Pr. Nr.87 /2012 Faza Aviz de Oportunitate

MEMORIU DE PREZENTARE

I. INTRODUCERE 1. Date generale

Denumirea lucrarii : AVIZ DE OPORTUNITATE - LOTIZARE PENTRU CONSTRUIRE LOCUINŢE COLECTIVE IN REGIM MAXIM DE P+4E+E retras

Amplasament : str. DR. GRIGORE T. POPA, nr. 31-35, TIMISOARA Beneficiar : GABOR MOISE şi soţia GABOR GHIZELA LENUŢA Extras de carte funciara : 428684 Numar topo : 1842-1847 Suprafata teren : 11.621mp Proiectant general : S.C. “ SPATIU U.A.D. “ S.R.L., str. Aştrilor nr.20, Timişoara Arhitectura : şef proiect arh. NICOLAE COVACI PREDA Colaboratori: Studiu geotehnic : A.F. BABA & PAUNESCU, Str. Cluj nr. 20 , Timişoara Lucrari rutiere : S.C. C&C PROJECT EXECUTION S.R.L. Timişoara Edilitare, : S.C. ACD INSTAL S.R.L. Timişoara Ing. DUŢU DUMITRU Electrice : Ing. CORNEA EMIL, Timişoara Proiect numarul : 87/ 2012 Data : Noiembrie 2012

2. Date de recunoastere

Terenul cu parcela inscrisa in CF. nr: 428684, nr. topo: 1842-1847 cu o suprafata de 11.621mp, se afla in proprietatea d-lui GABOR MOISE şi a soţiei GABOR GHIZELA LENUŢA.

3. Obiectul lucrarii

Prezenta documentatie se intocmeste pentru Avizul de Oportunitate solicitat prin CU. Nr 4135/31.10.2012 in vederea parcelarii si construirii de locuinte colective necesar elaborarii PUZ – CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE IN REGIM MAXIM DE P +4E+E retras.

4. Surse de documentare Pentru intocmirea documentatiei s-au luatin considerare urmatoarele documentatii: - PUG TIMISOARA aprobat prin HCL. 157/2002 prelungit cu HCL. 139/2007; - PUZ – uri aprobate in zona.

II. STADIUL ACTUAL DE DEZVOLTARE URBANISTICA 1. Evolutia zonei. Terenul studiat se afla in zona de locuinte individuale , este obtinut prin comas area a trei

parcele cu front stradal mic dar cu o lungime mare in adiancime create initial pentru locuinte si gradini.

In zona, in apropiere, au fost interventii majore in perioada dinainte de revolutie prin demolarea fortata a locuintelor individuale si construirea de blocuri – locuinte colective iar in perioada actuala datorita dezvoltarilor cererii de locuinte si dorintei de a exploata aceste suprafete rarefiate cu functiuni de locuire au aparut noi constructii modern de locuinte colective cu regim de inaltime de P+4E.

2. Incadrarea in localitate.

Zona studiata se afla in intravilanul localitatii in partea de nord, fiind cuprinsa in PUG. In UTR. 22 – Zona rezidentiala cu functiune dominant de locuire si functiuni complementare.

Terenul studiat are o suprafata de 11621mp , delimitat la partea de nord de strada Dr. Grigore T. Popa cu un front stradal de 51m , lateral la est si vest invecinat cu terenuri cu locuiinte spre strada iar in partea de sud se infunda strada Acad. Remus Radulet strada cu blocuri P+4 din anii ’80. Si locuinte individuale modernizate dupa revolutie.

3. Elemente ale cadrului natural

In zona nu se evidentiaza elemente deosebite ale cadrului natural.

4. Circulatia . Strada Dr. Grigore T. Popa are un prospect de 12m in zona terenului studiat si are sens

unic de circulatie auto dinspre Calea Aradului spre Calea Lipovei. In partea de sud strada Acad. Remus Radulet este intrerupta de terenul studiat dar se

propune continuarea ei pana in str. Dr. Grigore T. Popa astfel asiguranduse accesibilitate la loturile noi create si posibilitatea extinderii utilitatilor edilitare.

5. Ocuparea terenurilor Terenul in cauza are la strada Dr. Grigore T. Popa o constructie parter cu mansard, in

suprafata construita de 375 mp si un corp de 6 garaje cu 150 mp, suprafata totala construita fiind de 525 mp rezulta un POT existent = 4,5 %

6. Echipare edilitara

Terenul este racordat la retelele edilitare ale localitatii , respective la : - Apa – canal. - Gaz - Electricitate - Telefonie.

7. Probleme de mediu Pe terenul in cauza si in imediata vecinatate nu sunt semnalate surse de poluare de orice fel. III. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Avand in vedere atat tendintele de densificare urbana in aceste zone cu densitate de locuire foarte mica si chiar aplicarea acestui concept in apropiere terenului studiat cat si dorinta de a utiliza terenul la capacitate ridicata rezulta oportunitatea realizarii de locuinte colective in aceasta zona.

2. Prevederi PUG.

in PUG Timisoara in aceasta zona cuprinsa in UTR 22 sunt prevazute functiuni principale de locuire si functiuni complementare, cu un regim maxim inaltime de P+2 si un POT de 40 %.

3. Valorificarea cadrului natural – terenul relativ orizontal fara denivelari ofera o libertate de

amplasare a constructiilor iar orientarea NE – SV ofera posibilitatea arii largi de orientare a viitoarelor locuinte.

4. Modernizarea circulatiei.

Strada Dr. Grigore T. Popa are un prospect de 12m in zona terenului studiat si are sens unic de circulatie auto dinspre Calea Aradului spre Calea Lipovei.

In partea de sud strada Acad. Remus Radulet este intrerupta de terenul studiat dar se propune continuarea ei pana in str. Dr. Grigore T. Popa astfel asiguranduse accesibilitate la loturile noi create si posibilitatea extinderii utilitatilor edilitare.

5. Zonificare functional – reglementari,bilant terr itorial, indici urbanistici Pe terenul studiat pentru a rezolva necesitatea bunei utilizari aterenului in vederea

construirii de locuinte collective de medii dimensiuni (P+4) sau de mici dimensiuni (P+2) se prevede ca o parte din teren sa fie atribuita domeniului public pentru a se realiza accesibilitatea la loturile noi create si a se putea extinde retelele edilitare.

Astfel se creeaza o zona cu 4 loturi de aproximativ 1550mp si un lot cu constructia existent

de 1072 mp, o zona aferenta domeniului public de 3190mp si o fasie de zona verde ce poate intra in combinative cu parcelele vecine pentru a creea un nou front de locuinte pe partea opusa strazii noi create.

SUPRAFATA TOTALA TEREN : 11.621 mp ■ LOCUIRE propusa Supraf. parcele locuinte total = 7.318mp Supraf. construita la sol = 2.160 mp (29,5%) Supraf. construita desfasurata =10.100 mp Supraf. circulatii si parcaje = 2.455 mp (33,5%) Supraf. spatii verzi = 2.708 mp (37,0%) Regim de în ălţime propus P+4+Er POT maxim propus = 40% CUT max propus = 2 Supraf. parcela 1 = 1.072 mp din care cons. Existent = 375mp POT = 35% Supraf. parcela 2 = 1.552 mp Supraf. parcela 3 = 1.552 mp Supraf. parcela 4 = 1.552 mp Supraf. parcela 5 = 1.590 mp Posibilitate de mobilare in cadrul unui lot : Supraf. parcela = 1.552 mp Supraf. construita la sol = 430 mp (28,0 %) Supraf. construita desfasurata = 2.300 mp Supraf. circulatii si parcaje = 525 mp (33,8 %) Supraf. spatii verzi amenajate = 597 mp (38,2%) POT = 28,0 % CUT = 1,48 ■ DRUMURI DOMENIU PUBLIC Suprafata drum propus= 3.190 mp ■ SPATII VERZI DOMENIU PRIVAT (rezerva teren) Suprafata spatii verzi propuse = 1.113mp (în afara locuirii)

6. Dezvoltarea echiparii edilitare.

Terenul desi este racordat la retelele edilitare ale localitatii , pentru buna functionare a obiectivelor propuse este obligatoriu extinderea structurii retelelor edilitare pe noua strada create urmand ca fiecare constructie sa dispuna de racorduri la :

- Apa – canal. - Gaz - Electricitate - Telefonie, televiziune, internet. 7. Protectia mediului

Dezvoltarea durabilă a aşezărilor umane obligă la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice şi estetice şi accentuează caracterul de globalitate a problematicii mediului. Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabilă şi contribuie la dezvoltarea celui din urma.

Aplicarea măsurilor de reabilitare, protecţie şi conservare a mediului va determina menţinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanţi ce afectează sănătatea şi creează disconfort şi va permite valorificarea potenţialului natural şi a sitului construit.

• Prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea de spaţii verzi. Se prevăd plantări de zone verzi, punerea în valoare a cadrului natural existent.

• spaţiile verzi vor fi de mai multe tipuri: gazon, pomi şi plante decorative • Odată cu realizarea urbanizării zonei propuse este necesară asigurarea utilităţilor

aferente acestora, respectiv alimentarea cu apă şi canalizarea. Prin extinderea retelei de canalizare şi alimentare cu apă în etapa viitoare în sistem centralizat, soluţia ce se propune este conformă cu normelor europene actuale.

• Depozitarea controlată a deşeurilor: colectarea şi depozitarea deşeurilor menajere se va face pe fiecare parcelă, controlat, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firmă specializată, în baza unui contract.

• Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate: nu e cazul • Refacerea peisagistică şi reabilitarea urbană: nu e cazul • Valorificarea potenţialului turistic şi balnear: nu e cazul • Eliminarea disfuncţionalităţilor din domeniul căilor de comunicaţii şi al reţelelor edilitare

majore: zona studiată este caracterizată de existenţa structurii circulariei vechi si interventiile din perioada comunista nefinalizate in totalitate . Trecerea si relationarea acestor doua zone revine etapei actuale .

8. Obiective de utilitate publica

Pentru toate lucrările rutiere propuse şi care urmăresc reintregirea tramei stradale se impune rezervarea suprafeţelor de teren necesare si trecerea lui in domeniul public..

Eliberarea autorizaţiilor de construcţie se va face cu impunerea măsurilor necesare de asigurare a condiţiilor juridice pentru finalizarea măsurilor de modernizare a circulaţiei.

IV. CONCLUZII SI MASURI IN CONTINUARE Principalele categorii de intervenţie vor fi cele legate de modernizarea circulaţiei,

extinderea infrastructurii tehnico – edilitare, realizarea noi parcele, de spaţii verzi şi zone construite,precum şi asigurarea funcţiunilor complementare necesare unei astfel de dezvoltări.

Ţinându-se cont de tendinţele de dezvoltare în intravilanul localităţii Timişoara, trebuie asigurată atât infrastructura necesară, cât şi posibilităţile de cooperare şi corelare a terenurilor din zonă, în vederea generării unor soluţii armonioase, cu o dotare corespunzătoare din punct de vedere al echipărilor şi serviciilor necesare funcţionării. Intocmit

arh. Covaci Preda Nicolae

LOTIZARE PENTRU CONSTRUIRE LOCUINŢE COLECTIVE IN REGIM MAXIM DE P+4E+E retras str. DR. GRIGORE T. POPA, nr. 31 -35, TIMISOARA

Faza de proiectare : AVIZ DE OPORTUNITATE

Beneficiar : GABOR MOISE şi so ţia GABOR GHIZELA LENU ŢA

Proiectant general : S.C. “ SPATIU U.A.D. “ S.R.L. , TIMISOARA

Arhitectura : arh. NICOLAE COVACI PREDA

Proiect numarul : 87 / 2012

Data : NOIEMBRIE 2012

Pr. Nr.87 /2012 Faza Aviz de Oportunitate

FOAIE DE CAPAT

Denumirea lucrarii : AVIZ DE OPORTUNITATE - LOTIZARE PENTRU

CONSTRUIRE LOCUINŢE COLECTIVE IN REGIM MAXIM DE P+4E+E retras

Amplasament : str. DR. GRIGORE T. POPA, nr. 31-35, TIMISOARA Beneficiar : GABOR MOISE şi soţia GABOR GHIZELA LENUŢA Extras de carte funciara : 428684 Numar topo : 1842-1847 Suprafata teren : 11.621mp Proiectant general : S.C. “ SPATIU U.A.D. “ S.R.L., str. Aştrilor nr.20, Timişoara Arhitectura : şef proiect arh. NICOLAE COVACI PREDA Colaboratori: Studiu geotehnic : A.F. BABA & PAUNESCU, Str. Cluj nr. 20 , Timişoara Lucrari rutiere : S.C. C&C PROJECT EXECUTION S.R.L. Timişoara Edilitare, : S.C. ACD INSTAL S.R.L. Timişoara Ing. DUŢU DUMITRU Electrice : Ing. CORNEA EMIL, Timişoara Proiect numarul : 87/ 2012 Data : Noiembrie 2012 Intocmit, Arh. Nicolae Covaci Preda

Pr. Nr.87 /2012 Faza Aviz de Oportunitate

B O R D E R O U

A. PIESE SCRISE : 1. Foaie de capat 2. Borderou piese scrise si piese desenate 3. Memoriu de prezentare

B. PIESE DESENATE:

1. Plan incadrare in zona, extras PUG sc.1: 5000 pl.nr. 01A 2. Vedere din satelit, poze cu terenul si vecinatatile pl.nr. 02A 3. Plan cu situatia existenta sc.1: 1000 pl.nr. 03A 4. Plan cu situatia propusa sc.1: 1000 pl.nr. 04A 5. Simulari 3D pl.nr. 05A 6. Documetatie format digital

Intocmit,

Arh. Nicolae Covaci Preda