan]i se va face prin intermediul Proiectantuluigeneral, la termenele [i \n condi]iile prev`zute \n contractele de subproiectare.

(dup` caz se poate conveni c` plata Subproiectan]ilor persoane juridice s` se fac` direct c`tre ace[tia, dar \n aceast` situa]ie este recomandabil s` se prevad` \n contract o clauz` de condi]ionare a decont`rii facturilor Subproiectan]ilor dup` ce Proiectantul general verific` [i avizeaz` documenta]ia predat` de ace[tia [i semneaz` explicit pentru „bun de plat`“).

Art. 9. Plata lucr`rilor de proiectare nu este condi]ionat` de ob]inereaaprob`rilor sau avizelor ce potrivit legii se ob]in de c`tre Investitor.

V. RECEPTIA DOCUMENTA}IILOR Art.10. Documenta]iile tehnice ce fac obiectul contractului se predau

Investitorului \n copie, la sediul acestuia, conform termenelor angajate, \n 5exemplare, atât piesele scrise cât [i cele desenate.

Eventualele copii solicitate \n plus de c`tre Investitor sau Antreprenorulconstructor se vor realiza contra cost, pe cheltuiala acestora.

Art.11. Recep]ia documenta]iilor se face pe baza borderourilor de piesescrise [i desenate, prin proces-verbal de predare-primire a lucr`rilor pentru fiecarefaz` decontabil`, semnat de Client la predarea documenta]iilor.

|n caz de constatare a unor lipsuri sau inadverten]e \n documenta]iapredat`, Investitorul va face obiec]iunile cuvenite – \n limitele Temei de proiectare[i a Misiunilor asumate de Proiectant (conf. anexa 1 [i anexa 2), a normativelor [ilegilor \n vigoare – \n maxim 7 zile de la primirea lucr`rii; neprezentarea deobiec]iuni \n acest termen prezum` acceptarea lucr`rilor \n forma predat`.


7/18/2019 OAR ghid


72


VI. OBLIGA}IILE P~R}ILOR Art. 12. Contractul de proiectare se adapteaz` prin acte adi]ionale, cu

acordul ambelor p`r]i, \n cazul \n care pe durata execut`rii lui apar modific`ri alecondi]iilor sau datelor ini]iale avute \n vedere la \ntocmirea lui.

Ambele p`r]i semnatare se obliga s` \ncuno[tin]eze partenerul \n timp utilasupra oric`ror dificult`]i survenite \n executarea contractului, precum [i asuproric`ror modific`ri ale acestuia ce pot ap`rea ca necesare.

Art. 13.Obliga]iile Investitoruluisunt urm`toarele:13.1. - Obliga]iile investitorului sunt cele stipulate \n partea I – Clauze generale13.2. - S` asigure arhitectului proiectant accesul la toate informa]iile aflate \

posesia sa sau disponibile la ter]i, legate de obiectul contractului;13.3. - S` ob]in` pentru arhitect permisiunea de acces \n zona lucr`rilor pentru aculege datele tehnice necesare execut`rii obliga]iilor contractuale;13.4. - S` comunice cu proiectantul numai prin [eful de proiect complex [i [efii dproiect de specialitate sau, dup` caz, prin alte persoane autorizate prin semn`turade ace[tia;13.5. - S` indice arhitectului sau s` stabileasc` \mpreun` cu acesta, \ntr-un termenconvenit de comun acord, partenerii contractului \n leg`tur` cu proiectarea [irespectiv executarea lucr`rilor \n [antier;13.6. - S` asigure \n timp util ob]inerea din partea forurilor \n drept a aprob`rilor /avizelor – tehnice [i financiare – ce cad \n sarcina sa, conform legisla]iei \n vigoare13.7. - S` comande [i s` pl`teasc` verificarea documenta]iilor de execu]ie, conf. cuprevederile Legii calit`]ii \n construc]ii;13.8. - S` intervin` prompt, la sesizarea arhitectului, pentru rezolvareaproblemelor de competen]a s` legate de situa]iile neprev`zute ce pot apare \nderularea contractului.13.9. - .................................................(eventual alte obliga]ii ce ar rezulta ca necesare \n func]ie de specificul documenta]iilor de proiectare comandate.)

Art. 14.Obliga]iile Arhitectuluisunt urm`toarele:14.1. - Obliga]iile investitorului sunt cele stipulate \n partea I – Clauze generale14.2. - S` execute lucr`rile de proiectare, convenite prin prezentul contract [ianexele sale, respectând normativele tehnice [i legisla]ia \n domeniu;14.3. - S` completeze sau s` corecteze, \n 7. zile de la sesizare, omisiunile sauinadverten]ele din documenta]ie semnalate de Investitor \n condi]iile prev`zutecap. “Recep]ia documenta]iilor” din contract;14.4. - S` informeze pe Investitor asupra tuturor \mprejur`rilor neconforme csitua]ia avut` \n vedere la contractare [i s` participe la solu]ionarea problemelor ivipe parcursul derul`rii contractului;15.5. - S` \ntocmeasc` conform prevederilor legale documenta]iile tehnice deob]inere a avizelor [i acordurilor;14.6. - S` asiste pe Investitor [i s`-l sus]in` tehnic la ob]inerea avizelor [iacordurilor legale;14.7. - S` analizeze [i s` introduc` \n proiect recomand rile forurilor de avizarelegale;


7/18/2019 OAR ghid


73


14.8. - S` elaboreze detaliile de execu]ie conform cu graficul de e[alonare stabilit de comun acord cu Clientul [i antreprenorul general, pentru a asigura la timp frontulde lucru \n [antier;14.9. - S` urm`reasc` modul de execu]ie a lucr`rilor \n [antier, informândInvestitorul asupra eventualelor gre[eli de execu]ie sau neconcordan]e fa]` deproiect;14.10. - S` dea solu]ii tehnice pentru toate problemele ivite pe parcursul execu]ieidac` se datoreaz` unor omisiuni sau neclarit`]i ale proiectului.14.11.- ...........................(eventual alte obliga]ii ce ar rezulta ca necesare \n func]ie de specificul proiectului contractat).

(Se va face o men]iune expres` privind ob]inerea avizelor [i autoriza]iilor de proiectare [i construc]ie, \n cazul \n care Proiectantul General \[i asum` o astfel de obliga]ie, care \n mod normal cade \n sarcina Clientului).

VII. R~SPUNDEREA CONTRACTUAL~ Art. 15.Proiectantul General- arhitectul - este r`spunz`tor pentru:

15.1. - respectarea legisla]iei tehnice [i juridice \n vigoare \n domeniulconstruc]iilor;

15.2. - respectarea Temei de proiectare;15.3. - calitatea [i fezabilitatea solu]iilor tehnico-constructive propuse \n proiect;15.4. - realizarea etapelor de proiectare \n termenele convenite.

Art.16.Investitoruleste r`spunz`tor pentru:16.1. - corectitudinea [i exactitatea informa]iilor tehnice [i datelor tehnologice

transmise Arhitectului, precum [i pentru con]inutul Temei de proiectare \nsu[ite;16.2. - \nsu[irea \n condi]iile contractului a documenta]iei de proiectare elaboratede Arhitect [i decontarea la termen a contravalorii presta]iei;

16.3. - rela]iile administrative [i juridice, care cad \n sarcina sa, cu autorit`]ilepublice \n leg`tura cu executarea contractului.

VIII. PENALIT~}I {I DESP~GUBIRI Art. 17. Partea care din culpa sa nu-[i execut` obliga]iile din contract sau le

execut` necorespunz`tor datoreaz` celeilalte p`r]i penalit`]i, precum [i desp`gubiri, \n vederea repar`rii prejudiciului cauzat din vina sa. Desp`gubirile se datoreaz`numai \n m`sura \n care prejudiciul cauzat nu este acoperit prin plata penalit`]ilor.

Art. 18. Se penalizeaz`, \n sensul articolului precedent, \ntârzierile \n \ndeplinirea obliga]iilor contractuale. Penalitatea se calculeaz` cu formula: P = 0,1- 0,3% x Ti pentru fiecare zi de \ntârziere, \n care Ti este contravaloarea defalcat` adocumenta]iei nepredate la timp, respectiv valoarea facturii neonorate la termenulprev`zut \n contract.

Totalul penalit`]ilor [i/sau desp`gubirilor nu poate dep`[i cuantumul sumeiasupra c`reia se calculeaz` penalitatea.

(Se vor face men]iuni concrete, dup` caz, privind data de la care se consider` \ntârzierile [i \ncepe calcularea penalit`]ilor, modul \n care este notificat


7/18/2019 OAR ghid


74


partenerul asupra penalit`]ilor, termenul la care le va pl`ti etc.).

IX. DREPTUL DE AUTOR, DREPTUL DE PROPRIETATE Art. 19. Prevederile legate de dreptul de autor sunt cuprinse \n partea I –

Clauze Generale Art. 20. Documenta]iile \ntocmite de Proiectant [i predate Clientului \n cop

devin, dup` plata lor, proprietatea Clientului. Acesta le va putea utiliza numai pentobiectivul pentru care au fost proiectate [i contractate.

Proiectul \n \ntregul s`u, sau p`r]i ale acestuia, nu pot fi copiate, vânduteter]ilor sau puse la dispozi]ia altor proiectan]i, f`r` autoriza]ia Proiectantulu

General.Utilizarea documenta]iilor de c`tre Client pentru alte obiective sau scopurdecât cel de aprobare [i executare a investi]iei, f`r` acordul scris al Arhitectuluiconduce la plata de c`tre Investitor a unor desp`gubiri de 65%, pentru fiecare cazdin valoarea actualizat` a proiectului, desp`gubiri datorate Arhitectului ca drept deprotec]ie asupra propriei crea]ii. Arhitectul nu \[i asum` nici un fel de r`spunderpentru astfel de cazuri.

Art. 21. Arhitectul - Proiectantul Generaleste singurul \n drept s` operezesau s` autorizeze modific`ri ale proiectului \ntocmit, precum [i ale lucr`rilor dconstruc]ii-instala]ii executate dup` acesta, pân` la data recep]iei finale aobiectivului.

Art. 22. Arhitectul - Proiectant General de]ine, prin concesiune exclusiv` dla autorii documenta]iilor, drepturile de autor [i proprietatea intelectual` asupraconcep]iei de ansamblu, rezolv`rilor func]ionale, tehnice [i estetice, cuprinse documenta]ia predat` Clientului sau \n studiile, plan[ele [i documentele proprielaborate pe parcursul derul`rii contractului.

Arhitectul - Proiectantul General p`streaz` dreptul de folosin]` asupramaterialelor documentare [i de calcul \ntocmite, precum [i al solu]iilor arhitectur[i inginere[ti la care a ajuns cu ocazia elabor`rii proiectului.

Arhitectul - Proiectantul General(sau coautorii proiectan]i de specialitate) vap`stra originalul documenta]iei \n arhiva sa.

Art. 23. La punerea \n folosin]` a obiectivului, \n vecin`tatea intr`riiprincipale se va monta o plac` cu numele autorilor proiectului; Designul [i con]inupl`cii va fi avizat de Arhitectul - Proiectantul General.

\n caz de publicitate sau mediatizare a lucr`rii (investi]iei), se va men]ionobligatoriu numele autorilor [i al firmei(firmelor) de proiectare care au elaborat proiectul.

Art. 24. Ambele p`r]i convin s` p`streze deplina confiden]ialitate asupracon]inutului lucr`rii [i a modului de derulare a contractului fa]` de persoane fizicsau juridice care nu au leg`tur` cu obiectul contractului.

(|n cazul \n care \n contractele de subproiectare aferente prezentului contract\ncheiate de Proiectantul General cu colaboratori alte persoane fizice [i juridice afost cerute expres [i alte clauze speciale privind drepturile de autor / proprietatintelectual`, acestea se vor \nscrie [i \n contractul de fa]`).


7/18/2019 OAR ghid


75


X. SISTAREA SAU REZILIEREA CONTRACTULUI Art. 25. Sistarea contractului din ini]iativa Investitorului atrage dup` sine

suportarea de c`tre acesta a tuturor cheltuielilor efectuate de Proiectant pân` la dataprimirii \n[tiin]`rii scrise de sistare.

Cheltuielile vor fi decontate de c`tre Investitorului \n termen de maximum 20zile de la data comunic`rii sist`rii, pe baza procesului verbal de sistare, aborderoului de lucr`ri efectuate [i a tarifelor reactualizate la data pl`]ii.

Sistarea proiect`rii, solicitat` de una din p`r]i, nu poate dep`[i o perioad` de6 luni; dep`[irea acestei perioade duce implicit la rezilierea contractului, situa]ie \ncare partea culpabil` suport` prevederile art. 26, alin. 2.

Art. 26. Rezilierea contractului va putea fi cerut` de una din p`r]i, atuncicând cealalt` parte nu [i-a executat obliga]iile contractuale ce \i revin, din cauze ce \i sunt imputabile.

\n aceasta situa]ie, partea din culpa c`reia se reziliaz` contractul datoreaz`celeilalte p`r]i, pe lâng` penalit`]ile stipulate la cap. VIII din contract, o desp`gubirede .....%(uzual 20%) din valoarea fazei sau etapei ce urma a fi executat`, dar numai pu]in decât valoarea actualizat` a tuturor cheltuielilor nedecontate saunevalorificate, efectuate direct sau indirect pân` la data rezilierii contractului.

XI. RISCUL CONTRACTULUI Art. 27. |n cazul neexecut`rii obliga]iilor contractuale, \n totalitate sau \n

parte, din cauze independente de voin]a unei p`r]i [i f`r` culpa acesteia, risculcontractului va fi suportat de partea debitoare a obliga]iei imposibil de executat,propor]ional cu partea de obliga]ie neexecutat`.

XII. FOR}A MAJOR~ Art. 28. P`r]ile sunt exonerate de r`spundere \n caz de for]` major`, iar

termenul de executare a dispozi]iilor contractuale se prelunge[te cu durata \mprejur`rilor de for]` major`.

Termenele [i valoarea contractului se decaleaz` - respectiv se recalculeaz`corespunz`tor - la reluarea activit`]ii dup` \ncetarea \mprejur`rilor de for]` major`.

Dac` aceste \mprejur`ri vor dura mai mult de 6 luni, fiecare din p`r]ilecontractante are dreptul de a renun]a la executarea contractului, notificând despreaceasta celeilalte p`r]i.

Activit`]ile prestate, documenta]iile \ntocmite [i toate cheltuielile efectuate de Arhitectul pentru [i \n leg`tura cu prevederile contractului, pân` la apari]ia \mprejur`rilor de for]` major`, vor fi decontate de c`tre Investitor potrivit art. 25 dinprezentul contract. XIII. LITIGII

Art. 29. Orice litigii decurgând din executarea sau neexecutarea \n tot sau \n parte a contractului se vor rezolva pe cale amiabil`. \n caz ca aceasta nu esteposibil, litigiile vor fi rezolvate de instan]a de judecat` competent`.


7/18/2019 OAR ghid


76


XIV. ALTE CLAUZE {I PRECIZ~RI Art. 30. Termenele din cuprinsul prezentului contract, exprimate \n num`r d

zile, se refer` \n toate cazurile la zile lucr`toare. Art. 31. Clauzele [i prevederile prezentului contract nu pot fi modificate sa

denun]ate – par]ial sau total – de una din p`r]i [i nu pot face obiectul unor noinegocieri pe parcursul derul`rii contractului, decât dac` ambele p`r]i \[i dau explicacordul. Nu poate fi invocat` \ntr-o asemenea situa]ie voin]a unor ter]e persoanfizice sau juridice, care au sau nu au leg`tur` cu contractul.

Sunt exceptate de la rigorile aliniatului precedent, acele prevederi alecontractului care contravin actelor normative sau legilor \n vigoare la data semn`r

contractului. Art. 32. Investitorul se oblig` s` \ncheie cu Antreprenorul general care vaexecuta lucrarea o CONVEN}IE DE PROTEC}IA MUNCII, prin care antreprenor`spund` de asigurarea tuturor m`surilor privind Normele de Protec]ia Muncii \[antier pentru personalul propriu, angaja]ii Clientului [i reprezentan]ii Proiectantuce vor asigura urm`rirea execu]iei sau asisten]a tehnic`.

|n cazul accident`rii unei persoane angajate a Arhitectului - Proiectant,aceasta va fi \nregistrat` de Antreprenorul general dac` este \ncheiat` “Conven]ia”men]ionat` la aliniatul precedent, sau de c`tre Client, \n lipsa acestei “Conven]ii”

(Aceasta clauz` este prev`zut` de legisla]ia de protec]ie a muncii, [i se prevede obligatoriu \n situa]ia \n care Proiectantul General [i-a asumat urm`rirea d[antier [i/sau elaborarea detaliilor de execu]ie concomitent cu execu]ia \n [antier lucr`rilor; \n cazul \n care aceast` clauz` este omis` \n contractul de proiectare,costurile de tratament pentru o eventual` accidentare a proiectan]ilor se vor face pcheltuiala proprie). XV. INTRAREA |N VIGOARE

Art. 33. Prezentul contract, semnat de c`tre Client cu sau f`r` obiec]iuni,intr` \n vigoare la data primirii lui de c`tre Proiectant, cu condi]ia ca eventualelobiec]iuni s` fie conciliate \n termen de maximum .... zile de la data men]ionat` msus.

|ncheiat ast`zi ............................. \n 2 exemplare, din care 1 exemplar pentru Client [i 1 exemplar pentru Proiectantul General.

ARHITECT, PROIECTANT GENERAL, INVESTITOR,Director, Director,.................................. .........................

(Lista de semn`turi va cuprinde cel pu]in persoanele indicate \n art. 1 dincontract [i se poate eventual extinde prin men]ionarea [i a unor alte persoane cur`spundere ale proiectantului sau Clientului: {ef serviciu tehnic, {ef oficiu juridic


7/18/2019 OAR ghid


77


ANEXA 2Con]inutul fiec`rei faze va respecta prevederile art. 48, 49, 50, 51, 52 din partea I– Clauze generaleMisiuni de baz` privind art. 2 (obiectul contractului) din Clauze Specifice

Descriere Onorariu Termen depredare

Termende notificare

1 Ant epr oiect ul(studiu de fezabilitate); avans - 20%2 Pr oiect ul tehnic - PT(inclusiv antem`sur`torile

[i caietele de sarcini)3 PAC [i documenta]iile pentruob]iner ea a vizelor/acordurilor 4 Detaliile de execu]ie - DE(sau se convine c` faza de

elaborare a detaliilor se va desf`[ura \n paralele cuexecu]ia lucr`rilor de c`tre antreprenor)

5 Urm`rir ea de [antier [i r ecep]ia lucr `rilor ex ecut at e

Misiunisuplimentare:- Complet`ri la tema de proiectare- |ntocmirea documenta]iei pentru licita]ia antreprizei- Consultan]` pentru probleme de mobilier, dot`ri, design interior

- Consultan]` pentru \ntocmirea c`r]ii construc]iei- Documentatie in faza „as built”- Manualul de utilizare al cladirii

Misiunicomplementare:- Consultan]` \n probleme de urbanism- Consultan]` \n probleme de peisagistic`

Not : Asisten]a tehnic` nu face parte din misiunile negociate \n prezentul contract \n condi]iileexecu]iei lucr`rilor \n regie proprie, f`r` manager de investi]ie sau/[i antreprenor general.(Termenele de elaborare a documenta]iilor pentru fiecare faz` se pot conveni \n date calendaristice sau \n durate exprimate \n zile lucr`toare de la data primirii de c`tre Proiectant a contractului semnat, respectiv a \n[tiin]`rii Clientului privind aprobarea fazei anterioare, respectiv contractarea lucr`rilor de execu]ie).

|ncheiat ast`zi…………………..Investitor, Arhitect,


7/18/2019 OAR ghid


78


4.1.2. - Modelul 2

CONTRACTUL DE PROIECTARENR. ..... / .......(data)

I. P~R}ILE CONTRACTANTE Art. 1. Prezentul contract de proiectare se \ncheie \ntre:- (Bir ou, So ci et at e, S.R.L.) ..........................., cu sediul \n ..............................(adresa complet`) , \nscris` la ............................................. cu nr. .....................,cont curent nr. ........................ deschis la ........................(banca) , tel. ..................,

fax ..................., reprezentat` prin:DIRECTOR: ....................................,(CONTABIL {EF): ....................................,(dup` caz) {EF PROIECT (COMPLEX) .................................. -arhitect cu drept de

semn`tur, nr. tablou na]ional......... \n calitate de Proiectant General / Proiectant de arhitectur`

[i- .................................................................., cu sediul / domiciliul \n...............................................(adresa complet`) , \nscris` la ......................., cunr. ........................,(sau Codul numeric personal pentru persoane fizice) , tel................., fax ....................., cont curent ………..………………., deschis la……………, reprezentat prin:

DIRECTOR: .......................................,CONTABIL {EF: ..............................,sau ................................................... - proprietar,

\n calitate de Client.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2. Proiectantul General/ Proiectantulse oblig` s` elaboreze..................................................... (proiectul de arhitectur`) [i proiectele despecialitate .............................................(dup` caz) , la fazele ......................................(anteproiect / studiu fezabilitate, PAC + proiect tehnic, detalii de execu]ie [i urm`rire de [antier, asisten]` tehnic`)

pentru obiectivul de investi]ie:............................................................................................................................ (denumire, adresa, eventual alte elemente de identificare) Lucrarea a fost comandat` de Client prin comanda nr………. din …………. Art. 3. |n executarea obliga]iilor asumate, Proiectantul General va organiza [coordona \ntreaga activitate de proiectare necesar` realiz`rii obiectivului, la toatespecialit`]ile implicate, \n care scop va constitui o echip` de proiectare completalc`tuit` din speciali[ti cu experien]` \n domeniul proiect`rii de ......................(programul) .


7/18/2019 OAR ghid


79


|n cazul \n care pentru unele p`r]i ale proiectului, prin legisla]ia \n vigoare sau \n interesul lucr`rii, se impune elaborarea documenta]iilor de c`tre firme deproiectare specializate sau persoane autorizate expres, Proiectantul General va \ncheia cu acestea contracte de subproiectare, ale c`ror clauze [i termene vor ficoncordante cu cele ale prezentului contract.

Proiectantul General va asigura coordonarea tehnic` a Subproiectan]ilor [i vaintegra \n proiect documenta]iile elaborate de ace[tia, asigurând unitatea deconcep]ie a proiectului.{eful de proiect complex va fi arh. ......................................, care este [i autorulprincipal al lucr`rii; lista [efilor de proiect de specialitate, dup` acceptarea lor de

c`tre Client, precum [i cea a eventualilor subproiectan]i devin anexe la prezentulcontract.

III. VOLUMUL LUCR~RILOR {I TERMENELE DE PREDARE Art.4 Volumul [i celelalte elemente caracteristice ale documenta]iilor sunt cele definiteprin tema de proiectare anexat` la contract (Anexa 1) [i corespund Misiunilor deproiectare definite \n Anexa (2) la contract.

|n cazul \n care pe parcursul derul`rii contractului, se va constata necesitateaelabor`rii de documenta]ii pentru eventuale alte lucr`ri ce nu au putut fi previzionatela data \ncheierii contractului, acestea vor fi considerate lucr`ri suplimentare fa]` de volumul angajat ini]ial [i vor face obiectul unor acte adi]ionale.

|n completarea datelor de tema, Clientul va remite \n scris Proiectantului, \nmaximum .... zile de la \ncheierea contractului, urm`toarele informa]ii / documente:............................................................................................................... Art. 5. TERMENELE DE PREDARE ALE DOCUMENTA}IILOR de c`tre Proiectant sunt:1) - faza studii preliminare ..................................................................2) - faza Anteproiect / Studiu fezab. (inclusiv deviz estimativ) - .......................3) - faza Proiect Autorizare Construc]ie (PAC) - ............................................4) - faza Proiect Tehnic [i cantit`]i de lucr`ri - ................................................5) - faza Detalii execu]ie - ..............................(sau se convine c` faza de elaborare a detaliilor se va desf`[ura \n paralel cu execu]ia lucr`rilor de construire).Termenele de elaborare a documenta]iilor pentru fiecare faz` se pot conveni \n date calendaristice sau \n durate exprimate \n zile lucr`toare de la data primirii de c`tre Proiectant a contractului semnat, respectiv a \n[tiin]`rii Clientului privind aprobarea fazei anterioare, respectiv contractarea lucr`rilor de execu]ie. Art. 6. Termenele de predare sunt condi]ionate de:- semnarea de c`tre Client a contractului \n maxim ..... zile de la primire [iconcilierea eventualelor obiec]iuni \n maxim ..... zile de la aceea[i dat`;- decontarea de c`tre Client \n maxim ..... zile de la primirea facturii Proiectantuluia avansului [i a onorariului aferent documenta]iilor predate la faza / termenulprecedent;- remiterea c`tre Proiectant a complet`rilor la Tema de proiectare \n termenul stipulat la art. 4, alin. 3 din prezentul contract;- alte clauze(referitoare, dup` caz, la ob]inerea de avize / acorduri de principiu,.......................)


7/18/2019 OAR ghid


80


Nerespectarea de c`tre una din p`r]i a termenelor [i clauzelor conveniteconduce la decalarea corespunz`toare a obliga]iilor [i termenelor pentru cealalt`parte [i, dup` caz, la aplicarea prevederilor din cap. VIII al contractului.

Modific`rile, complet`rile sau variantele ulterioare cerute de Client, fa]` detema ini]ial` de proiectare, a[a cum este definit` la art. 3 din contract, conduc larenegocierea prin acte adi]ionale a termenelor angajate.

IV. VALOAREA CONTRACTULUI {I MODALITATEA DE PLAT~ Art. 7. Valoarea total` a contractului este de: ........ lei

la care se adaug` TVA (19%) .........lei (dup` caz)

T O T A L ........ lei[i a fost determinat`, pe baza tarifelor \n vigoare ale Ordinului Arhitec]ilor dinRomânia, prin negocierea ofertei de proiectare.

Valoarea contractului \nscris` la alin. 1 nu cuprinde decât onorariul aferentlucr`rilor de proiectare / consultan]`, expertiz`, men]ionate explicit \n Anexa (2).

Valoarea contractului se suplimenteaz` prin acte adi]ionale \n cazul unor modific`ri [i/sau complet`ri ale temei de proiectare, precum [i \n cazul \n care aparnecesare activit`]i de proiectare suplimentare care, din diferite motive, nu au putuangajate [i tarifate la \ntocmirea contractului [i care nu au la origine gre[eli sauomisiuni ale Proiectantului.

Valoarea contractului se majoreaz` prin indexare periodic`, cu prilejulfiec`rei etape de facturare-decontare, pentru sumele r`mase neachitate, dup`formula Ti = k x To, \n care "Ti" reprezint` tariful indexat aferent fazei de proiecta"k" reprezint` indicele de infla]ie, iar "To" reprezint` cota parte din onorariudefalcata pentru faza respectiv` la data \ncheierii contractului.(Valoarea contractului se poate \nscrie [i \n valut` - Euro sau USD cu precizarea cdecontarea se va face \n lei la cursul B`ncii Na]ionale din ziua factur`rii; \n acescaz nu mai este necesar aliniatul privind indexarea). Art. 8. Valoarea contractului se defalc` pe faze de proiectare dup` cum urmeaz`:

- Avans (15 - 30%) - ...................... + ...................(TVA)- faza 1) - ...................... + ...................(TVA)- faza 2)- ........................(etc)

- etapa 1- etapa 2- urm`rire de [antier - ......................

(Pentru faza Detalii de execu]ie se pot stabili valori defalcate pentru etapelintermediare de proiectare care, fie se convin \n contract, fie se precizeaz` ca se voconveni prin act adi]ional \ncheiat la \nceperea lucr`rilor de execu]ie \n [antieconcordant cu graficul de e[alonare a execu]iei propus de antreprenor).(Valoarea defalcat` pentru urm`rire de [antier se poate constitui \n garan]ie de bunaexecu]ie a proiectului \n care caz se achit` la recep]ia finala a lucr`rilor de execu]ie

Art. 9. DECONTAREA LUCR~RILOR se va face pe faze [i respectiv etapeproiectare, la maximum .... zile dup` primirea facturii emise de c`tre Proiectant


7/18/2019 OAR ghid


81


Decontarea valorii lucr`rilor ce vor face obiectul actelor adi]ionale se va face latermenele indicate \n acestea.

Plata eventualilor Subproiectan]i se va face prin intermediul Proiectantuluigeneral, la termenele [i \n condi]iile prev`zute \n contractele de subproiectare.(dup` caz se poate conveni c` plata Subproiectan]ilor persoane juridice s` se fac` direct c`tre ace[tia, dar \n aceasta situa]ie este recomandabil s` se prevad` \n contract o clauz` de condi]ionare a decont`rii facturilor Subproiectan]ilor dup` ce Proiectantul general verific` [i avizeaz` documenta]ia predat` de ace[tia [i semneaz` explicit pentru "bun de plat`"). Art. 10. Plata lucr`rilor de proiectare nu este condi]ionat` de ob]inerea aprob`rilor

sau avizelor ce potrivit legii se ob]in de c`tre Client. V. RECEP}IA DOCUMENTA}IILOR Art.11. Documenta]iile tehnice ce fac obiectul contractului se predau Clientului \ncopie, la sediul acestuia, conform termenelor angajate, \n ....... exemplare, atât piesele scrise cât [i cele desenate.

Eventualele copii suplimentare solicitate de c`tre Client sau Antreprenorulconstructor se vor realiza contra cost, pe cheltuiala acestora. Art.12. Recep]ia documenta]iilor se face pe baza borderourilor de piese scrise [idesenate, prin proces-verbal de predare-primire a lucr`rilor pentru fiecare faz`decontabil`, semnat de Client la predarea documenta]iilor. |n caz de constatare a unor lipsuri sau inadverten]e \n documenta]ia predat`, Clientul va face obiec]iunile cuvenite - \n limitele Temei de proiectare [i a Misiunilor asumatede Proiectant (conf. anexa 1 [i anexa 2), a normativelor [i legilor \n vigoare - \nmaxim .... zile de la primirea lucr`rii; neprezentarea de obiec]iuni \n acest termenprezum` acceptarea lucr`rilor \n forma predat`.

VI. OBLIGA}IILE P~R}ILOR Art. 13. Contractul de proiectare se adapteaz` prin acte adi]ionale, cu acordulambelor p`r]i, \n cazul \n care pe durata execut`rii lui apar modific`ri ale condi]iilor sau datelor ini]iale avute \n vedere la \ntocmirea lui.

Ambele p`r]i semnatare se obliga s` \ncuno[tin]eze partenerul \n timp utilasupra oric`ror dificult`]i survenite \n executarea contractului, precum [i asupraoric`ror modific`ri ale acestuia ce pot ap`rea ca necesare. Art. 14.Obliga]iile Clientuluisunt urm`toarele:14.1. - S` asigure proiectantului accesul la toate informa]iile aflate \n posesia sasau disponibile la ter]i, legate de obiectul contractului;14.2. - S` ob]in` pentru proiectant permisiunea de acces \n zona lucr`rilor pentrua culege datele tehnice necesare execut`rii obliga]iilor contractuale;14.3. - S` comunice cu proiectantul numai prin [eful de proiect complex [i [efii deproiect de specialitate sau, dup` caz, prin alte persoane autorizate prin semn`turade ace[tia;14.4. - S` indice proiectantului sau s` stabileasc` \mpreun` cu acesta, \ntr-untermen convenit de comun acord, partenerii contractului \n leg`tur` cu proiectarea


7/18/2019 OAR ghid


82


[i respectiv executarea lucr`rilor \n [antier;14.5. - S` asigure \n timp util ob]inerea din partea forurilor \n drept a aprob`rilor/ avizelor - tehnice [i financiare - ce cad \n sarcina sa, conform legisla]iei \n vigoar14.6. - S` comande [i s` pl teasc` verificarea documenta]iilor de execu]ie, conf.cu prevederile Legii calit`]ii \n construc]ii;14.7. - S` intervin` prompt, la sesizarea Proiectantului, pentru rezolvareaproblemelor de competen]a s` legate de situa]iile neprev`zute ce pot apare \nderularea contractului.14.8. - .............................(eventual alte obliga]ii ce ar rezulta ca necesare \n func]ie de specificul documenta]iilor de proiectare comandate.)

Art. 15.Obliga]iile Proiectantuluisunt urm`toarele:15.1. - S` execute lucr`rile de proiectare, convenite prin prezentul contract [ianexele sale, respectând normativele tehnice [i legisla]ia \n domeniu;15.2. - S` completeze sau s` corecteze, \n ..... zile de la sesizare, omisiunile sauinadverten]ele din documenta]ie semnalate de Client \n condi]iile prev`zute la ca V "Recep]ia documenta]iilor" din contract;15.3. - S` informeze pe Client asupra tuturor \mprejur`rilor neconforme cusitua]ia avut` \n vedere la contractare [i s` participe la solu]ionarea problemelor ivipe parcursul derul`rii contractului;15.4. - S` \ntocmeasc` conform prevederilor legale documenta]iile tehnice deob]inere a avizelor [i acordurilor;15.5. - S` asiste pe Client [i s`-l sus]in` tehnic la ob]inerea avizelor [i acordurilolegale;15.6. - S` analizeze [i s` introduc` \n proiect recomand`rile forurilor de avizarelegale;15.7. - S` elaboreze detaliile de execu]ie conform cu graficul de e[alonare stabilde comun acord cu Clientul [i antreprenorul general, pentru a asigura la timp frontde lucru \n [antier;15.8. - S` urm`reasc` modul de execu]ie a lucr`rilor \n [antier, informândClientul asupra eventualelor gre[eli de execu]ie sau neconcordan]e fa]` de proiect15.9. - S` dea solu]ii tehnice pentru toate problemele ivite pe parcursul execu]idac` se datoreaz` unor omisiuni sau neclarit`]i ale proiectului.15.10.- ...........................(eventual alte obliga]ii ce ar rezulta ca necesare \n func]ie de specificul proiectului contractat).(Se va face o men]iune expres` privind ob]inerea avizelor [i autoriza]iilor d proiectare [i construc]ie, \n cazul \n care Proiectantul General \[i asum` o astfel dobliga]ie, care \n mod normal cade \n sarcina Clientului).

VII. R~SPUNDEREA CONTRACTUAL~ Art. 16.Proiectantul Generaleste r`spunz`tor pentru:16.1. - respectarea legisla]iei tehnice [i juridice \n vigoare \n domeniulconstruc]iilor;16.2. - respectarea Temei de proiectare;16.3. - calitatea [i fezabilitatea solu]iilor tehnico-constructive propuse \n proiec


7/18/2019 OAR ghid


83


16.4. - realizarea etapelor de proiectare \n termenele convenite. Art.17.Clientuleste r`spunz`tor pentru:17.1. - corectitudinea [i exactitatea informa]iilor tehnice [i datelor tehnologicetransmise Proiectantului, precum [i pentru con]inutul Temei de proiectare \nsu[ite;17.2. - \nsu[irea \n condi]iile contractului a documenta]iei de proiectare elaboratede Proiectant [i decontarea la termen a contravalorii presta]iei;17.3. - rela]iile administrative [i juridice, care cad \n sarcina sa, cu autorit`]ilepublice \n leg`tura cu executarea contractului.

VIII. PENALIT~}I {I DESP~GUBIRI

Art. 18. Partea care din culpa sa nu-[i execut` obliga]iile din contract sau leexecut` necorespunz`tor datoreaz` celeilalte p`r]i penalit`]i, precum [i desp`gubiri, \n vederea repar`rii prejudiciului cauzat din vina sa. Desp`gubirile se datoreaz`numai \n m`sura \n care prejudiciul cauzat nu este acoperit prin plata penalit`]ilor. Art. 19. Se penalizeaz`, \n sensul articolului precedent, \ntârzierile \n \ndeplinireaobliga]iilor contractuale. Penalitatea se calculeaz` cu formula: P = 0,1 - 0,3% x Tipentru fiecare zi de \ntârziere, \n care Ti este contravaloarea defalcat` adocumenta]iei nepredate la timp, respectiv valoarea facturii neonorate la termenulprev`zut \n contract.Totalul penalit`]ilor [i/sau desp`gubirilor nu poate dep`[i cuantumul sumei asuprac`reia se calculeaz` penalitatea.(Se vor face men]iuni concrete, dup` caz, privind data de la care se consider` \ntârzierile [i \ncepe calcularea penalit`]ilor, modul \n care este notificat partenerul asupra penalit`]ilor, termenul la care le va pl`ti etc.).

IX. DREPTUL DE PROPRIETATE Art. 20. Documenta]iile \ntocmite de Proiectant [i predate Clientului \n copie devin,dup` plata lor, proprietatea Clientului. Acesta le va putea utiliza numai pentruobiectivul pentru care au fost proiectate [i contractate.

Proiectul \n \ntregul s`u, sau p`r]i ale acestuia, nu pot fi copiate, vândute ter]ilor sau puse la dispozi]ia altor proiectan]i, f`r` autoriza]ia Proiectantului General.

Utilizarea documenta]iilor de c`tre Client pentru alte obiective sau scopuridecât cel de aprobare [i executare a investi]iei, f`r` acordul scris al Proiectantului,conduce la plata de c`tre Client a unor desp`gubiri de 65%, pentru fiecare caz, din valoarea actualizat` a proiectului, desp`gubiri datorate Proiectantului ca drept deprotec]ie asupra propriei crea]ii. Proiectantul nu \[i asum` nici un fel de r`spunderepentru astfel de cazuri. Art. 21. Proiectantul Generaleste singurul \n drept s` opereze sau s` autorizezemodific`ri ale proiectului \ntocmit, precum [i ale lucr`rilor de construc]ii-instala]iiexecutate dup` acesta, pân` la data recep]iei finale a obiectivului. Art. 22. Proiectantul General de]ine, prin concesiune exclusiv` de la autoriidocumenta]iilor, drepturile de autor [i proprietatea intelectual` asupra concep]iei deansamblu, rezolv`rilor func]ionale, tehnice [i estetice, cuprinse \n documenta]iapredat` Clientului sau \n studiile, plan[ele [i documentele proprii, elaborate pe


7/18/2019 OAR ghid


84


parcursul derul`rii contractului.Proiectantul General p`streaz` dreptul de folosin]` asupra materialelor

documentare [i de calcul \ntocmite, precum [i al solu]iilor arhitecturale [i inginerla care a ajuns cu ocazia elabor`rii proiectului.

Proiectantul General(sau coautorii proiectan]i de specialitate) va p`straoriginalul documenta]iei \n arhiva sa. Art. 23. La punerea \n folosin]` a obiectivului, \n vecin`tatea intr`rii principale s va monta o plac` cu numele autorilor proiectului; Designul [i con]inutul pl`cii vaavizat de Proiectantul General.

|n caz de publicitate sau mediatizare a lucr`rii (investi]iei), se va men]iona

obligatoriu numele autorilor [i al firmei(firmelor) de proiectare care au elaborat proiectul. Art. 24. Ambele p`r]i convin s` p`streze deplina confiden]ialitate asupracon]inutului lucr`rii [i a modului de derulare a contractului fa]` de persoane fizicsau juridice care nu au leg`tur` cu obiectul contractului.(|n cazul \n care \n contractele de subproiectare aferente prezentului contract

\ncheiate de Proiectantul General cu colaboratori alte persoane fizice [i juridice afost cerute expres [i alte clauze speciale privind drepturile de autor / proprietatintelectual`, acestea se vor \nscrie [i \n contractul de fa]`).

X. SISTAREA SAU REZILIEREA CONTRACTULUI Art. 25. Sistarea contractului din ini]iativa Clientului atrage dup` sine suportarea dc`tre acesta a tuturor cheltuielilor efectuate de Proiectant pân` la data primiri \n[tiin]`rii scrise de sistare.

Cheltuielile vor fi decontate de c`tre Client \n termen de maximum .... zile dla data comunic`rii sist`rii, pe baza procesului verbal de sistare, a borderoului delucr`ri efectuate [i a tarifelor reactualizate la data pl`]ii.

Sistarea proiect`rii, solicitat` de una din p`r]i, nu poate dep`[i o perioad` de6 luni; dep`[irea acestei perioade duce implicit la rezilierea contractului, situa]ie care partea culpabil` suport` prevederile art. 26, alin. 2. Art. 26. Rezilierea contractului va putea fi cerut` de una din p`r]i, atunci cândcealalt` parte nu [i-a executat obliga]iile contractuale ce \i revin, din cauze ce \i suimputabile.

|n aceast` situa]ie, partea din culpa c`reia se reziliaz` contractul datoreaz`celeilalte p`r]i, pe lâng` penalit`]ile stipulate la cap. VIII din contract, o desp`gubirde .....%(uzual 20%) din valoarea fazei sau etapei ce urma a fi executat`, dar numai pu]in decât valoarea actualizat` a tuturor cheltuielilor nedecontate saunevalorificate, efectuate direct sau indirect pân` la data rezilierii contractului. XI. RISCUL CONTRACTULUI Art. 27. |n cazul neexecut`rii obliga]iilor contractuale, \n totalitate sau \n parte, dcauze independente de voin]a unei p`r]i [i f`r` culpa acesteia, riscul contractului vfi suportat de partea debitoare a obliga]iei imposibil de executat, propor]ional cpartea de obliga]ie neexecutat`.


7/18/2019 OAR ghid


85


XII. FOR}A MAJOR~ Art. 28. P`r]ile sunt exonerate de r`spundere \n caz de for]` major`, iar termenulde executare a dispozi]iilor contractuale se prelunge[te cu durata \mprejur`rilor defor]` major`.

Termenele [i valoarea contractului se decaleaz` - respectiv se recalculeaz`corespunz`tor - la reluarea activit`]ii dup` \ncetarea \mprejur`rilor de for]` major`.

Dac` aceste \mprejur`ri vor dura mai mult de 6 luni, fiecare din p`r]ilecontractante are dreptul de a renun]a la executarea contractului, notificând despreaceasta celeilalte p`r]i.

Activit`]ile prestate, documenta]iile \ntocmite [i toate cheltuielile efectuate de

Proiectant pentru [i \n leg`tur` cu prevederile contractului, pân` la apari]ia \mprejur`rilor de for]` major`, vor fi decontate de c`tre Client, potrivit art. 25 dinprezentul contract.

XIII. LITIGII Art. 29. Orice litigii decurgând din executarea sau neexecutarea \n tot sau \n partea contractului se vor rezolva pe cale amiabil`. |n caz c` aceasta nu este posibil,litigiile vor fi rezolvate de instan]a de judecat` competent`.

XIV. ALTE CLAUZE {I PRECIZ~RI Art. 30. Termenele din cuprinsul prezentului contract, exprimate \n num`r de zile,se refer` \n toate cazurile la zile lucr`toare. Art. 31. Clauzele [i prevederile prezentului contract nu pot fi modificate saudenun]ate - par]ial sau total - de una din p`r]i [i nu pot face obiectul unor noinegocieri pe parcursul derul`rii contractului, decât dac` ambele p`r]i \[i dau explicit acordul. Nu poate fi invocat` \ntr-o asemenea situa]ie voin]a unor ter]e persoanefizice sau juridice, care au sau nu au leg`tur` cu contractul.

Sunt exceptate de la rigorile aliniatului precedent acele prevederi ale contractului,care contravin actelor normative sau legilor \n vigoare la data semn`rii contractului. Art. 32. Clientul se oblig` s` \ncheie cu Antreprenorul general care va executalucrarea o CONVEN}IE DE PROTEC}IA MUNCII, prin care antreprenorul s`r`spund` de asigurarea tuturor m`surilor privind Normele de Protec]ia Muncii \n[antier pentru personalul propriu, angaja]ii Clientului [i reprezentan]ii Proiectantuluice vor asigura urm`rirea execu]iei sau asisten]a tehnic`.

|n cazul accident`rii unei persoane a Proiectantului, aceasta va fi \nregistrat`de Antreprenorul general dac` este \ncheiat` "Conven]ia" men]ionat` la aliniatulprecedent, sau de c`tre Client, \n lipsa acestei "Conven]ii".(Aceast` clauz` este prev`zut` de legisla]ia de protec]ie a muncii, [i se prevede obligatoriu \n situa]ia \n care Proiectantul General [i-a asumat urm`rirea de [antier [i/sau elaborarea detaliilor de execu]ie concomitent cu execu]ia \n [antier a lucr`rilor; \n cazul \n care aceast` clauz` este omis` \n contractul de proiectare,costurile de tratament pentru o eventual` accidentare a proiectan]ilor se vor face pe cheltuiala proprie).


7/18/2019 OAR ghid


86


XV. INTRAREA |N VIGOARE Art. 33. Prezentul contract, semnat de c`tre Client cu sau f`r` obiec]iuni, intr` \n vigoare la data primirii lui de c`tre Proiectant, cu condi]ia ca eventualele obiec]ius` fie conciliate \n termen de maximum .... zile de la data men]ionat` mai sus.

|ncheiat ast`zi ............................. \n 2 exemplare, din care 1 exemplar pentruClient [i 1 exemplar pentru Proiectantul General.

PROIECTANT GENERAL , CLIENT,Director, Director,

.......................... .........................(Lista de semn`turi va cuprinde cel pu]in persoanele indicate \n art. 1 din contractse poate eventual extinde prin men]ionarea [i a unor alte persoane cu r`spundereale proiectantului sau Clientului: {ef serviciu tehnic, {ef oficiu juridic etc.)


7/18/2019 OAR ghid


87


4.1.3 - Modelul 3(adaptat pentru lucr`ri mici [i medii)

CONTRACTUL DE PROIECTARE nr. ……..…/200...

Capitolul I - P~R}ILE CONTRACTANTE Art. 01.……………………, cu sediul \n …………….........…, str. ………………….. nr.…,

\nregistrat` la R.C. nr. ………/……..,cod unic…..…....., cont nr.……...................…, deschis la ………, reprezentant …………...…, avândfunc]ia de …………………, \n calitate de PROIECTANT GENERAL [i………………….……, cu sediu/domiciliu \n ………., str…………….……nr…, \nregistrat` la R.C. nr. …….../…….,cod unic…...…., cont nr……............…,deschis la ..…………….., reprezentant …………………….…………, având func]iade …………...……, \n calitate de BENEFICIAR.

Capitolul II - OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 02. Face obiectul contractului elaborarea documenta]iilor tehnice, precizate \n Anexa 1 - Tema de proiectare[i Anexa 2 - Fazele [i con]inutul documenta]iilor deproiectare (p`r]i integrante ale prezentului contract), \n vederea execut`rii lucr`rilor de construc]ii pentru:

Obiectul de investi]ie................................................................................... Amplasat (adresa) \n ...……………………………………………………………Regim de \n`l]ime...................,Suprafa]a desf`[urat` estimat`...................mp.

Capitolul III - VALOAREA LUCR~RILOR CONTRACTATE Art. 03. Valoarea lucr`rilor de proiectare contractate stabilite la Capitolul II este de:

……............................. Leila care se adaug` T.V.A. (19%) :………………….……. Lei

T O T A L : …..........................…. Lei

Capitolul IV - TERMENE DE EXECU}IE {I E{ALONAREA PL~}ILOR Art. 04.Termenele de predare ale documenta]iilor contractate la Capitolul II,prezentate pe faze de proiectare, corelat cu e[alonarea pl`]ilor sunt urm`toarele:


7/18/2019 OAR ghid


88


Capitolul V - RECEP}IA DOCUMENTA}IILOR DE PROIECTARE CONTRACTATE Art. 05.PROIECTANTUL va elabora documenta]iile tehnice prev`zute la CapitolulII [i \n Anexa 2 \n conformitate cu tema BENEFICIARULUI din Anexa 1 la prezentulcontract, cu respectarea legisla]iei \n vigoare [i a reglement`rilor urbanisticeaprobate pentru amplasamentul sus men]ionat. Art. 06.

(1) Documenta]iile pentru ob]inerea certificatului de urbanism, aavizelor/acordurilor [i a autoriza]iei de construire(dup` caz [i de desfiin]are) se vor elabora \n num`rul de exemplare solicitate de c`tre autorit`]ile de avizare,recep]ia documenta]iilor fiind constituit` de emiterea acestora.

(2) PROIECTANTUL are obliga]ia efectu`rii eventualelor modific`ri [icomplet`ri la documenta]iile respective solicitate de c`tre autorit`]ile de avizare. Art. 07. Proiectul tehnic (având con]inutul precizat \n capitolul "B" din Anexa 2 laprezentul contract) se va preda BENEFICIARULUI pe baz` de proces-verbal, latermenul stabilit prin contract, \ntr-un num`r de …. exemplare(de regul` dou`-trei xerocopii) . Copiile suplimentare se vor tarifa separat. Art. 08. Dac` este cazul, \n termen de 15 zile lucr`toare de la predarea proiectuluitehnic, BENEFICIARUL va transmite \n scris PROIECTANTULUI observa]iile [icererile de completare ale proiectului, \n limitele temei de proiectare [i aleprevederilor prezentului contract. Art. 09. PROIECTANTUL este obligat \n termen de 20 zile lucr`toare s` solu]ioneze \n scris observa]iile [i cererile de completare ale proiectului, formulate de c`treBENEFICIAR conform prevederilor de la art. 08. Art.10. |n cazul când BENEFICIARUL refuz` semnarea procesului-verbal de

predare-primire a documenta]iilor, PROIECTANTUL va trimite prin post`, cuconfirmare de primire, documenta]ia respectiv` (piese scrise [i desenate). {i \nacest caz BENEFICIARUL poate face observa]ii la documenta]ia primit` \n condi]iileprecizate la art. 08. Art. 11.Primirea documenta]iilor, \ntr-o form` sau alta, f`r` prezentarea deobiec]iuni, \n sensul art. 08, echivaleaz` cu acordul [i recunoa[tereaBENEFICIARULUI privind efectuarea pl`]ii corespunz`toare fazei respective.

Avans la semnarea contractuluiLa avizarea de c`tre benef. a anteproiectului[i/sau a temei de arhitectur` sc.1:50La predareaproiectului tehnicLa predarea documenta]iilor pt. ob]inerea avizelor [i a PAC (PAD)Urm`rirea de [antier [i recep]ia lucr`rilor executate

FAZA DE PROIECTARE Cota % TERMEN VALOARE T.V0102

03

04

05

20

20

45

10

5

-la … de zile de laachitarea avansuluila … de zilede la faza 02la … de zilede la faza 03la recep]ialucr`rilor proiectate

T O T A L :


7/18/2019 OAR ghid


89


Capitolul VI - CLAUZE CONTRACTUALE [i OBLIGA}IILE P~R}ILOR Art.12. \n valoarea de proiectare contractat` la Capitolul III nu sunt cuprinse:

a - verificarea tehnic` a proiectelor (dup` caz [i expertiza tehnic`);b - studiu geotehnic;c - ridicarea topografic` a terenului;d - \ntocmirea planurilor de urbanism (PUD sau PUZ);e - demersurile pentru ob]inerea avizelor/acordurilor, a autoriza]iei deconstruire, dup` caz [i de desfiin]are [i taxele aferente emiterii acestora;f - proiectele pentru decora]iuni interioare;

g - detaliile de execu]ie [i asisten]a tehnic` pe durata execu]iei lucr`rilor deconstruire;h - cheltuielile de deplasare, \n cazul unor amplasamente aflate la distan]e maimari de ...... km fa]` de localitatea de re[edin]` a proiectantului;i - proiectele pentru racordurile [i bran[amentele aferente utilit`]ilor (ap`-canal, gaze, electrice, telefoane) sau eventualele proiecte de deviere are]elelor existente pe amplasament, care se \ntocmesc de proiectan]i autoriza]i \n domeniu.

Art.13. Executarea activit`]ilor suplimentare stipulate la art. 10, pct. - "a, b, c, d, e,f, g [i h" pot face obiectul unor acte adi]ionale la prezentul contract. Art.14.BENEFICIARUL se oblig` la urmatoarele:

a - sa asigure PROIECTANTULUI accesul la toate informa]iile aflate \n posesiasa sau disponibile la ter]i, legate de obiectul contractului;b - s` ob]in` pentru proiectant permisiunea de acces \n zona lucr`rilor pentrua culege datele tehnice necesare execut`rii obliga]iilor contractuale;c - s` comunice cu PROIECTANTUL numai prin [eful de proiect complex [i [efiide proiect de specialitate sau, dup` caz, prin alte persoane autorizate prinsemn`tura de acestia;d - s` indice PROIECTANTULUI sau s` stabileasc` \mpreun` cu acesta, \ntr-untermen convenit de comun acord, partenerii contractului \n legatur` cuproiectarea [i respectiv executarea lucr`rilor \n [antier;e - s` asigure \n timp util ob]inerea din partea forurilor \n drept aaprob`rilor/avizelor tehnice [i financiare ce cad \n sarcina sa, conformlegisla]iei \n vigoare;f - s` intervin` prompt, la sesizarea PROIECTANTULUI, pentru rezolvareaproblemelor de competen]a sa legate de situa]iile neprev`zute ce pot ap`rea \n derularea contractului.g - s` achite contravaloarea lucr`rilor de proiectare contractate la termeneleprev`zute la Capitolul IV - art. 04 privind e[alonarea pl`]ilor; dep`[irea cumai mult de 5 zile lucr`toare a termenelor de plat` prev`zute oblig` peBENEFICIAR la plata unor penalit`]i de 0,...% din valoarea contractului pentrufiecare zi de întârziere [i decalarea cu perioada respectiv` a termenelor urm`toare de predare


7/18/2019 OAR ghid


90


h - s` comande [i s` plateasc` verificarea tehnic` a proiectelor, \nconformitate cu Legea 10/1995 privind calitatea \n construc]ii;i - s` invite pe PROIECTANT, cu cel putin 5 zile \nainte, la recep]ia lucr`rilde construire executate.

Art. 15.Obliga]iile PROIECTANTULUI sunt urm`toarele:a - s` respecte termenele de predare prev`zute în prezentul contract; \n cazcontrar beneficiarul poate percepe penalit`]i de 0,...% pe zi din valoareacontractului;b - s` informeze pe BENEFICIAR asupra tuturor imprejur`rilor neconforme situa]ia avut` \n vedere la contractare [i s` participe la solu]ionarea

problemelor ivite pe parcursul derul`rii Contractului;c - s` asiste pe BENEFICIAR Client [i s`-l sus]ina tehnic la ob]inerea avize[i acordurilor legale;d - s` urmareasc` modul de execu]ie a lucr`rilor \n [antier, informândBENEFICIARUL asupra eventualelor gre[eli de execu]ie sau neconcordafa]` de proiect;e - s` dea solu]ii tehnice pentru toate problemele ivite pe parcursul execu]iedaca se datoreaz` unor omisiuni sau neclarit`]i ale proiectului.

Capitolul VII - DREPTUL DE PROPRIETATE Art.16.Dreptul de autor asupra proiectului [i dreptul de proprietate asupraoriginalului acestuia apar]in PROIECTANTULUI, care \l va p`stra \n arhiva sa. Art.17.

(1) Copiile proiectului predate \n condi]iile prev`zute la art. 07, 08, 10 [i 11devin, dup` plata acestora, proprietatea BENEFICIARULUI. Acesta are dreptul dfolosi proiectul care face obiectul prezentului contract numai o dat`, pentrurealizarea construc]iei situate pe amplasamentul men]ionat la Capitolul II.

(2) Proiectul \n \ntregul s`u, sau p`r]i ale acestuia, nu pot fi copiate, vânduteter]ilor sau puse la dispozi]ia altor proiectan]i, f`r` autoriza]ia PROIECTANTUL

(3) Utilizarea de c`tre BENEFICIAR a documenta]iilor care fac obiectprezentului contract [i pentru alte amplasamente, f`r` acordul scris alPROIECTANTULUI, oblig` pe BENEFICIAR la plata unor desp`gubiri de 60%, pfiecare caz, din valoarea total` a prezentului contract, desp`gubiri datoratePROIECTANTULUI ca drept de protec]ie asupra propriei crea]ii.

(4) PROIECTANTUL nu \[i asum` nici o responsabilitate pentru construcrealizate \n situa]ia prev`zuta la aliniatul precedent. Art.18.

(1) PROIECTANTUL este singurul \n drept s` opereze sau s` autorizezmodific`ri ale proiectului elaborat de c`tre el, precum [i ale lucr`rilor de construc]instala]ii executate dup` acesta, pân` la data recep]iei finale a obiectivului deinvesti]ie.

(2) Orice modificare sau abatere fa]` de proiectul predat, care s-a f`cut f`r`avizul scris al PROIECTANTULUI, îl scute[te pe acesta de orice r`spundereleg`tur` cu acestea [i de orice consecin]` a lor.


7/18/2019 OAR ghid


91


Art.19.(1) PROIECTANTUL de]ine, prin cesiune exclusiv` de la proiectan]ii de

specialitate, drepturile de autor [i proprietatea intelectual` asupra concep]iei deansamblu, rezolv`rilor func]ionale, tehnice [i estetice, cuprinse \n documenta]iapredat` BENEFICIARULUI sau \n studiile, plan[ele [i documentele proprii, elaboratepe parcursul derul`rii prezentului contract.

(2) PROIECTANTUL p`streaz` dreptul de folosin]` asupra materialelor documentare [i de calcul \ntocmite, precum [i al solu]iilor arhitecturale [i inginere[tila care a ajuns cu ocazia elabor`rii proiectului. Art.20.

(1) La punerea \n folosin]` a obiectivului, \n vecin`tatea intr`rii principale se va monta o plac` cu numele autorilor proiectului; designul [i con]inutul pl`cii va fiavizat de PROIECTANT care va suporta cheltuielile de producere [i instalare.

(2) PROIECTANTUL are dreptul de a publica sau face public` lucrarea, cuacordul scris al BENEFICIARUL. BENEFICIARUL nu va refuza acest drept PROIECTANTULUI f`r` un motiv bine \ntemeiat.

Capitolul VIII - CONFIDEN}IALITATEA CONTRACTULUI Art.21.O parte contractant` nu are dreptul, f`r` acordul scris al celeilalte p`r]i:

a - de a face cunoscut con]inutul contractului;b - de a utiliza informa]iile [i documentele ob]inute sau la care au acces înperioada de derulare a contractului, în alt scop decât acela de a-[i îndepliniobliga]iile contractuale.

Art.22.O parte contractant` va fi exonerat` de r`spunderea pentru dezv`luireainforma]iilor referitoare la contract dac`:a - informa]ia era cunoscut` înaintea încheierii contractului;b - partea contractant` a fost obligat` în mod legal s` dezv`luie informa]ia.

Capitolul IX - SISTAREA SAU REZILIEREA CONTRACTULUI Art.23.Sistarea din ini]iativa BENEFICIARULUI a elabor`rii lucr`rilor de proiectarecontractate, îl oblig` pe acesta s` suporte toate cheltuielile efectuate de PROIECTANTpân` la data anun]`rii în scris a sist`rii sau rezilierii contractului.

Capitolul X - FOR}A MAJOR~ Art.24.Cazurile de for]` major` sunt cele stabilite de legisla]ia în vigoare [itrebuiesc constatate [i declarate de o autoritate competent`. Cazul de for]` major` va fi notificat în scris de partea contractant` care invoc` aceasta situa]ie. Art.25.For]a major` exonereaz` p`r]ile contractante de îndeplinirea obliga]iilor contractuale asumate, pe toata perioada în care aceasta ac]ioneaz`, dar f`r` a prejudiciadrepturile ce li se cuveneau pâr]ilor pân` la data declar`rii st`rii de for]` major`.

Capitolul XI - SOLU}IONAREA LITIGIILOR Art.26.P`r]ile contractante vor c`uta solu]ionarea prin tratative directe a oriceneîn]elegeri sau dispute ap`rute pe parcursul derul`rii contractului.


7/18/2019 OAR ghid


92


Art.27.Dac` p`r]ile contractante nu reu[esc rezolvarea pe cale amiabil` adivergen]elor referitoare la îndeplinirea prevederilor prezentului contract, fiecaparte contractual` se poate adresa instan]elor judec`tore[ti pentru rezolvarealitigiilor respective.

Capitolul XII - MEN}IUNI SPECIALE Art.28.P`r]ile contractante pot conveni de comun acord, pe durata îndepliniriicontractului, la modificarea sau completarea clauzelor contractuale prin încheierede acte adi]ionale. Art.29.Prezentul contract (inclusiv Anexa 1 - Tema de proiectare [i Anexa 2 - Fazel

[i con]inutul documenta]ilor de proiectare, care fac parte integrant` din acesta) a fo încheiat în dou` exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte [i s-au semnaast`zi ………. 200…. Art. 30.Prezentul contract intra in vigoare dupa achitarea avansului stabilit laCapitolul IV, art.4.

PROIECTANT GENERAL BENEFICIAR…...................................... ……………....NOT E: - Con]inutul contractului de proiectare se va adapta [i completa de la caz la caz, \n raport de complexitatea lucr`rii [i de solicit`rile beneficiarului rezultate din negocierile directe acesta.- Se va da o mare aten]ie formul`rii obiectului contractului, definindu-se cu toat` claritatemisiunile [i serviciile de proiectare de baz` sau suplimentare contractate, cu precizarea celoracare nu fac obiectul contractului.- Valoarea contractului de proiectare de la Capitolul III, art.03 rezult` din însumarea onorariulude baz` cu onorariile pentru misiunile suplimentare stabilite conform „Onorariilor de referin]`aprobate de OAR.- Dup` caz valoarea contractului se poate exprima [i în Euro sau USD, cu men]iunea c` plata seva face în lei la cursul BNR din ziua factur`rii.- În cazul lucr`rilor de mari dimensiuni [i/sau o complexitate func]ional` ridicat` este recomandabil s` se anexeze la contract [i o fi[` de tarifare a proiectelor contractate, pe lâng` con]inutul cadru al documenta]iilor contractate [i tema de proiectare a beneficiarului, care su prezentate \n continuare.

ANEXA 1 - TEMA DE PROIECTARE(conform Anexei 01 din Partea a II-a GHID DE PROIECTARE)

ANEXA 2 - FAZELE {I CON}INUTUL DOCUMENTA}IILOR DE PROIECTAimobil S+P+1- 4E, inclusiv documenta]ia pentru ob]inerea autoriza]iei dedesfiin]are pentru o construc]ie existent` pe amplasament

A - ANTEPROIECTUL - constând din ilustrarea temei beneficiarului, cu elemente destudiu de fezabilitate. A.01 - Definitivarea temei [i studiile preliminare(propuneri, variante) privind modul


7/18/2019 OAR ghid


93


de amplasare \n incint`, rela]iile cu vecin`t`]ile, rezolv`rile arhitectural - volumetrice,func]ionale, sistemul constructiv (structura), cu referiri la instala]ii - dot`ri, finisaje, etc. |ntr-o form` la alegerea proiectantului se prezint` minimum urm`toarele:

- plan de situa]ie 1:500 (dup` caz 1:200);- planurile tuturor nivelurilor diferite - sc.1:100, având precizate cotelegenerale ale construc]iei, suprafe]ele interioare, propuneri de mobilare;- una sau dou` sec]iuni - sc.1:100;- fa]adele principale - sc.1:100, eventual simulare 3D sau perspectiv` (pentrudefinirea volumetriei construc]iei);- precizarea suprafe]elor: construit` la sol, desf`[urat`, util` [i a indicilor

caracteristici amplasamentului (POT, CUT, \n`l]imea maxim`);- estimarea valorii de investi]ie (la nivel de costuri medii/mp). A.02 - Documenta]ia pentru ob]inerea certificatelor de urbanism(construire [i/saudesfiin]are)

- acte de proprietate [i planurile cadastrale ale terenului (copii asigurate dec`tre beneficiar);- planul de \ncadrare \n zon` sc. 1:2000 (2 exemplare);- plan de situa]ie (cu indicarea variantei de amplasare propus`) sc.1:500 (2exemplare), pe planuri cadastrale (topo) vizate de Oficiul de Cadastru;- memoriu justificativ (dac` este cazul, \nso]it de plan[ele sc.1:100 la nivel deanteproiect).

B - PROIECTUL TEHNIC - PT- |ntocmit conform legisla]iei [i normativelor tehnice \n vigoare [i cuprinzând volume (sau p`r]i) de proiect distincte pentru fiecarespecialitate \n parte.B.01 - ARHITECTURA B.01.1 - Piese scrise:

- memoriu tehnic;- caiete de sarcini;- antem`sur`tori (listele cantit`]ilor de lucr`ri [i materiale).

B.01.2 - Piese desenate:- plan de situa]ie (cu elemente de trasare) 1:500 sau 1:200;

Se prezint` urm`toarele plan[e sc.1:50 (1:100 \n cazul construc]iilor de maridimensiuni, cu travei identice, detaliate la sc.1:50), distinct pentru fiecare corp decl`dire (unde este cazul):

- planurile tuturor nivelelor;- plan acoperi[;- minim dou` sec]iuni caracteristice;- toate fa]adele detaliate;- tablouri tâmpl`rie (ferestre, u[i), confec]ii metalice;- detalii caracteristice lucr`rii proiectate sc.1:20, 1:10, 1:5, dup` caz pentruparape]i, scar`, termo-hidroizola]ii, strea[in`, jardiniere etc.

B.02 - STRUCTURA DE REZISTEN}~ B.02.1 - Piese scrise


7/18/2019 OAR ghid


94


- memoriu tehnic + programul de control al proiectantului la fazeledeterminante de execu]ie;- caiete de sarcini;- antem`sur`tori (listele cantit`]ilor de lucr`ri [i materiale) + centralizatorulextraselor de arm`tur`.

B.02.2 - Piese desenate(dac` este cazul pentru fiecare corp de cl`dire \n parte) - plan de s`p`tur` [i funda]ii, sc.1:50; detalii funda]ii (dac` este cazul detaliifunda]ii [i tehnologia de execu]ie pentru alipire la calcan);- planurile sc.1:50 cofraj, armare + extrase de arm`turi pentru toate plan[eeledin beton armat;

- planurile cofraj, armare [i detalii (sec]iuni caracteristice) + extrase dearm`turi pentru centuri, grinzi, stâlpi, sâmburi din beton armat;- detalii armare zid`rie (dac` este cazul);- plan sc.1:50 plan[ee lemn (dac` este cazul);- plan sc.1:50 [i detalii [arpant` (dac` este cazul);- alte detalii conform solu]iei adoptate \n proiect.

B.03 - INSTALA}IILE GENERALE AFERENTE CONSTRUC}IEI - \nc`lzi(climatizare, ventila]ii); - electrice (220/380V) [i curen]i slabi (TV, telefonie)sanitare (ap`, canal); gaze.Sunt cuprinse solu]ion`rile distincte ale fiec`rui tip de instala]ie aferent` construc[i incintei, pân` la racordul de canalizare [i contoarele de bran[ament (electric, ap`,gaze).B.03.1 - Piese scrise (\ntocmite distinct pentru fiecare specialitate de instala]ie parte)

- memoriu tehnic ([i breviarul notelor de calcul pentru instala]ia de \nc`lzire- antem`sur`tori (listele cantit`]ilor de lucr`ri [i materiale) + liste de utilaje(centrala termic`, hidrofor);

B.03.2 - Piese desenate (\ntocmite distinct pentru fiecare specialitate \n parte)- planurile sc.1:50 ale tuturor nivelelor, cu traseele fiec`rui tip de instala]ie;- schemele instala]iilor, schemele tablourilor electrice, centrala termic`;- planul de situa]ie cu re]elele edilitare propuse \n incint` (pân` la contoarelede bran[ament).

Proiectele [i documenta]iile tehnice \n fazele PT/PAC [i pentru ob]iner eaa vizelor/acor durilor v or fi completate cu documenta]ii (neincluse \n valoareacont ractat` [i car e se asigur` prin grija beneficiarului), \nt ocmite de c`tre al]ispeciali[ti decât proiectant ul lucr`ri, dup` caz acestea fiind:

- studiu geotehnic (obligatoriu conf. Legii 50/1991 republicat`);- ridicarea topografic` a terenului;- referatele de verificare ale proiectelor de arhitectur` (dup` caz), structur` [idup` caz instala]ii generale - \ntocmite de verificatori tehnici atesta]i;- expertiza tehnic` (la alipiri la calcan, extinderi, consolid`ri) - \ntocmit` deexpert atestat;- memorii de specialitate (dup` caz pentru acordul de mediu - studiu de


7/18/2019 OAR ghid


95


impact, studiu de inser]ie \n sit etc.)

C - DOCUMENTA}IILE TEHNICE PENTRU OB}INEREA AVIZELOR/ACORDURILOR { AUTORIZA}IILOR DE CONSTRUIRE {I DE DESFIIN}ARE- \ntocmite conform legisla]iei \n vigoare - Legea 50/1991 (republicat` cu modific`rile [i complet`rile ulterioare).Beneficiarul trebuie s` asigur e la aceast f az` act ele de natur` juridic` [iadministr ativ ` privind imobilul (t er en [i constructii), dup` cum urmeaz`:- copia legalizat` dup` actele de proprietate, - documenta]ia cadastral` [iintabularea \n cartea funciar`;- declara]ie pe proprie r`spundere c` nu sunt litigii pe teren (autentificat`), -

certificat fiscal[i dup` caz:- acordul autentificat al vecinilor;- ie[irea din indiviziune;- certificatul privind un num`r po[tal nou;- aprobarea de scoatere a terenului din circuitul agricol;- certificatul fiscal privind valoarea construc]iilor care se demoleaz`, \n vederea stabilirii taxei pentru emiterea autoriza]iei de desfiin]are etc.

C.01 - DOCUMENTA}IILE TEHNICE PENTRU OB}INEREA AVIZELOR/ACORDURILORimpuse prin certificatele de urbanism (construire, desfiin]are),pentru emitereaacordului unic(energie electric`, ap`-canal, gaz, telefoane, mediu, securitatea laincendiu, sanitar, protec]ia civil`, salubritate-evacuarea molozului etc.)[i pentruob]inerea avizelor specifice(cum ar fi dup` caz: Inspec]ia de Stat \n Construc]ii,MTCT, Direc]ia Monumentelor Istorice [.a.). Documentatiile vor avea un con]inut corespunz`tor cerin]elor impuse de avizatori.C.02 - PROIECTUL PENTRU AUTORIZA}IA DE CONSTRUIRE - PACC.02.1 - Piese scrise:

- lista proiectan]ilor, borderoul pieselor scrise [i desenate;- memorii tehnice: general + arhitectur`, structura de rezisten]` [i instala]iigenerale.

C.02.2 - Piese desenate:Planuri privind amplasamentul

- plan \ncadrare \n zon` sc.1:2000;- planul/planurile de situa]ie cu amplasarea construc]iilor, re]elelor edilitaredin incint`, amenaj`ri [i \mprejmuire incint`, sc.1:500, 1:200 sau 1:100;

Distinct pentru fiecare corp de cl`dire inclus \n autoriza]ie se prezint`: Arhitectursc.1:50 (1:100)

- planurile tuturor nivelurilor;- planul acoperi[ (\nvelitoare);- minim dou` sec]iuni caracteristice;- toate fa]adele; eventual desf`[urarea frontului stradal.

Structura de rezisten]`- plan funda]ii sc.1:50, detalii funda]ii (dac` este cazul detalii funda]ii [itehnologia de execu]ie pentru alipirea la calcan).

Dup` caz planurile vor fi [tampilate [i semnate de verificatorii tehnici atesta]i.


7/18/2019 OAR ghid


96


Instala]ii generale- schemele func]ionale ale instala]iilor interioare: \nc`lzire central`, electricsanitare.

|mprejmuirea [i organizarea de [antier(dac` este cazul) - detalii caracteristice.C.03 - PROIECTUL PENTRU AUTORIZA}IA DE DESFIIN}ARE (demolare) C.03.1 - Piese scrise:

- lista proiectan]ilor, borderoul pieselor scrise [i desenate;- memoriu tehnic general + prezentarea tehnologiei de demolare + 2 - 4fotografii color - min10x13 cm;- fi[a tehnic` a imobilului demolat.

Document e \nt ocmit e de al]i speciali[ti decât proiectant ul lucr `rii, care completeaz`piesele scrise ale PAD (fac obiectul unor contract`ri separate [i care se asigur` prigrija beneficiarului); dup` caz:

- expertiza tehnic` (la alipirii la calcan, demol`ri par]iale) \ntocmit` de experttehnic atestat.C.03.2 - RELEVEUL CONSTRUC}IEI CARE SE DEMOLEAZ~ - Piese desena:

- plan de \ncadrare \n zon` sc.1:2000; planurile de situa]ie cu amplasareaconstruc]iei [i re]elele edilitare dezafectate, sc.1:500 (1:200);Distinct pentru fiecare corp sau parte de cl`dire inclus` \n autoriza]ie seprezint` la sc.1:100 sau 1:50:- planurile tuturor nivelurilor;- plan acoperi[;- una-dou` sec]iuni caracteristice;- toate fa]adele.

D - URM~RIREA DE {ANTIER {I PARTICIPAREA LA RECEP}IA LUCR~RILOR EXECUTATE |n valoarea contractat` conform onorariului de proiectare de baz` este inclus` [iurm`rirea de [antier obligatorie prin prevederile legale \n vigoare privind:

- verificarea conformit`]ii execu]iei lucr`rilor cu autoriza]ia de construire;- certificarea fazelor determinante precizate \n programul inclus \n proiect;- participarea la recep]ia lucr`rilor.

|n valoarea contractat` nu este inclus` \ntocmirea c`r]ii tehnice a construc]iei, careste o obliga]ie a beneficiarului.

Proiectant general: Beneficiar:................................ ..............................

N OTA : - Con]inutul Anexei 2 se va adapta [i completa de la caz la caz, \n raport de complexitatea lucr`rii [i de fazele de proiectare contractate cu beneficiarul.


7/18/2019 OAR ghid


97


4.1.4 - Modelul 4 - contract de subproiectare

CONTRACT DE COMAND~ / SUBPROIECTARENR. ..... / ............

I. P~R}ILE CONTRACTANTE Art.1.Prezentul contract se \ncheie \ntre:- ..............................., cu sediul \n ....................., str. ...............................(adresa complet`) , tel./fax: ................................, \nreg. la Reg. Com. sub nr.

..............................., cod fiscal ..........................., cont curent nr. ........................la .............................. (banca) , reprezentat` prin DIRECTOR

........................................., \n calitate deProiectant General, [i- D-l (D-na) arh. (ing.)..............................................., cu domiciliul \n..................., str. ............................... ......(adresa complet`) , tel./fax ..............................., posesor al C.I. seria ....., nr. ......................, \n calitate de.........................(autor principal, coautor de specialitate, expert, consultant) ,denumit \n continuareSubproiectant .

II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.2.Subproiectantul se angajeaz` s` colaboreze, \n calitate de autor / coautor /consultant / expert, la \ntocmirea proiectului: ...................................................................... elaborând documenta]ia tehnic` de specialitate pentru......................................................................, \n conformitate cu datele de tema[i celelalte clauze stabilite \n Contractul de Proiectare nr. ................, \ncheiat intreProiectantul General [i ................................................., denumit \n continuareBeneficiarul lucr`rii. Art.3.Subproiectantul va \ntocmi proiectul de specialitate sub coordonarea tehnic`a d-lui (d-nei) arh. (ing.) ................................., [eful de proiect complex [i/sauautorul principal al lucr`rii [i \[i va asuma toate responsabilit`]ile impuse delegisla]ia \n vigoare autorilor de proiecte.

III. VOLUMUL LUCR~RILOR [i TERMENUL DE ELABORARE Art.4. Volumul lucr`rilor de proiectare [i celelalte elemente caracteristice aledocumenta]iei ce se va elabora la specialitatea ............................................................... sunt cele definite prin tema de proiectare ilustrat`, \ntocmit`prin grija Proiectantului General [i aprobat` de Beneficiar. |n cazul \n care, pe parcursul derul`rii contractului, vor apare necesare modific`riale volumului [i/sau con]inutului documenta]iilor deja \ntocmite, ca urmare amodific`rilor de tema cerute de Beneficiar [i acceptate de Proiectantul General,acestea vor fi considerate ca lucr`ri suplimentare [i vor conduce la renegociereacorespunz`toare a contractului. Art.5. Termenul de predarea documenta]iei c`tre Proiectantul General este.................................... e[alonat pe faze de proiectare: ..............................


7/18/2019 OAR ghid


98


[i este condi]ionat de:..................................................................................................................

IV. VALOAREA CONTRACTULUI {I MODALITATEA DE PLAT~ Art.6. Valoarea contractului, convenit` de comun acord, este de..................................mii lei [i reprezint` onorariul pentru elaborarea proiectuluide specialitate \n condi]iile stabilite prin clauzele prezentului contract, precumremunera]ia cuvenit` autorului/coautorului pentru cesiunea exclusiv` c`treProiectantul General a drepturilor de utilizare a documenta]iilor respective. Art.7. La \nceperea elabor`rii documenta]iilor Proiectantul General va pl`ti

Subproiectantului un avans de .................................... mii lei.Restul onorariului se va pl`ti, integral / pe faze de proiectare, dup` recep]ionarea[i acceptarea documenta]iilor de c`tre Beneficiar/Proiectant General, dup` cumurmeaz`:................................................................................................................... Art.8. Plata onorariului se va face \n maximum 7 zile de la \ncasarea de c`treProiectantul General a contravalorii pentru avans [i pentru proiect. V. RECEP}IA DOCUMENTA}IEI Art.9. Documenta]ia tehnic` /proiectul, ce face obiectul prezentului contract, se vpreda \n forma final` la sediul Proiectantului General:a) - \n original (desene/plan[e redactate pe calc/hârtie [i piese scrisedactilografiate);b) - \n copii editate: .... exemplar pentru Beneficiar [i 1 exemplar pentru ProiectanGeneral.Documenta]ia se considera recep]ionat` dup` ce este acceptat` de Beneficiar. VI. OBLIGA}IILE P~R}ILOR Art.10. Prezentul contract se adapteaz` prin acte adi]ionale, cu acordul ambelor p`r]i, \n cazul \n care pe durata execut`rii lui apar modific`ri ale condi]iilor saudatelor avute \n vedere la \ntocmirea lui. Art.11. Subproiectantul autor/coautorse oblig`:11.1. - s` respecte deciziile conducerii .........................(numele soc. Proiect. Gen.) privind modul de organizare a activit`]ii de proiectare;11.2. - s` elaboreze documenta]iile / proiectul de specialitate \n conformitate cudatele de tem`, cu indica]iile [efului de proiect complex, cu legisla]ia \n vigoaredomeniul proiect`rii [i construc]iilor, cu standardele [i normativele tehnice;11.3. - s` coopereze cu ceilal]i coautori ai proiectului [i cu personalul tehnic angajde Proiectantul General, implicat \n elaborarea proiectului, [i s` informeze \n timutil [eful de proiect complex asupra oric`ror dificult`]i \n executarea contractului11.4. - s` corecteze documenta]ia [i s` o reediteze pe speze proprii \n cazul unor lipsuri, erori sau inadverten]e din vina s`, constatate de Proiectantul General saBeneficiar. Art.12. Proiectantul Generalse oblig`:12.1. - s` asigure Subproiectantului accesul la toate informa]iile aflate \n posesia s


7/18/2019 OAR ghid


99


sau disponibile la ter]i, legate de obiectul prezentului contract;12.2. - s` organizeze activitatea de proiectare [i coordonare tehnic` a specialit`]ilor implicate;12.3. - s` informeze \n timp util Subproiectantul asupra \n]elegerilor survenite \ntreBeneficiar [i Proiectantul General \n leg`tur` cu elaborarea documenta]iilor laspecialitatea sa;12.4. - s` nu opereze modific`ri ale documenta]iei \ntocmite de autor / coautor f`r`a-i cere consim]`mântul;12.6. - s` protejeze drepturile morale [i patrimoniale ale autorului conform cuprevederile legale.

VII. R~SPUNDEREA CONTRACTUAL~ Art.13. Subproiectantuleste r`spunz`tor pentru:- calitatea documenta]iilor \ntocmite;- respectarea temei de proiectare [i a legisla]iei tehnice \n construc]ii;- respectarea graficului de pred`ri de teme [i informa]ii \ntre specialit`]i stabilit \mpreun` cu [eful de proiect complex [i [efii de proiect de la celelalte specialit`]i,- predarea la termenele stabilite a documenta]iilor finale c`tre Proiectantul General. Art.14. Proiectantul Generaleste r`spunz`tor direct pentru:- decontarea la termenele stabilite a avansului [i onorariului;- corectitudinea informa]iilor tehnice transmise Subproiectantului;- rela]iile administrative [i juridice cu Beneficiarul lucr`rii [i cu autorit`]ile legale \nleg`tur` cu executarea contractului;- p`strarea \n bune condi]iuni a lucr`rii (manuscrise, plan[e originale, copii) pedurata cesiunii. VIII. PENALIT~}I {I DESP~GUBIRI, REZILIEREA CONTRACTULUI, LITIGII Art.15. Partea care din culpa sa nu-[i execut` obliga]iile din contract sau le execut`necorespunz`tor datoreaz` celeilalte p`r]i penalit`]i precum [i desp`gubiri, \n vederea repar`rii prejudiciului cauzat din vina sa.Penalitatea se calculeaz` cu formulaP = .....% x Vo pentru fiecare zi de \ntârziere, \n careVo este valoarea onorariului pentru documenta]ia nepredat` la timp,respectiv neachitat` la termenul convenit \n prezentul contract. \n caz de \ntârziere apred`rii proiectului din vina Subproiectantului, Proiectantul General este \n drept s`re]in` din onorariul Subproiectantului sumele pl`tite ca penalit`]i sau desp`gubiriBeneficiarului. Art.16. Rezilierea contractului va putea fi cerut` de una din p`r]i, când cealalt`parte nu [i-a executat obliga]iile contractuale ce \i revin, din cauze ce \i sunt imputabile.Dac` Subproiectantul nu pred` documenta]ia la termenele convenite sau la altetermene ulterioare acordate \n scris de c`tre [eful de proiect complex, Proiectantulgeneral este \n drept s` considere contractul desfiin]at de drept, autorul fiind obligat s` restituie avansul \ncasat. Art.17. P`r]ile sunt exonerate de r`spundere \n caz de for]` major`, iar termenele


7/18/2019 OAR ghid


100


de executare a prevederilor contractului se prelungesc cu durata \ntreruperii cauzade \mprejur`rile de for]` major`. Art.18. Orice litigii decurgând din executarea sau neexecutarea \n tot sau \n partea contractului, se vor rezolva pe cale amiabil`. \n caz c` aceasta nu este posibil,litigiile vor fi rezolvate de instan]a de judecat` competent`.

IX. DREPTUL DE PROPRIETATE Art.19. Subproiectantul garanteaz` c` este autorul proiectului / documenta]iei \ntocmite la specialitatea s` [i c` este de drept de]in`torul exclusiv al drepturilor dproprietate intelectual` asupra concep]iei tehnice [i solu]iilor constructive cuprins

proiect, pe care le poate cesiona prin prezentul contract. Art.20. Subproiectantul cesioneaz` Proiectantului general, \n exclusivitate, drepturisale patrimoniale de autor principal / coautor pentru proiectul \ntocmit, pe operioada de: ..........................., cu \ncepere de la data de ........................ [i \i las` \n p`strare documenta]ia \ntocmit`.Dup` finalizarea lucr`rilor \n [antier [i recep]ionarea construc]iei, Proiectantugeneral restituie / nu restituie Subproiectantului originalul documenta]iei. Art.21. Documenta]iile \ntocmite de c`tre autorul Subproiectant [i predate \n copiProiectantului General, devin, dup` plata lor, proprietatea: Beneficiarului lucr`rii..... exemplare - [i respectiv a Proiectantului General - 1 exemplar -. Ace[tia le vputea utiliza numai pentru obiectivul proiectat, pentru executarea [i supravegherelucr`rilor \n [antier.Prin grija Proiectantului General se vor prevedea \n Contractul de baza \ncheiat cBeneficiarul lucr`rii clauze exprese referitoare la drepturile autorului [i cesionaruprivind modul de utilizare al operei. Art.22. Documenta]ia tehnic` predat` Proiectantului General nu va putea fi copiat`,modificat` sau pus` la dispozi]ia altor proiectan]i, \n \ntregul ei sau \n parte, f`r`autoriza]ia scris` a Subproiectantului autor / coautor. \n astfel de situa]iiSubproiectantul nu \[i asum` nici un fel de r`spundere tehnic` sau material` pentrupagubele pricinuite Beneficiarului lucr`rii.Proiectantul General poate reproduce originalul aflat \n p`strare f`r` a-l informa peautor numai \n cazul \n care, pe parcursul execut`rii lucr`rii \n [antier, vor finecesare copii suplimentare dup` documenta]ia predat`. Art.23. Utilizarea documenta]iilor de c`tre Proiectantul General \n alte scopuri decâcel de avizare legal` [i realizare \n [antier a lucr`rilor proiectate, f`r` acordul scrisal Subproiectantului, ca [i modificarea acestora, vor fi considerate o \nc`lcare adreptului de autor, pentru care Proiectantul General va datora Subproiectantului desp`gubire de ....% din valoarea reactualizat` a documenta]iei. X. ALTE CLAUZE Art.24. Ambele p`r]i convin s` p`streze deplina confiden]ialitate asupra con]inutuludocumenta]iilor ce fac obiectul contractului [i asupra modului de derulare a acestufa]` de persoane fizice sau juridice ce nu au leg`tur` cu obiectul contractului. Art.25. Clauzele [i prevederile prezentului contract nu pot fi modificate sau


7/18/2019 OAR ghid


101


denun]ate - par]ial sau total - \n mod unilateral de c`tre una din p`r]i; nu poate fiinvocat` \ntr-o asemenea situa]ie voin]a unor ter]e persoane fizice sau juridice, careau sau nu au leg`tur` cu contractul. Art.26. Clauze suplimentare.................................................................................................... |ncheiat ast`zi .......... \n 2 exemplare, câte unul pentru fiecare parte.

SUBPROIECTANT, PROIECTANT GENERAL ,............................... ...............................

C.I. seria.....nr. ............. Director,


7/18/2019 OAR ghid



7/18/2019 OAR ghid


Capitolul 5MANAGEMENTUL DE PROIECT


7/18/2019 OAR ghid



7/18/2019 OAR ghid


105


Managementul proiectului este un serviciu suplimentar ce poate fi asigurat dec`tre arhitect sau managerii specializa]i. Serviciile managementului sunt cele legatede organizarea [i coordonarea proiect`rii [i execu]iei, cuprinzând:

- managementul contract`rii- managementul costurilor - managementul termenelor - dirijarea execu]iei [i dirigen]ia de [antier - optimizarea comunic`rii \n cadrul proiectului, crearea manualului proiectului

[i a domeniului de proiect pe internet pe un server central.

5.1. MANUALUL PROIECTULUIManualul proiectului este \ntocmit \n general de c`tre managerul de proiect [ieste unul dintre pa[ii importan]i ai optimiz`rii proiectului f`când parte din misiunilesuplimentare ce pot fi \ndeplinite de c`tre arhitect. Pentru proiectele mai mari,managementul de proiect este \ntocmit de c`tre firme specializate.

5.2. SCOPUL MANUALULUI* Integreaz` toate activit`]ile participan]ilor la faza de proiectare [i de execu]ie, \nfunc]ie de natura investi]iei;* Optimizeaz` derularea proiectului [i a execu]iei prin \mbun`t`]irea comunic`rii \ntre to]i participan]ii, conform responsabilit`]ilor asumate [i cerin]elor de calitate.

Rezult` ca scopul major urm`rit este acela al derul`rii cu succes al proiectului[i al [antierului din punct de vedere tehnico-economic prin stabilirea clar` astructurilor organizatorice, a sistemelor de informare [i comunicare eficiente [i prinrespectarea structurii organizatorice stabilite prin manual, bazat` pe disciplinatuturor participan]ilor.

Manualul con]ine formulare, grafice, proceduri [i metode de organizarespecifice fiec`rui proiect \n parte, func]ie de specificul [i complexitatea acestuia.

Manualul trebuie conceput pentru fiecare proiect \n parte [i este actualizat \nconcordan]` cu cerin]ele sale specifice, f`când parte din contractele de proiectare [icele ale antreprenorilor implica]i \n proiect. Responsabilit`]ile proiectan]ilor [i aleantreprenorilor, natura misiunilor etc., ce sunt reliefate \n manual trebuiesc s` sereg`seasc` aidoma \n contractele de proiectare [i de antrepriz`.

Pe lâng` acestea, manualul cuprinde date de tem`, organigrama tuturor participan]ilor, graficele cu temele de predare ale proiectului [i de desf`[urare al[antierului, modalit`]ile de comunicare \n proiect - [edin]ele [i procesele verbale,circula]ia coresponden]ei.

Manualul poate cuprinde modalit`]ile de raportare [i informare cu privire lastadiile [i progresele proiectului (con]inutul [i structura rapoartelor au la baz`strategiile de derulare specifice fiec`rui proiect \n parte).

De asemenea, un capitol distinct este cel al managementului schimb`rilor desolu]ie (dispozi]iilor de [antier), la comunicarea c`rora este obligatorie diferen]iereacauzelor [i sursei, mai ales atunci când este vorba de modific`ri importante ceafecteaz` costurile [i/ sau termenele.


7/18/2019 OAR ghid


106


Pa[ii [i responsabilit`]ile cu privire la modific`rile de proiect precum [icontrolul, urm`rirea [i decizia asupra costurilor sunt clar definite, intrând \n sarcinmanagerului de proiect. Facturile sunt verificate [i aprobate conform contractelor c`tre managerul de proiect, manualul proiectului putând cuprinde prevederi clare cprivire la sistemul de supraveghere [i urm`rire al acestora.

Manualul proiectului cuprinde prevederi asupra managementului lucr`rilosuplimentare din timpul execu]iei (pa[ii pentru verificarea lucr`rilor suplimentacomponentele ofertei de lucrare suplimentar`, modul de verificare al acestora etc[i prevederi cu privire la managementul termenelor (graficul de termene ca partimportant` a organiz`rii proiectului, modul de abordare al \ntârzierii lucr`rilor).

5.3. SISTEMUL DE MANAGEMENT {I BAZA DE DATE DIGITAL~ |n cazul unor proiecte complexe \n vederea unei comunic`ri rapide [i a unei

imagini complete asupra proiectelor [i derul`rii acestora este posibil` instalarea unusistem de management al comunic`rii, un instrument bazat pe internet, ce asigurtuturor participan]ilor autoriza]i accesul direct la datele existente. Atât proiectulforma sa digitalizat`, cât [i restul informa]iilor [i proceselor complete de pe acest s vor fi documentate, \nscrise, \n acest fel putând fi accesate \n orice moment [i dorice loca]ie.

La sfâr[itul proiectului atât beneficiarul, cât [i ceilal]i participan]i au odocumenta]ie complet` a proiectului [i a derul`rii sale: parte scris` [i desenat`,procesele verbale, graficele etc, arhivate pe faze, etape, conform unei structuri arhivei pe foldere (de exemplu de tip Explorer, având mai multe nivele ierarhic \mp`r]ite \n Documente proiectate, Coresponden]e, Termene etc.).

Accesul la acest sistem este restric]ionat, numele utilizatorului [i paroleacestora fiind alocate de administratorul sistemului, respectiv managerul de proieFiecare participant la proiect este anun]at prin e-mail de introducerea \n sistem documentelor, plan[elor, mesajelor etc., aceasta fiind invita]ia de a le selecta [ vizualiza pe acest site al proiectului, structura, modul de organizare al acestui siinteractiv al proiectului poate fi mai simpl` sau mai complex`, putând con]ine \arhiva sa [i fazele ultime, cum ar fi proiectul \n faza "as built" sau manualul cl`dir[i al chiria[ilor etc. Practic, \n urma procesului r`mâne o oglind` fidel`, o carte aconstruc]iei \n form` digital`, cu toate avizele scanate [i arhivate etc.


7/18/2019 OAR ghid


Partea a II-aGHID DE PROIECTARE


7/18/2019 OAR ghid



7/18/2019 OAR ghid


Capitolul 1PROFESIA DE ARHITECT


7/18/2019 OAR ghid



7/18/2019 OAR ghid


111

O . A . R . GHID DE PROIECTARE

1.1. CADRUL LEGAL AL EXERCIT~RII PROFESIEI DE ARHITECT

1.1.1. - Profesia de arhitect

Practicarea profesiei de arhitect, conform Legii 184/2001 (republicat`), este un act complex de crea]ie tehnic` [i estetic` [i de furnizare de servicii. Aceasta implic` \ndeplinirea de misiuni profesionale pentru concretizarea \n volume construite aunor inten]ii investi]ionale, interpretate \ntr-o modalitate arhitectural` de calitate,cu asigurarea integr`rii armonioase \n mediul \nconjur`tor [i care se prezint` subforma de proiecte corespunz`toare din punct de vedere func]ional, tehnic [i

financiar cu cererile beneficiarului (investitorului) [i cu prevederile legisla]iei \n vigoare.Prin preg`tirea sa arhitectul asociaz` imagina]ia artistic` [i cuno[tin]ele

tehnico-constructive, asigurându-i capacitatea de a proiecta [i de a coordonasolu]iile de realizare ale unei construc]ii, de la faza primului concept pân` la detaliilede execu]ie, \ndeplinind rolul de coordonator al proiectului elaborat \n colaborare cuspeciali[ti \n structura de rezisten]`, instala]ii, tehnologie etc.

Preg`tirea multidisciplinar` a arhitectului \i permite s` abordeze problematicadivers` care apare \n practica proiect`rii de arhitectur`, care \ntr-o enumerarefoarte general` cuprinde:

- construc]ii noi pentru toate tipurile de func]iuni, indiferent de categoria deimportan]`, cum ar fi: locuin]e individuale sau colective, social-culturale, des`n`tate, \nv`]`mânt, pentru birouri [i activit`]i administrative, de cult, pentru comer] [i alimenta]ie public`, turism, pentru activit`]i sportive [i de agrement, pentruactivit`]i de produc]ie etc.;

- interven]ii la construc]ii existente, cu sau f`r` valoare de monument istoricsau de arhitectur` (reabilitare, remodelare, restaurare sau conservare);

- amenaj`ri [i decora]iuni interioare;- amenaj`ri exterioare construc]iilor;- partea de arhitectur` pentru orice fel de lucr`ri de construc]ii, pentru care

este necesar` emiterea unei autoriza]ii de construire.Complexitatea [i multitudinea cerin]elor tehnico-func]ionale care trebuiesc

rezolvate impun totu[i arhitec]ilor o anumit` specializare \n una sau numai \n câtevacategorii de programe. Cu toate acestea un arhitect cu mult` experien]`, mai ales \npostura de [ef de proiect, trebuie s` aib` nivelul de competen]`, ca \n func]ie de caz,s` poat` coordona toate problemele care apar \n proiectarea [i realizarea uneiconstruc]ii indiferent de tip. |ndeplinirea misiunilor arhitectului depinde, printre altele [i de condi]iile deexercitare a profesiei [i de organizare profesional`, care sunt reglementate prinLegea 184/2001 republicat`.

1.1.2. - ORDINUL ARHITEC}ILOR DIN ROMÂNIA - OAR, \n temeiul Legii 184/2001republicat`, este singurul organism recunoscut de autorit`]ile statului român s`


7/18/2019 OAR ghid


112


gestioneze condi]iile de practic` profesional` \n domeniu arhitecturii.OAR este o organiza]ie profesional`, cu personalitate juridic` de drept privat,

nonprofit, apolitic`, de interes public, cu patrimoniu [i buget proprii, autonom` independent`.

Din OAR pot face parte la cerere arhitec]ii [i conductorii arhitec]ii cu sau f`rdrept de semn`tur`, urbani[tii f`r` drept de semn`tur` sau c`rora le-a fost acordat dreptul de semn`tur` similar cu cel al conductorilor arhitec]i, stagiarii [i orice ade]in`tor al titlului de arhitect.

OAR are urm`toarele atribu]ii principale:- protejeaz` [i promoveaz` calitatea produsului de arhitectur` [i urbanism;

- urm`re[te exercitarea competent` [i calificat` a profesiei \n respectul coduludeontologic al acesteia;- propune reglement`ri legislative [i normative specifice, \n vederea promov`rii lor;- reprezint` interesele membrilor s`i \n fata autorit`]ilor publice [i administrativprecum [i \n organismele profesionale interna]ionale;- acord` arhitec]ilor dreptul de semn`tur`;- gestioneaz` dreptul de semn`tur` al arhitec]ilor, alc`tuie[te [i public` anual \nMonitorul OficialTabloul Na]ional al Arhitec]ilor- TNA .

Atribu]iile OAR privind acordarea dreptului de semn`tur` pentru arhitec]i npot fi exercitate de nici o alt` institu]ie sau asocia]ie profesional`. Legea \ns` nconstrânge dreptul arhitec]ilor de a se organiza [i \n alte forme de asociereprofesional` cu caracter de crea]ie sau cultural.

Conduita profesional`, drepturile [i obliga]iile membrilor OAR sunt stabiliprin Regulamentele acestuia (la nivel na]ional [i de filial`) [i prin Codul deontoloal profesiei de arhitect.OAR stabile[te \n concordan]` cu legisla]ia \n vigoare misiunile arhitectului drept de semn`tur` [i onorariile de referin]` cuvenite acestuia, a[a cum sunt precizate \n partea I- MISIUNI [i ONORARII -Capitolul 3.

Activitatea OAR se finan]eaz` din taxele de \nscriere, cotiza]iile anuale almembrilor, fondurile rezultate din manifest`ri culturale, [tiin]ifice, economicedrepturi editoriale, precum [i din dona]ii legale, sponsoriz`ri sau alte surse.

1.1.3 - Scurt istoric al organiz`rii profesiei de arhitect \n România 1864-2006DE LA "REGULAMENTULU" A. I. CUZA [i M. KOGALNICEANU LA ARHITEC}ILOR DIN ROMÂNIA 1864- La propunerea lui Mihail Kog`lniceanu, ministru de stat la Departamentul dInterne, Agricultur` [i Lucr`ri Publice, Domnitorul Alexandru Ioan Cuza "da |na Approbare" regulamentului pentru "Organisarea Serviciului de Architectura allBastimenteloru Civile".1874 - Nou \nfiin]ata Comisie a monumentelor publice instituie un regulamen"pentru a clasa [i a conserva monumentele noastre publice având ca pre[edinte peministrul Instruc]iunii [i Cultelor".1882- V.A. Ureche \ntocme[te un proiect de lege pentru conservarea monumentelopublice.


7/18/2019 OAR ghid


113


1890 - Sub \ngrijirea arhitec]ilor I.N. Socolescu [i G. Sterian apare publica]ia"ANALELE ARHITECTURII {I ARTELOR CU CARE SE LEAG~".1891- Ia fiin]` Societatea Arhitec]ilor Români, care va fi recunoscut` ca persoan`juridic` la 7 martie 1903.1892- Este emis`, votat` [i promulgat` Legea Monumentelor Istorice.1892- Pe lâng` Societatea Arhitec]ilor Români se \nfiin]eaz` o [coal` privat` dearhitectur`, care devine în 1896, {coala Superioar` de Arhitectur`.1893- Primul demers pentru o Lege a Arhitec]ilor. |n articolul 2 al Legii CorpuluiTehnic al Inginerilor este formulat` distinc]ia între preocup`rile inginerilor [iarhitec]ilor.

1897 - Gh. Mârzescu [i apoi Spiru Haret, în baza regulamentului A.I.Cuza-Kog`lniceanu din 1864, au \nfiin]at [i au f`cut s` func]ioneze o sec]ie de arhitectur`la {coala de belle-arte.1902 - La interven]ia Societ`]ii Arhitec]ilor Români, profesiunea de arhitect estemen]ionat` în nomenclatorul legii meseriilor.1904 - Legea Spiru Haret care propune definirea profesiunii de arhitect nu este votat`.1906- Arhitectul G. Sterian organizeaz` catedre la Sec]ia de art` na]ional` [idecorativ` de pe lâng` Academia de Arte Frumoase din Bucure[ti [i la Institutul de Arte Decorative Regina Maria.1906- Este fondat`, de acela[i George Sterian, revista ARHITECTURA.1907- Ion Mincu, unul din fondatorii [i fostul pre[edintre al Societ`]ii Arhitec]ilor Români, prezint` guvernului un proiect de lege care prevede definirea obliga]iilor arhitectului, introducerea certificatelor de liber` practic`, organizarea serviciilor dearhitectur` ale statului, înfiin]area unui consiliu superior de arhitectur` subsupravegherea c`ruia s` se execute cl`dirile publice.1907 - Emil Pangratti, fostul Director al {colii de Arhitectur`, militeaz` pentrurediscutarea Legii Spiru Haret din 1904.1911- Primarul Bucure[tiului, Vintil` Br`tianu, formeaz` o comisie din care vor faceparte Ion Mincu, Emil Pangratti [i inginerul Alex. Davidescu care s` \ntocmeasc`pentru Prim`rii "tablourile tehnice" ale arhitec]ilor [i tehnicienilor autoriza]i s`prezinte proiecte.1918- Arhitectul I. D. Berindei \ntocme[te [i înainteaz` un proiect de lege pentruap`rarea profesiunii de arhitect.1921- Profesorul Ioan Petrovici, fost ministru al lucr`rilor publice, repune în discu]ieLegea Ion Mincu din 1907.1916, 1924[i1928- Proiectul Legii exercit`rii profesiunii este discutat [i sus]inut decongresele Societ`]ii Arhitec]ilor Români.1912- Începe construc]ia "{coalei de Arhitectur`", dup` proiectul arhitectului-inginer Grigore Cerchez asistat de arhitectul Iorgu Ciortan. Cl`direa va fi terminat` în 1927.1921 -Legea pentru organizarea Copului Arhitec]ilor din Serviciile Publice estepropus` de prof. Ioan Petrovici, urmare a st`ruin]elor Comitetului Societ`]ii Arhitec]ilor Români, din care faceau parte la acea dat` arhitec]ii Petre Antonescu,pre[edinte, Statie Ciortan [i Paul Sm`r`ndescu, I. Berindey, {t. Burcu[, D. Renard,


7/18/2019 OAR ghid


114


D. Herjeu, Ioan Socolescu, S. Vasilescu, N. Stanescu [i I. D. Traianescu. Legsemnat` de Ministrul Lucr`rilor Publice I. Petrovici, de N. Titulescu - MinisFinan]elor [i M. Antonescu - Ministrul Justi]iei, a fost promulgat` de RegeFerdinand la 4 iulie 1921.1932- Legea pentru |nfiin]area [i organizarea Corpului Arhitec]ilor din Româniapropus` de guvern prin Pre[edintele Consiliului de Ministri [i Ministrul Instruc]ial Cultelor [i Artelor, istoricul Nicolae Iorga, este înaintat` parlamentului. Legeafost votat` de adunarea deputa]ilor sub pre[eden]ia Dr. Petre Topa, de Senatulprezidat de Mihail Sadoveanu [i promulgat` de Regele Carol al II-lea la 15 aprili1932. În noiembrie 1932, Regulamentul întocmit de Ministrul Instruc]iunii [i Cul

Dimitrie Gusti a fost confirmat prin decret regal.1932, 1 decembrie - {edin]a de constituire a Corpului Arhitec]ilor din România îbaza legii pentru înfiin]area [i organizarea corpului. Au fost prezen]i 234 de votandin 340 arhitec]i înscri[i. Alegerea consiliului [i comisiei de disciplin` s-a desf`[u în mai multe tururi de scrutin [i au fost ale[i în Consiliul Corpului Prof. arh. StCiortan, Prof. arh. Petre Antonescu, Prof. arh. C. Iotzu, Prof. arh. I. Traianescu, aL. Silion, arh. A. Culina, arh. I. Enescu, arh. E. Gunes, arh. N. Georgescu, arh. FStanculescu [i arh. Const. Dobrescu. Statie Ciortan Arhitect- Inspector, Profesor Academia de Arhitectur` a fost primul decan al Corpului Arhitec]ilor. Priregulament, pre[edintele Societ`]ii Arhitec]ilor Români, Ion Enescu, a primit funde prim prodecan al Corpului. Lui Scarlat Petculescu i s-a încredin]at pre[edinComisiei disciplinare.1933 - |n luna noiembrie este publicat "Tabloul Arhitec]ilor înscri[i în Corpu Arhitec]ilor din România, îndeplinind condi]iuniule Legei pentru înfiin]areaorganizarea acestui Corp" - lege promulgat` prin |naltul Decret Regal No.1607 din9 Mai 1932. Tabloul are mai multe capitole [i este organizat sub criteriul sediuluprofesional al arhitec]ilor, pe ora[e [i pe provinciile istorice ale României, Bucure Vechiul Regat, Transilvania, Moldova, Bucovina [i Basarabia. Membrii corpuprimesc „C`r]i de legitima]ie“.1933- Este instituit Tabloul onorariilor minimale. Corpul emite documente privitola modul de plat` al onorariilor [i propune un contract-standard de proiectare.1933 - Apare Decizia Ministeral` cu privire la normele de înscriere în Corpul Arhitec]ilor a celor ce au practicat meseria pe cuprinsul ]`rii [i înfiin]area categorde „arhitect recunoscut“.1933- Corpul arhitec]ilor a primit dona]ii în bani de la arhitec]ii Rafiroiu Silvest A. Cernea, {t. Heller, D. Gospodinof, G. Ivanof. Statie Ciortan a donat masa dconsiliu, covorul [i un fotoliu tapisat cu piele, Iorgu Ciortan - un pupitru classoircuier [i patru scaune, me[terul tâmplar Andreescu N. - un dulap de stejar cu rulourFabrica de Case de fier OMEGA - o cas` de bani.1934- Este întocmit Tabloul arhitec]ilor func]ionari din serviciile Statului, Jude]elComunelor. Tabloul este organizat dup` titluri de func]ii - arhitec]i inspectori geneclasa I [i II, arhitec]i-[efi clasa I [i II, arhitec]i ordinari clasa I, II [i III [i arhitstagiari. Arhitec]ii Petre Antonescu, Ion Ghica Bude[ti, V. {tef`nescu, Statie CiortPaul Sm`r`ndescu au primit titlul de arhitect inspector general clasa I.


7/18/2019 OAR ghid


115


1934- Corpul Arhitec]ilor respinge înscrierea unor arhitec]i de na]ionalitate strìn`(este vorba de arhitec]i francezi) [i, la interven]ia guvernului francez care cererespectarea condi]iilor de reciprocitate, decide introducerea lor într-o categorieaparte, cea a arhitec]ilor recunoscu]i. Apare o comisie de evaluare a cererilor pentrucategoria de arhitect recunoscut. Consiliul profesoral al Academiei de Arhitectur`ratific` lucr`rile comisiei.1934- |ncepe s` func]ioneze comisia de disciplin`, care administreaz` primele treisanc]iuni definitive colegilor Biliargiu, Seevald [i Jean Monda. Consiliul discut`chestiunea arhitec]ilor care semneaz` planuri întocmite de "clandestini". Comisia dedisciplin` va media divergen]ele între arhitec]i [i va aplica sanc]iuni, toate publicate

în buletinul Corpului.1934- La sfâr[itul anului, Corpul Arhitec]ilor cuprindea 428 de arhitec]i diploma]i.1935- Tabloul arhitec]ilor diploma]i este completat cu dou` categorii noi. |n primadintre acestea, cea a arhitec]ilor recunoscu]i, îi g`sim pe Marcel Iancu, LeonidaPl`m`deal`, Grigore Cerchez (inginer prin forma]ie), Herman Clejan. Cea de adoua categorie este listat` în Tabloul suplimentar al profesioni[tilor cu drepturilimitate, ce include conductori desenatori de arhitectur`, mae[trii constructori,constructori autoriza]i, mae[trii zidari [i dulgheri.1935- Corpul Arhitec]ilor coopereaz` cu prim`riile în privin]a sanc]iunilor ce seaplic` arhitec]ilor pentru "derogare dela regulamentul de construc]iuni", a aplic`riiplanului de sistematizare [i a promov`rii concursurile publice de arhitectur`. Oficiulde studii al Corpului propune con]inutul-tip pentru regulamentele comunale, CodulProfesiunii - "ar`tând îndatoririle, drepturile [i disciplina Arhitec]ilor Profesioni[ti" [iun anteproiect pentru Legea concursurilor publice de arhitectur`.1936- Pre[edintele Corpului Arhitec]tilor adreseaz` un Cuvânt c`tre colegi în carearat` c` "pentru ca legea s` se men]in` în serviciul societ`]ii, ne mai trebuie cevace depinde numai de noi, arhitec]ii - consecven]` în raporturile noastre cu publicul[i cu autorit`]ile. Trebuie s` ne impunem o linie de conduit` bine definit` [i s` ne îndeplinim obliga]iile cu orice sacrificiu".1936- Ministerul Instruc]iunii [i Decanatul Corpului Arhitec]ilor transmit municipiilor,ora[elor [i prefecturilor tabloul oficial al arhitec]ilor [i dispozi]ia despre aplicarea"cu stricte]e" a dispozi]iilor legii corpului.1936 - 1937 - Corpul Arhitec]ilor particip` la organizarea concursurilor publicepentru Pia]a 8 Iunie, Palatul Municipiului Bucure[ti [i Pavilionul românesc laExpozi]ia Universal` - Paris 1937, un hotel la Balcic, o Biseric` în Parcul Domeniilor,Sistematizarea ora[ului Belgrad, monumentul Regelui Ferdinand din Cernù]i.Proiectul Cet`]ii Universitare din Bucure[ti [i atribuirea lui fac obiectul unei dezbateriintense [i unor polemici prelungite.1937- Corpul intervine la redac]iile tuturor ziarelor ca numele autorului s` aparòdat` cu publicare fotografiilor dup` lucr`rile arhitec]ilor, \n conformitate cu Legeapropriet`]ii artistice.1937 - Au loc tratative cu AGIR - asocia]ia inginerilor - pentru obligativitateasemn`rii [i de un inginer constructor a proiectelor de arhitectur` de orice fel.1938 - Corpul Arhitec]ilor din România este desfiin]at [i înlocuit cu Colegiul


7/18/2019 OAR ghid


116


Arhitec]ilor Români, odat` cu crearea Frontului Rena[terii Na]ionale [i structurarcorporatist` a organiza]iilor societ`]ii civile.1948 - Colegiul Arhitec]ilor Români [i Societatea Arhitec]ilor din România sudesfiin]ate. Arhitec]ii devin membrii ai ASIT - Asocia]ia {tiin]ific` a InginerilTehnicienilor. Doi ani mai târziu este suprimat statutul de liber profesionist arhitectului [i dreptul la libera practic` [i se \nfiin]eaz` Uniunea Arhitec]ilor dRomânia.1990- Uniunea Arhitec]ilor din România este restructurat`, adopt` un statut nou [ \[i asum` misiunea restabilirii tradi]iei Corpului Arhitec]ilor.1990- 91 - |n condi]iile liberaliz`rii intia]ivei particulare se re\nfiin]eaz` primele

birouri de arhitectur`, mai \ntâi ca \ntreprinderi mici \n condi]iile Decretului-le54/1990 sau ca societ`]i comerciale (SRL) \n condi]iile Legii 31/1990.1991- La 100 de ani de la \nfiin]area Societ`]ii Arhitec]ilor Români, în 26 februarie, se reia tradi]ia Balului arhitec]ilor, ce se va organiza în fiecare an de acum înainte.1995 - |n cadrul Uniunii Arhitec]ilor din România ia fiin]` Registrul Na]ional Arhitec]ilor - prima \ncercare de reluare a licen]ei de practicare a arhitecturii cprofesie liberal`. UAR [i RNA particip` la definitivarea propunerii pentru Legeprivind organizarea [i exercitarea profesiei de arhitect.2001, 11 aprilie - Este promulgat` Legea 184/2001 pentru organizarea [iexercitarea profesiei de arhitect.2001, 14-16 iulie - |n Sala Mare a Teatrului Na]ional din Bucure[ti are locConferin]a Na]ional` de Constituire a Ordinului Arhitec]ilor din România, la careparticip` 1031 arhitec]i, declara]i membrii fondatori. Se adopt` \ntr-o prim` form`Regulamentul OAR, Codul deontologic al profesiei de arhitect [i Onorariiminimale. Se aleg forurile de conducere ale OAR (pre[edintele, Consiliul dconducere, Comisia na]ional` de disciplin`, Comisia de atestare a dreptului desemnatur` [i Comisia de cenzori) pentru o prim` perioad` de un an. Arh. {erbanSturdza devine primul pre[edinte al OAR.2001, toamna - Au loc conferin]ele teritoriale de constituire a celor 20 de filiale aOAR, la nivelul \ntregii ]`ri.Ordinul Arhitec]ilor din România devine membru al Uniunii Profesiunilor Libera2002, 21-22 iunie - Are loc a II-a Conferin]` Na]ional` a Ordinului Arhitec]ilor diRomânia. Se definitiveaz` [i se aprob` Regulamentul OAR [i Codul deontologic se aleg forurile de conducere pentru perioada 2002-2006.2002 - OAR cap`t` statutul de membru plin al UIA - Uniunea Interna]ional` a Arhitec]ilor [i membru observator al ACE - Architectural Council of Europe.2002[i 2005 - OAR particip` cu prezent`ri [i expozi]ii la congresele UIA de laBerlin [i Istanbul.2002, 18 decembrie - Este achizi]ionat` casa "Ion Mincu", monument istoric [i darhitectur`, \n care se instaleaz` sediul central al OAR. Din 2003 \ncep, \n etapesuccesive, lucr`ri de repara]ii [i restaurare ale spa]iilor interioare, mai \ntâi lacorpurile secundare [i apoi la corpul principal. Din august 2006 \ncep lucr`rile derestaurare a fa]adelor.


7/18/2019 OAR ghid


117


2003, 16 mai - |n Monitorul Oficial se public` al doilea Tablou Na]ional al Arhitec]ilor \nscri[i \n OAR pân` la 18 iunie 2002, \nsumând 4330 membrii,cuprin[i \n [ase sec]iuni: 3699 arhitec]i cu drept de semnatur`, 545 conductoriarhitec]i cu drept de semnatur`, 27 arhitec]i stagiari, un conductor arhitect stagiar [i52 arhitec]i [i 6 conductori arhitec]i, membrii OAR f`r` drept de semn`tur`.2003- OAR public` Ghidul clientului - un îndrumar pentru clien]i [i investitori.2004, 15 martie - Este promulgat` Legea 43/2004 pentru modificarea [icompletarea Legii 184/2001 pentru organizarea [i exercitarea profesiunii de arhitect.2005, 30-31 mai - Are loc a III-a Conferin]` Na]ional` a Ordinului Arhitec]ilor dinRomânia. |n noile condi]ii legale se aprob` modific`rile la Regulamentul OAR, Codul

deontologic al profesiei de arhitect [i Onorariile de referin]`.2005- Este publicat \ntr-o prim` edi]ie volumul "Exercitarea profesiei de arhitect".2006, 6 martie - |ncepe activitatea clubului "Arhiterra" dedicat arhitecturiiecologice.2006, 17-18 iunie - Are loc a IV-a Conferin]` Na]ional` a Ordinului Arhitec]ilor dinRomânia, la care particip` [i pre[edintele ACE, arh. Jean-François Susini. Sedezbate activitatea OAR din mandatul 2002-2006 [i se aleg forurile de conducerepentru perioada 2006-2010. Arh. {erban Sturdza este ales pre[edinte al OARpentru un nou mandat.2006, noiembrie - Ordinul Arhitec]ilor din România are \nscri[i 5311 membri, dintrecare 4122 arhitec]i cu drept de semn`tur`, 586 conductori arhitec]i cu drept desemn`tur`, 488 arhitec]i stagiari, 69 conductori arhitec]i stagiari, 41 arhitec]i f`r`drept de semn`tur` [i 5 conductori arhitec]i f`r` drept de semn`tur`.2006, decembrie - Ordinul Arhitec]ilor din România se preg`te[te ca, odat` cuaderarea la UE, s` devin` membru plin al ACE - Architectural Council of Europe.1.1.4. - Forurile de conducere ale Ordinului Arhitec]ilor din România - OARsunt lanivel na]ional urm`toarele:

- Conferin]a na]ional`, care se convoac` din doi \n doi ani, este constituit` dindelega]i (membrii OAR) ale[i de conferin]ele filialelor teritoriale, cu drept dereprezentare propor]ional` [i cu asigurarea particip`rii a cel pu]in a unuireprezentant din fiecare jude]. Conform Legii 184/2001 (republicat`) func]ionareaOAR este condi]ionat` de adoptarea de c`tre Conferin]a na]ional` aRegulamentului OAR, Regulamentului-cadru al filialelor, Codului deontologic alprofesiei de arhitect [i a Onorariilor de referin]`.

Conferin]a na]ional` alege pentru un mandat de patru ani:- Pre[edintele OAR;- Consiliul na]ional;- Comisia na]ional` de disciplin`;- Comisia de cenzori.Conducerea curent` a OAR este exercitat` de un Colegiul director, format din

pre[edintele OAR, cinci vicepre[edin]i [i un trezorier ale[i de Consiliul na]ional lapropunerea pre[edintelui.

Persoanele alese \n forurile de conducere ale OAR nu pot exercita mai mult de


7/18/2019 OAR ghid


118


dou` mandate consecutiv, condi]iile de eligibilitate [i situa]iile de incompatibilitfiind stabilite prin Regulamentul OAR.

Activitatea Consiliului na]ional se desfa[oar` pe grupuri de lucru coordonatede câte un vicepre[edinte pentru:

- exercitarea profesiei [i onorarii;- legisla]ie [i regulamente;- educa]ie [i preg`tire profesional`;- imagine, rela]ii publice [i integrare european`;- arhitectur` de urgen]`;- proiecte culturale;

- probleme economice;- probleme organizatorice.Sediul central al OAR se afl` \n "Casa Mincu" din str. Pictor Arthur Veron

nr.19, Bucure[ti.OAR este reprezentat \n teritoriu prin 20 de filiale (vezi Anexa 13), fiecar

reunind arhitec]ii dintr-un jude] sau mai multe jude]e limitrofe cu condi]ia ca o fis` aib` minimum 50 de membri.

Structura de conducere a unei filiale teritorialeeste similar` cu cea de la nivelna]ional, principalul for de conducere fiind Conferin]a teritorial`, convocat` din d \n doi ani, reunind to]i membrii unei filiale, care aleg pentru un mandat de patru apre[edintele filialei, Consiliul teritorial de conducere, Comisia teritorial` de discip[i Comisia de cenzori. Activitatea curent` a filialei este condus` de un Colegidirector ales de Consiliul teritorial de conducere la propunerea pre[edintelui filialavând un num`r de membrii propor]ional cu m`rimea filialei.

1.1.5. Opinia public`, autorit`]ile [i arhitectura: o problem` de comunicare- CENTRELE DE CULTUR~ URBAN~ [i ARHITECTUR~

Evolu]iile din ultima perioad` de pe scena investi]iilor de dimensiunimportante au demonstrat cât de necesar` este instalarea unui climat corect [itransparent în dialogul dintre spiritul de ini]ialiv` liberal`, obiectivele [i interesede guvernare, comunitate [i prezervarea fondului cultural [i istoric [i peisager aora[ului. Sectorul construc]iilor are o net` tendin]` de cre[tere, presiunea asuprsiturilor de calitate este puternic`. Ini]iativa privat` de dimensiuni mici se manifeenergic când e vorba de îmbun`t`]irea condi]iilor de locuit iar necunoa[terea sauindiferen]a la mo[tenirea istoric` au produs deja pierderi de nerecuperat. Ora[eleca [i spa]iul rural intr` \n prefacere energic`. Nici paseismul prescriptiv, nici suprareglementarea actului constructiv [i nici reglajul exclusiv prin for]ele pie]ei liber vor rezolva dilemele responsabilit`]ilor noastre profesionale. Iar a ocoli procedurdemocratice ale construc]iei urbane, a neglija dialogul cu opinia public` risc` s`instaleze o fractur` între autorit`]i, cercurile profesionale [i societatea civil`. Semnprevestitoare ale unei crize au ie[it la iveal` deja - cum s-a întâmplat cu uneleproiecte recente (Cathedral Plaza, Pia]a Revolu]iei, Parcul Bordei, Ro[ia Montan

Realit`]ile urbane din România [i aspectele critice ale spa]iului amenajat sunevocate critic de documentele comunit`]ii interna]ionale [i în primul rând ale Uniu


7/18/2019 OAR ghid


119


Europene. Corup]ia, priorit`]i manevrate de interese sectare, degradarea peisajului[i starea de subdezvoltare quasi-generalizat` a locuirii [i infrastructurii institu]iilor sociale sunt fenomene de mare profunzime, vizibile la tot pasul. Ele sunt [i vor fimonitorizate f`r` menajamente [i dup` aderarea la UE, conform standardelor cefunc]ioneaz` în comunitatea european` pentru toate componentele spa]iului urban[i amenaj`rii sale.

Cei ce observ` evolu]iile modernit`]ii urbane sunt con[tien]i de schimbareasurvenit` în ultimul deceniu. Programele "monocrome" (mari edificii de spectacolsuperechipate, muzee, sedii ale culturii "înalte") au l`sat locul unor forma]iunimultifunc]ionale, intens folosite, care \ncurajeaz` interac]iunea între grupuri [i

orient`ri multiple. Centrul Pompidou din Paris, Muzeul Gugenheim din Bilbao sau Architektur Zentrum din Viena sunt exemplare pentru aceast` orientare. Spa]iulpublic în multele sale ipostaze, ca domeniu unde se \nva]` [i se exerseaz` regulileexisten]ei democratice, va interveni tot mai mult ca un criteriu principal în apreciereacalit`]ii arhitecturii [i ideilor urbanistice.

Grupurile profesionale, reprezentan]ii comunit`]ii [i cei din sfera politicii seintâlnesc în jurul problemelor urbane. Nu e un secret pentru nimeni c` proiectele deamenajare au rolul de vedete atunci când alegeri se pierd sau se câstig`. Realitateaurban` [i devenirea arhitecturii noastre au nevoie de comunicare constant`, vie cupublicul, de locuri de contact între mediul liberal de afaceri, guvernarea [iadministrarea ora[elor, con[tiin]a identit`]ii, cultura "înalt`", cultura alternativa (ofa]et` activ` a vie]ii urbane) [i profesiunile asociate. Politicile urbane se dezvolt` întimp, ele au nevoie de solidaritatea comunit`]ii, de instalarea unor practici curate,de stimularea inova]iei profesionale [i de o administra]ie din care s` eliminecorup]ia. Asemenea locuri func]ioneaz` peste tot în lume. Institutul NAI de la Rotterdamnu are nevoie de prezentare, centre [i muzee dedicate culturii urbane mai mari saumai mici sau super-celebre exista [i la Tallin, [i la Amsterdam, la Centrul GeorgesPompidou sau la Pavilionul Arsenalului de la Paris. La Barcelona sunt câtevaasemenea centre, ca [i la Chicago, Moscova, Montreal, la Riga, Vilnius, Praga,Istanbul sau la Athaeneum din Philadelphia - pentru a nu cita decât câteva dintrecele mai vizibile. Nu sunt institu]ii \nghe]ate în programe muzeale ci platforme bineorganizate, sus]inute de autorit`]i, dar \n stare s` genereze fondurile de care aunevoie.

Ini]iativa Centrelor de Cultur` Urban` [i Arhitectural` porne[te de laconvingerea c` protec]ia peisajului natural [i construit, arhitectura de calitate [iorganizarea urbanistic` ra]ional` au un rol fundamental în societatea modern` [isunt chestiuni de interes public, importante nu numai pentru cultura [i imaginea deazi a României ci pentru destinul s`u pe termen lung.

Iat` câteva argumente pentru instalarea, \ntr-un viitor cât mai apropiat, a unor CENTRE DE CULTUR~ URBAN~ [i ARHITECTUR~ , ca pa[i valabili pentrumodernizarea de profunzime [i actualizarea organic` a spa]iului urban dinRomânia.


7/18/2019 OAR ghid


120


1.2. DREPTUL DE SEMNATUR~ AL ARHITECTULUI (conductorului arhitec

1.2.1. - Domeniul de competen]`

Dreptul de semn`tur` pentru proiectarea de arhitectur` este stabilit deLegea 184/2001 republicat` [i \i confer` arhitectului (conductorului arhitect)exclusivitatea elabor`rii [i semn`rii proiectelor de arhitectur` pentrumaterializarea c`rora legea impune ob]inerea autoriza]iei de construire,corespunz`tor m`rimii lucr`rilor, destina]iei [i categoriei lor de importan]`.

Prin exercitarea dreptului de semn`tur` arhitectul (conductorul arhitect) \[asum`, \n fa]a autorit`]ilor [i a beneficiarului, \ntreaga responsabilitate profesionalpentru calitatea [i legalitatea solu]iilor de arhitectur` propuse, manifestând \ntregs`u talent, con[tiinciozitate [i probitate \n proiectarea lucr`rilor contractate. Dasemenea, arhitectul cu drept de semn`tur` poate s` verifice \n timpul execu]ielucr`rilor conformitatea acestora cu autoriza]ia de construire.

Conductorul arhitect cu drept de semn`tur` poate elabora [i semna numaiproiecte de arhitectur` pentru construc]ii \ncadrate la categoria de importan]`redus` (precizate la subcapitolul 2.2, pct. 2.2.2.4), situate \n afara zonelor protejatestabilite prin lege.

Dreptul de semn`tur` al unui arhitect se \nscrie \nTABLOUL NA}IONAL al ARHITEC}ILOR - TNA [i este valabil pe \ntregul teritoriu al României.

Dreptul de semn`tur` al unui arhitect certific` numai latura profesional` aactivit`]ii acestuia, care trebuie \ncadrat` [i \ntr-o modalitate de exercitare legal` dipunct de vedere juridic [i fiscal. Arhitec]ii care nu au dobândit sau nu doresc s` dobândeasc` dreptul desemn`tur` \[i pot exercita profesia conform preg`tirii universitare prin elaborarea dlucr`ri de proiectare care nu sunt supuse autoriz`rii \n sensul Legii 50/1991(republicat`) sau/[i pot activa \n administra]ia public`, \nv`]`mânt etc.

|n conformitate cu Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului [iurbanismului, modificat` [i completata de Legea 289/2006 [i a regulamenteluiprivind dobândirea dreptului de semn`tur` pentru documenta]iile de amenajareateritoriului [i de urbanism, coroborate cu Legea 184/2001 republicat`,dreptul desemn`tur` al arhitectului nu mai include [i capacitatea legal` de a coordona [ielabora documenta]ii de amenajarea teritoriului [i de urbanism (PUG, PUZ [i PUD.

Acest domeniu profesional a intrat de la 01.01.2006 \ncompeten]a exclusiv`a urbanistuluidiplomat al \nv`]`mântului superior de profil, aarhitectului-urbanist cu diploma ob]inut` pân` \n anul 2002 \n cadrul \nv`]`mântului superior dearhitectur`-urbanism din România [i aarhitectuluicu diplom` ob]inut` dup` anul2002, cu studii postuniversitare de urbanism sau/[i activitate de minimum 6 ani \domeniul urbanismului, cudrept de semn`tur` \n amenajarea teritoriului [iurbanism(diferen]iat pe categorii de documenta]ii),atestat [i \nscris \n RegistrulUrbani[tilor din România - RUR(vezi Anexa 14).


7/18/2019 OAR ghid


121


1.2.2. Acordarea dreptului de semn`tur` pentru proiectarea de arhitectur`se facede c`tre Ordinul Arhitec]ilor din România - OAR \n condi]iile stabilite de Legea184/2001 republicat`, atât pentru arhitec]ii (conductorii arhitec]i) cet`]eni românicât [i pentru arhitec]ii cet`]eni ai Uniunii Europene [i ai Confedera]iei Elve]iene.

Dobândirea dreptului de semn`tur` de c`tre un arhitect (conductor arhitect)este condi]ionat` de:

- preg`tirea universitar` \n domeniul arhitecturii de minim cinci ani (trei ani \ncazul conductorului arhitect) finalizat` cu o diplom` recunoscut` de statul român,care \i confer` titlul de arhitect (conductor arhitect);

- \ndeplinirea condi]iilor de onorabilitate, a[a cum sunt definite de Legea

184/2001 (republicat`);- stagiu de practic` profesional` de doi ani sub \ndrumarea unui arhitect cudrept de semn`tur` (stagiul de practic` profesional` se reduce la un an \n cazularhitec]ilor cu diplom` de master sau doctorat);

- portofoliul cu lucr`ri elaborate pân` la data solicit`rii dreptului de semn`tur`(minim trei proiecte de arhitectur` pentru autoriza]ia de construire - PAC, care s`respecte legisla]ia \n vigoare, vezi subcapitolul 3.6), sus]inut \n fa]a Comisieina]ionale de acordare a dreptului de semnatur`.

Sesiunile de acordare a dreptului de semnatur` se desf`[oar` la sediulna]ional al OAR de trei-patru ori pe an pe baza unei proceduri adoptate printr-unregulament aprobat de Consiliul Na]ional.

1.2.3. Obliga]iile arhitectului (conductorului arhitect) cu drept de semn`tur`conform Legii nr. 184/2001 republicat` sunt urm`toarele:

- s` cunoasc` [i s` respecte legisla]ia \n vigoare \n domeniul proiect`rii [iexecu]iei construc]iilor [i cea referitoare la exercitarea profesiei de arhitect;- s` respecte normele de conduit` profesional` stipulate \n Codul deontologic

al profesiei de arhitect;- s` respecte [i s` promoveze interesele beneficiarului \n toate rela]iile cu

acesta \n acord cu interesul public [i cu exigen]ele profesiei.

1.3. EXERCITAREA DREPTULUI DE SEMNATUR~

1.3.1. Modalit`]ile de exercitare ale profesiei de arhitect cu drept de semn`tur`trebuie s` asigure acestuia o cât mai mare independen]` profesional`. Aceasta estegarantat` prin Legea 184/2001 republicat` [i trebuie s`-l fereasc` pe arhitect deingerin]ele administrative [i de subordonarea fa]` de al]i factori de decizie dindomeniul construc]iilor [i investi]iilor.Practicarea profesiei de arhitect cu drept de semn`tur` se poate face fie \nsectorul privat cât [i \n cel public, principalele modalit`]i fiind urm`toarele:a - BIROUL INDIVIDUAL DE ARHITECTUR~, conceput ca forma specific` deexercitare a profesiunii de arhitect , este organizat \n conformitate cu Legea184/2001 republicat` [i se \nfiin]eaz` de c`tre un arhitect cu drept de semn`tur`prin \nregistrarea la Filiala OAR la care este \nscris [i se declar` la Administra]ia


7/18/2019 OAR ghid


122


Financiar` \n a c`rei raz` de competen]` se afla sediul biroului.Biroul individual de arhitectur` func]ioneaz` \n condi]ii similare cu cele al

biroului notarial sau de avocatur`, poate angaja salaria]i [i poate \ndeplini calitateade proiectant general, având competen]a de a contracta lucr`ri de proiectare deorice complexitate [i importan]`, pentru care arhitectul cu drept de semn`tur` poats` \ndeplineasc` rolul de [ef de proiect.b - ASOCIAT (AC}IONAR) LA O SOCIETATE COMERCIAL~ (S.R.L. sau S.A \nscris` \n condi]iile legii la Registrul Comer]ului, cu obiectul principal de activitproiectarea \n domeniile arhitecturii, urbanismului [i construc]iilor.

|n perioada 1991-2001 a fost singura posibilitate legal` a unui arhitect de a

\nfiin]a un birou de arhitectur`, care s` poat` contracta lucr`ri de proiectare \ncalitate de proiectant general, implicit s` angajeze salaria]i sau colaboratori pentrurealizarea acestora.

Pentru a asigura societ`]ii comerciale profilul profesional caracteristic unubirou de arhitectur` este necesar ca arhitectul sau arhitec]ii cu drept de semn`turasocia]i (ac]ionari) s` de]in` majoritatea p`r]ilor sociale sau a ac]iunilor [i unudintre ei s` \ndeplineasc` calitatea de administrator - director executiv al societ`]ii

Societ`]ile comerciale de proiectare se deosebesc \n mod esen]ial de birourilindividuale de arhitectur` atât prin forma juridic` de organizare cât [i prin modulde impunere fiscal`. |n cazul societ`]ilor comerciale impozitarea se raporteaz` lacifra de afaceri sau la profit, iar \n cazul birourilor individuale impunerea fiscal` esde tipul celei pe venitul individual, rezultat dup` deducerea cheltuielilor admise plege \n activitatea biroului.

Func]ie [i de reglement`rile fiscale, organizarea unui birou de arhitectura subforma de societate comercial` de tip S.R.L. cu un asociat unic sau cu maxim doitrei asocia]i (tot arhitec]i) r`mâne [i \n prezent o posibilitate rezonabil` de exercitaa profesiei de arhitect (vezi [i subcapitolul 1.5).c - SALARIAT AL UNEI SOCIET~}I COMERCIALE (S.A., S.R.L.)care are \n obiectul deactivitate proiectarea.

Este o forma improprie de practicare a dreptului de semn`tur`, care limiteaz`exercitarea liberal` a profesiei, arhitectul neputând s`-[i desf`[oare activitatea \ncondi]ii de independen]`, fiind subordonat de regul` unor interese str`ine meserie

De multe ori societ`]ile comerciale care activeaz` \n domeniul construc]iilsau investi]iilor, folosesc arhitec]i cu drept de semn`tur` salaria]i pentru a putea ofproiecte la pre]uri derizorii, condi]ionând aceasta de \ncredin]area execu]iei lucr`respective.

|n contractul de munc` arhitectul salariat trebuie s` negocieze modul deexercitare a dreptului de semn`tur` (\n condi]iile respect`rii onorariilor de referinstabilite de OAR) [i a drepturilor de autor pentru proiectele pe care le elaboreaz` \cadrul societ`]ii respective.

Modalitatea de exercitare a profesiei poate fi aleas` sau schimbat` oricândfunc]ie de op]iunile arhitectului [i trebuie declarat` la OAR prin Filialele teritorpentru men]ionarea \n TNA.

|n func]ie de conjunctura profesional` dou` sau mai multe birouri individual


7/18/2019 OAR ghid


123


sau societ`]i comerciale de proiectare se pot asocia, pe baz` de contract, pentruexecutarea unor lucr`ri de proiectare.

1.3.2. Incompatibilit`]i \n exercitarea dreptului de semn`tur`Conform Legii 184/2001 (republicat`) un arhitect (conductor arhitect) nu

poate s`-[i exercite dreptul de semn`tur` \n urm`toarele situa]ii:- dac` \ndepline[te pentru acela[i proiect func]ia de verificator tehnic atestat,

de expert tehnic sau de consilier ales \n cadrul administra]iei publice implicate \nprocesul de avizare sau de autorizare;

- când la aceea[i lucrare de construc]ie are [i calitatea de constructor

(antreprenor) sau de furnizor de materiale;- este func]ionar public \n cadrul autorit`]ii administra]iei publice centrale saulocale care are \n competen]a avizarea, autorizarea [i controlul lucr`rii \n cauz` saudac` prin func]ia public` de]inut` intr` \n inciden]a legisla]iei \n vigoare privindanticorup]ia;

- dac` are suspendat dreptul de semn`tur` ca urmare a unei sanc]iunidisciplinare aplicate de c`tre OAR \n condi]iile Legii 184/2001 republicat`;

- este condamnat printr-o hot`râre judec`toreasc` definitiv` pentru faptepenale legate de exercitarea profesiei de arhitect sau ca pedeaps` complementar`pentru s`vâr[irea unei infrac]iuni \n leg`tur` cu exercitarea profesiunii.

1.3.3. Onorariul (tariful de proiectare) constituie un drept al arhitectului cu drept de semnatur`, negociat \n mod liber cu beneficiarul (clientul) [i reprezint` costullucr`rilor de proiectare elaborate pe baza unui contract.

Prin asumarea proiect`rii unei investi]ii, respectiv prin solu]iile propuse \nproiect, arhitectul practic preia printre altele [i responsabilitatea bunei gestion`ri aresurselor financiare ale beneficiarului. Având \n vedere [i numai acest aspect alpracticii de proiectare, onorariul trebuie s` asigure nivelul financiar corespunz`tor \ndeplinirii \n cele mai bune condi]ii a tuturor misiunilor profesionale asumate princontract, cu respectarea legisla]iei \n vigoare [i a tuturor exigen]elor consacrate \npractica profesional`.

Tendin]a unor beneficiari de a \ncredin]a proiectarea unei construc]ii numaidup` criteriul celui mai mic onorariu are consecin]e negative, care se reflect` atât \nnivelul calitativ al proiectului cât [i al viitoarei lucr`ri. Realitatea constatat` \npractica din ultimii ani ne arat`, f`r` excep]ie, c` acceptarea unor onorariisubevaluate nu asigur` bugetul de timp [i interesul necesar unui studiu aprofundat [icomplet al problemelor ridicate de tema beneficiarului [i g`sirii solu]iilor pentrulucrarea de proiectare contractat`.Conform Legii 184/2001 (republicat`)onorariul de proiectare trebuie s`respecte un nivel de referin]` care este aprobat de Ordinul Arhitec]ilor dinRomânia, cu avizele Ministerului Culturii [i Cultelor [i Ministerului Transporturilor,Construc]iilor [i Turismului [i care are \n vedere asigurarea unei remuner`rirezonabile a efortului de proiectare.

|n cazul unui proiect complex (cuprinzând toate fazele de proiectare [i toate


7/18/2019 OAR ghid


124


specialit`]ile: arhitectur`, structur`, instala]ii generale)onorariul de proiectare debaz` este stabilit ca o cot` procentual` din valoarea estimat` a investi]iei,corectat` dup` caz de coeficien]i determina]i de specificul amplasamentului [i aconstruc]iei proiectate sau care ]in de politica de marketing a biroului/firmei dproiectare.

Din onorariul de baz` pentru un proiect complex, cota pentru proiectul dearhitectur` se recomand` s` fie de 40 - 60%, la care se adaug` 6-10% din valoarea total` a contractului pentru arhitectul [ef de proiect, restul se defalc` pespecialit`]i, func]ie de ponderea acestora \n elaborarea proiectului.

Pentru proiectele cu specific preponderent de arhitectur`, a \ndeplinirii numa

a unor misiuni suplimentare (extraservicii) sau pentru consultan]` onorariul se pocalcula pe baz` orar`.La onorariul de proiectare de baz` se mai pot ad`uga, dup` caz, onorariile

pentru \ndeplinirea unor misiuni suplimentare, cum ar fi:- \ntocmirea de relevee;- elaborarea proiectului pentru autoriza]ia de desfiin]are - PAD [i a

documenta]iilor pentru ob]inerea avizelor aferente acestuia;- elaborarea unor studii specifice solicitate prin certificatul de urbanism;- elaborarea documenta]iilor de urbanism (PUZ, PUD);- elaborarea proiectelor de decora]iuni interioare sau/[i de stereotomie;- \ntocmirea de materiale de prezentare, simul`ri video, machete;- ob]inerea avizelor [i autoriza]iei de construire (desfiin]are) etc.Onorariul de proiectare de baz` nu cuprindecosturile pentru verific`rile

tehnice ale proiectului, expertizele tehnice, studiu geotehnic, ridicarea topografic`terenului etc.Metodologiile de calcul ale onorariilor de proiectare, corespunz`tormisiunilor asumate de catre arhitect [i claselor (tipurilor) de construc]ii sunprezentate detaliat \n partea I MISIUNI [i ONORARII, Capitolul 3.

1.3.4. Dreptul de autoral arhitectului pentru proiectele sau studiile elaborate este \nprincipiu recunoscut de legisla]ia româneasc` \n vigoare, prin aplicarea Legi8/1996 privind dreptul de autor, cu modific`rile [i complet`rile ulterioare.

|n vederea protej`rii dreptului de autor pentru un proiect original (exprimatgrafic \n plan[e, simul`ri video pe calculator, fotografii etc.) arhitectul trebuie s` aib \n vedere cel pu]in urm`toarele:

- \nscrierea conform Legii 184/2001 republicat` a proiectului laOficiul dedat` cert`din cadru Filialei OAR de care apar]ine;

- prevederea explicit` \n contractul de proiectare a dreptului de autor aarhitectului, cu precizarea clar` a limitelor \n care beneficiarul poate s` foloseascproiectul care face obiectul contractului;

- prevederea \n contractul de munc` de clauze privind reglementareadreptului de autor, \n cazul arhitectului salariat al unei societ`]i comerciale.

Arhitectul are dreptul de a revinde sau face public proiectul, sub rezervaprotej`rii intereselor beneficiarului. Acesta poate face public` lucrarea proiectat` d


7/18/2019 OAR ghid


125


arhitect cu obliga]ia preciz`rii autorului. |n mod practic recunoa[terea daunelor morale rezultate din \nc`lcarea

dreptului de autor se poate face prin prezentarea cazului \n fa]a Comisiilor dedisciplin` ale OAR (de la nivel teritorial [i na]ional).

Recuperarea daunelor materiale generate de \nc`lcarea dreptului de autor este foarte anevoioas` [i se ob]ine numai pe cale judec`toreasc`.

Din punctul de vedere al OAR plagiatul constituie o \nc`lcare grav` a Coduluideontologic sanc]ionat` conform Legii 184/2001 republicat`.

Codul deontologic al profesiei de arhitect prevede modalit`]ile de protejare adreptului de autor \n cazul schimb`rii arhitectului unei lucr`ri pe parcursul elabor`rii

acesteia.1.3.5. Asigurarea profesional`reprezint` un mijloc prin care se pot evita saudiminua nepl`cerile care decurg din unele erori de proiectare, dând o garan]iebeneficiarului c` \[i va putea recupera daunele \n astfel de situa]ii. Aceast` form` deprotec]ie este obligatorie \n spa]iul Uniunii Europene condi]ionând practicaprofesional`, dar care \n România practic se aplic` \nc` sporadic.

Asigurarea profesional` se poate stabili direct \ntre un birou de arhitectur` [io societate de asigur`ri pentru o anumit` lucrare sau pentru \ntreaga activitate abiroului respectiv.

Un deziderat al OAR, materializat \ntr-o prim` faz` la Filiala teritorial`Bucure[ti, este cel al \ncheierii unei asigur`ri profesionale colective, de care s`beneficieze to]i arhitec]ii cu drept de semn`tur` care au cotiza]ia achitat` la zi, \nlimita unui plafon de desp`gubire rezonabil.

1.3.6. R`spunderea disciplinar`Membrii OAR r`spund disciplinar pentru nerespectarea prevederilor Legii

184/2001 republicat`, a Codului deontologic al profesiei, a hot`rârilor adoptate deforurile de conducere ale OAR, precum [i pentru orice abateri s`vâr[ite \n leg`tur` cuprofesia sau \n afara acesteia [i care aduc prejudicii prestigiului profesiei de arhitect.

Activitatea jurisdic]ional` a OAR este exercitat` la nivelul filialelor prinComisiile teritoriale de disciplin` [i la nivel na]ional prin Comisia na]ional` dedisciplin`, urm`rind solu]ionarea urm`toarelor situa]ii:

- litigiile de natur` profesional` dintre arhitec]i membrii OAR privindconcuren]a neloial`, nerespectarea dreptului de autor, plagiatul sau alte \nc`lc`ri ale rela]iilor colegiale, a[a cum sunt definite prin Codul deontological profesiei de arhitect;- sesiz`rile primite de la ter]i, nemembrii OAR (beneficiari, alte persoane fizicesau juridice) care se consider` lezate \ntr-un fel de activitatea profesional` aunui arhitect (conductor arhitect) membru OAR, de regul` pentru \nc`lc`ri aleclauzelor contractuale, malpraxis, alte abateri de la Codul deontologic sau alelegisla]iei profesiei de arhitect;- autosesizarea comisiei de disciplin` \n cazul unor abateri grave careafecteaz` interesele profesiei sau interesul public.


7/18/2019 OAR ghid


126


Procedura judec`rii abaterilor este prev`zut` \n Regulamentul OAR [i secompleteaz` dup` caz cu prevederile Codului de Procedura Civil`.

Sanc]iunile disciplinare care se pot aplica membrilor OAR sunt:a - avertismentul,b - votul de blam,

care se propun prin hot`râri ale Comisiilor teritoriale de disciplina [i sunt puse \aplicare de c`tre Colegiul director teritorial;

c - suspendarea pe o perioad` de 6-12 luni a dreptului de semn`tur`,d - suspendarea pe o perioad` de 6-12 luni a calit`]ii de membru al OAR,

care se propun de c`tre Comisiile teritoriale de disciplina, \nsu[ite prin hot`râri al

Comisiei na]ionale de disciplin` [i se pun \n aplicare de Consiliul na]ional al OAR |mpotriva hot`rârii Comisiei teritoriale de disciplin` prin care s-a aplicat unadintre sanc]iunile precizate la pct. a [i b se poate formula contesta]ie la Comisna]ional` de disciplin` \n termen de 30 de zile de la data comunic`rii hot`rârii. |mpotriva hot`rârii Comisiei na]ionale de disciplina se poate formula contesta]ieinstan]a judec`toreasca de contencios administrativ \n termen de 30 de zile de ldata comunic`rii hot`rârii.

|n condi]iile ne\nceperii procedurilor de judecare a abaterilor profesionaleaplicarea sanc]iunilor se prescrie \n termen de doi ani de la s`vâr[ire.

|n cazul \n care instan]ele judec`tore[ti pronun]` hot`râri definitive decondamnare a unui arhitect cu drept de semn`tur` pentru fapte penale legate deexercitarea profesiei de arhitect sau aplic` sanc]iunea complementar` a interdic]iede exercitare a acestei profesii, o copie dup` dispozitivul hot`rârii va fi comunicafilialei teritoriale a OAR pentru radierea din tabloul arhitec]ilor.

1.3.7. Semn`tura de complezen]`a unui arhitect (conductor arhitect) cu drept desemn`tur` pe un proiect de arhitectura \ntocmit de c`tre o persoan` cu alt` calificaredecât cea de arhitect este interzis`, contravenind Codului deontologic al profesiei darhitect [i este sanc]ionat` disciplinar conform Legii 184/2001 republicat` [iRegulamentului OAR.

Conform Legii 50/1991 republicat` cu modificarile [i completarile ulterioare \ntocmirea [i semnarea proiectelor de arhitectur` pentru autoriza]ia de construire dc`tre alte persoane sau de c`tre al]i speciali[ti decât arhitec]ii sau conductoriiarhitec]i cu drept de semn`tur` constituie infrac]iune, pedepsit` cu amend` penal`sau cu \nchisoare de la 3 luni la 3 ani. |n consecin]`, practicarea semn`turii decomplezen]` se \ncadreaz` juridic ca fapt` care favorizeaz` infractorul (vezi [iCapitolul 3, pct. 3.6.6.1).

1.4 RELA}IA ARHITECT - BENEFICIAR, CONTRACTUL DE PROIECTAR

1.4.1. Beneficiarul este orice persoana fizic` sau juridic`, institu]ie particular` saupublic`, cu ini]iativ` \n domeniul investi]iilor \n construc]ii, care apeleaz` [ibeneficiaz` de calit`]ile creatoare ale unui arhitect. Rela]ia arhitect - beneficiartrebuie sa fie un joc echilibrat, de parteneriat, desf`[urat cu respectarea


7/18/2019 OAR ghid


127


competen]elor fiec`reia dintre p`r]i, \n avantajul noii construc]ii care \i vareprezenta \n mod specific pe fiecare.

Consider`m c` fiecare beneficiar \[i alege arhitectul corespunz`tor niveluluis`u de cultur` [i preg`tire, cum [i fiecare arhitect \[i are beneficiarii corespunz`tor modului sau de \n]elegere [i de abordare a problematicii profesionale.

|n mod inevitabil este dezavantajos [i pentru beneficiar [i pentru condi]iaprofesionala a arhitectului abordarea colabor`rii dintre cele dou` p`r]i la nivelulunei simple rela]ii de prest`ri de servicii, redus` \n unele cazuri numai la \ntocmireaformal` a documenta]iilor pentru avizarea [i autorizarea construc]iei [i care de cele

mai multe ori nu au o mare leg`tur` cu lucrarea care se va executa sau este dejaexecutat`.Este important c` beneficiarul s` fie receptiv la nout`]i, s` respecte misiunile

arhitectului [i s` aib` \ncredere \n propunerile [i solu]iile avansate de c`tre acesta, \n calitate de specialist angajat \n domeniu.

De asemenea, este necesar ca arhitectul, pe lâng` competen]a profesional`,s` dovedeasc` abilitatea [i m`iestria de a prelucra din punct de vedere arhitecturaltema beneficiarului, folosind modalit`]ile de prezentare cele mai expresive [i mail`muritoare, \ncât cu tact s`-i expliciteze [i s`-l conving` pe beneficiar deoportunitatea solu]iilor propuse. Se pot astfel evita situa]iile, din p`cate frecvent \ntâlnite, când arhitectul [i beneficiarul gândesc fiecare un alt obiect de arhitectur`,ne\n]elegerile de percep]ie ale solu]iilor avute \n vedere de c`tre arhitect ie[ind laiveal`, uneori dramatic, numai \n momentul punerii \n oper` a proiectului.

De fapt, \mplinirea fericit` a rela]iei beneficiar - arhitect este condi]ionat` deconcilierea armonioas` a pozi]iilor celor dou` p`r]i, cea a beneficiarului manifestat`pe fondul determin`rii financiare [i cea a arhitectului sus]inut` de concep]iiprofesionale, care dac` nu au puncte de convergen]` cu aspira]iile [i dorin]elebeneficiarului nu au [anse pozitive de finalizare.

Abordarea atot[tiutoare [i arogant` a problematicii ridicate de conceperea [irealizarea unei construc]ii, atât de c`tre arhitect, c` principal specialist \n domeniu,cât [i de c`tre beneficiar, datorit` condi]ion`rii materiale pe care o de]ine, conduce \n realitate la ratarea inten]iilor ambelor p`r]i, oricât ar fi de promi]`toare la \nceput.

Trebuie s` fim convin[i c` nici o"cas` frumoas`" nu s-a f`cut f`r` aportulhot`râtor al unui arhitect, \n sensul plenar al termenului, cum nici o crea]ie dearhitectur`, oricât ar fi de \ndr`znea]`, nu s-a \mplinit decât prin \ncrederea [isus]inerea material` a unui comanditar.

Rela]ia dintre arhitect [i beneficiar, \n vederea elabor`rii unui proiect pentruun obiect de investi]ie, trebuie s` fie consemnat` \ntr-un contract, care s` stipulezetoate obliga]iile, drepturile [i condi]iile pentru \ndeplinirea acestuia.

1.4.2. - Contractul de proiectareeste rezultatul negocierii directe [i libere dintrearhitect (proiectant) [i beneficiar [i care trebuie s` stipuleze cel pu]in urm`toarele:a - P~R}ILE CONTRACTANTE-proiectantul(general sau de specialitate)[i beneficiarul,cu men]ionarea tuturor datelor de identificare ale ambelor p`r]i, [i anume:


7/18/2019 OAR ghid


128


- denumirea biroului de arhitectur` (societate comerciala sau birou individua[i a societ`]ii comerciale care are calitatea de beneficiar sau numele [iprenumele acestuia (\n cazul persoanelor fizice);- adresele complete ale sediilor/domiciliului;- num`rul de \nregistrare la Registrul Comer]ului sau \n TNA \n cazul biroulindividual de arhitectur`, codul unic de \nregistrare (codul fiscal), atributufiscal, codul numeric personal CNP (\n cazul titularului biroului individual arhitectur` si/sau beneficiarului persoan` fizic`);- contul bancar pentru fiecare din p`r]i, dup` caz;- numele - prenumele [i calitatea reprezentan]ilor biroului de arhitectur` [i al

beneficiarului (persoana juridic`).b - OBIECTUL CONTRACTULUI- la care trebuie s` se precizeze cu toat` claritatea:- obiectul de investi]ie pentru care se elaboreaz` proiectul (func]iuni,amplasament-adres`, regimul de \n`l]ime [i suprafa]a desfa[urat` estimat`,alte caracteristici ale noii construc]ii sau ale amplasamentului);- calitatea de proiectant general sau de specialitate;- misiunile (serviciile) profesionale de baz` [i suplimentare contractate;- alte proiecte de specialitate contractate (dup` caz structur`, instala]ii etc.) [fazele de proiectare [i con]inutul acestora;- alte servicii conexe sau suplimentare proiect`rii propriu-zise (cum ar fistudiul geotehnic, ridicare topo, expertize tehnice, ob]inerea avizelor [i aautoriza]iei de construire/desfiin]are etc.). |n func]ie de complexitatea investi]iei misiunile arhitectului, fazele d

proiectare, con]inutul proiectelor, a documenta]iilor [i altor servicii de proiectacontractate trebuie s` fie detaliate \ntr-o anex` la contract, \ntocmit` corespunz`tocu con]inutul-cadru al fazelor de proiectare detaliate \n Capitolele 2, 3 [i 4.c - VALOAREA CONTRACTULUIrezultat` din \nsumarea onorariilor de proiectarepentru misiunile de baz`, suplimentare [i a altor servicii conexe proiect`rii care faobiectul contractului [i este exprimat` \n lei (RON) la care se adaug` cota de TVA |n cazul stabilirii valorii contractului \n Euro sau USD se va preciza c` plata se face \n lei, la cursul BNR din data factur`rii.

Este recomandabil ca \ntr-o anex` s` se prezinte modul de calcul al valoriicontractului, cu specificarea explicit` a includerii (sau dup` caz a neincluderii) \ valoarea total` a costurilor pentru documenta]iile sau misiunile (activit`]ilsuplimentare sau conexe proiect`rii necuprinse \n onorariul de baz`, cum ar fi:

- amenaj`rile [i decora]iunile interioare;- proiectul de stereotomie;- amenaj`rile exterioare construc]iei;- verificarea tehnic` a proiectului;- expertiza tehnic`;- studiul geotehnic, ridic`rile topo [i releveele (dup` caz);- elaborarea PUZ sau PUD;- proiectele pentru racorduri sau devieri de re]ele edilitare;- \ntocmirea documenta]iilor pentru avize/acorduri [i autoriza]ia de construir


7/18/2019 OAR ghid


129


[i de desfiin]are (dac` este cazul) [i eventuala ob]inere a acestora;- \ntocmirea de materiale de prezentare, simul`ri video, machete, editarea decopii suplimentare ale proiectului;- asisten]a tehnic`;- consultan]a pentru alegerea terenului (studiul de amplasament) sau/[i aconstructorului etc. Valoarea de proiectare negociat` cu beneficiarul nu poate fi mai mic` decât

cea determinata conform onorariilor de referin]` aprobate de c`tre OAR,prezentate \n partea I MISIUNI [i ONORARII, Capitolul 4.

|n valoarea de proiectare contractat` nu se includ taxele legale pentru

ob]inerea avizelor/acordurilor [i a autoriza]iei de construire (desfiin]are) a c`ror plat` constituie o obliga]ie exclusiv` a beneficiarului.d - TERMENELE DE ELABORARE {I E{ALONAREA PL~}ILOR- se precizeaz`termenele de \ndeplinire ale misiunilor (serviciilor) [i fazelor de proiectarecontractate corelate cu e[alonarea pl`]ii acestora.e - OBLIGA}IILE P~R}ILOR, MEN}IUNI {I CLAUZE- care se refer` la:

- condi]iile de tem` care trebuiesc respectate la elaborarea proiectului (vezi Anexa 01 [i care este recomandabil s` fie inclus` \n contract);- obliga]iile proiectantului privind asigurarea calit`]ii proiectului \nconformitate cu legisla]ia \n vigoare;- obliga]ia beneficiarului de a pune la dispozi]ia proiectantului documentele [iactele de natur` juridic` sau administrativ` privind imobilul (teren/construc]ii)- copii dup` dovada dreptului de proprietate asupra terenului, declara]iinotariale etc. (vezi pct. 3.5.3, mai ales \n situa]ia când arhitectul se ocup` [ide obtinerea avizelor [i a autoriza]iei de construire);- respectarea termenelor de elaborare;- condi]iile [i num`rul de copii \n care se predau documenta]iile de proiectarecontractate;- recep]ia lucr`rilor de proiectare contractate;- stabilirea cu claritate a obliga]iilor proiectantului [i ale beneficiarului privindob]inerea avizelor [i a autoriza]iei de construire/desfiin]are;- obliga]ia arhitectului (proiectantului) de a sus]ine solu]iile tehnice aleproiectului \n fa]a organismelor abilitate de avizare [i autorizare, la solicitareaacestora, precum [i de a introduce \n documenta]iile pentru ob]inerea avizelor [i a autoriza]iei de construire/desfiin]are a modific`rilor [i condi]iilor impuseprin avizele exprimate; \n aceste condi]ii etapele din contractul de proiectarereferitoare la elaborarea documenta]iilor pentru avize [i ale proiectelor pentruob]inerea autoriza]iilor de construire/desfiin]are PAC/PAD sunt de drept finalizate numai dup` ob]inerea acestora;- dreptul de autor al arhitectului asupra proiectului [i limitele \n carebeneficiarul poate folosi proiectul;- obliga]ia beneficiarului de a pl`ti lucr`rile de proiectare contractate conformgraficului de e[alonare a acestora;- modul de asigurare a garan]iilor de bun` execu]ie a lucr`rilor contractate [i


7/18/2019 OAR ghid


130


cuantumul acestora;- penalit`]i pentru ambele p`r]i \n cazul nerespect`rii clauzelor contractuale;- confiden]ialitatea contractului;- definirea cazurilor de for]` major`;- modul de solu]ionare a eventualelor litigii;- modalit`]ile de modificare, completare sau de reziliere ale contractului etc.

|n finalul contractului se vor preciza num`rul de exemplare \n care a fostredactat, data semn`rii [i data când intr` \n vigoare.

Contractul va fi \nso]it de urm`toarele anexe, care fac parte integrant` dinacesta:

- tema de proiectare (conform Anexei 01);- con]inutul cadru al documenta]iilor care fac obiectul contractului;- fi[a privind calculul valorii contractului. |n cazul investi]iilor din fonduri publice contractul de proiectare trebuie s`

respecte prevederile legale stipulate \n OUG 60/2001 privind achizi]iile publice [Ordinul comun MFP 1013/6.06.2001 [i MLPAT 874/12.06.2001 privindaprobarea Documenta]iei standard pentru elaborarea [i prezentarea oferteipentru achizi]ii publice de servicii, Anexa 1 - Sec]iunea V - con]inutul cadru contractului.

Pentru definitivarea unui contract de proiectare cu un partener privat serecomand` consultarea modelelor dinpartea I MISIUNI [i ONORARII - Capitolul 4.

Finalizarea [i predarea proiectului c`tre beneficiar se va consemna \nprocese-verbale pentru fiecare faz` (etap`) contractat` [i, respectiv, facturat`,care s` ateste \ndeplinirea tuturor obliga]iilor care reveneau p`r]ilor \n condi]iilestabilite \n contractul de proiectare.1.5 BIROUL DE ARHITECTUR~ - ASPECTE GENERALE PRIVIND ORGACONDUCEREA ACESTUIA

Liberalizarea initia]ivei profesionale dup` anul 1990 a condus la reluareaactivit`]ii de proiectare pentru arhitectur` \n echipe mici [i medii, grupate \n jurunui arhitect sau a câtorva arhitec]i cu experien]` [i/sau ini]iativ` profesional`, caralcatuiesc birouri de arhitectur` (\n acest caz celelalte p`r]i specializate aleproiectului fiind elaborate prin subproiectan]i).

Din punct de vedere al formei juridice un birou de arhitectur` poate fiorganizat ca societate comercial` cu obiectul principal de activitate proiectareapentru arhitectur`, de regul` de tip "S.R.L." cu asociat unic sau doi-trei arhitecasocia]i sau ca birou individual de arhitectur` \nfiin]at de un arhitect cu drept dsemnatur` \n condi]iile Legii 184/2001 republicat` (vezi [i pct. 1.3.1).1.5.1. - Atributiile [i responsabilit`]ile arhitectului - coordonator al biroului dearhitectur`

Pe lâng` \ndeplinirea misiunilor strict profesionale, arhitectul cu drept desemnatur` (sau grupul de arhitec]i), care \[i asum` responsabilitatea, inclusiv riscconducerii [i \ntre]inerii unui birou de arhitectur`, trebuie s` ac]ioneze constant c


7/18/2019 OAR ghid


131


un bun manager pentru a putea men]ine \n condi]ii de rentabilitate activitateabiroului respectiv, preocupându-se simultan atât de aspectele tehnico-profesionalecât [i de cele de gestiune [i administra]ie curent`. Acestea din urm` putând s`greveze bugetul de timp mai mult decât activit`]ile care ]in strict de conceperea [ielaborarea propriu-zis` a proiectelor.

Pentru organizarea [i conducerea biroului de arhitectur` arhitectul-coordonator (care de fapt este patronul acestuia sau patronii \n cazul arhitec]ilor asocia]i) trebuie s` aib` constant câteva preocup`ri principale dup` cum urmeaz`:

a - Pr ospect ar ea permanent ` a pie] ei de pr oiect ar e [i abordarea tuturor cererilor de ofert` de proiectare compatibile cu profilul biroului, pentru asigurarea

comenzilor de proiectare necesare unui ritm constant de activitate [i prefigurareaacesteia cel pu]in pentru un viitor imediat. Pentru aceasta se va forma o echip` subdirecta conducere a arhitectului-coordonator, pentru elaborarea ofertelor, ailustr`rilor de tem` [i a prezent`rilor de proiecte, pentru participarea la concursurilede arhitectur`.

b - Formar ea unei imagini pozitiv e a bir oului de arhit ectur`prin:- calitatea proiectelor elaborate;- seriozitatea manifestat` \n rela]iile cu beneficiarii (clien]ii) [i colaboratorii

externi;- vizibilitatea activit`]ii de proiectare, realizat` printre alte prin \ntre]inerea [i

dezvoltarea de rela]ii personale \n mediul construc]iilor [i \n cel investi]ional, site peinternet, catalog (pliant) cu proiectele reprezentative, participarea [i implicarea \nactivit`]i [i evenimente din domeniul profesional (expozi]ii, simpozioane etc.), dar [idin domenii complementare, eventual publicitate \n buletine (cataloage) informativepentru construc]ii [i/sau \n pres`;- adoptarea unui brand specific care s` fie reconoscibil \n toate documenteleemise de biroul respectiv (cel pu]in sigla biroului trebuie s` se reg`seasc` pe mape,dosare, [tampila de firm`, foile de prezentare ale proiectului, cartu[ul de identificareal plan[elor, etichete, foi cu antet, plicuri, agende, calendare, c`r]i de vizit` etc.).

c - Stabilir ea unor r ela]ii de par teneriat cu beneficiarii(clien]ii), pe baza unor contracte de proiectare atent formulate, \n ceea ce prive[te obiectul contractului,misiunile de baz` [i suplimentare asumate, tariful de proiectare [i clauzele juridice(vezi Capitolul 4 - modele de contract din partea I [i pct. 1.4.2. din partea a II-a).

d - Constituirea unui spirit de echip` \n cadru bir oului de arhitectur prininstituirea unor reguli de organizare intern` elastice, dar cu precizarea clar` [irespectarea, preferabil \ntr-un mod tacit [i colegial a ierarhiilor, competen]elor [iatribu]iilor, la toate nivelele: patron-arhitect coordonator al biroului, arhitect angajat cu responsabilit`]i \n coordonarea [i elaboratorarea documenta]iilor, arhitect proiectant, arhitect stagiar, tehnician proiectant sau operator PC, secretar`, dup`caz.

e - St abilir ea condi]iilor contr actuale de angajar e a per sonaluluiconformlegisla]iei \n vigoare, cu men]iuni speciale privind:

- modul de execitare a dreptului de semnatur` pentru arhitec]ii angaja]i (deregul` ar trebui ca arhitectul-asociat unic sau arhitec]ii asocia]i ai biroului de


7/18/2019 OAR ghid


132


arhitectur` s`-[i exercite dreptul de semnatur` pentru toate proiectele elaborate,asumându-[i calitatea [i responsabilitatea de [ef de proiect);

- drepturile de autor, care revin de drept biroului de arhitectur`, arhitec]iiangaja]i având din acest punct de vedere calitatea de coautori sau colaboratori;

- condi]iile de activitate [i competen]ele pentru arhitec]ii stagiari.f - Coor donarea [i elabor ar ea de pr oiect e \n calit at ea de [ef de pr oiect.g - Instituir ea unui sist em de calit at e a pr oiectelor elabor at e care implic`

printre altele:- \ntocmirea unui manual intern de calitate (cerin]a minim` impus` de ISC \

vederea sus]inerii modului de realizare a calit`]ii proiectelor pentru categorii

normale [i reduse de importan]` ale construc]iilor); \n manualul de calitate trebuiese precizeze modul de asigurare prin proiect a calit`]ii construc]iilor, con]inutucadru al proiectelor (\n toate fazele de elaborare), urm`rirea de [antier, cadrul legalmodul de contractare a proiectelor (vezi Capitolul 4 din partea I [i Capitolele 2, 4, 6 [i Anexele 01 - 10 din partea a II-a a prezentei lucr`ri);

- atestarea ISO, \n cazul contract`rii de lucr`ri de proiectare de mareanvergur` aceasta poate fi [i o cerin]` a beneficiarului pentru atribuireaproiectului;

- verificare tehnic` intern` a fiec`rui proiect elaborat, \ndeplinit` de unarhitect cu mai mult` experien]` din cadrul biroului (altul decât verificatorul tehde proiecte atestat) sau/[i de arhitectul-coordonator al acestuia;

- \n cazul birourilor de arhitectur` care abordeaz` \n calitate de proiectant general lucr`ri de complexitate [i volum mare sau foarte mare este recomandabil cechipa intern` de proiectare s` fie completat` cel pu]in cu un consilier extern peprobleme de structur`, care s` asigure consultan]` de specialitare mai ales \n fazeleincipiente ale elabor`rii proiectului de arhitectur`.

h - St abilirea [i urm`rir ea graficului de derulare a contract elor de proiect arela nivelul \ntregului birou de proiectare [i asigurarea pred`rii la termen adocumenta]iilor [i a \ndeplinirii tuturor clauzelor asumate.

i - Stabilirea [i urm`rirea de c`t r e [eful (responsabilul) de proiect sau \n cazulunui bir ou mic sau foar te mic de c`tr e titularul acestuia a gr aficului de elaborar e afiec`r ui proiect \n parte (pe faze [i p`r]i de proiect, inclusiv coordonareasubproiectan]ilor sau a colaboratorilor externi).

j - Instit uir ea sistemului de eviden]` a cont ractelor , a documenta]iilor elaborate[i a coresponden]ei curente.

k - Reprezent area corespunzatoare a biroului de arhitectur` \n rela]iile cu ter ]ii(subproiectan]i, constructori, furnizori de materiale etc) [i cu autorit`]ile abilitateavizarea [i aprobarea documenta]iilor pentru autorizarea execut`rii lucr`rilor deconstuc]ii sau dup` caz pentru avizarea [i aprobarea documenta]iilor de urbanism

l - St abilir ea de r ela]ii clar r eglement at e cu colabor at orii e xt erni(subproiectan]ii),atât \n ceea ce prive[te calitatea proiectelor cât [i modul de respectare a condi]iilor colaborare, \n special \n ceea ce prive[te calitatea [i asumarea responsabilit`]ii pentrlucr`rile executate [i respectarea termenelor de elaborare stabilite de c`tre [eful dproiect, \n concordan]` cu contracul \ncheiat cu beneficiarul.


7/18/2019 OAR ghid


133


m - Asigur area eviden] ei financiar-cont abile(prin angajarea unui contabil, deregul` colaborator extern) [i verificarea periodic` a cheltuielilor (cu for]a de munc` \ncadrat` \n birou, colaboratorii externi [i subproiectan]ii, \ntre]ineri curente, chirii,dot`ri curente sau excep]ionale, consumabile, obliga]ii financiare c`tre stat etc.)raportate la volumul \ncas`rilor efective [i la cele prezumate - se efectueaz` cucontabilul biroului sau numai de c`tre titularul acestuia \n cazul birourilor cu un volum foarte mic de activitate.

n - |ncheier ea asigur `rii prof esionalela nivelul biroului de arhitectur` saupentru fiecare proiect \n parte (vezi [i pct.1.3.5).

o - Dot ar ea [i echiparea bir oului de ar hit ect ur .

p - Asigurar ea unei bibliot eci de specialit at e cu publica]ii (c`r]i, albume,reviste) din domeniul arhitecturii [i construc]iilor, acte legislative, normative,cataloage de materiale [i completarea la zi a informa]iei din domeniul profesional[i cel legislativ (prin internet, abonamente la publica]ii de specialitate, participareala activit`]i profesionale etc).

q - Or ganizar ea bazei de dat e a bir oului de arhitectur` [i a arhiveideproiecte (pe suport hârtie sau/[i electronic).

1.5.2 - Dotarea biroului de arhitectur`Un aspect foarte important, din p`cate abordat superficial de multe birouri de

arhitectur` mai ales la \nceputul activit`]ii, este cel privind dotarea [i echipareanecesar` desf`[ur`rii unei activit`]i profesionale performante.

Pentru aceasta \nc` de la \nfiin]area biroului de arhitectur` trebuie f`cut unefort investi]ional, care apoi s` fie continuat pe parcursul dezvolt`rii activit`]ii,pentru urm`toarele:a - amenajarea [i mobilarea unui sediu, care cuprinde de regul`:

- zona (zonele) de lucru propriu-zis` (dimensionat` la cca 6,00 - 10,00mp/persoan`), care poate include [i zona pentru conducerea biroului [i secretariatul;

- spa]iu de contact (cu masa de consiliu la care s` se desf`[oare atât [edin]elede coordonare intern`, cele cu colaboratorii externi, cât [i \ntâlnirile cu beneficiarii);

- spa]iu pentru realizarea machetelor, atunci când acestea nu sunt comandatela ter]i;

- spa]ii pentru biblioteca de specialitate, arhiv` [i pentru depozitareamaterialelor (eventual dulapuri \n zona de lucru);

- spa]ii anex` (grup sanitar, eventual oficiu care s` includ` [i un mic loc deluat masa [i/sau de fumat);b - echipamente de calcul(un calculator pentru un post de lucru, cu conectare \nre]ea), inclusiv achizi]ionarea licen]elor pentru programele de operare, care este ocondi]ie obligatorie pentru desf`[urarea unei activit`]i licite;c - echipamente pentru multiplicarea curent`- imprimant` A4/A3, copiator A3,eventual ploter (pentru editarea volumelor mari de documenta]ii avându-se \n vedereapelarea la centre specializate);d - echipamente de comunicare [i informare: telefon/fax, conectare la re]eauainternet;


7/18/2019 OAR ghid


134


e - asigurarea materialelor de birotic`, consumabile [i materiale de cur`]enie.Gruparea [i rela]ionarea diferitelor zone ale biroului de arhitectur` este \n

general condi]ionat` de conformarea concret` a spa]iului existent [i de fondurilavute la dispozi]ie, f`r` excep]ie dotarea biroului fiind o ac]iune realizat` \n etapecare depinde de volumul [i profitabilitatea lucr`rilor de proiectare.

Este de eviden]iat c` organizarea, amenajarea [i dotarea biroului dearhitectur` au o pondere important` \n realizarea unui nivel corespunz`tor decalitate a actului de proiectare, contribuind la asigurarea reprezentativit`]ii [icredibilit`]ii \ntregii activit`]i.

|n acest sens este de respins practica, intâlnit` \n special \n cazurile micilo

birouri individuale de arhitectur`, de a confunda spa]iile de lucru ale biroului cspa]iile de locuit ale arhitectului, rezultând a[a zisele birouri de "buc`t`rie saudebara" (cu excep]ia cazurilor când spa]iile biroului de arhitectur` [i cele de locuse pot delimita net, cu excluderea interferen]elor).

Trebuie s` se con[tientizeze c` \n activitatea unui birou de arhitectur` pelâng` talent [i capacitate creativ` trebuie s` se dovedeasc` [i aptitudini manageriale[i pe de alt` parte trebuie s` se investeasc` financiar \nc` de la \nceput.

Considera]iile prezentate mai sus trebuiesc aplicate nuan]at, \n func]ie d volumul [i specficul lucr`rilor de proiectare abordate, care determin` amploarea [modul concret de organizare [i dotare ale biroului de arhitectur`.


7/18/2019 OAR ghid


Capitolul 2PROIECTUL


7/18/2019 OAR ghid



7/18/2019 OAR ghid


137


2.1. IMPORTAN}A PROIECTULUI

Proiectul trebuie s` \nsumeze, \n forma cea mai explicit` [i mai complet`,concep]ia de ansamblu [i de detaliu pentru autorizarea [i executarea lucr`rilor deconstruc]ii avute \n vedere de c`tre beneficiar.

Proiectul cuprinde, \ntr-o manier` unitar`, toate solu]iile arhitecturale, tehnico-structurale, de instala]ii [i de dotare pentru noua construc]ie, expuse \n piesedesenate (plan[e de ansamblu [i de detaliu) [i \n piese scrise (memorii tehnice, caietede sarcini, liste cu cantit`]ile de lucr`ri [i de materiale, specifica]ii tehnice etc.), care

r`spund la toate solicit`rile func]ionale, de amenajare [i de echipare solicitate dec`tre beneficiar prin tema de proiectare, corelate [i interpretate \n conformitate cuexigen]ele profesionale, urbanistice [i legislative \n vigoare la momentul proiect`rii.

Elaborarea proiectului este rezultatul colabor`rii unei echipe formate dinarhitec]i [i ingineri cu preg`tire universitar` corespunz`toare fiec`rui domeniu \nparte, coordonat` de c`tre un arhitect cu drept de semn`tur` \n calitate de [ef deproiect.

Oricât este de mic` sau de mare, oricât de important` sau de pu]inimportant`, o construc]ie este supus` acelora[i solicit`ri la care trebuie s` r`spund`corespunz`tor cerin]elor de calitate impuse prin normativele tehnice [i legisla]ia \n vigoare.

Este un fapt care nu mai trebuie demonstrat c` execu]ia unei construc]ii f`r` oconcep]ie coerent` exprimat` printr-un proiect complex (care respect` toate fazelede elaborare pentru toate specialit`]ile implicate \n realizarea acesteia) conduce larezultate nedorite atât din punct de vedere tehnico-func]ional, cât [i plastico-arhitectural, impunându-se remedierea sau modificarea unor lucr`ri abia executate,cu eforturi financiare suplimentare care pot s` dep`[easc` cu mult costurile unuiproiect complet elaborat de la \nceput.

Din necunoa[terea sau ne\n]elegerea importan]ei [i utilit`]ii proiectuluicomplex, unii beneficiari dar [i unii arhitec]i se rezum` la un minim reprezentat decomandarea, respectiv \ntocmirea numai a documenta]iilor necesare ob]ineriiavizelor [i a autoriza]iei de construire, cu \nc`lcarea prevederilor legale carestabilesc c` proiectul pentru autoriza]ia de construire este numai un extras dinproiectul tehnic necesar pentru executarea propriu-zis` a lucr`rilor de construire.

2.2. ASIGURAREA PRIN PROIECT A CALIT~}II CONSTRUC}IILOR

Având \n vedere caracterul dual al unei construc]ii, de obiect utilitar cu valen]eestetice, calitatea plastico-arhitectural` [i tehnico-func]ional` a acesteia esteasigurat`, de la nivel de proiect, de \mpletirea a dou` aspecte esen]iale care seintercondi]ioneaz`, [i anume:

a - conceptele de arhitectur`, estetice [i compozi]ionale [i cele inginere[tiprivind rezolvarea volumetric-arhitectural` [i tehnic` a noii construc]ii, a c`rorcalitate este determinat` de talentul, imagina]ia, preg`tirea profesional` [i


7/18/2019 OAR ghid


138


experien]a arhitectului [i \n egal` m`sur` ale colaboratorilor s`i ingineri;b - cerin]ele de calitate impuse prin legisla]ia \n vigoare \n momentul

realiz`rii construc]iei [i la care trebuie s` se alinieze solu]iile propuse.Primul aspect are o component` pronun]at subiectiv`, greu cuantificabil`,

care face obiectul evalu`rilor de ordin teoretic. |ndeplinirea celui de-al doilea aspect depinde de cunoa[terea [i respectarea

legisla]iei [i normativelor tehnice din domeniul proiect`rii [i execut`rii construc]iLegea 10/1995 privind calitatea \n construc]ii impune proiectan]ilor

urm`toarele obliga]ii principale:- precizarea prin proiect a categoriei de importan]` a construc]iei;

- asigurarea prin proiectele [i detaliile de execu]ie a nivelului tehniccorespunz`tor cerin]elor de calitate, rezultate din reglement`rile tehnice [i clauzecontractuale;

- prezentarea proiectelor elaborate \n fa]a verificatorilor de proiecte atesta]istabili]i de c`tre beneficiar;

- elaborarea caietelor de sarcini, a instruc]iunilor tehnice privind execu]ialucr`rilor, exploatarea, \ntre]inerea [i repara]iile construc]iilor, [i dac` sunt solicitaa proiectelor de urm`rire a comport`rii \n timp a acestora, precum [i adocumenta]iilor privind postutilizarea;

- stabilirea, prin proiect, a fazelor de execu]ie determinante corespunz`torcerin]elor de calitate [i participarea pe [antier la verific`rile legate de acestea;

- stabilirea modului de rezolvare a defectelor ap`rute \n execu]ie, din vinaproiectantului, precum [i urm`rirea aplic`rii pe [antier a solu]iilor adoptate, dup` \nsu[irea acestora de c`tre verificatori de proiecte atesta]i;

- participarea la \ntocmirea c`r]ii tehnice a construc]iei [i la recep]ia lucr`riloexecutate (la care arhitectul-[ef de proiect va prezenta referatul privindconformitatea lucr`rilor executate \n raport cu prevederile din proiect [i autoriza]de construire).

Din punct de vedere legal proiectan]ii sunt responsabili pentru solu]iilprev`zute \n proiecte timp de 10 ani de la elaborarea lor pentru p`r]ile dearhitectur` [i instala]ii [i pe toat` durata de existen]` a construc]iei pentru partea dstructur`. Responsabilitatea proiectan]ilor este apreciat` \n limitele legisla]iei [inormativelor tehnice \n vigoare la data proiect`rii [i realiz`rii construc]iei.

2.2.1. - Cerin]ele de calitate- \n vederea asigur`rii unui nivel de calitatecorespunz`toare prin Legea 10/1995 (\n concordan]` cu Directiva Consiliului CE89/106 - privind calitatea produselor pentru construc]ii) se stabilesc cerin]ele dcalitate (exigen]ele esen]iale de performan]`) la care \n mod obligatoriu o constructrebuie s` r`spund` pe toat` durata sa de existen]` [i anume:

2.2.1.1 - Cerin]a de calitate "A" - REZISTEN}~ {I STABILITATE- privindrespectarea reglement`rilor tehnice referitoare la concep]ia general` a structurii drezisten]` pentru construc]ii [i instala]iile aferente, \n sensul asigur`rii satisfacecerin]elor utilizatorilor pe \ntreaga durata de serviciu \n condi]ii de exploatarnormal`.


7/18/2019 OAR ghid


139


Cerin]a de calitate "A", conform Ord. MLPAT 77/N/1996, este defalcat` pesubcerin]e corespunz`toare tipurilor de construc]ii sau structuri de rezisten]` [ianume:

- A1- structuri din beton, beton armat, zidarie, lemn;- A2- structuri metalice, lemn;- A4- construc]ii rutiere, drumuri, piste de avia]ie, poduri, tuneluri;- A5- construc]ii c`i ferate;- A6- construc]ii de porturi [i platforme maritime;- A7- construc]ii [i amenaj`ri hidrotehnice;- A9- construc]ii pentru \mbun`t`]iri funciare;

- Af - terenul de fundare a construc]iilor.2.2.1.2.- Cerin]a de calitate "B" - SIGURAN}A |N EXPLOATARE- privindrespectarea reglement`rilor tehnice referitoare la eliminarea cauzelor care pot conduce la accidentarea utilizatorilor prin lovire, c`dere, punere accidental` subtensiune, ardere, op`rire \n timpul efectu`rii unor activit`]i normale sau a unor lucr`ri de \ntre]inere sau cur`]enie. \n cadrul acestei cerin]e se includ [i m`surilearhitecturale destinate facilit`rii activit`]ii persoanelor cu handicap.Cerin]a de calitate "B", conform Ord. MLPAT 77/N/1996, este defalcat` pesubcerin]e corespunz`toare tipurilor de construc]ii [i anume:

- B1- construc]ii civile, industriale, agrozootehnice, energetice,telecomunica]ii, miniere;- B2- construc]ii rutiere, drumuri, piste de avia]ie, poduri, tuneluri;- B3- construc]ii c`i ferate;- B4- construc]ii de porturi [i platforme maritime;- B5- construc]ii [i amenaj`ri hidrotehnice;- B7- construc]ii pentru \mbun`t`]iri funciare;- B9- construc]ii edilitare [i de gospod`rie comunal`.2.2.1.3. - Cerin]a de calitate "C" - SECURITATEA LA INCENDIU- privind

respectarea legisla]iei [i a reglement`rilor tehnice specifice potrivit c`roraconstruc]iile trebuiesc proiectate, realizate [i exploatate astfel ca \n caz de incendius` se asigure:

- evitarea pierderilor de vie]i omene[ti [i de bunuri materiale;- stabilitatea elementelor portante ale cl`dirilor pe o perioad` de timp

determinat`;- limitarea izbucnirii [i propag`rii focului [i a fumului \n interiorul cl`dirii,

precum [i limitarea extinderii incendiului la cl`dirile \nvecinate;- protec]ia ocupan]ilor cl`dirii ]inând seama de vârsta, starea de s`n`tate [i

riscul de incendiu, precum [i posibilit`]ile de evacuare \n condi]ii de siguran]`;- protec]ia echipelor de interven]ie.2.2.1.4. - Cerin]a de calitate "D" - IGIENA, S~N~TATEA OAMENILOR,

PROTEC}IA {I REFACEREA MEDIULUI- prin care se are \n vedere respectaream`surilor prev`zute \n legisla]ia [i normativele de specialitate prin care o construc]ies` nu constituie o amenin]are pentru igiena [i s`n`tatea ocupan]ilor, a vecin`t`]ilor [i a mediului prin:


7/18/2019 OAR ghid


140


- neasigurarea unei \nsoriri corecte a spa]iilor interioare destinate activit`]iloumane;- degajarea de gaze toxice, a particulelor sau a gazelor periculoase (inclusiv \n caz de incendiu);- emisia de radia]ii periculoase;- poluarea sau contaminarea atmosferei, apei sau a solului;- defec]iuni \n evacuarea apelor uzate, a fumului sau a de[eurilor solide saulichide;- prezenta umidit`]ii \n elementele de construc]ii;- umbrirea excesiv` a construc]iilor \nvecinate;

- agresarea mediului \nconjur`tor natural sau construit existent.2.2.1.5. - Cerin]a de calitate "E" - PROTEC}IA TERMIC~, HIDROFUGECONOMIA DE ENERGIEse refer` la adoptarea tuturor m`surilor din normativeletehnice \n vigoare privind:

- conformarea construc]iei \n ansamblu, precum [i al fiec`rui element cesepar` spa]ii cu temperaturi diferite \n sensul asigur`rii protec]iei termice;

- reducerea necesarului de energie pentru \nc`lzire/frig, ventilare/climatizare, producerea de ap` cald` \n condi]ii de control a temperaturi[i umidit`]ii la nivelul impus de confortul utilizatorilor;

- eliminarea/limitarea pericolului de infiltra]ii de ap` din sol sau dinprecipita]ii.

2.2.1.6. - Cerin]a de calitate "F" - PROTEC}IA |MPOTRIVA ZGOMOTU-se refer` la adoptarea tuturor m`surilor privind limitarea efectelor propag`riizgomotului provenit din exteriorul sau din interiorul construc]iei.

2.2.2. - Categoriile [i clasele de importan]` ale construc]iilorau ca scop stabilireanivelurilor de calitate pe care trebuie s` le asigure acestea [i pentru definirea [delimitarea obliga]iilor care revin beneficiarului, proiectantului, constructorulualtor persoane fizice sau juridice pentru \ndeplinirea cerin]elor de calitate a[a cusunt stabilite prin lege.CATEGORIA DE IMPORTAN}~ face o referire global` asupra construc]iei, sub toateaspectele acesteia.CLASA DE IMPORTAN}~ se refer` la \ntreaga construc]ie sau la p`r]i ale acesteia,apreciate numai sub anumite aspecte specializate (de exemplu privind protec]iantiseismic`) [i se stabilesc pe baza unor criterii specifice prev`zute \n normativetehnice. Clasele de importan]` se coreleaz` cu categoriile de importan]` de c`treproiectant, la construc]iile noi sau de c`tre expertul tehnic atestat la construc]iexistente.CATEGORIILE DE IMPORTAN}~ PENTRU CONSTRUC}IIse stabilesc conform HGR766/1997 ]inând seama de:

- implicarea vital` \n societate [i \n natur` - gradul de risc sub aspectulsiguran]ei [i al s`n`t`]ii;

- implicarea func]ional` \n domeniul socio-economic, \n mediul construit [i natur`, destina]ia, modul de utilizare etc;


7/18/2019 OAR ghid


141


- caracteristici proprii - complexitatea [i considerentele economice.Metodologia de stabilire a categoriei de importan]` a constructiilor este prevazut` \n "REGULAMENTUL PRIVIND STABILIREA CATEGORIEI DE IMPORTAN}~ A CONSTRUC}IILOR" - edi]ia aprilie 1996, elaborat de INCERC.

2.2.2.1. - CATEGORIA "A" DE IMPORTAN}~ - includeconstruc]iile deimportan] ` e xcep]ional`, cu func]iuni la care neasigurarea nivelurilor de calitate ar implica riscuri majore pentru societate [i mediul natural pe zone foarte extinse cumar fi: reactoarele nucleare, barajele \nalte sau amplasate pe terenuri dificile, cu zoneintens populate \n aval.

|n aceasta categorie se mai includ [i construc]iile cu caracter de unicat, cu

valoare excep]ional` de patrimoniu, cum ar fi monumentele de arhitectur` propusea fi \nscrise \n patrimoniul cultural mondial.2.2.2.2. - CATEGORIA "B" DE IMPORTAN}~ - includeconst ruc]iile de

importan] ` deosebit ` , cu func]iuni la care neasigurarea nivelurilor de calitate ar implica riscuri majore pentru societate [i mediul natural pe zone limitate cum ar fi:construc]iile din industria chimic`, c`i ferate, [osele, poduri, porturi [i aeroporturi deinteres na]ional, baraje pentru acumul`ri mari de ap`, construc]ii social-culturale cumari aglomer`ri de oameni, construc]ii administrative de importan]` na]ional`, sta]iide radio [i televiziune, construc]ii cu valoare de patrimoniu na]ional sau caread`postesc astfel de valori (monumente de arhitectur`, situri istorice, muzee, arhive[i biblioteci de importan]` na]ional`).

2.2.2.3. - CATEGORIA "C" DE IMPORTAN}~ - includeconst ruc]iile deimpor tan] ` normal, cu func]iuni obi[nuite la care neasigurarea nivelurilor decalitate nu implic` riscuri majore pentru societate [i mediul natural. |n aceast`categorie se includ construc]iile de locuit cu mai mult de dou` niveluri, construc]iilesocial-culturale [i administrative care nu intr` la categoriile A [i B, construc]iilecurente pentru activit`]i comerciale, birouri sau pentru produc]ie, muzee deimportan]` local`.

2.2.2.4. - CATEGORIA "D" DE IMPORTAN}~ - includeconst ruc]iile deimpor tan]` r edus având func]iuni cu grad de risc sc`zut, la care neasigurareanivelurilor de calitate afecteaz` un num`r redus de oameni. Conform Legii 50/1991republicata, Anexa 2, pct.6 \n categoria de importan]` redus` se includurm`toarele:

- cl`dirile de locuit S+P+1E cu maximum 6 apartamente, inclusiv anexelegospod`re[ti ale acestora;- cl`dirile pentru \nv`]`mânt cu cel mult patru unit`]i func]ionale;- dispensarele comunale f`r` sta]ionar;- sediile administrative din mediul rural (prim`rii, posturi de poli]ie,cooperativele de credit rural, bibliotecile, oficiile po[tale [i altele asemenea);- cl`dirile pentru comer] [i alimenta]ie public` cu o suprafa]` de pân` la 200mp [i deschideri de pân` la 6 m;- halele [i atelierele pentru activit`]i me[te[ug`re[ti care genereaz` vibra]ii, cuo suprafa]` de pân` la 200 mp [i deschideri de pân` la 6 m;- dependin]ele [i anexele gospod`re[ti - garaje, buc`t`rii de var`, grajduri,


7/18/2019 OAR ghid


142


[uri [i altele asemenea; - construc]iile cu caracter provizoriu.Categoria de importan]` se stabile[te de c`tre proiectant , la cererea

beneficiarilor (investitori sau proprietari). Prin clauze contractuale beneficiarii solicita proiectantului prevederea \n proiect a unui nivel de calitate superior celcorespunz`tor categoriei sau clasei de importan]` stabilite prin metodologia legala

Pentru fiecare construc]ie se stabile[te o singur` categorie de importan]` [iaceasta este \nscris` \n toate documentele privind construc]ia: proiectul tehniautoriza]ia de construire, cartea tehnic` [i documentele de asigurare.

Conform Legii 10/1995 neprecizarea \n proiect a categoriei de importan]`constituie contraven]ie [i se sanc]ioneaz` cu amendarea proiectantului.

Categoria [i clasa de importan]` stabilite pentru o construc]ie nu se vormodifica decât la schimbarea func]iunii sau \n condi]ii care impun aceasta.

2.2.3. - Verificarea tehnic` a proiecteloreste impus` prin Legea 10/1995 [i HGR925/1995 [i urm`re[te ca elaborarea proiectelor pentru executarea lucr`rilor deconstruc]ii s` corespund` prevederilor din legisla]ia [i normativele tehnice \n vigoaprivind realizarea cerin]elor de calitate, la fazele de proiect tehnic, proiect pentrautoriza]ia de construire, detalii de execu]ie [i dup` caz dispozi]ii de [antier.

Verificarea tehnic` a proiectelor se face de c`tre speciali[ti (arhitec]i [iingineri) atesta]i \n condi]iile legii corespunz`tor cerin]elor de calitate. Verificatode proiecte trebuie s` fie al]ii decât speciali[tii care au elaborat [i semnat proiectul

Proiectul va fi verificat tehnic pentru toate cerin]ele de calitate stabilite prlege, diferen]iat \n func]ie de categoria de importan]` a construc]iei.

Proiectantul are obliga]ia de a preciza \n memoriul general sau \n memoriutehnic de arhitectur` cerin]ele de calitate pentru care trebuie s` fie verificat tehnproiectul, cu urm`toarele preciz`ri:

- verificarea la cerin]a "A - rezisten]` [i stabilitate" este obligatorie pentrutoate construc]iile, cu excep]ia construc]iilor de importan]` redus` (locuinparter sau parter [i un etaj, amplasate \n mediul rural [i a construc]iilor provizorii) pentru care verificarea proiectului este op]ional`;- \n cazul locuin]elor S+P+1E este obligatorie numai verificarea la cerin]a "- rezisten]` [i stabilitate", proiectantul putând indica alte cerin]e de calitatecare trebuie verificate, func]ie de complexitatea solu]iei adoptate;- indiferent de categoria de importan]` a construc]iei este obligatorie verificarea pentru toate cerin]ele de calitate \n cazul proiectelor pentrulocuin]ele cu peste S+P+1E, pentru cl`dirile de \nv`]`mânt, s`n`tate, turismsau care ad`postesc aglomer`ri de persoane [i pentru construc]iile industriale \n care se desf`[oar` procese tehnologice sau se depoziteaz` substan]e ce pot pune \n pericol siguran]a [i s`n`tatea oamenilor. Aspectele tehnice supuse verific`rii tehnice, corespunz`tor cerin]ei pentru

care este atestat verificatorul tehnic de proiecte sunt:- condi]iile specifice de amplasament [i condi]iile de exploatare tehnologic`- modul de respectare a reglement`rilor tehnice \n vigoare referitoare lacerin]a de calitate verificat`, \n func]ie de categoria de importan]` a


7/18/2019 OAR ghid


143


construc]iei, pe toata durata de existen]` a acesteia, inclusiv \n faza depostutilizare.

|N CAZUL PROIECTULUI DE ARHITECTUR~ NU FAC OBIECTUL VERIFIC~RII TEHNI- concep]ia de arhitectur`, principiile de compozi]ie [i estetice;- partiurile [i solu]iile volumetrice stabilite de arhitect \n acord cu proiectantul

structurii de rezisten]`.Prin aceast` prevedere se asigur` arhitectului deplina libertate \n

conceperea plastico-arhitectural` a construc]iei, pentru a c`rei valoare estetic`este responsabil \n exclusivitate.

Proiectele pentru instala]iile aferente construc]iei, func]ie de gradul lor decomplexitate [i de importan]` vor fi verificate tehnic pentru acelea[i cerin]e decalitate corespunzator fiec`rui tip de instala]ie \n parte [i anume:IS - instala]ii sanitare; IT- instala]ii termice; IG - instala]ii gaze; IE - instala]iielectrice.

Verificatorii tehnici, corespunz`tor cerin]ei de calitate pentru care sunt atesta]i, \[i asum` responsabilitatea [i devin solidari cu proiectan]ii pentrucorectitudinea tehnic` a solu]iilor prev`zute \n proiectul verificat .

Verificarea tehnic` a proiectului este consemnat` intr-un referat tehnic de verificare [i este certificat` prin semnarea [i [tampilarea de c`tre verificatorul tehnicatestat a pieselor scrise (memoriile tehnice) [i a pieselor desenate din proiect.

|n conformitate cu legisla]ia \n vigoare asigurarea verific`rii tehnice aproiectelor revine beneficiarului, iar proiectan]ii au obliga]ia prezent`rii acestora \nfata verificatorilor tehnici stabili]i (agrea]i) de c`tre beneficiar.

Onorariul cuvenit verificatorilor tehnici atesta]i nu este cuprins \n onorariul(tariful) de baz` pentru proiectare.

2.2.4. - Expertizarea tehnic` de calitate a proiectelor [i a construc]iilor, conformLegii 10/1995 [i HGR 925/1995, este o activitate complex` care cuprinde, dup`caz, cercet`ri, experiment`ri sau \ncerc`ri, studii, relevee, analize [i evalu`rinecesare pentru cunoa[terea st`rii tehnice a unei construc]ii existente sau a modului \n care un proiect respect` cerin]ele de calitate prev`zute prin lege, \n vedereafundament`rii m`surilor de interven]ie necesare.

Aceast` activitate este efectuat` de c`tre exper]i tehnici atesta]i, \n situa]iileimpuse de o anumit` reglementare legal` sau de un organism cu atribu]ii de control \ndomeniul calit`]ii construc]iilor (de regula Inspectia \n Constructii - IC) sau când sunt cerute pentru rezolvarea unor situa]ii care intervin la construc]iile existente [i anume:

- \n cazul dezastrelor sau accidentelor datorate fenomenelor naturale (seisme,alunec`ri de teren, inunda]ii etc.), ac]iunilor umane sau activit`]ii tehnologice;- \n vederea determin`rii, \n orice stadiu, a st`rii tehnice a construc]iei pentruevaluarea capacit`]ii ei de satisfacere a cerin]elor de calitate cerute prin lege(\n mod curent \n cazurile de reabilitare - consolidare sau remodelare,extindere, supraetajare sau alipirea la calcanul unei construc]ii existente);- rezolvarea litigiilor privind calitatea tehnic` a unor proiecte sau a execu]iei


7/18/2019 OAR ghid


144


ATRIBUTIILE BENEFICIARULUI MISIUNILE ARHITECStabile[te tipul [i m`rimea investi]iei [iformuleaz` tema de proiectare;Ob[ine certificatul de urbanism - CU;Clarific`, dac` este cazul, situa]ia dreptuluide proprietate asupra terenului [i comand`documenta]ia cadastral`; Asigur` condi]iile pentru ob]inerea de datesuplimentare privind amplasamentul(comand` ridicarea topo [i studiul geo-tehnic);Comand` pe baz` de contract elaborareaproiectului.

MISIUNI SUPLIMENTARECompleteaz` tema de proiectare cuurm`toarele:- date privind particularit`]ile naturale [itehnico-edilitare ale terenului;- reglement`rile urbanistice cunoscutedintr-un certificat de urbanism preexistent saucare se ob]ine la aceast` faz` (eventual`elaborare a documenta]iei de ob]inere a CU);- condi]iile de proiectare [i de realizareimpuse de legisla]ia [i normativele tehnice în vigoare în domeniul construc]iilor [i îndomeniile complementare.Consiliaz` beneficiarul la alegereaterenului.Comand`, în numele beneficiarului,ridicarea topo [i studiul geotehnic.

unor lucr`ri de construc]ii.Expertul tehnic atestat, dup` caz, va preciza \ntr-un raport de expertiz` tehnic`:- condi]iile de amplasament [i de exploatare ale construc]iei;- istoricul [i starea tehnic` a construc]iei;- documentele cunoscute care au stat la baza realiz`rii construc]iei \n fazele

de proiectare, execu]ie [i exploatare;- prevederile din reglement`rile tehnice care au stat la baza realiz`rii

construc]iei [i cele \n vigoare la data efectu`rii expertizei;- solu]iile [i m`surile de asigurare minim` a cerin]elor de calitate impuse

conform legii, care vor fundamenta tehnico-economic decizia de interven]ie, \nsu

de c`tre beneficiar.Proiectul elaborat pe baza raportului de expertiz` tehnic` trebuie \nsu[it dec`tre expertul tehnic atestat, din punctul de vedere al respect`rii solu]iilor [i m`surilor propuse.

Expertul tehnic atestat, ca de altfel [i verificatorul tehnic de proiecte auobliga]ia deontologic` de a nu extrage [i transmite, pentru a fi folosite \n altescopuri, elemente ale proiectului sau detalii de execu]ie verificate \n cadrul experttehnice sau verificarii [i pe care proiectantul le consider` drept de autor.

2.3 TEMA DE PROIECTARETema de proiectare determin` concep]ia [i realizarea unei construc]ii [i este

stabilit` de c`tre beneficiar, exprimând inten]iile investi]ionale, solicit`rile [iop]iunile acestuia, completate [i definitivate, prin colaborarea cu arhitectul - [ef dproiect [i dup` caz cu al]i speciali[ti, cu condi]ion`rile tehnico-urbanistice generatde amplasament, coroborate cu prevederile din legisla]ia [i normativele tehnice \n vigoare.


7/18/2019 OAR ghid


145


Pentru investi]iile de mari dimensiuni [i cu func]iuni complexe, eventual [i pentruselectarea proiectantului de arhitectur` sau/[i al celui general sau \n cazul organiz`riiunui concurs de arhitectur` pentru stabilirea solu]iei de arhitectur` pentru viitoarealucrare, beneficiarul (investitorul) poate \ncredin]a elaborarea temei de proiectare unuibirou de consultan]` specializat \n tipul dorit de investi]ie.

Func]ie de caz, tema de proiectare poate fi fundamentat` destudii [i variantede amplasament (vezi pct. 5.1.1 [i problematica Planului urbanistic de detaliu PUDprezentata la Anexa 15)[i de studii de prefezabilitate.

Pentru inv esti]iile mici [i medii r ealizat e din f onduri priv at e, care sunt cazurilefrecvent \ntâlnite \n practica de proiectare din aceasta perioad`,de regul`DEFINITIVAREA TEMEI DE PROIECTARE se face de c`tre arhitectul care a preluat proiectarea lucr`rii, constituind o misiune suplimentar` a acestuia neinclus` \nonorariul de baz` [i care trebuie tarifat` separat.

|n practica curent` definitivarea temei de proiectare se suprapune de cele maimulte ori cu cea de elaborare a anteproiectului.

2.3.1. - Elementele de tem` ale beneficiaruluisunt de natur` obiectiv`, dar [isubiectiv`, fiind determinate de:

- necesit`]ile func]ionale (dup` caz pentru locuit sau pentru servicii, comer],turism, birouri, produc]ie, depozitare, realizarea de afaceri imobiliare etc);

- nivelul cerin]elor privind spa]iile construite considerate ca necesare (suprafe]e,num`r de utilizatori etc);

- eventuala de]inere a unui teren;- asigurarea unui anumit nivel de confort, de dotare [i echipare cu instala]ii;- nivelul de reprezentare social` dorit a fi reflectat prin noua construc]ie;- op]iunile estetice;- posibilit`]ile financiare.Toate acestea intr` \ntr-o rela]ie complex` care \n final determin`solicit`rile

func]ionale, de dotare [i echipare tehnic`, de decorare sau de amenajare etc., pecare beneficiarul le dore[te materializate \n noua construc]ie[i care sunt transmisearhitectului \n scris sau se cristalizeaz` treptat \n discu]iile beneficiar - arhitect.

2.3.2. - Condi]ion`rile urbanistice, tehnico-profesionale [i legislative, eviden]iate dec`tre arhitect \n faza de definitivare a temei de proiectare

a - Reglement`rile urbanistice corespunz`toare amplasamentului- stabiliteprin planurile de urbanism aprobate (PUG, completat [i detaliat dac` este cazul prinPUZ sau PUD) [i care se cunosc din certificatul de urbanism.

|n faza definitiv`rii temei de proiectare este necesar` ob]inerea certificatuluide urbanism, dac` acesta nu a fost solicitat la cump`rarea terenului. Con]inutulreglement`rilor urbanistice [i ale certificatului de urbanism sunt prezentate \n Capitolul3, subcapitolele 3.3 [i 3.4.


7/18/2019 OAR ghid


146


Existen]a certificatului de urbanism este obligatorie pentru elaborarea faurm`toare de proiectare: anteproiect (studiu de fezabilitate), proiect tehnidocumenta]iile pentru ob]inerea autoriza]iei de construire.

b - Particularit`]ile naturale [i tehnico-edilitare ale amplasamentului- stabilitepe baza analizei situa]iei existente (dup` caz cunoscute din eventualul studamplasament premerg`tor \nceperii proiect`rii propriu-zise, vezi [i Capitolul 55.1.1 [i Anexa 15) [i anume:

- rela]iile cu zonele imediat \nvecinate [i posibilit`]ile de acces;- orient`rile optime fata de punctele cardinale [i fata de punctele de inte(naturale sau construite);- condi]iile de micro-climat, direc]ia vânturilor dominante [i sursele de po- particularit`]ile de relief, pantele caracteristice ale terenului, natura terede fundare (determinat` printr-un studiu geotehnic);- nivelul de echipare tehnico-edilitar` al zonei [i posibilit`]ile de asigurautilit`]ilor (ap`-canal, energie electric`, gaze, telefoane etc.), eventuale reedilitare care traverseaz` terenul;- regimul de construire din zona amplasamentului;- starea tehnic` [i valoarea de monument istoric sau de arhitectur` a uneventuale cl`diri existente pe teren sau \n zona imediat \nvecinat`;- condi]ion`ri constructive determinate de starea tehnic` [i de sistemconstructiv al unei cl`diri existente la care se intervine pentru consoliremodel`ri, supraetaj`ri, extinderi sau la care urmeaz` s` se alipeasc` lacalcan viitoarea construc]ie.c - Cerin]ele (exigen]ele esen]iale de performan]`) impuse de legisla]

normativele tehnice \n vigoare \n domeniul proiect`rii [i execut`rii lucr`rilor pasigurarea calit`]ii construc]iilor(vezi subcapitolul 2.2, pct. 2.2.1). Acestea trebuiesccorelate [i completate cu prevederile din legisla]ia altor domenii complementadetermin` anumite cerin]e specifice de natura func]ional`, tehnic` sau de dotarear fi cele privind protec]ia civil`, securitatea la incendiu, s`n`tatea popula]iei, prmediului, a monumentelor istorice [i altele, corespunz`tor particularit`]ilor fun[i de amplasament ale construc]iei proiectate.

Datele temei de proiectare care ]in de voin]a beneficiarului, cât [i complede natur` profesional` aduse acesteia de c`tre arhitect trebuie s` fie definitivatotalitate cel mai târziu \n prima parte a elabor`rii anteproiectului [i sa fie conse

\ntr-o form` scris` [i/sau desenat` certificat` de c`tre beneficiar (vezi continucadru propus la Anexa 01).

2.4. PROIECTELE DE SPECIALITATE {I FAZELE DE ELABORARE ALE

2.4.1.- Proiectul este structurat peproiecte de specialitate[i anume:- ARHITECTURA - car e constit uie \n ansamblul pr oiect ului part ea dir ect oar e;


7/18/2019 OAR ghid


147


- STRUCTURA DE REZISTEN}~ ;- INSTALA}IILE GENERALE AFERENTE CONSTRUC}IEI(inclusiv cele pentruincint`, pân` la c`minele de racord sau contoarele de bran[ament la re]elelepublice de utilit`]i), \n care se includ instala]iile de:- |NC~LZIRE CENTRAL~ (dup` caz [i de ventila]ie, climatizare),- ELECTRICE(pentru tensiuni normale de 220/380V [i pentru curen]i slabi:telefonie, TV, re]ea de calculatoare, semnalizare, alarmare - securitate etc.),- SANITARE(ap`, canalizare),- GAZE;- DOT~RI {I INSTALA}II TEHNOLOGICE- dac` este cazul;- MOBILIER, DOT~RI P.S.I. [i pentru PROTEC}IA MUNCII- dac` este cazul;- LUCR~RI CONEXE CONSTRUC}IEI(amenaj`ri exterioare, sistematizarea vertical` a terenului, drumurile din incint`, platforme, parcaje, \mprejmuiri,demolarea unor construc]ii existente pe amplasament etc.) - dac` este cazul;-BRAN{AMENTELE {I RACORDURILE LA RE}ELE EDILITARE(ap`-canal, energieelectric`, gaze, telefoane), dup` caz;- ORGANIZAREA DE {ANTIER.Fiecare parte de proiect va fi elaborat` numai de c`tre speciali[ti \n domeniu,

cu diplom` universitar` recunoscut` de c`tre statul român, cu precizarea c` arhitectul(de regula [eful de proiect) trebuie s` aib` drept de semn`tur`.

2.4.2. - Fazele principale de elaborare ale proiectului, a[a cum au fost definite deOrdinul Arhitec]ilor din România, conform prevederilor legisla]iei \n vigoare, sunt urm`toarele:

I - ANTEPROIECTUL - AP sau STUDIUL DE FEZABILITATE - SF.II - PROIECTUL TEHNIC - PT, inclusiv caietele de sarcini [i listele cu cantit`]ile

de lucr`ri (antem`sur`torile), pentru arhitectur`, structura de rezisten]` [i instala]iilegenerale aferente construc]iei.

- ELABORAREA DOCUMENTA}IILOR {I PROIECTELOR PENTRU OB}INER AVIZELOR INCLUSE |N ACORDUL UNIC {I A AUTORIZA}IEI DE CONSTRUIRE -extrase din proiectul tehnic [i care constituie o subfaz` a acestuia(vezi Capitolul 3privind autorizarea execut`rii lucr`rilor de construc]ii).

III - DETALIILE DE EXECU}IE - DE.IV - URM~RIREA DE {ANTIER {I RECEP}IA LUCR~RILOR EXECUTATE(vezi

Capitolul 4 privind activitatea arhitectului pe [antier). |n func]ie de m`rimea [i complexitatea construc]iei fazele de proiectare sedefalc` pe subfaze intermediare (mai ales la anteproiect) sau se elaboreaz` pe p`r]iale construc]iei sau obiecte de investi]ie (de regul` la faza proiectului tehnic, \n cazulunor volume construite de mari dimensiuni). De asemenea, o subfaz` a proiectuluitehnic este cea a elabor`rii documenta]iilor pentru ob]inerea avizelor [i autoriza]iei deconstruire.


7/18/2019 OAR ghid


148


Este necesar, o dat` cu conturarea primelor inten]ii investi]ionale beneficiarului, \nc` de la alegerea terenului sau de la stabilirea temei de proiecacesta s` se adreseze unui birou de arhitectur` care s` preia, \n toate fazele elaborare, sarcina conceperii noii construc]ii.

2.4.3. - PROIECTANTUL GENERAL , reprezentat de [eful de proiect , este biroul deproiectare (preferabil cel de arhitectur`) care contracteaz`, elaboreaz` coordoneaz` toate proiectele de specialitate, realizându-le cu for]e proprii apelând pentru anumite p`r]i de proiect la birouri de proiectare specializate (dupsubproiectan]i de specialitate pentru structura de rezisten]` [i/sau instala]ii gentehnologie, drumuri, etc.).Proiectantul general, prin arhitectul cu drept de semn`tur` - [ef de proieasigur` unitatea de concep]ie a noii construc]ii, asumându-[i \ntreagresponsabilitate pentru solu]iile prev`zute \n proiect .

Nu este recomandabil` practica unor beneficiari de a contracta separproiectele de specialitate cu diferite birouri de proiectare, substituindu-se pproiectantului general, cu consecin]e negative privind coordonarea proiectulpu]in proiectele de baza pentru o construc]ie (arhitectur`, structura de rezisteinstala]iile generale) trebuiesc contractate prin acela[i birou de proiectare care \n m`sur` s`-[i asume responsabilitatea de proiectant general.

Coordonarea [i elaborarea celor patru faze principale ale proiectuluprecizate la pct. 2.4.2. (exclusiv studiile de amplasament) [i atribu]iile de [proiect sunt misiuni de baz` ale profesiei de arhitect [i sunt incluse \n onor(tariful) de baz` stabilit prin "Onorariile de referin]`" aprobate de OAR.

2.5 ANTEPROIECTUL - AP (STUDIUL DE FEZABILITATE - SF)

Anteproiectul constituie o etap` complex` de elaborare a proiectului, la cse stabileste conformarea func]ional`, arhitectural-volumetric`, constructivnivelul de echipare [i dotare pentru noua construc]ie, ca r`spuns la toate probleridicate de tema de proiectare, pe care trebuie s` o ilustreze complet [i s` \mbog`]easc` prin solu]iile adoptate, \n limitele unui efort financiar care s`

seama de posibilit`]ile beneficiarului.Pentru investi]iile de mai mare amploare [i obligatoriu \n cazul investi]iilfonduri publiceanteproiectul este fundamentat deSTUDII DE AMPLASAMENT(vezi pct.5.1.1) [i de unSTUDIU DE PREFEZABILITATEcare stabile[te [i nivelul de rentabilitateal investi]iei, determinat de parametrii acesteia [i de posibilit`]ile de realiexploatare [i de amortizare \n timp a construc]iei.


7/18/2019 OAR ghid


149


|n situa]ia investi]iilor private, beneficiarul este liber s` \ncredin]eze tema deproiectare direct unui singur arhitect agreat sau s` organizeze o selec]ie pentrustabilirea solu]iei de arhitectur` [i desemnarea arhitectului proiectant.

|n cazul investi]iilor publice anteproiectul (studiul de fezabilitate) este \ncredin]at unui proiectant stabilit \n conformitate cu legisla]ia privind achizi]iile publice.La investi]iile mari sau/[i cu impact urban important faza anteproiectului poate fiprecedat` de cea a unui concurs de arhitectur` cu caracter \nchis (la care sunt invita]i un num`r de arhitec]i agrea]i) sau de unconcurs publicprin care s` sestabileasc` solu]ia de arhitectur`, care apoi va fi transpus` \n proiectul pentrulucrarea respectiv`.

Este de remarcat c` anteproiectul este poate principala faz` de elaborare aproiectului la care arhitectul d` adev`rata m`sur` a capacit`]ii sale de crea]ie.

Pentru investi]iile mici [i medii, realizate din fonduri private, nu poate fiimpus un con]inut - cadru pentru elaborarea unui anteproiect. Amploarea acesteifaze depinde de:

- m`rimea [i complexitatea arhitectural-func]ional` [i constructiv` a noiiconstruc]ii;

- exigen]ele beneficiarului [i arhitectului privind studierea [i aprofundareasolu]iilor propuse ca r`spuns la tema de proiectare.

ATRIBUTIILE BENEFICIARULUI MISIUNILE ARHITECTULUI Analizeaz` solu]iile propuse;Completeaz` [i definitiveaz` datele detem`;Comand` eventualele studii suplimentareimpuse prin CU (expertiz` tehnic`, studii deinser]ie în sit, impact de mediu, circula]ie,etc.); Avizeaz` anteproiectului ca tem` pentrufazele urm`toare de proiectare sau dup`caz notific` oprirea proiect`rii [i achit`lucr`rile elaborate pân` atunci.

MISIUNI DE BAZ~ Propune, dup` caz, complet`ri ale temei deproiectare [i variante de solu]iicorespunz`tor condi]iilor concrete deamplasare [i realizare, interpretate conformconcep]iilor sale profesionale.Ilustreaz` tema de proiectare stabilind:- amplasarea construc]iei pe parcel` [i încadrarea acesteia în sit;- concep]ia volumetric-arhitectural` [ifunc]ional` a noii construc]ii;- solu]iile de principiu privind structura derezisten]`, nivelul de echipare, dotare [iamenajare; Întocme[te estimarea valorii de investi]ie. Alc`tuie[te echipa de proiectare pespecialit`]i.MISIUNI SUPLIMENTARE Asigur` în calitate de [ef de proiect elaborarea studiilor suplimentare impuseprin CU (expertiza tehnic`, studii de inser]ie în sit, impact de mediu, circula]ie etc.);Elaborarea de materiale pentrupromovarea investi]iei (perspective, simul`ri video, machete).


7/18/2019 OAR ghid


150


De la caz la caz arhitectul stabile[te con]inutul [i modul de prezentare aanteproiectului, intr-o grafic` cât mai conving`toare care sa exprime solu]iilepropuse. De regul` anteproiectul cuprinde urm`toarele piesele desenate, \ntocmitla o scar` convenabil` (1:100 sau 1:200), [i anume:

- planul de situa]ie, cu precizarea solu]iei de amplasare a construc]iei [i deamenajare a incintei, dup` caz adaptarea la teren, eviden]ierea rela]iilor cu vecin`t`]ile construite sau naturale (modul de \ncadrare \n sit), orientarea fa]` dpunctele cardinale etc.;

- planurile tuturor nivelurilor, din care s` reias` clar rezolvarea func]ionala [iconformarea planimetric` a construc]iei, cu indica]ii privind sistemul construc

mobilarea, amenajarea, dotarea cu instalatii etc.;- una, dou` sec]iuni caracteristice;- fa]adele caracteristice;- eventual perspectiva, simularea video sau macheta viitoarei lucr`rii, prin

care s` se ilustreze solu]ia plastico-arhitectural` [i volumetric` propus` pentru nouconstruc]ie.

Se precizeaz`, direct pe plan[e sau \ntr-un memoriu de prezentare,suprafe]ele interioare, suprafe]ele construite la teren, desf`[urate [i utile, POT, CUSe mai fac referiri, detaliate dup` caz, privind structura de rezisten]`, modalit`]ilde rezolvare ale instala]iilor de \nc`lzire (climatizare), electrice, sanitare,tehnologice etc., alte dot`ri cerute prin tema de proiectare.

Anteproiectul elaborat la nivel de studiu de fezabilitate- SFcuprinde [iestimarea valorii de investi]ie sub forma de deviz general, \ntocmit pe baz` de indde cost. Pentru o prim` estimare a valorii de investitie se pot folosi indicii de coprecizati \n Tabelul 1-2 din Partea I-a, Capitolul 3 "Costurile pentru proiectare".La faza de studiu de fezabilitatetrebuie s` existe certificatul de urbanism [ise ob]in avizele privind amplasamentul re]elelor edilitare [i pentru asigurareutilit`]ilor. Con]inutul-cadru al studiului de fezabilitate este stabilit prin Ordicomun MFP 1013/2001 [i MLPAT 874/2001 privind aprobarea Documenta]ieistandard pentru elaborarea [i prezentarea ofertei pentru achizi]ii publice de servici Anexa 1 - Sec]iunea III - con]inutul cadru al proiectelor (pe faze de proiectare Acesta este obligatoriu \n cazul investi]ilor din fonduri publice [i op]ional \n cainvesti]ilor din fonduri particulare.

|n cazul lucr`rilor mici [i medii anteproiectul este redactat sub forma unu volum unic, care prezint` propunerile de solu]ii pentru toate specialit`]ile, cuprin \n planurile de arhitectur`. \n func]ie de m`rimea [i complexitatea construc]iei sauunor solu]ii de specialitate deosebite anteproiectul poate s` fie defalcat pe volumsau capitole specializate pentru arhitectur`, structur` [i dup` caz instala]ii,tehnologie etc.

Pe baza \nsu[irii (aviz`rii) de c`tre beneficiar a anteproiectului se poatetrece la elaborarea celorlalte faze ale proiectului.


7/18/2019 OAR ghid


151


2.6. PROIECTUL TEHNIC - PT (con]inutul-cadru al proiectelor de specialitate)

Proiectul tehnic este alc`tuit din totalitatea documenta]iilor care cuprind solu]iile derealizare a unui obiectiv de investi]ii, pe baza c`rora se autorizeaz`, se poatepreg`ti [i desf`[ura execu]ia lucr`rilor de construc]ii, se urm`re[te [i secontroleaz` calitatea acestora.

Proiectul tehnic mai constituie baza [i pentru:- elaborarea documenta]iilor pentru avize/acorduri [i a proiectului de

autorizare a execut`rii lucr`rilor de construc]ii - PAC, stabilit prin lege ca un extrasdin proiectul tehnic;

- \ntocmirea cererilor de ofert` (licita]ie) \n vederea alegerii constructorului;- determinarea nivelului real al costului investi]iei, exprimat de devizul general[i de devizele pe diverse stadii de execu]ie, \ntocmite \n conformitate cu listele decantit`]i de lucr`ri [i de materiale (antem`sur`torile) cuprinse \n proiectul tehnic;

- corelarea ritmului de execu]ie cu posibilit`]ile financiare ale beneficiarului;- efectuarea \n avans a aprovizion`rii unor materiale cu pondere important`

\n valoarea lucr`rii (o]el-beton, c`r`mid`, \nvelitoare, utilaje sau echipamenteprev`zute \n proiect etc.);

- recep]ia lucr`rilor de construc]ie executate. ATRIBUTIILE BENEFICIARULUI MISIUNILE ARHITECTULUI

Analizarea [i avizarea proiectului tehnic dearhitectur` într-o prim` faza de elaborareca tem` pentru proiectele de specialitate; Asigurarea verific`rii tehnice a proiectului; Aprobarea proiectului tehnic în ansamblu,certificat` print-un proces-verbal de încheiere a fazei de proiectare.

MISIUNI DE BAZ~ Elaborarea proiectului tehnic de arhitectur`;Stabilirea temelor pentru proiectele despecialitate;Coordonarea în calitate de proiectant general ([ef de proiect) a proiectelor despecialitate [i asigurarea concep]iei unitarea proiectului;Urm`rirea graficului de elaborare aproiectului [i asigurarea edit`rii [i pred`riila termen a acestuia;Prezentarea proiectului tehnic verificatorilor atesta]i stabili]i sau agrea]i de c`trebeneficiar.MISIUNI SUPLIMENTAREConsilierea sau/[i întocmireadocumenta]iilor pentru cererea de ofert`sau licita]ie în vederea select`rii

constructorului.Tema general` a proiectului tehniceste anteproiectul, \nsu[it (avizat) de c`tre

beneficiar. Proiectul tehnic pentru arhitectur` \ntr-o prim` faz` de elaborare(coordonat cu proiectul de tehnologie, \n cazul construc]iilor pentru activitati deproductie) constituie tema pentru celelalte proiecte tehnice de specialitate (structurade rezisten]`, instala]ii etc.).


7/18/2019 OAR ghid


152


Elaborarea proiectului tehnic se face defalcat pe proiecte de specialitate(precizate la pct. 2.4.1) [i cuprinde p`r]i scrise [i desenate, prezentate \n volume sap`r]i distincte pentru fiecare specialitate.

Con]inutul-cadru al proiectului tehnic - PT- conform Ordinului comun MFP1013/6.06.2001 [i MLPAT 874/12.06.2001 privind aprobarea Documenta]ieistandard pentru elaborarea [i prezentarea ofertei pentru achizi]ii publice de servici Anexa 1 - sec]iunea III \n care se precizeaz` [i con]inutul-cadru al proiectelor (pfaze de proiectare), completat cu prevederile Anexei 1 privind con]inutul proiectupentru autoriza]ia de construire din Legea 50/1991 (republicat`), coroborate cuexigen]ele consacrate \n practica de proiectare [i avizare/autorizare la faza

PT/PAC.2.6.1. - Piesele scrise (care se vor elabora distinct pentru fiecare proiect despecialitate)a - Foaia de titlu, \n care se precizeaz` biroul de proiectare, titlul proiectului,amplasamentul (adresa), beneficiarul, num`rul proiectului (sau contractuluiproiectul de specialitate prezentat [i lista cu semn`turileresponsabilului(directorului) biroului de proiectare, [efului de proiect [i a elaboratorilor proiectu(cu precizarea titlului universitar);b - Borderourile pieselor scrise [i desenate;c - Memoriul general(\n cazul lucr`rilor de mari dimensiuni [i/sau complexitate) -este \ntocmit de arhitectul - [ef de proiect [i cuprinde o prezentare sintetic` \ntregului proiect, sub toate aspectele care caracterizeaz` investi]ia, amplasamentuarhitectura, structura de rezisten]`, instala]iile generale [i tehnologice etc., cprecizarea principalilor indici [i parametrii tehnico-constructivi [i de func]ionalitai construc]iei proiectate. \n cazul proiectelor pentru construc]ii mici sau mememoriul tehnic de arhitectur` va cuprinde [i problematica memoriului general.d.1 - Memoriul tehnic pentru arhitectur`(vezi [i con]inutul-cadru din Anexa 02) vaface referiri la:

- obiectul proiectului: - titlul, amplasamentul (adresa), beneficiarul,proiectantul general sau dup` caz de specialitate, num`rul proiectului saucontractului;- caracteristicile amplasamentului - suprafa]a terenului (parcelei), \ncadrare \n localitate [i zon`, categoria de folosin]` a terenului, vecin`t`]i, dac` terenuleste liber de construc]ii sau exist` construc]ii care se desfiin]eaz` sau semen]in, particularit`]i topografice [i geotehnice, \ncadrarea \n zona seismic`,date despre clim` (conform h`r]ilor de zonare din standardele despecialitate);- condi]iile de amplasare [i realizare a construc]iilor conform reglement`rilode urbanism aprobate prin PUG, dup` caz PUZ sau PUD (precizate princertificatul de urbanism);- rela]ia de vecinatate cu construc]iile existente alipite la calcan (atunci câneste cazul);- caracteristicile construc]iei propuse:


7/18/2019 OAR ghid


153


- func]iunii,- suprafa]a construit`, suprafa]a desf`[urat`, suprafa]a util`,- regim de \n`l]ime, H MAX. LA CORNISA, H MAX. LA COAMA,- POT, CUT (POT [i CUT existent [i propus, \n cazul intrventiilor laconstructii exisente - extinderi, supraetajari);

- elemente de trasare cu precizarea retragerilor fa]` de aliniament [i celelaltelimitele de proprietate, precizarea cotei 0,00 \n cote RMN (reper MareaNeagra) sau \n raport cu elemente fixe din teren;- precizarea categoriei [i a clasei de importan]` a construc]iei;- analiza situa]iei existente (\n cazul interven]iei de orice fel la o construc]ie

veche), cu referiri la anul construc]iei, starea tehnic` a construc]iei [i ainstala]iilor, stilul construc]iei, descrierea func]ional`, finisaje, lucr`ri cu valoare de patrimoniu, structura de rezisten]`, nivelul de echipare tehnico-edilitar` etc.;- descrierea func]ional`: lista spa]iilor interioare [i suprafe]ele interioare aleacestora, \n`l]imea spa]iilor interioare, circula]ia vertical`, al]i parametrifunc]ionali;- solu]iile constructive [i finisaje: - descrierea detaliat` a solu]iilor de execu]ieprev`zute \n proiect, \nchideri exterioare, compartiment`ri interioare,finisajele interioare [i exterioare, tâmpl`rii [.a.- modul de \ndeplinire a cerin]elor de calitate (conform Legii 10/1995),respectarea cadrului legislativ, a normativelor [i prescrip]iilor tehnice \n vigoare, prin care se impun condi]ii de proiectare, execu]ie [i de exploatareale lucr`rilor proiectate, corespunz`tor fiec`rei cerin]e de calitate \n parte;- nota de calcul a coeficientului global (G) de izolare termic` la cl`dirile delocuit sau (G1) pentru cl`diri cu alt` func]iune decât locuirea (\n anexa lamemoriu);- m`suri de protec]ie civil` \n conformitate cu legisla]ia \n vigoare - dac` nufac obiectul unui memoriu specializat \n cazul unor amenaj`ri de protec]iecivil` mai complexe;- descrierea amenaj`rilor exterioare aferente construc]iei (alei pietonale [icarosabile, \mprejmuiri, bazin vidanjabil [.a.) - dac` nu fac obiectul unei p`r]ispecializate de proiect;- m`suri de protec]ia muncii [i securitate la incendiu pe durata execu]ieilucr`rilor de construire [i \n exploatare;- precizarea cerin]elor de calitate pentru care este necesar` verificarea tehnic`a proiectelor \n conformitate cu HGR 925/1995 [i a normelor Inspectoratuluide Stat \n Construc]ii;- cadrul legislativ general respectat \n proiect.La memoriul tehnic pentru arhitectura se anexeaza programul de urm`rire de

c`tre proiectant a fazelor determinante de execu]ie a lucr`rilor (vezi Anexa 08) [ifisa privind modul de urm`rire a comport`rii construc]iei pe durata de existen]` aacesteia, pentru asigurarea cerintelor de calitate (vezi Anexa 10).d.2 - Memoriile tehnice pentru celelalte specialit`]i (distincte pentru structura de


7/18/2019 OAR ghid


154


rezisten]`, instala]ii generale aferente construc]iei, tehnologii, organizarea de[antier [.a.)cu referiri la:

- obiectul proiectului de specialitate;- elementele de tem`;- prezentarea solu]iilor prev`zute \n proiect pentru specialitatea respectiv`;- principalii indici [i parametrii tehnico-constructivi [i tehnologici;- relatia cu constructiile invecinate la calcan, cu precizarea solutiilortehnologice de executie pe zonele de alipire la constructiile existente [i modde aplicare a solu]iilor impuse prin expertiza tehnic` pentru protejareaacestora din urma (\n memoriul tehnic pentru structura de rezistenta, atunc

când este cazul);- condi]ii impuse pentru punerea \n func]iune, exploatarea [i \ntre]inerealucr`rilor prev`zute (de regul` pentru instala]iile aferente construc]iei [i pentrechipamentele tehnologice);- breviarele notelor de calcul (la proiectele pentru structura de rezisten]`,instala]iile de \nc`lzire-climatizare [i sanitare [i pentru cele tehnologice);- descrierea lucr`rilor provizorii (baracamente, depozite de materiale,platforme, etc.) pentru organizarea de [antier; asigurarea racord`rii la re]elede utilit`]i din zona; \mprejmuiri etc. (la proiectul pentru organizarea de[antier);- m`suri de protec]ia muncii [i pentru securitatea la incendiu;- cadrul legislativ, normativele [i prescrip]iile tehnice \n vigoare, prin care impun condi]ii de proiectare, execu]ie [i de exploatare a lucr`rilor proiectatecorespunz`tor specialit`]ii prezentate \n memoriu.

La memorile tehnice de specialitate se anexeaza programele de urm`rirede c`tre proiectant a fazelor determinante de execu]ie a lucr`rilor (pentrustructura de rezistenta vezi Anexa 09) [i fi[a privind modul de urm`rire acomport`rii construc]iei pe toata durata de existen]` a acesteia, pentruasigurarea cerintelor de calitate, corespunz`tor specialit`]ii respective (vez Anexa 10).

e - Caietele de sarcini- cuprind descrierea categoriilor de lucr`ri [i ale materialelor prev`zute \n fiecare proiect de specialitate [i condi]iile de calitate privind punereacestora \n oper`, \n concordan]` cu normativele, standardele [i agrementeletehnice \n vigoare la data elabor`rii proiectului. |n func]ie de destina]ie caietele de sarcini se refer` la:

- execu]ia lucr`rilor;- recep]ia lucr`rilor, teste, probe, verific`ri [i puneri \n func]iune;- urm`rirea \n timp a comport`rii construc]iilor;- con]inutul c`r]ii tehnice.

Se includ \n proiectul tehnic:- caiete de sarcini cu caracter general (referitoare la lucr`ri curente de

construc]ii [i instala]ii, sistematizate pe categorii [i capitole de lucr`ri), de exemp \n cazul proiectului pentru arhitectur` se prezint` caietele de sarcini privind execuzid`riei din c`r`mid`, tencuieli, pardoseli reci (mozaic, gresie etc.), placaje cu


7/18/2019 OAR ghid


155


faian]`, tâmpl`rie exterioar` [i interioar`, \nvelitori (tabl`, ]igl`, olane etc.);- caiete de sarcini speciale - care se refer` la lucr`ri specifice prev`zute prin

proiect, de exemplu \n cazul proiectului pentru arhitectur` se prezint` caietele desarcini privind pere]ii cortin`, plafoane suspendate etc.f - Listele cu cantit`]ile de lucr`ri [i de materiale prev`zute \n proiect (antem`sur`torile), pentru fiecare specialitate \n parte.

|ntocmirea antem`sur`torilor se poate face pentru \ntreaga lucrare \n cazullucr`rilor mici sau pe p`r]i de construc]ie \n cazul lucr`rilor mai mari [i/sau cu ungrad ridicat de complexitate.

Antem`sur`torile se pot defalca pe stadii fizice de execu]ie (zid`rii -

compartiment`ri , finisaje interioare [i exterioare, infrastructura, suprastructura,acoperi[, etc.), permi]ând beneficiarului contractarea etapizat` sau cu antreprenorispecializa]i a diverselor p`r]i sau tipuri de lucr`ri.

|n cazul antem`sur`torii pentru structura de rezisten]` se anexeaz`centralizatorul de o]el-beton, care cuprinde cantit`]ile totale de o]el-beton [i laminateprev`zute \n proiect, cu defalcarea pe diametre [i calit`]i (OB, PC52, plase sudate,tipodimensiuni de laminate).

|n cazul investi]iilor din fonduri publice este obligatorie \ncadrarea lucr`rilor prev`zute \n antem`sur`tori conformINDICATOARELOR DE NORME DE DEVIZelaborate de c`tre INCERC (edi]ia 1981-83, precizate \n Capitolul 6 - Breviar legislativ) [i este op]ional` \n cazul investi]iilor din fonduri private, func]ie deexigen]ele beneficiarului [i ale proiectantului.

Indicatoarele de norme de deviz precizeaz`:- definirea categoriilor uzuale de lucr`ri de construc]ii [i instala]ii aferente

construc]iei;- consumurile specifice de materiale de baz` [i m`runte, manopera [i utilajelepentru fiecare categorie de lucr`ri;

- unit`]ile de m`sur` specifice fiec`rei categorii de lucrare [i modul unitar dem`surare a lucr`rilor.

|n cazul categoriilor de lucr`ri necuprinse \n indicatorul de norme acestea sepot asimila cu categorii de lucr`ri asem`n`toare sau se \ntocmesc norme locale (NL)de deviz.

Indicatoarele de norme de deviz stabilesc un cadru general acceptat pe bazac`ruia constructorul (antreprenorul) va \ntocmi devizele pentru construc]ia respectiv`[i asigur` beneficiarului un instrument riguros de control al cheltuielilor pentrurealizarea construc]iei.

La antem`sur`tori se anexeaz`liste [i specifica]ii tehnice pentru utilaje,echipamente, mobilier [i dot`ri curente(la proiectele pentru instala]iile generale,tehnologie, dot`ri pentru securitatea la incendiu, protec]ia muncii [i mobilier), pebaza c`rora se achizi]ioneaz` reperele respective.g - Graficul de realizare a investi]iei, reprezint` propunerea proiectantului privinde[alonarea pe luni a duratei de execu]ie a lucr`rii, cu stabilirea termenului rezonabilde finalizare a acesteia (anexat de regul` memoriului general).h - Anexecuprinzând certificatul de urbanism, avize/acorduri, dupa caz, privind


7/18/2019 OAR ghid


156


amplasamentul retelelor edilitare, modul de asigurare a utilitatilor, securitatea incendiu, mediu etc., agremente tehnice, alte documente care fundamenteaz`solu]iile prev`zute \n proiectul tehnic.

Piesele scrise mai includ[i documenta]iile \ntocmite de c`tre al]i speciali[tidecât cei care au elaborat proiectul [i anume:

- referatele de verificare tehnic` a proiectului, \ntocmite de verificatoriatesta]i, pentru proiectele de specialitate, respectiv pentru cerin]ele de calitaprev`zute \n memoriul general sau de arhitectur`, \n condi]iile stabilite de lege;

- expertiza tehnic` \ntocmit` de c`tre un expert atestat, \n cazul construc]iilor noi alipite la calcan sau a interven]iilor la o construc]ie existent` pentru

remodelarea, reabilitarea sau conservarea acesteia;- studiu geotehnic, dup` caz verificat pentru cerin]a Af;- alte studii de specialitatecare au fundamentat solu]iile din proiectul tehnic.

2.6.2. - Piesele desenate (prezentate pentru fiecare proiect de specialitate \n parte)

2.6.2.1. - Proiectul pentru arhitectur`cuprinde urm`toarele:a - Planurile generale privind amplasamentul [i trasarea, \ntocmite pe suporturitopografice vizate de c`tre Oficiul de cadastru jude]ean sau al MunicipiuluBucure[ti:- Planul de \ncadrare \n zon` (sau/[i localitate) - sc.1:2000 (dup` caz 1:5.000 sau1:10.000).- Planurile de situa]ie - sc.1:500, dup` caz 1:200 sau 1:100.

Func]ie de m`rimea terenului (parcelei), a construc]iei [i complexit`]iamplasamentului pe acela[i plan sau pe planuri distincte (de amplasament, trasareamenaj`ri exterioare [i construc]ii subterane, organizare de [antier) se vor precizaurm`toarele:

- parcela cadastral` pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descris`prin totalitatea elementelor topografice determinante pentru teren: suprafa]alungimea laturilor, unghiuri, cotele de nivel ale terenului, repere fixe de trasarpreferabil este ca pozi]ia terenului s` fie definit` prin coordonatele de col] aleacestuia, raportate la un sistem local sau la sistemul na]ional de coordonate;

- numele proprietarului terenului, denumirea [i destina]ia construc]iei, dupcaz al fiec`rui corp de construc]ie;

- amplasarea tuturor construc]iilor care se vor men]ine, se vor desfiin]a [i s vor construi;

- regimul de \n`l]ime, suprafa]a construit` la sol (S.c), suprafa]a desf`[urat`(S.d), \n`l]imile la corni[` sau la strea[in` [i cea maxim`, indici privind amplasareaconstruc]iilor: POT (S.c/S.teren) [i CUT (S.d/S.teren);

- cota 0,00 a construc]iei (care este cota finit` a parterului) exprimat` \n coteabsolute (fata de reper Marea Neagra - RMN) sau raportat` la repere fixe existente \n teren (cota str`zii, bordura trotuarului etc.);

- cotele de gabarit (pe trei dimensiuni) ale construc]iilor proiectate [imen]inute, raportate la limitele parcelei sau la alte repere din teren; cotele de niv


7/18/2019 OAR ghid


157


raportate la cota 0,00, pentru corni[` [i coam`, cotele de nivel ale trotuarelor construc]iei, aleilor, platformelor etc., dup` caz pozi]ia [i cota de nivel la coam` [ila corni[` (strea[in`) a calcanelor \nvecinate; se va eviden]ia modul de respectare aretragerilor fa]` de limitele de proprietate impuse prin certificatul de urbanism;

- construc]iile subterane, cum ar fi dup` caz: bazinul vidanjabil, pu]ul pentrualimentarea cu ap`, rezervorul de combustibil, c`mine, etc., cu precizarea cotelor de capac [i de radier;

- amenajarea incintei (trotuare, parcaje, platforme, accese pietonale saucarosabile, \mprejmuiri etc.);

- spa]iile verzi existente [i propuse;

- construc]iile provizorii [i amenaj`rile pentru organizarea de [antier (\n cazulconstruc]iilor de mai mic` amploare pentru care nu se elaboreaz` un proiect distinct pentru organizarea de [antier);

- alte p`r]i construite [i de instala]ii subterane [i supraterane existente \nincint`;- elementele de trasare: cotele de interax ale construc]iei [i distan]ele fa]` de reperefixe existente pe teren (\mprejmuiri sau construc]ii existente, bordura trotuarului,stâlpi pentru re]ele electrice, etc.); \n cazul construc]iilor mari sau cu o planimetriecomplex` pentru trasarea construc]iei trebuiesc precizate coordonatele de col] aleacesteia, raportate la un sistem de coordonate local sau la sistemul de coordonatena]ional; \n cazul construc]iilor mai mici, cu o forma simpl`, rectangular`, elementelede trasare se pot preciza numai pe planul de s`p`tur` sau de funda]ii.b - Planurile tuturor nivelurilor subterane [i supraterane (subsol, parter, etaje,mansarda) - sc.1:50, (sc. 1 :100 sau 1:200 \n cazul construc]iilor de maridimensiuni, cu mai multe zone sau travei identice, care se detaliaz` la sc.1:50) -reprezint` sec]iuni orizontale prin volumul construc]iei [i care trebuie s` precizeze:

- re]eaua de axe, pe doua direc]ii, pentru pozi]ionarea [i trasarea elementelor structurale (pere]i portan]i, diafragme, stâlpi, coloane) sau a altor p`r]i aleconstruc]iei;

- conformarea planimetric` a construc]iei la nivelul respectiv, reprezentat`grafic diferen]iat pentru eviden]ierea clar` a structurii de rezisten]`, a \nchiderilor exterioare [i a compartiment`rilor interioare, cu indicarea materialelor deconstruc]ie folosite (c`r`mid`, beton armat, gips-carton, lemn etc.), a golurilor pentru u[i (cu indicarea sensului de deschidere), ferestre;

- golurile principale, co[urile [i ghenele pentru instala]ii, a mobilierului [i aechipamentelor fixe (dulapuri \nzidite, obiecte sanitare, pozi]ia caloriferelor sausobelor etc.);

- cotele exterioare de ansamblu ale construc]iei, cotele de interax [i depozi]ionare ale golurilor de pe fa]ad`; cotele de gabarit [i par]iale ale tuturor spa]iilor interioare; cotele de pozi]ionare [i de gabarit (l`]ime/\n`l]ime) ale tuturor golurilor pentru u[i, ferestre [i instala]ii (din pere]i [i plan[ee), cu precizarea \n`l]imiipragurilor sau/si a parape]ilor (raportate la suprafa]a finit` a pardoselii); cotele denivel la finit (raportate la cota 0,00);

- tipurile (m`rcile sau indicativele) de u[i, ferestre sau pentru alte sisteme de


7/18/2019 OAR ghid


158


\nchidere ale golurilor (trape, chepenguri, grilaje etc.), pentru alte confec]ii metalsau din lemn;

- destina]ia (func]iunea), num`rul sau indicativul [i suprafa]a fiec`rui spa]iu \parte;

- precizarea, dup` caz, a spa]iilor care se \ncadreaz` la alt risc de incendiudecat cel stabilit pentru ansamblul constructiei (cum ar fi de regula: centraletermice, garajele, depozitele etc.) sau a categorii de pericol de incendiu \n cazuconstructiilor pentru activitati de productie sau/si depozitare;

- finisajele interioare (pardoseli, pere]i, plafoane), scrise pe fiecare spa]iu(\nc`pere) \n parte sau sub form` de tabel de finisaje (prezentat pe plan[` sau \ntr-

o anex` la p`r]ile scrise);- precizarea pentru ansamblul construc]iei sau dup` caz pentru p`r]i aleconstruc]iei a urm`toarelor:

- categoria de importan]` a constructiei (conform HGR 766/1997, vezipct. 2.2.2),- riscul de incendiu [i gradul de rezisten]` la foc (conform normativuluP118-1999),- cota 0,00, fa]` de RMN sau/[i repere fixe din teren; (acestea se \nscriu,de regul`, pe planul parterului ca plan director al construc]iei);

- marcarea liniilor de sec]iune [i a zonelor de plan detaliate la scar` mai mare \n alte p`r]i ale proiectului;

- alte note [i men]iuni considerate ca necesare pentru explicitarea solu]iiloprev`zute (dup` caz), inclusiv precizarea actelor normative care trebuiesc respectat \n execu]ia lucr`rii.c - Planul acoperi[ului ([arpant` sau teras`) - sc.1:50 sau 1:100, cuprinde proiec]iape orizontal` a acoperi[ului, \n care se precizeaz` urm`toarele:

- materialele [i solu]iile tehnice pentru \nvelitoare [i pentru colectarea apelopluviale, cu indicarea pantelor de scurgere;

- pozi]ia co[urilor, tabacherelor, aerisirilor pentru instala]iile sanitare,antenelor radio-TV, dispozitivelor paraz`pad` sau a altor accidente care str`pung \nvelitoarea;

- eventuale detalii specifice pentru racordarea \nvelitorii la construc]iilexistente \nvecinate sau/[i detalii de rost;

- cotele de ansamblu [i pe p`r]i ale acoperi[ului, raportate fa]` de axele [i deperimetrul exterior ale construc]iei, dimensiunile [i cotele de nivel (raportate la c0,00) pentru stre[ini, corni[e, atice, coam`, co[uri etc.d - Sec]iuni caracteristice prin volumul construit - sc.1:50 sau 1:100, (\n zona decea mai mare pant` a acoperi[ului, \n zona sc`rii etc.) [i din care s` rezulte:- conformarea pe vertical` a spa]iilor interioare [i a acoperi[ului;

- indicarea \n scris [i printr-o grafic` diferen]iata a elementelor de construc]isec]ionate (plan[ee [i grinzi din beton armat, metal sau lemn, compartiment`ri zid`rii, pardoseli, plafoane suspendate, termo - hidroizola]ii, dup` caz [arpant` [i \nvelitoare etc.);

- cota 0,00 (raportata la cota terenului sistematizat) [i cotele de nivel (la fin


7/18/2019 OAR ghid


159


[i la beton) raportate la cota 0,00 pentru p`r]i de construc]ie (funda]ii, plan[ee,grinzi, pardoseli, strea[ini, atice, coama acoperi[ului etc.);

- cotele de gabarit pe \n`l]ime ale spa]iilor interioare, ale parape]ilor sau aaltor p`r]i de construc]ie;

- grosimea straturilor de finisaj la pardoseli, care determin` cota de nivelpentru pl`cile din beton armat;

- zonele detaliate la scar` mai mare \n alte p`r]i ale proiectului;- solu]iile de racordare la o construc]ie existent`, \n cazul alipirii la calcan, \n

special la nivelul funda]iilor [i a acoperi[ului.e - Toate fa]adele - sc.1:50 sau 1:100, \n care se prezint` aspectul exterior al

volumului construit cu preciz`ri privind:- materiale de finisaj (la soclu, pere]i, tâmpl`rie, acoperi[ etc.), inclusiv culorileacestora;

- cota 0,00, cota terenului sistematizat [i cotele de nivel raportate la cota 0,00;- indicarea racord`rii construc]iei la nivelul terenului amenajat (trotuare, sc`ri

exterioare, pere]i de sprijin etc.);- fa]adele cl`dirilor al`turate [i detaliile de racordare ale construc]iei

proiectate la acestea, \n cazul \ncadr`rii intr-un front construit existent.f - Tablourile de tâmpl`rie din lemn [i/sau metalic`(ferestre, u[i)[i confec]iimetalice(trape, sc`ri, gr`tare, etc.), \ntocmite pe tipuri de tâmpl`rie (cu precizareaindicativelor-m`rcilor conform planurilor de nivel), cu precizarea eleva]iei pentrufiecare tip \n parte, materiale, modul de alc`tuire, dimensiunile golului de zid`rie,dimensiunea propriu-zis` a tâmpl`riei, num`rul total de buc`]i, sensurile dedeschidere ([i num`rul de buc`]i pentru fiecare sens), suprafa]a pe bucat` [i total`,alte indica]ii [i note necesare comand`rii [i execut`rii tâmpl`riilor [i a altor confec]ii.

IND.(Indicativ tâmpl`rie)

eleva]ie(1:50)

descriere dimensiuniL/H (cm)

gol tâmpl`rie

nr.buc.total

num`rbuc`]i

stg. dr.

suprafa]a(mp)

buc. total

grosimeac`ptu[elii

30 cm 18 cm

OBS.

UL 1

I - TABLOU TÂMPLARIE LEMN - U{I - mod

II - TABLOU CONFEC}II METALICE - modIND.

(Indicativ confec]ie)

ELEVA}IE(1:50)

DESCRIERENr.buc.

Greutatea(kg)

buc. total

Suprafa]a(mp)

buc. total

OBS.

CM1


7/18/2019 OAR ghid


160


g - Detaliile de execu]ie caracteristice construc]iei - sc.1:20, 1:10, 1:5, dup` caz pentruparape]i, scar`, termo-hidroizola]ii, strea[in`, \nvelitoare, jardiniere etc., considerate dproiectant ca necesare pentru explicitarea \n totalitate a solu]iilor prev`zute \n proiect

|n cazul interven]iilor la construc]ii existente, pentru remodelarea, reabilitarea sauconservarea acestora, se va prezenta suplimentar :

- releveul construc]iei existente sc.1:100 sau 1:50(planurile tuturor nivelurilor,sec]iuni, fa]ade, documentar foto).

Piesele desenate vor avea un con]inut similar cu cel pentru construc]iile ncueviden]ierea lucr`rilor de dezafectare, de modificare sau extindere propuse, rezuprin suprapunerea dintre releveu [i propunerea de remodelare a construc]iei exist

cu marcarea zonelor care se demoleaz`, se men]in [i care se adaug`.Toate plan[ele pentru arhitectur` vor fi semnate [i [tampilate de verificatori tde proiecte atesta]i pentru cerin]ele de calitate "B","C","D","E","F", dup` caz.

2.6.2.2 - Proiectul pentru structura de rezisten]`, \n cazul unei construc]ii custructura din beton armat, cuprinde urm`toarele:a - Planurile de s`p`tur` [i funda]ii - sc.1:50, \n care se precizeaz`:

- tipurile de funda]ii [i conformarea acestora, zonele de s`p`tur` mecanic`manual` (\n raport de complexitatea construc]iei planurile de s`p`tur` [i de funda]prezentate pe plan[e separate sau \ntr-un plan comun);

- precizarea cotei 0,00 \n cote absolute (reper RMN) sau raportat` la teren saalte repere fixe, conform planurilor de amplasament [i de arhitectur`;

- cotele de adâncime ale s`p`turii [i ale funda]iilor propriu-zise, raportate fa]cota terenului [i de cota 0,00, cotele de interax, generale [i par]iale ale funda]iilor

- detalii de conformare [i sprijinire ale taluzurilor s`p`turii;- marcarea sec]iunilor caracteristice prin funda]ii, detaliate \n alte p`r]iproiectului;

- note privind caracteristicile geotehnice ale terenului (conform studiului geo- m`rcile de beton [i de o]el prev`zute;- traseele sau/[i golurile pentru instala]iile care se \nglobeaz` \n funda]ii [i ind

privind asigurarea prizei naturale de p`mânt (dac` este cazul, conform proiectului pinstala]ii electrice);

- alte preciz`ri privind tehnologia de execu]ie a funda]iilor;- precizarea categoriei de importan]` a cl`dirii (conform HGR 766/1997), a zo

seismice [i a clasei de importan]` (conform normativului P-100/2004).b - Detalii de funda]ii(sec]iuni caracteristice) - sc.1:50; 1:20 sau 1:10, \n care seexpliciteaz` toate tipo-dimensiunile de funda]ii prev`zute \n planul de funda]ii, cu [i extrasele de armare, solu]iile de hidroizolare ale pere]ilor subsolului, alte soluimpuse de caracteristicile geotehnice ale terenului sau de particularit`]ile construcc - Tehnologia de execu]ie [i detaliile de funda]ii pentru alipirea la calcancu oconstruc]ie existent` - dac` este cazul.d - Planurile de cofraj [i de armare pentru pere]ii subsolului(dac` este cazul) -sc.1:50sau 1:20, inclusiv sec]iunile caracteristice, eleva]ii, detalii [i extrase de arm`turi.e - Planurile de cofraj [i armare - sc.1:50 [i extrasele de arm`turi pentru toate plan[


7/18/2019 OAR ghid


161


din beton armat , cu indicarea sec]iunilor caracteristice, a cotelor de execu]ie [i a golurilor func]ionale sau pentru instala]ii care trebuiesc executate \n plan[ee.f - Planurile de cofraj, armare [i detalii - sc. 1:50, 1:20, 1:10(sec]iuni caracteristice)[iextrase de arm`turi pentru pere] i (diafragme), centuri, grinzi, stâlpi din beton armat.g - Dup` caz se mai prezint`detaliile de execu]ie pentru: armarea zid`riei, buiandrugi,plan[eele din lemn, structurile metalice.h - Planul [arpantei - sc.1:50 [i detaliile de [arpant` sc.1:20, 1:10(dac` este cazul),extrasul de materiale (lemn sau/[i metal).Pe toate planurile de structur` se vor specifica m`rcile de calitate [i de rezisten]` pentrumaterialele prev`zute (beton, mortare, arm`turi, laminate), alte note pentru explicitarea

solu]iilor prev`zute.i - Detalii tehnologice privind executarea structurii de rezisten]`- \n cazul construc]iilor care au o mare complexitate structural` [i/sau de execu]ie, proiectul pentru structura derezisten]` va con]ine un subcapitol care s` prezinte \ntr-o form` cât mai explicit` solu]iile[i fazele de execu]ie, cum ar fi cele pentru executarea [i sprijinirea s`p`turilor de mareadâncime sau \n terenuri de fundare slabe, pentru solu]ii de fundare speciale (pe pilo]i sauperne de balast etc.), pentru subsolurile realizate \n totalitate sau par]ial \n incinteprotejate cu pere]i mula]i sau coloane forate, pentru montarea structurilor prefabricate [.a.

|n cazul interven]iilor la construc]ii existente, piesele scrise [i desenate pentrustructura de rezisten]` vor avea acela[i con]inut-cadru, adaptat dup` caz la specificulsolu]iilor de consolidare, extindere sau/[i supraetajare avute \n vedere.

Toate plan[ele pentru structura de rezisten]` vor fi semnate [i [tampilate de verificatorul tehnic de proiecte atestat pentru subcerin]ele de calitate "A" corespunz`toare tipurilor de structuri prev`zute \n proiect (beton armat, construc]ii metalice, structuri subterane, funda]ii etc. vezi pct.2.2.1.1).|n cazul unor funda]ii cu adâncimi mai mari de 3,00 m de la cota terenului natural [i/sau care se vor realiza \n terenuri dificile, precizate prin studiul geotehnic, implicând tehnologii speciale (coloane forate, pereti mula]i) planul [i dup` caz detaliile de funda]ii vor fi vizate [i de verificatorul tehnic atestat pentru cerin]a "Af".

|n cazul interven]iilor la o construc]ie existent`, plan[ele pentru structura de rezisten]` vor fi semnate [i [tampilate [i de expertul tehnic atestat \n limita de responsabilitate pentru solu]iile prev`zute de raportul de expertiz` \ntocmit pentru lucrarea respectiv`.

2.6.2.3. - Proiectele pentru instala]iile generale aferente construc]iei (\nc`lzire -climatizare, electrice, sanitare, gaze)cuprind solu]ion`rile fiec`rui tip de instala]ieinterioar`, inclusiv pentru incint`, pân` la c`minul de racord pentru canalizare [icontoarele de bran[ament (electric, ap`, gaze). Se prezint` urm`toarele piese desenate \ntocmite pentru fiecare specialitate \n parte:

a - Planurile tuturor nivelurilor - sc.1:50, cu indicarea traseelor, coloanelor [i aechip`rilor specifice, dup` caz corpuri de \nc`lzire, tubulatura de ventila]ie sauclimatizare, aparate electrice (tablouri, prize, locuri de lamp`), obiecte sanitare etc.

b - Schemele func]ionale [i de montaj ale fiec`rui tip de instala]ie, cum ar fischemele de echipare ale centralei termice, de climatizare, schemele tablourilor electrice,


7/18/2019 OAR ghid


162


schemele re]elelor de curen]i slabi (telefonie, TV, re]ea de calculatoare, semnaalarmare etc.), sta]ia de hidrofor etc.

c - Planurile de coordonare ale re]elelor edilitare (electrice, ap`, canal, gaztelefoane) din incint`- dup` cazsc.1:500, 1:200 sau 1:100, \ntocmite conform planuluide situa]ie privind amplasarea noii construc]ii [i care vor cuprinde toate traseele redilitare din incint`, subterane sau aeriene, pozi]ionarea c`minelor de traseu, de ra[i de bran[ament, cu precizarea cotelor de nivel pentru conducte [i pentru radiercapacele c`minelor (dac` nu au fost cuprinse \n planurile de amplasament).

Func]ie de complexitatea re]elelor edilitare [i de dimensiunile incintei se va eun plan general care s` cuprind` toate re]elele edilitare prev`zute (solu]ie recomand

sau planuri distincte pentru fiecare tip de re]ea, cu asigurarea coordon`rii \ntre ace |n raport cu categoria de importan]` a construc]iei sau/[i a instala]iilor prev`plan[ele pentru instala]iile generale vor fi semnate [i [tampilate de verificatori tehproiecte atesta]i pentru cerin]ele de calitate specifice fiec`rui tip de instala]ie \n p

2.6.2.4. - Proiectul pentru dot`ri [i instala]ii tehnologice(dac` este cazul),cuprinde de regul` urm`toarele piese desenate redactate la o scar` convenabil`:

- planuri de ansamblu;- schemele fluxurilor tehnologice;- planurile de montaj ale echipamentelor [i utilajelor.

Se mai prezint`, dup` caz, grafice de func]ionare, scheme, fi[e cu parametrii instaltehnologice prev`zute.

2.6.2.5. - Proiectele pentru lucr`rile conexe construc]iei(amenaj`ri exterioare,bazine vidanjabile, rezervoare de combustibil, c`mine, sistematizarea verticaterenului, drumuri, platforme, parcaje, \mprejmuiri etc.) - dac` este cazul. Accuprind, func]ie de specificul lucr`rii:

- planuri de ansamblu sc.1:500; 1:200 sau 1:100 (conform planului de situprivind amplasarea noii construc]ii) cu eviden]ierea lucr`rilor respective, a cotetrasare [i de gabarit etc.;

- alte desene (planuri, sec]iuni, eleva]ii) [i detalii \ntocmite la o scar` grconvenabil`, care s` expliciteze solu]iile propuse pentru lucr`rile \n cauz`.Pentru construc]iile de amploare mic` sau medie lucr`rile conexe sunt cuprinse \n ppentru arhitectur` (\mprejmuiri, alei pietonale, trotuare etc.) [i \n cel pentru strucrezisten]` (alei carosabile de incint`, parcaje, bazin vidanjabil [i de combustibil, cetc.), cu precizarea amplas`rii acestora din urma \n planul de situa]ie din proiectul arhitectur` [i \n planurile privind re]elele edilitare de incint` din proiectele pentru in

2.6.2.6 .- Proiectele pentru bran[amente [i racorduri la re]elele edilitare(energieelectric`, ap`-canal, gaze, telefoane) [i cele pentru devierea eventualelor re]ele care gramplasamentul - se \ntocmesc numai de proiectan]i atesta]i (agrea]i) de c`tre furniutilit`]i [i sunt \ntocmite \ntr-o form` specific` cerin]elor acestora. Pot fi contracproiectantul general, mandatat de c`tre beneficiar sau \n mod direct de c`tre acesta, peparametrilor tehnico-func]ionali [i de consum stabili]i prin proiectul tehnic al noii co


7/18/2019 OAR ghid


163


NOT~:1) numele firmei sau al proiectantului elaborator, num`rul de \nregistrare la Registrul Comer]ului(pentru societ`]ile comerciale de proiectare) sau num`rul de \nregistrare \n TNA (pentru birourileindividuale de arhitectur`);2) titlul proiectului3) titlul plan[ei4) data elabor`rii proiectului5) numele [i titlul profesional6) calitatea elaboratorilor 7) calitatea de verificator de proiecte atestat / expert tehnic, dup` caz

2.6.2.7. - Proiectul pentru organizarea de [antier(vezi [i Capitolul 3, pct. 3.8)cuprinde:

- planul general privind organizarea de [antier, sc 1:200 sau 1:100 (\n cazullucr`rilor de mare amploare), care va fi redactat conform planului de situa]ie privindamplasarea viitoarei construc]ii [i va preciza dispunerea tuturor amenaj`rilor [iconstruc]iilor provizorii necesare lucr`rilor de execu]ie (baracamente, depozite \nchise saudeschise pentru materiale, platforme de lucru, amplasarea utilajelor de ridicat, rampa desp`lare autocamioane, \mprejmuirea provizorie, accesele \n [antier etc.).

Dup` caz, se marcheaz` suprafe]ele de teren din domeniul public sau/[i privat ocupate temporar de lucr`rile de [antier (pentru care este necesar` \nchirierea) [i

eventualele devieri temporare ale circula]iei pietonale sau/[i auto [i se prev`d m`surilede protec]ie [i de semnalizare ale [antierului.

2.6.3. - Redactarea proiectului tehnic- Num`rul de plan[e [i modul de redactareale proiectelor de specialitate din

cadrul proiectului tehnic variaz` \n func]ie de dimensiunile [i de complexitateaconstruc]iei, precum [i de stilul propriu al autorilor. Pentru o multiplicare economic`, cât [i pentru o arhivare facil`, plan[ele trebuie sa aiba formate standard, de regul` de la A4la A0.

- Cartu[uleste piesa de identificare a fiec`rei plan[e din proiect, dispus \n parteadreapta - jos a acesteia [i care va avea con]inutul [i formatul prezentat mai jos, conformcelor prev`zute \n Anexa 1 din Legea 50/1991 (republicat`) [i \n Anexa 5 din Normelemetodologice de aplicare ale acesteia, aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005.

VERIFICATOR/EXPERT7)1)

SPECIFICA}IE6)

{EF PROIECTPROIECTATDESENAT

NUME5) SEMN~TURA Scara:

Beneficiar:

Titlul proiectului:2)

Titlul plan[ei:3)Data: 4)

NUME5) SEMN~TURA CERIN}A 8) REFERAT/EXPERTIZA NR./DATA 9)

Pr. nr.10)

Faza:P.T.Pl. nr.


7/18/2019 OAR ghid


164


8) cerin]a de calitate conform Legii nr.10/1995 pentru care s-a f`cut verificarea9) titlul referatului de verificare/expertizei tehnice nr. [i data acestuia10) num`rul proiectului la elaborator

Cartu[ul mai poate s` cuprind` sigla biroului de proiectare, adresa [i num`rulde telefon/fax ale acestuia, numele [i semn`tura altor responsabili ai biroului deproiectare (director, verificatorul intern al proiectului, altul decât verificatorul tehatestat) etc. \n cazul proiectelor de mai mare complexitate sau/[i al celor elaboratde mai multe birouri de proiectare specializate, deasupra cartu[ului se mai \nscriproiectantul general (inclusiv numele [i semn`tura [efului de proiect complex) [i lde coordonare, care cuprinde numele [i semn`tura colaboratorilor de la celelaltespecialit`]i, altele decât cea la care se refer` plan[a respectiv` [i prin care secertific` prevederea \n plan[a respectiv` a condi]ion`rilor impuse de fiecarespecialitate \n parte.Deasupra cartu[ului se mai plaseaz` un tabel \n care s` fie \nscrise data, natura [i autorul eventualelor modific`ri f`cute pe original fa]` deexemplarul predat ini]ial.Modul de pliere al plan[elor


7/18/2019 OAR ghid


165


Arhivarea proiectului \n forma original` este obligatorie cel pu]in 10 anipentru p`r]ile de arhitectur` [i instala]ii [i pe toata durata de existen]` a construc]ieipentru partea de structur`, \ntr-o form` care s` permit` multiplicarea.Originalele proiectului (p`r]i scrise [i desenate) sunt proprietatea arhitectului(proiectantului) reprezentat de firma sau biroul de proiectare.

2.7. DEVIZUL LUCRARILOR DE INVESTI}IIDevizul este documenta]ia economic` prin care se stabilesc toate cheltuielile

necesare realiz`rii lucr`rilor de construc]ii [i instala]ii prev`zute \n proiectultehnic.

Structura [i metodologia de elaborare a devizului general pentru un obiectiv de investi]ie [i a devizului pe obiect de investi]ie sunt stabilite prin HGR 1179/2002,completat` de HGR 935/2003 [i este obligatorie \n cazul investi]iilor din fonduripublice [i op]ional` \n cazul investi]iilor din fonduri private.

Devizul pentru o investi]ie include urm`toarele niveluri principale deelaborare:- Devizul general pentru un obiectiv de investi]ie[i care se refer` la ansamblultuturor cheltuielilor necesare realiz`rii acestuia, defalcat dac` este cazul pe obiecte(p`r]i) de investi]ie;- Devizul general pentru un obiect de investi]ie(p`r]i ale obiectivului de investi]ie,cu func]iune distinct` \n cadrul ansamblului acestuia, definite de proiectant din fazade anteproiect - studiu de fezabilitate). Devizul pe obiect este sintetic [i valoarea sase ob]ine prin \nsumarea valorilor pentru categoriile de lucr`ri necesare construirii [iechip`rii obiectului de investi]ie, la care se aplic` T.V.A.- Devizul pe categorii de lucr`ri(arhitectur` - finisaje, structur`, instala]ii generaleaferente construc]iei etc.), stabilite estimativ sau pe baza listelor cu cantit`]ile delucr`ri [i de materiale [i a pre]urilor acestora f`r` T.V.A.Devizele la toate nivelele de elaborare, \ntocmite la faza de anteproiect - studiu defezabilitate [i/sau proiect tehnic se actualizeaz` dup` \ncheierea contractelor deantrepriz` [i de achizi]ie, pe baza pre]urilor [i a valorilor pe categorii de lucr`ri.

2.7.1. - Devizul general pentru un obiectiv de investi]ie \n capitolele/subcapitolele devizului general se cuprind urm`toarele cheltuieli:a - Cheltuieli pentru ob]inerea [i amenajarea terenului- Ob]inerea terenului- cheltuieli pentru cump`rarea de terenuri, plata concesiunii -redeven]ei pe durata realiz`rii lucr`rilor, exproprieri, desp`gubiri, schimbarearegimului juridic al terenului, scoaterea temporar` sau definitiv` din circuitul agricol,precum [i alte cheltuieli de aceea[i natur`.- Amenajarea terenului- cheltuieli pentru preg`tirea amplasamentului [i careconstau \n demol`ri, demont`ri, defri[`ri, devieri re]ele de utilit`]i din amplasament,sistematiz`ri pe vertical`, drenaje, epuismente (exclusiv cele aferente realiz`riilucr`rilor pentru investi]ia de baz`), devieri de cursuri de ap`, str`mut`ri de localit`]isau de monumente istorice etc.- Amenaj`ri pentru protec]ia mediului- cheltuielile efectuate pentru lucr`ri [i ac]iuni


7/18/2019 OAR ghid


166


de protec]ia mediului, inclusiv pentru refacerea cadrului natural dup` terminarelucr`rilor, precum: plantare de copaci, reamenajare de spa]ii verzi.b - Cheltuieli pentru asigurarea utilit`]ilornecesare func]ion`rii obiectivului deinvesti]ie, la nivel de incint` precum [i pentru racord`rile/bran[amentele la re]elelde utilit`]i cum ar fi: alimentare cu ap`, canalizare, alimentare cu gaze naturale,agent termic, energie electric`, telefonie, radio-tv, drumuri de acces, c`i ferateindustriale.c - Cheltuieli pentru proiectare [i asisten]` tehnic`- Studii de teren- geotehnice, geologice, hidrologice, hidrogeotehnice, topografice[i de stabilitate a terenului pe care se amplaseaz` obiectivul de investi]ie.

- Taxele [i alte cheltuieli pentru ob]inerea avizelor, acordurilor [i autoriza]iilor,cum ar fi cele pentru: certificatul de urbanism, avizele/acordurile pentru racorduribran[amente, acordul de mediu, avizul PSI, autoriza]ia de construire, certificatul nomenclatur` stradal`, [i adres`, documenta]ia [i ob]inerea num`rului cadastralprovizoriu [i \nregistrarea terenului \n cartea funciar`, alte avize [i acorduriprev`zute \n actele normative.- Proiectare [i inginerie- pentru elaborarea tuturor fazelor de proiectare(anteproiect - studii de prefezabilitate [i de fezabilitate, proiect tehnic, detalii dexecu]ie), pentru verificarea tehnic` a proiect`rii, pentru expertiza tehnic` (dup`caz), precum [i pentru elaborarea documenta]iilor necesare ob]inerii acorduriloavizelor [i autoriza]iilor aferente obiectivului de investi]ie [i a documenta]iilor ce la baza emiterii avizelor [i acordurilor impuse prin certificatul de urbanism(documenta]ii urbanistice - PUZ sau PUD, studii de impact, studii/expertize amplasament etc.).- Organizarea procedurilor de achizi]iepentru elaborarea [i prezentarea cererilor de ofert`, precum [i pentru multiplicarea acestora, exclusiv cele cump`rate deofertan]i, toate celelalte cheltuielile \n leg`tur` cu procedurile de achizi]ie.- Consultan]`, dup` caz, pentru elaborarea studiului de prefezabilitate sau astudiilor de pia]`, de evaluare etc.- Asisten]` tehnic`, dup` caz, din partea proiectantului (când aceasta nu intr` \ntarifarea proiect`rii), asigurarea supravegherii execu]iei prin inspectori de [antiedesemna]i de beneficiar.d - Cheltuieli pentru investi]ia de baz`- Construc]ii [i instala]ii- cuprind cheltuielile aferente execu]iei tuturor obiectelor cuprinse \n obiectivul de investi]ie: cl`diri, construc]ii speciale, instala]ii afereconstruc]iilor, precum: instala]ii electrice, sanitare, instala]ii interioare de alimentcu gaze naturale, instala]ii de \nc`lzire, ventilare, climatizare, telefonie, PSI, raditv, internet [i alte tipuri de instala]ii impuse de destina]ia obiectivului. Acesteadefalc` pe obiecte de investi]ie, determinate prin devizul pe obiect.- Montajul utilajului tehnologic(dac` este cazul) - se cuprind cheltuielile aferentemontajului utilajelor tehnologice [i al utilajelor incluse \n instala]iile func]ioninclusiv re]elele aferente necesare func]ion`rii acestora, defalcate pe obiecte dinvesti]ie.- Utilaje, echipamente tehnologice [i func]ionale cu montaj(dac` este cazul) -


7/18/2019 OAR ghid


167


cuprind cheltuielile pentru procurarea utilajelor [i echipamentelor tehnologice,precum [i a celor incluse \n instala]iile func]ionale, defalcate pe obiecte de investi]ie.- Utilaje f`r` montaj [i echipamente de transport (dac` este cazul) - includcheltuielile pentru procurarea utilajelor [i echipamentelor care deservesc fluxultehnologic [i comport` durate scurte de amortizare fa]` de cele ale construc]iilor,defalcate pe obiecte de investi]ie.- Dot`ri(dac` este cazul) - cuprind cheltuielile pentru procurarea de bunuri careintr` \n categoria mijloacelor fixe sau a obiectelor de inventar, precum: mobilier,dot`ri PSI, dot`ri de uz gospod`resc, dot`ri privind protec]ia muncii [i, dup` caz,utilaje [i echipamente independente cu durat` mare de serviciu, defalcate pe obiecte

de investi]ie.e - Alte cheltuieli- Organizarea de [antier- cuprind cheltuielile estimate c` fiind necesareconstructorului (antreprenorului general) \n vederea cre`rii condi]iilor de desf`[urarea activit`]ii de construc]ii-montaj, estimate de c`tre proiectant, \n baza unui deviz ce]ine seama de tehnologia [i graficul de lucru aferente lucr`rilor de baz`, deamplasamentul obiectivului, posibilit`]ile de bran[are la utilit`]i. Sunt inclusecheltuielile pentru lucr`rile de construc]ii [i instala]ii aferente organiz`rii de [antier [icheltuielile conexe organiz`rii de [antier (pentru ob]inerea autoriza]iei de execu]ie alucr`rilor de organizare de [antier, taxe de amplasament [i pentru \ntrerupereatemporar` a re]elelor de transport sau distribu]ie a utilit`]ilor, contracte temporarecu furnizorii de utilit`]i, cu unit`]i de salubrizare [.a.)- Comisioane, taxe, cote legale [i costuri de finan]arecum ar fi dup` caz:comisionul b`ncii finan]atoare, costul eventualului credit (dobânzile aferente pedurata execu]iei obiectivului), cota de 0,7% aferent` inspec]iei pentru controlulcalit`]ii lucr`rilor de construc]ii, cota de 0,1% pentru controlul statului \n amenajareateritoriului, urbanism [i pentru autorizarea lucr`rilor de construc]ii, taxa pentrutimbrul de arhitectur`, cota aferent` Casei Sociale a Constructorilor, valoareaprimelor de asigurare din sarcina beneficiarului, precum [i alte cheltuieli de aceea[inatur`, stabilite \n condi]iile legii.- Cheltuieli diverse [i neprev`zute- estimarea acestora se face procentual din valoarea cheltuielilor prev`zute la cap./subcap. 1.2, 1.3, 2, 3 [i 4 ale devizuluigeneral, \n func]ie de natura [i complexitatea lucr`rilor [i poate fi de pân` la 5 % \ncazul obiectivelor de investi]ii noi, precum [i al repara]iilor capitale, extinderilor,transform`rilor, modific`rilor, moderniz`rilor, reabilit`rii la construc]ii [i instala]iiexistente; de pân` la 15 % \n cazul lucr`rilor de consolidare (\n func]ie de natura [icomplexitatea lucr`rilor). Din procentul stabilit se acoper`, dup` caz, cheltuielilerezultate \n urma modific`rilor de solu]ii tehnice, cantit`]i suplimentare de lucr`ri,utilaje sau dot`ri ce se impun pe parcursul derul`rii investi]iei, precum [i cheltuielilede conservare pe parcursul \ntreruperii execu]iei din cauze independente debeneficiar.f - Cheltuieli pentru darea \n exploatare- Preg`tirea personalului de exploatare \n vederea utiliz`rii corecte [i eficiente autilajelor [i tehnologiilor prev`zute prin proiect.


7/18/2019 OAR ghid


168


- Probe tehnologice- cuprind cheltuielile aferente execu]iei probelor/\ncerc`rilor,prev`zute \n proiect, rodajelor, expertizelor la recep]ie. \n situa]ia \n care se ob]i venituri ca urmare a probelor tehnologice, \n devizul general se \nscrie valoarerezultat` prin diferen]a dintre cheltuielile realizate pentru efectuarea probelor veniturile realizate din acestea.Structura devizului general pentru un obiectiv de investi]ii este sintetizata \n tabdin Anexa 04.

2.7.2. - Devizul general pentru un obiect de investi]ieare un con]inut-cadru precizat \n tabelul din Anexa 05.

2.7.3. - Devizele pe categorii de lucr`ri (arhitectur` - finisaje, structur`, izola]ii,instala]iile generale aferente construc]iei, drumuri, terasamente etc.), sunt stabilitebaza antem`sur`torilor - listele cu cantit`]i de lucr`ri [i de materiale [i a pre]uriloracestora f`r` T.V.A. [i se compun din urm`toarele:I - Cheltuieli directe- care cuprind valorile pentru materiale, manopera, utilaj [itransport, conform \ncadr`rilor din indicatoarele de norme de deviz, din care rezult valorile efective de execu]ie.II - Cheltuieli conexe- care cuprind valorile impuse de taxe (CAS, CASS, fond risc, \nv`]`mânt, [omaj etc. care se aplic` la valorile pentru manoper`), alte cheltuieldeterminate procentual (cote de deviz), cum ar fi cele de aprovizionare (aplicate valoarea materialelor), cota pentru activit`]i indirecte (corespunz`toare \ntreg valori).- Cota de profit care se aplica la valoarea \nsumata a capitolelor I [i II.Devizele pe categorii de lucr`ri se alc`tuiesc, de regul`, pe stadii fizice [i pespecialit`]i sau pe p`r]i ale acestora [i sunt centralizate \n devizul pe obiectul dinvesti]ii.

2.8. DETALII DE EXECU}IE - DE

Detaliile de execu]ie nuan]eaz` la nivel de am`nunt solu]iile stabilite \n proiectutehnic, f`r` modificarea autoriza]iei de construire [i a costurilor prev`zute prindevizul aprobat de c`tre beneficiar.

Elaborarea detaliilor de execu]ie reprezint`, cel pu]in teoretic, etapa final` aelabor`rii proiectului realizat` dup` \nsu[irea (aprobarea) de c`tre beneficiar aproiectului tehnic [i dup` emiterea autoriza]iei de construire.

Dimensiunea (con]inutul-cadru) [i evaluarea fazei de detalii de execu]ie depide de urm`toarele:- complexitatea lucr`rii;- caracterul solu]ion`rilor din proiect, de unicat sau de lucr`ri curente;- tehnologii specifice de execu]ie;- specifica]iile tehnice privind materialele de construc]ie, utilajele [

echipamentele folosite [i care impun \ntr-o m`sur` mai mic` sau mai mare detalie


7/18/2019 OAR ghid


169


fa]` de proiectul tehnic.Elaborarea detaliilor de execu]ie se face practic \n paralel cu execu]ia

lucr`rilor [i implica cunoa[terea exact` a tipodimensiunilor [i a specifica]iilor tehnicepentru materialele [i echipamentele care se pun \n oper` cât [i posibilitatea deadaptare punctual` a proiectului tehnic la condi]iile concrete de execu]ie.

Nivelul de elaborare a detaliilor de execu]ie depinde \ntr-o mare m`sur` degradul de exigen]` a arhitectului [i a celorlal]i colaboratori ai s`i pentrutranspunerea \ntocmai a solu]iilor avute \n vedere prin proiectul tehnic.

Cu acordul beneficiarului [i sub supravegherea arhitectului sau dup` caz aaltui proiectant de specialitate anumite categorii de detalii pot fi elaborate de care

antreprenori (mai ales pentru lucr`ri obi[nuite), de furnizorii de materiale [iechipamente sau de c`tre birouri de proiectare specializate \n lucr`ri de marecomplexitate care implic` un nivel tehnologic ridicat cum ar fi: pere]ii cortin`,tâmpl`ria special` din lemn, PVC sau profile de aluminiu cu geam termopan,stereotomie, instala]ii de ventila]ie sau climatizare, detalii de montaj pentruascensoare, instala]ii sau alte echipamente etc.

2.8.1. - Detaliile de execu]ie pentru arhitectur` - sc.1:20, 1:10, 1:5, 1:2, 1:1(alteledecât cele cuprinse \n proiectul tehnic sau adapt`ri ale acestora [i care nu facobiectul unui eventual proiect de amenaj`ri interioare), dup` caz pentru:

- balustrade sau/[i parape]i;- placarea sc`rilor interioare [i exterioare;- plafoane suspendate;- zone caracteristice pentru fa]ade (detalii de travee);- mascarea instala]iilor;- termo-hidroizola]ii, inclusiv racordarea la suprafe]ele verticale, detalii de

rost;- detalii pentru acoperi[, \nvelitoare, strea[in`;- jardiniere;- alte detalii considerate de c`tre proiectant ca necesare pentru explicitarea \n

totalitate a solu]iilor prev`zute \n proiectul tehnic.La acestea se adaug` consilierea beneficiarului la alegerea materialelor

pentru finisaje (tipodimensiuni [i culori), cum ar fi: piatr` natural`, gresie, faian]`,lambriuri, parchet, mochet`, tâmpl`rie, \n limita \n care punerea \n oper` a acestoraeste obi[nuit` [i nu implic` desene speciale de montaj [i \nsu[irea detaliilor prev`zute de furnizori pentru tâmpl`ria interioar` [i exterioar` (inclusiv de tip pere]icortin`) sau a altor furnituri prefabricate (grile, jaluzele etc.) \n concordan]` cuspecifica]iile din proiectul tehnic [i tablourile de tâmpl`rie sau adaptarea acestora laoferta furnizorilor.

|n cazul construc]iilor cu un grad ridicat de reprezentare, la care se prev`dfinisaje interioare [i exterioare pre]ioase(piatr` - marmur`, gresie, faian]`,lambriuri [i parchete din esen]e scumpe, plafoane suspendate, panouri decorative, vitralii, [emineuri, mobilier, vopsitorii decorative, etc.) rezolv`rile pentru finisaje lanivel de detalii de execu]ie, armonizate \ntr-un concept decorativ unitar, coordonate


7/18/2019 OAR ghid


170


cu proiectele de arhitectur` [i instala]ii aferente construc]iei (\n special pentiluminat), vor face obiectul unui:

- proiect de amenaj`ri [i decora]iuni interioare[i dup` caz a unuiproiect de stereotomie(pentru lucr`rile din piatr` - marmur`, interioare [i

exterioare);- contractate [i tarifate suplimentar fa]` de onorariul de baz`.

2.8.2. - Detaliile de execu]ie pentru structura de rezisten]`cuprind de regul`:- adapt`ri ale funda]iilor la condi]iile geotehnice reale rezultate dup`

executarea s`p`turii generale, dup` caz, când studiul geotehnic nu a putut prelimina

toate condi]iile specifice de fundare, pentru terenuri dificile, la alipiri la calcan cuconstruc]ie existent` la care nu s-a putut cunoa[te exact cota de fundare sau \n zonconstruite anterior sau cu o \nc`rc`tur` arheologic` etc.;

- detalieri [i prevederi suplimentare privind solu]iile de protec]ie aconstruc]iilor existente alipite la calcan;

- detalii tehnologice privind execu]ia structurii de rezisten]` adaptateposibilit`]ilor tehnice ale antreprenorului;

- modific`ri ale sec]iunilor de armare determinate de posibilit`]ile deaprovizionare cu o]el beton etc.

2.8.3. - Detaliile de execu]ie pentru instala]iile aferente construc]ieiimplic`, dup`caz, participarea proiectan]ilor de specialitate la selectarea ofertelor pentru utilajeechipamente [i adapt`rile proiectelor tehnice la particularit`]ile utilajelor [iechipamentelor achizi]ionate corespunz`tor prescrip]iilor produc`torilor saufurnizorilor.


7/18/2019 OAR ghid


Capitolul 3 AUTORIZAREA EXECUT~RIILUCR~RILOR DE CONSTRUC}II


7/18/2019 OAR ghid



7/18/2019 OAR ghid


173


3.1. LUCR~RILE DE CONSTRUC}II A CAROR EXECU}IE SE SUPUNE AUTORIZ~R3.1.1. - |n conformitate cu Legea 50/1991 republicat` este obligatorie emitereaunei autoriza]ii pentru executarea lucr`rilor de construc]ii \n urm`toarele situa]ii:

a - lucr`ri de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere,schimbare de destina]ie, reparare sau de reabilitare pentru orice fel de construc]ii [i ainstala]iilor aferente acestora;

b - lucr`rile de interven]ie de orice fel la construc]iile cu valoare de monument istoric sau de arhitectur`, inclusiv la construc]iile din zonele de protec]ie a acestora;

c - lucr`ri de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere,

reparare, modernizare [i reabilitare pentru c`i de comunica]ie, inclusiv lucr`ri de art`,re]ele [i dot`ri tehnico-edilitare, lucr`ri hidrotehnice, amenaj`ri de albii, lucr`ri de \mbun`t`]iri funciare, lucr`ri de instala]ii de infrastructur`, noi capacit`]i deproducere, de transport [i distribu]ie a energiei electrice [i termice, precum [i dereabilitare [i retehnologizare a celor existente;

d - \mprejmuiri, mobilier urban, amenaj`ri de spa]ii verzi [i parcuri, pie]e [i altelucr`ri de amenajare a spa]iilor publice;

e - lucr`ri de foraje [i excav`ri necesare \n vederea efectu`rii studiilor geotehnice, prospec]iunilor geologice, exploat`rilor de cariere, balastiere, sonde degaze sau petrol, precum [i alte exploat`ri de suprafa]` sau subterane;

f - lucr`ri provizorii pentru organizarea de [antier (dac` nu au fost autorizateo dat` cu lucrarea de baz`);

g - organizarea de tabere de corturi, c`su]e sau de rulote;h - lucr`ri pentru construc]ii cu caracter provizoriu: chio[curi, tonete, cabine,

spa]ii de expunere pe c`ile [i spa]iile publice, panouri (corpuri) de afi[aj, firme [ireclame;i - lucr`ri de construire pentru anexe gospod`re[ti ale exploat`rilor agricole

situate \n extravilanul localit`]ilor;j - cimitire (noi sau extinderi).

3.1.2 .- Lucr`rile de desfiin]are - demolare(par]ial` sau total`) a construc]iilor [iinstala]iilor aferente se pot face numai pe baza uneiautoriza]ii de desfiin]are, emis` \n acelea[i condi]ii ca [i autoriza]ia de construire.3.1.3. - Autorizarea execut`rii lucr`rilor de construc]ii \n regim de urgen]`se admitepentru:

a - lucr`rile de interven]ie (construire/desfiin]are) de prim` necesitate \n cazuride: avarii, accidente tehnice, calamit`]i, sau alte evenimente cu caracter excep]ional,urmând ca documenta]ia necesar` s` fie definitivat` pe parcursul sau la \ncheiereaexecut`rii lucr`rilor, cu respectarea avizelor [i acordurilor legale;

b - lucr`rile de consolidare la construc]iile multietajate \ncadrate prin expertizatehnic` \n clasa I de risc seismic [i care prezint` pericol public, chiar [i \n situa]iaexistentei unor litigii pe rolul instan]elor judec`tore[ti privind situa]ia patrimonial`;

c - lucr`rile de interven]ie de prim` necesitate la cl`dirile clasate ca monument


7/18/2019 OAR ghid


174


istoric, cu consultarea prealabil` a organismelor abilitate ale Ministerului CultCultelor.

d - dezafectarea construc]iilor din proprietatea unit`]ii administrativ-terito(prim`riei), aflate \n stare avansat` de degradare [i care pun \n pericol sigurapublic`, cu excep]ia construc]iilor reprezentând monumente istorice; \n situa]iacest tip de construc]ii sunt \n proprietatea privat` a persoanelor fizice/juridprimarul are obliga]ia de a notifica proprietarului responsabilit`]ile care \i potrivit legii, aten]ionându-l cu privire la necesitatea de-a lua m`surile de desf \n regim de urgen]`; dezafectarea se poate face numai pe baza autoriza]iei desfiin]are, care se emite imediat dup` declararea iminen]ei pericolului.

3.1.4. - Nu este necesar`, conform Legii 50/1991 republicat`, emiterea unautoriza]ii de construire pentru lucr`rile care nu modific` structura de rezistecaracteristicile ini]iale ale construc]iilor [i instala]iilor aferente sau asparhitectural al acestora, [i anume:

a - repara]ii la \mprejmuiri, acoperi[uri, \nvelitori [i terase, atunci când nschimb` forma acestora [i materialele din care sunt executate;

b - repara]ii [i \nlocuiri de tâmpl`rie interioar` [i exterioar`, când se p`streaforma [i dimensiunile golurilor [i tâmpl`riei;

c - repara]ii [i \nlocuiri de sobe de \nc`lzit;d - zugr`veli [i vopsitorii interioare;e - zugr`veli [i vopsitorii exterioare, dac` nu se modific` elementele de fa]

[i culorile cl`dirilor;f - repara]ii la instala]iile interioare, la bran[amentele [i racordurile exterio

de orice fel, aferente construc]iilor, \n limitele propriet`]ii, montarea sistemelode \nc`lzire [i de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precummontarea aparatelor individuale de climatizare [i/sau de contorizare a consumude utilit`]i;

g - repara]ii [i \nlocuiri de pardoseli;h - repara]ii [i \nlocuiri de finisaje interioare [i exterioare (tencuieli, pla

altele asemenea), la trotuare, la ziduri de sprijin [i la sc`ri de acces, f`r` modificcalit`]ii [i aspectului elementelor constructive;

i - lucr`ri de \ntre]inere a c`ilor de comunica]ii [i la instala]iile aferente;j - lucr`ri de investigare, cercetare, expertizare, conservare [i restaurare

componentelor artistice ale construc]iilor monument istoric sau de arhitectur`, cMinisterului Culturii [i Cultelor [i al autorit`]ii administra]iei publice locale, du

k - lucr`ri de foraje [i sondaje geotehnice pentru construc]ii de importanormal` sau redus`, amplasate \n afara zonelor de protec]ie pentru z`c`mintacvifere;

l - lucr`ri de construc]ii funerare subterane sau supraterane din incincimitirelor, cu avizul administra]iei acestora;

m - lucr`ri de amplasare de tonete, pupitre acoperite sau \nchise, destindifuz`rii [i comercializ`rii presei, c`r]ilor [i florilor, care sunt amplasate direct pf`r` funda]ii, [i platforme, precum [i f`r` racorduri [i/sau la utilit`]i urbane,


7/18/2019 OAR ghid


175


excep]ia energiei electrice.Dac` lucr`rile men]ionate mai sus se execut` la construc]ii monument istoric sau

de arhitectur` sau la cele dispuse \n zone de protec]ie ale acestora este necesar`emiterea autoriza]iei de construire, cu excep]ia celor de la punctelee [i j .3.2 EMITENTUL AUTORIZA}IEI DE CONSTRUIRE

|n conformitate cu Legea 50/1991 (republicat`), a Ordonan]ei de Guvern122/2004 pentru modificarea art.4 din Legea 50/1991 (republicat`) [i a Legii52/2006 pentru modificarea [i completarea Legii 50/1991 emiterea certificatului de

urbanism [i a autoriza]iei de construire este un atribut al autorit`]ii administra]ieipublice locale (consilii jude]ene sau prim`rii) reprezentate, dup` caz, de c`trepre[edin]ii consiliilor jude]ene, de primarul general [i de primarii sectoarelor Municipiului Bucure[ti sau de primarii localit`]ilor (municipii, ora[e, comune) \n ac`ror raza administrativ` se g`se[te imobilul (teren/construc]ii) pe care urmeaz` s`se construiasc`.

|n func]ie de particularit`]ile amplasamentului sau a lucr`rilor propuse emitereacertificatului de urbanism [i a autoriza]iei de construire se face de c`tre:

a - consiliile jude]enepentru investi]iile care se realizeaz` \n extravilanulcomunelor sau pentru amplasamente care dep`[esc limita administrativ` a uneisingure unit`]i administrative teritoriale (municipiu, ora[ sau comun`);

b - prim`riile municipiilor, pentru construc]iile [i lucr`rile de orice fel,amplasate \n teritoriul administrativ al acestora;

c - Prim`ria General` a Municipiului Bucure[ti, pentru investi]iile care dep`[escteritoriul unui singur sector sau sunt realizate \n extravilan, pentru lucr`ri la construc]iireprezentând monumente istorice, lucr`ri de moderniz`ri, reabilit`ri, extinderi dere]ele edilitare municipale, de transport urban subteran sau de suprafa]`, de transport [i de distribu]ie, pentru: ap`/canal, gaze, electrice, termoficare, comunica]ii - inclusiv fibr` optic`, precum [i lucr`ri de moderniz`ri [i/sau reabilit`ri pentru str`zile caresunt \n administrarea Prim`riei Municipiului Bucure[ti;

d - prim`riile sectoarelor Municipiului Bucure[ti, pentru toate categoriile deconstruc]ii din teritoriul administrativ al acestora, cu excep]ia celora din competen]aprim`riei generale a Municipiului Bucure[ti;

e - prim`riile ora[elor, pentru toate categoriile de construc]ii din teritoriuladministrativ al acestora, inclusiv la construc]ii monumente istorice, clasificate conformlegii, cu avizul Ministerului Culturii [i Cultelor, \n condi]iile existen]ei la nivelulprim`riei a structurii de specialitate competente pentru avizarea documenta]iilor deurbanism [i de emitere a certificatelor de urbanism [i a autoriza]iilor de construire;f - prim`riile comunelor, pentru locuin]ele individuale [i anexele gospod`re[ti,precum [i cu avizul compartimentului de specialitate din cadrul consiliului jude]eanpentru celelalte construc]ii [i lucr`ri care se execut` \n intravilanul localit`]ilor, inclusiv pentru lucr`ri la construc]ii reprezentând monumente istorice, sau din zonele lor deprotec]ie, cu avizul Ministerului Culturii [i Cultelor.


7/18/2019 OAR ghid


176


3.3. BAZA LEGAL~ PENTRU EMITEREA AUTORIZA}IILOR DE CREGLEMENT~RILE URBANISTICE

Autoriza]iile de construire, \n conformitate cu Legea 50/1991(republicat , cumodificarile [i completarile ulterioare),se pot emite numai \n temeiul [i curespectarea prevederilor din documenta]iile de urbanism, avizate [i aprobconform legii, respectiv ale PLANULUI URBANISTIC GENERAL - PUGal localit`]ii (sauplanul de amenajarea teritoriului pentru zonele extravilane) \n raza c`rei este dimobilul (teren/construc]ii) pe care se realizeaz` noua construc]ie sau la carintervine.

Dac` pân` la expirarea termenelor de valabilitate a documenta]iilor durbanism acestea nu se reactualizeaz` \n condi]iile legii, emiterea autoriza]iilconstruire/desfiin]are se suspend`.

Conform Legii 50/1991(republicat , cu modificarile [i completarile ulterioare)se pot emite autoriza]ii de construire [i f`r` documenta]ii de amenajarea teritor[i de urbanism aprobate numai pentru:

a - lucr`ri de modificare, de reparare, de protejare, de restaurare [i deconservare a cl`dirilor de orice fel, cu condi]ia men]inerii acelea[i func]iusuprafe]ei construite la sol [i a volumetriei acestora;

b - lucr`ri de reparare privind c`i de comunica]ie, dot`ri tehnico-edilitarealtele asemenea, f`r` modificarea traseului [i, dup` caz a func]ionalit`]ii acesto

c - lucr`ri de reparare la \mprejmuiri, mobilier urban, amenaj`ri de spa]ii veparcuri [i gr`dini publice, pie]e pietonale [i celelalte lucr`ri de amenajare a spapublice;

d - lucr`ri de cercetare [i de prospectare a terenurilor (foraje, excava]necesare studiilor geotehnice, exploat`rilor de cariere, sondelor de gaze [i peprecum [i altor exploat`ri;

e - organizarea taberelor de corturi.3.3.1. PLANUL URBANISTIC GENERAL - PUG [i REGULAMENTU

URBANISM - RLU |n conformitate cu Legea 350/2001, modificata [i completata prin Leg

289/2006, Planul urbanistic general - PUG are caracter director [i de reglemenopera]ional` pentru fiecare unitate administrativ-teritorial` de baz` (municipiu,comuna), constituind cadru legal pentru realizarea programelor [i ac]iunilodezvoltare.

Plan urbanistic general - PUG pentru o localitate este initiat de catre autoradministratiei publice locale (primaria/consiliul local), elaborarea [i aprobareconstituind o obligatie a acesteia impusa prin lege.

Pentru ansamblul localitatii Planul urbanistic general - PUG cuprinde:a - reglement`ri pe termen scurt cu privire la:

- stabilirea [i delimitarea teritoriului intravilan \n rela]ie cu teritoriul adminal localit`]ii;

- stabilirea modului de utilizare a terenurilor din intravilan;


7/18/2019 OAR ghid


177


- zonificarea func]ional`, corelat` cu organizarea re]elei de circula]ie;- delimitarea zonelor afectate de servitu]i publice;- modernizarea [i dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare;- stabilirea zonelor istorice protejate [i de protec]ie a monumentelor istorice;- formele de proprietate [i circula]ia juridic` a terenurilor;- precizarea condi]iilor de amplasare [i conformare a volumelor construite,

amenajate [i plantate;b - prevederi pe termen mediu [i lung cu privire la:

- evolu]ia \n perspectiv` a localit`]ii;- direc]iile de dezvoltare func]ional` \n teritoriu;

- traseele coridoarelor de circula]ie [i de echipare prev`zute \n planurile deamenajare a teritoriului na]ional, zonal [i jude]ean.Planul urbanistic general - PUG se reactualizeaz` la 5-10 ani. Aferent Planului urbanistic general - PUG se aprob` Regulamentul local de

urbanism - RLU, care \n concordan]` cu Regulamentul General de Urbanism,stabile[te condi]iile-cadru de amplasare [i de realizare ale construc]iilor sau deinterven]ie la construc]iile existente, diferen]iat pe zone sau subzone urbane (unit`]iiteritoriale de referin]` - UTR).Pentru fiecare unitate teritorial` de referin]` - UTR sunt stabilite prin RLU:

- utilizarea terenurilor (utiliz`ri admise, utiliz`ri admise cu condi]ion`ri [iutiliz`ri interzise);

- caracteristicile parcelelor construibile (dimensiuni, forme, raport l`]ime/lungime);

- regimul de aliniere a terenului [i construc]iilor fa]` de drumurile publice;- perimetrul edificabil care delimiteaz` zona de amplasare a cl`dirilor pe oparcel`, cu precizarea distan]elor fa]` de aliniament (limita parcelei dinspre domeniul

public), fa]` de limitele laterale [i posterioar` ale parcelei [i fa]` de alte cl`diri de peaceea[i parcel`;

- regimul de \n`l]ime (num`rul de niveluri) [i \n`l]imea maxim` admisibil` acl`dirilor (la corni[` [i la coam`, exprimate \n metri fa]` de terenul amenajat);

- procentul maxim de ocupare a terenului - POT (suprafa]a construit`/suprafa]aparcelei);

- coeficientul maxim de utilizare a terenului - CUT (suprafa]adesf`[urat`/suprafa]a parcelei);

- aspectul exterior al cl`dirilor (forma acoperi[ului - cu pante sau teras`,eventual natura invelitorii, raportul plin-gol, finisaje exterioare, culori);

- condi]ii de echipare edilitar`;- circula]ia auto [i pietonal`, accese;- parcarea [i gararea autovehiculelor;- spa]ii libere [i plantate;- \mprejmuiri;- condi]ii privind organizarea de [antier.

Dup` caz \n RLU se mai precizeaz`:- zonele de interdic]ie provizorie sau definitiv` pentru construc]ii;


7/18/2019 OAR ghid


178


- zonele de protec]ie (dupa caz de siguranta) cum ar fi cele pentru monumeistorice, luciile de ap` sau pentru obiective speciale (unit`]ile militare, c`comunica]ie rutiere sau feroviare, aeroporturi, retele edilitare magistrale sadistributie etc.);

- alte condi]ion`ri specifice pentru o anumit` zon` sau subzon`, definit` unitate teritorial` de referin]` - UTR.

Prevederile din Regulamentul local de urbanism - RLU permit autorizdirect` a execut`rii lucr`rilor de construc]ii, cu excep]ia acelora din zonele sausubzonele (UTR) pentru care condi]iile de restructurare [i dezvoltare urban` putut fi definite \n detaliu prin PUG. |n aceste situa]ii [i \n cazurile când se

derog`ri de la prevederile RLU, pentru o zon` sau o parcel` anume, prin certifide urbanism se poate prevedea completarea [i modificarea PUG-RLU prin elab[i aprobarea \n condi]iile legii a unuiPlan urbanistic zonal - PUZsau a unuiPlanurbanistic de detaliu - PUDprin care s` se justifice [i s` se demonstreze posibilitateainterven]iei urbanistice solicitate.

O noua documenta]ie de urbanism, PUZ sau PUD, poate fi aprobat` nudup` o perioad` de 12 luni de la data aprob`rii documenta]iei de urbanism ini]ipentru aceea[i zon` sau parcel`.

Competen]a pentru coordonarea [i elaborarea Planurilor urbanistice generPUG, inclusiv a regulamentelor urbanistice aferente, revine arhitec]ilor, urbanialtor speciali[ti atesta]i de c`tre Registrul Urbani[tilor din România - RUR cu dsemnatur` pentru documenta]iile de amenajarea teritoriului [i de urbanism (vCapitolul 1, pct.1.2.1 [i Anexa 14).

3.3.2. PLANUL URBANISTIC ZONAL - PUZ |n conformitate cu Legea 350/2001, modificat` [i completat` prin Leg289/2006, Planul urbanistic zonal - PUZ are caracter de reglementare specidetaliat` [i asigur` corelarea dezvolt`rii urbanistice complexe cu prevederile Plaurbanistic general - PUG a unei zone strict delimitate din teritoriul localit`]ii.

In]iatorul elabor`rii unui PUZ poate fi, de preferin]`, autoritatea administpublice locale (Consiliul jude]ean sau prim`ria/consiliul local), dar [i orice perfizic` sau juridic` interesat` de dezvoltarea urbanistic` sau/[i edilitar` a unei anumzone din teritoriul localit`]ii pentru care nu sunt stabilite \n PUG toate reglemurbanistice pentru emiterea autoriza]iei de construire.

Elaborarea unui Plan urbanistic zonal - PUZ poate fi f`cut` numai ca urmaimpunerii acestuia printr-un certificat de urbanism, conform condi]ion`rilor iprin PUG sau care s-a emis ca urmare a solicit`rii unor derog`ri de la RLU apr

Stabilirea zonelor pentru care trebuie s` se \ntocmesc` Planuri urbanistzonale - PUZ se face de regul` prin Planul urbanistic general - PUG.Elaborarea [i aprobarea unui Plan urbanistic zonal - PUZ este obligatori

cazul:- zonelor centrale ale localit`]ilor;- zonelor protejate [i de protec]ie a monumentelor, a complexelor de odih

agrement, a parcurilor industriale, a parcel`rilor;


7/18/2019 OAR ghid


179


- altor zone stabilite de autorit`]ile publice locale, potrivit legii.Planul urbanistic zonal - PUZ se mai elaboreaz` pentru:- modificarea func]iuniilor zonei;- modificarea regimului de construire;- modificarea regimului de \n`l]ime, a \n`l]imii maxime admise [i a CUT;- stabilirea sau modificarea perimetrelor edificabile fa]` de aliniament (limita de

proprietate dinspre domeniul public) [i celelalte limite ale parcelelor;- extinderea perimetrului intravilan.Pentru zona studiat` \n Planul urbanistic zonal - PUZ se mai prev`d

reglement`ri privind:

- organizarea re]elei stradale;- organizarea arhitectural-urbanistic` \n func]ie de caracteristicile structuriiurbane;

- modul de utilizare a terenurilor;- dezvoltarea infrastructurii edilitare;- statutul juridic [i circula]ia terenurilor;- protejarea monumentelor istorice [i servitu]i \n zonele de protec]ie ale acestora. |n Planul urbanistic zonal - PUZ, ca [i \n Planul urbanistic general - PUG, se

precizeaz`, dup` caz, tipul de parcele sau/[i de situa]ii pentru care \n vedereaemiterii autoriza]iei de construire reglement`rile urbanistice trebuiesc am`nun]iteprintr-un Plan urbanistic de detaliu - PUD.

Reglement`rile urbanistice stabilite prin PUZ au o perioad` de valabilitatestabilit` prin hotarârea consliului local care le-a aprobat [i este de regul` de cinci ani.

Competen]a pentru coordonarea [i elaborarea Planurilor urbanistice zonale -PUZ, inclusiv a regulamentelor urbanistice aferente, revine arhitec]ilor [i urbani[tilor careau fost atesta]i de c`tre Registrul Urbani[tilor din România - RUR cu drept de semn`tur`pentru documenta]iile de urbanism - categoria "D" pentru PUZ referitor la orice fel deopera]iune urban`, "D1" \n cazul PUZ pentru parcel`ri de locuin]e [i func]iuni asociateacestora sau "D2" \n cazul PUZ pentru parcel`ri de locuin]e, cu maxim 20 de loturi depân` la 1000 mp fiecare (vezi Capitolul 1, pct.1.2.1 [i Anexa 14).

3.3.3 PLANUL URBANISTIC DE DETALIU - PUD |n conformitate cu Legea 350/2001, modificat` [i completata prin Legea

289/2006, Planul urbanistic de detaliu - PUD are exclusiv caracter de reglementarespecific`, prin care se asigur` condi]iile de amplasare, dimensionare, conformare [iechipare edilitar` a unuia sau mai multor obiective pe una sau mai multe parceleadiacente, \n corelare cu func]iunea predominant` [i cu vecin`t`]ile imediate.

Ini]iatorul elabor`rii unui PUD poate fi autoritatea administra]iei publice locale(prim`ria/consiliul local) sau orice persoan` fizic` sau juridic` interesat` deamplasarea unei investi]ii pe o anumit` parcel` din teritoriul localit`]ii, pentru care nuexist` la nivel de PUG/PUZ reglement`rile urbanistice detaliate necesare emiteriiautoriza]iei de construire.

Elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu - PUD poate fi f`cut` numai caurmare a impunerii acestuia printr-un certificat de urbanism, conform condi]ion`rilor


7/18/2019 OAR ghid


180


din PUG/PUZ sau care s-a emis ca urmare a solicit`rii unor derog`ri de la aprobat.

Plan urbanistic de detaliu - PUD (\nso]it de ilustrarea de arhitectur`) preglementa:

- modificarea POT;- modificarea distan]elor dintre perimetrul edificabil [i limitele latera

posterioar` ale parcelei.Ceilal]i parametrii urbanistici pentru amplasarea unei construc]ii se pot sta

modifica numai printr-un Plan urbanistic zonal - PUZ (vezi pct. 3.3.2).Planul urbanistic de detaliu - PUD mai cuprinde prevederi privind:

- asigurarea accesibilit`]ii pe parcela [i racordarea la re]elele edilitare;- permisivit`]ile [i constrângerile urbanistice privind volumele construamenaj`rile aferente;

- rela]iile func]ionale [i estetice cu vecin`tatea;- compatibilitatea func]iunilor [i conformarea construc]iilor, amenaj`ril

planta]iilor;- regimul juridic [i circula]ia terenurilor [i construc]iilor (inclusiv propun

concesionare a terenurilor). Aprobarea Planului urbanistic de detaliu - PUD, \n condi]iile unei documenta]ii

complete [i care are toate avizele [i acordurile necesare, se face printr-o hot`râConsiliului local (HCL) al localit`]ii (comun`, ora[, municipiu sau sector al MunBucure[ti) \n care se afl` parcela care a generat PUD, \n cazul construc]iilor ob |n Municipiul Bucure[ti, pentru construc]iile monumente istorice sau pentamplasate \n zonele de protec]ie ale acestora, Planul urbanistic de detaliu - PUaprob` prin Hot`râre a Consiliului General al Municipiului Bucure[ti (HCG-MReglement`rile urbanistice impuse prin PUD au o perioad` de valabilitate stprin hot`rârea consiliului local care le-a aprobat, de regul` aceasta fiind de doi an

Problematica profesional` a unui Plan urbanistic de detaliu - PUD este proatât urbanistului, dar se \ncadreaz` \n primul rând \ntre misiunile importantearhitectului, incluzând toate aspectele legate de studierea [i de stabilirea condiprivind amplasarea unei construc]ii pe o parcel` [i care pot determina esenconcep]ia viitoarei lucr`ri.

Din punct de vedere legal competen]a pentru coordonarea [i elaborarPlanurilor urbanistice de detaliu - PUD revine arhitec]ilor (conductorilor arhiurbani[tilor care au fost atesta]i de c`tre Registrul Urbani[tilor din România - Rdrept de semnatur` pentru documenta]iile de urbanism - categoria "E" pentru Porice fel sau "E1" \n cazul PUD pentru construc]ii de importan]` redus` din zonelor protejate (vezi Capitolul 1, pct.1.2.1 [i Anexa 14).Con]inutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu - PUD este prezenta Anexa 15.

Elaborarea Planului urbanistic de detaliu - PUD [i a documenta]iilor peavizele/acordurile aferente sunt misiuni suplimentare ale arhitectului cu drepsemnatur`, neincluse \n onorariul (tariful) de proiectare de baz` [i fac obiectul tarif`ri separate.


7/18/2019 OAR ghid


181


3.4. CERTIFICATUL DE URBANISMCertificatul de urbanism este documentul premerg`tor ob]inerii autoriza]iei deconstruire, emis de c`tre autorit`]ile administra]iei publice locale (prim`ria sauconsiliul jude]ean), \n care se precizeaz` toate informa]iile cunoscute privindcondi]iile juridice, economice, urbanistice [i tehnico-edilitare impuse prin legisla]ia [ireglement`rile urbanistice \n vigoare pentru autorizarea execut`rii lucr`rilor deconstruc]ii pe un anumit teren, inclusiv documentele, avizele/acordurile, studiile [iproiectele necesare autoriz`rii.

Prin emiterea certificatului de urbanism se asigur` aplicarea \n practic` adocumenta]iilor de amenajare a teritoriului [i de urbanism aprobate.Pentru ob]inerea unui certificat de urbanism, orice persoan` fizic` sau juridic`

interesat` se poate adresa autorit`]ii administra]iei publice locale (prim`rie sauconsiliul jude]ean) \n a c`rei raz` de competen]` se afl` imobilul (teren/construc]ii),chiar dac` solicitantul nu are un titlu de proprietate asupra acestuia.

Certificatul de urbanism se solicit` pentru:- proiectarea [i executarea lucr`rilor de construc]ii (sau desfiin]are) de orice fel

[i pentru care este necesar` autoriza]ia de construire/desfiin]are, precizate \nsubcapitolul 3.1;

- concesion`ri de terenuri;- adjudecarea prin licita]ie a proiect`rii lucr`rilor publice \n faza de studiu de

fezabilitate;- cereri \n justi]ie;- opera]iuni notariale privind circula]ia imobiliar`, atunci când opera]iunilerespective au ca obiect \mp`r]iri sau comas`ri de parcele, solicitate \n scopul realiz`rii

de lucr`ri de construc]ii, precum [i constituirea unei servitu]i de trecere cu privire laimobil; opera]iunile juridice men]ionate se efectueaz` numai \n baza certificatului deurbanism, iar nerespectarea acestor prevederi se sanc]ioneaz` cu nulitatea actului.3.4.1. - Certificatul de urbanism cuprinde toate informa]iile cunoscute referitoare la:- Regimul juridic- natura propriet`]ii (public`, privat`); dreptul de proprietate asupraimobilului (teren/construc]ii); situarea acestuia \n perimetrul intravilan sau \nextravilan; eventuala includere \n listele monumentelor istorice [i/sau ale naturii sau \nzona de protec]ie a acestora, servitu]i care greveaz` imobilul (\n conformitate cuCodul Civil), restric]ii de construire impuse prin documenta]ii de urbanism legalaprobate.- Regimul economic- utilizarea (func]iunea) actual` [i propus` pentru zona (UTR) \ncare este dispus terenul (stabilit` prin PUG sau PUZ aprobat); se precizeaz` utiliz`rileadmise, utiliz`rile admise cu condi]ion`ri [i utiliz`rile interzise.- Regimul tehnic- condi]iile de amplasare [i de realizare ale construc]iilor sau aleinterven]iilor la construc]ii existente, pentru autorizarea direct`, impuse conformreglement`rilor urbanistice din RLU - PUG, dup` caz prin PUZ sau PUD aprobat pentru imobilul (teren sau teren [i construc]ii) la care se refer` certificatul de urbanism


7/18/2019 OAR ghid


182


(vezi subcapitolul 3.3).- Avizele/acordurile, proiectele, studiile [i alte documenteprev`zute, dup` caz, princertificatul de urbanism ca fiind necesare pentru emiterea autoriza]iei de const

- documente de natura juridica [i admnistrativa pentru atestarea dreptuluproprietate asupra terenului [i a altor aspecte de natur` patrimonial` care ]in nude competen]a beneficiarului (pentru detalii vezi pct. 3.5.3);

- acordurile autentificate ale vecinilor, dac` este cazul;- avize/acorduri privind amplasamentul re]elelor edilitare, asigurarea utilit

[i cele privind securitatea la incendiu, protec]ia civil`, protec]ia mediului [i s`npublic`, impuse dup` caz pentru fundamentarea unui ACORD UNIC [i care se

prin grija emitetului autoriza]iei de construire (pentru detalii vezi pct. 3.5.1);- avize specifice, impuse dup` caz \n situa]ii speciale de amplasament saufunc]ionalitate [i care se ob]in prin grija beneficiarului (pentru detalii vez3.5.2);

- proiectul pentru autoriza]ia de construire - PAC, cu un con]inut-cadru prla pct. 3.6.1 [i 3.6.2, dup` caz verificat tehnic de verificatori de proiecte atesta]ipct. 2.2.3);

- dovada de luare \n eviden]` a p`r]ii de arhitectur` din PAC de c`tre Filiteritorial` a OAR (pentru detalii vezi pct. 3.5.4);

- expertiza tehnic`, \n cazul interven]iilor la construc]ii existente (sau dupacordul proiectantului in]ial) sau când construc]ia propus` se alipe[te la calcanuconstruc]ii existente;

- studiu geotehnic; ridicarea topografic` a terenului;- alte studii considerate necesare pentru emiterea autoriza]iei de constru

impuse de particularit`]iile de amplasament sau/[i func]ionale, cum ar fi: studinser]ie \n sit, studiu de \nsorire, - studiu de circula]ie, - studiu de impact amediului etc. (vezi pct. 3.5.2).Pe lâng` acestea se mai pot solicita urm`toarele:

- autoriza]ia de desfiin]are, atunci când pentru eliberarea amplasamentulu vederea realiz`rii construc]iei propuse este necesar` demolarea unei constrexistente (vezi subcapitolul 3.7);

- proiectul pentru organizarea de [antier POE, atunci când autorizarea acesse solicit` odat` cu autoriza]ia pentru lucr`rile de baz` (vezi subcapitolul 3.8).

Stabilirea avizelor/acordurilor, a altor documente juridice [i studii specialitate se face de c`tre emitentul certificatului de urbanism conform prevelegisla]iei \n vigoare [i a reglement`rilor urbanistice aprobate pentru terenul pese va construi, \n raport de particularit`]ile amplasamentului [i ale solicit`func]ionale, cu respectarea criterilor metodologice aprobate prin Ord. M1430/2005, Anexa 2.

|n situa]ia când nu exist` documenta]ii de urbanism aprobate sau acesteacon]in elementele necesare autoriz`rii directe sau dac` se solicit` o derogare dRLU, \n cazuri bine \ntemeiate, prin certificatul de urbanism se poate imelaborarea unui PUZ sau PUD (vezi subcapitolul 3.3).

|n acest ultim caz ob]inerea avizelor/acordurilor [i \ntocmirea proiectului p


7/18/2019 OAR ghid


183


autoriza]ia de construire (PAC) va putea fi f`cut` numai dup` avizarea [i aprobareadocumenta]iei de urbanism (PUZ sau PUD) cu obligativitatea respect`rii \ntocmai aprevederilor acesteia.3.4.2. - Documenta]ia pentru ob]inerea certificatului de urbanism \ntocmit` de c`tresolicitant (beneficiar), dup` caz de arhitect \n numele acestuia, cuprinde urm`toarele:- Cerere tip(conform modelului F.1 stabilit prin Normele metodologice de aplicare aleLegii 50/1991 - republicat`, aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005) completat` cuelementele de identificare ale solicitantului (persoan` fizic` sau juridic`) [i aleimobilului (teren/construc]ie), cu precizarea scopului solicit`rii certificatului de

urbanism. De regul` se face \n numele de]in`torului imobilului (teren/construc]ie), dar \n conformitate cu legisla]ia \n vigoare un certificat de urbanism poate fi solicitat deorice persoan` interesat`.- Acte doveditoare privind dreptul de proprietate asupra imobilului(copii) - \nconformitate cu legislatia \n vigoare prezentarea acestora este obligatorie numai \ncazul solicitarii certificatului de urbanism pentru opera]iuni notariale [i este optionala \n cazul celorlalte tipuri de solicitari. \n condi]iile când la marea majoritate a autorit`]ilor administra]iei publice locale(primarii, consilii jude]ene) nu s-a introdus cadastrul general, prezentarea actelor deproprietate asupra imobilului este recomandabila [i \n cazul solicit`rii certificatuluide urbanism pentru lucr`rile de construire/desfiin]are.- Extrasul de carte funciar`(obligatoriu numai \n cazul solicit`rilor pentru \nstr`inareaterenurilor proprietate privat`).- Planul de \ncadrare \n zon` (localitate) a terenului, sc.1:2.000, 1:5.000 sau1:10.000.- Planul de situa]ie, sc. 1:500 sau 1:200, \n care s` se eviden]ieze situa]ia existent`,iar \n cazul certificatului de urbanism pentru lucr`rile de construire se prezint` [ieventualele propuneri (optional).

Planurile de \ncadrare \n zon` [i de situa]ie se vor \ntocmi pe suporturitopografice vizate de Oficiul de cadastru jude]ean sau al Municipiului Bucure[ti [iseanexeaz` \n dou` exemplare.- Documentul de plat` a taxei de eliberare a certificatului de urbanism, stabilit` \nraport cu suprafa]a de teren, \n conformitate cu prevederile legisla]iei privind taxele [iimpozitele locale.- Documenta]ii op]ionale - \n cazul solicit`rilor pentru lucr`ri deconstruire/desfiin]are- |n func]ie de complexitatea acestora sau ale amplasamentului,este recomandabil ca documenta]ia s` fie \nso]it` de un memoriu justificativ \n care s`se prezinte succint solu]iile arhitectural-urbanistice propuse, dac` este cazul ilustratede planurile [i fa]adele principale (la nivel de anteproiect).

Acestea sunt facultative având \n vedere c` legisla]ia \n vigoare interziceemitentului certificatului de urbanism s` cear` documenta]ii pentru justificareasolicit`rii sau elaborarea unei documenta]ii de urbanism pentru terenul \n cauz` [icare s` condi]ioneze emiterea certificatului de urbanism

Elaborarea documenta]iei pentru ob]inerea certificatului de urbanism este o


7/18/2019 OAR ghid


184


misiune suplimentar` a arhitectului, neinclus` \n onorariul (tariful) de proiectabaz` [i face obiectul unei tarif`ri separate.

Termenul legal de emitere a certificatului de urbanism este de 30 de zile. Valabilitatea certificatului de urbanismse stabile[te de c`tre autoritatea

administra]iei publice locale \ntre 6 [i 24 luni de la data emiterii, func]icomplexitatea avizelor sau al studiilor solicitate, de scopul pentru care a fost s[i de men]inerea valabilit`]ii prevederilor din documenta]iile de urbanism amenajarea teritoriului. Uzual se acord` o valabilitate de 12 luni, cu un drept legprelungire o singur` dat` cu 12 luni.

Cererea de prelungire, redactat` pe un formular tip, la care se anexeaz

originalul certificatului de urbanism, trebuie depus` la autoritatea emitent` cu ce15 zile \nainte de expirarea termenului de valabilitate.Certificatul de urbanism odat` emis de c`tre autorit`]ile administra]iei pub

locale are [i valoarea unui contract pe baza c`ruia beneficiarul (solicitantul) cheltuielile pentru ob]inerea avizelor/acordurilor [i elaborarea studiilor proiectelor solicitate pentru autorizarea execut`rii lucr`rilor de construcOb]inerea [i elaborarea tuturor acestora \n condi]iile impuse prin certificatuurbanism oblig` autorit`]ile administra]iei publice locale s` emit` autoriza]iaconstruire solicitat`.CERTIFICATUL DE URBANISM NU }INE LOC DE AUTORIZA}IE DE C3.5. AVIZELE, ACORDURILE [i DOCUMENTA}IILE PENTRU EMITER ALTE DOCUMENTE NECESARE OB}INERII AUTORIZA}IEI DE CONST

|n conformitate cu Legea 50/1991 republicat`, cu modificarile [i completaulterioare, pentru simplificarea procedurilor de autorizare a execut`rii lucr`rilconstruc]ii, se prevede ca prin grija emitentului autoriza]iei de construire s` fie oavizele/acordurile privind amplasamentul re]elelor edilitare [i asigurarea utilicât [i cele privind securitatea la incendiu, protec]ia civil`, protec]ia medius`n`tatea public` [i care fundamenteaz` un ACORD UNIC.

Emiterea acordului unic revine \n sarcina structurilor specializate din cautorit`]ilor administra]iei publice locale (prim`rie sau consiliu jude]ean)Comisiile de Acorduri Unice - CAU, din care fac parte [i reprezentan]ii instiabilitate s` elibereze avizele/acordurile precizate mai sus.

|n cazul prim`riilor (de la nivelul comunelor [i ora[elor mici) care nucapacitatea s` organizeze Comisii de Acorduri Unice, acestea vor \nainta domenta]iile [i fi[ele tehnice aferente acestora c`tre forul imediat superior (cojude]ean) care va elibera acordul unic, pe baza c`ruia prim`ria va emite autorizde construire.

Alte documente [i eventualele avize specifice impuse prin certificatuurbanism se ob]in prin grija beneficiarului (solicitantului) autoriza]iei de const3.5.1. Avizele / acordurile care fundamenteaz` acordul unic, eliberate pe bafi[elor tehnice [i a documenta]iilor elaborate de proiectant [i care se ob]in prin


7/18/2019 OAR ghid


185


emitentului autoriza]iei de construire(privind amplasamentul re]elelor edilitare [iasigurarea utilit`]ilor [i cele privind protec]ia civil`, securitatea la incendiu, protec]iamediului [i s`n`tatea public`).

Con]inutul-cadru pentru documenta]iile necesare emiterii acestei categorii deavize [i acorduri se stabile[te de c`tre fiecare emitent \n parte conform Normelor metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 - republicat`, aprobate prin Ord. MTCT1430/2005 [i este de regul` urm`torul:

3.5.1.1. - Avizele privind amplasamentul re]elelor edilitare [i asigurareautilit`]ilor emise de administratorii re]elelor [i serviciilor pentru:

- alimentarea cu ap`;

- canalizare;- alimentarea cu energie electric`;- alimentarea cu gaze naturale;- telefoane;- salubritate;- dup` caz pentru alte utilit`]i, \n func]ie de existen]a acestora [i de rela]iaposibil` cu noua construc]ie.

Documenta]iile se \ntocmesc distinct pentru fiecare tip de re]ea edilitar` sau serviciuurban[i cuprind \n situa]iile curente urm`toarele (\n copie):

- certificatul de urbanism;- fi[a tehnic` (dou` exemplare);- dovada dreptului de proprietate asupra terenului;- planul de \ncadrare \n zon`;- planul de situa]ie - dou` exemplare (planurile anex` vizate spre neschimbarela certificatul de urbanism).3.5.1.2. - Avize/acorduri emise de institu]iile teritoriale specializate pentru:- securitatea la incendiu;- protec]ia civil`;- protec]ia mediului (acordul de mediu);- s`n`tatea popula]iei (avizul sanitar).

- Documenta]ia pentru avizul privind securitatea la incendiuse \ntocme[te \nconformitate cu Normele metodologice de avizare [i autorizare privind securitatea laincendiu [i protec]ia civil`, aprobat prin Ord. MAI 1435/2006 [i cuprindeurm`toarele (\n copie):

- cerere-tip (dou` exemplare);- opisul documentelor cuprinse \n documenta]ie (dou` exemplare);- certificatul de urbanism [i planurile anex` vizate spre neschimbare;- fi[a tehnic` (trei exemplare);- memoriile tehnice pe specialit`]i (arhitectur`, structur` [i instala]ii);- scenariu de siguran]` la foc, \ntocmit conform metodologiei aprobate deMinisterul Administra]iei [i Internelor (vezi con]inutul-cadru din Anexa 03);- planurile tuturor nivelurilor, sec]iuni caracteristice, fa]ade;- referatul verificatorului atestat pentru cerin]a "C - siguran]a la foc" (dou`exemplare).


7/18/2019 OAR ghid


186


- Documenta]ia pentru avizul de protec]ie civil`se \ntocme[te \n conformitate cuNormele metodologice de avizare [i autorizare privind securitatea la incendprotec]ia civil`, aprobate prin Ord. MAI 1435/2006 [i cuprinde urm`toarele copie):

- cerere-tip (dou` exemplare);- opisul documentelor cuprinse \n documenta]ie (dou` exemplare);- certificatul de urbanism (un exemplar) [i planurile de incadrare \n zon` [

situa]ie, vizate spre neschimbare (dou` exemplare);- fi[a tehnic` (trei exemplare);- memoriul tehnic general (sau arhitectur`) având un capitol privind prot

civil` sau memoriu tehnic de specialitate (dou` exemplare);- planul subsolului sau al celui mai de jos nivel, cuprinzând [i scheminstala]iilor electrice [i de filtroventila]ie, acestea din urm` prev`zute numai \nad`posturilor de protec]ie civil` cu o capacitate mai mare de 50 de persoane (dexemplare);

- sec]iune caracteristic` prin ad`postul de protec]ie civil` [i prin tunelulevacuare, \n cazul adaposturilor protec]ie civil` cu o capacitate mai mare de 5persoane se prezinta [i schemele instala]iilor de filtroventila]ie (dou` exemplar

|n HGR 560/2005, modificat` [i completat` de HGR 37/2006, se stabilecategoriile de construc]ii la care trebuiesc prev`zute ad`posturi pentru protec]ia c- Documenta]ia pentru acordul de mediu, \n cazul construc]iilor cu impact nesemnificativ asupra mediului, cuprinde (\n copie):

- certificatul de urbanism [i planurile anex` vizate spre neschimbare;- fi[a tehnic` (dou` exemplare);- dovada dreptului de proprietate asupra terenului;- memoriu tehnic privind protec]ia mediului;- memoriul general sau de arhitectur` (dup` caz), eventual [i memoriul te

privind instala]iile generale [i dup` caz cele tehnologice;- anun]ul publicitar privind inten]ia execut`rii construc]iei;- avizele privind asigurarea utilit`]ilor (ap`, canal, energie electric`);- avizul (sau contractul) de salubritate;- avizul de vidanjare (\n cazul inexisten]ei \n zon` a re]elei publice

canalizare);- dup` caz alte avize sau acorduri impuse prin certificatul de urbanism, dec

favorabil` a Inspectoratului teritorial de protec]ia mediului privind studiu de imrealizarea etapei de dezbatere public`;

- planurile tuturor nivelurilor, sec]iune caracteristic`.- Documenta]ia pentru avizul sanitarse \ntocme[te conform Ordinului MS 331/1999[i cuprinde:

- certificatul de urbanism [i planurile anex` vizate spre neschimbare;- fi[a tehnic` (dou` exemplare);- dovada dreptului de proprietate asupra terenului;- de regul` se prezint` memoriul tehnic general sau memoriile tehnice pe

arhitectur` [i instala]ii generale;


7/18/2019 OAR ghid


187


- planurile [i sec]iunile caracteristice de arhitectur`, \n care s` se eviden]iezemodul de rezolvare func]ional`, procesul tehnologic, alimentarea cu ap`, canalizarea[i tratarea apelor uzate, colectarea [i tratarea de[eurilor, m`surile de combatere apolu`rii [i de protec]ie sanitar`.

Dup` caz se mai pot solicita: studiul de impact asupra s`n`t`]ii popula]iei,acordul vecinilor, certificatul unic de \nregistrare [i actele de constituire a firmei (\ncazul persoanelor juridice) sau autoriza]ia de exercitare a unei activit`]i independente.3.5.1.3. - Fi[ele tehnicepentru emiterea acordului unic,corespunz`tor pentru fiecareaviz/acordsunt completate, semnate [i [tampilate de c`tre proiectant [i fac parte dinfiecare documenta]ie descris` mai sus.

Formularele tip pentru fi[ele tehnice (modelele F.8.1; F.8.2; F.8.3; F.8.4; F.8.5prev`zute prin Normele metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 - republicat`,aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005) se primesc de la emitentul autoriza]iei deconstruire odat` cu eliberarea certificatului de urbanism.

- Fi[ele tehnice pentru avizele privind amplasamentul re]elelor edilitare [iasigurarea utilit`]ilorcuprind: - datele de identificare ale obiectivului de investi]ii;caracteristicile tehnice specifice ale investi]iei (amplasament, tip de bran[ament/racord,caracteristicile tehnice asigurate prin proiect, modul de \ndeplinire a cerin]elor avizatorului, modul de \ndeplinire a condi]iilor [i restric]iilor impuse).

- Fi[ele tehnice pentru avizele/acordurile privind securitatea la incendiu,protec]ia civil`, protec]ia mediului [i cel sanitarcuprind: - datele de identificare aleobiectivului de investi]ii; caracteristicile tehnice specifice ale investi]iei (\n func]ie detipul de construc]ie); modul de \ndeplinire a cerin]elor avizatorului; modul de \ndeplinire a condi]iilor [i restric]iilor impuse (conform legisla]iei [i normativelor tehnice specifice fiec`rui domeniu pentru care se solicit` avizul).Con]inutul documenta]iilor [i fi[elor tehnice pentru emitereaavizelor/acordurilor prezentate mai sus poate fi completat [i actualizat de c`treavizatori func]ie de cerin]ele impuse de domeniile lor de competen]` sau/[i decondi]iile locale.

Fi[ele tehnice [i documenta]iile elaborate de c`tre proiectant sunt incluse \ndocumenta]ia pentru ob]inerea autoriza]iei de construire, care se depune laautoritatea administra]iei publice locale (prim`rie sau consiliu jude]ean).

Termenele legale pentru rezolvarea acestor avize [i acorduri (inclusiv pentruacordul unic) sunt incluse \n termenul de 30 de zile pentru emiterea autoriza]iei deconstruire, \n condi]iile unor documenta]ii complete [i care propun solu]ion`ri tehnico-func]ionale conforme cu cerin]ele [i condi]ion`rile legale impuse de c`tre avizatori.

|n situa]ia când unul sau mai mul]i avizatori solicit` \ntemeiat modific`ri de solu]iifata de documenta]ia supus` aviz`rii, \n maximum 5 zile de la depunere, aceasta sereturneaz` beneficiarului (proiectantului) pentru completare, cu decalareacorespunz`toare a termenului de emitere a autoriza]iei de construire.Elaborarea documenta]iilor pentru avizele/acordurile care fundamenteaz` acordulunic se face pe baza proiectului tehnic [i sunt incluse \n onorariul (tariful) deproiectare de baz`.


7/18/2019 OAR ghid


188


3.5.2. Avizele/acordurile specifice [i alte studii ob]inute prin grija beneficia(solicitantului) autoriza]iei de construire pe baza unor documenta]ii elaboratproiectant - Acestea sunt impuse prin certificatul de urbanism \n situa]ii specideterminate de natura investi]iei, de particularit`]i func]ionale [i/sau de relposibile cu amplasamentul noii construc]ii [i care se refer` de regul` la zoneprotec]ie sau de restric]ie instituite prin documenta]iile de amenajare a teritoriulurbanism aprobate potrivit legii pentru monumente istorice sau ale naturii, obmilitare, cì de comunica]ie [i instala]iile aferente acestora (aeroporturi, autodrumuri na]ionale, cì ferate, etc.), \n jurul luciilor de ap` [.a.

Avizele specifice se emit de c`tre institu]iile administra]iei publice central

de serviciile descentralizate ale acestora sau a altor institu]ii sau organisme abi[i care dup` caz pot fi:- Ministerul Transporturilor, Construc]iilor [i Turismului, - Autoritatea AeroCivil` Român`, - Compania Nationala Cai Ferate "C.F.R" S.A., - AdministDrumurilor Na]ionale, dup` caz, pentru autorizarea lucr`rilor \n zonele de siguran]`[i de protec]ie ale infrastructurilor de transport public [i \n zonele aferente concìlor de comunica]ie;- Ministerul Culturii [i Cultelor, prin Directiile teritoriale de cultura [i culte, pentruautorizarea execut`rii lucr`rilor de orice natur` la cl`dirile reprezentând monumistorice cuprinse \n listele aprobate potrivit legii [i la cele amplasate \n zoneprotec]ie ale acestora [i pentru avizul Comisiei de specialitate pentru autoril`ca[urilor de cult [i ale anexelor acestora;- Ministerul Ap`r`rii Na]ionale - Statul Major General, - Ministerul Administrde Interne, - S.R.I. [i alte institu]ii similare, dup` caz, \n situa]ia autoriz`rii lucr`rilor situate \n apropierea obiectivelor cu caracter special, precum [i \n zonele de inpentru ap`rarea na]ional`, ordine public` [i siguran]` na]ional`, \n conformitatelegisla]ia specific`;- Ministerul Agriculturii, P`durilor [i Dezvolt`rii Rurale, \n situa]ia autoriz`riilucr`rilor pe terenuri cu destina]ie agricol`;- Ministerul Mediului [i Gospod`ririi Apelor, - C.N. "Apele Române", \n cazulautoriz`rii lucr`rilor \n arii naturale protejate;- Inspec]ia de Stat \n Construc]ii - ISC, prin inspectoratele teritoriale sau jude]ene,dup` caz, pentru:

a) documenta]iile tehnico-economice pentru obiectivele de investi]ii finan]fonduri publice, documenta]iile tehnico-economice aferente obiectivelor de inoi, finan]ate din fonduri publice sau din credite externe, contractate sau garantstat cu valori mai mari sau egale cu un milion de lei (RON) precum [i documetehnico-economice pentru lucr`rile de repara]ii, reabilit`ri, consolid`ri, restaur`construc]iilor existente finan]ate din fonduri publice, indiferent de valoare, prevederilor HGR 1072/2003 privind avizarea de c`tre ISC a documenta]itehnico-economice pentru obiective de investi]ii finan]ate din fonduri publice;

b) amplasarea balastierelor [i carierelor din punct de vedere al protej`construc]iilor din vecin`tatea acestora;

c) execu]ia de construc]ii \n vecin`tatea drumurilor na]ionale;


7/18/2019 OAR ghid


189


d) interven]iile asupra construc]iilor existente;e) solu]iile de interven]ie imediat` pentru punerea \n siguran]` provizorie a

construc]iilor avariate \n urma dezastrelor, \n ac]iunile de interven]ie operativ` [irefacere post dezastru.

Con]inutul documenta]iilor pentru ob]inerea acestei categorii de avize estestabilit de fiecare emitent \n parte, func]ie de problematica \n cauz`.

Taxele legale pentru ob]inerea avizelor/acordurilor specifice sunt stabilite defiecare institu]ie \n parte [i avizul se elibereaz` de la caz la caz \n termen de circa15 - 30 de zile.

Acordul proiectantului ini]ial al cl`dirii \n cazul interven]iilor la construc]ii

existente se ob]ine pe baza unei documenta]ii stabilite de comun acord \ntre acesta [iproiectantul interven]iilor propuse. |n situa]ia c` proiectantul ini]ial este necunoscut acest aviz poate fi \nlocuit de oexper tiz` t ehnic elaborat` de un expert atestat, cuacordul Inspectiei teritoriale \n construc]ii - IC.

Acordul Inspectiei teritoriale \n construc]ii - IC solicitat \n cazul interven]iilor laconstruc]ii existente(subzidiri la construc]iile \nvecinate la calcan, extinderi,supraetaj`ri, consolid`ri, reconstruiri integrale sau par]iale sau alte opera]iuni deacest tip la construc]ii existente) [i care se ob]ine pe baza unei documenta]ii carecuprinde:

- certificatul de urbanism [i planurile anex` vizate spre neschimbare;- planul de situa]ie (privind amplasamentul construc]iilor propuse) sc.1:200 sau

1:100;- acordurile notariale solicitate prin certificatul de urbanism (declara]ia privind

inexisten]a unor litigii referitoare la teren [i dup` caz al vecinilor etc.);- expertiza tehnic` (\n doua exemplare) sau acordul (avizul) proiectantului ini]ial;- avizul Ministerului Culturii [i Cultelor sau al Direc]iei Monumentelor Istorice

(dac` este cazul);- aprobarea prin Hot`râre a Consiliului Local - HCL [i avizul Comisiei Tehnice

de Urbanism - CTU (inclusiv planul de reglement`ri urbanistice vizat spreneschimbare), \n cazul condi]ion`rii emiterii autoriza]iei de construire de elaborareaunui PUD sau PUZ;

- referatele verificatorilor de proiecte atesta]i (inclusiv legitima]iile vizate la zi aleacestora [i a expertului tehnic);

- studiu geotehnic;- proiectul pentru autoriza]ia de construire - PAC (vezi pct. 3.6.1 - lista de

semn`turi a elaboratorilor, memoriile tehnice privind arhitectura, structura derezisten]` (\n doua exemplare), instala]ii generale, piesele desenate pentru partea dearhitectur`, planul [i detaliile de funda]ii, eventuale detalii tehnologice pentruprotejarea construc]iilor existente alipite la calcan, detalii de sprijinire ale taluzurilor la s`p`turi etc.).

Alte studii sau documenta]iiimpuse prin certificatul de urbanism \n situa]iiparticulare de amplasament sau/[i func]ionare cum ar fi dup` caz: - studii de inser]ie \nsit, de circula]ie, istorice, de amenajare peisagistic`, de impact asupra mediului, ridicareatopo a terenului [.a. Aceste studii vor fi elaborate de arhitectul cu drept de semn`tur` sau


7/18/2019 OAR ghid


190


de c`tre al]i proiectan]i de specialitate sub coordonarea arhitectului cu drept de sem- [ef de proiect, conform exigen]elor emitentului autoriza]iei de construire.Elaborarea documenta]iilor pentru avizele/acordurile specifice [i a altor stprecizate la pct. 3.5.2 sunt misiuni suplimentare ale arhitectului, neinclusonorariul (tariful) de proiectare de baz` [i fac obiectul unor tarif`ri separate.3.5.3. Documentele de natur` juridic` [i administrativ` a c`ror ob]inere este numde competen]a beneficiarului- Dovada dreptului de proprietate asupra terenului/construc]iilor, intabulat \n CarteaFunciara, \n copie legalizat` (obligatorie \n orice situa]ie) [i care poate fi dup`

- titlul de proprietate,- contract de vânzare-cump`rare,- contract de partaj voluntar,- act de dona]ie,- certificat de mo[tenire,- hot`râri judec`tore[ti definitive de reconstituire sau de recunoa[tere

dreptului de proprietate,- contract de concesiune, de comodat ori de \nchiriere al terenului/construc

(\n aceste ultime cazuri cu acordul autentificat al proprietarului de drept prexecutarea lucr`rilor de construc]ie solicitate).- Documenta]ia cadastral`- fi[a bunului imobil (teren/construc]ii) [i planul dedelimitare a imobilului.- Declara]ia pe proprie r`spundere, autentificat` de un notar public, prin care seprecizeaz` c` nu sunt pe rolul instan]elor judec`tore[ti litigii privind dreptuproprietate asupra terenului/construc]iilor care fac obiectul autoriza]iei construire/desfiin]are (obligatorie \n orice situa]ie).- Acordurile notariale exprimate de proprietarii imobilelor \nvecinate, \n cazurilecând acestea sunt afectate de lucr`rile propuse, cum ar fi:

- alipirea la calcan cu o construc]ie \nvecinat` care necesit` subzidiri sconsolid`ri ale acesteia;

- \mprejmuiri pe limitele dintre propriet`]i;- func]iunile noii construc]ii sunt poluante;- schimbarea total` sau par]ial` a destina]iei unei p`r]i (apartament sau a

spa]ii) din cl`diri colective de locuit existente, dac` prin natura noii func]iuproduce poluare de orice fel (noxe, zgomot, vibra]ii etc.).- Aprobarea pentru scoaterea terenului din circuitul agricol(unde este cazul).Documenta]iile pentru ob]inerea acestei aprob`rii se intocmesc conform prevedin Ordinul comun al ministrului agriculturii, padurilor [i dezvoltarii ruraleministrului administratiei [i internelor nr. 897/07.09.2005 [i au un continut-caproceduri de avizare/aprobare [i taxe de emitere diferen]iate func]ie de urm`toa

- situarea terenului \n extravilanul sau intravilanul localit`]ii;- suprafa]a de teren care urmeaz` s` fie scoas` din circuitul agricol (pân`

un hectar, \ntre un hectar [i 100 ha [i peste 100 ha);- categoria de folosin]` a terenului (arabil, livezi, vii, p`duri, fâne]e);


7/18/2019 OAR ghid


191


ATRIBU}IILE BENEFICIARULUI MISIUNILE ARHITECTULUI Asigurarea documentelor [i actelor legale ac`ror ob]inere este numai de competen]a sa(vezi pct. 3.5.3); Asigurarea întocmirii documenta]iilor (dosarelor) pentru ob]inerea avizelor [iautoriza]iei de construire (dup` caz [i dedesfiin]are); Asigurarea verific`rii tehnice a proiectului -faza PAC;Ob]inerea în mod direct a avizelor [iautoriza]iei de construire (dup` caz [i dedesfiin]are) sau mandatarea pentru aceastaa unei ter]e persoane (eventual arhitectul); Achitarea tuturor taxelor legale [i acelorlalte cheltuieli aferente ob]ineriiavizelor [i autoriza]iei de construire(desfiin]are).

MISIUNI DE BAZ~ Elaborarea documenta]iilor [i a fi[elor tehnice pentru ob]inerea avizelor aferenteacordului unic, cerute prin CU;Elaborarea proiectului pentru autoriza]ia deconstruire - PAC (extras din proiectul tehnic).Prezentarea proiectului - faza PAC verificatorilor atesta]i stabili]i sau agrea]i dec`tre beneficiar.Sus]inerea documenta]iilor [i a PAC, dac`este cazul, în fa]a organismelor de avizareabilitate [i completarea sau/[i modificareadocumenta]iilor conform cerin]elor justificateale acestora.MISIUNI SUPLIMENTAREElaborarea dac` este cazul a documenta]iilor pentru ob]inerea avizelor specifice pentruPAC/PAD, PAD [i \ntocmirea dosaruluipentru emiterea autoriza]iilor [i ob]inereaacestora ca mandatar al beneficiarului.

- clasa de fertilitate a terenului.- Certificat privind atribuirea unui nou num`r po[tal- dac` este cazul.-Certificat de atestare a valorii fiscalea construc]iei, eliberat de serviciul (direc]ia) detaxe [i impozite locale din cadrul prim`riei, \n cazul solicit`rii autoriza]iei dedesfiin]are, pentru calcularea taxei de autorizare.- Alte acorduri legale privind situa]ia patrimonial` a terenului[i care au fost ceruteprin certificatul de urbanism.- Contractul cu o societate comercial` de salubritatepentru transportul [i depunerea \n locuri autorizate a de[eurilor rezultate din lucr`rile de construire sau de demolare.

3.5.4. Dovada lu`rii \n eviden]` a p`r]ii de arhitectur` din proiectul pentruautoriza]ia de construire/desfiin]are PAC/PAD, a c`rui ob]inere este numai decompeten]a arhitectului cu drept de semnatur`.

Acest document a fost impus prin Ordinul MTCT 1430/2005 pentru aprobareaNormelelor metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 republicata [i se ob]ine pebaza unei cereri (vezi formularul tip OAR - Anexa 11) adresate Filialei teritoriale aOAR \n eviden]a c`reia figureaz` arhitectul/conductorul arhitect cu drept desemnatur` care a elaborat, semnat [i parafat proiectul respectiv.

Dovada de luare \n eviden]` a PAC/PAD (vezi formularul tip OAR - Anexa 12)mai certific` capacitatea legal` a arhitectului/conductorului arhitect de a exercitadreptul de semnatur` la data elabor`rii PAC/PAD, cât [i asumarea de c`tre acesta a \ntregii responsabilit`]i privind con]inutul [i calitatea proiectului de arhitectur`.3.6. AUTORIZA}IA DE CONSTRUIRE


7/18/2019 OAR ghid


192


Autoriza]ia de construire constituie baza legal` pentru executarea unei construasigur` aplicarea m`surilor legale cu privire la amplasarea, proiectareaexecutarea [i func]ionarea acesteia, reprezentand un act de autoritate aadministra]iei publice locale.

Solicitantul autoriza]iei de construire poate fi numai o persoana fizic` saujuridic` cu drept de proprietate asupra terenului pe care se construie[tesau carede]ine un contract de concesiune (cu acordul autentic al proprietarului de dreppentru executarea lucr`rilor de construc]ii) sau de \nchiriere a terenului (numai cazul construc]iilor provizorii [i cu acordul autentic al proprietarului de drept3.6.1. Proiectul pentru autoriza]ia de construire - PAC este un extras din proiectu

tehnic[i are un con]inut-cadru stabilit prin Anexa nr.1, litera A din Legeanr.50/1991 (republicat`), obligatoriu pentru toate categoriile de construc]ii alec`ror lucr`ri de execu]ie se supun autoriz`rii, cu excep]iile prezentate \n subcapitolurm`tor [i pentru care se admite elaborarea unui proiect cu un con]inut simplifica

Proiectul pentru autoriza]ia de construire - PAC poate fi elaborat numai dearhitec]i cu drept de semn`tur` [i conductori arhitec]i cu drept de semn`tur`(pentru construc]ii \ncadrate la categoria de importan]` redus` din afara zonelorprotejate)pentru partea de arhitectur` [i de ingineri (subingineri) de specialitate,cu studii universitare [i diplom` de licen]` recunoscut` de statul român, pentrupartea de structur` [i de instala]ii [i care au o forma legal` de exercitare aprofesiei.

Piesele scrise [i desenate (al c`ror con]inut-cadru a fost detaliat \n subcapitolu2.6) sunt urm`toarele:a - Piese scrise:

- foaia de titlu a proiectului [i lista cu semn`turile proiectan]ilor, cu precizare \n clar a numelui [i a p`r]ii din proiect de care r`spund; \n cazul elabor`rii PAC cusubproiectan]i de specialitate (pentru structur` [i/sau instala]ii generale) semen]ioneaz` firmele respective [i responsabilii de proiecte;

- borderourile pieselor scrise [i desenate;- memoriu general (dac` este cazul);- memoriu tehnic pentru arhitectur` (vezi [i continutul-cadru de la Anexa 02- memoriu tehnic pentru structura de rezisten]`;- memoriile tehnice pentru instala]iile generale aferente construc]iei (termic

climatizare, electrice, sanitare, gaze);- memoriu tehnic pentru dot`ri [i instala]ii tehnologice (dac` este cazul);- referatele verificatorilor de proiecte atesta]i (al]ii decât proiectan]ii) [i ca

sunt agrea]i de c`tre beneficiar;- studiul geotehnic;- devizul general al lucr`rilor, \ntocmit conform HGR 1179/2002 (vezi

subcapitolul 2.7 [i Anexa 05), pe baza caruia se stabileste taxa de autorizare.b - Piese desenate:Planuri generale:

- planul de \ncadrare \n zon` - sc. 1:10.000, 1:5.000 sau 1:2.000 (dup`caz);


7/18/2019 OAR ghid


193


- planurile de situa]ie - sc.1:500, 1:200 sau 1:100, privind amplasareatuturor construc]iilor subterane sau supraterane care se men]in, se desfiin]eaz` [i celepropuse, \ntocmite pe suporturi topografice vizate de Oficiul jude]ean de cadastrusau al Municipiului Bucure[ti. Arhitectura(dup` caz pentru fiecare corp de cl`dire), sc. 1:100 sau 1:50:

- planurile tuturor nivelurilor (subsol, parter, etaje, mansard`);- planul acoperi[ului (\nvelitoarea);- sec]iuni caracteristice;- toate fa]adele, care s` cuprind` [i fa]adele cl`dirilor \nvecinate la calcan, \n

cazul \n care noua construc]ie este \ncadrat` \ntr-un front construit existent;

- desf`[urarea frontului stradal - sc. 1:200 sau 1:100, cu evidentierea moduluide integrare a noii constructii \n tesutul urban existent (dac` este cerut` princertificatul de urbanism sau prin avizul privind protec]ia monumentelor istorice saupentru construc]iile propuse \n zonele de protectie ale acestora);- - detalii privind modul de alc`tuire a \mprejmuirii (plan, eleva]ie, sec]iunecaracteristic`) sc.1:20, \n cazul când se solicit` autorizarea acesteia odat` cu nouaconstruc]ie.Structura de rezisten]`

- planul de funda]ii, sc. 1:50, cu eviden]ierea modului de respectare acondi]iilor din studiul geotehnic;

- detalii de funda]ii;- detalii tehnologice privind lucr`rile de subzidire sau de protec]ie a cl`dirilor

\nvecinate la calcan (dac` este cazul);- proiectul pentru structur` complet (\n cazul construc]iilor cu mai multe

subsoluri [i cel pu]in 10 niveluri).Instala]ii generale- schemele func]ionale [i parametrii principali pentru toate instala]iile aferente

construc]iei (termice, electrice, sanitare, gaze).Dot`ri [i instala]ii tehnologice- \n situa]ia când investi]ia urmeaz` s` func]ioneze pebaza unor dot`ri [i instala]ii tehnologice, determinante pentru configura]iaplanimetric` sau/[i volumetric` a construc]iilor.

- desene de ansamblu;- scheme ale fluxului tehnologic.

|n cazul interven]iilor la o construc]ie existent`se vor mai prezenta urm`toarele:- releveul construc]iei la care se intervine (planurile tuturor nivelurilor, planul

acoperi[ului, sec]iuni, fa]ade sc.1:100 sau 1:50);- documentar foto.Pe plan[ele cu lucr`rile propuse se vor marca distinct elementele existente,care se men]in, cele care se desfiin]eaz` [i cele care se adaug`. |n situa]ii excep]ionale, \n func]ie de complexitatea investi]iei supuse

autoriz`rii, structurile de specialitate constituite potrivit legii vor putea cere princertificatul de urbanism [i alte elemente tehnice cu rol de precizare suplimentar`,care s` fie cuprinse \n proiectul pentru autorizarea execut`rii lucr`rilor de construc]ii- PAC, de exemplu STUDIU DE INSER}IE pentru o construc]ie amplasat` \ntr-o zona


7/18/2019 OAR ghid


194


protejat`.Fiecare plan[` din PAC va avea \n partea dreapta-jos cartu[ul de identificare

(cu un con]inut prezentat pentru proiectul tehnic, vezi Capitolul 2, pct. 2.6.3, adoppentru faza PAC) [i va fi semnat` [i parafat` de arhitectul cu drept de semn`tur`(partea de arhitectur`) [i va fi certificat` cu [tampila biroului de proiectare.

Memoriile tehnice [i planurile vor fi [tampilate [i semnate de c`tre verificatode proiecte atesta]i corespunz`tor domeniilor lor de competen]` [i dup` caz deexpertul tehnic atestat (pentru interven]iile la o construc]ie existent` sau a detalide funda]ii [i de tehnologie pentru alipirea la o construc]ie existent`).

|n cazul lucr`rilor de mic` amploare elementele de organizare de [antier se

pot preciza pe planul de situa]ie detailat. |n cazul lucr`rilor de mari dimensiuni sprezint` separat [i proiectul de organizare a execu]iei lucr`rilor (POE), \nso]it davizele specifice. |n cazul \n care proiectul de organizare a execu]iei nu se prezint \mpreun` cu proiectul pentru construc]ia propriu-zis`, acesta va face obiectul unautoriza]ii separate (vezi subcapitolul 3.8).

3.6.2. - Proiectul pentru autoriza]ia de construire - PAC \n forma simplificat` |n conformitate cu Normele metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 -

republicat`, aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005, pentru facilitarea ob]ineriiautoriza]iei de construire, se admite prezentarea unor proiecte pentru autoriza]ia dconstruire - PAC cu un con]inut simplificat pentru urm`toarele tipuri de construcsituate \n afara zonelor de protec]ie stabilite prin lege:

- locuin]ele individuale P [i P+1E, din mediul rural, re[edin]e principalrealizate din fondurile persoanelor fizice;

- anexe gospod`re[ti ale locuin]elor: buc`t`rii de var`, grajduri (pentruanimale mari), hambare, fânare, p`tule, magazii, [oproane, garaje, fântâni, latrineuscate, fose vidanjabile, spa]ii pentru activit`]i me[te[ug`re[ti de prelucraresecundar` a produselor agricole [i silvice [i care alc`tuiesc \mpreun` cu locuin]a ounitate func]ional` distinct`, rezervoare pentru combustibil lichid sau gazos \mprejmuiri;

- racorduri [i bran[amente la utilit`]i;- anexe ale exploata]iilor agricole: saivane, padocuri, ad`posturi pentru

animale, platforme pentru furaje, p`tule, \mprejmuiri de p`[uni, spa]ii de cazaretemporar` pe timpul campaniilor agricole;

- construc]ii provizorii cu utilizare temporar`: târguri, oboare, iarmaroace,circuri ambulante, construc]ii temporare ocazionate de evenimente (culturalaniversare, publicitare, sportive, politice, religioase etc.), tabere de corturi [i rulo

Pentru tipurile de construc]ii men]ionate mai sus, con]inutul simplificat proiectului pentru autoriza]ia de construire este prezentat \n Anexa 4 la Normelmetodologice de aplicare ale Legii 50/1991 - republicat`, aprobate prin Ord.MTCT1430/2005.

Elaborarea proiectului pentru autoriza]ia de construire - PAC, extras din proiectutehnic, este inclus` \n onorariul (tariful) de proiectare de baz` (care nu cuprinde [i


7/18/2019 OAR ghid


195


costurile pentru verific`rile tehnice ale proiectului, expertiza tehnic`, studiile topo/ geo [i ob]inerea avizelor [i autoriza]iei de construire).

3.6.3. Documenta]ia (dosarul) pentru ob]inerea autoriza]iei de construire se \ntocme[te prin grija beneficiarului, eventual cu concursul proiectantului [i cuprindedou` categorii principale de documente [i anume:

a - documente/acte de natur` juridic` sau administrativ` de care esteresponsabil \n exclusivitate beneficiarul(cele prezentate la pct. 3.5.3) sau arhitectulcu drept de semnatura (prezentat la pct. 3.5.4);

b - documenta]ii de natur` profesional` (arhitectural-urbanistic` [i tehnic`)

pe care le elaboreaz` [i de care r`spunde proiectantul, respectiv arhitectul cudrept de semn`tur` sau a c`ror elaborare de c`tre al]i speciali[ti abilit`]i ocoordoneaz` arhitectul \n calitate de [ef de proiect (proiectant general)[i care sunt urm`toarele: - proiectul pentru autoriza]ia de construire - PAC (dup` caz dedesfiin]are - PAD sau/[i de organizare a execu]iei lucr`rilor - POE), toate fi[eletehnice [i documenta]iile pentru ob]inerea avizelor/acordurilor de natur`arhitectural-urbanistic` [i tehnic`, verific`ri [i expertize tehnice, eventual alte studii.

Con]inutul - cadru al documenta]iei (dosarului) pentru ob]inerea autoriza]ieide construire este urm`torul:- CERERE (formular tip - model F.9 din Normele metodologice de aplicare ale Legii50/1991 - republicat`), semnat` de beneficiar;- ANEXA la cerere (din formularul tip - model F.9) completat, [tampilat [i semnat dec`tre proiectantul general sau de c`tre beneficiar;- CERTIFICATUL DE URBANISM [i plan[ele anex` (planul de \ncadrare \n zon` [iplanul de situa]ie) vizate spre neschimbare - copii;- DOVADA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI (intabulat \n CarteaFunciar`) - copie legalizat`;- |NCHEIEREA PENTRU INTABULAREA dreptului de proprietate \n Cartea Funciar` -copie;- DOCUMENTA}IA CADASTRAL~ (fi[a bunului imobil [i planul de delimitare aimobilului) - copii;- DECLARA}IE pe proprie r`spundere, autentificat` la un notar public, privindinexisten]a pe rolul instan]elor judec`tore[ti a unor litigii referitoare la imobil (teren- construc]ii), \n original;- ACORDUL PROPRIETARILOR VECINI, autentificat la un notar public - dac` estecazul, \n original;- APROBAREA pentru scoaterea terenului din circuitul agricol - dac` este cazul,copie;- CERTIFICAT privind atribuirea unui nou num`r po[tal - dac` este cazul, copie;- Hot`rârea Consiliului Local - HCL (HCG-MB) privind aprobarea PUZ sau PUD,inclusiv avizul Comisiei Tehnice de Urbanism - CTU [i plan[a avizat` cureglement`rile urbanistice din PUZ sau PUD - dac` este cazul, copii;- FI{ELE TEHNICE (dou` exemplare) {I DOCUMENTA}IILE TEHNICE pentru AVIZELE/ ACORDURILE, care se ob]in prin grija emitentului autoriza]iei, impuse prin


7/18/2019 OAR ghid


196


certificatul de urbanism pentru emiterea ACORDULUI UNIC;- AVIZELE/ACORDURILE SPECIFICE impuse prin certificatul de urbanismdecât cele pentru acordul unic) [i care au fost ob]inute prin grija beneficiaruluicopii;- ACORDUL PROIECTANTULUI INI}IAL al cl`dirii, \n cazul interven]iilor de la construc]ii existente (\n situa]ia c` proiectantul ini]ial este necunoscut acest aceste \nlocuit de o EXPERTIZ~ TEHNIC~ elaborat` de un expert atestat, cu ACORInspectoratului teritorial \n construc]ii);- ALTE STUDII DE SPECIALITATE cum ar fi: studii de inser]ie \n sit, de ciistorice, de amenajare peisagistic`, de impact asupra mediului, ridicarea topo a

terenului [.a. (dup` caz, conform prevederilor din certificatul de urbanism);- AUTORIZA}IA DE DESFIIN}ARE (\n cazul demol`rii unor construc]ii existamplasament) - copie;- PROIECTUL PENTRU AUTORIZA}IA DE CONSTRUIRE - PAC - \n dou` ex verificat tehnic de c`tre verificatori atesta]i;- DOVADA LU~RII |N EVIDEN}~ a p`r]ii de arhitectur` din proiectul penautoriza]ia de construire - PAC emis` de c`tre Filiala teritorial` a OAR \n eviden]c`reia figureaz` arhitectul/conductorul arhitect care a semnat [i parafat proiectul dearhitectur` - \n original;- PROIECTUL DE ORGANIZARE A EXECU}IEI LUCR~RILOR - POE -exemplare (cu un con]inut-cadru prezentat \n Cap.3.8); - \n cazul când autorizareacestora se solicit` o dat` cu autoriza]ia pentru lucr`rile de baz`; se vor anexa [iavizele specifice organiz`rii de [antier impuse prin certificatul de urbanism [i carpot fi: - avizele pentru utilit`]i, - avizul de circula]ie, - avizul pentru ocuparetemporar` a domeniului public, - avizul sanitar privind organizarea de [antier [.a.;- CONTRACTUL cu o societate comercial` de salubritate pentru transportuldepunerea \n locuri autorizate a de[eurilor rezultate din lucr`rile de construire.- DOVADA ACHIT~RII TAXELOR LEGALE PENTRU EMITEREA ACORDU AUTORIZA}IEI DE CONSTRUIRE (\n copie);

Documenta]ia (dosarul) pentru emiterea autoriza]iei de construire se depunla autoritatea administra]iei publice locale (prim`rie sau consiliu local), dup` ce fost verificat` de o structur` specializat` a acesteia.

Arhitectul cu drept de semn`tur`, dup` caz, ceilal]i proiectan]i despecialitate au obliga]ia, impus` prin lege, de a sus]ine solu]iile tehnice aleproiectului \n fa]a Comisiei de Acorduri Unice (C.A.U.) sau a altor organismabilitate, la solicitarea membrilor acesteia, precum [i de a introduce \n documentamodific`rile [i/sau condi]iile impuse prin avizele exprimate de membrii comisieiaceste condi]ii faza din contractul de proiectare referitoare la elaborareadocumenta]iilor pentruavize [i a proiectului pentru ob]inerea autoriza]iei deconstruire/desfiin]are este de drept finalizat` numai dup` ob]inerea avizelor [iautorizatiilor respective.

3.6.4. Taxe, termenul de emitere, valabilitatea autoriza]iei de construire [i durataexecut`rii lucr`rilor autorizate


7/18/2019 OAR ghid


197


La depunerea documenta]iei pentru ob]inerea autoriza]iei de construirebeneficiarul are obliga]ia achit`rii urm`toarelor:TAXA PENTRU EMITEREA AUTORIZA}IEI DE CONSTRUIRE, calculat` conformlegisla]iei privind impozitele [i taxele locale [i care este de:

- 1% din valoarea devizului general - cheltuieli aferente investi]iei de baza C+Ipentru lucr`rile de construc]ii altele decât locuin]ele (vezi Capitolul 7 - Anexa 04, -Cheltuieli pentru investi]ia de baz`, subcapitolul 4.1 - Construc]ii [i instala]ii sau Anexa 05, capitolul I - valoarea lucr`rilor de construc]ii [i instala]ii C+I);

- 0,5 % din valoarea devizului general pentru construc]iile de locuit. |n cazul construc]iilor cu func]iuni mixte care includ [i spa]ii de locuit taxa se

va calcula propor]ional, corespunz`tor ponderii func]iunii de locuit \n totalulsuprafe]ei desf`[urate totale. Valoarea lucr`rilor de construire declarat` \n cererea de autoriza]ie nu poate

fi mai mic` decât valoarea fiscal` a construc]iei raportat` la suprafa]a construit`desf`[urat`.TAXA PENTRU EMITEREA ACORDULUI UNIC, care rezult` din cuantumul taxelor stabilite de fiecare emitent pentru avizul sau acordul eliberat.TAXA PENTRU TIMBRUL DE ARHITECTUR~ , stabilit` prin Legea 121/2002 pentruaprobarea OG 123/2000 pentru modificarea [i completarea Legii 35/1994privind taxa de timbru pentru uniunile de crea]ie, de 0,5 % din valoarea lucr`rilor autorizate, colectat` de emitentul autoriza]iei, pe care apoi o vireaz` \n contulOrdinului Arhitec]ilor din România sau al Uniunii Arhitec]ilor din România, conformop]iunii arhitectului care a elaborat proiectul.TERMENUL LEGAL DE EMITEREa autoriza]iei de construire este demaxim 30 de zilede la \nregistrarea cererii, \n condi]iile unei documenta]ii complete [i care nunecesit` modific`ri ale solu]iilor tehnice impuse pentru avizarea fi[elor tehnice dincomponen]a acordului unic.

|n acest context trebuie s` ar`t`m c`durata legal` total` pentru ob]inereaunei autoriza]ii de construire este de:

- 30 de zile pentru emiterea certificatului de urbanism;- circa 30 de zile pentru eventualele avize ob]inute prin grija beneficiarului;- 30 de zile pentru emiterea acordului unic [i autoriza]iei de construire.

Rezult` o perioad` de minimum trei luni (\n care nu este inclus` durata pentruelaborarea documenta]iilor [i proiectelor). Acest interval poate fi mult mai mare \ncazul elabor`rii, aviz`rii [i aprob`rii unui eventual PUD (PUZ) sau care, de regul`,se prelunge[te din cauza obstacolelor birocratice ap`rute pe parcursul procesului deavizare [i autorizare. VALABILITATEA AUTORIZA}IEI DE CONSTRUIREse stabile[te pentrumaxim 12 luni,timp \n care este obligatorie \nceperea execut`rii lucr`rilor de construire.DURATA EXECUT~RII LUCR~RILOR AUTORIZATE(distinct` fa]` de perioada de valabilitate)este stabilit` \n mod curent \ntre 12 [i 24 de luni[i este apreciat` dec`tre emitentul autoriza]iei \n raport cu solicitarea f`cut`, gradul de complexitate allucr`rilor [i de interesul public din zona \n care se execut` construc]ia. Valabilitateaautoriza]iei se extinde pe toata durata execut`rii lucr`rilor.


7/18/2019 OAR ghid


198


Termenul de valabilitate a autoriza]iei de construire sau dup` caz durataexecut`rii lucr`rilor se poate prelungi o singur` dat` pentru o perioad` de maxim12 luni.

3.6.5. Obliga]ii ale titularului autoriza]iei de construire, conform Normelor metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 republicat`, aprobate prin Ord.1430/2005.

3.6.5.1. - Obliga]ii fa]` de autorit`]ia - |nainte de \nceperea execut`rii lucr`rilor autorizate:

- s` anun]e \nceperea lucr`rilor emitentului autoriza]iei de construire [i

Inspectoratului \n Construc]ii - IJC (jude]ean), pentru care se folosesc formularelF.17 [i F.18 stabilite prin Normele metodologice de aplicare ale Legii 50/1991(republicata);

- s` pl`teasc` \n contul IC - Inspectoratul jude]ean \n construc]ii- o taxa de0,1% din valoarea declarat` a lucr`rilor autorizate pentru cheltuielile statului \namenajarea teritoriului, urbanism [i autorizarea lucr`rilor de construc]ii;

- s` monteze la locul [antierului un panou de identificare a lucr`rilor, alc`tuitconform modelului stabilit prin Ord. MLPAT 63N/1998.b - Pe parcursul execut`rii lucr`rilor:

- s` pl`teasc` e[alonat \n contul ISC o taxa de 0,7% corespunz`tor valoriistadiilor fizice executate, pentru activit`]ile statului de elaborare a reglement`riltehnice [i pentru controlul calit`]ii construc]iilor;

Dac` lucr`rile de execu]ie nu se \ncadreaz` \n termenul stabilit prinautoriza]ia de construire, beneficiarul este obligat s` solicite prelungirea acesteiaCererea de prelungire (formular tip conform Normelor metodologice de aplicareLegii 50/1991 republicata), la care se anexeaz` originalul autoriza]iei deconstruire, trebuie depus` la autoritatea emitent` cu cel pu]in 15 zile \nainte deexpirarea termenului de valabilitate (dup` caz a duratei stabilite pentru executarelucr`rilor); taxa pentru prelungirea autoriza]iei de construire este de 30% din valoarea taxei pl`tite ini]ial.

Prelungirea autoriza]iei determin` ultimul termen pentru executarea integrala lucr`rilor. Dup` acest termen continuarea lucr`rilor de construire se poate facenumai dup` emiterea unei noi autoriza]ii pentru restul de lucr`ri r`mase de executac - La terminarea execut`rii lucr`rilor:

- cu cel pu]in 15 zile \nainte de expirarea duratei de execu]ie s` regularizezetaxa de autorizare pe baza valorii reale a lucr`rilor de construire executate;

- s` \nscrie construc]ia \n Cartea Funciar`, pe baza unei documenta]iicadastrale;- s` declarare la organele financiare teritoriale construc]iile \n vederea impuneri

- dup` caz, s` ob]in` autoriza]ia pentru desf`[urarea unei activit`]ieconomice sau a autoriza]iei sanitare de func]ionare.

3.6.5.2. - Obligatii privind asigurarea cerin]elor de calitate \n construc]ii-care decurg din prevederile Legii nr.10/1995 (\mpreun` cu regulamentele deaplicare a acesteia):


7/18/2019 OAR ghid


199


a - |ncredin]area execut`rii lucr`rilor numai unor persoane juridice autorizate \ndomeniul construc]iilor.b - Urm`rirea execu]iei lucr`rilor de construc]ii - realizat` prin dirigintele de [antier autorizat, ca reprezentant angajat al beneficiarului, care supravegheaz` ca execu]ialucr`rilor s` respecte autoriza]ia de construire [i proiectul tehnic pentru execu]ialucr`rilor pe baza c`ruia a fost emis`.c - |ntocmirea C`r]ii tehnice a construc]iei.d - Efectuarea recep]iei lucr`rilor de construc]ii [i a instala]iilor aferente.e - Urm`rirea comport`rii \n exploatare a construc]iei, care se face dup` recep]iafinal` a lucr`rilor, pe toat` durata existen]ei acesteia, beneficiarul (proprietarul)

având obliga]ia de a lua m`surile corespunz`toare pentru asigurarea cerin]elor decalitate a construc]iilor, conform prevederilor legale (vezi [i Anexa 10).Detalierea problematicii prezentate mai sus este facut` \n subcapitolele 4.1 [i 4.3.

3.6.6. Infrac]iunile [i contraven]iile prev`zute de Legea 50/1991 republicat`3.6.6.1. - Constituie infrac]iuniurm`toarele fapte care se pedepsesc cu

\nchisoare de la 3 luni la 3 ani sau cu amend` penal`:a - executarea f`r` autoriza]ie de construire/desfiin]are, sau cu nerespectarea

acestora, a lucr`rilor de construire, reconstruire, extindere, consolidare [i orice altelucr`ri, indiferent de valoarea lor, efectuate la construc]ii monumente istorice,inclusiv la cele din zonele lor de protec]ie;

b - continuarea execut`rii lucr`rilor de construire dup` dispunerea opririiacestora de c`tre organele de control;

c - \ntocmirea ori semnarea proiectelor tehnice, precum [i a proiectelor pentruob]inerea autoriza]iei de construire/desfiin]are pentru alte specialit`]i decât celecertificate prin diplom` universitar`.

|n cazul s`vâr[irii faptelor prev`zute mai sus, organele de control abilitate prinlege, care au constatat fapta, sunt obligate s` sesizeze organele de urm`rire penal`.

3.6.6.2. - Constituie contraven]iiurm`toarele fapte, dac` nu au fost s`vâr[ite \n astfel de condi]ii \ncât, potrivit legii, s` fie considerate infrac]iuni:

a - executarea/desfiin]area construc]iilor, total` sau par]ial`, f`r` autoriza]iede construire/ desfiin]are, cu excep]ia lucr`rilor la construc]ii monumente istorice,inclusiv la cele din zonele lor de protec]ie precizate la pct. 3.6.6.2-lit. "a", fapta fiindimputabil` atât investitorului cât [i constructorului;

b - nerespectarea prevederilor autoriza]iei de construire/desfiin]are [i aproiectului tehnic, cu excep]ia celor pentru lucr`rile la construc]ii monumente istorice,inclusiv la cele din zonele lor de protec]ie precizate la pct. 3.6.6.2-lit. "a", fapta fiindimputabil` atât investitorului cât [i constructorului;c - aprobarea furniz`rii de utilit`]i urbane, ca urmare a executrii de lucr`ri debran[amente [i racorduri la re]ele pentru construc]ii noi neautorizate;

d - men]inerea dup` expirarea termenului prev`zut prin autoriza]ia deconstruire sau dup` terminarea lucr`rilor autorizate a construc]iilor, a lucr`rilor [iamenaj`rilor cu caracter provizoriu;

e - neaducerea terenului la starea ini]ial` de c`tre investitor, dup` terminarea


7/18/2019 OAR ghid


200


lucr`rilor men]ionate la litera "c", precum [i nerealizarea lucr`rilor de cur`]are,amenajare ori degajare, dup` caz, a amplasamentului [i/sau a terenurilor adiacente ocupate temporar pe durata execu]iei, o dat` cu \ncheierea lucr`rilor debaz`;

f - \mpiedicarea sau sustragerea de la efectuarea controlului de catre organelede control abilitate sau prin neprezentarea documentelor [i a actelor solicitate;

g - neanun]area datei \nceperii lucr`rilor de construc]ii autorizate;h - emiterea de certificate de urbanism incomplete sau cu date eronate, care

nu con]in lista cuprinzând avizele [i acordurile legale necesare \n raport cu obiectivde investi]ii, sau eliberarea acestora cu dep`[irea termenului legal;

i - emiterea de autoriza]ii de construire/desfiin]are:- \n lipsa unui drept real asupra imobilului, care s` confere dreptul de asolicita autoriza]ia de construire/desfiin]are;

- \n lipsa sau cu nerespectarea prevederilor documenta]iilor de urbanism,aprobate potrivit legii;

- \n baza unor documenta]ii incomplete sau elaborate \n neconcordan]` cuprevederile certificatului de urbanism, ale Codului Civil, ale con]inutului-cadruproiectului pentru autorizarea execut`rii lucr`rilor de construc]ii - PAC, care ncon]in avizele [i acordurile legale necesare sau care nu sunt verificate potrivit leg

- \n lipsa expertizei tehnice privind punerea \n siguran]` a \ntregiiconstruc]ii, \n cazul lucr`rilor de consolidare;

- \n baza altor documente decât cele cerute prin prezenta lege;j - neorganizarea [i neexercitarea controlului privind disciplina \n autorizarea

[i executarea lucr`rilor de construc]ii, precum [i neurm`rirea modului de \ndeplinia m`surilor dispuse de Inspectoratul de Stat \n Construc]ii;k - ne\ndeplinirea, la termenul stabilit, a m`surilor dispuse de Inspectoratul dStat \n Construc]ii la controlul anterior;

l - refuzul nejustificat sau obstruc]ionarea sub orice form` a accesuluipersoanelor fizice sau al reprezentan]ilor persoanelor juridice la documenta]iile urbanism;

m - dep`[irea termenului de 15 zile pentru emiterea avizelor [i acordurilor necesare \n vederea autoriz`rii lucr`rilor de construc]ii.

Contraven]iile men]ionate mai sus, s`vâr[ite de persoanele fizice sau juridicse sanc]ioneaz` cu amenzi, ale caror valori au fost reactualizate prin Legea52/2006 de modificare [i completare a Legii 50/1991 republicat`, dup` cumurmeaz`:

- de la 1.000 la 100.000 RON, cele prev`zute la lit. "a";- de la 3.000 la 10.000 RON, cele prev`zute la lit. "f";- de la 3.000 la 4.000 RON, cele prev`zute la lit. "c";- de la 3.000 la 10.000 RON, cele prev`zute la lit. "b", "d" [i "e";- de la 5.000 la 30.000 RON, cele prev`zute la lit. "h" [i "i";- de la 1.000 la 5.000 RON, cele prev`zute la lit. "j" [i "k";- de la 1.000 la 2.000 RON, cele prev`zute la lit. "l" [i "m";- de 1.000 RON, cele prev`zute la lit. "g".


7/18/2019 OAR ghid


201


Sanc]ionarea cu amend` pentru faptele prev`zute la literele "h" [i "i" seaplic` func]ionarilor publici responsabili de verificarea documenta]iilor care stau labaza emiterii certificatelor de urbanism [i a autoriza]iilor de construire/desfiin]are,precum [i semnatarilor acestora.

Conform Legii 376/2006 pentru modificarea [i completarea Legii 50/1991(republicat`) se prevede ca \n cazul construc]iilor executate f`r` autoriza]ie deconstruire pe terenuri apar]inând domeniului public sau privat al statului, acestea vor putea fi desfiin]ate de c`tre autoritatea administra]iei publice locale (prim`rie saujude]ean) pe cale administrativ`, din oficiu sau la solicitarea proprietarului,administratorului legal al terenului, f`r` sesizarea instan]elor judec`tore[ti [i pe

cheltuiala contravenientului.

3.7. AUTORIZA}IA DE DESFIIN}ARE

Atunci când eliberarea amplasamentului, \n vederea realiz`rii unei noiconstruc]ii, impune demolarea unei construc]ii existente este necesar ca \nainteaemiterii autoriza]iei de construire s` se solicite o autoriza]ie de desfiin]are (demolare)pentru aceasta.

Autoriza]ia de desfiin]are se emite tot de c`tre autorit`]ile administra]ieipublice locale pe aceea[i baz` legal` [i metodologic` ca [i cea pentru autoriza]iade construire.CERTIFICATUL DE URBANISMpentru desfiin]are (demolare) se poate emite separat de certificatul de urbanism pentru construire sau dup` caz prevederea demol`rii seface \n certificatul de urbanism pentru lucr`rile de construire.Documenta]ia necesar` pentru ob]inerea certificatului de urbanism pentrudesfiin]are este similara cu cea pentru lucr`rile de construire, cu preciz`ri specificeprivind construc]ia care se va desfiin]a.

3.7.1. Avizele pentru emiterea autoriza]iei de desfiin]areimpuse prin certificatul deurbanism pot fi dup` caz urm`toarele:- Avizul institu]iei publice teritoriale care gestioneaz` eviden]a monumenteloristorice[i care se ob]ine prin grija beneficiarului pe baza unei documenta]iielaborate de c`tre arhitect. Acest aviz este eliberat de c`tre Muzeul MunicipiuluiBucure[ti sau de Direc]ia de Cultur` a Municipiului Bucure[ti (pentru zoneleprotejate) \n cazul capitalei sau de c`tre muzeele jude]ene de istorie sau de c`tredirec]iile de cultur` de la nivelul jude]elor.Documenta]ianecesar` pentru ob]inerea acestui aviz se compune de regul` dinurm`toarele:

- cerere (dup` caz formular tip);- dovada dreptului de proprietate asupra cl`dirii care se va demola (copie);- certificatul de urbanism care prevede demolarea [i planurile anex` vizate

spre neschimbare (copii);- memoriu de prezentare a construc]iei care se demoleaz` (anul construirii,


7/18/2019 OAR ghid


202


scurt istoric al construc]iei, eventual numele arhitectului, stilul arhitectural, sistconstructiv, materiale de construc]ie, func]iuni, nivelul de echipare cu instalagradul de uzur` etc.);

- plan de situa]ie (cu marcarea construc]iei sau a p`r]ii de construc]ie care se va demola) sc. 1:500 sau 1:200;

- releveul construc]iei care se va demola (planurile tuturor nivelurilor, sec]i[i fa]ade) sc.1:100 sau 1:50;

- fotografii color, de ansamblu [i de detaliu - format minimum 9 x 13 cm;- taxa de avizare (stabilit` de c`tre institu]ia care emite avizul).

- Acordul Inspec]iei \n Construc]ii - IC(teritorial`) \n cazul demol`rii par]iale a unei

construc]ii [i care se ob]ine pe baza unei documenta]ii similare cu cea pentrinterven]iile la construc]iile existente (vezi pct. 3.5.2).- Avizele privind debran[area de la re]elele edilitare- dup` caz (energie electric`,ap`-canal, telefoane, gaze naturale, termoficare etc.) emise de furnizorii de utilit`pe baza unor fi[e tehnice [i documenta]ii asem`n`toare cu cele pentru avizele deamplasament ale re]elelor edilitare din cadrul acordului unic pentru construire (p3.5.1.1 [i 3.5.1.3).- Contractul cu o unitate sau o societate comercial` specializat` pentru transportul[i depunerea \n locuri autorizate a de[eurilor rezultate din demolare.

3.7.2. Proiectul pentru autoriza]ia de desfiin]are - PAD- va fi elaborat de c`treproiectan]i autoriza]i (arhitec]i sau conductori arhitec]i cu drept de semn`tur` ingineri cu diplom` de licen]` recunoscut` de statul român) \n conformitate cu Anenr.1 litera B din Legea 50/1991 republicat`.

Complexitatea proiectului pentru autoriza]ia de desfiin]are - PAD poate difefoarte mult, fiind determinat` de urm`toarele particularit`]i:- amplasarea construc]iei: izolat` sau alipit` la o construc]ie existent` [i

distan]ele dintre construc]ia care se demoleaz` [i vecin`t`]i (construc]iile care sp`streaz`, domeniul public);

- dimensiunile construc]iei;- regimul de \n`l]ime: parter sau P+1E sau construc]ie cu mai multe niveluri- sistemul constructiv: paiant`/lemn, zid`rie, structur` \n cadre din beton

armat sau metalic`;- elemente de patrimoniu care se p`streaz` sau/[i trebuie recuperate.Toate acestea, dup` caz, impun o tehnologie de demolare specific`, cu

prevederea de m`suri corespunz`toare de protec]ie a mediului (vecin`t`]ilor) [i aexecut`rii lucr`rilor de demolare.- Piese scrise- foaia de titlu a proiectului [i lista cu semn`turile proiectan]ilor, cu precizare \n clar a numelui [i a p`r]ii din proiect de care r`spund;

- borderourile pieselor scrise [i desenate;- memoriu tehnic care s` prezinte construc]ia care se demoleaz` -

amplasamentul, scurt istoric (anul construirii), arhitec]i sau me[teri cunoscu]i, sarhitectural, sistemul constructiv, materiale de construc]ie, func]iuni, nivelul


7/18/2019 OAR ghid


203


echipare tehnico-edilitara, gradul de uzur`, elemente de patrimoniu care urmeaz` ase preleva etc.; \ntr-un capitol (sau memoriu) distinct se va prezenta tehnologia deexecu]ie a demol`rii cu precizarea m`surilor de protec]ie a eventualelor construc]ii \nvecinate, a mediului \nconjur`tor [i de protec]ia muncii;

- expertiza tehnic` a cl`dirii \nvecinate, elaborat` de un expert tehnic atestat, \n cazul construc]iilor alipite la calcanul unei alte construc]ii care se p`streaz`, princare se stabilesc m`surile tehnologice de protec]ie a acesteia din urm`;

- fotografii color, de ansamblu [i de detaliu, format minim 9 x 13 cm.- Piese desenate

- plan de \ncadrare \n zon` (localitate) sc.1:2000, 1:5000 sau 1:10000;

- plan de situa]ie sc. 1:500, 1:200 sau 1:100, cu marcarea parceleicadastrale, a construc]iei sau a p`r]ii de construc]ie care se va demola [i aconstruc]iilor care se men]in, re]ele edilitare care se dezafecteaz` [i a celor care semen]in, modul de amenajare a terenului dup` desfiin]area construc]iilor; (planurilede \ncadrare \n zona [i de situa]ie se redacteaz` pe suporturi topografice vizate deOficiu de cadastru jude]ean sau al municipiului Bucure[ti);

- releveul construc]iilor care se vor demola - sc.1:100 sau 1:50, cueviden]ierea spa]iilor [i func]iunilor existente, indicarea cotelor [i materialelor existente (planurile tuturor nivelurilor, planul acoperi[ului, sec]iuni caracteristice [itoate fa]adele);

- \n situa]ia \n care desfiin]area necesita opera]iuni tehnice complexe, se vaprezenta [i proiectul de organizare a lucr`rilor de demolare.

Fiecare plan[` va avea \n partea dreapta - jos cartu[ul de identificare [i va fi[tampilat` [i semnat` la fel ca la proiectul pentru autoriza]ia de construire.

3.7.3. Documenta]ia (dosarul) pentru ob]inerea autoriza]iei de desfiin]arese \ntocme[te prin grija beneficiarului (proprietarul construc]iei care se demoleaz`), deregul` cu concursul proiectantului [i se compune din urm`toarele:- CERERE - formular tip (acela[i ca cel pentru autoriza]ia de construire), semnat` deproprietarul construc]iei;- ANEXA la cerere (formular tip, acela[i ca cel pentru autoriza]ia de construire)completat` [i semnat` de c`tre proiectant sau proprietarul construc]iei;- CERTIFICATUL DE URBANISM care prevede desfiin]area [i planurile anex` vizatespre neschimbare - copie;- DOVADA DREPULUI DE PROPRIETATE asupra construc]iei care se desfiin]eaz`(intabulat \n Cartea Funciar`) - copie legalizat`;- INCHEIEREA PENTRU INTABULAREA dreptului de proprietate \n Cartea Funciar` -copie;- DOCUMENTA}IA CADASTRAL~ (fi[a bunului imobil [i planul de delimitare aimobilului) - copii;- DECLARA}IE pe proprie r`spundere, autentificat` la un notar public, privindinexisten]a pe rolul instan]elor judec`tore[ti a unor litigii referitoare la imobil (teren- construc]ii), \n original;- CERTIFICAT de atestare a valorii fiscale a construc]iei care se demoleaz` eliberat


7/18/2019 OAR ghid


204


de catre direc]ia (serviciul) de taxe [i impozite locale din cadrul prim`riei, pentcalcularea taxei de autorizare;- AVIZELE/ACORDURILE privind desfiin]area, impuse prin certificatul de urbacopii;- PROIECTUL PENTRU AUTORIZA}IA DE DESFIIN}ARE - P.A.D. (exemplare);- DOVADA LU~RII |N EVIDEN}~ a p`r]ii de arhitectur` din proiectul penautoriza]ia de desfiin]are PAD, emis` de c`tre Filiala teritoriala a OAR \n evidenc`reia figureaz` arhitectul / conductorul arhitect care a semnat [i parafat proiectulde arhitectur` - \n original;

- EXPERTIZA TEHNIC~ a cl`dirii \nvecinate, \n cazul construc]iilor alipite la caunei alte construc]ii care se p`streaz`;- CONTRACTUL cu o societate comercial` de salubritate pentru transportuldepunerea \n locuri autorizate a de[eurilor rezultate din lucr`rile de demolare;- DOVADA ACHIT~RII TAXEI LEGALE pentru autorizarea lucr`rilor de desfiincopie).

TAXA PENTRU EMITEREA AUTORIZA}IEI DE DESFIIN}AREse calculeaz` conformlegisla]iei privind impozitele [i taxele locale [i reprezint` 0,1% din valoarea fiscaa construc]iei sau a p`r]ii de construc]ie care se demoleaz`. Autoriza]ia de desfiin]are se elibereaz` \n acelea[i condi]ii de valabilitate [i ddurata a execu]iei ca [i autoriza]ia de construire.Elaborarea documenta]iilor pentru avize [i a proiectului pentru autoriza]ia dedesfiin]are - PAD sunt misiuni suplimentare ale arhitectului, neincluse \n onorari(tariful) de proiectare de baz` [i fac obiectul unor tarifari separate.3.8. AUTORIZA}IA PENTRU ORGANIZAREA DE {ANTIER

Autoriza]ia de organizare a execu]iei lucr`rilor este necesar` \n toate cazurile \n care se realizeaz` o investi]ie [i se solicit` o dat` cu autorizarea lucr`rilor debaz` sau face obiectul unei autorizatii separate.

Avizele/acordurile specifice pentru organizarea de [antier, impuse princertificatul de urbanism pot fi dup` caz: avizele privind asigurarea racorduriloprovizorii la re]elele edilitare; - avizul de circula]ie; - avizul pentru ocuparetemporar` a domeniului public; - avizul sanitar privind organizarea de [antier; -contractul cu o societate prestatoare de servicii privind evacuarea molozului rezul \n urma execut`rii lucr`rilor de construc]ie [.a.PROIECTUL DE ORGANIZARE A EXECU}IEI LUCR~RILOR - POE,conform Anexeinr.1, litera C din Legea 50/1991 (republicat`) are urm`torul con]inut:- Piese scrise

- foaia de titlu a proiectului [i lista cu semn`turile proiectan]ilor, cu precizare \n clar a numelui, calit`]ii [i a p`r]ii din proiect de care r`spund;

- borderourile pieselor scrise [i desenate;- memoriu tehnic care s` prezinte descrierea lucr`rilor provizorii, organizarea


7/18/2019 OAR ghid


205


incintei, asigurarea [i procurarea de materiale [i echipamente, asigurarearacordurilor [i bran[amentelor provizorii la re]elele de utilit`]ile urbane din zon`,accesele [i \mprejmuirile provizorii, preciz`ri privind m`surile de protec]ia muncii [ide securitate la incendiu (PSI).- Piese desenate

- planul general privind organizarea de [antier, sc. 1:100 sau 1:200 (\n cazullucr`rilor de mare amploare), va fi redactat conform planului de situa]ie privindamplasarea viitoarei construc]ii [i va cuprinde dispunerea tuturor amenaj`rilor [iconstruc]iilor provizorii necesare lucr`rilor de execu]ie (baracamente, depozite \nchise sau deschise pentru materiale, platforme de lucru, amplasarea utilajelor de

ridicat, rampa de sp`lare autocamioane, \mprejmuirea provizorie, accesele \n[antier etc.); dup` caz, se marcheaz` suprafe]ele de teren din domeniul publicsau/[i privat ocupate temporar de lucr`rile de [antier (pentru care s-a ob]inut \nchirierea) [i eventualele devieri temporare ale circula]iei pietonale sau/[i auto [i seprev`d m`surile de protec]ie [i de semnalizare ale [antierului.

Documenta]ia pentru emiterea autoriza]iei de organizare a execu]ieilucr`rilor, taxele [i condi]iile de valabilitate [i de durat` a execut`rii lucr`rilor sunt acelea[i ca pentru autoriza]ia de construire.

Elaborarea documenta]iilor pentru avize [i a proiectului pentru autorizareaorganiz`rii de [antier - POE sunt misiuni suplimentare ale arhitectului, neincluse \nonorariul (tariful) de proiectare de baz` [i fac obiectul unor tarif`ri separat.


7/18/2019 OAR ghid



7/18/2019 OAR ghid


Capitolul 4 ACTIVITATEA ARHITECTULUI PE {ANTIER


7/18/2019 OAR ghid



7/18/2019 OAR ghid


209


4.1. URM~RIREA DE {ANTIER

Prezen]a arhitectului [i a proiectan]ilor de specialitate pe [antier este ocomponent` esen]ial` a asigur`rii calit`]ii execu]iei lucr`rilor de construire [i caredin punctul de vedere al legisla]iei \n vigoare are dou` niveluri distincte de exercitare[i anume: urm`rirea de [antier [i asisten]a tehnic`. La aceste activit`]i se adaug` \nfaza final` a lucr`rilor participarea arhitectului (proiectantului) la \ntocmirea dec`tre beneficiar a c`r]ii tehnice a construc]iei [i la recep]ia lucr`rilor executate.

Urm`rirea de [antier constituie o obliga]ie a arhitectului (proiectantului),stabilit` [i reglementat` prin legisla]ia \n vigoare [i este inclus` \n onorariul(tariful) de baz`[i const` din urm`toarele:

4.1.1. - Verificarea execu]iei lucr`rilor \n sensul respect`rii prevederilorautoriza]iei de construire, activitate prev`zut` \n Legea 184/2001 (republicat`) caun drept al arhitectului cu drept de semn`tur`, dar [i o obliga]ie conform Legii10/1995 [i Legii 50/1991 (republicat`).

4.1.2. - Participarea la verificarea [i atestarea fazelor determinantestabilite prinprogramul de urm`rire de c`tre proiectant a calit`]ii execu]iei lucr`rilor, care esteprev`zut \n proiectul tehnic.

Beneficiarul, reprezentat de dirigintele de [antier, are obliga]ia s` depun` laInspec]ia \n Construc]ii (teritorial`) - IC programele de urm`rire a calit`]ii (vezi Anexele 08 [i 09), anexate \n[tiin]`rii de \ncepere a lucr`rilor de construire.

Programele de urm`rire a calit`]ii la fazele determinante vor fi vizate de c`treIC, cu precizarea fazelor când trebuie s` fie prezent [i un inspector al IC.La verificarea pe [antier a fazelor determinante trebuie s` participe:

- beneficiarul, reprezentat de dirigintele de [antier, autorizat conformOrdinului ISC 257/2005 privind aprobarea procedurii de autorizare a dirigin]ilor

ATRIBU}IILE BENEFICIARULUI MISIUNILE ARHITECTULUISelectarea ofertelor de la constructori,desemnarea constructorului [i semnareacontractului pentru execu]ia lucr`rilor (veziCapitolul 5.2); În[tiin]area emitentului autoriza]iei deconstruire [i IC privind data începeriilucr`rilor de execu]ie; Angajarea dirigintelui de [antier; Asigurarea condi]iilor pentru desf`[urareaurm`ririi de [antier [i dup` caz a asisten]eitehnice; Asigurarea întocmirii c`rtii tehnice aconstruc]iei;Organizarea recep]iei lucr`rilor executate.

MISIUNI DE BAZ~ Urm`rirea de [antier conform prevederilor legale în vigoare;Participarea la recep]ia lucr`rilor executate.MISUNI SUPLIMENTARE Acord` consultan]` sau întocme[te cerereade ofert` pentru selectarea constructorului,dup` caz poate organiza licita]ia pentruatribuirea lucr`rilor de execu]ie; Asisten]a tehnic` a lucr`rilor de execu]ie,conform condi]iilor contractuale stabilite cubeneficiarul; Întocmirea c`r]ii tehnice a construc]iei.


7/18/2019 OAR ghid


210


de santier;- proiectantul ([eful de proiect sau/[i proiectantul de specialitate responsabi

de proiectarea fazei respective de lucrare);- constructorul, reprezentat de responsabilul cu calitatea din cadrul firmei d

construc]ii, atestat de c`tre ISC; - \n cazul execut`rii lucr`rilor realizate \n regiproprie, \n conformitate cu legisla]ia \n vigoare, beneficiarul este obligat s` angajepe lâng` dirigintele de [antier [i un responsabil cu calitatea atestat de ISC;

- inspectorul din Inspec]ia \n Construc]ii, dup` caz, la fazele stabilite la \nceperea lucr`rilor;

- al]i speciali[ti responsabili \n realizarea unei anumite faze determinante

(dup` caz topograful, geotehnicianul etc.).Dirigintele de [antier sau constructorul au obliga]ia s` convoace cu minimum48 de ore \nainte pe to]i cei care trebuie s` participe la verificarea unei fazeideterminante.

|ntr-o situa]ie minimal` verificarea [i atestarea fazelor determinante se refer`la urm`toarele aspecte [i categorii de lucr`ri:

- predarea amplasamentului c`tre constructor [i verificarea tras`rii (prinarhitect);

- s`p`tura [i natura terenului (prin proiectantul structurii [i geotehnician);- fazele determinante de execu]ie a structurii, \n primul rând a lucr`rilor

ascunse, de tipul arm`rii pl`cilor, grinzilor [i stâlpilor (prin proiectantul structurii);- calitatea execu]iei zid`riei (prin arhitect sau proiectantul structurii);- verificarea execu]iei termoizola]iilor [i dup` caz a hidroizola]iilor -

inundarea terasei (prin arhitect);- alte aspecte considerate ca importante de c`tre proiectan]i [i care au fost prev`zute \n programele de urm`rire a calit`]ii.Constat`rile verific`rilor vor fi consemnate \n procese-verbale de faze

determinante (formulare tip agreate de IC, asigurate prin grija constructoruluisemnate [i [tampilate de c`tre to]i participan]ii men]iona]i mai sus.

Procese-verbale de faze determinante \mpreun` cu procesele verbale delucr`ri ascunse vor fi p`strate de beneficiar pentru a fi incluse \n cartea tehnic` aconstruc]iei.

4.1.3. - Stabilirea prin dispozi]ie de [antier a solu]iilor de remediere a defectelorap`rute \n execu]ie, din vina proiectantului[i urm`rirea aplic`rii pe [antier arezolv`rilor adoptate, dup` \nsu[irea acestora de c`tre verificatori de proiecteatesta]i, dac` este cazul.

4.2. ASISTEN}A TEHNIC~

Asisten]a tehnic` pe [antier este o misiune suplimentar` a arhitectului(proiectantului), stabilit` contractual \ntre beneficiar [i arhitect [i/sau al]iproiectan]i de specialitate [i este prev`zut` prin contractul de proiectare de baz`sau prin acte adi]ionale la acesta.


7/18/2019 OAR ghid


211


|n func]ie de complexitatea [i specificul lucr`rii [i de exigen]ele beneficiaruluiasisten]a tehnic` se va acorda pentru toate specialit`]ile sau numai pentru p`r]i dinproiect (arhitectur`-finisaje, structur`).

Asisten]a tehnic` pe [antier implic` dou` aspecte principale care de regul` se \ntrep`trund.

4.2.1. - Verificarea curent` a calit`]ii execu]iei lucr`rilor de construire [i a moduluide respectare a proiectului, care se desf`[oar` pe baza unui program periodic (dedou` ori pe s`pt`mân`, s`pt`mânal, bilunar sau de câte ori este nevoie), pe toat`durata lucr`rilor sau pe perioade determinate (mai pu]in recomandabil).

|n aceasta activitate se \nscriu [i stabilirea solu]iilor pentru explicitarea saucompletarea proiectului tehnic [i a detaliilor de execu]ie [i pentru remedierea unor abateri sau erori minore de execu]ie a c`ror rezolvare nu modific` proiectul [iautoriza]ia de construire.

Asisten]a tehnic` curent` va fi consemnat` \ntr-un registru de note [i dispozi]iide [antier aflat \n permanen]` la punctul de lucru.

|n cazul complet`rilor sau modific`rilor de solu]ii se vor \ntocmi dispozi]ii de[antier, care dup` caz vor fi vizate [i de verificatorii tehnici de proiecte.Când prin dispozi]iile de [antier se aduc modific`ri fa]` de autoriza]ia de construireacestea vor fi supuse procedurii de autorizare \n condi]iile legii.

Emiterea unei noi autoriza]ii de construire este necesar` dac` se modific`condi]iile de amplasament, aspectul construc]iei, solu]iile structurale de ansamblu saudac` este periclitat` stabilitatea construc]iilor \nvecinate.

Notele [i dispozi]iile de [antier vor fi avizate (\nsu[ite) de beneficiar [i lafinalizarea lucr`rilor vor fi incluse \n cartea tehnic` a construc]iei.4.2.2. - Consultan]a de specialitateacordat` beneficiarului privind diverseprobleme legate de execu]ia lucr`rilor de construc]ii, cum ar fi pentru:

- angajarea dirigintelui de [antier autorizat de ISC [i dup` caz aresponsabilului cu calitatea atestat de ISC, atunci când lucr`rile se execut` \n regieproprie;

- \ntocmirea cererilor de ofert` pentru alegerea constructorului;- analiza ofertelor prezentate de constructori [i desemnarea constructorului;- \ntocmirea cererilor de ofert` pentru achizi]ionarea de furnituri care nu sunt

cuprinse \n contractul de antrepriz` [i analizarea ofertelor primite;- alegerea materialelor de construc]ie, a tipodimensiunilor [i culorilor pentru

finisaje;- alegerea m`rcilor de utilaje sau echipamente, cu caracteristici [i performan]econforme cu specifica]iile tehnice din proiectul tehnic;- verificarea situa]iilor de lucr`ri prezentate de c`tre constructor;- \ntocmirea c`r]ii tehnice a construc]iei;- organizarea recep]iei lucr`rilor executate.


7/18/2019 OAR ghid


212


4.3. |NTOCMIREA C~R}II TEHNICE A CONSTRUC}IEI{I RECEP}IA LUCR~RILOR EXECUTATE

4.3.1. Cartea tehnic` a construc]ieireune[te ansamblul documentelor tehnicereferitoare la proiectarea, execu]ia, recep]ia, exploatarea [i urm`rirea comport`rii \n timp a construc]iei [i instala]iilor aferente acesteia [i trebuie s` cuprind` toadatele [i informa]iile necesare pentru identificarea [i evaluarea st`rii tehnice aconstruc]iei [i a evolu]iei ei \n timp.

CUPRINSUL C~R}II TEHNICE A CONSTRUC}IEI- conform Anexei nr.6 la HGR

273/1994 care aprob` "Regulamentul de recep]ie a lucr`rilor de construc]ii [iinstala]ii aferente acestora", este urm`torul:- Centralizatorul c`r]ii tehnice(fi[a cu date sintetice privind construc]ia, borderoulgeneral al dosarelor cu documenta]ia de baz` [i copiile borderourilor fiec`rui dosar \n parte).- Capitolul "A" - Documenta]ia privind proiectarea:

- acte referitoare la tema de proiectare [i amplasarea construc]iei;- avize care au fundamentat elaborarea proiectului;- documenta]ia tehnic` a construc]iei efectiv realizate (arhitectura, detalii d

execu]ie pentru structura de rezisten]`, schemele de instala]ii), cu toate modific`raduse pe parcursul execu]iei de c`tre proiectant, constructor sau beneficiar(investitor) prin dispozi]ii de [antier sau proiecte modificatoare;

- breviarele de calcul pe specialit`]i;- indicarea distinct` a diferentelor fa]` de proiectele tehnice [i detaliile de

execu]ie ini]iale, cu precizarea cauzelor care au condus la aceste diferente;- caietele de sarcini privind execu]ia lucr`rilor.- Capitolul "B" - Documenta]ia privind execu]ia:

- autoriza]ia de construire (inclusiv planurile-anex` vizate spre neschimbare)- procesul-verbal de predare a amplasamentului [i reperul de nivelment gene

ral;- procesele verbale de recep]ie a terenului de fundare, a funda]iilor, a structur

de rezisten]` [i ale lucr`rilor ascunse, procesele verbale de admitere a fazelor determinante ale execu]iei;

- \n situa]ia când execu]ia lucr`rilor de construire nu a fost urm`rit` de undiriginte de [antier atestat [i nu s-au \ncheiat procesele verbale pentru fazeledeterminante [i lucr`rile ascunse, comisia pentru recep]ia lucr`rilor va solicitelaborarea unei expertize tehnice care s` ateste calitatea execu]iei; dup` cazexpertiza tehnic` va preciza solu]iile de remediere care se impun [i va cuprindprocesele verbale care s` certifice executarea \ntocmai a acestora;

- certificatele de calitate, condica de betoane, rezultatul \ncerc`rilor derezisten]` ale betoanelor, certificatele de calitate pentru materialele puse \n oper`registrul proceselor verbale de lucr`ri ascunse, notele de constatare ale autorit`]ilode control, registrul de dispozi]ii [i note de [antier, jurnalul principalelor evenime(inunda]ii, seisme, temperaturi excesive etc.), caietele de ata[ament [.a.


7/18/2019 OAR ghid


213


- procesele verbale privind montarea instala]iilor de m`surare prev`zute prinproiectul de urm`rire \n timp a comport`rii construc]iei, inclusiv citirile ini]iale de lacare \ncep m`sur`torile (dac` este cazul);

- expertize tehnice, verific`ri de teren sau cercet`ri suplimentare, necesare c`urmare a unor accidente tehnice sau a unor gre[eli tehnice (dac` este cazul).- Capitolul "C" - Documenta]ia privind recep]ia lucr`rilor executate:

- procesele verbale de recep]ie la terminarea lucr`rilor [i cel final;- alte acte \ncheiate ca urmare a cererilor comisiilor de recep]ie privind

verific`ri sau cercet`ri suplimentare, cu indicarea rezultatelor acestora [i a moduluide rezolvare.

- Capitolul "D" - Documenta]ia privind urm`rirea comport`rii construc]iei \nexploatare [i interven]iile \n timp:- prevederile scrise ale proiectantului privind urm`rirea comport`rii

construc]iei, instruc]iunile de exploatare [i \ntre]inere, lista prescrip]iilor tehnice debaz` care trebuie respectate pe timpul exploat`rii construc]iei;

- proiectele de modificare a construc]iei dup` recep]ia final` (când este cazul);- acte de constatare a eventualelor deficiente ap`rute dup` recep]ia finala [i

m`surile de interven]ie luate;- procesele verbale de predare-primire a construc]iei la schimbarea

proprietarului.- Jurnalul principalelor evenimente(schimbarea proprietarului, explozii, inunda]ii,seisme, temperaturi excesive etc.).

Pentru construc]iile de locuit cu pân` la dou` niveluri [i construc]iile deimportan]` redus` con]inutul c`r]ii tehnice se rezum` la autoriza]ia de construire,procesul-verbal de recep]ie la terminarea lucr`rilor [i cel final (la expirareaperioadei de garan]ie).

Cartea tehnic` a construc]iei se \ntocme[te prin grija beneficiarului (investitorulsau proprietarul), \naintea recep]iei lucr`rilor pentru toate obiectele de construc]iedefinitivate [i care au fost supuse regimului de autorizare. La \ntocmirea c`r]ii tehnicea construc]iei pe lâng` beneficiarul (investitorul sau proprietarul) construc]iei,eventual reprezentat de dirigintele de [antier, mai particip` proiectantul - pentrucapitolele "A" [i "D" (primele trei aliniate) [i constructorul - pentru capitolul "B".

Cartea tehnic` a construc]iei se p`streaz` de c`tre beneficiarul (proprietarul)construc]iei, care are obliga]ia complet`rii acesteia pe toat` durata de existen]` aconstruc]iei.

4.3.2. Recep]ia lucr`rilor de construc]ii [i instala]ii aferente acestorareprezint`procedura prin care beneficiarul (investitorul) certific` executarea lucr`rilor prev`zute prin proiectul tehnic [i detaliile de execu]ie \n conformitate cu prevederilecontractuale [i ale autoriza]iei de construire.

Condi]iile de efectuare a recep]iei sunt stabilite de HGR 273/1994 careaprob` "Regulamentul de recep]ie a lucr`rilor de construc]ii [i instala]ii aferenteacestora".Recep]ia se efectueaz` \n dou` etape distincte:


7/18/2019 OAR ghid


214


- recep]ia la terminarea lucr`rilor, efectuat` la terminarea complet` a unuiobiect de investi]ie sau a unei p`r]i independente din acesta [i care poate fi utilizseparat;

- recep]ia final`, care se efectueaz` dup` perioada de garan]ie [i remediereaeventualelor obiec]iuni f`cute la recep]ia termin`rii lucr`rilor.

Beneficiarul (investitorul) va organiza \nceperea recep]iei \n maximum 15 zcalendaristice de la notificarea termin`rii lucr`rilor, termen care nu trebuie s`dep`[easc` durata de execu]ie a lucr`rilor stabilit` prin autoriza]ia de construire.

Comisia de recep]ie se nume[te de c`tre beneficiar (investitor) [i trebuie s`aib` cel pu]in cinci membri, dintre care unul este reprezentantul emitentulu

autoriza]iei de construire. |n cazul cl`dirilor cu \n`l]imea mai mare de 28,00 m, cu s`li aglomerate cu ocapacitate de peste 150 de persoane, a hotelurilor, spitalelor, c`minelor de copii [ib`trâni sau pentru persoane cu handicap, beneficiarul este obligat s` includ` \ncomisia de recep]ie [i un reprezentant desemnat de Inspectoratul teritorial pentsituatii de urgen]` - pentru securitatea la incendiu.

La recep]ia lucr`rilor [i interven]iilor executate la cl`diri - monument istoric sde arhitectur` \n comisia de recep]ie va fi inclus [i un reprezentant desemnat dDirec]ia de cultur` sau dup` caz de Ministerul Culturii [i Cultelor.

Proiectantul [i constructorul lucr`rilor nu pot face parte din comisia derecep]ie, având numai calitatea de invita]i.

Proiectantul, de regul` arhitectul-[ef de proiect \n calitate de autor alproiectului va \ntocmi un referat privind execu]ia lucr`rilor [i modul de respectara autoriza]iei de construire care va fi prezentat comisiei de recep]ie.

Comisia recomand` admiterea recep]iei atunci când nu a fost \nc`lcat`autoriza]ia de construire [i nu exista obiec]iuni sau cele care s-au ridicat nu sunt dnatur` s` afecteze utilizarea construc]iei.

Comisia respinge admiterea recep]iei \n situa]ia când se constat` vicii gravecare prin natura lor nu realizeaz` una sau mai multe cerin]e de calitate sau/[i seconstat` abateri de la prevederile autoriza]iei de construire, impunând efectuarea dexpertize tehnice, reproiect`ri [i reautoriz`ri ale execu]iei de lucr`ri.

Cu ocazia recep]iei lucr`rilor executate beneficiarul este obligat s`regularizeze taxa pentru autoriza]ia de construire, pe baza costurilor reale rezultatdin devize [i situa]ii de lucr`ri pl`tite prin facturi [i chitan]e, inclusiv pentrmaterialele aprovizionate direct sau care au fost puse \n oper` \n regie proprie.

Pe baza procesului verbal de recep]ie [i a autoriza]iei de construire,beneficiarul comand` \ntocmirea documenta]iei cadastrale [i apoi poate \nscrienoua construc]ie cu rol fiscal la organele financiare teritoriale din cadrul prim`rirespectiv o poate intabula \n Cartea Funciar`.


7/18/2019 OAR ghid


Capitolul 5 ALTE ACTIVIT~}I CONEXEPROIECT~RII DE ARHITECTUR~


7/18/2019 OAR ghid



7/18/2019 OAR ghid


217


5.1. ALEGEREA TERENULUI PENTRU O CONSTRUC}IE- STUDIUL DE AMPLASAMENT

Caracteristicile naturale [i regimul juridic, economic [i tehnic ale unui teren,coroborate cu pre]ul acestuia trebuie s` corespund` inten]iilor [i posibilit`]ilor investi]ionale ale beneficiarului.

Pentru aceasta la achizi]ionarea terenului beneficiarul(investitorul), cu ajutorulunui arhitect [i/sau a altor speciali[ti, ar trebui s` cunoasc` [i s` analizezeurm`toarele aspecte privind situa]ia terenului.

5.1.1. Particularit`]ile naturale, func]ionale, tehnice [i urbanistice ale terenului,stabilite printr-unSTUDIU DE AMPLASAMENT \n care se eviden]iaz`:a - |ncadrarea \n localitate [i \n zona imediat \nconjur`toare:

- situarea terenului \n intravilanul sau extravilanul localit`]ii;- rela]iile posibile sau de perspectiv` cu punctele de importan]` urban` sau

zonal` de natur` comercial`, cultural`, social`, turistic` sau de alt interes pentrufunc]iunea avut` \n vedere;

- amplasarea terenului \n zonele de protec]ie ale unui monument istoric, aleunui monument al naturii sau a unor c`i de comunica]ie (rutier`, feroviar`,aeroporturi), obiective speciale de siguran]` na]ional`.b - Compatibilitatea dintre func]iunea avut` \n vedere de beneficiar (investitor) [ifunc]iunea caracteristic` zonei:locuire, servicii, comer], mixt`, produc]ie mai mult sau mai pu]in poluant` [.a.c - Categoria de folosin]` a terenului- teren apt pentru construc]ii (cur]i - construc]ii)situat \n perimetrul intravilan al localit`]ii sau dup` caz teren agricol inapt juridicpentru construc]ii (teren arabil sau vie, fânea]`, livad`, p`dure etc.) situat \nperimetrul intravilan sau \n extravilanul localit`]ii.Trebuie avut \n vedere c` scoaterea definitiv` din circuitul agricol a terenurilor agricole cu un grad ridicat de fertilitate (categoriile I, II), a livezilor, viilor [i ap`durilor este foarte restric]ionat` [i implic` taxe foarte mari.d - Dac` parcela este construibil` - suprafa]`, dimensiuni, forma terenului [iraportul l`]ime/lungime, conform prevederilor din PUG, coroborate cu inten]iileinvesti]ionale ale beneficiarului.

Este de preferat un teren dreptunghiular, cu un raport echilibrat \ntrel`]ime/lungime [i cu o suprafa]` minim` care s` permit` realizarea construc]iei \ncondi]iile impuse de reglement`rile urbanistice (POT, CUT, distan]e minime fa]` delimitele de proprietate etc.). |n cazul Municipiului Bucure[ti prin PUG se consider`parcele construibile, \nregim de \n`l]ime P - P+2, parcelele existente având:

- suprafa]a minim` de 150,00 mp, l`]imea minim` de 8,00 m [i raportull`]ime/adâncime maxim 1/3, \n cazul regimului de construire \n[iruit (la dou`calcane);

- suprafa]a minim` de 200,00 mp, l`]imea minim` de 10,00 m [i raportul


7/18/2019 OAR ghid


218


l`]ime/adâncime maxim 1/3, \n cazul regimului de construire cuplat (la un calcansau izolat.e - Existen]a unui drum public de acces (sau a unui drept de servitute privindaccesul), care este o condi]ie obligatorie pentru emiterea autoriza]iei de construire[ialte facilit`]i de acces(mijloace de transport \n comun, cale ferat` etc).f - Posibilit`]ile de asigurare a parc`rii autovehicolelor.g - Vecin`t`]ile- cum ar fi construc]ii existente pe limita de proprietate, spa]ii liberespa]ii verzi sau lucii de ap` etc.

Este bine s` se aib` \n vedere dac` terenul este delimitat pe anumite por]iunide construc]ii dispuse la calcan, care s` impun` alipiri la acestea.

Trebuie [tiut c` \n astfel de situa]ii este necesar` adoptarea unor solu]ii tehnicde protejare a cl`dirilor \nvecinate [i dup` caz acordul autentificat al vecinilorpentru realizarea noii construc]ii.h - Particularit`]i de reliefcât mai pu]in agresive, preferabile fiind terenurile cusuprafa]a plan` sau cu pante mici, de 1 - 5%, orientate spre drum, pentru a u[uraevacuarea apelor pluviale. La pante de peste 10% (reprezentând o diferen]` de terede minimum 1,00 m la o lungime a construc]iei de 10,00 m) trebuie avute \n vedede la \nceput conform`ri ale noului volum construit adaptate la panta terenului.i - Orientarea terenului fa]` de punctele cardinale [i de punctele de interes(construite sau cu valoare peisagistic`)din imediata vecin`tate. Acestea sunt hot`râtoare atât pentru modul de amplasare a construc]iei pe teren, cât [i pentrumodul de dispunere a diverselor func]iuni \n interiorul acesteia, mai ales \n cazlocuin]elor, avându-se \n vedere obligativitatea orient`rii spa]iilor de locuit spre susud-est sau sud-vest.j - Condi]iile de micro-climat - determinate de vânturile dominante, apropierea delucii de ap`, de spa]iile verzi sau masive \mp`durite, surse de poluare fonic`,chimic`, olfactiv` etc.k - Caracteristicile geotehnice,stabilite printr-un studiu geotehnic privind naturaterenului, nivelul apelor subterane, \ncadrarea \n zonele de risc seismic. Trebucunoscut dac` terenul se g`se[te \n zone inundabile sau cu pericol de alunec`ri deteren, dac` este de natur` aluvional` sau prezint` alte tipuri de umpluturi etc.l - Nivelul de echipare tehnico - edilitar` a zonei- existen]a re]elelor de distribu]iepentru ap`, canalizare, energie electric`, gaze, telefoane [i a altor utilit`]i [iposibilitatea de asigurare a acestora.

De asemenea trebuie s` se verifice cu aten]ie ca re]ele edilitare de transport(linii electrice aeriene sau subterane de medie sau \nalt` tensiune, magistrale dcanalizare, termoficare, gaze etc.) s` nu traverseze terenul, acestea generânddistan]e de protec]ie [i importante restric]ii de construire sau lucr`ri de deviere foacostisitoare.m - Construc]iile existente pe teren- starea tehnic`, eventuala valoare de monument istoric sau de arhitectur` [i posibilit`]ile de demolare sau transformare (extindersupraetajare). \n acela[i sens trebuie s` se analizeze [i dac` terenul ar putea s` aib`o eventual` \nc`rc`tura arheologic`.n - Principalele reglement`ri urbanisticepentru zona \n care se afla terenul, stabilite


7/18/2019 OAR ghid


219


prin documentatii de urbanism aprobate (vezi subcapitolul 3.3), pentru cunoa[tereac`rora se poate solicita un certificat de urbanism \n vederea cump`r`rii.

5.1.1.1. - STUDIUL DE AMPLASAMENT este documenta]ia prin care sestabile[te poten]ialul edificabil al unei parcelesau a mai multor parcele avute \n vedere de c`tre un beneficiar (investitor) \naintea achizi]ion`rii unui teren pentruconstruc]ii sau dac` acesta are terenul, studiul de amplasament trebuie elaborat \ntr-o faz` preliminar` proiect`rii propriu-zise a construc]iilor avute \n vedere.

Prin studiul de amplasament se stabilesc posibilit`]ile de folosire ale unui teren[i pozi]ionarea construc]iilor pe acesta \n raport cu limitele de proprietate [i vecin`t`]i.

CON}INUTUL-CADRU AL STUDIULUI DE AMPLASAMENT va fi adaptat \n func]ie desitua]ie dupa cel al unui Plan Urbanistic de Detaliu PUD (vezi Anexa 15), modul deabordare [i amploarea sa depinzând de tema beneficiarului, de complexitatea zoneistudiate [i mai ales dac` se refer` la o singur` parcel` sau se vor analizacomparativ dou` sau mai multe parcele. De regul` un studiu de amplasament vacuprinde:

Piese scrise:- memoriul general, care este similar cu cel de la PUD, cu men]iunea c` \n

cazul mai multor amplasamente se va trata distinct fiecare parcel` propus` cu vecinat`]ile aferente; se va analiza problematica prezentat` la pct.5.1.1., aliniatele„a-n“, precizând posibilit`]ile de folosire, pozi]ionare [i realizare a constructiilor peteren, corelat cu tema propus` de beneficiar (investitor) [i cu un capitol de concluzii \n care se vor analiza avantajele [i dezavantajele amplasamentului sauamplasamentelor care fac obiectul studiului, \n raport cu cerin]ele de tem` [i eventualcu costurile de achizi]ie [i dup` caz de echiparea tehnico-edilitara a zonei (zonelor)studiate; \n cazul c` studiul de amplasament este premerg`tor achizi]ion`riiterenului, \n func]ie de exigen]ele beneficiarului, memoriul general mai poatecuprinde [i analiza privind pre]ul de pia]` al terenului (vezi [i pct.5.1.3).

- anexe: certificatul de urbanism pentru fiecare amplasament studiat, avizelede amplasament pentru re]ele edilitare [i privind asigurarea utilit`]ilor, studiulgeotehnic, studiul istoric (dac` acesta nu este inclus ca un capitol distinct \n memoriulgeneral), \n cazul construc]iilor monument istoric [i a amplasamentelor din zonele lor de protec]ie.

Piese desenate:- planul de \ncadrare \n localitate, sub forma unei scheme a acesteia, pe care

se figureaz` amplasamentul sau dup` caz amplasamentele din studiu, cueviden]ierea rela]iilor cu zona central` sau/[i zonele de interes ale localit`]ii;- planul de \ncadrare \n zon`, dup` caz sc.1:10.000, 1:5.000 sau 1:2000,

pentru fiecare amplasament studiat;- planul cu analiza situa]iei existente, inclusiv cel al re]elelor edilitare,

sc.1:500 sau 1:1.000, pentru fiecare amplasament studiat, cu un con]inut similar cucel din plan[ele nr. 2 [i 4 din PUD (vezi Anexa 15), dup` caz completat` cu


7/18/2019 OAR ghid


220


reglementarile urbanistice aprobate pentru zona studiat` cunoscute din certificatde urbanism; \n func]ie de complexitatea problematicii studiate se va prezenta plan[` sintetic` sau plan[e separate pentru analiza situa]iei existente, re]ele edilitar[i reglement`ri urbanistice aprobate;

- planul cu regimul juridic al terenurilor din zonele studiate, sc.1:500 sau1:1.000, numai \n cazul propunerilor de concesionare ale terenului necesar pentrurealizarea investi]iei propuse;

- propuneri de mobilare urbanistic` - ilustrarea de arhitectur`(cupropunerea de amplasare a construc]iilor solicitate prin tema beneficiarului) pentfiecare parcel` studiat` (planul de situa]ie [i desf`[ur`ri, sc.1:500(\n cazul

amplasamentelor de dimensiuni mari)sau sc.1:200, perspective, dupa cazmacheta.Redactarea studiului de amplasament se face color, numai pe suporturi

topografice [i cadastrale actualizate [i avizate de c`tre Oficiul teritorial de cadastru \n acelea[i condi]ii ca pentru PUD (vezi Anexa 15).

5.1.2. Autenticitatea dreptului de proprietate asupra terenuluitrebuie confirmat` \naintea \ncheierii contractului de vânzare-cump`rare, cu ajutorul unui notar publsau a unui avocat, specializa]i \n tranzac]ii imobiliare.

Se vor verifica minu]ios istoricul, legalitatea dobândirii [i lipsa litigiilor privdreptul de proprietate asupra terenului, atestate prin acte de proprietate, \n originaintabulate \n Cartea funciar`, \nso]ite de extrasul de Carte funciar`, documenta]icadastral`, certificatul de sarcini eliberat de directia (serviciul) de taxe [i impozilocale din cadrul prim`riei, dup` caz certificatul de urbanism pentru \nstr`inare [alte documente considerate ca necesare de c`tre notar pentru probarea dreptului deproprietate.

|n acela[i sens, pentru evitarea unor viitoare litigii privind limitele deproprietate, trebuie verificat` existen]a [i corectitudinea tras`rii (materializ`riiparcelei, mai ales \n cazul unui teren care este sau a fost pân` de curând agricol [ieste situat \ntr-o zon` pentru care lucr`rile cadastrale sunt \nc` \n curs de efectuare

5.1.3. Pre]ul terenului, de cele mai multe ori, este un argument hot`râtor \ncump`rarea unui teren.

Pre]ul acestuia ar trebui s` fie determinat de condi]ion`rile prezentate mai su[i s` reprezinte \n mod normal 10 - maxim 20% din valoarea investi]iei.

De regul` stabilirea pre]ului este rezultatul mecanismelor de pia]`, \n carejocurile speculative au un rol care nu poate fi neglijat [i este determinat \n primrând de importan]a amplasamentului, generat` de atractivitatea, uneori de momensau presupus` ca de viitor, a unor perimetre dispuse central \n cadrul unei localit`sau \n zonele cu o notorietate deja confirmat` [i care ar putea conferi beneficiaruluun anumit grad de reprezentare social` (mai ales \n cazul terenurilor pentrulocuin]ele individuale).


7/18/2019 OAR ghid


221


5.2. ALEGEREA CONSTRUCTORULUI

|n cazul investi]iilor din fonduri private, mai ales \n cazul celor de dimensiunimici sau medii (de tipul locuin]elor individuale) alegerea unui constructor este poateuna din deciziile cele mai delicate, determinând uneori consecin]e de cele mai multeori nepl`cute, care se eviden]iaz` pe parcursul punerii \n oper` a lucr`rii.

O practica des \ntâlnit` este cea a contact`rii dintr-un \nceput aconstructorului, considerându-se \n mod eronat c` acesta va putea oferi solu]iile [ipre]ul corect al investi]iei \naintea definirii printr-un proiect a caracteristicilor viitoareiconstruc]ii. Acest mod de abordare creeaz` beneficiarului impresia degrev`rii de o

serie de sarcini \n primele faze de realizare a investi]iei, cum ar fi cele legate dedefinitivarea temei [i solu]iilor de proiectare, dar mai ales iluzia economisirii saureducerii costurilor pentru proiectare.

Din p`cate \n aceste situa]ii se produce un transfer de competen]e propriibeneficiarului (investitorului) [i proiectantului \n favoarea constructorului, cuconsecin]e negative, de natura financiar` [i tehnico-constructiv`, care ies la iveal`treptat pe parcursul realiz`rii lucr`rii.

Adoptarea unei hot`râri corecte \n privin]a alegerii constructorului implica [i \n cazul investi]iilor private parcurgerea de c`tre beneficiar a mai multor etape,recomandabil cu concursul arhitectului, a viitorului diriginte de [antier [i/sau a altor persoane competente \n domeniu, care prezint` certe garan]ii de \ncredere.

5.2.1. Prospectarea general` a pie]eieste o prim` etap` \n procedura de stabilirea constructorului [i se face atât prin rela]ii personale cât [i prin consultarea unor reviste, site-uri internet [i cataloage de specialitate sau a altor materialepromo]ionale, \n special din zona unde se va construi.

Se va urm`ri cunoa[terea posibilit`]ilor [i a condi]iilor de angajare alucr`rilor, a raportului dintre cerere [i ofert`, a afl`rii unui nivel de pre] orientativ lalucr`ri similare cu cea avut` \n vedre.

De asemenea, este util` [i studierea pie]ei de materiale de construc]ii pentrucunoa[terea pre]urilor acestora, mai ales atunci când o parte din materiale se vor aproviziona direct de c`tre beneficiar, cum ar fi o]elul-beton, c`r`mida, tâmpl`ria,anumite materiale de finisaj (faian]`, gresie, parchet), echipamente pentru instala]ii(centrala termic`, agregate de climatizare, hidrofor) etc.

F`r` excep]ie alegerea constructorului trebuie s` se fac` prinselec]ie deoferte, pe baza uneicereri de ofertadresate mai multor poten]iali ofertan]i.Num`rul acestora se stabile[te func]ie de exigen]ele investitorului, un minimum fiindde trei.Este recomandabil` adresarea c`tre ofertan]i provenind din direc]ii cât maidiferite [i care au un poten]ial cât mai divers \n domeniu, tatonarea [i lansareacererilor de ofert` trebuind s` acopere o plaj` cât mai larg` [i mai nuan]at` deposibilit`]i de alegere.

O alta metod` de stabilire a constructorului este cea prin licita]ie public`, care \n cazul investi]ilor particulare mici sau mijlocii este mult prea elaborat`, implicând


7/18/2019 OAR ghid


7/18/2019 OAR ghid


223


-oferta de pre] - sub forma de deviz pe categorii de lucr`ri [i pe obiect sau obiectiv de investi]ii(dup` caz), \ntocmit` pe baza listelor (antem`sur`torilor) cu cantit`]ilede lucr`ri [i de materiale cuprinse \n cererea de ofert`, cu eventuale complet`riimpuse de un anumit specific tehnologic al constructorului sau ale celor generate deomisiunile din proiect; precizarea cheltuielilor directe (materiale, manoper`, utilaje,transport), a cotelor pentru cheltuielile indirecte, de aprovizionare [i a cotei de profit.

Prezentarea pre]ului - ofert`, sus]inut de devizul pe categorii de lucr`ri,expliciteaz` cu claritate natura tuturor cheltuielilor necesare viitoarei construc]ii,permi]ând studiul de detaliu a acestora, analiza comparativ` cu alte oferte cât [iposibilitatea sc`derii exacte a valorii materialelor aprovizionate direct de c`tre

beneficiar.Este exclus` practica unor constructori, acceptat` de multe ori de c`trebeneficiarii neaviza]i, de a stabili pre]ul ofertei pentru execu]ia construc]iei numaipe baza unor indici de cost de tipul "...at â]i a eur o (d olari) pe metr u p`t r at de constr u c]ie..." [i practic vom vedea ce iese la sfâr[it.

De regul` unii constructorii au tendin]a de a subevalua indicele de cost pemetru p`trat, pentru a face mai tentant` oferta sau \n alte cazuri \l supraevalueaz`pentru a avea o ofert` cât mai acoperitoare sau pentru a profita de o conjunctur`financiar` deosebit de favorabil` a beneficiarului.

Calculul pre]ului la nivel de indici de cost (lei, euro sau dolari/mp construit)are un grad foarte mare de aproximare, neputând reflecta corect particularit`]ileunei construc]ii, el fiind propriu pentru estimarea ordinului de m`rime al investi]iei lafaza de anteproiect, neputând constitui o baz` corect` pentru contractarea propriu-zis` a lucr`rilor de construire.

5.2.4. Selectarea ofertelor [i desemnarea constructoruluise va face numai pe bazaanaliz`rii ofertelor primite, coroborând pre]ul cerut cu modul \n care sunt asiguratecelelalte exigen]e stabilite prin cererea de ofert`.

|n mod firesc pre]ul construc]iei este partea din ofert` care intereseaz` cel maimult pe un beneficiar (investitor), dar care nu trebuie s` fie criteriul hot`râtor \nalegerea constructorului.Pre]ul cerut trebuie corelat cu celelalte r`spunsuri cuprinse \n ofert`, de exemplubonitatea firmei, seriozitatea contractual`, experien]a \n domeniu, nivelul calitativ [iritmul de execu]ie, recomand`rile din partea altor beneficiari, etc.

Dintre ofertele primite trebuie privite cu mult` circumspec]ie cele cu valorifoarte mici fa]` de medie, acestea tr`dând sau o abordare superficial` a lucr`rii sauo nevoie foarte mare de comenzi.

De asemenea se exclud de la sine ofertele foarte mari, nesus]inute clar deargumente plauzibile din punct de vedere tehnic sau financiar (de exemplu liste depre]uri reale la anumite materiale sau utilaje, etc.) [i care s` justifice pre]ul ridicat printr-un spor evident de calitate.

|n final, stabilirea constructorului [i semnarea cu acesta a contractului deconstruire (care trebuie s` cuprind` explicit toate condi]iile \n care se va executa viitoarea lucrare) reprezint` un act de voin]`, atent cânt`rit de c`tre beneficiar


7/18/2019 OAR ghid


7/18/2019 OAR ghid


Capitolul 6BREVIAR LEGISLATIV


7/18/2019 OAR ghid



7/18/2019 OAR ghid


227


Acte legislative (Legi; Ordonan]e de Urgen]` ale Guvernului - OUG;Ordonan]e de Guvern - OG; Hot`râri ale Guvernului României - HGR; Ordinedepartamentale), normative tehnice, standarde [i indicatoare de deviz dindomeniul proiect`rii de arhitectur`, urbanismului [i amenajarea teritoriului,construc]iilor, instala]iilor [i din domenii complementare, care au constituit bazadocumentar` pentru lucrarea de fa]`.

Lista prezentata mai jos nu are un caracter exhaustiv [i este supus` unor permanente modific`ri determinate de fluiditatea legislativ`. Aceasta cuprinde oselectie de acte normative de uz curent, specificate \n Normele metodologice deaplicare ale Legii 50/1991 (republicata) aprobate prin Ord. MTCT nr.1430/2005

[i Buletinul construc]iilor - volumul 1/2005, cu o serie de complet`ri privind practicaproiect`rii de arhitectur`, fiind actualizat` pana \n octombrie 2006.Organizarea [i exercitarea profesiei de arhitect Legea nr.184/2001 privind organizarea [i exercitarea profesiei de arhitect,

modificat` [i completat` prin Legea nr.43/2004 (republicat` \n MOR - Partea I,nr.771/23.08.2004);

Documentele cu caracter normativ aprobate de Conferin]a Na]ional` a OARdin 30-31 mai 2005:

- Regulamentele de func]ionare ale OAR;- Codul deontologic al profesiei de arhitect;- Onorariile de referin]`;

Legea nr. 35/1994 privind taxa de timbru pentru uniunile de crea]ie,modificat` [i completat` prin OG 123/2000, aprobat` prin Legea 121/2002;

Legea nr.8/1996 privind dreptul de autor [i drepturile conexe, cu modific`rile[i complet`rile ulterioare.

|n domeniul urbanismuluiLegea nr.350/2001, modificata [i completata de Legea nr.289/2006, privind

amenajarea teritoriului [i urbanismului;Legea nr.363/2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului

na]ional - Sec]iunea I - C`i de comunica]ie;Legea nr.171/1997 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului

na]ional - Sec]iunea a II-a - Apa;Legea nr.5/2000 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului

na]ional - Sec]iunea a III-a - Zone protejate;Legea nr.351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului

na]ional - Sec]iunea a IV-a - Re]eaua de localit`]i, cu modific`rile [i complet`rileulterioare;Legea nr.575/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului

na]ional - Sec]iunea a V-a - Zone de risc natural;Codul civil;HGR nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism,

cu complet`rile [i modific`rile ulterioare;


7/18/2019 OAR ghid


228


HGR nr.584/2001 privind amplasarea unor obiecte de mobilier urban;Regulamentul RUR din 26.09.2006 referitor la organizarea [i func]ionarea

egistrului Urbani[tilor din România, publicat \n M.O. nr. 853/18.10.2006;Regulamentul RUR din 26.09.2006 privind dobândirea dreptului de

semn`tur` pentru documenta]iile de amenajarea teritoriului [i de urbanism, public \n M.O. nr. 853/18.10.2006;

Ordinul MLPAT 21/N/2000 - Ghidul privind elaborarea [i aprobarearegulamentelor locale de urbanism;

Ordinul MLPAT 13/N/1999 - Ghidul privind metodologia de elaborare [icon]inutul-cadru al Planului Urbanistic General - PUG;

Ordinul MLPAT 176/N/2000 - Ghidul privind metodologia de elaborare [icon]inutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal - PUZ;Ordinul MLPAT 37/N/2000 - Ghidul privind metodologia de elaborare [i

con]inutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu - PUD.Ordinul comun al ministrului lucr`rilor publice [i amenaj`rii teritoriului, a

ministrului ap`r`rii na]ionale, al ministrului de interne [i al directorului ServiciuRomân de Informa]ii nr.34/N/M.30/3.422/4.221/1995 pentru aprobareaPreciz`rilor privind avizarea documenta]iilor de urbanism [i amenajarea teritoriuluprecum [i a documenta]iilor tehnice pentru autorizarea execut`rii construc]iilor.

|n domeniul construc]iilorLegea nr.50/1991 privind autorizarea execut`rii lucr`rilor de construc]ii,

modificat` [i completat` prin Legea nr.125/1996, Legea nr.453/2001, Legeanr.401/2003 [i Legea nr.199/2004 (republicat` \n MOR - Partea I, nr.933/13.10.2004, modificat` [i completat` ulterior prin OG nr.122/2004 pentrumodificarea art.4 din Legea 50/1991, Legea 119/2005, Legea 52/2006 [i Legea376/2006);

Legea nr.10/1995 privind calitatea \n construc]ii, cu modific`rile [icomplet`rile ulterioare (Legea 587/2002);

Legea nr.114/1996 privind locuin]a cu modific`rile ulterioare (republicat`);OG nr.63/2001 privind \nfiin]area Inspectoratului de Stat \n Construc]ii -

I.S.C., aprobat` [i modificat` prin Legea nr.707/2001;OG nr.29/2000 privind reabilitarea termica a fondului construit [i stimularea

economisirii energiei termice, aprobata cu modificari [i completari prin Legenr.325/2002;

HGR nr.766/1997 pentru aprobarea unor regulamente privind calitatea \nconstruc]ii (regulamente privind: activitatea de metrologie \n construc]ii; conduc[i asigurarea calit`]ii \n construc]ii; stabilirea categoriei de importan]` aconstruc]iilor; urm`rirea comport`rii \n exploatare, interven]iile \n timp postutilizarea construc]iilor; agrementul tehnic pentru produse, procedee [echipamente noi \n construc]ii; autorizarea [i acreditarea laboratoarelor de analiz[i \ncerc`ri \n construc]ii; certificarea de conformitate a calit`]ii produselor folositconstruc]ii);

HGR nr.273/1994 privind aprobarea Regulamentului de recep]ie a lucr`rilor


7/18/2019 OAR ghid


229


de construc]ii [i instala]ii aferente acestora, modificat` [i completat` prin HGR nr.940/2006;

HGR nr.925/1995 pentru aprobarea Regulamentului de verificare [iexpertizare tehnic` de calitate a proiectelor, a execu]iei lucr`rilor [i construc]iilor;

HGR nr.62/1996 privind aprobarea Listei obiectivelor de investi]ii [i dedezvoltare, precum [i a criteriilor de realizare a acestora, pentru care esteobligatoriu avizul Statului Major General;

HGR nr.1179/2002 pentru aprobarea Structurii devizului general [i aMetodologiei privind elaborarea devizului general pentru obiective de investi]ii [ilucr`ri de interven]ii, completat` de HGR nr.935/2003;

Ordinul comun MFP 1013/6.06.2001 [i MLPAT 874/12.06.2001 pentruaprobarea Documenta]iei standard pentru elaborarea [i prezentarea ofertei pentruachizi]ii publice de servicii (capitolele privind fazele [i con]inutul proiectelor pentruexecutarea lucr`rilor de construc]ii);

Preciz`ri comune ale ministrului lucr`rilor publice [i amenaj`rii teritoriului,ministrului muncii [i protec]iei sociale [i al ministrului transporturilor nr.5.122/N/1.384/178/1999 privind modul de constituire [i virare de c`treinvestitori sau proprietari a cotei de 0,5 din valoarea devizului de construc]ii, cucorespondent \n devizul general al lucr`rii, cot` aferent` Casei Sociale aConstructorilor;

Ordinul MTCT nr.1430/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice deaplicare a Legii nr.50/1991 republicata, cu modificarile [i completarile ulterioare;

Ordinul ISC nr. 257/2005 privind aprobarea procedurii de autorizare adirigintilor de santier.

|n domeniul administra]iei publiceLegea nr.215/2001 privind administra]ia public` local`, cu modific`rile [i

complet`rile ulterioare;Legea nr.188/1999 privind statutul func]ionarului public, cu modific`rile [i

complet`rile ulterioare;Legea nr.326/2001 privind serviciile de gospod`rie comunal`, cu

modific`rile [i complet`rile ulterioare;Legea nr.219/1998 privind regimul concesiunilor;Legea \n.213/1998 privind proprietatea public`, cu modific`rile [i

complet`rile ulterioare.

|n domeniile propriet`]ii funciare, cadastrului [i publicit`]ii imobiliareLegea fondului funciar nr.18/1991, republicat`, cu modific`rile ulterioare;Legea nr.1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra

terenurilor agricole [i celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fonduluifunciar nr.18/1991 [i ale Legii nr.169/1997, cu modific`rile ulterioare;

Legea nr.7/1996 privind cadastrul [i publicitatea imobiliar`, cu modific`rile[i completarile ulterioare (OUG nr.70/ 2001, OUG nr. 41/2004);

HGR nr.1210/2004 privind organizarea [i functionarea Agen]iei Na]ionale


7/18/2019 OAR ghid


230


de Cadastru [i Publicitate Imobiliar` - ANCPI;Ordinul comun al ministrului agriculturii, p`durilor [i dezvolt`rii rurale [i a

ministrului administratiei [i internelor nr. 897/07.09.2005 pentru aprobareaRegulamentului privind continutul documenta]iilor referitoare la scoaterea terenudin circuitul agricol.

|n domenii complementareLegea nr.98/1994 privind stabilirea [i sanc]ionarea contraven]iilor la normele

legale de igien` [i s`n`tate public`;Legea nr. 45/1994 privind ap`rarea na]ional` a României, cu modific`rile

ulterioare;Legea nr. 265/2006 pentru aprobarea OG 195/2005 privind protec]iamediului;

Legea nr. 137/1995 privind protec]iei mediului, republicat`, cu modific`rileulterioare;

Legea nr.107/1996 privind apele, cu modific`rile [i complet`rile ulterioare;Legea nr. 422/2001, modificat` [i completat` prin Legea 259/2006, privind

protejarea monumentelor istorice;Legea nr. 481/2004 privind protec]ia civil`;Legea nr. 307/2006 privind apararea impotriva incendiilor;Codul fiscal - 2006, cu modific`rile [i complet`rile ulterioare;OUG nr.60/2001 privind achizi]iile publice, aprobat` cu modific`ri [i

complet`ri prin Legea nr. 212/2002, modificat` [i completat` cu OGnr.114/2000, aprobat` cu Legea nr.126/2001;

OUG nr.27/2003 privind procedura aprob`rii tacite, aprobat` cu modific`ri[i complet`ri prin Legea nr.486/2003;OG nr.112/2000 pentru reglementarea procesului de scoatere din func]iune,

casare [i valorificare a activelor corporale care alc`tuiesc domeniul public al statul[i al unit`]ilor administrativ-teritoriale, aprobat` prin Legea nr.246/2001;

OG nr.43/1997 privind regimul drumurilor, republicat`, cu modific`rileulterioare;

OG nr.47/1994 privind ap`rarea \mpotriva dezastrelor, aprobat` prin Legeanr.124/1995, cu modific`rile ulterioare;

OG nr.2/2001 privind regimul juridic al contraven]iilor;HGR nr.540/2000 privind aprobarea \ncadr`rii \n categorii func]ionale a

drumurilor publice [i a drumurilor de utilitate privat` deschise circula]iei publice,modific`rile ulterioare;

HGR nr.101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul [im`rimea zonelor de protec]ie sanitar`;HGR nr. 31/1996 pentru aprobarea Metodologiei de avizare a

documenta]iilor de urbanism privind zone [i sta]iuni turistice [i a documenta]iitehnice privind construc]ii din domeniul turismului;

HGR nr. 28/2001 privind organizarea [i func]ionarea Ministerului Culturii [Cultelor, cu modific`rile ulterioare;


7/18/2019 OAR ghid


231


HGR nr.448/2002 pentru aprobarea categoriilor de construc]ii [i amenaj`ricare se supun aviz`rii /autoriz`rii privind prevenirea [i stingerea incendiilor;

HGR nr.560/2005, modificata [i completata de HGR 37/2006, privindstabilirea categoriilor de constuctii la care este obligatorie realizarea adapostului deprotectie civila [i a celor la care se amenajeaza puncte de comanda;

Ordinul ministrului culturii [i cultelor nr. 2.830/2003 pentru aprobareaRegulamentului privind organizarea [i func]ionarea Comisiei de Avizare aL`ca[urilor de Cult;

Ordinul ministrului s`n`t`]ii nr. 331/1999 pentru aprobarea Normelor deavizare sanitar` a proiectelor, obiectivelor [i de autorizare sanitar` a obiectivelor cu

impact asupra s`n`t`]ii publice;Ordinul ministrului de interne nr. 84/2001 privind aprobarea Metodologieide \ntocmire [i con]inutul cadru pentru "Scenariu de siguran]` la foc";

Ordinul ministrului apelor, p`durilor [i protec]iei mediului nr. 799/1999pentru aprobarea procedurii [i competen]elor de emitere a avizelor [i autoriza]iilor de gospod`rire a apelor;

Ordinul ministrului agriculturii, alimenta]iei [i p`durilor nr. 326/2001 privindabilitarea oficiilor de studii pedologice [i agrochimice jude]ene [i a direc]iilor generale pentru agricultur` [i industrie alimentar` jude]ene, respectiv a municipiuluiBucure[ti, s` \ndeplineasc` atribu]iile prev`zute la art.74 -103 din Legeanr.18/1991, republicat`;

Ordinul ministrului administratiei [i internelor nr. 1433/15.09.2006 privindaprobarea tarifelor pentru eliberarea avizelor [i autoriza]iilor de securitate laincendiu [i protec]ie civil`;

Ordinul ministrului administratiei [i internelor nr. 1435/2006 pentruaprobarea Normelor metodologice privind avizarea [i autorizarea privindsecuritatea la incendiu [i protec]ia civil`.

Normative [i standardedin domeniul construc]iilor [i instala]iilor aferente, dincare precizam pe cele uzuale:

NC 001-1999- Normativ cadru privind detalierea continutului cerintelor stabilite prin Legea 10/1995;

NP 068-2002- Normativ privind proiectarea cl`dirilor civile din punct de vedere al cerin]ei de siguran]` \n exploatare;

NP 009-1997- Normativ pentru proiectarea, realizarea [i exploatareaconstruc]iilor pentru case de copii;

NP 010-1997- Normativ pentru proiectarea, realizarea [i exploatareaconstruc]iilor pentru [coli [i licee;NP 011-1997- Normativ pentru proiectarea, realizarea [i exploatareaconstruc]iilor pentru gr`dini]e de copii;

NP 015-1997- Normativ privind proiectarea [i verificarea construc]iilor spitalice[ti [i a instala]iilor aferente acestora;

NP 021-1997- Normativ privind proiectarea de dispensare [i policlinici pebaza exigen]elor de performan]`;


7/18/2019 OAR ghid


232


NP 022-1997- Normativ privind proiectarea de cre[e [i cre[e speciale pebaza exigen]elor de performan]`;

NP 023-1997- Normativ privind proiectarea de c`mine de b`trâni [ihandicapa]i;

NP 117-1983- Norme tehnice privind proiectarea spa]iilor social-sanitarepentru construc]ii industriale;

NP 24-1997- Normativ pentru proiectarea, execu]ia, exploatarea [ipostutilizarea parcajelor etajate pentru autoturisme;

NP 25-1997- Normativ pentru proiectarea construc]iilor publice subterane;NP 004-2003- Normativ pentru proiectarea, executarea, exploatarea,

dezafectarea [i post-utilizarea spa]iilor de distribu]ie a carburan]ilor la autovehicu(benzin`rii);NP 051-2001- Normativ privind adaptarea cl`dirilor civile [i spa]iului urban

aferent la cerin]ele persoanelor cu handicap;NP 063-2002- Normativ privind criteriile de performanta specifice rampelor

[i scarilor pentru circulatia pietonala \n constructii;NP 064-2002- Normativ pentru proiectarea mansardelor la cl`dirile de

locuit;P 102-2001- Normativ privind proiectarea [i executarea ad`posturilor de

protec]ie civil`;P 118-1999- Normativ privind siguran]a la foc a construc]iilor;MP 008-2000- Manual privind exemplific`ri, detalieri [i solu]ii de aplicare a

prevederilor normativului P 118-1999;GT 030-2001- Ghid de evaluare a riscului de incendiu [i a siguran]ei la foc

la s`li aglomerate;NP 086-2005- Normativ pentru proiectarea, executarea [i exploatareainstala]iilor de stingerea incendiilor;

C 300-1994- Normativ de prevenirea [i stingerea incendiilor pe durataexecutarii lucrarilor de constructii [i instalatii aferente acestora;

GP 063-2001- Ghid pentru proiectarea, executarea [i exploatareadispozitivelor [i sistemelor de evacuare a fumului [i a gazelor fierbin]i din constru \n caz de incendiu;

C 58-1996- Normativ privind ignifugarea materialelor [i produselor combustibile din lemn [i textile utilizate \n construc]ii;

C 107/0-2002- Normativ pentru proiectarea [i executarea lucr`rilor deizola]ii termice la cl`diri;

C 107/1-2005- Normativ privind calculul coeficien]ilor globali de izolaretermic` la cl`dirile de locuit;C 107/2-2005- Normativ privind calculul coeficien]ilor globali de izolaretermic` la cl`diri cu alt` destina]ie decat cea de locuit;

C 107/3-2005- Normativ privind calculul termotehnic al elementelor deconstruc]ie ale cl`dirilor;

C 107/4-2005- Ghid pentru calculul performan]elor termotehnice alecl`dirilor de locuit;


7/18/2019 OAR ghid


233


C 107/5-2005- Normativ privind calculul termotehnic al elementelor deconstruc]ii \n contact cu solul;

GP 058-2000- Ghid pentru optimizarea nivelului de protec]ie termic` lacl`dirile de locuit;

NP 040-2002- Normativ privind proiectarea, execu]ia [i exploatareahidroizola]iilor la cl`diri;

NP 069-2002- Normativ privind proiectarea, execu]ia [i exploatarea \nvelitorilor acoperi[urilor \n pant` la cl`diri;

C 125-2005- Normativ privind proiectarea [i executarea m`surilor de izolarefonic` [i a tratamentelor acustice \n cl`diri;

GP 037/0-1998- Normativ privind proiectarea, execu]ia [i asigurareacalit`]ii pardoselilor la cl`diri civile;ST 030-2000- Specifica]ie tehnic` de aplicare a pardoselilor anticorozive cu

performan]e antistatice;NE 001-1996- Normativ pentru executarea tencuielilor umede groase [i

sub]iri;P 100/1-2006- Cod de proiectare seismic` - Partea 1; prevederi de

proiectare pentru cl`diri (care intr` \n vigoare din 01.01.2007);NE 019-2003- Calculul [i alc`tuirea structurilor din lemn amplasate \n zone

seismice (completare la capitolul IX din normativul P 100-1992);" P 2-1985- Normativ privind alc`tuirea, calculul [i executarea structurilor dinzid`rie;

P 7-2000- Normativ privind fundarea pe terenuri sensibile la umezire(proiectare, executie, exploatare);

P 10-1986- Normativ privind calculul [i executarea lucr`rilor de funda]iidirecte la constructii, cu complet`rile [i modific`rile din 1988 [i 1991;NP I 7-2002- Normativ pentru proiectarea [i executarea instala]iilor electrice

cu tensiuni pân` la 1000V c.a. [i 1500V c.c;I 20-2000- Normativ privind protec]ia construc]iilor \mpotriva tr`snetului;NP 061-2002- Normativ pentru proiectarea [i executarea sistemelor de

iluminat artificial din cl`diri;I 9-1994- Normativ pentru proiectarea [i executarea instala]iilor sanitare;I 13-2002- Normativ pentru proiectarea [i executarea instala]iilor de

\nc`lzire central`;I 5-1998- Normativ pentru proiectarea [i executarea instala]iilor de ventilare

[i climatizare;GP 051-2000- Ghid de proiectare, execu]ie [i exploatare a centralelor

termice mici;Ordinul MEC 58/2004- Normele tehnice privind exploatarea sistemelor dealimentare cu gaze naturale;

I 31-1999- Normativ pentru proiectarea [i executarea sistemelor dealimentare cu gaze petroliere lichefiate (GPL);

P 130-1999- Normativ privind urmarirea comportarii \n timp a construc]iilor;MP 031-2003- Metodologie privind programul de urm`rire \n timp a


7/18/2019 OAR ghid


234


comport`rii construc]iilor din punct de vedere al cerin]elor func]ionale;P 95-1977- Normativ tehnic de repara]ii capitale la cl`diri [i construc]ii

speciale;NE 005-1997- Normativ privind postutilizarea ansamblurilor, subansam-

blurilor [i elementelor componente ale construc]iilor. Interven]ii la \nvelitoracoperi[uri (terase [i [arpante);

NE 006-1997- Normativ privind postutilizarea ansamblurilor, subansam-blurilor [i elementelor componente ale construc]iilor. Interven]ii la compartimentinterioare;

HCG-MB 066-2006pentru aprobarea Normativului privind parc`rile [i c`ile

de circula]ie \n Municipiul Bucure[ti;ST 049-06- Specifica]ie tehnic` privind protec]ia elementelor de lemn \mpotriva agen]ilor agresivi - cerin]e [i criterii de performan]`, aprobat` prin OrdMTCT 1731/2006;

STAS 10903/2/1979- Determinarea sarcinii termice \n construc]ii;STAS 297/2/1998- Culori [i indicatoare de securitate. Reprezent`ri;STAS 2965/1987- Sc`ri. Prescrip]ii generale de proiectare;STAS 6131/1979- |n`l]imi de siguran]` [i alc`tuirea parapetelor;STAS 3302/2-88- Pantele \nvelitorii;STAS 4908/85- Cl`diri civile, industriale [i agrozootehnice, Arii [i volume

conven]ionale;STAS 10101/1992- Ac]iuni \n construc]ii, \nc`rc`ri;STAS 6472/2-83- Fizica construc]iilor. Higrotehnica. Parametri climaterici

exteriori;SR 10907/1-97- Temperatura de calcul pentru iarn`;STAS 10101/20-90- Viteza de calcul a vânturilor;STAS 10101/21-92- |nc`rc`rile date de z`pad`.

Indicatoare de norme de deviz(elaborate de INCERC, edi]iile 1981-83) ARHITECTURA [i STRUCTURA DE REZISTEN}~:

«C» - lucr`ri de construc]ii industriale, agrozootehnice, locuin]e [i social-culturale;

«Iz» - lucr`ri de izola]ii de pentru construc]ii [i instala]ii;«RpC» - lucr`ri de repara]ii [i dezafect`ri (demol`ri) la construc]ii.

INSTALA}II GENERALE:«I» - instala]ii de \nc`lzire;«G» - instala]ii de gaze;«E» - instala]ii electrice;«S»- instala]ii sanitare.

Lucr`rile conexe construc]iilor, cum ar fi drumurile (D), terasamentele (Ts), luchidrotehnice (H1, H2) etc. sunt cuprinse \n indicatoare de norme de deviz specifi


7/18/2019 OAR ghid


ANEXE


7/18/2019 OAR ghid



7/18/2019 OAR ghid


237

O . A . R . ANEXE

Anexa 01 - TEMA DE PROIECTARE- (con]inut cadru pentru constructii mici [i me- Obiectul de investi]ie …………………………….......................…………… ……………................................- Amplasamentul (adresa) ……………………………… ………………..............................................................- Beneficiarul …………………………………… ……………….......................................................................…- Proiectantul general / de specialitate ................................................... ...............................................................- Nr. pr. ......./ ...... 200…; - faza de proiectare: AP(SF) -PT - PAC - DE -- Proiectele de specialitate contractate:

sau care vor fi elaborate de catre:

- arhitectura - ………………………………...........................................…………

- structura de rezisten]` - ……………………………................................................………- instala]ii termice/climatizare - ……………………………………................................................- instala]ii electrice - ………………………………………............................................- instala]ii sanitare [i gaze - ………………………………………............................................

1 - CONDI}IILE DE TEM~ IMPUSE DE BENEFICIAR1.1 - Tipul lucr`rii:1.1.1 - construc]ie nou propus`

- Suprafa]a desfasurat` estimat` ……….....................… mp; - Regim de \n`l]ime estimat ……………..…...1.1.2 - interven]ie la o construc]ie existent`

- obi[nuit` - monument istoricdup` caz, pentru:

- conservare - extindere

- consolidare - mansardare

- refunc]ionalizare - supraetajareCararacteristicile construc]iei existente (func]iuni, sistem constructiv, nivelul echip`rii cu instala]ii): .....

- ………………………………………..................................................................................................- Anul construirii ……....- Starea tehnic` ……..................……; - S. desf. …......……. mp; - S.const- Regim de \n`l]ime existent …………................……..…; - Regim de \n`l]ime propus …………….

1.2 - Func]iunea principal` solicitata…………………..……..........................………………………………....................- specifica]ii tehnologice (dac` este cazul) ………………………………............................................................................................................................................................................................................- principalele solicit`ri de spa]ii construite: supaf. util` (mp)…………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………. …………………

…………………………………………………………………………. …………………………...…………………………………………………….…..[.a.m.d. ………………….- num`r estimat de utilizatori- permanen]i: ……......... persoane - ocazionali: ……......... persoane

1.3 - Func]iuni auxiliare solicitate…………..….……………………..........................……………………………………- specifica]ii tehnologice (dac` este cazul) ……………………...................………………………..…- principalele solicitari de spa]ii construite supaf. util` (mp)


7/18/2019 OAR ghid


238


…………………………………………………………………………. ………………….…………………………………………………………………………. ………………….………………………………………………………………... [.a.m.d. ………………….- num`r estimat de utilizatori

- permanen]i: ….............. persoane - ocazionali: …...........….. persoane1.4 - Sistemul constructiv agreat de beneficiar:…………………………….............................………………………............………………………………………………………………………………………………....................……..........1.5 - Nivelul solicitat de confort - echiparea cu instala]ii aferente construc]iei

care se vor prevedea \n urm`toarele spa]ii:

- inc`lzire central` - …………………………………………………….

- climatizare - …………………………………………………….- condi]ionare - splituri - …………………………………………………….- ventila]ii - …………………………………………………….- instala]ii electrice iluminat [i prize - …………………………………………………….

- instala]ii de for]` 380 Vca - …………………………………………………….- instala]ii de curen]i slabi - …………………………………………………….

- telefonie fix` - …………………………………………………….- radio -TV cablu - …………………………………………………….- re]ea calculatoare - …………………………………………………….- sisteme de alarmare PSI - …………………………………………………….- interfon - …………………………………………………….

- instala]ii sanitare - …………………………………………………….- instala]ii de gaze - …………………………………………………….- alte tipuri de instala]ii - …………………………………………………….

1.6 - Nivelul de reprezentare, op]iunile estetice [i de finisaj- foarte ridicat - …………………………………………………….- mediu - …………………………………………………….- strict func]ional - …………………………………………………….

2 - CONDI}IILE DE TEM~ GENERATE DE AMPLASAMENT2.1 - Suprafa]a terenului…………………. mp; - dimensiuni principale .…....... x ….….... m.2.2 - Date generale

- Teren liber de construc]ii- Exist` construc]ii pe teren - Regim de \n`l]ime……...………..…; Sd ….…..………mp

care se p`streaz` se p`streaz` par]ial se demoleaz` \n totalitate


7/18/2019 OAR ghid


239

O . A . R . ANEXE

pe baza unui proiect \n faza PAD elaborat prin grijaproiectantului / beneficiarului.

- Calea de acces din str. ………….………..………..…......, dispus` pe latura de ….................…….. - Particularita]i topografice [i de relief ale terenului - panta de cca ..…............... % pe directia ………- Natura terenului de fundare conform studiului geotehnic prezentat de beneficiar sau care va fi asigPT/PAC prin grija proiectantului / beneficiarului.- Zona seismic` ……….…. conform P100-1/2006.

2.3 - Posibilit`]ile de asigurare a utilit`]ilor:

2.3.1 - din re]elele edilitare publice existente \n zona:

- alimentarea cu apa - gaze naturale- canalizare - telefoane- energia electrica - termoficare

2.3.2 - \n solu]ii locale:

- pu] de medie / mare adâncime- bazin vidanjabil etan[- pentru alte tipuri - …………………

2.4 - Re]ele edilitare care greveaz` amplasamentul [i pot impune restric]ii de construire:

- apa; canalizare - apa Dn…………mm; - canal Dn …………cm.- energie electric` - LEA …..……Kv; - cablu subteran………… Kv - gaze naturale - …………………………………………………….

2.5 - Reglement`rile urbanistice corespunz`toare amplasamentului- conform certificatului de urbanism emis pe baza planurilode urbanism aprobate (PUG, completat [i detaliat dac` este cazul prin PUZ sau PUD), prezentat de catre beneficiobtinut prin grija

beneficiarului: proiectantului:

3 - CERIN}ELE ESEN}IALE DE CALITATE SE VOR ASIGURA PENTRU CATEGORIA …….. DE IM,stabilite conform Legii 10/1995, HGR 766/1997 [i normativelelor tehnice \n vigoare \n domeniul proiect`rii [i exde constructii, corelate [i completate cu prevederile din legisla]ia altor domenii complementare care determinspecifice de natura func]ional`, tehnic` sau de dotare, cum ar fi cele privind protec]ia civil`, securitatea la incenpopula]iei, protec]ia mediului, a monumentelor istorice [i altele, corespunz`tor particularit`]ilor func]ionale [i de

Proiectant : Beneficiar:…………………………… ……………………………..


7/18/2019 OAR ghid


240


Anexa 02 - MEMORIU TEHNIC PENTRU ARHITECTUR~ - faza PT/PCon]inut-cadru care include [i elemente de memoriu general, elaborat conform prevederilor din Anexa

nr.50/1991 (republicat`), coroborate cu exigen]ele consacrate \n practica curent` de proiectare [i avizare a construcmedii, de importan]` normal` sau redus`.

Capitolul I - DATE GENERALEI.01 - Obiectul proiectului- beneficiar .................................................................................................;- amplasament (adresa) ...............................................................................;- proiectant general (de specialitate)..............................................................;

- num`r proiect (contract)....................; - faza de proiectare PT / PACI.02 - Caracteristicile amplasamentului- \ncadrare \n localitate [i zon`;- descrierea terenului (parcelei): categoria de folosin]`, suprafa]`, form`, dimensiuni, vecin`t`]i, c`i de acces publictopografice, teren liber de construc]ii sau dac` exist` construc]ii care se men]in sau se demoleaz`;- condi]ii de clim` [i \ncadrarea \n zonele din h`r]ile climaterice prev`zute de STAS 6472/2-83 - temperatura de var`; SR 10907/1-97 - temperatura de calcul pentru iarn`; STAS 10101/20-90 - viteza de calcul a vânturilor [i STA92 - \nc`rc`rile date de z`pad`;- zona seismic` de calcul ..... (conform h`r]ii de zonare seismic` din Codul de proiectare seismic` - P 100/1 - 2006- particularit`]i geotehnice ale terenului (conform studiului geotehnic anexat la proiect);- condi]iile de amplasare [i de realizare ale construc]iilor conform PUG localitatea ................., aprobat prin HCL (dup` caz PUZ sau PUD), Codul Civil [i Certificatul de urbanism nr. ............/.............., emis de Prim`ria .............- rela]ia cu construc]iile \nvecinate, cu referiri la expertiza tehnic` (\n cazul alipirilor la calcan cu o construc]ie ex- dac` exista re]ele edilitare care traverseaz` terenul, restric]ii impuse de acestea, distan]e de protec]ie;- modul de asigurare a utilit`]ilor (din re]elele publice existente \n zona sau din surse proprii: pu] pentru alimentar vidanjabil etan[, etc.).I.03 - Caracteristicile construc]iei propuse

- func]iunea:.........................................................- dimensiunile maxime la teren: ........ x ......... m- regim de \n`l]ime ......................;- H-MAX. CORNI{~ (STREA{IN~) = ......... m; H-MAX. COAM~ = ……..... m- suprafa]a construit` - Sc = ................ mp; POT = ......%- suprafa]a desf`[urat` - Sd = ................ mp; CUT = .........- suprafa]a util` total` - Su = ..................mp.Construc]ia proiectat` se \ncadreaz` laCATEGORIA "........."DE IMPORTAN}~ (conform HGR nr. 766/1997) [i laCLASA

"......."DE IMPORTAN}~ (conform Codului de proiectare seismic` P100/1 - 2006).I.04 - Elemente de trasare cu precizarea retragerilor fa]` de aliniament [i celelalte limitele de proprietate, precizarecote RMN sau \n raport cu elemente fixe din teren.

\n cazul construc]iilor mari sau cu o planimetrie complex` pentru trasarea construc]iei trebuiesc precizate ccol] ale acesteia, raportate la un sistem de coordonate local sau la sistemul de coordonate na]ional.

|n cazul interven]iei de orice fel la o construc]ie existent` se va insera un subcapitol privind analiza situa]iei existente cu referiri la anul construc]iei [i numele arhitectului ini]ial (când acesta este cunoscut), stilul construc]iei, starea teh[i a instala]iilor, descrierea func]ional`, finisaje, lucr`ri cu valoare de patrimoniu, structura de rezisten]`, nivelutehnico-edilitar` [i se vor prezenta dup` caz solu]iile propuse de consolidare, remodelare, reamenajare ale construc]iei existenconform prevederilor din expertiza tehnic`. Se vor prezenta distinct Sc, Sd, Su, POT [i CUT existen]i [i rezulta]i \n propuse.


7/18/2019 OAR ghid


241

O . A . R . ANEXE

Capitolul II - DESCRIEREA FUNC}IONAL~ - lista spa]iilor interioare (\nc`perilor) [i suprafe]ele utile a acestora, grupate pe niveluri;- \n`l]imea spa]iilor interioare;- circula]ia vertical` - sc`ri, lifturi (tip: persoane, marf`; sarcina util`: nr.persoane/kg.);- al]i parametrii caracteristici func]iunii construc]iei;- descrierea fluxului tehnologic (dac` nu face obiectul unui memoriu tehnic distinct) [i implica]iile constructive aconstruc]iilor pentru activit`]i productive.|n raport de natura func]ional` a construc]iei se vor preciza condi]iile impuse de legisla]ia [i normativele tedomeniului (de exemplu pentru locuin]e, scoli, gr`dini]e, construc]ii publice subterane, parcaje, benzin`rii s.a.), Breviar legislativ.

Capitolul III - SOLU}II CONSTRUCTIVE {I DE FINISAJIII.01 - Sistemul constructiv - conform memoriului de structur`, dup` caz \n corelare cu solu]iile stabilite \n expertiza cazul interven]iilor la construc]iile existente).III.02 - \nchiderile exterioare [i compartiment`rile interioare- solu]ii [i tehnologii prev`zute, materiale, grosimi, prescrip]ii tehcare trebuiesc respectate.III.03 - Finisajele interioare- pentru pardoseli + plinte, pere]i, plafoane, pentru fiecare spa]iu sau \nc`pere (eventual subtablou de finisaje anexat la memoriu); finisajele pentru sc`ri; tâmpl`ria interioar` [i exterioar`, prescrip]ii tehnicerespectate.III.04 - Finisajele exterioare- materiale, culori, prescrip]ii tehnice care trebuiesc respectate.III.05 - Acoperi[ul [i \nvelitoarea- de tip teras` (circulabil` sau necirculabil`) sau \n pante; se vor preciza solu]iile de altermo-hidroizola]ii, materiale, culori, colectarea [i scurgerea apelor pluviale. Se va preciza modul de respectarNormativelor NP 040-2002 pentru terase [i NP 069-2002 pentru \nvelitori \n pant`.III.06 - Co[urile de fum(pentru centrala termic`, [emineuri, sobe).III.07 - Alte solu]ii constructive specifice proiectului.

Capitolul IV - |NDEPLINIREA CERIN}ELOR DE CALITATE (stabilite prin Legea IV.01 - Cerin]a "A" REZISTEN}~ {I STABILITATE(dup` caz se va preciza subcerin]a corespunz`toare tipului de structur`) - conprevederilor din memoriu tehnic de structur`.

IV.02 - Cerin]a "B" SIGURAN}A |N EXPLOATARE- \ndeplinirea prevederilor din STAS 6131 privind dimensionarea parap[i balustradelor; STAS 2965 privind dimensionarea sc`rilor [i treptelor; corelarea naturii pardoselilor cu spec(pardoseli antiderapante); prevederea de paraz`pezi la acoperi[uri cu pant` mare; dup` caz m`suri pentru perhandicap locomotor (conform normativ NP 051/2001); m`suri de protec]ia muncii specifice procesului tehnconstruc]iilor industriale.

IV.03 - Cerin]a "C" SECURITATEA LA INCENDIU- modul de respectare a prevederilor din Legea nr.307/2006 privind aparaimpotriva incendiilor, din HGR 448/2002 [i din Normativul P-118/1999 privind siguran]a la foc.

Se vor preciza urm`toarele:- compartimentele de incendiu;- riscul de incendiu [i dup` caz spa]iile care se \ncadreaz` \n categorii de pericol de incendiu;- gradul de rezisten]` la foc;- limitarea propag`rii incendiului - \nchideri (pere]i, u[i, trape) rezistente la foc, antifoc, rezistente la- dimensionarea c`ilor de evacuare a persoanelor \n caz de incendiu;- posibilit`]i de desfumare \n caz de incendiu;- prevederea suprafe]elor de deburare \n spa]iile cu pericol de explozie (de tipul centralelor termice cgazos);- alte prevederi privind securitatea la incendiu impuse de specificul func]ional al construc]iei.


7/18/2019 OAR ghid


242


IV.04 Cerin]a "D"a - IGIENA [i S~N~TATEA OAMENILOR- modul de respectare a Ordinului ministrului s`n`t`]ii nr.331/1999 pentru aprobaNormelor de avizare sanitar` a proiectelor, obiectivelor [i de autorizare sanitar` a obiectivelor cu impact asupra s`nSTAS 6472 privind microclimatul; NP 008 privind puritatea aerului; STAS 6221 [i STAS 6646 privind iluminartificial`. Se vor preciza \n special:

- respectarea distan]elor minime fa]` de construc]iile \nvecinate;- orientarea construc]iei fa]` de punctele cardinale, modul de asigurare a \nsoririi spa]iilor interioare cazul locuin]elor);- dotarea cu grupuri sanitare, vestiare, b`i, buc`t`rii etc.

b - REFACEREA {I PROTEC}IA MEDIULUI- modul de respectare a prevederilor din Legea 265/2006 privind protec]ia mediLegea 107/1996 a apelor, OG 243/2000 privind protec]ia atmosferei, HGR 188/2002, Ord. MAPPM 462/1993, Or125/1996, Ord. MAPPM 756/1997. Se vor mai preciza urm`toarele:

- evitarea prin amplasarea noii construc]ii a perturb`rii vecin`t`]ilor [i t`ierea de arbori;- modul de \ncadrare a construc]iei \n spa]iul natural [i construit existent;- dac` func]iunile prev`zute prin proiect genereaz` noxe sau al]i factori de poluare ai mediului;- \nscrierea \n limitele admise de emisii de gaze arse, conform Ordinului M.A.P.P.M. nr.462/1993;- modul de colectare [i depozitare a de[eurile menajere, prevederea Europubelelor din PP;- alte m`suri de protec]ia mediului impuse de legisla]ia \n vigoare corespunz`tor specificului fuconstruc]iei.

I V.05 - Cerin]a "E"a - IZOLAREA TERMIC~ {I ECONOMIA DE ENERGIE- modul de respectare a prevederilor din OG 29/2000 aprobat` prin Lege325/2002 privind reabilitarea termic` a fondului construit [i stimularea economisirii energiei termice [i din NormC107/1,2,3,4 -2005.Se vor prezenta m`surile de protec]ie termic` prev`zute la construc]ie pentru respectarea condi]iei din Normativ2005: "coeficientul calculat de izolare termic` - G(G1)<GN - coeficientul normat de izolare termic`" - conform ncoeficientului G(G1) - anexa la memoriul tehnic de arhitectur`.b - IZOLAREA HIDROFUG~ - modul de respectare, dup` caz, a Normativelor NP 040-2002 privind proiectarea [i exechidroizola]iilor din materiale bituminoase la lucr`rile de construc]ie [i NP 069-2002 privind alc`tuirea [i executareconstruc]ii.M`surile de protec]ie hidrofug` a spa]iilor de la subsol [i a zid`riilor executate pe pl`ci din beton armat realizate dire

IV.06 - Cerin]a "F" - PROTEC}IA LA ZGOMOT- modul de respectare a Normativului C 125-2005 privind proiectarea [i executm`surilor de izolare fonic` [i a tratamentelor acustice \n cl`diri. Asigurarea izol`rii la zgomotul aerian, \ntre etaje [i apartamente [i fa]` de exterior, izolarea la zgomotul de impacacustice.

Capitolul V - M~SURILE DE PROTEC}IE CIVIL~ (dac` nu fac obiectul unui memoriu tehnic specializat) - modul drespectare a Legii 481/2004 privind protec]ia civil` [i HGR nr.560/2005, modificata [i completata de HGR 37/2stabilirea categoriilor de constuctii la care este obligatorie realizarea adapostului de protectie civila [i a celoamenajeaza puncte de comanda. Conform acestora \n cazul constructiilor de locuit cu mai putin de S+P+4E nu

realizarea unui adapost de protectie civila.Pentru cl`dirile la care se prevede realizarea la subsol a unui ad`post de protec]ie civil` se vor aplica prevederile dP 102/2001 privind proiectarea [i executarea ad`posturilor de protec]ie civil` [i se vor prezenta solu]iile constructide filtroventilare, electrice [i sanitare aferente ad`postului.

Capitolul VI - AMENAJ~RI EXTERIOARE CONSTRUC}IEI(dac` se autorizeaz` cu lucrarea de baz` [i nu facobiectul unor documenta]ii distincte) - descrierea solu]iilor [i materialelor pentru \mprejmuiri, alei pietonale [i c vidanjabil (dac` este cazul), etc.


7/18/2019 OAR ghid


243

O . A . R . ANEXE

Capitolul VII - ORGANIZAREA DE {ANTIER(dac` nu face obiectul unei documenta]ii distincte) {I M~SURIPROTEC}IA MUNCII

Se precizeaz` dac` lucr`rile de execu]ie (inclusiv cele pentru \mprejmuire) se vor desf`[ura numai \n limde]inute de titular sau vor afecta temporar domeniului public. Specificarea construc]iilor (baracamentelor) [provizorii necesare execut`rii lucr`rilor.

Pe durata execut`rii lucr`rilor de construire se vor respecta urm`toarele:- Legea 90/1996 privind protec]ia muncii;- Norme generale de protec]ia muncii;- Regulamentul MLPAT 9/N/15.03.1993 - privind protec]ia [i igiena muncii \n construc]ii -ed. 1995- Ord. MMPS 235/1995 privind normele specifice de securitatea muncii la \n`l]ime;- Ord. MMPS 255/1995 - normativ cadru privind acordarea echipamentului de protec]ie individual`;

- Normativele generale de prevenirea [i stingerea incendiilor aprobate prin Ordinul MI nr.775/22.07- Ord. MLPAT 20N/11.07.1994 - Normativ C300-1994.- alte acte normative \n vigoare \n domeniu la data execut`rii propriu-zise a lucr`rilor.

** *

|n conformitate cu Legea 10/1995 privind calitatea lucr`rilor \n construc]ii [i HGR 925/1995 proiectul verific`rii tehnice pentru exigen]a A... (partea de structur`) [i ................................ (par]ile de arhitectur` [i insta

Prezenta documenta]ie, \n faza de proiect pentru autoriza]ia de construire, este un extras din proiectul telaborat` cu respectarea prevederilor Legii 50/1991 (republicat`), ale Legii nr.10/1995 privind calitatea lucr`rilor[i a normativelor tehnice \n vigoare.

|ntocmit {ef de proiect

arh. .......................... arh. ............................


7/18/2019 OAR ghid


244


Anexa 03 - SCENARIU DE SIGURAN}~ LA FOCCON}INUT-CADRU aprobat prin Ordinul MI 84/2001GENERALIT~}I1. Prezentul "Scenariu de siguran]` la foc" este elaborat \n conformitate cu:- HGR 448/2002;- Legea nr.307/2006 privind apararea impotriva incendiilor;- Normele generale aprobate prin Ordinul MI nr.775/1998;- Normativele P 118-99, MP 008-2000;- Normativele privind proiectarea [i executarea instala]iilor I-5, I-6, I-7, I-8, I-9, I-13, I-20 [.a.- DG - PSI 003/2001 aprobat` cu Ordinul MI 88/2001;- STAS 1478-90, 10903/2-79 (privind calculul sarcinii termice) [.a.2. Construc]ia pentru care se elaboreaz` prezentul scenariu este ........................., pentru care sunt ob]inute urm`toa- certificatul de urbanism nr. ... din .......... emis de ...................- avizul regiei de ap` nr. ..... din .......... emis de ...................... A - CARACTERISTICILE CONSTRUC}IEI (instala]ii tehnologice)1. Date de recunoa[tere- Denumirea construc]iei (instala]iei):.............................................................................,- Amplasat` \n localitatea ..........................., str ............................., nr...., jud. / sect......, tel.................., cod. po[tal - Beneficiar:.......................................................................................................................,cu sediul / domiciliul \n localitatea ..................., str..............................., jud. / sect......., nr..., tel..............., cod. po[ta- Destina]ia construc]ie (instala]ie):..........................................................., având func]iuni:- principale: .................................................- secundare: ...............................................- Categoria de importan]` a construc]iei:.....................................................................................................................- Clasa de importan]` a construc]iei:............................................................................................................................- Tip [i particularit`]i specifice construc]iei:- civil` (\nalt`, foarte \nalt`, obi[nuit`);- de produc]ie [i / sau depozitare (monobloc, blindat`, obi[nuit`);- cu func]iuni mixte (civile - produc]ie - depozitare);- arie construit` Ac =...........mp;- arie desf`[urat` Acd =......mp;- nr.compartimente de incendiu:....../ariile compartimentelor de incendiu......mp;- regimul de \n`l]ime al construc]iei (compartimentelor) S+P+M+E;- \n`l]imea construc]iei = .......m fa]` de teren sau carosabil;- volumul construc]iei (compartimentelor de incendiu).............mc.- Utilizatorii construc]iei:- oameni (capacitate maxim` simultan`):- ................persoane \n cl`dire (compartiment)- ................persoane pe niveluri- Subsol =............pers.- Parter =............pers.- Etaj1 =............pers.- Etaj 2 =............pers. [.a.m.d. pentru toate etajele (inclusiv pentru mansard` dac` este utilizat`)- animale (capacitate maxim` simultan`)- tip [i capacit`]i de depozitare (pentru depozite):- caracteristici ale proceselor tehnologice (pentru produc]ie): .............................- Num`rul c`ilor de evacuare:......................................([i dup` caz, al refugiilor)


7/18/2019 OAR ghid


245

O . A . R . ANEXE

B. Niveluri de performan]` [i timpii de siguran]` la foc asigura]i conform reglement`r2. Riscul de incendiu (categoria de pericol)determinat \n func]ie de:- Densitatea sarcinii termice: ...............................................................................................................- clasele de combustibilitate [i periculozitate ale principalelor materiale [i substan]e utilizate \n cl`dire:...................................................................................................................................................................................- Surse poten]iale de aprindere: .................................................................................................................................- \mprejur`ri favorizante producerii incendiilor (dup` caz):- nivelul riscului de incendiu (categoria de pericol) a construc]iei (compartimentului) sau instala]ie...................................................................................................................................................................................- posibilit`]i de reducere a riscului de incendiu, dup` caz, (potrivit reglement`rilor tehnice [i a condi]iilo...................................................................................................................................................................................

3. Rezisten]a la foc a construc]iei:- Combustibilitatea [i rezisten]a la foc a principalelor elemente de construc]ie:- stâlpi, coloane, pere]i portan]i: C min.- pere]i interiori neportan]i: C min.- pere]i exteriori neportan]i: C min.- grinzi, plan[ee, nervuri, acoperi[uri teras`: C min.- acoperi[uri autoportante f`r` pod: C min.- panouri \nvelitoare [i suportul continuu al \nvelitorii combustibile: C min- Gradul de rezisten]` la foc a construc]iei: .............................................................................- Compartimentarea antifoc [i elementele de protec]ie a golurilor din pere]ii [i plan[eele antifoc:- pere]i Co min.- plan[ee Co min.- u[i, obloane Co min.- M`suri suplimentare de protec]ie la foc (dup` caz, justificate tehnic):- ...............................................................................................

- ...............................................................................................4. Pre\ntâmpinarea propag`rii incendiilor:- La vecin`t`]i [i \n construc]ie:- distan]e de siguran]` (m`suri compensatorii când nu sunt asigurate): ....................................................................- m`suri constructive (pere]i, plan[ee [i protec]ia golurilor din acestea): .................................................................- estimare timp de propagare a incendiilor la cl`dirile vecine: ..................................................................................- sisteme de evacuare a fumului (dup` caz, a gazelor fierbin]i): ...............................................................................5.Stabilitatea la foc:(estimat` \n func]ie de cea mai mic` rezisten]` la foc a principalelor elemente structurale prev`zustâlpi, coloane, pere]i portan]i; grinzi, plan[ee, nervuri, acoperi[uri teras`: acoperi[uri autoportante f`r` pod) =minute6. Cì de acces, evacuare [i interven]ie:- Caracteristici tehnice [i func]ionale ale acceselor [i circula]iilor carosabile:- dimensiuni (gabarite): .......................................................................................- trasee: ..............................................................................................................- realizare [i marcare: .........................................................................................- Caracteristici ale cìlor interioare de evacuare a persoanelor:- alc`tuire constructiv`: C min.- protec]ia golurilor din pere]ii ce le delimiteaz`:

- u[i…………………………………..; - obloane………………………………- tipul sc`rilor:......................................................................................................- forma [i modul de dispunere a treptelor..............................................................- geometria cìlor de evacuare:

l`]ime: ...............m;


7/18/2019 OAR ghid


246


lungime .............m;- timpi de evacuare:......sec;

- lungime: .....................m;- num`r fluxuri de evacuare:- existen]a iluminatului de evacuare:

tip .................................................................................................................................................................- sursa de alimentare de rezerv`: .......................................................................................................................

- marc`ri cì de evacuare:- timp de siguran]` pe cìle de evacuare: ......................min;- timp de supravie]uire \n cìle de evacuare: .................min.- Ascensoare de interven]ie:- capacitate: ................kg;- num`r: ;- caracteristici: ;- amplasare: ;- posibilit`]i de acces ;- sursa de alimentare de rezerv`;- timp de siguran]`.....................- timp de supravie]uire: .........min.

C. Echiparea cu mijloace tehnice de prevenire [i stingere a incendiilor7. Echipare [i dotare cu:- Sisteme, instala]ii [i dispozitive de semnalizare, alarmare [i alertare \n caz de incendiu:- tip:- ac]ionare (automat`, manual`):- timp de alarmare: ..................sec.

- timp de alertare: ....................sec.- zone protejate: ...........................;- Sisteme, instala]ii [i dispozitive de limitare [i stingere a incendiilor:- tip (ap`, gaze, spum`, pulberi):- ac]ionare (automat`, manual`):- debit:- presiune:- rezerv`:- surse de alimentare:- timp teoretic (normat) de func]ionare: .........min.- zonele, \nc`perile, spa]iile, instala]iile echipate cu astfel de instala]ii: ..............................- Sting`toare [i alte aparate de stins incendii, utilaje, unelte [i mijloace ini]iale de interven]ie- tip:- num`r:- mod de amplasare (func]ie de parametrii specifici):

- arie maxim : ..............mp.- clase de incendiu:

D. Condi]ii specifice pentru asigurarea interven]iei:- Surse de alimentare:- cu ap` (rezervoare, bazine, râuri, iazuri, lacuri, mare):- alte substan]e de stingere:- pozi]ionare racorduri de alimentare cu energie electric`:


7/18/2019 OAR ghid


247

O . A . R . ANEXE

- asigurarea serviciul de pompieri (când este obligatoriu), respectiv:- categoria serviciului:- dotarea acestuia (mijloace mobile de interven]ie [i salvare):

- zone, \nc`peri [i spa]ii \n care sunt necesare produse de stingere [i echipamente speciale:- tip:- cantit`]i: mc (tone);- starea acestora: (solid`, lichid`, gazoas`):- tipul echipamentului de protec]ie:

E. Concluzii [i m`suri tehnico-organizatorice:- Condi]ii [i m`suri necesare a fi luate:- aprecierea \ncadr`rii \n nivelurile de performan]`:- propuneri de \mbun`t`]ire a parametrilor [i nivelelor de performan]`:La punerea \n func]iune se va elabora "Planul de interven]ie" \n conformitate cu Anexa 6 la normele generale aproMI 775/98.

|ntocmit:[ef de proiect:arh. .............................................

instala]ii - electrice: ing. ..............................................- sanitare: ing. ..............................................- termice: ing. ..............................................- gaze: ing. .............................................. data .....................


7/18/2019 OAR ghid


248


A nexa 04 - DEVIZUL GENERAL privind cheltuielile necesare realiz`rii uinvesti]ii(\n mii lei/EURO la cursul lei/EURO din data de .............................Nr.crt.

Denumirea capitolelor [i subcapitolelor de cheltuieli

Valoare (inclusiv TVA)Total Din care supus`

proceduriide achizi]ie public`

RON EURO RON EURO

1 2 3 4 5 6PARTEA I

CAPITOLUL 1 - Cheltuieli pentru ob]inerea [i amenajarea terenului

CAPITOLUL 2

CAPITOLUL 3 - Cheltuieli pentru proiectare [i asisten]` tehnic`

CAPITOLUL 4 - Cheltuieli pentru investi]ia de baz`

CAPITOLUL 5 - Alte cheltuieli

1.1 Ob]inerea terenului1.2 Amenajarea terenului**1.3 Amenaj`ri pentru protec]ia mediului**

Cheltuieli pentru asigurarea utilit`]ilornecesare obiectivului

3.1 Studii de teren**3.2 Ob]inerea de avize, acorduri [i autoriza]ii3.3 Proiectare [i engineering

3.4 Organizarea procedurilor de achizi]ie public`3.5 Consultan]`3.6 Asisten] tehnic`

4.1 Construc]ii [i instala]ii4.2 Montaj utilaj tehnologic4.3 Utilaje, echipamente tehnologice [i func]ionale

cu montaj4.4 Utilaje f`r montaj [i echipamente de transport 4.5 Dot`ri

5.1 Organizare de [antier**)5.1.1. lucr`ri de construc]ii5.1.2. cheltuieli conexe organiz`rii [antierului

5.2 Comisioane, taxe, cote legale, costuri de finan]are5.2.1 - Comisioane, taxe [i cote legale5.2.2. Costul creditului

5.3 Cheltuieli diverse [i neprev`zute


7/18/2019 OAR ghid


249

O . A . R . ANEXE

Fondul de rulment necesar pentruprimul ciclu de produc]ie

TOTAL GENERAL din care C+M***

Nr.crt.

Denumirea capitolelor [i subcapitolelor de cheltuieli

Valoare (inclusiv TVA)Total Din care supus`

proceduriide achizi]ie public`

RON EURO RON EURO

1 2 3 4 5 6PARTEA I

CAPITOLUL 6 - Cheltuieli pentru darea \n exploatare

PARTEA a II-a

PARTEA a III-a

6.1 Preg tirea personalului de exploatare6.2 Probe tehnologice

TOTAL din care C+M***

Valoarea r`mas` actualizat` a mijloacelor fixeexistente incluse \n cadrul obiectivului de investi]ie

*) Se \nscrie denumirea obiectivului de investi]ie/lucr`rii de interven]ie.

**) Defalcat dup` caz pe obiecte de investi]ie.***) Cheltuielile care reprezint` construc]ii-montaj (C+M) sunt cele prev`zute la cap./su1.3, 2, 4.1, 4.2 [i 5.1.1 din devizul general.


7/18/2019 OAR ghid


7/18/2019 OAR ghid


251

O . A . R . ANEXE

Anexa 06 - SCHEMA DE OB}INERE A AUTORIZA}IEI DE CONSTR

CERTIFICATUL DE URBANISM - C.U.emis conform reglement`rilor urbanistice

aprobate legal - PUG, PUZ sau PUD

AVIZE, ACORDURI, alte DOCUMENTE, STUDII [i PROIECTE impuse prin CU pentru emiterea autoriza

D O V A D A D R E P T U L U I D E P R O P R I E T A T E

A S U P R A I M O B I L U L U I i n t a b u

l a t ( c o p i e

l e g a

l i z a t ` )

D E C L A R A } I I { I A C O R D U R I N O T A R I A L E

p r i v i n d i n e x i s t e n ] a

l i t i g i i l o r a s u p r a

t e r e n u l u i [ i

d u p

`

c a z a c o r d u l v e c i n i l o r , c o p r o p r r i e t a r i l o r [ . a .

D O V A D A l u ` r i i

\ n e v i d e n

] ` a p

` r ] i i

d e a r h

i t e c t u r `

d i n P A C l a f i l i a l a t e r i t o r i a l ` a

O A R

AUTORIZA}IA DE CONSTRUIRE

P A C p r o

i e c t u l p e n

t r u a u

t o r i z a r e a

d e c o n s t r u

i r e ,

a p r o b a

t c f .

A n e x a

1 d i n L e g e a

5 0

/ ’ 9 1

. r e p u b

l i c a t ` c u r e s p e c t a -

r e a p r e v e d e r i l o r

d i n C U [ i a v i z e , v e r i f i c a

t d

u p ` c a z

d e

v e r i f i c a t o r i t e h n i c i a

t e s t a ] i -

2 e x e m p

l a r e

A L T E S T U D I I : e x p e r t i z `

t e h n i c `

, s t u

d i i d e

i m p a c t

a s u p r a m e d

i u l u i , d e

i n s e r ] i e

\ n s i t , s t u

d i u g e o

t e h n

i c ,

r i d i c a r e a

t o p o a

t e r e n u

l u i , [

. a .

d u p ` c a z .

A U T O R I Z A } I A D E D E S F I I N } A

R E ( d a c ` e s t e c a z u l )

AVIZE[i ACORDURI

care se ob]in pringrija emitentuluiautoriza]iei de

construire [i carefundamenteaz`

ACORDUL UNIC

- Alimentare cu ap`;- Canalizare;- Energie electric`;- Gaze naturale;- Telefoane;- Protec]ie civil`;- Securitatea laincendiu;- S`n`tatea Public`;- Protec]ia mediului;- Drumuri jude]ene;- Salubritate,dup` caz.

AVIZE [i ACORDURISPECIFICE

care se ob]in pringrija beneficiaruluilui \n situa]ii deosebitede amplasament [ide func]ionalitate

de la:

- Ministerul Transporturilor Construc]iilor [i Turismului;- Ministerul Culturii;- Ministerul Ap`r`riiNa]ionale;- C.N. Apele Române;- Autoritatea Aeronautic`Civil` Român`;- Administra]ia Drumurilor Na]ionale;- Inspectoratul de Stat \nConstruc]ii- Proiectantul ini]ial, [.a.,dup` caz.


7/18/2019 OAR ghid


252


Anexa 07 - FI{A DE URM~RIRE A CALIT~}II PROIECTULUI1. DATE GENERALE- Obiectul de investi]ie ………………………………………......………………………….…....……….;- Amplasament (adresa) .........................................................................................................;- Beneficiar ......................................................; - Num`r proiect (contract) ...........................;- Proiectant general ...................................; Sef de proiect: arh. …………………......…....………;

2. PROIECTE DE SPECIALITATE CONTRACTATE(dup` caz subproiectan]ii):Specialitatea Biroul sau firma de proiectare / [ef de proiect de specialitate

- arhitectur …………………………............. / arh. …………………...........…...………- structura de rezisten]` ……………………….......…...... / ing. …………………...........………..…- instala]ii termice ……………………........……..... / ing. …………………...........………..…- instala]ii electrice …………………….......……...... / ing. …………………...........…………..- instala]ii sanitare [i gaze …………………………............. / ing. …………………...........…………..- tehnologie …………………………............. / ing. …………………...........…………..- alte specialit`]i …………………………............. / ing. …………………...........…………..

Termen predare Responsabil Observa]ii

- ANTEPROIECT …………………… arh. …………………... ........…...…...................…..

- PROIECT TEHNIC …………………… arh. …………………... ........…...…...................…..- Documenta]ii AVIZE …………………… arh. …………………... ........…...…...................…..- PAC …………………… arh. …………………... ........…...…...................…..- PAD …………………… arh. …………………... ........…...…...................…..- DETALII DE EXECU}IE …………………… arh. …………………... ........…...…...................…..- URM~RIRE {ANTIER …………………… arh. …………………... ........…...…...................…..- ASISTEN}A TEHNIC~ …………………… arh. …………………... ........…...…...................…..- Alte STUDII …………………… arh. …………………... ........…...…...................…..- Alte servicii …………………… arh. …………………... ........…...…...................…..

3. FAZE DE PROIECTARE [i ALTE SERVICII DE PROIECTARE CONTRACTATE3.1 ARHITECTURA

3.2 STRUCTURA DE REZISTEN}~ Termen predare Responsabil Observa]ii

- ANTEPROIECT …………………… ing. …………………... ........…...…...................…..- PROIECT TEHNIC …………………… ing. …………………... ........…...…...................…..- EXPERTIZA TEHNIC~ …………………… ing. …………………... ........…...…...................…..- Documenta]ii AVIZE …………………… ing. …………………... ........…...…...................…..- PAC …………………… ing. …………………... ........…...…...................…..- PAD (tehnologie demolare) …………………… ing. …………………... ........…...…...................…..- DETALII DE EXECU}IE …………………… ing. …………………... ........…...…...................…..- URM~RIRE {ANTIER …………………… ing. …………………... ........…...…...................…..- ASISTEN}A TEHNIC~ …………………… ing. …………………... ........…...…...................…..- Alte servicii …………………… ing. …………………... ........…...…...................…..


7/18/2019 OAR ghid


253

O . A . R . ANEXE

3.3 INSTALA}II GENERALETermen predare Responsabil Observa]ii

- ANTEPROIECT …………………… ing. …………………... ........…...…...........- PROIECT TEHNIC …………………… ing. …………………... ........…...….........- Documenta]ii AVIZE …………………… ing. …………………... ........…...…..........- PAC …………………… ing. …………………... ........…...…..................- DETALII DE EXECU}IE …………………… ing. …………………... ........…...….....- DETALII DE EXECU}IE …………………… ing. …………………... ........…...….....- URM~RIRE {ANTIER …………………… ing. …………………... ........…...….......- ASISTEN}A TEHNIC~ …………………… ing. …………………... ........…...…........- Alte servicii …………………… ing. …………………... ........…...…..............4. LANSAREA TEMELOR C~TRE PROIECTAN}II DE SPECIALITATE

5. INTRODUCEREA |N PROIECT A CONDI}IILOR IMPUSE PRIN AV

Data programat` Semn`tura Observa]ii- structura de rezisten]`- instala]ii termice- instala]ii electrice- instala]ii sanitare [i gaze- tehnologie- alte specialit`]i

Observa]ii- arhitectura- structura de rezisten]`- instala]ii termice- instala]ii electrice- instala]ii sanitare [i gaze- tehnologie- alte specialit`]i


7/18/2019 OAR ghid


254


7. |NREGISTRAREA, ARHIVAREA [i GESTIONAREA DOCUMENTELOR

Data ………................….. {ef de proiect Director tehnic

6. VERIFICAREA TEHNIC~ A PROIECTELOR(conform Legii 10/1995)CERIN}A DE CALITATE

VERIFICATOR TEHNIC(stabilit sau agreat de beneficiar)

OBSERVA}IIintroduse \n proiect

A - rezisten]` [i stabilitateB - siguran]a \n exploatareC - securitatea la incendiuD - s`n`tatea oamenilor, protec]ia mediululuiE - protec]ia termic` [i hidrofug`

F - protec]ia \mpotriva zgomotuluiIT - instala]ii termiceIE - instala]ii electriceIS - instala]ii sanitare


7/18/2019 OAR ghid


255

O . A . R . ANEXE

Beneficiar:(diriginte de [antier)

………………………....

Proiectant arhitectur`

………………………....

Constructor:(responsabilul cucalitatea)………………………....

Aprobat Inspec]ia \n Construc]ii

………………………....

Nr.

crt.

FAZA DE EXECU}IE SUPUS~ CONTROLULUI Doc. de control PARTICIP~ I B P C

Documenta]ia care st`la baza atest`rii calit`]ii

01 02 03 04 05 06 07 0501 Trasarea construc]iei P.V. Plan trasare02 Izola]ii hidrofuge P.V. Pr.arhit. pl.nr 03 Izola]ii termice P.V. Pr.arhit. pl.nr 04 Tencuieli P.V. Caiete de sarcini05 Placaje P.V. Caiete de sarcini06 Tâmplarie exterioar` P.V. Caiete de sarcini07 Tâmpl rie interioar` P.V. Caiete de sarcini08 Invelitoare / terasa P.V. Plan acoperi[+detalii

I - Inspec]ia \n Construc]ii (teritorial ) - IC B - Beneficiar P - Proiectant C - Constructor P.V. - Proces verbal- Participare obligatorie - Participare optional`

*) La verificarea tras`rii constructorul va fi reprezentat [i de topograful care a executat trasarea.- Beneficiarul, reprezentat de dirigintele de [antier autorizat, are obliga]ia s` anun]e data \nceperii execu]iei lucr`rla Inspec]ia \n Construc]ii -IC [i s` prezinte prezentul program de urm`rire a calit`]ii lucr`rilor executate spre lu[i aprobare.- Dup` caz Inspec]ia \n Construc]ii - IC va preciza la inceperea lucr`rilor fazele determinante la care va fi repreun inspector.- Constructorul are obliga]ia s` anun]e factorii nominaliza]i mai sus cu cel putin 48 ore \naintea datei de \ncepexecu]ie precizate \n programul de control.- |n afara momentelor obligatorii pentru verificare, pecizate \n tabelul de mai sus, proiectantul va fi solicconstructorului, cel putin \n urmatoarele situa]ii:

- derogari privind calitatea materialelor de execu]ie;- când certificatele de calitate a lucrarilor nu corespund prevederilor din proiect;- când exist` diferen]e \ntre situa]ia proiectat` [i cea din [antier;- la prerecep]ia lucr`rilor executate.

- Neconvocarea proiectantului reprezint` preluarea exclusiva de c`tre constructor a r`spunderilor privind conformexecutate cu proiectul.

Anexa 08 - PROGRAMUL PROIECTANTULUI DE URM~RIRE PE {AEXECU}IEI LUCR~RILOR DE ARHITECTUR~-FINISAJE

- Obiectulde investi]ie …………………………………………………………………………...........….;- A mplasament(adresa) ..........................................................................................................;- Beneficiar ............................................................................................................................;- Proiectantgeneral(de specialitate) ............................................................................................;- Num`rproiect(contract) ................................;Fazade proiectare:PT

*


7/18/2019 OAR ghid


256


Anexa 09 - PROGRAMUL PROIECTANTULUI DE URM~RIRE PE {AEXECU}IEI LUCR~RILOR DE STRUCTUR~

- Obiectul de investi]ie ……………………………………………………………………………...;- Amplasament (adresa) .......................................................................................................;- Beneficiar ........................................................................................................;- Proiectant general (de specialitate) .................................................................................;- Num`r proiect (contract ) .....................................................................; Faza de proiectare: PT

Nr.crt. FAZA DE EXECU}IE SUPUS~ CONTROLULUI

Doc.decon-trol

PARTICIP~ Documenta]ia

care st`la baz`atest`rii calit`]ii

01 02 03 04 05 06 07 08 0901 Recep]ia terenului de fundare P.V. Plan funda]ii02 |naintea turn`rii betonului \n funda]ii, dup` montarea arm turilor P.V. Plan [i detalii

funda]ii03 Dup` montarea arm turilor \n pere]ii subsolului, \naintea \nchiderii cofrajuluiP.V. Pl.nr……..04 Dup` montarea armaturilor \n plan[eul de peste subsol P.V. Pl.nr……..05 Dup` montarea arm turilor \n stâlpii parterului, \naintea mont rii cofrajuluiP.V. Pl.nr……..06 Dup` montarea arm turilor \n plan[eul de peste parter P.V. Pl.nr……....... S.a.m.d. pentru fiecare nivel al construc]iei P.V. Pl.nr……....... Alte faze de execu]ie considerate importante de c tre proiectant P.V. Pl.nr……..

I - Inspec]ia \n Construc]ii - IC

- Participare obligatorie

B - Beneficiar P - Proiectant G - Geotehnician

- Participare op]ional`

C - Constuctor P.V. - Proces verbal

- Beneficiarul, reprezentat de dirigintele de [antier atestat, are obliga]ia s` anun]e data \nceperii execu]iei lucr`rilola Inspec]ia \n Construc]ii - IC [i s` prezinte prezentul program de urm`rire a calit`]ii lucr`rilor executate spre lua[i aprobare.- Dup` caz Inspec]ia \n Construc]ii - IC va preciza la \nceperea lucr`rilor fazele determinante la care va fi reprezun inspector.- Constructorul are obliga]ia s` anun]e factorii nominaliza]i mai sus cu cel pu]in 48 ore \naintea datei de \ncepexecu]ie precizate \n programul de control.- |n afara momentelor obligatorii pentru verificare, pecizate \n tabelul de mai sus, proiectantul va fi solicitconstructorului, cel pu]in \n urmatoarele situa]ii:

- derog`ri privind calitatea materialelor de execu]ie;- când certificatele de calitate a lucrarilor nu corespund prevederilor din proiect;- când exist` diferen]e \ntre situa]ia proiectat` [i cea din [antier;

I B P G C


7/18/2019 OAR ghid


257

O . A . R . ANEXE

- la prerecep]ia lucr`rilor executate.- Neconvocarea proiectantului reprezint` preluarea exclusiv` de c`tre constructor a r`spunderilor privind conformexecutate cu proiectul.

Beneficiar:(diriginte de [antier)

………………………....

Proiectant structur`

………………………....

Geotehnician

………………………....

Constructor:(responsabilul cucalitatea)………………………....

Aprobat Inspec]ia \n Construc]ii

………………………....


7/18/2019 OAR ghid


258


Anexa 10 - URM~RIREA COMPORT~RII CONSTRUC}IEI |N TIMPUL01 - DATE GENERALE- Obiectul de investi]ie…………………………………………………………………….………………………………- Amplasament (adresa) .....................................................................................................................................;- Beneficiar ........................................................................................................................................................;- Proiectant general(de specialitate) ..................................................................................................................;

- Num`r contract / proiect ………................; Categoria " ….. " de importan]` a construc]iei.02 - CADRUL LEGAL:- Legea 10/1995privind calitatea construc]iilor, cu modific`rile [i complet`rile ulterioare;- OG nr. 29/2000privind reabilitarea termic` a fondului construit [i stimularea economisirii energiei termice, ap

modificari [i complet`ri prin Legea nr.325/2002;- HGR nr. 766/1997pentru aprobarea unor regulamente privind calitatea \n construc]ii (regulamente privind: activmetrologie \n construc]ii; conducerea [i asigurarea calit`]ii \n construc]ii; stabilirea categoriei de importan]` aurm`rirea comport`rii \n exploatare, interven]iile \n timp [i postutilizarea construc]iilor; agrementul tehnic pentru p[i echipamente noi \n construc]ii; autorizarea [i acreditarea laboratoarelor de analize [i \ncerc`ri \n construc]ii; conformitate a calit`]ii produselor folosite \n construc]ii);- P 130 -1999Normativ privind comportarea \n timp a construc]iilor;- P 95 -1977Normativ tehnic de repara]ii capitale la cl`diri [i construc]ii;- MP 031-2003Metodologie privind programul de urm`rire \n timp a comport`rii construc]iilor din punct de vedere func]ionale.03 - SCOPUL:a - Cunoa[terea din faza incipient` a situa]iilor [i cauzelor care pericliteaz` aptitudinea pentru exploatarea normal` sub aspectul ne\ndeplinirii cerin]elor de calitate stabilite prin legisla]ia \n vigoare.b - Observarea st`rii construc]iei pentru depistarea deficientelor ap`rute \n comportarea acesteia [i identificarea davariilor provenite din:- exploatarea curent`;- ac]iunea uman` (incidente tehnice, incendii, explozii, efrac]ii etc.);

- fenomene naturale (seisme, inunda]ii, alunec`ri de teren etc.), \n vederea lu`rii m`surilor de interven]ie necesare.c - Adoptarea m`surilor corespunzatoare de remediere, care s` asigure men]inerea \n bun` stare de func]ionare a cpre\ntampinarea degrad`rilor grave a acestei.d - Evitarea accidentelor generate de starea tehnic` necorespunzatoare a construc]iei.e - Limitarea costurilor de \ntretinere [i repara]ii.04 - DURATA:- Pe tot timpul existen]ei construc]iei.05 - RESPONSABILI:- Proprietarul [i/sau beneficiarul (administratorul) construc]iei, dup` caz prin personal specializat.

I - PROGRAM GENERAL DE URM~RIRE |N TIMP A CONSTRUC}IEI

Nr.crt Elementele de construc]ii[i instala]ii care se urm`resc Interval * Modul de urm`rire Responsabil

01 Structura de rezisten]` anual martori vizuali,teodolit

proprietarul, dup` cazproiectantul, constructorul

02 |nchiderile exterioare [i pere]ii interiori f`rrol structural, inclusiv finisajele

doi ani vizual proprietarul


7/18/2019 OAR ghid


259

O . A . R . ANEXE

*) - Intervalul de verificare se refer` la situa]ia exploat`rii curente a construc]iei. |n cazurile excep]ionale precizat2 [i 3, imediat dup` producerea incidentului sau fenomenului care ar putea s` genereze deficien]e sau avarii ale va verifica starea tehnic` a acesteia, adoptându-se m`surile de remediere corespunz`toare.

II - PROGRAM SPECIFIC DE URM~RIRE CURENT~ ARHITECTUR~

Nr.crt

Elementele de construc]ii[i instala]ii care se urm`resc

Interval * Modul de urm`rire Responsabil

03 Hidroizola]ii trei luni vizual proprietarul04 Termoizola]ii [ase luni vizual proprietarul05 Pardoseli doi ani vizual proprietarul06 U[i RF [i c`ile de evacuare doi ani vizual proprietarul07 Instala]ii lunar vizual proprietarul

CERIN}A DE CALITATE CE SE URMARE{TE MODUL DE URM~RIRE M~SUB- siguran]a \n exploatare - Degrad`ri la pere]ii

nestructurali.- Degrad`ri la pardoseli.- Degrad`ri la tavane.- Degrad`ri la invelitori.- Degrad`ri la tâmpl`rie.

Observare vizual` Repara]ii dup` constatareadegrad`rilor pentru

limitarea extinderii lor

C- securitatea la incendiu - Men]inerea nivelului de risc deincendiu \n limiteleprecizate prin proiect.- Integritatea [i men]inerea nivelurilor deperforman]` la elementele de construc]ie, \n special al celor cu rol de \ntârziere apropag`rii focului.- Men]inerea nivelurilor de performan]`la c`ile de evacuare [i interven]ie.- Starea tehnic` a mijloacelor PSI.

Inspec]ii, controale, verific`ri, etc. Dup` caz

D- igena, s`n`tateaoamenilor, refacerea [iprotec]ia mediului

- Func]ionarea normal` a dot`rilor igenico-sanitare.- P`strarea cur`]eniei \nc`perilor decolectare, evacuare [i depozitare a

de[eurilor [i resturilor menajere.- Transparen]a suprafetelor vitrate.Observare vizual`

Repara]ii curente,Igenizare, fungicizare,

deratizare


7/18/2019 OAR ghid


260


Proiectant: Beneficiar:…………………...………...... ...……………...……....………

CERIN}A DE CALITATE CE SE URMARE{TE MODUL DE URM~RIRE M~SURE - izola]ia hidrofug`,termic` [i economia deenergie

- P`strarea temperaturii [i a umidit`]iiaerului din \nc`peri \n limitele normale.- Apari]ia unor pete de umezeal` saumucegai pe suprafe]ele interioare aleelementelor de construc]ie \n timp de iarn`.- Apari]ia unor pete de umezeal` peelementele de construc]ie dup` precipita]ii.- Apari]ia unor pete de umezeal` peelementele de construc]ie aflate \n contact cusolul (\n subsoluri, la baza pere]ilor etc.)

Observare vizual`,percep]ie vizual` Expertiza tehnic`

F- protec]ia \mpotriva zgomotului - Asigurarea nivelului admisibil dezgomot aerian- Asigurarea nivelului admisibil dezgomot de impact

Auditiv Expertiz` tehnic`


7/18/2019 OAR ghid


261

O . A . R . ANEXE

Anexa 11 - Formular tip OAR - CERERE DE LUARE |N EVIDEN}~ A ORDINUL ARHITEC}ILOR DIN ROMÂNIA C~TREFILIALA TERITORIAL~ Str….......................nr…...., localitatea ….................tel./fax .............................nr …….....…......…/200…..........

CERERESubsemnatul (a) ......................................................arhitect / conductor arhitect, domiciliat \n*.....................cu sediul profesional \n*...........................................................................tel/fax................................ inscris \n

Na]ional al Arhitec]iilor la nr. ..........., Filiala Teritorial` ……………………………………… a O.A.R., indeplinde exercitare a dreptului de semn`tur` pentru proiectarea de arhitectur`, va rog s` dispune]i eliberarea doveziievidenta a p`r]ii de arhitectur` din proiectul pentru autorizarea execut`rii lucr`rilor de construc]ii / desfiintare - P(extras din proiectul tehnic) pentru:

- obiectul de investi]ie1),...........................................................................................................................................- aria desfasurat`................. mp ; - valoare de investi]ie estimat` .................................................................- amplasat \n ...................................................................................................................................................- beneficiar2), .......................................................................................................................................................- contract nr.3)......................din ........... 200…., \ncheiat cu ...............................................................................- proiect nr. ......................................, elaborat la data de ................................ 200….., de c`tre- biroul/societatea comercial` ................................................................................................... [i pentru c

exercitat dreptul de semnatur` \n calitate de4)......................................................................................................................... |n conformitate cu prevederile Legii nr. 184/2001 privind organizarea [i exercitarea profesiei de arhitect

\n]eleg s`-mi asum \ntreaga responsabilitate profesional` fa]` de client (beneficiar) [i autorit`]ile publice cu privicalitatea solu]iilor cuprinse \n proiectul de arhitectur` - P.A.C. / P.A.D.Dovada se solicit` \n vederea emiterii autoriza]iei de construire/desfiin]are de c`tre5) .....................................................

............... pentru obiectul de investi]ie men]ionat mai sus, \n condi]iile prev`zute de Legea nr. 50/1991 republicat`[i complet`rile ulterioare, [i de Ordinul ministrului transporturilor, construc]iilor [i turismului nr. 1430/2005.

Subsemnatul declar pe propria r`spundere c` datele furnizate sunt conforme cu realitatea [i \mi asum toate din prevederile art. 292 Codul Penal.

Data ………………. 200…........ Semnatura[i parafa de membru O.A.R.6)

Potrivit legisla]iei \n vigoare, optez7) c` suma provenit` din aplicarea timbrului arhitecturii s` se vireze la :

UNIUNEA ARHITEC}ILOR DIN ROMÂNIA, COD FISCAL 8236717,CONT RO30FNNB001201052800RO01 "Finans Bank - Doamnei"

ORDINUL ARHITEC}ILOR DIN ROMÂNIA, COD FISCAL 14083510,CONT RO09BRDE410SV58888334100 "BRD - Pia]a Roman`"


7/18/2019 OAR ghid


262


PRECIZ~RI privind modul de completare: * adresa complet` 1)denumirea proiectului - P.A.C. sau P.A.D. [i adresa investi]iei, a[a cum sunt \nscrise \n formularul de cerere pede construire sau/[i \n foia de titlu [i lista de semn`turi a proiectului de arhitectur`; 2)solicitantul cerererii de emitere a autoriza]iei de construire (persoana fizic` sau juridic`); 3)\ncheiat \ntre arhitect/cond. arhitect cu drept de semn`tur` [i beneficiar 4)dup` caz se men]ioneaz`: - [ef de proiect, proiectant de specialitate; 5)Emitetul autoriza]iei construire/desfiin]are: consiliul jude]ean sau prim`ria, dup` caz de municipiu, ora], sector 6) parafa arhitectului / conductorului arhitect cu drept de semnatur`.7)se bifeaz` numai o singur` c`su]`.


7/18/2019 OAR ghid


Anexa 12 - Formular tip OAR - DOVADA DE LUARE |N EVIDEN}~ AORDINUL ARHITEC}ILOR DIN ROMÂNIA FILIALA TERITORIAL~ Str….......................nr…...., localitatea ….................tel./fax .............................nr …….....…......…/200…..........

DOVADA DE LUARE |N EVIDEN}~ Catre1)…………………………………………………………………………………………………..

Va comunic`m ca sub nr 2)…………din……..200….. am luat \n eviden]` Filialei Teritoriale ………………………a O.A.R. proiectul de arhitectur` din cadrul documenta]iei PAC/PAD (extras din proiectul tehnic) pentru:

- obiectul de investi]ie.....................................................................................................................................- amplasat \n3).....................................................................................................................................................- beneficiar4) .......................................................................................................................................................- proiectul nr......................... , elaborat la data de .................................200...... de c`tre- biroul/societatea comercial`5) ...............................................................................................................................- arhitect / conductor architect 6) ...............................................................................................................................

aflat(`) \n eviden]a Filialei Teritoriale ...................................................... a O.A.R., \nscris(`) \n Tabloul Na]ionala nr ................ [i care exercita dreptul de semn`tura pentru proiectarea de arhitectur` \n condi]iile legisla]iei \n

|n conformitate cu prevederile Legii nr. 184/2001 privind organizarea [i exercitarea profesiei de arhitect \ntreaga responsabilitate profesional` fa]` de client (beneficiar) [i autorit`]ile publice cu privire la con]inutul [i cuprinse \n proiectul de arhitectur` - P.A.C. / P.A.D. \i revine arhitectului / conductorului arhitect cu drept de sem

Prezenta s-a eliberat \n vederea emiterii autoriza]iei de construire / desfiin]are pentru obiectul de investi]iesus, \n condi]iile prev`zute de Legea nr. 50/1991 republicat`, cu modific`rile [i complet`rile ulterioare, [i de Ordtransporturilor, construc]iilor [i turismului nr.1430/2005.

Pre[edinte Filiala Teritorial` …………….. a O.A.R.arh. ………………………..

Potrivit legisla]iei \n vigoare [i a op]iunii exprimate de arhitect, suma provenit` din aplicarea timbrului arhitecturii 7) :

UNIUNEA ARHITEC}ILOR DIN ROMÂNIA, COD FISCAL 8236717,CONT RO30FNNB001201052800RO01 "Finans Bank - Doamnei"

ORDINUL ARHITEC}ILOR DIN ROMVNIA, COD FISCAL 14083510,CONT RO09BRDE410SV58888334100 "BRD - Pia]a Roman`"

263

O . A . R . ANEXE


7/18/2019 OAR ghid


264


PRECIZ~RI privind modul de completare: 1) -emitentul autoriza]iei de construire: consiliul jude]ean sau prim`ria, dup` caz de municipiu, ora[, sector sau co2) -Num`rul [i data inregistr`rii se completeaz` numai de c`tre Filiala teritorial` a OAR; 3) -denumirea lucr`rii, \n faza P.A.C. sau P.A.D. [i adresa acesteia, a[a cum sunt \nscrise \n formularul de cerere pende construire sau \n foia de titlu [i lista de semn`turi a proiectului de arhitectur`;4) -solicitantul cerererii de emitere a autoriza]iei de construire (persoana fizic` sau firm`); 5) -biroul individual de arhitectur` sau societatea comercial` cu obiect principal de activitate proiectarea de arhitec6) -numele [i prenumele arhitectului / conductorului arhitect care semneaz` olograf [i [tampileaz` cu parafa O.A.arhitectur` din P.A.C. / P.A.D., prezentat` pentru luarea \n eviden]`.7)se bifeaz` numai o singur` c`su]`.


7/18/2019 OAR ghid


265

O . A . R . ANEXE

Anexa 13 - SEDIUL CENTRAL AL OAR [i SEDIILE FILIALELOR TESEDIUL CENTRAL AL ORDINULUI ARHITEC}ILOR DIN ROMÂNIA "CASA MINCU" str. Pictor Arthur Verona nr.19,sector 1, 010312 Bucure[ti,tel&fax:021/317 26 34; 021/317 26 35e-mail:[email protected]; [email protected]; website: www.oar.org.ronr.crt.

Denumirea filialei Jude]e incluse

01 ARAD Arad

09 HUNEDOARA Hunedoara

08 DUNAREA DE JOS Gala]iBrìla

06 BUCURE{TI MunicipiulBucure[ti

07 DOBROGEA Constan]aTulcea

05 BRA{OV COVASNA HARGHITA

Bra[ov CovasnaHarghita

04 BIHOR Bihor

03 BAC~U-NEAM} BacùNeam]

02 ARGE{ Arge[

Sediul filialei Telefon / e-mail

str. Unirii nr. 19, 310123 - Arad,jud. Arad

0788 363480; 0788 3634810744 510 3300257/253 511; 0257/228 0800257/280 266 tel&fax adar.ar @ rdslink.ro

- SC PROIECT ARGE{, Pt. Filiala OAR ARGE[, Bd. I.C. Br`tianu nr. 24, Et.1,110003 - Pite[ti, jud. Arge[- str. Negru Vod` bl. B4,sc. A, ap.17, 110068 Pite[ti, jud. Arge[

0723 690 044; 0724 517 477 0248 214 2030248/214 465 tel&fax oarag@ geostar.ro

Str. Vasile Alecsandrinr. 18, 600008 - Bacù, Jud. Bacù

0788 369603; 0722 591 5530234/513 903; 0234/522 124tel&fax tudorarh@ xnet.ro;oarbcnt @ rdslink.ro

str. G-ral Magheru nr 23et. 5, cam 51, 410057 - Oradea,jud. Bihor

0788 363 4820259/415 3500259/415 353 tel&fax proiect.bihor @ texnet.rooarbh@ rdslink.ro0744 303 4020268 471 438 tel&fax ordinularhitectilor @ yahoo.com

Pia]a Sfatului nr. 22, 500025 - Bra[ov,jud. Bra[ov

0744 900 465021/303 92 26 tel&fax 021/307 71 63 tel&fax oarbuc@ rdslink.ro

str. Academiei nr. 18-20, 010014 -Bucure[ti, sector 1

0241/619 800 birou0241/520 443 tel&fax 0788 369608, oar @ rdsct.ro

Bd. Tomis 143 A, et. 10, 900591 -Constan]a, jud. Constan]a

0788 3748110745 380 8020236/436 127 tel&fax;[email protected]

str. Portului nr.20, 800025 - Galatijud. Gala]i

bd. 22 Decembrie, bl D2/13, 330084 -Deva, jud. Hunedoara

0788 374844; 0722 249 5280254/233 2360254/225 207 tel&fax oarhd@ mymail.ro


7/18/2019 OAR ghid


266


10 IA{I Ia[i Vaslui

18 SIBIU-VÂLCEA Sibiu Vâlcea

17 PRAHOVA Prahova

16 OLTENIA

DoljGorj

Mehedin]iOlt

Teleorman

15 NORD-VESTMaramure[Satu Mare

14 NORD-ESTSuceavaBoto[ani

13 MURE{ Mure[

12 MUNTENIA VEST

Dâmbovi]aTeleormanGiurgiu

Ilfov

11 MUNTENIA SUD EST

Buzù VranceaIalomi]aC`l`ra[i

bd. {tefan cel Mare nr. 4, bl 4, demisol,700124 - Ia[i, jud. Ia[i

0788 364202; 0722 313 5810232/219 973; 0232/255 7880232 267 067 tel&fax idvisan@ mail.dntis.rooariasi@ rdslink.rooar_iasi@ yahoo.com0722 362 507 0238/710 6140238/717 950 fax primbz_dirurb@ buzau.rocristeageorgeta2003@ yahoo.com

- str. Alexandru Marghiloman nr. 5,120031 - Buzù, jud. Buzù- adresa pt. coresponden]`Primaria Buzù Direc]ia Urbanism,str. Unirii nr. 163, 120000 - Buzù

0788 374847; 0788 374845;0788 374846; 0722 596 9930245/216 787 ac0724 203 404arh.croco@ xnet.ro0788 360 0780265/262 467 oarmures@ rdslink.ro

Bd. Independen]ei, bloc 5, sc. A, ap. 3.parter , 130104 - Târgovi[te,jud. Dâmbovi]a

str. Tineretului nr. 2, cam. 39, 540027 -Targu Mure[, jud. Mure[

0788 3642040723 738 9000230/216 035 fax

0230/551 263 tel&fax oar_nordest @ rdslink.rooffice@ agd.rooar_nordest @ yahoo.com

str. Ciprian Porumbescu nr. 2, sc. A, ap.8, 720066 - Suceava, jud. Suceava

0788 3697880722 354 0930262/226 866 tel&fax oarnv @ yahoo.com, oar @email.ro

str. Mihail Kog`lniceanu nr. 13, 200390- Craiova, jud. Dolj

0727 758 119; 0722 278 7220251/466 370 tel&fax oar.oltenia@ rdscv.ro

str. Maramure[ nr. 12, 100029 - Ploie[ti,

jud. Prahova

0788 374850

0723 538 0000244/541 861 tel&fax secretariat.oarph@ gmail.com

bd. Unirii 16/21, 430232 - Baia-Mare,jud. Maramure[

str. Tribunei nr. 6, 550176 - Sibiujud. Sibiu

0788 373 837; 0788 3695450722 551 707 0269/215 251 tel&fax oarsib@ clicknet.ro

nr.crt.

Denumirea filialei Jude]e incluse Sediul filialei Telefon / e-mail


7/18/2019 OAR ghid


267

O . A . R . ANEXE

19 TIMI{ Timi[Cara[-Severin

20 TRANSILVANIA Cluj

AlbaBistri]a-N`s`ud

S`laj

str. Avram Iancu nr. 18/7, 400089 -Cluj-Napoca,jud. Cluj

0744 573 0610264 442 197 tel&fax 0264 450 375 tel&fax oartransilvania@ rdslink.ro

0788 374849; 0788 3748480721 841 8310256/491 146 tel&fax studioa@ rdstm.rooartimis@ rdslink.ro

str. Dr. Nicolae Paulescu nr. 1, et. 3, ap.20, 300005 - Timi[oara, jud. Timi[

nr.crt.

Denumirea filialei Jude]e incluse Sediul filialei Telefon / e-mail


7/18/2019 OAR ghid


268


Anexa 14 - CATEGORIILE DE DOCUMENTA}II pentru care Registrul Udin România - RUR atest` drepul de semnatura \n domeniile amenajteritoriului [i urbanismului(conform Regulamentului RUR din 26 septembr2006)

A - Planul de amenajare a teritoriului na]ional.

B - Planurile de amenajare a teritoriului jude]ean, regional, interjude]ean [i frontalier.

C - Planurile de amenajare a teritoriului interor`[enesc, intercomunal, metropolitan [i periurban al principalelor muD - Planurile urbanistice generale - PUG [i planurile urbanistice zonale - PUZ [i regulamentele urbanistice aferen

D1- Planurile urbanistice zonale - PUZ [i regulamentele urbanistice aferente pentru parcel`ri de locuin]e [i funacestora.

D2- Planurile urbanistice zonale - PUZ [i regulamentele urbanistice aferente pentru parcel`ri noi, \n exclusivitatemaximum 20 de loturi de pâna la 1000 mp fiecare.

E - Planurile urbanistice de detaliu - PUD.

E1- Planurile urbanistice de detaliu - PUD pentru construc]ii de importan]` redus` (a[a cum sunt definite de Legmodific`rile ulterioare).

F1 - Cadru natural [i calitatea mediului;F2- Dezvoltarea economica a teritoriului; F3 - Demografie [i for]a de munc`;F4-Echiparea tehnic` a teritoriului;F5- Protejarea [i dezvoltarea patrimoniului natural;F6- Protejarea patrimoniului construit.

G1 - Echipare edilitar`;G2- Sociologie urban` [i demografie;G3- Calitatea mediului;G4- Economie urban`;G5- Studii deistorie urban`;G6- Amenajare peisagistic`;G7- C`i de comunica]ii [i transporturi;G8- Studii de teren;G9- Alte studii.


7/18/2019 OAR ghid


269

O . A . R . ANEXE

ANEXA 15 - CON}INUTUL-CADRU al PLANULUI URBANISTIC DE

A - CADRUL LEGAL Condi]iile care trebuiesc respectate la elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu - PUD sunt stabilite de urm`toare

- Legea 350/2001, modificat` [i completat` prin Legea 289/2006;- Legea 50/1991 republicat` cu modific`rile [i complet`rile ulterioare;- documenta]iile de urbanism PUG/PUZ aprobate pentru zona studiat` \n PUD;coroborate cu alte legi [i acte normative valabile la data elaborarii documenta]iei respective [i care audomeniu [i anume:- Codul Civil;- legile, OUG, OG sau dup` caz HGR privind fondul funciar, retrocedarea propriet`]ilor, proprietateregimul juridic al acesteia, circula]ia juridic` a terenurilor, exproprierea pentru utilitate publicconcesionarilor, cadastrul [i publicitatea imobiliar`, administra]ia public` local`, calitatea lucr`rilor \nprotec]ia mediului [i a monumentelor istorice, siguran]a na]ional`, Regulamentul General de Urbani- normele departamentale sau/[i locale privind dimensionarea c`ilor de circula]ie rutier` [i a parcajelomediului, s`n`tatea public`, securitatea la incendiu s.a. (vezi [i Partea a II-a, Capitolul 6 - Breviar leg

Con]inutul-cadru prezentat \n continuare respect` structura de elaborare precizat` de "Ghidul GM 009-2000 privide elaborare [i con]inutul-cadru al PUD" aprobat prin Ord. MLPAT 37/N/2000, la care s-au facut propuneri dcompletare impuse de modificarile legislative [i de practica profesional` consacrat` \n domeniu.

B - STUDIILE DE FUNDAMENTARE ALE PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU - P01 - Suporturile topografice [i cadastrale, actualizate [i vizate de Oficiu teritorial de cadastru, sc.1:10.000, 1:5.00(pentru planurile de \ncadare \n zon`) [i sc 1:1.000 sau 1:500 (pentru planurile pe care se vor prezenta situareglement`rile urbanistice, re]elele edilitare [i regimul juridic).02 - Documenta]ia tehnic` cadastral` pentru delimitarea parcelelor propuse pentru concesionare, \ntocmit` de un sautorizat.03 - Studiul geotehnic cu preciz`ri pivind situarea (sau nesituarea) terenului \n zone ferite de riscuri naturale (inude teren), \ncadrarea \n harta de zonare seismic` a Romaniei (conform normativului P-100-1/2006), stratifica]fundare, adâncimea de fundare, presiunea admis` pe talpa de fundare, nivelul apei freatice, solu]ii de fundare rec04 - Studiul privind modul de asigurare a utilit`]ilor [i dup` caz pentru prevederea solu]iilor de dezvoltare a re]elelcanal, electricitate, gaze, termoficare, telefoane) din zona studiat`.05 - Alte studii de specialitate necesare de la caz la caz privind:

- organizarea circula]iei limitrofe amplasamentului;- evolu]ia istoric` a zonei studiate [i determinarea zonelor de protec]ie pentru monumentele istorice;- zonele de siguran]` [i de protec]ie pentru c`ile de comunica]ii [i instala]iile aferente acestora magistrale rutiere sau drumuri na]ionale, aeroporturi etc.), linii magistrale de alimentare cu ap`, electrgaze, oleoducte, platforme pentru depozitarea deseurilor menajere etc.- schemele de organizare tehnologic` (\n cazul unui PUD pentru activit`]i de produc]ie);- evaluarea impactului asupra mediului, pentru subiecte care pot genera probleme de protec]ia mediu

C - DOCUMENTA}IA DE BAZ~ A PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU - PUDPIESELE SCRISE:-Foaia de titlu [i lista cu semn`turile proiectan]ilor, cu precizarea \n clar a numelui [i a p`r]ii din documenta]ie de care r`spu \n cazul elabor`rii PUD cu subproiectan]i de specialitate (pentru circulatie, retele edilitare etc.) se men]ioneaz` [i responsabilii de proiecte.


7/18/2019 OAR ghid


270


- Borderourile pieselor scrise, anexelor [i pieselor desenate.- MEMORIUL GENERAL,care va avea urmatoarea structur`:Capitolul 1 - Obiectul documenta]iei \n care se precizeaz`:

- datele de recunoa[tere a documenta]iei (denumirea proiectului, beneficiarul/ini]iatorul PUD, proiect[i proiectan]ii de specialitate, num`rul contractului de proiectare, data elaborarii);- delimitarea [i suprafa]a zonei studiate \n PUD, stabilit` dup` caz func]ie de caracteristicile genamplasamentului [i care cuprinde de regula patru-cinci parcele stânga-dreapta [i din spatele parcelgenerat PUD, inclusiv frontul de vis-a-vis de aceasta sau va fi delimitata de intersec]iile din imediata - descrierea parcelei care a generat PUD (suprafa]a, dimensiuni [i alte elemente caracteristice);- elementele de tema solicitate de catre beneficiarul/ini]iatorul PUD;- cadrul legal respectat \n elaborarea PUD (vezi pct. A [i Capitolul 6 - Breviar legislativ).

Capitolul 2 - |ncadrarea \n localitate [i \n zona, cu referiri la:- amplasarea parcelei care a generat PUD [i a zonei studiate \n ansamblul localit`]ii, rela]ia [i modul dezonele centrale sau/[i de interes ale localit`]ii [i rela]iile cu zonele imediat adiacente, c`i de acces, dstr`zilor limitrofe;- situarea parcelei care a generat PUD \n perimetrul intravilan sau \n extravilan;- \ncadrarea zonei studiate \n documenta]iile de urbanism PUG/PUZ apobate, precizarea unit`]ii terreferin]` UTR [i reglement`rile urbanistice aprobate pentru aceasta.

Capitolul 3 - Analiza situa]iei existentedin zona studiat` [i parcela care a generat PUD.a - Regimul juridic, cu referiri la:- tipul de proprietate asupra imobilelor (terenuri/constructii) din zona studiat` [i a parcelei care a ge(domeniul public, proprietatea privat` a statului, a unit`]ii administrativ teritoriale [i proprietatea persoanelor fizice [i/sau juridice);- eventuala includere a construc]iilor existente \n listele monumentelor istorice [i ale naturii, aprobatesau \n zonele de protec]ie ale acestora;- servitu]i care greveaz` parcela care a generat PUD (\n conformitate cu Codul Civil);

- restric]ii de construire impuse prin documenta]ii de urbanism legal aprobate.b - Regimul economic- utiliz`rile (func]iunile) terenurilor [i construc]iilor din zona studiat` \n PUD, conacestora cu utilizarile prev`zute \n documenta]iile de urbanism aprobate.c - Regimul tehnic - caracteristicile arhitectural-urbanistice [i tehnico-edilitare ale zonei studiate [i care a generat PUD, analizându-se, dup` caz, urm`toarele aspecte:- caracterul zonei studiate;- categoriile de folosin]` ale terenurilor (cur]i-construc]ii, agricole, pasuni, vii, livezi, p`duri sau cspecial`);- caracteristicile parcelarii, dimensiuni minime [i maxime, raporturile dintre l`]ime [i lungime, parcelneconstruibile conform prevederilor din PUG sau PUZ [i dac` parcela care a generat PUD este sau nu - suprafe]ele de teren construite [i suprafe]ele de teren libere;- regimul de construire caracteristic zonei studiate (izolat, cuplat, insiruit);- aspectul arhitectural-urbanistic, stilul caracteristic zonei;- puncte de interes sau de perspectiv` favorabile (construite sau naturale);- retragerile caracteristice ale construc]iilor fa]` de aliniament (limita de proprietate dinspre domen

distan]ele dintre construc]ii [i celelalte limite de proprietate;- regimul de \n`l]ime, \n`l]imi maxime [i minime existente;- analiza fondului construit existent dup` tipuri de structur`: durabile (din zid`rie de c`r`mid` sau piatrdin beton armat), semidurabile (din zid`rie de c`r`mid` sau piatr`, plan[ee din lemn), nedurabile (dpaiant`, chirpici, plan[ee din lemn);- starea tehnic` a construc]iilor existente (foarte bun`, bun`, medie sau rea);- clasificarea construc]iilor dup` perioada de realizare;- construc]ii monument istoric sau de arhitectur`;


7/18/2019 OAR ghid


271

O . A . R . ANEXE

- spa]ii verzi, lucii sau cursuri de ap`;- accesele carosabile [i pietonale \n zona studiat` [i posibilit`]ile de acces la parcela care a generat P- modul de asigurare a parc`rii [i gar`rii autovehicolelor;- nivelul de echipare tehnico-edilitar` existent, modul de asigurare a utilit`]ilor - conform studiului precizat la pct. B - 04;- date generale despre clim` (conform h`r]ilor de zonare climateric` din standardele de specialitate);- condi]iile geotehnice de fundare ale construc]iilor, riscul seismic (\ncadrarea \n zona seismic`) [catastrofe naturale (alunec`ri de teren, inunda]ii), nivelul apei subterane, zone cu umpluturi etc. (congeotehnic);- accidente de teren naturale (pante, râpe etc) sau produse de om (beciuri, hrube etc);- disfunc]ionalit`]i rezultate din analiza situa]iei existente, dup` caz: rupturi ale ]esutului urbaneacoperite, puncte de pespectiv` defavorabile, neasigurarea accesului dintr-un drum public la pargenerat PUD sau/si gabarite subdimensionate ale c`ilor de comunica]ii, lipsa locurilor de parcare, asigurare a utilit`]ilor etc.;- \n func]ie de caz analiza situa]iei existente va fi sus]inut` [i de un documentar foto.

Capitolul 4 - Reglement`rile urbanistice pentru parcela care a generat PUD- Pe baza concluziilor reie[ite din analiza situa]ieiexistente, coroborate cu solicit`rile din tema beneficiarului, \n concordan]` cu prevederile din PUG/PUZ aprobat domeniu \n vigoare, se prezint` reglement`rile urbanistice pentru emiterea autoriza]iei de construire pe parcelaPUD, \n rela]ie cu vecin`t`]ile din zona studiat`, precizându-se \n func]ie de situa]ia concret` urmatoarele:

- func]iunile construc]iilor noi propuse, cu respectarea func]iuniilor admise sau admise cu condi]ionPUG/PUZ;- regimul de construire (izolat, cuplat sau insiruit), cu respectarea prevederilor din PUG/PUZ;- perimetrul edificabil pe parcela care a generat PUD, determinat prin retragerile fa]` de limitele delaterale [i posterioar` ale parcelei, cu respectarea retragerii fa]` de aliniament (limita de proprietadomeniul public) impus` prin PUG/PUZ;

- distan]ele dintre perimetrul edificabil propus [i construc]iile existente care se p`streaz` pe parcela cPUD [i fa]` de cele de pe parcelele invecinate, cu respectarea prevederilor din PUG/PUZ [i din normasigurarea \nsoririi, circula]ia auto [i pietonal`, securitatea la incendiu etc.;- procentul de ocupare a terenului POT maxim, cu posibilitatea dep`[irii valorii stabilite prin PUG/PU- coeficientul de utilizare a terenului CUT maxim, cu respectarea limitei superioare stabilite prin PU- regimul de \n`l]ime, \n`l]imile maxime la corni[a (strea[ina) [i coama, cu respectarea limitelor superprin PUG/PUZ;- principiile de realizare ale construc]iilor propuse (de exemplu cu acoperi[ \n terasa sau \n pante) saula cele existente [i dup` caz stabilirea materialelor de construc]ie [i de finisaj [i a culorilor permise sfi folosite \n zona studiata pentru fa]ade, \nvelitori, mobilier urban, imprejmuiri etc.;- modalit`]i de valorificare a punctelor de interes urban sau de perspectiva deosebit` sau/[i a cadrului- adaptarea construc]iilor la relieful zonei [i solu]ii pentru sistematizarea vertical`;- zonele de protec]ie pentru monumentete istorice [i de arhitectur` [i stabilirea condi]ion`rilor impusau/[i precizarea prevederilor din PUG/PUZ;- zonele de protec]ie [i/sau de siguran]a fa]` de re]ele edilitare de transport sau de distribu]ie [i fa]`

comunica]ie (autostr`zi, drumuri na]ionale, c`i ferate, aeroporturi) [i precizarea condi]ion`rilor gaceastea conform legisla]iei \n vigoare sau/[i PUG/PUZ aprobat;- modalit`]ile de organizare [i rezolvare a circula]iei auto [i pietonale;- parcarea [i gararea autovehicolelor;- reabilitarea [i dezvoltarea spa]iilor verzi;- asigurarea utilit`]ilor (surse, re]ele edilitare [i bran[amente/racorduri propuse), solu]ii de dezvoltar(conform studiului de specialitate precizat la pct. B - 04);- propuneri pentru concesionarea de terenuri [i condi]iile \n care se pot face acestea;


7/18/2019 OAR ghid


272


- bilan]ul teritorial al zonei studiate. ANEXE (documentele, studiile [i avizele/acordurile necesare pentru aprobarea PUD):

- certificatul de urbanism prin care s-a impus elaborarea unui PUD;- documente (acte de proprietate) care s` ateste regimul juridic al parcelei care a generat PUD;- suporturile topografice [i cadastrale pentru redactarea PUD (sc. 1:10.000, 1:5.000 sau 1:2000 pentru \ncadrare \n zona [i sc. 1:500 sau 1:1.000 pentru celelate plan[e din PUD), actualizate [i vizate de Oficde cadastru;- documenta]ia tehnic` cadastral` pentru delimitarea parcelelor propuse pentru concesionare, elaborspecialist geodez autorizat (daca este cazul);- alte studii de fundamentare ale PUD (precizate mai sus la pct. B - 03, 04 [i 05);- avizele necesare aprob`rii PUD solicitate prin certificatul de urbanism [i care dup` caz pot fi:

- avizul comisiei tehnice de urbanism;- avizele de amplasament pentru re]elele edilitare eliberate de de]in`torii sau gestionarii acestora, eaviz de precoordonare re]ele;- avizul comisiei de circula]ie sau al administra]iei drumurilor na]ionale;- avizul comisie pentru protec]ia monumentelor [i siturilor istorice;- alte avize [i acorduri solicitate prin certificatul de urbanism.

Documenta]iile pentru ob]inerea avizelor [i acordurilor sunt elaborate de c`tre proiectantul PUD [i conssolicit`rile avizatorilor din exemplare complete sau extrase din PUD.

|n cazul propunerilor de concesionare a unei parcele din proprietatea privata a unit`]ilor administra]iei pu(prim`rie/consiliul local) mai sunt necesare documente care s` ateste regimul juridic al terenului [i din care s` reirevendicari sau litigii privind dreptul de proprietate asupra acestuia (ob]inute de la comisiile de aplicare ale leg1/2000, 10/2001 [i de la compartimentul juridic din cadrul prim`riei sau consiliului jude]ean).

PIESELE DESENATE:

PLAN{A NR. 1- Panul de \ncadrare \n localitate(sub forma de schem` a localit`]ii) pe care se marcheaz` amplasamentul studiat \n relazonele centale sau/[i de interes [i arterele de circula]ie majore.- Planul de \ncadrare \n zona, sc.1:10.000, 1:5.000 sau 1:2.000 (ultima obligatorie \n cazul Municipiului Bucure[ti), pdup` caz se figureaz`:

- limitele administrative, ale perimetrului intravilan, ale UTR conform PUG/PUZ aprobat, ale zonei parcelei care a generat PUD;- principalele zone func]ionale existente (comert-servicii, social-culturale, locuin]e, gospod`rie comude produc]ie, spa]ii verzi etc.);- denumirile str`zilor din zona studiat`.

PLAN{A NR. 2 - Analiza situa]iei existente din zona studiat`, sc.1:500 sau 1:1.000, pe care dup` caz se fi- limitele zonei studiate, ale parcelei care a generat PUD [i limitele de proprietate; dup` caz se mai limitele administrative, ale permetrului intravilan [i/sau ale UTR conform PUG/PUZ aprobat;- categoriile de folosin]` ale terenurilor (cur]i-construc]ii, agricole, p`[uni, vii, livezi, p`duri sau cspecial`);- construc]iile existente, func]iunile [i regimul de \n`l]ime ale acestora;- tipurile de structur` ale construc]iilor existente: durabile (din zid`rie de c`r`mid` sau piatr`, plan[ee armat), semidurabile (din zid`rie de c`r`mid` sau piatr`, plan[ee din lemn), nedurabile (din lemn, pchirpici, plan[ee din lemn);- starea tehnic` a construc]iilor existente (foarte bun`, bun`, medie sau rea);- clasificarea construc]iilor dup` perioada de realizare;- construc]ii monument istoric sau de arhitectur`;


7/18/2019 OAR ghid


273

O . A . R . ANEXE

- puncte de interes sau de perspectiv` favorabile (construite sau naturale);- spa]ii verzi, lucii sau cursuri de ap`;- cìle de comunica]ie carosabile [i pietonale (trotuare), dup` caz cì feroviare;- modul de asigurare a parc`rii [i gar`rii autovehicolelor, accesele auto [i pietonale;- profilele cìlor de circulatie carosabile [i pietonale existente;- disfunc]ionalit`]i (parcele neconstruibile, rupturi ale tesutului urban, calcane neacoperite, puncte defavorabile etc).

|n raport de complexitatea situa]iei existente, aceasta se poate prezenta pe o singur` plan[` sau pe mai multePlansa 2.1 - Zone fuc]ionale [i/sau categoria de folosin]` a terenurilor; Plan[a 2.2 - Analiza fondului construiDisfunc]ionalit`]i s.a.m.d.).

PLAN{A NR. 3 - Reglement`rile urbanistice sc.1:500 sau 1:1.000, \ n care se prezint` condi]iile de amplasare [i realizareale construc]iilor pe parcela care a generat PUD \n rela]ie cu vecin`t`]ile din zona studiat`, figurându-se \n funconcret` urmatoarele:

- limitele zonei studiate, ale parcelei care a generat PUD [i limitele de proprietate, dup` caz se mailimitele administrative, ale perimetrului intravilan [i ale UTR conform PUG/PUZ aprobat;- categoriile de folosin]` ale terenurilor (cur]i-construc]ii, agricole, p`[uni, vii, livezi, p`duri sau special`);- construc]iile existente care se p`streaz`, func]iunile [i regimul lor de \n`l]ime;- construc]iile monument istoric sau de arhitectur` [i limitele zonelor de protec]ie aferente;- func]iunile [i regimul de \n`l]ime ale construc]iilor propuse;- posibilit`]ile de amplasare ale construc]iilor propuse, definite prin perimetrul edificabil pe parcela cPUD, cu precizarea retragerilor acestuia, exprimate prin cote, fa]` de limitele de proprietate laterale [ale terenului, cu respectarea retragerii fa]` de aliniament (limita de proprietate dinspre domeniul puprin PUG/PUZ;- distan]ele (cotele) dintre perimetrul edificabil propus [i construc]iile existente care se p`streaz` pe p

generat PUD [i fa]` de cele existente pe parcelele imediat \nvecinate;- limitele zonelor de protec]ie [i dup` caz de siguran]` pentru re]ele edilitare de transport sau de distribcìle de comunica]ie (autostr`zi, drumuri na]ionale, cì ferate, aeroporturi);- zonele cu interdic]ie de construire definitiv` sau temporar`;- eviden]ierea modalit`]ilor de valorificare a punctelor de interes urban sau de perspectiv` deosebit`;- parcelele propuse pentru concesionare, suprafa]a [i dimensiunile acestora;- circula]ia carosabil` [i pietonal` existent` [i propus`, inclusiv parcaje-garaje cu accesele respective;- profilele caracteristice ale cìlor de circula]ie carosabil` [i pietonal` propuse, cu precizarea cotelor d- profilele transversale prin fronturile construite propuse [i existente, cu precizarea cotelor dintre acesla corni[` (strea[in`) [i a celor maxime [i modul de adaptare a construc]iilor propuse la teren atunci este \n pant`;- spa]ii verzi existente [i propuse;Pentru parcela care a generat PUD se mai \nscriu pe plan[a de reglement`ri urbanistice urmatoarele:- procentul de ocupare a terenului POT maxim;- coeficientul de utilizare a terenului CUT maxim (cu respectarea limitei superioare aprobate prin PU

- regimul de \n`l]ime, \n`l]imile maxime la corni[a (strea[ina) [i coama (cu respectarea limiteloaprobate prin PUG/PUZ);- bilan]ul teritorial al zonei studiate;- alte note care s` defineasc` complet reglement`rile urbanistice propuse.

PLAN{A NR. 4 - Re]ele edilitare, sc.1:500 sau 1:1.000,prezentate pe un plan cu propunerile pentru reglement`rileurbanistice (plan[a nr.3) pe care se mai figureaz` dup` caz urmatoarele:

- re]elele edilitare subterane [i/sau supraterane existente, de distribu]ie [i de transport (ap`, canal, ele


7/18/2019 OAR ghid



274

telefoane, termoficare) [i dup` caz zonele de protec]ie ale acestora;- propunerile pentru dezvoltarea \n zona studiat` a re]elelor edilitare \n vederea asigur`rii necesarului[i dup` caz zonele de protec]ie ale acestora (conform studiului de specialitate precizat la pct. B - 04).

PLAN{A NR. 5 - Regimul juridic [i obiectivele de utilitate public`, sc.1:500 sau 1:1.000, pe care se figureaz`:- limitele zonei studiate, ale parcelei care a generat PUD [i limitele de proprietate; dup` caz se mai limitele administrative, ale permetrului intravilan [i ale UTR conform PUG/PUZ aprobat;- tipurile de proprietate asupra terenurilor din zona studiat` \n PUD (domeniul public, proprietateastatului, a unit`]ii administrativ teritoriale [i proprietatea privat` a persoanelor fizice [i juridice);- circula]ia terenurilor, dup` caz eviden]ierea terenurilor propuse a fi trecute din proprietatea privat` \public sau/[i cele propuse pentru concesionare (cu precizarea suprafe]ei [i a dimensiunilor);- obiectivele de utilitate public`, existente [i propuse, dac` este cazul.

PLAN{A NR. 6 - Propuneri de mobilare urbanistic` (ilustrarea de arhitectur`)- Pentru sus]inerea reglement`rilor urbanistice se va propune informativ o solu]ionare urbanistic-arhitectural` pentru parcela care a generat PUD, crela]iilor cu vecin`t`]ile, ilustrat` prin:

- planul de situa]ieal parcelei care a generat PUD, cu figurarea amplas`rii construc]iilor propuse, \n relconstruc]iile existente care se pastreaz` pe aceia[i parcela [i pe parcelele imediat \nvecinate,sc.1:500(\n cazulamplasamentelor de dimensiuni mari) sau de regul`sc.1:200;- desf`[ur`ri ale frontului stradal, sc.1:200(obligatorii \n cazurile regimului de construire cuplat sau \n[iruincluzând cel pu]in patru - cinci parcele din stânga-dreapta parcelei studiate sau pân` la prima intereviden]ierea modului de racordare ale volumelor construite propuse la construc]iile existente; amplasament din imediata apropierea a unui monument istoric se va eviden]ia rela]ia cu acesta [i dupprezenta [i desf`[urarea frontului de vis-a-vis de parcela studiat`;- perspective(de ansamblu [i dupa caz de detaliu).

|n func]ie de complexitatea solu]iei, propunerile de mobilare urbanistic` se pot redacta pe una sau mai multe plan

6.1 - planul de situa]ie [i desfa[ur`ri; 6.2 - perspective).REDACTAREA PLAN{ELOR DIN PLANUL URBANISTIC DE DETALIU - PUDse face color, numai pe suporturi topografice [i cadastraleactualizate [i avizate de c`tre Oficiul teritorial de cadastru (precizate la pct. B - 01).

Pe toate planurile se vor marca punctele cardinale [i direc]ia vânturilor dominante (roza vanturilor).Conven]iile grafice folosite \n redactarea Planului urbanistic de detaliu - PUD se pecizeaz` \ntr-o legend

fiecare dintre plan[e, folosind pentru \ntreaga documenta]ie acela[i cod.Culorile [i reprezent`rile grafice consacrate \n redactarea documenta]iilor de urbanismsunt urm`toarele:a - pentru plan[ele privind \ncadrarea \n zona, analiza situa]iei existente [i reglement`rile urbanistice:

- galben citron - terenuri arabile;- galben crom, \n diferite nuan]e pân` la portocaliu - zone [i construc]ii de locuit;- ro[u, \n diferite nuan]e pân` la ro[u \nchis sau grena - zonele centrale ale localit`]ilor, dot`ri [i cadministrative, birouri, social-culturale, servicii, comer];- ocru deschis - dot`ri de gospodarie comunal` (sta]ii de epurare a apelor uzate, rampe de gunoi etc.), cinsemnul confesiunii: crucea pentru cele cre[tine, steaua lui David pentru cele de rit mozaic [i semilun

musulmane);- cafeniu, \n diferite nuan]e pân` la brun - zone [i construc]ii pentru activit`]i de produc]ie [i depozit`- roz - zone [i dot`ri speciale (siguran]a na]ional`, unit`]i militare, SRI, MAI);- verde deschis - spa]ii verzi;- verde \nchis - p`duri;- albastru-bleu - cursuri [i lucii de apa;- mov \nchis - carosabile [i mov deschis - pietonale (trotuare);- violet - c`i feroviare;


7/18/2019 OAR ghid


- cenu[iu - terenuri virane sau zone destructurate urbanistic;- func]iunile mixte se figureaz` cu ha[uri \n culorile func]iunilor componente (de exemplu: locugalben/rosu, servicii/activit`]ti de produc]ie - ro[u/brun etc.);

b - pentru plan[a privind regimul juridic:- ro[u deschis - terenurile din domeniul public al unit`]ilor administra]iei publice locale;- cafeniu - terenurile [i construc]iile din proprietatea privat` a statului [i/sau a unit`]ilor administralocale;- galben - terenurile [i construc]iile din proprietatea persoanelor fizice [i juridice;

c - pentru re]elele edilitare se folosesc linii de diferite grosimi [i culori, continui pentru re]elele existente [i intrerpropuse, inscrip]ionate distinct, cu precizarea caracteristicilor [i dimensiunilor (dup` caz tipul, diametrul nomelectric` etc.) conform normativelelor din domeniile respective [i anume:

- albastru - "a" - re]ele de alimentare cu apa;- cafeniu - "C" - re]ele de canalizare;- verde - "e" - re]ele de alimentare cu energie electric`;- galben - "g" - re]ele de alimentare cu gaze naturale;- rosu - "t" - re]ele de termoficare;- negru - "T" - re]ele de telefonie;

d - pentru reprezentarea st`rii tehnice a construc]iilor, a tipurilor de structur` [i pentru circula]ia terenurilor se folode ha[uri, alb-negru sau colorate, pe una sau dou` direc]ii;e - pentru marcarea diferitelor tipuri de limite se folosesc linii de diferite grosimi [i culori, continui (limitele de perimetrelor edificabile), \ntrerupte (limitelele zonei studiate, UTR) [i linie-punct (limitele administrative); \n climite printr-o band` colorat`, aceasta se va trasa \n exteriorul zonei delimitate;f - pentru reprezentarea altor situa]ii speciale (vii, livezi, p`[uni-fâne]e, terenuri ml`[tinoase, umpluturi, ramblruperi de pant` etc.) se folosesc semnele conven]ionale topografice sau cele precizate \n anexa Ord. MLPAT 91/g - pentru redactarea plan[ei cu propuneri de mobilare urbanistic` se folosesc maniere grafice la liberaarhitectului/urbanistului care s` asigure eviden]ierea [i clarificarea solu]iilor propuse.

Fiecare plan[` din PUD va avea \n partea dreapt`-jos cartu[ul de identificare (cu un con]inut similar cu cel ptehnic sau PAC, vezi Capitolul 2, pct. 2.6.3, adoptat pentru faza PUD) [i va fi certificat` cu [tampila biroului de anism care a elaborat PUD [i va fi semnat` [i parafat` de c`tre arhitectul/urbanistul cu drept de semn`tur` pentru dourbanism, dup` caz categoria E sau E1.

275

O . A . R . ANEXE


7/18/2019 OAR ghid



oar ghid

Documents