CLARIFICĂRI CU PRIVIRE LA FACTURA DE ENERGIE TERMICĂ

 

 

Întrebare de la cetăţeni: – De ce proprietarii apartamentelor cu centrală termică individuală trebuie să plătească şi încălzirea oferită de CET ? După ce criterii se stabilesc sumele pentru facturare?

 Răspuns:

Nemulţumirile cetăţenilor, cu privire la plata facturilor de energie termică, sunt rezultatul aplicării Ordinului nr.343/13.07.2010, pentru aprobarea Normei tehnice privind repartizarea consumurilor de energie termică între consumatorii din imobilele de tip condominiu, în cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru încălzire şi apă caldă de consum, ordin emis de Autoritatea Naţională de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilităţi Publice, instituţie publică de interes naţional, cu personalitate juridică, ce funcţionează în subordinea Ministerului Administraţiei şi Guvernului şi are că scop reglementarea şi monitorizarea la nivel central a activităţilor din domeniul serviciilor comunitare de utilităţi publice aflate în atributiile sale, în conformitate cu prevederile Legii nr. 51 din 2006, cu modificările şi completări ulterioare.

 

Potrivit prevederilor art. 2 din ordinul amintit: „ Prezenta normă tehnică a fost elaborată pe baza următoarelor principii:

    a) asigurarea unei repartizări echitabile a energiei termice înregistrate de contorul de la branşament între proprietarii din condominiu;

    b) "beneficiarul plăteşte" - proprietarul care beneficiază direct ori indirect, individual sau colectiv de energia termică consumată în condominiu trebuie să participe cu o cotă-parte la achitarea acesteia;

    c) protecţiei consumatorilor din condominiu;

    d) răspunderii la cerinţele şi necesităţile de interes şi utilitate publică;

    e) utilizării eficiente a resurselor energetice;

    f) transparenţei modului de repartizare a energiei termice între proprietarii condominiului”

1. În cazul în care sunt montate repartitoare de costuri repartizarea acestor cheltuieli se realizează conform Ordinului Presedintelui A.N.R.S.C. nr. 343 / 2010 art. 43. alin. (1) „Repartizarea costurilor pentru energia termică pentru încălzire pe baza indicaţiilor repartitoarelor de costuri, indiferent de sistemul de distribuţie adoptat, se realizează numai de operatori economici autorizaţi de A.N.R.S.C.” şi se face conform inventarierii suprafeţei echivalente termic şi de indicaţiile repartitorului martor/comun montat pe instalaţia de transport a agentului termic din subsolul scării imobilului.

 Conform Normei tehnice de aplicare a Ordinului 343/2010, la art. 7 se precizează că:

    (1) Montarea şi/sau exploatarea repartitoarelor de costuri aferente spatiilor cu alta destinatie decât aceea de locuinţă se realizează de acelaşi prestator care efectuează montajul, respectiv exploatarea celorlalte repartitoare de costuri pentru încălzire din unitatea de calcul.

    (2) Exploatarea repartitoarelor de costuri pentru încălzire se poate realiza şi de către un alt titular de autorizaţie decât cel cu care este incheiat contractul, în cazul în care titularului i-a fost suspendată sau retrasă autorizaţia. Preluarea obligaţiilor contractuale, temporar sau definitiv, poate fi facută numai de către un prestator desemnat de autoritatea competentă.

    (3) Determinarea suprafeţei echivalente termic a corpurilor de încălzire din apartamente, din cele cu altă destinatie şi din spatiile comune, a coloanelor de distribuţie şi încălzire, precum şi a conductelor de distribuţie ce se găsesc în aval de contor este obligaţia prestatorului, care va folosi datele din cartea tehnică a construcţiei, relevee în teren, precum şi calcule de verificare conform normativelor aplicabile, după caz.

    (4) Starea, materialul, grosimea şi modul de izolare a conductelor şi coloanelor din reţeaua de distribuţie interioară se stabilesc de către prestator împreună cu asociaţia de proprietari/locatari.

    (5) Suprafata echivalenta termic a conductelor de distribuţie, asa cum acestea se regasesc în teren cu sau fara izolatie termică, a coloanelor şi a tuturor corpurilor de încălzire se determina de prestatorul care exploateaza sistemele de repartizare a costurilor.

Consumul de energie termică pentru încălzire înregistrat de contorul de branşament insumeaza:

-consumul comun, ce reprezinta caldura cedată de instalatiile de încălzire din spatiile comune (casa scării, culoare, spalatorii, uscatorii, subsol, holuri şi altele asemenea) caldura de care beneficiazăindirect toti proprietarii din condominiu, indiferent daca acestia au sau nu apartamentele racordate la sistemul centralizat, intrucat spatiile comune se invecineaza cu toate apartamentele din condominiu. Consumul comun se repartizeaza proportional cu cota parte de proprietate indiviza care îi revine fiecarui proprietar;

-consumul individual, reprezentat de:

            a) aportul de caldura adus de coloanele de distribuţie ce traverseaza apartamentele sau spatiile cu alta destinatie, caldura de care beneficiazăîn mod direct atat apartamentele racordate la sistemul centralizat, cat şi apartamentele deconectate, care se repartizeaza proportional cu indicaţiile repartitorului comun şi cu suprafata echivalenta termic a coloanelor de distribuţie tur şi retur, asa cum acestea se regasesc în teren, cu sau fara izolatie, aplicandu-se factorii de amplasare;

b) caldura cedată de corpurile de încălzire din fiecare proprietate individuala, pe care sunt sau nu montate repartitoare de costuri. În cazul apartamentelor deconectate aceasta componenta este zero.

  

2. În cazul în care nu sunt montate repartitoare de costuri repartizarea acestor cheltuieli se realizează în conformitate cu prevederile legii 325/2006, art. 38, alin 2 prin care la plata consumului de energie termică aferent instalatiilor de încălzire aflate în proprietatea comuna, vor contribui atat proprietarii racordati la sistemul centralizat de încălzire, cat şi cei debransati de la acest sistem.

Hotararea de Guvern nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea şi functionarea asociaţiilor de proprietari prevede la art. 52, alin. 1: „Cheltuielile cu consumurile comune de energie termică din spatiile aflate în proprietate comuna, şi anume casa scării, culoare, spalatorii, uscatorii, subsol, holuri şi altele asemenea, se repartizeaza proportional cu cota-parte de proprietate indiviza care ii revine fiecarui proprietar, astfel cum aceasta este inscrisa în actul de proprietate sau cum a fost recalculata conform prevederilor prezentelor norme metodologice”.

De asemenea, H. G. nr. 1588/2007 precizează la art. 32, alin. 3 că, „niciun proprietar de apartament sau de spatiu cu alta destinatie decât aceea de locuinţă nu va fi exceptat de la obligaţia de a contribui la plata cheltuielilor comune, că urmare a renuntarii la folosirea unei parti

din proprietatea comuna, a abandonarii apartamentului sau a spatiului cu alta destinatie decât aceea de locuinţă ori în alte situatii”.

Conform legii nr. 230/2007, art. 46: „Toţi proprietarii au obligaţia să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociaţiei de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuţie ce le revine la cheltuielile asociaţiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociaţia de proprietari”.

  legii nr. 230/2007, art. 46: „Toţi proprietarii au obligaţia să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociaţiei de proprietari, în avans sau pe baza facturilor

emise de furnizori, cota de contribuţie ce le revine la cheltuielile asociaţiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociaţia de proprietari”.

 

Cheltuielile de întreţinere şi penalizările calculate pentru neplata în termen a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei,reprezintă obligaţia exclusivă a celui care le generează şi trebuie achitate în totalitate.

 

Neachitarea de către proprietari a debitelor (restanţe şi penalizări) generează imposibilitatea asociaţiei de proprietari de a achita facturile furnizorilor de utilităţi, conducând în final la debranşarea asociaţiei de la utilităţi de către furnizorii acestora.

 

H.G. 1588/2007 prevede la art. 12 – Proprietarii membri ai asociaţiei pe lângă drepturile şi îndatoririle prevăzute în Statutul asociaţiei de proprietari, au şi următoarele drepturi şi obligaţii:

d) să primească explicaţii cu privire la calculul cotei de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari şi, eventual, să o conteste preşedintelui asociaţiei de proprietari, în termen de 10 zile de la afişarea listei de plată. Preşedintele asociaţiei de proprietari este obligat să răspundă la contestaţie în termen de 7 zile;

 

(4) Dacă proprietarul unui apartament sau al unui spaţiu cu altă destinaţie decât cea de locuinţă modifică suprafaţa echivalentă termic de încălzire din apartamentul sau din spaţiul pe care îl deţine, cota - parte de participare la cheltuielile pentru încălzire se va recalcula prin aplicarea unui coeficient de modificare a suprafeţei utile luate în calcul, fără a modifica cota indiviză a apartamentului. Coeficientul se calculează conform normelor tehnice elaborate de Autoritatea Naţională de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilităţi Publice, pe baza unui studiu de specialitate.

2008

“Metodologia de stabilire a consumurilor individuale pe locuinţele aflate în condominii cu reţele de distribuţie pe verticală, impune defalcarea consumurilor cu încălzirea pe 3 componente, definite astfel:Incălzirea locuinţei Incalzirea din spaţiile comuneIncălzirea spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţăIncălzirea locuinţei a. LOCUINTE CARE SUNT INCALZITE DE LA SISTEMUL CENTRALIZATPentru determinarea cheltuielilor aferente acestei categorii se stabileşte ponderea din total consum pe imobil in funcţie de SET : K = SET apartamente/ SET total imobilUnde, SET apartamente = suprafata echiv. termic a radiatoarelor , a coloanelor şi a tevilor de distribuţie din locuinţele racordate Repartizarea încălzirii fiecărui apartament racordat

la reţeaua de termoficare(locuinţă) se face în funcţie de Suprafata utilă(fara balcoane)b. LOCUINTE DECONECTATE - se stabileşte ponderea din total consum pe imobil in funcţie de SET :K apart.deconectate= SET coloane Înc/ SET total imobilFiecare apartament deconectat de la încălzire suportă cheltuieli proporţionale cu SET a coloanelor de incalzire care traversează locuinta.Incalzirea din spaţiile comune QETcomun = SET tevi incalzire+radiatoare spatii comune / SET Total imobil x Qcontor [Gcal] Toţi proprietarii din condominiu suportă cheltuieli pentru Spaţiile comune, proporţional cu suprafaţa utilă declarată în contract.” Metodologie care se refera, exclusiv, la blocurile fara repartitoare de costuri.

Ordinul A.N.R.S.C. NR. 343/13.07.2010 - Norme tehnice privind repartizarea consumurilor de energie termică între consumatorii din imobilele de tip condominiu, în cazul folosirii sistemelor de repartizare a costurilor pentru încălzire şi apă caldă de consum,

 

Metodologie privind citirea, calculul şi repartizarea cheltuielilor individuale aferente energiei termice pentru încălzire în imobilele colective de tip condominal în care se montează repartitoare de costuri conform Ordinului A.N.R.S.C. NR. 343/13.07.2010, ce urmeaza a fi aplicata incepand cu sezonul de incalzire 2010-2011.

 

În baza Autorizatiei Nr. 14 / 05.03.2008 emisă de către A.N.R.S.C, prestatorul de servicii  va efectua calculele pentru:

Apartamente bransate la reteaua de termoficare si contorizate ; Apartamente debransate de la reteaua de termoficare, cu sau fara sursa alternativa

de incalzire; Apartamente bransate la reteaua de termoficare si necontorizate; Spaţiile cu alta destinatie decat cea de locuinta; Coloane de transport agent termic ce traverseaza proprietatile individuale(spatii

cu destinatie de locuinta sau cu alta destinatie); Coloane de încălzire, altele decât cele aflate în proprietatea comună, coloane ce

suplinesc lipsa caloriferelor ( de regulă în băi, bucătării sau holuri ); Cheltuieli comune aferente spaţiilor de folosinţă comună.

Conform legii, definim ca parti comune: „toatepărţile dintr-un condominiu care nu se află în proprietate individuală şi care sunt destinate folosirii în comun de către toţi proprietarii din acel condominiu. Proprietatea comună este indivizibilă şi este detinută de proprietarii apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, conform cotelor-părţi din proprietatea comună. Proprietatea comună include:

    a) toate părţile proprietăţii care sunt în folosinţă comună, ca de exemplu: terenul pe care este construită clădirea, curtea inclusă, fundaţia, structura de rezistenţă, acoperişul, terasele, coşurile de fum, scările, holurile, pivniţele, subsolurile, casa scării, spălătoriile, uscătoriile, tubulatura de gunoi, rezervoarele de apă, ascensoarele;

    b) toate instalaţiile condominiului aflate în folosinţă comună, cu care este înzestrată clădirea, ca de exemplu: conductele de apă caldă şi de încălzire care trec prin proprietatea comună şi la care pot fi racordate instalaţiile individuale de încălzire şi de apă caldă prin punctele de distribuţie din apartamente sau spaţiile cu altă destinaţie decât cea de locuinţă”

Repartizarea cantităţilor individuale pentru încălzire, aferente consumului de energie termică al instalaţiilor de încălzire aflate în proprietatea comună din spaţiile comune ale unui imobil de tip condominiu - casa scării, culoare, spălătorii, uscătorii, holuri şi alte spaţii comune - se face proporţional cu cota indiviză care revine fiecărui proprietar. 

Repartizarea cantităţilor individuale pentru încălzire, aferente consumurilor de energie termica ale instalaţiilor de încălzire aflate în proprietate comună, se aplică tuturor proprietarilor de apartamente sau de spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, indiferent dacă sunt sau nu racordati la sistemul de alimentare centralizată cu energie termică.

 

           

1. Reguli de citire a repartitoarelor de costuri

 

1.a. Citirea indecsilor repartitoarelor de costuri se efectueaza de catre prestator in perioada de furnizare a caldurii, conform prevederilor contractuale;

1.b. Daca repartitoarele de costuri dintr-un apartament sau spatiu cu alta destinatie nu pot fi citite, din motive intemeiate, în perioada stabilită pentru prelevarea datelor,unitatile de consum se considera a fi cele corespunzatoare:

            - unei perioade de calcul anterioare perioadei curente;

            - unei perioade de calcul similare perioadei curente;

           - ca medie a unitatilor consumate pe intreg imobilul;

Regularizarea se va face in luna următoare sau cu ocazia verificării anuale prin citirea memoriei repartitorului şi recalcularea repartizării pentru fiecare lună în parte pentru care s-au aproximat consumurile.

Repartitoarele de costuri aflate în exploatare trebuie să aibă posibilităţi de memorare a datelor lunare

pe o perioadă de minim 12 luni.( Art. 6. (1) din Norma tehnica aprobata prin Ordinul 343/2010).

2. In cazul in care citirile nu se pot efectua in toate camerele dintr-un spatiu cu destinatie de locuinta sau cu alta destinatie(defectiuni care nu se datoreaza unei interventii neautorizate), unitatile de consum necorectate, aferente acestor repartitoare se iau ca medie a unitatilor de consum necorectate de pe verticala incintei respective, pe perioada de la ultima verificare si cea curenta, la care se aplica factorul de conversie pentru corpul de incalzire in cauza;

3. In cazul in care defectiunea produsa apare in afara perioadei de garantie sau nu face obiectul garantiei, iar beneficiarul nu solicita inlocuirea repartitorului defect/deteriorate, calculul se va face ca pentru un spatiu necontorizat incepand cu luna urmatoare constatarii pana la remedierea situatiei.

4. Daca pe parcursul a 3 luni consecutive nu se permite citirea sau verificarea repartitoarelor de costuri intr-un spatiu cu destinatie de locuinta sau cu alta destinatie, unitatile de consum vor fi determinate ca pentru un apartament necontorizat.

5. In cazul in care proprietarul/locatarul unui apartament sau spatiu cu alta destinatie se modifica, se poate efectua la cerere, contra cost, o citire intermediara pentru defalcarea cheltuielilor pentru incalzire;

 

1. Metodologia de calcul si repartizare a costurilor energiei termice;

 

1.Cantitatea de energie termică repartizată fiecărui proprietar se stabileşte, conform cap.II, art.4 din Norma tehnica A.N.R.S.C. aprobata prin Ord.343/2010, ca sumă între :

1.1. - cota parte din consumul comun din imobil

1.2. - consumul individual

 

1. Consumul comun

Cantitatea de energie termică aferentă consumului comun dintr-un condominiu se stabileşte proporţional cu indicaţiile unuia sau mai multor repartitoare comune.

Cantitatea de energie termica aferenta consumului comun se repartizeaza proportional cu cota indiviza si se achita de toti proprietarii, indiferent daca sunt sau nu racordati la sistemul centralizat de distributie a energiei termice.

Cu excepţia cazurilor în care repartitorul comun se montează pe un corp de încălzire,acesta va fi montat pe conducta sau coloana de distribuţie străbătută de agentul termic care intră în condominiu reprezentând conducta de tur. Cheltuielile necesare montării şi exploatării repartitorului comun se suportă de toţi proprietarii din condominiu inclusiv de cei care sunt deconectaţi de la sistemul centralizat de alimentare cu energie termică, proporţional cu cota indiviză.(art.8 din Norma tehnica A.N.R.S.C. aprobata prin Ord.343/2010).

Inventarierea conductelor si coloanelor de distributie si a corpurilor de incalzire aflate in proprietatea comuna se realizeaza prin grija asociatiei de proprietari si va fi pusa la dispozitia prestatorului care exploateaza sistemele de repartizare a costurilor, in vederea determinarii suprafetei echivalenta termic.

Prestatorul va determina suprafetele echivalente termic ale corpurilor de incalzire, coloanelor, conductelor din apartamente, spatii cu alta destinatie si spatii comune.

Starea, materialul, grosimea si modul de izolare a conductelor si coloanelor din reteaua interioara de distributie se stabilesc de comun acord de catre prestator si asociatia de proprietari.

În cazul în care din motive bine justificate operatorii economici care exploatează repartitoare de costuri nu finalizează inventarierea suprafeţei echivalentă termic în subsolurile condominiilor în care sunt montate repartitoare de costuri, până la începutul sezonului de încălzire 2010 – 2011, se admite, numai pentru acest sezon de încălzire,utilizarea în calculele de repartizare a unei cote procentuale aferentă părţilor comune de 30 % din valoarea facturii pentru încălzire în lunile decembrie, ianuarie şi februarie şi de 50% din valoarea facturii în celelalte luni în care se furnizează agent termic pentru încălzire.(Ord.343, art.(2)).

 

1.2. Consumul individual

 

1.2.1. Apartamentele care sunt contorizate cu repartitoare de cost vor plăti contravaloarea facturii de energie termică în baza calculului efectuat de către S.C. Elsaco Brunata S.R.L. după cum urmează:

 

după unităţile înregistrate de repartitoarele de cost, unităţi ce vor fi corectate cu factori de evaluare globala determinaţi în funcţie de tipul radiatorului ( material, număr de elemenţi, coeficient de cuplaj termic ) si factori de amplasare în funcţie de poziţia încăperilor pe orizontală şi verticală si faţă de punctele cardinale,  sub forma procentuala, din numărul real de unităţi, conform Anexei nr.1 la Norma tehnica A.N.R.S.C. aprobata prin Ordinul 343/2010.

dupa suprafaţa echivalentă termic a coloanele de transport agent termic ce traverseaza proprietatile individuale(spatii cu destinatie de locuinta sau cu alta destinatie) si unitatile de pe repartitorul comun, cf Normei tehnice aprobate prin Ordinul 343/2010.;

după suprafaţa echivalentă termic a coloanelor de încălzire ce traversează apartamentul dacă aceste coloane sunt folosite pentru încălzire ( suplinesc caloriferele ) si unitatile citite de pe repartitorul martor montat pe partile comune ;

  

Notă:  (2) În cazul încăperilor cu mai mulţi pereţi exteriori, factorul de amplasare (orientare) se stabileşte după peretele exterior cu orientarea cea mai defavorabilă.

           (3) Se consideră perete exterior doar peretele expus în totalitatea către exterior, inclusiv pereţii cu balcoane.

 

1.2.2. Apartamentele debranşate cu sau fara sursa alternativa de incalzire(detinatori de centrale de apartament, debransati total, fara alta sursa de incalzire) vor plăti contravaloarea facturii de energie termică în baza calculului efectuat de către prestator după cum urmează:

dupa suprafaţa echivalentă termic a coloanele de transport agent termic ce traverseaza proprietatile individuale(spatii cu destinatie de locuinta sau cu alta destinatie) si unitatile de pe repartitorul comun, cf Normei tehnice aprobate prin Ordinul 343/2010;

după suprafaţa echivalentă termic a coloanelor de încălzire ce traversează apartamentul dacă aceste coloane sunt folosite pentru încălzire ( suplinesc caloriferele ) si unitatile citite de pe repartitorul martor

montat pe partile comune ;

1.2.3.Apartamentele care nu sunt contorizate cu repartitoare de cost vor plăti contravaloarea facturii de energie termică în baza calculului efectuat de către prestator după cum urmează:

dupa suprafata echivalenta termic a corpurilor de incalzire din spatiul necontorizat, iar, in cazul in care nu se pot preleva informatii despre corpurile de incalzire, dupa suprafata utila ramasa incalzita, multiplicata cu un factor de majorare ;

dupa suprafaţa echivalentă termic a coloanele de transport agent termic ce traverseaza proprietatile individuale si unitatile de pe repartitorul comun, conform Normei tehnice aprobate prin Ordinul 343/2010;

după suprafaţa echivalentă termic a coloanelor de încălzire ce traversează apartamentul dacă aceste coloane sunt folosite pentru încălzire ( suplinesc caloriferele ), conform art.;

un apartament sau un spatiu cu alta destinatie se considera fara repartitoare de costuri in urmatoarele cazuri :

- cand nu sunt montate repartitoare;

- cand proprietarul renunta la repartitoarele de costuri;

- cand se constata violarea sigiliilor aplicate repartitoarelorsau robinetilor, modificarea/inlocuirea    corpului de incalzire fara stiinta prestatorului, modificarea pozitiei de montare a repartitoruluisau orice alte actiuni care denatureaza corectitudinea datelor inregistrate de repartitor;

- dupa implinirea a trei luni in care proprietarul nu permite accesul pentru citire/verificare;

- cand proprietarul refuza inlocuirea unui repartitor defect sau cu erori mai mare decat valorile admise de producator;

 

Consumul aferent fiecărui apartament sau spaţiu cu altă destinaţie, alimentat din reţeaua internă de distribuţie a agentului termic, care sunt considerate ca fiind fără repartitoare de costuri conform art. 5 alin. (3), se determină proporţional cu suprafaţa echivalentă termic a corpurilor de încălzire din spaţiul fără repartitoare sau, în lipsa acesteia, cu suprafaţa utilă a apartamentului, recalculat cu un coefficient de majorare.  Unităţile de consum alocate se corectează cu factorii de evaluare globala si de amplasare.(art 17 (1) din Norma tehnica aprobata prin Ordinul 343/2010 A.N.R.S.C.

 

Având în vedere că spatiile ce nu sunt contorizate nu pot face economie cu ajutorul robinetului termostatat vor plăti cu 10% mai mult(apartamente), respectiv 30% mai mult(spatii cu alta destinatie) mai mult decât raportul maxim de unităţi / metru pătrat suprafata echivalenta termic, a unui apartament contorizat cu repartitoare de cost si corectat cu factorul de conversie ; daca prestatorul nu poate face dovada ca  inventarierea corpurilor de incalzire nu se datoreaza culpei sale, numarul de unitati de consum aferente fiecarui apartament sau spatiu cu alta destinatie va fi majorat cu un coeficient de corectie in valoare de 1.35 pentru apartamente si repsectiv 3 pentru spatii cu alta destinatie, conform art.17(2c)) din Norma tehnica aprobata prin Ordinul 343/2010 A.N.R.S.C.

Dacă într-un apartament necontorizat s-au produs modificări asupra corpurilor de încălzire - tip, număr de elementi şi altele asemenea - fata de situaţia iniţială prevăzută în proiectul imobilului, se va recalcula suprafata utila care se ia în considerare la repartizarea cheltuielilor pentru încălzire utilizand factorul de recalculare precizat in art.3(17) din Norma tehnica A.N.R.S.C.

 

2.  In cazul în care în condominiu există spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă, alimentate de la branşamentul termic comun al condominiului şi pentru care nu este respectată încă prevederea de separare a instalaţiilor, repartizarea cheltuielilor cu energia termică pentru încălzire se face conform indicaţiilor repartitoarelor de costuri pentru încălzire montate în aceste spaţii, fără aplicarea factorilor de amplasare si functie desuprafaţa echivalentă termic a coloanele de transport agent termic ce traverseaza spatiul, precum si functie de unitatile de pe repartitorul comun, cf Normei tehnice aprobate prin Ord.343/2010;

 

În cazul în care proprietarii spaţiilor cu altă destinaţie decât cea de locuinţă nu asigură montarea repartitoarelor de costuri pentru încălzire, repartizarea cheltuielilor pentru încălzire se face proporţional cu suprafata echivalenta termic a corpurilor de incalzire, aplicand un coeficient de majorare cu 30%, in conformitate cu art.17(2)b) din Norma tehnica A.N.R.S.C.

Cum să nu înregistrezi diferenţe mari

Pentru a nu înregistra diferenţe mari, reparaţi şi întreţineţi instalaţiile interioare, citiţi contoarele de apartament la data citirii contorului de branşament, verificaţi contoarele din apartamente, depistaţi şi sancţionaţi consumul fraudulos, contorizaţi toate apartamentele. În multe oraşe, distribuţia pe orizontală şi montarea contoarelor aferente apartamentelor pe casa scării (la intrarea în apartament) a repezentat o soluţie pentru un control mai eficient al consumurilor în apartamente. Atenţie! Dacă diferenţa dintre consumul înregistrat de contorul de branşament şi suma contoarelor individuale este mai mare de 30%, există o problemă serioasă în imobil şi trebuie efectuate urgent verificări.

Care este consumul mediu lunar pentru o familie de trei persoane

Consumul de apă rece şi apă caldă diferă de la o familie la alta, în funcţie de numărul membrilor familiei respective dar şi în funcţie de cât de mult stau aceştia acasă. De asemenea, consumul diferă de la un sezon la altul şi depinde şi de perioada concediilor şi a sărbătorilor. În mod normal, o familie de trei persoane ar trebui să consume, lunar, în jur de 6 metri cubi de apă rece şi aproximativ 8 metri cubi de apă caldă. Însă, acesta este cazul ideal pentru că, în realitate, românii consumă mult mai mult. Sau, cel puţin aşa arată apometrele din locuinţele lor.

50 de litri de apă se duc numai pe spălatul vaselor (iar asta o singură dată pe zi), între 40 şi 70 de litri se consumă cu maşina de spălat rufe, între 5 şi 15 litri consumăm atunci când ne spălam pe mâini, faţă şi dinţi. La duş se mai duc între 60-80 de litri de apă, iar pentru o baie în cadă vom consuma în jur de 150-200 de litri. În Bucureşti, 1 metru cub de apă potabilă costă 5,41 lei cu TVA. Preţul este publicat pe site-ul ApaNova şi reprezintă un tarif unic pentru toţi clienţii. În ceea ce priveşte costurile, dacă un metru cub de apă rece are un preţ standard, preţul unui metru cub de apă caldă este variabil (atunci când este frig afară se consumă mai multe gigacalorii pentru încălzirea apei) între 12 lei vara şi 20 de lei iarna.

Pentru a verifica dacă un contor funcţionează corect, faceţi testul următor cu ajutorul unei găleţi sau al unui bidon de 15 sau 20 litri: asiguraţi-vă că toate robinetele sunt bine închise, apoi umpleţi găleata/ bidonul.

Consumul indicat pe contor trebuie să corespundă cu cantitatea de apă vărsată în găleată/ bidon.

diferenţe de clasă de precizie - contoarele de branşament au clasa B, în timp ce mare parte din contoarele de apartament au clasa de precizie A. Contorul de branşament înregistrează întreaga cantitate de apă ce trece spre consumator, în timp ce contoarele de apartament nu au această capacitate.

puncte de consum necontorizate în imobil - sunt frecvente cazurile în care în imobil există puncte de consum necontorizate: robinete în spălătorii, la ghenele de gunoi sau în subsolurile blocurilor. Aceste robinete, dacă sunt folosite pentru umplerea butoaielor de murături, udat grădina din faţa blocului sau pur şi simplu curg în voie pentru că nu deranjează pe nimeni, reprezintă o mare sursă generatoare de consumuri.

necorelarea momentelor de citire a contoarelor - decalajul calendaristic dintre data citirii contorului de branşament şi data citirii contoarelor de apartament determină şi ele aceste diferenţe.

lipsa verificării metrologice a contoarelor individuale de consum - verificarea metrologică a contoarelor este o dovadă obligatorie pentru buna funcţionare a acestora.