isbn : 978-973-631-421-6 -...

Click here to load reader

Post on 26-Sep-2018

221 views

Category:

Documents

5 download

Embed Size (px)

TRANSCRIPT

  • Lucrarea face parte din colecia PIFCA-AEF i

    nu poate fi reprodus total sau parial numai cu acordul obinut n scris din

    partea Centrului PIFCA Timioara

    ISBN : 978-973-631-421-6

    Prefa vol. II

    Capitolul I . Silvicultura, pdurea i evaluarea terenurilor cu vegetaie forestier

    1.1: PDUREA, CAPITAL NATURAL EXISTENIAL PENTRU

    SOCIETATEA UMAN

    1.1.1. Pdurea ca fenomen natural

    1.1.2. Definiiile pdurii 1.1.3. Pdurea capital natural al societii umane. Importana planetar i social-economic

    a pduri

    1.1.3.1. Date sumare despre pdurile actuale

    1.1.3.2. Pdurea, generatoare i conservatoare de mediu

    1.1.3.3. Pdurea, productoare de resurse regenerabile

    1.1.4. Teoria genezei pdurii

    1. 2. SILVICULTURA, TIINA I TEHNICA CULTURII PDURILOR

    1.2.1. Omul i pdurea

    1.2.2. Ingineria forestier n Romnia

    1.2.3. Obiectul, scopul i definiia silviculturii

    1.2.4. Particularitile gospodririi pdurilor ca ramur a economiei

    1.2.5. Baza doctrinar a ingineriei forestiere i a silviculturii

    1.2.5.1 Principiul continuitii

    1.2.5.2. Principiul naturalitii

    1.2.5.3. Principiul multifuncionalitii

    1.2.5.4. Principiul exploatabilitii (maximizrii funcionale)

    1.2.5.5. Principiul selectivitii

    1.2.5.6. Principiul stabilitii

    1.2.6. Silvicultura, amenajarea pdurilor i exploatarea arboretelor

    1.2.7. Bazele tiinifice i tehnice ale silviculturii

    1.2.7.1. Baze tiinifice

    1.2.7.1.1. Baze taxonomice ecofiziologice i genetico-ecologice

    1.2.7.1.2. Baze demecologice (populaionale)

    1.2.7.1.3. Baze sinecologice (ecosistemice)

    1.2.7.1.4. Baze geografice (geosistemice)

    1.2.7.2. Baze tehnice

  • 1.2.2.1. Specificul tehnologiilor silvice

    1. 3: PDUREA CA FENOMEN ECOLOGIC I CA FENOMEN GEOGRAFIC

    1.3.1. Pdurea ca fenomen ecologic

    1.3.1.1. Populaiile forestiere (Demecologia forestier)

    1.3.1.2. Biocenoza forestier (sinecologia)

    1.3.1.3. Staiunea forestier (mediul abiotic al biocenozei forestiere)

    1.3.1.4. Ecosistemul forestier

    1.3.2. Pdure ca fenomen geografic

    1.3.2.1. Variaia ecosistemelor n spaiul geografic. Geosistemul

    1.3.2.2. Variaii geosistemice superioare

    1.3.2.3. Uniti geosistemice superioare n Romnia. Zonarea i regionarea pdurilor

    1.3.2.4. Tipologia forestier

    1.3.2.4.1. Tipologia pdurii n Romnia

    1.3.2.4.2.Tipologia staiunilor n Romnia

    1.3.2.4.3. Tipologia ecosistemelor forestiere n Romnia

    1.4: ARBORELE I ARBORETUL COMPONENTE DEFINITORII ALE PDURII

    1.4.1. Arborele

    1.4.1.1. Arborele ca specie biologic

    1.4.1.2. Arborele ca productor de lemn (creterea arborelui)

    1.4.1.3. Arborele ca element al populaiei ecologice i al arboretului

    1.4.1.4. Speciile de arbori din Romnia

    1.4.2. Arboretul

    1.4.2.1. Compoziia arboretului

    1.4.2.2. Structura arboretului

    ANEXA 1 - Principalele reglementri privind regimul silvic i administrarea pdurilor n

    Romnia

    Capitolul II STATISTIC

    2.1.Generaliti privind aplicaiile statisticii n evaluare

    2.2. Noiuni de statistic descriptiv utilizat n practica evaluatorilor

    2.2.1. Generaliti privind statistica descriptiv

    2.2.2. Metode de prezentare a datelor

    2.2.2.1. Metode de prezentare numeric

    2.2.2.2. Metode grafice

    2.2.3. Parametrii statistici

    2.2.3.1. Parametrii tendinei centrale

    2.2.3.2. Parametrii variaiei

    2.2.3.3. Indicatori ai formei distribuiei

    2.3. Noiuni de statistic inferenial

    2.3.1. Ipoteze statistice

    2.3.2. Adoptarea deciziilor statistice

  • Metode de evaluare utiliznd teoria regresiei

    2.4.1. Introducerea noiunii de funcie de regresie

    2.4.2. Regresia liniar

    2.4.3. Regresia multipl

    2.4.4. Regresia neliniar

    2.4.5. Corelaia datelor statistice Metoda comparaiei directe

    2.5.1. Aplicabilitatea i caracteristicile metodei comparaiei directe

    2.5.2. Tehnici analitice: aproximri, ajustri, corecii. Exemple concrete de analiz a pieei

    2.5.2.1. Utilizarea ratei de capitalizare n metodele de evaluare. Aplicaie

    2.5.2.2. Metoda ajustrii. Aplicaie

    2.5.2.3. Corecii. Aplicaie

    CAPITOLUL III Valoarea terenurilor

    3.1. Aprecieri generale

    3.2. Valoarea terenului

    3.2.1. Valoarea individual

    3.2.2. Valoarea supraindividual

    3.2.3. Valoarea de randament

    3.2.4. Valoarea impozabil

    CAPITOLUL IV - ANALIZA IMOBILELOR

    4.1. Analiza imobilelor , elemnt fundamental n orice tip de evaluare

    4.2. Etapa I-a. Informarea prealabil sau de birou

    4.3. Etapa a II-a. Inspecia la faa locului

    4.4. Etapa a III a . Concluzii, analize i ntocmirea raportului de evaluare.

    4.5. Model de raport cadru general

    4.6. Metode moderne de identificare a imobilelor - GPS

    CAPITOLUL V CARTE FUNCIAR. Unele aspecte concrete

    1. A. Partea I

    2. B. Partea a II-a

    3. C. Partea a III-a

    4. Partea A

    5. Partea B

    6. Partea C

    Capitolul 6 EVALUAREA TERENURILOR CU DESTINATIE AGRICOL

    6.1 Unitatea de teren (UT)

    6.2.Utilizarea terenului

    6.3. Metoda bonitrii terenurilor, n estimarea valorii din punct de vedere eco-pedologic

    6.6. Metodologia privind stabilirea valorii de patrimoniu

    6.7. Determinarea capacitii de producie a terenurilor

    6.8. Metodologia pentru calculul preului terenului forestier

    6.9.Evaluarea terenurilor intravilane conform HG 834/1991

    CAPITOLUL VII Standarde Internaionale de Evaluare. Metode de evaluare

    7.1 Analiza celei mai bune utilizri

    7.2.Procedura de determinare a CMBU

    7.3.Cea mai bun utilizare a terenului ca fiind liber

    7.4. Cea mai bun utilizare a proprietii imobiliare ca fiind construit

    7.5. n concluzie evaluatorul trebuie s realizeze o serie de teste pentru cele dou variante:

    7.6. Pia,fezabilitate i CMBU

    7.8. Tehnica comparaiei vnzrilor

  • 7.9. Identificarea i cuantificarea coreciilor

    7.10. Statistica suport tiinific n aplicarea metodei comparaiei directe privind evaluarea

    imobilelor, aplicat n conformitate cu Standardele Internaionale de Evaluare

    7.10.1.Introducere

    7.10.2 Aspecte privind tehnicile de comparaie

    7.10.3. Erori care apar frecvent n metodele care utilizeaz (primar) comparaia direct.

    7.10.4. Exempele concrete de calcul

    7.10.5. Concluzii i recomandri

    CAPITOLUL VIII. METODE DE EVALUARE A CONSTRUCIILOR CE

    DESERVESC ATIVITI AGRICOLE

    8.1. Consideraii generale

    8.2. Valoarea construciilor

    8.2.1. Valoarea de pia

    8.2.2. Valoarea de nlocuire

    8.2.3. Valoarea de investiie

    8.2.4. Valoarea de lichidare

    8.2.5.Valoarea de concesionare

    8.3. Analiza construciilor

    8.4. Metode de evaluare

    8.4.1.Metoda prin comparaie

    8.4.2.Metoda estimrii prin venituri ( randament)

    8.4.3.Metoda indicilor

    8.4.4. Metoda valorii de nlocuire actualizate

    8.5. Surse de informaii necesare n evaluarea construciilor

    CAPITOLUL IX STUDII DE CAZ

    9.1. Evaluare teren intravilan prin tehnica parcelrii i dezvoltrii

    9.2. Evaluarea unei parcele unice situat ultracentral n oraul tg - prin metoda extracei

    9.3. Evaluarea unei ferme zootehnice

    9.4. Evaluarea unui apartament

    9.4. Evaluarea unui opron

    9.5. Evaluarea unui ptul

    9.6. Evaluarea unui saivan pentru oi, ftare oi

    9.7. Evaluarea unui pu forat de adncime mijlocie (fntn)

    9.8. Determinarea valorii de nlocuire a unei mprejmuiri din beton armat prefabricat

    9.9. Determinarea valorii de nlocuire a cldirii unei staii de pompare supraterane pentru

    irigaii

    9.10. Evaluarea unui teren intravilan

    9.11. Evaluare teren extravilan

    Reglementari privind zonele de restricii

    Bibliografie

    Anexe

    List sponsori

  • Prefa la volumul II

    (prima ediie)

    Dup apariia Ghidului evaluatorului funciar vol. I (prima ediie), pe baza reaciilor

    avute, Asociaia Evaluatorilor Funciari (AEF ROMNIA) a apreciat c realiazarea

    volumului al II-lea a fost o obligaie i o necesitate obiectiv, ce trebuia pus n practic ct

    mai rapid.

    Ca iniiator al acetui ghid, domnul Mihai Racovicean, dup primul volum, a continuat

    s susin necesitatea acoperirii pregtirii profesionale cu suport temeinic, care s respecte

    legislaia n vigoare i Standardele Internaionale de Evaluare, n ansamblul lor, innd cont i

    de faptul c domeniul evalrilor funciare nu are o surs bogat de acoperire.

    Volumul al II-lea al Ghidului Evaluatorilor Funciari din Romnia i propune s

    continue seria materialelor profesionale destinate pregtirii evaluatorilor, materiale care vor fi

    editate sub patronajul PIFCA-AEF, cu ajutorul mai multor profesioniti din domeniu,

    preocupai de aceast activitate.

    Acetia, prin experiena i competena lor, i-au propus s vin n sprijinul celor

    interesai de studiul i aprofundarea cunotinelor necesare exprimrii unei opinii cu privire la

    valoarea terenurilor i a construciilor ce sunt ataate, de regul, acestora.

    Un lucru extrem de impotant, care trebuie neles de utilizatori sau de orice persoan

    interesat de acest ghid , este faptul c att Ghidul, ct i Standardele Internaionale de

    Evaluare, nu sunt o colecie de grile sau de metode i proceduri unicat, prin care se

    rezolv toate cazurile posibile.

    De altfel, Standardele Internaionale de Evaluare prevd la capitolu