licenta cadastru

Upload: bilibistricel

Post on 13-Oct-2015

517 views

Category:

Documents


23 download

DESCRIPTION

Cadastru si masuratori

TRANSCRIPT

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    1/77

    1

    CUPRINS

    INTRODUCERE ....................................................................................................................................................

    CAPITOLUL I NOIUNI GENERALE DE CADASTRU ...............................................................................................

    1.1. CADASTRUL - SCURT ISTORIC ..........................................................................................................................

    1.2. DEFINIIE, CARACTERISTICI, ROL, SCOP, IMPORTAN ..........................................................................

    1.2.1. ASPECTELE CADASTRULUI ...............................................................................................................1

    1.2.2. FUNCIILE CADASTRULUI ................................................................................................................1

    1.3. CLASIFICAREA CADASTRULUI .................................................................................................................1

    1.4. CRITERII DE MPRIRE A TERENURILOR DUP DESTINAIE .................................................................1

    1.5. PLANUL CADASTRAL ...............................................................................................................................1

    1.5.1. Generaliti ......................................................................................................................................11.5.2. Metode de ntocmire a planului cadastral ......................................................................................2

    1.6. PUBLICITATEA IMOBILIAR ....................................................................................................................2

    CAPITOLUL II METODE I PROCEDEE UTILIZATE................................................................................................ 2

    2.1. ELEMENTE TOPOGRAFICE DE BAZ .......................................................................................................2

    2.1.1. Elemente topografice ale terenului n plan vertical ........................................................................2

    2.1.2. Elemente topografice ale terenului n plan orizontal .....................................................................2

    2.2. MSURAREA UNGHIURILOR ..................................................................................................................3

    2.2.1. Metode de msurare a unghiurilor orizontale ................................................................................3

    2.2.2. Metode de msurare a unghiurilor verticale ..................................................................................3

    CAPITOLUL III INSTRUMENTE I SOFTURI UTILIZATE ........................................................................................5

    3.1. Prezentarea general a staiei totale LEICA TC 407 ...............................................................................5

    3.2. Descrierea aparatuluistaie total LEICA TC 407 ................................................................................5

    3.3. Funciile i afiajul staiei totale LEICA TC 407 .......................................................................................5

    3.4. Tastatura i simbolurile staiei totale LEICA TC 407 ...............................................................................5

    3.5. Programe folosite ...................................................................................................................................5

    CAPITOLUL IV Studiu de caz - Documentaie tehnic cadastral pentru nscrierea n cartea funciar a

    imobilului situat n localitatea Dobroteti, jud. Teleorman ..............................................................................5

    CONCLUZII .........................................................................................................................................................7

    BIBLIOGRAFIE ....................................................................................................................................................7

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    2/77

    2

    INTRODUCERE

    Obiectul prezentei lucrri l constituie nscrierea unei construcii n Cartea Funciar

    situat n Com. Dobroteti, Sat Dobroteti, Jud. Teleorman, imobil cu Nr. Cad 20265 nconformitate cu Legea cadastrului i publicitii imobiliare nr. 7 din 1996, cu modificrile i

    completrile ulterioare.

    Aceast lege reglementeaz detaliile privind determinarea informaiilor tehnice,

    economice i juridice referitoare la imobile, asigurarea publicitii drepturilor reale imobiliare

    n baz actelor prin care s-au constituit, transferat, modificat sau stins aceste drepturi,

    susinerea sistemului de impozitare i a pieei imobiliare, precum i contribuia la asigurarea

    securitii tranzaciilor imobiliare i facilitarea creditului ipotecar.Importana nscrierii n cartea funciar este dat de faptul c prin elaborarea

    documentaiei cadastrale se realizeaz descrierea proprietii imobiliare i reprezentarea n

    planul cadastral, dar i descrierea proprietii funciare, cu artarea drepturilor reale imobiliare.

    Localitatea Dobroteti dateaz din anul 1220, dar prima atestare documentar este

    fcut la data de 02.07.1572 cnd voievodul Alexandru al II-lea a dat numele satului de

    Dobroteti. Numele satului vine de la cuvntul slavon dobrotei ce nseamn mult tei.

    Unica cldire considerat monument istoric n comuna Dobrotei este biserica Sfinii

    Voievozi ce dateaz din anul 1753, reformat n 1870. Aceast biseric este cunoscut printre

    locuitorii satului precum biserica veche din momentul construirii bisericii Sfntul Dumitru,

    cunoscut i ca biserica nou. Alte cldiri cu o vechime considerabil sunt: primria comunei

    care dateaz din 1935 i coala veche aflat pe oseaua Mic. Cldirea cunoscut drept coala

    veche era grajdul unui boier local i probabil a fost confiscat de ctre comuniti i

    transformat n coala cunoscut cu numele de coala cu clasele I-IV Comuna Dobroteti pn

    n anul 2008 cnd a fost desfiinat i toi elevii din cartierul Bobocari au fost mutai la coala

    cu clasele I-VIII Comuna Dobroteti aflat n partea central a comunei.Doage este numele extraoficial al comunei Dobroteti. Casele construite sau reformate

    n ultimii zece ani au stiluri foarte diferite pentru c locuitorii rspndii n toat Europa

    occidentaladuc stiluri de case cunoscute n Spania, Germania, Frana sau Italia. n comun

    putem gsi singura benzinrie pe o raz de 10km, mai multe magazine alimentare i localuri

    pentru petreceri, coala nou, primria comunei de care depinde i satul Meriani i de

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    3/77

    3

    asemenea cminul cultural, cele dou biserici ortodoxe precum i cele dou biserici adventiste.

    Rul Tecuci strbate toat comuna intrnd prin partea de nord unde se afl un mic dig,

    Ocheanul, i prsind comuna n partea de sud unde continu prin satul Meriani i alte

    comune vrsndu-se n rul Vedea.

    Localitatea este situat n nord-vestul judeului Teleorman pe Drumul Naional 65 care

    leag oraele Craiova, Slatina, Piteti. Se nvecineaz la Nord cu localitatea Balaci; la Est cu

    Beuca i Zbreasca, iar la Vest cu judeul Olt

    Coordonate Dobroteti: (latitudine, longitudine): 44.28, 24.88

    Suprafaa:10643 ha

    Intravilan: 437 ha

    Extravilan: 10206 ha

    Localitatea se ntinde pe o zon de cmpie la o altitudine de 129m.

    Populaie:Conform recensmntului efectuat n 2011, populaia comunei Dobroteti se ridic

    la 4.605 locuitori, n scdere fa de recensmntul anterior din 2002, cnd se nregistraser

    5.222 de locuitori. Majoritatea locuitorilor sunt romni (95,2%). Pentru 4,78% din populaie,

    apartenena etnic nu este cunoscut. Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor

    sunt ortodoci (94,14%). Pentru 4,78% din populaie, nu este cunoscut apartenena

    confesional.

    Gospodrii:2020Nr. locuine:2147

    Nr. grdinie:3

    Nr. coli:3

    Numele localitilor aflate n administraie:Dobroteti, Meriani

    Activiti specific zonei:Agricultura-producia vegetal i creterea animalelor (la nivel de

    loc. exist un nr. de 14560 ovine, 588 caprine, 1023 bovine, 3670 suine)

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    4/77

    4

    CAPITOLUL I NOIUNI GENERALE DE CADASTRU

    1.1. CADASTRUL- SCURT ISTORIC

    Etimologia termenului cadastru"

    Originea cuvntului cadastru nu este stabilit n mod cert, existnd mai multe ipoteze privind apariia acestuia.

    O prim variant atribuie termenului origine greac, potrivit creia ar deriva din cuvntul compus,

    katastikon" (prefixul, kata" nseamn de sus n jos, iar, stikon" are semnificaia de registe, de impunere, carte

    densemnri, carte de comer).

    nceputurile cadastrului

    Msurtorile cadastrale nu au fost i nici nu sunt un scop n sine, ci de la nceput au servit primelor forme

    de impunere fiscal i au avut, nc din antichitate, drept sarcin important stabilirea limitelorproprietilor funciare.

    Cunotine i confirmri legate de activitatea organizat de msurare a terenurilor exist i

    se refer n special la zonele n care pmntul era cultivat pentru agricultur, n lunca fluviului Nil, n

    Mesopotamia i n Orientul Mijlociu.

    n Egiptul Antic s-au inut evidenele loturilor repartizate periodic pentru agricultori, iar obligaiile fa

    de faraoni erau pltite dup ntinderea i calitatea pmntului. Msurtorile erau de mare important, mai ales

    pentru gospodrirea vii Nilului, deoarece graniele dintre parcele erau terse datorit revrsrilor anuale i era

    necesar refacerea lor.

    n Grecia Antic mprirea pmntului s-a fcut n moduri diferite n Sparta i Atena, iar populaia a

    fost mprit n clase n funcie de avere, lucru care a necesitat msurarea pmntului i aprecierea capacitii de

    producie, precum i inerea unor registre de eviden.

    n Imperiul Roman msurtorile erau executate de agrimensori, care redactau harta (forma) terenurilor

    pe care se artau limitele (limites)parcelelor. Acestea erau trasate sub forma unei grile alctuite din ptrate

    (centuria) i numerotate pentru a putea fi identificate, iar pe teren putea fi folosite pietre pentru marcarea

    colurilor ptratelor, utilizndu-se un instrument (stella) din lemn pentru trasarea unghiurilor drepte, mbuntitprin adaptarea unui stativ de metal care permitea rotirea(groma).

    n coloniile nou nfiinate se ntocmeau pe lng hri, i registre n care se nscriau parcelele, iar pe baz

    lor se redactau cri de impunere pentru sigurana perceperii impozitelor.

    n Europa Medieval dup o perioad de instabilitate au aprut state cu organizare stabil, capabile s-

    i procure veniturile din impozite. Dup toate probabilitile, cel mai vechi cadastru a luat natere n oraul

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    5/77

    5

    autonom Milano. Activitile specifice cadastrului s-au desfurat n spaiul popoarelor germanice i n Anglia,

    Elveia, Lituania, etc..

    Msurtorile terestre au fost influenate de progresul tehnico-tiinific din perioad Renaterii,

    folosindu-se planeta topografic, semne convenionale, msurtori n sistem zecimal, reele de triangulaie

    local.

    Data de natere a cadastrului n Europa poate fi considerat 17 aprilie 1920, cnd au nceput lucrrile de

    msurare pentru principatul Milano aflat sub ocupaie austriac.

    Documentaia ntocmit pe parcursul a 40 de ani coninea registrul parcelelor, registrul caselor,

    mapa cu hrile la scar 1:2000 i la scar 1:8000 pentru ansamblu, cte a coal de proprietate

    pentru fiecare contribuabil i harta topografic a principatului la scara 1:72000.

    Consideratmodelul tuturor cadastrelor europene, a fost preluat de Frana sub Napoleon, de principatele

    italiene i statul papal, de Belgia, Olanda, Luxemburg, cantoanele elveiene, landurile germane i tot Imperiulhabsburgic.

    n ara noastr apare la nceputul secolului XIX, adaptat foneticii limbii romne, sub forma actual,

    cadastru". Din perioad interbelic, prin Legea nr. 237 1933, s-a adoptat denumirea de, cadastru funciar", iar

    prin Legea nr. 7/1996 definete termenii, cadastru general' i, publicitate imobiliar".

    Evoluia cadastrului n Romnia

    n Romnia unitile administrativ- teritoriale sunt: comuna, oraul sau municipiul i judeul. n cadrul

    unitilor administrative comunale i oreneti se deosebesc dou pri distincte: intravilanul i extravilanul.Teritoriul Romniei are suprafaa total de 23 839 070 hectare i cuprinde din punct de vedere al

    organizrii administrative un numr de 41 de judee la care se adug municipiul Bucureti. n cadrul celor 41

    de judee sunt cuprinse 67 municipii, 195orae, 2686 comune i 13343 sate. Realizarea cadastrului general pe

    ntreg teritoriul rii presupune executarea operaiilor de introducere a cadastrului pe 2989 teritorii cadastrale.

    Activitatea de cadastru din Romnia a parcurs urmtoarele etape:

    > Etapa de nceput a cadastrului

    Lucrrile de introducere a cadastrului i a crilor funciare s-au efectuat n mod difereniat n provinciile

    romneti, n funcie de mprejurrile istorice, ncepnd cu secolul XIX, astfel:

    - Transilvania, Banat i o partea Bucovinei lucrrile specifice au debutat dup sistemul austro-ungar ncepnd

    cu anul 1794 i au continuat dup anul 1850 sub forma, Cadastrului concretual" (const n delimitarea,

    descrierea i reprezentarea hotarelor localitilor, a limitelor tarlalelor, a reelelor hidrografice i a cilor de

    comunicaii);

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    6/77

    6

    - n Muntenia i Moldova ncepnd cu anul 1831, respectiv 1832 se fac ncercri de introducere a cadastrului de

    ctre primii inginerii hotarnici pregtii la lai de Gh. Asachi (din anul 1813) i laBucureti de Gh. Lazr (din

    anul 1818);

    - n restul rii constituirea cadastrului se face dup primul rzboi mondial, o dat cu nfptuirea reformei agrare.

    > Etapa de organizare a cadastrului n Romnia (1919-1933)

    n anul 1919 se nfiineaz, direcia Cadastrului i a Lucrrilor Tehnice", a crei activitate s-a limitat n

    special la msurarea moiilor i parcelarea lor pentru mproprietririle fcute dup primul rzboi mondial.

    Msurtorile s-au fcut n sisteme de referine locale, cu diferenieri legate de precizie i coninut, deoarece nu

    exist o reea de triangulaie geodezic omogen. Pentru executarea cadastrului au fost pregtite cadre tehnice la

    coala de topografie (1919) de pe lng Direcia Cadastrului.

    Un pas important a fost fcut n anul 1930 prin adoptarea sistemului de proiecie stereografic, rezultat

    al conlucrrii dintre Direcia Cadastrului i Institutul Geografic al armatei.

    > Etapa nceperii cadastrului modern i a unificrii crilor funciare (1933-1955)

    Momentul de referin pentru acest domeniu de activitate 1-a constituit, Legea pentru organizarea

    cadastrului i crilor funciare", nr.23/1933, care reglementeaz pentru prim dat modalitatea de

    organizare i realizare a cadastrului funciar, pornindu-se de la reele geodezice unitare i elaborndu-se

    planuri i registre cadastrale dup primele normative tehnice i economice.

    La nceput s-a prevzut executarea lucrrilor cadastrale n Muntenia i Dobrogea, apoi n Moldova i

    Oltenia, concomitent cu actualizarea celor existente n Transilvania, Banat i Bucovina.n ceea ce privete publicitatea imobiliar, aceasta a fost temeinic organizat prin, Legea pentru

    unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare", nr. l 15/1938. Lucrrile ncepute n fostul jude Ilfov i n

    comunele subordonate municipiului Bucureti, care urmau s fie folosite drept model pentru restul rii, nu au

    putut s fie terminate din cauza rzboiului i au fost ntrerupte n anul 1941, cnd se executaser numai pentru

    54 comune (65 % din volumul total). S-a folosit experiena tehnicienilor din celelalte provincii, au fost redactate

    instruciuni noi cuprinse n cadrul, Norme tehnice (1943) i ncepnd cu anul 1940 s-au pregtit ingineri n

    cadrul seciei de cadastru din coala Politehnic din Bucureti.

    Dupcel de-al doilea rzboi mondial au urmat lucrri de msurtori i parcelri pentru mproprietrirea

    temporar a ranilor, fr ca instituia cadastrului s mai fie finanat de puterea comunist.

    n anul 1949 s-a hotrt colectivizarea agriculturii, iar legea i msurtorile cadastrale au devenit

    desuete pentru regimul totalitar.

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    7/77

    7

    > Etapa sistemelor de eviden funciar i de cadastru funciar (1955-1990)

    Pentru nregistrarea i urmrirea dinamicii terenurilor agricole aparinnd unitilor de stat, se

    legifereaz ncepnd cu anul 1955 organizarea i executarea, evidenei funciare", un sistem care a servit la

    comasarea suprafeelor agricole n perioad de colectivizare a agriculturii i care a contribuit la ngrdirea

    drepturilor reale imobiliare.

    ntre 1955-1968 s-au realizat planuri topografice la scara 1:10000 pe cale fotogrammetrica pentru 13

    milioane de hectare i registre de eviden funciar de ctre Consiliul Superior al Agriculturii.

    Din anul 1968, prin Legea nr. l2 privind aprarea, conservarea i folosirea terenurilor agricole se

    prevede printre altele introducerea cadastrului funciar pe ntreg teritoriul rii. Au continuat s fie folosite vechile

    evidene i dezinformrile cu privire la suprafeele agricole, pe fondul ignorrii premeditate a ideii de cadastru de

    ctre conducerea politic totalitar.

    Inventarierea terenurilor nceput n 1968 a continuat i dup 1974 prin Legea nr.59, ntocmindu-se

    balane anuale ale fondului funciar, dar limitndu-se circulaia juridic a terenurilor la dobndirealor numai prin

    motenire legal.

    ntregul domeniu al msurtorilor terestre a fost supus reglementrilor prin Decretul nr. 305/1972

    privind activitatea geodezic, topo-fotogrametrica i cartografic, precum i folosirea datelor i documentelor

    rezultate din aceast activitate.

    Dintre documentaiile cartografice ntocmite ncepnd cu anul 1965 trebuie menionat planul

    topografic de baz la scrile 1:5000 i 1:2000 care, din pcate, nu a putut fi actualizat la intervale detimp corespunztoare, dei acoper aproximativ 90% din teritoriul rii.

    Aceast i-a dovedit utilitatea pentru sectoarele economice care dein suprafee man de teren

    (agricultur, silvicultur, cii de comunicaii, sistematizarea localitilor), dar i pentru asigurarea suportului

    grafic pentru lucrrile de cadastru prin derivarea coninutului acestuia.

    > Etapa aplicrii legilor proprietii (1991-pana n prezent)

    Schimbrile din ultimii ani sunt legate n primul rnd de cadrul legislativ general privitor la regimul

    juridic al fondului funciar, la proprietatea public i privat, la dobndirea dreptului de proprietate i la circulaia

    juridic a terenurilor.

    Reglementrile generale n domeniul proprietii apar n Constituia Romniei adoptat n 1991, n

    Legea administraiei publice locale nr.69/1991, modificat i completat, n Codul civil i n Codul de

    procedur civil, modificate i completate.

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    8/77

    8

    n ultimul deceniu au fost promulgate acte normative care constitute fundamente ale

    instituiei dreptului de proprietate: Legea nr. 169/1997, care cuprinde norme juridice referitoare la

    proprietatea public i privat asupra terenurilor, la regimul juridic al acestora, protecia i ameliorarea

    terenurilor, Hotrrea Guvernului nr. 834/1991 privind stabilirea i evaluarea terenurilor deinute de societile

    comerciale cu capital de stat, Legea privind circulaia juridic a terenurilor nr. 54/1998, Legea pentru

    reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole i forestiere nr. 1/2000.

    Pentru instituia cadastrului din Romnia, actul legislativ cel mai important l constituie Legea

    cadastrului i publicitii imobiliare, nr. 7/1996, care asigur cadrul juridic necesar pentru elaborarea unui

    cadastru modern i deschide porile unei instituii de drept cu rdcini europene, avnd la baz tradiii istorice.

    Din punct de vedere organizatoric, la nivel central a fost nfiinat ca instituie public cu

    personalitate juridic Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie, ca organ de specialitate n

    subordinea Ministerului Administratei Publice, iar la nivel judeean au fost organizate OJCGC.

    Activitatea acestor instituii se refer la organizarea, conducerea, ndrumarea i controlul executrii

    lucrrilor din domeniu, la elaborarea normelor tehnice i metodologiile de specialitate, la organizarea fondului

    naional de geodezie i cartografie, a bncii de date a sistemului unitar de cadastru i nu n ultimul rnd, la

    autorizarea persoanelor fizice i juridice care pot s realizeze i s verifice lucrri de specialitate.

    Devenit profesie liberal, activitatea specialistului n cadastru ctig treptat locul pe care l merit, pe

    msur ce lucrurile tind spre normalitate, ntr-o societate bazat pe valori democratice. Sectorul privat va crete

    ca important, dar sectorul publicva garanta securitatea sistemului de publicitate imobiliar.Cadastrul va beneficia de dezvoltarea din domeniul tehnologiei informaiei, iar tehnicile avansate de

    culegere, prelucrare i stocare a datelor cadastrale vor contribui la consolidarea proprietii, la gestionarea

    patrimoniului imobiliar, la utilizarea unui sistem fiscal modern.

    1.2. DEFINIIE, CARACTERISTICI, ROL, SCOP, IMPORTANT

    Definiie:

    Cadastrul general este un sistem unitar i obligatoriu de eviden tehnic, economic i juridic

    prin care se realizeaz identificarea, nregistrarea i reprezentarea pe planuri cadastrale a tuturor

    corpurilor de proprietate, indiferent de destinaie i proprietar, de pe ntregul teritoriul al rii.

    Lucrrile de culegere n teren a datelor cadastrale constau n:

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    9/77

    9

    * identificarea amplasamentului, a limitelor corpurilor de proprietate i a categoriilor de folosin a parcelelor

    componente;

    * identificarea proprietarilor, a titularilor altor drepturi reale asupra imobilelor;

    * identificarea actului sau faptului juridic n temeiul cruia este folosit

    Imobilul.

    Culegerea datelor cadastrale se poate realiza ca o lucrare separat, organizat special n acest scop sau

    concomitent cu executarea lucrrilor de teren n cadrul actualizrii sau realizrii planurilor cadastrale.

    Identificarea proprietarilor i a situaiei juridice a imobilelor

    Operaia de identificare a proprietarului const n nregistrarea persoanei/persoanelor fizice sau juridice

    care dein un titlu de proprietate asupra imobilului.

    Proprietarii se identific din evidenele consiliului local. Datele se extrag din registrul permanent al

    populaiei, listele cu numele i prenumele, codul numeric personal i adresa tuturor proprietarilor din unitateaadministrativ- teritorial, conform evidenelor de la politic.

    Datele referitoare la proprietar se nscriu n fia corpului de proprietate. Datele cu privire la identitatea

    proprietarului se preiau din buletinul/cartea de identitate a proprietarului. n situaiile n care proprietarul refuz

    prezentarea acestor acte, n fis se menioneaz refuzul i pentru rezolvare se solicit sprijinul consiliului local i

    al poliiei. n cazul cnd nici cu ajutorul evidenelor existente la consiliul local i la politic nu poate fi identificat

    proprietarul imobilului, n fi se face meniunea, proprietar neidentificat".

    n fia corpului de proprietate se nscriu: numele, prenumele proprietarului i codul numericpersonal. Aceste date se compar cu cele din listele extrase din Registrul permanent al populaiei, n cazul cnd

    acestea au fost obinute. Pentru femeile cstorite sau vduve, se vor nscrie numele de familie dobndit dup

    cstorie urmat de numele de familie avut nainte de cstorie i codul numeric personal. La nscrierea adresei

    de domiciliu a proprietarului se vor preciza toate datele necesare expedierii corespondenei potale, mai ales

    pentru proprietarii domiciliaii n alte localiti dect cele cuprinse n raz unitii administrativ-teritoriale

    respective;

    Situaia juridic a imobilelor: denumirea actului deproprietate cu numrul i data eliberrii, cota de

    proprietate unde este cazul, suprafaa nscris n acte pentru fiecare parcela, corp de proprietate i construcie,

    dup caz. nscrierea datelor privitoare la situaia juridic a imobilelor aflate n proprietatea persoanelor juridice se

    face potrivit specificaiilor din actele normative sau din alte acte n temeiul crora au dobndit dreptul real supus

    nscrierii. n cazul n care nu exist titlu de proprietate, nscrierea se va face pe baz posesiei exercitate sub

    numele de proprietar la data identificrii cadastrale, precum i a unei declaraii pe proprie rspundere a persoanei

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    10/77

    10

    deintoare a imobilului. n situaia n care un imobil este ntr-un litigiu n curs de judecat, pe fia datelor

    cadastrale se face meniunea, imobil n litigiu" i se nominalizeaz prile i obiectul litigiului.

    n cazul imobilelor dobndite prin motenire se nregistreaz numele motenitorului, felul motenirii i

    actele care dovedesc calitatea de motenitor.

    La identificarea proprietarilor persoane juridice se nscriu urmtoarele date: denumirea persoanei

    juridice, codul SIRUES i adres potal a sediului.

    Dac un imobil constitute obiectul proprietii pe etaje sau apartamente, n fia corpului de proprietate

    se vor nscrie proprietarii respectivi, artndu-se pentru fiecare numrul de pri din ntreg care ii revin, indiferent

    dac locuiete sau nu la adres imobilului.

    n cazul cldirilor cu mai multe apartamente se ntocmete pentru fiecare cldire lista proprietarilor i a

    titularilor altor drepturi reale asupra imobilelor ca anex la fia corpului de proprietate. n aceast list se

    nscriu toi proprietarii grupai pe intrri, astfel: numrul cadastral al corpului de proprietate, numrul blocului,numrul etajului, numrulapartamentului, numele, prenumele proprietarului i codul numeric personal sau,

    dup caz, denumirea persoanei juridice i codul SIRUES, suprafaa total ocupat, n proprietate exclusiv sau

    n proprietate comun, denumirea actului de proprietate i data emiterii acestuia. n situaia n care n cldirea

    respectiv sunt i apartamente aflate n proprietatea privat a statului sau a unitii administrativ-teritoriale, se

    nscrie denumirea persoanei juridice care administreaz fondul locativ de stat, codul SIRUES i datele de

    identificare a locatarilor. List proprietarilor se ataeaz la fia bunului imobil.

    La stabilirea de proprietate asupra corpurilor de proprietate care, potrivit legii sau prin natura lor, sunt deuz sau interes public se vor respecta prevederile Legii nr. 213/1998 privind proprietatea public i

    regimul juridic al acesteia, cu modificrile ulterioare. La stabilirea limitelor imobilelor aparinnd titularilor

    de cadastre de specialitate se ine seama de prevederile legale privind delimitarea acestora, specifice fiecrui

    domeniu de activitate.

    Caracteristici:Cadastrul general are caracter:

    * obiectiv:exprim o realitate obiectiv, independent de voina omului, indiferent de funcia social sau tehnic

    a acestuia;

    * unitar:se execut dup norme i instruciuni unice;

    * istoric: reflect legile societii (formele de proprietate caracteristice unei ornduirii);

    *dinamic:exprim realitatea natural n continu schimbare (impunenecesitatea unei ntreineri permanente);

    *general: satisface cerine pentru diferite sectoare economice;

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    11/77

    11

    * obligatoriu: se execut pe ntregul teritoriul rii, pentru toi proprietarii de bunuri mobile, persoane fizice i

    juridice.

    Rol:Cadastrul trebuie s furnizeze date reale cu privire la:

    *determinarea ntinderii, configuraiei i poziiei corpurilor de proprietate, a destinaiei i folosinei lor;

    * identificarea proprietarilor de bunuri imobile i nscrierea lor n registrele cadastrale;

    * stabilirea categoriei de terenuri dup nsuirile calitative;

    * inventarierea suprafeelor mecanizabile i nemecanizabile, a pantelor terenurilor;

    * bonitarea solurilor dup gradul de fertilitate n funcie de categoriile de folosin agricole;

    * inventarierea terenurilor degradate care necesit lucrri de mbuntiri funciare, a celor care pot fi scoase din

    circuitul agricol, a terenurilor amenajate i ameliorate.

    Scopul: executrii lucrrilor de cadastru- s pun la dispoziia celor interesai, n orice moment, date

    reale i complete pentru:

    * determinarea stadiului i evoluiei fondului funciar pe judee i pe ar;

    * stabilirea impozitului funciar;

    * cunoaterea fondului imobiliar- edilitar i starea acestuia;

    * ntocmirea studiilor i proiectelor pentru sistematizarea teritoriului i localitilor;

    * obinerea de date pentru ntreinerea strzilor, drumurilor, cilor ferate, etc;

    * alegerea amplasamentelor obiectivelor industriale i social-culturale;

    * folosirea, amenajarea i regularizarea cursurilor de ap;* amenajarea i exploatarea raional a pdurilor;

    * protecia mediului;

    * soluionarea litigiilor cu privire la terenuri dintre propietari;

    * realizarea bazei de date cadastrale necesare ntocmirii SIT-urilor.

    Important cadastrului general

    Cadastrul s-a dovedit a fi de-a lungul timpului un ansamblu de activiti tehnico- organizatorice menite

    s deserveasc administraia, pe proprietarii bunurilor imobile n problemele drepturilor reale de proprietate, iar

    din alt punct de vedere, cadastral a constituit o instituie progresist care a contribuit la dovedirea i garantarea

    proprietii.

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    12/77

    12

    Lucrrile de cadastru sunt importante pentru realizarea sistemelor informaionale ale teritoriului,

    capabile s furnizeze rapid date reale administraiei publice locale i centrale, precum i altor sectoare interesate.

    1.2.1. ASPECTELE CADASTRULUI

    Eviden bunurilor imobile se face complet i sistematic dup urmtoarele aspecte:

    A) Aspectul cantitativ - se realizeaz prin funcia tehnic a cadastrului i se refer la determinarea prin

    msurtori a poziiei, configuraiei i mrimii suprafeelor de terenuri pe categorii de folosin i proprietari i la

    determinarea construciilor n funcie de mrimea suprafeei de teren pe care acestea sunt amplasate, numrul de

    nivele i de proprietarii lor.

    B) Aspectul calitativ- determin cunoaterea potenialului productiv al terenurilor, precum i al caracteristicilor

    calitative ale construciilor.

    * Pentru terenuri se face bonitarea cadastral a solurilor completndu-se cu date despre lucrri de mbuntirifunciare (irigaii, ndiguiri, desecri).

    * Pentru construcii se face cartarea cldirilor dup materialele de construcie (beton, crmid, lemn), dotarea

    cu instalaii, gradul de contort, gradul de uzur, etc..

    C) Aspectul juridic -se refer la regimul juridic al terenurilor iconstruciilor, la dreptul de proprietate.

    1.2.2. FUNCIILE CADASTRULUI

    Realizarea practic a cadastrului se face prin trei funcii corespunztoare celor trei aspecte ale acestuia.

    A) Funcia tehnicare ca obiect urmtoarele lucrri:

    * stabilirea i marcarea pe teren prin borne cadastrale a hotarelor teritoriilor administrative (comune,

    orae, municipii);

    * identificarea i marcarea prin borne a limitelor intravilanelor localitilor,

    * delimitarea bunurilor imobile din cuprinsul unui teritoriu administrativ, a parcelelor din cadrul

    acestora n funcie de categoria de folosin i deposesorii acestora;

    * efectuarea msurtorilor pe teren i prelucrarea datelor cadastrale;

    * ntocmirea sau reambularea planurilor cadastrale;

    * numerotarea cadastral a sectoarelor cadastrale i a bunurilor imobile de pe ntregul teritoriu administrativ

    comunal, orenesc sau municipal

    * ntocmirea registrelor cadastrale i a situaiilor de sintez;

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    13/77

    13

    * ntreinerea cadastrului.

    Documentele tehnice principale ale cadastrului sunt:

    *dosarul lucrrilor de delimitate;

    *planurile i hrile cadastrale;

    * registrele i fiele cadastrale.

    B) Funcia economic are ca obiect executarea urmtoarelor lucrri:

    * ncadrarea terenurilor agricole n clase de calitate;

    *eviden terenurilor agricole n funcie de stadiul degradrii, a terenurilor amenajate prin lucrri de mbuntiri

    funciare;

    * eviden cldirilor dup materialele de construcie, dotarea cu instalaii, confort, gradul de uzur, etc..

    C) Funciajuridic

    Funcia juridic a cadastrului general, potrivit prevederilor din noua legislaiei seconstituie ca o activitate nenglobata n cea de cadastru, dar care se realizeaz numai pe baz

    datelor din cadastrul general pe ntreg teritoriul administrativ (al comunei, oraului, sau

    municipiului). Singura problem de natur juridic ce se urmrete i se consemneaz n

    procesul de executare a lucrrilor de cadastru (n partea tehnic) se rezum la stabilirea

    posesorului de fapt i de drept al imobilului la data introducerii cadastrului general.

    Ca atare, persoana se nscrie n registrele cadastrale cu calitate de posesor care

    fructific imobilul i care are drept real de proprietate.Fondul funciar al Romniei este constituit din terenurile de orice fel, indiferent de

    destinaie, de titlul pe baz cruia sunt deinute, respective, de domeniul privat sau public din

    care fac parte.

    n funcie de destinaie, terenurile se mpart n: terenuri cu destinaie agricol, terenuri

    cu destinaie forestier, terenuri aflate permanent sub ape,terenuri din intravilan i terenuri cu

    destinaii speciale. Aceste terenuri sunt deinute de diferite persoane fizice i juridice.

    Prin deintorii de terenuri se neleg titularii dreptului de proprietate, al altor drepturi

    reale asupra acestora sau cei care au calitatea de posesori ori deintori precari.

    Proprietatea private asupra terenurilor, sau alte drepturi reale, poate avea ca titulari

    persoane fizice i juridice, iar terenurile care aparin domeniului public sunt proprietatea

    statului. Domeniul public este de interes naional i local.

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    14/77

    14

    Terenurile care fac parte din domeniul public naional sunt n proprietatea exclusiv a

    statului, iar terenurile care fac parte din domeniul public local, aparin n proprietatea

    comunelor, oraelor, municipiilor i judeelor.

    Prin denumirea de de terenuri din domeniul public se nelege c cestea sunt destinate

    unei utiliti publice. Aparin domeniului public terenurile pe care sunt amplasate construciile

    de interes public, piee, ci de comunicaii, reele stradale i parcuri publice, porturi i

    aeroporturi, albiile rurilor i fluviilor, lacurilor de interes public, fundul apelor maritime

    interioare i al mrii teritoriale, rmurile Mrii Negre, inclusive plajele, terenurile pentru

    rezervaii naturale i parcuri naionale, monumentele naturii, terenurile pentru nevoile aprrii

    sau pentru alte folosine. Terenurile care fac parte din domeniul public sunt scoase din

    circuitul civil, iar dreptul de proprietate asupra acestora este inprescriptibil.

    Terenurile din domeniul privat al statului i respective al comunelor, oraelor,municipiilor i judeelor sunt altele dect cele din domeniul public, care au intrat n

    proprietatea statului prin modurile prevzute de lege, fiind supuse normelor juridice de drept

    comun, dac prin lege nu se dispune altfel.

    Dreptul de proprietate asupra terenurilor, precum i celelalte drepturi reale se

    nregistreaz n documentele cadastrului general i de publicitate imobiliar prevzute de lege.

    1.3. CLASIFICAREA CADASTRULUICadastrul general

    Cadastrul generaleste un complex de operaii tehnice, economice i juridice ntreprinse n vederea

    cunoaterii i inventarierii permanente i sistematice a fondului funciar sub aspect cantitativ, calitativ i juridic.

    Se introduce pe uniti administrativ- teritoriale. Introducerea cadastrului reprezint msurtoarea oficial prin

    care se realizeaz operaiunile de teren i birou care conduc la ntocmirea documentelor tehnice ale cadastrului

    general. Acestea reprezint documentaia oficialpe baz creia se realizeaz publicitatea imobiliar.

    Pn la introducerea cadastrului general pe o imitate administrativ teritorial sau n perioad dintre

    introducerea i ntreinerea acestuia, publicitatea imobiliar se ine la zi prin nscrierile cu caracter nedefinitiv pe

    baz documentaiilor de amplasament i delimitare a bunurilor imobile elaborate n acest scop de persoane

    fizice i juridice autorizate, documentaii care sunt recepionate de OJCGC.

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    15/77

    15

    Fondul funciareste constituit din totalitatea terenurilor de orice fel, indiferent de destinaie, de titlurile pe

    baz crora sunt deinute sau de domeniul public ori privat din care fac parte (fondul funciar al unui jude, al

    Romniei etc.)

    Intravilanuleste partea de unitate administrativ- teritorial, legal delimitat, destinat construirii i

    habitaiei. Intravilanul cuprinde zona dens construit ocupat cu cldirile de locuit, constructive social- culturale,

    ntreprinderile industriale, depozitele, spaiile comerciale, amenajrile sportive, reelele edilitare, zona de

    circulaie i transport mpreun cu grile, autogrile i depourile, spaiile verzi i terenurile libere. ntr-un teritoriu

    administrativ comunal sau orenesc pot fi unul sau mai multe intravilane. Limita intravilanului reprezint

    detaliu topografic al planului cadastral i n interiorul ei se fac numerotarea cadastral i calculul suprafeelor

    unitilor cadastrale din fiecare localitate.

    Extravilanul este partea din unitatea administrativ- teritorial cuprins n afara intravilanelor,

    delimitat cadastral potrivit legii. Are n special destinaii agricole i silvice. Structura terenurilor agricolereprezint aproximativ dou treimi din suprafaa total a rii, ceea ce nseamn 14,8 milioane hectare.

    > Uniti teritoriale cadastrale

    Intravilanul i extravilanul cuprind la rndul lor mai multe uniti teritoriale-cadastrale.

    Sectorul cadastral este o diviziune cadastral tehnic a unitii administrativ-teritoriale, delimitat de

    detalii liniare (ci de comunicaie, ape, diguri, etc.) care nu sufer modificri curente. Sectorul cadastral grupeaz

    mai multe bunuri imobile sau corpuri de proprietate alipite. Denumirea de, sector cadastral" nlocuiete termenii,tarla" n extravilan i cvartal" n intravilan.

    Imobilul reprezint parcela de teren cu sau fr construcii.

    Corpul de proprietate este costituit din una sau mai multe parcele alipite, aparinnd aceluiai

    proprietar.

    Parcela este suprafaa de teren situat ntr-o unitate administrativ-teritorial pe un amplasament bine

    stabilit, avnd o singur categorie de folosin i aparinnd unui proprietar sau mai multor proprietari, n

    indiviziune. Din punct de vedere economic o parcel poate avea mai multe subdiviziuni fiscale. O subdiviziune

    fiscal este o poriune a parcelei avnd aceeaiclasificare calitativ.

    Entitile de baz ale sistemului de eviden a cadastrului general sunt: parcela, construcia i

    propietarul.

    Construcia este o proprietate sau o parte dintr-o proprietate construit cu o utilizare distinct pentru

    proprietar, care aparine unei persoane sau mai multor persoane, n indiviziune. Aceast poate fi o cldire

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    16/77

    16

    ntreaga sau pri dintr-o cldire, cu una sau mai multe intrri. Fiecare intrare are o adres. Adres este identic

    cu cea a intrrii.

    Proprietaruleste persoana fizic sau juridic, titular n exclusivitate sau n indiviziune a dreptului real

    asupra corpului de proprietate supus nscrierii.

    Deintorii de terenuri sunt titularii dreptului de proprietate, ai altor drepturi reale asupra acestora sau

    cei care potrivit legii civile au calitatea de posesori ori deintori precari.

    Corpul decldire reprezint partea componena a unei cldiri delimitat dup urmtoarele criterii:

    * sistemul arhitectonic i constructiv determinat de faade i materiale de construcie a pereilor exteriori;

    * intrarea separat n cldire;

    * independent i regimul de nlime diferit fa de alte cldiri alturate.

    Sistemul informaional al cadastrului este o organizare de baz de date grafice i alfanumerice de

    eviden tehnnica, economic i juridic referitoare la corpurile de proprietate i la proprietarii acestora.

    Cadastrele de specialitate

    Cadastrele de specialitate sunt subsisteme de eviden i inventariere sistematic din punct de vedere

    tehnic i economic a bunurilor imobile specifice unor domenii de activitate, cu scopul administrrii lor raionale.

    Evidene cadastrale specifice i pot organiza i deintorii mari de terenuri, cu condiia s foloseasc

    drept date de baz numai ceea ce este prevzut pentru cadastrul general.

    >Cadastrul agricol

    Are ca obiect de activitate eviden i inventarierea sistematic a terenurilor agricole pe categorii isubcategorii de folosin, specificnd natura solului, panta, pretabilitatea la anumite culturi, clase de calitate,

    venitul net.

    >Cadastrul forestier

    Se ocup cu eviden i inventarierea sistematic a fondului forestier naional i a amenajamentelor

    silvice, specificnd suprafaa, esena lemnoas, vrsta, consisten masei lemnoase, precum i informaii

    referitoare la sol, relief i clim. Se execut de Ministerul Apelor, Pdurilor i Proteciei Mediului pentru

    exploatarea raional a pdurilor i buna gospodrire a amenajamentelor silvice.

    >Cadastrul apelor

    Are ca obiect de activitate eviden i inventarierea apelor, a terenurilor acoperite de ape i stuf, a

    instalaiilor care le deservesc, organizate pe bazine hidrografice, specificnd suprafaa, calitatea, folosin,

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    17/77

    17

    instalaiile de transport i exploatare, de protecie i ameliorare a calitii, precum i condiiile de relief i clim;

    Se execut de Ministerul Apelor, Pdurilor i Proteciei Mediului pentru eviden cantitativ i calitativ a apelor

    prin lucrri de amenajare, folosire i protecie a acestora.

    >Cadastrul fondului imobiliar

    Se ocup cu eviden i inventarierea corpurilor de proprietate din localiti, specificnd pentru

    construcii folosin, materialele de construcie, structura, regimul de nlime, fundaia, suprafaa, dotrile,

    starea, etc.. Se execut de Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei.

    >Cadastrul reelelor edilitare

    Se ocup cu eviden i inventarierea reelelor edilitare (ap, canalizare, termoficare, gaz, electrice,

    telefonie si a instalaiilor care le deservesc, specificnd amplasamentele, traseele, dimensiunile, materialele de

    construcie, parametrii tehnici, starea.

    >Cadastrul terenurilor cu destinaie special

    Poate fi ntocmit de mari deintori de terenuri, ministere, departamente, regii autonome societi

    comerciale, etc..

    Cadastrul cilor ferate - se ocup cu eviden i inventarierea terenurilor, construciilor, instalaiilor i

    strii reelei feroviare;

    Cadastrul drumurilor - se ocup cu eviden i inventarierea terenurilor, construciilor, instalaiilor i

    strii reelei de drumuri;Cadastrul porturilor - se ocup cu eviden i inventarierea terenurilor, construciilor,

    instalaiilor, cilor de transport, reelelor subterane i supraterane, platformelor tehnologice, care deservesc

    unitile portuare;

    Cadastrul aeroporturilor, Cadastrul industrial, Cadastrul minier, Cadastrul energetic, Cadastrul petrolier,

    Cadastrul monumentelor istorice, Cadastrul militar, etc..

    Dup datele pe care le furnizeaz n documentaia final se deosebesc:

    Cadastrul analitic

    Prezint toate datele cantitative, calitative i juridice care permit cunoaterea amnunit a tuturor

    corpurilor de proprietate.

    Planurile cadastrale pentru cadastrul general se ntocmesc la scrile:

    - Pentru intravilan 1:500, 1:1000,1:2000;

    - Pentru extravilan 1:2000, 1:5000;

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    18/77

    18

    Cadastrul sintetic

    Realizeaz centralizareai prezentarea datelor cadastrale de ansamblu pe uniti teritoriale mari, prin

    hri cadastrale de ansamblu i prin registre sau situaii centralizatoare de sintez.

    Hrile cadastrale pentru cadastru general se ntocmesc la scrile: 1:10000, 1:25000,1:50000 i sunt

    obinute prin micorarea planurilor cadastrale.

    Terenurile de orice fel care aparin persoanelor fizice i juridice, indiferent de titlurile pe baz crora

    sunt deinute, se mpart pe destinaii conform prevederilor legale.

    Prin, deintori deterenuri" se neleg titularii dreptului de proprietate,persoane fizice sau

    juridice, ai altor drepturi reale asupra terenurilor sau cei care potrivit legii civile, au calitatea de posesor ori

    deintor precar.

    Domeniul publicpoate fi interes naional, caz n care proprietatea asupra s n regim de drept public

    aparine statului, sau de interes local, caz n care proprietatea (de asemenea n regim public) aparine comunelor,oraelor, municipiilor sau judeelor.

    1.4. CRITERII DE MPRIRE A TERENURILOR DUP DESTINAIE

    Terenuri cu destinaie agricol (TDA)

    Din categoria terenurilor cu destinaie agricol fac parte: terenurile arabile, viile, livezile,

    pepinierele viticole, pomicole, plantaiile de hamei i duzi, punile, fneele, serele, solariile,rsadniele, terenurile cu vegetaie forestier dac nu fac parte din amenajamente silvice, punile mpdurite,

    cele ocupate cu construcii agrozootehnice i de mbuntiri funciare, amenajrile piscicole, drumurile

    tehnologice i de depozitare

    Terenuri eu destinaie forestier (TDF)

    Din categoria terenurilor cu destinaie forestier fac parte: terenurile mpdurite sau cele care deservesc

    nevoilor de cultur, producie ori administraie silvic, terenurile destinate mpduririlor i cele neproductive-

    stncrii, abrupturi, bolovniuri, rpe, revene, toreni.

    Terenurile aflate permanent sub ape (TDH)

    Din aceast categoric fac parte albiile minore ale cursurilor de ap, cuvetele lacurilor naturale i

    artificiale la nivelul maxim de retenie, braele i canalele din Delta Dunrii, fundul apelor maritime interioare i

    al mrii teritoriale i continue.

    Terenurile din intravilan (TDI)

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    19/77

    19

    n aceast categoric se include toate terenurile indiferent de categoria de folosin, situate n perimetrul

    localitilor urbane i rurale, ca urmare a stabilirii limitei de hotar a intravilanului, conform legislaiei n vigoare.

    Terenurile cu destinaie special (TDS)

    Din categoria terenurilor cu destinaie special fac parte cele folosite pentru transporturile rutiere,

    feroviare, aeriene i navale, cele pe care se afl obiective i instalaii hidrotehnice, termice, de transport al

    energiei electrice i gazelor naturale, terenurile cu exploatri miniere, petroliere, cele pentru nevoile de aprare a

    rii, precum i rezervaiile i monumentele naturii, monumentele, ansamblurile i siturile arheologice i istorice

    i altele asemenea.

    Criterii de identificare inregistrare a construciilor

    La construciile cu caracter permanent se nregistreaz datele privind:

    -Situaia juridic;

    -Domeniul public sau privat;

    - Destinaia. Dup destinaie, construciile se clasific n: construcii de locuine, construcii administrative,

    construcii social -culturale, construcii industriale i edilitare, construcii anexe.

    Destinaii ale construciilor

    - Construcii de locuine CL

    - Construcii administrative i social culturale CAS- Construcii industriale i edilitare CIE

    - Construcii anexeCA

    1.5. PLANUL CADASTRAL

    1.5.1. Generaliti

    Metodele de ntocmire a planurilor cadastrale se pot grupa n dou categorii: metode directe i

    indirecte.

    Din categoria metodelor directe fac parte:

    ntocmirea planurilor cadastrale prin metode fotogrammetrice de ridicare;

    ntocmirea planurilor cadastrale prin metode combinate topo-fotogrametrice;

    Din categoria metodelor indirecte fac parte;

    ntocmirea planurilor cadastrale prin derivare din planul topografic de baz;

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    20/77

    20

    ntocmirea planurilor cadastrale prin reambularea planurilor topografice i

    Cadastrale vechi.

    Alegerea metodei de ntocmire a planurilor cadastrale se face n funcie de baz topografic existena n

    zona, de volumul, calitatea i actualitatea informaiilor coninute de baz topografic, de existena punctelor

    reelei de sprijin din zona, de dotarea cu aparatur de specialitate a executantului lucrrilor, de scara la care se

    ntocmesc planurile, etc.

    ntocmirea planurilor cadastrale prin metode numerice de ridicare. (metode clasice)

    Se ntocmete un proiect tehnic pe baz recunoaterii terenului, a identificrii categoriilor de folosin i a

    punctelor de triangulaie existente n zon (procurarea coordonatelor i a descrierilor topografice). Acesta va

    cuprinde:

    volumul lucrrilor de semnalizare i marcare a punctelor vechi i noi;

    coordonatele i descrierile topografice ale punctelor de triangulaie;

    volumul i obiectul lucrrilor de msurare;

    metodele cele mai indicate pentru ridicarea detaliilor;

    memoriul justificativ;

    devizul estimativ;

    Lucrrile de cadastru se sprijin pe reeaua geodezic de stat realizat n proiecie stereografic 1970, pe

    plan secant unic. Executarea unor astfel de operaii se face prin metodele prezentate la discipline

    topografice i geodezie.Metodele numerice de ridicare sunt:

    * metoda drumuirii;

    * metoda radierii;

    * metoda absciselor i ordonatelor;

    1.5.2. Metode de ntocmire a planului cadastral

    Coninutul planului cadastral

    Planul cadastral este un plan tematic al crui coninut este format din elemente specifice cadastrului. Se

    ntocmete pe uniti administrativ- teritoriale comunale sau oreneti i pe intravilane, n dou culori: negru

    pentru planimetrie i albastru pentru hidrografie.

    Conceptul de baz la realizarea planului cadastral esteforma digital.

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    21/77

    21

    Planurile cadastrale de ansamblu i planurile cadastrale de baz se obin prin extragerea datelor din

    bazele de date grafice i textuale i prin desenarea lor la plotter.

    Planul cadastral de ansamblu

    Planul cadastral de ansamblu al unitii administrativ- teritoriale se obine prin generalizarea planului

    cadastral de baz i conine reprezentarea grafic a ntregii suprafee a teritoriului administrativ.

    Planul cadastral de ansamblu sau, dup caz, harta cadastral de ansamblu, sub forma analogic, se

    ntocmete n funcie de mrimea unitii administrativ-teritoriale i de forma sa, la o scar standard convenabil.

    De regul, este una dintrescrile1:10 000,1:25 000,1:50 000

    Elementele de coninutobligatorii pentru planul cadastral de ansamblu sunt:

    * denumirea unitii administrativ- teritoriale;

    * pdurile i terenurile cu vegetaie forestier;

    * reeaua de osele, drumuri, strzi, ulie i ci ferate;

    * reeaua hidrografic i construciile hidrotehnice importante (apele curgtoare, stttoare, canale

    deschise, baraje, diguri);

    * punctele care marcheaz hotarele administrative;

    * limitele i denumirea intravilanelor;

    * elementele de toponimie;

    * punctele din reeaua geodezic;

    * nordul geografic;* scara planului;

    Pe fiecare foaie a planului cadastral de ansamblu se ntocmete schema cu dispunerea foilor

    componente.

    Planul cadastral de baz

    Planul cadastral de baz se ntocmete n scopul reprezentrii n plan a datelor la introducerea sau

    ntreinerea cadastrului general pentru o anumit imitate administrativ- teritorial i cuprinde elementele de

    cadastru general n detaliu.

    Scarauzual la care se ntocmete planul cadastral de baz, n forma analogic, este:

    * 1:5 000, n zonele de es pentru extravilan i la 1:2 000, 1:1 000, 1:500, n funcie de densitatea detaliilor,

    pentru intravilane;

    * 1:2 000, n zonele de deal pentru extravilan i 1:2 000, 1:1 000 sau 1:500, n funcie de densitatea

    detaliilor, pentru intravilane;

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    22/77

    22

    * 1:5 000 i 1:10 000 sau, dup caz, scri mai mari; n zonele montane;

    * 1:2 000, 1:1 000, 1:500, n funcie de densitatea detaliilor, n zonele din Delta Dunrii.

    Planurile cadastrale de baz redactate sub forma analogic la scrile menionate anterior se

    ntocmesc pe trapeze cu nomenclatur oficial n Romnia. Reprezentarea analogic se face n Sistemul de

    proiecie Stereografic 1970.

    Elementele de coninutobligatorii pentru planul cadastral de baz sunt:

    * punctele reelei geodezice de sprijin, de ndesire i ridicare;

    * limitele i punctele de hotar, cu numrul de ordine, pentru hotarul unitii administrativ-teritoriale i

    pentru intravilanele componente;

    * limitele i numerele cadastrale ale corpurilor de proprietate/imobilelor, limitele, numerele

    cadastrale i categoriile de folosin ale parcelelor, limitele i numerele cadastrale ale construciilor cu

    caracter permanent.

    * reeaua de drumuri;

    * cile ferate;

    * apele curgtoare cu sensul lor de curgere;

    * apele stttoare;

    * construciile hidrotehnice;

    * denumirile localitilor, apelor, principalelor forme de relief, pdurilor, drumurilor i strzilor, ale

    obiectivelor industriale, social-culturale, care sunt prevzute n nomenclatoarele i atlasele oficiale n vigoare;* numerele potale ale imobilelor din intravilane;

    * codul SIRSUP al unitii administrativ-teritoriale;

    * scara de reprezentare, sistemul de proiecie, anul de ntocmire, schema de dispunere i ncadrare a foilor

    componente la nivelul trapezelor din nomenclatur Sistemului de proiecie Stereografic 1970, pentru planurile

    analogice.

    Semnele convenionale, regulile de scriere i corpurile de liter stabilite pentru elementele de toponimie

    care trebuie reprezentate pe planurile cadastrale de baz i de ansamblu sunt cele prevzute n Atlasul de semne

    convenionale pentru planurile topografice la scrile 1:5000, 1:2000, 1:1000 i 1:500" ediia 1978, pn la

    elaborarea i avizarea sau aprobarea unui nou atlas de semen convenionale.

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    23/77

    23

    1.6. PUBLICITATEA IMOBILIAR

    Publicitatea imobiliar se definete ca un sistem de nregistrare a corpurilor de proprietate ntr-un

    registru, organizat de administraia cadastral-juridic pentru cunoaterea drepturilor reale ale unei persoane

    n vederea asigurrii opozabilitii fa de teri.

    Publicitatea imobiliar cuprinde un ansamblu de tehnici juridice menite s in eviden bunurilor

    imobile i s dea siguran actelor juridice prin care se constituie,transmit i modific sau se sting drepturile

    reale imobiliare. Acestea trebuie s rspund urmtoarelor obiective importante:

    s apere drepturile imobiliare ale celor nscrii n registrele publice (securitate static);

    s confere transmisiunilor imobiliare o ct mai mare certitudine, aducnd la cunotin tuturor situaia

    juridic a bunurilor imobile aflate n circuitul civil (securitate dinamic);

    s dea siguran circulaiei creditului garantnd nscrierea ipotecii n registrele publice;

    s permit organelor statului exercitarea unui control eficient asupra schimbrilor ce se produc n

    situaia material, conform cu normele de sistematizare, i n situaia juridic a acestora, ca urmare a

    instramarii sau grevrii cu sarcini, n interesul ntregii societi.

    n ara noastr au funcionat dou sisteme principale de publicitate imobiliar: sistemul de publicitate

    al registrelor de transcripiuni i inscripiuni, denumit i sistemul publicitii personale (n vechiul Regat);

    sistemul crilor funciare, denumit i sistemul publicitii reale(n Transilvania, Banat i Bucovina).

    n afara lor au mai funcionat n diverse locuri sistemele:

    crile funciare centrale pentru cile ferate i canale; crile de eviden funciar, n zonele din Transilvania, unde crile funciare au fost distruse, sustrase

    sau pierdute n timpul rzboiului.

    Sistemul de publicitate personal

    S-a instituit n anul 1865 prin codul civil (sub influena legislaiei franceze i belgiene) i const din

    registre n care se nscriu actele juridice. Aceste registre sunt:

    registrul de transcriere;

    registru de nscriere;

    registrul de nscriere al comandamentelor;

    mapa actelor de amanet i a actelor juridice prevzute expres de lege.

    Au fost organizate pe comune (sate) i au fost inute pe numele persoanelor, realizndu-se astfel o

    publicitate personal.

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    24/77

    24

    TRANSCRIEREA = const n copierea integrate n registrul de publicitate a coninutului actelor

    juridice prin care se constituie, strmut, modific sau se retrag drepturile reale imobiliare;

    INSCRIPIUNEA (NSCRIEREA) = const n copierea prilor din actele juridice referitoare la

    ipoteci i privilegii.

    Actele supuse transcrierii sunt:

    actele juridice ntre vii privind transferul de proprietate sau de drepturi care se pot ipoteca (contract de

    vnzare cumprare, donaii, etc.) sau acte prin care se renun la aceste drepturi;

    actele juridice ntre vii prin care se constituie un drept de servitute, uzufruct, uz sau abitaie, sau cele prin

    care se renun la aceste drepturi;

    tranzaciile privind drepturile reale;

    ordonantele de adjudecare ale unui imobil (dobndite prin licitaie);

    hotrrile de expropiere pentru interes obtesc;

    cesiunea de venituri pentru un interval mai mare de 2 ani.

    n registrul de transcriere al comandamentelor se transcriu n extras comandamentele prealabile

    urmririi silite a bunurilor imobile i urmrile veniturilor bunurilor imobile ale debitorilor.

    Toate registrele se in pe numele persoanelor i nu se ntemeiaz pe msurtori cadastrale,

    deci au neajunsuri.

    Cartea funciar reprezint cartea de identitate a unui imobil. Terenul, construcia

    ntreag sau o component dintr-o construcie (un apartament, de exemplu) au n acest fel unpaaport unic care rmne valabil pe toat durata existenei imobilului, indiferent de faptul c

    proprietarii se schimb n timp prin vnzare, donaie, motenire sau hotrri judectoreti.

    Aceast carte de identitate ndeplinete un dublu rol prin:

    1. Activitatea de cadastru: identificarea n mod unic i constant n timp imobilul,

    indiferent de proprietari

    2. Publicitate imobiliar: asigurarea informrii celorlalte persoane care nu fac parte

    din clasicele dou pri ale unui contract (cnd astfel teri) cu privire la forma de proprietate

    sau actele i faptele juridice care privesc imobilul

    n dreptul civil romn de inspiraie francez, transmiterea dreptului de proprietate de la

    o persoan la alt nu are nevoie de nscrierea n cartea funciar, ns simpla informare a

    publicului (publicitate fa de teri) cu privire la actele i faptele juridice care privesc imobilul

    este de importan vital atunci cnd ne hotrm s achiziionm un imobil. O singur excepie

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    25/77

    25

    este prevzut n legea civil de astzi: dreptul de ipotec nu este valabil dect nscris n cartea

    funciar, soluia fiind similar celei din Italia.

    Noul Cod civil al Romniei, transmiterea valabil a dreptului de proprietate se va

    produce nu doar prin simplul acord de voin al prilor ca n prezent ci prin nsi nscrierea

    n cartea funciar. Aceast soluie va satisface nevoia de rigurozitate formal n materia

    transmiterii dreptului de proprietate, nscrierea n cartea funciar pentru valabilitatea dreptului

    de proprietate fiind regsit n legislaia civil englez, austriac, german i elveian.

    Identificarea imobilului se face prin alocarea unui numr de carte funciar i a unui

    numr cadastral unic care rmn valabile pe toat durata existenei construciei sau terenului.

    Publicitatea formei de proprietate i a faptelor sau actelor juridice care privesc imobilul

    protejeaz pe cei n favoarea crora este efectuat nscrierea ct i pe cei care doresc s

    cunoasc starea juridic a imobilului nainte de a-l achiziiona. n acest sens, vor apare ncartea funciar informaii legate de regimul proprietii sau acte juridice care privesc imobilul:

    dac imobilul este bun propriu sau comun, dac exist o ipotec n favoarea unei bnci sau a

    altui creditor, dac imobilul este afectat de o nchiriere pe un termen lung care trebuie

    respectat, dac n urma partajului i a obinerii dreptului exclusiv de proprietate, mai sunt

    diferene de bani (sulte) care trebuiesc achitate celorlali foti co-proprietari, et.C.

    Pentru c orice investiie are nevoie de siguran juridic nc din momentul hotrrii

    iniiale, aceste informaii sunt extrem de importante pentru cel care dorete s obin imobiluldeoarece dreptul su de proprietate va fi afectat de sarcinile i notrile din cartea funciar ntr-

    o asemenea msur nct poate determin rspunsul cu privire la viabilitatea economic i de

    folosin a imobilului.

    O locuin deja ipotecat sau pentru care mai sunt diferene de bani de achitat celorlali

    motenitori va putea fi scoas oricnd la vnzare silit de ctre creditori dac sumele de bani

    indicate nu sunt achitate de ctre fostul proprietar, indiferent de faptul c cel care cumpr nu

    este parte n contractul de mprumut sau n partaj. O nchiriere trebuie respectat de noul

    proprietar dac este menionat n cartea funciar astfel nct cel care cumpr imobilul nu l

    poate evacua pe chiria pn la expirarea nchirierii.

    Pe de alt parte, omisiunea de a nscrie n cartea funciar actele i faptele descrise mai

    sus l va proteja pe cel care dobndete imobilul deoarece aceste informaii nu i pot fi

    invocate sau opuse ntr-o aciune n instan, dobnditorul putndu-le ignora atta vreme ct

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    26/77

    26

    nu sunt nscrise n cartea funciar, susinnd c nu le cunotea i era, n acest fel, de bun

    credin.

    Mai mult dect att, art. 30 alin (1) din Legea privind cadastrul i publicitatea

    imobiliar protejeaz buna credin a cumprtorului unui imobil atta vreme ct au fost

    respectate condiiile legale la ncheierea actului i nu a fost notat nicio aciune prin care se

    contest cuprinsul crii funciare sau dac din titlul transmitorului i din cuprinsul crii

    funciare nu reiese vreo neconcordan ntre aceast i situaia juridic real, dreptul

    rezumndu-se a exist n folosul dobnditorului. Aceast prezumie de existent n folosul

    dobnditorului nu poate salva ntotdeauna dobnditorul de bun credin n faa unei aciuni n

    justiie, judectorilor fiindu-le necesare evaluri ale tuturor circumstanelor cauzei i a

    contextului individual al fiecrei tranzacii pentru a putea recunoate pe deplin dreptul de

    proprietate astfel dobndit, instanele adoptnd poziii contrare i neconsecvente cu privire laacest aspect.

    n viitorul Cod civil al Romniei, dreptul de proprietate dobndit cu bun credin n

    condiiile legii va fi pe deplin recunoscut indiferent de faptul c actul a fost ncheiat cu o

    persoan care a nelat dobnditorul cu privire la calitatea sa de proprietar, aciunea n

    revendicare a adevratului proprietar fiind astfel paralizat.

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    27/77

    27

    CAPITOLUL II METODE I PROCEDEE UTILIZATE

    2.1. ELEMENTE TOPOGRAFICE DE BAZ

    n lucrrile de topografie se lucreaz frecvent cu mrimi liniare i unghiulare, ce se

    msoar pe teren sau care se deduc prin calculi. Sensul unora dintre aceste noiuni topograficede baz poate fi dedus prin reprezentarea a dou puncte din teren A i B, cunoscute pe un plan

    vertical i un plan orizontal.

    2.1.1. Elemente topografice ale terenului n plan vertical

    Secionnd terenul n plan vertical vom avea urmtoarele elemente liniare i unghiulare:

    aliniamentul AB o linie sinuoas, ce urmrete linia terenului natural, i rezult dinintersecia terenului cu planul vertical;

    distana nclinat LAB este linia dreapt ce unete puntele A i B; distana redus la orizont DAB este proiecia n plan orizontal a distanei nclinate i estedistana ce o vom reprezenta pe hri i pliuri;

    unghiul de pant ABeste unghiul fcut de linia terenului natural cu proiecia sa n planorizontal, este un unghi vertical;

    unghiul zenital ZABeste unghiul fcut de vertical locului cu linia natural a terenului ieste tot un unghi vertical;

    cotele punctelor A i B HA i HB sunt distanele pe vertical de la planul de nivel zerola planurile orizontale ce trec prin punctele A i B;

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    28/77

    28

    Aliniament

    Aliniamentul este urma interseciei suprafeei terenului cu un plan vertical ce trece prin

    dou puncte topografice A i B.

    Distana nclinat

    Distan nclinat este lungimea dreptei din spaiu (LAB ) care unete dou puncte

    topografice A i B.

    Unghiul vertical

    Unghiurile verticale sunt unghiuri care msoar nclinarea dreptei ce trece prin

    punctele A i B fa de orizontal (ABunghiul de pant) sau fa de vertical (ZABunghi

    zenital).

    Difer ca mrime sau semn n funcie de sensul considerat.

    AB= - AB ZBA = 200g - ZAB

    Relaia ntre cele dou feluri de unghi este:

    AB +ZAB = BA + ZBA = 100g

    Suprafaa de nivel

    Suprafaa de nivel, oarecare, perpendicular n orice punct al ei la direcia acceleraiei

    gravitaiei, ce poate fi dus n orice punct i asimilat cu planul orizontal al locului. n

    topografie, pe ntinderi limitate, suprafee de nivel pot fi considerate plane paralele. Pe

    suprafee mai mari se vor aproxima cu suprafee sferice concentrice.Suprafaa de nivel zero

    Suprafaa de nivel zero este aproximativ suprafaa de echilibru a mrilor i oceanelor.

    Se folosete ca suprafaa de referin a altitudinilor (cotelor) n nivelment.

    Altitudine (cota)

    Altitudinea (cota) este distana vertical ntre suprafaa de referin i suprafaa de

    nivel a punctului considerat. Dac cotele ce dau fa de suprafaa de nivel zero (geoid), acestea

    se numesc cote absolute, iar dac se dau fa de o suprafaa de nivel oarecare, cotele sunt

    relative i pot servi local n lucrri independente. Cotele punctelor care se gsesc deasupra

    suprafeei de nivel zero sunt cote pozitive sau cote altimetrice, iar cele care se gsesc sub

    suprafaa de nivel zero sunt cote negative sau cote batimetrice.

    Cotele sau nlimile diverselor puncte de pe suprafaa topografic a unei ri se dau

    fa de un punct de sprijin de baz denumit punct zero fundamental. El trebuie s reprezinte

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    29/77

    29

    nivelul mediu general al mrilor deschise i oceanelor, obinut prin observaii ndelungate. n

    ara noastr se folosete 0 Marea Neagr Constana.

    Diferena de nivel

    Diferena de nivel (HAB) este distan pe vertical ntre suprafeele de nivel ce trec

    prin punctele A i B.) HB> HA=> HAB = HB-HA (pozitiv)

    HBA = HA - HB (negativ)

    HB= HA+ HAB

    Panta terenului

    Panta terenului reprezint nclinarea dreptei care unete dou puncte A i B fa de

    orizontal. Se exprim prin raportul ntre diferena de nivel i distan orizontal a celor dou

    puncte.

    PAB = BB/AB = HAB /DAB

    Panta este tangenta trigonometric a unghiului vertical : PAB = HAB /DAB = tgAB

    Profil topografic

    Profil topografic este reprezentarea grafic n plan a liniei de intersecie ntre suprafaa

    terenului i o suprafaa vertical ce trece prin dou puncte sau mai multe puncte date. Se

    obine din msurtori n teren sau de pe plan.

    2.1.2. Elemente topografice ale terenului n plan orizontal

    Distan orizontalDistan orizontal DAB sau distan redus la orizont reprezint lungimea proieciei

    ortogonale a unei drepte AB din spaiu pe un plan orizontal de referin (D AB =A0B0=AB).

    (fig.1.1.). Se poate msura direct sau determin prin calcul dac se cunoate (prin msurare)

    lungimea nclinat i unghiul vertical sau lungimea nclinat i diferena de nivel.

    AB = dreapta

    DAB= LAB cos AB DAB= distan orizontal

    DAB= LAB sin ZAB LAB= distan nclinat

    DAB= AB= unghiul de pant

    HAB=HB- HAZAB= unghiul zenital

    + Z = 100GHAB= diferena

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    30/77

    30

    BA

    DAB

    DAB

    suprafata de nivel a punctului B

    AB

    0,00

    HA

    A

    ZAB

    LAB

    suprafata de nivel a punctului A

    suprafata de nivel zero

    aliniamentHAB

    HB

    ZBAB

    Coordonatele rectangulare (coordonate absolute plane)

    0YA

    YB

    XA

    XB

    X

    Y

    DAB

    A(XA ; YA)

    B(XB ; YB)X

    Y

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    31/77

    31

    Coordonatele absolute plane xA, yA, ca mrimi liniare ce definesc poziia n plan a unui

    punct A reprezint distanele de la punctul A la sistemul axelor de coordonate plane x, y.

    Coordonatele relative

    Coordonatele relative x; y sunt lungimile proieciilor pe axele ox i oy a distanei

    orizontale ntre dou puncte. mpreun cu cota relativ z servesc la calculul coordonatelor

    absolute x, y, z.

    Se pot calcula din elemente msurate, cnd se noteaz x i y sau din coordonate

    absolute i se noteaz x, y.

    XAB = DAB cos AB yAB= DAB sin AB

    xAB= xB- xAy AB = yB- yA

    Cu ajutorul coordonatelor relative se pot calcula coordonatele rectangulare ale unui

    punct dac se cunosc coordonatele altui punct.

    XB= xA + xAB = xA+ DAB cos AB

    YB= yA+ y AB= yA+ DAB sin AB

    Coordonatele polare

    N

    SA

    P

    A

    S

    X

    0 Y

    P

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    32/77

    32

    Coordonatele polare sunt o distan orizontal DSP(raz polar) i un unghi orizontal

    P (unghi polar) care definesc poziia unui punct P fa de un alt punct S i o direcie de

    referin (SA) date.

    Cunoscnd orientarea de referin SAi coordonatele rectangulare ale punctului S, se

    pot calcula coordonatele absolute ale lui P:

    SP= SA+ P

    XP= xS+ DSPcos SP

    YP= yS+ DSP sin SP

    Transformarea invers se va efectua cu relaiile:

    SA= arctg SA XX

    yySA

    = arctg SA

    SA

    X

    y

    SP= arctg SP XX

    yySP

    = arctg SPX

    ySP

    P= SP- SA

    DSP=2222 )-()-( SPSP yxxxyy SPSP

    Unghiul orizontal

    Unghiul orizontal este unghiul definit de proieciile orizontale ale direciilor SL i SR

    din spaiu, respectiv unghiul diedru al planelor verticale ce cuprind cele dou direcii.Direciile sunt tot unghiuri orizontale care au toate aceeai origine.

    Unghiurile orizontale se pot exprim ca diferene a cte dou direcii.

    = unghi orizontal

    = direcie

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    33/77

    33

    D0C0

    B0

    BD

    0

    A

    SA0

    CS0

    AB

    BCCD

    A

    B

    C

    D

    AB

    = B- A

    Orientarea

    Orientarea AB reprezint unghiul orizontal format de direcia nord ca direcie de

    referin i direcia AB, msurat n sens topografic (orar), adic de la nord spre dreapta.

    (fig.1.3.)

    Pe suprafee limitate ca ntindere, direciile nord ale diverselor puncte sunt practic

    paralele ntre ele, unghiul de convergen al meridianelor putnd fi neglijat. Funcie de direcia

    nord considerat, se disting i orientri diferite.

    N

    N

    A

    BAB BA

    BA= AB+ 200G

    BAorientare invers a direciei AB

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    34/77

    34

    2.2. MSURAREA UNGHIURILOR

    2.2.1. Metode de msurare a unghiurilor orizontale

    Metodele folosite sunt diferite, dup cum este vorba de unghiuri izolate sau de mai

    multe unghiuri ntr-un punct i dup cum urmeaz a se face o singur msurtoare sau mai

    multe.

    Metodele folosite n lucrrile topografice curente sunt: metoda turului de orizont,

    metoda simpl, metoda repetiiei i metoda reiteraiei (metoda seriilor). Cea mai precis

    metod de msurare a unghiurilor este considerat metoda Schreiber.

    Metoda turului de orizont

    S

    A

    B

    CA2

    C

    D

    C'Ai

    CA1

    CAiCB1 CB2

    CC1

    CC2

    CD1

    CD2

    Este folosit pentru msurarea mai multor unghiuri dintr-un punct de staie.

    Observaiile se fac n poziia I i poziia II a lunetei astfel:

    n poziia I se vizeaz pe direcia de plecare efectundu-se citirea, iar apoi n sens

    topografic (orar) spre toate punctele din turul de orizont, nchiznd turul de orizont pe viza de

    plecare; (citiri: iADCBA CsiCCCC

    1111,,,

    )

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    35/77

    35

    Ca i n poziia I, n poziia II a lunetei turul de orizont ncepe i se termin pe viza de

    plecare (de referin) aparatul, de data aceast, se rotete n sens antiorar;

    (citiri: i2222 A

    'CsiBC,CC,DC,AC

    ). 1

    Citirea de control pe viza de plecare, adic nchiderea nu poate depi toleran dat de

    relaia T = ecc n

    Ecc= eroare de citire a unei direcii Theo 010 ecc = 6cc

    Theo 020 ecc= 50cc150cc

    N = numrul de vize n tur de orizont (nu poate depi 10 12 vize)

    Un tur de orizont n poziia I + un tur de orizont n poziia II formeaz o serie.

    n vederea obinerii unghiurilor se calculeaz media citirilor, apoi se compenseaz

    vizele n staie, ceea ce nseamn egalizarea vizei de nchidere cu viza de plecare prin

    corectarea tuturor vizelor cu cantitatea C u, respectiv corectarea progresiv a vizelor.

    C = Vj- Ve= -e C = corecia

    C = CA1- CAi= Ct e = eroarea

    Cu= 4V

    Ct

    Cu= corecia unitar

    E = Ve- Vj= 1-

    AA CC

    i = -c Ct= corecia total

    V4= numrul vizelor (4 n acest caz)

    Vj= valoarea just

    Ve= valoarea eronat

    Cnd numrul de vize n turul de orizont depete numrul admis de vize (10-12),

    observaiile se execut pe grupe de observaii, dup ce vizele s -au mprit n 2-3 grupe, n aa

    fel nct 2-4 vize sa fie comune la dou grupe de observaii.

    Pe viza de origine se introduce de obicei gradaia zero. Valoarea unui unghi se obine

    prin diferena vizelor corectate.

    1Manea R., Iordan D. i Clin M., 2009, Ghid de rezolvare a problemelor de topografie, Ediia a II -a,

    Editura Noua, Bucureti

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    36/77

    36

    Metoda simpl

    Se aplic n cazul msurrii unui unghi izolat i are dou variante:

    A) Procedeul prin diferena citirilor

    Se poate aplic cu orice instrument de msurare a unghiurilor i const n urmtoarele

    operaii:

    - Pentru msurarea unghiului ASB = (fig.2.1.), se staioneaz cu aparatul n punctul S.

    Se duce luneta n poziia I. Se vizeaz spre punctul A i se citete la cercul orizontal valoarea

    C1, apoi, n sens topografic, se vizeaz spre punctul B i se citete valoarea C2. Unghiul rezult

    prin diferena citirilor ( = C2C1).

    Pentru control i totodat pentru obinerea unei valori mai bune a unghiului, acesta se

    msoar i cu luneta n poziia II. n aceast a II a poziie a lunetei se vizeaz prim dat spre

    punctul B i apoi, n sens trigonometric, spre punctul A i se noteaz, de asemenea, ambelevalori, care vor diferi de primele cu aproximativ 200G(180). Pentru a se obine unghiul se

    face mai nti media citirilor, abstracie fcnd de 200G (180), apoi diferena mediilor.

    A

    B

    I II

    C1

    C2

    S

    A

    B

    I II

    C1

    C2

    S

    Fig.2.1. Fig.2.1.A.

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    37/77

    37

    Msurarea unghiurilor n ambele poziii ale lunetei elimin o serie de erori

    instrumentale, iar pe altele le micoreaz. Totodat se micoreaz erorile de msurare (de

    vizare).

    = C2C1 = C1Procedeul cu zero n coinciden

    Unghiul n acest caz, rezult n mod asemntor, cu deosebirea c, pe direcia

    punctului A, vom introduce la cercul orizontal gradaia zero. Acest procedeu se poate aplic

    numai cu instrumente ce au i micare general, sau sunt dotate cu dispozitive ce nlocuiesc

    aceast micare.

    Unghiul rezult c diferena mediei citirilordin cele dou poziii (fig.2.1.A.)

    Metoda repetiiei

    Const n msurarea unui unghi de mai multe ori, lund de fiecare dat ca origine de

    citire, valoarea unghiului obinut n msurtoarea precedent.

    S

    1

    2

    C0

    C1

    1S

    1

    2

    C1

    C0

    C2

    2S

    1

    2

    C2

    C1

    C3

    1

    C0

    Fig.2.1.B. fig.2.1.C. fig.2.1.D.

    Mod de lucru: Se vizeaz punctul 1 i se citete direcia Conscriindu-se n carnetul de

    observaii. Se deblocheaz micarea general, se vizeaz punctul 2 i se face citirea C 1,

    nscriindu-se n carnet. Se cupleaz limbul i aliada pe citirea C 1, se deblocheaz micarea

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    38/77

    38

    general i se vizeaz din nou punctul 1 (C1va fi citire iniial pentru cea de-a dou msurare

    (fig.2.1.C.). Se decupleaz limbul de aliada i se deblocheaz micarea general viznd

    punctul 2. Valoarea C2de pe limb (care nu se mai citete) va deveni citire de origine pentru

    urmtoarea msurare, n urma cuplrii limbului cu aliada pe direcia punctului 2 i ulterior, a

    vizrii din nou a punctului 1. (fig.2.1.D.)

    Procednd n continuare la fel, vom obine pentru un numr n de repetiii, citirea

    final Cn. n afara valorilor Co i Cn, se mai citete de asemenea i valoarea C1 (pentru

    control).

    = n

    CCon

    -

    Numrul nde repetiii se stabilete funcie de precizia cu care dorim sa determinm

    valoarea unghiului . Pentru reducerea erorilor instrumentale, i la aceast metod se facobservaii i n poziia II a lunetei.

    2.2.2. Metode de msurare a unghiurilor verticale

    (+)

    i

    (-)

    h haxadev

    izare

    axadevizare

    Fig. 2.2.

    Unghiul vertical este unghiul format de axa de vizare cu un plan orizontal care conine

    axa de rotaie a lunetei. Unghiul vertical (unghi de pant ), poate avea valori pozitive sau

    negative, funciede nclinaia axei de vizare.

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    39/77

    39

    Unghi de pant

    Cnd gradaia zero a cercului vertical se gsete pe orizontal, se va citi n aparat direct

    valoarea unghiului de pant.

    - Poz. I: 1= C1- 0G

    - Poz II: 2= 200G- C2

    Rezult: =

    GCC100

    22

    2121

    Unghiul de pant () se poate calcula i funcie de unghiul zenital mediu =100G- Z

    sau funcie de valorile unghiului zenital msurat n cele dou poziii ale lunetei. (fig.2.2.B.)

    1= 100GC12= C2- 300G

    Unghiul de pant al terenului ntre punctele A i B se msoar n ambele poziii ale

    lunetei att n punctul A, ct i n punctul B. (fig.2.2.C.)

    Din A se determin'

    1 i

    '

    2 (n ambele poziii ale lunetei).

    ' = 2

    '

    2

    '

    1

    Din B ctre A se determin"

    1 i

    "

    2 (n ambele poziii ale lunetei).

    " = 2

    ''

    2

    ''

    1

    Valoarea unghiului de pant al liniei AB se calculeaz ca medie a valorilor date de ' i

    ", aproximativ egale n valoare absolut i de semne contrare).

    = 2

    '''

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    40/77

    40

    A

    '

    Z'

    B

    i

    i

    Z''

    ''

    Fig. 2.3.

    Numai dac = - " T 2e unde e = eroare de citire a unei direcii vizate ntr-o

    singur poziie a lunetei la cercul vertical.

    Unghi zenital

    linia de vizar

    S

    i

    A

    i

    V

    Z

    V

    B

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    41/77

    41

    Unghiul zenital se citete direct, n aparatele care au cercul vertical cu gradaia zero

    ctre zenit, dup ce, n prealabil s-a determinat nlimea instrumentului (i de la partea de sus

    a punctului de staie pn la axa de rotaie a lunetei OO), iar firul nivelor vizeaz la nlimea

    (i) instrumentului pe punctul B, sau la nlimea (S) aflat la nlimea liniei de vizare n cazul

    semnalelor topografice. Msurarea se face n ambele poziii ale lunetei. (fig.2.2.A. i

    fig.2.2.B.)

    0

    G

    200G

    100G

    300G

    C2

    Z2 C1=Z1

    1 2

    Zenit

    Poz. IPoz. II

    - Poz. I: Z1= C1 - 0G

    - Poz. II: Z2= 400G - C2

    Valoarea medie a unghiului zenital este dat de relaia:

    Z =

    GCCZZ200

    2

    -

    2

    2121

    Controlul citirii unghiurilor zenitale:

    C1+ C2= 400G 2ec ec= eroare de citire la cercul vertical

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    42/77

    42

    Drumuirea este o metod de ridicare n vederea determinrii poziiei planimetrice sau

    altimetrice a punctelor reelei de sprijin sau a punctelor de detaliu care se bazeaz pe msurri

    sau determinri liniare i unghiulare.

    Drumuirile, denumite adesea i poligonaii, au rolul de ndesire n continuare a reelei

    de sprijin, de ordinul V, spre a permite ridicarea efectiv a detaliilor topografice. Dac

    punctele reelei de ordin IV - V trebuie sa asigure o densitate omogen, traseele drumuirilor se

    dezvolt prin apropierea detaliilor, astfel c ridicarea lor sa fie ct mai precis i economic. n

    afara funciei de ndesire, drumuirea poate servi la determinarea unei reele de sprijin

    independente, n cazul suprafeelor mici i chiar la ridicarea unor detalii de form alungit:

    osele, ci ferate, praie, canale, culmi, etc.

    ntr-o drumuire clasic se msoar toate unghiurile orizontale, inclusiv cele de capete,

    lungimea laturilor i unghiurile verticale.

    Traseele drumuirilor se stabilesc pe un plan la scara 1:5000 sau chiar mai mare, pe care

    s-au amplasat n prealabil punctele reelei de sprijin; staiile se aleg pe teren astfel nct sa se

    asigure precizia necesar i un randament corespunztor. n cazul unei drumuiri clasice n care

    distanele se msoar la panglic, aceste staii se aleg avnd grij ca:

    - n punctele de capt sa existe vize de referin spre a msura unghiurile necesare orientrii.

    - ntre punctele vecine ale drumuirii sa existe o vizibilitate necesar msurrii unghiurilor

    orizontale, iar panta sa fie continu spre a se putea msura distanele direct.- Lungimea desfurat a drumuirii sa nu depeasc 2000 m i n nici un caz 3000 m,

    respectiv numrul laturilor sa fie mai mic de 30. n caz contrar erorile de msurare se pot

    cumula n chip nepermis i pot depi toleranele, iar n cazul unor greeli refacerea traseului

    implic un mare volum de munc.

    - Lungimea laturilor drumuirii se ia n medie de 100-150 m, dar nu mai mic de 30-50 m i

    nici mai mare de 250 m. La limit se vor lua msuri n consecin: centrarea optic riguroas

    n staie, vizarea pe cui sau pe fise, respectiv jalonarea aliniamentelor. Pe ct posibil laturile

    vecine trebuie sa fie de lungimi apropiate i n nici un caz evident disproporionate.

    - Staiile de drumuire sa permit instalarea comod a aparatului, securitatea lui i a

    operatorului, evitndu-se partea carosabil a drumurilor, rpele, locurile intens circulate, etc.

    - Din punctele de drumuire sa poat fi determinate ct mai multe detalii la distane mici, iar n

    ansamblu lor punctele sa permit ridicarea tuturor detaliilor de pe suprafaa n cauz.

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    43/77

    43

    Dup stabilirea poziiei definitive a punctelor de drumuire ele se marcheaz cu borne

    de beton, eventual cu rui, dup important lor i durata prevzut. Ansamblul drumuirilor

    executatepe suprafaa de ridicat poart numele de poligonaie.

    Dup forma lor drumuirile pot fi:

    - Drumuire sprijinit la capete pe puncte de coordonate cunoscute;

    - Drumuire nchis pe puncte de plecare.

    Drumuirea sprijinitDrumuirea sprijinit reprezint o linie poligonal care pleac de la un punct de

    coordonate cunoscute, urmeaz un traseu i se nchide pe alt punct de coordonate cunoscute.

    Dup felul punctelor pe care se sprijin, aceste drumuiri pot fi: drumuiri principale, cnd

    ambele capete se sprijin pe puncte de triangulaie sau intersecie i drumuiri secundare, cnd

    unul din capete se sprijin pe un punct de triangulaie sau intersecie, iar cellalt pe un punctde drumuire principal.

    N N N N N

    4

    5

    10

    9

    103

    102

    101

    l1

    l2 l3 l4

    Exemplu de drumuire sprijinit la capete pe puncte de coordonate cunoscute:

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    44/77

    44

    Msurtorile se fac prin metod unghiurilor sau prin metod orientrilor directe, cnd,

    plecndu-se cu orientarea de referin se citesc la limb, din aproape n aproape, direct

    orientrile tuturor laturilor.

    Unghiurile verticale necesare reducerii distanelor la orizont, se msoar dus i ntors

    cu luneta n ambele poziii.

    Distanele se msoar direct, cu panglica, dus i ntors i se controleaz prin citire pe

    stadie. n prezent lungimea laturilor se msoar cu aparate ce folosesc emisii de unde care au o

    precizie comparabil sau superioar msurrii directe.

    Date necesare pentru calculul drumuirii:

    A) inventarul de coordonate al punctelor de sprijin (se obin din documentaiile geo-

    topografice existente).

    X4 , y4; x5, y5; x9, y9; x10, y10

    B) distanele nclinate

    L1, l2, l3, l4

    C) unghiuri de pant

    4-101, 101-102, 102-103 , 103-9

    D) unghiurile orizontale

    1, 2, 3, 4, 5

    Ex. 2= c102c4C = citirea

    Metod de calcul

    A) Reducerea la orizont a distanelor

    D1= l1cos1; D2= l2cos2; D3= l3cos3; D4= l4cos4

    B) Calculul orientrilor n punctele de sprijin cunoscute

    4-5= arctg 5-4

    5-4

    x

    y

    x4-5= x5 - x4

    y4-5= y5- y4

    9-10= arctg 10-9

    10-9

    x

    y

    x9-10= x10- x9

    y9-10= y10- y9

    C) Calculul orientrilor provizorii

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    45/77

    45

    '4-101= '4-5+ 1

    '101-102= '4-101- 200 + 2

    '102-103= '101-102- 200 + 3sau '102-103= '101-102+ 200 + 3(-400)

    '103-9= '102-103- 200 + 4

    '9-10= '103-9- 200 + 5

    D) Calculul coreciilor orientrilor

    '9-10= VeVe= valoarea eronat

    9-10 (coordonate)= VjVj= valoare just

    E= Ve- Vj= '9-10- 9-10e= eroarea orientrilor

    C= - eC= corecia orientrilor

    Cu= n

    C

    Cu = corecia unitar a orientrilor

    N = numrul punctelor de staie

    n cazul cnd msurtorile se efectueaz cu un teodolit ce are aproximaia de citire de 1 c,

    toleran de nenchidere pe orientri se calculeaz cu relaia:

    T= 1c 50cc

    n

    N = numrul staiilor drumuiriiDac e T, eroarea este admisibil i urmeaz a se corecta.

    Dac e > T, msurtorile sunt afectate de erori mari i urmeaz a se repeta.

    E) Compensarea orientrilor

    4-101= '4-101+ Cu

    101-102= '101-102 + 2Cu

    102-103= 102-103+ 3Cu

    103-9= '103-9+ 4Cu

    9-10= '9-10+ 5Cu

    Pentru control 9-10compensat trebuie sa fie egal cu 9-10calculat din coordonatele cunoscute.

    F) Calculul coordonatelor relative provizorii xsi y

    x4-101= D4-101cos 4-101y4-101= D4-101sin 4-101

    x101-102 = D101-102cos 101-102 y101-102= D101-102sin 101-102

  • 5/23/2018 Licenta Cadastru

    46/77

    46

    x102-103= D102-103cos 102-103 y102-103= D102-103sin 102-103

    x103-9 = D103-9cos 103-9 y103-9= D103-9sin 103-9

    G) Calculul coordonatelor relative ale punctelor de sprijin cunoscute 4 i 9

    x4-9= x9- x4

    y4-9= y9- y4

    H) Se calculeaz corecia coordonatelor relative x i y

    Cx= x4-9-(x4-9) Cy = y4-9-(y4-9)

    Cux= 9-4D

    Cx

    Cuy= 9-4

    D

    Cy

    I) Compensarea coordonatelor relative

    x4-101= x4-101+ Cux D4-101 y4-101 = y4-101+ Cuy D4-101

    x101-102= x101-102+ Cux D101-102 y101-102= y101-102+ Cuy D101-102

    x102-103= x102-103+ Cux D102-103 y102-103= y102-103+ Cuy D102-103

    x103-9= x103-9+ Cux D103-9 y103-9= y103-9+ Cuy D103-9

    Pentru verificare x4-9= x4-9(coordonate)

    y4-9= y4-9 (coordonate)

    J) Calculul coordonatelor a