memoriu arhitectura dali 17-05-10 c

5/21/2018 Memoriu Arhitectura Dali 17-05-10 c

1/27

SC ARHITECTURA SRL

MIERCUREA CIUC

INFIINTAREA UNUI CENTRU SOCIAL PENTRU PERSOANEVARSTNICE PRIN REAMENAJAREA SI REABILITAREA

CLADIRII EXISTENTE

MUNICIPIUL ODORHEIU SECUIESCDOCUMENTATIE DE AVIZARE A LUCRARIILOR DE INVESTITII

D.A.L.I.

P.O.R.AXA3 IMBUNATATIREA INFRASTRUCTURII SOCIALE ,DOM DE INTERVENTIE

3.2-REABILITARE MODIFICARE,ECHIPARE,INFRASTRUCTURASERVICIILOR SOCIALE


2/27

S.C. ARHITECTURA S.R.L.

MIERCUREA CIUC

PAGINA DE TITLU

DENUMIREA INVESTITIEI INFIINTAREA UNUI CENTRU SOCIAL

PENTRU PERSOANE VARSTNICE PRINREAMENAJAREA SI REABILITAREA

CLADIRII EXISTENTE

LOCALITATEA MUNICIPIUL ODORHEIU SECUIESC

P.TA MARTON ARON NR 6BENEFICIAR MUNICIPIUL ODORHEIU SECUIESC

P.-TA PRIMARIEI NR 5 ,TEL-FAX 0266-218383

FAZA D.A.L.I.DATA ELABORARII MARTIE 2010

LISTA DE SEMNATURI

PROIECTANT GENERAL SC ARHITECTURA SRL,MIERCUREA CIUCSTR. PATINOARULUI NR 11/B TEL 0266371690

PROIECTAT ARH. ALBERT MARIANA

ARH. ALBERT MARTINARH. BIRO JOZSEF

ARH. GRANCSA LASZLO

ARH.FERENCZY ZSOLT

STRUCTURA DE REZISTENTA SC HOUSE DESIGN SRL,

ODORHEIU SECUIESC ,STR. BRADULUI NR:7

TELFAX 0266 212144ING. BARTHA LASZLO

ING. SANDOR BARNA

INSTALATII INTERIOARE SC EVISZ PROI SRL ,STR. LACATUSILOR NR

7/1 ,ODORHEIU SECUIESC

ING. ISZLAY EVAING. ZONGOR OLGA


3/27

BORDEROU

PIESE SCRISE

PAGINA DE TITLU

LISTA DE SEMNATURICERTIFICAT DE URBANISM NR.35-18 02 2010EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

DECIZIA AGENTIEI PENTRU PROTECTIA MEDIULUI HARGHITA

NR. 6880 DIN 01 04 2010-04-16DECLARATIA AUTORITATII RESPONSABILE DE MONITORIZAREA SITURILOR

NATURA 2000 NR 6880 DIN 31 03 2010

NOTIFICAREDIRECTIA DE SANATATE PUBLICA NR.464 DIN 01 04 2010AVIZ NR 043/M/20 04 2010 AL MINISTERULUI CULTURII SI PATRIMONIULUINATIONAL-DIRECTIA PENTRU CULTURA SI PATRIMONIUL NATIONAL A

JUDETULUI HARGHITA

DESCRIEREA INVESTITIEI CONFORM CADRULUI CONTINUT AL H.G. NR 28.DIN 9IANUARIE 2008

PIESE DESENATE

PROPUNEREA01 PLAN DE INCADRARE IN ZONA

A02 PLAN DE SITUATIEA03 PLAN DEMISOL

A04 PLAN PARTER

A05 PLAN ETAJ 1

A06 PLAN MANSARDAA07 PLAN INVELITOARE

A08 SECTIUNEA A-A

A09 SECTIUNEA B-BA10 SECTIUNEA C-C

A11 FATADA PRINCIPALA

A12 FATADA LATERALA

A13 FATADA INTERIOARA1A14 FATADA INTERIOARA2

A15 FATADA INTERIOARA3

PERSPECTIVE

INSTALATII

APA-CANALIZARE

A.C.-0 PLAN COORDONATOR INSTALATIIA.C.-1 PLAN DEMISOL

A.C.-2 PLAN PARTER

A.C. 3 PLAN ETAJA.C. 4 PLAN MANSARDA


4/27

TERMICE

I1 PLAN DEMISOL

I2 PLAN PARTERI3 PLAN ETAJ

I4 PLAN MANSARDA

ELECTRICE

E1 PLAN DEMISOL

E2 PLAN PARTERE3 PLAN ETAJ 1

E4 PLAN MANSARDA

INTOCMIT

ARH. ALBERT MARTIN


5/27

SC ARHITECTURA SRL , 530133 STR. PATINOARULUI NR 11/B, MIERCUREA CIUC,

JUDETUL HARGHITA, TEL/FAX 0266371690, CUI RO/5594192 , NR REGISTRUL

COMERTULUI J/19/369/1994

DOCUMENTATIE DE AVIZARE A LUCRARILOR DE INVESTITII

DATE GENERALE

1 denumirea investitiei Infiintarea unui centru social pentru persoanevarstnice prin reamenajarea si reabilitarea

cladirii existente

2 Amplasamentul Odorheiu Secuiesc, P.-ta Marton Aron nr.6

Jud. Harghita

3. Titularul investitiei Municipiul Odorheiu SecuiescP.-ta Primariei nr 5 ,tel-fax 0266-218383

4. Beneficiarul investitiei Municipiul Odorheiu SecuiescP.-ta Primariei nr 5 ,tel-fax 0266-218383

5. Elaboratorul studiului Sc Arhitectura Srl ,Miercurea Ciuc str.

Patinoarului nr 11/B, Miercurea Ciuc, judetulHarghita, tel/fax 0266371690

INFORMATII GENERALE PRIVIND PROIECTUL

1. SITUATIA EXISTENTA A OBIECTIVULUI DE INVESTITII:

Cladirea care urmeaza sa se amenajeze pentru investitia propusa este amplasata inMunicipiul Oodorheiu Ssecuiesc ,P.-ta Marton Aron nr 6 .

Investitia se va realiza prin programul P.O.R .axa 3, imbunatatirea infrastructurii sociale

domeniul de interventie 3.2.reabilitare,modernizre echiparea infrastructurii socialeCladirea actuala are functiunea de locuit . Cladirea se afla intr-o stare fizica buna dar necesitamodernizare si reabilitare .

-starea tehnicadin punct de vedere al asigurarii cerintelor esentiale de calitate in constructii:Cladirea a fost construita la inceputul secolului al XX lea in jurul anilor 1905-1910, inprezent se afla intr-o stare fizica buna , degradariile existente care se datoreaza neglijarii totale in

ultimele decenii a lucrariilor de reparatii curente si capitale. Datorita acestea stari, actualmente


6/27

constructia este utiliza numai partial. Acesta este motivul principal al reabilitarii . Prin

mansardarea podului existent , rezulta spatii ample functionale . Regimul de inaltime a

constructiei este - demisol partial, parter si etaj.Nu se va modifica regimul de inaltime al constructiei, incadrandu-se in aspectul stradal existent.

Se va urmari pastrarea aspectului general al fatadelor caracteristice arhitecturii perioadei si al

zonei. Cladirea nu este monument istoric, dar se afla situat in zona de protectie . suprafata construita existenta este de este de 691,20mpsuprafata desfasurata existenta este de 1866,00mp

suprafata utila existenta este de 1586,00 mp

Cldirea Sp+P+E are o form de litera U, structura de rezisten fiind asigurat de:

fundaii continui din zidrie de piatr cu mortar de var

perei subsol parial din zidrie de piatr i crmid

perei structurali parter i etaj din zidrie de crmid

planee peste subsol parial din bolioare de crmid descrcate pe profile metalice,

laminate la cald, peste parter din bolioare de crmid descrcate pe profile metalice

laminate la cald i peste etaj din lemn

coridor exterior, deschis din elemente prefabricate din beton armat

scar de acces din plci de piatr, descrcate pe perei i susinute de balustrada metalic

arpant din lemn pentru o nvelitoare din igl

pardoseli calde i reci

tmplrie din lemn cu geam tras i parial din PVC cu geam termoizolantConstrucia estetencuit i zugrvit clasic, la faadele stradale fiind ornamente arhitecturale din

tencuial.

Ca dotri: ap-canal, electric, gaz metan.

Cldirile nvecinate, materializate n acelai regim, au o structur asemntoare ca i

destinaia, excepie, construcia dinspre str. Sntimbru care are o destinaie de colegiu.

Conform rezultatului evaluarii calitative descrise in Expertiza Tehnica10/2010 ela borat

de SC EXPERT BENKE SRL- Aprilie 2010 reiese:

Nu sunt efecte cauzate de variaia temperaturilor sau a unor ageni tehnologici ca ap

pur sau ncrcat cu substane agresive de diferite naturi.

n general execuia s-a realizat corespunztor att zidria, planeele ct i lemnria

arpantei i a planeului peste etaj.


7/27

Traseul ncrcrilor este clasic, de pe acoperi inclusiv greutatea proprie, se transmit la

perei ca i ncrcarea din planee, la talpa fundaiei i la terenul de fundare.

Construcia nu prezint goluri exagerate nici n plan orizontal nici n plan vertical.

Zona seismic, moderat mobilizeaz structurii un mecanism de plastifiere care permite

exploatarea rezervelor de rezisten ale structurii i o disipare avantajoas a energiei seimice n

acest fel asigurnd construciei o redundan satisfctoare.

Construcia nu prezint neregulariti n niciun plan, iar distribuia maselor este

corespunztoare , fr discontinuiti n configuraia sistemului structural.

Fa de vecinti construcia este delimitat prin rost de dilatare-tasare, netratat sub

limita minim de 5,00cm. n general, planeele nu sunt denivelate fa de planeele nvecinate,

iar ca nivel de nlime sunt relativ egale.

Nu sunt supante n cldirea evaluat seismic.

Planeele construciei nu asigur efectul de aib rigid orizontal, dar preiau efectele de

ncovoiere n condiii corespunztoare.

Infrastructura cldirii este asigurat de fundaii contunui din zidrie de piatr cu mortar

de var, cu asigurarea ncastrrii n teren bun de fundare, situaie confirmat i n studiul

geotehnic i n urma sondajelor efectuate.

Structura subsolului asigurat de perei din zidrie de piatr cu mortar de var i planeu

din bolioare de crmid descrcate pe profile metalice, nu asigur efectul de cutie rigid dinbeton armat.

Limea fundaiilor de 80cm permite mansardrea fr consolidarea, printr-o subzidire a

fundaiei existente, ntruct n urma eliminrii termoizolaiei din crmid pe lat din pod, bilanil

ncrcrilor nu se modific spectaculos.

Ca o concluzie a evalurii calitative:

structur bun, excepie poziia courilor de fum, lipsa subcenturilor i a smburilor din

beton armat i lipsa elementelor de planeu care s asigure efectul de aib rigid orizontal,

abtndu-se de la prevederile din CR6-2006, P100-1/2006, NP005-03 i NP112-04, situaie

explicabil prin vechimea construciei.

Finisajele interioare si cele exterioare sunt deterioarate partial, tencuieala tavanului etajului 1

este executata pe trestie, podul nu este termoizolat ,nici planseul peste etaj tamplaria exterioara si

interioara este executata din lemn, duble .


8/27

- Valoarea de inventar a constructiei este de 693,734 mii lei.

2. concluziile raportului de expertiza tehnicaRecomandarea expertizei de structuraeste urmatoarea

CONSIDERAII FINALESchimbarea de destinaie este posibil fr ca rezistena i stabilitatea s fie afectate. Mansardarea este posibil de realizat n anumite condiii care se va trata n rndurile de mai jos. Documentaia tehnic se va ntocmii cu respectarea celor ce urmeaz:Demontri i demolri:se va demonta nvelitoarea i structura arpantei din lemn respectiv planeul din lemn pest etaj se vor lua msuri de protecie pentru protejarea construciei dup demontarea nvelitori i aarpantei, repsectiv a planeului din lemn peste etajse va demonta podina din elemente prefabricate din beton armat de la coridorul peste parterse vor demola poriunile de perei interiori trnaversali de la parter, dup introducerea cadrelor dinbeton armat de compensare

se vor crea goluri noi, mici n perei dup ce n prealabil se vor monta n etape buiandrugiprefabricai din beton armat sau metallucrri cu specific nouse vor realiza cadre din beton armat din subsol pn la planeul peste parter dup ce n prealabilse vor practica goluri n planeul peste subsol i se va realiza fundaii pentru stlpii cadrelorse vor turna stlpii i riglele cadrelor cu asigurarea conlucrrii cu pereii existeni se nzidesc unele goluri existente

se realizeaz pe structur independent noul coridor eschis la nivel parter i etaj structurarecomandat fiind metalicse realizeaz structura pentru ascensorul de persoane i materiale, dup primirea temei deproiectare de la furnizorul ascensorului

se va proiecta planeul din beton armat peste etaj, dup ce se va turna o subcentur i se vorprevedea musti pentru stlpii care vor conforma structura mansardeise va reface la forma i gabaritul actual acoperiul i elementele decorative ale ferestrei n zonacelor dou faade stradaleprecum i elementele decorative ale cornieise proiecteaz o arpant din lemn care s asigure forma i gabaritul actual, arpant care va aveao schem static de descrcarea pe pereii structuralise vor prevedea compartimentri din elemente uoare pentru mansardse vor decapa tencuielile degradate i se vor raface cu mortar de nisip cu varse nlocuiesc tmplriile cu din lemn cu geam termoizlant, inclusiv tmplriile din PVC aplicatdup anul 1990se vor nlocui pardoselile

se nlocuiesc n totalitate instalaiilese realizeaz ramp pentru accesul persoanelor cu handicap locomotoriiExtinderea n regim subsol, parter i etaj se va proiecta pe structur independent

delimitat cu rost seismic de 5,0cm, fa de extremitile construciei existente.Structura propus:

fundaie tip radier din beton armat, justificat de natura slab a terenului de fundare structura subsol din beton armatperei structurali din tidrie de crmid sau cadre din beton armat


9/27

planee din beton armatarpant din lemnscar din beton armat

Se recomand realizarea unui sistem de drenaj n zona faadelor stardale i ntrezona cu subsol, ocazie cu care se va putea aplica i o hidroizolaie vertical din membran

elastic Pluvitec cu protecie din Tefond.Drenajul se va racorda la canalizarea stradal.Se propune anveloparea construciei cu plci din polistiren expandat, starea

pereilor exteriori fiind bun fr fisuri sau crpturi.Courile de fum actuale se vor umple treptat n tronsoane scurte cu beton uor, iar

courile noi tip Sidel se vor ancora conform prevederilor din CR6-2006.n zona subsol grinzile metalice atacate de rugin se vor cura cu peria de srm

i se vor aplica tratamente anticorozive prin pensulare cu soluii speciale.Posibilele vicii ascunse se vor aduce la cunotina expertului pentru a se lua

nsurile impuse de la caz la caz.Partea scris va cuprinde: memoriu tehnic, caiet de sarcini, program de control i

instruciuni pentru urmrirea curent.

Propunerea de etapizare a lucrrilor

n funcie de acoperirea financiar lucrarea se poate realiza dup eliberarea spaiilorlocuite ntr-o etap n cca 6-9 luni.

Estimarea aproximativ a costurilorPe baza indicilor rezultai la lucrri similare se estimeaz un cost pe mp de 243,85 eu/ mp

Acte normative, bibliografie

S-au avut n vedere prevederile din:Legea 10/95republicat n 2007 privind Calitatea n construciiLegea 422/2001 republicat n 2006HG272/1994

P1301999Normativ pentru urmrirea comportrii n timp a construciilorOrdin 77/N/1996 al MLPAT

P100-1/2006Cod de proiectare seismicP100-3/2008Cod de proiectare seismic pentru construcii existenteCR6-2006Cod de proiectare a structurilor din zidrieNP112-04calcul fundaiilor directeNP005-2003Cod de proiectare a structurilor de lemn

NP064-02Normativ pentru proiectarea mansardeiSTAS 10101/1-87Aciuni n construciiSTAS 10107.0/90Calculul elementelor din beton armatCR1-1-3-2005Evaluarea ncrcrilor zpadNE012-99Cod de practic pentru lucrrile din beton, cofraje, armriNE012-1/2007Cod de practic pentru prepararea betoanelor, ncercri, cimenturi, agregateNP082-04Aciunea Vntului


10/27

Ca material bibliografic s-au cercetat diferite publicaii cu specific de expertizare aconstruciilor existente, din zidrie i lemn.

CONCLUZIEn urma aplicrii interveniilor prezentate la pct. 8 al prezentei se va putea realiza schimbarea de

destinaie din spaii de locuit n CENTRU SOCIAL PENTRU PERSOANELE VRSTNICEla construcia amplasat n Pa Mrton ron nr. 6 din Odorheiu-Secuiesc, judeul Harghita, ncondiiile programului P.O.R. AXA 3, NBUNTIREA INFRASTRUCTURII SOCIALEDOMENIUL DE INTERVENIE 3.2. - REABILITARE, MODERNIZARE ECHIPAREAINFRASTRUCTURII SERVICIILOR SOCIALE.Prin msurile propuse se nbuntete rezistena, stabilitatea i durabilitatea n exploatare i nuse afecteaz aspectul arhitectural al zonei de amplasare, n conformitate cu prevederile Legii10/95 republicat n 2007, a Legii 422/2001 republicat n 2006 i nu se va contraveni codului deproiectare P100-3/2008.

Nu se afecteaz sub nicio form rezistena i stabilitatea construciilor nvecinate.Expertul tehnic va viza documentaia tehnic, care prin grija beneficiarului se va prezenta la

verificare pentru cerina A1 i A2, respectiv pentru alte cerine cf. HG925-95.

Recomandarea auditorului energetic este urmatoarea :

SOLUTII DE MODERNIZARE ENERGETICA A CLADIRII PROPUSE -partea deconstructiiPe baza raportului de audit se propun urmatoarele solutii de imbunatatiri a izolarii cladirii:4.2.2.Solutii pentru planseu podse va imbunatatii astfel:

-intru-cit planseul pod existent prezinta neomogenitati partial, vechime si uzura accentuata si lip

lucrarilor de intretinere propun urmatoarele solutii astfel:

Pachet nr.1b-desfacerea stratului de caramida plina, indepartarea umpluturii de nisip si moloz ingrinzile planseului tavan, (existind posibilitatea in acel moment de verificare-consolidare-tratchimica-eventual schimbare al grinziilor planseului), verificarea podinei din scinduri pe par

inferioara al grinzilor de tavan, dupa care se va monta intre grinzi un nou rind de podina scinduri de 2.5 cmgrosime la cota de -20 cm (partea superioara a scindurii) fata de planul superal grinzilor de planseu. Urmatorul pas fiind montarea unui strat de bariera de vapori peste care

executa o noua termoizolatie din saltele de vata minerala de 15 cmgrosime conform detaliilorprincipiu din S.C. 007-2002 fig. A1.I.a cu termoizolatie ridicata pe inaltimea integrala a parapete(unde exista) si un strat de difuzie vapori respectiv un strat de protectie din dusumele din scindde rasinoase cu nise de aerisire intre scinduri (~1 cm, deci fara alipire) de 2.5 cm grosime4.2.3.1.Solutii pentru placa pe solse va imbunatatii astfel:Pachet nr.2a-intru-cit momentan placa pe sol in zonele cu dusumele/parchet este in stnesatisfacatoare, iar in zonele cu gresie este neizolata, propun desfacerea stratului de uzura dusumele/parchet/gresie inclusiv riglele de lemn si partial umplutura de nisip (atentie! fara atinge

boltilor de caramida-care se vor spraitui pe timpul lucrarilor) dupa care se vor executa umpluturizgura de 8 cmgrosime, dupa care se va turna un strat suport de beton slab armat de 6 cm, pecare se va monta un strat de bariera de vapori, dupa care se va turna un strat de 5 cm de beton perurmind stratul de uzura pardoseala din gresie ceramica de1 cmgrosime.Pachet nr.2b-intru-cit momentan placa pe sol in zonele cu dusumele/parchet este in stnesatisfacatoare, iar in zonele cu gresie este neizolata, propun desfacerea stratului de uzura


11/27

dusumele/parchet/gresie inclusiv riglele de lemn si partial umplutura de nisip (atentie! fara atinge

boltilor de caramida-care se vor spraitui pe timpul lucrarilor) dupa care se vor executa umpluturizgura de 8 cmgrosime, dupa care se va turna un strat suport de beton slab armat de 6 cm , dcare se va monta un strat de 5 cm de termoizolatie din polistiren expandat rigidapeste care semonta un strat de bariera de vapori, dupa care se turna un strat de protectie din sapa de mor

M100 slab armata de 3 cmgrosime, iar stratul suport din placi din fibre de lemn moi bitumaantiseptizata OSB de 1.5 cmdupa care stratul de uzura pardoseala calda din parchet lamelarstejar-gag (cu coeficientul de duritate mare) de 1.5 cm grosime4.2.3.2.Solutii pentru planseul peste subsolse va imbunatatii astfel:Pachet nr.3a-intru-cit momentan planseul peste subsol in zonele cu dusumele/parchet este in stnesatisfacatoare, iar in zonele cu gresie este neizolata, propun desfacerea stratului de uzura

dusumele/parchet/gresie inclusiv riglele de lemn si partial umplutura de nisip (atentie! fara atinge

boltilor de caramida-care se vor spraitui pe timpul lucrarilor) dupa care se vor executa umpluturizgura de 8 cmgrosime, dupa care se va turna un strat suport de beton slab armat de 6 cm, pecare se va monta un strat de bariera de vapori, dupa care se va turna un strat de 5 cm de beton perurmind stratul de uzura pardoseala din gresie ceramica de 1 cm grosime.

Pachet nr.3b-intru-cit momentan planseul peste subsol in zonele cu dusumele/parchet este in stnesatisfacatoare, iar in zonele cu gresie este neizolata, propun desfacerea stratului de uzura dusumele/parchet/gresie inclusiv riglele de lemn si partial umplutura de nisip (atentie! fara atinge

boltilor de caramida-care se vor spraitui pe timpul lucrarilor) dupa care se vor executa umpluturizgura de 8 cmgrosime, dupa care se va turna un strat suport de beton slab armat de 6 cm,dcare se va monta un strat de 5 cm de termoizolatie din polistiren expandat rigidapeste care semonta un strat de bariera de vapori, dupa care se turna un strat de protectie din sapa de morM100 slab armata de 3 cm grosime, iar stratul suport din placi din fibre de lemn moi bitumaantiseptizata OSB de 1.5 cmdupa care stratul de uzura pardoseala calda din parchet lamelarstejar-fag (cu coeficientul de uzura mare) de 1.5 cm grosime4.2.3.3.Solutii pentru planseul peste parter-gangse va imbunatatii astfel:

Pachet nr.4-intru-cit momentan planseul peste parter-gang in zonele cu dusumele/parchet estestare nesatisfacatoare, propun desfacerea stratului de uzura din dusumele/parchet inclusiv riglele

lemn si partial umplutura de nisip (atentie! fara atingerea boltilor de caramida-care se vor spraitui

timpul lucrarilor) dupa care se vor executa umpluturi de zgura de 8 cm grosime, dupa care seturna un strat suport de sapa de mortar slab armat de 6 cm,dupa care se va monta un strat de 5 de termoizolatie din polistiren expandat rigida peste care se va monta un strat de barieravapori, dupa care se turna un strat de protectie din sapa de mortar M100 slab armata de 3 grosime, iar stratul suport din placi din fibre de lemn moi bitumata-antiseptizata OSB de 1.5 dupa care stratul de uzura pardoseala calda din parchet lamelar de stejar (cu coeficientuluzura mare) de 1.5 cm grosime4.2.4.Solutii pentru peretii exteriori

-zona opaca a peretilor exteriorise va imbunatatii astfel:Pachet nr.5 zonele N-V; V-S respectiv fatadele principale nu se vor placa din nou intrudesfacerea profilelor si refacerea acestora ar duce la costuri foarte mari si mentinerea aspectu

arhitectural (chiar daca nu este monument) este importanta, in aceste zone numai contuferestrelor-spaletilor se vor suplimenta cu placi de polistiren expandat de 3-4 cm in functie

grosimea tocului ferestrelor

-deasemenea zona peretilor exteriori in zona rostului nu se vor modifica prin imposibilitatea atingacestora


12/27

-in celelate zone, (curte interioara)

se va placa la exterior un sistem de termoizolatii din polistiren expandat de fatada rigiditmedie(avind in vedere fluxul de circulatie pe terase-prispe) cu grosimea de 10 cmgrosime confodetaliilor de principiu din Mc 001/3-2006 fig. A3.4.21 sau S.C. 007-2002 fig. E1.b cu finisaj sis

BAUMIT sau CERESIT (cu pasta subtire de 2..3 mm armata cu tesaturi din fibre de sticla sau pla

din PVC)-peretii exteriori se vor retencui sau repara spre exterior-fixarea placilor de polistiren se face cu pasta adeziva si cu dibluri de plastic cu mortar, minim

buc/o placa

-pe conturul ferestrelor placile de polistiren vor urma conturul spaletilor in forma de L-profilele vor fi acoperite pe contur cu strat termoizolant (polistiren expandat) de 4 cm grosime

4.2.5.Solutii pentru zona vitrata-zona vitrata a peretilor exteriorise va imbunatatii astfel:Pachet nr.6a-ferestre-tamplariile propriu-zise duble de lemn se vor reparara sau se vor schimba,in loc de 2 rinduri de geam simplu se vor monta 2 rinduri de geamuri termopan-termoizolant du

4-12-4, cu o suprafata tratata low e (e


13/27

dupa intocmirea unui proiect de reabilitare termo-energetica respectiv executarealucrarilor preconizate, sa ceara pe baza unei comenzi noi, intocmirea unui nou Certificatde performanta energetica pentru cladirea reabilitata.

DATE TEHNICE ALE INVESTITIEI:

1. Descrierea lucrariilor de baza si a celor rezultate ca necesare de efectuat in urma realucrariilor de bazaCcladirea proiectata se incadreaza in categoria Cde importanta (conform HGR nr.766/1997 si laclasa Cde importanta conform normativului P-100/1992

DESCRIERE FUNCTIONALAS-a propus amenajarea cladirii pentru un centru social pentru persoane varstnice. s- a

urmarit pastrarea formei si volumetriei constructiei realizarea functiuniilor necesare conform

prevederii- Ordinului nr 246 al ministerului muncii ,solidaritatii sociale si familiei privind

aprobarea standardelor minime specifice de calitate pentru centrele rezidentiale pentru

persoanele varstnice din 27 03 2006- Ordinul nr 118/N7 al ministerul lucrariilor publice si amenajarii teritoriului din 01

09 1997privind normativul privind proiectarea de camine de batrani si handicapati pe baza

exigentelor de performanta , indicativ NP-023-97

Starea fizica de uzura a cladirii implica necesitatrea reabilitarii si modernizarii ei. Lucrariile dereabilitare vor consta in :

- asanare constructiei (zon de demisol)

- repararea zonelor degradate atat la nivelul parterului ,etajului 1 si zona de pod si laacoperis

- recompartimentarea functionala cu toate lucrariile adiacente necesare.

- Interventii structurale necesare bunei functionari

-

Refacrea tuturor instalatiilor

2. DESCRIEREA LUCRARIILOR DE MODERNIZARE EFECTUATE INSPATIILE REABILITATE

Pentru realizarea functionarii serviciilor in cadrul investitiei propuse

s-au propus urmatoarele subzone de functiuni

- zona de primire

- zona de cazare- zona comuna

- servicii - medicale

- deserviremese zilnice

- de agrement- zona tehnica

Accesul principal se va realiza din Piata Marton AronInvestitia se va realiza in doua etape

Etapa 1 - investitia propusa

Etapa 2 - amenajarea spatiilorde la demisol. pentru recreere ,cuprinzand urmatoarelefunctiuni


14/27

birou su= 22,20 mp

hol acces su= 11,55 mp

vestiar su= 20,25 mpcabine de dezbracare su= 11,10 mp

dusuri su= 5,20 mp, 5,75 mp

grupuri sanitare su= 9,55 mp, 9,05camera cu bazine su= 32,40 mpmasaj su= 7,95 mp

camera de sare su= 8,10 mp

sauna cu dusuri su= 14,20 mpcamera cu jakuzzi su= 18,20 mp

NOTAAmenajarea spatiilor pentru zona de recreere se va realize intr-o in etapa a doua acontravaloarea lucrariilor nefiind inclusa in valoarea totala de investitie

Cladirea este racordata la toate utilitatiile existente in zona la reteaua oraseneasca.Repartizarea pe nivele a spatiilor este urmatoarea:

lademisols-a propus

casa scarii cu lift de persoane

centrala termica su= 17,35 mphol acces bucatarie su= 12,00 mp

lift pentru persoane si marfa

depozit su= 5,35 mp

hol su= 8,60 mpcirculatie su= 3,90 mp

vestiare personal

bucatarie pe sexe su= 12,05 mp +12,05 mpdepozit alimente su= 7,00 mp

depozit alimente su= 6,10 mp

depozit alimente su= 3,10 mp

depozit rufe murdare su= 4,55 mpspalatorie rufe su= 3,10 mp

uscatorie si calcatorie su= 6,75 mp

preparari su= 17,80 mp

bucatarie su= 24,95 mpoficiu su= 13,75 mp

spalator vase su= 8,90 mp

la partergang acces su= 28,80 mp

windfang su= 10,35 mpreceptie su= 18,05 mp


15/27

hol de asteptare su= 21,95 mp

casa scarii cu lift de persoane

antreu su= 5,90 mpgrupuri sanitare su= 10,35 mp

birou su= 19,70 mp

birou su= 11,20 mpbirou su= 24,35 mpcirculatie su= 21,05 mp

sala de mese su=122,35mp

oficiu bucatarie su= 14,56 mpdepozit su= 9,70 mp

grupuri sanitare su= 11,00 mp

grup sanitar handic. su= 6,44 mp

antreu su= 3,80 mpbaie speciala su= 7,35 mp

circulatie su= 24,20 mp

oficiu ingrijire su= 14,35 mpcasa scarii su= 16,65 mp

lift de marfa si persoane

cabinet medical su= 15,65 mp

sala de tratament su= 16,00 mpapartament 2 locuri su= 35,40 mp

baie su= 3,25 mp

camera 2 locuri su= 15,05 mpbaie su= 3,25 mp

camera 2 locuri su= 21,20 mp

baie su= 3,40 mp

casa scarii su= 26,15 mpcamera 2 locuri su= 21,15 mp

baie su= 5,05 mp

hol su= 4,80 mpcamera 2 locuri su= 21,45 mp

baie su= 5,95 mp

hol su= 8,10 mp

la etaj

casa scarii su= 28,50 mp


hol su= 8,05 mp


hol su= 8,05 mp



16/27


baie su= 5,20 mp


baie su= 4,70 mp

hol su= 13,80 mpcirculatie su= 17,85 mpcasa scarii cu lift de persoane

capela su= 23,75 mp

ergoterapie su= 23,45 mpsala vizionare filme su= 23,50 mp

camera de zi su= 66,75 mp

bucatarie su= 15,05 mp

depozit su= 10,10 mpgrupuri sanitare su= 11,00 mp

grup sanitar handic. su= 4,25 mp

antreu su= 3,80 mpbaie su= 7,35 mp

oficiu ingrijire su= 14,35 mp

lift de marfa si persoane

casa scarii su= 16,65 mpcamera 2 locuri su= 15,05 mp

baie su= 3,95 mp


baie su= 5,85 mp

hol su= 5,65 mp


hol su= 3,95 mp


hol su= 3,15 mp


baie su= 4,25 mphol su= 4,05 mp

coridor de circulatie su= 48 35 mp

mansardacasa scarii su= 27,65 mp

oficiu de ingrijire su= 22,15 mpbaie su= 4,25 mp


baie su= 5,20 mphol su= 6,50 mp


17/27


baie su= 5,35 mp


hol su= 6,05 mp

baie su= 5,15 mpdepozit su= 17,60 mpcirculatie su= 34,10 mp

casa scarii si lift de persoane

hol su= 19,50 mpcirculatii su= 35,15 mp


baie su= 4,50 mp



baie su= 4,50 mpbucatarie su= 37,45 mp

hol su= 17,75 mp

circulatii su= 26,00 mp



baie su= 3,75 mpcamera 2 locuri su= 17,00 mp

baie su= 4,05 mp

casa scarii su= 27,65 mp

suprafata construita propusa = 851,40 mp

suprafata desfasurata propusa = 2710,35 mp + demisol zona de recreere 379,35 mp =3089,70

mpsuprafata utila propusa = 2609,25 mp

capacitatea de cazare a cladirii este de 51 locuri in camere cu doua , trei paturi si un apartament

.din care repartizate in

40 locuri in 20 camere de doua paturi.9 locuri in 3 camere de trei paturi.

2 locuri intr-un apartament .

Persoanele cazate in camere de doua paturi reprezinta 79% din totalul de locuri.

In valoarea totala de investitie este cuprinsa amenajarea structurala a demisolului faraamenajarea spatiilor pentru zona de recreere, este inclusa casa scarii si statia de la demisol al

liftului de persoane, compartimentariile interioare si amenajarea spatiilor urmand a se realize

intr-o etapa ulterioara , poate dintr-o alta sursa de finantare. Suprafata aferenta este de 379,35mp

In cadrul conceptiei functionale s-a urmarit asigurarea pe cat posibil a cerintelor ORDIN-lui 246din 27 martie 2006 privind aprobarea Standardelor minime specifice de calitate pentru serviciilede ingrijire pentru persoanele varstnice si pentru centre rezidentiale pentru persoanele varstnice.


18/27

Cladirea este situata in Centrul Civic al Municipiului Odorheiu Secuiesc in imediata apropiere al

unui scuarparc al unei statii de autobus,strada comerciala Kossuth Lajos este amplasata la cca500 m, biserica Reformata este amplasata la 100 m, biblioteca Municipala este amplasata la cca100 m , casa de cultura este amplasata la cca 1km ,exista posibilitatea parcarii autoturismelor in

fata cladirii, este asigurat accesul tuturor vehiculelor de interventie.

SOLUTII CONSTRUCTIVE SI DE FINISAJ

Prezenta documentatie pentru constructia cu subsol parial, parter i etaj cu destinaia de locuinei parial spaii de birouri, la parter, amplasat n Pa Mrton ron nr. 6 din Odorheiu-Secuiesc,judeul Harghita, se ntocmete la solicitarea beneficiarului i are ca scop formulareapropunerilor de consolidare, reabilitare i intervenii impuse de schimbarea de destinaie, ntr-unCENTRU SOCIAL PENTRU PERSOANE VRSTNICE PRIN AMENJAREA IREABILITAREA, inclusiv mansardarea i extinderea cldirii de la adresa de mai sus. Investinia se va realiza prin programul P.O.R. AXA 3, NBUNTIREAINFRASTRUCTURII SOCIALE DOMENIUL DE INTERVENIE 3.2 REABILITARE,

MODERNIZARE ECHIPAREA INFRASTRUCTURII SERVICIILOR SOCIALE.Pentru elaborarea proiectului s-au urmarit cele descrise in Expertiza Tehnica Nr. 10/2010 ela

borat de SC EXPERT BENKE SRL- Aprilie 2010.Demararea lucrrilor va fi condiionat de intocmirea documentatiei tehnice, intrarea n posesiaautorizaiei de construire care se va solicita Primriei Municipiului Odorheiu -Secuiesc prinprezentarea documentaiei tehnice i a avizelor i a acordurilor specificate n certificatul deurbanism nr. 35/18.02.2010 emis n acest scop, la solicitarea beneficiarului.

Execuia va fi coordonat de ctre responsabil tehnic atestat MLPAT i MCC iar Dirigintele deantier atestat MLPAT i MCC va reprezenta interesele beneficiarului.Beneficiarul se va conforma prevederilor din HG300-2006 i Legea 319/2006 referitoare lasigurana i sntatea n munc.

Amplasamentul si CLADIREA se incadreaza dupa cum urmeaza:Clasa de importanta: III-ptr. c.f. P100-1/2006

Categorie de importanta: C-c.f. HG 766-97

Zona seismica de calcul: ag=0,12g (IMR=100ani); Tc=0,7(sec) cf. P100-1/2006E, Ks = 0,12, Tc = 0,7, cf. P100-92

Cldirea dateaz din perioada anilor 1905-1910,, o prezentare istoric i arhitectural detailatfiind n memoriul de arhitectur, prezentul memoriu tratnd stict structura de rezisten.

Pe perioada de existena, n general nu s-au efectuat intervenii majore, dect nlocuireacoridorului de la etaj-exterior, iniial din lemn, n anul 1968-1970, demontndu-se i realizndu-se acces din elemente prefabricate din beton armat.

Dup anul 1990 la parter ntr-o zon lateral s-au transformat dou ferestre n ui cu

nlocuirea tmplriei din lemn, cu tmplrie PVC cu geam termoizolant, situaie neagreat destatutul de zon protejat a monumentelor istorice.

A. SITUATIA EXISTENTA: DESCRIEREA STRUCTURALA A ANSAMBLULUI

Cldirea Dp+P+E are o form de litera U, structura de rezisten fiind asigurat de:fundaii continui din zidrie de piatr cu mortar de var


19/27

perei subsol parial din zidrie de piatr i crmidperei structurali parter i etaj din zidrie de crmidplanee peste subsol parial din bolioare de crmid descrcate pe profile metalice, laminate lacald, peste parter din bolioare de crmid descrcate pe profile metalice laminate la cald ipeste etaj din lemn

coridor exterior, deschis din elemente prefabricate din beton armatscar de acces din plci de piatr, descrcate pe perei i susinute de balustrada metalic arpant din lemn pentru o nvelitoare din iglpardoseli calde i recitmplrie din lemn cu geam tras i parial din PVC cu geam termoizolantConstrucia estetencuit i zugrvit clasic, la faadele stradale fiind ornamente arhitecturale din tencuial.

Ca dotri: ap-canal, electric, gaz metan.Cldirile nvecinate, materializate n acelai regim, au o structur asemntoare ca i

destinaia, excepie, construcia dinspre est care are destinaie de colegiu.Conform rezultatului evaluarii calitative descrise in Expertiza Tehnica10/2010 elaborat de SCEXPERT BENKE SRL- Aprilie 2010 reiese:

Nu sunt efecte cauzate de variaia temperaturilor sau a unor ageni tehnologici ca ap pur sauncrcat cu substane agresive de diferite naturi.n general execuia s-a realizat corespunztor att zidria, planeele ct i lemnria arpantei i aplaneului peste etaj.Traseul ncrcrilor este clasic, de pe acoperi inclusiv greutatea proprie, se transmit la perei cai ncrcarea din planee, la talpa fundaiei i la terenul de fundare. Construcia nu prezint goluri exagerate nici n plan orizontal nici n plan vertical.Zona seismic, moderat mobilizeaz structurii un mecanism de plastifiere care permiteexploatarea rezervelor de rezisten ale structurii i o disipare avantajoas a energiei seimice nacest fel asigurnd construciei o redundan satisfctoare.Construcia nu prezint neregulariti n niciun plan, iar distribuia maselor este corespunztoare

, fr discontinuiti n configuraia sistemului structural.Fa de vecinti construcia este delimitat prin rost de dilatare-tasare, netratat sub limitaminim de 5,00cm. n general, planeele nu sunt denivelate fa de planeele nvecinate, iar canivel de nlime sunt relativ egale.Nu sunt supante n cldirea evaluat seismic.Planeele construciei nu asigur efectul de aib rigid orizontal, dar preiau efectele dencovoiere n condiii corespunztoare.Infrastructura cldirii este asigurat de fundaii contunui din zidrie de piatr cu mortar de var, cuasigurarea ncastrrii n teren bun de fundare, situaie confirmat i n studiul geotehnic i nurma sondajelor efectuate.

Structura subsolului asigurat de perei din zidrie de piatr cu mortar de var i planeu din

bolioare de crmid descrcate pe profile metalice, nu asigur efectul de cutie rigid din betonarmat.Limea fundaiilor de 80cm permite mansardrea fr consolidarea, printr-o subzidire a fundaieiexistente, ntruct n urma eliminrii termoizolaiei din crmid pe lat din pod, bilanilncrcrilor nu se modific spectaculos.Ca o concluzie a evalurii calitative:structur bun, excepie poziia courilor de fum, lipsa subcenturilor i a smburilor din betonarmat i lipsa elementelor de planeu care s asigure efectul de aib rigid orizontal, abtndu -


20/27

se de la prevederile din CR6-2006, P100-1/2006, NP005-03 i NP112-04, situaie explicabilprin vechimea construciei.B. PROPUNEREA DECIZIEI DE INTERVENTIE, REPARATII, REABILITARISchimbarea de destinaie este posibil fr ca rezistena i stabilitatea s fie afectate. Mansardarea este posibil de realizat n anumite condiii care se va trata n rndurile de mai jos.

Documentaia tehnic se va ntocmii cu respectarea celor ce urmeaz:Demontri i demolri:se va demonta nvelitoarea i structura arpantei din lemn respectiv planeul din lemn pest etaj se vor lua msuri de protecie pentru protejarea construciei dup demontarea nvelitori i aarpantei, repsectiv a planeului din lemn peste etajse va demonta podina din elemente prefabricate din beton armat de la coridorul peste parter

se vor demola poriunile de perei interiori trnaversali de la parter, dup introducerea cadrelor dinbeton armat de compensarese vor crea goluri noi, mici n perei dup ce n prealabil se vor monta n etape buiandrugiprefabricai din beton armat sau metallucrri cu specific nou

se vor realiza cadre din beton armat din subsol pn la planeul peste parter dup ce n prealabilse vor practica goluri n planeul peste subsol i se va realiza fundaii pentru stlpii cadrelorse vor turna stlpii i riglele cadrelor cu asigurarea conlucrrii cu pereii existeni se nzidesc unele goluri existentese realizeaz pe structur independent noul coridor eschis la nivel parter i etaj structurarecomandat fiind metalicse realizeaz structura pentru ascensorul de persoane i materiale, dup primirea temei deproiectare de la furnizorul ascensoruluise va proiecta planeul din beton armat peste etaj, dup ce se va turna o subcentur i se vorprevedea musti pentru stlpii care vor conforma structura mansardeise va reface la forma i gabaritul actual acoperiul i elementele decorative ale ferestrei n zona

celor dou faade stradale precum i elementele decorative ale corniei se proiecteaz o arpant din lemn care s asigure forma i gabaritul actual, arpant care va aveao schem static de descrcarea pe pereii structuralise vor prevedea compartimentri din elemente uoare pentru mansardse vor decapa tencuielile degradate i se vor raface cu mortar de nisip cu varse nlocuiesc tmplriile cu din lemn cu geam termoizlant, inclusiv tmplriile din PVC aplicatdup anul 1990se vor nlocui pardoselilese nlocuiesc n totalitate instalaiilese realizeaz ramp pentru accesul persoanelor cu handicap locomotorii

Extinderea n regim subsol, parter i etaj se va proiecta pe structur independent

delimitat cu rost seismic de 5,0cm, fa de extremitile construciei existente.Structura propus:fundaie tip radier din beton armat, justificat de natura slab a terenului de fundare structura subsol din beton armatperei structurali din tidrie de crmid sau cadre din beton armatplanee din beton armatarpant din lemnscar din beton armat


21/27

Se recomand realizarea unui sistem de drenaj n zona faadelor stardale i ntrezona cu subsol, ocazie cu care se va putea aplica i o hidroizolaie vertical din membranelastic Pluvitec cu protecie din Tefond.

Drenajul se va racorda la canalizarea stradal.Se propune anveloparea construciei cu plci din polistiren expandat, starea

pereilor exteriori fiind bun fr fisuri sau crpturi.Courile de fum actuale se vor umple treptat n tronsoane scurte cu beton uor, iarcourile noi tip Sidel se vor ancora conform prevederilor din CR6-2006.

n zona subsol grinzile metalice atacate de rugin se vor cura cu peria de srmi se vor aplica tratamente anticorozive prin pensulare cu soluii speciale.

Posibilele vicii ascunse se vor aduce la cunotina expertului pentru a se luansurile impuse de la caz la caz.

Partea scris va cuprinde: memoriu tehnic, caiet de sarcini, program de control iinstruciuni pentru urmrirea curent.La executia lucrarilor se vor respecta prevederile urmatoarelor normative:

Norme generale de protectie a muncii, editia 1996, aprobat de Ministerul Muncii a Protectiei

Sociale, Ministerul SanatatiiRegulamentul privind protectia si igiena mincii in constructii. Aprobat cu Ord. MLPAT Nr.

9/N/1993.

Se va acorda o atentie deosebita respectarii intocmai a Normativelor cu privire la masurile care

trebuie aplicate pentru lucru la inaltime, montaj, manipulare si transport.Normativ de siguranta la foc a constructiilor. Indicativ P118-1999.

Normativ de prevenire si stingere a incendiilor pe duratat de executarii lucrarilor de constructii.

Indicativ C300-1994.

- INCHIDERI EXTERIOARE SI COMPARTIMENTARI INTERIOARE

inchiderea exterioara al cladirii este executa cu pereti de caramida ,timplaria este dubla din lemn,

zidaria catre curtea interioara se va fi termoizolata la exterior, tamplaria se va schimba in

tamplarie din lemn cu geam termopan pastrand forma initiala.

- FINISAJE INTERIOARE

PARDOSELI se va folosi gresie ceramica. - la bai si spatiile tehnice si parchet lamelar lacelelalte spatii

TAVANE

se vor executa tavane false din gipscarton pentru reducerea inaltimii spatiilor se vor finisa cuvopsea lavabila alba

PERETIIperetii se vor vopsi in culori pastel lavabile.

- FINISAJE EXTERIOARE


22/27

pentru finisajul exterior se va folosi vopsea de fatada baumit

ancadramentele vor fi refacute si vopsite alb.

- ACOPERISUL SI INVELITOAREAcladirea va avea acoperis sarpanta cu invelitoare din tigle de ceramica arsa solzi.

- COSURI DE FUM

cosurile de fum propuse in proiect vor fi schiedel .

INDEPLINIREA CERINTELOR DE CALITATE

1. CERINTA A STRUCTURAfiind structura pe zidarie portanta cu interventii structurale din beton armat . proiectul va fiferificat la cerinta A1.-BETON

2. CERINTA B SIGURANTA IN EXPLOATARE

in proiect sunt indeplinite prevederiile stas 6131 privind dimensionarea parapetilor sibalustradelor, STAS 2965 privind dimensionarea scarilor si treptelor, sunt corelate natura

pardoselilor cu functiunea incaperilor.

3. CERINTA C SIGURANTA LA INCENDIUcladirea se incadreaza in categoria c pericol de incendiu sigradul iii rezistenta la foc. sunt respectate prevederiilor din normativele in vogoare HGR

448/2002 si P118/1999.

proiectul va fi verificat la cerinta C4.CERINTA D IGIENA SI SANATATEA OAMENILOR

fiind vorba de cladire de locuit nu este cazul de impact asupra sanatatii oameniilor.

5.CERINTA E IZOLAREA TERMICA SI ECONOMIA DE ENERGIE

s-a pus un accent deosebit pe izoalrea termica al constructiei, se va folosi vata minerala.IZOLAREA HIDROFUGAs-a respectat prevederile normativului NP040-2002 privind proiectarea si executarea

hidroizolatiilor din materiale bituminoase la lucrari de constructie si NP069-2002 privindalcatuirea si executarea invelitorii la constructii.

6.PROTECTIE LA ZGOMOTs-au prevazut materiale fonoizolante ,in asa fel incit sa se respecte prevederile normativului c

125-2005 privind proiectarea si si executarea masurilor de izolare fonica.

AMENAJARI EXTERIOAREterenul aferent cladiriicurtea interioara se va amenaja conform proiectului de amenajare

accesul carosabil se va realiza prin gang ,din piata .accesul in incinta va fi limitata numai pentruaprovizionarea si interventii. Curtea interioara va avea insule de spatii verzi si zone de circulatie

placate cu placi ceramice de exterior.

INSTALATII INTERIOAREa. Alimentarea cu ap:Alimentarea cu ap se realizeaz de la reeau de ap potabil stradal existent. Necesarul de ap potabil s-a calculat conform SR 1343-1 i STAS 1478-90:


23/27

Ks = 1,10 Kp = 1,10 Kzi = 1,15

Kor = 1,30

- nr. persoane55 persoane; qsp. 150 l din care apa calda 80 l/s

Necesarul de apa:

Qzi med = 8.55 mc/ziQzi max = 11.90 mc/ziQor max = 1.72 mc/h

Prepararea apei calde se va face de un boiler ap cald tank in tank de 320 l. Agentul termic pentru boiler va fi asigurat de la de la cazanele de nclzire central de

2x132 kW.

Instalaia exterioar de ap va fi realizat cu conduct de polietilen PEHD Dn63mmPN6. Conductele se vor monta ngropat sub adncimea de nghe 1,10 m fa de cota terenuluiamenajat. Conductele vor fi pozate n pat de nisip, n vederea proteciei mecanice.

Trecerile conductelor n cldire se etaneaz impotriva infiltraiilor de gaze, conformdetaliilor de execuie.

Cminul de apometru, va fi montat n curtea interioar. Cminul se echipeaz cu robineide inchidere, filtru grosier Y i robinet de golire.Instalaia interioar de ap rece i cald pentru alimentarea obiectelor sanitare se vor

executa din evi de polipropilen cu inserie de aluminiu (PP-R-Al) sau tubulatur multistrat cuinserie de aluminiu (Pex-Al). Conductele montate n structura pereilor i planeului vor fiasamblate prin imbinri tip pressing.

Toate conductele se vor izola termic cu tuburi termoizolatoare avnd grosimea pereilorde 9mm. Tubulatura asigur protecia mecanic, izolarea termic i acustic a conductelor deap, respectiv permit dilatarea conductelor, care sunt montate n structura pereilor.

n centrala temic instalaiile de ap se execut din eav de oel zincat.

b. Instalaia de stins incendiu:S-au prevzut 12 hidrani de incendiu interiori. Debitul de ap pentru stins incendiu va fide 2.5 l/s.

Hidranii interiori se vor monta pe evi de 2 OLZn i se vor dota cu furtuni plate de 20 mlungime, cu Dn 50mm i cu evi de refulare cu ajutaj de 13mm.

c. Canalizare menajer:Debite caracteristice:

Qzi med = 6.84 mc/zi

Qzi max = 9.52 mc/zi

Qor max = 1,46 mc/h

Evacuare apelor uzate menajere se va realiza la reeaua public de canalizare existent. Instalaia exterioar de canalizare se va executa din tuburi cu muf i garnitur dincauciuc PVC-KG i va fi montat subteran la adncimea minim de 1.10m, msurat de lageneratoarea superioar a conductei pn la nivelul terenului amenajat (conf. STAS 6054).

Conductele vor fi pozate n pat de nisip, n vederea proteciei mecanice. Cminele de vizitare vor fi cmine prefabricate din PVC sau PEID, Dn 400 mm.Instalaia interioar de canalizare se va executa din tuburi cu mufe i garnituri din cauciuc

tip PVC-U.


24/27

Coloanele canalizrii interiaoare vor fi izolate fonic cu elastomeri de 6 mm grosime imascate cu plci din ghipscarton.

Conductele colectoare se vor monta naintea turnrii planeului din beton, ntr-un pat denisip.

d. Sistemul de nclzire: Necesarul de cldur pentru nclzire este de 241 kW, iar pentruprepararea apei calde de 73 kW. Producerea agentului termic va fi realizat de dou cazaneavnd puterea de 2x132 kW, funcionn cu gaz.

Cazanul va fi prevzut cu sistem de control i de siguran, respectiv cu automatizareproprie.

Agentul termic va fi ap cald de 80/60 C.Radiatoarele vor fi radiatoare din oel.Radiatoarele vor fi prevzute cu dezaerator manual, robinete de tur cu cap termostatat irobinete de retur.Tubulatura instalaiei de nclzire va fi din conducte de cupru n centrala termic,

respectiv din conducte PE multistrat cu inserie de aluminiu sau PP-R-Al, pozate ngropat n

structura planeurilor i al pereilor, n restul ncperilor.Sistemul de nclzire va fi bitubular cu distribuitor/colectoare montate la fiecare nivel.

e. Energia electric:Alimentarea cu energie electric se face de la firida electric montat la limita de

proprietate.

Puterea electric necesar pentru acest obiectiv, va fi de Pi=85kW, iar puterea simultanabsorbit Pa=68kW.

S-a proiectat un tablou TG, de la care se vor alimenta tablourile principale pentru fiecare

nivel. Din tablori principale se vor alimenta tablourile secundare.

Circuitele electrice se vor realiza prin conductoare, respectiv cabluri de cupru montate ntuburi de protecie. Montajul va fi ngropat.Corpurile de iluminat n funcie de destinaia ncperilor i corelate cu cerinele

arhitecturale i tehnice vor fi de urmtoarele tipuri:- lmpi tip plafonie cu becuri economice.- lmpi fluorescente

Circuitul iluminatului de siguran se va realiza cu conductoare din cupru. Circuitul va fiamplasat in tub de protectie separat de cel de energie electrica. Corpurile de iluminat de siguranvor fi de tip monobloc cu bateriile ncorporate.

Pentru protecia impotriva ocurilor electrice instalaiile se vor lega la priza de pmntprin platband de OL-Zn i electrozi de oel.

Conform evalurii riscului de trsnet, protecia este necesar i nivelul de protecie estenivelul normal IV. Se va folosi instalaia de paratrsnet tip PDA.

h. Instalaia de ventilarencperile n majoritate se ventileaz prin cale naturale.Ventilarea bilor, care nu au goluri de aerisire spre exterior se vor realiza cu ventilatoare

de baie cu debite de 95 mc/h prevzute cu temporizatori.


25/27

Tubulatura instalaiei de ventilare va fi din PP ignifugat. Tuburile se vor izola fonic i semascheaz cu tabl de ghipscarton.

3. DATE TEHNICE ALE INVESTITIEIa) zona si amplasamentul

amplasamentul este situat in intravilanul Municipiului Odorheiu Secuiesc ,P.-ta Marton A

nr 6b) statutul juridic al terenului

terenul este in proprietate privata al Eparhiei Reformate din Ardeal cu sediul in Cluj Napoc

c) situatia ocuparii definitive de teren

prin aceste lucrari de modernizare se va ocupa in plus o suprafata de 160 mp, din curtii.

d) studii de teren

Pentru terenul in cauza s-a elaborat studiu geotehnic .e) caracteristicile principale ale constructiilor din cadrul obiectivului de investiatii, sp

domeniului de activitate

Cladirea fiind pe structura de zidarie portanta , cu plansee din boltisoare de caramida pe pr

, si lemn compartimentariile propuse prin demolarea unor parti de constructii si cele noi nu vorstabilitatea cladirii dupa cum rezulta si din expertiza structurala efectuata.

f) situatia utilitatiilor

Cladirea este racordata la reteaua de apa, canalizare menajera si alimentare cu energie eletelefon si gaze naturale

Lucrarile de instalatii vor fi :

refacrea racordurilor

realizarea instalatiilor interioare .g) concluziile evaluarii impactului asupra mediului.

Activitatea desfasurata in incinta si in cadrul investitiei nu are impact asupra mediului.

4. DURATA DE REALIZARE SI ETAPELE PRINCIPALE

Investitia este preconizata cu incepere in anul 2011 si se va finaliza in 2012, cu o derulare de un

COSTURILE ESTIMATIVE ALE INVESTITIEI

1. valoarea totala cu detailerea pe structura devizului general

Capitolul 1 cheltuieli pentru obtinerea terenului val= 0,00 mii lei cu tvaCapitolul 2 cheltuieli pentru asigurarea utilitatiilor val= 30,70 mii lei cu tvaCapitolul 3 cheltuieli pentru proiectare si asistenta

Tehnica val= 170,32 mii lei cu tvaCapitolul 4 cheltuieli pentru investitia de baza val= 3077,88 mii lei cu tvaCapitolul 5 alte cheltuieli val= 190,20 mii lei

Capitolul 6 cheltuieli pentru probe tehnologice val= 30,90 mii lei cu tva


26/27

2. esalonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investitiei

-anul 1 2011 2000,20 mii lei-anul 2 2012 1077,68 mii lei

Valoriile includ tva

SURSE DE FINANTARE A INVESTITIEI

Sursele de finanare a proiectului: Obiectivul se finanteaza de la bugetul local, bugetul de stat, surfinanare de la U.E. i de la alte organisme internaionale

ESTIMARIA PRIVIND FORTA DE MUNCA OCUPATA PRIN REALIZAREA INVEST

1. numar de locuri de munca create in faza de executie: 30

2. numar de locuri de munca create in faza de operare: 28

PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO- ECONOMICIAL INVESTITIEI1. -valoarea totala (inv) , inclusiv tva = 3500,00 mii lei

-Constructii Montaj (C+M) = 2772,58 mii lei

2. esalonarea investitiei,inclusiv tva mii lei (inv/ c+m)

3. durata de realizare (luni): 12 luni4. capacitati (in unitati fizice si valorice)

Indici valoarea C+M / mp-suprafata desfasurata = 218,71 eu/ mp

` IntocmitArh. Albert Martin


27/27

memoriu arhitectura dali 17-05-10 c

Documents