lucrare de curs economia imobiliara 2

57
Ministerul Educației al Moldovei Universitatea Tehnică al Moldovei Facultatea Geodezie, Cadastru şi Construcție Catedra Evaluare şi Management al Imobilului Lucrare de an la disciplina: Economia imobiliară Tema: Analiza economico - financiară a activității întreprinderii” A efectuat: studentul grupei EI-1211,

Upload: ion-bodron

Post on 10-Nov-2015

36 views

Category:

Documents


0 download

DESCRIPTION

Lucrare de Curs Economia Imobiliara 2

TRANSCRIPT

Ministerul Educaiei al MoldoveiUniversitatea Tehnic al MoldoveiFacultatea Geodezie, Cadastru i ConstrucieCatedra Evaluare i Management al Imobilului

Lucrare de an

la disciplina: Economia imobiliarTema: Analiza economico - financiar a activitii ntreprinderii

A efectuat: studentul grupei EI-1211, Bodron Ion A verificat: lector superior,Bejenaru Mariana

Chiinu 2014

Cuprins

INTRODUCERE3I. DETERMINAREA PREULUI DE COST AL SERVICIILR ANUALE ACORDATE DE NTREPRINDERE51.1 Personalul ntreprinderii51.2 Determinarea salariului personalului cu decontrile din salariu61.3 Calcularea preului de cost11II. CALCULUL INDICATORILOR ECONOMICI172.1 Randamentul fondurilor fixe172.2 Numrul de rotaii a mijloacelor circulante172.3 Productivitatea muncii lucrtorilor192.4 Salariul net mediu pe categorii de lucrtori202.5 Rentabilitatea productiei212.6 Rentabilitatea economica222.7 Rentabilitatea financiara232.8 Cheltuieli la 1 leu de productie23III. DETERMINAREA VENITULUI DIN ACTIVITATEA INVESTIIONAL243.1 Calcularea eficienei investiiilor243.2 Selectarea proiectului de investiie optimal263.3 Calcularea eficienii investiilor Varianta I273.4 Determinarea ratei interne a rentabilitaii a proiectului investiional Varianta I303.5 Calcularea eficienii investiilor Varianta II313.6 Determinarea ratei interne a rentabilitaii a proiectului investiional Varianta 234IV. REPARTIZAREA PROFITULUI LA NTREPRINDERE35Concluzii37Biliografie38

INTRODUCEREParticularitatea esenial a economiei de pia, ce se inceteneste n Republica Moldova, este dezvoltare businessului. Businessul sau antreprenoriatul reprezint activitatea economic a agenilor independeni ai pieii, care ii asum riscuri financiare i care sunt inregistrai n modul stabilit, activitatea orientat spre obtinerea sistematic a profitului prin utilizarea bunurilor pe care le posed, realizarea mrfurilor, efectuarea lucrarilor sau prestarea serviciilor. Activitatea economic este o condiie vital pentru orice societate. Conform legii Republicii Moldova activitatea n domeniul construciilor, evalurii necesit licena - autorizarea organelor municipale, care se acord numai dac antreprenrul dispune de clasificarea necesar. Intreprinderea imobiliar este o persoana juridic ce practic activitatea antreprenorial fiind subiect de drep civil n cadrul economiei de pia, a carei responsabiliate pentru angajamentele materiale se limiteaz la capitalul sau statutar.Actualitatea temei. Tema dat este destul de actual, ntru cit activitatea eficient a firmelor determina dezvoltarea economiei naionale. Pntru a asigura activitatea firmelor este necesar ca angajaii i, n primul rind, managerii lor s cunosc problemele teoretice si practice ale economiei de pia, s ineleag legalitile ei i, desigur, s le aplice n via. Scopul principal al acestei lucrri ar fi studierea economiei firmelor, ceea ce ar nsemna studierea conceptelor fundamentale ale proceselor economice i studierea indicatorilor necesari pentreu estimarea utilizrii resurselor umane i materiale, a metodelor calculrii i interpretarii lor. O deosebit atenie se acord problemelor activitii investiionale i estimrii n ansamblu a activitii economice.Prezentul proiect este structurat n 4 capitole. Capitolul I este axat pe definirea preului de cost, care este structura acestuia i care este modul de calculare a acestuia, pe baza unui exemplu concret. Capitolul II ne aduce la cunostin c calculul indicatorilor economici este important. Prin urmare,firma trebuie s dispun de metode argumentate pentru evedentierea i estimarea indicatorilor economici, a cror valoare este decisiv n tragerea concluziilor referitoare la efectele generate ale activitii economice ntr-o anumit perioad. Capitolul III are o importan major n activitatea firmei. Acest capitol este predestinat calcului variantei celei mai optime a proiectului de investiie, calcului celei mai eficiente variante de obinere a venitului, determinrii ratei interne de rentabilitate a proiectelor investiionale. Capitolul IV prezint modul de repartizare a profitului ntreprinderii. Capitolul este dedicat aspectului teoretic si practice.

Tabelul 1 Date iniialeVolumul Serviciilor de expertiz289 300 lei

Volumul serviciilor de evaluare496506 lei

Volumul serviciilor de organizare aa licitaiilor 35680 lei

Volumul operatiunilor de intermediere 84989 lei

Volumul serviciilor de consultative i analaiz 49956 lei

Cheltueli material 76113 lei

Procentul salariului din volumul lucrarilor

Evaluatorii46 %

Experii45 %

Marketologii43 %

Consultanii 38 %

Alte fonduri fixe

Cladiri855400 lei

Tehnica de calcul 41727 lei

Transport385830 lei

Mobilier 19 973 lei

Alte fonduri fixe 7850 lei

Mijloace circulate388853 lei

Alte cheltuieli1,8 %

Profitul financiar 14156 lei

Profit investitional 11263 lei

I. DETERMINAREA PREULUI DE COST AL SERVICIILR ANUALE ACORDATE DE NTREPRINDERE1.1 Personalul ntreprinderiiResursele umare reprezint unul dintre factorii de baz n procesul de producie. Orice activitate economic este imposibil fr participarea resurselor umane, ns munca se manifest ca factor de producie numai n stare activ i nu sub form de resurse stocate.Personalul fiecrei firme, dup funciile pe care le ndeplinete se clasific n: Personalul productiv Personalul neproductivPersonalul productiv include muncitorii, conductorii, specialitii, funcionarii .a. Personalul neproductiv include paznicii, pompierii .a.n structura personalului total al firmelor ponderea principal i revine personalului productiv inclusiv muncitorii.Salariaii firmei la fel pot fi grupai n funcie de vechimea n munc, dup tipul i nivelul calificrii, dup nivelul de studii primite, dup vrsta .a. Aceast structur a salariailor dup anumite criterii ofer informaii necesare perfecionrii managementului i asigurrii utilizrii lor eficiente.Pentru asigurarea gestionrii eficiente a utilizrii resurselor umane este necesar ca firma s dispun de datele necesare cu privire la cantitatea forelor de munc, structura i dinamica lor.Resursele forei de munc a unei firme reprezint totalitatea salariailor angajai prin contract de munc n numrul salariailor se include att persoanele prezente la serviciu ct i cele absente din diferite motive.Resursele umane ale organizaiei n totalitatea sa n cadrul unei ntreprinderi constituie colectivul ei de munc.Calcularea ei i evidenierea corect a numrului de persoane constituie un factor important n utilizarea eficient a resurselor.n acest scop se folosesc urmtorii indicatori: Numrul scriptic al lucrtorilor pe fiecare zi Ns, care se stabilete n corespundere cu lista personalului angajat n firm la data respectiv; Numrul mediu scriptic al lucrtorilor Ns (pe sptmn, pe lun, pe an), care se calculeaz prin mprirea sumei numrului scriptic la toate zilele calendaristice la numrul total al zilelor calendaristice n intervalul respectiv.Pentru zilele de odihn numrul scriptic al lucrtorilor este egal cu numrul lor n ziua precedent.Numrul efectiv al lucrtorilor pe fiecare zi (Nef) care se determin ca numrul celor prezeni la serviciu n fiecare zi.Numrul mediu efectiv al lucrtorilor (Ncf) pe o perioad oarecare se calculeaz prin mprirea sumei numrului lucrtorilor prezentai zilnic la serviciu la numrul zilelor lucrtoare. n unele zile, numrul scriptic i numrul efectiv al lucrtorilor corespund, deoarece unii lucrtori din diferite motive nu se prezint la serviciu. Din aceast cauz, nici numrul mediu scriptic nu corespunde ntotdeauna cu numrul mediu efectiv pe una i aceeai perioad. Raportul dintre aceti doi indicatori reprezint coeficientul prezentrii la serviciu. Prin urmare indicatorul respectiv reprezint gradul de utilizare a personalului scriptic.Schimbrile n numrul mediu scriptic al lucrrilor n firme au loc n urma angajrii unor persoane noi i concedierea altora. n scopul caracterizrii calitii gestionrii personalului este necesar nu numai s evideniem numrul celor concediai i a celor angajai pe fiecare perioad, ci s calculm unii indicatori ce caracterizeaz intensitatea circulaiei personalului. Este binetiut c stabilitatea personalului firmei este un factor pozitiv n asigurarea creterii economice stabile.n tabelul nr. 1.1 este prezentat repartizarea personalului firmei analizate n proiectul dat.Tabelul 1.1 Repartizarea personalului intreprinderiiPersonalul operaionalPersonalu Administrativ

Evaluator3Director general1

Experi2Contabil-ef1

Marketologi1Secretara1

Consultani1Deriticatoare1

Total7Total4

Sursa : Elaborate de autor.1.2 Determinarea salariului personalului cu decontrile din salariuForma de salarizare const n principiile i modalitile concrete prin care se determin mrimea salariului pentru fiecare salariat. Forma de salarizare face legtura ntre partea ce revine salariatului i activitatea depus de el, ntre salarii i rezultatele muncii. Fiecrae form de salarizare evideniaz ntr-un mod specific cantitatea, calitatea i importana muncii depuse.Formele de salarizare sunt stipulate n contractul de munc. Cele mai practice forme de salarizare sunt: n regie, n acord i mixt. Fiecare form poate fi aplicat ntr-o mare varietate.Salarizarea n regie reprezint remunerarea salariatului dup timpul lucrat: or, zi, sptmn, lun. Aceast form se practic atunci cnd munca este complex i dificil de normat. Fiecrui salariat i se stabilete ce are de realizat, rspunderile ce i revin n funcie de calificarea pe care o posed: de domeniu, de locul pe care l ocup n ealoanele de conducere i organizare a activitii. Dac salariatul nu depune munca minim n unitatea de timp prevzut n contract, el va fi disponibilizat de ctre unitatea respectiv. Cel care depune munc mai mult i de bun calitate n unitatea de timp prevzut poate fi recompensat prin premii, gratificaii, anumite faciliti atribuite de unitatea n care lucreaz. Mrimea total a salariului este produsul dintre timpul lucrat i salariul pe unitatea de timp. Are dezavantajul c nu stimuleaz i nu conduce la creterea productivitii muncii.Salarizarea n acord este acea form de remunerare a individului sau grupului n funcie de cantitatea de produse realizate, de numrul operaiilor executate. Aceasta se practic n acele domenii de activitate unde se poate norma i comensura munca cheltuit prin cantitatea de produse sau numrul de operaii. Salarizarea n acord pune mai pregnant n eviden legtura dintre mrimea salariului i munca depus de salariat, n acest caz, cheltuielile se pot reduce, iar intensitatea muncii crete. Dac nu i-a ndeplinit norma de produse sau operaii, dac nu a asigurat calitatea corespunztoare, lucrtorul este penalizat. Aceast form de salarizare are urmtoarele avantaje: Genereaz sentimentul de echitate; Conduce la creterea productivitii muncii; Elimin nevoia de control, deci reduce cheltuielile administrative; Se aplic foarte bine pentru munca n afara unitii la domiciliu.n practic aceast form de salarizare a evideniat urmtoarele dezavantaje: Lucrtorul poate ajunge la surmenaj, n dorina de a ctiga mai mult; Pot aprea probleme de calitate; Apar situaii conflictuale cu conducerea privind evaluarea i recunoaterea volumului rezultatelor; Solicit o activitate laborioas de stabilire a salariului normat pe unitatea de produs pentru toate produsele sau operaiile i de adaptare continu a normei; Nu se garanteaz un salariu minim.Salarizarea n acord se diversific concretizndu-se n:1. Acordul direct care const n stabilirea unui tarif constant pe bucat, operaiune executat. Mrimea salariului va fi direct proporional cu numrul produselor sau operaiilor executate de salariat. Se aplic n domeniile unde se poate face msurarea muncii individuale.2. Acordul indirect care const n faptul c mrimea salariului depinde direct de rezultatele obinute de muncitorii de baz. Se aplic pentru salarizarea muncitorilor auxiliari.3. Acordul progresiv care presupune c de la un anumit nivel de realizare a normei, tariful pe unitate de produs sau operaie s se majoreze n anumite proporii n mod progresiv.4. Acoordul global care se practic la nivel de formaie de lucru ce i asum obligaia de a executa ntr-un termen stabilit un prosu sau o producie exprimat n uniti fizice pentru care primete o sum global, determinat n raport cu manopera necesar realizrii obligaiilor prevzute n contract.5. Acord colectiv - care se aplic n cazul n care o anumit activitate nu se poate presta dect n colectiv. Prevede formarea ctigului colectiv n funcie de rezultatele comune ale echipei. Repartizarea salariului ntre membrii echipei se face pe baza coeficientului de participare la munc.Salarizarea n remiz sau cote procentuale se aplic, de regul, n comer, n activitatea prestrii de servicii. Venitul fiecrui angajat se determin proporional cu nivelul de ndeplinire a sarcinilor stabilite prin contract. Practicarea diferitelor forme de salarizare nu exclude contestarea lor din partea salariailor sau a ntreprinztorului, faptul c acetia nu sunt recompensai n funcie de utilizarea eficient a muncii sau a capitalului. Atenuarea acestui conflict se poate face prin msuri de corectare, participare, socializare.Corectarea vizeaz adaptarea salariului la dinamica preurilor prin indexare, prin acordarea unor sporuri pentru muncile efectuate n condiii mai grele sau n cazul unor responsabiliti n domeniul managementului, etc...Participarea const n accesul salariailor la mprirea beneficiului obinut de unitatea economic unde i desfoar activitatea. Permite o repartizare mai echitabil a rezultatelor obinute prin aportul salariailor i o atenuare a confruntrilor dintre interesele personale ale salariailor i cele ale ntreprinderii. participarea se poate realiza prin cote pri din beneficiu, faciliti acordate salariailor de a cumpra aciuni la unitatea unde lucreaz i alte forme stabilite de conducere a ntreprinderii.Socializarea este un adaos la salariu n cazul unor salariai care sunt ntr-o situaie mai dificil, remunerarea pe baza muncii depuse fiind insuficient n condiia dat. Alegerea formei de salarizare are n vedere utilizarea eficient a forei de munc, stimularea ei n ridicarea calificrii i evaluarea ct mai just a raportului ntre rezultatele economico financiare ale unitilor i remunerarea propriilor salariai.Suma de bani pe care o dedic lunar salariatul este salariul net. Suma de bani care i se cuvine lunar dup munca prestat i calculat conform sistemului de salarizare i formelor aplicate este salariul brut. Salariul brut este mai mare dect cel net cu suma impozitului pe salariu i a altor reineri efectuate conform legii. ntreprinderea, la rndul ei, are de achitat o serie de contribuii i taxe.Pe lng sistemul de salarizare , ntreprinderile mari utilizeaz un sistem flexibil de avantaje acordate salariailor. Acestea contribuie la reducerea fluctuaiei personalului i reducerea cheltuielilor pentru angajarea i instruirea noilor salariai. Vrsta, educaia, experiena n munc, satisfacia profesional, situaia familial, sunt factori care trebuiesc luai n consideraie la stabilirea pachetului de avantaje ce va fi folosit pentru creterea productivitii, ridicarea calitii produselor i construirea unui climat favorabil ntreprinderii.Salariul de baz este calculat n funcie de: Puterea economico financiar a firmei; Restricii legislative; Politica salarial a firmei; Piaa muncii.Salarizarea angajailor din unitile cu autonomie financiar se face n baza Hotrrii Guvernului Republicii Moldova nr. 743 din 11.06.2002 prin care au fost aprobate:1. Reeaua tarifar pentru muncitorii din unitile cu autonomie financiar2. Categoriile de salarizare ale reelei tarifare unice de salarizare 3. Coeficienii de complexitate4. Coeficienii de multiplicitate5. Lista adaosurilor i sporurilor la salariu6. Regulamentul privind salarizarea ucenicilor n perioada de instruire profesional. Sursa de plat a salariului pentru angajaii din sectorul real constituie o parte din venitul obinut din activitatea economic a ntreprinderii.n tabelul nr. 1.2 este prezentat determinarea volumului de servicii prestate de ctre firm.Tabelul 1.2 Determinarea volumul de servicii prestateServicii prestateVolumul serviciilor prestate, lei

Servicii de expertiz tehnic289 300

Servicii de evalauare496 506

Servicii de organizare a licitaiilor35 680

Operaiuni de intermediere84989

Servicii de consultanti analiz49 956

Total956 431

Sursa: Elaborat de autor in baza datelot initialeProcentul salariului din volumul vinzarilor; Evaluatori 39 %, Experti 37 %, Marketologi 34 %, Cosultanti 30 %.a) Determinarea fondului de salarizare a personalului operational:Evaluatori = 289300 x 39%= 289300 x 0.39= 193637,34 leiExperti = 496506 x 37%= 496506 x 0.37= 107041 leiMarketologi = (35680 + 84989)x 34%= 120669 x 0.34= 41027,46 leiConsultanti = 49956 x 30%= 49956 x 0.30= 14986,80 leiCalcularea fondului total de salarizare a personaului operational:F sal.tot.pers.op = 193637,34+107041+41027,46+14986,80= 356692,60 leiDeterminarea contributiilor pentru aigurarile obligatorii ale personalului operational:CAO= CAS+ CAM:CAO= 23% + 4%=0.27%:CAO= 356692,60 x 0.27= 96307,00 lei.b) Determinarea fondului de salarizare lunar al personalului operatinal:Evaluatori = 193637,34 /12= 16136,45 leiExperti = 107041/12= 8920,08 leiMarketologi = 41027,46/12= 3418,96 leiConsultanti = 14986,80/12= 1248,90 leic) Determinarea numarului de muncitori si salariul mediu lunar pe catedorii de muncitori:Evaluatori - 3 persoane, salariul mediu lunar = 5378,82 leiExperti - 2 persoane, salariul mediu lunar = 4460,04 leiMarketologi - 1 persoana, salariul mediu lunar = 3418,96 leiConsultanti - 1 persoana, salariu mediu lunar = 1248,90 leid) Determinarea fondului de salarizare a personalului administrativ:Director - 1 persoan, salariul mediu lunar = 6400 leiContabil 1 persoan, salariul mediu lunar = 3100 leiSecretara 1 persoan, salariul mediu lunar = 2100 leiDeriticatoare - 1 persoan, salariul mediu lunar = 1200 leiF.de sal.adm Total = (6400+ 3100+ 2100 +1200)x 12= 153600 leiDeterminarea contributiilor pentru aigurarile obligatorii ale personalului administrativ:CAO = 153600 x 0.27 =41427 leiTabelul 1.3 Determinarea salariului lunar al personaluluiPersonalSalariul brut, leiNr.de copiiImpozit/ lunaCAS (6%)CAM (4%)Salariul net, lei

Ealuator 17250,002712,73435,00290,005812,27

Evalator 25280,003361,73316,80211,204390,27

Evalator 33606,450186,19216,39144,263059,61

Expert 14460,042260,76267,60178,403753,28

Expert 24460,040324,48267,60178,403689,56

Marketolog3418,961147,49205,14136,762929,57

Consultant1248,90023,1774,9349,961100,84

Director64002575,03384,00256,005184,97

Contabil31000139,79186,00124,002650,21

Secretara2100164,40126,0084,001825,60

Deriticatoare1200020,0972,0048,001059,91

Sursa: Elaborat de autor conform datelor initiale1.3 Calcularea preului de costPrin costuri se intelege parte din valoarea marfii sau a produsului care inglobeaza pretul factorilor de productie (capital fix, circulant si forta de munca). Costul de producie ca element al analizei economice cuprinde urmtoarele categorii de costuri: Consumurile directe de materiale; Consumurile directe pentru retribuirea muncii; Consumurile privind contribuiile la asigurrile sociale i medicale; Consumurile indirecte de producie.Consumurile reprezint resurse consumate pentru fabricarea produselor i prestarea serviciilor n scopul obinerii de venit. Consumurile sunt nemijlocit legate de procesul de producie, se includ n costul produciei fabricate, la sfritul perioadei de gestiune se raporteaz la producia finit i la producia n curs de execuie i nu se iau n vedere la determinarearezultatului financiar.n dependen de modul n care consumurile se includ n costul de producie ele se divizeaz n: Consumuri directe de producie; Consumuri indirecte de producie.Consumurile directe de producie sunt consumurile care se refer direct la un produs sau serviciu anumit i se clasific n: Consumuri directe de materiale ce reprezint valoarea materialelor consumate pentru fabricarea unui produs anumit i se includ direct n costul produselor; Consumuri directe privind retribuirea muncii care reprezint salariile muncitorilor care particip nemijlocit la fabricarea produsului sau prestarea serviciului.Consumurile indirecte de producie sunt consumurile aferente deservirii i conducerii seciilor de producie, nu pot fi incluse direct n costul produselor fabricate, serviciilor prestate, din motiv c: pe parcursul perioadei de gestiune nu se cunoate ce parte din aceste consumuri revine fiecrui tip de producie fabricat sau serviciu prestat. Aceste consumuri se repartizeaz la sfritul perioadei de gestiune n costul produciei fabricate sau serviciilor prestate n funcie de o anumit baz de repartizare aleas de ntreprindere, care se indic n politica de contabilitate a acesteia.Consumurile indirecte de producie sunt de dou tipuri:1. Consumuri indirecte de producie variabile care reprezint acele consumuri volumul crora depinde de volumul de producie. De exemplu salariul muncitorilor auxiliari, valoarea materialelor consumate pentru necesitile subdiviziunilor de producie, etc... Consumurile indirecte de producie variabile se includ n costul de producie n sum total.2. Consumuri indirecte de producie constante reprezint consumurile, volumul crora nu depinde sau depinde neesenial de volumul de producie, cum ar fi consumul de energie electric folosit pentru iluminarea seciilor, consumul efectuat pentru nclzzirea seciei de producie, consumuri privind paza seciei de producie, etc... Aceste consumuri se includ n costul produciei fabricate sau serviciilor prestate n funcie de gradul de utilizaare a capacitii normative de producie. Capacitatea normativ de producie reprezint volumul mediu pe ccare este n stare s l produc ntreprinderea n condiii de activitate normal, innd cont de pierderile de capaciti, rezultate n urma lucrrilor tehnice de planificare. n cazul n care volumul efectiv de producie este egal sau depete capacitatea normativ de producie consumurile indirecte de producie constante se includ n costul produselor fabricate, serviciilor prestate n suma total. n caz contrar consumurile indirecte de producie constante se includ n costul prooduciei fabricate sau serviciilor prestate n limita gradului de ndeplinire a capacitii de producie. Suma consumurilor de producie rmas se trece la cheltuielile perioadei i nu influeneaz asupra costului produselor fabricate sau serviciilor prestate.Cheltuielile reprezint totalitatea mijloacelor utilizate de ntreprindere pe parcursul perioadei de gestiune, care nu sunt legate nemijlocit de procesul de producie i suma crora se scade din venituri la determinarea rezultatului financiar al ntreprinderii.Cheltuielile se clasific pe tipuri de activiti: Cheltuieli ale ectivitii operaionale; Cheltuieli ale activitii investiionale; Cheltuieli ale activitii financiare; Pierderi excepionale.Cheltuielile activitii de investiii includ cheltuielile legate de ieirea activelor pe termen lung i anume valoarea de bilan a activelor pe termen lung ieite, salariile i contribuiile de asigurri sociale i medicale a muncitorilor angajai n procesul de scoatere din funciune a activelor pe termen lung, diferena dintre valoarea probabil rmas i valoarea de bilan, n cazul n care la scoaterea mijlocului fix din funciune din cauza uzurii complete valoarea de bilan este mai mic dect valoarea probabil rmas.Cheltuielile activitii financiare sunt legate de modificrile survenite n capitalul statutar al ntreprinderii. Aceste cheltuieli cuprind cheltuieli privind plata redevenelor, privind arenda finanat, diferenele nefavorabile de curs valutar.Pierderile excepionale nu sunt legate de activitatea de baz a ntreprinderii i apar n urma producerii unor evenimente excepionale cum sunt calamitile naturale, perturbrile politice, modificrile legislaiei.n componena cheltuielilor din activitatea operaional intr: Costul vnzrilor; Cheltuielile comerciale; Cheltuielile generale i administrative; Alte cheltuieli operaionale.Costul vnzrilor reprezint valoarea produselor, mrfurilor vndute sau serviciilor prestate. Cheltuielile comerciale reprezint cheltuielile aferente desfacerii mrfurilor, prestrii de servicii. Cheltuielile generale i administrateive reprezint cheltuielile legate de gestiunea ntreprinderii n ansamblu. n componena altor cheltuieli operaionale intr cheltuielile privind vnzarea altor active curente (materiale, producia n curs de execuie, obiecte de mic valoare i scurt durat), cheltuielile privind arenda curent, cheltuielile privind dobnzile pentru creditele angajate, consumurile indirecte de producie constante care nu s-au inclus n costul produciei, serviciilor din motivul nendeplinirii capacitii normative de producie, lipsurile de active curente depistate n urma inventarierii, etc...n conclizie putem spune pentru a calcula preul de cost al produciei unei ntreprinderi avem nevoie de a cunoate cheltuielile directe i indirecte suportate de aceasta.Formula de calcul al preului de cost al produciei:CP=CD+CI+alte cheltueli(1)unde: PC -pretul de cost, CD -cheltueli directe, CI -cheltueli indirect, Alte cheltueli -1,80 % din chieltueli directe.Formula de calcul al chieltuelilor directe:CD=Fs+Utot+CM+CASM(2)unde: Fs -fondul total de salarizare, Utot -uzura totala a mijloacelor fixe, CM cheltueli material, CASM constributii pentru asigurari sociale.Calcularea fondului total de salarizare a personaului operational:F sal.tot.pers.op = 193637,34+107041+41027,46+14986,80= 356692,60 leiDeterminm uzura toatal a mijloacelor fixe:Uzura mijloacelor fixe o vom determina prin metoda casrii liniare care const n deflcri uniforme pe toat durata de funcionare util a activului. Astfel n tabelul nr. 1.5 este prezentat uzura mijloacelor fixe, cu alte cuvinte este prezentat calcularea amortizrii fondurilor fixe ale ntreprinderii.Tabelul 1.4 Calcularea amortizrii fondurilor fixeMijlocul fixDurata de functionare utilaNorma uzurii Valoarea mijloacelor fixe Uzura calculata

Cladiri500,02855400,0017108,00

Tehnica de calcul50,2041727,008345,40

Trasport100,10385830,0038583,00

Mobilier100,1019973,001997,30

Alte fonduri fixe150,0677850,00523,33

Total1310780,0066557,03

Sursa: elaborat de autor in urma efecturii calculelorDeterminarea normei uzurii pentru fiecare tip de mijloc fix:NUcl = 1 / 50 x 100% = 2.00% = 0.02NUthc = 1 / 5 x 100% =20.00% = 0.20NUtr = 1 / 10 x 100% = 10.00% = 0,10NUmob = 1 / 10 x 100% = 10,00% = 0,10NUalt.fond.fix.= 1 / 15 x 100% = 6.66% = 0,066Calcularea fondului total de salarizare a personaului operational:F sal.tot.pers.op = 193637,34+107041+41027,46+14986,80= 356692,60 leiUzura total a mijloacelor fixe constituie = 66557,03 leiTotal cheltuieli directe:CD=Fs+Ut+CM+CASM (3)Fs = 356692,60leiUt = 66557,03 leiCM = 76113 leiCAMS = 96307 leiCD = 356692,60 + 66557,03 + 76113 + 96307 = 595669,63 leiDeterminam chieltueli indirect:Formula de calcul al chieltuelile indirect:CI=Fs+Ut+CASM (4)unde, Fs- fondul de salarizare al personalului administrative, Ut- uzura total al mijloacelor fixe, CASM- contribuii pentru asigurri sociale.Determinam fondul de salarizare al personalului administrativ:F.de sal.adm Total = (6400+ 3100+ 2100 +1200)x 12= 153600 leiFs = 153600 leiUt = 66557,03 leiCASM = 41427 leiCI = 153600+ 66557,03+ 41427 = 261629,03 leiDeterminm alte cheltueli:Formula de calcul:Alte chieltueli = CD x 1,8%AL = 595669,63 x 0.018 = 10722,05 leiDeterminam Costul Productiei:CP = CD+CI+ALCP = 595669,63 + 261629,03 + 10722,05 = 868020,72 lei.Concluzie: Costul produciei este un indicator de referin a nivelului eficienei economice. Urmrirea nivelului real al cheltuielilor de producie ofer agenilor economici posibilitatea s cunoasc volumul factorilor de producie consumai i eficiena acestor consumuri, comparativ cu normele de cheltuieli prevzute sau cu nivelul consumurilor realizate de ctre firmele concurente. Prin toate acestea costurile stimuleaz ntreprinderile s introduc progresul tehnic, s ridice calificarea lucrtorilor, s organizeze tiinific producia i munca, s gospodreasc cu eficien maxim factorii de producie.n urma efecturii calculelor am precizat c valoarea costului de producie este de 868020,72 lei.

II. CALCULUL INDICATORILOR ECONOMICI2.1 Randamentul fondurilor fixeDup importana lor mijloacele fixe se mpart n active i pasive. Partea activ include mijloacele fixe care contribuie cel mai mult la asigurarea funcionrii normale a proceselor de producie. Partea pasiv include celelalte mijloace fixe, care nu influeneaz direct, n procesul de producie asupra obiectelor de munc, dar n acelai timp asigur funcionarea normal a activitii firmei. Evident cu ct este mai mare raportul dintre partea activ i cea pasiv ale mijloacelor fixe, cu att pot fi mai mari rezultatele activitii firmei.Eficiena folosirii fondurilor fixe se caracterizeaz printr-o serie de indicatori. Principalii indicatori fiind randamentul fondurilor fixe i capacitatea de fonduri la o unitate de producie.Randamentul mijloacelor fixe (R) este unul din indicatorii economici generalizatori, care caracterizeaz nivelul eficienei utilizrii mijloacelor fixe. Randamentul se determin n form de coeficient, ca raportul dintre volumul anual al produciei i valoarea medie anual a toturor mijloacelor fixe. El ne arat cantitatea de producie n lei ce revine la 1 leu de mijloace fixe.

R=Determinarea randamentului mijloacelor fixe:

unde, R - randamentul mijloacelor fixe, Vp volumul total al serviciilor acordate, MF valoarea total a mijloacelor fixe, VP = 956431 leiMF= 1310780 leiR= 956431lei /1310780 lei= 0,72 lein cazul ntreprinderii date la utilizarea unui leu de mijloace fixe se obin 0,72 lei de producie.2.2 Numrul de rotaii a mijloacelor circulanteMijloacele circulante sunt mijloace aflate n circulaie n decursul fiecrui ciclu de producie i reprezint totalitatea mijloacelor bneti plasai n fonduri circulante de producie i fonduri de circulaieFondurile circulante de producie constau din: Rezerve de producie ce reprezint materiale de baz, elemente de construcie, materiale auxiliare, obiecte de mic valoare i scurt durat. Mijloace n procesul de producie ce reprezint producia n curs de execuie i cheltuielile perioadei viitoare.Fondurile de circulaie constau din: Mijloacele n calculul cu clienii; Mijloacele bneti pe contul de decontare; Mijloacele bneti n cas.Spre deosebire de mijloacele fixe, mijloacele circulante: Particip doar pentru un ciclu de producie; n decursul circuitului economic i transform forma lor fizic iniial; i transfer pe deplin costul lor n produsul executat.Circuitul mijloacelor circulante reprezint transformarea fizic consecutive a resurselor financiare din sfera de circulaie n sfera de producie i invers. Cu ct procesul de transformare a formei fizice a capitalurilor este mai rapid cu att riscul plasamentului financiar este mai mic i cu att se micoreaz perioada de imobilizare a capitalurilor n active circulante.Din elementele fondurilor circulante fac parte i obiectele de mica valoare i scurt durat. Acestea sunt mijloace de producie ce constau pn la 1000 lei i au o durat de exploatare pn la 1 an.Principalele surse de formare a mijloacelor circulante sunt: Sursele proprii fondul statutar, profitul i uzura acumulat; Sursele mprumutate datorii pe termen scurt cu termenul de achitare nu mai mare de 1 an i includ: Datorii financiare sub form de credite bancare i mprumuturi primite; Datorii comerciale sub form de datorii fa de furnizori i ali antreprenori; Datorii calculate, sub form de datorii fa de personal.Datoriile sunt surs de finanare extern puse la dispoziia ntreprinderii de bnci, alte instituii financiare, furnizori, teri pentru care ntreprinderea trebuie s acorde o prestaie sau un echipament valoric.Pentru evaluarea eficienei utilizrii mijloacelor circulante se folosesc indicatorii: Coeficientul vitezei de rotaie a mijloacelor circulante; Durata medie a unei circulaii.

Kr (6)Determinm coeficientul vitezei de rotaie a mijloacelor circulanteunde, Kr - coeficientul vitezei de rotaie a mijloacelor circulante, Vp volumul total al serviciilor acordate, MC-valoarea medie a mijloacelor, circulante- 388853leiVp = 956431leiMC = 388853leiKr=95643lei / 388853lei = 2,45 n urma efectuarii calculilor, coeficientul vitezei de rotaie a mijloacelor circulante in cazul intreprinderii date constituie 2,45.Determinm durata medie a unei circulaiiD = 360 / Kr(7)Kr - coeficientul vitezei de rotaie a mijloacelor circulanteKr = 2,45D = 360 / 2,45 = 146,364 zileRezervele de baz pentru accelerarea vitezei de rotaie a mijloacelor circulante sunt urmtoarele: Perfecionarea sistemului de achitare pentru lucrrile executate; Micorarea rezervelor de producie; Micorarea volumului produciei n curs de execuie; Accelerarea ciclului de producie.2.3 Productivitatea muncii lucrtorilorProductivitatea muncii este indicatorul principal ce exprim eficiena utilizrii resurselor umane n toate domeniile de activitate economic i se determin prin raportul dintre volumul total al produciei i numrul de lucrtori ce au participat n procesul de producie. Acest indice caracterizeaz volumul produciei sau a lucrrilor efectuate de o persoan ntr-o anumit perioad de timp.Determinm productivitatea munciiWop = Vp / Nmp(8)unde, Wop productivitatea muncii Vp volumul total al serviciilor acordate,contituie-956431lei Nsc numrul muncitorilor ce particip n procesul de producie, Vp = 956431leiNsc = 7 persoane Wop = 956431lei / 7 = 136633 lei / an

Determinm productivitatea muncii pe categorii de lucrtoriWexp = 289300 / 2 = 144650 lei / anWev = 496505 / 3 = 153168,6667 lei / anWmark = 120669 / 1 = 120669 lei / anWcons = 49956 / 1 = 49956 lei / an2.4 Salariul net mediu pe categorii de lucrtoriIndiferent de formele prin care se determina, salariul capata expresie baneasca. Marimea lui concreta este salariul nominal si reprezinta suma de bani pe care salariatul o primeste pentru munca depusa intr-o perioada data. Salariul depinde de costul fortei de munca si de productivitatea muncii, precum si de cerintele asigurarii unei vieti normale. Marimea salariului nominal al unui angajat al firmei poate fi determinate cu ajutorul urmatorilor mindicatori :1. salariu mediu pe ora;2. salariu mediu zilnic;3. salariu mediu lunar;4. salariu mediu anual.Marimea salariului nominal se schimba in timp. Tendinta generala este cresterea lui. Dinamica salariului nominal poate fi studiata cu ajutorul seriilor dinamice si al indicilor. In cazurile cind salariile medii sunt determinate pe diferite categorii de personal, sau sunt determinate pe diferite unitati ale firmei, dinamica salariului mediu in ansamblu pe firma se determina ca indice agregat cu structura fixa.Pentru a calcula salariul mediu pe categorii de lucratori vom folosi urmatoarea formula: Sm=V.P. / Nr.s (9)unde: V.P. volumul productiei fiecarei categorii de servicii prestate;Nr.s - numarul de salariati pe categorii de servicii prestate.n tabelul nr. 2.1 este prezentat salariul net mediu lunar pe categorii de lucrtori.Tabelul 2.1 Salariul net mediu lunar pe categorii de lucrtoriPersonalSalariul net,leiNr.de persoane

Evaluator4420,7153

Expert3721,4212

Marketolog2929,5651

Consultant1100,8391

Director5184,9701

Contabil2650,2101

Secretara1825,6001

Deriticatoare1059,9101

Sursa: elaborat de autor2.5 Rentabilitatea productieiScopul fiecarui agent economic este de a obtine rezultate cat mai inalte. Dar orice activitate economica necesita cheltuieli. Obiectivul principal al agentilor economici este obtinerea rezultatelor dorite cu cheltuieli minime. Forma concreta de manifestare a acestui principiu este eficienta economica, care evidentiaza raportul dintre rezultatele obtinute si cheltuielile suportate. Profitul unei firme reprezinta diferenta dintre incasari si cheltuielile efectuate pentru o activitate economica.Profitul este o parte a valorii adaugate in urma activitatii economice desfasurate pe baza consumurilor de materiale si munca. Profitul unei firme se determina prin scaderea din incasarile totale, de la comercializarea bunurilor fabricate, a cheltuielilor totale pentru obtinerea lor. Este evident ca activitatea unei firme poate fi considerata mai mult ori mai putin rationala numai in cazul in care marimea profitului este pozitiva. In practica economica sunt utilizate urmatoarele notiuni ale profitului: profitul brut; profitul impozabil; profitul net.Profitul brut este rezultatul tuturor activitatilor firmei si include profitul obtinut de la activitatea de baza, activitatea comerciala, financiara, de la activitatea investitionala si de la alte activitati.Profitul impozabil al firmei se stabileste prin scaderea din venitul total brut al cheltuielilor ordinare si necesare, achitate sau suportate de contribuabil pe parcursul anului fiscal, exclusiv in cadrul activitatii de intreprinzator. In fond, profitul impozabil reprezinta profitul brut al firmei. Profitul net este diferenta dintre profitul brut si impozitul pe profit.Estimarea corecta a eficientei activitatii economice poate fi efectuata numai prin compararea masei profitului obtinut cu eforturile depuse. O astfel de comparare se face cu ajutorul rentabilitatii.Rentabilitatea activitatii economice exprima raportul dintre profitul obtinut si eforturile depuse.Ca indicator al eficientei economice, ea poate avea diferite forme, in functie de marimile folosite in calitate de efect si efort. Ea se mai numeste rata rentabilitatii si se exprima in procente.Rentabilitatea productiei se calculeaza ca raport dintre profitul total al intreprinderii si pretul de cost al productiei, si reflecta cota profitului obtinut la 1 leu de productie.(10)unde: Pn profitul net; PC pretul de cost a productiei;

(11)unde: Po profitul operational; I impozitul pe venit de la profitul operational; TVA = 20 % din profitul operational;(12)unde: Vserv = 956431 lei/an; Pf profitul financiar = 14156lei; Pi profitul investitional = 11263lei; PC preul de cost a productiei = 868020,72 leiI=12% x Po (13) Tabelul 2.2. Calculul rentabilitatii productiei Profitul operational, lei1849870,715

TVA, lei3699,741431

Impozit pe venit de la profit operational (12%), lei221984.4858

Profit net, lei1624186,488

Rentabilitatea productiei, %1,871137934

Sursa: elaborate de autorn urma calculelor efectuate rentabilitatea productiei constituie 1,87%.2.6 Rentabilitatea economica Rentabilitatea economica (sau rata rentabilitatii economice), Re , este raportul dintre profitul brut si suma activelor folosite (suma medie anuala a mijloacelor fixe si mijloacelor circulante):Rata rentabilitatii economice exprima eficienta utilizarii capitalului alocat activitatii de productie. Acest indicator se numeste rata rentabilitatii economice, deoarece suma capitalului fix si cea a capitalului circulant se numeste capital economic.Pentru ca firma sa-si poata recupera eforturile depuse este necesar ca rata rentabilitatii economice sa depaseasca rata inflatiei.Rentabilitatea economica ne arata ce profit obtinem la fiecare leu de active detinute de intreprindere si se calculeaza ca raportul dintre profitul net si suma mijloacelor fixe si circulante, in procente. (14)unde: M.F. mijloace fixe = 1310780 lei; M.C. mijloace circulante = 388853 lei; Pnet = 1624186,488lei;n urma calculelor efectuate rentabilitatea economica constituie 95.56%2.7 Rentabilitatea financiaraRentabilitatea financiara Rf caracterizeaza profitul net obtinut de proprietarii intreprinderii la fiecare leu din capitalul propriu alocat in alte intreprinderi. In cazul in care intreprinderea activeaza fara a apela la imprumuturi pe termen lung si pe termen scurt atunci Re = Rf.Formula generala de calcul a rentabilitatii finaciare este:(15) In cazul nostru Rf = Re ( capitalul propriu este reprezentat de suma mijloacelor fixe si a mijloacelor circulante), astfel:Rentabilitatea financiara constituie- 95.56 % 2.8 Cheltuieli la 1 leu de productieReducerea pretului de cost a productiei intreprinderii reprezinta o cale de crestere a profitului intreprinderii.Reducerea pretului de cost este controlata permanent prin analiza unui coeficient destul de simplu cheltuieli la un leu de productie realizata.Acest indice reprezinta raportul pretului de cost la volumul productiei realizat.Acest raport se calculeaza la diferite perioade si compararea rezultatelor obtinute ne permite sa stabilim care a fost tendinta modificarii cheltuielilor la intreprindere.

(16)

III. DETERMINAREA VENITULUI DIN ACTIVITATEA INVESTIIONAL3.1 Calcularea eficienei investiiilorInvestiii se fac din cele mai vechi timpuri i actualmente ele sunt o parte component a activitii economice, a tuturor agenilor economici, care aloc sume importante din veniturile obinute pentru extinderea i modernizarea mijloacelor de producie.Investiiile reprezint una din cele mai dificile resurse, care asigur perfecionarea produciei, creterea economic, n cele din urm, contribuie la creterea nivelului de trai al populaiei. Investiiile pot fi active reale i active financiare, brute i nete, de modernizare i noi, autohtone i strine, etc...Dup forma lor de alocare, investiiile pot fi financiare i materiale. Investiiile alocate n imobilizri financiare cumprarea de aciuni sau de titluri de valoare, plasamente la bnci, etc... n scopul obinerii profiturilor sub forma de dividende i dobnzi sa numesc investiii financiare sau de portofoliu.Investiiile alocate n imobilizri corporale terenuri, cldiri, construcii speciale, maini i utilaje, diferite instalaii se numesc investiii materiale sau reale. Orice investiie se realizeaz pe baza capitalului acumulat. Capitalul necesar pentru efectuarea investiiilor se formeaz pe baza economiilor persoanelor fizice i juridice, rezultate ca diferena dintre veniturile obinute i cheltuielile de consum.Se tie c evoluia consumului este mai lent dect cea a veniturilor. Astfel se formeaz economii care fiind acumulate, pot fi transformate n investiii de capital. Economii de venituri care se materializeaz n capital fix, sunt investiii reale.Viitorul fiecrei firme depinde de strategia ei investiional. Creterea continu i stabil a produciei poate fi asigurat numai pe baza modernizrii i reutilrii tehnice a produciei.Investiiile firmelor se clasific dup urmtoarele criterii:1. Dup direciile de utilizare, pot fi clasificate n: Investiii n obiective noi; Investiii nn modernizare, reutilare sau reprofilare. 2. Dup modul de constituire a capitalului , investiiile pot fi clasificate n: Investiii nete constituite din capitalul acumulat din economiile firmelor; Investiii brute includ investiiile nete i amortizarea destinat nlocuirii capitalului fix uzat. 3. Dup direciile de finanare, investiiile pot fi clasificate n: Investiii proprii constituite pe baza acumulrii capitalului propriu; Investiii mprumutate de la bnci n forma de credite sau surse mprumutate n alte forme de la diferite organizaii i ageni economici. 4. Dup proveniena direciilor de finanare, investiiile pot fi clasificate n: Investiii autohtone; Investiii strine.Pentru orice firm, investiiile reprezint acumularea capitalului fix i a celui circulant, precum i ceterea patrimoniului firmei.Strategia investiional se formeaz prin parcurgerea urmtoarelor etape:1. Determinarea perioadei pentru care se realizeaz strategia investiional (orizontul strategic).Orizontul strategiei investiionale i orizontul strategic al firmei pot coincide , n unele cazuri, ns n majoritatea cazurilor ele se vor deosebi, strategia investiional fiind de o durat mai scurt. Aceasta se explic elementar prin faptul c strategia firmei conine elementele de strategie investiional ca parte component. 2. Formarea scopurilor strategice ale activitii investiionale scopurile strategice ale strategiei investiionale rezult din sistemul de scopuri strategice generale. Aceste scopuri pot fi formulate ca creterea capitalului, sporirea veniturilor n urma activitii investiionale, schimbarea raportului dintre investiiile reale i cele financiare. Concomitent scopurile strategice trebuie s corespund etapei de via la care se afl firma.3. Elaborarea celor mai efective ci de realizare a scopurilor strategice ale activitii investiionale. Aceast elaborare se efectueaz n dou direcii elaborarea activitilor strategice ale activitii investiionale i elaborarea strategiei de elaborare a resurselor investiionale. Etapa vizat este cea mai important i mai complicat.4. Elaborarea direciilor strategice ale activitii investiionale. Aceste direcii se bazeaz pe sistemul de scopuri ale activitii investiionale. n procesul elaborrii se afl rspunsul la urmtoarele ntrebri determinarea raportului dintre diverse forme investiionalela diferite etape ale perioadei de perspectiv, - determinarea direcionrii ramurale a activitii investiionale, - determinarea direcionrii regionale ale activitii investiionale.5. Elaborarea strategiei de formare a resurselor investiionale se execut pe etape prognoza necesitii de resurse investiionale, - studiul posibilitilor de formare a resurselor investiionale din diferite surse, - determinarea metodelor de finanare a ffiecrui proiect investiional n parte, - optimizarea structurii surselor de formare a resurselor investiionale.6. Concretizarea strategiei investiionale pe fiecare perioad de realizare. Concretizarea presupune determinarea consecutivitii i ttermenelor de atingere a scopurilor i strategiilor propuse. In cazul ei se asigur sincronizarea n timp intern i extern.7. Evaluarea strategiei investiionale elaborate. Evaluarea strategiei se efectueaz pe baza ctorva criterii: Corespunderea strategiei investiionale cu strategia general a firmei; Echilibrul intern al strategiei investiionale; Coordonarea strategiei investiionale cu mediul extern; Posibilitatea realizrii strategiei investiionale poprnind de la potenialul de resurse existente.; Acceptabilitatea nivelului de risc legate de realizarea strategiei investiionale.3.2 Selectarea proiectului de investiie optimalSe efectueaz construcia unei case timp de 4 ani. Valoarea imobilului este de 39 milioane lei. Cldirea are 68 de apartamente. Anual se vnd 15% din totalul apartamentelor pentru varianta 1 i 25% din totalul apartamentelor pentru varianta 2. Venitul din vnzarea apartamentelor in cazul 1 este de 890 mii lei, iar din vnzarea apartamentelor in cazul 2 este de 645 mii lei. Celelalte apartamente care nu se vnd se dau n chirie cu plata lunar primul tip este de 200 euro = 3736 lei,iar apartamentele de tipul 2 este de 150 euro = 2802 lei, cheltuielile de ntreinere pentru apartamentele care nu sunt vndute i nici date n chirie sunt de 580 lei lunar. Rata discunt este de 25%.Se propun 2 variante de realizare a apartamentelor:I. anula se vind 15 % din apartamente i restul se dau in chirie, rata discount- 25%II. anual se vind 25 % i restul se dau in chirie

30

3.3 Calcularea eficienii investiilor Varianta ITabelul 3.1 Determinarea veniturilor poteniale din vnzare i dare n chirie a apartamentelorNr.Nr.de apartamente vidutePret 1 apartamentnr de aprtamente vindude Venit din vinzariApartamente ramasaApartamente in chirie

1 tip2 tip1 tip2tip1 tip2 tipTotale1 tip2 tip1tip2tip

1089000064500082712000012900008410000362200

2089000064500054445000025800007030000311800

3089000064500052445000012900005740000261600

4089000064500042356000012900004850000221400

508900006450003226700001290000396000019121710

6089000064500041356000064500042050001511129

7089000064500022178000012900003070000139107

84890000645000312670000645000331500010886

94890000645000221780000129000030700008665

10489000064500031267000064500033150005533

11389000064500021178000064500024250003422

12389000064500012890000129000021800002211

134890000645000221780000129000030700000000

Total224424391600001548000054640000

Continuare Tabelul 3.1Apartamente intretinutePlata de chirie pe 12 luni,Venit din chirie Venituri totale din chiriePretul de intretinere (580 lei lunarCheltuieli din intretinere/ anCeltuieli totale de intretinere Venituri totale

1 tip2 tip1 tip2 tiptip 1 tip 2Tip 1Tip 2

000000000008410000

000000000007030000

000000000005740000

000000000004850000

22448323362476214433624010983845801392013920278405058384

3244832336245379843026168406005802088013920348005045600

3244832336244483202353686836885802088013920348003753688

2244832336243586562017445604005801392013920278403875400

214483233624268992168120437112580139206960208803507112

2244832336241344961008722353685801392013920278403550368

1244832336248966467248156912580696013920208802581912

11448323362444832336247845658069606960139202258456

0044832336240000003070000

409092058730920

Sursa: Elaborat de autor

Tabelul 3.2 Calculul cheltuielilor i veniturilor actualizateNr. AnuluiCheltuieliVenitCoeficienti 15 %Cheltuieli actualizate Venituri actualizae

1925000084100000,8708043478,2617313043,478

2925000070300000,7566994328,9225315689,981

3925000057400000,6586082025,153774143,174

4925000048500000,5725288717,5222773003,241

52784050583840,49713841,400312514910,843

63480050456000,43215045,000342181352,118

73480037536880,37613082,608991411150,356

82784038754000,3279100,9453841266875,134

92088035071120,2845935,399163996940,1164

102784035503680,2476881,622218877596,6707

112088025819120,2154488,01449554964,486

121392022584560,1872601,747531422121,5748

0307000000

Total5873092026476924,8529401791,17

Sursa:elaborat de autor

Vac.tot./Chac.tot. = 29401781,17/ 26476924.85 = 1,11 leiConcluzie : n urma efecturii raportului dat, am obinut rezultatul mai mare dect 1 ceea ce ne spune ca proiectul este rentabil i efficient.

3.4 Determinarea ratei interne a rentabilitaii a proiectului investiional Varianta ITabelul 3.3 Calculam Venitul Anual Net pentru diferite rateNr.anCheltuieliVenitVNATCoef 15Coef 35VNAT 15VNAT 20

19250000,008410000,00-840000,000,870,74-730434,78-622222,22

29250000,007030000,00-2220000,000,760,55-1678638,94-1218107,00

39250000,005740000,00-3510000,000,660,41-2307881,98-1426611,80

49250000,004850000,00-4400000,000,570,30-2515714,28-1324700,20

527840,005058384,005030544,000,500,222501069,441121879,23

634800,005045600,005010800,000,430,172166307,12827760,04

734800,003753688,003718888,000,380,121398067,75455068,44

827840,003875400,003847560,000,330,091257774,19348750,83

920880,003507112,003486232,000,280,07991004,72234073,56

1027840,003550368,003522528,000,250,05870715,05175193,01

1120880,002581912,002561032,000,210,04550476,4794350,36

1213920,002258456,002244536,000,190,02419519,8345371,96

3070000,00

Total58730920,0018452120,002922264,58-1289193,77

Sursa: elaborat de autor

Concluzie: Valoarea estimat a ratei interne a rentabilitaii de 28.87%, este superioara limitei minime acceptate de investitori (15%), ceea ce presupune c investiia dat are eficien i merita s fie realizat.

3.5 Calcularea eficienii investiilor Varianta II Tabelul 3.4 Determinarea veniturilor poteniale din vnzare i dare n chirie a apartamentelorNr.Nr.de apartamente vidutePret 1 apartamentnr de aprtamente vindude Venit din vinzariApartamente ramasaApartamente in chirie

1 tip2 tip1 tip2tip1 tip2 tipTotale1 tip2 tip1tip2tip

11789000064500014312460000193500014395000341700

2138900006450001038900000193500010835000241400

31089000064500073623000019350008165000171100

478900006450005244500001290000574000012900

55890000645000322670000129000039600009775

6489000064500031267000064500033150006664

74890000645000221780000129000030700004432

83890000645000030193500019350004121

9389000064500021178000064500024250002010

102890000645000201780000017800000000

Total684820427200001290000055620000

Continuare Tabelul 3.4Apartamente intretinutePlata de chirie pe 12 luni,Venit din chirie tip 1venit din chisrie tip 2Venituri totale din chiriePretul de intretinere (580 lei lunarCheltuieli din intretinere/ anCeltuieli totale de intretinere Venituri totale

1 tip2 tip1 tip2 tiptip 1 tip 2Tip 1Tip 2

0000000000014395000

0000000000010835000

000000000008165000

000000000005740000

2244832336243138241681204819445801392013920278404441944

024483233624268992134496403488580013920139203718488

12448323362413449667248201744580696013920208803271744

2044832336248966433624123288580139200139202058288

104483233624448320448325806960069602469832

0044832336240005800001780000

125529656875296

Sursa :elaborate de autor

Tabelul 3.5 Calculul cheltuielilor i veniturilor actualizateNr. AnuluiCheltuieliVenitCoeficienti 25%Cheltuieli actualizateVenituri actualizae

19250000143950000,8740000011516000

29250000108350000,6459200006934400

3925000081650000,51247360004180480

4925000057400000,409637888002351104

52784044419440,327689122,61121455536,21

61392037184880,2621443649,04448974779,3183

72088032717440,20971524378,853376686134,4473

81392020582880,167772162335,388467345323,4237

9696024698320,134217728934,1553869331495,2396

10017800000,1073741820191126,0447

Total21865220,0528966378,68

Sursa : elaborat de autorVen.tot./Chel.tot.= 28966378.68/ 21865220.05= 1,32 leiConcluzie : n urma efecturii raportului dat, am obinut rezultatul mai mare dect 1 ceea ce ne spune ca proiectul este rentabil i eficient.

3.6 Determinarea ratei interne a rentabilitaii a proiectului investiional Varianta 2Tabelul 3.6 Calculam Venitul Anual Net pentru diferite rateNr.anCheltuieliVenitVNATCoef 25VNAT 85Coef 85VNAT65%

192500001439500051450000,841160000,5405405412781081,081

292500001083500015850000,6410144000,292184076463111,7604

392500008165000-10850000,512-5555200,157937338-171362,012

492500005740000-35100000,4096-14376960,085371534-299654,085

527840444194444141040,327681446413,5990,046146775203696,6653

613920371848837045680,262144971130,27380,02494420392407,49566

720880327174432508640,2097152681755,59390,01348335343832,54651

813920205828820443680,16777216342988,03520,00728829914899,96496

96960246983224628720,134217728330561,08420,0039396219702,782265

100178000017800000,107374182191126,04470,0021295253790,554265

total197917767101158,6313141506,753

Sursa: elaborat de autor

Concluzie: Valoarea estimat a ratei interne a rentabilitaii de 67.02%, este superioara limitei minime acceptate de investitori (25%), ceea ce presupune c investiia dat are eficien i merita s fie realizat.

IV. REPARTIZAREA PROFITULUI LA NTREPRINDEREUna din formele fundamentale de venit care se formeaz ntr-o ntreprindere n economia de pia este profitul. Profitul reprezint avantajul realizat n form bneasc dintr-o aciune sau activitate economic de ctre cei care le iniiaz. Activitatea ntreprins de ctre un agent economic nu poate exista i nu poate fi dezvoltat dac nu se realizeaz cu un avantaj n form bneasc, dac nu i recupereaz cheltuielile de producie i obine un venit. Trebuie sa distingem principalele tipuri de profit: Profitul perioadei de gestiune pina la impozitare; Profitul net; Profitul brut;Profitul total al intreprinderii noastre este format din profitul de pe urma serviciilor prestate, profitul financiar si profitul investitional.(17)Pn = 1624186,488lei;Pf = 14156 lei;Pi = 11263 lei;Ptot = 1624186,488+14156+11263= 1649605.488 lei

Profitul net se formeaza dupa achitarea impozitelor si altor plati obligatorii si ramine la dispozitia intreprinderii.Profitul obtinut de intreprindere poate fi repartizat in urmatoarele directii: Acoperirea pierderilor anilor precedenti Formarea capitalului de rezerva Formarea rezervei pentru dezvoltarea productiei Defalcari in bugetul de stat Alte scopuri (publicitate, acte de binefacere, sponsorizari, remunerari anuale a lucratorilor intreprinderii, etc).

n figura 4.1 este prezentat repartizarea profitului n cadrul ntreprinderii.

Figura 4.1: Repartizarea profitului n cadrul ntreprinderei

ConcluziiAnaliza economic a activitii ntreprinderii are o importan major pentru stabilitatea unor strategii investiionale eficiente i adecvate conjuncturei pietei. De rezultatele obinute n urma efecturii analizei economice depinde desfsurarea activitilor ulterioare. Pentru analiza economic a activitii ntreprinderii sunt necesare utilizarea unor metode adecvate i a unui sistem de indicatori specifici, n vederea individualizrii i dimensionrii factorilor i a cauzelor cu aciune pozitiv sau negativ care determin o anumint situaie economic. Anume acesta i a fost scopul lucrrii , i n baza valorilor obinute, am realizat o analiz a activitii ntreprinderii.Pentru realizarea unui obiectiv de investiii, n practic exist mai multe posibiliti concretizate n diferite variante, fiecare avnd avantajele i dezavantajele sale. De aceea este necesar ca alegerea variantei dupa care se va executa investitia sa fie facuta pe baza unor criterii i calculate riguros tiinific. Aceste calcule treubuie s indice alegerea acelei variante care prezint cele mai mari avantaje, astfel realizarea investiiei se va dovedi neinspirata. n aceast idee, realizarea unor obiective de investiii cu efort economic (de munca vie si munca trecut -materiale), mai mic dect cel pus, reprezint concretizarea unei activiti desfaurat n mod eficient. La fel n cadrul acestei lucrri au fost modelate 2 situaii posibile de realizare a procesului investitional, cu scopul de a detremina varianta optima. n vederea realizrii acestui obiectiv am realizat analiza prin metoda venituri / cheltueli i am aflat rata intern de rentabilitate (RIR) pentru cele 2 situaii posibile.Deci n concluzie putem spune c un astfel de proiect este rentabil de realizt, iar analiza economico - financiar a ntreprinderii a demonstrat profitabilitatea acastuia la nivel de firm.

Biliografie

1. Albu Svetlana, Valeriu Capsizu, Albu Ion: Eficienta investitiei curs univeritar., Chisinau 2005;2. Albu Ion, Svetlana Todiras: Bazele antreprenoriatului, Chisinau 1998;3. Grigore Vascan, Liubov Usturoi: Economia intreprinderii, Chisinau 2006;