lege 7 13-03-1996

LEGEAcadastrului ºi a publicitãþii imobiliare nr. 7/1996*)

+ : TITLUL I Regimul general al cadastrului ºi publicitãþii imobiliare+ : TITLUL II Publicitatea imobiliarã+ : TITLUL III Dispoziþii tranzitorii, sancþiuni ºi dispoziþii finale

TITLUL IRegimul general al cadastrului ºi publicitãþii imobiliare

CAPITOLUL I Dispoziþii generaleCAPITOLUL II Organizarea activitãþii de cadastruCAPITOLUL III Organizarea lucrãrilor sistematice de cadastru în vederea înscrierii în cartea funciarã

CAPITOLUL IDispoziþii generale

Art. 1. - (1) Cadastrul ºi cartea funciarã formeazã un sistem unitar ºi obligatoriu de evidenþã tehnicã,economicã ºi juridicã, de importanþã naþionalã, a tuturor imobilelor de pe întregul teritoriu al þãrii. Scopulacestui sistem este:

a) determinarea informaþiilor tehnice, economice ºi juridice referitoare la imobile;b) asigurarea publicitãþii drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor ºi faptelorjuridice, precum ºi a oricãror altor raporturi juridice, prin cartea funciarã;c) furnizarea de date instituþiilor publice ale statului, necesare sistemului de impozitare ºi pieþeiimobiliare;d) contribuie la asigurarea securitãþii tranzacþiilor imobiliare ºi la facilitarea creditului ipotecar.

(2) Cadastrul realizeazã identificarea, mãsurarea, descrierea ºi înregistrarea imobilelor în documentelecadastrale ºi reprezentarea acestora pe hãrþi ºi planuri cadastrale.(3) Cartea funciarã cuprinde descrierea imobilelor ºi înscrierile referitoare la drepturile reale imobiliare, ladrepturile personale, la actele, faptele sau la raporturile juridice care au legãturã cu imobilele.(4) Evidenþa imobilelor înscrise în planul cadastral ºi în cartea funciarã se realizeazã ºi se actualizeazã dinoficiu, la cererea persoanelor interesate sau la iniþiativa autoritãþilor publice. Autoritãþile publice ºi titularii dedrepturi asupra imobilelor au obligaþia de a sprijini crearea ºi actualizarea cadastrului prin punerea ladispoziþie cu titlu gratuit a datelor ºi informaþiilor deþinute. Autoritãþile administraþiei publice locale suntobligate sã acorde sprijin informaþional, tehnic ºi de altã naturã, în limitele competenþelor, la crearea ºiactualizarea sistemului de cadastru ºi carte funciarã.(5) Prin imobil, în sensul prezentei legi, se înþelege terenul, cu sau fãrã construcþii, de pe teritoriul uneiunitãþi administrativ - teritoriale, aparþinând unuia sau mai multor proprietari, care se identificã printr-unnumãr cadastral unic.(6) Imobilul definit la alin. (5) se înscrie într-o carte funciarã.(7) Entitãþile de bazã ale acestui sistem sunt imobilul ºi proprietarul.

Art. 2. - (1) Cadastrul se realizeazã la nivelul unitãþilor administrativ - teritoriale, pe sectoare cadastrale.Sectorul cadastral este unitatea de suprafaþã delimitatã de elemente liniare stabile în timp - ºosele, ape,canale, diguri, cãi ferate etc.

Lege 7 13-03-1996 Parlamentul UTG colectie republicari 25 20-Jul-2013 se aplica de la: 20-Jul-2013 - Text prelucrat de UltraTech Group

LexNavigator(TM) - Copyright © UltraTech Group Pagina 1

Hodrea Florin

Highlight

Hodrea Florin

Highlight

Hodrea Florin

Highlight

Hodrea Florin

Highlight

Hodrea Florin

Highlight

Hodrea Florin

Highlight

(2) Prin sistemul integrat de cadastru ºi carte funciarã se realizeazã:

a) identificarea, descrierea ºi înregistrarea în documentele cadastrale a imobilelor prin natura lor,mãsurarea ºi reprezentarea acestora pe hãrþi ºi planuri cadastrale, precum ºi stocarea datelor pe suporturiinformatice;b) identificarea ºi înregistrarea proprietarilor, a altor deþinãtori legali de imobile ºi a posesorilor;c) furnizarea datelor necesare sistemului de impozite ºi taxe pentru stabilirea corectã a obligaþiilor fiscaleale contribuabililor, solicitate de instituþiile abilitate;d) publicitatea imobiliarã, care asigurã opozabilitatea drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale,a actelor ºi faptelor juridice, precum ºi a oricãror raporturi juridice supuse publicitãþii, referitoare laimobile.

(3) Planul cadastral conþine reprezentarea graficã a limitelor imobilelor dintr-o unitate administrativ -teritorialã, care se înscriu în cartea funciarã, precum ºi numerele cadastrale ale acestora. Planul cadastral esteactualizat de cãtre inspectorii de cadastru din cadrul oficiilor de cadastru ºi publicitate imobiliarã.(4) Dacã un imobil este traversat de limita de demarcare între intravilanul ºi extravilanul unei localitãþi dincadrul unei unitãþi administrativ - teritoriale, acel imobil va fi despãrþit în douã imobile, pentru care se voracorda numere cadastrale distincte, unul pentru porþiunea din intravilan ºi altul pentru cea din extravilan.(5) Rectificarea coordonatelor imobilelor înregistrate în planul cadastral se poate face la cererea persoanelorinteresate sau din oficiu, de cãtre oficiul de cadastru ºi publicitate imobiliarã.(6) Extrasul de plan cadastral reprezintã secþiunea din planul cadastral, cu reprezentarea imobilului ºi a celorînvecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia, precum ºi a datei ultimei actualizãri a bazei de date graficegestionate de Agenþia Naþionalã de Cadastru ºi Publicitate Imobiliarã.

Art. 3. - (1) Agenþia Naþionalã de Cadastru ºi Publicitate Imobiliarã, denumitã în continuare AgenþiaNaþionalã, se organizeazã ca instituþie publicã cu personalitate juridicã, în subordinea Guvernului ºi încoordonarea prim - ministrului, printr-un consilier de stat.(2) La nivelul fiecãrui judeþ ºi în municipiul Bucureºti se înfiinþeazã oficiile de cadastru ºi publicitateimobiliarã, denumite în continuare oficii teritoriale, ca unitãþi cu personalitate juridicã în subordinea AgenþieiNaþionale, prin reorganizarea actualelor oficii judeþene de cadastru, geodezie ºi cartografie ºi al municipiuluiBucureºti ºi a birourilor de carte funciarã.(3) În subordonarea oficiilor teritoriale, la nivelul fiecãrei circumscripþii judecãtoreºti va funcþiona cel puþinun birou de cadastru ºi publicitate imobiliarã, denumit în continuare birou teritorial, sau, dupã caz, un biroude relaþii cu publicul, ca unitãþi fãrã personalitate juridicã. Modul de organizare ºi funcþionare, numãrul,precum ºi arondarea acestora pe unitãþi administrativ - teritoriale se stabilesc prin ordin cu caracter normatival directorului general al Agenþiei Naþionale.(4) În vederea specializãrii relaþiilor de colaborare dintre unitatea administrativ - teritorialã, instanþele dejudecatã, notarii publici ºi Agenþia Naþionalã sau, dupã caz, oficiul teritorial, primarul, preºedintele instanþeisau al Consiliului Superior al Magistraturii ºi preºedintele Uniunii Naþionale a Notarilor Publici din Româniasau al Camerei Notarilor Publici stabilesc prin dispoziþie persoanele din structura de specialitate a acestoracare colaboreazã direct cu Agenþia Naþionalã sau, dupã caz, cu oficiul teritorial, în condiþiile stabilite prinprotocol de colaborare încheiat între Agenþia Naþionalã ºi instituþiile anterior menþionate.(5) În îndeplinirea obligaþiilor ce le revin, instituþiile publice ºi notarii publici vor avea acces direct,permanent, personal sau prin reprezentant ori on-line la cãrþile funciare în format electronic, în vedereaobþinerii pe cale electronicã a extraselor de carte funciarã ºi transmiterii actelor instrumentate în vedereaînscrierii acestora în cartea funciarã. Agenþia Naþionalã va asigura pânã la 31 decembrie 2012 punerea înaplicare a acestor dispoziþii. Procedura comunicãrii actelor cãtre ºi de cãtre birourile teritoriale se va stabili



Hodrea Florin

Highlight

prin protocol de colaborare aprobat prin hotãrâre a Consiliului Uniunii Naþionale a Notarilor Publici dinRomânia ºi prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agenþiei Naþionale, protocol care se vapublica în Monitorul Oficial al României, Partea I.(6) Furnizarea on-line a serviciilor de cadastru ºi publicitate imobiliarã poate fi pusã la dispoziþia altorpersoane fizice ºi juridice interesate, conform unor proceduri stabilite prin ordin cu caracter normativ aldirectorului general al Agenþiei Naþionale.(7) În subordinea Agenþiei Naþionale funcþioneazã Centrul Naþional de Cartografie, ca instituþie cupersonalitate juridicã, care preia întreg patrimoniul ºi personalul Centrului Naþional de Geodezie, Cartografie,Fotogrammetrie ºi Teledetecþie.(8) Agenþia Naþionalã este condusã de un consiliu de administraþie format din 9 membri, incluzândreprezentanþi din sectorul public ºi privat, numiþi exclusiv pe criterii de competenþã profesionalã, dintre careunul este directorul general al Agenþiei Naþionale ºi preºedinte al consiliului de administraþie.(9) Membrii consiliului de administraþie ºi directorul general sunt numiþi ºi revocaþi din funcþie prin decizie aprim - ministrului.(10) Organizarea, funcþionarea, atribuþiile ºi competenþele consiliului de administraþie ºi ale directoruluigeneral se stabilesc prin regulamentul de organizare ºi funcþionare a Agenþiei Naþionale, care se aprobã prinhotãrâre*) a Guvernului.(11) Membrii consiliului de administraþie primesc o indemnizaþie de ºedinþã, care se plãteºte din bugetulAgenþiei Naþionale. Cuantumul indemnizaþiei de ºedinþã se aprobã prin ordin al directorului general, lapropunerea consiliului de administraþie, ºi este de 20% din salariul de bazã al directorului general Secretarulconsiliului de administraþie primeºte o indemnizaþie de ºedinþã aprobatã de consiliul de administraþie, lapropunerea directorului general; cuantumul acesteia este de 7% din salariul de bazã al directorului general alAgenþiei Naþionale.(12) Directorul general este ordonator de credite ºi reprezintã Agenþia Naþionalã pe plan intern ºiinternaþional. În îndeplinirea atribuþiilor ºi responsabilitãþilor, directorul general emite ordine cu caracterindividual ºi normativ. Ordinele cu caracter normativ se publicã în Monitorul Oficial al României, Partea I.

CAPITOLUL IIOrganizarea activitãþii de cadastru

Art. 4. - Agenþia Naþionalã are urmãtoarele atribuþii principale:

a) coordoneazã ºi controleazã executarea lucrãrilor de cadastru ºi asigurã înscrierea imobilelor înregistrul de publicitate imobiliarã la nivelul întregii þãri;b) controleazã executarea lucrãrilor de cartografie, topografie, geodezie, fotogrammetrie ºi teledetecþiela nivelul întregii þãri;c) elaboreazã regulamente ºi norme, promoveazã tehnici, procedee ºi metodologii de specialitatecompatibile cu cele ale Uniunii Europene, conform progreselor ºtiinþifice ºi tehnice în domeniulcadastrului, geodeziei, cartografiei ºi publicitãþii imobiliare;d) autorizeazã persoanele fizice ºi juridice care pot executa lucrãri de specialitate din domeniilecadastrului, geodeziei ºi cartografiei, pe teritoriul României, în condiþiile legii speciale carereglementeazã înfiinþarea uniunii profesionale a acestora;e) organizeazã ºi administreazã fondul naþional de geodezie ºi cartografie, precum ºi baza de date asistemului integrat de cadastru ºi carte funciarã;f) asigurã, în condiþiile legii, executarea, completarea, modernizarea ºi menþinerea în stare de utilizare areþelei geodezice naþionale;g) asigurã executarea ºi actualizarea hãrþilor oficiale;h) avizeazã conþinutul topografic al hãrþilor, planurilor, atlaselor, ghidurilor ºi al altor documente



Hodrea Florin

Highlight

Hodrea Florin

Highlight

cartografice destinate uzului public;i) pune la dispoziþia autoritãþilor publice ºi a altor instituþii interesate, în condiþiile legii, situaþiistatistice de sintezã privind terenurile ºi construcþiile;j) îndeplineºte sarcinile ce rezultã din angajamentele internaþionale în domeniul sãu de activitate;k) participã la organizarea ºi coordonarea mãsurãtorilor în vederea aplicãrii legilor funciare;l) avizeazã tehnic expertizele efectuate de cãtre experþii judiciari în specialitatea topografie, geodezie ºicadastru cu privire la corectitudinea datelor topografice utilizate, la solicitarea instanþelor de judecatãAvizele menþionate mai sus vor fi date de oficiul teritorial în baza unui regulament comun, elaborat deAgenþia Naþionalã ºi Ministerul Justiþiei;m) asigurã înscrierea drepturilor reale ce se constituie, se transmit, se modificã sau se sting, la cerereanotarului public sau a titularului dreptului ori a celorlalte persoane interesate;n) asigurã înscrierea cãilor de atac împotriva înregistrãrilor de carte funciarã;o) asigurã înscrierea altor raporturi juridice, drepturi personale, interdicþii, incapacitãþi ºi litigii judiciareîn legãturã cu bunul imobil;p) asigurã formarea profesionalã continuã ºi pregãtirea personalului prin intermediul Centrului dePregãtire Profesionalã al Agenþiei Naþionale, instituþie fãrã personalitate juridicã, prin Institutul NotarialRomân sau prin alte entitãþi abilitate;q) realizeazã, actualizeazã ºi administreazã registrul electronic naþional al nomenclaturilor stradale;r) realizeazã ºi întreþine geoportalul INSPIRE al României ºi asigurã compatibilitatea acestuia cugeoportalul INSPIRE al Uniunii Europene, îndeplineºte alte atribuþii care îi revin prin OrdonanþaGuvernului nr. 4/2010 privind instituirea Infrastructurii naþionale pentru informaþii spaþiale în România,aprobatã cu modificãri ºi completãri prin Legea nr. 190/2010, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare;s) îndeplineºte ºi alte atribuþii ce au legãturã cu activitatea specificã.

Art. 5. - (1) Nomenclatura stradalã se aprobã prin hotãrâre a consiliului local, se organizeazã pe fiecarelocalitate ºi reprezintã evidenþa primarã unitarã care serveºte la atribuirea denumirii strãzii ºi a numãruluiadministrativ.(2) Registrul electronic naþional al nomenclaturilor stradale reprezintã sistemul unic de referinþã la nivelnaþional, în care sunt înscrise nomenclaturile stradale de la nivelul comunelor, oraºelor ºi al municipiilorRegistrul este obligatoriu de utilizat de instituþiile ºi autoritãþile administraþiei publice centrale ºi locale înactivitatea specificã. Agenþia Naþionalã asigurã instituþiilor ºi autoritãþilor publice, precum ºi notarilor publiciaccesul liber ºi gratuit la registru.(3) Autoritãþile administraþiei publice locale au obligaþia de a furniza ºi actualiza datele cu privire lanomenclatura stradalã proprie din registrul electronic al nomenclaturilor stradale.(4) Modificarea adresei administrative a imobilului se noteazã în cartea funciarã. Prin excepþie de laprevederile art. 31 alin. (1), încheierea prin care se dispune notarea modificãrii adresei administrative secomunicã numai la cererea persoanei interesate.

Art. 6. - (1) Atribuþiile ºi rãspunderile oficiilor teritoriale, precum ºi ale Centrului Naþional de Cartografie sestabilesc prin regulamentele de organizare ºi funcþionare ale acestora, aprobate prin ordin al directoruluigeneral al Agenþiei Naþionale.(2) Recepþia lucrãrilor, executate de persoanele fizice ºi juridice autorizate în condiþiile art. 4 lit. d), serealizeazã de cãtre Agenþia Naþionalã sau de oficiile teritoriale, dupã caz.(3) Informaþiile înregistrate în sistemul integrat de cadastru ºi carte funciarã pot fi redate ºi arhivate sub formãde înregistrãri, pe suporturi accesibile echipamentelor de prelucrare automatã a datelor. Acestea au aceleaºiefecte juridice ºi forþã probantã echivalentã cu cea a înscrisurilor în baza cãrora au fost înregistrate.(4) Administrarea bazei de date prevãzute la alin. (3) se realizeazã de cãtre Agenþia Naþionalã ºi oficiile



Hodrea Florin

Highlight

Hodrea Florin

Highlight

Hodrea Florin

Highlight

teritoriale. Consultarea situaþiei cadastral - juridice a unui imobil înregistrat în baza de date se poate face decãtre orice persoanã utilizând datele de identificare ale imobilului.(5) Cererile de înscriere, precum ºi cele pentru obþinerea de informaþii se vor putea face ºi în formatelectronic, fiind înregistrate ºi procesate cu efecte juridice echivalente. Comunicãrile încheierilor, extraselor,copiilor de pe acte sau planuri se pot face în format electronic sau pe suport hârtie, conform solicitãrii.

Art. 7. - Instituþiile din domeniul apãrãrii, ordinii publice ºi al securitãþii naþionale pot executa, cu mijloaceproprii în domeniul specific de activitate, lucrãrile de cadastru, geodezie, gravimetrie, topografie,fotogrammetrie ºi cartografie necesare apãrãrii, ordinii publice ºi securitãþii naþionale, conform normelortehnice ºi standardelor proprii, aprobate prin ordine ale conducãtorilor acestor instituþii, cu avizul AgenþieiNaþionale.

Art. 8. - Datele geodezice ºi cartografice interesând apãrarea þãrii, ordinea publicã ºi securitatea naþionalã sepãstreazã, dupã caz, de cãtre instituþiile competente potrivit domeniului de activitate.

Art. 9. - (1) Activitatea Agenþiei Naþionale ºi a unitãþilor subordonate este finanþatã integral de la bugetul destat, prin bugetul Secretariatului General al Guvernului. Agenþia Naþionalã poate beneficia de programe cufinanþare internaþionalã.(2) Toate încasãrile Agenþiei Naþionale ºi ale unitãþilor subordonate se fac venit la bugetul de stat. AgenþiaNaþionalã ºi unitãþile subordonate încaseazã sume din:

a) servicii prestate;b) tarife stabilite conform actelor normative;c) închirieri de spaþii ºi aparaturã;d) alte sume încasate în condiþiile legii.

(3) Tarifele ºi încasãrile prevãzute la alin. (2) lit. a) ºi b) nu sunt purtãtoare de TVA, în conformitate cuprevederile art. 127 alin. (4) - (6) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificãrile ºi completãrileulterioare. Aceste prevederi se aplicã ºi tuturor tarifelor, taxelor, precum ºi onorariilor notariale perceputeexclusiv în cadrul lucrãrilor sistematice de cadastru efectuate în vederea înscrierii în cartea funciarã. Plataonorariilor ºi tarifelor în vederea eliberãrii certificatului pentru înscrierea în cartea funciarã a posesorului caproprietar ºi în vederea dezbaterii procedurilor succesorale necesare finalizãrii înregistrãrilor sistematice seface de cãtre Agenþia Naþionalã, din sumele alocate de la bugetul de stat cu aceastã destinaþie. Cuantumulonorariilor ºi tarifelor ce se vor percepe pentru fiecare procedurã în parte, prevãzutã la teza anterioarã, se vastabili prin protocol încheiat între Agenþia Naþionalã ºi Uniunea Naþionalã a Notarilor Publici din România.Protocolul se aprobã prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agenþiei Naþionale ºi hotãrâre aConsiliului Uniunii Naþionale a Notarilor Publici din România ºi se publicã în Monitorul Oficial al României,Partea I.[{*}] (4) Tarifele pentru cererile având ca obiect furnizarea serviciilor prestate de Agenþia Naþionalã ºiunitãþile sale subordonate pot fi încasate de notarii publici în numele ºi pe seama Agenþiei Naþionale, pechitanþiere ºi facturiere ale acestei instituþii, pe bonuri fiscale proprii, prin ordine de platã, ca urmare aviramentelor bancare efectuate în contul biroului notarial, prin mijloace electronice de platã sau orice altemodalitãþi prevãzute de lege. În vederea acoperii cheltuielilor de încasare ºi virare, se percepe un comision dintarifele încasate. Chitanþierele ºi facturierele sunt puse la dispoziþie de cãtre Agenþia Naþionalã ºi suntinscripþionate cu datele sale de identificare. Tarifele încasate de notarii publici în contul biroului notarial, încondiþiile prezentei legi, prin oricare dintre mijloacele prevãzute anterior (chitanþiere, facturiere, bonuri fiscaleproprii, ordine de platã ca urmare a viramentelor bancare efectuate în contul biroului notarial, mijloace



electronice de platã sau orice alte modalitãþi prevãzute de lege) sunt virate, pânã la data de 25 a luniiurmãtoare, în contul Agenþiei Naþionale, deschis la Trezoreria Statului, conform evidenþelor þinute de biroulnotarial. Metodologia de încasare ºi virare a tarifelor de publicitate imobiliarã se stabileºte de AgenþiaNaþionalã ºi Uniunea Naþionalã a Notarilor Publici din România prin protocol, care se aprobã în condiþiilealin. (3). Evidenþa tarifelor încasate de notarii publici în condiþiile prezentei legi se þine separat de evidenþafinanciar - contabilã a biroului notarial. (alineat modificat prin art. XII pct. 1 din O.U.G. nr. 4/2013, astfelcum a fost modificatã prin art. unic pct. 5 din Legea nr. 214/2013, în vigoare de la 1 iulie 2013)(5) Tarifele pentru servicii de publicitate imobiliarã pot fi încasate ºi de alte instituþii sau persoane, în bazaprotocoalelor de colaborare încheiate cu Agenþia Naþionalã.(6) Tarifele se stabilesc, se modificã ºi se actualizeazã prin ordin al directorului general al Agenþiei Naþionale,la propunerea consiliului de administraþie al Agenþiei Naþionale.(7) Veniturile încasate se vireazã în contul Agenþiei Naþionale deschis la Trezoreria Statului.(8) Agenþia Naþionalã poate colabora cu persoane fizice ºi juridice române sau strãine de specialitate, încondiþiile legii, pentru realizarea unor obiective de interes comun, corespunzãtoare domeniului sãu deactivitate.(9) Agenþia Naþionalã îºi asumã întreaga responsabilitate în implementarea Proiectului cadastrului ºipublicitãþii imobiliare, finanþat prin împrumut de la Banca Internaþionalã pentru Reconstrucþie ºi Dezvoltare(BIRD), ºi a celorlalte acorduri internaþionale ce implicã împrumuturi nerambursabile sau garanþii de la stat,asumate anterior de Oficiul Naþional de Cadastru, Geodezie ºi Cartografie, inclusiv pentru partea preluatã dela Ministerul Justiþiei.(10) Agenþia Naþionalã va face toate demersurile necesare amendãrii acordurilor de împrumut internaþionalepentru a se realiza înlocuirea Oficiului Naþional de Cadastru, Geodezie ºi Cartografie ºi a Ministerului Justiþieicu Agenþia Naþionalã.(11) Se instituie Programul naþional de cadastru ºi carte funciarã, în scopul eliberãrii certificatelor pentruînscrierea în cartea funciarã a posesorilor ca proprietari ºi, dupã caz, a dezbaterilor succesorale, al întocmiriidocumentaþiilor cadastrale ºi înregistrãrii gratuite a imobilelor în sistemul integrat de cadastru ºi carte funciarã.(12) Programul prevãzut la alin. (11) se realizeazã pe baza strategiei Agenþiei Naþionale, aprobate de consiliulde administraþie, iar finanþarea cheltuielilor privind realizarea acestuia se asigurã din bugetul de stat prevãzutla alin. (2), precum ºi din alte surse financiare alocate din bugetul unitãþilor administrativ - teritoriale sau dinsurse internaþionale.(13) Organele ºi autoritãþile administraþiei publice centrale, unitãþile administrativ - teritoriale, precum ºi altepersoane juridice interesate, care au resurse financiare pentru realizarea programului prevãzut la alin. (11), vorîncheia protocoale de colaborare cu Agenþia Naþionalã cu privire la caietul de sarcini, modalitãþile de avizare,de verificare, de recepþie ºi de înscriere în cartea funciarã, precum ºi cu privire la utilizarea acestor informaþii.Persoanele fizice ºi juridice interesate vor încheia un acord de finanþare în condiþiile legii.(14) Specificaþiile tehnice conþinute în documentaþiile de atribuire a contractelor pentru lucrãri de cadastru,geodezie, cartografie, fotogrammetrie, teledetecþie ºi aerofotografiere, stabilite prin ordin cu caracternormativ al directorului general al Agenþiei Naþionale, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I,sunt avizate pentru conformitate cu reglementãrile specifice de cãtre Agenþia Naþionalã, înainte de iniþiereaprocedurilor de achiziþie publicã, sub sancþiunea neacordãrii avizului de începere a lucrãrilor, respectiv arespingerii cererii de recepþie. Autoritãþile contractante nu efectueazã plãþi pentru aceste lucrãri întocmitefãrã respectarea celor menþionate anterior.

CAPITOLUL IIIOrganizarea lucrãrilor sistematice de cadastru în vederea înscrierii în cartea funciarã

Art. 10. - (1) Funcþia tehnicã a cadastrului se realizeazã prin determinarea, pe bazã de mãsurãtori, a poziþiei



Chertes Adelina

Evidenţiere

limitelor dintre imobilele învecinate. Lucrãrile de mãsurãtori se executã prin orice metodã graficã, numericã,fotogrammetricã sau combinate.(2) Documentaþiile cadastrale determinã suprafaþa terenurilor ºi construcþiilor, rezultatã din mãsurãtori.(3) În cadrul funcþiei economice a cadastrului se evidenþiazã elementele tehnice necesare stabilirii valorilorimpozabile ale imobilelor sau, dupã caz, a impozitelor sau taxelor pentru aceste imobile.(4) Funcþia juridicã a cadastrului se realizeazã prin identificarea proprietarilor, respectiv a posesorilorimobilelor ºi prin înscrierea acestora în evidenþele cadastrale, în scopul înscrierii în cartea funciarã.

Art. 11. - (1) Începerea lucrãrilor de înregistrare sistematicã se stabileºte prin ordinul directorului general alAgenþiei Naþionale, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, ºi cuprinde identificarea unitãþiiadministrativ - teritoriale ºi a sectorului sau, dupã caz, a sectoarelor cadastrale în care se vor desfãºuralucrãrile.(2) Procedura detaliatã de realizare a lucrãrilor sistematice de cadastru în vederea înscrierii în cartea funciarãse aprobã prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agenþiei Naþionale, care se publicã înMonitorul Oficial al României, Partea I, ºi cuprinde, în principal, urmãtoarele etape:

a) înºtiinþarea proprietarilor, respectiv a posesorilor ºi a altor deþinãtori, dupã caz, privind începerealucrãrilor, prin intermediul campaniei de informare publicã, organizatã ºi desfãºuratã la nivel naþional ºilocal;b) identificarea limitelor unitãþii administrativ - teritoriale;c) stabilirea sectoarelor cadastrale;d) integrarea de cãtre persoana autorizatã sã execute lucrãrile de cadastru a tuturor informaþiilor tehniceºi juridice preluate de la oficiul teritorial, autoritãþile ºi instituþiile publice sau de la alte persoane fizice ºijuridice;e) identificarea amplasamentelor imobilelor în cadrul sectoarelor cadastrale;f) identificarea titularilor drepturilor reale, a posesorilor ºi a altor deþinãtori, precum ºi preluarea actelorîn original sau în copie legalizatã a acestora;g) sesizarea camerei notarilor publici de cãtre oficiul teritorial, în cazul succesiunilor nedezbãtute, învederea repartizãrii cauzei succesorale notarului public competent;h) actualizarea informaþiilor culese din teren cu cele din înregistrarea sporadicã ºi întocmireadocumentelor tehnice cadastrale;i) recepþia documentelor tehnice cadastrale de cãtre oficiile teritoriale;j) publicarea ºi afiºarea, în condiþiile legii, a documentelor tehnice cadastrale;k) înregistrarea ºi soluþionarea contestaþiilor privind calitatea de posesor sau a cererilor de rectificare adocumentelor tehnice ale cadastrului, publicate ºi afiºate;l) modificarea conþinutului documentelor tehnice cadastrale, în urma soluþionãrii cererilor de rectificare,ºi actualizarea evidenþei conform lucrãrilor de înregistrare în cadastru ºi în cartea funciarã realizate lacerere, în perioada de afiºare;m) eliberarea de cãtre notarul public a certificatelor pentru înscrierea în cartea funciarã a posesorilor caproprietari;n) închiderea lucrãrilor sistematice de cadastru în vederea înscrierii în cartea funciarã;o) deschiderea noilor cãrþi funciare;p) închiderea vechilor evidenþe, prin ordin al directorului general al Agenþiei Naþionale, care se publicãîn Monitorul Oficial al României, Partea I;r) comunicarea încheierii de înscriere, a extrasului de carte funciarã pentru informare, precum ºi aextrasului din noul plan cadastral;s) arhivarea documentelor care stau la baza lucrãrilor de cadastru ºi înscriere în cartea funciarã.



Chertes Adelina

Evidenţiere

Chertes Adelina

Evidenţiere

Chertes Adelina

Evidenţiere

Chertes Adelina

Evidenţiere

Chertes Adelina

Evidenţiere

Chertes Adelina

Evidenţiere

Chertes Adelina

Evidenţiere

Chertes Adelina

Evidenţiere

(3) Lucrãrile tehnice de cadastru se realizeazã utilizând reprezentarea graficã a limitelor unitãþiloradministrativ - teritoriale, precum ºi a limitelor intravilanelor, deþinute de oficiile teritoriale. Hotareleunitãþilor administrativ - teritoriale sunt delimitate ºi marcate de cãtre comisia de delimitare, stabilitã în acestscop prin ordin al prefectului. Delimitarea unitãþilor administrativ - teritoriale se face prin materializarea lateren a limitelor recunoscute de cãtre acestea, în condiþiile legii. Regulamentul de organizare ºi funcþionare acomisiilor de delimitare se aprobã prin ordin cu caracter normativ al directorului general al AgenþieiNaþionale, care se publicã în Monitorul Oficial al României, Partea I.(4) Hotarele menþionate în procesele - verbale de delimitare semnate de membrii comisiei prevãzute la alin.(3) ºi recunoscute reciproc de cãtre reprezentanþii unitãþilor administrativ - teritoriale devin oficiale ºi suntutilizate în activitatea autoritãþilor ºi instituþiilor publice centrale ºi locale.(5) În cazul în care limitele unitãþilor administrativ - teritoriale sunt contestate, pânã la soluþionarea definitivãºi irevocabilã a litigiilor care sunt deduse judecãþii, autoritãþile ºi instituþiile publice centrale ºi locale vorfolosi limitele unitãþilor administrativ - teritoriale utilizate de oficiile teritoriale în activitatea de recepþie adocumentaþiilor cadastrale ºi de înscriere în cartea funciarã.(6) În cazul în care limitele unitãþilor administrativ - teritoriale sunt necontestate, acestea rãmân definitive ºireprezintã limitele oficiale ale respectivei unitãþi administrativ - teritoriale.(7) Modificarea limitelor teritoriale ale unitãþilor administrativ - teritoriale priveºte înfiinþarea, reînfiinþareasau reorganizarea unitãþilor administrativ - teritoriale, care se organizeazã potrivit legii.(8) Lucrãrile de specialitate stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al AgenþieiNaþionale pot fi executate ºi de cãtre persoanele autorizate în acest scop:

a) din aparatul de specialitate al primarului;b) de la nivelul structurilor judeþene cu personalitate juridicã ale structurilor asociative ale autoritãþiloradministraþiei publice locale, recunoscute ca fiind de utilitate publicã;c) din cadrul Centrului Naþional de Cartografie.

(9) În cadrul lucrãrilor de înregistrare sistematicã în cadastru ºi cartea funciarã, reprezentarea graficã aimobilelor înregistrate anterior în planul cadastral sau topografic ºi în cartea funciarã poate fi corectatã fãrãacordul proprietarilor, în situaþia în care aceasta nu coincide cu situaþia realã constatatã la teren.(10) Cu ocazia realizãrii lucrãrilor de înregistrare sistematicã a imobilelor pentru care au fost emise titluri deproprietate potrivit legilor de restituire a proprietãþilor funciare, dacã la nivelul unei tarlale se constatã, înurma realizãrii mãsurãtorilor, un deficit de suprafaþã, diferenþa de teren dintre suprafaþa înscrisã în actul deproprietate ºi cea existentã în teren în acea tarla poate fi alocatã în altã tarla din cadrul unitãþii administrativ -teritoriale, cu acordul proprietarului în cauzã, exprimat prin înscris încheiat în formã autenticã notarialã,þinând seama de situaþia de fapt ºi pe baza planului parcelar modificat de persoana autorizatã sã executelucrãri de cadastru.(11) Planul parcelar astfel modificat se aprobã prin hotãrâre a comisiei locale pentru stabilirea dreptului deproprietate asupra terenurilor, dupã soluþionarea contestaþiilor. În cazul în care imobilul a fost înstrãinat, laînscrierea în documentele tehnice cadastrale ºi în cartea funciarã va fi suficientã prezentarea ultimului actdoveditor al drepturilor reale privitoare la imobilul în cauzã.(12) În cadrul lucrãrilor de înregistrare sistematicã în cartea funciarã se înscriu suprafeþele rezultate dinmãsurãtori.

Art. 12. - (1) Documentele tehnice ale cadastrului se întocmesc pentru fiecare sector cadastral ºi evidenþiazãsituaþia de fapt constatatã de comisia care a desfãºurat lucrãrile de cadastru ºi constituie temeiul înregistrãriidin oficiu a imobilelor în evidenþele de cadastru ºi în cartea funciarã. Documentele tehnice sunt:



Chertes Adelina

Evidenţiere

Chertes Adelina

Evidenţiere

Chertes Adelina

Evidenţiere

Chertes Adelina

Evidenţiere

Chertes Adelina

Evidenţiere

Chertes Adelina

Evidenţiere

Chertes Adelina

Evidenţiere

Chertes Adelina

Evidenţiere

Chertes Adelina

Evidenţiere

a) planul cadastral;b) registrul cadastral al imobilelor;c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor ºi al altor deþinãtori.

(2) Autoritãþile ºi instituþiile publice centrale ºi locale au obligaþia de a pune la dispoziþia AgenþieiNaþionale, gratuit, datele, informaþiile ºi copiile certificate ale documentelor referitoare la sistemeleinformaþionale specifice domeniilor proprii de activitate, pentru lucrãrile sistematice de cadastru în vedereaînscrierii în cartea funciarã.(3) Primarul unitãþii administrativ - teritoriale în care se desfãºoarã lucrãrile de cadastru are obligaþia sãînºtiinþeze deþinãtorii imobilelor, prin afiºare ºi prin alte mijloace de publicitate, cu privire la obligaþiaacestora, respectiv:

a) de a permite accesul specialiºtilor sã execute mãsurãtorile;b) de a prezenta actele juridice referitoare la imobile;c) de a identifica limitele imobilelor împreunã cu echipele care realizeazã lucrãrile de specialitate;d) de a verifica informaþiile privitoare la imobilele pe care le deþin, în etapa de publicare a documentelortehnice cadastrale.

(4) În vederea realizãrii lucrãrilor de înregistrare sistematicã de cadastru, secretarul unitãþii administrativ -teritoriale va comunica, în termen de 30 de zile de la data decesului unei persoane, camerei notarilor publici îna cãrei circumscripþie teritorialã defunctul ºi-a avut ultimul domiciliu o sesizare pentru deschiderea proceduriisuccesorale, care va cuprinde:

a) numele, prenumele ºi codul numeric personal ale defunctului;b) data decesului, în format zi, lunã, an;c) data naºterii, în format zi, lunã, an;d) ultimul domiciliu al defunctului;e) bunurile mobile sau imobile ale defunctului înregistrate în evidenþele fiscale sau, dupã caz, în registrulagricol;f) date despre eventualii succesibili, în format nume, prenume ºi adresa la care se face citarea.

(5) Atribuþia prevãzutã la alin. (4) poate fi delegatã de cãtre secretarul primãriei unuia dintre ofiþerii de starecivilã.(6) Primarul va urmãri îndeplinirea acestor atribuþii de cãtre secretarul primãriei sau, dupã caz, ofiþerul destare civilã delegat ºi va aplica sancþiunile disciplinare corespunzãtoare.(7) Neîndeplinirea atribuþiilor prevãzute la alin. (4) atrage sancþionarea disciplinarã ºi contravenþionalã apersoanei responsabile.(8) Dacã proprietarii, posesorii sau alþi deþinãtori nu se prezintã, identificarea limitelor imobilelor se va face înlipsa acestora. Primarul unitãþii administrativ - teritoriale, prin compartimentele de resort din cadrul aparatuluide specialitate al acestuia, elibereazã certificate ºi furnizeazã gratuit echipelor de realizare a lucrãrilorsistematice de cadastru date ºi informaþii cuprinse în:

a) registrul agricol;b) registrul de rol nominal unic;c) nomenclatura stradalã;d) listele cuprinzând urmãtoarele date: numele, prenumele, codul numeric personal sau, dupã caz,numãrul de identificare fiscalã, adresa domiciliului pentru persoanele fizice, respectiv denumirea, adresasediului ºi codul de înregistrare fiscalã sau, dupã caz, codul unic de înregistrare, în cazul persoanelor



Chertes Adelina

Evidenţiere

juridice;e) orice alte informaþii ºi evidenþe care ar putea fi necesare realizãrii lucrãrii sistematice de cadastru învederea înscrierii în cartea funciarã.

(9) Comisia care efectueazã lucrãrile de cadastru ºi identificã proprietarii, posesorii sau alþi deþinãtori esteformatã din reprezentanþi ai persoanei autorizate sã execute lucrãri de cadastru ºi cel puþin un reprezentant alunitãþii administrativ - teritoriale. Recepþia tehnicã se realizeazã de cãtre specialiºti ai oficiului teritorial.Comisia de recepþie va fi numitã prin ordin al directorului general al Agenþiei Naþionale ºi va verifica lucrãrilesistematice de cadastru executate. Aceastã verificare se va putea face ºi în etape, pe sectoare cadastrale,înainte de terminarea lucrãrilor cadastrale la nivelul unitãþii administrativ - teritoriale, în mãsura în carepersoana autorizatã a finalizat lucrãrile în unitatea administrativ - teritorialã sau într-o parte a acesteia. Dupãrecepþia documentelor tehnice cadastrale, oficiul teritorial le va transmite autoritãþii administraþiei publicelocale în vederea publicãrii, pentru a fi fãcute cunoscute persoanelor interesate sã solicite eventuale rectificãrisau contestãri ale acestora.(10) Reprezentanþii persoanei autorizate efectueazã lucrarea de cadastru, care constã în identificarea ºimãsurarea imobilelor, preiau o copie legalizatã a documentelor, prelucreazã datele obþinute ºi întocmescdocumentele tehnice cadastrale pentru fiecare sector cadastral în parte. Copiile legalizate ale documentelor sevor prelua numai dacã acestea nu existã în arhiva oficiului teritorial sau a primãriei.(11) Reprezentanþii autoritãþilor ºi instituþiilor publice, ai regiilor autonome ºi ai societãþilor comerciale cucapital parþial de stat, precum ºi ai altor entitãþi care deþin terenuri în administrare, aflate în proprietateastatului român sau a unitãþilor administrativ - teritoriale, au obligaþia de a participa la identificarea ºimãsurarea imobilelor în cauzã.(12) Primarul unitãþii administrativ - teritoriale, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului despecialitate al acestuia, identificã proprietarii, posesorii sau alþi deþinãtori ai imobilelor ºi pune la dispoziþieinformaþiile ºi evidenþele necesare deþinute de primãrie, prin eliberarea de certificate sau orice alte documentenecesare lucrãrii sistematice de cadastru.(13) Primarul va contrasemna documentele tehnice cadastrale, anterior recepþionãrii de cãtre oficiul teritorial,în vederea certificãrii veridicitãþii informaþiilor privitoare la imobile ºi la proprietari, posesori, respectiv alþideþinãtori, care au fost furnizate de cãtre acesta. Contrasemnarea documentelor tehnice cadastrale are dreptconsecinþã însuºirea tuturor datelor cu privire la terenuri ºi construcþii, precum ºi eliminarea proceduriloradministrative de emitere a unor certificate confirmative, cum ar fi: certificatul de atestare fiscalã, certificatulde atestare a existenþei construcþiilor ºi altele asemenea.(14) Eliberarea tuturor actelor necesare ºi contrasemnarea documentelor tehnice cadastrale de cãtre primar,prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate, se fac în termen de 30 de zile de laînregistrarea solicitãrii.(15) Inspectorul de cadastru verificã lucrãrile la teren executate de cãtre persoanele autorizate.(16) Pentru persoanele fizice, listele prevãzute la alin. (8) lit. d) se asigurã de cãtre serviciile publicecomunitare locale de evidenþã a persoanelor, la solicitarea primarilor.

Art. 13. - (1) Persoana care posedã un imobil ca proprietar necontestat va fi înscrisã în cartea funciarã pe bazaprocedurii certificãrii de fapte îndeplinite de notarul public, procedurã prin care se constatã cã posesorul esteconsiderat proprietar.(2) Constatarea cã posesorul este cunoscut ca proprietar al imobilului, pe baza posesiei exercitate sub nume deproprietar necontestat, se îndeplineºte de cãtre notarul public, la sesizarea oficiului teritorial, prin eliberareacertificatului pentru înscrierea în cartea funciarã a posesorului ca proprietar, în baza cãruia se intabuleazãdreptul de proprietate.(3) În cazul în care în perioada de afiºare s-a formulat contestaþie cu privire la calitatea de posesor, iar aceasta



este însoþitã de dovada sesizãrii instanþei de judecatã, cu privire la obiectul contestaþiei, oficiul nu va maisolicita notarului public eliberarea certificatului prevãzut la alin. (2), registratorul procedând în condiþiile alin.(4). Contestaþia se poate formula numai cu privire la calitatea de posesor, iar lipsa dovezii contestatarului cãs-a adresat instanþei de judecatã atrage respingerea contestaþiei de cãtre oficiul teritorial ºi solicitarea de cãtreacesta a eliberãrii certificatului. Eliberarea certificatului de cãtre notarul public se face dupã expirareatermenului de soluþionare a contestaþiilor cu privire la posesor sau a cererilor de rectificare, la solicitareaoficiului teritorial ºi pe baza urmãtoarelor documente ataºate în copie certificatã cererii:

a)adeverinþã din care sã rezulte cã:

(i) s-a îndeplinit procedura de afiºare a documentelor tehnice ale cadastrului în care se înscriu (i)informaþiile cu privire la imobile ºi posesorii acestora, precum ºi faptul cã posesorii nu au fostcontestaþi;(ii) nu s-au formulat contestaþii sau cereri de rectificare cu privire la posesie;

b) planul cadastral al sectorului cadastral în care este situat imobilul, întocmit de cãtre persoanaautorizatã sã execute lucrãrile de cadastru, verificat ºi avizat de cãtre oficiul teritorial;c) certificatul eliberat de primãria în a cãrei razã teritorialã este situat imobilul, din care sã rezulte cã:

(i) posesorul este cunoscut cã deþine imobilul sub nume de proprietar;(ii) imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost înscris în evidenþe ca fiind în domeniulprivat al statului sau al unitãþilor administrativ - teritoriale;

d)declaraþia pe propria rãspundere a posesorului, datã în formã autenticã, prin care acesta declarã cã:

(i) posedã imobilul sub nume de proprietar;(ii) este sau nu cãsãtorit; în cazul în care este cãsãtorit, va preciza ºi regimul matrimonial;(iii) nu a înstrãinat sau grevat imobilul;(iv) imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;(v) imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;(vi) imobilul este deþinut sau nu pe cote - pãrþi; în cazul în care imobilul este deþinut pe cote -pãrþi, toþi posesorii vor declara întinderea cotelor;(vii) înscrisul doveditor al posesiei provine de la pãrþile semnatare ale acestuia; în cazul în care nuexistã înscris doveditor, va declara cã nu deþine ºi nu are cunoºtinþã de existenþa unui astfel deînscris;

e) înscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma în care este întocmit, atunci când acesta existã;f) copie de pe actele de identitate ºi stare civilã.

(4) Dacã dreptul posesorului este contestat sau notarul public refuzã emiterea certificatului prevãzut la alin.(2), se va proceda la notarea posesiei faptice în favoarea posesorului, în conformitate cu documenteleprevãzute la alin. (3), precum ºi la notarea contestaþiei ºi a acþiunii civile înregistrate la instanþa competentãsau, dupã caz, a încheierii notariale de respingere. În acest caz, oficiul teritorial va înainta instanþeidocumentele tehnice privitoare la imobilul în cauzã.(5) În cazul prevãzut la alin. (4) dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, în urmãtoarele condiþii:

a) din oficiu, la împlinirea unui termen de 5 ani de la momentul notãrii în cartea funciarã, dacã nu a fostnotat niciun litigiu prin care se contestã înscrierile din cartea funciarã;b) la cerere, în baza actului de proprietate, a certificatului prevãzut la alin. (2) sau în temeiul hotãrârii



judecãtoreºti definitive ºi irevocabile.

(6) Rãspunderea pentru autenticitatea ºi veridicitatea actelor ºi procedurilor care stau la baza emiteriicertificatului de înscriere în cartea funciarã a posesorului ca proprietar revine oficiului ºi, dupã caz, persoaneiautorizate sã execute lucrãrile de cadastru sau primarului.(7) Procedura prin care se constatã cã posesorul este considerat proprietar se stabileºte prin protocol încheiatîntre Agenþia Naþionalã ºi Uniunea Naþionalã a Notarilor Publici din România. Protocolul se aprobã prinordin cu caracter normativ al directorului general al Agenþiei Naþionale ºi hotãrâre a Consiliului UniuniiNaþionale a Notarilor Publici din România ºi se publicã în Monitorul Oficial al României, Partea I.(8) Dispoziþiile alin. (1) - (6) nu se aplicã imobilelor din patrimoniul statului sau al unitãþii administrativ -teritoriale, care se înscriu în baza actelor juridice prevãzute de lege.(9) Dispoziþiile alin. (1) - (6) nu se aplicã imobilelor neîmprejmuite situate în extravilan care au fãcut obiectullegilor fondului funciar. În acest caz, surplusul de teren rãmâne la dispoziþia comisiei locale pentru stabilireadreptului de proprietate asupra terenurilor, care poate opta pentru constituirea rezervei sau poate atribuidiferenþa de teren celor din tarla, în baza hotãrârii comisiei, dupã soluþionarea eventualelor contestaþii.(10) În cazul imobilelor ai cãror proprietari, posesori sau alþi deþinãtori nu pot fi identificaþi cu ocaziaefectuãrii din oficiu a lucrãrilor de cadastru, dreptul de proprietate se va înscrie provizoriu în favoarea unitãþiiadministrativ - teritoriale. În acest caz, dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, la cerere, în bazaunei documentaþii care va cuprinde:

a) identificarea imobilului în planul cadastral, în scopul de a certifica faptul cã imobilul din actul deproprietate corespunde cu cel din plan;b) actul care atestã dreptul de proprietate;c) certificatul prin care se atestã cã imobilul este înregistrat în evidenþele fiscale sau, dupã caz, înregistrul agricol, eliberat de primarul unitãþii administrativ - teritoriale unde este amplasat acest imobil.

Art. 14. - (1) Documentele tehnice pentru fiecare sector cadastral se afiºeazã, prin grija oficiului teritorial, laprimãria unitãþii administrativ - teritoriale în cauzã. În regiunile de transcripþiuni ºi inscripþiuni imobiliare,titularii sarcinilor înscrise în vechile registre de publicitate imobiliarã vor solicita transcrierea acestora încãrþile funciare, în termen de 30 de zile de la afiºare. Prin sarcini se înþelege ipotecile, privilegiile, somaþiile,sechestrele, litigiile ºi orice acte juridice înscrise în vechile registre de publicitate imobiliarã.(2) Cererile de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului se formuleazã în termen de 30 de zile de laafiºare, în scris, ºi sunt însoþite de documente doveditoare. Oficiul teritorial soluþioneazã cererile de rectificareîn termen de 30 de zile de la terminarea perioadei de afiºare, prin proces - verbal care face parte integrantã dinîncheierea de înscriere din oficiu în cartea funciarã. Pentru soluþionarea cererilor de rectificare, reprezentanþiipersoanei autorizate sã execute lucrãri de cadastru coopereazã cu reprezentanþii unitãþii administrativ -teritoriale, cu Camera Notarilor Publici ºi cu oficiul teritorial.(3) Încheierea de carte funciarã poate fi atacatã cu plângere, în termen de 15 zile de la comunicare.Dispoziþiile art. 31 alin. (3) ºi (4) se aplicã în mod corespunzãtor.(4) Înscrierea în cartea funciarã se face din oficiu, dupã finalizarea lucrãrilor de cadastru pentru fiecare sectorcadastral ºi dupã expirarea termenului de soluþionare a cererilor de rectificare a documentelor tehnice alecadastrului, conform unui regulament*) aprobat prin ordin al directorului general al Agenþiei Naþionale.Directorul general al Agenþiei Naþionale poate emite instrucþiuni cu privire la modul de lucru în cadrullucrãrilor de cadastru.(5) Rãspunderea pentru corectitudinea întocmirii documentelor tehnice ale cadastrului ºi pentrucorespondenþa acestora cu realitatea din teren, precum ºi pentru identificarea limitelor imobilelor înconcordanþã cu actele juridice puse la dispoziþie de deþinãtori revine persoanei autorizate sã execute lucrãride specialitate.



Art. 15. - (1) De la data deschiderii cãrþilor funciare din oficiu, registrele de transcripþiuni ºi inscripþiuni,cãrþile funciare ºi orice alte evidenþe de cadastru ºi publicitate imobiliarã se vor înlocui, pentru sectoarelecadastrale respective, cu planul cadastral ºi noile cãrþi funciare. Vechile evidenþe se pãstreazã în arhivabiroului teritorial ºi pot fi consultate pentru istoric. Identificarea ºi numerotarea imobilelor cuprinse în titlurilede proprietate emise în baza legilor fondului funciar sau alte acte de proprietate, planuri ºi alte evidenþecadastrale ºi de publicitate imobiliarã anterioare realizãrii cadastrului ºi deschiderii noilor cãrþi funciare îºipierd valabilitatea.(2) Sarcinile care sunt stinse prin împlinirea termenului sau din orice alt motiv nu vor mai fi înscrise în cãrþilefunciare, iar dacã s-au înscris, acestea vor fi radiate la cererea proprietarului imobilului, a oricãrei persoaneinteresate sau din oficiu.(3) În cazul imobilelor înscrise în cartea funciarã ca urmare a finalizãrii lucrãrilor de înregistrare sistematicã peunitatea administrativ - teritorialã respectivã, dovada dreptului de proprietate se face cu extrasul de cartefunciarã. Dovada delimitãrii unui imobil faþã de alte imobile se face numai cu extrasul din planul cadastral.

Art. 16. - Registrul cadastral al imobilelor ºi planul cadastral stau la baza completãrii sau, dupã caz, aîntocmirii din oficiu a cãrþilor funciare, la finalizarea mãsurãtorilor cadastrale la nivelul sectoarelor cadastrale.Un exemplar din planurile ºi registrele cadastrale se transmite cu titlu gratuit unitãþilor administrativ -teritoriale.

Art. 17. - Agenþia Naþionalã ºi oficiile teritoriale din subordine au obligaþia de a furniza, la cerere, organelorabilitate evidenþele necesare stabilirii valorii de impunere.

Art. 18. - Completarea, modernizarea ºi menþinerea în stare de utilizare a reþelei geodezice naþionalenecesare întocmirii ºi þinerii la zi a planurilor cadastrale ºi hãrþilor topografice se realizeazã sub coordonareaAgenþiei Naþionale.

Art. 19. - Oficiul teritorial controleazã, avizeazã ºi recepþioneazã, dupã caz, lucrãrile de geodezie, topografie,cadastru ºi cartografie.

Art. 20. - Modul de avizare, verificare ºi recepþie a lucrãrilor de specialitate din domeniile cadastrului,geodeziei, topografiei ºi cartografiei se stabileºte prin regulament aprobat prin ordin al directorului general alAgenþiei Naþionale, cu consultarea uniunii profesionale înfiinþate prin lege specialã.

TITLUL IIPublicitatea imobiliarã

CAPITOLUL I Evidenþa cadastral - juridicãCAPITOLUL II Procedura de înscriere în cartea funciarã

CAPITOLUL IEvidenþa cadastral - juridicã

Art. 21. - (1) Publicitatea imobiliarã întemeiatã pe sistemul de evidenþã a cadastrului are ca obiect înscriereaîn cartea funciarã a actelor ºi faptelor juridice referitoare la imobilele din aceeaºi unitate administrativ -teritorialã, în scopul transmiterii sau constituirii de drepturi reale imobiliare ori, dupã caz, al opozabilitãþii faþãde terþi a acestor înscrieri.(2) Publicitatea imobiliarã se efectueazã de cãtre birourile de cadastru ºi publicitate imobiliarã pentru imobilele



situate în raza de activitate a acestora.(3) Cãrþile funciare întocmite ºi numerotate pe teritoriul administrativ al fiecãrei localitãþi alcãtuiesc,împreunã, registrul cadastral de publicitate imobiliarã al acestui teritoriu, ce se þine de cãtre biroul teritorialdin cadrul oficiului teritorial în a cãrui razã teritorialã de activitate este situat imobilul respectiv.(4) Acest registru se întregeºte cu registrul de intrare, cu planul cadastral, cu registrul cadastral al imobilelor,indicând numãrul cadastral al imobilelor ºi numãrul de ordine al cãrþilor funciare în care sunt înscrise, cu unindex alfabetic al proprietarilor ºi cu o mapã în care se pãstreazã cererile de înscriere, împreunã cu un exemplaral înscrisurilor constatatoare ale actelor sau faptelor juridice supuse înscrierii.

Art. 22. - (1) Activitatea de publicitate imobiliarã în cadrul oficiilor teritoriale este îndeplinitã de registratoride carte funciarã, denumiþi în continuare registratori, numiþi prin ordin al directorului general al AgenþieiNaþionale, în urma unui concurs organizat de aceasta. Asistenþii - registratori efectueazã înscrierile în carteafunciarã în baza dispoziþiilor date de registratori, elibereazã extrasele de carte funciarã ºi certificatele desarcini ºi îndeplinesc alte atribuþii stabilite prin reglementãri specifice.(2) Numãrul registratorilor pentru fiecare oficiu teritorial se stabileºte prin ordin al directorului general alAgenþiei Naþionale.(3) În cadrul oficiilor teritoriale, activitatea de publicitate imobiliarã este în responsabilitatea unui registrator -ºef, iar în cadrul birourilor teritoriale, în responsabilitatea unui registrator coordonator, numiþi prin ordin aldirectorului general al Agenþiei Naþionale, în urma unui concurs.(4) Poate fi numitã registrator persoana care îndeplineºte în mod cumulativ urmãtoarele condiþii:

a) are cetãþenia românã ºi are capacitatea drepturilor civile;b) este licenþiat în drept;c) nu are antecedente penale;d) se bucurã de o bunã reputaþie;e) cunoaºte limba românã;f) este apt din punct de vedere medical pentru ocuparea funcþiei;g) a îndeplinit timp de 5 ani funcþia de asistent - registrator sau a exercitat timp de 3 ani funcþia de notarpublic, judecãtor, procuror, avocat, consilier juridic sau altã funcþie de specialitate juridicã.

(5) Vechimea în funcþia de registrator de carte funciarã, respectiv în funcþia de asistent - registrator principalconstituie vechime în specialitate juridicã, cu condiþia ca persoana în cauzã sã aibã studii superioare despecialitate juridicã.(6) Pânã la data organizãrii concursului, registratorii pot fi numiþi din cadrul angajaþilor serviciilor depublicitate imobiliarã care, deºi nu îndeplinesc condiþiile de studii, au cel puþin 5 ani de experienþã îndomeniul publicitãþii imobiliare.(7) Registratorul rãspunde pentru activitatea sa, în condiþiile legii.(8) Angajaþilor Agenþiei Naþionale ºi ai unitãþilor subordonate le este interzis sã instrumenteze cauzele încare beneficiari sunt ei sau soþul/soþia, rudele sau afinii pânã la gradul al treilea inclusiv, persoanele juridice lacare ei ori una dintre persoanele menþionate anterior deþin calitatea de acþionari, asociaþi, directori sauadministratori, precum ºi cauzele care au ca obiect documentaþii întocmite de ei anterior dobândirii calitãþii desalariat al instituþiei, de persoanele fizice autorizate care sunt soþ/soþie, rudã sau afin pânã la gradul al treileainclusiv cu aceºtia ori de persoanele juridice autorizate la care ei sau una dintre persoanele menþionate anteriordeþin calitatea de acþionari, asociaþi, directori sau administratori.(9) În cazul în care se aflã în una dintre situaþiile prevãzute la alin. (8), angajatul este obligat sã se abþinã ºi sãînºtiinþeze de îndatã, în scris, conducerea instituþiei, pentru repartizarea lucrãrii unei alte persoane.(10) Angajaþilor Agenþiei Naþionale ºi ai unitãþilor subordonate le este interzis sã execute, în calitate de



persoane fizice autorizate sau de experþi judiciari, lucrãri de specialitate de natura celor prevãzute la art. 4 lit.a) ºi b).(11) În cadrul Agenþiei Naþionale funcþioneazã Direcþia de publicitate imobiliarã, care organizeazã,coordoneazã ºi controleazã activitatea de publicitate imobiliarã din cadrul oficiilor teritoriale, în vederearespectãrii legilor ºi reglementãrilor în materie.

Art. 23. - Cartea funciarã este alcãtuitã din titlu, indicând numãrul ei ºi numele localitãþii în care este situatimobilul, precum ºi din 3 pãrþi:

A. partea I, referitoare la descrierea imobilelor, care va cuprinde:

a) numãrul de ordine ºi cel cadastral al imobilului;b) suprafaþa imobilului, reieºitã din mãsurãtori cadastrale, destinaþia, categoriile de folosinþã ºi,dupã caz, construcþiile. Scoaterea definitivã ºi temporarã din circuitul agricol a imobilelor situate înintravilanul aprobat potrivit legii se face prin autorizaþia de construire. Conþinutul documentaþiilorde scoatere definitivã/temporarã din circuitul agricol, precum ºi schimbarea categoriei de folosinþãa mobilelor situate în intravilan se stabilesc prin regulament aprobat prin ordin cu caracter normatival directorului general al Agenþiei Naþionale, care se publicã în Monitorul Oficial al României,Partea I. Scoaterea definitivã/temporarã din circuitul agricol ºi schimbarea categoriei de folosinþã aimobilelor situate în extravilan se stabilesc prin regulament aprobat prin ordin comun al ministruluiagriculturii ºi dezvoltãrii rurale ºi al directorului general al Agenþiei Naþionale, care se publicã înMonitorul Oficial al României, Partea I;c) planul imobilului cu descrierea imobilului constituie anexa la partea I a cãrþii funciare, întocmitãconform regulamentului aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al AgenþieiNaþionale, care se publicã în Monitorul Oficial al României, Partea I;

B. partea a II - a, referitoare la înscrierile privind dreptul de proprietate ºi alte drepturi reale, carecuprinde:

a) numele proprietarului;b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum ºi menþionareaînscrisului pe care se întemeiazã acest drept;c) strãmutãrile proprietãþii;d) dreptul de administrare, dreptul de concesiune ºi dreptul de folosinþã cu titlu gratuit,corespunzãtoare proprietãþii publice;e) servituþile constituite în folosul imobilului;f) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum ºi acþiunile privitoare laproprietate;g) recepþia propunerii de dezmembrare ori de comasare ºi respingerea acesteia, respingerea cereriide recepþie ºi/sau de înscriere, în cazul imobilelor cu carte funciarã deschisã;h) obligaþii de a nu face; interdicþiile de înstrãinare, grevare, închiriere, dezmembrare, comasare,construire, demolare, restructurare ºi amenajare;i) clauza de inalienabilitate a imobilului, potrivit art. 628 alin. (2) din Codul civil ºi clauza deinsesizabilitate, potrivit art. 2.329 alin. (3) din Codul civil;j) orice modificãri, îndreptãri sau însemnãri ce s-ar face în titlu, în partea I sau a II - a a cãrþiifunciare, cu privire la înscrierile fãcute;

C. partea a III - a, referitoare la înscrierile privind dezmembrãmintele dreptului de proprietate, drepturile



reale de garanþie ºi sarcini, care va cuprinde:

a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitaþie, servituþile în sarcina fondului aservit, ipoteca ºiprivilegiile mobiliare, precum ºi locaþiunea ºi cesiunea de creanþã;b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum ºi acþiunile privitoare ladrepturile reale înscrise în aceastã parte;c) sechestrul, urmãrirea imobilului sau a veniturilor sale;d) orice modificãri, îndreptãri sau însemnãri ce s-ar face cu privire la înscrierile fãcute în aceastãparte.

Art. 24. - (1) Înscrierile în cartea funciarã sunt: intabularea, înscrierea provizorie ºi notarea.(2) Cazurile, condiþiile ºi regimul juridic al acestor înscrieri sunt stabilite de Codul civil, iar procedura deînscriere în cartea funciarã, de prezenta lege ºi de regulamentul aprobat prin ordin cu caracter normativ aldirectorului general al Agenþiei Naþionale.(3) Dreptul de proprietate ºi celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciarã pe bazaînscrisului autentic notarial sau a certificatului de moºtenitor, încheiate de un notar public în funcþie înRomânia, a hotãrârii judecãtoreºti rãmase definitivã ºi irevocabilã sau pe baza unui act emis de autoritãþileadministrative, în cazurile în care legea prevede aceasta, prin care s-au constituit ori transmis în mod valabil.[{*}] (4) Drepturile reale imobiliare ºi promisiunea de a încheia un contract având ca obiect dreptul deproprietate asupra imobilului sau un alt drept în legãturã cu acesta, înscrise în baza unor acte juridice în carepãrþile au stipulat rezilierea sau rezoluþiunea în baza unor pacte comisorii, se radiazã în baza unei:

a) declaraþii în formã autenticã a pãrþilor;b) încheieri de certificare fapte, prin care notarul public constatã îndeplinirea pactului comisoriu, lasolicitarea pãrþii interesate;c) hotãrâri judecãtoreºti.

(alineat modificat prin art. VII5 pct. 2 din O.U.G. nr. 121/2011, astfel cum a fost modificatã prin art. I dinLegea nr. 127/2013, în vigoare de la 2 mai 2013)[{*}] (5) Promisiunea de a încheia un contract având ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului sauun alt drept real în legãturã cu acesta ºi actele de alipire ºi dezlipire a imobilelor înscrise în cartea funciarãse încheie în formã autenticã, sub sancþiunea nulitãþii absolute. (alineat abrogat de la 20 iulie 2013 prinart. II din Legea nr. 221/2013)

Art. 25. - (1) Proprietarii unor imobile învecinate, în vederea unei mai bune exploatãri a acestora, pot sã lealipeascã într-un imobil, în baza unei documentaþii cadastrale ºi a actului autentic, întocmite în condiþiile legii.(2) Actele de alipire ºi dezlipire a imobilelor înscrise în cartea funciarã se încheie în formã autenticã. (alineatintrodus prin art. XII pct. 2 din O.U.G. nr. 4/2013, astfel cum a fost modificatã prin art. unic pct. 5 dinLegea nr. 214/2013, în vigoare de la 1 iulie 2013)

Art. 26. - (1) Dacã un imobil cu construcþie - condominiu -, din care unele pãrþi sunt comune indivize iarrestul sunt individuale, se întocmeºte o carte funciarã colectivã pentru întreaga construcþie, ºi câte o cartefunciarã individualã pentru fiecare proprietate individualã care poate fi reprezentatã din apartamente sau spaþiicu altã destinaþie decât cea de locuinþã; prin asimilare, poate fi definit condominiu ºi un tronson cu una saumai multe scãri, din cadrul clãdirii de locuit, în condiþiile în care se poate delimita proprietatea comunã.(2) Dreptul de proprietate comunã forþatã ºi perpetuã pe pãrþile comune ale unui imobil se valorificã numaiîmpreunã cu dreptul de proprietate exclusivã care poartã asupra acestuia sau a unei pãrþi determinate dinacesta.



(3)*) Prin excepþie de la dispoziþiile alin. (2) ºi prin derogare de la prevederile art. 39 din Legea nr. 230/2007privind înfiinþarea, organizarea ºi funcþionarea asociaþiilor de proprietari, cu modificãrile ulterioare, încetareadestinaþiei de folosinþã comunã pentru pãrþile comune din clãdirile cu mai multe etaje sau apartamente sepoate hotãrî motivat, cu o majoritate de douã treimi din numãrul coproprietarilor.(4)*) În cazul prevãzut la alin. (3), devin aplicabile dispoziþiile privitoare la coproprietatea obiºnuitã ºitemporarã. Cu toate acestea, înstrãinarea sau ipotecarea se poate realiza dacã existã o majoritate de douãtreimi din numãrul coproprietarilor.(5)*) În cazurile prevãzute la alin. (3) ºi (4), coproprietarii care nu au votat ori, dupã caz, s-au opus laînstrãinare sau ipotecare au dreptul la o despãgubire justã, stabilitã pe cale convenþionalã ori, în caz deneînþelegere, pe cale judecãtoreascã.(6)*) Constatarea încetãrii destinaþiei de folosinþã comunã pentru aceste pãrþi se face prin hotãrâre a adunãriigenerale a asociaþiei de proprietari, adoptatã cu o majoritate de douã treimi din numãrul coproprietarilor.(7) Imobilul, respectiv partea din imobil rezultat/ã din înstrãinare se va înscrie în cartea funciarã urmândprocedura cadastral - juridicã reglementatã la alin. (1).(8) Operaþiunea de împãrþire a unei construcþii - condominiu în mai multe unitãþi individuale se numeºteapartamentare. Operaþiunea de împãrþire a unei unitãþi individuale în mai multe unitãþi individuale noi senumeºte subapartamentare. Aceste operaþiuni se fac în baza unei documentaþii cadastrale ºi a actului autentic,întocmite în condiþiile legii.

Art. 27. - (1) Imobilele ce aparþin domeniului public ºi domeniului privat al statului sau, dupã caz, al unitãþiiadministrativ - teritoriale se vor înscrie în cãrþi funciare speciale ale unitãþii administrativ - teritoriale pe caresunt situate, cu excepþiile prevãzute de lege.(2) Cãrþile funciare speciale se þin de cãtre birourile teritoriale ale oficiului teritorial.

CAPITOLUL IIProcedura de înscriere în cartea funciarã

Art. 28. - (1) Cererea de înscriere în cartea funciarã se va depune la birourile teritoriale ale oficiului teritorialºi va fi însoþitã de înscrisul original sau de copia legalizatã de pe acesta, prin care se constatã actul sau faptuljuridic a cãrui înscriere se cere; copia legalizatã se va pãstra în mapa biroului teritorial.(2) În cazul hotãrârii judecãtoreºti, se va prezenta o copie legalizatã, cu menþiunea cã este definitivã ºiirevocabilã.(3) Cererile de înscriere se vor înregistra de îndatã în registrul de intrare, cu menþionarea datei ºi a numãruluicare rezultã din ordinea cronologicã a depunerii lor.(4) Înscrierile în cartea funciarã se efectueazã la cererea pãrþilor interesate, cu excepþia cazurilor în care legeaprevede înscrierea din oficiu; cererea de înscriere se va transmite la biroul teritorial în circumscripþia cãruiaeste situat imobilul.(5) Intabularea sau înscrierea provizorie poate fi cerutã de orice persoanã care, potrivit înscrisului original,hotãrârii judecãtoreºti sau hotãrârii autoritãþii administrative, urmeazã sã strãmute, sã constituie, sã modifice,sã dobândeascã sau sã stingã un drept tabular.(6) Înscrierea unui drept sau radierea unei sarcini poate fi cerutã:

a) de mandatarul general al celui îndrituit;b) de oricare dintre titularii aceluiaºi drept.

(7) Creditorul a cãrui creanþã certã ºi exigibilã este doveditã printr-un înscris sau printr-o hotãrârejudecãtoreascã, ori în cazurile anume prevãzute de lege printr-o decizie a autoritãþii administrative, va puteacere instanþei, în numele ºi în folosul debitorului sãu, înscrierea unui drept tabular sau radierea unei sarcini.



(8) Debitorul care a plãtit valabil creanþa ipotecarã a unui cesionar neînscris în cartea funciarã poate cereradierea ipotecii, dacã înfãþiºeazã înscrisul original al cesiunii ºi chitanþa doveditoare a plãþii.

Art. 29. - (1) În cazul în care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau înscrierea provizorie prinîncheiere, dacã înscrisul îndeplineºte urmãtoarele condiþii limitative:

a) este încheiat cu respectarea condiþiilor de formã prevãzute de lege;b) identificã corect numele sau denumirea pãrþilor ºi menþioneazã codul numeric personal, dacã esteatribuit, numãrul de identificare fiscalã, codul de înregistrare fiscalã ori codul unic de înregistrare, dupãcaz, atribuit acestora;c) individualizeazã imobilul printr-un numãr de carte funciarã ºi un numãr cadastral sau topografic, dupãcaz;d) este însoþit de o traducere legalizatã, dacã actul nu este întocmit în limba românã. În cazul actuluiautentic notarial, acesta trebuie sã fie încheiat de un notar public în funcþie în România;e) este însoþit, dupã caz, de o copie a extrasului de carte funciarã pentru autentificare, a extrasului decarte funciarã pentru informare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza întocmirii actului, cuexcepþia cazului în care se face menþiune despre acestea în cuprinsul actului;f) este însoþit de dovada achitãrii tarifului de publicitate imobiliarã, cu excepþia scutirilor stabilite prinlege sau a situaþiei în care dovada încasãrii tarifului se face conform procedurilor stabilite prin rotocoaleîncheiate potrivit art. 9 alin. (4) ºi (5);g) îndeplinirea altor prevederi legale stabilite prin legi speciale, a cãror verificare se aflã în competenþaregistratorului.

(2) Directorul general al Agenþiei Naþionale poate delega, prin ordin, asistenþilor - registratori principaliatribuþiile registratorilor.(3) Încheierea va cuprinde determinarea dreptului sau a faptului, indicarea numãrului cadastral al imobilului ºial cãrþii funciare, precum ºi a pãrþii cãrþii funciare în care urmeazã a se face înscrierea. De asemenea, se vorindica poziþiile ce au fost radiate ºi numele celui în favoarea sau împotriva cãruia s-au fãcut înscrierile,indiferent de felul lor.(4) În cazul în care identificarea cadastralã a imobilului nu este posibilã, pe baza datelor existente, vor fifolosite documentaþii cadastrale întocmite ºi recepþionate conform prevederilor prezentei legi.(5) Hotãrârea judecãtoreascã definitivã ºi irevocabilã ce poartã menþiunea "conform cu originalul" secomunicã de îndatã, din oficiu, biroului teritorial de cãtre instanþa care s-a pronunþat ultima asupra fondului,în vederea efectuãrii înscrierilor dispuse privitoare la drepturile reale tabulare, actele ºi faptele juridice, precumºi la oricare raporturi juridice supuse publicitãþii, referitoare la imobilele înscrise în cartea funciarã.

Art. 30. - (1) Dacã registratorul constatã cã actele depuse în justificarea cererii de înscriere în cartea funciarã,precum ºi aceasta din urmã nu întrunesc condiþiile de formã cerute de lege pentru validitatea acestora, cererease respinge printr-o încheiere motivatã.(2) Registratorul va respinge cererea de înscriere a actului juridic a cãrui nulitate absolutã este prevãzutã înmod expres de lege sau pentru neîndeplinirea unor condiþii speciale prevãzute de reglementãrile în vigoare.(3) Despre respingerea cererii se face menþiune în registrul de intrare, în dreptul înregistrãrii acesteia, precumºi în cartea funciarã.

Art. 31. - (1) Încheierea se comunicã celui care a cerut înscrierea sau radierea unui act sau fapt juridic,precum ºi celorlalte persoane interesate potrivit menþiunilor din cartea funciarã, cu privire la imobilul în cauzã,în termen de 15 zile de la pronunþarea încheierii, dar nu mai târziu de 30 de zile de la data înregistrãrii cererii.



(2) Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare a încheierii de admitere sau derespingere, în termen de 15 zile de la comunicare, care se soluþioneazã în termen de 20 de zile prin încheierede cãtre registratorul - ºef din cadrul oficiului teritorial în raza cãruia este situat imobilul. În vedereasoluþionãrii cererii de reexaminare, persoana interesatã va putea completa dosarul cu documentele necesare, lasolicitarea registratorului - ºef.(3) Împotriva încheierii registratorului - ºef emise potrivit alin. (2) cei interesaþi sau notarul public pot formulaplângere, în termen de 15 zile de la comunicare. Cererea de reexaminare ºi plângerea împotriva încheierii sedepun la biroul teritorial ºi se înscriu din oficiu în cartea funciarã. Oficiul teritorial este obligat sã înaintezeplângerea judecãtoriei în a cãrei razã de competenþã teritorialã se aflã imobilul, însoþitã de dosarul încheierii ºicopia cãrþii funciare.(4) Plângerea împotriva încheierii se poate depune de cei interesaþi sau notarul public ºi direct la judecãtoria îna cãrei razã de competenþã teritorialã se aflã imobilul, situaþie în care instanþa va solicita din oficiu birouluiteritorial comunicarea dosarului încheierii ºi copia cãrþii funciare, precum ºi notarea plângerii în carteafunciarã.(5)*) Hotãrârea pronunþatã de judecãtorie poate fi atacatã numai cu apel.(6)*) Hotãrârea judecãtoreascã definitivã se comunicã, din oficiu, biroului teritorial de cãtre instanþa care s-apronunþat ultima asupra fondului.(7) Înscrierea fãcutã în temeiul acestei hotãrâri judecãtoreºti îºi produce efectele de la înregistrarea cererii deînscriere la biroul teritorial.(8)*) În cazul respingerii plângerii prin hotãrâre judecãtoreascã definitivã, notãrile fãcute se radiazã din oficiu.

Art. 32. - Soluþionarea plângerii împotriva încheierii de carte funciarã, a acþiunii în justificare tabularã, înrectificare, precum ºi prestaþie tabularã se face fãrã citarea oficiului teritorial.

Art. 33. - (1) Înscrierile ºi radierile efectuate în cãrþile funciare nu pot fi rectificate decât pe baza hotãrâriiinstanþei judecãtoreºti definitive ºi irevocabile sau pe cale amiabilã, în baza unei declaraþii date în formãautenticã, de titularul tabular, respectiv de titular, în baza unei documentaþii cadastrale.(2) Prevederile art. 31 se vor aplica în mod corespunzãtor.

Art. 34. - (1) În cazul în care o carte funciarã urmeazã a fi întocmitã ori completatã prin înscrierea unui imobilcare nu a fost cuprins în nicio altã carte funciarã, precum ºi în cazul în care o carte funciarã a fost distrusã,pierdutã ori a devenit nefolosibilã, în tot sau în parte, din diferite cauze, întocmirea, completarea ºireconstituirea, dupã caz, se fac de cãtre registratorul de la biroul teritorial, la cerere sau din oficiu, cu acordulcelor interesaþi, pe baza unei încheieri. În acest scop se folosesc toate înscrisurile ºi documentaþiile tehniceexistente, privitoare la imobilele în cauzã, precum ºi situaþia dreptului de proprietate.(2) Încheierea poate fi atacatã, dupã caz, în condiþiile art. 31 alin. (2).

Art. 35. - (1) Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se modificã, se constituie sau sestinge un drept real imobiliar este obligat sã cearã, din oficiu, înscrierea în cartea funciarã. În acest scop, vatrimite cererea de înscriere a actului respectiv, în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în urmãtoarea zilucrãtoare, la biroul teritorial în a cãrui razã de activitate se aflã imobilul. Despre exercitarea acestei obligaþiise va face menþiune expresã în cuprinsul actului sau, dupã caz, al certificatului de moºtenitor. Menþiunea se vaface în cazul în care pentru bunurile din masa succesoralã s-a deschis carte funciarã sau existã documentaþiecadastralã. La autentificarea actelor notariale prin care se transmite, se modificã sau se constituie un drept realimobiliar, notarul public va solicita un extras de carte funciarã pentru autentificare, care este valabil timp de 10zile lucrãtoare de la data înregistrãrii cererii, sau, dupã caz, un certificat de sarcini. La autentificarea actelornotariale prin care se stinge un drept real imobiliar, precum ºi în cadrul procedurii succesorale, pentru



imobilele înscrise în cartea funciarã se va solicita extras de carte funciarã pentru informare.(2) În baza extrasului de carte funciarã pentru autentificare, notarul public poate efectua toate operaþiunilenotariale necesare întocmirii actului în vederea cãruia acesta a fost solicitat.(3) Pe perioada valabilitãþii extrasului de carte funciarã pentru autentificare, registratorul nu va efectua niciunfel de înscriere în cartea funciarã, cu excepþia aceleia pentru care a fost eliberat extrasul Valabilitateaextrasului înceteazã, prin împlinirea termenului, la momentul înregistrãrii cererii de înscriere a actului notarialpentru care acesta a fost eliberat sau la cererea notarului public care a solicitat extrasul.(4) Cererile depuse în perioada de valabilitate a extrasului de carte funciarã pentru autentificare cu privire laimobilul pentru care acesta a fost eliberat se soluþioneazã, în condiþiile alin. (3), dupã expirarea termenului devalabilitate a extrasului, în ordinea ºi cu procedura prevãzute de lege.(5) Instanþa judecãtoreascã va transmite, în termen de 3 zile, hotãrârea rãmasã definitivã ºi irevocabilã,constitutivã sau declarativã asupra unui drept real imobiliar, la biroul teritorial în a cãrui razã de activitate seaflã imobilul.(6) Instanþa judecãtoreascã nu va trece la dezbaterea în fond a acþiunii privind desfiinþarea actului juridicsupus înscrierii, dacã acesta nu a fost înscris, în prealabil, pentru informare, în cartea funciarã.

Art. 36. - (1) Dreptul de proprietate asupra construcþiilor se înscrie în cartea funciarã în baza autorizaþiei deconstruire ºi a procesului - verbal de recepþie la terminarea lucrãrilor semnat de reprezentantul autoritãþiilocale sau a unui certificat eliberat de autoritatea localã pe raza cãreia este edificatã construcþia, precum ºi aunei documentaþii cadastrale.[{*}] (2) Construcþiile realizate înainte de 1 august 2001, care este data intrãrii în vigoare a Legii nr.453/2001 pentru modificarea ºi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executãrii lucrãrilor deconstrucþii ºi unele mãsuri pentru realizarea locuinþelor, se intabuleazã, în lipsa autorizaþiei de construire, înbaza certificatului de atestare fiscalã prin care se atestã achitarea tuturor obligaþiilor fiscale de platã datorateautoritãþii administraþiei publice locale în a cãrei razã se aflã situatã construcþia, precum ºi a documentaþieicadastrale. (alineat modificat prin art. VII5 pct. 4 din O.U.G. nr. 121/2011, astfel cum a fost modificatã prinart. I din Legea nr. 127/2013, în vigoare de la 2 mai 2013)(3) Dreptul de proprietate asupra construcþiilor se poate înscrie în cartea funciarã ºi pe stadii de execuþie, înbaza urmãtoarelor documente:

a) certificatului de atestare a stadiului realizãrii construcþiei, eliberat de primarul unitãþii administrativ -teritoriale;b) procesului - verbal de constatare privind stadiul realizãrii construcþiei;c) documentaþiei cadastrale.

(4) Ipoteca se poate înscrie numai asupra unui imobil în întregul sãu sau asupra cotei - pãrþi aparþinând unuicoproprietar. Dacã ipoteca s-a constituit asupra unei pãrþi din construcþie, ea va fi înscrisã atât asupraacesteia, cât ºi asupra cotei corespunzãtoare din pãrþile comune indivize.(5) Ipoteca constituitã asupra unui bun viitor se poate intabula în condiþiile legii privind creditul ipotecarpentru investiþiile imobiliare, dacã în prealabil a fost notatã existenþa autorizaþiei de construire ºi notareaprocesului - verbal de recepþie parþialã.(6) În toate cazurile când prin lege se acordã un privilegiu imobiliar sau o ipotecã legalã pentru garantareavreunui drept sau creanþe, acestea se vor înscrie din oficiu în cartea funciarã, cu excepþia situaþiei în carepãrþile renunþã în mod expres la acest beneficiu; înscrierea privilegiului sau a ipotecii legale se face, de regulã,în temeiul înscrisului din care rezultã creanþa privilegiatã sau care conferã dreptul de a lua o inscripþieipotecarã.(7) Persoana fizicã ce a împrumutat, în baza unui contract încheiat în formã autenticã, o sumã de bani pentru



dobândirea unui imobil are asupra imobilului astfel dobândit un drept de ipotecã pentru restituireaîmprumutului.(8) Privilegiile sau ipotecile legale se vor înscrie pentru suma prevãzutã în înscris; dacã creanþa nu estedeterminatã, pentru suma maximã arãtatã în cerere, precum ºi cuantumul dobânzii. În toate cazurile,privilegiile se înscriu ºi capãtã rang numai în condiþiile determinate de legea care le-a instituit, iar în lipsavreunei menþiuni în aceastã lege, ele primesc rang potrivit dispoziþiilor legale privitoare la înscriereaipotecilor.(9) Când în înscrisul doveditor al vânzãrii se învedereazã cã preþul nu a fost plãtit ori nu a fost plãtit înîntregime, privilegiul pentru garantarea preþului datorat se înscrie din oficiu, în folosul vânzãtorului.(10) Dacã vânzarea a fost desfiinþatã, privilegiul se va radia din oficiu.(11) Dispoziþiile alin. (6) se vor aplica în mod corespunzãtor în cazul schimbului sau împãrþelii, pentrudiferenþa de valoare datoratã în bani.(12) Promitentul achizitor al imobilului înscris în cartea funciarã va putea cere, în temeiul înscrisului original alpromisiunii de a contracta încheiate cu cel înscris în cartea funciarã, înscrierea ipotecii legale asupra imobilului,pentru restituirea sumei plãtite în contul acesteia. În acest caz, ipoteca se înscrie în termenul ºi condiþiileprevãzute de Codul civil pentru notarea promisiunii de a contracta ºi se radiazã, din oficiu, dacã imobilul estedobândit de cãtre promitentul achizitor ori, în cadrul vânzãrii silite, de cãtre un terþ care nu este þinut sãrãspundã de obligaþiile debitorului.(13) Dreptul de ipotecã se radiazã în condiþiile art. 885 alin. (2) din Codul civil, cu excepþia ipotecilorconstituite în favoarea autoritãþilor administraþiei publice centrale ºi locale, care se pot radia în baza acorduluititularului exprimat prin înscris oficial emis de instituþia în cauzã, care poartã semnãtura conducãtoruluiinstituþiei sau a persoanei delegate de acesta, numãrul ºi data înregistrãrii.(14) Privilegiul pentru garantarea preþului datorat de coproprietarul adjudecatar al imobilului supus împãrþeliise va înscrie în temeiul actului de adjudecare.(15) Coproprietarul, în afarã de cazurile prevãzute la alin. (11) ºi (14), va putea cere, în temeiul înscrisuluioriginal de partaj ºi al copiei legalizate a cererii de chemare în garanþie, înscrierea ipotecii legale asupraimobilelor pe care ceilalþi coproprietari le-au dobândit prin efectul partajului, pentru garantarea creanþeirezultând din evicþiune.(16) Arhitecþii ºi antreprenorii vor putea cere, în temeiul înscrisului original doveditor al contractului încheiatcu titularul înscris în cartea funciarã, înscrierea unei ipoteci legale asupra imobilului care este obiectullucrãrilor ce s-au obligat sã le facã, pentru garantarea preþului acestor lucrãri.(17) În cazurile prevãzute la alin. (15) ºi (16), registratorul de carte funciarã va încuviinþa înscriereaprovizorie a ipotecii legale pentru suma arãtatã în înscrisul de partaj sau în contractul prevãzut la alin. (16), iarîn lipsã, pentru o sumã maximã, arãtatã în cererea de înscriere. În acest din urmã caz, titularul înscris în carteafunciarã va putea solicita direct, prin plângere, instanþei competente potrivit art. 31 alin. (4) reducerea sumeimaxime. Justificarea înscrierii provizorii se va face potrivit art. 899 alin. (2) din Codul civil.(18) În cazul prevãzut la alin. (16), se va putea cere radierea înscrierii provizorii, potrivit art. 899 alin. (3) dinCodul civil, numai dacã au trecut 3 luni de la predarea lucrãrii.(19) Cesionarul unei creanþe ipotecare garantate cu o ipotecã imobiliarã va putea cere în favoarea saînscrierea transferului ipotecii în cartea funciarã, pe baza înscrisului de cesiune a creanþei încheiat în formãautenticã. În acest caz, debitorul cedat va putea cere, în termen de o lunã de la comunicarea încheierii prin cares-a încuviinþat înscrierea ipotecii imobiliare, notarea excepþiilor pe care le-ar fi putut opune cedentului pentrucauze anterioare notificãrii sau acceptãrii cesiunii creanþei ipotecare ºi pe care înþelege sã le opunãcesionarului. Registratorul va încuviinþa în întregime sau în parte radierea dreptului de ipotecã imobiliarã orinotarea excepþiilor invocate de debitorul cedat, în temeiul hotãrârii judecãtoreºti definitive prin care instanþas-a pronunþat asupra temeiniciei excepþiilor invocate de debitorul cedat.(20) Dacã creanþa ipotecarã garantatã cu o ipotecã imobiliarã a fost, la rândul ei, ipotecatã cu o ipotecã



mobiliarã, datã în gaj ori datã în garanþie în orice alt mod, debitorul va putea opune creditorului garantatexcepþiile pe care le avea împotriva creditorului sãu, dacã sunt întemeiate pe cauze anterioare datei notificãriisau acceptãrii cesiunii creanþei ipotecare.(21) Dacã înscrisul de ipotecã cuprinde clauza la ordin sau la purtãtor, se va face menþiune despre aceasta înînscriere. În acest caz, dreptul de ipotecã imobiliarã sau dreptul de ipotecã mobiliarã ori de gaj asupra creanþeiipotecare se va dobândi ºi va fi opozabil fãrã înscrierea în cartea funciarã, prin însãºi constituirea ipoteciimobiliare, strãmutarea, darea în gaj ori darea în garanþie în orice alt mod a titlului la ordin sau la purtãtor.(22) În cazul în care cesiunea creanþei ipotecare nu fusese anterior notificatã sau acceptatã în condiþiileCodului civil, comunicarea încheierii de încuviinþare a înscrierii cesiunii ipotecii ori a încheierii de notare agaranþiei asupra creanþei ipotecare va reprezenta ºi notificarea creditorului cedat cu privire la cesiuneacreanþei ipotecare.(23) Dacã ipoteca creanþei novate a fost rezervatã pentru garantarea noii creanþe, aceasta se va înscrie, înrangul vechii ipoteci sau vechiului privilegiu, în temeiul înscrisului care face dovada novaþiunii.(24) Cel subrogat în drepturile creditorului ipotecar sau privilegiat va putea cere notarea strãmutãrii dreptuluide ipotecã sau privilegiului în temeiul înscrisurilor ce dovedesc subrogarea.(25) Cesiunea rangului ipotecii se va realiza în condiþiile Codului civil.

TITLUL IIIDispoziþii tranzitorii, sancþiuni ºi dispoziþii finale

CAPITOLUL I Dispoziþii tranzitoriiCAPITOLUL II SancþiuniCAPITOLUL III Dispoziþii finale

CAPITOLUL IDispoziþii tranzitorii

Art. 37. - (1) Înscrierile fãcute în conformitate cu actele normative în vigoare în registrul de transcripþiuni ºiinscripþiuni, în cãrþile funciare ºi în cãrþile de publicitate funciarã, înainte de data intrãrii în vigoare a prezenteilegi, îºi vor produce ºi dupã aceastã datã efectele prevãzute, cu excepþia cazurilor în care drepturile deproprietate ºi celelalte drepturi reale au fost afectate în orice mod prin efectul legii.(2) Toate documentele de evidenþã ºi publicitate imobiliarã se preiau ºi se conservã de cãtre birourileteritoriale din cadrul oficiilor teritoriale în a cãror razã de activitate se aflã imobilele.

Art. 38. - Actul juridic privind constituirea sau transmiterea unui drept real imobiliar, valabil încheiat anteriorintrãrii în vigoare a prezentei legi, netranscris în registrul de transcripþiuni ºi inscripþiuni ori, dupã caz,neînscris în cartea funciarã, îºi produce efectele la data înscrierii în cartea funciarã, potrivit prevederilorprezentei legi. Actul sub semnãturã privatã, valabil încheiat, va fi luat în considerare dacã are datã certãanterioarã intrãrii în vigoare a Legii fondului funciar nr. 18/1991, republicatã, cu modificãrile ºi completãrileulterioare.

Art. 39. - (1) În cazul în care reconstituirea dreptului de proprietate funciarã se face pe baza planurilorparcelare care corespund vechilor hãrþi topografice, cu menþionarea numerelor topografice ale parcelelor înregiunile de carte funciarã supuse Decretului - lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziþiunilor privitoare lacãrþile funciare ºi Decretului nr. 2.142/1930 pentru funcþionarea cãrþilor funduare centrale pentru cãile ferateºi canaluri, înscrierile privitoare la imobile, cuprinse în cãrþile funciare, vor continua sã fie fãcute în acestecãrþi, cu respectarea ºi în condiþiile dispoziþiilor prezentei legi, ale legilor speciale de reconstituire a dreptuluide proprietate funciarã ºi ale Codului civil, situaþie în care pânã la realizarea cadastrului se va înscrie doar



dreptul de proprietate, fãrã reprezentarea graficã a acestuia. În cazul în care dupã verificãrile fãcute de oficiulde cadastru având la bazã planul de carte funciarã ºi ortofotoplanul se constatã diferenþe, titlul de proprietateva fi înscris în cartea funciarã în baza unei documentaþii cadastrale.(2) Pânã la deschiderea noilor cãrþi funciare, în condiþiile art. 40, în regiunile de transcripþiuni ºi inscripþiuniimobiliare, privilegiile ºi ipotecile legale, sechestrul, urmãrirea imobilului, a fructelor ºi veniturilor sale, punereaîn miºcare a acþiunii penale, acþiunile pentru apãrarea drepturilor reale privitoare la imobilele neînscrise încartea funciarã, precum ºi actele ºi faptele juridice privitoare la drepturile personale sau la alte raporturijuridice în legãturã cu aceste imobile vor continua sã fie transcrise ori, dupã caz, înscrise în vechile registre depublicitate imobiliarã, cu respectarea dispoziþiilor Codului civil ºi ale prezentei legi.(3) În cazul înscrierii unei construcþii, al dezlipirii sau alipirii unor imobile înscrise în cãrþi funciare întocmiteîn baza Decretului - lege nr. 115/1938 ºi pentru înscrierea imobilelor dobândite în temeiul legilor de restituire aproprietãþilor funciare, se va întocmi o documentaþie cadastralã în vederea deschiderii unei noi cãrþi funciare,potrivit prevederilor prezentei legi.(4) Titlurile de proprietate emise în baza legilor de restituire a proprietãþilor funciare se vor înscrie din oficiuîn cartea funciarã pe baza planurilor parcelare validate de comisia judeþeanã de aplicare a legilor de restituire aproprietãþilor funciare ºi recepþionate de cãtre oficiul teritorial, potrivit regulamentului aprobat prin ordin cucaracter normativ al directorului general al Agenþiei Naþionale.

Art. 40. - (1) Prima înregistrare a imobilelor în sistemul integrat de cadastru ºi carte funciarã se poate realiza ºiîn baza certificatului de moºtenitor sau a actului de partaj voluntar încheiat în formã autenticã, a partajuluijudiciar ºi a documentaþiei cadastrale.(2) Conþinutul documentaþiei cadastrale se stabileºte prin regulament*) aprobat prin ordin cu caracternormativ al directorului general al Agenþiei Naþionale, care se publicã în Monitorul Oficial al României,Partea I.(3) În cazul lucrãrilor de înregistrare în cadastru ºi în cartea funciarã realizate la cererea persoanelor interesate,dacã suprafaþa din mãsurãtori este diferitã de suprafaþa înscrisã în cartea funciarã, de cea din documentaþiacadastralã precedentã pentru care nu s-a deschis carte funciarã sau de suprafaþa din actele de proprietate,cererea de recepþie ºi înscriere în cartea funciarã se soluþioneazã astfel:

a) dacã suprafaþa din mãsurãtori este mai micã, atunci suprafaþa din mãsurãtori se înscrie în carteafunciarã în baza documentaþiei cadastrale ºi a declaraþiei proprietarului;b) dacã suprafaþa din mãsurãtori este mai mare în proporþie de pânã la 10% inclusiv, în cazul terenurilordin intravilan, ºi de pânã la 5% în cazul terenurilor din extravilan, atunci suprafaþa din mãsurãtori seînscrie în cartea funciarã în baza documentaþiei cadastrale ºi a declaraþiei proprietarului;c) dacã suprafaþa din mãsurãtori este mai mare decât procentul stabilit la lit. b), se va depune certificatulprevãzut la art. 13 alin. (2). În acest caz, procedura de emitere a certificatului se va stabili prin protocolulîncheiat în condiþiile art. 13 alin. (7).

(4) Directorul general al Agenþiei Naþionale va putea emite instrucþiuni în vederea stabilirii proceduriiadministrative de înscriere în cartea funciarã a suprafeþei mãsurate.(5) În cazul imobilelor proprietatea publicã a statului ºi a unitãþilor administrativ - teritoriale, intabularea serealizeazã la cererea conducãtorului instituþiei publice centrale sau locale, dupã caz, în baza actelor deproprietate, iar în lipsa acestora, a extraselor de pe inventarul centralizat al bunurilor respective atestat deGuvern în condiþiile legii, certificate pentru conformitate.(6) Pentru imobilele proprietatea publicã a unitãþilor administrativ - teritoriale, în lipsa actelor de proprietatesau a extraselor de pe inventarul bunurilor respective, se poate dispune înscrierea provizorie în baza hotãrâriiemise în condiþiile legii de consiliile judeþene, de Consiliul General al Municipiului Bucureºti sau de consiliile



locale.(7) În cazul proprietãþii private, în lipsa actelor de proprietate asupra terenurilor, la cererea persoanelorinteresate, se va putea nota posesia în baza documentelor prevãzute la art. 13 alin. (3) lit. c) - f) ºi a uneidocumentaþii cadastrale.(8) Drepturile reale care pot fi dobândite în temeiul uzucapiunii vor rãmâne valabil dobândite, dacã titularuldreptului le-a posedat cu bunã - credinþã, potrivit legii, timp de 5 ani de la înscrierea posesiei în carteafunciarã.

Art. 41. - Modul de înscriere a imobilelor aparþinând instituþiilor din domeniul apãrãrii, ordinii publice ºi alsiguranþei naþionale se va stabili de cãtre aceste organe, împreunã cu Agenþia Naþionalã.

Art. 42. - (1) Dacã se constatã unele diferenþe între suprafeþele înscrise în actele de proprietate ºi situaþiarealã din teren, rezultatã din mãsurãtorile executate pentru întocmirea cadastrului, primarul va dispuneînºtiinþarea proprietarilor interesaþi.(2) Plusurile ºi minusurile de teren de pe aceeaºi unitate administrativ - teritorialã se compenseazã întreproprietarii în cauzã.(3) Plusurile ºi minusurile de teren se stabilesc de cãtre persoanele autorizate care efectueazã mãsurãtorile ºi secomunicã celor în cauzã ºi primarilor.

Art. 43. - Orice neînþelegeri cu privire la identificarea ºi mãsurarea parcelelor de teren, precum ºi cu privire laproprietarii acestora, se vor soluþiona de cãtre instanþele judecãtoreºti.

Art. 44. - (1) Agenþia Naþionalã întocmeºte, în termen de 30 de zile de la data intrãrii în vigoare a prezenteilegi, regulamentul de organizare ºi funcþionare a birourilor teritoriale din cadrul oficiilor teritoriale.(2) Persoanele autorizate privind desfãºurarea activitãþii de realizare ºi de verificare a lucrãrilor de specialitatedin domeniul cadastrului, geodeziei ºi cartografiei de cãtre persoanele fizice ºi juridice autorizate pe teritoriulRomâniei, vor proceda, în baza legii speciale, la constituirea unei uniuni profesionale.

CAPITOLUL IISancþiuni

Art. 45. - (1) Agenþia Naþionalã este împuternicitã sã controleze activitatea tuturor persoanelor fizice ºijuridice care desfãºoarã activitãþi pe teritoriul României în domeniile cadastrului, geodeziei ºi cartografiei.(2) Constituie contravenþii urmãtoarele fapte:

a) folosirea în documente oficiale a datelor cu privire la proprietari, terenuri sau construcþii, altele decâtcele înscrise în documentele cadastrale realizate în condiþiile prezentei legi;b) refuzul proprietarilor de imobile de a permite accesul personalului de execuþie pentru realizarealucrãrilor de cadastru, a celor geodezice, topografice ºi fotogrammetrice, cu excepþia MinisteruluiApãrãrii Naþionale, Ministerului Dezvoltãrii Regionale ºi Administraþiei Publice, Serviciului Român deInformaþii, Serviciului de Informaþii Externe, Serviciului de Protecþie ºi Pazã ºi persoanelor juridice dinsectorul de apãrare;c) refuzul de a pune la dispoziþia Agenþiei Naþionale sau instituþiilor subordonate documentaþiile despecialitate utilizabile la lucrãrile de cadastru de cãtre cei care le deþin, cu excepþia Ministerului ApãrãriiNaþionale, Ministerului Dezvoltãrii Regionale ºi Administraþiei Publice, Serviciului Român deInformaþii, Serviciului de Informaþii Externe, Serviciului de Protecþie ºi Pazã ºi persoanelor juridice dinsectorul de apãrare;d) publicarea, difuzarea sau utilizarea cu bunã ºtiinþã a datelor, documentelor ºi informaþiilor de



specialitate elaborate sau aflate în administrarea Agenþiei Naþionale ori unitãþilor subordonate fãrãacordul acestora, dupã caz;e) executarea lucrãrilor de geodezie, cartografie, cadastru, fotogrammetrie ºi teledetecþie fãrã avizele deexecuþie eliberate de Agenþia Naþionalã sau de oficiile teritoriale, dupã caz;f) realizarea ºi verificarea lucrãrilor de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei ºi cartografiei,fãrã autorizaþie legalã;g) nerespectarea sau încãlcarea regulamentelor, normelor, metodologiilor ºi standardelor din domeniilecadastrului, geodeziei ºi cartografiei, precum ºi din domeniul publicitãþii imobiliare;h) nerespectarea prevederilor legale cu privire la întocmirea, evidenþa, multiplicarea ºi pãstrarea datelorºi documentelor cu caracter secret;i) întocmirea de acte translative de proprietate fãrã extras de carte funciarã;j) nerespectarea de cãtre reprezentantul unitãþii administrativ - teritoriale a obligaþiei de a furniza ºi de aactualiza datele cu privire la nomenclatura stradalã proprie, conform art. 5 alin. (3);k) nerespectarea obligaþiei de cãtre secretarul unitãþii administrativ - teritoriale sau de cãtre delegatulacestuia de a comunica Camerei Notarilor Publici competente sesizarea pentru deschiderea proceduriisuccesorale privind defuncþii cu ultimul domiciliu în unitatea administrativ - teritorialã în cauzã;l) refuzul semnãrii sau eliberãrii de cãtre reprezentantul unitãþii administrativ - teritoriale a documentelornecesare realizãrii lucrãrilor de cadastru sau pentru înscrierea în cartea funciarã;m) refuzul emiterii certificatului fiscal sau a certificatului prevãzut la art. 36 alin. (1), (2) ºi (3);n) refuzul avizãrii planului parcelar de cãtre primar.

(3) Faptele prevãzute la alin. (2) lit. a) ºi b) se sancþioneazã cu amendã de la 400 lei la 1.000 lei, iar celeprevãzute la alin. (2) lit. c) - n) cu amendã de la 2.000 lei la 4.000 lei ºi/sau suspendarea ori retragereaautorizaþiei de a desfãºura lucrãri de specialitate.(4) Amenzile se aplicã persoanelor fizice ºi juridice, dupã caz, ºi limitele acestora se vor actualiza, pe bazaindicilor de inflaþie stabiliþi de Institutul Naþional de Statisticã, prin ordin al directorului general al AgenþieiNaþionale, care se publicã în Monitorul Oficial al României, Partea I.

Art. 46.*) - (1) Constatarea contravenþiilor ºi aplicarea sancþiunilor se realizeazã de cãtre Agenþia Naþionalã,prin împuterniciþii sãi.(2) Contravenþiilor prevãzute în prezenta lege le sunt aplicabile dispoziþiile Ordonanþei Guvernului nr. 2/2001privind regimul juridic al contravenþiilor, aprobatã cu modificãri ºi completãri prin Legea nr. 180/2002, cumodificãrile ºi completãrile ulterioare.(3) Degradarea sau distrugerea bornelor, reperelor, mãrcilor de nivelment ºi a semnalelor din reþeauageodezicã naþionalã, amplasate în subsol, pe sol ori pe construcþii, sau împiedicarea unor mãsuri deconservare a acestor bunuri constituie infracþiune de distrugere ºi se pedepseºte potrivit prevederilor dinCodul penal.(4) De asemenea, constituie infracþiune de tulburare de posesie ºi se pedepseºte, potrivit prevederilor dinCodul penal, modificarea cu intenþie a materializãrilor limitelor de proprietate, înfiinþarea sau mutareasemnelor de hotar ºi a reperelor de marcare a limitelor de zonã a cãii ferate, drumurilor, canalelor,aeroporturilor, porturilor, cãilor navigabile, delimitãrilor de hotare cadastrale, silvice, geologice ºi miniere, fãrãaprobarea prevãzutã de lege.

CAPITOLUL IIIDispoziþii finale

Art. 47. - Oficiile teritoriale ºi birourile teritoriale realizeazã, pãstreazã ºi asigurã conservarea copiilor desiguranþã de pe documentele de cadastru, geodezie, cartografie ºi publicitate imobiliarã, inclusiv de pe



microfilme sau suporturi informatice.

Art. 48. - Sistemele informaþionale specifice domeniilor de activitate proprii ale ministerelor se realizeazã decãtre autoritãþile publice centrale care rãspund de domeniile respective. Autoritãþile publice centralecolaboreazã cu Agenþia Naþionalã în cadrul programului prevãzut la art. 9 alin. (11).

Art. 49. - (1) Informaþiile referitoare la reþeaua geodezicã naþionalã, hãrþile oficiale, cadastrul ºi publicitateaimobiliarã sunt informaþii publice ºi reprezintã bun proprietate publicã a statului ºi sunt în administrareaAgenþiei Naþionale prin unitãþile subordonate. Aceste informaþii se pot consulta ºi sunt accesibile oricãrorpersoane fizice sau juridice contra cost.(2) Informaþiile menþionate mai sus pot fi consultate gratuit de cãtre autoritãþile publice centrale ºi locale învederea realizãrii proiectelor de interes naþional.

Art. 50. - În îndeplinirea obligaþiilor legale referitoare la activitatea de cadastru ºi publicitate imobiliarã,mãsurile care se au în vedere se stabilesc prin protocolul încheiat între Agenþia Naþionalã ºi UniuneaNaþionalã a Notarilor Publici din România, protocol*) aprobat prin ordin cu caracter normativ al directoruluigeneral al Agenþiei Naþionale ºi hotãrâre a Consiliului Uniunii Naþionale a Notarilor Publici din România,care se publicã în Monitorul Oficial al României, Partea I.

Art. 51. - (1) Prezenta lege intrã în vigoare la 90 de zile de la publicarea ei în Monitorul Oficial al României,Partea I.(2) Pânã la data de 31 decembrie 2020, titularii sarcinilor înscrise în registrele de transcripþiuni - inscripþiunivor solicita deschiderea cãrþilor funciare pentru imobilele în cauzã, în condiþiile prezentei legi, ºi transcriereasarcinilor valabile, cu scutire de la plata tarifelor.(3) Sarcinile care sunt stinse prin împlinirea termenului sau din orice altã cauzã nu vor mai fi înscrise în cãrþilefunciare, iar dacã s-au înscris, acestea vor putea fi radiate la cererea persoanelor menþionate în cuprinsul art.15 alin. (2) sau din oficiu.(4) La data intrãrii în vigoare a prezentei legi se abrogã:

- art. 37 - 43 din Legea fondului funciar nr. 59 din 29 octombrie 1974, publicatã în Buletinul Oficial nr.138 din 5 noiembrie 1974, cu modificãrile ulterioare;- anexa nr. 1 la Decretul nr. 146/1985 privind înfiinþarea colectivelor de lucrãri cadastrale;- Decretul nr. 305 din 15 septembrie 1971 privind activitatea geodezicã, topofotogrammetricã ºicartograficã, precum ºi procurarea, deþinerea ºi folosirea datelor ºi documentelor rezultate din aceastãactivitate, publicat în Buletinul Oficial nr. 111 din 26 septembrie 1971;- orice alte dispoziþii contrare prezentei legi.

NOTÃ:

I. Reproducem mai jos dispoziþiile art. II, III ºi IV din Ordonanþa de urgenþã a Guvernului nr.64/2010 privind modificarea ºi completarea Legii cadastrului ºi a publicitãþii imobiliare nr. 7/1996,aprobatã cu modificãri ºi completãri prin Legea nr. 133/2012, care se aplicã, în continuare, cadispoziþii proprii ale acesteia:

"Art. II. - Pânã la data de 31 decembrie 2020, recepþia documentaþiilor cadastrale ºideschiderea cãrþilor funciare se vor realiza potrivit prevederilor Legii nr. 7/1996, republicatã,cu modificãrile ºi completãrile ulterioare, cu scutire de la plata tarifelor, din oficiu sau lacererea:



a) titularilor drepturilor reale înregistrate în vechile registre de publicitate imobiliarã;b) titularilor drepturilor reale înscrise în cãrþile funciare deschise potrivit Decretului -lege nr. 115/1938;c) titularilor drepturilor reale înscrise în cãrþile funciare deschise în baza Legii nr.242/1947 ºi a Decretului nr. 2.142/1930.

Art. III. - Structura, organizarea ºi funcþionarea registrului electronic naþional alnomenclaturilor stradale se aprobã prin hotãrâre a Guvernului.

Art. IV. - De la data intrãrii în vigoare a prezentei ordonanþe de urgenþã, în cuprinsul actelornormative în vigoare, sintagma «cadastru general» se înlocuieºte cu sintagma «cadastru."

II. Reproducem mai jos dispoziþiile art. II din Legea nr. 133/2012, pentru aprobarea Ordonanþeide urgenþã a Guvernului nr. 64/2010 privind modificarea ºi completarea Legii cadastrului ºipublicitãþii imobiliare nr. 7/1996, care se aplicã, în continuare, ca dispoziþii proprii ale acesteia:

"Art. II. - În termen de 15 zile de la intrarea în vigoare a prezentei legi, documentaþiilecomisiilor de delimitare, în care procesele - verbale de delimitare a hotarelor nu au fostsemnate sau au fost semnate cu obiecþiuni de membrii comisiei de delimitare, vor fi înaintateprefectului judeþului, de cãtre Agenþia Naþionalã, prin instituþiile sale subordonate.Prefectul, în termen de 30 de zile de la primirea documentaþiei de delimitare, iniþiazãconcilieri sau, în caz contrar, sesizeazã instanþele de contencios administrativ cu privire laacþiunea privind stabilirea hotarelor unitãþilor administrativ - teritoriale."

*) Republicatã în temeiul prevederilor art. III din Legea nr. 133/2012 pentru aprobarea Ordonanþei deurgenþã a Guvernului nr. 64/2010 privind modificarea ºi completarea Legii cadastrului ºi a publicitãþiiimobiliare nr. 7/1996, publicatã în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 506 din 24 iulie 2012, dându-setextelor o nouã numerotare. Legea cadastrului ºi a publicitãþii imobiliare nr. 7/1996 a mai fost republicatã în Monitorul Oficial alRomâniei, Partea I, nr. 201 din 3 martie 2006, ºi, ulterior, a mai fost modificatã ºi completatã prin:

- Legea nr. 329/2009 privind reorganizarea unor autoritãþi ºi instituþii publice, raþionalizareacheltuielilor publice, susþinerea mediului de afaceri ºi respectarea acordurilor - cadru cu ComisiaEuropeanã ºi Fondul Monetar Internaþional, publicatã în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 761din 9 noiembrie 2009, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare;- Ordonanþa de urgenþã a Guvernului nr. 64/2010 privind modificarea ºi completarea Legii cadastrului ºia publicitãþii imobiliare nr. 7/1996, publicatã în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 451 din 2iulie 2010, aprobatã cu modificãri ºi completãri prin Legea nr. 133/2012;- Legea nr. 170/2010 pentru completarea art. 45 din Legea cadastrului ºi a publicitãþii imobiliare nr.7/1996 ºi pentru modificarea art. 101 din Legea locuinþei nr. 114/1996, publicatã în Monitorul Oficial alRomâniei, Partea I, nr. 507 din 21 iulie 2010;- Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, publicatã înMonitorul Oficial al României, Partea I, nr. 409 din 10 iunie 2011, cu modificãrile ºi completãrileulterioare;- Ordonanþa de urgenþã a Guvernului nr. 81/2011 privind unele mãsuri de organizare a AgenþieiNaþionale de Cadastru ºi Publicitate Imobiliarã, precum ºi pentru modificarea unor acte normative,



publicatã în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 704 din 5 octombrie 2011, aprobatã cumodificãri ºi completãri prin Legea nr. 219/2012, publicatã în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr.789 din 23 noiembrie 2012;- Legea nr. 60/2012 privind aprobarea Ordonanþei de urgenþã a Guvernului nr. 79/2011 pentrureglementarea unor mãsuri necesare intrãrii în vigoare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, publicatãîn Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 255 din 17 aprilie 2012;- Ordonanþa de urgenþã a Guvernului nr. 16/2012 privind stabilirea unor mãsuri de reorganizare încadrul administraþiei publice centrale, publicatã în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 314 din 10mai 2012, aprobatã cu modificãri ºi completãri prin Legea nr. 132/2012, publicatã în Monitorul Oficial alRomâniei, Partea I, nr. 498 din 19 iulie 2012;- Legea nr. 76/2012 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 134/2010 privind Codul de procedurã civilã,publicatã în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 365 din 30 mai 2012;- Ordonanþa de urgenþã a Guvernului nr. 44/2012 privind modificarea art. 81 din Legea nr. 76/2012pentru punerea în aplicare a Legii nr. 134/2010 privind Codul de procedurã civilã, publicatã în MonitorulOficial al României, Partea I, nr. 606 din 23 august 2012, aprobatã prin Legea nr. 206/2012, publicatã înMonitorul Oficial al României, Partea I, nr. 762 din 13 noiembrie 2012;- Legea nr. 187/2012 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 286/2009 privind Codul penal, publicatã înMonitorul Oficial al României, Partea I, nr. 757 din 12 noiembrie 2012.

*) A se vedea Hotãrârea Guvernului nr. 1.288/2012 pentru aprobarea Regulamentului de organizare ºifuncþionare a Agenþiei Naþionale de Cadastru ºi Publicitate Imobiliarã, publicatã în Monitorul Oficial alRomâniei, Partea I, nr. 894 din 28 decembrie 2012.

*) A se vedea Regulamentul privind înscrierea din oficiu în cartea funciarã dupã finalizarea lucrãrilor decadastru, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenþiei Naþionale de Cadastru ºi Publicitate Imobiliarãnr. 844/2010, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 823 din 9 decembrie 2010.

*) Alineatele (3) - (6) ale articolului 45 (devenit prin renumerotare art. 26) au fost declarate neconstituþionaleprin Decizia Curþii Constituþionale nr. 1.514 din 15 noiembrie 2011 referitoare la excepþia deneconstituþionalitate a prevederilor art. 45 alin. (3) - (6) din Legea cadastrului ºi a publicitãþii imobiliare nr.7/1996, publicatã în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 24 din 12 ianuarie 2012.

*) Intrã în vigoare la data de 15 februarie 2013, potrivit art. I pct. 1 ºi 2 din Ordonanþa de urgenþã aGuvernului nr. 4/2013 privind modificarea Legii nr. 76/2012 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 134/2010privind Codul de procedurã civilã, precum ºi pentru modificarea ºi completarea unor acte normative conexe,publicatã în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 68 din 31 ianuarie 2013.

*) A se vedea Regulamentul privind conþinutul, modul de întocmire ºi recepþie a documentaþiilor cadastraleîn vederea înscrierii în cartea funciarã, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenþiei Naþionale deCadastru ºi Publicitate Imobiliarã nr. 634/2006, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 1.048din 29 decembrie 2006, cu modificãrile ºi completãrile ulterioare.

*) Art. 65, devenit prin renumerotare art. 46, a fost modificat prin Legea nr. 187/2012, care intrã în vigoare ladata de 1 februarie 2014.



*) A se vedea Protocolul de colaborare încheiat între Agenþia Naþionalã de Cadastru ºi Publicitate Imobiliarãºi Uniunea Naþionalã a Notarilor Publici din România privind modul de efectuare a operaþiunilor depublicitate imobiliarã, în aplicarea Legii cadastrului ºi a publicitãþii imobiliare nr. 7/1996, republicatã, cumodificãrile ºi completãrile ulterioare, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenþiei Naþionale deCadastru ºi Publicitate Imobiliarã nr. 309/2010, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 475 din9 iulie 2010, cu modificãrile ulterioare.

Lista actelor modificatoare:

1. 2 mai 2013 - Legea nr. 127/2013 privind aprobarea Ordonanþei de urgenþã a Guvernului nr.121/2011 pentru modificarea ºi completarea unor acte normative, publicatã în Monitorul Oficial nr. 246din 29 aprilie 2013.2. 1 iulie 2013 - Legea nr. 214/2013 pentru aprobarea Ordonanþei de urgenþã a Guvernului nr. 4/2013privind modificarea Legii nr. 76/2012 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 134/2010 privind Codul deprocedurã civilã, precum ºi pentru modificarea ºi completarea unor acte normative conexe, publicatã înMonitorul Oficial nr. 388 din 28 iunie 2013.3. 20 iulie 2013 - Legea nr. 221/2013 privind aprobarea Ordonanþei de urgenþã a Guvernului nr.12/2013 pentru reglementarea unor mãsuri financiar - fiscale ºi prorogarea unor termene ºi de modificareºi completare a unor acte normative, publicatã în Monitorul Oficial nr. 434 din 17 iulie 2013.



lege 7 13-03-1996

Documents