locuinta in romania

8/13/2019 Locuinta in Romania

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U . U . R . B I B L I O T E C A U R B A N I S T I C I " N o . 1 5 - 1 6

L O C U I N T A I N R O M A N I A( A l a f i n o n t r o u v e u n r e s u m e e n f r a n c a i s ) .

L o c u i n t a i n R o m a n i a d eT e r e n u l s i l o c u i n t a l a o r a s e d eA s p e c t e l e l o c u i n t e i i n R o m a n i a d eC a p i t a l u l , c r e d i t u l c o n s t r u e -

t i a d o l o c u i n t e i n R o m a n i a d eS o c . C o m . d e L o c . E f t i n e i r e a -

l i z a r i l e e i d eL o c u i n t e p e n t r u f u n c t i o n a r i i M i -n i s t e r u l u i d e F i n a n f e d e

P r o f . C . S f i n t e s c uI n g . T h . R a d u l e s c u

A r h . I . D . E n e s c u

I n g . S t . M i h a i l e s c u

P r o f . C . S f i n t e s c uP r o f . A r h . S t . C i o r t a n

I N S T I T U T U L U R B A N I S T I C A L R O M A N I E I , B U C U R E S T I I ,

S T R . N . F I L I P E S C U 2 3 .

.

-

i l l I M M N I I I M M E 1 1 1 1 1 1 1 1 .

v i

www.dacoromanica.ro



d i G a i d

1 U . O . R . B I B L I O T E C k I I R B A N I S T I C r I N O . 1 5 - 1 6 1

L O C U I N T A I N R O M A N I A( A l a f i n o n t r o u v e u n r e s u m e e n f r a n c a i s ) .

L o c u i n t a i n R o m a n i a d eT e r e n u l i l o c u i n t a l a o r a s e d eA s p e c t e l e l o c u i n t e i i n R o m a n i a d eC a p i t a l u l , c r e d i t u l § i c o n s t r u e -

t i a d e l o c u i n t e i n R o m a n i a d eS o c . C o m . d e L o c . E f t i n e § i r e a -

l i z a r i l e e i d eL o c u i n t e p e n t r u f u n c t i o n a r i i M i -n i s t e r u l u i d e F i n a n t e d '

P r o f . C . S f i n f e s c uI n g . T h . R a d u l e s c u

A r h . I . D . E n e s c u

I n g . S t . M i h d i l e s c u

P r o f . C . S f i n t e s c u

P r o f . A r h . S t . C i o r t a n

F N S T I T L I T U L U R B A N I S T I C A L R O M A N I E I , B U C U R E S T I I ,

S T R . N . F I L I P E S C U 2 3 .



L O C U I N T A I N R O M A N I Ad e P r o f . C . S F I N T E S C I t

1 . N e v o i a s t u d i i l o r d e a n s a m b l u .

I n s t i t u t u l U r b a n i s t i c » , p r i n r e v i s t a s a « U r b a n i s -m u l D , a l u a t i n i t i a t i v a c e r e e t a r i l o r s i p u b l i c a r e i r e -z u l t a t e l o r a c e l c i r c e r e e t h r i , r e f e r i t o a r e l a t o t c e e a c ea t i n g e s t a r e a ] o c u i n t e i s i p r o d u c t i e i d e l o c u i n t e i n

R o m a n i a , i n d e o s e b i p r o d u c t i a d e l o c u i n t e p o p u l a r e .T o a t a m u n c a p e n t r u v i a t a m a t e r i a l s a u n u i p o p o rs e r e z u m i i . a u r m A t o a r e l e s c o p u r i : h r a u d , i m b r A c a -n i i n t e , a d a p o s t . N u m a i m u n c a a c u m u l a t d e n t r u d u

b L i l d i r e a a d g p o s t u l u i r A m a n e s i g e n e r a t i l o r v i i -l o a r e , f o r m e a z a c a p i t a l u l m a t e r i a l , c a r e c o n t r i b u t e

e e l m a i m u i t l a c i v i l i z a r e a p o p o r u l u i , c a r e u s u r e a z A

i s m o d p e i i n a n e n t v i a t a l u i , c a r e f o r m e = i n d i -c e i e d e p r o g r e s a l u n e i t A r i .

T i n p o p ; s r c o n s i d e r s p e a l t u l , m a i a l e s , d u p A f e l u lc u m l o c u e s t c . D a r c h i a r l o c u i t o r i i u n u i t i n u t d i na c e i a s t a r n p r i v e s c p e c e i d i n a l t t i n u t , t o t d u p ai m p r e s i a c c l e f a c c a s e l e i n c a r e a c e i a t r i l e s e .

L o c u i n t a p r e g a t e s t e v i i t o r u l f i z i c s i p s i h i c a lu n u i p o p o r , d e m n i t a t e a l u i .

T a r i l e e e l s m a i i n a i n t a t e a u d a t c e a m a i m a r ei m p o r t a n t a c c i m i n u l u i p o p o r u l u i . A c e s t c a r n i n e s t e .t r e b u i e s A f i e , t e m e l i a p e c a r e s e r i d i c a o n a l i u n e .O r i c e a l t e f o r t a l u n e i n a t i u n i e s t e z a d a r n i c d a t a

1



4

n u s e v a p r e g a t i m a s s e l o r e i a d a p o s t u l , c a r e s t i - ip a s t r e z e s a n a t a t e a , s a o l e g e s u f l e t e s t e s i m a t e r i a -l i c e s t e d e l o c u l u n c l e t r a e s t e .

I n i n t r e c e r e a p o p o a r e l o r p e e a i l e c i v i l i z a t i e i s ip r o g r e s u l u i , m a i a l e s i n u r m a r a z b o i u t u i m o n d i a l ,c e l e m a i i m p r e s i o n a n t e r e a l i z a r i a n f o s t f a c u t e , d et a r i l e o c c i d e n t a l e , i n d i r e c t i a l o c u i n t e i p o p u l a r eA n g l i a , O l a n d a s i G e r m a n i a , B e l g i a s i F r a n t a , I t a -

l i a s i A m e r i c a , s t a u i n f r u n t e a r e a l i z a r i l o r .F i e c a r e C a r a a l u c r a t d u p a " c o n c e p t i a e i , f a t s d ef r e c u t u l s i i n r a p o r t C u . v i i t o r u l s t r u c t u r e ' s o c i a l e ;f i e c a r e t a r s i a p r o d u s l o c u i n t e p o p u l a r e , d u p a m i j -l c a c e l e d e c a r e a d i s p u s , d u p d p u t e r e a e i d e o r g a n i -z a r e , d u p a s i m t i m a n t u l c e a a v u t p e n t r u v i i t o r u li o c u i t o r i l o r e i . A p r o a p e t o a t e a c e s t e t A r i , i n s a , a u

s t u d i a t a m a n u n t i t a c e a s t a p e r m a n e n t s p r o b l e m s al o c u t n t e i , a u l u c r a t c o n v e r g e n t s i c o n t i n u u , c o n -s t i e n t d e s o l u t i i s i r e z u l t a t e , d e n e v o i s i d u p o s i b i l i -

t a t i .I n a c e I e t a r t s ' a i n t e l e s i n a d e v a r a t a l u i v a l o a r e

< , u r b a n i s m u l » c a m i j l o c u l c e l m a i s i g u r p e n t r u a

r e a l i z a l o c u i n t a p r o p r i e p o p o r u l u i , t a r n u e a u ns c o p , m a i m u l t s a u m a i p u t i n m a r t u r i s i t s a u c u n o -s c u t a d i c a d e a f a c e p l a n u r i f r u m o s t r a s a t e s i c o -l o r a t e , g e n e z a d e c h e l t u e l i , d e c e l e m a i m u l t e o nd i s p r o p o r t i o n a t e f a % d e f o l o a s e , d a r c a r e l a s sn e a t i n s a c a n t i t a t e a s i m a i a l e s c a l i t a t e a l o c u i n t e l o rp o p u l a r e .

N u m a i p r o g r e s u l i n l o c u i n t a p o p u l a r g v a r e a l i z as i l a n o t a d e v a r a t u l u r b a n i s m , n e v a s c a p a d e v e s -n i e a p r e o c u p a r e a « f a t a d e i D , s i n e v a d e s c h i d e o c h i il a c e e a c e s e p e t r e c e I n i n t e r i o r * .

N u m a i c r e a t i u n i l e i n m a s s a a l o c u i n t e l o r p o p e -d a r e v a a d u c e d e f r o n t u r b a n i s m u l c u l o c u i n t a , v a

:



5

f e r i c a u r b a n i s m u l s 5 , f i e o b l i g - t t a B o w l t o t d e a u n a

m a i t a r z i u , c a s a d r e a g 5 , c e m a i p o a t e f i r e p a r a t , i nu r m a l o c u i n t e l o r n e r a t i o n a l e s i d e m i z e r i e , p e e a r n

i n t a m p l a r e a s i i g n o r a n t a l e - a r i s i p i t f a r c e v r e - u n f i rc o n d u c a t o r .

D a r , c a s i i n a c e l e t a x i c a r i n e s t i n t d e p i l e i , p e n -t r u a p u t e a a t a c a c u f o l o s o a s t f e l d e p r o i l l e r n i t n u

t r e b u i e s ä n e m u l t u m i m c u b u n 5 v o i n t a c a t o r v a p e r -s o a n e . c u i n c e r c 5 r i s n o r a d i c e , p r i p i t e s i f 5 r 5 s t u d i ia l e c o n a u c a t o r i l o r e f e m e r i c e t r e e p e l a u n d e p a r t a -m e n t i n c a r e s e i m p a r t c o n t r i b u t i i l e d e m u n c 5 , a l en a t i u n e i , t r e h u e s a m o b i l i z 5 m c o n s t i i n t a t u t u r o rc e l o r c e i n t e l e g s i s e p r i c e p s a f a c i c e v a p r i nf o r t e u n i t e , c u o d i r e c t i e u n i c a s i c u u n p r o g r a m d e

c o n v i n g e r e s t a t o r n i c , s a t r e c e m l a l u c r u . A l t f e l , v o mm a i f a c e c e a m f a c u t p a n s a c u m i n c e r c a r i ,s e a l a , c o m p r o m i t e r e .

I n c e p u t u l u n u i a s t f e l d e e f o r t i t f o r m e a z i s t u d i u la n s a m b l u l u i c l i e s t i u n i l o r i n l e g a t u r i c u l o c u i n t a

d i n C a r a n o n s t r 5 ; i t f o r m e a z a c o l a l i o r a r e a , t u t u r o rc e l o r c h e m a t i , l a i n t o c m i r e a c , a t e c h i s m u l u i l o c u i n t e i

r o m a n e s t i :F a c e m d e c i a p e l l a t o t i c e i c e c r e d c a a u c e v a d e

s p u r , d o c u m e n t a t , l a t o t i c e i c e s e s i m t d a t o r i a c o n -t r i b u i l a i m p l i n i r e a a c e s t e i o b i g a t i i n a t i o n . a l e . S as a c r i f i c e c a t d e p u t i n t i m p s i e n e r g i e , s i s 5 , l u r n i -n e z e u n c o l t d i n a c e s t c o m p l i c a t l a b i r i n t , c c e s t e

p r o b l e m a l o c u i n t e i d i n t r ' o t a r s .« B i u r o u l I n t e r n a t i o n a l a l M u n c e i D d e l a G e n e v a .a I n t r e p r i n s i n u l t i m i i a n i o a n c h e t a a s u p r a s i t u a -t i e i s i p r o d u c t i e i d e l o c u i n t e p o p u l a r e i n d i f e r i l e

f a r i . s i a D u b l i c a t r e z u l t a t e l e I n t r ' u n i m p o r t a n t v o -I n m . R o m a n i a l i p s e s t e c u t o t u l d i n a c e a p u b l i c a t i e

i n t e r n a t i o n a l 5 , d e s i r e p r e z e n t a n t i i s a i n u ] i p s e s c

& k m -. ,



6

d e l a G e n e v a . I m i r e a m i n t e s c c a , p e l a 1 9 2 3 - 1 9 2 4c h i a r a m t r i m i s a c e l u i b i u r o u , l a c e r e r e a d - 1 u i S t o -c k e r , c a t e - v a d a t e a s u p r a l o c u i n t e i i n R o m a n i a . N u

s t i m c e s e v a f i i n t a m p l a t a c o l o d e l a 1 9 2 5 l a

1 9 3 1

L u c r a r e a d e a n s a m b l u , e s i t a d i n o c o l a b o r a r e c o r n -p e t e n t a , v a u m p l e d e c i s i u n g o l i n d o c u m e n t a r e a s i

a c t i u n e a i n t e r n a t i o n a l s , d e c a r e n u p u t e m , n u t r e -b u l e s a r g m a n e m i z o l a t i , d a c 6 v r o i m s a n o n u m i i ne u r o p e n i .

2 . L u e r a r i a n t e r i o a r e .

P u b l i c a t i i a n t e r i o a r e s i d e m n e d e t o a t i l c o n s i d e -r a t i a a u m a i a p i l r u t , r e l a t i v e s i i n l o c u i n t a d i n t a r a

n o a s t r a , m a i p a t i n e i n a i n t e d e r a z b o i , m a i m u l t ei n p r i m i i a n i d u p a p a c e a m o n d i a l a . D i n n e n o r o c i r e ,c e i c a r i a u f o s t c h e m a t i a r e a l i z a , n u a u d a t , i m p o r -t a u % a c e l o r l u c r a r i , s i a s t f e l s a m a n t a c a z a n c l p e t e -

r e n s t e r i l n u a d a t r o a d e l e a s t e p t a t e d e a t a t i a c a r ip o r n i s e r a c u e n e r g i e s i e n t u s i a s m l a l u c r u , l a l u p t a

c o n s o l i d A r i i t a r o i , d u p a c e l u p t a s e r i l l a s p o r i r e 2 t e i .D i n t r e c e l e m a i c u n o s c u t e , v o i r e a m i n t i l u c r a r e ad - l u i L e o n i d a C o l e s c u « S t a t i s t i c a c l a d i r i t o r s i l o c u -i n t e l o r i n R o m a n i a » ; r e z u l t a t n e t e r m i n a t a l r e c e n -s a m a n t u l u i c o n d o s d e d - s a l a 1 9 1 2 i n v e c h i u l r e g a t .A c e , a s t a p u b l i c a t i e a s e r v i t l a m a i m u l t e s t u d i i d e t a i -l a t e , p r e c u m s t u d i u l d - l u i A r h . D u i l i u M a r c u : « S t a . :

t u l s i c r i z a l o c u i n t e l o r » , p u b l i c a t i n « A r h i v a p e n t r uS t i i n t a s i R e f o r m a S o c i a l a » ( 1 9 2 1 ) : a c e l e a l d - l u i

I n g . E m . P r a g e r : « P r o b l e m a l o c u i n t e l o r » p u b l i c a ti n a c e l a s l o c , t o t i n 1 9 2 1 , e t c .

A p o i c a r a c t e r i s t i c 5 , e b r o s u r a d - l u i D r . I . C o s t i n e -s c u , p u b l i c a t a i n 1 9 1 3 : » C o n t r i b u t i u n e l i t c h e s t i u -

n e a l o c u i n t e i » i l u s t r a t a c u v e d e r i f o t o g r a f i c e s i p l a -

p a n s



9

3 . P r o g r a m u l d e l u c r u .

F a r a a a v e a p r e t e n t i u n e a s a e p u i z a m s u b i e c t u l ,s a u d e a i n d i c a c e a m a i b u n g c l a s a r e , d a r n m a i j o sc a p i t o l e l e , c a r e , c r e d e m n o i , a r t r e b u i s a f i e d e z -v o l t a t e i n o l u c r a r e d e a n a l i z a a p r o b l e m e i l o c u i n t e ii n R o m a n i a .

C o l a b o r a t o r i i n o s t r i p o a t e c a v o r s c h i m b a $ i c h i a r

a d a o g a n o i c a p i t o l e , i n v e d e r e a p e r f e c t i o n a r e i p r o . :g r a m u l u i n o s t r u .

L u t a t i t l u r i l e c h e s t i u n i l o r , c a r e n e p a r c e l e m a i i n -t e r e s a n t e :

) . S t a t i s t i c a $ i s t a r e a i g i e n i c a a l o c u i n t e l o r d i nR o m a n i a .

2 . T e r e n u l s i l o c u i n t a i n o r a s e l e R o m a n i e i .3 . T e r e n u l $ i l o c u i n t a i n s a t e l e R o m a n i e i .4 . C a p i t a l u l , c r e d i t u l s i c o n s t r u c t i a d e l o c u i n t e

i n R o m a n i a ( i n i t i a t i v a s t a t u l u i , s o c i e t a t i l o r , i n d i -v i z i l o r ) .

L e g i s l a t i a i n r a p o r t c u p r o d u c t i a $ i i g i e n a l o -c u i n t e l o r i n R o m a n i a .

G . O r g a n i z a r e a i n d u s t r i i l o r $ i t r a n s p o r t u r i l o r p e n -i r u p r o d u c t i a d e l o c u i n t e i n R o m a n i a .7 . A r h i t e c t u r a s i a r t a d e c o r a t i v e a l o c u i n t e l o r

u r b a n e $ i r u r a l e d i n R o m a n i a .8 . A d m i n i s t r a t i i l e c o m u n a l e s i o r g a n i z a r e a l o c u -

i n t e i i n R o m a n i a ( p o l i t i c a , f i n a n c i a r a , e c o n o m i c s $ ir e g u l a m e n t e ) .

P r o d u c t i a d e l o c u i n t e d i n i n i t i a t i v a S t a t u l u i i nR o m a n i a .

1 0 . P r o d u c t i a d e l o c u i n t e p r i n a c t i u n e a s o c i e t a -t i l o r d i n R o m a n i a .

1 1 . C o o p e r a t i a $ i c o n s t r u c t i a d e l o c u i n t e p o p u l a r e1 4 R o m a n i a , .

5 .

9 .



1 0

1 2 . T r a n s f o r m a r i l e u r b a n i s t i c e S i e t n i c e a o r a s e l o r

R o m a n i e i , p r i n o r g a n i z a r e a p r o d u c t i e i l o c u i n t e l o r .1 3 . L o c u i n t e l e f a m i l i a l e s i c o l e c t i v e s u b d i f e r i t e

a s p e c t e i n R o m a n i a .1 4 . S t a t i u n i l e c l i m a t e r i c e s i b a l n e a r e d i n R o m a -

n i a s i l o c u i n t e l e .1 5 . I n s t a l a t i i l e s a n i t a r e , ( a p e , c a n a l , i n c a l z i t , v e n -

t i l a t , e t c . ) i n t e r i o a r e l o c u i n t e l o r s i p r o g r e s e l e r e a -l i z a t e i n R o m a n i a .1 6 . A s a n a r e a l o c u i n t e l o r i n s a l u b r e i n R o m a n i a .

1 7 . F i s c a l i t a t e a s i l o c u i n t a i n R o m a n i a ( i m u r a -i m p o z i t e , t a x e ) .

1 8 . L o c u i n t a i n c o n c e p t i a u r b a n i s t i c e ( i g i e n a , e -c o n o m i e , c i r c u l a t i e , e s t e t i c a ) .

N e v o m s t r a d u i c a l a p u b l i c a r e a u n o r a s t f e l d ec 9 n t r i b u t i u n i i n r e v i s t a « U r b a n i s m u l D s a p i i s t r a i no o r d i n e l o g i c s ; d a r a c e a s t a v a d e p i n d e m a i a l e sd e c o l a b o r a t o r i i n o s t r i . N u v o r l i p s i i l u s t r a t i i l e , c a r e

s a l i i m u r e a s c a t u t u r o r a c r e a t i u n i l e r o m a n e s t i .

4 . C e a § t e p f d m d e l a p r o g r a m ?

N u n e f a c e m i l u z i a c a p r o g r a m i n s e a m n a s i r e al i z a r e . S u n t e m i n s a c o n v i n s i c a , p e n t r u o a m e n i i d ea c t i u n e , u n p r o g r a m e s t e t o t d e a u n a u n i m b o l d , o

l i n i e d e c o n d u i t s ; s i p e n t r u m u l t i , u n e x e m p l u .S a s p e r a m c a u n a s t f e l d e p r o g r a m n e v a d a

t u t u r o r a d o c u m e n t a r e a n e c e s a r a , u n i t a t e a d e v e d e r i

s i c o n t i n u i t a t e a i n c r e a t i u n e , c a r e s ä n e s a l v e z e d ef a l s e l e s o l u t i u n i s o c i a l e , s i , I n t r ' u n c a d r u m a i r e s -t r a n s , d e p s e u d o u r b a n i s m .

T i n s a m u l t u m e s c d o p e a c u m , c u t o a t i i c a l d u r a ,t u t u r o r c e l o r c e c u m u n c a f o r d e z i n t e r e s a t a c o n t r i -b u i e . p r i n a c e s t e c o l o a n e , l a i z b a n d i r e a s i l a n o t a o a -v i t n u l u i n a t i o n a l ,

j a i i ,



T E R E N U L $ 1 L O C U I N T A L A

O R A $ Ed e I n g . T . A . R A D L I L E S C I I

C e a d i n t a i d i f i c u l t a t e p e c a r e o i n t a m p i n a c e t A -t e a n u l c a r e v r e a s a c o n s t r u i a s e a o l o c u i n t a , p r e s u -

p u n a n d c a a r e b a n i i n e c e s a r i , e s t e a l c g e r e a t e r e -

n u l u i .I n c e l e c e u r m e a z a , n u n e g a n d i m s a d a m s f a t u r i

p r a c t i c e c o l o r c e s u n t i n c a u t a r e a u n u i t e r e n d e e o ns t r u c t i e , c i v o m i n c e r c a s a p u n e m i n e v i d e n t a r e l a y

t i n e d e i n t e r d e p o n d e n t a i n t r o t e r e n $ i c l a d i r e .N u n u m a i f o r m a $ i d i m e n s i u n i l e l o c u l u i d e e a s a " ,

a d i c a c l a c a l o c a l e m a r e s a u m i c , c u l a t u r i d r e p t e s a u

c u r b e , i n g u s t s a u l a r g , n a n o s a u p u t i n a d a n c , e t c .a u i m p o r t a n t a a s u p r a f e l w l u i l o c u i n t e i , c i c h i a r . s i -t u a t i a g e o g r a f i c a a l o c a l i t a t i i i m p r i m a c a s e l o r u n

a n u m i t c a r a c t e r .I n o r a $ e l e $ i o r a s e l e l e d e m u n t e , d e e x e m p l a , u n c l e

t e r e n u l p l a n e s t e f o a r t e r e s t r a n s $ i c a s e l e s e c o n

s t r u e s e m a i m a l t p e c o a s t e , l o c u i n t e l e n u s e i n t i n d" i n s u p r a f a t a , c i i n i n a l t i m e ; c a s e l e v e c h i $ i t i p k ed i n a c e s t e r e g i u m a u p a r t e r s i e t a j . 0 p a r t e d i n i n -c a p e r i s u n t j o s : b u c a t a r i e , c 6 m a r a , m a g a z i e , e t c .i a r c a m e r i l e d e l o c u i t s u n t s u s . L a C i i m p u l u n g -

M u s c e l , c e l e m a i m u n t e c a s e b a t r a n e s t i , f i e c h i a r c a td e p r i m i t i v e , s u n t c o n s t r u i t e i n f e l u l a c e s t a .



1 2

I n o r a s e l e d e c a m p , d i n c o n t r a , c a s e l e s u n t i n m a -

j o r i t a t e r a t a e t a j e s i c u e x t e n s i u n e m a i m u l t i n p l a no r i z o n t a l . N u m a i i n p a r t i l e c o m e r e i a l e d i n c e n t r u ,c a s e l e s u n t i n g h e s u i t e ; r e s t u l s e i m p r a s t i e p e m a r ii n t i n d e r i c u c u r t i r e l a t i v m a r l . I n m a i t o a t es u n t s i d e p e n d i n t e , a d i c a a n e x e a l e l o c u i n t e l o r . c a r en u s ' a u c l a d i t i n c o r p u l p r i n c i p a l , c i s u n t i n s t a l a t ei n c o n s t r u c t i i s e p a r a t e . I n o r a s e l e d e c a m p , . . b u c a -

t a r i a d e v a r a " , c o n s t r u i t A 8 e p a r a t , s e i n t a l n e s t ea p r o a p e p r e t u t i n d e n i .

I n o r a s e l e c a r e a u a v u t z i d u r i . i n t a r i t e , c a r e a na v u t , p r i n u r m a r e , t e r e n u l l i m i t a t . c u m s u n t m u l t ed i n o r a s e l e d i n T r a n s i l v a n i a . c a s e l e s u n t m a i d e s e ,c u r t i l e T r i a l m i d i . $ 1 , c e e a c e e s t e m a i c a r a c t e r i s t i c . c a -

s e l e s p r e s t r a d a n u p r e z i n t a , g o l u r i i n t r e e l e . c is u n t i n g e n e r a l l i p i t e u n e l e r l e a l t e l e . A c e s t m o d d ea s e z a r e a c a s e l o r c l e n u m i t r e g i m i n c h i s . n u - 1

i n t a l n i m i n o r a s e l e c l i p v e c h i d r e s a t d e c a t l a s t r a -z i l e c o m e r c i a l e . 6 a , r , a c o l o u n c l e t e r e n u l e s t e s c u m p .

R e g i m u l i n c h i s s ' a i n t i n s i n T r a n s i l v a n i a c h i a r $ 1l a s a t e . s u b i n f l u e n c e o c c i d e n t a l s ; i n v e c h i u l r e g ' a t ,c a s e l e i z o l a t e f o r m e a 7 a r e z u l a g e n e r a l s : r e g i m u l i n -c h i s e s t e e x c e p t i a . B i n e I n t e l e s c a i n o r a s e l e m a i m a r l$ i c u d e o s e b i r e i n c a p i t a l s , r e g i m u l i n c h i s e s t e i np r o g r e s .

O m u l n u c o n s t r u e s t e c a s e p e o r i c e t e r e n ; v a n t u -r i l e $ i , i n s p e c i a l , c r i v a t u l p r e c u m s i a l t e c o n d i t i i

c l i m a t i c e , a u i n f l u e n t s i n s e m n a t a , a t i l t a s u p r a a l e -g e r i i l o c u l u i u n c l e s e c o n s t r u e s c c a s e c a t 5 i a s u p r af o r m e i $ i c o n s t r u c t i e i c a s e l o r . C a s e l e c u c h i l e r s e

i n t a l n e s c m a i a l e s i n t e r e n u r i l e b a n t u i t e d e v a n t u r i .D e a s e m e n e a , e s t e c a r a c t e r i s t i c f a p t u l c s c e l e m a i

m u l t e a s e z a r i s u n t s i t u a t e d e a l u n g u l a p e l o r ; o m u l

c n r t i l e ,



l a

i s i a s e a z a l o c u i n t a d e p r e f e r i n t a p e v a i l e r a u r i l o r iu n d e g a s e s t e a p a t r e b u i n c i o a s a .

I n d e p e n d e n t d e s i t u a t i a g e o g r a f i c ' . " a l o c a l i t d t i i ,e s t e e v i d e n t c a t e r e n u r i l e d e c o n s t r u c t i i d i n o r a s ea u i n g e n e r a l o s u p r a f a t a m a i m i c a d e c a t l a s a t e .D i m e n s i u n i l e r e d u s e a l e l o t u r i l o r s i l e s c l a o a l t d d i s -p o z i t i e a c a s e i . E s t e j u s t c a i n t o a t e o r a s e l e n o a s -t r e i n t a l n i m c a s e a s e z a t e i z o l a t , i n i n t e r i o r u l u n e i

s u p r a f e t e r e l a t i v m a r i , r e t r a s e d e t o a t e p a r t i t e d e l av e c i n i S i d e c e l e m a i m u l t e o r i s . i d e l a s t r a d d , c ug r a d i n g s i c u d e p e n d i n t e c o n s t r u i t e s e p a r a t . N ue s t e n i c i o m i r a r e c a l o c u i n t e l e v e c h i i o r b o e r i , p r o -p r i e t a r i d e m o s i i , s a a l b a c a r a c t e r u l a c e s t a d e v i l a "d u p a o d e n u m i r e c a r e s ' a i m p a m a n t e n i t i n c a p i -

t a l a . D a r s i l o c u i n t e l e p o p u l a t i e i m a r g i n a s e , c a s e l e

d i n m a h a l a l e s u n t a s e z a t e i n f o a r t e m u l t e c a z u r im a i c u d e o s e b i r e I n o r a s e l e d i n v e c h i u l r e g a t , t o ti n m o d u l a c e s t a d e v i l e . D e f a p t n u e v i l l a "R o m a n i l o r , c i c a s a t a r a n e a s c a t r a n s p u s a l a o r a l ,p e n t r u c a s i p o p u l a t i a m a r g i n a s e a o r a s e l o r e s t e i nc e a m a i m a r e p a r t e d e o r i g i n a r u r a l d s i i n m u l t e l o -

c a l i t a t i a r e s i a s t a z i I n c a o c u p a t i i r u r a l e .P a r a l e l c u a c e s t e c a s e b o e r e s t i " s i d e m a h a l a "d e t i p u l s a u r e g i m u l d e n u m i t i z o l a t " s a u d e s -c h i c " , a l u a t n a s t e r e s i t i p u l o r a s d n e s c d e l o c u i n t ei n u l i t e l e c u p r a v a l i i , i n s t r a z i l e c o m e r c i a l e . A i c i ,n e c e s i t a t e a d e a u t i l i z a t o a t a f a t a d a t e r e n u l u i p e n -t r u p r a v a l i i , a f d c u t s a s e c o n s t r u i a s c a c a s e l i p i t e

u n c l e d e a l t e l e s p r e a m b i i v e c i n i . A c e s t e c a s e i n -i i i r a t e u n a l a u g h ' a l t a , f a r a g o l u r i I n t r e e l e , f o r m e a -z a p e r e t i i n c h i s i d e a l u n g u l s t r a z i i , d e u n d o v i n e s id e n u m i r e a d e r e g i m i n c h i s " .

C a i n t e r m e d i a r i n t r e a c e s t e c l o u d f e l u r i d e a s e -z a r e , a l u a t n a s t e r e c a s a c u c a l c a n s p r e u n v e c i n $ i



1 4

d u f a t a d a s p r e c e l a l t v e c i n , u n t i p d e l o c u i n t a c a r es ' a r a s p a n d i t z n B u c u r e s t i s i i n m u l t e a l t e o r a s e

i n p r o p o r t i e m a i ( m a r e d e c a t o r i c a r e a l t t i p d ec a s a . ( F i g . 1 ) .P e n t r u o b u n g o r i e n t a r e a c a s e i , m a i t o a t e l o c u i n -

t e l e c u u n s i n g u r c a l o a n , a u c a l c a n u l a s e z a t s p r en o r d s a u s p r e d i r e c t i a o r i v d t u l u i ; a s t f e l c a s t r a d ap r e z i n t a t r e c a t o r u l u i a c e s t e c a l c a n e , c a r e a n i n g e -

n e r a l u n a s p e c t u n i t . C a r e m e d i u c o n t r a c a l o a n e l o rv i z i b i l e , r e g u l a m e n t u l d e c o n s t r u c t i i d i n B u c u r e s t ip r e v e d e i n m o d o b l i g a t o r , a c o p e r i r e a r e c i p r o c a ac a l c a n e l o r , e d i c t g r u p a r e a c a s e l o r v e c i n e s p a t e l as p a t e , a s t f e l c a s a n u s e m a i v a d a c a l c a n e l e . A v e md e c i i n e r t u n m o d d e a s e z a r e a c a s e l o r , r e g i m u l

g r u p a t " .

B i n e i n t e l e s c a g r u p a p o a t e f i f o r m a t s d i n o r i c a t ec a s e , n u n u m a i d o u a .

F i g . 1 . C a s e c u t a t a d e s p r e c a l c a n u l v e c i n u l u i . C e l m a i r a s p a n d i tt i p d e c a s e d i n B u c u r e s t i . M o d e l d e c u m n u t r e b u e p e r m i s a a s e z a r e a

c a s e l o r .



I t e v e n i m a c u m l a f i e c a r e d i n a c e s t e r e g i m u r i "d e c o n s t r u c t i e .

R e g i m u l i z o l a t . C a s e l e c o n s t r u i i e r e t r a s e d e C o a t ep a r t i l e d e l a v e c i n , a u n e v o i e d e u n t e r e n m u l t m a im a r e d e c a t c e l e a s e z a t e a l t f e l . F a c a n d a b s t r a c t i ed e v e c h i l e c a s e b o e r e s t i , c a r e a v e a u c u r t i d e c a t e v ap o g o a n e c h i a r i n c e n t r a l c a p i t a l e i , s i c a r e d i s p a ri n c e t u l c u i n c e t u l , e x i s t h s i a s t a z i i n c h m u l t e c a s e

i n B u c u r e s t i c u g r a d i n i d e c a t e v a m i i d e m e t r i p a -t r a t i s u p r a f a t a .I n o r a s e l e d i n v e c h i u l r e g a t u n d o a c e s t t i p d e

c a s h i z o l a t a " e s t e I n c a c o l p r e d o m i n a n t l a p o p u l a -t i a c a r e e m a i b i n e s i t u a t a e c o n o m i c e s t e , l o t u r i l es u n t r a r e o r i s u b 1 0 0 0 m . p . s u p r a f a t a .

C e l e m a i m u l t e d i n a c e s t e a n u m a i a u f a t a d e l e

l u n g i d e 5 0 - 1 0 0 m e t r i d i n a i n t e v r e m e , i n s h a u t o -t u s i 1 5 - 2 0 m e t r i f a t a d a , i a r a d a n c i m e a e s t e d e o b i -c e i p a s t e 4 0 m e t r i . C a s a T a r t e r , i n r e g u l a g e n e r a l a ,s e c o n s t r u e s t e c u l a t u r a s c u t a s p r e s t r a d a s i s e i n -t i n d e s p r e f u n d u l c a r t e l , u n c l e s u n t s i d e p e n d i n t e l e :g r a j d s a u g a r a j , m a g a z i e , e t c . M u l t e d i n d e p e n d i n -t e s u n t d e l e m n .

v e c i n

a 6cP O

4 , N

a C M r a 4

t1 1 1

e a r1 1 1

S a o ,V

S A / 2 Ae c i * 0 5 1 0 1 51 , . . 1

j .

i S f i e n z t

F i g , 2 . A § e z a r e a c a s e l o r p e l o t u r i i n o r a s e l e d i n v e c h i u l r e g a t .F o a r t e o b i § n u i t i n c a r t i e r e l e d e l o c u i t , J a p o p u l a t i a c u s t a r e a m a -

t e r i a l a d e a s u p r a

e -

. s s :a . ,

f

a v 2 7 c u e 'c

1

1

i . .

Z O

1 6

A \ s % : A A

0



1 7

i n t e l e s c a , g r a d i n a 5 i c u r t e a s u n t c a i n e e x i s t e n t e .L o c u r i l e l i b e r e d i n t r e c a s e , s u n t , i n b u n g p a r t e p a -

v a t e , c a c i s e r v e s c d e t r e c e r e s p r e i n t r a r i l e i n c a s es a u l a g a r a j e , . i a r c e e a c e m a i r a m a n e , e s t e p r e a i n

u m b r a c l a d i r i l o r s i d e d i m e n s i u n i p r e a r e d u c e c ai a r b a , s a u f l o r i l e s a p o a t a c r e s t e . C a r t i e -

r e l e m o d e r n e d e v i l e d i n B u c u r e s t i ( a s a n u m i t e l ep a r c u r i ) , B o n a p a r t e , P r i n c i p e s a E l e n a , a u c a s e l e

m u l t p r e a i n g h e s u i t e s i P a r a n i m i c d i n c e e a c e f a c ev a l o a r e a u n e i v i l e v e r i t a b i l e : g r a d i n g , l o c l a r g m i r e. c a s e , a e r c a r a t $ i p r o a s p a t .

I n c e e a c e p r i v e s t e s i t u a t i a c a s e l o r M O d e s t r l a ,i n r e g u l a g e n e r a l a , c a s e l e i z o l a t e s e c o n s t r u e s , . e -

t r a s e d i n s t r a d a , c u a t a t a c a t t r e b u i e c a i n f a t a l s a ls e p o a t a f a c e o g r a d i n g , d e c i 4 - 6 - 8 m e t r i s i m a i

m u l t . L a B u c u r e s t i , r e g u l a m e n t u l p r e s c r i e 4 m . m i -n i m u m .

B U L E V A R D U L E L I S A B E T H

F i g , 4 . A s a . . a m o r a l . p e E l i s a b e t a i n B u c u r e s t i . C a s ec u r e g i a n i n c h i s " .

R e g i m u l i n c h i s e s t e p u r u r b a n s i c a r a c t e r l s t i cs t r a z i l o r c o m e r o i a l e . C a s e l e s e c o n s t r u e s c p e t o a t a

l u n g i m e a f a t a d e i i a r i n c a p e r i l e p r i m e s c a e r s i l u - .

m i n a p r i n f e r e s t r e l e c a r e d a u i n s p r e s t r a d a s a u i ns p r e c u r t e a d i n d o s u l c l a d i r e i . I n t r a r e a i n c u r t e s ef a c e p r i n i n c a p e r i l e d e j o s , c a r e d e o b i c e i s u n t p r a -

2

, p l a n t a t i i l e ,

h e l d



1 8

v a l i i s a u p r i n g a n g u r i , i n c a r e c a z s e p o a t e i n t r a i n

c u r t e c u v e h i c u l e l e . ( F i g . 4 ) .D i n c a u z a s c u m p e t e i t e r e n u l u i , l o t u r i l e i r , u n c l es t r i l z i a u f a t a d e e x t r e m d e m i c i , d e e x e m p l u i n s t r a -d a L i p s c a n i d i n B u c u r e s t i , u n c l e u n m a r e n u r n a rp r o p r i e t a t i a u f a t a d e i n t r e 2 $ i 4 m . ; b i n e i n t e l e sl u n g i m e a t e r e n u l u i ( a c l a n c i m e a l o t u l u i ) e s t e m u l tm a i m a r e : 2 0 - 3 0 m e t r i .

D e l a s t t h z i l e c o m e r c i a l e , r e g i m u l i n c h i s s ' a i n t i m. s i l a e a s e l ° d e l o c u i t d i n a p r o p i e r e a c e n t r u l L i i o r b -

s e l o r . P e n t r u c a s e l e d e l o c u i t c u e t a j e m u l t e , a c e s t ae s t e r e g i m u l n o r m a l .

D a c a n u s ' a r p e r m i t e p o s t e o a n u m i t a l i m i t a a r i p is u p l i m e n t a r e i n c u r t e d e a , l u n g a l h o t a r e l o r v e c i n i l o r

$ i d a c e s i n t e r i o r u l b l o c u r i l o r a r f i p l s t r a t e l i b e r e d ec o n s t r u c t i i , r e g i m u l i n c h i s c u e t a j a m u t e a c f i d ep r e f e r a t c a s e l o r c u u n s i n g u r c a l c a n .

R e g i m u l g r u p a t , a d i c 6 c a s e l i p i t e d o u A c a t e d o w i ,a l o s t c r e i a t p r i n r e g u l a m e n t p e n t r u a a m e l i o r a a s -

p e c t u l s t r g z i l o r , a c o p e r i n d u - s e c a l c a n e l e . C l i i d i r e a

c u u n c a l c a n e s t e a k l a n c i n r a d a c i n a t 5 , i n o r a s e l e n o a -s t r e $ i l a B u c u r e s t i i n d e o s e b i . V a f i $ i i n f l u e n t ah a n u r i l o r m ' A n s a s t i r i l o r v e c h i , c a r e t o a t e a v e a u c a l -c a n e s p r e t o t i v e c i n i i c a m e r e l e a v e a u f a t a d e s p r ec u r t e a i n t e r i o a r 5 . v a f i n e c e s i t a t e a c a r e s i l e s t e d ea i m p i n g e c a s a p i m a ' l a h o t a r u l v e c i n u l u i , d i n l i p s ad e s p a t i u , f a p t e s t e c a o r 4 a . n u l c u g r e u p o a t e c o n -

c e p e c a p o a t e s a - $ i f i l e d a l t f e l o a s a d e c a t c u u n c a l -c a n s p r e v e c i n . $ i c u f a t a d a s p r e r e s t u l c u r t e i .

C a l c a n u l $ i a c o p e r i s u l c u o s i n g u r a p a n t g , s t i n tc a r a c t e r i s t i c e p e n t r u c o n s t r u c t i i l e d i n o r a s e . S u n ta s a d e c a r a c t e r i s t i c e , i n c e s t u n i i t a r a n i p g r g s e s c a c o - -p e r i s u l i n d M i n a t i n p a t r u a p e $ i i n c e p s h c o n s t r u -

s i

d o



1 9

i a s c a c u c a l c a n f a r a n i c i o n e c e s i t a t e , i n c r e d i n t a c a

s e c i v i l i z e a z a .C a s a c u c a l c a n a r e u n e l e c a l i t a t i c a d e e x e m p l a :p o s i b i l i t a t e a d e a s e c o n s t r u i m a i e f t i n c a s e f a m i -h a l e ( i n l o c d e c a s e i z o l a t e ) , a e r i s i r e $ i l u m i n a p at r e i l a t u r i i n T o e d e d o u r , c a l a . r e g i m u l i n c h i s . I n s ae u n s i s t e m f o a r t e n e f a v o r a b i l a n d s e p e r m i t e i n -s i r a r e , a f a r a l i m i t a d e c a m e r e c l e a l u n g u l c a l c a n u l u i

p a n g l a f u n d u l p r o p r i e t a t i i , p e d i s t a n t e d e 1 5 - 2 0m e t r i $ i m a i m u l t ( d i n c a u z a l i p s e i d e a e r a t i e t r a n s -v e r s a l a ) , s a u c a n d s e c o n s t r u e s c c a s e c u m u l t e e t a j e ,P a r a a s e c e r e u n p r o s p e c t s u f i c i e n t . P r o s p e c t u l d en u m a i 5 m . p r e v a z u t I n r e g u l a m e n t u l d i n B u c u r e $ t i

n u e s t e d e a j u n s d e c a t p e n t r u c a s e l e c a r e n u a n e t a j .

C r e s t e r e a c a s e l o r i n i n a l t i m e e s t e u n f e n o m e n d ed a t a m a i r e c e n t a i n o r a s e l e n o a s t r e $ i d i n a n i n a ns e s p o r e s t e l a B u c u r e $ t i n u m a r u l c a s e l o r c u e t a j e

m u l t e , a d u c a n d o d a t a c u a s p e c t u l o c c i d e n t a l a l s t r 4 -z i l o r $ i d e f e c t e l e p s i n e a j u n s u r i l e l o c u i n t e l o r c o l e c t i -

v e $ i a l c l a d i r i l o r f a r a l u m i n a $ i a e r s u f i c i e n t . R e -g u l a m e n t u l d i n B u c u r e $ t i p r e v e d e , i n p r i v i n t a s u -p r a f e t e l o r c u r t i l o r , c o n d i t i i e n t o t a l i n a p o i a t , e $ i i nn e c o n c o r d a n t a c u c e r i n t e l e t i m p u l u i . P r o p o r t i a d e1 / 6 a c u r t e i f a t a d e s u p r a f a t a t o t a l a a p r o p r i e t a t i i ,s a u d e 1 / 4 , s a u d e 1 / 3 p e n t r u u n e l e z o n e , e s t e c um u l t p r e y m i c a . D a r c h i a r a s a m i c a c u m e , p r e s c r i p -t i a a c e a s t a e s t e a n i h i l a t a d e a l t e a r t i c o l e d e r e g u l a -

m e n t , a s t f e l c a u t i l i z a r e a t e r e n u l u i s e f a c e p a n g l am a x i m u m , i a r c u r t i l e i s p a t i i l e l i b e r e c e r a m a n ,s e n t i n p a r t i l e c e n t r a l e a l e o r a $ u l u i , c u t o t a l i n s u . -f i c i e n t e .

D e c e l e m a i m u l t e o n n u s e c l e p a s e s t e m i n i m u mr e g u l a m e n t a r d e 3 0 m . p . $ i , c a t e o d a t a , a c e a s t a c u r t e



2 0

m e s c h i n a m a i e s t e a o o p e r i t a p a n d l a e t a j u l I , r a m a -

n a n d l i b e r a n u m a i d e a s u p r a .A r t i c o l u l 5 6 d i n r e g u l a m e n t , c a r e p r e v e d e c a i no r i c e p r o p r i e t a t e s a r a m a n d o c u r t e , i n c a r e s a i n -c a p a u n c e r c d e 5 m . d i a m e t r u , n u . s ' a a p l i c a t n i c i -o d a t a .

E s t e u n f e n o m e n n a t u r a l c a a c o l o u n d e t e r e n u l s es c u m p e s t e d i n c a u z a c e r e r i l o r p r e a m a r i , c a s e l e s a .

c r e a s e d i n i n a l t i m e ; d e a s e m e n e a , a c o l o u n d e e s t ep e r m i s a c o n s t r u c t i u n e a i n a l t a , t e r e n u l s e s c u m p e r 3 t e .

I n s a a c e a s t a c r e s t e r e i n I n a l t i m e s i r e d u c e r e a d i n c ei n c e m a i s i m t i t o a r e a s p a t i i l o r n e c l a d i t e $ i a c u r t i -l o r , d a u n a s t e r e l a o s e r i e d e p r o b l e m e g r a v e i n l e -g a t u r a c u h i g i e n a .

R e g u l a m e n t u l d i n B u c u r e s t i t r e b u i e m o d i f i c a t c a tm a i c u r a n d p o s i b i l p e u t r u a p u t e a f a c e f a t a n o u e i

s i t u a t i i .I n u l t i m i i a n i s e o b s e r v a i n c a p i t a l A o c r e s t e r e

f o a r t e p r o n u n t a t a a d i v i z a r i l o r p a r c e l a r i l o r d et e r e n u r i m a i m a i l , d i n c e l e c i t e a u r a m a s I n c a n o -f a r A m i t a t e p a n g . a c u m . E s t e c a z u l p r o p r i e t a t i l o r c u

f a t a d e d e l a 1 5 - 2 0 m e t r i i n s u s s i c u a d a n c i m i d e3 0 - 5 0 - 1 0 0 m e t r i S i m a i m u l t . P r i n u r m a r e , p r o -p r i e t a t i n u p r e a m a r l , s e d i v i d i n l o t u r i m i d i . D eo b i c e i , o a s t f e l d e p a r c e l a r e c o n s t a d i n t r ' o s t r a d a d e7 - 8 m . l a r g i m e , d e l u n g i m e v a r i a b i l a , i n s a n u m a ir a r e o n m a i l u n g . d e 1 5 0 m . , i n f u n d c u o l a r g i r e

l a 1 0 - 1 2 m . , i a r l o t u r i l e d e o p a r t e $ i d e a l t a a u c a m1 5 0 - 2 0 0 m . p . s u p r a f a t a c u f a t a d e d e 1 0 - 1 2 m . s a u

m a i m u l t . ( F i g . 5 ) .C a s e l e s e c o n s t r u e s c d e c e l e m a i m u l t e o n i n

g r u p e d e c i t e d o u a , s i r e t r a s e c u 2 m e t r i d i n s t r a d a ;r a r e o r i r e t r a g e r e a e m a i m a r e . I n a c e s t e l o t u r i

s e r e z e r v a c u r t i i n c a r e s a i n c a p a u n c e r c c u d i a -

s i

n u



2 1

m e t r u l d e 5 m . c u m p r e v e d e r e g u l a m e n t u l , c i m i n i m

n e c o n s t r u i t e n u m a i l a s i i l e d e 2 , 5 0 m . d i n t r e l a t a d al a t e r a l s s i h o t a r , c o n s i d e r a n d c a c e i 5 m . t i e J U t i np r i n a c e i a s i r e t r a g e r e a v e c i n u l u i .

P a r c e l a r i l e a c e s t e a n u s u n t s i t u a t e n u m a i l a p e r i -f e r i e , c i f o a r t e m u l t e i n z o n a I , a d i c a i n , r p a r t e a c o n -t r a l t i a c a p i t a l e i s i c o n s t i t u e s c o d o v a d a d e c e r e r e a

m a r e a p u b l i c u l u i , p e n t r u l o t u r i r a i d u n c l e s ä c o n -

S C A P A

q m i n .

V a / 1 1 f A h N c l v o N ,1 1

F i g . 5 . L o t i z a r e t i p i c 5 I n B u c u r e s t i , c u s t r a d a I n f u n d a t a d e 8 m .l A r g i m e c a s e l e p e a l i n i e r e c u c a l c a n e s p r e u n v e e n s p r e f u n d .

M o d e l d e c u m n u t r e b u e s á s e a d m i t s o p a r c e l a r e ,

s t r u i a s c a c a s e d e l o c u i t , d e o b i e e i p e n t r u o s i n g u r a

f a m i l i e .L o c u i n t a n o r m a l a i n t r ' u n o r a l m a r e , e s t e l o c u i n t a

c o l e c t i v s i n c a s e c u a p a r t a m e n t e ( F i g . 6 ) . L a n o t i n -s d , s e c o r e l o c u i n t a c h i a r s i i n p a r t i l e r e -l a t i v c e n t r a l e a l e o r a s u l u i .

i n a f a r a d e e x p l i c a t i a e c o n o m i c s c e s ' a r p u t e a d a

a c e s t e i t e n d i n t e , p r i n f a p t u l l i p s e i d e c a p i t a l u r im a r i , c a r e s a , i m p u n a p e s t e t o t c o n s t r u c t i a m a r e c um u l t e a p a r t a m e n t e , c r e d e m c a m o t i v u l m a i p u t e r n i ca l a c e s t u i f e n o m e n e s t e f a p t u l c a l a n o t p o p u l a t i a

p r e f e r s c a s a i n d i v i d u a l s i n m i c e i m p r e j u r a r i . I n ap a r t a m e n t e l e d i n c a s e l e m a r i c u e t a j e l o c u e s c m a i: m u l t o r a s e n i i d e b a s t i n g ( c a r e d e a l t f e l p r o -

Q C

( . 0 , 4 4 6 ,

,A z t %

/ 1 1 \ v r e I r rA

f a m i l i a l a

s t r a i n i i ,

IC e

9/3 i s i

P

/ T r



2 2

o L r i t b u n g p a r t e d i n p o p u l a t i e c a r e s e t r a g e d i n

a m e s t e c u r i d e o r i g i n s s t r a i n s , g r e c i , a r m e n i , e v r e i )s i a v o c a t i , m e d i c i , i n g i n e r i , p r o f e s o r i , e t c . c a r e c u -n o s e v i a t a d e a p a r t a m e n t e p r i n s e d e r i i n s t r a i n a t a -

t e . O r a s e n i i p r o a s p e t i c a r e p r o v i n d i n p a t u r a r u r a l a ,i n p r i m a s a u a d o u a g e n e r a t i e , n u s e d e p r i n d u s o rc u v i a t a i n a p a r t a m e n t e S i p r e f e r s l o c u i n t a

F i g . 6 . C l a d i r e a A z i g u r a r e a R o m a n e a s c a " d i n b - d u l B r a t i a n u ,B u c u r e § t i . 0 c a s a f o a r t e m a r e , c o n s t r u i t a r e c e n t c u z e c i d e a p a r -

t a m e n t e d e l o c u i t .

F a p t u l a c e s t a e s t e f o a r t e i m b u c u r a t o r i t i n t a l -n i m S i i n s t r a i n a t a t e , m a i a l e s i n A n g l i a d a r

r a m a n e d e v a z u t i n c e m a s u r a b e n e f i c i a z a d e a v a n -

i n d i -

v i d u a l &

1



2 3

e t a j e l e l o c u i n t e i i n d i v i d u a l e c e i c a r e o o n s t r u e s c i n

: a s t f e l d e p a r c e l a r i . F e r e s t r e l e c a r e d a u s p r e v e -c i n u l a s e z a t l a n u m . a i c i n c i r n e t r i c l i s t a n t a s a u s p r es t r a d a u n d e l a 8 s a u 1 0 m . s e g a s e s t e c a s a a l t u i y e -o i n , c a r e e i n a c e i a s i s i t u a t i e , n u m a i d a u p o s i b i l i -

t a t e a u n e i v i e t i l i n i s t i t e d e f a m i l i e . S i t u a t i a a c e a s t ae s t e o p r o m i s c u i t a t e m a i m a r e d e c a t i n c a s e l e c u

a p a r t a m e n t e m u l t e , p r e s u p u n a n d c 5 . a c e s t e a B u n t

b i n e c o n s t r u i t e s i n u a u a c e l e a s i d e f e c t e , c e e a c e- n u e s t e i m p o s i b i l d a c g s e a l c a t u e s t e s i s e r e s p e c t sl i n b u n r e g u l a a n e n t d e c o n s t r u c t i i . I n t r ' u n a p a r t a -

m e n t e x e c u t a t i n b a n e c o n d i t i n n i , n u a i d e a f a c e c uv e c i n i i d e c a t p e s c a r s , d e l a e s i r e a d i n a p a , r t a m e n t

p a n 5 i n s t r a d 5 . , i n s g , o d a t 5 i n t r a t i n l o c u i n t a , n ue s t i s i l i t s a v e z i p e f e r e a s t r g l a c e o r 5 , s ' a s c u l a t v e -

c i n u l s a u c e m a n c a r e e a t e s t e l a p r a m . I a r c u r t e as i g r 5 . d i n a , c a r e f a c a v a n t a j u l p r i n c i p a l a l u n e i l o -

c u i n t e i n d i v i d u a l e , s u n t c a s i n e e x i s t e n t e l a l o t u -r i l e d e 1 5 0 - 2 0 0 m . p . D i n c o n t r a , d a c g n u s ' a r i m -

p r a s t i a c r a d i r i l e m i c i p e s t e t o a t ' a s u p r a f a t a t e r e n u -l u i p a r c e l a t , p u l v e r i z a n d s i d e c i n i m i c i n d t o a t e s p a r

t i i l e l i b e r e , c i s ' a r o o n c e n t r a t o a t e a c e l e l o c u i n t e* I n t r ' u n c o r p s a u d o u g d e o l a d i r i c u m u l t e e t a j e , a rr 5 m i n e a t o t r e s t u l t e r e n u l u i l i b e r s i s ' a r o b t i u e o

- m a r e g r 5 d i n a c o m u n a , c a r e s a f o r m e z e u n m a r e r e -- z e r v o r d e a e r , i a r f e r e s t r e l e a p a r t a m e n t e o r n u a rm a i a v e a V e t i a t t i j e n a n t e .

D a r p a r c e l a t o r i i n u a u , s a u n u g a s e , s c , c a p i t a l u lm e c e s a r p e n t r u c o n s t r u c t i i d e a c e s t g e n . E i a u i n t e -

r e s s 5 , v a n d a p r o p r i e t a t e a s i n u g I s e s c a l t 5 . m o d a -l i t a t e d e c a t f a r g m i t a r e a t e r e n u l u i i n b u c a t i c a t m a i

c a 8 a p o a t a g 5 s i c u m p a r a t o r i .D e a l t f e l , l o t u r i l e m i c i a u p r e t m a i m a r e p e m e

' t r i l l p a t r o l d e c a t l o t u r i l e m a r i .

m i d i ,



2 4

D i n p u n c t u l d e v e d e r e a l h i g i e n e i ; p a r e e l a r i l e t e -

r e n u r i l o r m a r i c a r i s e i n t i n d d e o b i c e i i n i n t e r i o r u lb l o c u r i l o r , a u d e z a v a n t a j u l c a f a c s a d i s p a r a r e z e r -v e l e d e a e r c a r e a u m a i r a m p s s i c a r e a r t r e b u im e n a j a t e . P r i n c i p i u l d e a c o n s t r u i c a s e l e n u m a i l am a r g i n e a b l o c u l u i s i a E l s a i n t e r i o r u l l i b e r e s t e c u

t o t u l p a r k a i n a c e s t e p a r c e l a r i .

I n p r i v i n t a a s e z a r i i c a s e l o r p e l o t u r i l e d i n p a r -c e l a r i , c r e d e m c a t r e b u i e r e n u n t a t l a r e t r a g e r i l e d e -n u m a i 2 m . d i n a l i n i e r e , c a r e n u d a u n i c i o p o s i b i -l i t a t e d e u t i l i z a r e a t e r e n u l u i ; r e t r a g e r e a s a f i e d ee e l p u t i n 4 m e t r i . I a r d a c a n u s e p o t o b t i n e r e t r a -

g e r i p e a m b e l e l a t u r i a l e s t r a z i i , s a s e f a d , a n i m a li n t e o p a r t e ( p a r t e a V a l u t a d e s o a r e , c a p l a n t e l e s a

n u s t e w : ' n u m b r a ) , d a r s a s e f a c a l a r g a .L a r g i m e a d e n u m a i 8 m . a s t r a z i l o r a c e s t e a i n -

f u n d a t e d i n p a r c e l a r i , n u e s t e u n d e f e c t i n s i n e ,c a d p e n t r u c i r c u l a j i a c u t o t u l r e d u s a , c a r e s e p r o -d u c e a c o l o , e s t e o r i s i p a s a s e f a c a m a i m a r e ; d a rd i s t a n t a i n t r e f r o n t u r i l e c l a d i r i l o r , a d i c a l a r g i m e a

s t r a z i i m a s u r a t a i n t r e f a t a d e l e c a s e l o r t r e b u i e s af i e m a i m a r e , a t a t d i n m o t i v e d e h i g i e n a , s o a r e ,l u m i n a , e t c . c a t s i d i n m o t i v e d e l i n i s t e a l o c u i n -l e l o r . N o i c r e d e m c a t r e b u i e m i n i m u m 1 4 m e t r i s a u

m a i b i n e 1 6 m e t r i .P a r e e l a r i l e a c e s t e a d i n c e n t r u l o r a s u l u i , c a r e s e

n a s c d i n d o r i n t a p r o p r i e t a r u l u i d e a - s i p u n e i n v a -

l o a r e t e r e n u l , a r t r e b u i r e g u l a m e n t a t e i n s e n s u l c ap u t i n e l e c u r t i s i s p a t i i l i b e r e s a f i e c o n c e n t r a t e i nl o c d e a f i p u l v e r i z a t e ; a l t f e l d e v i u o c a l a m i t a t e . 0p a r c e l a r e c u c a s e c u r e g i m i n e h i s , d a r c u d i s t a n t em a r i i n t r e f r o n t u r i l e c l a d i r i l o r s i c u o a l i n i e r e i n

p l u s a d o s i i l u i c l a d i r i l o r , e s t e c u m u l t m a i p r e f e r a -



2 5

b i l a i n i n t e r e s u l a s p e c t u l u i s i h i g i e n e i , d e c a t m a ,

C o d a e a s e l o r l i p i t e c i t e d o u a , c a r e s e p r a c t i c a l a c u mD a r t c t e a c e s t e p a r c e l a r i p e t e r e n u r i v i r a n e d i r tp a r t e a m a i c e n t r a l s a o r a s u l u i s u n t d e s t i n a t e p o m p -l a t i e i , c a r e a r e m i j l o a c e m a t e r i a l e d e a s u p r a m i j l o -c i e i , M a r e a m a s s a a p o p u l a t i e i c a p i t a l e i , c a r e e f e r -m a t a d i n m i c i f u n c t i o n a r i p u b l i c i s a u p a r t i c u l a r i , .l u e r a t c r i , m i c i n e g u s t o r i , n u p o a t e l o c u i i n c e n t r u l

o r a s u l u i , d i n c a u z a c h i r i i l o r m a x i c e s e c e r a i c i . D a c at o t u s i g a t i m m u l t i o a m e n i n e v o i a s i l o c u i n d i n p a r -t e a c e r t r a l l i , e s t e c a s e m a i t o l e r e a z a I n c a m i l e d ec a s u t e i n r a l u b r e s i c o c i o a b e a s e z a t e p r i n f u n d u r i l ed e c u r t i s a u d o s i t e d e c a s e m a i a r a t o a s e , c u m s e g l -

s e s c s i p e s t r a z i l e c e l e m a i i m p o r t a n t e d i n o r a s . C a -

l e a V i c t o r i e i , c a r e t r e c e d r e p t i n i m a o r a s u l u i , a r ei n d o s u l p r a v a l i i l o r l u x o a s e d e s t u l d e m u l t e l o c u i n ,t E i n f e c t e p e n t r u a c e a s t a p a t u r a m u n c i t o a r e s i p r o -

c t i v a a p o p u l a t i e i .

M u n c i t o r u l d i n B u c u r e s t i n u c a s t i g a a t i l t c a t I it r e b u i e , a l b a o l o c u i n t a i n o r a s , d e a c e e a s ed u c e l a p e r i f e r i e s a u , i n s u b u r b a n s , u n c l e t e r e n u i

c o s t a , m a i e f t i n , d a r u n c l e n u s u n t l u c r a r i e d i l i t a r e .C o s t u l l u e r a r i l o r e d i l i t a r e n e c e s a r e u n e i p a r c e l a r i

p e n t r u l o c u i n t e : p a v a j , I v a , c a n a l , l u m i n a e l e e t r i -e a , p l a n t a t i i , e t c . r e v i n e l a 2 0 0 - 3 0 0 s i c h i a r 4 0 0 l e id e m e t r u p a t r a t d e t e r e n d e p a r c e l s . P r i n u r r e a r e ,i n J o e d e a p l a t i 5 0 l e i m e t r u l p a t r a t d e t e r e n e a t

p l a t e s t e a s t a z i l u c r a t o r u l l a p e r i f e r i e s a u i n s u b u r b a -n e , c a s a - s i f a c a o c a s a , a r t r e b u i s a p l a t e a s c a d e 4 ,

d e 5 s a u d e 6 o r s m a i m u l t c a s a c u m p e r e u n t e r e np r e v a z u t c u t o a t e l u c r a r i l e . A c e a s t a e s t e I n c a o e x -p l i c a t i e p e n t r u c a r e c a p i t a l a s i s u b u r b a n e l e s e i n -t i n d l a n e s f a r s i t .

c a . , , t 1



2 6

U n a d i n c e l e m a i m a r i p r o b l e m e u r b a n i s t i c e a c a -- p i t a l e i e s t e d e a s e d a p o s i b i l i t a t e p o p u l a t i e i m u n c i -

t o a r e s a g a s e a s c a t e r e n u r i d e c o n s t r u c t i e p r e v a z u t ec u l u c r a r i l e e d i l i t a r e , c u u n p r e t i n c o n c o r d a n t a c u

v e n i t u r i l e a c e s t e i p o p u l a t i i .



A S P E C T E L E L O C U I N T E I . F A M I 0

L I A L E S I L O C U I N T E L C O L E C T I V E

I N R O M A N I Ad e A r h . I . D . E N E S C U

N i m i c m a i m u l t , d e c a t l o c u i n t a , n u o g l i n d e s t es t r u c t u r a s o c i a l s a u n e i t a r i s i s p e c i f i c u l s u f l e t e s c

a l u n u i p o p o r .L o c u i n t a . i n R o m a n i a , c a d e a l t f e l i n t o a t e t a r i l e

s i l a t o a t e p o p o a r e l e , p o a r t a p e c e t i a a c e s t u i s p e c i -f i c , u r m a n d s i a d a p t a n d u - s e , c u m e s t e s i f i r e s c , e v o -

l u t i e i s o e i a l e a n a t i u n e i .P n p o r i n m a r e a l u i m a j o r i t a t e d e a g r i c u l t o r i , r o -

r n a n i i s t i n t , p r i n t r a d i t i e s i p r i n f i r e a l o r , i n d i v i d u a -l i s t i . R o m a n i a e s t e s i r a m a n e o l a r d e m i n a m e n t e

d i v i d u a l i s t d ; c h i a r d a t a , d i n n e f e r i c i r e , s ' a r t r a n s -f o r m a d i n e m i n a m e n t e a g r i c o l a , i n e m i n a m e n t e

C o l e c t i v i s m u l , s i c u a t a t m a i p u t i n c o m u n i s m u l ,n u s e i m p a c a c u f i r e a , h o t a r i t i n d i v i d u a l i s t s , a r o -

m a n u l u i .C h i a r i n e p o c a d i n a i n t e a r a s b o i u l u i , d e m a r e p r o -

p r i e t a t e a g r i c o l a , s u b r e g i m u l c l a c a s i l o r , c a n d m a -r i l e m o s i i b o i e r e s t i e r a u m u n c i t e i n c o m u n , v i a t an o a s t r a r u r a l a n u c u n o a s t e l o c u i n t a c o l e c t i v a .

0 p o r t i u n e , m a i m a r e s a u m a i m i c a d i n m o s i e ,



2 8

e r a c e d a t a , d e p r o p r i e t a r s i a f e c t a t a l o c u i n t e l o r & a " -

c a s i l o r , c a r i f o r m a u s a t u l s a u s a t e l e , i n c a n f i e c a r ef a m i l i e i s i a v e a l o c u i n t a p r o p r i e , c u p o r t i u n e a d et e r e n a f e r e n t a , b i n e d e l i m i t a t e * i b i n e s e p a r a t e d e

c e l e l a l I e .

C o e c t i v i s m u l d e m u n c a , i m p u s d e p r o p r i e t a r , I s ia v e a c o r e c t i v u l s u f l e t e s c i n l o c u i n t a m o d e s t a , i nc a r e f a m i l i a c l a c a s u l u i s i m t e a n e v o i a d e a f i s t a -

p i m a n e s t i n g h e r i t a .A t a t d e p u t e r n i c e s t e a c e s t i n d i v i d u a l i s m , l a t A r a -

n u l n o s t r u , i n c a t e l n u c o n c e p e o n o u a f a m i l i e , f a r es a f i e p r e c e d a t a d e o n o u n l o c u i n t a . T a r a n i i n o s t r i

n u - s i c a s a t o r e s c c o p i i , p a n s c e i n p r e a l a b i l , n u l e - ac o n s t r u i t o e a s a . 0 c a s h n o v a , p e n t r u e i , n u e s t e n u -m a i o f o r m u l a , p r i n c a r e s e i n t e l e g e o n o u a f a m i l i e ,

c e i s f i i n t a p r i n a c t u l c a s a t o r i e i , c i s i o l o c u i n t an o u n , p e n t r u p e r e c h e a c a s a t o r i t a .

C a s a t a r f i n e a s c a .

C a Q . a t a r a n e a s c a , a d i c a l o c u i n t a m a r e i m a j o r i t a t i

a p o p u l a t i e i t a r i f f , c a c i t a r a n i i r e p r e s i n t a t r e i s f e r -t u r i d i n m a s s a s o c i a l s a R o m a n i e i , e s t e c a s a s a a l o -c u i n t a , f a m i l i a l a .

M a i m o d e s t a s a u m a i c h i p e s a , d u p e m i j l o a c e l e m a -t e r i a l e a l e f a m i l i e i , c a s a t a r a n e a s c a , c u p r i n d e , d e l a oc a m e r a c u s a l e , p a n s l a m a i m u l t e c a m e r e , c l i s p m - em a i t o t d e a n n a d e f r o n t , c u f a t a l a r a s a r i t , a p u s s a u

s u d , * i p r e c e d a t a d e o p r i s p a , d e c e l e m a i m u l t e o na c o p e r i t a , p e t o g a l u n g i m e a f a t a d e i . ( F i g . 1 r e p r e -z i n t a o c a s a d i n M a r a m u r e s ) .

A e e a s t a p r i s p a , p e l a n g a f u n c t i u n e a e i p r a c t i c e ,i n d e p l i n e s t e * i p e a c e i a d e a d a o i n f a t i s a r e c a t m a ia g r e a M a c a s e i . P r e o c u p a r e a e s t e t i c a e s t e I n c a u n a



2 9

d i n c a r a c t e r i s t i c e l e f i r e i t a r a n u l u i n o s t r i l . S t a l p i ip r i s p e i , c o s o r o a b e l e , p a r a p e t u l , s u n t l u c r a t e t o t d e a

u n a c u m u l t g u s t p i c u m u l t a g r i j e p e n t r u s a t i s f a c e -r e a o e h i u l u i . ( F i g . 2 r e p r e z i n t a s t a l p i i s c u l p l u t i a i u -

n e i p r i s p e d i n t i n u t u l O a p u l u i ) .

F i g . 1 . C a s a t a r a n e a s c a d i n M a r a m u r e s .

0 a l t a c a r a e t e r i s t i c d , a l o c u i n t e i t a r a n e 3 t i , c a r et i n e t o t d e i n d i v i d u a l i s m u l t d r a n u l u i n o s t r u , e s t e c a

n u s e a m a n d c a i n f A t i p a r e , u n a c u a l t a . F i e c a i e c a s aa d u e e o n o t a p e r s o n a l s , i n a n s a m b l u l g r u p u l u i d e

l o c u i n t e , a l u n u i s a t . F a m i l i a , c a r e o l o c u i e p t e , t i n e

c a l o r u i n t a e i s b , " n u s e m e n e c u a l t a ; p i m e p t e r i i n o s -t r i , t i n a n d s e a m a d e a c e s t s e n t i m e n t , s u n t o b l i g a t is ä f a t s e f o r t u r i d e i m a g i n a t i e . E f o r t u r i c a r i n u i e si n s a , n i e i o d a t A , d i n c a d r u l b u n u l u i s i m t p i a l m o -d e s t i e i , f i i n d e d t a r a n u l n u l e - a r p r i m i . E l a r s p u n en u m a i d e c a l c a : n u f a d e b i n e .

' - ' ; s

- - - - - - . 2 O- 1 . 1

1 , ' ; 9 % . ( - A . . . `z u ' , L . I ' l l

. 4 .

:

- 1 F t # i

;



3 0

S a t e l e n n a s t r e , o r i c a t d e m o d e s t e , n u s e p r e z i n t h

c u a e e a m o n o t o n y i n f a t i s a r e , d e u n i t o r m i t a t e a e a -b e l o r , c u c a r e s e p r e z i n t a m u l t e d i n s a t e l e a l t o r p o -

F i g . 2 . P r i s p a c u s t a l p i s c u l p t a t i d i n t i n u t u l 0 a 5 u l u i .

p o a r e . V a r i e t a t e a , c a f o r m a , m a r i m e s i d e t a l i i d e -c o r a t i v e a c a s e l o r , f a c d i n s a t e l e r o m a n e s t i , p r i v e -l i s t i d i n c e l e m a i p i t o r e s t i , c h i a r c a n d c e l e l a l t e c e -

r i n t i a l e u r b a n i s m u l u i n u s u n t , p e d e p l i n , s a t i s f a -c u t e . ( F i g . 3 r e p r e z i n t a o c a s a t a r a n e a s c a d i n n o r -

d u l T r a n s i l v a n i e i ) .C c i m a i i n s t i i r i t i d i n t r e a g r i c u l t o r i i r o m a n i , c a s i

m a r i i p r o p r i e t a r i , b o e r i i , s u n t e e l p u t i n t o t a s a d ei n d i v i d u a l i s t i c a s i t a r a n i i . C o n s t i e n t i d e r o l u l s i p u -

. ' , 4 . - - . - , . . .



3 :

e t a j , C a s e l e a c e s t e a a u p a r t e a d e j o s r e z e r v a t a g o s -p o d a r i e i : d e p o z i t , c a m a r a , e t c . ; i a r p a r t e a d e s u s al o c u i n t e ; p r o p r i u z i s a , c a r e c u p r i n d e c a m e r i l e d e

s t i i p a n s i d e m o s a f i r i . ( F i g . 4 r e p r e z i n t a , o c a s a o l t e -n e a s c a ) .

F i g . 4 . C a s a o l t e n e a s c a .

C a r p e r ' . l e s t i n t g r u p a t e i n j u r u l u n e i p i e s e c e n -t r a l e ; i a r p e u n a d i n f a t a d e l e c a s e i , c e a m a i b i n eo r i e n t a t e s i c e a c a r e o f e r a o p r i v e l i s t e m a i f r u -m o a s a , s e g a , s e s t e p r i d v o r u l s a u c e a r d a c u l ; u n f e l d e

- t e r r i e s a c o p e r i t a , d e p e c a r e o c h i u l s t a p a n u l u i p o a t e

c u p r i n d e c u p r i v i r e a , t o t a l i t a t e a , s a u o b u n s p a r t e ,d i n . : n t i n c l e r e a s i a c t i v i t a t e a p e m o s i e .1 : 1 a t t e a : s t a t e r a s i i , s a u a l a t u r a t e i , s e g r t s e s t e s c a r a

d e s u i t $ i s c o b o r i t . U n e o r i s i p e c e l e l a l t e f a t a d e s es a l s e s e b a l c o a n e s a u t e r a s e m a i m i c i .

V t . . 4 1_ E l l a . 4 _ - L t . A s i



3 3

C a s a , s e r v i n d d e l o c u i n t a , d e s c r i s a m a i s u s , c o n -

s t i t u i e c o r p u l p r i n c i p a l . I n j u r u l e i s e g a s e s e , d eo b i c e i , C o a t e e l a d i r i l e a n e x e , t r e b u i t o a r e u n e i g o s p o -

d a r i i a g r i c o l e : g r a j d u r i , r e m i z e , l o c u i n t a d e p e r s o -n a l , e t c .

T o t a c e s t g r u p d e c l a d i r i e s t e i m b r a t i s a t , d i n t r ' op a r t e , s a u d i n m a i m u l t e , d e o g r a d i n g s a u p a r e .

l o t r e c a s a p r o p r i e t a r u l u i S i c a s a t a r a n u l u i s e p l a -s e a z a c a s a c o l o r m a i i n s t a r i t i , m a i m o d e s t y d e c a tc a s a p r o p r i e t a r u l u i s i m a i r a s a r i t a d e c a t a t a r a -

n u l u i .

P r e o t i i , i n v a t a t o r i i s i d e m n i t a r i i o f i c i a l i , i n t e g r a n -d u - s e p o p u l a t i e i , i n m i j l o c u l c a r e i a t r a i e s e s i i n m i j -

l o c u l c a r e i a i s i a u o b a r s i a , c a s e l e f o r s e i n t e g r e a z d ,r a n i n i e i o n o t a d i s c o r d a n t a , c a s e l o r d e s c r i s e m a is u s .

A s p e c t u l c a s e l o r r u r a l e , c a r i s e r v e s c d e l o c u i n t am a r e i m a j o r i t a t i a p o p o r u l u i r o m a n e s e , p o p u l a t i e i

a g r i c o l e , e s t e e e l d e s c r i s m a i s u s .

E x p r o p r i e r e a m o s i i l o r s i i m p r o p r i e t a r i r e a t a r a n i -l o r n ' a a d u s s c h i m b a r i f u n d a m e n t a l e l o c u i n t e l o rr u r a l e . T a r a n u l , s t a p a n p e p i i m a n t u l l u i d e m u n c i i ,

a d e v e n i t s i m a i i n d i v i d u a l i s t s i d r a g o s t e a d e c a m i -n u l p r o p r i u , d e l o c u i n t a f a m i l i e i l u i , s ' a r f i m a n i -

f e s t a t m a i p u t e r n i c , p r i n c l a d i r i n o u i , s a u i n f r u m u -s e t a r e a s i c o m p l e c t a r e a c e l o r v e c h i , d a t a n ' a r f i y a -

w l a n i i d e c r i z a , c r i z a c a r e a l o s t m a i r e s i m t i t a d ea g r i c u l t o r i , a g r i c u l t u r a c o n s t i t u i n d f u n d a m e n t u l e -c o n o m i e i n o a s t r e r a t i o n a l e .

F a r a ' a c e a s t a c r i z a , t a r a n i i i m p r o p r i e t a r i t i a r f ii n f l o r i t s a t e l e c u m u l t e c a s e n o u i , c a s e w n d e p r o s -p e r i t a t e s i b l i n d s t a r e i n d i v i d u a l s .



3 4

L o c u i n t a o r t i s e n e a s c a .

L a o r a s e l o c u i n t e l e a n e v o l u a t m a i m u l t , f i i n d c as i t r a n s f o r m a r i l e v i e t i i s o c i a l e a u f o s t m a i m a r i .

L a i n c e p u t v i a t a o r a s e n e , a s c a e r a i n f l u e n t a t a t o td e m a r e l e p r o p r i e t a r a g r i c o l , f i e p r i n l e g a t u r i l e s a l e

c u v i a t a c o m e r c i a l a , i n c e p r i v e s t e d e s f a c e r e a p r o -

d u s e l o r m o s i e i s i a p r o v i z i o n a r i l e n e c e s a r e m u n c i l o ra g r i c o l e , f i e p r i n l e g a t u r i l e p o l i t i c e , s a u r o l u l d i r e c t ,p e c a r e - 1 j u c a i n v i a t a p o l i t i c a a r e g i u n e i r e s p e c t i v e .

P o p u l a t i a o r a s e l o r , t a r g o v e t i i , i n a f a r d d e a p a r a -t u l o f i c i a l , d e s t u l d e r e d u s p e a t u n e i , a v e a u c a i n d e -l e t n i c i r e e x e r c i t a r e a u n u i c o m e r t s a u m e s t e s u g , c er a s p u n d e a n e v o i l o r v i e t i i a g r i c o l e .

U r a s e l e e r a u d e c i i n c e , a , m a i m a r e p a r t e r e f l e x u lv i e t i i a g r i c o l e s i a l n e v o i l o r , d e s t u l d e r e c l u s e , a l et a r a n i l o r .

P r i n t r e c a s e l e d e l a o r a s e , s e r v i n d l a l o c u i n t a n e -g u s t o r i l o r s i m e s t e s u g a r i l o r , s e x i d i c a m a i m a n d r a ,t o t c a s a m a r e l u i p r o p r i e t a r a g r i c o l , p e n s o n a j c u b u -n g . s t a r e m a t e r i a l s s i c u m a r e i n f l u e n t s i n t r e b u -r i l e s t a t u l u i , c h i a r c a n d n u l u a p a r t e d i r e c t s l a v i a t a

S i c a s a d e l a o r a l , a m a r e l u i p r o p r i e t a r , n u p u t e af i d e c a t o r e p r o d u c e r e , m a i l u x o a s a , a c a s e i d e l am o s i e . T o a t e c a s e l e b o i e r e s t i d e l a o r a s e s u n t c a s e f a -

m i l i a l e , c u c a m e r i l e d e l o c u i t i n c a t u l d e s u s , c u t e -

r a s e , b a l c o a n e , p r i d v o r u r i , c e a r d a c u r i , c u c a r a c t e -r i s t i c a u s e a p i v n i t e i , s a u c h i l e r u l u i , i n f a t a d a , s u bp r i d v o r ; s i c u p a r c u l s a u g r a d i n a , c a n e o i z o l a u -

n e o H c u z i d u r i d e f o r t a r e a t a , d e c e l e l a l t e c a s e . ( F i g .5 r e p r e z i n t a f o s t a c a s a C i u r c u , d i n s t r . L a b i r i n t - -

B u c u r e s t i , i a r f i g . 6 r e p r e z i n t a o c a s a m a i m o d e r n s ,c a s a S t a n o v i c i , d i n B u c u r e s t i , d r . G a n d u l u i ) .

p o l i t i c a .



3 5

M e s t e s u g a r i i i s i a v e a u c a s e p r o p r i i , c u l o c u i n t e

p e n t r u f a m i l i i l e f o r s i c u o c a m e r a s a u d o u a p e n t r uu c e n i c i . A c e s t i a p e d a t a c e t r e c e a u f i l i e r a d e c a n ,

l i m y f r e e s i i t a i l t t a t i a , _a g a r N a a f i e c a r e. , i o n . . i s m s * B S I /

F i g . 5 . F o s t a c a s a C u r e s , d i n s t r . L a b i r i n t B u c u i r e * t i

a j u n g a n d m a e s t r u , p s i i n c r o p i a u c a s a s i a t e l i e r u lp r o p r i u .

F i g . 6 . C a s a S t a n o v i c i ( s t r . G a n d u i t u r i B u c u r e § t i )

.

I t

- . . ;

S I GO g E l

h4 : i t g 7 I g U I

r e .

r

M M . _

r

" " r " . . " ' " " P ' ' ' -

a i l I - s e. s i o l t m



3 6

N e g u s t o r i i t o t a s a , i n c a r t i e r e l e r e s p e c t i v e , p s i a -

v e a u p r a v a l i a 4 i l o c u i n t a , d e c e l e m a i m u l t e o n , c ao a n e x a a p r a v a l i e i .A t a t m e s t e s u g u l , c a t s i c o m e r t u l , e x e r s a n d u - s e d i -

r e c t d e p a t r o n , a c e s t a n u i n t e l e g e n . i c i u n f e l d e i n . .t r e p r i n d e r e , c a t s v r e m e n u i s i a s i g u r a l o c u i n t a s i

i n c a p e r i l e n e c e s a r e i n t r e p r i n d e r i i . M e s t e s u g u l s i c o -m e r t u l . 1 : d u d l a i n c e p u t i n t r e p r i n d e r i i n d i v i d u a l i s t e ,

l o c u i n t e l e m e s t e s u g a r i l o r s i c o m e r c i a n t i l o r e r a u f a -m i l i a l e .

T o t f a m i l i a l e e r a u s i l o c u i n t e l e f u n c t i o n a r i l o r , i nn u m a r f o a r t e r e d u s s i z u m a i m u l t a s t a b i l i t a t e c aa z i . C e i c e s e s c h i m b a u , o d a t a c u g u v e r n e l e , e r a u

o a m e n i c a r i n u t r a i a u d i n p o l i t i c a , a s a f u c k i s i a -

v e a u r o s t u l s i g o s p o d a r i a l o r , b i n e p r e c i z a t e s i b i n ec o n s o l i d a t e .

C o m e r f u l d e l o e u i n t e .

P e m a s u r a d e s v o l t a r i i p r o d u c t i e i d e s c h i m b s i as c h i m b u l u i , v i a t a o r a s e l o r c a p a t a u n r i t m m a i v i u .

M i c u l c o m e r t s i m e s t e s u g u r i l e r a m a n i n d i v i d u a l i s t e ,i n s a m a r e l e c o m e r t s i i n d u s t r i a , a u n e v o i e d e p e r s o -

n a l t o t m a i n u m e r o s , p e r s o n a l s a l a r i a t . D e a s e m e n e af u n c t i u n i l e p u b l i c e t o t m a i m u l t i p l e , c e r u t e d e v i a t am o d e r n a a s t a t e l o r , s a u d e n e v o i l e p a r t i d e l o r p o l i -L i c e , m a r e s c n u m a r u l f u n c t i o n a r i l o r p u b l i c i .

O r a s e l e d e v i n a s t f e l c e n t r e l e d e c o n c e n t r a r ea d m i n i s t r a t i v e s i e c o n a m i c a , a r e g i u n e i s a u i u -d e t u l n i .

P r o g r e s e l e t e c n i c e , i n t o a t e r a m u r i l e d e a c t i v i t a t e ,n e v n i a d e s p e c i a l i s t i i n i n t r e p r i n d e r i l e p a r t i c u l a r e :

i n d u s t r i e , m i n e , p e t r o l , a u f a c u t s a a f l u e z e s p r e o r a -s e , f i e s t r a i n i s p e c i a l i s t i , f i e r o m h n i f i i d e s a t e n i ,

p o l l -



3 7

c a n c a n t a u l a o r a s e , o d a t a c u p r e g a t i r e a t e c n i c i i s a u

§ t i m ; i t i c a p o s i b i l i t a t e a u n o r o t u p a t t u n i l i b e r e .T o a t a a c e a s t a l a m e , c u o c u p a t i e a n a l p u t i n s i g u r a ,a l a i m i n s t a b i l a , n u p u t e a s a - s i c i a d e a s c a , i n p r e a -l a b d , o i o c u i n t a . a t u u e t , n e v o i a d e a - $ i b a s s o i o -c u i n t a p r o v i z o n e s ' a f a c u t t o t m a a s i m t i t a . l i a s p u t i -z a n d a c e s t e i n e v o i i s i i i n t a r e g i m u l i n c i n n e r i l u r , ad i c a a l c o m e r c i a l i z a r i i l o c u l a y e l o r .

U e i c e a v e a u m a i m u l t e i n c , a p e r i , d e c a t s t r i c t u l n e -c e s a r , o t e r a s u r p l u s u l p e n t r u i n c h i r i e r e , c e i u r c e a -

v e a u n e v o i e . L a i n c e p u t i n c h i n e r d e d e l o c u i n v i s ef a c c u e a r e c a r e t i m i d i t a t e i l e g a t u r i l e i n t r e p r o p r i e -t a r s i c h i n a s s u n t m a i p u t i n c o m e r c i a l e § i m a i m u s t

s t e $ t i .

C u N , r e m e a $ i c u d e s v o l t a r e a o r a s e l o r , l o c u i n t t s eo f e r f a , c a o n c e m a r f a s a u s e r v i c i u , o e l o r c e a v e a un e v o i e . i c o n s t r u i r e a c a s e l o r d e l o c u s t p u t e a c o a s t i -

t u i u n m i j l o c d e i n v e s t i t i e , c a o r i c a r e a l t u l , p e n t r ue e l c e a v e a u n c a p i t a l d e p l a s a t . ( F i g . 7 r e p r e z i n t av e d e r e a h a n u l u i M a n u c d i n B u c u r e s t i , o v e c h e i n -t r e p r i n d e r e p e n t r u l o c u i n t e d e i n c h i r i a t ) .

G r u p a r e a l o c u i n t e l o r .

C o m e r t u l d e l o c u i n t e d u c e i n e v i t a b i l l a c o n c e a t r a _r e a l o c u i n t e l o r , c a o c o n s e c i n t a a r a t i o n a l i z a r i i , i u

s c o p u l o b t i n e r e i m a x i m u l u i d e c o n f o r t c u m i n i m u m

d e c h e l t u i a l a .C e a m a i p r i m i t i v e g r u p a r e d e l o c u i n t e e s t e a c e i a ,a t a t d e c u n o s c u t a , i n c a r t i e r e l e m o d e s t e s a u m a r g i -n a p a l e o r a s e l o r , i n c a r e c a m e r i l e s u n t i n s i r a t e , d e

f r o n t u n a T a n g a a l t a , a v a n d a p r o a p e f i e c a r e , a c c e si n e x t e r i o r , s p r e a p u t e a f i f o l o s i t e , f i e c a r e i n p a r t e ,d e o p e r s o a n i i s a u f a m i l i e .

s i

a i



3 9

- p o f i d a n e v o i l o r s i m o d e r n e l o r e o n d i t i i d e v i a t a s o -

c i a l : a , n u v r e a s a c e d e z e .C e i c a r i c o n s t r u e s c c a s e d e r a p o r t , t i n s e a m a d e

s p i r i t u l a m a t o r i l o r d e l o c u i n t e , d u p a c u m o r i c e p r o -d u c a t o r 5 i n e g a s t o r t i n e s e a m a d e g u s t u r i l e c o n s u -m a t o r u l u i .

C e a m a i G o i s n u i t a c a s a d e r a p o r t , p a n s l a r a z b u i ,e r a c a s a c u d o u a a p a r t a m e n t e d e l o c u i t , a v a n d f i e -c a r e c u r t e s i i n t r a r e s e p a r a t e s .

A c e s t e d o u a a p a r t a m e n t e p u t e a u f i g r u p a t e p e u ns i n g u r p l a n , a d i c a p e s u p r a f a t a ; s a u p e m a i m u l t ep l a n u r i , a d i c a i n i n a l t i m e .

I n d i v i d u a l i s m § i c o l e c t i v i s m .

O r a 5 e l e s u n t , p r i n n a t u r a l o r , c o n c e n t r a r i d e v i a t as o c i a l s , d e v i a t a i n c o m u n . S c o l i t e , s e r v i c i i l e p u b l i c e ,t r a n s p o r t u r i l e i n c o m u n , f o l o s i r e a a c e l o r a s i m i j l o a -c e 5 i a e e l o r a s i b u n u r i , p e c a r e s t i i n t a , , c i v i l i z a t i a 5 iu n e o r i 5 i a d m i n i s t r a t i a p u b l i c s l e p u n e l a d i s p o z i t i a

o a m e n i l o r , s u n t a t a t e a p r i l e j u r i d e a p r o p i e r eo a m e n i s i d e d e s v o l t a r e a s p i r i t u l u i s o c i a l .

I n d i v i d u a l i s m u l o m e n e s c s e i m p i e d i c a ; l a f i e c a r ep a s , m a i a l e s i n o r a s e , d e c e r i n t e 5 i n e v o i p e c a r e n ul e p o a t e s a t i s f a c e , d e c k c u o a r e c a r i r e n u n t a r i s i c uc o n c e s i i , t o t m a i l a r g i , f a c u t e s p i r i t u l u i s o c i a l . S i

a c e s t e c o u c e s i i s u u t c u a t a t m a i u s o r d e f a c u t e a c a tf i e c a r e t s ' a s e t e o l a r g a c o m p e n s a t i e , p e n t r u a c e s t er e n u r . . t d r i .

C e e a e e n u - 5 i p o a t e i n g a d u i f i e c a r e c u m i j l o a c ep r o p r i i p o a t e o b t i n e c u m i j l o a c e l e t u t u r o r . T r e n u r i ,t r a m v a i e , e t c . , d a u p o s i b i l i t a t e a u n o r m i j l o a c e r a p i d ed e c i r c u l a t i e , c u c o n d i t i e d e a f i f o l o s i t e i n c o m u n .

i T i t r e



4 0

T o t u s i , p a r a l e l c u p r o g r e s e l e $ t i i n t e i , v i a t a c o l e c -

t i v a a o r a s e l o r , c a t a s d , s a t i s f a c a $ i s a t i n a s e a m a $ id e r e s o r t u r i l e t a i n i c e a l e s u f l e t u l u i o m e n e s c . D a c d

f i e c a r e v a a j u n g e s a a i b a a u t o a - n o b i l u l s a u a e r o p l a -n u l s a u , t r a n s p o r t u l f a m i l i a r v a l u a l o c u l d e

c i n s t e $ i p l A c e r e . D u p d c u m r a d i o f o n i a s c u t e s t e l u -m e n d e a s e m a i g r a m d d i l a c o n c e r t e , t e a t r e $ i p o a t e$ i i n s d l i d e c u r s u r i $ i d e c o n f e r i n t e .

L o c u i n t e l e i n $ i e l e s e a m a d e c e r i n t e l e s u f l e t e s t i ,d e n e c e s i t a t i l e s o c i a l u l u i $ i d e p o s i b i l i t d t i l e e c o n o m i -c u l u i .

I n t e u n o r a $ s p a t i u l e s t e l i m i t a t , c A c i u n o r a $ n us e p o a t e i n t i n d e l a i n f i n i t . I n c o n s e c i n t a t e r e n u r i l er e z e r v a t e l o c u i t o r i l o r s u n t t o t m a i r e d u s e . M a i a l e s

c a $ i c i r c u l a t i a d e s v o l t a n d u - s e , r e c l a m a s u p r a f e t e ,t o t m a i m a x i p e n t r u a r t e r e l e e i . I n j u r u l f i e c a r e ic a s e n u s e m a i p o t d e c i r a s a t e r e n u r i l i b e r e , p e n t r uc u r t i $ i g r a d i n i .

C a s e l e s e r v i n d d e l o c u i n t d i n o r a s e , s ' a u t o t a p r o -p i a t , p r i n r e d u c e r e a s p a t i i l o r l i b e r e d i n t r e e l e , l i a n a

a u a j u n s e a , s e l i p e a s c a . P e s t r d z i l e c e n t r a l e , c a s e l el i p i t e u n a d e a l t a a j u n g s ä c o n s t i t u e u n s i n g u r c o r p ,

d e l a , u n c a p d t l a a l t u l a l s t r a z i i . N ' o f i p l a c u t s i n i c ic h i a r b i n e , d i n u n e l e p u n c t e d e v e d e r e . E s t e i n s ap r a c t i c , e c o n o m i c $ i b i n e d i n a l t e p u n c t e d e v e d e r e .

C o n c e n t r a r e a l o c u i n t e l o r .

R d z b o i u l a a d u s m a r i t r a n s f o r m a r i i n v i a t a o r as e l o r s i d e a c e s t e t r a n s f o r m a r i n ' a u s c a p a t n i c i o -

r a $ e l e r o m a n e $ t i i n f r u n t e c u C a p i t a l a t a r i f f . A f l u c -s u l p o p u l a t i e i r u r a l e c a t r e ° r a s e , m a i a c c e n t u a t

d u p d r d z b o i , a c r e s c u t p o p u l a t i a a c e s t o r a , i n p r o p o r -t i i n e , a $ t e p t a t e . N e v o i a d e a d d p o s t a a c e s t e i p o p u l a

i $ i



4 1

t i i a m p u s n e v o i a d e c o n c e n t r a r e a l o c u i n t e l o r . M a -

r i l e s u p r a f e t e d e t e r e n u r i d i n i n t e r i o r u l o r a s u l u i a ud i s p a r u t , c a c i a u f o r t a c o p e r i t e c u c l a d i r i p e n t r u l o -

c u i n t e . L o c u i n t a f a m i l i a l e , r 5 , s f a t a t a , d e j u r i m p r e -j u r , d e s o a r e , l u m i n a s i f l o r i , s i d e s t u l d e i z o l a t a d e

a l t e l o c u i n t e , n u m a i p o a t e f i a p a n a j u l t u t u r o r s i n um a i p o a t e r a m a u e i n c e n t r a l o r a s u l u i .

G r u p a r e a l o c u i n t e l o r o i m p u n n e v o i l e s o c i a l e s io c e r n e c e s i t a t i l e t e c n i c e i n s c h i m b u l u n o r a v a n t a g i t .

G r u p a r e a r e v i v e m a i i e f t i n a s i d e c i m a i a c c e s ib i l e f a m i l i i l o r c u v e n i t u r i m o d e s t e , s i d a p r i l e j d e ap u t e a i n z e s t r a l o c u i n t e l e c u t o a t e i n s t a l a t i u n i l e t e c -n i c e d e c o n f o r t s i h i g i e n a .

D u p a r a z b o i c o n s t r u i r e a l o c u i n t e l o r i n g r u p u r i al u a t o m a r e d e s v o l t a r e m a i a l e s i n B u c u r e s t i .

A t a t e a s o c i e t a t i d e c o n s t r u c t i e , c a t s i p a r t i c u l a r i i ,a u c o n s t r u i t b l o c u . r i d e l o c u i n t e , c u m a i m o l t d e d o u 5a p a r t a m e n t e . I n s 4 i S o c i e t a t e a C o m u n a l c i d e L o c u -

i n t e E f t i n e , c e a m a i v e c h e i n t r e p r i n d e r e , c a r e c o n s -t r u i a g r u p u r i d e l o c u i n t e i n d i v i d u a l e , s a u f a m i l i a l e ,

a i n c e p u t a c o n s t r u i c o r p u r i d e c l a d i r i c u m a i m u l t el o c u i n t e . N u e s t e m a i p u t i n a d e v a r a t C a a c e s t s i s t e md e l o c u i n t e , a f a s t , d e l a i n c e p u t , p r i m i t c u p r e a p u -t i n a s i m p a t i e d e p u b l i c .

L u m e a p r e f e r a l o c u i n t a s i n g u r a , a d i c a l o c u i n t af a m i l i a 1 5 , l o c u i n t e i i n g r u p s a u i n b l o c , a d i c a l o c u i n -t e i s o c i a l e .

T o a t e s o c i e t a t i l e s a u i n s t i t u t i i l e , a v a n d d e s c o pc o n s t r u i r e a s a u s p r i j i n i r e a c o n s t r u i r i i d e l o c u t a 0 ,

a u a v u t c e r e r i s a u c o m e n z i n u m a i p e n t r u l o c u i n t ef a m i l i a l e .

C a s a a u t o n o m y a c o n s t r u c t i u n i l o r , c r e i a t a c u s e o -p u l d e a p r o c u r a l o c u i n t e f u n c t i o n a r i l o r p u b l i c i , n ' a

.



/ :/

91:

;

-

f

bb

.

oIOV.an

-00

r

www.dacoromanica.ro



F i g . 9 . L o c u i n t e c o l e c t i v e i n B u c u r e s t i , P i a t a S e n a t u l u i . P r o p r i e t a t e a . . C l a d i r e a R o m a n e a s e a " - - A r h i t e c t P . A n t o n e s c u

www.dacoromanica.ro



4 3

p r i n t r e a l t e l e , c e l e d o u a b l o c u r i d e l o c u i n t e d e p e

P l a t a S e n a t u l u i ( f i g . 9 ) i a r C o n s t r u c t i a M o d e r n sb l o c u l d e l a n g a A t e n e u ( S t r . E p i s c o p i e i ) .

L e g i u i t o r u l a c a u t a t s a p u n s d e a c o r d r e g i r n u l j ur i d i c c u n o u a s t a r e d e f a p t a l o c u i n t e l o r , i n g r a l i n d

p r i n d e r o g a r e d e l a a r t . r e s p e c t i v , d i n c o d u l c i v i l ,p r o p r i e t a t e a i n i n d i v i z i u n e .

L o c u i n t a s o c i a l &L o c u i n t a l e , i n b l o c n u s u n t , p r o p r i u z i s , l o c u i t i t e

c o l e c t i v e , c u m a r f i i n t e r n , a t e l e d e s c o l a r i , s a u c a -z a r m i l e , c i l o c u i n t e l e i n c a r i f i e c a r e f a m i n e i s i a r eg o s p o d a x i a s a , c u c a m e r e l e s i a n e x e l e r e s p e c t i v e , l ad i s p o z i t i a e x c l u s i v e . T e n d i n t a m o d e r n s e s t e c a ,

i n c a z a r m i , l o c u i n t a s a n u f i e c o l e c t i v a . N o i l e C a -z a r m i d i n G e r m a n i a a u c a m e r e d e d o r m i t n u m a ip e n t r u 2 - 6 s o l d a t i . C a m e r i l e s a l o a n e p e n t r u m a i

i n u l t d e 6 p a t u r i s u n t s u p r i m a t e . U n a d i n a c e s t ec a z a r m i l a L u d w i g s l u s t ( M e l d e m b u r g ) a r e t o t c o n -f o r t u l m o d e r n .

C o m u n s a u . c o l e c t i v , p e n t r u l o c u i n t e l e i n b l o c , e

n u m a i i n t r a r e a , c u s c a r a s i a s c e n s o r u l , c a r e p o t f is o c o t i t e c a o c o n t i n u a r e a s t r a z e i s a u t r o t u a r u l u i , c e

s e r v e s c d e t r e c e r e s i c i r c u l a t i e , p e n t r u t o a t a l u m e n .C o m u n e m a i s u n t , p e n t r u m o t i v e d e o r d i r t e c o n o -

m i c , i n s t a l a t i i l e d e i n c a l z i r e , a p e , c a n a l , g u n o i , e v a -c u a r e s i a r d e r e d e r e s t u r i m e n a j e r e , e t c .

I n t r e t i n e r e a a c e s t o r a , c a s i a i m o b i l u l u i , p e n t r up a r t i l e c o m u n e , r e v i n e c o l e c t i v i t a t i i l o o a t a r i l o r . L o -c u i n t e l e s u n t c o l e c t i v e p r i n f a p t u l e a " f a c p a r t e d i n

c o l e c t i v i t a t e c o n s t r u c t i v e , c o n s t i t u i n d u n b l o c c om u n d e c l a d i r i . F i e c a r e l o c u i n t a e s t e i n s a

n u c o l e c t i v a . D e a c e i a e u a s n u m i , m a i d e g r a b i , a -o e s t s i s t e m d e l o c u i n t a , l o c u i n t a s o c i a l c i .

n i c i

f a m i l i a l a ,



4 4

L o c u i n t a s o c i a r a p r e z i n t a m u l t e a v a n t a j e s i p r e a

p u t t n e d e s a v a n t a j e . F l i c a n d p a r t e d i n t r ' u n b l o c d em a i m u l t e l o c u i n t e , p o a t e a v e a t o a t e i n s t a l a t i i l e $ i

t o t c o n f o r t u l , p e c a r e s t i i n t a s i t e c n i c a l e p u n e l ai n d c m a n a , d a r p e c a r e n u l e - a r p u t e a a v e a o c l a d i r ed e o s i n g u r a l o c u i n t a , d i n c a u z a s c u m p e t e i . D e s i g u rl i b e r t a t e a , p e n t r u c o l o c a t a r , d e a f a c e f i e c a r e c e v r e a ,

e s t e : e v a m a i i n g r a d i t i i . I n s a a c e a s t a l i b e r t a t e e s t ei n g r a d i t a s i i n o r a s s i p e s t r a d a , m u l t m a i i n g r a -

( E t a e a i n p a d u r e s a u p e c a m p . P e n t r u o r n u l s o c i a ll i b e r t a t e a a b s o l u t a e s t e o a b s t r a c t i u n e , c a c i d a t a a lp u t e a d e v i n d o r e a l i t a t e , l i b e r t a t e a a b s o l u t a a r f in e g a r c a l ' h e r t a t i i I n v i a t a s o c i a l a n u p o a t e f i v o r b ad e c a t d e l i b e l t a t e a d e o r d i n e , n u d e l i b e r t a t e a a n a r -

c a t e i m p t e d i c a l i b e r t a t e a t u t u r o r .A c e a s t a l i b e r t a t e o p o a t e a v e a f i e c a r e , i n l o c u i n t a

s a s i e f o r t u r i l e s t i i n t e i s i t e c n i c e i f a c t o t p o s i b i l , t 1c e t c e - s i a u l o c u i n t a , i n t r ' u n b l o c d e l o c u i n t e ,s i m t a c a t m a i a c a s d .

D i f e r i t e i n s t i t u t i i a u c i l i c l i t b l o c u r i d e l o c u i n t e n a

n u m a i p e n t r u l u c r a t o r i . d a r s i p e n t r u f u n c t i o n a r i ,c h i a r f u n c t i o n a r i s u p e r i o r i .B l o c u l d e l o c u i n t e , c l a d i t p e $ o s . K i s e l e f , d e B a n -

c a N a t i o n a l e , p e n t r u f u n c t i o n a r i i s a i , c o n s t i t u i e od o v a d a , c a t o a t e c l a s e l e s o c i a l e s e a c o m o d e a z a n o u -l u i s i s t e m d e v i a t a s o c i a l a s i i n c e p r i v e s t e l o c u i n -

t e l e . ( f i g . 1 0 ) .

I n t r e l o c u i n t a f a m i l r a l a , i z o l a t a i n c a m p s a u l am a r e d e p a r t a r e , c u l i p s a d e d r u . m u r i c u r a t e , d e a p e ,l u m i n a s i c e l e h l t e a v a n t a j i i , p e c a r i v i a t a m o d e r n sn i l e p u n e l a d i s p o z i t i e , s i l o c u i n t a i n g r u p s a u b l o c ,i n c e c t r u l u t , u i m e d i u c i v i l i z a t , c a r e ° f e t a a c e s t oa v a n t a j i i n i m e n i n u s t a l a i n d o i a l a .

h i c i i ,

s a

$ a



4 5

D o v a d a c a o r a s e l e s e d e s v o l t a i i n t r ' u n r i t m p e c a r e

n i m e n i n u P a r f i b a n u i t a c u m 2 0 - 3 0 d e a n i . C e i a c ev a d u c e c u s i g u r a n t g l a o $ i m a i a c c e n t u a t e g r u p a r ec o n c e n t t a r e d e l o c u i n t e .

D e l a m o d e s t a c a s e d e l o c u i n t 6 , f a m i l i a l a , ' D a n a " l ai m p r e s i o n a n t e l e b l o c u r i d e c l a i d i r i , c u z e c i d e e t a j e

F i g . 1 0 . B l o c u l d e l o c u i n t e c o l e c t i v e d e p e K i s e l e f , B u c u r e s t i

( a r h , P . A n t o n e s c u ) .

$ i s u t e d e a p a r t a m e n t e , n u e s t e d e c a t d r u m u l p a r -c u r s d e o m e n i r e , i n e v o l u t i a s a s o c i a l a , s p r e p r o g r e s$ i c i v i l i z a t i e ; $ i l o c u i n t a e s t e , d i n t r e m a n i f e s t a r i l e

d e a c t i u n e c r e a t o a r e a o a m e n i l o r , a c e i a c a r i o g l i n -d e $ t e m a i b i n e , f i e c a r e e t a p a a v i e t i i s o c i a l e .

i

$ 1" 4 1 "

.

0 1 4 1L u r .

o r

__

r

_ s f t e f F f i t 7 - 1 7 . _

- J r = - 4 t 1 " . 5 1 - v 41 _ 1 1 1 _ 3 ;

-- - -

i - -

S o s .

4

I Sw ' 1

- ,1 , 1 * ,



C A P I T A L U L , C R E D I T U L S IC O N S T R U C T I A D E L O C U I N T E

d e I n g . S T E F A N M I H A E S C U

I ) C a p i t a l u l i n v e s t i t i n R o m a n i a i n l o c u i n t e s i i n f a b r i c id e m a t e r i a l e d e c o n s t r u c t i e .

C a p i t a l u l i n v e s t i t i i i c l d d i r i i n R o m a n i a 1 - a m c a l -c u l a t i n d i r e c t , p l e c a n d d e l a v e n i t u l c l a d i r i l o r i n a -

n u l 1 9 3 2 , v e n i t a s a c u m r e z u l t a d i n r o l u r i l e p e r c e p -t i i l o r . V e n i t u l i m p o z a b i l a s u p r a c l a d i r i l o r r u r a l eu r b a n e a f o s t p e n t r u 1 9 3 2 d e 7 . 9 8 5 m i l i o a n e l e i , r e -p a r t i z a t a s t f e l :

V e c h i u l H e g a t 4 . 6 0 0 m i l . l e iT r a n s i l v a n i a 2 . 3 8 1

B a s a r a b i a 6 3 8

B u c o v i n a 3 6 6 I f

T o t a l . 7 . 9 8 5 m i l . l e i

D a c h t i n e m s e a m s c a v e n i t u l i m p o z a b i l e s t e c a m1 / 1 5 d i n v a l o a r e a c l a d i r i i , r e z u l t a c a v a l o a r e a c l a -d i r i l o r d i n R o m a n i a e s t e c c a 1 2 0 m i l i a r d e l e i s t a b i -

l i z a t i .C a p i t a l u l i n v e s t i t i n f a b r i c i d e m a t e r i a l e d e c o n s -

t r u c t i u n e ( i n d u s t r i e m a r e ) e r a i n 1 9 2 9 , u l t i m u l a nn o r m a l , d e 2 . 0 8 5 1 ) m i l i o a n e l e i s t a b i l i z a t i , f a t s d e

4 0 . 0 0 0 m i l i a r d e l e i c a p i t a l i n v e s t i t i n i n t r e a g a i n d u s -t r i e m a r e d i n R o m a n i a . I n c i f r a d e m a i s u s n u i n t r a

m i c i i i n d u s t r i a s i s a u m e s e r i a s i i .F a t h i d e t o t a l u l e a p i t a l u l u i d i n i n a r e a i n d u s t r i e ,

e a p i t a l u l i n v e s t i t i n i n d u s t r i a c o n s t r u c t i u n i l o r e s t er e l a t i v m i c ; e l e s t e m i c $ i c o m p a r a t i v c u c a p i t a l u l

s i



4 7

i n v e s t i t i n i n d u s t r i a d e s t i n a t a s a t i s f a c e r i i c e l o r l a l t ed o u i i n e v o i f u n d a m e n t a l e a l e o m u l u i ; h r a n a s i i m -

b r a c a m i n t e a . A s t f e l i n i n d u s t r i a a l i m e n t a r i i s ' a ui n v e s t i t 1 1 . 6 8 6 m i l i a r d e , i n c e a t e x t i l a 5 . 5 1 5 m i l i a r d e ,f a t i l d e 2 . 0 8 5 m i l i a r d e l e i i n i n d u s t r i a c o n s t r u c t i i l o r .

E s t e I n c a o d o v a d g c a " l o c u i n t a R o m a n u l u i e s t ei n s u f i c i e n t a .

2 ) C a p i t a l u l c e s e i n v e s t e s t e a n u a l i n c o n s t r u c t i i

d e l o c u i n t e .N u e x i s t s o s t a t i s t i c s a s u m e l o r c e s e i n v e s t e s c

i n c o n s t r u c t i i d e l o c u i n t e i n t o a t a t a r a n o a s t r a . A -v e m i n s a . o s t a t i s t i c s n u m a i p e n t r u m u n i c i p i i 2 ) .

T A B L O Ud e n o i l e c o n s t r u c t i i d e l o c u i n t e i n o r a c l e m u n i c i p i i

B u c u r e s 1 1 C e l e l a l t e m u n i c i p i i T o t a l

, ,: . . . .

. . . : -' ' ' '7

U . .

g e n e r a l

c

4

u

9- 1 : ) c, , ,

o -

. . 2

ct )

E2 "-

. . )= t . ., 7

0 . 2 . - 1 1L - = g 'g E i n

, t . c t o> _ _

1 9 1 9 3 4 0 5 2 0 3 0 , 4 3 6 4 4 3 8 1 4 , 2 7 1 4 9 5 8 4 4 , 41 9 2 0 7 7 7 1 2 0 7 2 2 9 , 3 6 9 8 8 4 9 1 1 3 , 2 1 4 7 5 2 0 5 6 3 4 2 , 51 9 2 1 1 3 9 8 2 0 7 8 6 6 1 , 0 1 1 2 2 1 3 6 3 3 7 1 , 8 2 5 1 0 3 4 4 1 1 0 3 2 , E1 9 2 2 2 5 2 6 5 1 0 3 3 1 6 1 , 3 2 1 9 7 2 5 7 2 1 2 6 7 , 7 4 7 2 3 7 6 7 5 4 4 2 9 , C1 9 2 3 2 1 3 5 4 0 5 0 4 0 5 9 , 6 3 2 0 3 3 2 8 5 3 7 3 2 , 3 5 3 3 8 7 9 4 5 7 7 9 2 , C1 9 2 4 1 2 0 8 2 0 5 5 2 2 4 7 , 1 3 2 4 5 3 8 9 3 3 0 3 0 , 3 4 4 5 3 5 9 4 8 5 2 7 7 , 41 9 2 5 1 2 3 5 2 0 3 5 2 5 3 5 , 6 3 5 " 6 4 4 0 8 4 0 1 5 , 4 4 7 4 1 4 6 4 3 6 5 5 1 , C1 9 2 6 1 2 3 2 2 6 8 5 3 8 8 6 , 8 4 6 4 6 5 7 3 7 5 7 2 7 , 8 5 8 7 8 8 4 2 2 9 6 1 4 , E1 9 2 7 2 5 4 4 5 0 0 9 6 0 0 4 , 2 4 1 7 7 5 4 2 6 4 1 8 2 , 8 6 7 2 1 1 0 4 3 5 1 0 1 8 7 , C1 9 2 8 3 2 0 5 5 5 6 0 7 1 0 9 , 4 4 8 5 7 6 2 5 9 5 1 7 0 , 0 8 0 6 2 1 1 8 1 9 1 2 2 7 9 , 41 9 2 9 2 4 5 5 4 1 1 3 2 8 8 4 , 8 4 2 5 6 5 8 1 7 2 9 0 9 , 7 6 6 1 1 9 9 3 0

5 7 9 4 , 51 9 3 0 2 1 5 4 3 2 8 8 2 3 1 8 , 1 4 1 7 0 5 5 1 7 2 7 6 0 , 2 6 3 2 4 8 8 0 5 5 0 7 8 , 21 9 3 1 2 5 2 2 5 0 1 8 2 3 2 7 , 2 3 7 0 1 5 2 6 0 1 9 5 4 , 4 7 2 2 3 1 0 2 7 8 4 2 8 1 , E

T o t a l 2 3 7 3 1 4 2 7 2 1 3 7 4 5 4 , 9 4 0 1 5 2 5 1 4 3 4 3 5 2 4 9 , 8 6 4 7 7 3 9 2 3 5 5 7 2 7 0 4 , 5

1 ) D u p a A n u a r u l S t a t i s t i c a l R o m a n i e i p e 1 9 3 0 .2 ) B u l e t i n u l I n s t i t u t u l u i R o m a n e s c d e C o n j u c t u r a , p a g . 7 1 .

- , ' .

t o

? - . .

- 0 Z

a 8

' T -



4 8

S e c o n s t a t a d i n a c e s t t a b l o u c a i n B u c u r e s t i s ' ac o n s t r u i t a p r o x i m a t i v a t i l t c a t s ' a c o n s t r u i t i n t o a t e

c e l e l a l t e m u n i c i p i i . I n B u c u r e s t i s ' a u c o n s t r u i t i np e r i o a d a 1 9 1 9 - 1 9 3 1 : 2 3 . 7 3 1 c l a d i r i c u 4 2 . 7 2 1 a p a r -

t a m e n t e , c a r i a u c o s t a t 3 7 m i l i a r d e l e i s t a b i l i z a t i ; p ec h i l d i n c e l e l a l t e m u n i c i p i i s ' a u c o n s t r u i t i n a c e i m ip e r i o a d a 4 0 . 1 5 2 c l a d i r i , c u 5 1 . 4 3 4 a p a r t a m e n t e , c a r ia u c o s t a t 3 5 m i l i a r d e l e i

. l n B u c u r e s t i , c l a d i r i l e a u a v u t i n . m e d i e 1 8 0 a p a r -t a m e n t e l a 1 0 0 c l a d i r i ; i a r i n p r o v i n c i e 1 2 9 a p a r t a -D e n t e l a 1 0 0 c l a d i r i . U n a p a r t a m e n t e a c o s t a t i nm e d i u 8 6 0 . 0 0 0 l e i i n B u c u r e s t i , i a r i n p r o v i n c i e 6 8 0L n i i l e i .

C a p i t a l u l i n v e s t i t a n u a l i n c l a d i r i e s t e i n m e d i ud e 3 m i l i a r d e l e i s t a b i l i z a t i , i n B u c u r e s t i , $ i a p r o a p e

t o t a t i l t a i n c e l e l a l t e m u n c i p i i . M a x i m u l a n u a l a f o s td e 7 , 1 r i i l i a r d e l e i s t a b i l i z a t i i n B u c u r e s t i i n a n u l

1 9 2 8 . I n a n i i d e c r i z A 1 9 2 9 , 1 9 3 0 s i 1 9 3 1 s ' a c o n s t r u i ti s B u c u r e s t i r e s p e c t i v p e n t r u 2 , 8 ; 2 , 3 $ i 2 , 3 m i l i a r d el e i , a c l i e a m a i p u t i n d e c a t m e d i a u l t i m i l o r 1 3 a n i

c a n 1 / 3 d i n m a x i m u l a c e s t e i p e r i o a d e .

C o m p a r a n d a c e s t e c i f r e c u v a l o a r e a p r o d u c t i e in a t i o n a l e c o n s t a t a m c a i n 1 9 2 8 , f a t i l d e 1 2 . 5 m i l i a r d el e i , v a l o a r e a c o n s t r u c t i i l o r d i n m u n i c i p i i , v a l o a r e al o r o . d u c t i e i m a r l i n d u s t r i a l e d i n t o a t i i C a r a a f o s t d e6 1 m i l i a r d e ; a d i c a , c a p i t a l u l i n v e s t i t i n c o n s t r u c t i ir e p r e z i n t a 2 0 ° / o d i n t o t a l u l p r o d u c t i e i m a r e i i n d u s -t r i i . I n a c e l a s i a n v e n i t u l n a t i o n a l a l R o m a n i e i a

f o s t c c a 1 7 5 m i l i a r d e l e i .I n 1 9 3 1 v e n i t u l n a t i o n a l a s c l i z u t l a ° e a 1 0 0 m i l i -

a r d e , i a r v a l o a r e a c o n s t r u c t i i l o r d i n m u n i c i p i i as c a z u t l a 2 , 3 m i l i a r d e l e i .

T i n e m s a a t r a g e m a t e n t i u n e a e a a c e s t e i n v e s t i -t i u n i n u r e p r e z i n t a p e n t r u e c o n o m i a n a t i o n a l g , o

s i



4 g

i m o b i l i z a r e a c a p i t a l u l u i , c i m a i d e g r a b a o m o b i l i -z a r e a l u i , c 5 e i b a n i i i n t r e b u i n t a t i i n c o n s t r u c t i i d a u

d e l u c r u a p r o a p e l a t o a t e f e l u r i l e d e i n t r e p r i n d o r i .A c e s t i b a n i n u t r e e g r a n i t a d e c a t i n p r o p o r t i e d ee e l m u l t 1 0 0 / o , c i r a m a n i n p u n g a p r o d u c a t o r i l o r i n -d i g e n i , g a t a d e a f i f o l o s i t i i n a l t e a f a c e r i .

3 ) D e c a t a r t r e b u i s a s e c o n s t r u i a s c a a n u a l p e n t r u n o rm a l i z a r e a l o c u i n t e i i n R o m a n i a .

L o c u i n t a p o p u l a t i e i d i n R o m a n i a l a s h ' m u l t d ed o r i t s i c a l i t a t i v s i c a n t i t a t i v .

C a l i t a t i v l o c u i n t a m a r i l o r m a s s e p o p u l a r e , a t a tu r b a n e c a t s i r u r a l e , e s t e i n f e r i o a r a , u m e d a , c u f e -

r e s t r e i n s u f i c i e n t e , f a r a p a r d o s e a l d , f a r a s p a t i u s u -f i c i e n t , f 6 , r a i n s t a l a t i u n i s a n i t a r e .C a n t i t a t i v , l o c u i n t a e s t e d e a s e m e n e a i n s u f i c i e n t a .

L o c u i n t e l e d i n R o m a n i a s u n t i n g e n e r a l , s u p r a p o p u -l a t e .

D u p a s t a t i s t i c a d i n 1 9 1 3 , d i n 1 . 3 3 5 . 0 0 0 m e n a j e d i nV e c h i u l B e g a t , 3 4 0 . 0 0 0 , a d i c a a p r o a p e 1 / 3 , l o c u i a u

m a i m u l t d e 3 5 p e r s o a n e l a 1 0 o d a i . I n o r a s e e x i s t a u1 1 6 . 0 0 0 m e n a j e s a r i l o c u i a u m a i m u l t c a 3 p e r s o a n el a o i n c a p e r e , i a r 7 0 0 0 p e r s o a n e l o c u i a u m a i m u l tc a 1 0 p e r s o a n e l a o c a m e r a

D u p a r a s b o i s i t u a t i a n u s ' a i m b u n a t a t i t s i m t i t a r .I n t r ' a d e v a r , d u p a r e c e n s a m i i n t u l d i n 2 9 D e c e m b r i e

1 9 3 0 i n B u c u r e s t i e x i s t a u 7 1 i n c a p e r i p e n t r u 1 0 0s u f l e t e , i a r i n 1 9 1 3 e x i s t a u 6 4 i n c a p e r i p e n t r u 1 0 0 d es u f l e t e . S ' a m a r i t d e c i n u m a r u l i n c a p e r i l o r l o c u i t ed e 1 0 0 s u f l e t e c u 1 0 ° / o i n t i m p d e a p r o a p e 2 0 a n i .E s t e o a m e l i o r a r e , d a r p r e y m o d e s t a , a s a c a l o c u i n t aR o m a n u l u i c o n t i n u a a f i s u p r a p o p u l a t 4 .



P e n t r u a a j u n g e l a d e n s i t a t e a n o r m a l a a r t r e b u i

c o n s t r u i t m u l t .D u p a c a l c u l e l e d - l u i I n g . E m . P r a g e r 1 ) a r f i t r e -b u i t s a c o n s t r u i a s c a , p e n t r u p o p u l a t i a e x i s t e n t s i n1 9 2 3 , i n c h 3 0 0 . 0 0 0 a p a r t a m e n t e r u r a l e s i 1 1 0 . 0 0 0 a -p a r t a m e n t e i n B u c u r e s t i .

D u p a s t u d i a l d - l u i I n g . C . S f i n t e s c a 2 ) a r f i t r &b u i t i n B u c u r e s t i p e n t r u n e v o i l o d e a t u n c i 4 5 . 0 0 0

a p a r t a m e n t e , i a r p e n t r u a a d a p o s t i s p o r u l d e p o p u -l a t i e d i n p r i m i i 3 0 a n i v i i t o r i , a r m a i t r e b u i s a s ec o n s t r u i a s c h i n B u c u r e s t i i n c h 2 0 0 . 0 0 0 a p a r t a m e n t e ,

c e i a o e , c u p r e t u l m e d i u d i n d e c a d a p r e c e d e n t s d e7 5 0 . 0 0 0 l e i , a r f a c e 1 5 0 m i l i a r d e d e l e i s t a b i l i z a t i , a -

d i c a 5 , 0 m i l i a r d e l e i p e a n .

I n u l t i t m i i a n i s ' a c o n s t r u i t i n B u c u r e s t i d e 2 , 5m i l i a r d e l e i , a d i c h d o a r 1 / 2 d i n c e i a c e n e c e s i t a s p a -r u l d e p o p u l a t i e . I n p l u s a r m a i t r e b u i c o n s t r u i t

4 5 . 0 0 0 a p a r t a m e n t e p e n t r u a r e d u c e d e n s i t a t e a a c -t u a l a l a c i f r a n o r m a l a s i p e n t r u a i n l o o t t h m a g h e r -n i t e l e i n s a l u b r e s i h i d o a s e c a r i n i s i n u m e r i t s n u -m e l e d e c a s e , s i c a r i a b u n d a i n B u c u r e s t i .

4 ) N e c e s i t a t e a d e f i n a n t a r e a c o n s t r u c t i e i d e c a s e p e n t r ub u r g h e z i e § i d e a j u t o r a r e p e n t r u c o n s t r u c t i a d e c a s e

p e n t r u m u n c i t o r i m e .

A m a r a t a t i n p u n c t u l 2 , i n c e s t a r e d e i n f e r i o r i -t a t e s e g h s e s t e l o c u i n t a d i n o r a s e l e s i s a t e l e R o m a -

n i e i .C a u z a p r i n c i p a l s a a c e s t e i s i t u a t i u n i e s t e l i p s a d ec a p i t a l u r i .

D a c h p e n t r u p r o c u r a r e a h r a n e i s i c h i a r a i m b r a -

1 ) A r h i v a p e n t r u § t i i n t a s o c i a l s , a n u l 1 9 2 2 - . 2 3 .2 ) B u l e t i n u l A . G . I . R . p e 1 9 2 1 .

S O



5 1

c a m i n t e i , e s t e s u f i c i e n t c a s t i g u l d e l a l u n g l a l i m a ,

s a u c h i a r d e l a s a p t a m a n a l a s a p t a m a n a , p e n t r u e r a -d i r e a u n u i c a m i n e s t e n e c e s a r u n e f o r t s u s t i n u t , op u t e r e d e v o i n t a d e o s e b i t a , u n s p i r i t d e e c o n o m i cd e z v o l t a t 5 i p u t i n t a d e c a s t i g p e s t e n e v o i l e s t r i c t e

z i l n i c e .

A c e s t e c o n d i t i u n i s e i n t a l n e s c l a p u t i n i o a m e n i ,d e a c e i a s u n t p u t i n i a c e i a c e - s i p o t c l a d i u n a d a p o s t

l a i n a l t i m e a c e r i n t e l o r i g i e n i i s i c o n f o r t u l u i a c t u a -l e i c i v i l i z a t i u n i .

I n a l t e s t a t e , c u o p u t e r n i c a b u r g h e z i e S i c u m a r ic a p i t a l u r i a c u m u l a t e , i n c o n v e n i e n t u l d e m a i s u s e s t e

r e m e d i a t p r i n c o n s t r u c t i a d o c l a d i r i d e r a p o r t d ec a t r e m a r i i c a p i t a l i s t i s a u s o c i e t a t i , c a r i g a s e s c u n

p l a s a m e n t c o n v e n a b i l i n c a s e l e d e r a p o r t . I n a c e s t eb a n u l f i i n d i e f t i n , s e p o t a l c a t u i s o c i e t a t i s p e -

c i a l e p e n t r u c o n s t r u c t i a d e c a s e d e i n c h i r i a t . C a p i -t a l u r i l e s u n t a d u n a t e p r i n s u b s c r i e r e a d e a c t i u n i s a up r i n p l a s a r e a d e o b l i g a t i u n i . I n t r u c a t p o s e s o r i i d en u m e r a r s e u l t u m e s c c u u n v e n i t d e 4 - 5 0 / o , s u b t

f o r m a d e d i v i d e n t l a a c t i u n i , s a u s u b t f o r m a , d e c u -p o n l a o b l i g a t i u n i , s o c i e t a t i l e c a r i c o n s t r u e s c 5 i e x -p l o a t e a z a c a s e l e d e r a p o r t , s e p o t m u l t u m i c u u nv e n i t b r u t d e 7 - 8 ° / o , c o i a c e f a c e c a p r e t u l c h i r i i l o ra c e s t o r a p a r t a m e n t e s a f i e a c c e s i h i l c l a s e l o r m i j l o c i i$ i c h i a r c o l o r & g r a c e .

A s a s ' a u c o n s t r u i t c a r t i e r e l e m o n u m e n t a l e d i n o -

r a s e l e A p u s u l u i .T o t u s i , s t a t e l e n u s ' a u m u l t u m i t c u a c e a s t a s i t u a -

t e , c u m u l t s u p e r i o a r a c e l e i d e l a n o i . C o n s t a t a n d u - s ee a m u n c i t o r i m e _ a $ i m i c a b u r g h e z i e * n u p o t p l a t n i c ic h i r i a r e l a t i v r e d u s a , a a c e s t o r e a s e d e r a p o r ta p o r n i t , m a i a l e s d u p a r a z b o i , o p u t e r n i c a o p e r a

t a x i ,



5 2

d e a j u t o r a r e a e o n s t r u t i e i d e m i c i a p a r t a m e n t e s a u

d e m i c i v i l e p e n t r u c l a s e l e s a m e ° m o d e s t e .A j u t o r u l a f o s t d a t s u b t m a i m u l t e f o r m e : s ' a us c u t i t c l a d i r i l e d e i m p o z i t e s i t a x e ; s ' a u c e d a t f e r e -

n u r i e f t i n e ; s ' a u a c o r d a t s u b v e n t i i d e p a n g l a 5 0 V °d i n c o s t a l c l a d i r i l o r ; s ' a p r e l u a t d e c o l e c t i v i t a t i o

p a r t e d i n a n u i t a t e a c l a d i r i l o r ; s ' a u a c o r d a t i m p r u -m u t u r i c u d o b a n z i f o a r t e m i c i , 1 - 5 ° / o ; e t c .

A c e a s t a o p e r a n ' a f o s t o e x c e p t i e , c i r e g u l a i n m a it o a t e t a r i l e c i v i l i z a t e : A u s t r i a , B e l g i a , C e l i o s l o v a e . a ,F r a n t a , G e r m a n i a , J u g o s l a v i a , I t a l i a , S p a n i a , S t a -t e l e - U n i t e , U n g a r i a .

P e n t r u a a r a t a c a t d e i m p o r t a n t a f o s t r o l u l e t at u l u i $ i a l c e l o r l a l t e a u t o r i t a t i , v o n : e x p u n e f o a r t e

p e s c u r t , c e i a c e a u f a e u t e c a t e v a t a r i .A n g l i a a c o n s t r u i t i n 1 0 a n i d u p a r a z b o i , 1 m i l i o nd e l o c u i n t e p o p u l a r e ( E n t r e e a r l . 7 0 0 . 0 0 0 a u f o s t s u b -v e n t i o n a t e . O p e r a c o n t i n u a , p e b a z a u n u i p r o g r a md e 1 0 0 0 0 0 l o c u i n t e p e a n , s u b v e n t i o n a t e c u c c a . 8m i l i a r d e l e i a n u a l .

I n F r a n t a , a u t o r i t a t i l e i n f r u n t e c u S t a t u l , a ud a t c a s u b v e n t i i 1 3 m i l i a r d e l e i p a n i l l a 1 9 2 8 . I a r i n

a c e l a n s ' a v o t a t l e g e a L o v e h e u r , c a r e p r e v e d e e a , i n5 a n i s h s e c o n s t r u i a s c a 2 0 0 . 0 0 0 l o c u i n t e p o p u l a r e s i6 0 0 0 0 p e n t r u c l a s a m i j l o c i e . I n a c e s t s c o p c o l e c t i -v i t a t i l e a u a j u t a t c u p e s t e 1 0 m i l i a r d e f r a n c i f r a n -c e z i , s u b t f o r m a d e s u b v e n t i i $ i i m p r u m u t u r f .

I n G e r m a n i a , s t a t u l a a j u t a t p i m a ' i n 1 9 2 8 l ao o n s t r u c t i a a p e s t e 6 0 0 . 0 0 0 a p a r t a m e n t e , i a r c e l e l a l t ea u t o r i t a t i a u a j u t a t c o n s t r u c t i a a a l t e 7 0 0 . 0 0 0 a p a r -t a m e n t e .

5 ) F i n a n t a r e a s i a j u t o r a r e a c o n s t r u c t i i l o r l a n o i .

L a n o i , a t a t m i j l o a c e l e d e f i n a n t a r e c a t s i c e l e d e

s i



5 1

a j u t o r a r e , a u f o s t f o a r t e m o d e s t e , d i n l i p s a d e c a -p i t a l u r i . U u d o b a n z i l e c u r e n t e l a n o ' : 1 5 z 5 l a s u t a ,e s t e i m p o s i b i l s a s e p o a t a f i n a n t a c o n s t r u c c i a d ec a s e , d e o a r e c e c h i r i a a r f i f o a r t e m a r e , i n r a p o r tc u v e n i t u r i l e p o p u l a t i e t .

T o t u s i c e v a s ' a f a c u t S i p e a c e s t t e r e n .i m i n t a r e a p r o p r i u z i s a , a d i c a i m p r u m u t u l d e

b a t h , l a r d n i c i u n a j u t o r , a f o s t f a c u t , i n a f a r a d e

m i c i l e i m p r u m u t u r i p e t e r m e n s c u r t p e c a r i l e - a ua c o r d a t b a n c i l e , d e d o u a i n s t i t u t i u n i s p e c i a l e : C r ed i t u l P u n c i a r U r b a n d i n B n e u r e 4 i S i C r e c h t u l _ b u n -c i a r . U r b a n d i n l a 0 . A c e s t e d o u a , i n s t i t u t i u n i a u a -c o r d a t i m p r u m u t u r i p e t e r m e n l u n g , p l a t i b i l e i na n u i t a t i , c u d o b a n z i m i c i . P e l a n g a a c e s t e i n s t i t u -t i u n i a u m a i f i n a n t a t c o n s t r u c t i i s i a l t e i n s t i t u t i u n i

p r e c u m : S o c i e t a t i l e d e a s i g u r a r e , C r e d i t u l I p o t e c a rT r a n z i t o r , u n e l e S o c i e t a t i p a r t i c u l a r e . D a r a c e s t e aa u a c o r d a t t e r m e n e d e p l a t a p r e a s c u r t e : 1 - 5 a n i ,i a r d o b a n z i l e a u f o s t p r e a m a r l , i n g e n e r a l .

C r e d i t u l F u n c i a r U r b a n d i n B a c u r e * t i e s t e o s o -c i e t a t e c a r e p u n e l a d i s p o z i t i a c e l o r c e d o r e s c s a c o n -

s t r u i a s c a , s a u s a f a c a u n i m p r u m u t g a r a n t a t c u oe l a d i r e e x i s t e n t s , n u b a n i n u m e r a r , c i o b l i g a t i u n id e n u m i t e s c r i s u r i .

A c e s t e s c r i s u r i s u n t a p o i v i i n d u t e d e c a t r e e e l i m -p r u m u t a t , p r i n b u r s a , b a n c i , e t c . d e t i n a t o r i l o r d en u m e r a r , c a r i d o r e s c s a - 1 p l a s e z e i n a c e s t e s c r i s u r i .E l e p r o d u c o d o b a n d a d e 5 ° / a p e a n , s i s u n t a m o r t i -

z a t e i n u n t e r m e n d e e e l m a l t 5 0 a n i . S u n t g a r a n -t a t e s o l i d a r , c u t o t a l i t a t e a i m o b i l e l o r i p o t e c a t e c a t r eS c n i e t a t e a d e C r e d i t F u n c i a r .

I n a i n t e d e r a z b o i , c a n d s c r i s u r i l e a v e a u u n c u r sa p r o a p e d e a l p a r i , i m p r u m u t u r i l e l a C r e d i t e r a ur e l a t i v c o n v e n a b i l e p e n t r u i m p r u m u t a t i .



5 4

L a d o b a n d a d e 5 " / 0 p e a n s e a d a u g a c i r c a 3 ° / o p e n -

t r u . c h e l t u e l i s i a m o r t i s m e n t e , a s a c a r e z u l t a o a n u i -t a t e d e c i r c a 8 ° / o p e a n , c a r e p u t e a s a f i e a c h i t a t a d i nv e n i t u l c l a d i r e i .

D u i : a r a z b o i , i n s a , c a n d c u r s u l t i t l u r i l o r a s e g z u ti s 5 0 s i c h i a r 3 0 s u t a , a n u i t a t e a ( d o b a n d a , c a p i t a l s i

c h e l t u e l i d e a d m i n i s t r a t i e ) s ' a r i d i c a t l a 1 5 - 2 0 ° / o p ea n I n t r u c a t v e n i t u l n e t a l i m o b i l e l o r a f a s t c a m

1 0 ° / o , i a r a c u m e s t e d e a b i a 5 - 7 ° A , e n e i n d o i o s c aa c e s t e i m r u m u t u r i n u m a i p o t s a f i e c o n v e n a b i l e .D e a c e i a i n u l t i m i i a n i i m p r u m u t u r i l e a u f o s t c h i a rs u s p e n d a t e , i a r r a t e l e i m p r u m u t u r i l o r v e c h i n ' a um a i p u t u t s a f i e p l a t i t e .

C r e d i t u l F u n c i a r U r b a n d i n B u c u r e s t i a v e a l a 3 1D e c e m b r i e 1 9 1 8 s c r i s u r i n e a m o r t i z a t e i n v a l o a r e d e1 5 9 . 5 0 0 . 0 0 0 l e i . I a r d u p a a c e i a a e m i s s c r i s u r i a c a -r o r v a l o a r e a c r e s c u t p a n g l a a p r o a p e 3 0 0 m i l i o a n e

l e i p e a n , a s a c a l a 3 1 D e c e m b r i e 1 9 3 2 e m i s i u n e at o t a l g e r a d e 3 . 0 0 9 . 8 7 8 . 4 0 0 d i n t r e c a r e 2 . 4 5 2 . 3 0 2 . 4 0 0i n B u c u r e s t i , i a r r e s t u l i n c e l e l a l t e o r a s e .

C r e d i t u l F u n c i a r U r b a n d i n I c q i f u n c t i o n e a z a p e

a c e l e a s i b a z e c a s i e e l d i n B u c u r e s t i . A c t i v i t a t e a s aa f a s t i n s a m a i m i c a . L a 3 1 D e c e m b r i e 1 9 3 2 e r a u i nc i r c u l a t i e s c r i s u r i p e n t r u 1 . 0 0 6 . 8 7 1 . 8 0 0 l e i .

D i n c e l e d e m a i s u s s e c o n s t a t a c a c e l e 2 s o c i e t a t id e c r e d i t f u n c i a r u r b a n , a u p u t u r t p l a s a c e l m u l t c c a . .4 0 0 m i l i o a n e l e i a n u a l , v a l o a r e n o r n i n a l a , c e e a c e f a c ec c a 2 0 0 m i l i o a n e p e a n v a l o a r e r e a l g . . F a t s d e c e l ec c a 1 2 m i l i a r d e l e i c e s e i n v e s t e a u i n c o n s t r u c t i i

n u m a i i n o r a s e l e m u n i c i p i i a c e a s t a s u i n g e p r e am i c a , r e p r e z e n t a n d d o a r

C e l e l a l t e i n s t i t u t i u n i c a r i a u m a i f i n a n t a t c o n s -t r u c t i i l e : s o c i e t a t i l e d e a s i g u r a r e , C r e d i t u l I p o t e c a rT r a n z i t o r , S o c i e t a t e a C o n s t r u c t i a M o d e r n s , S o c i e -

1 , 5 - 2 % .



5 5

t a t e a C l a d i r e a R o m a n e a s c a , e t c . a u . f a c u t o p e r a t i u n im u l t m a i m i c i d e c a t c e l e 2 s o c i e t a t i d e c r e d i t . T e r -t h e n u l d e p l a t a e s t e i n g e n e r a , p r e a s c u r t : 1 - 5 a n i ,i a r d o b a n d a r e a m a r e : 1 0 - 2 0 ° / o .

. D u p a s t a t i s t i c a j u d i c i a r y , l a 1 I a n u a r i e 1 9 3 3 e x i s -t a u 9 9 . 0 0 0 i p o t e c i u r b a n e , c a n g a r a n t a u d a t o r i i i nv a l o a r e d e 3 3 m i l i a r d e l e i .

0 p r i m a i n c u r a j a r e s ' a d a t p r i n « L e g e a p e n t r u i n -

c u r a j a r e a c o n s t r u c t i i l o r » a d - l u i T r a n c u - I a s i , c a r ei n s a a f o s t m o d i f i c a t a s i c h i a r a n u l a t a d e m a i m u l t eo H . I n g e n e r a l i n c u r a j a r e a , d a t a p r i n a c e a s t a l e g e ,

$ i c a r e s ' a a p l i c a t , a f o s t s c u t i r e a d e i m p o z i t u l e l e -m e n t a r p e 1 0 - 2 0 a n i s i s c u t i r e a , p e n t r u c a t i v a a n id e a r , d e i m p o z i t u l g l o b a l .

S t a t u l a m a i i n t e r v e n i t c u u n a j u t o r d e o c a 1 0 0 m i -l i o a n e l e i c a r e a f o s t d i s t r i b u i i i n a n i i 1 9 2 7 - 2 8 , m a ia l e s l a f u n c t i o n a r i i p u b l i c i , u r m a n d a f i a c h i t a t i nc c a 1 0 a n i c u o d o b a n d a d e 5 ° ; o . U l t e r i o r t e r m e n u l a

f o s t p r e l u n g i t .I n f i n e s t a t u l a m a i i n c e r c a t a v e n i i n a j u t o r u l

c o n s t r u c t i e i d e c a s e o p u l a r e e c o n o m i c e , p r i n C a s a

A u t o n o m y a C o n s t r u c t i i l o r . P e l a u g h ' s c u t i r i l e d ei m p o z i t u l e l e m e n t a r s i g l o b a l p e 1 5 - 2 0 a n i , s t a t u li s i p r o p u n e a s a o f e r e i m p r u m u t u r i p l a t i b i l e i n t e r -

m e n d e p a n g l a 3 0 a n i , c u o a n u i t a t e m i c a . I n a c e s ts t o p , e l u r m a c a s a s u p o r t e o p a r t e d i n a n u i t a t e , m a ia l e s l a c r a d i r i l e c u m a i p u t i n d e 3 c a m e r e , d e s t i n a t ep o p u l a t i e i s a r a c e . I n a n u l 1 9 3 0 , m u l t u m i t a m i n i f o n d

d e r u l m e n t d e 2 0 m i l i o a n e p u s l a d i s p o z i t i e d e s t a t ,C a s a A u t o n o m y a C o n s t r u c t i i i o r a r e u s i t a c o n t r a c t a

u n i m p r u m u t c u s o c i e t a t e a i t a l i a n g « I m p r e s s e I t a -l i a n e a l l ' E s t e r o » , d e c i r c a 5 m i l i o a n e d e d o l a r i , c ud o b a n d a 7 0 / 0 s i c u r s u l d e e m i s i u n e 8 8 ° / o , c e e a c e f a c e so d o b a n d a r e a l a d e 8 ° / o , $ i o a n u i t a t e ( d o b a n d a +



5 7

R e g i a M o n o p o l u r i t o r S t a t u l u i a c o n s t r u i t p e n t r ui f u n c t i o n a r i i s a i i n B u c u r e s t i , T i m i s o a r a , I a s i , e t c .

C a t e v a M i n i s t e r e s i c o r n t i n e a u a j u t a t p e f u n c t i o -i n a r i i f o r c u i m p r u m u t u r i c u d o b a n d a m i c a . A s t f e l :. M i n i s t e r u l d e I n t e r n e , d e D o m e n i i , o r a § u l B u c u r e s t i ,

B a n c a N a t i o n a l g . E l e a , u c o n s t r u i t s i l o c u i n t e p e c a r il e i n c h i r i a z a p e r s o n a l u l u i l o r .

U n e l e i n s t i t u t i u n i p a r t i c u l a r e a u c o n s t r u i t p e n t r ul u n c t i o n a r i i p r o p r i i . A s t f e l : S o c . P i e t r o g t n i , I t e $ i t a ,

D a n u h i a n d ( f a b r i c i d e z a h a r ) e t c . S o c . P i e t r o s a n i a. c o n s t r u i t 2 8 0 0 l o c u i n t e c a n a u c o q t a t 8 0 0 m i l i o a n el e i , i n c o m u n e l e P i e t r o s a n i , L u p e n i , A n i n o a s a .

C o m p a r a n d a c t i v i t a t e a d e l a c u c e a d i n r e s t u lE u r o p e i , o g a s i m i n g e n e r a l c u m u l l i n f e r i o a r a . C a -

p i t a l u r i l e s u n t m a i m i c i , c r e d i t u l r e d u s , d o b a n d a r i -d i c a t A , , a j u t o r u l c o l e c t i v i t a t i l o r a n e m i c .

n q i



S O C I E T A T E A C O M U N A L A D EL O C U I N T E E F T I N E

B S I R E A L I Z A R I L E E ld e P r o f . C . S F I N T E S C U

1 . A m b i a n t a i n c e p u t u r i

E s t e p r e a s t i u t , p r e a d e m o n s t r a t p r i n f a p t e , c a

R o m a n i a e s t e - t a x a i n c a r e n o u t a t i l e s i p r o g r e s u ls u n t a d o p t a t e f o a r t e u s o r , d a r o n r a m a n s u p e r f i -c i a l e , o n p r o d u c d e z a m a g i r i . R a p i d i t a t e a c u s u p e r -f i c i a l i t a t e a s u n t p r e t u t i n d e n i n e d e s p a r t i t e , a p r o a p ei n d e l e b i l n e d e s p a r t i t e . D e a c e i a i n t a l n i m , e n u n t a t ad e o b s e r v a t o r i . o a s t f e l d e l e g e s u b f o r m a : « t i m -p u l d i s t r u g e t o t c e e a c e s e f a c e i n d e p e n d e n t d e e l » .

D i n f e r i c i r e , o r i c e r e g u l a a r e $ i e x c e p t i i . S o c i e -t a t e a C o m u n a l d d e L o c . E f t i n e , e s t e u n a d i n e x c e p -

t i i l e l e g e i m a i s u s e n u n t a t e . D a d n u o r a d i c a l 5 , e x -e e p t i e , e e l p u t i n o o n o r a b i l b . e x c e p t i e . A c e a s t a i n s t i -t u t i e d e l i e s t e u n a d i n p r i m e l e s o c i e t a t i i n f i i n t a t ap r i n l e g e p e n t r u l o c u i n t a p o p u l a r d i n E u r o p a , n ua r a m a s n i c i c u o a c t i v i t a t e s u p e r f i e i a 1 5 , , n i c i n u af o s t d a r g m a t h d e v i j e l i i l e t i m p u l u i , c a s a s e r h z -b u n e p e t i n e r e t e a e i . D a d S o e i e t a t e a , p o a t e , n u aa j u n s c u r e a l i z a r i l e l a v o l u m u l p e c a r e i t s p e r a uu n i i , n ' a r e a f i m i r a r e , f i i n d c 6 , i n a c e s t c a z . f e n o -m e n u l a r f i f o s t c u t o t u l a n o r m a l l a n o t i n t a r s . D e



6 0

C u t o a t e a c e s t e a $ i F r a n t a a a v u t I n c a d e l a 1 8 9 4l e g e a S i e g f r i e d , r e v i z u i t a $ i c o m p l e t a t i i l a . 1 9 0 6 , d i n

i n i t i a t i v a l u i S t r a u s s ; $ i a p o i l e g e a , d i n 1 9 0 8 , c o r n -p l e t a t a i n 1 9 1 2 , p r i n a c t i u n e a l n i R i b o t . P r i m e l e

l e g i s e o c u p a u m a i m u f f , d e s a l u b r i t a t e a l o c u i n t e i1 6 9

6 5 4 2 3 6

F i g . 1 . P r o d u c t i a d e l o c u i n t e e f t i n e l a P a r i s .

e f t i n e , p e t e n d c e l e d e d u p e 1 9 0 8 s e o c u p a u m a im u l t c u c r e d i t a r e a a c o e s i u n e i m i c e i p r o p r i e t a t i , p r i n

« S o c i e t e / 0 c o o p e r a t i v e p e n t r u l o c u i n t e e f t i n e D .

I n A u s t r i a , d e p i l d a l a T r i e s t e , I n c a d e l a 1 9 0 2 e x i s t ao i n t r e p r i n d e r e m u n i c i p a l s p e n t r u l o c u i n t e e f t i n e .I n I t a l i a , a u t o n o m i a u n o r a s t f e l d e I n t r e p r i n d e r i e r a

m a i a c c e n t u a t e : ( P a d u a l a 1 9 0 7 , M i l a n 1 9 0 8 , e t c . ) .I n O l a n d a , p r i n l e g e a d i n 1 9 0 1 , p o l i t i c a l o c u i n t e ic e d e i n s a r c i n a m u n i c i p a l i t a t e i r 3 i a s t f e l s ' a r e a l i z a t

N s ' l l ; E a: .4 0 , 7 3 3

,

u i

f l a c ; d r t b r a i l l . : . 4 . , ' ' - ' - c : e t 1 6 9 3pd e 6 f i e r s . . s i m a i p u r r .

* m a i p u t i n .d e 6 : p e r s :



6 1

p a n s l a 1 9 1 4 p e s t e 1 . 2 0 0 0 c a s e . A c e l a s s i s t e m a f a s t

u t i l i z a t d e p e l a 1 9 0 2 d e ' c e l e m a i m u l t e o r a $ e d i nd i f e r i t e s t a t e g e r m a n e , u n e l e a p l i c a n d $ i v a r i a n t e

i n e x e r c i t a r e a d r e p t u l u i d e p r o p r i e t a t e , p r e c u m :E r b b a u r e c h t ( i m i t a t d i n A n g l i a ) c u d r e p t d e e x -

p l o a t a r e p e 5 0 - 8 0 a n i ( l e g e a d i n 1 9 0 0 a p l i c a t a l aM a n n h e i m ) ; s a u V . T i e d e r k a u f s r e c h t ( l a I . T 1 m , i n

1 9 0 2 ) , a d i c a d r e p t u l d e a r a s c u m p a r a p r o p r i e t a t e ac u p r e t u l i n i t i a l $ i i n a n u m i t e c o n d i t i i ; o n l e g e af u n c i a r d p r u s i a n a d i n 1 8 8 6 , p e n t r u p a r c e l a r e a u n e l o rd o m e n i i p e n t r u l o c u i n t e .

N u e s t e i n i n t e n t i a n o a s t r a s a d e s f a s u r a m a i c i a c -t i u n e a l e g i s l a t i v e , c a r e d e s i g u r m a r c h e a z a . o e t a p aa o p i n i e i p u b l i c e , o a m b i a n t a s o c i a l a , i n d i f e r i t e l e

t a r i e u r o p e n e , i n c e p r i v e . s t e l o c u i n t a . V o i m s a a r a -t h i n n u m a i c a i n u l t L n e l e d e c e n i i a n t e b e l i c e e x i s t ao m i s c a r e g e n e r a l s i n f a v o a r e a l o c u i n t e i p o p u l a r e .

T r e b u i a u , a $ a d a r , l u a t e m a s u r i c a r i s a c o m b a t i i l o -c u i n t e l e i n s a l u b r e $ i d e m i z e r i e , d i n c e i n c e m a in u m e r o a s e $ i m a i n e l i n i s t i t o a r e , n a s c u t e $ i d i n u r -c a r e a c o n t i n u a a p r e t u l u i c h i r i i l o r , m a i r e p e d e d ec a t s p o r i r e a s a l a r i i l o r ; s a c o m b a t a p r o c e n t u l p r e am a r e d e m o r t a l i t a t e a c o p i i l o r , a j u n s a l a p r o p o r t i is p a i m a n t a t o a r e i n l o c u i n t e l e i n s a l u b r e ; s a c o m b a t as u p r a p o p u l a r e a l o c u i n t e l o r z m a i a l e s a c e l o r i n s a -l u b r e , p r i n s u b i n c h i r i e r i , u n c l e l a p e r s o a n e c a n e r a up e a c o l o n u m a i i n t r e c e r e n o a p t e a . P r o g r a m e d e a c -

t i u n e a u f o s t e l a b o r a t e , i n d e o s e b i p e n t r u l o c u i n t e f a -m i l i a l e , a c o l o u n d e m a r i l e c a z a r m i , c u l o c u i n t e c o -l e c t i v e , f u s e s e r a p r e a m u l t d e s v o l t a t e . 0 m i s c a . r e

p r o d u s i n c e p r i v e s t e p r e t u l t e r e n u l u i d e c o n s -t r u t i t , c o m b a t a n d u - s e p l u s v a l u t a a j u n g a n d u - s e

l a p r o p u n e r i d e c o l e c t i v i z a r e a s o l u l u i . P r e t u l c o n - ,s t r u c t i e i i n s a f o r m a n o d u l g o r d i a n , p u n c t u l e s e n -

s ' sr i



6 2

t i a l a l p r o b l e m e i l o c u i n t e i p o p u l a r e , c a c i c o s t u r i l e

m a t e r i a l e l o r d e c o n s t r u c t i e e r a u i n c r e s t e r e c a s i a lv i e t e i i n g e n e r a l . I n i t i a t i v a p r i v a t e s e d o v e d e a n e -p u t i n c i o a , s a c a s a p r o d u c e r e p e d e c a n t i t a t e a s i c a l i -

t a t e a l o c u i n t e l o r n e c e s a r e , d a r c u u n p r e t c a r e s är a m a n a s u b n i m e l u l c e r u t . . D e a c e i a s ' a u i n -

c e r c a t , a f a r a d e m a s u r i l e g i s l a t i v e f } i a d m i n i s t r a -t i v e ( u r b a n i s m , m a s u r i f i n a n c i a r e , c r e d i t , r e g u l a -

m e n t e d e c o n s t u c t i i , i m p o z i t e ) s a u m a s u r i p u r t e c -n i c e ( s t a n d a r d i z a r i d e m a t e r i a l e s i f a b r i c a t e , p r o -

c e d e e n o i , p l a n u r i e c o n o m i c e , e t c ) , m a i a l e s s a s ei n l o c u i a s c a i n i t i a t i v e , p a r t i c u l a r s , c u o r g a n i s m e n o i ,a d i c a c u i n s t i t u t i i a u t o n o m e d e u t i l i t a t e p u b l i c i i , d a rc u u n s c o p l u e r a t i v s a u u n e o r i c u s o c i e t e i t i c o o p e -r a t i v e ' ) .

A c e l e a s i o p i n i u n i e x i s t a u s i i n R o m a n i a , p e l a1 9 1 0 , t e n d p a r l a m e n t u l , d u p e s p r o p u n e r e a g u v e r n u -l u i d e a t u n c i , a v o t a t d o u a l e g i i n f a v o a r e a l o c u i n -t e i p o p u l a r e : u n a c u c a r a c t e r g e n e r a l ( d i n 1 3 F e -b r u a r i e 1 9 1 0 ) s i a l t a s p e c i a l s , p e n t r u o r a s u l B u c u -r e s t i , d i n 1 6 M a i a c e l a s a n .

I d e i a c a l a u z i t o a r e e r a s i l a n o i c a , s t a t u l n u t r e -b u i e s a i n t e r v i n a d i r e c t , c i n u m a i i n d i r e c t , i n c h e s -t i u n e a l o c u i n t e l o r e f t i n e 2 ) , a d i c a p e t a l e d e l e g i s -l a t i e s i a u t o r i z a r i d a t e u n o r i n s t i t u t i i f i n a n c i a r ep u s e s u b c o n t r o l u l s a u , d e a i m p r u m u t a . , c u d o b a , n -d a m i c a , s o c i e t a t i l o r d e l o c u i n t e e f t i n e o p a r t e d i n

c a p i t a l u l d e c a r e a n n e v o i e ( l u ' a n d c a m o d e l s i s t e -m u l b e l g i a n u n d e e a s e l e d e e c o n o m i e i m p r u m u t a -

1 ) P r o b l e m e s d u L o g e m e n t - ( B u r e a u I n t e r n a t i o n a l d u T r a v a i l .G e n e v e , 1 9 2 4 ) .

2 ) V z z l A . G . I o a c h i m e s c u , , L o c u i n t e l e E f t i n e " B u t S o c . P e t i t1 9 1 2 p e g . 4 8 .



6 3

R e r a s o c i e t a t i l o r d e l o c u i n t e e f t i n e 7 5 m i l i o a n e

f r a n c i c u 3 % , e t c . ) . C o m u n a e r a c e a c a r e u r m a s aa l b a g r i j e d e p r o d u c t i a l o c u i n t e i p o p u l a r e , t o t i n -d i r e c t , c a c i , s i s t e m u l p r o d u c t i e d i r e c t s n u d a d u s e r e -

z u l t a t e s a t i s f a c a t o a r e .V o m v e d e a o u r s o a s t f e l d e c o n c e p t i v e p u t e a s a -

t i s f a c e l a n o t n e v o i l e , s i i n c e m a s u r a .

E s t e d r e p t c a a b i a l a 1 9 1 2 s ' a f a c u t o l l e c e n s a -m a n t u l g e n e r a l a l R o m a n i e i » a l e c a r u i r e z u l t a t e

F i g . 2 . C a s a d i n c a r t i e r u l F i l a n t r o p i e i ( B u c u r e s t i ) .

p e n t r u i m o b i l e l o c u i n t e , a u f o s t i n s a m a i t a r z i uc u n o s c u t e ( p u b l i c a t e a b i a i n 1 9 2 0 ) . D u n a a c e a s t a -

t i s t i c s , p e c e l e 1 . 4 8 9 . 7 0 0 i m o b i l e i n . . R o m a n i a ( d i nc a r e 1 2 , 6 ° / o s e a f l a u i n o r a s e , a d a p o s t i n d 1 8 , 4 % d i n

p o p u l a t i e ) s e O m a n l a 6 3 4 . 5 0 0 l o c u i n t e ( 1 8 % i no r a s e ) d i n c a r e 6 0 % e r a u c a s e c u g r a d i n i ( 2 8 % i n

s i



6 4

o r a s e ) c u p r i n z a n d 4 . 0 6 2 . 7 5 1 i n c a p e r i s a u i n m e d i e .

2 . 5 i n c a p e r i d e l o c u i n t e ( 2 , 9 i n o r a s e s i 2 , 4 l a s a t e )I n a c e s t e a , 4 4 . 6 1 9 p e r s o a n e t r t a i a u i n l o c u i n t e f o r -m a t e d i n o s i n g u r a i n c a p e r e .

L a B u c u r e s t i s ' a u g a s i t 8 0 . 5 7 0 l o c u i n t e i n 1 9 1 2 ,d i n c a r e 2 7 ° / o e r a u d i n o s i n g u r a i n c a p e r e ; 1 4 7 3 0

f a m i l i i l o o u i a u i n c o n d i t i i m i z e r a b i l e ' ) .I n 1 9 1 3 d . D r . I . C o s t i n e s c u 2 ) p r o p u n e a s a s e i s

F i g . 3 . C a s 5 i n s a l u b r a d i n s t r . M a r g i n a l ( B u c u r e s t i ) .

p a t r u m A s u r i , d i n c a r e t r e i d i r e c t e . a s u p r a l o c u i n -

t e i i n s a l u b r e : i n t e r d i c t i a d e l o c a t i u n e , e v a c u a r e a ,e x p r o p r i e r e a i n s u l e l o r d e i n f e c t i i g i a j u t a r e a c o n -s t r u c t i i l o r n o i . I n s p r i j i n u l a c e s t o r m a s u r i , d - s a a

1 ) V e z i C . S f i n t e s c u : L a R o u m a n i e " i n L a c r i s e d u l o g e -m e n t " d e H . S e l l i e r , o p . c i t .

2 ) D r . I . C o s t i n e s c u : C o n t r i b u t i u n e l a c h e s t i u n e a l o c u i n t e i " .

.

t k , u

1



6 5

p u b l i c a t s i u n e l e f o t o g a f i i d e e a s e i n s a l u b r e , v e d e r i

e d i f i c a t o a r e d i n t r e c a r e r e p r o d u c e m i n f i g . 2 , c a s ad i n c a r t i e r u l F i l a n t r o p i e i , i a r i n . f i g . 3 , p e o e a d i n .s t r m a r g I n e t . a s t a z i , d u p e r 2 0 a n i , i n c h ' p u t e m i n -

m u l t i i n . c h i p i m p r e s i o n a n t a c e a s t a d o c u m e n t a r e .D a t e f i i n d i m p r e j u r a r a t e c a l a n o t ' a s a c o l e c t i v a ,

c u m a i m u l t e l o c u i n t e , e r a a b i a l a i n c e p u t u l a p a -

r i t i e i e i s i c a n u m a i l o c u i n t a f a m i l i a l a e r a c e a c o -r e s p u n z a t o a r e c o n d i t i i l o r g e n e r a l e l o c a l e ; p e d ea l t e r p a r t e c a i n t a r i l e e u r o p e n e i n c e p u s e o r e a c t i u -

r i e p u t e r n i c a c o n t r a « c a z a r m i l o r d e i n c h i r i a t » , o g l i n -d i t a s i i r . s ( C o n g r e s u l i n t e r n a t i o n a l p e n t r u l o c u i n t ee f t i n e , t i n u t l a \ T i e n a i n 1 9 1 0 , i n c a r e s e a d o p t a s &d e z i d e r a t u l c a s a " s e c o n s t r u i a s c a c a t m a i m u l t e l o -

c u i n t e f a m i l i a l e , i a r b l o c u l c o l e c t i v c u m u l t e l o -o u i n t e s a f i t a d m i s e n o e x c e p t i e i n c a z u r i i n e x o -r a b i l e ; p e n t r u a c e s t e m o t i v e , c o n c e p t i a g u v e r n a n -t i l o r d i n R o m a n i a s i a l e g i u i t o r u l u i r o m a n , a f o s te a l a n o t t i p u l d e l o c u i n t e e f t i n e s a f i e e e l f a m i l i a l .

D a r c h i a r i n a i n t e c a o l e g e s p e c i a a & a f i e v o t a t a ,a d m i n i s t r a t i a c o m u n a l a a o r a s u l u i B u c u r e s t i a i n -c e p u t i n 1 9 1 0 s a " o n s t r u i a s c h l o c u i n t e f a m i l i a l e . c ac e l e d i n s t r . L a n d r i e i ( f i g . 4 ) , c a r i a u f o s t t r e c i c ea p o i S o c . C o m u n a l e d e L o c . E f t i n e . P r i m a r u l C a -p i t a l e i e r a a t u n c i T n t i l i e t B r c i t i a n u , a r h i t e c t u l m i r e

a p r o e c t a t l o c u i n t e l e a f o s t E . D o n e a u d , i a r A j u -t o r u l d e P r i m a r , c a r e a i n g r i j i t d e e x e c u t a r e a l o r ,

a f o s t D r . I . C o s t i n e s c a .P r i n u r m a r e p r i m e l e l o c u i n t e e f t i n e i n R o m a n i aa u f o s t r e . a l i z a t e p r i n d i r e c t o r i n t r e p r i r . d e r e m u n i -

c i p a l s a C a p i t a l e i .

2 . L e g e a p e n t r u l o c u i n t e

L e g i u i r e a r o m a n e a s c a p e n t r u l o c u i n t e e f t i n e , i n

1

e f t i n e .



6 6

c a r e a f o s t i n c a d r a t a s i a c e i a a « S o c . C o m u n a l e

d e L o c u i n t e E f t i n e » , p o a i t e f i e x a m i n a t a i n r a p o r tc u c e l e d o u a e p o c i , f o a r t e d i f e r i t e u n a d e a l t a : e p o -c a d i n a i n t e a i n t r a r e i R o m a n i e i i n r a z b o i u l m o n d i a l

( 1 9 1 0 - 1 9 1 6 ) s i e p o c a p o s t b e l i c a , p a n s a s t a z i .U r m a n d c o n c e p t i e i s u s a r a t a t e , P a r l a m e n t u l R o -

m a n a v o t a t i n 1 9 1 0 d o n a l e g i i n f a v o a r e a p r o d u c -t i e i d e l o c u i n t e e f t i n e l a o r a s e : u n a g e n e r a l s , l a 1 3

F e b r u a r i e 1 9 1 0 s i a l t a s p e c i a l s , p e n t r u o r a s u l B u -c u r e s t i , l a 1 6 M a i 1 9 1 0 .

P r i m a l e g e I n c u r a j a f o r m a r e a d e s o c i e t a t i p e n t r ul o c u i n t e e f t i n e ( d e o v a l o a r e p a n s l a 6 0 0 0 l e i i n

o r a s e , i a r l a B u c u r e s t i p a n g l a 8 0 0 0 l e i ) , s c u t i n da c e l e s o c i e t a t i d e m i c e d a r i c a t r e s t a t , j u d e t s i c o -

F i g , 4 . P a r c e l a r e a s i l o c u i n t e l e d i n s t r . L a n a r i e i( B u c u r e s t i )e x e c u t a t e i n 1 9 1 0 .

m u n a . A c e l e s o c i e t a t i e r a u a u t o r i z a t e s a P m i t o o b l i -g a t i u n i , g a r a n t a t e d e s t a t , p e n t r u a c o p e r i r e a c h e l

t u e l i l o r c u c o n s t r u c t i i l e c e v o r c l a d i , n b l i g a t i i e a r iN o r f i p r i m i t e d r e p t g a r a n t i e l a c a s i e r i i l e a u t o r i t a -

t i l o r p u b l i c e . L o c u i n t e l e e r a u s c u t i t e c o m p l e t d oi m p o z i t e t i m p d e 1 0 a n i , d e t r e i s f e r t u r i a l t i 5 a n i ,i n f i n e , d e j u m a t a t e a l t i 5 a n i u r m a t o r i . L e g e a

o r g a n i z a s i d r e p t u r i l e d e s u c c e s i u n e l a a s t f e l d ec l a d i r i , d e r o g a n d d e l a c o d u l c i v i l , p e n t r u a a s i g u r a$ i m a i m a l t f a m i l i a n e v o i a s 5 . .

L e g e a d e l a 1 6 M a i 1 9 1 0 a a u t o r i z a t c o m u n a B u -

B I

t

6

G r i t L A N A R I E I

F I F 1

s i ,



6 7

c u r e $ t i s a c o n s t i t u e o s o c i e t a t e a n o n i m a p e n t r u c o n -

s t r u i r e , a d e l o c u i n t e e f t i n e , o n u n c a p i t a l d e 2 m i -l i o a n e l e i , d i n c a r e 4 0 ° / o s u b s c r i s d e c o m u n a , p r i m ae m i s i u n e d e o b l i g a t i u n i d e 2 m i l i o a n e f i i n d g a r a n -t a t a d e c o m u n a . L o c u i n t e l e c o n s t r u i t e u r m a u s a f i eN a n d u t e d e p r e f e r i n t a l u c r a t o r i l o r $ i f u n c t i o n a r i l o rc u s a l a r i i l u n a r e p a n g l a 2 5 0 l e i , v a n z a r i l e r e v a n -

z a r i l e f i i n d s c u t i t e d e t i m b r e $ i t a x e . C o m u n a m a ic o n t r i b u i a c u i a r n A t a t e d i n c o s t u l l u c r a r i l o r e d i l i -t a r e p e s t r a z i l e d i n p a r c e l a r i l e s o c i e t a t i i , $ i p u t e ac e d a s o c i e t a t i i $ i t e r e n u r i l e s a l e d e c a r e n u a v e a n e -v o i e , i n s a i n s c o p c a s o c i e t a t e a s ä c o n s t r u i a s c h l o -c u i n t e e f t i n e p e a c e l e l o c u r i .

S o c i e t a t e a n u a v e a d r e p t u l d e c a t l a u n b e n e f i c i u

d e m a x i m u m ' ° / n d i n c o s t u l l o c u i n t e l o r i n c a . z d ev a n z a r e , $ i d e 5 ° / o i n c a z d e i n c h i r i e r e . P e n t r u a r e u $ is a c r e e z e l o c u i n t e e f t i n e , s c a z a n d p r e t u l , s o c i e t a t e ae r a a u t o r i z a t a s ä f a c a $ i o p e r a t i i b a n e a r e c u d o -b a n d a l i m i t a t a , s p r e a s c o a t e a s t f e l p a r t e d i n c h e l -

t u e l i l e g e n e r a l e d e l a l o c u i n t e .S o c i e t a t a C o m u n a l a d e L o c u i n t e E f t i n e d i n B u -

c u r e $ t i , a l u a t a s t f e l f i i n t a p e z i v a d e 1 I a n u a r i e1 9 1 1 ( d e f a p t i n D e c e m v r i e 1 9 1 0 ) , a v a n d p r i m u lo o n s i l i u d e a d m i n i s t r a t i e c u u r m a t o a r e a c o m p u n e r e :

P r e s e d i n t e P r o c o p i e D i r a i t r e s c u , P r i m a r a l C a p i -t a l e i $ i E r . A . P a n g r a t t i , V . P r e $ e d i n t e ; A d m . d e -

l e g a t D r . I . C o s t i n e s c u ; m e m b r i i : G . B a l $ , M . B o -t e z - C a u c a z , G . I o a n i n 1 3 , G i u l i n i ( D i r . T e c n i c a lM u n i c i p i u l u i ) , C o n s t . L e o c a , N . T i t u l e s e u $ i A l .S t e f a n e s c u ; i a r c e n z o r i : M . B e r c e a n u , A l . G . D o -n e s c u $ i C . S t e r i u , D i r e c t o r f i i n d A . G . I o a c h i -m e s c u .

I n a c e l a i $ a n S o c i e t a t e a a v e a s e d i u l i n s t r . D o a m -n e i 2 7 , $ i a l a . n s a t o b r o $ u r i c a c o n t i n a n d c L c i n t u r i r i

s i



6 8

p e n t r u d o r i t o r i i d e a d e v e n i p r o p r i e t a r i i u n e i c a s e

d e l o c u i t D i n c a r e a r a t a c o n d i t i i l e c u m s e p o a t ed o b a n d i l o c u i n t e e f t i n e , p r e c u m : a c t e l e d e p r e z e n -t a t , p r e t u l l o c u i n t e i , i n l e s n i r i l e c e p o t f i f a c u t e c ap l a t a s i d a r i , a s i g u r a r e a a s u p r a . v i e t e i s i i n c e n d i u -l u i , c a l c u l u l r a t e l o r t r i m e s t r i a l e s a u s e m e s t r i a l e d ep l a t a , p o v e t e p r a c t i c e .

D i n a c e a b r o s u r i c a s e o b s e r v a c a a t u n c i n u s ec e r e a a m a t o r u l u i s ä d e p u n a . l a , i n c e p u t d e c a t 1 0 %d i n p r e t u l l o c u i n t e i , s a f i e s a n a t o s s i m a i t a r t a r d e5 0 a n i . S o c i e t a t e a p l a t e a 1 0 % d o b a n d a ( 3 ° / o p e s t es c o n t u l B a n c e i N a t i o n a l e ) p e n t r u s u m e l e d e p u s el a e a s p r e f r u c t i f i c a r e . P r e t u l a n u n t a t i n p r o s p e c tp e n t r u o l o Q u i n t a v a r i a i n t r e 4 0 0 0 s i 8 0 0 0 l e i , s i

t r e b u i a s á f i e a c h i t a t i n 2 0 a n i c u 5 ° / 0 , e v e n t u a l i nr a t e l u n a r e i n c l u s i v a s i g u r a r e a , c a r e s e f a c e a p r i nm i j l o c i r e a s o c i e t a t e i , d u p g t a b e l e c a l c u l a t e i n r a p o r tC u v a r s t a a s i g u r a t u l u i . D o b a n z i l e d e i n t a r z i e r e l ar a t e e r a u s o c o t i t e n u m a i V i o p e a n . C u m p a r a t o -r u l t r e b u i a s a l o c u i a s c a p e r s o n a l c l a d i r e a . T a -

b l o u l d e l a f i n e a r a t a , d e p i l d a , c a o p e r s o a n a d e

2 1 a n i , p e n t r u o c a s h ' d e 5 0 0 0 l e i t r e b u i at e a s c a l u n a r i n p r i m i i 1 0 a n i 4 4 , 2 5 l e i , i a r i n u l -t i m i i 1 0 a n i n u m a i 3 9 l e i ; p e c a n d o p e r s o a n c d e

5 0 a n i , p e n t r u a c e i a s i c a s h ' , a r f i a v u t d e p l a t i t r a t er e s p e c t i v d e 5 5 , 5 0 l e i s i d e 3 9 l e i l u n a r .

I n 1 9 1 3 , P a r l a m e n t u l a v o t a t m o d i f i c a r e a l e g e i ,p e n t r u c a S o c i e t a t e a s a p o a t a c o n s t r u i l o c u i n t e d eo v a l o a r e p a n g l a 1 5 . 0 0 0 l e i i l e g e a d i n 2 1 A p r i l i e1 9 1 3 ) , d e o a r e c e m a t e r i a l e l e s i m a n o p e r a s e s c u m -p e a u t r e p t a t , a p o i e x p e r i e n t a d o v e d i s e n e c e s i t a t e aa s e c o n s t r u i s i l o c u i n t e m a i i n c a p a t o a r e .

T o t c u a c e a o c a z i e s ' a m a i p e r m i s p r i n l e g e S o -c i e t a t e i c a s a c o n s t r u i a s e a s i p e n t r u i n s t i t u t i i l o c u -

p l a -i t



6 9

i n t e p e n t r u p e r s o n a l , p r e c u m s i l o c a l u r i d e i n t e r e sp u b l i c , p r e c u m f a r m a c i i , b i b l i o t e c i , e t c . s i c h i a r s a

c o n s t r u i a s c a i n a f a r a d i n r a z a o r a s u l u i B u c u r e s t iS ' a m a i p e r m i s c a s a c o n s t r u l a s c a l o c u i n t e s i p e n -t r u p a r t i c u l a r i , p e t e r e n u r i l e l o r , d a r p e o s u p r a f a t i :

m a i m i c a d e c a t 8 0 0 m . p .C u a c e a s t a l e r e S o c i e t a t e a a l u c r a t p a n g l a i n t r a

r e a , R o m a n i e i i n r a z b o i u l m o n d i a l . V a r i a t i a p r e t u -r i l o r t e r e n u r i l o r , m a t e r i a l e l o r s i m a n o p e r e i , c a s i ac u r s u l u i o b l i g a t i u n i l o r S o c i e t a t e i a f o s t i n a c e s t

i n t e r v a l r e l a t i v m i c a , d i n c a u z a s t a b i l i t a t e i m o n e -t a r e . A s t f e l , a t a t S o c i e t a t e a c a t s i o u m p a r g t o r i i d e

e a s e p u t e a u i n c h e i a o p e r a t i u n i i n d e p l i n g s i g u r a n t g .P u p a i n c h e i e r e a p a c e i , d i n c a u z e c u n o s e u t e , i n

B u c u r e s t i c e r e r e a d e l o c u i n t e a f o s t a c u t g , s i i n s p e -

c i a l o e a d e l o c u i n t e e f t i n e ( p o p u l a r e ) , a s t f e l c g $ iS o c i e t a t e a d e L o c u i n t e E f t i n e a c g u t a t c u a s i d u i t a t es a - s i s p o r e a s c g a c t i v i t a t e a d e p a n g , a t u n c i , m a i a l e s

e a e r a o e p o c g i n c a r e p l a s a r e a o b l i g a t i u n i l o r p ep i a t g s e p u t e a f a c e u s o r . L e g e a S o c i e t a t e i e r a u n

o b s t a c o l c a r e i i p a r a l i z a a c t i u n e a , d e o a r e c e , d i nc a u z a i n f l a t i e i m o n e t a r e , l o c u i n t e n u m a i p u t e a u

f i c o n s t r u i t e p e n t r u p r e t u r i p a n g ' l a 1 5 . 0 0 0 l e i m a x i -m u m , c u m p r e v e d e a u l t i m a m o d i f i c a r e d i n 1 9 1 3

a l e g e i . A f o s t p i e r d u t u n t i m p p r e t i o s , p a n g , c e s ' ap u t u t o b t i n e o n o u a m o d i f i c a r e d e l e g e , a d i c a a c e i a

d i n 1 5 I u l i e 1 9 2 1 . P r i n a c e a s t a m o d i f i c a r e d i n c a u z ai n s t a b i l i t a t e i m o n e t a r e , s ' a l a s a t l a a p r e c i e r e a C o n -

s i l i u l u i d e M i n i s t r i , c a r e , p r i n d e o r e t r e g a l , s a p o a -t g s t a b i l i v a l o r i l e m a x i m e a l e l o c u i n t e l o r c e a c e a s t as o c i e t a t e a r p u t e a c o n s t r u i . P r i n a c e i a s i m o d i f i -

c a r e d e l e g e s ' a d a t d r e p t u l S o c . C o m u n a l e d e L o -r , u i n t e E f t i n e d i n B u c u r e s t i s a c o n s t r u i a s c g l o c u i n -

- t e s i p e n t r u S o c i e t e i t i C o o p e r a t i v e ( c o l e c t i v e ) , c o n -



7 0

e t i t u i t e i n a c e s t s t o p , c u c o n d i t i a c a a c e l e s o c i e l a t is a a c h i t e a n t i c i p a + 1 0 V o d i n v a l o a r e a l o c u i n t e l o r c e

c o m a n d a .P e b a z a a c e s t e i m o d i f i c a r i d e l e g e p r e t u l l o c u i n -

t e l o r a t r e b u i t s a f i e s p o r i t t r e p t a t c u d e p r e c i e r e am o n e t a r y . A s t f e l i n 1 9 2 1 p r e t u l m a x i m u m a f o s t

s p o r i t l a 2 5 0 . 0 0 0 ; a p o i l a 2 3 I u n i e 1 9 2 4 a f o s t s p o -z i t l a 6 0 0 . 0 0 0 l e i ; i n f i n e , l a 9 A p r i l i e 1 9 2 6 . l a 1

m i l i o n l e i .T o t i n f l a t i u n e a m o n e t a r y i m p u n e a s i m u l t a n s is p o r i r e a d r e p t u l u i S o c i e t a t e i d e a e m i t e m a i m u l t e

o b l i g a t i u n i g a r a n t a t e d e s t a t . D e a c e i a , p r i n l e g e ad e l a 2 2 I u n i e 1 9 2 3 , s ' a s p o r i t a c e s t d r e p t d e l a 3 0m i l i o a n e l e i l a 2 0 0 m i l i o a n e l e i , s u m s , d e l i i n s u f i -c i e n t a f a t s d e - n e v o i l e r e a l e i n m a t e r i e d e l o c u i n t e ,

i n s a i n r a p o r t c u c a p a c i t a t e a , d e a b s o r b t i u n e a p i e t e if i n a n c i a r e r o m a n e s t i s i a c e r e r e i d e l o c u i n t e , p e n -t r u a n u s c a d e a , p r e a m u l t c u r s u l o b l i g a t i u n i l o r ,c e e a c e a r f i p r o d u s s c u m p i r e a A r e a m u l t a l o c u i n -t e l o r p e n t r u b e n e f i c i a r i i f o r p r i n c r e s t e r e a p r e am a r e a r a t e l o r .

P r u d e n i a a f o s t j u s t i f i o a t a d e u r m a r i l e g e n e r a l ee c o n o m i c e . I n a d e v a r , i n f l a t i a , a t r e b u i t s a a i b a u n

s f a r s i t , u r m a t d e s t a h i l i z a r e . S t a b i l i z a r e a a f a c u t s ad i s p a r a m i t a j u l e c o n o m i c , s i , i n u r m a d i n a l t ec a u z e e c o n o m i c e , s o c i a l e s i c h i a r p o l i t i c e , d a r c uc a r a c t e r m o n d i a l , ( c a u z e p e c a r e t o g a i n t e l e c t u a l i t at e a s e z b u c i u m a n u i n t o t d e a u n a c u s u c c e s , s p r e a

l e d e t e r m i n a s i a p o i a b e i n l a t u r a ) , a a p a r u t d e -p r e s i u n e a e c o n o m i c s c r i z a a l e c a r e i u r m a r in u s e p o t s i g u r p r e v e , d e a .

S i c u m t o t d e a u n a g r e s e l i l e s e p l a t e s c , d e s i n uc o n s t a n t d e c e i c e p a c a t u e s c , d a r n u n u m a i d e a c e s -

t i a , s i i n m a t e r i e d e l o c u i n t e p o p u l a r e s a u d e l u x ,



7 1

s c a d e n t a a a p a r u t l a o r i z o n t , c u a s p e c t e d e u r a g a n .S c a d e r i d e p r e t u r i , c o n v e r s i u n i , c h i a r a n u l a r i d e

d a t o r i i , p e o r i c e t a l e , a u f o s t a g i t a t e s i i n p a r t er e a l i z a t e .

S o c i e t a t e a d e L o c u i n t e E f t i n e a f o s t c a r m u i t a c uu n s u c c e s r e l a t i v i n a c e a s t a f u r t m A . , f i i n d e a l a b a z aa f o s t p r u d e n t a , c a r e f o a r t e d e s e s t e m a m a i n t e l e p -c i u n e i . S o c i e t a t e a i n s a s i a c e r u t s i a p r e i n t a m p i n a tn e c a z u r i l e b e n e f i c i a r i l o r e i , a s a c a , p r i n o n o u a l e g e ,s á f i e a d u s e u s u r a r i c e l o r c e a u c o n t r a c t a t i n c o n d i -t i i l e r e p e r c u s i u n i l e c e l e m a i g r e l e . A r e u s i t a s t f e ls a o b t i n a l e g e a d i n 2 0 A p r i l i e 1 9 3 2 , d u p a c a r e a a v u tp o s i b i l i t a t e a s a r e d u c a t e m p o r a r r a t e l e , c u c o t a a -m o r t i z a r e i d i f e r e n t e i d e c u r s a o b l i g a t i i l o r a r a t a t ei n a c t u l d e v a n z a r e , p l u s i n l e s n i r e a c a a s i g u r a r e a

p e v i a t a a b e n e f i c i a r i l o r d e l o c u i n t e a r a m a s f a c u l -t a t i v e p e n t r u c u m p g r a t o r i i d e c a s e , a s t f e l C 6 , r a t e l ea u p u t u t f i u n e o r i r e c l u s e c u p r o c e n t e i n t r c 3 0 ° / 0 - -4 0 % . P r i n a c e i a s i m o d i f i c a r e , S o c i e t a t e a d e L o c u i n -t e E f t i n e a m a i f o s t i n d r e p t a t i t a s a c o n v e r t e a s c ap e u n t e r m e n d e c e l p u t i n 1 0 a n i d a t o r i i l e d e b i t o r i l o rs a i c u t e r m e n s c u r t p r i n c u m p a r a n d e c a s e .

A c e a s t a l e g e d e s a c r i f i c i u , p o r n i t a d i n i n i t i a t i v aC o n s i l i u l u i d e A d m i n i s t r a t i e a l S o c i e t a t e i , s i s u p o r -

t a f a c u i n t e l e g e r e s o c i a l 5 . d e a c t i o n a r i , a i n t a r i t s im a i m u l t c r e d i t u l S o c i e t a t e i , c a c i a s o l i d a r i z a t d i nn o u S o c i e t a t e a c u a c t i o n a r i i s i d e b i t o r i i s a i p r o -p r i e t a r i d e c a s e , p u s i i n s i t u a t e s a p o a t a i n f r u n t a

n c r i z A g e n e r a l s d e c a r e n u a u n i c i o r a s p u n d e r e .3 . E v o l u t i a f i n a n c i a r i t a S o c i e a t e i .

S o c i e t a t e a s ' a f o r m a t l a 5 D e c e m b r i e 1 9 1 0 c u u nc a p i t a l d e 2 m i l i o a n e l e i , d i n c a r e 1 . 0 1 2 . 8 0 0 d e p l i nv a r s a t ( l a 3 1 D e c e m b r i e 1 9 1 0 ) s i s u b s c r i s p e b a z a .



7 2

d e a c t i u n i a 2 0 0 l e i b u c a t a , d a r c u o c o t e s d e 8 0 0 . 0 0 0l e i s u b s c r i s a d e c o m u n a .

C o m u n a B u c u r e s t i a m a i t r a n s m i s S o c i e t a t e i , c up r e t u l d e c o s t , t e r e n u l d i n S t r . C l u c e r u l u i . d e 1 4 . 7 0 0

m . . s o c o t i t c u 1 3 . 2 9 4 l e i , p r e c u m s i l o c u l c u c e l e 2 3l o c u i n t e c l a d i t e i n S t r . L a n a r i e i ( t e r m . 4 7 4 7 m . p . )

c u l e i 1 4 0 . 0 0 0 ( f i g . 4 ) c e f u s e s e x a c u m p a r a t e p e n t r u. a . c e s t s t o p .

L a f i n e l e a c e l u i a s a n 1 9 1 1 , S o c i e t a t e a r e a l i z e a z 5l o c u i n t e i n v a l o a r e t o t a l a d e l e i 9 3 0 . 0 0 0 , p o s e d g t e -r e n u r i c u m p A r a t e c u l e i 3 8 0 . 0 0 0 , a v e a p l a s a t e a c t i u n ip e n t r u c a r e s e v 5 r s a s e 1 . 0 1 2 . 8 0 0 l e i s i o b l i g a t i u n i

p e n t r u l e i 1 . 0 3 2 . 7 0 0 ; i a r a c t i v u l s i p a s i v u l s e u r e al a t o t a l u r i d e l e i 3 . 7 3 2 . 0 2 3 .

P a n s l a i n t r a r e a R o m a n i e i i n f a z b o i a c e s t e c i f r e

a u v a r i a t r e s p e c t i v , d u p e s c u m s e v e d e i n d i a g r a -m e l e a r a t a t e i n f i g . 5 s i 6 , a t i n g a n d l a 3 1 D e c e mb r i e 1 9 1 5 e a c i f r e c u m u l a t e : l e i 1 0 . 3 0 2 . 9 6 4 c o n s t r u e , -

t i e d e l o c u i n t e ; l e i 1 . 2 8 4 . 0 7 2 p e n t r u t e r e n u r i p l u sc a p i t a l i n m a t e r i a l e d e c o n s t r u c t i e , i n p l a s a m e n t e ,

* . a . d e c i r c a 4 . 3 0 0 . 0 0 0 l e i ; i a r c a p i t a l v h r s a t i n a c -- t i u n i 1 . 2 5 5 . 0 2 0 l e i d i n c a p i t a l u l t o t a l d e 2 m i l i o a n e

l e i ; i n o b l i g a t i u n i l e i 9 . 9 1 4 . 5 0 0 ; a c t i v u l s i p a s i v u l s eu r e a l a t o t a l l e i 1 9 . 8 1 2 . 7 0 8 .

D u p e s r a z b o i , d i n c a u z a b r u s t e l o r v a r i a t i i a v a -l o r e i m o n e t e i s i d e c i a c o s t u l u i m a t e r i a l e l o r s i m a -' n o p e r e i , d a g r a m e l e c i f r e l o r s u s a r a t a t e p r e z i n t a a l t

a s p e c t : s ' a a j u n s l a f i n e l e a n u l u i 1 9 3 2 a c r e t a l o -

c u i n t e p e n t r u 2 3 6 m i l i o a n e l e i s i a p o s e d a . t e r e n u r ip e n t r u c i r c a 1 5 m i l i o a n e l e i ( c o s t ) . I a r c a p i t a l u l s o -c i a l a f o s t s p o r i t l a 5 0 m i l i o a n e , o b l i g a t i u n i e r a ue m i s e p e n t r u 1 8 8 , 7 m i l i o a n e , s i a c t i v u l s i p a s i v u l

d u p e s b i l a n t r i d i c a n d u - s e l a p e s t e 3 8 0 m i l i o a n e l e i .A p o r t u l c o m u n e i B u c u r e s t i a r a m a s s u b 4 0 % . D e



t i

w .

; ; ,



a o

T .



1 9 1 0 1 1 2 . - 1 3 1 I t - 1 5 - 1 6 - 1 7 - 1 8 - 1 9 - 2 0 - 2 1 - 2 a - 2 3 - 2 Y 2 5 - 2 6 - 2 7 2 8 - 2 9 - 3 o - 3 1 I 9 3 2



7 3

l a . 1 , 6 m i l i o a n e l e i d i n 1 9 1 9 , s ' a u r c a t l a 6 m i l i o a n e

i n 1 9 2 2 , a p o i l a 1 0 m i l i o a n e i n 1 9 2 4 , p e n t r u a r a -m a n e l a 2 0 m i l i o a n e p a n g l a f i n e l e 1 9 3 3 , l l a c i t t i n e ms e a m a d e c u r s u l r e s p e c t i v a l a u r u l u i p e a c e s t i a n i ,a c e s t e u l t i m e d i a g r a m e a u f o r m e l e d i n f i g . 7 s i 8 .

C e c o n c l u z i i d e o r d i n f i n a n c i a r t r a g e m d i n a c e s -t e d i a g r a m e s i c e e x p l i c a t i u n i s e p o t d a l

a ) I n v e s t i t i u n i l e i n c l a d i r i i n p r i m i i c i n c i a n id e f u n c t i o n a r e a n m e r s C u o c r e s t e r e r a p i d s ( d e2 - 3 o n c a p i t a l u l v a r s a t a l S o c i e t a t e i , a , a c t i v i t a t e ac e a m a i m a r e f i i n d i n 1 9 1 3 . L a f i n e l e 1 9 1 5 e r a u i n -v e s t i t i i n c l a d i r i p e s t e 1 0 . 3 0 0 . 0 0 0 l e i , i a r l a f i n e l e

1 9 3 2 p a s t e 2 8 6 m i l i o a n e l e i .

t i4 1

i n e g E I F I E I L L M I L L1 9 1 0 1 1 2 - 1 3 - N - 1 5 - 1 6 - 1 7 - 1 1 - 1 9 - 2 0 - 2 1 2 5 - 2 6 - 2 7 - 2 8 - 2 9 - 3 0 - 3 1 - 1 9 3 1

C a p i t a l S o c i a l r e c a l c u l a t i n l e i a u r .C a p i t a l i n v e s t i t i n t e r e n u r i i n l e i a u r .F i g . S . D i a g r a m e l e d i n f i g . 6 r e c a l c u l a t e i n l e i a u r .

b ) 1 a v e s t i t i u n i i n t e r e n u r i a u l o s t n u m a i i n p r i -m i d o i a n i m a i i m p o r t a n t e , a j u n g a n d l a f i n e l e1 9 1 5 l a u n t o t a l d e c i r c a 3 . 6 2 5 . 0 0 0 l e i , a p r o a p e d u b -

l u l s o c i a l . U l t e r i o r i n v e s t i t i i l e i n t e r e -

n u r i a u m e r s m a i i n e e t , a s t f e l c a l a f i n e l e 1 9 3 2 a ua t i n s c i f r a d e 1 7 . 1 8 2 . 0 0 0 l e i f a t s d e u n c a p i t a l s o -

c i a l d e 5 0 m i l i o a n e l e i .c ) C a p i t a l u l s o c i a l a f o s t s p o r i t t r e p t a t , f i i n d

v a r s a t l a 1 9 1 1 n u m a i 1 . 0 1 2 . 0 8 0 l e i , c u o p r i m a s p o -r i r e l a 1 9 1 9 , s p r e a a j u n g e l a 6 m i l i o a n e n o m i n a l ;

a p o i m a i m u l t e s p o r i r i p a n g l a 5 0 m i l i o a n e n o m i -

- 2 2 1 3 - 2 4 -

c a p i t a l u l u i

-



7 4

n a l , d i n c a r e i n 1 9 2 8 e r a u v a r s a t i p e s t e 3 6 m i l i o a -n e l e i .

d ) O b l i g a t i u n i l e , f o r m a n d f o n d u l d e p r o d u c t i e d el o c u i n t e a l S o c i e t a l e i , a u f o s t e m i s e s i p l a s a t e t r e p -t a t : d e l a 6 3 2 . 5 0 0 l e i i n 1 9 1 1 l a u n t o t a l d e 9 . 9 1 4 . 0 0 0i n 1 9 1 5 , d i n c a r e p l a s a t e p e p i a t a 7 . 0 4 7 . 5 0 0 l e i , r e s -t u l f i M d p a s t r a t e i n d e p o z i t d e S o c i e t a t e p e n t r u a

' A s t r a u n c u r s a v a n t a j o s c u m p a r g t o r i l o r d e l o c u i n -t e . L a f i n e l e 1 9 3 2 s e g O s e a u e m i s e o b l i g a t i i p e n t r uc i r c a 1 8 9 m i l i o a n e l e i n o m i n a l , f i e o s u m s r e a l i -z a t a d e c i r c a 1 0 0 m i l i o a n e l e i . D a c a m a i a d g o g i t m

l a a c e s t e 1 0 0 m i l i m n e , r e a l i z a t e p r i n o b l i g a t i i , s ic a p i t a l u l i n i t i a l d e p u s d e c u m p a r a t o r i i d e c a s e , p u -t e r a s p u n e c a S o c . C o m u n a l a d e L o c . E f t i n e a a b -

s o r b i t d e p e p i a t a e e l m a l t 2 0 0 m i l i o a n e l e i .e ) D a c a c o m p a r a m a c e s t t o t a l c u c i f r a p u b l i c a t A

o f i c i a l , d e 3 7 m i l i a r d e l e i , p e n t r u c a r e s ' a c o n s t r u i tc l a d i r i n u m a i i n B u c u r e s t i i n i n t e r v a , u 1 9 1 9 - 1 9 3 1 ,s e p a r e , l a p r i m a v e d e r e a t r a c t i a c a p i t a l u r i a S o -

c i e t h t e i e a e x t r e m d e r e d u s a ( n 1 c i 7 2 ° ' 0 ) , s i a m i n c l i n a

s a c o n c h i d e m c a S o c i e t a t e a n u a p r o f i t a t d e p r e f e -r i n t a d e c a r e s ' a u b u c u r a t c l a d i r i l e i n a c e s t i n t e r -v a l d e t i m p . S u n t e m d a r d a t o r i a d a a i c i o e x p l i -c a t i u n e .

E m i s i u n i l e d e o b l i g a t i u n i p e n t r u c o n s t r u i r e a d el o c u i n t e n u s u n t n u m a i i n r a p o r t c u p u t e r e a d e a b -s o r b t i u n e a p i e t e i f i n a n c i a r e ( i n t e r n s s a u e z t e r n a ) ,

c i s i c u n u m a r u l d o r i t o r i l o r d e a c u m p a r a e a s e l sp r o d u s e c u f o n d u r i l e r e a l i z a t e d i n a c e l e e m i s i u n i .r i u n i i r u l a m a t o r i l o r d e c a s e d i n c e l e c e p u t e a

r e a l i z a S o c i e t a t e a , n u a s p o r i t t o t i s a d e b r u s c e a r ns ' a i n t a m p l a t c u c o n s t r u c t i i l e i n g e n e r a l i n B u e u -r e s t i . $ i d a c a v o i m s a c a u t a m m a i d e p a r t e c a u z a ,a c e a s t a n u p o a t e f i g A s i t a d e c a t i n f a p t u l c a . s t a t u l

d o



7 6

t i m p d e 1 0 a n i ; c u 7 3 " / o t i m p d e a l t i 5 a n i s i c u

5 0 % a l t i 5 a n i ( d e l i t o a t e i m o b i l e l e n o i e r a u s c u t i t ei n a c e l a s t i m p p e 5 a n i ) ; c u m s i l a s o u t i r e a d e t a x es i t i m b r e d e i n r e g i s t r a r e a a c t e l o r d e n o t a r i a t . A c e a -s t a s c u t i r e p o a t e f i s o c o t i t a p a n s l a 1 9 2 1 , c a n d aP o s t g e n e r a l i z a t a l a t o a t e c l a d i r i l e n o i c o n s t r u i t e

( a f a r & d e s c u t i r e a d e t a x e l e p e n t r u t i m b r u s i i n r e -g i s t r a r e ) .

P a n a l a 1 9 2 1 i m p o z i t e l e p e c l a d i r i s e r i d i c a u n u -m a i l a a s u p r a v e n i t u l u i n e t t o a l p r o p r i e t a t e i

c l a d i t e , v e n i t p e c a r e p u t e m s a - 1 c o n s i d e r a m d e 1 0 %d i n v a l o a r e a i m o b i l u l u i , d a r n u m a i p e n t r u t i m p u l

c e t r e c e a d e 5 a n i c a t e r a u s c u t i t e t o a t e c l a d i r i l e n o i ,d e o r i c e f e l . T i n a n d s e a m a d e a c e s t e d a t e $ i a p l i -

, 3 a n d u - l e l a c u r b a i n v e s t i t i i l o r i n l o c u i n t e d e c a t r es o c i e t a t e , d e l a 1 9 1 1 p a n a . l a 1 9 2 1 , g a s i m u n t o t a ld e c i r c a 5 0 0 . 0 0 0 l e i , P a r a a t i n e s e a m a d e v a r i a t i av a l u t a r a d i n t r e 1 9 1 7 s i 1 9 2 1 .

D a c a m a i a d a o g a m s i r e d u c e r i l e d e t a x e s i t i m -b r e l a a c t e , p e n t r u t e r e n u r i l e a c h i z i t i o n a t e s i p e nt r u a c t e l e l a l o c u i n t e l e v a n d u t e ( a c e s t e a c a l c u l a t ep a n s l a f i n e l e 1 9 3 2 s i p e p r o c e n t e d e t a x e v a r i a -b i l e C u d a t e l e a c t e l o r ) c a r e s e r i d i c a l a u n t o t a l d ec i r c a 1 0 m i l i o a n e l e i , i n d e p e n d e n t i d e v a l u t a , r e -

z u l t a c a s a c r i f i c i u l S t a t u l u i p e n t r u l o c u i n t e l e e f t i n ep r o d u s e d e S o o i e t a t e , i n p l u s f a t s d e s a o r i f i c i i l ec u t e t o t d e S t a t p e n t r u o r i c e a l t e c l a d i r i i n a c e l a s

i n t e r v a l , n z a i n t r e c u t c i f r a d e c i r c a 1 0 . 5 m i l i o a n el e i . L a i n v e s t i t i u n i i n l o c u i n t e , l O c u t e d e S o c i e t a t e ,

c a r e p a n s l a f i n e l e 1 9 3 2 s ' a u r c a t l a t o t a t u l d e 2 3 6

m i l i o a n e l e i s a u c i r c a 6 2 0 m i l i o a n e l e i s t a b i l i z a t i ,a o e a s t a o o n t r i b u t i e a S t a t u l u i e s t e d a m a x i m u mc i r c a 1 , 7 % .

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7 7

A v a n t a j e l e a c o r d a t e d e C o m u n a . S u b s c r i p t i a f o r

c u t s d e C o m u n d n u e s t e d e f a p t u u s a c r i f i c i u c i u nb u n p l a s a m e n t , f i i n c l e a , a m v a z u t , p i a t a f i n a n c i a r ap n t e a c u p r i s o s i n t a a c o p e r i s i a c e a s u l s c r i p t i e ( c a mp a n e l a 1 9 3 2 a r a m a s d e 2 0 m i l i o a n e l e i i n t o t a l ) i a r

S o c i e t a t e a a d a t d i v i d e n d e p a n d l a 1 4 ° / o . S o c o t i m c aa v a n t a j m a i i m p o t a n t c o n t r i b u t i a C o m u n e i c u 1 / 2

d i n c o s t u l l u e r d r i l o r e d i l i t a r e e x e c u t a t e i n p a r c e l d -r i l e u n d e S o c i e t a t e a a c o n s t r u i t l o c u l . n t e . A c e a s t ac o n t r i b u t i e t o t a l s o p u t e m s t a b i l i c u o a r e c a r e a p r o -x i m a t i e .

P a d a l a f i n e l e a n u l u i 1 9 3 2 S o C i e t a t e a a c o n s t r u i tc i r c a 2 8 0 0 l o c u i n t e i n B u c u r e s t i , a d i c a , s o c o t i n d 1 0m . f a t a d a u n u i l o t p e n t r u o c l d d i r e , i a r s t r a d a c uc l d d i r i d e a m b e l e p d r t i , r e v i v e c a a d e s c h i s o l u n -g i m e d e c i r c a 1 4 k m , s t r a z i , t i p 1 0 i n . R e z u l t aS o c i e t a t e a a e x e c u t a t l u c r d r i e d i l i t a r e p e c i r c a 1 1

k m . d e s t r a z i n o t . d e s c h i s e , m e a c e f a c e , s o c o t i n d

c i r c a 3 0 0 0 l e i l u c r a r i l e e d i l i t a r e p e m . l i n e a r d e s t r a -u n t o t a l d e m a x i m u m 4 2 m i l i o a n 3 l e i . A s a

d a r , d a c a m a i t i n e m s e a m a c a e e l p u t i n 1 / 3 d i n a c e l el o c u i n t e a u f a s t f a c u t e p e n t r u a d m i n i s t r a t i i l e C . F .R . s i I t M . S . c a r i a u a c o p e r i t i n t e g r a l c o s t u l l u -

c r a r i l o r e d i l i t a r e , r e z u l t a , c a a j u t o r u l C ) m u n e i n ua p u t u t f i p e n t r u t o t r e s t u l s t r a z i l o r , m a i m a r e d e1 4 m i l i o a n e l e i a c t u a l i . D a c a t i n e m s e a m a c a a s e -m e n e a c o n t r i b u t i u n i u n e o r i c o m u n a l e - a f a c u t c h i a r

p e s t r a z i u n d e n u a l i u c r a t S o c i e t a t e a C o m u n a h i , c o n -t r i b u t i u n i c a r i a u f o s t u n e o r i i n t e g r a l e , n u p e j u -m a t a t e , v a l o a r e a a c e s t u i s a c r i f i e i u s e r e d u c e s i m a im a l t c a i n c u r a j a r e s p e c i f i e d S o c i e t a t e t .

R e p a r t i z a n d a c e s t a v a n t a j d e 1 4 m i l i o a n e l e i l ac e l e 6 3 0 m i l i o a n e l e i s t a b i l i z a t i i n v e s t i t i 1 e S o c i e -

t a t e i n l o c u i n t e e f t i n e , r e z u l t a , c a c o n t r i b u t i a C o m u

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7 8

C u b a t e r e n t r i o r r a /

V r a c u m u l a l

1 9 1 0 1 1 2 1 3 - 1 4 - 1 5 - 1 6 - 1 7 1 8 - 1 9 2 0 2 1 - 2 2 - 2 3 - 2 4 - 2 5 - 2 6 - Z 7 - 2 8 - 2 9 - 1 9 3 0

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S O C . C O M U N A L E E E I C W I N T E E T T I N E

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www.dacoromanica.ro



7 9

n e i e s t e s u b 2 , 3 ° / o d i n v a l o a r e a t o t a l s a c o n s t r u c t i i -

l o r . A s a d a r C o m u n a a a c o r d a t a v a n t a j i i c e v a m a ii m p o r t a n t e c a S t a t u l .

T o a t e a v a n t a g i i l e a c o r d a t e d e S t a t * i C o m u n i l l au n J o e a b i a a u a i m s d e c i 4 4 ) / o d i n v a l o a r e a c o n s t r u e -t i f l o r e x e c u t a t e d e S o c i e t a t e . A c e s t m a x i m u m 4 ° / o

r e p r e z i n t a p r e a p u t i n L t d d e 1 2 - 1 8 ° / o , d o b a n z i c e

r e v e n e a u a f i p l a t i t e d e c u m p a r a t o r i i d e l o c u i n t ee f t i n e , d i n c a u z a d i f e r e n t e i d e c u r s l a o b l i g a t i i .D u p a 1 9 2 1 , s a n d S t a t u l a a c o r d a t a c e l e a s a v a n -

t a g i i t u t u r o r c o n s t r u c t i i l o r n o i , n u m a i a u r a m a sd e f a p t a v a n t a g i i s u p l i r n e n t a r e a c o r d a t e l o e u i n t e l o re f t i n e , d e c a t a c e l e a c o r d a t e d e C o m u n a . A c e s t e a n up o t i n t r e c e 2 , 3 % . I n r e a l i t a t e a c e a s t a c o n t r i b u t i e a

C o m u n e i a r p u t e a f i r e d u s a i n v i i t o r l a m a i p u t i n d e1 / 2 , p r i n l o t i z a r i m a i e c o n o m i c e , d a t a , A d m i n i s t r a t i aC o m u n a l a s t a r h o t a r i a a d m i t e l o t i z i t r i l e e c o n o m i c sd u p l . , ' p r i n c i p i i l e s t a b i l i t e i n W i l e d i n o c c i d e n t . M ad a r a v a n t a g i i l e r e a l e a c t u a l e n u a r m a i r a m a n e d e c k1 - 2 3 / 4 d i n v a l o a r e a c o n s t r u c t i e i , a b s o l u t i n s i g n i -f i a n t a f a t a d e 1 2 - 1 4 % d o b a n d a r e z u l t a t a d i n d i f e -r e n t a d e c u r s . I n a c e l a * t i m p i n W i l e s t r a i n e S t a t u ls i C o m u n a a u p r o c u r a t s o c i e t a t i l o r f o n d u r i l e n e c e -s a r e p e n t r u l o c u i n t e p o p u l a r e , c u d o b a n z i d e 2 - 5 0 / om a x i m u m , c e e a o e e s t e o d i f e r e n t S , e n o r m a .

4 . S o c i e t a t e a * i t e r e n u r i l e d e c o n s t r u c t i e .

S u p r a f e t e , p r e t u r i . S o c i e t a t e a C o m u n a l a d e L o c u i a -t e E f t i n e a c o n s t r u i t p e p a t r u c a t e g o r i i d e t e r e n u r i :a ) p e c e l e c e a a c h i z i t i o n a t s i n g u r a ; b ) p e c e l e v a n -d a t e g o c i e t a t e i d e C o m u n a ; c ) p e t e r e n u r i l e a n u -m i t o r i n s t i t u t i i i ; d ) p e t e r e n u r i l e p a r t i c u l a r i l o r . C a -

t e g o r i i l e b s i c d e t e r e n u r i s u n t p u t i n i n t e r e s a n t e



8 0

i n c e p r i v e s t e s t u d i u l n o s t r u , ( U n t i e d s u p r a f a t a f o r

a l o s t c o n s t a n t s ( c i r c a 2 9 0 . 0 0 0 m . p . ) ; a s e r n e n e a n ui n t e r e s e a z a n i c i c a t e g o r i a d , f i i n d e a a c e s t e a r e p r o -z i n t a o e x c e p t i e d e l a a c t i v i t a t e a n o r m a l a a u n e i s o -

c i e t a t i d e l o c u i n t e e f t i n e .0 s o c i e t a t e d e s t i n a t a a c o n s t r u i m i c i l o c u i n t e i n

m a s s a d e s i g u r c a t r e b u i a s a u r m d r e a s c r i o p o l i t i c af a n c i a r a , c a r e i n a l t e s t a t e e s t e c o n d u s a c h i a r d e

a d m i n i s t r a t i l l e c o m u n a l e s i p e c o n t u i c o m u n e i . I nd i a g r a m e l e d i n f i g . 6 s i 7 o b s e r v a m c u m a c o n d u sS o c i e t a t e a p o l i t i c a d e a c h i z i t i o n a r e d e t e r e n u r i . I n

d i a g n a m e l e f i g . 9 s u n t i n d i c a t e a c h i z i t i o n d r i l e a -n u a l e d e t e r e n u r i , c u m s i s u p r a f e t e l e c u m u l a t e , c e aa v u t S o c i e t a t e a . I n f i g . 1 0 a r a t a m p o z i t i a s i m a r i m e a

r e l a t i v a a t e r e n u r i l o r a c h i z i t i o n a t e s a u u n d o a l u c r a t

D I A G R A M AR E P A R T I Z A R I I T E R E N U R I L O R

( 1 9 3 0 )

T e r e n u r l c o n e i r u l t e d eS o c . p k t v p a r t i c u l a r i S i M o r i t a i

( 9 7 0 . 9 1 3 m . p5 3 ° A

T e r e n u r i c o n s t r u i L e p t t es c o l i , d i s p e n s a r e . e A c .

( 2 7 . 6 3 4 m ) 1 . 5 7 0

F i g . 1 1 .

S o c i e t a t e a p e s u p r a f a t a . o r a s u l u i B u c u r e s t i , i a r i n

T e r e n u n l i b e r e ( 3 3 5 . 2 6 9 m . p . )4 5 , 5 %



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8 1

f i g . 1 1 r e p a r t i t z a r e a g e n e r a l a p e c a t e g o r i i a t e r e .n u r i l o r .

L o t i z a r i . T e c u i c a l o t i z a r e i a c e s t o r t e r e n u r i e s t e oc h e s t i u n e f o a r t e i m p o r t a n t b i , f i i n d c a d e a c e s t a d e -p i n d e s i e e o n o i n i a l o c u i n t e i , $ i i g i e n a S i e s t e t i c a a n -s a m b l u l u i , c u m $ i , c u m a m v a z u t , a p o r t u l , c a s u b -

v e u t i e , a l C o m u n e i , r e p a r t i z a t i s l o c u i n t a .I n t a b l o u l d e . m a i j o s [ V i m , n u m a i p e n t r u c a t e v a

l o t i z a r i . i n d i c a t i u n i a s u p r a s u p r a f e t e l o r t o t a l e a l ep r o c e n t u l t e r e n u l u i p i e r d u t c u s t r a z ip i e t e S i n u m a r u l l o t u r i l o r o b t i n u t e ; a p o i s u p r a f e t e l em e d i i , f a t a d e l e m e d i i s i a d a n c i m e a m e d i e a l o t u r ' - .l o r ; i n f i n e , s c u m p i r e a t e r e n u l u i ( m . p . d e l o t ) p r i n

r e p a r t i t i a l u c r a r i l o r e d i l i t a r e c a l c u l a t e p e p r e t u l I nl e i a c t u a l i ( a p r o x i m a t i v ) .

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S t r a d a u n d e

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1 1 9 1 1 C l u c e r u l u i . . 1 1 . 4 0 0

2 1 9 1 1 Z a b l o w s k y( C o l . G h i c a ) 3 7 . 4 0 0

3 1 9 1 3 R . M . S . G r a n t 6 2 . 3 0 0

4 1 9 1 3 S t e a u a C . F . R .

( C o l . G h i c a ) 1 1 8 . 6 0 0

5 1 9 1 4 C . F . R . G i u l e s t i 5 1 . 7 0 0

6 1 9 1 4 D r i s t o r . . 9 1 . 7 0 0

7 1 9 2 2 C . F l o i e a s c a 3 7 . 8 0 0

8 1 9 2 2 D r u m u l l a T .( B . V a c a r e s c u ) 5 5 . 9 0 0

9 1 9 2 8 T o c i l e s c u( R a h o v e i ) . . 2 9 . 6 0 0

1 0 1 9 3 0 S o s . I a n c u l u i 7 4 . 4 0 0

0

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4 . 8 0 0

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2 0 . 9 0 0

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6 . 4 5 0

1 3 . 4 0 0

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3 2 . 8 0 0

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1 5 , 5 ° I 0 1 3 2

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1 8 0 1 0 1 0

2 0 0

1 7 0

2 8 ° A 3 5 9 1 5 0

3 7 ° s 1 7 4 1 7 0

2 9 % 1 9 8 1 8 0

1 7 % 9 4 3 3 0

2 4 % 9 7 2 0 0

2 3 % 1 1 2

4 4 %

2 0 0

1 6 0

9

1 0

2 4

1 7

8 1 8

1 0 1 7

1 0 1 8

1 1 1 3 0

1 0

1 2

8

1 2 3 0 0

1 2 1 2 5

8 1 1 0 0

1 2 1 1 7

1 0 1 1 2

1 0 1 1 0 8

1 0 1

2 0 1 0

1 7 1 0

9 5

1 1 2

2 0 1 0 9 5

s i

r .. L 1

S t r a z i l e

, a

1 . 3 . ' .

d e s c h .

e . . , =u . , , -

a , C ; 2

6 5



d u p a c a r e n e p l i t e m c i d s e a r n a , t i n e o r i , c a a c e s t e a n ur e p r e z i n t a s u f i c i e n t a e c o n o m i e , m a i a l e s l a s t t a z i .

T r e b u i e i n s a s a t i n e m s a u n a l a j u d e c a r e a p a r c e -l a r k d e a n u m i t e c o n d i t i i l o c a l e , a d i e a d e p r e f e r

h u c u r e s t e a n u l u i , c a r e n u i u b e s t e l o c u i n t a C l .e t a j ( a d i c a l u n e l Q i n a p e r i r e p a r t i z a t e l a p a r t e r i a r

a l l e l e l a e t a j ) s i c a a t a r e c l A d i r e 3 , i n r h i s t ( c a l e a n d ea i n b e l e p a r t ° e r a g r e u d e a p l i c a t . C u t o a t e a c e s t e a ,

a c o l o u n c l e s ' a u c l a d i t c a s e c u p a r t e r s i e t a j , s i s t e -

S O W e l / I I :C A L L A F L O I V A S C A .

1 = 1 . 4 . . f a . a . S . 4 . 1 . 7 6 T .

F i g . 1 4 . P a r c e l a r e a F l o r e a s c a " ( 1 9 2 2 ) .

m u l e n g l e z s ' a r f i p u t u t i n t r e b u i n t a s i d e e i o b t i n ee c o n o m i i i m p o t t a n t e l a l o c u i n t e . S A n u u i t a m i n s a

c a u r m a n d o - t r a d i t i e r u r a l a , c h i a r a s t a z i , r e g u i a -m e n t e l e c o m u n a l e p r o h i b e s c l o t i z a r i l e e c o n o n l i c o .

F i g . 1 5 . P a r c e l a r e a . . 1 2 . a h o v a " ( 1 9 1 2 ) .

d e l i a c e s t e a a r p u t e a e f t e n i c u 4 0 - - 6 0 % l u e r g r i l es t r a d e i o e y i n l a u n l o t . L o t i z a r t i e e c o n o n l i c e s a n t

8 . 1

r

3

® , s a C i i i NN E M I

C , T O C I L E S C 1 1

t e l e



8 5

p r o b i b i t e d e r e g u l a m e n t e l e c o m u n a l e c h i a r d a d a a -

c e s t e l o t i z k i a r f i c o n c e p u t e ( 1 4 4 t o a t e r e g u l e l eu r b a n i s t i c e , d e u n u r b a n i s t c a l i f i c a 4 . ; s i c o m p e t e n t .

I n c e p r i v e s t e c a l i t a t e a l u c r a r i l o r e d i l i t a r e u n e -o r i a c e a s t a l a g d e d o r i t , f i i n d c a n u p u t e m a c c e p t ac a s a t i s f a c a t o a r e p a v a j e l e s i b o r d u r i l e l a t r o t o a r e

t l f l i t l E I M r Y T T I E T I E T I F I T T T I C T

Q

/ 1 1 . 4 4 1 V J G A I L A X I I I W W A I X I X IM I I M M I E T T _ T l e n e r f l e T r i l t f i a l

F i g . 1 8 . P a r c e l a r e a Z a b l o w s k y " ( 1 9 1 2 )

A

d e b o l o v a n i , l i p s a d e p l a n t a t i i p e s f i a z i l e c u l o c u i n -t e f a m i l i a l e , e t c . c u m s e p o a t e v e d e a d i n u u e l e f o -t o g r a f i i c e d a m m a i j o s .

F i g . 1 9 . P a r c e l a r e a D r i s t o r " ( 1 9 1 4 ) .

_r



8 6

5 . C o n s t r u c t i a l o c u i n t e i .

A m v a z u t c a S w i e t a t e a d e l a i n c e p u t . d e a l t f e ll u c r a n d s i i n s p i r i t u l l e g e i , a u r m g r i t e o n s t r u i r e ad e l o c u i n t e f a m i l i a l e $ i n u m a i c a e x c e p t i e l o c u i n t e ,i n b l o c u r i c o l e c t i v e . L o t i z a r i l e a n f o s t c o n e e p u t e

i n a c e l a s s p i r i t , d e l i s ' a f a c u t p r e a m u l t i e c o n o m i c

l a t e r e n u l p e n t r u g r a d i n a l o c u i n t e i ( s u p r a f a t a t o -t a l s a t e r e n u l u i e s t e d e 2 , 6 - 3 , 4 a e e i a a e . o n s t r u e -t i . e i ) $ i p r e a p u t i n a e c o n o m i e l a f a t a d A

A m v a z u t i a r a s c a p r o d u c t i a c a n t i t a t i v a $ i c h i a rc a l i t a t i v c i a f o s t d e t e r m i n a t e d e s t a r e a e c o n o r n i e i l

f i n a n c i a r a , a p i e t e i , c a c i S o c i e t a t e a a f o s t l i m i -

t a t a f i n a n c i a r m e n t e l a p r o p r i e l e - i r e s u r s e s i l a p o -P

N"X - C

1 , 1 0 0 4 4 4 i R e + 4 4 0S U L C

M I N I 1 1

4 1 1 .

R I E

[ 2 & 1 1 1 1 P P

. U L . t y

F i g , 2 0 . P a r c e l a r e a G r a n t " R . M . S . a C . F . R . ( 1 9 1 2 ) .

s i b i l i t a t i l e p r e a p a r c i m o n i o a , s e a l e p u b l i c u l u i a r n a -t o r d e l o c u i n t e , d a . r d i n c a t e g o r i a p r e v A z u t a d e l e g e .

p . ` . 3 o c i e t a t e a s ' a s t r g - d u i t i n a i n t e d e r k b o i s i i f a c 4

e l

C r y ,

. 6 X 4 6 . . A - 4

r

v i a F r z :

L t P 1 1 . 4 . 4 . - 1

E I L F E I N +



8 7

s a d i s p a r a d i n B u c u r e s t i a e e l e l o c u i n t e d e t r o g l o

d i t i , c u o c a m e r a s i o s a l a , s a u n u m a i e n o c a m e r a ,a t a t d e i n s a l u b r e , c u m s e \ r a d i n f i g . 2 s i , ` J s i d ec a r i m a i s u e t I n c a f o a r t e n u m e r o a s e i n C a p i t a l a ,

s l a p a r n o i n c e t a t d e s i r e f u l a t e s p r e n o i l e p e r i f e r i i a l eo r a s u l u i . A M u t a t s a o f e r e p o p u l a t i e i m u n c i t o r e s t i

c e l p u t i n l o c u i n t e d i n 2 c a m e r e s i o s a l a , d a r s o l i d ss i s a n a t o a s a ( f i g . 2 1 ) . U n a s t f e l d e p r o g r a m e r a

i n a d e v a r s o c i a l , d a r n u p u t e a f i r e a l i z a t i n t e g r a lf a r a c o n t r i b u t i a s t a t u l u i , c u m s ' a f a c u t i n t o a t et a r i l e o c c i d e n t a l e .

F i g . 2 1 . L o c u i n t e e f t i n e t i p A § i t i p B ( s t r . L u p e a s a a ) .

D u p a r a z b o i u n a s t f e l d e p r o g r a m e r a s i m a i g r e ud e r e a l i z a t , c a c i c e i c e p u t e a u d e v e n i p r o p r i e t a r i d e

e f t i n e i n c o n d i t i i l e n o t f i n a n e i a r e , n u p u -t c a u f i c o l e c t a t i d e c a t d i n c l a s e e s o c i a l e s u p e r i o a r e ;

d a r a c e s t i a a v e a u n e v o i e d e m a i m u l t e c a m e r e , d e s is i t u a t e m a i l a p e r i f e r i a o r a s u l u i . A s t f e i l o c u i n t e l e

a u t r e b u i t s a f i e p r o e c t a t e s i e x e c u t a t e p e o s u p r a -f a t a m a i m a r e .

D e s i I n f i g . 2 2 d i a g r a m a a r a t a c a p a n g l a1 9 3 0 S o c i e t a t e a n u a a j u n s l a p r o d u c t i i d e a p a r -

t a m e n t e e g a l e c u c e l e d i n i n t e r v a l u l 1 9 1 2 - 4 9 1 5 , d a rc a s u p r a f e t e l o c u i b i l e p r o d u c t i a d e d u p a r a z b o i p r e -

l o - a i n t e



8 8

z i n t a d i f e r e n l e m a i m i c i d e c a t c a n u m a r d e a p a r -

t a m e n t e .

v v

I S O

l v v

D I A G 1 . A l v f A

N U M A T \ U L L Y I D E A P A F k T A M E N T E C O N I L T I V I T E .

1 0 1 1 - 1 9 3 0

C O N S T I V I T E O E S O C P E T E P E N L I R I L E p i r p F k I l

C A S E S I N I S T S W I T E D E L I O S P E T E k S N p A r t i l C U L A I k

C A S E C O N S T R C U C O N C I A V U L S O C . P E T E R . p A N C C . I

F i g . 2 2 .

. L a f i n e l e a n u l u i 1 9 3 1 S o c i e t a t e a a j u n s e s e s a r e a -l i z e z e u r m a t o a r e a s i t u a t i e g e n e r a l 5 n l o c u i n t e l o r .

I C A S E



8 9

F e l u l c l 5 d i r i l o r

N r . l o c u i n e l o r

P a r t c r E t a j I T o t a l

S u p r a f a t a t o t a l s

P a t t e r E t a j 1 T o t a l

L o c u i n j e p e n t r u p a r .l i c u l a r i e x e c u t a t e d e

S o c i e t a t e

l d e m n u m a i c u c o n .c u r s u l S o c . p e t e r e n u l

S o c i e f a t i i

D e S o c . p e n t r u a u t o .r i t a t i ( p e l o c u r i l e S o c . ) .

I d e m , ( p e l o c u r i l e a u .t o r i t a t i o r )

P e n t r u p a r t i c u l a r i p ct e r e n p a r t i c u l a r . .

I d e m , c uS o c i e t i j i

c o n c u r s u l

C l S d i r i c u c a r a c t e rp u b l i c W o l k , g r a d i n id e e o p i i , e t c . ) p e t e .r c n u r i l e S o c i e t a t i i .

I d e m , p e I c r e n u r i p a r .t i c u l a r c

T o t a l g e n e r a l . .

7 1 0

7 8

4 6 3

7

4 0 7

1 2

6 1 0

5 7

1 1 1 7

9 0

1 0 7 3

1 5 0

5 7

3 3 1

8

8

5 1 5 0 6

5 8 1 6

3 2 0 2 7

5 0 1 3

7 9 2

2 5 4 1 4 7 6 9 2 0

5 8 1 6

2 5 0 0 9

1 6 4 0 1 1 9 5 2 8 3 4

7 0 5 8

5 7 0 3 6

5 3 0 5 5 4 3

7 9 2

1 4 7 3 4 9

T i p u r i l e d e l o c u i n t . e . D i n o a u z a s c o p u l u i p r o f u n ds o c i a l u r m a i r i t i n a i n t e d e r a z b o i d o S o c i o t a t e ( l o -

c u i n t a p o p u l a r a . ) p r o d u c t i a t r e b u i a s t a n d a r d i z a t ai n c a t e - v a t i p u r i . A u f o s t c r e i a t e 4 t i p u r i , t o a t e c u

i n c a p e r i i n a l t e d e 2 , 9 0 m .T i p u l A , p a r t e r c u 2 c a m e r e c u o s a l i t i ( c i r c a

4 8 m . p . ) i n g r u p e d e a t e 2 s a u 4 l o c u i n t e , s ' a a x e -c u t a t i n s t r . L u p e a s c a ( f i g . 2 1 s i 2 3 ) , c a s i t i p u l B , t o tp a r t e r , d i n 3 c a m e r a s i o s a l g . ( c i r c a 7 2 m . p . ) . G r u -p u r i l e d e 4 l o c u i n t e n u s u n t r e c o m a n d a b i l e , c f i c i

5 i

.

.



9 0

n u a u b u n s v e n t i l a t i e t r a n s v e r s a r a § i n u u t i l i z e a z a

j u d i c i o s c u r t i l e ( f i g . 2 1 , g r u p u l d e l a e o l t T i p u l af o s t i n t r e b u i n t a t S i i n c a r t i e r u l B . S . d e n G r a n t

( f i g . 2 5 ) .

F i g . 2 3 . V e d e r e a l o c u i n r e l o r d i n s t r . L u p e a s c a .

T i p u l B 1 , a s e m e n e a p a r t e r , a v e a 4 c a m e r e § i os a r a , o c u p a c i r c a 7 6 m . p . § i f o r m , g r u p e d e e l i t e

F i g . 2 4 . L o c u i n t e e f t i n e t i p B i .

2 l o c u i n t e ( f i g . 2 4 ) a l o s t i n t r e b u i n t a + i n S t r . C a n -d i a n o P o p e s c u ( F i l a r e t ) .

I n f i n e , t i p u l C , c u 2 c a m e r a l a p a r t e r § i 2 c a .

1 1 9

t a r .

, . k w u t d . W .

L - ` 7 1

- f e t i j .

r s :



9 1

m e r e l a e t a j , c u o s u p r a f a t a a p e r i m e t r u l u i c l a d i t

F i g . 2 5 . V e d e r e a u n e i s t r a d e d i n . . C a r t i e r u l G r a n t " R . M . S .

d t c i r c a 5 5 m . p . , f o r m a g r u p e c u c a f e 2 l o c u i n t e( f i g . 2 7 ) $ i s ' a e x e c u t a t i n s t r . C l u c e r u l u i , S t r . Z a h -

l v w s k y , S o s . G i u l e s t i ( C . F . R . ) , a p o i i n s t r . I s m a i l, U r e w e r n o w . .

F i g . 2 7 . L o c u i n t e e f t i n e d i n C a r t i e r u l C l u c e r u l " ( t i p u l C ) .

0 0 0 0 0

e

H E E



9 2

d i n c a r t i e r u l R a i o n ( f i g . 2 8 ) . T i p u l C l a v a n d i n

p l u s o c a m e r a l a p a r t e r s i o b a i e l a e t a j ( f i g . 2 9 ) , af o s t c o n s t r u i t i n o a r t i e r u l F a b r i c a d e C h i b r i t u r i( F i l a r e t ) s i R . M . S . d i n G r a n t ( f i g . 3 0 ) .

F i g . 2 8 . V e d e r e a l o c u i n t e l o r d i n C a r t i e r u l R a i o n " ( S t r . I s m a i l ) .

T o t u s i I n c a i n a i n t e d e r a s b o i S o c i e t a t e a a c o n s -t r u i t c a t e v a t i p u r i m a i i n c a p a t o a r e , p r e c u m t i p u l F ,p a r t e s i e t a j , c u e l i t e 3 i n c a p e r i s i h a l l l a p a r t e r s ie t a j , p l u s b a l e , p e u n p e r i m e t r u a l c o n s t r u c t i e i i n -c h i z a n d c i r c a 6 2 m . p . , c a c e l e d i n s t r . C a z a r m e i

( f i g . 3 1 s i 3 2 ) s i i n s t r . M i h a i l C o r n e a ( f i g . 3 3 ) .P e n t r u u n c l e i n s t i t u t i i , p r e c u m R . M S . , b o c i e t a r

t e a a c o n s t r u i t s i t i p u r i c o l e c t i v e , P u l o c u i n t e d i s -t i n c t e l a p a r t e r s i e t a j ( d e c a f e 5 0 m . p . c u a p a r t a -m e n t ) , c a t i p u l A A , ( f i g . 3 4 ) , u n b l o c a v a n d 8

a p a r t a m e n t e a 3 c a m e r e , i a r c i t e 2 a p a r t a m e n t e d el a e t a j a v a n d s c a r a c o m u n a . U n a l t t i p c u a p a r -t a m e n t e d e c a t e 4 i n c a p e r i ( f i e c a r e 5 2 m . p . ) , b l o c u l

1 1 1 1 l a .

1 1 1 1 1 ;

i



9 3

p u a n d f i i n s i r a t c a t . m a i l u n g p e g r u p e d e c a t e 4a p a r t a m e n t e , e s t e c e l d i n f i g . 3 5 .

D u p a r a z b o i n u s ' a m a i p u t u t p a s t r a u n n u m a rr e s t r a n s d e t i p u r i . S ' a u i n m u l t i t a s a d e m u l t e x i g e n -t e l e s i v a r i a n t e l e , i n z a t a p r o a p e n u s e m a i p o a t es p u n e c a s ' a u c o n s t r u i t t i p u r i , d e c a t p e n t r u i n s t i -t u t i i , c a R . M . S . s a u C . F . R .

F i g . 2 9 . L o c u i n t e e f t i n e t i p C i e x e c u t a t e i n c a r t i e r u l F a b r i c ad e C h i b r i t u r i " .

D i n a c e s t e a v o m a l e g e c a t e v a r n o d e l e m a i i n t e r e -s a n t e .

P r i n t r e m o d e l e l e n u m a i c u p a r t e r , c e l m a i r e d u se s t e a c e l c u 2 c a m e r e s i o i n t r a r e m i c a , ( t i p u l 1 0 0 ) ,

o c u p a n d o s u . p r a f a t a d e 3 5 . 5 0 m . p . ( f i g . 3 6 ) s i e x e -

6 , 2 1

2 , 2 1 s



F i g . 3 0 . V e d e r e a u n o r l o c u i n t e d i n . . C a r t i e r u l G r a n t " R . M . S .

F i g . 3 1 , L o c u i n t e d i n C a r t i e r u l C a z 5 r m e i " .

I M O

I

T r ' . . . . g . . 7 . . . , n 7 1 . t g q p r i n e s - . >

.

. . 1

. 1 1 i h A A

I' 1 , s

; , .

I

7 e ;

r d



9 5

c u t e s t i n c a r t i e r e l e S f . V i n e r i . A l t m o d e lp a r t e r , p e n t r u o l o c u i n t a o c u p a n d c a m 6 5 m . p . e u

c a t e 3 c a m e r e , a n t r e u $ i b a i e , d a r g r u p a t e i n s i r u r i ,f o r m a n d r e d a n u r i i n f a t a d a , s e v e d e i t i l i e . 3 7 $ i a

f o s t i n t r e b u i n t a t t o t i n c a r t i e r e l e R a i o n s i S f . V i -n e r i . U n a l t u l i n t e r m e d i a r ( t i p u l 1 0 2 ) , c u a t e 3

N I A /

9 . 1 9

5 4 4 - 1 " - - - 4 . 4 2 3 . 9 4 - 4 - 1 9 5 - 0

F i g . 3 2 . P l a n u l u n e i l o c u i n t e d i n s t r . C a z A r m e i

c a m e r e l a o . l o c u i n t a , o c u p a n d 5 9 m . p . a l o s t i n t r e rb u i n t a t i n c a r t i e r e l e . R a h o v e i . ( f i g . 3 ' 3 ) , R a z o n 5 i . S f .

V t n e r i . A l t o r a l i s ' a a d a o g a t s i o b a l e c i i i n a l . e d e -

p e n d i n t e .D i n t r e m o d e l e l e a v a n d $ i e t a j , m a i m o d e s t e , a r f i

t i p u l 2 0 3 g r u p a t d i n 2 l o c u i n t e , c a i n f i g . 3 9 , o l o -c u i n t a o c u p a n d c a m 5 2 m . p . M o d e l u l a f o s t i n t r e -b u i n t a t i n p a r c e l a r i l e $ o s . 1 6 n c u l u i , S f

V i n e r i ( f i g . 4 0 ) S i a r e 3 i n c a p e r i l a p a r t e r s i 3 l a

e t a j , p l u s b a i e . M a i d e z v o l t a t , c a a v a n d f i e c a r e c a s e sd o u a a p a r t a m e n t e l a f i e c a r e c a t ; ( u n u l d e i n c h i r i a t )e s t e m o d e l u l c u d o u r t c a s e g r u p a t e , d i n f i g 4 1 ,

a d i c a o c u p a n d f i e c a r e a p a r t a m e n t , d e ^ a t e 4 c a m e r e ,b a i e S i s c a r A , d e s e r v i c i u , & a t e c i r c a 9 8 m . p . e a s ed e a e e s t f e l a n f o s t c o n s t r u i t e i n p a r c e l a r i l e F l o -

B o s o n i

g ir i

4 2

R a i o n i g

-

¢ i



9 6

r e a s c a ( f i g . 1 4 ) , D r u m u l l a T e i ( f i g . 4 2 ) 4 i & d o n .P e a c e l a v p r i n c i p i u e s t e c o n c e p u t m o d e l u l ( f i g .4 3 ) , d a r f i e c a r e a p a r t a m e n t o c u p a n d 1 2 5 m . p .a v a n d c a t e o c a m e r a i n p l u s - r a t a d e p r e c e d e n t u l .

A c s t m o d e l a f o s t e x e c u t a t p e n t r u M i n i s t e r u l d eR a z b o i i n c a r t i e r u l o f i t e r i l o r d i n S t r . A n a D a v i l a

( f i g . 4 4 ) .

' A l ' , .

a l a :i n I

q s l i t o r s i m m - "F i g . 3 4 . T i p u l A A t c a 1 ; l o C c o l e c t i v c o n s t r u i t p e n t r u R . M . S .

D e t a l i i ' d e c o n s t r u c t i e . F u n d a t i i l e d e s e o r i a u f o s te x e c u t a t e d i n b e t o n , c a r z i d a r i a d i n c a r a m i d a d e

F i g . 3 5 . L o c u i n t e t h i n e i t n b l o c u r i c u a p a r t a m e n t e c o n s t r u c t i e I n c h i s a

1 3 i

4 . . 7 / 0 / f a i a l a

s i

" M b



www.dacoromanica.ro



9 7

P A R T E R P A R T E R

g o

r i

4 . 6 2 4 ,- I - -

F i g . 3 6 . L o c u i n t e c u 2 c a m e r e s i o s a l a ( T i p u l 1 0 0 d e 3 3 . 3 7 m p . 7

P A R T E

9 3 0

F i g . 3 7 . G n i p a r i d e l o c u i n t e f o r m a n d r e d a n u r i .

c 1

j i . 4



9 8

m a n s s i d e p r e * i n v e l i t o r i l e c u e t e r n i t s a u t a l ) 1 5

( i n a i n t e d e r a z b o i ) , i n u r m a c u t i g l a ; t i i m p l a r i a d i nl e m n d e b r a d . L u c r a r i l e a u f a s t e x e c u t a t e d a n d u s ei n i n t r e p r i u d e r e , i n g e n e r e n u m a i m a n o p e r a , m a t e -

P A R T E R P A R " R

5 , 4 5 5 . 4 5

B u c i t i r i e B u c i t A r i e

* 0 .

a

F i g . 3 8 . L o d u i n t e g r u p a t e ( t i p 1 0 2 ) .

r i a l u l f i M d f u r n i z a t d e S o c i e t a t e , p e n t r u a e v i t a oe c o n o m i e , r a u i n t e l e a s a , l a c a l i t a t e a o n c a n t i t a t e lm a t e r i a l e l o r , d e & O r e a n t r e p r e n o r .

C o s t u r i . P r e t u r i l e c o n s t r u c t i i l a r a u v a r i a t c u e p o -c a i n c a r e a u f o s t c o n s t r u i t e , d a r d e s i g u r s i t i -

p u l c o n s t r u c t i e i .

v0

4r t

r 4

. . , l e . - - _ _ [ _ _ _ 1 ,4 , - . 1 . 6 1 . . - - - - - - 3 9 2 - - - - 1 , - - - - 3 . 2 - - - - J . - 1 . 5 3 4

c u



9 9

I n a i n t e d e r a z b o i o l o c u i n t a t i p u l A , e x e c u t a t iI P T Z a r 4 *

I n

B u e i t i r l e D o n a t o r

S u f r a p r i e00

4 . 0 0

1 9 4 . 4 1

D a r m i t a r

4 . 0 0

r - 4 `4 . 4 2 4 . 1 9

F i g . 3 9 . L o c u i n t e g r u p a t e ( t i p 2 0 3 ) .

i n S t r . L u p e a s c c i ( f i g . 2 1 ) r e v e n e a , l a 3 0 0 0 l e i s a ul a 6 2 , 5 0 l e i p e m . p . ; t i p u l B , t o t d i n s t r . L u p e a s e a

F i g . 4 0 . V e d e r e a l o c u i n t e l o r d i n , . C a r t i e r u l S f .( s t r . C a r a i m a n ) .

6 6 1

R a l f

-

1 7 v

V i n e r i "

0 1

k



1 0 0

4 3 5 0 l e i s a u a c e l a p p r e t p e m . p . ; t i p u l C ( c u e l a j

e x t e g u t a t i n s t r . C l u c e r u l u i ( r i g . 2 7 ) a c A ) s t a t 6 3 6 0l e i s a u 1 1 2 l e i p e m . p . d e c o n s t r u c t i e .

F i g . 4 1 . L o c u i n t e i n a p a r t a m e n t e m a i m a r t ( d o t i a c a s e g r u p a t e ) .

D u p a r a z b o i p r e t u r i l e , d i n c a u z e l e a r a t a t e , a uv a r i a t m u l t , a s t f e l c a n u p r e z i n t a , i n t e r e s d e c a t c o s -t u r i l e u l t i m e l o r c l a d i r i , e x e c u t a t e d u p a c e p r e t u r i l es ' a u m a i s t a b i l i z a t .

A s t f e l i n 1 9 3 2 , o l o c u i n t a D a r t e r , c u 2 c a m e r e , a n -t r e u , b u c a t a r i e , b a i e , p i v n i t a , c a r n a l * a p a , c a n a l ,e l e c t r i c i t a t e , c o s t a ( f a r a s o b e ) 2 9 0 0 0 0 l e i , i n c l u s i vt e r e n u l ( c i r c a 1 6 0 m , p . ) ; a l t a c u e t a j , j o s s u f r a g e -r i e , b u c a t a r i e p i c a m a r a , i a r s u s 2 d o n n i t o a r e p i b a i e ,

c o s t a 3 2 0 . 0 0 0 l e i .A l t a l o c u i n t a c e v a m a i m a r e , a d i c a c u p r i n z a n d 6

I R ° I 1 7 ; S i

I T A 7



1 0 1

i n c a p e r i , b a i e , s a m a r a ( s u p r a f . e l a d i t a 1 1 1 , 6 0 m . p . )

c o s t a 4 8 8 . 0 0 0 l e i ; i n f i n e , a l t a m a r e c u p a r t e r s i e t a j ,a v a n d l a p a r t e r 3 I / 2 i n c a p e r i , i a r l a e t a j I n c a -p e r i $ i b a i e , c o s t a 4 8 8 . 0 0 0 l e i , s u p r a f a t a t e r e n u l u ic o n s t r u i t f i i n d 6 8 m . p .

C o s t u r i l e p e c a t e g o r i i d e m a t e r i a l e $ i m a n o p e r a ,l a c l a d i r i l e f a c u t e i n a i n t e d e r a z b o i , p e n t r u t i p u -

r i l e a r a t a t e , a u v a n i a t , d u p a c a l c u l e l e f a c u t e d e d .

F i g . 4 2 . V e d e r e a l o c u i n t e l o r d i n , C a r t i e r u l D r u m u l l a T e r( s t r . D o a m n a O l t e a ) .

P r o f . A . G . l o a c h i m e s e i t , c a m i n t r o u r m a t o a r e l e I i -

m i t . e p r o c e n t u a l e d i n c o s t u l t o t a l ;N i s i p p i e t r 4 4 , 7 ° A 9 , 8 %

V a r s i c i m e n t . 4 , 5 0 / 0 7 , 6 %

L e m n a r i a 1 3 , 8 ° / o 1 7 , 1 %

T a m p l a r i a s i v a p s i .t o r i a e i ( i n c l u s i v

E R .

-

s i

< " 1 " ' - 2 1 2 1 0 4 - 4 4 0 4 V 7 7 4 r , = ' , A 2 P - . . p r , t

3 % s '



1 0 2

m a n o p e r a ) 1 1 ° / o 1 1 , 8 %

I h v e l i t o a r e 7 , 3 ° / o 1 0 , 7 %I n s t a l a t i i d e a p a

$ i c a n a l 4 , 7 ° / o 5 , 2 %D i v e r s e 1 , 7 ° / o 2 , 8 %T o t a l m a t e r f a l e . . . 7 0 , 8 ° / o 7 4 , 4 %

M a n o p e r a 2 3 , 6 ° / o 2 7 , 2 %C h e l t u e l i g e n e r a l e

a l e S o c i e t a t e i 2 %

1 , A R T E

o r - - 2 . 7 6 o e r - 2 . o e r'

I

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6 . 2 o

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O w n e r &

3 3 3

L o c o 6 . 0 0

F i g . 4 3 . L o c u i n t e p e a p a r t a m e n t e d e c a t e 1 2 5 m . p .

24 .

S o e i e t a t s a a c g u t a t s á e f t e n e a s c i l m a t e r i a l e l e , f i e .a v i l n d c a r t i e r e p r o p r i i p e n t r u n i s e i ) p i e t r i . , l i e

r a

c i t i r i

3 1

C a r r i

5 . 5 8

B a l i

A n f r a g e r i e

D o r i t l t a

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I L Lg B a l l

B u t r a g e r i

D o r e n f o r

5 8

3

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1 0 3

F i g . 4 4 . V e d e r t a u n o r l o c u i n t e p e r a r u o f i t e r i d i n . , C a r t i e r u lA n a D a v i l a " .

} F i g , 4 5 . L o c u i n t e e f t i n e d i n C a r t i e r u l $ e r b a n V o d a " .

a 2 . .' 1" "

e l '.

, _ , . . c u . . . . , .

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0 0 0 . i 2 ( : . , , , , .

i , . . . o . ,. 0

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- - 1 ` . . . . . A l l 0 ° " ` e l l, . , , o . t \ \ k i . ' . l i p . . . , , ' I A, 1 ' ' , ' o V k A ' ' 4 i i r' , f t i f f - : . 0 . -

V 6 t \ 4 ' 1 0 1. 1

t 4 / 4 4 : " , ,1

- 1 . 1 t , Ao 1 ' . . . , , , 2 ' . . . , , , g I P i e '

. . . .

$ 1 'd a m , 9 , -

- - r a - - - - 1 ' , - - - " - C - - , L - -

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1 0 4

f a b r i c i d e c a r a m i d a p e n t r u u n c l e s a n t i e r e a p r o p r i a -

t e , f i e p a r t i c i p a n d l a f a b r i c i d e t a . ' m p l a r i e .E s t e i n t e r e s a n t s a m e n t i o n a m c a l c u l u l c o m p a r a .t i v , f a c u t t o t d e d . l o a c h i m e s c a , i n t r e c o s t u l c e r ev i n e p e m . p . d e l o c u i n t i i c o l e c t i v a d e l a P a r i s ( d i n1 9 1 1 ) s i c e a d e l a B u c u r e $ t i i n a c e i a e p o c a , c a r e e r a ur e s p e c t i v d e 1 3 8 l e i p e m . p . s i 6 8 , 2 0 l e i a u r p e m . p . ;i a r c h i r i a r e s p e c t i v 8 , 1 0 l e i p e m . p . $ i 7 , 1 0 l e i a u r

F i g . 4 6 . L o c u i n t e l e e f t i n e t h n C a r t i e n d R a i o n " v a z u t e d i n a v i o n .

p e m . p . d e s i r a p o r t u l i n t r e s u p m f a t a t e r e n u l u ia c e i a a l o c u i n t e l o r e r a l a P a r i s 0 , 5 3 i a r l a B u c u r e s t i

1 , 9 3 . A c e s t e x m p l u s e r v e s t e l a d e m o n s t r a t i a a n ut o t d e a u n a l o c u i n t a i n b l u o u r i , c o l e c t i v a e s t e c e am a i e f t i n g c a l o c u i n t e l e r o r n f i n e s t i a u P o s t i n a d e -v a t e f t i n e .

L u c r a r i l e e d i l i t a r e . T r e b u i e a t r a s a t e n t i u n e a c a

s i

$ i



1 0 5

p r e t u t i n d e n i u n d e S o c i e t a t e a a c l a d i t l o c u i n t e

a a v u t g r i j a s á e x e c u t e S i l u c r a r i l e e d i l i t a r e . I n a i n -t e d e r a z b o i e x e c u t a p e s t r a z i e a n a l u l , e o n d u c t a d ea p a , p a v a j u l ; d u p i i r a z b o i a i n t r o d u s s i e l e c t r i c i t a -

t e a p r i n c a b l u r i , s u b t e r a n e o r i a e r i e n e . A s t i e l n u m a ie a n a l e d e s c u r g e r e a u f a s t e x e c u t a t e p e n t r u o v a -

l o a r e d e p e s t e 7 m i l i o a n e l e i , i a r i n s t a l a t i i d o c a b -l u r i e l e c t r i c e d e o v a l o a r e c a m t o t a t a t d e m a r e .

6 . A s p e c t u l s o c i a l .

A f a l q d e i m p o r t a n t a s o c i a l a a p u n e r e i d e l o c u i n -

F i g . 4 7 . V e d e r e a / o c u i n t e i o r d i n s t r . L a z u r e a n u

t o e f t i n e s i s a n a t o a s e l a d i s p o z i t i a f a m i l i i l o r n u m e -r o a s e $ i c u m i j l o a c e r e d u s e , i m p o r t a n t a a s u p r a e a -

r e i a n u m a i e n e v o i e s a i n s i s t a m , a c t i v i t a t e a s o c i a l sa S o c i e t a t e i C o m u n a l e d e L o c u i n t e E f t i n e m a i e s t ei n t e r e s a n t a s i p e n t r u r e z u l t a t e l e o b t i n u t e p e n t r u s a -



1 0 6

l u b r i z a r e a $ i e s t e t i z a r e a c a r t i e r e l o r m a r g i n a s e a l e

C a p i t a l e i . C a c i S o c i e t a t e a a a c o p e r i t c u l o c a i n t i e c u -r a t e , b i n e d i s p u s e , a e r a t e , C u s t r a z i b i n e a l i n i a t ep r e v a z u t e c u t o a t e l u c r a r i l e e d i l i t a r e , t e r e n u r i v a s t e

v i r a n e , u n e o r i f o r t e m a i d a n e , p e c a r e s e a r u n c a um a i i n a i n t e g u n o a i e l e .

I n f i g . 4 5 d a m o v e d e r e d i n a v i o n a c a r t i e r u l u i$ e r b a n V o c k i ( B e l u ) , c o n s t r u i t d e S o c . C o r n . , d e

F i g . 4 8 . V c d e r e a § c o a l e i p r i r n a r e d i n s t r . G r . T o c i l e s c u ,

L o c u i n t e E f t i n e , c u c a s e l e f r u m o s a l i n i a t e s i g r i t -p a t e , a v a n d s i o g r a d i n g p u b l i c a . A c e s t c a r t i e r c o n -

t r a s t e a z a c u n e r e g u l a r i t a t e a d i s p o z i t i e t d i n s t r a z i l ev e c i n e , d u p a c u m s e v e d e i n s t a n g a f o t o g r a f i e i .

I n f i g . 4 6 , o v e d e r e a n a l o a g a a c a r t i e r u l u i d i nS t r . R a i o n , n e p r e z i n t a a c e i a $ o r d i n e s a n a t o a s a ; i a rf i g . 4 7 o v e d e r e a S t r . L d z u r e a i n i B u c u r e s t i ,

n e a r a t a c u m S o c i e t a t e a a p u t u t d a u n a s p e c t c h i a r

s i

d i n



1 0 7

F i g , 4 9 . V e d e r e a l o c u i n t e l o r d i n s t r . G r . T o c i l e s c u ( C a r t i e r u lR a h o v a ) . I n f u n d p e d r e a p t a s e v e d e s c o a l a .

F i g . 5 0 V e d e r e a d i s p e n s a r u l u i C a s a C o p i l u l u i " d i n C a r t i e r u lD r u m u l l a T e l " .



1 0 8

d e l u x l a u n s i r d e c a s e , c a r e s e p r e z i n t a d e s t u l d e

e s t e t i c , c h i a r p e u n t e r e n c u p a n t y p a t e r n i c a .N u t r e b u i e s c u i t a t e n i c i c l a d i r i l e c u c a r a c t e r s a u

d e u t i l i t a t e p u b l i c s p e c a r e l e - a e x e c u t a t S o c i e t a t e a .p r e c u m $ c o a l a P r i m a r y « T a k e l o n e s c u » ( f i g . 4 8 )d e p e s t r . T o c i l e s c u , c a r t i e r u l R a h o v a ( f i g . 4 9 ) , c o n -s t r u i t a t o t d e s o c i e t a t e . A p o i < C a s a C o p i l u l u i v ,d i n p a r c e l a r e a D r u m u l l a T e i ( f i g . 5 0 ) , p e n t r u a c t i -v i t a t e a c u n o s c u t e i s o c i e t a t i c P r i n c i p e l e M i r c e a » . s id i v e r s e a d t e i m b w i a t a t i r i p r e c u m g r a d i n i , s q u a r u r i ,s t r a n d u r i c u b a s i n e d e i n n o t , e t c .

Z e c i l e d e m i i d e l o c u i t o r i a i C a p i t a l e i , c a r e B u n ta z i a c l a p o s t i t i i n l o c u i n t e l e e x e c u t a t e d e S o c i e t a t e a

d e L o c u i n t e E f t i n e , f a c p a r t e d i n t o a t e s t r a t u r i l e

s o c i a l e : m u n e i t o r i , m e s e r i a s i , m i c i f u r i c t i o n a r i L p u -b l i c ; s a u p a r t i c u l a r i , m i l i t a r i d e t o a t e g r a d e l e , l u p -t a t o r i s i v a d u v e d e r a z b o i . U r m a s i i u n o r a s ' a u b u -c u r a t s i d e a v a n t a j e l e a s i g u r a r e i p e v i a t A p e n t r u

c a s a c e a u a v u t d e l a S o c i e t a t e .



L O C U I N T E P E N T R , U F U N C T I O N A R I I

M I N I S T E R U L U I D E F I N A N T E

d e P r o f . A r h . S T A T I E C I O R T A N

D i r e c t o r G e n e r a l i n M i n i s t . d e F i n a n c e

D u p a r a s b o i , S t a t u l , r e c u n o s c a n d s i t u a t i a c r e a t af u n c t i o n a r i l o r p u b l i c i , p r i n t r ' u n t r a t a m e n t i n f e r i o rn e v o i l o r l o r , a c a u t a t m i j l o c u l d e a l e v e n i i n a j u t o rc u l o c u i n t e , u n e l e i n s t i t u t i u n i i n l e s n i n d u - l e c r e d i t e ,

p e t e r m e n e l u n g i , s p r e a l l f a c e c a s e p r o p r i i , i a ra l t e l e c o n s t r u i n d c a s e c u a p a r t a m e n t e , c a r e s a a d a -p o s t e a s c a p e f u n c t i o n a r i n u m a i i n t i m p u l c a t f u n e -t i o n e a z a e f e c t i v .

M i n i s t e r u l d e f i n a n t e a i n c e r c a t a m b e l e s o l u t i u n i .I n a n u l 1 9 2 7 , f o 4 t i i M i n i O r i i d e f i n a n t e , d - n i i

G e n e r a l A v e r e s c u , M i h a i l P o p o v i c i , a u a c o r d a t ,c e l d i n t a i u s u m a d e 2 5 . 0 0 0 . 0 0 0 l e i , i a r c e l d e a l d o i -l e a 1 5 . 0 0 0 . 0 0 0 l e i , c a r e s ' a u d i s t r i b u i t p r i n C a s a d eC r e d i t § i A j u t o r d u p a a n u m i t e n o r m e i i d u p an e v o i c o n s t a t a t e f u n c t i o n a r i l o r d o r i t o r i c o n s -t r u i c a s e p r o p r i i . I m p r u m u t u r i l e s ' a u f a c u t p e t e r -m e n d e 3 0 d e a n i c u d o b a n d a d e 1 ° / 0 i a r s u m a i m -

p r u m u t a t a r a m b u r s a b i l a i n a n u i t a t i l u n a r e p r o p o r -t i o n a l e c u s a l a r i u l f u n c t i o n a r u l u i c u s u m a i m -p r u m u t a t a .

C u m o d a l a c e s t a a u f o s t a j u t a t i p e s t e o s u t a d ef u n c t i o n a r i , c a r i § i - a u c o n s t r u i t l o c u i n t e p r o p r i i ,

n . u m a r r e l a t i v m i c , f a t s d e n e n u m a r a t e l e c e r e r i c e

$ i

e i

a l l



1 1 0

n ' a u p u t u t f i s a t i s f a c u t e d i n c a u z a i n s u f i c i e n t e i

f o n d u r i l o r .D i n e x p e r i e n t a f a c u t a c u a c e s t m i j l o c d e a j u t o -

r a r e a f u n c t i o n a r i l o r s ' a d o v e d i t c a s o l u t i u n e a d e as e a c o r d a c r e d i t e p e n t r u c o n s t r u c t i u n i d e c a s e p r o -p r i i e s t e r i s c a t a s i d e f e c t u o a s a , p e n t r u u r m a t o a r e l e

c o n s i d e r a t i u n i :

1 . S t a t u l n ' a r e p u t i n t a a a c o r d a d e o d a t a t o a t e -s u m e l e c e s e c e r , p e n t r u i n d e s t u l a r e a t u t u r o r f u n c -t i o n a r i l o r a m a t o r i d e a - s i c o n s t r u i c a s e p r o p r i i , s i

a t u n c i , c u p u t i n e l e f o n d u r i c e l e a r e , a b e a a g i t ac h e s t i u n e a , a j u t a n d , i n o r d i n e , p e o p a r t e d i n c e i

. c u d r e p t d e v e c h i m e , c e i c a r i s e g a s e s c c a r e s f a r -s i t u l c a r i e r e i ; o r i , a c e s t i a e s i n d l a p e n s i e , u r m a r i r e a _

f o r p e n t r u r a m b u r s a r c a i m p r i m u t u r i l o r d e v i n e os a r c i n a g r e a p e n t r u S t a t s i i m p o v a r a t o a r e p e n t r uf o s t u l f u n c t i o n a r s i f a m i l i a l u i .

2 . F o n d u r i l e f i i n d m i c i i a r n e v o i l e m a x i , l ai m p a r t i r e a s u m e l o r s e p r o v o a c a n e m u l t u m i r i f i r e s t i ,i n t r u c a t n u p o t f i s a t i s f a c u t i n i c i m d c a r f u n c t i o n a r i ia f l a t i i n t r ' o c a t e g o r i e ; s e m a i a d a o g d a p o i , d i n n e -

f e r i c i r e , s i p r e f e r i n t e l e d e p e r s o a n e o r i d e s u m e ,i n d i c a t e d e a a n u m i t e c o n s ; d e r a t i u n i , c a r i r a s t o a r n ap r i n c i p i i l e s i o r d i n e a d e d r e p t , r e v o l u t i o n a n d s p i r i -t e l e s i s c a z d n d v a l o a r e a m o r a l d a a c t u l u i i n s u s i .

3 . C e a m a i m a r e p a r t e d i n f u n c t i o n a r i i i m p r u -m u t a t i s ä * u r e a i n s o c o t e l i , d e o a r e c e , a d e m e n i t i

d e a v a n t a j u l i m p r u m u t u l u i p e t e r m e n l u n g s i c ud o b a n d a m i c a s i d e m i r a j u l c r e e r i l o r d e v e n i t u r i ,p o r n e s c c u t e n d i n t i d e a f a c e c o n s t r u c t i i m a i m a x i

d e c a t p u t e r i l e l o r , a s a c a , s u n t n e v o i t i s ä s f a r s e a s c ac l a d i r i l e c u a l t e i m p r u m u t u r i d e l a b a n c i o r i p a r t i -

c u l a r i , a c d r o r d o b a n z i l e c o m p l i e d s i t u a t i a , p r o v o -c a n d u - l e m a x i n e m u l t u m i r i .



1 1 1

4 . P r i n a c e s t m i j l o c n e v o i l e d e l o c u i n t e a l ef u n c t i o n a r i l o r n u s c a d , d a t f i i n d c a c e i s a t i s f a c u t i

e s i n d l a p e n s i e , p o s t u r i l e f o r v o r f i i m p l i n i t e c ua l t i i , c u a c e l e a s i n e v o i ; S t a t u l v a a v e a d e c i a c e a s t i ic h e s t i u n e i n e o n t i n u u l a o r d i n e a z i l e i .

S o l u t i u n e a c a S t a t u l s a c o n s t r u i a s c g , l o c u i n t e p e n -t r u f u n c t i o n a r i , r a m a n e d e c i c e a m a i p r a c t i c a . P r i n

F i g . 1 . C a s a c u a p a r t a m e n t e p e n t r u f u n c t i o n a r i i C a s s e i A u t o n o m ea M o n o p o l u r i l o r S t a t u l u i B u c u r e s t i P l a t a L a h o v a r y N r . 1

( A r h . T e o d o s i u )

a c e s t m i j l o c S t a t u l , p r o p r i e t a r a l c l a d i r i l o r , p u n ea p a r t a m e n t e l a d i s p o z i t i a f u n c t i o n a r i l o r n u m a i

a t a t a t i m p c a t a c e s t i a i i a d u c s e r v i c i i e f e c t i v e , i ns c h i m b u l c h i r i e i l e g a l e s i a u n e i m i c i c o n t r i b u t i ip e n t r u i n t r e t i n e r e a i m o b i l u l u i . C u m o d u l a c e s t a ,

t o a t e g e n e r a t i i l e d e f u n c t i o n a r i v o r f i a d r i p o s t i t ei n a s t f e l d e c l a d i r i , S t a t u l d o b a n d i n d u n p e r m a n e n tm i j l o c d e a - i a j u t a , p e t o t i , f a f a d e o s e b i r e .

- o h

. . . .

0 0 1 f i .. 1 0 1 1 R i ,

1 1 g f i I l 1 1 . . 1 , 1 i i E i t i b i : r p . . 1

L , / d i j A i l 1 . E 1 1 1 0 1 . 1 1 1 'v , - . , 1

. . , , .4 . . . 1 . . )

. .

= - _ _ a



1 1 2

i n a c e a s t a d i r e c t i e a u l u c r a u , l a M i n i s t e r u l d e F i -n a n t e , d - n i i O s c a r K i r i a c e s c u , f o s t D i r e c t o r G e n e r a la l R e g i e i M o n o p o l u l u i S t a t u l u i I . - Q u i n t e s c a , f o s tD i r e c t o r G e n e r a l a l V a , m i l o r , c a r i s ' a u i n g r i j i t m a id e a p r o a p e d e f u n c t i o n a r i i d i r e c t i u n i l o r r e s p e c t i v e .

I n c a - d i n a n a l - 1 9 1 1 , m i n i s t r u f i i n d P . P . C a r p ,O i r e c t i u n e a G e n e r a l a a R . M . S . a a n g a j a t $ i c o n s -

t r u i t , p r i n S o c i e t a t e a d e L o c u i n t e E f t i n e , u n n u m a r

d e d o u a s u t e l o c u i n t e p e n t r u p e r s o n a l u l M a n u f a c -t u r e i d e T u t u n , B e l v e d e r e , i m p r e u n a c u l u c r a r i l e d ee d i l i t a f e p e n t r u n o i l e s t r a d e , c u i n s t a l a t i u n i d e i l u -m i n a t t o a t e c e l e n e c e s a r e u t i l i z a r e i l o r , i n c e l em a i b u n e c o n d i t i u n i d e s a n a t a t e . U n s t u d i u p e n t r ua s e m e n e a i m b u n a t a t i r i s e m a i f a c u s e s i i n a n u l 1 8 9 0 ,s u b d i r e c t o r a t u l i n i m o s u l u i G r i g o r e N . M a n u , c a r e

i n s a n u s ' a i n f a p t u i t d i n l i p s a f o n d u r i l o r t r e b u i n -c i o a s e .

T o t i n a i n t e d e r a s b o i , s ' a c o n s t r u i t c a s e p e n t r up e r s o n a l u l F a b r i c e i d e T i m b r e d e l a F i l a r e t , u n d e s ea d a p o s t e s c - f u n c t i o n a r i i $ i l u c r a t o r i i f a b r i c e i , p r e -c u m S i a l t i f u n c t i o n a r i d e l a I m p r i m e r i a C e n t r o l a

a M o n i t o r u l u i O f i c i a l .A t a t l a B e l v e d e r e c a t S i l a F a b r i c a d e T i m b r e ,s ' a u e x e c u t a t c a s e n u m a i c u p a r t e r c a s e o u p a r t e r

e t a j c u p r i n z a n d c o t e o l o c u i n t a c i t e d o u g s a uc i t e p a t r u , g r u p a t e , t o a t e l o c u i n t e l e a v a n d c u r t e

g r a d i n i t i s i d e c i , m u l t i l a r g i m e i n j u r u l e a s e l .D u p a r a s b o i , s c h i m b a n d u - s e c o n d i t i u n i l e e c o n o -

m i c e , s ' a c a u t a t g r u p a r e a a c a t m a i m u l t e l o c u i n t ei n t r ' o c l a d i r e , c o n s t r u i n d u - s e b l o c u r i c u m a i m u l t ea p a r t a m p n t e .

I n a n u l 1 9 2 6 , M i n i s t r u a l F i n a n t e l o r f i i n d V i n t i l e iB r d t i a n u , s ' a i n c e p u t o a s e m e n e a . c l a d i r e p e t e r e -n u l d i n P l a t a L a h o v a r y N o . 1 p e n t r u f u n c t i o -

e i

e i

e i



1 1 3

n a r i i D i r e c t i e i R . M . S . , a z i C a s a A u t o n o m y a M o -n o p o l u r i l o r § i s ' a t e r m i n a t i n 1 9 2 9 , c o s t a n d s u m a d e7 0 . 0 0 0 . 0 0 0 l e i , f a i l t e r e n . S u p r a f a t a c l a d i t a e s t e1 8 0 0 m . p . C o n s t r u c t i a a r e p a r t e r , p a t r u e t a j e s im a n s a r d 5 . , a d a p o s t i n d 7 0 f a m i l i i s i 1 5 f u n c t i o n a r i

n e f a m i l i s t i . I m o b i l u l e s t e p r e v a z u t c u t o t c o n f o r t u lm o d e r n , i n c a l z i r e c e n t r a l s , a s c e n s o a r e , g a r a j e , e t c .

F i g . 2 . C a s e c u a p a r t a m e n t e p e n t r u F u n c t i o n a l - i i v a m a l i .B u c u r e s t i S t r . C u t a t u l d e A r g i n t ( F i l a r e t )

( A r h . S t . C i o r t a n )

P r o e c t u l c l i i d i r e i a f o s t a l c a t u i t d e a r h i t e c t u l L u c i a nT e o d o s i u , d i n S e r v i c i u l T e c h n i c a l C a s e i A u t o n o m ea M o n o p o l u r i l o r .

I n p r o v i n c i e , M i n i s t e r u l d e F i n a n t e a r e c l a d i r ii n d i v e r s e o r a s e , i n c a r e a d a p o s t e s t e u n i n s e m n a ti m a m d e f u n c t i o n a r i , v e n i n d u - l e i n a j u t o r p e a c e s t ev r e m u r i d e g r e a i n c e r c a r e .

I n s p e c i a l D i r e c t i u n e a V i i m i l o r s ' a i n t e r e s a t d e

1 1 7 4

- I I

o w e ,

g _. . _ l v _ r _ 1 - 2 = E . 1 1 1

°

7



1 1 4

a p r o a p e d e f u n c t i o n a r i i v a m a l i , i n g r i j i n d c a , l a

c l a d i r i l e v A m i l o r d e p e r i f e r i e s ä s e p r e v a d A l o -

c u i n t e p e n t r u c a f u n c t i o n a r i i s i t ' f i e s p r i j i n i t i , & a n ds u n t m u t a t i d i n t r ' o l o c a l i t a t e i n t r ' a l t a . I n l o c a l i t a -t i l e u n d e o p e r a t i u n i l e v a m a l e a u n t m a i d e s v o l t a t e -s i v a m i l e d e i m p o r t a n t i i , s ' a u c o n s t r u i t , p e m a s u r a

c h i a r p a v i l i o a n e c u a p a r t a m e n t e . C i -

t e s a c i p a v i l i o a n e l e f a c u t e c u m u l t i n a i n t e a r a s -b o i u l u i : L a P r e d e a l d u p a p r o e c t e l e d - l u i a r h i t e c tA n t o n e s c u , l a G h i m e $ - P a l a n c a , d u p a p r o e c t e l e d - l u i

a r h i t e c t P o m p i l i a n ; l a I a s i , d u p i p r o e c t e l e r e p a u -s a t u l u i a r h i t e c t S u s k i n d ; l a M a n g a l i a , P c i i t t ? , P r i -

s e i c a n i § i M a n t o r n i t a , d u p a p r o e c t e l e r e p a u s a t u l u ia r h i t e c t B u r c w ; l a C o n s t a n t a d e i n g i n e r u l V i r g i l

l o n e s c u ; l a I n t r e p o z i t e l e V a m a l e B u c u r e $ t i , d e S o -c i e t a t e a R o m e i n d d e C o n s t r u c t i u n i q i L u c r i i r i P u -b l i c e , i a r i n u r m a , s ' a u a m e n a j a t c a s e c u m p a r a t e , l aC r a i o v a , C h i $ i n c i u , T g . - M u r e s , V a l a l u i M i h a i , e t c .

I n a n u l 1 9 2 7 , D i r e c t i u n e a V a m i l o r , c a r e a d m i -n i s t r a a t u n c i f o n d u r i l e C a s e i d e C r e d i t a F u n c -

t i o n a r i l o r d i s p u n a n d f o n d u r i , a a n g a j a t ,c u a p r o b a r e a d . a u i G e n e r a l A v e r e s c u , f o s t P r i m -M i n i s t r u M i n i s t r u d e F i n a n t e c o n s t r u c t i a a

s a v e p a v i l i o a n e , - c u a p a r t a m e n t e , p e t e r e n u l d i ns t r a d a C u t i t u l d e . A r g i n t - F i l a r e t . A c e s t e c l a d i r i ,e x e c u t a t e d u p A p r o i e c t e l e s u b s e m n a t u l u i , a u f o s tt e r m i n a t e i n a n u l 1 9 2 9 , & a n d a u f o s t d a t e i n f o l o -

s i n t a f u n c t i o n a r i l o r . C i n c i d i n a c e s t e p a v i l i o a n e a up a r t e r & a t e d o u a e t a j e c u m a n s a r d e , c u p r i n z a n d5 2 a p a r t a m e n t e p e n t r u f u n c t i o n a r i i i a r

u n u l a r e 3 8 c a m e r e , p e n t r u f u n c t i o n a r i i n e c g s a t o r i t i .T o a t e c l a d i r i l e s u n t p r e v a z u t e c u c o n f o r t m o d e r n

s i s u n t a s e z a t e i n j u r u l u n u i s q u a r c e n t r a l , a n u m ea m e n a j a t p e n t r u j o c u l c o p i i l o r . U n u l d i n p a v i l i o a -

V a m a l i , d o

g i

p o s i b i l i t a t i l o r ,

g i

g i

s if a m i l i s t i ,



1 1 5

n e a r e s i a p a r t a m e n t e r e d u s e , p e n t r u p e r s o n a l u l d e

S e r v i c i u , i a r a n s a m b l u l p r e v e d e , i n d o s u l c l a d i r i l o r ,o c u r t e s p e c i a l s p e n t r u c o t e t e l e d e p a s e r i s i s e r v i -c i u l c o m u n .

A p a r t a m e n t e l e s u n t d e c a p a e i t a t i d i f e r i t e , i a r o -c u p a r e a f o r s e f a c e p r i n r o t a t i e , s c h i m b a n d u - s e f u n c -t i o n a r i i d i n t r e i i n t r e i a n i , s p r e a s e a j u t a c a t m a i

m u l t i . E l e a u f o s t i n z e s t r a t e c u m a s i n i d e b u c A t a r i e ,m e s e , d u l a p u r i f i l e , e t a j e r e , g a l e r i i , t r a n s p e r a n t e ,e t c . , i a r c a m e r i l e f u n c t i o n a r i l o r n e c h a t o r i t i , c u t o tm o b i l i e r u l s i l e n j e r i a n e c e s a r a , s p r e a s e ' A s t r a a s t -t e i u m t o r m i t a t e a l a s c h i m b a r i l e f u n c t i o n a r i l o r 1 0 -c a t a r i .

T o a t e a c e s t e l o c a l u r i s u n t a s e z a t e p e t i n t e r e n

c a r e a r e s u p r a f a t a d e 4 3 2 7 m . p . , i a r s u p r a f a t a e r a -d i t a e s t e d e 1 4 5 0 m . p . V a l o a r e a t u t u r o r c o n s t r u e -

t i u n i l o r s i a l u c r A r i l o r d e a m e n a j a r e a t e r e n u l u i , i m -p r e j m u i r i , g r A d i n i , p a v a j e , t r o t u a r e , e t c . , e s t e d e3 9 . 4 6 3 . 0 0 0 l e i , i a r v a l o a r e a m o b i l i e r u l u i , c u t o a t e i m -

b u n A t a t i r i l e f a c u t e , e s t e d e 2 . 8 1 0 . 0 0 0 l e i .C o n s t r u i r e a c l a d i r i l o r d i n a c e s t c a r t i e r f o r m a i n -

c e p u t u l u n e i a c t i v i t a t i d i n t r ' u n p r o g r a m a l C a s e id e C r e d i t a f u n c t i o n a r i l o r M i n i s t e r u l u i d e F i n a n t e ,a c h i l l i i n f a p t u i r e a f o s t z A d a r n i c i t I d e c r i z a e c o -n o m i c t i . L u c r a r i l e s e v o r r e l u a i n s a , c a n d m i j l o a c e l ev o r p e i m i t e , u r m a n d a s e c o n s t r u i u n a l t c a r t i e r d el o c u i n t e i n s t r a d a 1 3 S e p t e m b r i e , u n d e m i n i s t e r u l

p o s e d a u n t e r e n d e 6 5 0 0 m . p . , d e s t i n a t i n a c e l a ss c u p .

P e n t r u f u n c t i o n a r i i A d m i n i s t r a t i i l o r F i n a n c i a r es ' a f a c u t m a i p u t i n d i n p u n c t d e v e d e r e a l l o c u i n -t e l o r . A f a r % d e c a t e v a A d m i n i s t r a t i i F i n a n c i a r e ,c o n s t r u i t e i n a i n t e d e r a s b o i u i n t r e c a r e s i c e l e d i nB u z a u s i T a r g o v i $ t e , e x e c u t a t e i n a n u l 1 9 1 3 / 9 1 4 ,



1 1 6

d u p l i p r o e c t e l e s u b s e m n a t u l u i u n d e s ' a p r e v a z u tl o c u i n t e p e n t r u f u n c t i o n a r i , r e s t u l c l a d i r i l o r , d i n

v e c h i u l r e g a t s u n t r e d u s e n u m a l l a s t r i c t u l n e c e s a rs e r v i c i i l o r f i n a n c i a r e .

N u t o t a s a e i n p r o v i n c i i l e a l i p i t e , u n d e l o c a l u r i l eA d m i n i s t r a t i i l o r F i n a n c i a r e s u n t a d e v a r a t e P a l a t e .c u z e c i d e a p a r t a m e n t e s i s u t e d e c a m e r e . A c o l o t o t if u n c t i o n a r i i f i n a n c i a r i s u n t a d a p o s t i t i i n l o c a l u r i l eo f i c i a l e , r a n g i s e r v i c i i l e p e c a r e l e I n d e p l i n e s c s i l a

i n d e m a n a I n s t i t u t i e i . D e a c i p u t e m s a n e d a m s e a -m a c a t s i m p o r t a n t a a u d a t s t a p a n i t o r i i d e a l t s d a t a

a i p r o v i n c i i l o r s u s m e n t i o n a t e , c h e s t i u n e i f u n c t i o -n a r i l o r s i c a t a g r i j e p u n e a u s a f i e a j u t a t e g o s p o d a -

r i i l e a c e s t o r s l u j i t o r t d e v o t a t i a i i n t e r e s u l u i g e n e -r a l .C a s e d e O d i h n i t S a n a t o r i i . C o n s t r a i r e a C a -

s e l o r d e O d i h n a s i S a n a t o r i i l o r p e n t r u f u n c t i o n a r i io b o s i t i s a u 4 u f e r i n z i , i n l o c a l i t a t i d e m u n t e s a u i ns t a t i u n i c l i m a t e r i c e , e s t e I n c a u n m i j l o c d e a j u t o -r a r e . C o n d u c a t o r i i M i n i s t e r u l u i d e F i n a n t e s ' a u

c o n v i n s d e n e c e s i t a t e a l o r , i m e d i a t d u p l i r a s b o i u ,d o m n u l O s c a r I f i r i a c e s c u , f o s t m i n i s t r u a p r o -b a n d i n a n u l 1 9 1 9 a m e n a j a r e a s i r e p a r a t i a c l a d i r i -

l o r v a m a l e d e l a P r e d e a l i n S a n a t o r i u , p e n t r uf u n c t i o n a r i i f i n a n c i a r i . E r a u a c o l o s a s e p a v i l i o a n e -v i l e c u p a r t e r s i e t a j a l t e t r e i e l a d i r i m a r l a l e

f i n a n t i l o r u n g u r i , c a r i f a c e a u s e r v i c i u l i n a c e a l o c a -l i t a t e i n a i n t e d e r a s b o i u . S c o p u l i n s i t n ' a f o s t a t i n s ,d e o a r e c e , d u p a t e r m i n a r e a l u c r a r i l o r d e r e p a r a -t i u n i , M i n i s t e r u l d e F i n a n t e a f o s t s i l i t 5 6 c e d e z et o a t e c l a d i r i l e M i n i s t e r u l u i d e B a s b o i u , p e n t r u a s e -

z a r e a B r i g a z e i V a n a t o r i l o r d e M u n t e .D i r e c t i u n e a A r h i t e c t u r i i a s t a r u i t t o t u s i s i a r e u -

s i t , c u a j u t o r u l f o s t u l u i S e c r e t a r G e n e r a l C r i s t u

e i

e i



F i g . 3 . C a s e c u a p a r t a m e n t e p e n t r u f u n c t i o n a r i i f i n a n c i a r i . B u c u r e s t i S t r . C u t i t u l d e A r g i n t ( A r h . $ t . C i o r t a n )

E M -

'

; :

I

, T 7 f " , " ` , . . . " . " . ? " ,

- 4 1 1 1 1 1 1

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1e

i r , - , . . , . . . 4 . , - _ - - -

W C -

i t x p,^ 1 4 ' 1 " ' 5 i t

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1 1 1 1 ,p 4 l e o . ) 4 1 0 t o

, -

n - . ' -

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1

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F i g . 4 . C a s e c u a p a r t a m e n t e p e n t r u f u n c t i o n a r i i f i n a n c i a r i B u c u r e s t i S t r . C u t i t u l d e A r g i n t ( A r h . S t . C i o r t a n )

r .

3 .

R p A s ' . ; ; . .

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- - q Y e n r - o - - .

1 . a * *

" 1 1 1 . - -

.

. w r r n r r i v r r s - . - - w r i v m - v m r r y w r - - - - 1 1 - i i

. e ` "P. . - . . . . . . - - -

k 1 0 4 ' ' ' ' ' - 4 ; . ; : . 7 . ' ' . :. . . . . . . . . . . . . .

- . . . . . . . . .. . t r i g a l

.

30 . . .

1

r ' r .

I . . l c

www.dacoromanica.ro



P i g . 5 . C a s e c u a p a r t a m e n t e p e n t r u f u n c t i o n a n i v a m a l i B u c u r e * t 1 S t r . C u t i t t u i d e A r g i n t ( A r h . S t . t i o a i t a n ) .

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P A V I L I O A t i t L 0 1 2 L O C U l N i t

p e v a u F U N c T i o N A R i l F i t i A N C i A R i .

f i l . A l i t T - b l i C U R e t t h

F i g . 6 .www.dacoromanica.ro



1 1 7

S i m i o n e s c u a m e n a j e z e a s e m e n e a c a s e : l a B a i l eH e r c u l a n e , c u 2 8 c a m e r e ; l a M a n g a l i a c u 2 4 c a m e r e ;l a T i m i § u l d e S u s c u 2 2 c a m e r e , i a r l a O l d n e f t i s ' a

I n c h i r i a t , i n f i e c a r e a n , v i l e c u 1 8 - 2 0 c a m e r e . S ' a ut r i m i s a s t f e l i n f i e c a r e a n , i n l u n i l e d e v a r i i , c a t s

t r e i s e r i i d e f u n c t i o n a r i , a m e l i o r a n d m a c a r o p a r t sd i n s u f e r i n t e l e c e l o r n e v o i a s i .

I n v e d e r e a c o n s t r u c t i e i d e s a n a t o r i i , l a P r e d e a lV a t r a D o r n e i , s ' a u i n t o c m i t p r o e c t e , c a r e a u f o s t a -p r o b a t e d e f o s t u l M i n i s t r u V i n t i l a B r d t i a n u , I n c ad i n a n u l 1 9 2 5 s i n u s ' a a s t e p t a t d e c a t g a s i r e a m i j -l o a c e l o r b a n e s t i , p e n t r u e x e c u t a r e a c o n s t r u c t i i l o r .

I n a n u l . 1 9 2 9 , C a s a d e C r e d i t a f u n c t i o n a r i l o rM i n i s t e r u l u i d e F i n a n t e , a j u t a t a d e f o s t u l S e c r e t a rG e n e r a l C . T e i a n u , a o b t i n u t a p r o b a r i l e f o s t i l o r M i -n i s t r i i P o p o v i c i M a d g e , a r u § i u n a j u t o r d e 5 0 0 0 0 0 0d i n p a r t e a M i n i s t e r u l u i , c u c a r e s ' a u i n c e p u t l u -c f a r i l e C a s e i f u n c t i o n a r i l o r f i n a n c i a r i , d e l a P r e -d e a l . A c e s t e l u c r a r i a u f o s t t e r m i n a t e l a 1 I u n i e1 9 3 2 , c a n d l o c a l u l a f o s t m o b i l a t s i d a t i n f o l o s i n t a .

C l a d i r e a a r e s u b s o l , p a r t e r , & m a e t a j e s i m a n -s a r d s , c u p r i n z a n d c i n c i - z e c i c a m e r e , c u t o t c o n f o r -t u l , i n s t a l a t i e c e n t r a l s d e i n C a l z i t , a s c e n s o r , b a i , e t c .

L a s u b s o l e s t e a m e n a j a t a s a l a d e m e s e s i b u c a t h r i ac u i n s t a l a t i e s p e c i a l s , c u a n e x e s i s e r v i c i i , d e s t i n a t ep e n t r u c a n t i n a f u n c t i o n a r i l o r . P a r t e r u l c u p r i n d ei n t r a r e a p r i n c i p a l s c u c a b i n a p o r t a r u l u i , s a l a d e

p r i m i r e S i c a m e r e , i a l a c e l e l a l t e e t a j e s u e t n u m a ic a m e r e s i c a t e o b a e l a f i e c a r e e t a j . C l a d i r e a e s t eI n c o n j u r a t a d e t e r a s e , v e r a n d e s i b a l c o a n e , d i s t r i -b u i t e a s t f e l . c a s a d e s e r v e a s c 5 , t o a t e c a m e r i l e . I na p r o p i e r e d e c l a d i r e a p r i n c i p a l s , c a r e a r e o s u p r a -f a t a d e 4 5 2 m . p . , e s t e c o n s t r u i t a o c a s a p e n t r ua d m i n i s t r a t o r u l l o c a l u l u i , p e s u p r a f a t h , d e 7 4 m . p . ,

s a

s i

s i



1 1 8

s u b c a r e s u n t p r e v a z u t e c l o u d g a r a j e p e n t r u a u t o

m o b i l e l e d e a p r o v i z i o n a r e a c a n t i a c i . T e r e n u l f u n di n p a n t a l o s t a m e n a j a t i s u s t i n u t p r i n z i d u r i d es p r i j i n t a l u s e n o r m a l e , i a r d e j u r i m p r e j u r u l c l a

P i g . 8 . C a s a f u n c t i o n a r i l o r f i n a n c i a r i d i n P r e d e a l

( A r h . S t . C i o r t a n )

e . 4 7C i

§ i



M W S M U L D t r i N A H T t .

C A S A r U H C T i O N A R I C O R t i N A N C i A E l l

P I n D t A L .

a n t : = 7 : 0 4 ' . . 1 , , = , : t ? : . = A i F 1 1 t .

c a a i s N W .0 8 1 0 -

1 1 1 1 1 0 0 1 1 1O a P O

= W o o.

1t , = = . f t y t i " " " : ; , * . '

3 O S S A M 4 . 1 1 1 1 4 4 ,

F i g . 9 .

c , n o t e t a t

. 4. .

. 1 1 1

- " .

. 14

. 4 " ) ,

m o i t m m

( f a

I I A

4 5 1 1 1 0 r 1 . 1 0 0 1 1 1 1 b

f i

www.dacoromanica.ro



1 1 9

d i r e i a u f o s t f a c u t e e a n a l e d e d r e n a j p e n t r u c o n -d u c e r e a a p e l o r c a p t a t e d i n s c u r g e r i l e d e a l u l u i .

V a l o a r e a c l a d i r i l o r , c o n s t r u i t e d u p i i p r o e c t u l s u b -s e m n a t u l u i , i m p r e u n a c u I m p r e j m u i r e a , p a v a j e l e ,t r o t o a r e l e s i g r a d i n a , a f o s t d e 1 5 . 5 0 0 . 0 0 0 l e i , i a r

m o b i l i e r u l , o b i e c t e l e s i a p a r a t e l e 1 . 5 0 0 . 0 0 0 l e i .C a s a d e C r e d i t a F u n c t i o n a r i l o r M i n i s t e r u l u i d e

F i n a n t e u r m a r e s t e s ä c o n s t r u i a s c a a s e m e n e a C a s ed e O d i h n a s a u S a n a t o r i i s i i n a l t e l o c a l i t a t i , l am m i t e s i l a m a r e . C u m o d u l a c e s t a v o f i a j u t a t ic a t r 2 : : i m u l t i f u l i c t i o n a r i s a - s i c a u t e s a n a t a t e a ,

l e d a v i g o a r e a f a c e s e r v i c i u l c u t o a t a b u n sv J i L t a

p r i n m i j l o a c e c a c e l e e n u m e r a t e m a i

f u n o t i o n a r i i a r f i c a s t i g a t i , s t a b i l i n d u - s e o s t r i i n s A1 A i l b r a i n t r e e i s i I n s t i t u t i i l e S t a t u l u i . E i a r l u c r ae u t o a t a i n s u f l e t i r e a , i a r i n t e r e s e l e I n s t i t u t i i l o r v o rf i i n h ; b i n e p a z i t e .

D a c e t o t i f u n c t i o n a r i i a r a v e a a s i g u r a t e l o c u i h -t e l e , i n c l a d i r i l e S t a t u l u i p e t o t t i m p u l c a t f u n c -

t i o n e a z a i n I n s t i t u t i i l e p u b l i c e , e i a r a v e a p u t i n t as a r e a l i z e z e s i e c o n o m i i , c u c a r e s i - a r . c l a d i c a s ep r o p r i i , a s i g u r a n d u - s i a s t f e l s p r i j i n i r e a f a m i l i i l o i ,

d u p a e s i r e a d i n s e r v i c i i l e p u b l i c e . A c e s t a a r f i m i j -l o c u l e e l m a i b u n c a , f a r e a n g a j a m e n t e c a r i s a l eI n c u r c e r o s t u l v i e t i i , f u n c t i o n a r i i s a p o a t a a v e a n ä -d e j d e a a s i g u r 5 r e i s i t u a t i e i d u p a e s i r e a d i n s e r v i c i i ,

( t a r e p r e o c u p a g i i n g r i j o r e a z a p e t o t i s l u j i t o r i i S t a -

r a c es a - s i

A j u t a t i s o , .

t u l u i .



L ' H A B I T A T I O N E N R O U M A N I E

p a r l e P r o f . C . S F I N T E S C U

G r a c e a l a r e v u e « U r b a n i s m u l » q u i e n a p r i s l ' i n i -t i a t i v e , o n c o m m e n c e a e x a m i n e r l e s p u b l i c a t i o n st o u c h a n t d e p r e s l ' h a b i t a t i o n , e t p l u s s p e c i a l e m e n t

l ' h a b i t a t i o n p o p u l a i r e e n R o u m a n i e , d ' a p r e s u n p r o -g r a m m e d ' e n s e m b l e .

L ' h a b i t a t i o n p r e p a r e l ' a v e n i r d ' u n p e u p l e e t l e sp a y s c i v i l i s e s , d e p u i s l a g u e r r e m o n d i a l e s u r t o u t ,o n t c h e r e h e a s e s u r p a s s P r d a n s l a p r o d u c t i o n d ' h a -b i t a t i o n s h y g i e n i q u e s p o p u l a i r e s , e n t r a i t a u t c e t t e

q u e s t i o n c o m m e u n p r o b l e m e p e r m a n e n t .L ' u r b a n i f a m e e s t u n m o y e n e t n o n u n b u t , a f i n

d ' a r r i v e r a i a c r e a t i o n d e l ' h a b i t a t i o n i d e a l e e n m a s s ep o u r l e p e u p l e e t a l a s u p p r e s s i o n d e s t a u d i s .P o u r a r r i v e r a c e t u r b a n i s m e e t p o u r p o u v o i r

n o u s d e b a r r a s s e r d u p s e u d o - u r b a n i s m e n o u s d e -v o n s e n a p p e l e r a t h u s l e s c o n n a i s s e u r s e n m a t i e r ad ' h a b i t a t i o n .

L a r e v u e « U r b a n i s m u l » a l a n c e c e t a p p e l .

M . S f i n t e s c u n o u s c i t e p l u s l o i n l e s p u b l i c a t i o n sl e s p l u s i m p o r t a n t e s , q u i o n t e t e f a i t e s e n R o u mn i e d e p u i s 1 9 2 2 , e n c e q u i c o n c e r n e l ' h a b i t a t i o n ; i tp e n s e q u e c e r t a i n e s d ' e n t r e e l l e s , q u o i q u e d i s p a r a t e se t p a r f o i s m e m e i n e o m p l e t e s d o i v e n t e t r e c o o r d o n -n e e s p a r d e n o u v e a u x t r a v a u x d ' a p r e s u n p r o g r a m -

*



1 2 2

t r e e u n i t a i r e q u e l ' a u t e u r a n n o n c e e n 1 8 p a r a g r a p h e sp r i n c i p a u x .

L e p r o g r a m m e d e t r a v a i l s ' a t t a c h e a u p r o b l e m ed e l ' h a b i t a t i o n e n R o u m a n i e s o u s t o u t e s s e s f a c e s :

s o c i a l e , h y g i e n i q u e , e c o n o m i q u e , f o n c i e r e , l e g i s l a -t i v e , i n d u s t r i e l l e , e s t h e t i q u e , a d m i n i s t r a t i v e e t m e m o

f i s c a l e .

L ' a u t e u r t e r m i n e p a r u n r e s u m e d e c e q u ' i l a t t e n d

d e l ' a p p l i c a t i o n d e c e p r o g r a m m e : s t i m u l a t i o n a ut r a v a i l , c o n t i n u i t e , u n i t e e t d o c u m e n t a t i o n .

L E T E R R A I N E T L ' H A B l T A T I O N

p a r I n g . T H . R A D U L E S C O

C ' e s t u n e x p o s e s o m m a i r e d u r a p p o r t q u i e x i s t ed a n s l e s v i l l e s d e R o u m a n i e , e n t r e l e t e r r a i n e tl ' h a b i t a t i o n . D a n s l e s v i l l e s d e p l a i n e o i i l e t e r r a i ne s t i l l i m i t e , l e s e m p l a c e m e n t s d e m a i s o n s o n t v a s t e se t l e s m a i s o n s 3 ' e t e n d e n t d a v a n t a g e c l a n s l e s e n sh o r i z o n t a l ( r e z - d e - c h a u s s e e ) t a n d i s q u e d a n s l e s l o -

c a l i t e s m o n t a g n e u s e s , l e s l o t s s o n t p l u s r e s t r e i n t se t l e s ' l i a i s o n s , m e m o l e s p l u s m o d e s t e s , c o m p o r -t e n t g e n e r a l e m e n t u n r e z - d e - c h a u s s e e e t u n R a g e .

L a m a i s o n i s o l e e o u a p p u y e e m a i s o n v o i s i n e ,p a r u n c o t e s e u l e m e n t , p r e d o m i n e c l a n s t o u t e s l e s

v i l l e s d e l ' a n c i e n r o y a u m e . E n T r a n s y l v a n i e , c o r n -m e c o n t i n u i t e d e s v i l l e s c i t e s l i m i t e e s p a r d e s m u r s

d e d e f e n s e , o n e s t a r r i v e p l u s t o t a n r e g i m e f e r u l ea v e c ' l i a i s o n s a p p u y e e s l e s u n e s a u x a u t r e s , t o u ta n m o i r e s c l a n s l e s q u a r t i e r s a n c i e n s d e s v i l l e s .

L e s r u e s c o m m e r c i a l e s d e s v i l l e s d u p a y s o n t e ng e n e r a l d e s m a i s o n s a f a c a d e e t r o i t e e t d ' u n e g r a n -

d e p r o f o n d e u r .

a h i



1 1 1

L e s m a i s o n s i s o l e e s q u i , a u t r e f o i s , a v a i e n t d e s

c o u r s e t d e s j a r d i n s t r e s v a s t e s , n e s o n t p a s d e -v e n u e s p l u s r a r e s q u e p a r l e p a s s e m a i s l e s e m p l a -c e m e n t s o n t d i m i n u e . L e r e g l e m e n t d e B u c a r e s ta d m e t u n m i n i m u m d e 2 5 0 m 2 d e s u r f a c e p o u r c eg e n r e d e m a i s o n s . L e t y p e d e c o n s t r u c t i o n l e p l u sr e p a n d u e n v i l l e c o n s i s t e e n m a i s o n s a y a n t u n m u rd u c o t e d u v o i s i n e t l a f a ç a d e t o u r n e e v e r s u n a u t r e

v o i s i n , s a n s v e n t i l a t i o n t r a n s v e r s a l ° .L e s m a s s e s p o p u l a i r e s n e s o n t p a s e n c o r e a c c o u -

t u m e e s a u x m a i s o n s h a u t e s a y a n t d e n o m b r e u x a p -p a r t e m e n t s . L a p l u p a r t p r e f e r e n t a v o i r l e u r p r o p r e

m a i s o n . C o m m e l e s c a p i t a u x i m p o r t a n t s n e s o n tp a s n o m b r e u x a B u c a r e s t , c e s m a i s o n s s o n t p e t i t e s

e t s o n t e l e v e e s s u r d e s t e r r a i n s d e 1 5 0 a 2 5 0 - 3 0 0m 2 i t e n i e s u l t e q u e l a p a r t i e c o n s t r u i t e d e l av i l l e s ' e t e n d s u r u n e s u p e r f i c i e r e l a t i v e m e n t g r a n -d e .

L e s p o r t i o n s d e t e r r a i n r e s t e e s n o n c o n s t r u i t e se n t r e l e s m a i s o n s s o n t e n g e n e r a l t r o p r e d u i t e s

p o u r p e r m e t t r e u n e v e g e t a t i o n s a m e , d e t e l l e s o r t e

q u e l a t r o p g r a n d e d i v i s i o n d e s t e r r a i n s d e c o n -s t r u c t i o n c o n d u i t i n d u b i t a b l e m e n t a l a d i m i n u t i o n ,p u i s a l a d i s p a r i t i o n d e s j a r d i n s d e s h a b i t a t i o n s ;e n e c h a n g e , l e s s u r f a c e s c o n s t r u i t e s o u p a y e e s v o n te n a u g m e n t a n t .

C e s d e r n i e r s t e m p s , l e s d e m a n d e r n o m b r e u s e s d e

t e r r a i n s d e c o n s t r u c t i o n d e p e t i t e s d i m e n s i o n s o a tc o n d u i t a u n g r a n d n o m b r e d e p a r c e l l e m e n t s ; l e sg r a n d e s p r o p r i e t e s t e n d a n t a d i s p a r a i t r e , l e s r e -

s e r v e s d ' a i r p u r d e v i e n n e n t d e p l u s e n p l u s r a r e s .

d ' o b



1 2 4

A S P E C T S D E L ' H A B 1 T A T I O N F A M I L I A : L P ]

E T D E L ' H A B I T A T I O N C O L L E C T I Y El 0 1 1 M A N 1 P 7

p a r a r c h . I . D . E N E S C U

L ' h a b i t a t i o n e s t l ' i m a g e d e l a s t r u c t u r e s o c i a l e . L aR o u m a n i e e s t u n p d y s i n d i v i d u a l : s t e , e l l e l e d o i t

l a g r a n d e m a j o r i t e d e s a g r i c u l t e u r s . L e c o l l e c t i v i s -m e n e s ' y i m p l a n t e p a s , i t n ' a m e m o j a m a i s p u p 6 -t i e t r e r a l ' e p o q u e d e l a g r a n d e p r o p r i e t e , l o r s q u el e s p a y s a n s e t a i e n t c o r v e a b l e s . L O S j e u n e s g e n s a l ae a m p a g n e n e s o m a r i e n t g e n r e a v a n t d e p o s s o d e r .

u n e m a i s o n .L a m a i s o n d e f a m i l l e p a y s a n n e s e c o m p o s e d ' u n e

c l i a m b r e a u m o m s a v e c p e t i t v e s t i b u l e ; e l l e a l e p l u ss o u v e n t u n e t e r r a s s s e c o u v e r t , e a b o ' s , s u r t o u t el a l o n g u e u r d e l a i a g a d e . L a n o t e e s t h e t i q u e e s t d o n -n e e p a r l ' o r n e m e n t a t i o n d e s b o i s e r i e s , o r n e m e n t a -t i o n q u i v a r i e d ' u n e m a i s o n a l ' a u t r e e t p o r t e l e c a -c h e t p e r s o n n e l d e c h a q u e p a y s a n . I l e n r e s u l t e q u e

l e s v i l l a g e s r o u m a i n s n e s o n t p a s m o n o t o n e s .L o s b o y a r d s ( g r a n d s p r o p r i e t a i r e s d e t e r r e ) e t l e sp e t i t s p r o p r i e t a i r e s f a i s a i e n t d e m e m o , m a i l l e u r s

r n a i s o n s , c o n t r a i r e m e n t a c e l l e s d e s p a y s a n s , a v a i e n ts o u v e n t u n e t a g e . L e r e z - d e - c h a u s s e e e t a i t u t i l i s ep o u r l e m é n a g e ; a l ' e t a g e s e t r o u v a i e n t l e s c h a m b r e sd e m a i t r e s e t c e l l e s d e s i n v i t e s . L e s c h a m b r e s e t a

i e n t g r o u p e e s a u t o u r d ' u n e p i e c e c e n t r a l e e t u n« p r i c l v o r » ( g e n r e d e t e r r a s s e c o u v e r t e ) e t a i t a m e -n a g e p o u r l a v u e . A u t o u r d u c o r p s p r i n c i p a l d u h a -t i m e n t s e t r o u v a i e n t l e s a n n e x e s n e c e s s a i r e s a u n ei n s t a l l a t i o n a g r i c o l e .

L ' e x p r o p r i a t i o n a g r a i r e n ' a p a s a p p o r t e d e m o d i -

E N

a



1 2 5

f i c a t i o n s f o n d a m e n t a l e s a u x m a i s o n s r u i a l e s . L e

p a y s a n e s t d e v e n u p l u s i n d i v i d u a l i s t s e n c o r e .L ' h a b i t a t i o n u r b a i n e a e v o l u e d a v a n t a g e . T o u td ' a b o r d , c ' e s t l ' i n f l u e n c e d u g r a n d p r o p r i e t a i r e q u ip r e p o n d o r a i t e n v i l l e . L e s m e t i e r s p r a t i q u e s e n v i l l ec o r r e s p o n d a i e n t a u x b e s o i n s d e l a v i e a g r i c o l e .Q u a n t a u c o m m e r c e , a s s e z r e d u i t d u r e s t e , i t e t a i te x e r t s p a r l e s p a t r o n s . L a m a i s o n d u g r a n d p r o p r i t s -

t a i r e e n v i l l e , e t a i t u n e r e p r o d u c t i o n p l u s l u x u e u s ed e c e ] l e d e h t c a m p a g n e , a v e c t e r r a s s e s , b a l c o n y ,« p r i d v o r i » ; e l l e a v a i t p a r e e t j a r d i n e t p a r f o i s m o md e s m u r s d e f o r t e r e s s e .

L e s h a b i t a t i o n s d e s n e g o t i a n t s e t d e s a r t i s a n s e t a -i e n t u n e c o n t i n u a t i o n d u m a g a s i n o n i l s t r a v a i l -l a i e n t .

L e c o m m e r c e d e l ' h a b i t a t i o n e s t a p p a r u l o r s d e l ar e d u c t i o n d u c o m m e r c e e t d e l ' i n d u s t r i e , l ' a u g m e n -t a t i o n d e s f o n c t i o n s p u b l i q u e s e t l e s p r o g r e s t e c h -n i q u e s q u i o n t f a i t a f f l u e r l a p o p u l a t i o n r u r a l e v e r sl e s v i l l e s . L e s h a b i t a t i o n s c o i n m e n c e n t a l o r s a s o

g r o u p e r , o n t u n e c o u r e t d e s d e p e n d a n c e s c o m m u -

n e s e t s o n t d e s t i n e e s t o u t d ' a b o r d i t l a c l a s s e p a m i r e .A c t u e l l e m e n t e n c o r e , d a n s l e s m a i s o n s d e r a p p o r tl e l o c a t a i r e c h e r c h e a u t a n t q u o p o s s i b l e a e t r , 3 i s o l e .a f i n d ' a v o i r ] ' i m p r e s s i o n q u ' i l e s t l e m a i t r e . E n R o nm a n i e a u s s i , o n e s t a r r i v e a l a c o n s t r u c t i o n d e v r a -i e s m a i s o n s d e r a p p o r t , a u x l o g e m e n t s c o l l e c t i f s , q u in e s o n t p a s t o u j o u r s t r e s r e c o m m a n d a b l e s m a i l a n t

p o u r t a n t l e e r v a l e u r p r a t i q u e .A p r e s l a g u e r r e , c e s y s t e m e a a c q u i s u n g r a n d

d e v e l o p p e m e n t a B u c a r e s t q u o i q u e j u s q u a p r e s e n tl e s h a b i t a t i o n s f a m i l i a l e s s o i e n t e n c o r e p r e f e r e e s d u

p u b l i c .B l o c s d ' h a b i t a t i o n s . L ' a u t e u r s ' o c c u p e d e l ' a c -



1 2 6

t i v i t e d e s s o c i e t e s e C l a d i r e a R o m a n e a s c a » ( L a C o n -

s t r u c t i o n R o u m a i n e ) e t C o n s t r u c t i a M o d e r n a ( L aC o n s t r u c t i o n M o d e r n e ) d a n s c e s b l o c s d e c o n s t r u c -t i o n s q u i o n t r e n c o n t r e t o u t d ' a b o r d d e s e r i e u s e s d i ff i c u l t e s , l e p u b l i c n ' e t a n t p a s h a b i t u e a 0 3 g e n r ed ' h a b i t a t i o n s . P l u s t a r d , c e t t e i d e e a p e n e t r e d a v a nt a g e e t l e l e g i s l a t e u r a p u f a i r e c o n c o r d e r l e r e g i m ej u r i d i q u e a v e c l e n o u v e l e t a t d e c h o s e s .

L ' h a b i t a t i o n s o c i a l e . L ' a u t e u r t r o u v e c e t t e d e -n o m i n a t i o n p l u s a p p r o p r i e e q u e c e l l e d ' h a b i t a t i o nc o l l e c t i v e , c e t e r m e r a p p e l a n t p l u t o t l e s c a s e r n e s ,i n t e r n a t s , e t c .

C e r t a i n e s p a r t i e s s e u l e m e n t d e c e s h a b i t a t i o n ss o n t c o l l e c t i v e s : l ' e s c a l i e r , l e t o i t , l e t e r r a i n , e t c .

( l ' a u t e u r e n t e n d p a r c o l l e c t i v e s l a c o p r o p r i e t e d e c e r -t u n e s p a r t i e s i n d i v i s e s ) .

L ' a u t e u r t r o u v e q u e l ' h a b i t a t i o n s o c i a l e p r e s e n t eb e a u c o u p d ' a v a n t a g e s e t p e u d e d e s a v a n t a g e s

( p a r m i c e s d e r n i e r s , - l a r e s t r i c t i o n d e l i b e r t e s e r a i ts e u l e a c o n s i d e r e r ) . I l c i t e l e b l o c d ' h a b i t a t i o n s e x e -c u t e p a r l a B a n q u e N a t i o n a l e a B u c a r e s t l a c h a u S -

s e e K i s e l e f f , d a n s l e q u e l s ' a c c o m o d e n t t o r t e s l e sc l a s s e s s o c i a l e s . L a c o n c l u s i o n d e l ' a u t e u r e s t q u e l e sb l o c s d ' h a b i t a t i o n s r e p r e s e n t e n t l e p r o g r e s e t l a c i -v i l i s a t i o n .

C A P I T A L , C R E D I T E T C O N S T R U C T I O ND ' H A B I T A T I O N S

p a r S T . M I H A E S C O

1 . C a p i t a l i n v e s t i e n R o u m a n i e d a n s d e s h a b i t a -t i o n s e t d a n s d e s f a b r i q u e s d e m a t e r i a u x d e c o n s -

t r u c t i o n . L e r e v e n u i m p o s a b l e s u r l e s c o n s t r u c t i o n su r b a i n e s e t r u r a l e s , s ' e s t & e v e e n R o u m a n i e , p o u r

I s



1 2 7

l ' a n n e e 1 9 3 2 , a 7 m i l l i a r d s 9 8 5 m i l l i o n s d e l e i s t a b i l i -

s e s , e a l c u l e a e n v i r o n 1 / 5 d e l a v a l o u r d e s c o n s t r u c -t i o n s , q u i a t t e i n d r a i e n t a i n s i , u n t o t a l a p r o x i m a t i fd e 1 2 0 m i l l i a r d s d e l e i s t a b i l i s e s . L e c a p i t a l i n v e s t i

d a n s l e s f a b r i q u e s d e m a t e s f a u x d e c o n s t r u c t i o n ( a] ' e x c l u s i o n d e s p e t i t s i n d u s t r i e l s e t a r t i s a n s ) ( A l i te n 1 9 2 9 d e 2 m i l l i a r d s 8 3 m i l l i o n s d e l e i c o n t r e 4 0m i l l i o n s d e l e i i n v o s t i s t h i n s l a g r a n d e i n d u s t r i e d e

R o u m a n i e ( s o i t 1 1 m i l l i a r d s 6 8 6 m i l l i o n s d a n s l ' i n -d u s t r i e a l i m e n t a i r e e t 5 m i l l i a r d s 5 1 5 m i l l i o n s d a n Fl ' i n d u s t r i e t e x t i l e ) .

2 . C a p i t a l i n v e s t i a n n u e l l e m e n t d a n ' s l a c o n s t r u c -t i o n d ' h a b i t a t i o v s .

I l n ' e x i s t e d e s t a t i s t i q u e q u e p o u r l e s m u n i c i p e s( v i l l e s i m p o r t a n t e s ) . D e c e t t e s t a t i s t i q u e , i t r e t s u l t e

q u ' e n t r e 1 9 1 9 - 1 9 3 1 , i t a e t e b l i t i a B u c a r e s t 2 3 . 7 3 1e d i f i c e s c o m p r e n a n t 4 2 . 7 2 1 a p p a r t e m e n t s e t a y a n tc o i l t e 3 7 m i l l i a r d s d e l e i s t a b i l i s e s , d o n e u n e t r i o ,y e n n e d e 8 6 0 . 0 0 0 l e i e n v i r o n p a r a p p a r t e m e n t ( l em a x i m u m a e t e a t t e i n t e n 1 9 2 8 , a v e c 7 , 1 m i l l i a r d ) .

D a n s l e s a u t r e s m u n i c i p e s , p e n d a n t l e m a m e i n t e r -

v a l l e d e t e m p s , o n a c o n s t r u i t 4 1 . 1 5 2 e d i f i c e s a y a n t5 1 . 4 3 4 a p p a r t e m e n t s , d ' u n e v a l o u r t o t a l e d e 3 5 m i l -l i a r d s 2 4 9 m i l l i o n s .

S i l ' o n f a i t u n e c o m p a r a i s o n a v e c l e r e v e n u n a t i o -n a l d e l a R o u m a n i e , o n p o u r r a i t e n d e d u i r e q u e l e2 0 % d e c e r e v e n u a e t e u t i l i s e d a n s c e s m u n i c i p e sp o u r d e g c o n s t r u c t i o n s F . e u l e m e n t . C e s i n v e s t i s s e -

m e n t s s u r l e s o l n a t i o n a l , n e r e p r e s e n t e n t p a s u n ei m m o b i l i s a t i o n d u c a p i t a l , m a i s a u c o n t r a i r e u n em o b i l i s a t i o n d u c a p i t a l a l ' i n t e r i e u r d u p a y s , e v i -t a n t a i n s i l e c h i : i m a g e . 1 0 % s e u l e m e n t d e c e c a p i t a l

p a s s a n t l a f r o n t i e r e .3 . C o m b i e n f a u d r a i t - i l c o n s t r u i r e a n n f u e l l e m e n t



1 2 8

p o u r a r r i v e r a n o r m a l i s e r l a c o n s t r u c t i o n e n R o u

m a n i a L ' a u t e u r s e b a s e s u r l a s t a t i s t i q u e d e 1 9 1 3 ,a l a n s q u e p r e s d e 1 3 d e s m e n a g e s e t a i e n t l o g e s ar a i s o n d e p l u s d e 3 , 5 p e r s o n n e s p a r c h a m b r e . . A p r 6 sl a g u e r r e , l ' a m e l i o r a t i o n o b t e n u e p e n d a n t p r o s d e2 0 a n s n e s e r a i t q u e d e 1 0 0 / o .

D ' a p r e s M . P r a g e r , i n g e n i e u r , e n 1 9 2 3 , 3 0 0 . 0 0 0a p p a r t e m e n t s r u r a u x e t 1 1 0 . 0 0 0 a B u c a r e s t , e u s s e n t

e t e n e c e s s a i r e s . D ' a p r e s M . S f i n t e s c o , i t e a t f a l l u ,p o u r s a t i s f a i r e a u x b e s o i n s d ' a l o r s , 4 5 . 0 0 0 a p p a r -

t e m e n t s a B u c a r e s t ( c h i f f r e v e r i f i e d ' a p r e s l e s t r a -v a u x d e 1 9 1 9 - 1 9 3 1 ) e t p o u r a b r i t e r l e s u r p l u s d e

p o p u l a t i o n s d e s t r e n t e a n n e e s s u i v a n t e s , e n c o r e2 0 0 . 0 0 0 a p p a r t e m e n t s c . a . d . 5 m i l l i a r d s p a r a n n e e

( e n d e m o l i s s a n t l e s v i e i l l e s c o n s t r u c t i o n s i n s a l u -b r e s ) . C e s d e u x d e r n i e r e s a n n e e s , o n a c o n s t r u i t

B u c a r e s t p o u r 2 , 5 m i l l i a r d s s e u l e m e n t , t a n d i s q u ' e n1 9 2 8 , o n e s t a r r i v e a 7 m i l l i a r d s 1 0 9 m i l l i o n s .

4 . N e c e s s i t e d e f i n a n c e r n e n t p o u r v e i v i r e n a i d e al a b o u r g e o i s i e e t a u x t r a v a i l l e u r s p o u r l e u r p e r m e -t t r e d e s e c o n s t r u i r e d e s h a b i t a t i o n s . L e l o g e m e n t

e n R o u m a n i e e s t e n e t a t d ' i n f e r i o r i t e p a r s e q u ' i l l u im a n q u e l e c o n t o u r s d u c a p i t a l a b o n m a r c h e a uq u e l u n r e v e n u b r u t d e 7 - 8 ° / o s e r a i t s u f f i s a n t .L ' a u t e u r i n d i q u e e n s u i t e c e q u i a e t e r e a l i s e a p r e s l ag u e r r e , e n A n g l e t e r r e , e n F r a n c e , e n A l l e m a g n e ,g r a c e a n c o n t o u r s a c c o r d e p a r l ' E t a t p o u r l e l o g e -

m e n t d e s c l a s s e s p a u v r e s .

5 . F i n a n c e m e n t e t a i d e a c c o r d & e n f a v e u r d e sc o n s t r u c t i o n s e n R o u m a n i e .

L e f i n a n c e m e n t s ' e s t f a i t s o u s f o r m e d ' e m p r u n t sc o n s e n t i s p a r d e s b a n q u e s o u d e s i n s t i t u t i o n s d e c r e -

d i t f o n c i e r u r b a i n ( B u c a r e s t e t I a s s y ) . L ' a u t e u r ( M -e r i t b r i e v e m e n t l ' o r g a n i s a t i o n d e c e s i n s t i t u t i o n s d e



1 3 0

d ' h a b i t a t i o n s f a m i l i a l e s a b o n m a r c h e , d e s t i n e e s a u xc l a s s e s o u v r i e r e s .

E n e f f e t , l e p r i x d u t e r r a i n e t c e l u i d e l a c o n s -t r u c t i o n d ' u n e p e t i t e h a b i t a t i o n , c o n s t i t u e n t l a c l e fd e c e t t e q u e s t i o n . P o u r f a i r e b a i s s e r l e p r i x d ec e s d e u x f a c t e u r s , o n a p r o p o s e u n e s e r i e d e m e s u -

r e s e t o n a e u r e c o u r s a d i v e r s m o y e n s v a r i a n td ' a p r e s l e p a y s e t l a l o c a l i t e .

E i R o u m a n i e , e n 1 9 1 0 , l ' i d e e p r e d o m i n a n t e e t a i tq u e n e d o i t i n t e r v e n i r q u e d e f a c o n i n d i r e c l ed a n s c e t t e q u e s t i o n , e n a u t o r i s a n t q u e l q u e s i n s t i t u -

t i o n s c r e e e s a c e t t e i n t e n t i o n e t p l a c e e s s o u s s o nc o n t r o l e p o u r s ' o c c u p e r d e s h a b i t a t i o n s a b o n m a r -O A , e n & c h a n g e d e c e r t a i n s a v a n t a g e s p r e c i s e s d a n s

u n d e c r e t d e l o i . M a i s c e t t e m e s u r e e t a i t i n s u f f i -

s a n t e . c a r l e r e c e n s e m e n t d e 1 9 1 2 d e m o n s r e q u ' e nR o u m a n i e , 4 4 . 6 1 9 p e r s o n n e s v i v a i e n t d a n s d e s l o -

g e m e n t s q u i n ' a v a i e n t q u ' u n e s e t t l e p i k e .B r a t i a n u , A . l o a c h i m e s c u e t I . C o s t i n c s c a

o u t p r i s u n e p a r t a c t i v e a l ' i n i t i a t i v e d e I ' E t a t e td e l a c o m m u n e e n m a t i e r e d e l o g e m z n i s a b a n m a r -

f a i s a n t e x e c u t e r a v e c l e s f o n d s d e l a c o m m u n ed e B u c a r e s t , l e s p r e m i e r e s h a b i t a t i o n s d e c e g e n r e ,d e c a r a c t e r e s o c i a l .

L a l o i d u 1 6 M a i 1 9 1 0 s u r l e a , f o n d a t i o n d e l a S o -c i e t e C o m m u n a l e d e s H a b i t a t i o n s a B o n M a r c h e

( B u c a r e s t ) a c c o r d a i t c e r t a i n e s d i s p e n s e s d e t a x e s o ud ' i m p o t s a l a s o c i e t e c r e e e . C e s d i s p e n s e s e t a i e n t d e

d e u x s o r t e s : l e s u n e s a u p r o f i t d e l a S o c i e t e ( d i s -p e n s e d e l ' i m p o t c o m m e r c i a l d e 1 5 ° / o s u r l e b e n e f i c en e t ) e t d ' a u t r e S e n f a v e u r d e s h a b i t a t i o n s ( d i s p e n s ec o m p l e t e d ' i m p o t s s u r l e s m a i s o n s p e n d a n t 1 0 a n s ;d e l a m o i t i e , p e n d a n t 5 a n s e n c o r e , g d u q u a r t p e n -d a n t 5 a u t r e s e n n e e s , a u t o t a l 2 0 a n s ; d i s p e n s e d e s

P t t a t

c h e ;



1 3 1

t a x e s d e t i m b r e e t d ' e n r e g i s t r e m e n t p o u r l e s a c t e s ) .L a S o c i e t e a v a i t l e d r o i t d ' e m e t t r e d e s o b l i g a t i o n s

r e p r e s e n t a n t l e 5 0 / 0 d ' u n e s o m t n e a l l a n t j u s q u ' a 3 0m i l l i o n s d e l e i o r . L e s h a b i t a t i o n s c o n s t r u i t e s n e

p o u v a i e n t e t r e v e n d u e s q u ' a d e s f a m i l i e s a u x m u -y e n s r e s t r e i n t s e t n e p o u v a i e n t d e p a s s e r i s v a l o u rd e 8 . 0 0 0 l e i o r , v a l o u r q u i p l u s t a r e f u t p o r t e e1 5 . 0 0 0 l e i o r .

A p r e s l a g u e r r e p a r s u i t e d e l ' i n f l a t i o n m u n e -t a i r e , e s t s u r v e n u e l a d e f l a t i o n d e l a p r o d u c t i o n d e

l a S o c i e t e , v u l ' i m p o s s i b i l i t e d e c o n s t r u i r e u n l o g e -m e n t , s i r u d i m e n t a i r e f u t i l , p o u r u n e s o m m e d e1 5 . 0 0 0 l e i p a p i e r . I l a d o n e f a l l u m o d i f i e r l a l o i d e

1 9 1 0 p o u r l a m e t t r e e n h a r m o n i c a v e c l e s f l u c t u a -t i o n s m o n e t a i r e s . P a r s u i t e , i t a f a l l u e l e v e r p e u a

p e u l e p l a f o n d d u p r i x : a 2 5 0 . 0 0 0 l e i d ' a b o r d ( 1 9 2 1 ) ;p u i s a 6 0 0 . 0 0 0 l e i ( 1 9 2 4 ) ; e n f i n a 1 . 0 0 0 . 0 0 0 l e i ( 1 9 2 ' 3 )o u i t s ' e s t m a i n t e n u j u s q u ' a p r e s e n t . L e d r o i td ' e m i s s i o n d ' o b l i g a t i o n s a e t e e g a l e m e n t a c c r u

l a s o m m e d e 2 0 0 m i l l i o n s d e l e i p a p i e r .C e p e n d a n t , p a r s u i t e d u c o u p s r e d u i t d e s o b l i g a -

t i o n s ( l e c o u r s d e t o u t e s l e s v a l e u r s a y a n t

m e n t b a i s s e a p r e s l a g u e r r e ) i t y a v a i t p e u d ' a m a -t e u r s p o u r c e s m a i s o n s ; l e u r p r i x d i e r e v i e n t & a n tt r o p e l e v e ( l e s i n t e r e t s a t t e i g n a i e n t 1 2 - 1 4 N o ) . l ep l a c e m e n t d e s o b l i g a t i o n s d u t s e f a i r e d e f a i ; o n p r u -d e n t e e t l e n o m b r e d e s c o n s t r u c t i o n s s e r e d u i s i t e n

p a r t i e a u x c o m m a n d e s .

L o r s q u e l a c r i s e e c o n o m i q u e e t f i n a n c i a r e e c l a t a ,a m e n a n t a v e c e l l e d e g r a v e s p e r t u r b a t i o n s , e l l et r o u v a l a S o c i e t e c o n s o l i d e e d e t e l l e m a n i e r e B l u e l al o i d u m o w s 1 9 3 2 , p o u r l a r e d u c t i o n t e m p o -m i r e d e s e c h e a n c e s , d o n t e l l e f u t l ' i n i t i a t r i c e e n v u e

d e l a s o l i d a r i t e q u i d o i t e x i s t e r e n t r e l e s a c t i o n n a i r e s

j u s -q u ' a

e n s i b l e -

d ' A v r i l

a



1 3 2

e t c e u x a y a n t l a j o u i s s a n c e d e s m a i s o n s , a d o n n el a p o s s i b i l i t e a l a S o c i e t e d e d i m i n u e r d e 3 0 - 4 0 1 / o ,a u x a c q u e r e u r s r e c a n t s , l e m o n t a n t d e l e u r sc e s e t d e c o n v e r t i r l e s d e t t e s d e s c l e b i t e u r s a c o u r t

t e r m e , e n d e t t e s a l o n g t e r m e .L ' g v o l u t i o n f i n a n c i e r e d e l a S o c i e t e s ' e s t f a i t e p a r

s e s p r o p r e s m o y e n s ; e l l e a e t e l e n t e , c o n t i n u e - e ts e r i e u s e . E n 1 9 1 0 , l o r s q u e l a S o c i e t e s ' e s t c o n s t i -

t u e e , l a s o u s c r i p t i o n a e t e d e 1 . 0 2 1 . 8 0 0 l e i o r , e n t i e -r e m e n t v e r s e e , e t l e s b i l a n s ( a c t i f e t p a s s i f ) s ' e l e -v a i e n t e n 1 9 1 3 a 2 0 m i l l i o n s d e l e i o r e n v i r o n . J u s -q u ' a l a f i n d e 1 9 1 5 e l l e a v a i t e f f e c t u e d e s c o n s t r u c -t i o n s p o u r u n e s o m m e d e 1 0 , 3 m i l l i o n s d e l e i o r , l e so b l i g a t i o n s e t a n t e m i s e s a u n e v a l o u r n o m i n a l e d e

1 0 m i l l i o n s d e l e i o r e n v i r o n .

A p r e s l a g u e r r e , p a r s u i t e d e l ' i n f l a t i o n , l e c a p i -t a l s o c i a l d u t e t r e e l e v e j u s q u ' a 5 0 m i l l i o n s d e l e i .

A l a f i n d e 1 9 3 2 , l ' a c t i f e t l e p a s s i f s e m o n t a i e n t A3 8 0 , 8 m i l l i o n s d e l e i , a v e c u n e e m i s s i o n & o b l i g a t i o n s

d e 1 8 8 , 7 m i l l i o n s d e l e i , a p r e s q u ' i l e u t e t e c o n s t r u i td e s h a b i t a t i o n s p o u r u n t o t a l d o p a s s a n t 6 2 0 m i l l i o n s

d e l e i s t a b i l i s e s .D ' a p r e s l e s c a l c u l s q u i o n t e t e f a i t s , e n t r e 1 9 1 1 e t1 9 3 3 , t o u s l e s a v a n t a g e s a c c o r d e s p a r l ' E t a t a c e t t es e u l e S o c i e t e p o u r l e s h a b i t a t i o n s a b o n m a r c h e e n

R o u m a n i e , p l u s c e u x c o n s e n t i s a t o u t e c o n s t r u c t i o nn o u v e l l e , n ' o n t p a s d e p a s s e l a s o m m e d e 1 0 , 6 m i l -l i o n s d e l e i , c . a . d . 1 , 7 ° / o d u e d i t d e s l o g e m e n t s

c o n s t r u i t s p a r l a S o c i e t e d a n s c e t i n l e r v a l e . L e c a l -c u l d e s a v a n t a g e s a c c o r d & p a r l a c o m m u n e d e T h i -

c , a r e s t p e n d a n t c e t e m p s , c o n d u i t a u n t o t a l d ' e u v i -r o n 1 4 m i l l i o n s d e l e i , s o i t 2 , 3 ° / o d u c o l a d e t o u t e s

l e s h a b i t a t i o n s q u i o n t e t e r e a l i s e e s . d m c , l et o t a l d e s a v a n t a g e s a c c o r d e s p a r P a s s i s t a n c e p u b l i -

o c h e a n -

A i n s i



1 3 3

q u e a u x h a b i t a t i o n s a b o n m a r c h e , n ' a p a s d e p a s s e4 - ° / c d e l e u r v a l e u r , c o q u i e s t f o r t p e u p a r r a p p o r t

a P e f f o r t f i n a n c i e r q u i a e t e f a i t d a n s l e s p a y s ( ) m i .d e n t a u x .

T e r r a i n s e t h a b i t a t i o n s . N o u s p o u v o u s d o n e d i r eq u e l a S o c i e t e a t r a v a i l l e p l u t o t p a r s e s p r o p r e s' f o r c e s , c o n c e n t r e e s e n u n e s a g e a d m i n i s t r a t i o nd ' a c h a t d e t e r r a i n s , q u i f u r e n t . . m s u i t e l o t i s . L a p l u s

g r a n d e p a r t i e d e s m a i s o n s q u i y I n r e n t e l e v e e , s ,f u r e n t c o n s t r u i t e s p a r l a S o c i e t e . A l a f i n d e 1 9 3 ( 1 ,l a S o c i e t e a v a i t a c h e t e p o u r p l u s d e 1 7 m i l l i o n s d el e i d e t e r r a i n s ( a d e s c o u r s d i v e r s d e l a m o n n a i e )o c c u p a n t u n e s u r f a c e d e p l u s d e 1 , 0 m i l l i o n s d e m . q .

L e s l o t i s s e m e n t s q u e l q u e f o i s n ' o n t p a s e t e f a i t s d a n sd e s c o n d i t i o n s t r e s a v a n t a g e u s e s .

L a S o c i e t e a c o n s t r u i t d e s h a b i t a t i o n s a b o n m a r -a u s s i b i e n s u r s e s t e r r a i n s q u e s u r d e s t e r r a i n s

p a r t i c u l i e r s , a s a v o i r : e n v i r o n 1 . 1 0 0 h a b i t a t i o n s p o u rd e s p a r t i c u l i e r s , s u r u n e s u r f a c 3 t o t a l e d e 7 7 . 0 0 0 m ' ;p o u r d e s a u t o r i t e s d i v e r s e s t e l l e s q u e l e s C h e m i n s

d e F e r . l a R e g i e d e s M o n o p o l e s d e I ' E t a t , 6 g : d e -m e n t s u r s e s t e r r a i n s , a u t r e s 1 0 0 0 l o g e m e n t s e n v i -r o n , c o u v r a n t u n e s u r f a c e t o t a l e d e 5 7 . 0 0 ( 1 r u e a p e up r e s .

E l l e a e l e v e d e s c o n s t r u c t i o n s : l i r d e s t e r r a i n sp a r t i c u l i e r s o u b i e n a p a r t i c i p e a u x c o n s t r u c t i o n s .

L a S o c i e t e a e n c o r e c o n s t r u i t s u r s e s t e r r a i n s d e se d i f i c e s d ' i n t e r e t p u b l i c ( e c o l e s , d i s p e n s a i r e s , e t c . ) .

L e t o t a l g e n e r a l s ' e l e v e a i n s i a , p l u s d e 2 8 0 0 m a i -s o n s , l e s u n e s a v e c r e z - d e - c h a u s s e s e u l e m e n t , l e sa u t r e s c o m p o r t a n t u n r e z - d e - c h a u s s e e e t u n e t a e .' r o u t e s c e s m a i s o n s o c c u p e n t u n e s u r f a c e t o t a l e d e1 4 7 . 0 0 0 m 2 e n v i r o n .

T y p e s c h a b i t a t i o n s . L e s t y p e s d ' h a b i t a t i o n s o n t

c h e



1 8 4

4 t e p e u n o m b r e u x p o u r c o m m e n c e r , 4 o u e n v i r o n i

i l s o u t d i r e t r e a u g m e n t e s a p r e s l a g u e r r e O n d o n n ed e n o m b r e u x p l a n s d e d i f f e r e n t s m o d e l s e t d e sv u e s p h o t o g r a p h i q u e s d e r e a l i s a t i o n s o b t e n u e s d a n s

l e s d i v e r s e s p a r t i e s d e l a y u l e d e B u c a r e s t .A v a n t i n g u e r r e , l e s h a b i t a t i o n s l e s p l u s s i m p l e s

c . a d . a v e c r e z - d e - c h a u s s e e s e u l e m e n t , c o u t a i e n t d e3 0 0 0 a 4 . 0 0 0 l e i o r ( s o i t 6 2 . 6 0 l e i l e n i 2 ) ; c e l l e s a v e c

e t a g e ( u n p e u p l u s v a s t e s ) r e v e n a i e n t a 6 . 3 0 0 l e i ,o u 1 1 2 l e i l e m 2 .

A p r e s l a g u e r r e , ( e n 1 9 3 2 ) l e s p r e m i e r e s ( t e r r a i ny c o r h p r i s ) r e v e n a i e n t a e n v i r o n 2 9 0 . 0 0 0 l e t ; c e l l e s

a v e c e t a g e a 3 2 0 . 0 0 0 l e i . D ' a u t r e s p l u s v a s t e s o u tc o i i t e e n v i r o n 4 8 0 . 0 0 0 l e i .

I l f a u t o b s e r v e r l e p o u r c e n t a g e i m p o r t a n t q u e r e -p r e s e n t e n t l e s m a t e r i a u x d a n s l e c o a t d e P h a b i t a -t i o n a b o n m a r c h e : 7 0 - 7 5 0 1 0 a l o r s q u o l e s d e p e n s e sg e n e r a t e s a t t e i g n e n t a p e i n e l e 2 ° / o .

L ' e a u , l e t o u t a l ' g o i l t e t l ' e l e c t r i c i t e s o n t i n s t a l -l e s d a n s c e s l o g e m e n t s , d e m a n e q u o d a n s l e s r u e s ,m a i s l e p a v a g e y e s t p a r f o i s r e c l u i t a u m i n i m u m

d e d e p e n s e .

A u p o i n t d e v u e s o c i a l , l e s r e a l i s a t i o n s d e l a S o -c i e t e d e s H a b i t a t i o n s a B o n M a r c h e o u t d o n n e l e sm e i l l e u r s r e s u l t a t s , c a r l ' h a b i t a t i o n f a m i l i a l e e s t

v e n u e e n a i d e a b i e n d e f a m i l i e s n o m b r e u s e s , d et o u t e s c o n d i t i o n s s o c i a l e s , n i v e l e e s m a t e r i e i l e r n e n t

a p r e s l a g u e r r e . L e s q u a r t i e r s d e i s p e r i p h e r i e o u te t e a s s a i n i s e t e m b e l l i s , v o i r e m e m e d o t e s d ' i n s t i -t u t i o n s d ' u t i l i t e p u b l i q u e b a t i e s p a r l a S o c i e t e .

i



1 3 5

L O G E 1 1 4 - E N T S P O U R L E S F O N C T I O N N A I R E S

D U M I N I S T E R E D E S F I N A N C E Sp a r l e P r o f e s s e u r A r c h i t e c t e C I O R T A N

E n 1 9 2 7 . l e M i n i s t e r e d e s F i n a n c e s a d i s t r i b u e ,s o u s f o r m e d ' e m p r u n t s , a u x f o n c t i o n n a i r e s d e c e

d e p a r t e m e n t , p o u r s e c o n s t r u i r e d e s h a b i t a t i o n s ,

u n e s o m m e d e 4 0 m i l l i o n s d e l e i ( e n v i r o n 6 6 m i l . f r s .f r . ) a 1 ° / o d ' i n t e r e t a m o r t i s s a b l e s p a r m e n s u a l i t e sd u r a n t t r e n t e a n n e e s .

L ' a u t e u r e s t d ' a v i s q u e l ' e x p e r i e n c e f a i t e a v e c c es y s t e m e n ' e s t p a s e n c o u r a g e a n t e , t o u s l e s f o n c t i o n -n a i r e s n e p o u v a n t e t r e s a t i s f a i t s p a r c e m o y e n ;d ' a u t r e p a r t , c e u x - c i g r e v e n t l e u r s i t u a t i o n p a r d e sc o n s t r u c t i o n s d ' u n e v a l e u r d e p a s s a n t l e u r s m o y e n sd e p a i e m e n t e t d o n t i l s r e s s e n t e n t l e s c o n s e q u e n c e sa c e t t e é p o q u e d e d e p r e s s i o n d e l e u r s s a l a i r e s .

D ' a u t r e p a r t , l e p r o b l e m e q u i c o n s i s t e a a i d e r l e sf o n c t i o n n a i r e s a u m o y e n d ' h a b i t a t i o n s r e s t e t o u -j o u r s e n s u s p e n s p a r s u i t e d u r e n o u v e l l e m e n t d e s

f o n c t i o n n a i r e s r e s u l t a n t d e l a m i s e e n r e t r a i t e d e sp l u s a g e s .M . C i o r t a n e s t d ' a v i s q u e l a m e i l l e u r e s o l u t i o n

s e r a i t l a c o n s t r u c t i o n p a r l ' E t a t d ' h a b i t a t i o n s p o u rl e s f o n c t i o n n a i r e s p e n d a n t l e t e m p s q u e c e s d e r n i e r ss o n t e n s e r v i c e . P a r l e s e c o n o m i e s q u ' i l s r e a l i s e -

r a i e n t a i n s i , i l s p o u r r a i e n t a m a s s e r u n c a p i t a l q u i

l e u r p e r m e t t r a i t d e s e f a i r e c o n s t r u i r e u n f o y e rp a r l e r e s t e d e l e u r s j o u r s , a p r e s l e u r r e t r a i t e .

A v a n t l a g u e r r e , l e M i n i s t e r e d e s F i n a n c e s a f a i tc o n s t r u i r e p a r ' l a S o c i e t e d e s H a b i t a t i o n s a B o nM a r c h e , 2 0 0 h a b i t a t i o n s p o u r l e p e r s o n n e l d e l a M a -n u f a c t u r e d e s T a b a c s d e B u c a r e s t ; d ' a u t r e s p o u r



1 3 6

l e s f o n c t i o n n a i r e s e t l e s o u v r i e r s d e l a F a b r i q u e d eT i m b r e s d e c e t t e m e m e v i l l e , d e m e m o q u e p o u r

c e u x d e l ' I m p r i m e r i e d e l ' E t a t . C e s h a b i t a t i o n sc o m p o r t a i e n t u n r e z - d e - c h a u s s e e s e u l e m e n t o u u n

r e z - d e - c h a u s s e e e t e t a g e ; e l l e s e t a i e n t i s o l e e s o u e ng r o u p e s d e 2 o u 4 , a y a n t d e s t o u r s s e p a r e e s .

A l a m e m e é p o q u e l e M i n i s t e r e d e s F i n a n c e s ac o n s t r u i t e n c o r e u n e s e r i e d e p a v i l i o n s a v e c a p p a r -t e m e n t s p o u r l e s f o n c t i o n n a i r e s d e l a D o u a n e d a r t sd i f f e r e n t s p o i n t s d e l ' a n c i e n n e f r o n t i e r e .

D e 1 9 2 6 - - 1 9 2 9 , l a C a i s s e A u t o n o m e d e s M o n o p o -l e s d e l ' E t a t a c o n s t r u i t a B u c a r e s t u n e d i f i c e t r e s

m o d e r n e c o m p o s e d e 7 0 h a b i t a t i o n s p o u r f a m i l i e se t 1 5 p o u r l e s f o n c t i o n n a i r e s c e l i b a t a i r e s . L a c o n -s t r u c t i o n s e u l e m e n t a a t t e i n t l e p r i x d e 7 0 m i n i o n s

d e l e i ; e l l e o c c u p e u n e s u p e r f i c i e d e 1 8 0 0 m 2 e t c o r n -p o r t e 5 e t a g e s e t d e s m a n s a r d e s .

D e 1 9 2 7 - 1 9 2 9 , l a D i r e c t i o n d e s D o u a n e s , a v e c l e sc a p i t a u x d e l a C a i s s e d e C r e d i t d e s f o n c t i o n n a i r e sd e l a D o u a n e a f a i t c l e v e r 6 p a v i l l i o n s a y a n t 5 2a p p a r t e m e u t s p o u r f a m i l l e e t 3 8 c h a m b r e s p o u r l e s

f o n c t i o n n a i r e s n o n m a r i e s , r 6 p a r t i s e n 3 e t a g e s e td e s m a n s a r d e s .

L a s u r f a c e t o t a l e d u t e r r a i n e s t d e 4 3 2 7 m . q . e t l as u r f a c e c o n s t r u i t e d e 1 4 5 9 m 2 . L e p r i x t o t a l d e c e s

c o n s t r u c t i o n s s ' e s t e l e v e a 4 2 . 2 5 0 . 0 0 0 l e i e n v i r o nE n d e h o r s d e c e s h a b i t a t i o n s l e M i n i s t e r e d e s

F i n a n c e s a f a i t b a t i r d e s m a i s o n s d e r e p o s e t d e s

s a n a t o r i u m p o u r s e s f o n c t i o n n a i r e s , d e p u i s 1 9 1 9s u r t o u t , a P r e d e a l , B a n e H e r c u l a n e , M a n g a l i a , T i -m i s u l d e S u s , O l a n e s t i , M a t r a D o r n a , e t c . u n t o t a l

d e p l u s d e 1 2 0 c h a m b r e s . L a m a i s o n d e s f o n c t i o n a i -r e s d e P r e d e a l e s t p a r t i c u l i e r e m e n t i m p o r t a n t e . E l l e

a e t c t e r m i n e e e n 1 9 3 2 e t s e c o m p o s e d e 3 e t a g e se t m a n s a r d e s s u r u n e s u r f a c e d e 4 3 2 m 2 . E l l e a c o u t e

1 m i l l i o n s d e l e i e n v i r o n .

locuinta in romania

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