memoriu arhitectura dali 17 05 10

SC ARHITECTURA SRL

MIERCUREA CIUC

INFIINTAREA UNUI CENTRU SOCIAL PENTRU PERSOANE

VARSTNICE PRIN REAMENAJAREA SI REABILITAREA

CLADIRII EXISTENTE

MUNICIPIUL ODORHEIU SECUIESC DOCUMENTATIE DE AVIZARE A LUCRARIILOR DE INVESTITII

D.A.L.I.

P.O.R.AXA3 IMBUNATATIREA INFRASTRUCTURII SOCIALE ,DOM DE INTERVENTIE

3.2-REABILITARE MODIFICARE,ECHIPARE,INFRASTRUCTURA

SERVICIILOR SOCIALE

S.C. ARHITECTURA S.R.L.

MIERCUREA CIUC

PAGINA DE TITLU

DENUMIREA INVESTITIEI INFIINTAREA UNUI CENTRU SOCIAL

PENTRU PERSOANE VARSTNICE PRIN

REAMENAJAREA SI REABILITAREA

CLADIRII EXISTENTE

LOCALITATEA MUNICIPIUL ODORHEIU SECUIESC

P.TA MARTON ARON NR 6

BENEFICIAR MUNICIPIUL ODORHEIU SECUIESC

P.-TA PRIMARIEI NR 5 ,TEL-FAX 0266-218383

FAZA D.A.L.I.

DATA ELABORARII MARTIE 2010

LISTA DE SEMNATURI

PROIECTANT GENERAL SC ARHITECTURA SRL,MIERCUREA CIUC

STR. PATINOARULUI NR 11/B TEL 0266371690

PROIECTAT ARH. ALBERT MARIANA

ARH. ALBERT MARTIN

ARH. BIRO JOZSEF

ARH. GRANCSA LASZLO

ARH.FERENCZY ZSOLT

STRUCTURA DE REZISTENTA SC HOUSE DESIGN SRL,

ODORHEIU SECUIESC ,STR. BRADULUI NR:7

TEL FAX 0266 212144 ING. BARTHA LASZLO

ING. SANDOR BARNA

INSTALATII INTERIOARE SC EVISZ PROI SRL ,STR. LACATUSILOR NR

7/1 ,ODORHEIU SECUIESC

ING. ISZLAY EVA

ING. ZONGOR OLGA

BORDEROU

PIESE SCRISE

PAGINA DE TITLU

LISTA DE SEMNATURI

CERTIFICAT DE URBANISM NR.35-18 02 2010

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

DECIZIA AGENTIEI PENTRU PROTECTIA MEDIULUI HARGHITA

NR. 6880 DIN 01 04 2010-04-16

DECLARATIA AUTORITATII RESPONSABILE DE MONITORIZAREA SITURILOR

NATURA 2000 NR 6880 DIN 31 03 2010

NOTIFICARE DIRECTIA DE SANATATE PUBLICA NR.464 DIN 01 04 2010 AVIZ NR 043/M/20 04 2010 AL MINISTERULUI CULTURII SI PATRIMONIULUI

NATIONAL-DIRECTIA PENTRU CULTURA SI PATRIMONIUL NATIONAL A

JUDETULUI HARGHITA

DESCRIEREA INVESTITIEI CONFORM CADRULUI CONTINUT AL H.G. NR 28.DIN 9

IANUARIE 2008

PIESE DESENATE

PROPUNERE

A01 PLAN DE INCADRARE IN ZONA

A02 PLAN DE SITUATIE

A03 PLAN DEMISOL

A04 PLAN PARTER

A05 PLAN ETAJ 1

A06 PLAN MANSARDA

A07 PLAN INVELITOARE

A08 SECTIUNEA A-A

A09 SECTIUNEA B-B

A10 SECTIUNEA C-C

A11 FATADA PRINCIPALA

A12 FATADA LATERALA

A13 FATADA INTERIOARA1



PERSPECTIVE

INSTALATII

APA-CANALIZARE

A.C.-0 PLAN COORDONATOR INSTALATII

A.C.-1 PLAN DEMISOL

A.C.-2 PLAN PARTER

A.C. 3 PLAN ETAJ

A.C. 4 PLAN MANSARDA

TERMICE

I1 PLAN DEMISOL

I2 PLAN PARTER

I3 PLAN ETAJ

I4 PLAN MANSARDA

ELECTRICE

E1 PLAN DEMISOL

E2 PLAN PARTER

E3 PLAN ETAJ 1

E4 PLAN MANSARDA

INTOCMIT

ARH. ALBERT MARTIN

SC ARHITECTURA SRL , 530133 STR. PATINOARULUI NR 11/B, MIERCUREA CIUC,

JUDETUL HARGHITA, TEL/FAX 0266371690, CUI RO/5594192 , NR REGISTRUL

COMERTULUI J/19/369/1994

DOCUMENTATIE DE AVIZARE A LUCRARILOR DE INVESTITII

DATE GENERALE

1 denumirea investitiei Infiintarea unui centru social pentru persoane

varstnice prin reamenajarea si reabilitarea

cladirii existente

2 Amplasamentul Odorheiu Secuiesc, P.-ta Marton Aron nr.6

Jud. Harghita

3. Titularul investitiei Municipiul Odorheiu Secuiesc

P.-ta Primariei nr 5 ,tel-fax 0266-218383

4. Beneficiarul investitiei Municipiul Odorheiu Secuiesc

P.-ta Primariei nr 5 ,tel-fax 0266-218383

5. Elaboratorul studiului Sc Arhitectura Srl ,Miercurea Ciuc str.

Patinoarului nr 11/B, Miercurea Ciuc, judetul

Harghita, tel/fax 0266371690

INFORMATII GENERALE PRIVIND PROIECTUL

1. SITUATIA EXISTENTA A OBIECTIVULUI DE INVESTITII:

Cladirea care urmeaza sa se amenajeze pentru investitia propusa este amplasata in

Municipiul Oodorheiu Ssecuiesc ,P.-ta Marton Aron nr 6 .

Investitia se va realiza prin programul P.O.R .axa 3, imbunatatirea infrastructurii sociale

domeniul de interventie 3.2. reabilitare,modernizre echiparea infrastructurii sociale Cladirea actuala are functiunea de locuit . Cladirea se afla intr-o stare fizica buna dar necesita

modernizare si reabilitare .

-starea tehnica din punct de vedere al asigurarii cerintelor esentiale de calitate in constructii:

Cladirea a fost construita la inceputul secolului al XX lea in jurul anilor 1905-1910, in prezent se afla intr-o stare fizica buna , degradariile existente care se datoreaza neglijarii totale in

ultimele decenii a lucrariilor de reparatii curente si capitale. Datorita acestea stari, actualmente

constructia este utiliza numai partial. Acesta este motivul principal al reabilitarii . Prin

mansardarea podului existent , rezulta spatii ample functionale . Regimul de inaltime a

constructiei este - demisol partial, parter si etaj.

Nu se va modifica regimul de inaltime al constructiei, incadrandu-se in aspectul stradal existent.

Se va urmari pastrarea aspectului general al fatadelor caracteristice arhitecturii perioadei si al

zonei. Cladirea nu este monument istoric, dar se afla situat in zona de protectie .

suprafata construita existenta este de este de 691,20 mp

suprafata desfasurata existenta este de 1866,00 mp

suprafata utila existenta este de 1586,00 mp

Cldirea Sp+P+E are o form de litera U, structura de rezisten fiind asigurat de:

fundaii continui din zidrie de piatr cu mortar de var

perei subsol parial din zidrie de piatr i crmid

perei structurali parter i etaj din zidrie de crmid

planee peste subsol parial din bolioare de crmid descrcate pe profile metalice,

laminate la cald, peste parter din bolioare de crmid descrcate pe profile metalice

laminate la cald i peste etaj din lemn

coridor exterior, deschis din elemente prefabricate din beton armat

scar de acces din plci de piatr, descrcate pe perei i susinute de balustrada metalic

arpant din lemn pentru o nvelitoare din igl

pardoseli calde i reci

tmplrie din lemn cu geam tras i parial din PVC cu geam termoizolantConstrucia este

tencuit i zugrvit clasic, la faadele stradale fiind ornamente arhitecturale din

tencuial.

Ca dotri: ap-canal, electric, gaz metan.

Cldirile nvecinate, materializate n acelai regim, au o structur asemntoare ca i

destinaia, excepie, construcia dinspre str. Sntimbru care are o destinaie de colegiu.

Conform rezultatului evaluarii calitative descrise in Expertiza Tehnica 10/2010 ela borat

de SC EXPERT BENKE SRL- Aprilie 2010 reiese:

Nu sunt efecte cauzate de variaia temperaturilor sau a unor ageni tehnologici ca ap

pur sau ncrcat cu substane agresive de diferite naturi.

n general execuia s-a realizat corespunztor att zidria, planeele ct i lemnria

arpantei i a planeului peste etaj.

Traseul ncrcrilor este clasic, de pe acoperi inclusiv greutatea proprie, se transmit la

perei ca i ncrcarea din planee, la talpa fundaiei i la terenul de fundare.

Construcia nu prezint goluri exagerate nici n plan orizontal nici n plan vertical.

Zona seismic, moderat mobilizeaz structurii un mecanism de plastifiere care permite

exploatarea rezervelor de rezisten ale structurii i o disipare avantajoas a energiei seimice n

acest fel asigurnd construciei o redundan satisfctoare.

Construcia nu prezint neregulariti n niciun plan, iar distribuia maselor este

corespunztoare , fr discontinuiti n configuraia sistemului structural.

Fa de vecinti construcia este delimitat prin rost de dilatare-tasare, netratat sub

limita minim de 5,00cm. n general, planeele nu sunt denivelate fa de planeele nvecinate,

iar ca nivel de nlime sunt relativ egale.

Nu sunt supante n cldirea evaluat seismic.

Planeele construciei nu asigur efectul de aib rigid orizontal, dar preiau efectele de

ncovoiere n condiii corespunztoare.

Infrastructura cldirii este asigurat de fundaii contunui din zidrie de piatr cu mortar

de var, cu asigurarea ncastrrii n teren bun de fundare, situaie confirmat i n studiul

geotehnic i n urma sondajelor efectuate.

Structura subsolului asigurat de perei din zidrie de piatr cu mortar de var i planeu

din bolioare de crmid descrcate pe profile metalice, nu asigur efectul de cutie rigid din

beton armat.

Limea fundaiilor de 80cm permite mansardrea fr consolidarea, printr-o subzidire a

fundaiei existente, ntruct n urma eliminrii termoizolaiei din crmid pe lat din pod, bilanil

ncrcrilor nu se modific spectaculos.

Ca o concluzie a evalurii calitative:

structur bun, excepie poziia courilor de fum, lipsa subcenturilor i a smburilor din

beton armat i lipsa elementelor de planeu care s asigure efectul de aib rigid orizontal,

abtndu-se de la prevederile din CR6-2006, P100-1/2006, NP005-03 i NP112-04, situaie

explicabil prin vechimea construciei.

Finisajele interioare si cele exterioare sunt deterioarate partial, tencuieala tavanului etajului 1

este executata pe trestie, podul nu este termoizolat ,nici planseul peste etaj tamplaria exterioara si

interioara este executata din lemn, duble .

- Valoarea de inventar a constructiei este de 693,734 mii lei.

2. concluziile raportului de expertiza tehnica

Recomandarea expertizei de structura este urmatoarea

CONSIDERAII FINALE

Schimbarea de destinaie este posibil fr ca rezistena i stabilitatea s fie afectate. Mansardarea este posibil de realizat n anumite condiii care se va trata n rndurile de mai jos. Documentaia tehnic se va ntocmii cu respectarea celor ce urmeaz: Demontri i demolri: se va demonta nvelitoarea i structura arpantei din lemn respectiv planeul din lemn pest etaj se vor lua msuri de protecie pentru protejarea construciei dup demontarea nvelitori i a arpantei, repsectiv a planeului din lemn peste etaj se va demonta podina din elemente prefabricate din beton armat de la coridorul peste parter

se vor demola poriunile de perei interiori trnaversali de la parter, dup introducerea cadrelor din beton armat de compensare

se vor crea goluri noi, mici n perei dup ce n prealabil se vor monta n etape buiandrugi prefabricai din beton armat sau metal lucrri cu specific nou se vor realiza cadre din beton armat din subsol pn la planeul peste parter dup ce n prealabil se vor practica goluri n planeul peste subsol i se va realiza fundaii pentru stlpii cadrelor se vor turna stlpii i riglele cadrelor cu asigurarea conlucrrii cu pereii existeni se nzidesc unele goluri existente

se realizeaz pe structur independent noul coridor eschis la nivel parter i etaj structura recomandat fiind metalic se realizeaz structura pentru ascensorul de persoane i materiale, dup primirea temei de proiectare de la furnizorul ascensorului

se va proiecta planeul din beton armat peste etaj, dup ce se va turna o subcentur i se vor prevedea musti pentru stlpii care vor conforma structura mansardei se va reface la forma i gabaritul actual acoperiul i elementele decorative ale ferestrei n zona celor dou faade stradale precum i elementele decorative ale corniei se proiecteaz o arpant din lemn care s asigure forma i gabaritul actual, arpant care va avea o schem static de descrcarea pe pereii structurali se vor prevedea compartimentri din elemente uoare pentru mansard se vor decapa tencuielile degradate i se vor raface cu mortar de nisip cu var se nlocuiesc tmplriile cu din lemn cu geam termoizlant, inclusiv tmplriile din PVC aplicat dup anul 1990 se vor nlocui pardoselile

se nlocuiesc n totalitate instalaiile se realizeaz ramp pentru accesul persoanelor cu handicap locomotorii Extinderea n regim subsol, parter i etaj se va proiecta pe structur independent delimitat cu rost seismic de 5,0cm, fa de extremitile construciei existente. Structura propus: fundaie tip radier din beton armat, justificat de natura slab a terenului de fundare structura subsol din beton armat

perei structurali din tidrie de crmid sau cadre din beton armat

planee din beton armat arpant din lemn scar din beton armat Se recomand realizarea unui sistem de drenaj n zona faadelor stardale i ntre zona cu subsol, ocazie cu care se va putea aplica i o hidroizolaie vertical din membran elastic Pluvitec cu protecie din Tefond. Drenajul se va racorda la canalizarea stradal. Se propune anveloparea construciei cu plci din polistiren expandat, starea pereilor exteriori fiind bun fr fisuri sau crpturi. Courile de fum actuale se vor umple treptat n tronsoane scurte cu beton uor, iar courile noi tip Sidel se vor ancora conform prevederilor din CR6-2006. n zona subsol grinzile metalice atacate de rugin se vor cura cu peria de srm i se vor aplica tratamente anticorozive prin pensulare cu soluii speciale. Posibilele vicii ascunse se vor aduce la cunotina expertului pentru a se lua nsurile impuse de la caz la caz. Partea scris va cuprinde: memoriu tehnic, caiet de sarcini, program de control i instruciuni pentru urmrirea curent.

Propunerea de etapizare a lucrrilor

n funcie de acoperirea financiar lucrarea se poate realiza dup eliberarea spaiilor locuite ntr-o etap n cca 6-9 luni.

Estimarea aproximativ a costurilor Pe baza indicilor rezultai la lucrri similare se estimeaz un cost pe mp de 243,85 eu/ mp

Acte normative, bibliografie

S-au avut n vedere prevederile din:

Legea 10/95 republicat n 2007 privind Calitatea n construcii Legea 422/2001 republicat n 2006 HG272/1994

P130 1999 Normativ pentru urmrirea comportrii n timp a construciilor Ordin 77/N/1996 al MLPAT

P100-1/2006 Cod de proiectare seismic P100-3/2008 Cod de proiectare seismic pentru construcii existente CR6-2006 Cod de proiectare a structurilor din zidrie NP112-04 calcul fundaiilor directe NP005-2003 Cod de proiectare a structurilor de lemn NP064-02 Normativ pentru proiectarea mansardei STAS 10101/1-87 Aciuni n construcii STAS 10107.0/90 Calculul elementelor din beton armat CR1-1-3-2005 Evaluarea ncrcrilor zpad NE012-99 Cod de practic pentru lucrrile din beton, cofraje, armri NE012-1/2007 Cod de practic pentru prepararea betoanelor, ncercri, cimenturi, agregate NP082-04 Aciunea Vntului

Ca material bibliografic s-au cercetat diferite publicaii cu specific de expertizare a construciilor existente, din zidrie i lemn.

CONCLUZIE

n urma aplicrii interveniilor prezentate la pct. 8 al prezentei se va putea realiza schimbarea de destinaie din spaii de locuit n CENTRU SOCIAL PENTRU PERSOANELE VRSTNICE la construcia amplasat n Pa Mrton ron nr. 6 din Odorheiu-Secuiesc, judeul Harghita, n condiiile programului P.O.R. AXA 3, NBUNTIREA INFRASTRUCTURII SOCIALE DOMENIUL DE INTERVENIE 3.2. - REABILITARE, MODERNIZARE ECHIPAREA INFRASTRUCTURII SERVICIILOR SOCIALE.

Prin msurile propuse se nbuntete rezistena, stabilitatea i durabilitatea n exploatare i nu se afecteaz aspectul arhitectural al zonei de amplasare, n conformitate cu prevederile Legii 10/95 republicat n 2007, a Legii 422/2001 republicat n 2006 i nu se va contraveni codului de proiectare P100-3/2008.

Nu se afecteaz sub nicio form rezistena i stabilitatea construciilor nvecinate. Expertul tehnic va viza documentaia tehnic, care prin grija beneficiarului se va prezenta la verificare pentru cerina A1 i A2, respectiv pentru alte cerine cf. HG925-95.

Recomandarea auditorului energetic este urmatoarea :

SOLUTII DE MODERNIZARE ENERGETICA A CLADIRII PROPUSE -partea de

constructii

Pe baza raportului de audit se propun urmatoarele solutii de imbunatatiri a izolarii cladirii: 4.2.2.Solutii pentru planseu pod se va imbunatatii astfel:

-intru-cit planseul pod existent prezinta neomogenitati partial, vechime si uzura accentuata si lipsa

lucrarilor de intretinere propun urmatoarele solutii astfel:

Pachet nr.1b-desfacerea stratului de caramida plina, indepartarea umpluturii de nisip si moloz intre

grinzile planseului tavan, (existind posibilitatea in acel moment de verificare-consolidare-tratare

chimica-eventual schimbare al grinziilor planseului), verificarea podinei din scinduri pe partea

inferioara al grinzilor de tavan, dupa care se va monta intre grinzi un nou rind de podina din

scinduri de 2.5 cm grosime la cota de -20 cm (partea superioara a scindurii) fata de planul superior

al grinzilor de planseu. Urmatorul pas fiind montarea unui strat de bariera de vapori peste care se

executa o noua termoizolatie din saltele de vata minerala de 15 cm grosime conform detaliilor de

principiu din S.C. 007-2002 fig. A1.I.a cu termoizolatie ridicata pe inaltimea integrala a parapetelor

(unde exista) si un strat de difuzie vapori respectiv un strat de protectie din dusumele din scinduri

de rasinoase cu nise de aerisire intre scinduri (~1 cm, deci fara alipire) de 2.5 cm grosime

4.2.3.1.Solutii pentru placa pe sol se va imbunatatii astfel: Pachet nr.2a-intru-cit momentan placa pe sol in zonele cu dusumele/parchet este in stare

nesatisfacatoare, iar in zonele cu gresie este neizolata, propun desfacerea stratului de uzura din

dusumele/parchet/gresie inclusiv riglele de lemn si partial umplutura de nisip (atentie! fara atingerea

boltilor de caramida-care se vor spraitui pe timpul lucrarilor) dupa care se vor executa umpluturi de

zgura de 8 cm grosime, dupa care se va turna un strat suport de beton slab armat de 6 cm, peste

care se va monta un strat de bariera de vapori, dupa care se va turna un strat de 5 cm de beton perlit,

urmind stratul de uzura pardoseala din gresie ceramica de 1 cm grosime.

Pachet nr.2b-intru-cit momentan placa pe sol in zonele cu dusumele/parchet este in stare




zgura de 8 cm grosime, dupa care se va turna un strat suport de beton slab armat de 6 cm, dupa

care se va monta un strat de 5 cm de termoizolatie din polistiren expandat rigida peste care se va

monta un strat de bariera de vapori, dupa care se turna un strat de protectie din sapa de mortar

M100 slab armata de 3 cm grosime, iar stratul suport din placi din fibre de lemn moi bitumata-

antiseptizata OSB de 1.5 cm dupa care stratul de uzura pardoseala calda din parchet lamelar de

stejar-gag (cu coeficientul de duritate mare) de 1.5 cm grosime 4.2.3.2.Solutii pentru planseul peste subsol se va imbunatatii astfel: Pachet nr.3a-intru-cit momentan planseul peste subsol in zonele cu dusumele/parchet este in stare




zgura de 8 cm grosime, dupa care se va turna un strat suport de beton slab armat de 6 cm, peste

care se va monta un strat de bariera de vapori, dupa care se va turna un strat de 5 cm de beton perlit,

urmind stratul de uzura pardoseala din gresie ceramica de 1 cm grosime.

Pachet nr.3b-intru-cit momentan planseul peste subsol in zonele cu dusumele/parchet este in stare




zgura de 8 cm grosime, dupa care se va turna un strat suport de beton slab armat de 6 cm, dupa

care se va monta un strat de 5 cm de termoizolatie din polistiren expandat rigida peste care se va

monta un strat de bariera de vapori, dupa care se turna un strat de protectie din sapa de mortar

M100 slab armata de 3 cm grosime, iar stratul suport din placi din fibre de lemn moi bitumata-

antiseptizata OSB de 1.5 cm dupa care stratul de uzura pardoseala calda din parchet lamelar de

stejar-fag (cu coeficientul de uzura mare) de 1.5 cm grosime

4.2.3.3.Solutii pentru planseul peste parter-gang se va imbunatatii astfel: Pachet nr.4-intru-cit momentan planseul peste parter-gang in zonele cu dusumele/parchet este in

stare nesatisfacatoare, propun desfacerea stratului de uzura din dusumele/parchet inclusiv riglele de

lemn si partial umplutura de nisip (atentie! fara atingerea boltilor de caramida-care se vor spraitui pe

timpul lucrarilor) dupa care se vor executa umpluturi de zgura de 8 cm grosime, dupa care se va

turna un strat suport de sapa de mortar slab armat de 6 cm, dupa care se va monta un strat de 5 cm

de termoizolatie din polistiren expandat rigida peste care se va monta un strat de bariera de

vapori, dupa care se turna un strat de protectie din sapa de mortar M100 slab armata de 3 cm

grosime, iar stratul suport din placi din fibre de lemn moi bitumata-antiseptizata OSB de 1.5 cm

dupa care stratul de uzura pardoseala calda din parchet lamelar de stejar (cu coeficientul de

uzura mare) de 1.5 cm grosime

4.2.4.Solutii pentru peretii exteriori -zona opaca a peretilor exteriori se va imbunatatii astfel:

Pachet nr.5 zonele N-V; V-S respectiv fatadele principale nu se vor placa din nou intru-cit desfacerea profilelor si refacerea acestora ar duce la costuri foarte mari si mentinerea aspectului

arhitectural (chiar daca nu este monument) este importanta, in aceste zone numai conturul

ferestrelor-spaletilor se vor suplimenta cu placi de polistiren expandat de 3-4 cm in functie de

grosimea tocului ferestrelor

-deasemenea zona peretilor exteriori in zona rostului nu se vor modifica prin imposibilitatea atingerii

acestora

-in celelate zone, (curte interioara)

se va placa la exterior un sistem de termoizolatii din polistiren expandat de fatada rigiditate

medie (avind in vedere fluxul de circulatie pe terase-prispe) cu grosimea de 10 cm grosime conform

detaliilor de principiu din Mc 001/3-2006 fig. A3.4.21 sau S.C. 007-2002 fig. E1.b cu finisaj sistem

BAUMIT sau CERESIT (cu pasta subtire de 2..3 mm armata cu tesaturi din fibre de sticla sau plasa

din PVC)

-peretii exteriori se vor retencui sau repara spre exterior

-fixarea placilor de polistiren se face cu pasta adeziva si cu dibluri de plastic cu mortar, minim 5

buc/o placa

-pe conturul ferestrelor placile de polistiren vor urma conturul spaletilor in forma de L

-profilele vor fi acoperite pe contur cu strat termoizolant (polistiren expandat) de 4 cm grosime

4.2.5.Solutii pentru zona vitrata -zona vitrata a peretilor exteriori se va imbunatatii astfel:

Pachet nr.6a-ferestre-tamplariile propriu-zise duble de lemn se vor reparara sau se vor schimba, iar

in loc de 2 rinduri de geam simplu se vor monta 2 rinduri de geamuri termopan-termoizolant dublu

4-12-4, cu o suprafata tratata low e (e

dupa intocmirea unui proiect de reabilitare termo-energetica respectiv executarea

lucrarilor preconizate, sa ceara pe baza unei comenzi noi, intocmirea unui nou Certificat

de performanta energetica pentru cladirea reabilitata.

DATE TEHNICE ALE INVESTITIEI:

1. Descrierea lucrariilor de baza si a celor rezultate ca necesare de efectuat in urma realizarii

lucrariilor de baza

Ccladirea proiectata se incadreaza in categoria C de importanta (conform HGR nr.766/1997 si la

clasa C de importanta conform normativului P-100/1992

DESCRIERE FUNCTIONALA

S-a propus amenajarea cladirii pentru un centru social pentru persoane varstnice. s- a

urmarit pastrarea formei si volumetriei constructiei realizarea functiuniilor necesare conform

prevederii

- Ordinului nr 246 al ministerului muncii ,solidaritatii sociale si familiei privind

aprobarea standardelor minime specifice de calitate pentru centrele rezidentiale pentru

persoanele varstnice din 27 03 2006

- Ordinul nr 118/N7 al ministerul lucrariilor publice si amenajarii teritoriului din 01

09 1997privind normativul privind proiectarea de camine de batrani si handicapati pe baza

exigentelor de performanta , indicativ NP-023-97

Starea fizica de uzura a cladirii implica necesitatrea reabilitarii si modernizarii ei. Lucrariile de

reabilitare vor consta in :

- asanare constructiei (zon de demisol) - repararea zonelor degradate atat la nivelul parterului ,etajului 1 si zona de pod si la

acoperis

- recompartimentarea functionala cu toate lucrariile adiacente necesare. - Interventii structurale necesare bunei functionari - Refacrea tuturor instalatiilor

2. DESCRIEREA LUCRARIILOR DE MODERNIZARE EFECTUATE IN

SPATIILE REABILITATE

Pentru realizarea functionarii serviciilor in cadrul investitiei propuse

s-au propus urmatoarele subzone de functiuni

- zona de primire

- zona de cazare

- zona comuna

- servicii - medicale

- deservire mese zilnice - de agrement

- zona tehnica

Accesul principal se va realiza din Piata Marton Aron

Investitia se va realiza in doua etape

Etapa 1 - investitia propusa

Etapa 2 - amenajarea spatiilorde la demisol. pentru recreere ,cuprinzand urmatoarele

functiuni

birou su= 22,20 mp

hol acces su= 11,55 mp

vestiar su= 20,25 mp

cabine de dezbracare su= 11,10 mp

dusuri su= 5,20 mp, 5,75 mp

grupuri sanitare su= 9,55 mp, 9,05

camera cu bazine su= 32,40 mp

masaj su= 7,95 mp

camera de sare su= 8,10 mp

sauna cu dusuri su= 14,20 mp

camera cu jakuzzi su= 18,20 mp

NOTA

Amenajarea spatiilor pentru zona de recreere se va realize intr-o in etapa a doua a

contravaloarea lucrariilor nefiind inclusa in valoarea totala de investitie

Cladirea este racordata la toate utilitatiile existente in zona la reteaua oraseneasca.

Repartizarea pe nivele a spatiilor este urmatoarea:

la demisol s-a propus

casa scarii cu lift de persoane

centrala termica su= 17,35 mp

hol acces bucatarie su= 12,00 mp

lift pentru persoane si marfa

depozit su= 5,35 mp

hol su= 8,60 mp

circulatie su= 3,90 mp

vestiare personal

bucatarie pe sexe su= 12,05 mp +12,05 mp

depozit alimente su= 7,00 mp



depozit rufe murdare su= 4,55 mp

spalatorie rufe su= 3,10 mp

uscatorie si calcatorie su= 6,75 mp

preparari su= 17,80 mp

bucatarie su= 24,95 mp

oficiu su= 13,75 mp

spalator vase su= 8,90 mp

la parter gang acces su= 28,80 mp

windfang su= 10,35 mp

receptie su= 18,05 mp

hol de asteptare su= 21,95 mp


antreu su= 5,90 mp

grupuri sanitare su= 10,35 mp

birou su= 19,70 mp

birou su= 11,20 mp

birou su= 24,35 mp


sala de mese su=122,35mp

oficiu bucatarie su= 14,56 mp

depozit su= 9,70 mp


grup sanitar handic. su= 6,44 mp

antreu su= 3,80 mp

baie speciala su= 7,35 mp


oficiu ingrijire su= 14,35 mp

casa scarii su= 16,65 mp

lift de marfa si persoane

cabinet medical su= 15,65 mp

sala de tratament su= 16,00 mp

apartament 2 locuri su= 35,40 mp

baie su= 3,25 mp

camera 2 locuri su= 15,05 mp

baie su= 3,25 mp


baie su= 3,40 mp



baie su= 5,05 mp

hol su= 4,80 mp


baie su= 5,95 mp

hol su= 8,10 mp

la etaj



baie su= 5,20 mp

hol su= 8,05 mp


baie su= 6,05 mp

hol su= 8,05 mp


baie su= 4,50 mp


baie su= 5,20 mp

hol su= 6,70 mp


baie su= 4,70 mp

hol su= 13,80 mp



capela su= 23,75 mp

ergoterapie su= 23,45 mp

sala vizionare filme su= 23,50 mp

camera de zi su= 66,75 mp


depozit su= 10,10 mp


grup sanitar handic. su= 4,25 mp

antreu su= 3,80 mp

baie su= 7,35 mp

oficiu ingrijire su= 14,35 mp

lift de marfa si persoane



baie su= 3,95 mp

hol su= 3,20 mp


baie su= 5,85 mp

hol su= 5,65 mp


baie su= 3,70 mp

hol su= 3,95 mp


baie su= 3,55 mp

hol su= 3,15 mp


baie su= 4,25 mp

hol su= 4,05 mp

coridor de circulatie su= 48 35 mp

mansarda


oficiu de ingrijire su= 22,15 mp

baie su= 4,25 mp


baie su= 5,20 mp

hol su= 6,50 mp


baie su= 5,35 mp

hol su= 6,50 mp


hol su= 6,05 mp

baie su= 5,15 mp

depozit su= 17,60 mp


casa scarii si lift de persoane

hol su= 19,50 mp

circulatii su= 35,15 mp


baie su= 4,50 mp


baie su= 4,50 mp


baie su= 4,50 mp


hol su= 17,75 mp

circulatii su= 26,00 mp


baie su= 4,00 mp


baie su= 3,75 mp


baie su= 4,05 mp


suprafata construita propusa = 851,40 mp

suprafata desfasurata propusa = 2710,35 mp + demisol zona de recreere 379,35 mp =3089,70

mp

suprafata utila propusa = 2609,25 mp

capacitatea de cazare a cladirii este de 51 locuri in camere cu doua , trei paturi si un apartament

.din care repartizate in

40 locuri in 20 camere de doua paturi.

9 locuri in 3 camere de trei paturi.

2 locuri intr-un apartament .

Persoanele cazate in camere de doua paturi reprezinta 79% din totalul de locuri.

In valoarea totala de investitie este cuprinsa amenajarea structurala a demisolului fara

amenajarea spatiilor pentru zona de recreere, este inclusa casa scarii si statia de la demisol al

liftului de persoane, compartimentariile interioare si amenajarea spatiilor urmand a se realize

intr-o etapa ulterioara , poate dintr-o alta sursa de finantare. Suprafata aferenta este de 379,35

mp

In cadrul conceptiei functionale s-a urmarit asigurarea pe cat posibil a cerintelor ORDIN-lui 246

din 27 martie 2006 privind aprobarea Standardelor minime specifice de calitate pentru serviciile

de ingrijire pentru persoanele varstnice si pentru centre rezidentiale pentru persoanele varstnice.

Cladirea este situata in Centrul Civic al Municipiului Odorheiu Secuiesc in imediata apropiere al

unui scuar parc al unei statii de autobus,strada comerciala Kossuth Lajos este amplasata la cca 500 m, biserica Reformata este amplasata la 100 m, biblioteca Municipala este amplasata la cca

100 m , casa de cultura este amplasata la cca 1km ,exista posibilitatea parcarii autoturismelor in

fata cladirii, este asigurat accesul tuturor vehiculelor de interventie.

SOLUTII CONSTRUCTIVE SI DE FINISAJ

Prezenta documentatie pentru constructia cu subsol parial, parter i etaj cu destinaia de locuine i parial spaii de birouri, la parter, amplasat n Pa Mrton ron nr. 6 din Odorheiu-Secuiesc, judeul Harghita, se ntocmete la solicitarea beneficiarului i are ca scop formularea propunerilor de consolidare, reabilitare i intervenii impuse de schimbarea de destinaie, ntr-un CENTRU SOCIAL PENTRU PERSOANE VRSTNICE PRIN AMENJAREA I REABILITAREA, inclusiv mansardarea i extinderea cldirii de la adresa de mai sus. Investinia se va realiza prin programul P.O.R. AXA 3, NBUNTIREA INFRASTRUCTURII SOCIALE DOMENIUL DE INTERVENIE 3.2 REABILITARE, MODERNIZARE ECHIPAREA INFRASTRUCTURII SERVICIILOR SOCIALE.

Pentru elaborarea proiectului s-au urmarit cele descrise in Expertiza Tehnica Nr. 10/2010 ela

borat de SC EXPERT BENKE SRL- Aprilie 2010. Demararea lucrrilor va fi condiionat de intocmirea documentatiei tehnice, intrarea n posesia autorizaiei de construire care se va solicita Primriei Municipiului Odorheiu-Secuiesc prin prezentarea documentaiei tehnice i a avizelor i a acordurilor specificate n certificatul de urbanism nr. 35/18.02.2010 emis n acest scop, la solicitarea beneficiarului.

Execuia va fi coordonat de ctre responsabil tehnic atestat MLPAT i MCC iar Dirigintele de antier atestat MLPAT i MCC va reprezenta interesele beneficiarului. Beneficiarul se va conforma prevederilor din HG300-2006 i Legea 319/2006 referitoare la sigurana i sntatea n munc. Amplasamentul si CLADIREA se incadreaza dupa cum urmeaza:

Clasa de importanta: III-ptr. c.f. P100-1/2006

Categorie de importanta: C-c.f. HG 766-97

Zona seismica de calcul: ag=0,12g (IMR=100ani); Tc=0,7(sec) cf. P100-1/2006

E, Ks = 0,12, Tc = 0,7, cf. P100-92

Cldirea dateaz din perioada anilor 1905-1910,, o prezentare istoric i arhitectural detailat fiind n memoriul de arhitectur, prezentul memoriu tratnd stict structura de rezisten. Pe perioada de existena, n general nu s-au efectuat intervenii majore, dect nlocuirea coridorului de la etaj-exterior, iniial din lemn, n anul 1968-1970, demontndu-se i realizndu-se acces din elemente prefabricate din beton armat.

Dup anul 1990 la parter ntr-o zon lateral s-au transformat dou ferestre n ui cu nlocuirea tmplriei din lemn, cu tmplrie PVC cu geam termoizolant, situaie neagreat de statutul de zon protejat a monumentelor istorice.

A. SITUATIA EXISTENTA: DESCRIEREA STRUCTURALA A ANSAMBLULUI

Cldirea Dp+P+E are o form de litera U, structura de rezisten fiind asigurat de: fundaii continui din zidrie de piatr cu mortar de var

perei subsol parial din zidrie de piatr i crmid perei structurali parter i etaj din zidrie de crmid planee peste subsol parial din bolioare de crmid descrcate pe profile metalice, laminate la cald, peste parter din bolioare de crmid descrcate pe profile metalice laminate la cald i peste etaj din lemn

coridor exterior, deschis din elemente prefabricate din beton armat

scar de acces din plci de piatr, descrcate pe perei i susinute de balustrada metalic arpant din lemn pentru o nvelitoare din igl pardoseli calde i reci tmplrie din lemn cu geam tras i parial din PVC cu geam termoizolantConstrucia este tencuit i zugrvit clasic, la faadele stradale fiind ornamente arhitecturale din tencuial. Ca dotri: ap-canal, electric, gaz metan. Cldirile nvecinate, materializate n acelai regim, au o structur asemntoare ca i destinaia, excepie, construcia dinspre est care are destinaie de colegiu. Conform rezultatului evaluarii calitative descrise in Expertiza Tehnica 10/2010 elaborat de SC

EXPERT BENKE SRL- Aprilie 2010 reiese: Nu sunt efecte cauzate de variaia temperaturilor sau a unor ageni tehnologici ca ap pur sau ncrcat cu substane agresive de diferite naturi. n general execuia s-a realizat corespunztor att zidria, planeele ct i lemnria arpantei i a planeului peste etaj. Traseul ncrcrilor este clasic, de pe acoperi inclusiv greutatea proprie, se transmit la perei ca i ncrcarea din planee, la talpa fundaiei i la terenul de fundare. Construcia nu prezint goluri exagerate nici n plan orizontal nici n plan vertical. Zona seismic, moderat mobilizeaz structurii un mecanism de plastifiere care permite exploatarea rezervelor de rezisten ale structurii i o disipare avantajoas a energiei seimice n acest fel asigurnd construciei o redundan satisfctoare. Construcia nu prezint neregulariti n niciun plan, iar distribuia maselor este corespunztoare , fr discontinuiti n configuraia sistemului structural. Fa de vecinti construcia este delimitat prin rost de dilatare-tasare, netratat sub limita minim de 5,00cm. n general, planeele nu sunt denivelate fa de planeele nvecinate, iar ca nivel de nlime sunt relativ egale. Nu sunt supante n cldirea evaluat seismic. Planeele construciei nu asigur efectul de aib rigid orizontal, dar preiau efectele de ncovoiere n condiii corespunztoare. Infrastructura cldirii este asigurat de fundaii contunui din zidrie de piatr cu mortar de var, cu asigurarea ncastrrii n teren bun de fundare, situaie confirmat i n studiul geotehnic i n urma sondajelor efectuate.

Structura subsolului asigurat de perei din zidrie de piatr cu mortar de var i planeu din bolioare de crmid descrcate pe profile metalice, nu asigur efectul de cutie rigid din beton armat.

Limea fundaiilor de 80cm permite mansardrea fr consolidarea, printr-o subzidire a fundaiei existente, ntruct n urma eliminrii termoizolaiei din crmid pe lat din pod, bilanil ncrcrilor nu se modific spectaculos. Ca o concluzie a evalurii calitative: structur bun, excepie poziia courilor de fum, lipsa subcenturilor i a smburilor din beton armat i lipsa elementelor de planeu care s asigure efectul de aib rigid orizontal, abtndu-

se de la prevederile din CR6-2006, P100-1/2006, NP005-03 i NP112-04, situaie explicabil prin vechimea construciei. B. PROPUNEREA DECIZIEI DE INTERVENTIE, REPARATII, REABILITARI

Schimbarea de destinaie este posibil fr ca rezistena i stabilitatea s fie afectate. Mansardarea este posibil de realizat n anumite condiii care se va trata n rndurile de mai jos. Documentaia tehnic se va ntocmii cu respectarea celor ce urmeaz: Demontri i demolri: se va demonta nvelitoarea i structura arpantei din lemn respectiv planeul din lemn pest etaj se vor lua msuri de protecie pentru protejarea construciei dup demontarea nvelitori i a arpantei, repsectiv a planeului din lemn peste etaj se va demonta podina din elemente prefabricate din beton armat de la coridorul peste parter

se vor demola poriunile de perei interiori trnaversali de la parter, dup introducerea cadrelor din beton armat de compensare

se vor crea goluri noi, mici n perei dup ce n prealabil se vor monta n etape buiandrugi prefabricai din beton armat sau metal lucrri cu specific nou se vor realiza cadre din beton armat din subsol pn la planeul peste parter dup ce n prealabil se vor practica goluri n planeul peste subsol i se va realiza fundaii pentru stlpii cadrelor se vor turna stlpii i riglele cadrelor cu asigurarea conlucrrii cu pereii existeni se nzidesc unele goluri existente

se realizeaz pe structur independent noul coridor eschis la nivel parter i etaj structura recomandat fiind metalic se realizeaz structura pentru ascensorul de persoane i materiale, dup primirea temei de proiectare de la furnizorul ascensorului

se va proiecta planeul din beton armat peste etaj, dup ce se va turna o subcentur i se vor prevedea musti pentru stlpii care vor conforma structura mansardei se va reface la forma i gabaritul actual acoperiul i elementele decorative ale ferestrei n zona celor dou faade stradale precum i elementele decorative ale corniei se proiecteaz o arpant din lemn care s asigure forma i gabaritul actual, arpant care va avea o schem static de descrcarea pe pereii structurali se vor prevedea compartimentri din elemente uoare pentru mansard se vor decapa tencuielile degradate i se vor raface cu mortar de nisip cu var se nlocuiesc tmplriile cu din lemn cu geam termoizlant, inclusiv tmplriile din PVC aplicat dup anul 1990 se vor nlocui pardoselile

se nlocuiesc n totalitate instalaiile se realizeaz ramp pentru accesul persoanelor cu handicap locomotorii Extinderea n regim subsol, parter i etaj se va proiecta pe structur independent delimitat cu rost seismic de 5,0 cm, fa de extremitile construciei existente. Structura propus: fundaie tip radier din beton armat, justificat de natura slab a terenului de fundare structura subsol din beton armat

perei structurali din tidrie de crmid sau cadre din beton armat planee din beton armat arpant din lemn scar din beton armat

Se recomand realizarea unui sistem de drenaj n zona faadelor stardale i ntre zona cu subsol, ocazie cu care se va putea aplica i o hidroizolaie vertical din membran elastic Pluvitec cu protecie din Tefond. Drenajul se va racorda la canalizarea stradal. Se propune anveloparea construciei cu plci din polistiren expandat, starea pereilor exteriori fiind bun fr fisuri sau crpturi. Courile de fum actuale se vor umple treptat n tronsoane scurte cu beton uor, iar courile noi tip Sidel se vor ancora conform prevederilor din CR6-2006. n zona subsol grinzile metalice atacate de rugin se vor cura cu peria de srm i se vor aplica tratamente anticorozive prin pensulare cu soluii speciale. Posibilele vicii ascunse se vor aduce la cunotina expertului pentru a se lua nsurile impuse de la caz la caz. Partea scris va cuprinde: memoriu tehnic, caiet de sarcini, program de control i instruciuni pentru urmrirea curent. La executia lucrarilor se vor respecta prevederile urmatoarelor normative:

Norme generale de protectie a muncii, editia 1996, aprobat de Ministerul Muncii a Protectiei

Sociale, Ministerul Sanatatii

Regulamentul privind protectia si igiena mincii in constructii. Aprobat cu Ord. MLPAT Nr.

9/N/1993.

Se va acorda o atentie deosebita respectarii intocmai a Normativelor cu privire la masurile care

trebuie aplicate pentru lucru la inaltime, montaj, manipulare si transport.

Normativ de siguranta la foc a constructiilor. Indicativ P118-1999.

Normativ de prevenire si stingere a incendiilor pe duratat de executarii lucrarilor de constructii.

Indicativ C300-1994.

- INCHIDERI EXTERIOARE SI COMPARTIMENTARI INTERIOARE

inchiderea exterioara al cladirii este executa cu pereti de caramida ,timplaria este dubla din lemn,

zidaria catre curtea interioara se va fi termoizolata la exterior, tamplaria se va schimba in

tamplarie din lemn cu geam termopan pastrand forma initiala.

- FINISAJE INTERIOARE

PARDOSELI se va folosi gresie ceramica. - la bai si spatiile tehnice si parchet lamelar la

celelalte spatii

TAVANE

se vor executa tavane false din gipscarton pentru reducerea inaltimii spatiilor se vor finisa cu

vopsea lavabila alba

PERETII

peretii se vor vopsi in culori pastel lavabile.

- FINISAJE EXTERIOARE

pentru finisajul exterior se va folosi vopsea de fatada baumit

ancadramentele vor fi refacute si vopsite alb.

- ACOPERISUL SI INVELITOAREA

cladirea va avea acoperis sarpanta cu invelitoare din tigle de ceramica arsa solzi.

- COSURI DE FUM

cosurile de fum propuse in proiect vor fi schiedel .

INDEPLINIREA CERINTELOR DE CALITATE

1. CERINTA A STRUCTURA

fiind structura pe zidarie portanta cu interventii structurale din beton armat . proiectul va fi

ferificat la cerinta A1.-BETON

2. CERINTA B SIGURANTA IN EXPLOATARE

in proiect sunt indeplinite prevederiile stas 6131 privind dimensionarea parapetilor si

balustradelor, STAS 2965 privind dimensionarea scarilor si treptelor, sunt corelate natura

pardoselilor cu functiunea incaperilor.

3. CERINTA C SIGURANTA LA INCENDIU cladirea se incadreaza in categoria c pericol de incendiu si

gradul iii rezistenta la foc. sunt respectate prevederiilor din normativele in vogoare HGR

448/2002 si P118/1999.

proiectul va fi verificat la cerinta C

4.CERINTA D IGIENA SI SANATATEA OAMENILOR fiind vorba de cladire de locuit nu este cazul de impact asupra sanatatii oameniilor.

5.CERINTA E IZOLAREA TERMICA SI ECONOMIA DE ENERGIE s-a pus un accent deosebit pe izoalrea termica al constructiei, se va folosi vata minerala.

IZOLAREA HIDROFUGA s-a respectat prevederile normativului NP040-2002 privind proiectarea si executarea

hidroizolatiilor din materiale bituminoase la lucrari de constructie si NP069-2002 privind

alcatuirea si executarea invelitorii la constructii.

6.PROTECTIE LA ZGOMOT s-au prevazut materiale fonoizolante ,in asa fel incit sa se respecte prevederile normativului c

125-2005 privind proiectarea si si executarea masurilor de izolare fonica.

AMENAJARI EXTERIOARE

terenul aferent cladirii curtea interioara se va amenaja conform proiectului de amenajare accesul carosabil se va realiza prin gang ,din piata .accesul in incinta va fi limitata numai pentru

aprovizionarea si interventii. Curtea interioara va avea insule de spatii verzi si zone de circulatie

placate cu placi ceramice de exterior.

INSTALATII INTERIOARE

a. Alimentarea cu ap: Alimentarea cu ap se realizeaz de la reeau de ap potabil stradal existent. Necesarul de ap potabil s-a calculat conform SR 1343-1 i STAS 1478-90:

Ks = 1,10 Kp = 1,10 Kzi = 1,15

Kor = 1,30

- nr. persoane 55 persoane; qsp. 150 l din care apa calda 80 l/s

Necesarul de apa:

Qzi med = 8.55 mc/zi

Qzi max = 11.90 mc/zi

Qor max = 1.72 mc/h

Prepararea apei calde se va face de un boiler ap cald tank in tank de 320 l. Agentul termic pentru boiler va fi asigurat de la de la cazanele de nclzire central de 2x132 kW.

Instalaia exterioar de ap va fi realizat cu conduct de polietilen PEHD Dn63mm PN6. Conductele se vor monta ngropat sub adncimea de nghe 1,10 m fa de cota terenului amenajat. Conductele vor fi pozate n pat de nisip, n vederea proteciei mecanice.

Trecerile conductelor n cldire se etaneaz impotriva infiltraiilor de gaze, conform detaliilor de execuie.

Cminul de apometru, va fi montat n curtea interioar. Cminul se echipeaz cu robinei de inchidere, filtru grosier Y i robinet de golire.

Instalaia interioar de ap rece i cald pentru alimentarea obiectelor sanitare se vor executa din evi de polipropilen cu inserie de aluminiu (PP-R-Al) sau tubulatur multistrat cu inserie de aluminiu (Pex-Al). Conductele montate n structura pereilor i planeului vor fi asamblate prin imbinri tip pressing.

Toate conductele se vor izola termic cu tuburi termoizolatoare avnd grosimea pereilor de 9mm. Tubulatura asigur protecia mecanic, izolarea termic i acustic a conductelor de ap, respectiv permit dilatarea conductelor, care sunt montate n structura pereilor. n centrala temic instalaiile de ap se execut din eav de oel zincat.

b. Instalaia de stins incendiu: S-au prevzut 12 hidrani de incendiu interiori. Debitul de ap pentru stins incendiu va fi

de 2.5 l/s.

Hidranii interiori se vor monta pe evi de 2 OLZn i se vor dota cu furtuni plate de 20 m lungime, cu Dn 50mm i cu evi de refulare cu ajutaj de 13mm.

c. Canalizare menajer: Debite caracteristice:

Qzi med = 6.84 mc/zi

Qzi max = 9.52 mc/zi

Qor max = 1,46 mc/h

Evacuare apelor uzate menajere se va realiza la reeaua public de canalizare existent. Instalaia exterioar de canalizare se va executa din tuburi cu muf i garnitur din

cauciuc PVC-KG i va fi montat subteran la adncimea minim de 1.10m, msurat de la generatoarea superioar a conductei pn la nivelul terenului amenajat (conf. STAS 6054).

Conductele vor fi pozate n pat de nisip, n vederea proteciei mecanice. Cminele de vizitare vor fi cmine prefabricate din PVC sau PEID, Dn 400 mm. Instalaia interioar de canalizare se va executa din tuburi cu mufe i garnituri din cauciuc

tip PVC-U.

Coloanele canalizrii interiaoare vor fi izolate fonic cu elastomeri de 6 mm grosime i mascate cu plci din ghipscarton.

Conductele colectoare se vor monta naintea turnrii planeului din beton, ntr-un pat de nisip.

d. Sistemul de nclzire: Necesarul de cldur pentru nclzire este de 241 kW, iar pentru prepararea apei calde de 73 kW. Producerea agentului termic va fi realizat de dou cazane avnd puterea de 2x132 kW, funcionn cu gaz.

Cazanul va fi prevzut cu sistem de control i de siguran, respectiv cu automatizare proprie.

Agentul termic va fi ap cald de 80/60 C. Radiatoarele vor fi radiatoare din oel. Radiatoarele vor fi prevzute cu dezaerator manual, robinete de tur cu cap termostatat i robinete de retur.

Tubulatura instalaiei de nclzire va fi din conducte de cupru n centrala termic, respectiv din conducte PE multistrat cu inserie de aluminiu sau PP-R-Al, pozate ngropat n structura planeurilor i al pereilor, n restul ncperilor. Sistemul de nclzire va fi bitubular cu distribuitor/colectoare montate la fiecare nivel.

e. Energia electric: Alimentarea cu energie electric se face de la firida electric montat la limita de proprietate.

Puterea electric necesar pentru acest obiectiv, va fi de Pi=85kW, iar puterea simultan absorbit Pa=68kW.

S-a proiectat un tablou TG, de la care se vor alimenta tablourile principale pentru fiecare

nivel. Din tablori principale se vor alimenta tablourile secundare.

Circuitele electrice se vor realiza prin conductoare, respectiv cabluri de cupru montate n

tuburi de protecie. Montajul va fi ngropat. Corpurile de iluminat n funcie de destinaia ncperilor i corelate cu cerinele arhitecturale i tehnice vor fi de urmtoarele tipuri:

- lmpi tip plafonie cu becuri economice. - lmpi fluorescente

Circuitul iluminatului de siguran se va realiza cu conductoare din cupru. Circuitul va fi amplasat in tub de protectie separat de cel de energie electrica. Corpurile de iluminat de siguran vor fi de tip monobloc cu bateriile ncorporate.

Pentru protecia impotriva ocurilor electrice instalaiile se vor lega la priza de pmnt prin platband de OL-Zn i electrozi de oel.

Conform evalurii riscului de trsnet, protecia este necesar i nivelul de protecie este nivelul normal IV. Se va folosi instalaia de paratrsnet tip PDA.

h. Instalaia de ventilare ncperile n majoritate se ventileaz prin cale naturale. Ventilarea bilor, care nu au goluri de aerisire spre exterior se vor realiza cu ventilatoare

de baie cu debite de 95 mc/h prevzute cu temporizatori.

Tubulatura instalaiei de ventilare va fi din PP ignifugat. Tuburile se vor izola fonic i se mascheaz cu tabl de ghipscarton.

3. DATE TEHNICE ALE INVESTITIEI

a) zona si amplasamentul

amplasamentul este situat in intravilanul Municipiului Odorheiu Secuiesc ,P.-ta Marton Aron

nr 6

b) statutul juridic al terenului

terenul este in proprietate privata al Eparhiei Reformate din Ardeal cu sediul in Cluj Napoca

c) situatia ocuparii definitive de teren

prin aceste lucrari de modernizare se va ocupa in plus o suprafata de 160 mp, din incinta

curtii.

d) studii de teren

Pentru terenul in cauza s-a elaborat studiu geotehnic .

e) caracteristicile principale ale constructiilor din cadrul obiectivului de investiatii, specifice

domeniului de activitate

Cladirea fiind pe structura de zidarie portanta , cu plansee din boltisoare de caramida pe profile I

, si lemn compartimentariile propuse prin demolarea unor parti de constructii si cele noi nu vor afecta

stabilitatea cladirii dupa cum rezulta si din expertiza structurala efectuata.

f) situatia utilitatiilor

Cladirea este racordata la reteaua de apa, canalizare menajera si alimentare cu energie electrica ,

telefon si gaze naturale

Lucrarile de instalatii vor fi :

refacrea racordurilor

realizarea instalatiilor interioare .

g) concluziile evaluarii impactului asupra mediului.

Activitatea desfasurata in incinta si in cadrul investitiei nu are impact asupra mediului.

4. DURATA DE REALIZARE SI ETAPELE PRINCIPALE

Investitia este preconizata cu incepere in anul 2011 si se va finaliza in 2012, cu o derulare de un an.

COSTURILE ESTIMATIVE ALE INVESTITIEI

1. valoarea totala cu detailerea pe structura devizului general

Capitolul 1 cheltuieli pentru obtinerea terenului val= 0,00 mii lei cu tva

Capitolul 2 cheltuieli pentru asigurarea utilitatiilor val= 30,70 mii lei cu tva

Capitolul 3 cheltuieli pentru proiectare si asistenta

Tehnica val= 170,32 mii lei cu tva

Capitolul 4 cheltuieli pentru investitia de baza val= 3077,88 mii lei cu tva

Capitolul 5 alte cheltuieli val= 190,20 mii lei cu tva

Capitolul 6 cheltuieli pentru probe tehnologice val= 30,90 mii lei cu tva

2. esalonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investitiei

-anul 1 2011 2000,20 mii lei

-anul 2 2012 1077,68 mii lei

Valoriile includ tva

SURSE DE FINANTARE A INVESTITIEI

Sursele de finanare a proiectului: Obiectivul se finanteaza de la bugetul local, bugetul de stat, sursele de finanare de la U.E. i de la alte organisme internaionale

ESTIMARIA PRIVIND FORTA DE MUNCA OCUPATA PRIN REALIZAREA INVESTITIEI

1. numar de locuri de munca create in faza de executie: 30

2. numar de locuri de munca create in faza de operare: 28

PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO- ECONOMICIAL INVESTITIEI

1. -valoarea totala (inv) , inclusiv tva = 3500,00 mii lei

-Constructii Montaj (C+M) = 2772,58 mii lei

2. esalonarea investitiei,inclusiv tva mii lei (inv/ c+m)

3. durata de realizare (luni): 12 luni

4. capacitati (in unitati fizice si valorice)

Indici valoarea C+M / mp-suprafata desfasurata = 218,71 eu/ mp

` Intocmit

Arh. Albert Martin

memoriu arhitectura dali 17 05 10

Documents