memoriu explicativ pentru emiterea initierea …€¦ · sc samuel prest linea srl str. taberei,...

SC SAMUEL PREST LINEA SRL

Str. Taberei, Nr. 7 RO 23085006 | J36/28/2008 Tel. 0740150194

Proiect Nr. 3/2020 FAZA P.U.Z.

[email protected]

1

PLAN URBANISTIC ZONAL

“LOTIZARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE SI PRESTARII SERVICII”

Jud.Tulcea, EXTRAVILAN, MUN. TULCEA, T 27, V 462,

Nr.cad.. 44884, 44586, 44038, 43399, 41808, 42701, 44444, 43696, 42044, 41713, 43872,

44885, 41652, 43468, 43525,

Nr.cf. 44884, 44586, 44038, 43399, 41808, 42701, 44444, 43696, 42044, 41713, 43872,

44885, 41652, 43468, 43525

MEMORIU EXPLICATIV PENTRU EMITEREA

INITIEREA ELABORARII PUZ-ULUI

1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

Denumirea proiectului: PUZ – LOTIZARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE

LOCUINTE SI PRESTARI SERVICII

Amplasament: Judetul Tulcea, Extravilan, Mun. Tulcea, T 27, V 462,

nr.cad. 44884, 44586, 44038, 43399, 41808, 42701, 44444, 43696,

42044, 41713, 43872, 44885, 41652, 43468, 43525, Nr.cf. 44884,

44586, 44038, 43399, 41808, 42701, 44444, 43696, 42044, 41713,

43872, 44885, 41652, 43468, 43525

Faza de proiectare: PLAN URBANISTIC ZONAL SI REGULAMENT LOCAL

DE URBANISM

Beneficiar: GHEORGHE PETRISOR-ADRIAN, DASCALU STEFAN,

STEFANACHE ELENA, PENTILIE NICU, PAPUC MARIAN, LEONTE

DANIEL, TIBA MIHAI-NICOLAE, DIACENCUL ANDREEA SIMONA,

PELIVAN CIPRIAN, IORGU DANIEL, ALEXE PAUL, TULUI BOGDAN

Proiectant: S.C. SAMUEL PREST LINEA. SRL – TULCEA ,

arh. LUMINITA ARHIRE Certificat de RUR pentru elaborarea de proiecte de urbanism si

amenajarea teritoriului, categoriile D si E

Nr. Proiect / data elaborarii: 3 / 2020




[email protected]

2

1.2. OBIECTUL PUZ

Planul Urbanistic Zonal are ca obiect analiza unui teren din extravilanul municipiului

Tulcea, cu o suprafata de 15 935 mp, in vederea schimbarii functiunii din zona de terenuri

agricole in zona de locuinte si zona pentru alte prestari servicii, respectiv construirea unui

cartier de locuinte si introducerea in intravilan a terenului.

Terenul are o suprafata de 15 935 mp si este situat in extravilanul Municipiului

Tulcea. Loturile au fost dobandite de beneficiarii Gheorghe Petrisor-Adrian, Dascalu Stefan,

Stefanache Elena, Pentilie Nicu, Papuc Marian, Leonte Daniel, Tiba Mihai-Nicolae,

Diacencu Andreea-Simona, Pelivan Ciprian, Iorgu Daniel, Alexe Paul, Tugui Bogdan prin

contractele de vanzare – cumparare Nr. 1346 din 18.10.2019, Nr. 76 din 25.01.2019, Nr. 721

din 23.05.2018, Nr. 242 din 24.02.2017, Nr.600 din 10.05.2019, Nr. 771 din 29.05.2017, Nr.

1759 din 15.11.2018, Nr. 131 din 06.02.2017, Nr. 1686 din 05.11.2018, Nr. 1320 din

14.10.2019, Nr. 17 din 09.01.2017, Nr. 1302 din 07.09.2018, Nr. 1032 din 12.08.2018, Nr.

101 din 25.01.2018, de la sotii Calin Danut si Calin Paula.

Zona studiată are următoarele vecinătăţi:

la nord – teren proprietate particulara (nr.cad. 43688 si nr.cad. 43687);

la est – teren din domeniul public de interes local, drum de exploatare (De450–ADS);

la sud – teren din domeniul public de interes local, drum de exploatare (De463–ADS);

la vest – teren proprietate particulara ( nr. cad. 44225 si nr.cad. 34209).

1.3. INCADRAREA IN LOCALITATE

Zona studiata se afla in extravilanul Mun. Tulcea, judetul Tulcea, cu acces la trei

drumuri de exploatare care fac legatura intre parcele si strada Barajului. In ceea ce priveste

relationarea zonei studiate cu localitatea, aceasta nu beneficiaza si de posibilitati de cooperare

in domeniul edilitar ( racordarea la energie electrica, canalizare si retea de apa), dar

beneficiaza de acces la institutii de interes public si servicii existente. Potrivit reglementarilor

din PUG-ul aprobat, terenul se afla in zona destinata terenurilor agricole.

1.4. CIRCULATIA

Circulatia principala se afla pe Strada Barajului, care este un drum modernizat

(asfaltat), cu doua benzi de circulatie. Din strada Barajului se face accesul catre loturile




[email protected]

3

studiate prin un drumurile de exploatare De450, De463 si De461 in stare functionala precara,

ce se doreste a fi modernizate.

1.5. PARCAJE

Autorizarea executarii constructiilor, care prin destinatie necesita spatii de parcare, se

emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public.

Necesarul de parcare va fi dimensionat conform recomandarilor normativelor P132/93

si H.G. 525/1996. Anexa nr. 5 si HCL 201 din 28.09.2017. Fiecare lot cu locuinta amplasata

pe el va a avea minim un loc de parcare si fiecare lot care este strict pentru prestari servicii va

avea minim 5 locuri de parcare.

1.6. OCUPAREA TERENULUI

Amplasamentul se afla in categoria zona terenuri agricole, in extravilanul

municipiului Tulcea, in UTR. 30 - si are functiunea de TAG – Zona terenuri agricole.

Se doreste trecerea ampasamentului in categoria zona de locuinte si de prestari

servicii si cu functiunea de LMu2 – Zona rezidentiala cu cladiri P, P+1, P+2 (pana la 10m) –

subzona predominant rezidentiala si ISps – Zona pentru institutii publice si servicii de interes

general, pentru alte prestari servicii.

In zona de nord in apropierea amplasamentului se regaseste strada Barajului.

Referitor strict la terenurile analizate, acesta este neamenajate si prezinta un terenuri

libere de constructii.

1.7. ECHIPAREA EDILITARA

La nivel de infrastructura retelele tehnico-edilitare : curent exista pe strada Barajului,

iar racordarea nu se poate face prin intermediul unei ramificatii Enel la linia de inalta

tensiune. Alimentarea cu apa se va face prin intermediul unui bazin de apa menajera amplasat

pe fiecare lot rezultat. Evacuarea apelor uzate se va face prin intermediul unui bazin

vidanjabil amplasat pe fiecare lot, cu o capacitate de 10 mc.

Incalzirea spatiilor se va face in regie proprie.

2. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

2.1. PREVEDERILE P.U.G.

Obiectul acestui Plan Urbanistic Zonal este de a analiza si a studia posibilitatile de a

lotizare 15 loturi pentru construirea de locuinte si constructii destinate prestarilor de servicii

si introducerea celor 15 loturi in intravilan.

Terenul se afla in prezent in UTR 30, zona TAG - zona de terenuri agricole.




[email protected]

4

Se propune conform PUZ zona LMu2 – zona rezidentiala cu cladiri P, P+1, P+2 (pana

la 10 m) cu subzone de cladiri de tip urban predominant rezidentiala si zona IS – zona pentru

institutii publice si servicii de interes general, subzona ISps – constructii pentru alte prestari

servicii.

2.2. MODERNIZAREA CIRCULATIEI

Accesul in zona studiata se face din strada Barajului, pe trei drumuri de exploatare in

stare proasta de functionare, care necesita modernizare. Drumul principal situat in zona este

strada Barajului care este si centura Municipiului Tulcea si leaga Municipiul Tulcea de toate

localitatile din jurul municipiului.

2.3. REGIMUL DE INALTIME

Constructiile vor avea o inaltime maxima propusa:

P, P inalt, P+1

H maxim = 10 m

2.4. PERMISIVITATI

In zona destinata locuirii si functiunilor complementare de prestari servicii se vor

realiza numai acele lucrari care permit amenajarea spatiului studiat.

2.5. REGULI GENERALE PRIVIND MODUL DE REALIZARE A

CONSTRUCTIILOR PROPUSE

In prezent, amplasamentul este incadrat in zona de terenuri agricole si se doreste

incadrarea sa in zona de locuire si zona pentru institutii publice si servicii de interes general,

subzona ISps – constructii pentru alte prestari servicii.

Se admit in afara edificabilului anexe gospodaresti si garaje, cu respectarea codului

civil, care nu se iau in calcul la P.O.T.-ul de 35%. Suprafata totala admisa a cladirilor anexa

este maximum 10% din suprafata terenului, in cazul parcelelor cu suprafata intre 200 mp si

250 mp, iar pentru ceea ce depaseste suprafata maxima admisa este de 25 mp. Inaltimea

maxima admisa a cladirilor anexa este de 2.50 m. De asemenease admite posibilitatea de

majorare pana la 40 % a POT-ului conform regulamentului de urbanism.




[email protected]

5

Functiunea dominanta este cea de locuire. Functiunea permisa este cea de prestari

servicii si activitati de comert, dar nu mai mult de 25 % din suprafata fiecarei parcele,

exceptand parcela cu nr.cad. 44885 care va avea functiunea permisa de prestari servicii pe

50% din suprafata parcelei si nr.cad. 41808 care va avea 100 % functiunea de prestari

servicii.

Fatade zugravite sau placate cu culori deschise (alb, crem, bej) asociate cu elemente

de piatra, ceramica, fibrociment sau ardezie. Sunt interzise culori tari (portocaliu, verde, rosu,

galben, albastru, mov).

Acoperisul poate avea panta maxima de 35%. Se accepta acoperisuri tip terasa.

Invelitoarea se porpune din solzi de ceramica sau tabla de tip Lindab.

Constructiile pot avea un raport plin-gol de 50% - 50%. Se recomanda balcoane si

logii la etajele superioare, balustrade din sticla sau metal

Inaltimea imprejmuirii nu va depasi 2,10 m. Se propune prin proiect ca fiecare lot sa

si realizeze propria imprejmuire. Beneficiarii care detin parcelele cu nr.cad. 43525, 41808,

41652, 43468, 43872, 44038, 44885 isi vor retrage gardul cu limita de est respectiv cea

invecinata cu drumul de exploatare De450 atunci cand autoritatile in domeniu vor hotara

largirea drumul de exploatare.

Regimul maxim de inaltime propus pentru fiecare constructie este de P, Pinalt, P+1

(pana la 10m)..

Nu se depaseste raportul de 50% sticla din suprafata fatadelor, evitandu-se astfel

transparenta excesiva.

Se solicita ca imobilul sa fie alcatuit din materiale durabile, cu finisaje caracteristice

cladirilor moderne.

2.6. INDICI URBANISTICI

Suprafata terenului studiat este de 15 935 mp si este formata din 15 loturi. Suprafata

propusa pentru constructii va fi de 5 577.25 mp, terenuri pentru circulatii carosabile,

pietonale, platforme betonate 3 020 mp si 7 337.75 mp raman spatii verzi amenajate.

AMPLASAREA FATA DE ALINIAMENT

Prin aliniament se intelege limita dintre domeniul public si proprietatea privata. Se

obliga retragerea constructiilor de la aliniament sa fie de minim 7.00 m de la drumurile

De450, nr.cad.44759 si nr.cad.44225. De asemenea se obliga retragerea constructiilor de la

aliniament sa fie de minim 5.00 m de la drumurile De 461 si De 463. In plansa A2, s-a

marcat aceasta limita.




[email protected]

6

2.7. RETRAGERI IN INTERIORUL PARCELELOR

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta urmatoarele:

Parcela cu nr.cad. 44884, lot nr.1 va obtine autorizarea executarii constructiilor numai

daca respecta urmatoarele retrageri:

In partea de nord a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita

amplasamentului;

In partea de vest a amplasamentului se obliga o retragere de 7.00 m de la limita

amplasamentului;

In partea de sud a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita

amplasamentului;

In partea de est a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita

amplasamentului.




amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului.




amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului.




[email protected]

7




amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului.




amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului.




amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului.

Parcela cu nr.cad. 44038 va obtine autorizarea executarii constructiilor numai daca

respecta urmatoarele retrageri:


amplasamentului;


amplasamentului;




[email protected]

8


amplasamentului;


amplasamentului.




amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului;

In partea de est a ampalsamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita

amplasamentului.




amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului.




amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului.






[email protected]

9


amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului.




amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului.




amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului.




amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului;




[email protected]

10


amplasamentului.




amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului;

In partea de est a amplsamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita

amplasamentului.




amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului.




amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului.






[email protected]

11


amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului.




amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului.




amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului.




amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului;




[email protected]

12


amplasamentului.




amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului.




amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului;


amplasamentului.

2.8. ZONA DE LOCUINTE SI ZONA PENTRU INSTITUTII PUBLICE SI

SERVICII DE INTERES GENERAL

P.O.T. maxim propus = 35%, cu posibilitatea de majorare pana la 40%

conform regulamentului urbanistic

C.U.T. maxim propus = 1.50

Regim maxim de inaltime = P, P+1, P+2

Hmax = 10.00 m




[email protected]

13

2.9. BILANT TERITORIAL

Bilant teritorial propus

Nr. Crt Zona Simbol Suprafata Procent

1

ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI

P, P+1, P+2 ( PANA LA 10 M)

LOCUIRE + 25%-50% ALTE

PRESTARI SERVICII

LM

(LMu2)

15 935 mp 100%

21

ZONA PENTRU INSTITUTII

PUBLICE SI SERVICII DE INTERES

GENERAL

SUBZONA CONSTRUCTII PENTRU

ALTE PRESTARI SERVICII

IS

(ISps)

TOTAL 15 935 mp 100%

3. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE

3.1. ALIMENTARE CU APA

Alimentarea cu apa menajera se va face prin intermediul unui bazin de apa menajera,

amplasat pe fiecare lot.

3.2. CANALIZARE

Canalizarea obiectivului se va realiza prin intermediul unui bazin vidanjabil amplasat

pe fiecare lot, cu o capacitate de 10 mc.




[email protected]

14

3.3. ALIMENTARE CU ENERGIE TERMICA

Energia termica se va produce in regie proprie

3.4. ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA

Alimentarea se face prin amplasare un punct de transformare de energie electrica pe

parcela cu nr.cad. 41808 care intra in sarcina tuturor beneficiarilor acestui proiect.

3.5. ALIMENTARE CU GAZE NATURALE

Alimentarea cu gaze naturale nu este disponibila in zona.

3.6. PROTECTIA MEDIULUI

Pentru amplasamentul ce a generat P.U.Z. s-au prevazut spati verzi amenajate si de

aliniament cu rol de protectie. Suprafata plantata va fi peste 20.00% din suprafata terenurilor.

Deseurile vor fi transportate la groapa de gunoi a orasului, colectare in conditiile

impuse de normele sanitare, respectiv in pubele din plastic depozitate pe o platforma.

4. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

In plansa referitoare la regimul juridic(proprietatea asupra terenurilor):

- Domeniu public de interes general;

- Domeniu public de interes local;

- Domeniu privat persoane fizice si persoane juridice.

Prin lucrarea propusa nu se prevad sarcini pentru autoritatea publica locala, toate

costurile legate de schimbarea functiunii sunt in sarcina beneficiarului.

INTOCMIT VERIFICAT

ARH. MONIKA BADULESCU ARH. LUMINITA ARHIRE

ARH. DANA-NICOLETA IVANOV

memoriu explicativ pentru emiterea initierea …€¦ · sc samuel prest linea srl str. taberei,...

Documents