AGENTIA NATlONt.LA DE CIlDA~Tfll!"I PUBLICITATE IMOBILlAAA

I~;;I~~ENr...i3.5!f.¥. .Ziua .•.1;; Lonn .9.;; t,n#2(.$ ..

Catre: S.C. Cornel & Cornel TOPOEXIM S.R.L.S.C. THEOTOP S.R.L.S.C. GEOTER PROIECT S.R.L.e-mail: cC@topoexim.ro

office@theotop.rogeoter@geostar.ro

Spre ~tiinta:OFICIILOR DE CADASTRU ~I PUBLICITATE IMOBILIARAC.N. C.F. C.F.R. SA

Referitor la:inscrierea in sistemu/ integrat de cadastru Iji carte funciara a imobile/oraflate in domeniu/ public a/ Statu/ui roman, concesionate catreC.N. C.F. C.FR. S. A.

Slima\i domni,

Ca urmare a adresei dumneavoaslra nr. 459/03.09.2013, inregislrala in eviden\eleAgen\iei Na\ionale de Cadaslru ~i Publicilale Imobiliara sub nr. 13544/03.09.2013, princare ne solicila\i punclul de vedere cu privire la inscrierea in sislemul inlegral de cadaslru~i carte funciara a imobilelor aflale in domeniul public al Slalului roman ~i in adminislrareaC.N. C.F. C.F.R. S. A., va comunicam urmaloarele:

1. Polrivil dispozi\iilor art. 1 alin. (1) din Ordinul minislrului adminislra\iei ~iinlernelor nr. 39/2009 privind aprobarea larifelor penlru serviciile furnizale de Agen\iaNa\ionala de Cadaslru ~i Publicilate Imobiliara ~i unila\ile sale subordonate (...), cumodificarile ulterioare: La cerere, Agentia Nationa/a de Cadastru Iji Publicitate /mobiliara Ijiunitatile sale subordonate pot presta in regim de urgenta servicille prevazute de prezentu/ordin.

in aplicarea prevederilor men\ionate, la solicitarea persoanelor interesale, oficiulterilorial va solu\iona cererile inregislrale in Registrul General de Inlrare in regim deurgen\a.

Termenele de solu\ionare a cererilor avand ca obiecl opera\iuni de cadastru ~i/saupublicilale imobiliara sunt prevazule in Ordinul directorului general al ANCPI nr. 186/2009privind slab iiirea termenelor de preslare a serviciilor furnizale de Agen\ia Na\ionala deCadaslru ~i Publicilale Imobiliara ~i unila\i1e sale subordonale .

.2. Conform lezei a doua a nolei de subsol 3) din anexa nr. 1 la acela~i acl normaliv,inlabularea dreplului de concesiune in favoarea C.N. C.F. C.F.R. S. A. se larifeaza prinaplicarea procenlului de 0,5% la valoarea declarala de parlile din conlracl, dar nu maipu\in de..20% din valoarea orienlaliva slabilita prin expertiza inlocmila de camera nolarilorpublici. In loale cazurile, lariful minim esle de 60 lei penlru fiecare imobil.

Penlru efecluarea in regim de urgen\a a inlabularii dreplului de concesiune infavoarea C.N. C.F. C.F.R. S. A., se percepe de 4 ori lariful calculal conform algorilmuluimai sus precizal.

3. Polrivil dispozi\iilor art. 40 alin. (5) din Lege,,! cadaslrului ~i a publicila\iiimobiliare nr. 7/1996, republicala, cu modificarile ullerioare: /n cazu/ imobile/or proprietateapublica a statu/ui in tabu/area (...) se realizeaza (...) in baza acte/or de proprietate, iar in

ANCPVStr. Splaiullndependenlei. Nr. 202 A, Etaj 1, Sector 6, Cod pO$tal 060022, 8ucure$ti, ROMANIA Certificat SR EN ISO 9001:2006Telefon: (+4021)317 73 39; Fax: (+4021) 316 52 24; e-mail: office@ancpLro; www.ancoLro Nr.27921J09JR

mailto:cC@topoexim.romailto:office@theotop.romailto:geoter@geostar.rohttp://www.ancoLro

."!,1',/ANCPI

A(;ESTIA NATIONAI.API: CAliAliTIU $1rl'II-ICnATll:-lUIIIL'-'IA

/ipsa acestora, a extraselor de pe inventarul centra/izat al bunurilor respective atestat deGuvern In conditiile legii, certificate pentru conformitate.

Intabularea dreptului de concesiune in favoarea C.N. C.F. C.F.R. S. A. seefectueaza in baza contractului de concesiune, inso\it de actele adi\ionale ~i de anexelecare fac parte integranta din acesta.

Subliniem faptul ea in aplicarea principiului publicita\ii integrale, precum ~i pentru arealiza legatura juridica intre titularul tabular - Statui roman - ~i titularul dreptului deconcesiune - C.N. C.F. C.F.R. S. A. - este necesar ca in prealabil sau concomitent cuintabularea dreptului de concesiune sa fie efectuata intabularea dreptului de administareasupra imobilelor in cauza, in favoarea Ministerului Transporturilor. Opera\iunea depublicitate imobiliara se dispune in baza contractului de administrare incheiat intre Statuiroman ~i Ministerul Transporturilor, cu scutire de tarit.

in cazul imobilelor care se transcriu din Cartea Funciara Centrala, documenta\ianecesara inscrierii in cartea funciara locala va conIine, in conformitate cu Protocolul decolaborare incheiat intre Agen\ia Na\ionala de Cadastru ~i Publicitate Imobiliara ~i C.N.C.F. C.F.R. S. A. privind modul de inscriere in carlile funciare centrale nr. 2340921/2006,urmatoarele piese:

cererea de recep\ie ~i inscriere;incheierea prin care se dispune transmiterea imobilului in cartea funciara locala;documenta\ia cadastrala intocmita conform normelor tehnice ~i regulamentelorelaborate de ANCPI in aplicarea dispozi\iilor Legii cadastrului ~i a publicita\iiimobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare;dovada achitarii tarifului.

Avand in vedere art. 13 alin. (2) din Norma metodologiea privind executarealucrarilor de cadastru de specialitate al cailor ferate aprobata prin Ordinul comun alministrului lucrarilor publice, transporturilor ~i iocuin\ei ~i al ministrului administra\ieipublice nr. 788/2002, cu modificarile ulterioare, reprezentantii unitatii feroviare Iii aiexecutantului Incheie un proces-verbal de predare-primire a amplasamentului (proces-verbal de recunoalitere a amplasamentului), In care sunt descrise amplasamentul entitatiiferoviare Iii /imitele fata de vecini.

in vederea respectarii prevederilor art. 40 alin. (3) din Legea cadastrului ~i apublicita\ii imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificarile ulterioare, in cazul in careimobilul este descris in anexele la Hotararea de Guvern nr. 1705/2006 la nivel deregionala, concesionarul va identifica imobilele a caror inregistrare se solicita cu suprafa\a~i descrierea la nivelul fiecarei unita\i administrativ - teritoriale.

Conform Legii cadastrului ~ia publicita\ii imobiliare nr. 7/1996, republicata, cumodificarile ~i completarile ulterioare, documenta\ia cadastrala determina suprafa\aimobilelor rezultata din masuratori.

Potrivit dispozi\iillor art. 11 lit. e) din Regulamentul privind con\inutul, modul deintocmire ~i recep\ie a documenta\iilor cadastrale in vederea inscrierii in cartea funciaraaprobat prin Ordinul Directorului general al Agen\iei Na\ionale de Cadastru ~i PublicitateImobiliara, nr. 634/2006, cu modificarile ~i completarile ulterioare, documentatia cadastralaconstituie actul de constatare a situatiei reale din teren. (...)

4. Potrivit art. 13 alin. (1) din Norma metodologica privind executarea lucrarilor decadastru de specialitate al cailor ferate aprobata prin Ordinul comun al ministrui lucrarilorpublice, transporturilor ~i locuin\ei ~i ministrul administra\iei publice nr. 788/2002, cu

ANCPIJStr. Splaiul Independentei, Nr. 202 A. Etaj 1. Sector 6, Cod po~tal060022, Bucure~ti.ROMANIA CertificatSR EN ISO 9001:2008Telefan: (+4021) 317 73 39; Fax: (+4021) 316 52 24; e-mail: office@ancpi.ro: www.ancpi.ro Nr.27921/09/R

mailto:office@ancpi.ro:http://www.ancpi.ro

.-f61',,,ANCPI

AGENTIA NATIONAI.AU~ CAUA!lTllll $11'1'.L1r.:ITATll~OIlII.H •• "

modificarile ulterioare: Delimitarea amplasamentului se stabile~te de catre 0 comisie dedelimitare numita prin decizie a directorului general al C.FR., din care trebuie sa facaparte cate un reprezentant de specia/itate din partea beneficiarului ~ia executantului,precum ~iun invitat din partea consiliului local al unital;; administrativ-teritoriale in a careiraza 5e afla amplasamentul feroviar (...).

Dovada dreptului de proprietate publica al statului se efectueaza cu acte deproprietate sau cu extrase de pe inventarul centralizat al bunurilor respective atestat deGuvern in conditiile legii.

Dovada dreptului de proprietate privata se efectueaza cu acte de proprietate (lilluri,contracte translative de proprietate, hotarari judecatore~ti, etc.).

in considerarea celor mai sus precizate, nu este necesar procesul verbal devecinatate.

5-7. Potrivit legii, prin opera\iunile efectuate, oficiile de cadastru ~i publicitateimobiliara nu pot genera situa\ii de suprapunere intre imobile. Efectuarea opera\iunilor decadastru ~i publicitate imobiliara se realizeaza in scopul identificarii din punct de vederetehnic ~i juridic a imobilelor ~i eviden\ierii lor in planul cadastral ~i in cartea funciara.

Dispozitiile art. 1 alin. (5) din Legea cadastrului ~i a publicita\ii imobiliare nr. 7/1996,republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, definesc imobilul ca fiind terenul cusau fara construc\ii, de pe teritoriul unei unita\i administrativ-teritoriale, apartinand unuiasau mai multor proprietari care se identifica printr-un numar cadastral unic ~i se inscrieintr-o carte funciara. Astfel, aceste dispozi\ii legale consacra principiul unicita\ii imobilului,in sensul ca acesta poate fi identificat printr-un numar cadastral unic ~i inscris intr-o cartefunciara.

A~adar, situa\iile de suprapunere pot fi eviden\iate pe planul cadastral de cartefunciara in format digital numai in cazul imobilelor pentru care au fost acordate numerecadastrale anterior, cu ocazia actualizarii informa\ii1or tehnice ~i juridice referitoare laaceste imobile, fie din oficiu, fie la cere rea persoanelor interesate.

8. Referitor la modalitatea de inscriere in eviden\ele de cadastru ~i carte funciaraa podurilor se va proceda astfel:

in cazul in care imobilul aflat in administrarea C.N. C.F. C.F.R. S. A. este traversatde ape, se vor forma doua imobile de 0 parte ~i de alta a cursului de apa, care vor primidoua numere cadastrale distincte. Podul se va reprezenta prin doua construc\ii situate pecele doua imobile identificate cu numere cadastrale. intr-unul din fi~ierele .cpxmlexecutantul va face men\iunea ••construc\ie pod identificat cu Cn, cu dimensiunile de ... ,situat la km... ", iar in cel de-al doilea fi~ier inspectorul de cadastru va face men\iunea•.construc\ia reprezinta continuarea podului Cn, aflata pe imobilul identificat cu IE ...••.

9. Cererile de recep\ie a documenta\iilor cadastrale se solu\ioneaza prin incheierede respingere, molivata in fapt ~i in drept, conform art. 30 alin. (1) din Legea cadastrului ~ia publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificarile ulterioare.

10. 'incheierile de carte funciara de respingere trebuie sa arate toate motive Ie careconduc la respingerea cererii.

11. in conformitate cu art. 1 alin (5) din Legea cadastrului ~i a publicita\ii imobiliarenr. 7/1996, republicata, cu modificarile ulterioare, obiectul eviden\ei de cadastru ~i cartefunciara iI constituie terenul cu sau fara construc\ii.

Astfel, potrivit art. 7 alin. (1), lit. b) din Regulamentul privind con\inutul, modul deintocmire ~i recep\ie a documenta\iilor cadastrale in vederea inscrierii in cartea funciara

ANCPUStr, Splaiullndependentei, Nr. 202 A, Etaj 1, Sector 6, Cod postal 060022. Bucuresti. RoMANIA Certifical SR EN ISO 9001:2008Telefon: (+4021) 317 73 39; Fax: (+4021) 316 5224; e-mail: office@ancpLro: www,ancoi.ro Nr.27921f09/R

http://www,ancoi.ro

"GF.NTIA NATION"I.Alit; CAPAfTall '11'1'.IICITII.TlIMIl.II.I"'."

aprobat prin Ordinul Directorului general al Agentiei Nationale de Cadastru ~i PublicitateImobiliara, nr. 634/2006, cu modificarile ~i completarile ulterioare, pe planul deamplasament ~i delimitare al imobilului trebuie reprezentate limitele constructiilorpermanente.

12. Potrivit art. 2 din Legea fondului funciar nr. 18/1991, cu modificarile ~icompletarile ulterioare, in functie de destinatie, terenurile sun\: terenuri cu destinatieagricola, terenuri cu destinatie forestiera, terenuri aflate permanent sub ape, terenuri dinintravilan, terenuri cu destinatii speciale.

Conform pct. 8.1.2. din Normele tehnice pentru introducerea cadastrului generalaprobate prin Ordinul ministrului administratiei publice nr. 534/2001, cu modificarileulterioare: Fiecare dintre ce/e 5 destina(ii ale terenurilor poate avea categorii de folosintapredominante, care ocupa suprafata majoritara, !$i categorii de folosinta care ocupa unprocent mai mic.

13. limitele unitatilor administrativ - teritoriale recunoscute reciproc de catrereprezentantii unitati10r administrativ-teritoriale sunt oficiale ~i utilizate in activitateaautorita\ilor ~i institu\iilor publice centrale ~i locale, conform art. 11 alin. (4) din Leg~acadastrului ~i a publicita\ii imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificarile ulterioare. Incaz de litigiu, se utilizeaza Iimitele unitatilor administrativ - teritoriale din baza de date aoficiilor teritoriale, in aplicarea alin. (5) al aceluia~i articol.

14. Dispozitiile art. 17 alin. (2) din Norma metodologica privind executa rea lucrarilorde cadastru de specialitate al cailor ferate aprobata prin Ordinul comun al ministrullucrarilor publice, transporturilor ~i locuin\ei ~i ministrul administra\iei publice nr. 788/2002,cu modificarile ulterioare, prevad urmatoarele:

Numerotarea cadastrala a corpurilor de proprietate feroviare care prezinta detaliiIiniare, cum ar fi: ape curgatoare, canale, diguri, cai ferate, drumuri c1asate, senumeroteaza separat in cadrul fiecarui intravilan, respectiv extravilan. Detaliile Iiniareprimesc un singur numar cadastral pe toata lungimea lor (cu excep\ia subtraversarilor) incadrul fiecarui intravilan ~i un singur numar cadastral in extravilan ~i pe tronsoane createprin intersectia cu alte detalii liniare (separat in intravilan si extravilan), respectfmdu-seurmatoarea ierarhie:a) caile ferate intretaiate de ape sau de limita unei entita\i feroviare;b) drumurile nationale intretaiate de cai ferate ~i ape;c) drumurile jude\ene intretaiate de ape, cai ferate ~i drumuri na\ionale;d) drumurile comunale intretaiate de ape, cai ferate, drumuri na\ionale ~i drumuri jude\ene;e) drumurile de exploatare (comune) intretaiate de ape, cai ferate, drumuri na\ionale,drumuri jude\ene sau comunale.

15. Cu privire la modalitatea de inscriere a constructiilor in eviden\ele de cadastru~i carte funciara sunt aplicabile prevederile art. 36 alin. (1) ~i (2) din Legea cadastrului ~i apublicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificarile ulterioare.

H5. In aplicarea art. 15 lit. c) din Regulamentul de organizare ~i func\ionare abirourilor de cadastru ~i publicitate imobiliara, aprobat prin Ordinul directorului general alANCPI nr. 633/2006, cu modificarile ulterioare, cererile de recep\ie ~i/sau inscriere serepartizeaza aleatoriu, prin aplica\ia informatica, inspectorilor de cadastru, registratorilor,asisten\ilor-registratori sau referen\ilor, in func\ie de specificul fiecareia.

ANCPI/Slr. Splaiullndependenlei, Nr. 202 A. Etaj 1, sector 6. Cod po~tal 060022, Bucure~ti, ROMANIA Certificat SR EN ISO 9001 '2008Telefon: (+4021) 317 73 39; Fax: (+4021) 316 52 24; e-mail: office@ancpi.ro; W'NW.ancpi.ro Nr.27921f09/R

mailto:office@ancpi.ro;

Pentru facilitarea colaborarii intre oficiile de cadastru ~i publicitate imobiliara ~iC.N. C.F. C.F.R. S. A., avand in vedere modificarile legislative intervenite, apreciemnecesara incheierea unui nou protocol interinstitutional cu privire la inscrierea in sistemulintegrat de cadastru ~icarle funciara a imobilelor aflate in domeniul public al Statuluiroman, concesionate catre C.N. C.F. C.F.R. S. A.

Cu deosebita consideratie,

Victor Adrian GRIGORESCU

Director Directia de Cadastru ~i Geodezie

ANCPI/Str. Splaiullndependentei, Nr. 202 A, Etaj 1. Sector 6, Cod PO!ital 060022. 8ucure$ti, ROMANIA Certificat SR EN ISO 9001 :2006Telefan: (+4021) 317 73 39; Fax: (+4021) 316 52 24: a-mail: office@ancpi.ro; WINW,ancoi.ro Nr. 27921f09/R

mailto:office@ancpi.ro;

0000000100000002000000030000000400000005