ipoteca
DESCRIPTION
despre iptecaTRANSCRIPT
CAPITOLUL I
CAPITOLUL ISECIUNEA I
DEFINIIE. SEDIUL REGLEMENTRII.
CARACTERE JURIDICE.
I.DEFINIIE.
Exist o definiie legal a ipotecii, n Noul Cod civil n art. 2343. Astfel, prevederile acestui articol dispun c Ipoteca este un drept real asupra bunurilor mobile sau imobile afectate executrii unei obligaii.
n doctrin, ipoteca a fost definit, pornind de la aceste prevederi legale, ca fiind o garanie real care se constituie, fr deposedarea constituitorului, conferind titularului ei att un drept de urmrire, ct i un drept de preferin. Definiia este valabil, ns examinarea prevederilor legale ce urmeaz art 2343 este de natur s evidenieze caracterele juridice ale ipotecii, cu att mai mult cu ct Noul Cod civil a reglementat instituia ipotecii, foarte detaliat, n 136 de articole.
Aadar, trebuie s facem distincia ntre cele dou sensuri ale termenului ipotec, drept real i garanie real.
II.SEDIUL REGLEMENTRII.
Ipoteca este reglementat n art. 2343-2479 NCC. n vechiul Cod civil ipoteca a fost reglementat prin art. 1746-1814.
III.Caractere juridice.
A.IPOTECA ESTE UN DREPT REAL.
Ca drept real, acesta are toate trsturile dreptului real (opozabilitate erga omnes) i confer titularului su att dreptul de urmrire ct i dreptul de preferin. Dreptul de urmrire este un efect al dreptului de ipotec, constnd n posibilitatea creditorului ipotecar de a urmri bunul grevat n minile oricui s-ar afla acesta. Rezult, pe cale de consecin, c bunul poate fi urmrit nu numai dac acesta se afl n proprietatea constituitorului ipotecii, ct i dac el a fost nstrinat (art. 2345 alin. 1, art.2360).
Dreptul de preferin este prerogativa generat de dreptul de ipotec care permite creditorului ipotecar s-i realizeze cu prioritate creana, n principal n raport cu creditorii chirografari, dar i n raport cu creditori privilegiai de rang inferior (art. 2345 alin. 2 NCC).
B.IPOTECA ESTE UN DREPT ACCESORIU (art. 2344 NCC).
Ca drept aceesoriu, ea fiineaz n raport cu un drept principal. Nu intereseaz dac dreptul principal este un alt drept real sau un drept de crean.. Important este s subliniem c dreptul real care se prezint n figura juridic a ipotecii este, n esena sa, o garanie, care fiineaz n raport cu o obligaie principal.
Aadar, constituitorul are cel puin dou obligaii, una principal care fiineaz n raport cu creditorul ipotecar, dar poate fiina i n raport cu o alt persoan i una accesorie, rezultat din raportul juridic de ipotec cu creditorul ipotecar. ntre obligaia principal i obligaia nscut din ipotec funcioneaz regula accesorium sequitur principale.
C.IPOTECA ARE UN CARACTER INDIVIZIBIL.
Indivizibilitatea ipotecii (art. 2344 NCC) se refer la faptul c aceasta poart n ntregime asupra tuturor bunurilor grevate, asupra fiecruia dintre ele i asupra fiecrei pri din acestea, chiar i n cazul n care proprietatea este divizibil sau obligaiile sunt divizibile.
Normele legale privind indivizibilitatea ipotecii nu sunt imperative, astfel c, creditorul poate renuna la beneficiul indivizibilitii. De altfel, prevederile art. 2344 NCC dispun n mod expres c ipoteca este prin natura ei, accesorie i indivizibil. Indivizibilitatea ipotecii nu este de esena ei.
D.PRINCIPIUL SPECIALIZRII IPOTECII (art. 2372 NCC).
Ipoteca convenional nu este valabil dect dac suma pentru care este constituit se poate determina n mod rezonabil n temeiul actului de ipotec sub sanciunea nulitii, contractul de ipotec trebuie s identifice constituitorul i creditorul ipotecar, s arate cauza obligaiei garantate i s fac o descriere suficient de precis a bunului ipotecat.
Stipulaia potrivit creia ipoteca poart asupra tuturor bunurilor debitorului sau asupra tuturor bunurilor prezente i viitoare ale acestuia, nu constituie o descriere suficient de precis n sensul cerinelor legii.
E.CONDIIILE DE FORM (art. 2378 NCC).
Regula n materie este caracterul solemn. n cazul ipotecii imobiliare, contractul de ipotec se ncheie n form autentic de ctre notarul public, sub sanciunea nulitii absolute.
Ipoteca asupra bunurilor unei persoane juridice poate fi consimit n virtutea puterilor conferite n urma deliberrilor sau a mputernicirilor ntocmite sub semntur privat, n conformitate cu regulile din actul constitutiv privitoare la reprezentare.
n cazul ipotecii mobiliare, contractul prin care se constituie ipoteca mobiliar se ncheie n form autentic sau sub semntur privat, sub sanciunea nulitii absolute. Deci numai forma scris este de esena ipotecii, n acest caz, nu i forma autentic.
SECIUNEA A II-A
OBIECTUL I NTINDEREA IPOTECII
I.Obiectul ipotecii.
Potrivit prevederilor art. 2350 NCC, ipoteca poate avea ca obiect bunuri mobile sau imobile, corporale sau incorporale. Ea poate greva bunuri determinate ori determinabile, sau universaliti de bunuri.
Potrivit art. 159 din LPA, n cazul n care mai multe bunuri care se unesc prin accesiune fac obiectul mai multor ipoteci, titularul oricreia dintre ipoteci poate pretinde separarea bunurilor, n condiiile art. 600 din Codul civil.
A.BUNURILE IMOBILE.
Vechiul Cod civil reglementa numai instituia ipotecii bunurilor imobile. Ipoteca se constituie, n principal, asupra dreptului de proprietate asupra imobilelor, ns prevederile art. 2379 NCC dispun c poate fi ipotecat i dreptul de uzufruct constituit asupra bunurilor imobile i accesoriilor acestora, dreptul de superficie i cotele pri din dreptul asupra imobilelor.
De asemenea, NCC prevede c, ipoteca se constituie att asupra bunului imobil, ca bun principal, ct i asupra accesoriilor acestuia.
B.BUNURILE MOBILE.n prezent, ipoteca poate fi i mobiliar.
Noul Cod civil reglementeaz ipoteca mobiliar i prevede n art. 2389, cu titlu enunciativ, obiectul ipotecii mobiliare. Astfel, n art. 2389 lit. l, prevede c pot fi ipotecate orice alte bunuri mobile, corporale sau incorporale.
Orice crean poate face obiectul ipotecii, ca regul. Nu pot face obiect al ipotecii mobiliare, creanele constituite intuitu personae.
C.BUNURILE DETERMINATE SAU DETERMINABILE.
Prevederile art. 2350 alin. 2 NCC, dispun c pot fi impotecate att bunurile determinate ct i cele determinabile, ns, n cazul bunului imobil acesta trebuie s fie determinat, adic individualizat, pentru c dreptul de proprietate, ca i celelalte drepturi reale, pentru a se nate trebuie nscrise la cartea funciar., potrivit prvederilor Noului Cod civil (art. 885 NCC).
n cazul bunurilor mobile, acestea pot fi i determinabile, sub rezerva respectrii prevederilor legale privitoare la descrierea bunului ipotecat (art. 2391 NCC).
Astfel, potrivit prevederilor art. 2391 alin. 1 i 2 NCC, contractul de ipotec trebuie s curpind o descriere suficient de precis a bunului grevat. Descrierea este suficient de precis, chiar dac bunul nu este individualizat, n msura n care permite, n mod rezonabil, identificarea acestuia.
D.UNIVERSALITILE DE BUNURI.
Potrivit prevederilor art. 2357 NCC, ipoteca asupra unei universaliti de bunuri se ntinde asupra tuturor bunurilor cuprinse n aceasta. Ipoteca se menine asupra univesalitii de bunuri, chiar i atunci cnd bunurile cuprinse n aceasta au pierit, dac debitorul le nlocuiete ntr-un interval rezonabil, innd cont de cantitatea i natura bunurilor.Este veorba de universalitile de fapt.
E.BUNURILE CARE NU POT FI IPOTECATE.
Potrivit prevederilor art. 2351 NCC, bunurile inalienabile sau insesizabile nu pot fi ipotecate. Ipotecarea bunurilor inalienabile va fi valabil ca ipotec asupra unui bun viitor, n situaia n care bunul n cauz este afectat de o inalienabilitate sau insesizabilitate convenional.
Rezult, pe cale de consecin, c bunurile care aparin domeniului public nu pot face obiectul unei ipoteci, pentru c inalienabilitatea acestora este de ordin constituional (art. 136), sau legal Legea nr. 213/1998, Codul civil sau alte legi speciale.
II.ntinderea ipotecii.
A.IPOTECA NUDEI PROPRIETI.
Prevederile art. 2352 NCC dispun c, ipoteca nudei proprieti se extinde asupra proprietii depline la data stingerii dezmembrmintelor dreptului de proprietate. Deoarece legea nu distinge, este vorba despre toate cele cinci dezmembrminte ale dreptului de proprietate i de o extindere ex lege.
B.IPOTECA UNEI COTE PRI INDIVIZE.
Dac n urma partajului sau a unui alt act constitutiv ori translativ de drepturi, constituitorul pstreaz vreun drept asupra unei pri materiale din bun, ipoteca ce fusese constituit asupra unei cote-pri indivize din dreptul asupra bunului se strmut de drept asupra prii respective din bun, ns numai n limita valorii cotei pri indivize.
n caz contrar, ipoteca se strmut de drept asupra sumelor cuvenite constituitorului. Dispoziiile art. 2331 se aplic n mod corespunztor.
C.IPOTECA N CAZUL ACCESIUNII.
Potrivit prevederilor art. 2355 NCC, ipoteca se extinde asupra bunurilor care se unesc prin accesiune cu bunul grevat. n cazul bunurilor imobile, ipoteca constituit asupra unui imobil se extinde, fr nici o alt formalitate, asupra construciilor, mbuntirilor i accesoriilor imobilului, chiar dac acestea sunt ulterioare constituirii ipotecii (art. 2382 NCC).
Potrivit prevederilor art. 2355 alin. 2 NCC, ipoteca mobiliar se menine asupra bunului rezultat din transformarea bunului grevat i se strmut asupra celui creat prin contopirea sau unirea bunului grevat cu alte bunuri. Cel care dobndete prin accesiune bunul astfel creat este inut de ipotec.
D.IPOTECA ASUPRA FRUCTELOR IMOBILULUI.
Ipoteca se extinde asupra fructelor naturale i industriale ale imobilului ipotecat produse dup notarea nceperii urmririi silite sau, dup caz, dup notarea deschiderii procedurii insolvenei.
Dreptul de ipotec se extinde la aceeai dat i asupra chiriilor i arenzilor imobilului dat n locaiune. Acest drept este opozabil locatarilor numai din momentul comunicrii notrii nceperii urmririi silite, respectiv al comunicrii notrii deschiderii procedurii insolvenei, n afar de cazul n care acestea au fost cunoscute pe alt cale.
Actele ncheiate de proprietar cu privire la veniturile neajunse la scaden sau urmrirea acestora de ali creditori nu sunt opozabile creditorului ipotecar dup notarea nceperii urmririi silite, cu excepia cazului n care aceste acte au fost notate n cartea funciar nainte de notarea nceperii urmririi silite.
E.BUNURILE MOBILE ACCESORII UNUI IMOBIL (art. 2356 NCC).
Bunurile mobile care, fr a-i pierde individualitatea, devin accesorii ale unui imobil, pot fi ipotecate fie odat cu imobilul, fie separat.
Ipoteca mobiliar continu s greveze bunul chiar i dup ce acesta devine accesoriul unui imobil. Ipoteca mobiliar se stinge ns cu privire la materialele de construcie sau alte asemenea bunuri ncorporate ntr-o construcie sau ntr-o alt amelioraiune a unui teren.
III.Strmutarea ipotecii.
Strmutarea ipotecii se produce n cazul subrogaiei cu titlu particular. Noul Cod civil prevede mai multe cazuri de subrogaie cu titlu particular n materia ipotecii.
a)Cazul prevzut de art. 2350 NCC, cnd ipoteca se strmut asupra indemnizaiei de asigurare sau, dup caz, suma datorat cu titlu de despgubire. De asemenea, ipotreca se strmut i n cazul exproprierii pentru cauz de utilitate public asupra sumelor datorate n temeiul exproprierii.
b)Cazul reglementat de art. 2353 NCC. Este vorba de situaia grevrii prin ipotec a unei cote pri indivize dintr-un bun. n cazul partajului, ipoteca se strmut asupra prii ce revine coprtaului n urma partajului sau, dac acesta dobndete doar o sum de bani, se va strmuta asupra acesteia.
c)Cazul reglementat de art. 2357 alin. 2 NCC, care prevede strmutarea ipotecii asupra bunurilor care au nlocuit bunurile pierite dintr-o universalitate de bunuri, prin voina constituitorului.
d)Cazul reglementat de art. 2393 NCC. Ipoteca se strmut asupra preului sau altor bunuri rezultate prin nstrinarea bunului ipotecat, n cazul nstrinrii bunului de ctre o intreprindere n cursul activitii obinuite a acesteia.
SECIUNEA A III-A
FELURILE IPOTECII
I.Clasificarea ipotecilor.
Noul Cod civil clasific ipotecile n ipoteci legale i ipoteci convenionale (dup izvorul lor). n funcie de natura bunurilor, ipotecile pot fi mobiliare sau imobiliare. Totodat, ele pot avea un caracter general sau special.
II.Ipoteca convenional.
Este reglementat de prevederile art. 2365-2376 NCC. Constituie principala form de ipotec.
A.CONDIII DE FOND.
a)Cu privire la pri.
1.Constituitorul.
Potrivit prevederilor art. 2372 alin. 2 NCC, contractul de ipotec, sub sanciunea nulitii, trebuie s identifice constituitorul i creditorul ipotecar. Este o cerin logic deoarece, ca orice fel de convenie, prile contractului sunt condiie de valabilitate a conveniei. Constituitorul ipotecii poate fi att debitorul ct i o ter persoan, potrivit prevederilor art. 2366 NCC.
n cazul constituirii ipotecii de ctre un ter, acesta va avea drepturile i obligaiile debitorului ipotecar.
Constituitorul trebuie s aibe capacitate de exerciiu deplin. n cazul bunurilor ipotecate ale unui minor este necesar avizul consiliului de familie i autorizarea instanei de tutel, sub sanciunea nulitii relative a contractului de ipotec (art. 44 NCC).
2.Creditorul ipotecar.
Titularul dreptului de ipotec este creditorul. n materie mobiliar ipoteca poate fi constituit i n favoarea unui ter desemnat de ctre creditor. Ipoteca mobiliar poate fi constituit n favoarea unui singur beneficiar sau a mai multor beneficiari.
b).Condiii privitoare la crean.
Noul Cod civil (art. 2369), prevede c ipoteca poate garanta orice fel de obligaii. Se prevede, ns, c n contractul de ipotec trebuie s fie precizate elemente suficiente pentru determinarea sumei pentru care este constituit ipoteca i, totodat, cauza obligaiei garantate. Pot fi garantate i obligaii viitoare sau eventuale; n acest sens sunt prevederile art. 2370 NCC.
Atunci cnd garanteaz ndeplinirea unei obligaii viitoare, ipoteca dobndete rang din momentul nscrierii n registrele de publicitate.
c)Condiii privitoare la bunul ipotecat.
Bunul ipotecat trebuie s aibe o existen actual. Ca regul, bunul trebuie s fie n proprietatea constituitorului. NCC, n art. 1228 i 1230 reglementeaz posibilitatea ipotecrii i a unor bunuri viitoare sau a bunurilor altuia. n cazul bunurilor viitoare contractul de ipotec este afectat de termen, iar n cazul bunului altuia contractul este afectat de condiie.
Art. 2365 prevede c ipoteca convenional poate fi constituit numai de titularul dreptului ce urmeaz a fi ipotecat i care are capacitatea de a dispune de acesta.
B.CONDIII DE FORM.
a)Ipoteca imobiliar.
Potrivit prevederilor art. 2378 alin. 1 NCC, contractul de ipotec privitor la bunurile imobile se ncheie n forma autentic. Mai mult, potrivit art. 885 NCC, efectele conveniei se produc la momentul nscrierii la cartea funciar.
b)Ipoteca mobiliar poate fi ncheiat n form autentic sau sub semntur privat (art. 2388 NCC). Forma scris este, deci condiie de valabilitate.
c)Coninutul contractului de ipotec (art. 2372 NCC).
Ipoteca convenional nu este valabil dect dac suma pentru care este constituit se poate determina n mod rezonabil n temeiul actului de ipotec
Sub sanciunea nulitii, contractul de ipotec trebuie s identifice constituitorul i creditorul ipotecar, s arate cauza obligaiei garantate i s fac o descriere suficient de precis a bunului ipotecat.
Stipulaia potrivit creia ipoteca poart asupra tuturor bunurilor debitorului sau asupra tuturor bunurilor prezente i viitoare ale acestuia nu constituie o descriere suficient de precis n sensul alin. 2.
Potrivit art. 165 LPA, n cazul n care debitorul ipotecar contracteaz o nou datorie ctre creditorul ipotecar, ipoteca constituit pentru vechea datorie poate fi meninut de ctre creditorul ipotecar pentru garantarea noii datorii.
Ipoteca meninut va dobndi rangul dat de momentul nscrierii meniunii de meninere.
Dispoziiile art. 2372 din Codul civil nu sunt aplicabile n cazul meninerii ipotecii.
C.Ipoteca unui drept anulabil sau condiional.
Cel ce are asupra bunului un drept anulabil ori afectat de o condiie nu poate consimi dect o ipotec supus aceleiai nuliti sau condiii.
D.Ipoteca asupra unei universaliti de bunuri (art. 2368 NCC).
Ipoteca convenional asupra unei universaliti de bunuri mobile sau imobile, prezente ori viitoare, corporale sau incorporale, nu poate fi consimit dect cu privire la bunurile afectate activitii unei intreprinderi.
E.Obligaiile viitoare sau eventuale (art. 2370 NCC).
Atunci cnd garanteaz ndeplinirea unei obligaii viitoare, ipoteca dobndete rang din momentul nscrierii n registrele de publicitate.
F.Garania constituit n avans (art. 2371 NCC).
n cazul n care este constituit pentru a garanta plata unei sume de bani, ipoteca este valabil, chiar dac, la momentul constituirii, debitorul nu a primit sau a primit doar n parte prestaia n considerarea creia a constituit ipoteca.
Dac ns creditorul refuz s dea sumele pe care s-a angajat s le pun la dispoziie i n considerarea crora ipoteca a fost constituit, debitorul poate obine reducerea sau desfiinarea ipotecii, pe cheltuiala creditorului, pltindu-i acestuia sumele atunci datorate. Creditorul datoreaz ns daune interese.
G.Cazuri speciale.
1.Ipoteca asupra instrumentelor financiare se constituie n baza regulilor precizate pentru tranzacia acestora (art. 2390 alin. 1 NCC).
2.Ipoteca asupra aciunilor i prilor sociale ale unei societi comerciale, se constituie potrivit regulilor stabilite prin legea special (art. 2390 alin. 2 NCC).
III.Ipoteca legal.
Ipoteca legal este o categorie de ipotec reglementat de lege. Ea are sediul n NCC dar i n alte prevederi speciale. Esenial este, n cazul acestei ipoteci, faptul c ea se nate direct din lege.
A.CAZURI REGLEMENTATE DE NOUL COD CIVIL (art. 2386 NCC).
a)Ipoteca vnztorului asupra bunului vndut, pentru preul datorat de cumprtor.
b)Ipoteca promitentului achizitor pentru neexecutarea promisiunii de a contracta avnd ca obiect un imobil nscris n cartea funciar.
c)Ipoteca mprumuttorului asupra bunului cumprat cu o sum mprumutat asupra imobilului, pentru restituirea mprumutului.
d)Ipoteca celui care a nstrinat un imobil n schimbul ntreinerii, asupra imobilului nstrinat, pentru plata rentei n bani corespunztoare ntreinerii.
e)Coproprietarii, pentru plata sultelor sau a preului datorat de coproprietarul adjudecatar al imobilului ori pentru garantarea creanei rezultnd din eviciune, asupra imobilelor ce au revenit coproprietarului inut de o atare obligaie.
f)Arhitecii i antreprenorii care au convenit cu proprietarul s edifice, s reconstruiasc sau s repare un imobil, asupra imobilului, pentru garantarea sumelor datorate acestora, ns numai n limita sporului de valoare realizat.
g) Legatarii cu titlu particular, asupra imobilelor din motenire cuvenite celui obligat la executarea legatului, pentru plata acestuia.
B. Cazuri speciale. a) ipoteca autorului de bun-credin asupra imobilului, pentru plata indemnizaiei datorate de ctre proprietarul care invoc accesiunea.(art. 591 NCC)
b) ipoteca proprietarului iniial asupra imobilului pentru plata preului acestuia de ctre autorul lucrrii.( art. 592 NCC)
c) ipoteca uzufructuarului asupra imobilului grevat (art. 747 NCC)
d) ipoteca gerantului asupra imobilului geratului pentru garantarea restituirii cheltuielilor necesare efectuate (art. 1337 NCC).
e) ipoteca antreprenorului asupra lucrrii efectuate, pn la achitarea preului datorat pentru ea (art. 1869 NCC)
SECIUNEA A IV-A PUBLICITATEA IPOTECII
I. Publicitatea ipotecii imobiliare. Potrivit prevederilor art. 2377, ipoteca asupra unui bun imobil se constituie prin nscriere n cartea funciar.
Publicitatea, ca surs de cunoatere de ctre teri a ipotecii este o instituie necesar care asigur cunoterea i, pe cale de consecin, opozabilitatea fa de teri. Ipoteca devine opozabil terilor din momentul nscrierii sale la cartea funciar (art. 2346 NCC).
II. Publicitatea ipotecii mobiliare.A. Regula.
Publicitatea ipotecii mobiliare se realizeaz prin nscrierea ei n Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare (art. 2413 NCC). nscrierea n arhiv nu confer validitate unei ipoteci lovite de nulitate.
Creditorul care nscrie o ipotec asupra unui bun este prezumat c are cunotin despre existena tuturor ipotecilor care au fost inscrise mai inainte cu privire la acelai bun. Dovada contrar nu este admisibil, prezumia fiind iuris et de iure.
Creditorul ipotecar este obligat s comunice constituitorului o copie de pe avizul de ipotec n cel mult 24 de ore de la nscrierea acesteia.
B. Excepia.
Reguli speciale au fost instituite n urmtoarele cazuri:a) Publicitatea ipotecii asupra conturilor (art. 2410 NCC);b) Publicitatea ipotecii asupra instrumentelor financiare (art. 2411 NCC);c). Conservarea rangului ipotecii (art. 2412 NCC).SECIUNEA A V-A
EFECTELE GENERALE ALE IPOTECIII. Efectele cu privire la creditorul ipotecar i constituitor.A.DREPTURILE I OBLIGAIILE CONSTITUITORULUI. a)Constituitorul pstreaz dreptul de proprietate asupra bunului ipotecat. Exercit n continuare prerogativele dreptului de proprietate, ns, prevederile art. 2373 NCC reglementeaz att protecia dreptului de proprietate al debitorului ct i protejarea creditorului. Actele de dispoziie ale constituitorului sunt valabile cu excepia celor care anihilez posibilitatea de executare a ipotecii.
Pe de alt parte, n materia ipotecii mobiliare creditorul ipotecar trebuie s-i exprime acordul cu privire la constituirea unei noi garanii care ar afecta rangul ipotecii existente.
B.ndatoririle celui care a constituit ipoteca (art. 2374 NCC). Creditorul ipotecar este n drept s solicite daune interese pentru distrugerea deteriorarea sau diminuarea valorii bunului grevat n limita creanei garantate.
n cazul n care, din culpa debitorului, bunul grevat a fost distrus, deteriorat ori valoarea lui a fost diminuat, creditorul ipotecar poate solicita debitorului constituirea unei noi ipoteci pentru garantarea aceleai obligaii.Constituitorul nu poate distruge ori deteriora bunul grevat i nici nu i poate diminua n mod substanialvaloarea dect dat aceast distrugenere, deteriorare ori diminuare a valorii survine n cursul unui utilizri a bunului sau n caz de necesitate.
Art. 166 din LPA prevede c n cazul n care bunul ipotecat a fost distrus, deteriorat ori valoarea sa a fost diminuat n aa mod nct a devenit inferioar valorii obligaiei ipotecare, creditorul ipotecar nu poate cere debitorului s constituie o nou ipotec pentru garantarea aceleiai obligaii.
Prin excepie, n cazul n care, din culpa debitorului bunul ipotecat a fost distrus, deteriorat ori valoarea sa a fost diminuat n aa mod nct e devenit inferioar valorii creanei ipotecare, creditorul ipotecar poate cere debitorului s constituie o nou ipotec pentru garaniile aceleiai obligaii, dac bunul nu era asigurat.
C.Clauza de inalienabilitate (art. 2376 NCC)
Actele de dispoziie asupra bunului ipotecat sunt valabile chiar dac dobnditorul bunului cunoate stipulaia din contractul de ipotec ce interzice transferul sau declar c acest transfer este echivalent cu nendeplinirea obligaiei garantate.B. DREPTURILE I OBLIGAIILE CREDITORULUI IPOTECAR.
a)Daunele interese (art. 2375 NCC).
Creditorul poate cere n limita creanei sale ipotecare, daune interese pentru prejudiciile suferite prin distrugerea, deteriorarea ori diminuarea valorii bunului grevat, chiar i atunci cnd creana sa nu este lichid ori exigibil. Daunele interese pltite astfel creditorului se imput asupra creanei ipotecate. Potrivit prevederilor art. 2385 NCC clauza prin care creditorul ipotecar este autorizat ca, pn la data nceperii executrii, s posede imobilul ipotecat sau s i nsueasc fructele ori veniturile acestuia se consider nescris. Aceasta nseamn c legea reglementeaz sanciunea inexistenei unei asemenea clauze, nemaipunndu-se nici macar problema nulitii ei. Este vorba de sanciunea clauzei de antihrez, care are ca fundament ideea de conservare a drepturilor constituitorului asupra bunului grevat.
b)Dreptul de a executa ipoteca.
II.EFECTELE IPOTECII FA DE TERI.
A.DREPTUL DE URMRIRE AL CREDITORULUI IPOTECAR (art. 2360 NCC).
Creditorul ipotecar poate urmri bunul ipotecat n orice mn ar trece, fr a ine seama de drepturile reale constituite sau nscrise dup nscrierea ipotecii sale.
Potrivit art. 161 LPA n exercitarea dreptului su de urmrire creditorul ipotecar va trebui s in seama de ipotecile mobiliare privilegiate reglementate de art. 2425 i 2426 din NCC, chiar dac acestea au fost constituite sau nscrise dup nscrierea ipotecii sale..
B.EFECTELE IPOTECII FA DE DOBNDITORUL BUNULUI (art. 2361 NCC).
Cel care dobndete un bun ipotecat rspunde cu acel bun pentru toate datoriile ipotecare. Dobnditorul bunului ipotecat se bucur i, dup caz, este inut de toate termenele de plat de care beneficiaz sau este inut i debitorul obligaiei ipotecare.
Dac dobnditorul bunului ipotecat nu stinge creana ipotecar, creditorul poate ncepe urmrirea silit asupra bunului, n condiiile legii. Legea de aplicare, art. 162 rspunderea celui care dobndete un bun ipotecat n condiiile art. 2361 din Codul civil privete numai datoriile ipotecare care greveaz bunul n cauz. .
C.DREPTURILE REALE ANTERIOARE ALE TERULUI DOBNDITOR (art. 2362 NCC).
Atunci cnd creditorul ipotecar urmrete i vinde bunul dobndit de un ter de la cel care a constituit ipoteca , drepturile reale principale pe care terul le avea asupra bunului anterior dobndirii proprietii renasc cu rangul lor originar de drept sau, dup caz, prin renscriere n cartea funciar.
D.REGRESUL DOBNDITORULUI CARE A PLTIT DATORIA (art. 2363 NCC).
Terul dobnditor care a pltit datoria ipotecar sau care a suportat executarea se poate ntoarce mpotriva celui de la care a primit bunul pentru a fi despgubit, n condiiile dreptului comun.
E.CONSERVAREA ACIUNII PERSONALE (art. 2364 NCC).
Dispoziiile prezentei seciuni nu exclud dreptul creditorului ipotecar de a-l urmri pe cel inut personal pentru plata creanei ori de a urmri produsele bunului ipotecat atunci cnd legea o permite.
SECIUNEA A VIIPOTECA IMOBILIAR
I.CONSTITUIREA IPOTECII IMOBILIARE.
A.NSCRIEREA N CARTEA FUNCIAR.
Indiferent de felul ei convenional sau legal ipoteca asupra unui bun imobil se constituie prin nscrierea la cartea funciar.
In cazul universalitilor de bunuri, ipoteca nu greveaz bunurile imobile cuprinse n crean, dect din momentul nscrierii ipotecii n cartea funciar cu privire la fiecare dintre imobile (art. 2377 alin. 2 NCC).
B.FORMA CONTRACTULUI.
Contractul de ipotec se ncheie n form autentic de ctre notarul public, sub sanciunea nulitii absolute.
a)Ipoteca asupra bunurilor unei persoane juridice poate fi consimit n virtutea puterilor conferite n urma deliberrilor sau a mputernicirilor ntocmite sub semntur privat, n conformitate cu regulile din actul constitutiv privitoare la reprezentare (art. 2378 NCC).
b)Ipoteca asupra unei construcii viitoare (art. 2380 NCC).
Ipoteca asupra unor construcii viitoare nu poate fi ntabulat, ci numai nscris provizoriu n cartea funciar, n condiiile legii.
c)nscrierea ipotecii (art. 2381 NCC).
Ipoteca se poate nscrie fie numai asupra unui imobil n ntregul su, fie numai asupra cotei pri din dreptul asupra imobilului.
C.OBIECTUL IPOTECII IMOBILIARE (art. 2379 NCC).
a)Potrivit legii, pot fi ipotecate:
1.Imobilele cu accesoriile lor;
2.Uzufructul acestor imobile i accesoriile;
3.Cotele pri din dreptul asupra imobilelor;
4.Dreptul de superficie.
b)Ipoteca ce poart asupra chiriilor sau arenzilor prezente i viitoare produse de un imobil precum i asupra indemnizaiilor pltite n temeiul unor contracte de asigurare cu privire la plata acestor chirii sau arenzi, se supune regulilor publicitii imobiliare.
D.EXTINDEREA IPOTECII ASUPRA AMELIORAIUNILOR (art. 2382 NCC).
Ipoteca se ntinde, fr nici o alt formalitate, asupra construciilor, mbuntirilor i accesoriilor imobilului, chiar dac acestea sunt ulterioare constituirii ipotecii.
E.EXTINDEREA IPOTECII ASUPRA FRUCTELOR IMOBILULUI (art. 2383 NCC).
Ipoteca se extinde asupra fructelor naturale i industriale ale imobilului ipotecat produse dup notarea nceperii urmririi silite sau, dup caz, dup notarea deschiderii procedurii insolvenei.
Dreptul de ipotec se extinde de la aceeai dat i asupra chiriilor i arenzilor imobilului dat n locaiune. Acest drept este opozabil locatarilor numai din momentul comunicrii notrii nceperii urmririi silite, respectiv al comunicrii notrii deschiderii procedurii insolvenei, n afar de cazul n care acestea au fost cunoscute pe alt cale.
Actele ncheiate de proprietar cu privire la veniturile neajunse la scaden sau urmrirea acestora de ali creditori nu sunt opozabile creditorului ipotecar dup notarea nceperii urmririi silite, cu excepia cazului n care aceste acte au fost notate la cartea funciar nainte de notarea nceperii urmririi silite.
V.Efectele specifice ipotecii imobiliare.A.CLAUZELE DE INALIENABILITATE (art. 2384 NCC).Actele de dispoziie asupra imobilului ipotecat sunt valabile chiar dac cel care a dobndit bunul cunoate stipulaia din contractul de ipotec ce interzice asemenea acte sau declar c ncheierea lor este echivalent cu nendeplinirea obligaiei.
Clauzele care impun debitorului plata anticipat i imediat la cerere a obligaiei garantate sau plata vreunei alte obligaii prin faptul constituirii unei alte garanii asupra aceluiai bun se consider nescrise.
B.ANTIHREZA (art. 2385 NCC).
Clauza prin care creditorul ipotecar este autorizat ca pn la data nceperii executrii s posede imobilul ipotecat sau s i nsueasc fructele ori veniturile acestuia, se consider nescris.SECIUNEA A
IPOTECA MOBILIAR
I.CONSTITUIREA I EFICACITATEA IPOTECII.
Ipoteca mobiliar se constituie prin ncheierea contractului de ipotec, ns ea produce efecte de la data la care obligaia garantat ia natere iar constituitorul dobndete drepturi asupra bunurilor mobile ipotecate.
LPA:
Art. 164. Ipoteca mobiliar poate fi constituit n favoarea creditorului obligaiei ipotecare sau a unui ter desemnat de ctre acesta.
Atunci cnd beneficiarul ipotecii mobiliare este un ter, el va exercita drepturile creditorului ipotecar i va fi inut de obligaiile acestuia.
Ipoteca mobiliar convenional poate fi constituit n favoarea unui singur beneficiar sau a mai multor beneficiari simultan.
Atunci cnd sunt mai muli beneficiari ai aceleiai ipoteci mobiliare, ei vor primi acelai rang, fie prin nregistrarea simultan a ipotecii mobiliare n registrele de publicitate, fie prin desemnarea unui agent.
Agentul va putea s exercite toate drepturile creditorilor ipotecari care l-au desemnat. El va putea singur s asigure perfectarea ipotecii mobiliare i meninerea sau modificarea nregistrrii acesteia.
Agentul va rspunde fa de beneficiarii ipotecii mobiliare pentru actele intreprinse.
Ipotecile mobiliare constituite nainte de data intrrii n vigoare a Codului civil vor fi supuse, n ceea ce privete condiiile de valabilitate, dispoziiilor legale existente la data constituirii lor.
Prin ipoteci mobiliare n sensul Titlului X al crii a V-a a Codului civil, se desemneaz toate garaniile reale mobiliare care nu necesit deposedarea debitorului de bunul afectat garaniei, indiferent de momentul i de temeiul juridic al constituirii lor.
II.FORMA CONTRACTULUI DE IPOTEC (art. 2388 NCC).
Contractul prin care se constituie o ipotec mobiliar se ncheie n form autentic sau sub semntur privat, sub sanciunea nulitii absolute.
III.OBIECTUL IPOTECII MOBILIARE.
A.Potrivit prevederilor art. 2389 NCC, se pot ipoteca:
a)Creane bneti nscute din contractul de vnzare, contractul de locaiune sau orice alt act ncheiat cu privire la un bun, cele rezultate dintr-un contract de asigurare, cele nscute n considerarea asumrii unei obligaii sau a constituirii unei garanii, a folosirii unei cri de credit ori de debit ori a ctigrii unui premiu la o loterie sau alte jocuri de noroc organizate n consiiile legii:
b)Creane constatate prin titluri nominative, la ordin sau la purttor.
c)Conturi bancare;
d)Aciuni i pri sociale, valori mobiliare i alte instrumente financiare;
e)Drepturi de proprietate intelectual i orice alte bunuri incorporale;
f)Petrolul, gazul natural i celelalte resurse minerale care urmeaz a fi extrase;
g)Efectivele de animale;
h)recoltele care urmeaz a fi culese;
i)Pdurile care urmeaz a fi tiate;
j)Bunurile corporale care fac obiectul unui contract de locaiune, care sunt deinute n vederea vnzrii, nchirierii ori furnizrii unui contract de prestri de servicii, care sunt furnizate n temeiul contract de prestri de servicii, precum i materia prim i materialele destinate a fi consumate sau prelucrate n exploatarea unei intreprinderi, produsele n curs de fabricaie i produsele finite;
k)Echipamentele, instalaiile i orice alte bunuri destinate s serveasc n mod durabil exploatrii unei intreprinderi;
l)Orice alte bunuri mobile, corporale sau incorporale.
B.IPOTECA INSTRUMENTELOR FINANCIARE (art. 2390 NCC).
Ipoteca asupra instrumentelor financiare se constituie conform regulilor pieei pe care acestea sunt tranzacionate.
Ipoteca asupra aciunilor sau prilor sociale ale unei societi comerciale se constituie potrivit regulilor stabilite prin legea special.
C.DESCRIEREA BUNULUI IPOTECAT (art. 2391 NCC).
Contractul de ipotec trebuie s cuprind o descriere suficient de precis a bunului grevat.
Descrierea este suficient de precis, chiar dac bunul nu este individualizat, n msura n care permite n mod rezonabil identificarea acestuia.
Descrierea se poate face prin ntocmirea unei liste a bunurilor mobile ipotecate, prin determinarea categoriei din care acestea fac parte, prin indicarea cantitii, prin stabilirea unei formule de determinare i prin orice alt modalitate care permite n mod rezonabil identificarea bunului mobil ipotecat.
Atunci cnd ipoteca poart asupra unei universaliti, contractul trebuie s descrie natura i coninutul acesteia.
Stipulaia potrivit creia ipoteca greveaz toate bunurile mobile sau toate bunurile mobile prezente i viitoare ale constituitorului nu constituie o descriere suficient de precis n sensul alin. 1.
Dac ipoteca poart asupra unui cont bancar, acesta trebuie individualizat n mod distinct n contractul de ipotec.
D.EXTINDEREA IPOTECII ASUPRA PRODUSELOR (art. 2392 NCC).
Ipoteca se extinde asupra fructelor i productelor bunului mobil ipotecat, precum i asupra tuturor bunurilor primite de constituitor, n urma unui act de administrare ori de dispoziie ncheiat cu privire la bunul mobil ipotecat.
Se consider, de asemenea, a fi un produs al bunului mobil ipotecat orice bun care l nlocuiete sau n care trece valoarea acestuia.
IV.NSTRINAREA BUNULUI IPOTECAT (art. 2393 NCC).
Cel care achiziioneaz un bun n cursul obinuit al activitii unei intreprinderi care nstrineaz bunuri de acelai fel dobndete bunul liber de ipotecile constituite de nstrintor chiar dac ipoteca este perfect, iar dobnditorul cunoate existena acesteia.
n acest caz, ipoteca se strmut asupra preului sau altor bunuri rezultate din nstrinarea bunului ipotecat.
Legea de punere n aplicare.
Potrivit art. 167 din LPA, actele de dispoziie cu privire la bunul ipotecat, ncheiate n condiiile art. 2393 NCC, sunt anulabile la cererea creditorului ipotecar numai atunci cnd produsele bunului ipotecat nu pot fi urmrite de ctre creditorul ipotecar cu acelai rang ca i ipoteca iniial. Cu toate acestea, creditorul ipotecar nu poate obine anularea acestor acte n cazul n care le-a aprobat expres sau tacit.
Art. 172 dispune c n cazul nstrinrii bunului ipotecat, n condiiile art. 2393 NCC, n lips de dispoziie contrar n contractul de ipotec, debitorul ipotecar va depune preul ntr-un cont bancar distinct i-l va informa pe creditorul ipotecar cu privire la acesta. Creditorul ipotecar are dreptul s solicite informaii de la banca deponent cu privire la operaiunile realizate de debitorul ipotecar asupra sumelor depuse n acest cont.
V.EFECTELE SPECIFICE IPOTECII MOBILIARE.
A.DREPTURILE CREDITORULUI IPOTECAR..a)Dreptul de inspecie (art. 2394 NCC).
Creditorul ipotecar are dreptul s inspecteze bunul ipotecat. El este ns dator s nu stnjeneasc activitatea celui care deine bunul ipotecat (art. 2394).
b)Dreptul de a culege fructele bunului ipotecat (art. 2395 NCC). Ca regul, culegerea fructelor rmne n prerogativa proprietarului. Este nevoie de o clauz special prin care s se prevad dreptul creditorului ipotecar de a-i nsui produsele bunului ipotecat n contul creanei, specificndu-se n mod expres i concret condiiile i proporia n care urmeaz a se reduce creana garantat, n urma exercitrii acestui drept.
c)Exigibilitatea anticipat (art.2396 NCC). Potrivit prevederilor art. 2396 NCC, creditorul ipotecar are dreptul s considere exigibil creana garantat i s execute ipoteca, n cazul in care constat lipsa unei ntreineri corespunztoare a bunului ipotecat sau alte fapte, imputabile debitorului, de natur s faca dificil sau imposibil execturarea ipotecii, astfel cum aceste fapte sunt determinate prin contractul de ipotec.
Creditorul poate s exercite dreptul enunat mai sus numai dac are temeiuri rezonabile s cread c bunul ipotecat este pe cale de a fi pus n pericol sau c exist posibilitatea ca executarea obligaiei s fie mpiedicat (art. 2396 alin. 2). Clauzele care impun debitorului plata anticipat si imediat la cerere a obligaiei garantate sau plata vreunei alte obligatii prin faptul constituirii unei alte garanii asupra aceluiai bun se consider nescrise (art. 2396 alin. 3).
B.DECLARAIILE PRIVITOARE LA IPOTEC (art. 2397 NCC).
Constituitorul are dreptul s adreseze creditorului ipotecar o cerere scris prin care s solicite acestuia:
a)S emit o declaraie cu privire la valoarea rmas din creana garantat prin ipotec;
b)S confirme ori, dup caz, s rectifice lista bunurilor care, n opinia debitorului, fac obuectul ipotecii;
c)S confirme ori, dup caz, s rectifice valoarea creanei care, n opinia debitorului, mai este garantat prin ipotec la o anumit dat.
Creditorul este obligat s comunice debitorului, n termen de 15 zile de la primirea cererii, dup caz:
a)o declaraie scris prin care indic suma rmas a fi garantat prin ipotec;
b)confirmarea sau rectificarea declaraiei debitorului privitoare la bunurile grevate i la suma rmas;
c)o declaraie potrivit creia nu mai este titularul ipotecii, indicnd totodat numele i adresa succesorului su n drepturi.
Debitorul are dreptul s obin n mod gratuit o asemenea declaraie la fiecare 6 luni.
Creditorul poate s cear debitorului rambursarea costurilor rezonabile ocazionate de emiterea declaraiei unei solicitri suplimentare fa de cea prevzut la alin. 3.
VI.IPOTECILE ASUPRA CREANELOR.
A.OBIECTUL IPOTECII.
a)Regula (art. 2398 NCC).
Ipoteca poate s aibe ca obiect fie una sau mai multe creane, fie o universalitate de creane.
Potrivit art. 174 din LPA, portofoliul de creane reprezint o universalitate de creane n sensul prevederilor art. 2398 din Codul civil.
b)ntinderea ipotecii asupra unei universaliti de creane (art. 2399 NCC).
Ipoteca asupra unei universaliti de creane nu cuprinde creanele nscute din nstrinarea bunurilor debitorului ca urmare a exercitrii drepturilor unui ter i nici creanele nscute din contractele de asigurare ncheiate de debitor cu privire la bunurile sale.
B.NOTIFICAREA DEBITORULUI CREANEI IPOTECATE (art. 2400 NCC).
Creditorul ipotecar nu poate cere plata dect dup ce comunic n scris debitorului acesteia existena ipotecii, creana ipotecat, suma datorat, locul i modalitatea de plat.
Acceptarea ipotecii de ctre debitorul creanei ipotecate, fcut prin act scris, produce aceleai efecte.
C.PLATA CREANEI GREVATE DE IPOTEC (art. 2401 NCC).
Debitorul nu se poate libera dect pltind creditorului ipotecar n modul indicat n comunicare.
Cu toate acestea debitorul creanei afectate de ipotec poate plti constituitorului dac creditorul ipotecar nu i comunic dovada ipotecii n termen de 15 zile de la data la care i s-a solicitat n scris acest lucru.
Dovada ipotecii se poate face fie cu copia certificat de pe contractul de ipotec, fie cu o copie a avizului de ipotec.
D.IPOTECA UNEI CREANE GARANTATE CU IPOTEC (art. 2402 NCC).
Ipoteca ce poart asupra unei creane care este garantat, la rndul su, cu o ipotec mobiliar sau imobiliar trebuie nscris n arhiv. De asemenea, creditorul n favoarea cruia s-a ipotecat creana trebuie s remit debitorului acestei creane o copie a avizului de ipotec.
Potrivit art. 175 din LPA, pentru opozabilitate, ipoteca unei creane garantate cu ipotec imobiliar se nscrie n arhiva electronic de garanii reale mobiliare i se noteaz n cartea funciar, potrivit prevederilor art. 902 alin.2, pct. 15 din Codul civil.
E.DREPTURILE I OBLIGAIILE PRILOR
a)Aciunile mpotriva debitorului creanei grevate (art. 2403 NCC).
Potrivit prevederilor art. 2403 att constituitorul ipotecii, ct i creditorul ipotecar pot intenta aciuni mpotriva debitorului creanei care face obiectul ipotecii, ns cu ndatorirea de a-l introduce pe cellalt n cauz.
Creditorul ipotecar poate percepe, la scadena creanei ipotecate, capitalul, dobnzile i celelalte sume pe care aceasta le produce i elibereaz debitorului creanei afectate de ipotec chitan pentru sumele primite. O copie de pe aceast chitan va fi trimis constituitorului ipotecii (art. 2404 NCC). b)Imputarea sumelor percepute (art. 2405 NCC).
n lips de stipulaie contrar, creditorul imput sumele percepute asupra creanei sale, chiar neajuns la scaden, potrivit regulilor stabilite pentru imputaia plilor. c)Perceperea sumelor de cel care a constituit ipoteca (art. 2406 NCC).
Prin actul constitutiv al ipotecii, creditorul ipotecar poate ncuviina celui care a constituit ipoteca s perceap, la scaden, capitalul, dobnzile i celelalte sume cuvenite n temeiul creanei ipotecate.
Creditorul ipotecar poate retrage oricnd aceast ncuviinare, cu ndatorirea de a-i notifica n scris pe cel care a constituit ipoteca i pe debitorul creanei ipotecate.
d)Urmrirea sumelor nepltite (art. 2407 NCC).
Creditorul ipotecar nu este inut el nsui s recupereze n justiie sumele nepltite de debitorul creanei ipotecate. El este ns dator s l informeze de ndat pe cel care a constituit ipoteca cu privire la orice nereguli la plata sumelor datorate
de ctre debitorul creanei ipotecate.
e)Remiterea diferenei (arrt. 2408 NCC).Creditorul ipotecar este obligat s remit debitorului sumele ncasate care depesc cuantumul capitalului creanei ipotecate, al dobnzilor i al cheltuielilor. Orice stipulaie contrar se consider nescris.(art. 2404-2408 NCC).
VII.PERFECTAREA IMPOTECILOR MOBILIARE
a)Ipotecile mobiliare perfecte (art. 2409 NCC).
Ipoteca este perfect atunci cnd produce efecte potrivit dispoziiilor art. 2387, iar formalitile cerute de lege pentru publicitatea sa au fost ndeplinite.
Publicitatea ipotecilor mobiliare se asigur prin nscrierea acestora n arhiv, dac prin lege nu se prevede altfel.
Ipoteca perfect este opozabil celorlali creditori ai constituitorului, celor care dobndesc ulterior drepturi asupra bunului ipotecat, precum i tuturor celorlalte persoane.
b)Publicitatea ipotecii asupra conturilor (art. 2410 NCC).
Publicitatea ipotecii asupra conturilor deschise la o instituie de credit se realizeaz prin nscrierea ipotecii la arhiv sau poate fi satisfcut prin controlul asupra contului.
Un creditor ipotecar dobndete controlul asupra unui cont dac:
1.creditorul ipotecar este chiar instituia de credit la care este deschis contul;
2.constituitorul, instituia de credit i creditorul ipotecar convin n scris c instituia de credit, fr a solicita consimmntul constituitorului ipotecii, va urma instruciunile prin care creditorul dispune de sumele aflate n cont;
Sau
3.creditorul ipotecar devine titular al contului.
Creditorul ipotecar care ndeplinete condiiile prevzute la alin. 2 are controlul asupra contului chiar dac cel care a constituit ipoteca pstreaz dreptul de a dispune de sumele aflate n cont.
Potrivit LPA, art. 176, dispoziiile art. 2410 alin. 2 lit.c din Codul civil se aplic i n cazurile n care creditorul ipotecar devine cotitular al contului.
c)Publicitatea ipotecii asupra instrumentelor financiare (art. 2411 NCC).
Publicitatea ipotecii asupra instrumentelor financiare care, potrivit regulilor pieei pe care sunt tranzacionate, pot fi transferate prin simpla nregistrate n registrele care o deservesc se realizeaz potrivit regulilor aplicabile acestei piee.
d)Conservarea rangului ipotecii (art. 2412 NCC).
n cazul n care descrierea bunului grevat care a fost nscris iniial la arhiv nu acoper tipul de produse rezultate, ipoteca nu i pstreaz rangul asupra acestor produse dect dac creditorul nscrie la arhiv un aviz modificator n termen de 15 zile de la data la care constituitorul ipotecii a obinut acele produse.
Atunci cnd produsele bunului ipotecat sunt sume de bani a cror origine poate fi stabilit, ipoteca i conserv rangul asupra acestora, fr s fie necesar nscrierea unui aviz modificator.
VIII.NSCRIEREA IPOTECILOR MOBILIARE.
A.ARHIVA ELECTRONIC DE GARANII REALE MOBILIARE. (art. 2413 NCC).
nregistrarea operaiunilor privind impotecile mobiliare,a operaiunilor asimilate acestora, precum i a altor drepturi prevzute de lege se efectueaz numai n Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare, dac prin lege nu se prevede altfel. Organizarea i funcionarea arhivei se reglementeaz prin lege special.
Legea de Aplicare, art. 177.
Avizele de garanie nscrise n Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare anterior intrrii n vigoare a Codului civil, continu s-i produc efectele. Dup intrarea n vigoare a Codului civil i pn la adoptarea reglementrilor de organizare i funcionare a arhivei, nscrierea ipotecilor mobiliare i a operaiunilor asimilate acestora, se realizeaz prin folosirea formularelor existente, n mod corespunztor.
nscrierea n arhiv nu confer validitate unei ipoteci lovite de nulitate (art. 2414 NCC).
B.EFECTUL NSCRIERII (art. 2415 NCC).
Creditorul care nscrie o ipotec asupra unui bun este prezumat c are cunotin despre existena tuturor ipotecilor care au fost nscrise mai nainte cu privire la acelai bun. Dovada contrar nu este admisibil..
Dac exist neconcordane ntre informaiile cuprinse n formularul de aviz i cele cuprinse n contractul de ipotec, n raporturile dintre teri i n cele dintre pri i teri, prevaleaz informaiile cuprinse n formularul de aviz (art. 2416 NCC).
C.NOTIFICAREA NSCRIERII (art. 2417 NCC).
Creditorul ipotecar este obligat s comunice constituitorului o copie de pe avizul de ipotec n cel mult 24 de ore de la nscrierea acesteia.
D.DOMICILIUL PRILOR (art. 2418 NCC).
n realizarea drepturilor i obligaiilor prilor unui contract de ipotec fa de teri, se consider c acestea au domiciliul indicat n avizul de ipotec. Toate comunicrile transmise potrivit contractului de ipotec la adresa menionat n formularul de aviz sunt valabile i produc efecte.
Partea care schimb domiciliul trebuie s comunice schimbarea celeilalte pri i s o nscrie n arhiv.
E.OBLIGAIA DE RADIERE (art. 2419 NCC).
Creditorul ipotecar este obligat s cear operatorului arhivei radierea ipotecii, n cel mult 10 zile de la data la care obligaia garantat a fost pltit. Dac omite s solicite radierea ipotecii rspunde pentru prejudiciile directe sau indirecte aduse debitorului i constituitorului ipotecii. n acest caz, valoarea daunelor interese ce urmeaz a fi pltite nu poate fi mai mic dect echivalentul n lei al sumei de 500 EURO.
SECIUNEA A
CONCURSUL NTRE CREDITORII IPOTECARI
I.CONCURSUL IPOTECILOR MOBILIARE (art. 2420 NCC).
Rangul ipotecilor perfecte se determin potrivit ordinii nscrierii sau perfectrii ipotecilor, cu excepiile prevzute de lege.
Ipoteca perfect este ntotdeauna preferat ipotecilor care nu au fost perfectate.
II.CONCURSUL IPOTECILOR IMOBILIARE (art. 2421 NCC).
Rangul ipotecilor imobiliare este determinat de ordinea nregistrrii cererilor n cartea funciar (art. 2422 NCC).
Atunci cnd acelai bun este grevat att de ipoteci mobiliare, ct i de ipoteci imobiliare, sunt preferai creditori a cror ipotec a fost anterior fcut public n registrele de publicitate aferente. Cu toate acestea, ipoteca imobiliar nscris n aceai zi cu o ipotec mobiliar va fi preferat acesteia din urm.
III.CONCURSUL DINTRE IPOTECILE NSCRISE I GAJ (art. 2423 NCC).
Creditorul a crui ipotec este nscris n arhiv este preferat creditorului gajist, chiar dac acesta a obinut detenia bunului ipotecat anterior nscrierii ipotecii.
IV.CONCURSUL DINTRE IPOTECILE GENERALE I IPOTECILE SPECIALE (art. 2424 NCC).
ntre o ipotec asupra unei universaliti de bunuri mobile i o ipotec asupra unor bunuri imobile determinate are prioritate aceea dintre ele care a fost nscris sau perfectat mai nti.
V.IPOTECILE MOBILIARE PRIVILEGIATE (art. 2425 NCC).
CAZURI:
a)Ipoteca constituit n favoarea vnztorului unui bun sau a creditorului care a acordat mprumut pentru cumprarea bunului are prioritate asupra unei ipoteci anterioare, dac nainte ca debitorul s obin posesia bunului ipotecat, avizul a fost nscris la arhiv, iar vnztorul sau, dup caz, creditorul l ntiineaz n scris pe creditorul ipotecar anterior despre vnzare i despre nscrierea ipotecii.
b)Ipoteca asupra recoltei sau asupra produselor ce se vor obine prin valorificarea acesteia, constituit n scopul obinerii sumelor necesare pentru a produce recolta, precum i ipoteca constituit n perioada de cretere a plantelor ori n cursul unei perioade de 6 luni nainte de recoltare sunt preferate din momentul nscrierii lor n arhiv oricrei alte ipoteci.
c)Ipoteca asupra efectivelor de animale sau asupra produselor acestora, constituit n scopul asigurrii fondurilor care s i permit celui care a constituit ipoteca s achiziioneze nutreuri, medicamente sau hormoni, necesare pentru hrana ori tratarea animalelor, are prioritate asupra oricrei alte ipoteci constituite asupra aceluiai bun ori asupra produselor lui alta dect ipoteca vnztorului de nutreuri, medicamente sau hormoni.
VI.IPOTECA ASUPTA CONTURILOR (art. 2426 NCC).
Ipoteca creditorului care are controlul unui cont este preferat ipotecii unui creditor care nu are controlul asupra acestuia.
Dispoziiile art. 2426 din Codul civil nu se aplic ipotecilor constituite nainte de data intrrii n vigoare a Codului civil. SECIUNEA A VI-A
TRANSMITEREA I STINGEREA IPOTECIII. Transmiterea ipotecii.
A.Potrivit art. 2358 NCC dreptul de ipotec sau rangul acesteia poate fi cedat separat de creana pe care o garanteaz numai atunci cnd suma pentru care este constituit ipoteca este determinat n actul constitutiv.
n cazul prevzut mai sus, cesiunea se face prin act ncheiat n form scris ntre creditorul ipotecar cedent i creditorul cesionar, cu ntiinarea debitorului.
Dispoziiile n materie de carte funciar sau, dup caz, cele care privesc opozabilitatea fa de teri a ipotecii mobiliare rmn aplicabile. B.Creditorul ipotecar poate ceda unui creditor chirografar ipoteca creanei sale ipotecare. De asemenea, creditorii ipotecari pot conveni schimbarea rangului ipotecilor lor, sub condiia notrii n registrul de publicitate respectiv (art. 2427 alin. 1). Dac ntre ipotecile al cror rang se schimb se gsesc i alte garanii sau drepturi ai cror titulari n-au consimit la schimb, convenia nu le poate fi opus dect n msura n care le era opozabil garania al crei rang a fost cedat (art. 2427 alin. 2 NCC). n toate cazurile, cesiunea rangului se face n limita creanei ipotecare al crei rang a fost cedat, iar schimbul rangului se face n limita creanei ipotecare care are rangul preferat (art. 2427 alin. 3 NCC). Dac bunul ipotecat este vndut la licitaie, creditorul care a dobndit rangul unei creane sub condiie va putea renuna la beneficiul schimbrii de rang, creana ipotecar condiional relundu-i rangul cedat (art. 2427 alin. 4 NCC).
II. Stingerea ipotecilor (art. 2428 NCC).
Ipoteca imobiliar se stinge prin radierea din cartea funciar sau prin pieirea total a bunului.
Ipoteca mobiliar se stinge, iar ipoteca imobiliar se poate radia pentru una dintre urmtoarele cauze:
a) stingerea obligaiei principale prin oricare dintre modurile prevzute de lege;
b) nendeplinirea evenimentului de care depinde naterea obligaiei garantate ori ndeplinirea evenimentului de care depinde stingerea acesteia;
c) nendeplinirea evenimentului de care depinde naterea ipotecii ori ndeplinirea evenimentului de care depinde stingerea acesteia;
d) dobndirea de ctre creditor a bunului grevat;
e) renunarea expres sau tacit a creditorului la ipotec;
f) n orice alte cazuri prevzute de lege.
Cu toate acestea, n cazurile prevzute la alin. 2 lit.a i b, ipoteca nu se stinge dac prile convin ca ea s fie folosit pentru garantarea unei alte obligaii determinate ori determinabile, fr a se vtma ns drepturile dobndite anterior de alte persoane.
Legea de aplicare, art. 178indice 1:
n sensul art. 2428 alin. 2 lit. F din Codul civil, ipoteca se va radia din cartea funciar i n baza unei declaraii scrise a creditorului ipotecar. n cazul n care mai muli creditori sunt beneficiarii unei ipoteci cu privire la bunul n cauz, declaraia de radiere nu va aduce atingere drepturilor celorlali creditori ipotecari. Declaraia de radiere se poate face sub forma unui nscris autentic notarial.
CAPITOLUL
EXECUTAREA IPOTECII
SECIUNEA I
DISPOZIII GENERALE
I.EXECUTAREA IPOTECILOR.
A.NOIUNE.
Ipoteca se execut, ca drept real accesoriu i, totodat, ca garanie, n cazul n care debitorul nu execut de bun voie obligaia sa. Creditorul va putea, n aceast situaie, urmri bunul ipotecat (art. 2429 NCC).
B.CONDIIILE EXECUTRII.
Executarea ipotecii nu poate fi realizat dect n virtutea unui titlu executoriu i pentru o crean cert, lichid i exigibil (art. 2430 NCC). Contractele de ipotec valabil ncheiate sunt, n condiiile legii, titluri executorii (art. 2431 NCC).
C.INTERDICIA PACTULUI COMISORIU.
Legiuitorul interzice orice clauz potrivit creia, pentru a garanta executarea obligaiei debitorului su, creditorul i rezerv dreptul s devin proprietarul irevocabil al bunului sau s dispun de acesta fr formalitile impuse de lege. O asemenea clauz se consider nescris (art. 2433 NCC).
D.DISCUIUNEA BUNURILOR MOBILE.
Legiuitorul a reglementat, n art. 2434 NCC, o prevedere special privitoare la raporturile dintre rangurile ipotecilor, n cazul bunurilor mobile.
Astfel, creditorul ipotecar de rang inferior poate s se opun la urmrirea bunului mobil care i este anume ipotecat, dac au mai rmas bunuri mobile suficiente ipotecate n favoarea creditorului de rang superior pentru aceeai datorie, putnd invoca beneficiul de discuiune conform art. 2295 NCC. Dac cererea este admis, urmrirea bunului ipotecat este suspendat.
II.ALTE CI DE REALIZARE A CREANEI.
Dispoziiile legale din capitolul referitor la executarea ipotecii nu aduc nici o atingere dreptului creditorului de a-i realiza creana pe calea unei aciuni personale sau de a solicita luarea oricror msuri necesare pentru executarea ipotecii, potrivit Codului de procedur civil.
SECIUNEA A II-A
EXECUTAREA IPOTECII MOBILIARE
I.EXECUTAREA IPOTECII ASUPRA BUNURILOR MOBILE CORPORALE.
A.DEPOSEDAREA DEBITORULUI.
a)Drepturile creditorului (art. 2435 NCC).
In caz de neexecutare, creditorul are dreptul, la alegerea sa;
1.s vnd bunul ipotecat n condiiile art. 2455-2459 NCC;
2.s i nsueasc bunul pentru a stinge creana ipotecar n condiiile art. 2460-2463 NCC;
3.S preia bunul n scop de administrare n condiiile art. 2468-2473.
B.URMRIREA ACCESORIILOR UNUI IMOBIL.
a)n cazul n care ipoteca poart asupra unor bunuri mobile accesorii ale unui imobil, creditorul ipotecar se poate prevala, n privina acestora, de drepturile recunoscute n prezenta seciune, afar de cazul n care a nceput urmrirea potrivit regulilor stabilite pentru executarea ipotecilor imobiliare (art. 2436 NCC).
b)Separarea accesoriilor unui imobil (art. 2437 NCC).
Atunci cnd titularul unei ipoteci constituite asupra unui bun mobil accesoriu al unui imobil este preferat titularilor altor drepturi reale asupra bunului imobil respectiv, el poate, n caz de neexecutare din partea debitorului, s separe cele dou bunuri.
n acest caz, creditorul ipotecar este obligat s i despgubeasc pe titularii de drepturi reale asupra imobilului, cu excepia constituitorului, pentru cheltuielile necesare reparrii stricciunilor cauzate de separarea celor dou bunuri.
Creditorul nu este obligat la despgubiri pentru scderea valorii bunului imobil ca urmare a nlturrii bunului ipotecat ori a necesitii de a-l nlocui.
Cei ndreptii la despgubiri pot refuza separarea bunurilor ct timp creditorul ipotecar nu ofer o garanie suficient pentru plata despgubirilor.
Dispoziiile acestui articol nu se aplic materialelor obinuite de construcie care sunt ncorporate ntr-o construcie.
C.DREPTUL DE A PRELUA BUNURILE.
Potrivit prevederilor art. 2438 NCC, creditorul ipotecar are dreptul:
a)S preia bunurile ipotecate, cu toate accesoriile acestora;
b)S ia msurile necesare pentru ca echipamentele i alte asemenea bunuri s nu mai poat fi folosite i s dispun ulterior de acestea, conform dispoziiilor art. 2447 NCC. Acest drept se realizeaz fr a deplasa bunurile ipotecate.
D.PRELUAREA BUNURILOR (art. 2439 NCC).
Preluarea bunurilor de ctre creditor se poate face prin mijloace proprii sau cu ajutorul unui organ de executare.
a)Preluarea bunului prin mijloace proprii (art. 2440 NCC), se face atunci cnd contractul de ipotec mobiliar permite, n mod expres acest lucru. Creditorul poate prelua bunul mobil, precum i titlurile i nscrisurile care constat dreptul de proprietate al constituitorului asupra bunului, dup o prealabil notificare, prin intermediul executorului judectoresc (art. 2440 alin. 1 NCC).
Creditorul nu poate ns tulbura linitea i ordinea public ori recurge, n mod direct sau indirect, la constrngere, chiar dac fapta sa nu ar constitui o infraciune. Orice stipulaie care limiteaz aceast obligaie se consider nescris (art. 2440 alin. 2 NCC).
Potrivit art. 179 din LPA, n sensul prevederilor art. 2440 alin. 2 din Codul civil, simpla invocare a posibilitii de executare silit i a efectelor nendeplinirii obligaiei, nu constituie constrngere.
Remiterea bunului ipotecat se face de ctre cel care-l deine ctre creditorul ipotecar care urmrete bunul. Cel care deine bunul poate ns refuza predarea, n cazul n care creditorul nu face dovada dreptului su de a prelua bunul (art. 2441 alin. 1).
Cu excepia creditorului ipotecar de rang superior care a pornit, la rndul su, executarea, nici un alt creditor nu i poate cere creditorului care a preluat bunul s i-l remit (art. 2441 alin. 2 NCC). Potrivit art. 180 din LPA, dovada dreptului de a prelua bunul n sensul art 2441 alin. 1 din Codul civil se face cu prezentarea unei copii de ipotec mobiliar perfectat n condiiile legii i a unei copii a avizului de ipotec eliberat de arhiv n condiiile legii.
b)Preluarea silit a bunului (art. 2442 NCC).
1.Creditorul poate solicita concursul executorului judectoresc pentru a prelua bunul.
Cererea creditorului va fi nsoit de o copie de pe contractul de garanie, de o descriere a bunului ce urmeaz a fi preluat i, dac este cazul, de o copie certificat de pe nscrierea ipotecii la arhiv.
La solicitarea executorului judectoresc, agenii forei publice sunt obligai s acorde tot sprijinul pentru preluarea bunului.
Potrivit art. 181 din LPA, n orice moment dup nendeplinirea de ctre debitor a obligaiei ipotecare i fr a fi necesar s se ncerce nainte intrarea n posesie prin mijloace proprii, creditorul poate apela la procedura prelurii silite a bunului reglementat de art. 2442 din Codul civil.
2.Obligaiile executorului judectoresc (art. 2443 NCC).
n termen de 48 de ore de la primirea cererii, executorul judectoresc, se deplaseaz la locul unde se afl bunul ipotecat, l ridic i l pred de ndat creditorului.
Executorul judectoresc ntocmete un proces-verbal, n dou exemplare, dintre care unul se pstreaz la dosarul de executare, iar cellalt se comunic debitorului n condiiile Codului de procedur civil.
Creditorul avanseaz cheltuielile i suport riscurile transportului i depozitrii bunului.
n cazul n care este necesar s se recurg la constrngere, executorul judectoresc este obligat s revin n cursul aceleiai zile, nsoit de ageni ai forei publice, pentru a prelua bunul afectat garaniei. Nu este necesar prezentarea unei hotrri judectoreti sau a altui act provenind de la autoritile administrative.
Drepturile i obligaiile creditorului (art. 2444 NCC).
Creditorul care deine bunul ipotecat are drepturile i obligaiile unui administrator al bunului altuia mputernicit cu administrarea simpl (art. 795-799 NCC).
VNZAREA BUNULUI IPOTECAT.
A.CONDIII DE FORM.
a)Creditorul ipotecar poate cere instanei de executare ncuviinarea executrii ipotecii mobiliare prin vnzarea bunului mobil ipotecat.
La cererea de ncuviinare se vor depune documente care atest existena creanei ipotecare i a ipotecii mobiliare, mpreun cu dovada perfectrii ipotecii.
b)Instana va analiza existena creanei i a ipotecii legal perfectate i va ncuviina vnzarea, cu citarea prilor interesat (art. 2445 alin. 1).
B.MODURI DE REALIZARE.
a)Creditorul ipotecar poate vinde bunurile mobile ipotecate n starea n care se gsesc sau dup luarea unor msuri comercial rezonabile pentru valorificarea acestora (art. 2445 alin. 2 NCC).
b)Creditorul poate vinde bunurile mobile ipotecate prin licitaie public ori prin negociere direct, prin unul sau mai multe contracte, n bloc ori separat, n orice moment sau loc, n condiii comercial rezonabile. Prile pot conveni, prin contractul de ipotec, modul de valorificare a bunurilor grevate (art. 2445 alin. 3 i 4).
c)n toate cazurile, vnzarea trebuie realizat ntr-o manier comercial rezonabil, n ceea ce privete metoda, momentul, locul, condiiile i toate celelalte aspecte ale acesteia.
Potrivit art. 181 indice 1 din LPA, ncuviinarea executrii ipotecii mobiliare prin vnzarea bunului ipotecat prevzut la art. 2445 din Codul civil, este de competena judectoriei n a crei circumscripie teritorial i are domiciliul sau, dup caz, sediul creditorul. Opoziia la executare prevzut de art. 2452 din Codul civil este de competena judectoriei care a ncuviinat vnzarea bunului mobil ipotecat.
Numirea administratorului bunului mobil ipotecat prevzut la art. 2468 i 2469 din Codul civil, precum i opoziia la preluarea bunului mobil n vederea administrrii, sunt de competena judectoriei n a crei circumscripie teritorial i are domiciliul sau, dup caz, sediul creditorul.
C.VNZAREA COMERCIAL REZONABIL.
a)Situaii (art. 2446 NCC).
Vnzarea bunurilor este comercial rezonabil dac are loc:
1.n modul n care se dispune n mod obinuit de bunuri de acelai fel pe o pia organizat;
2.la preul stabilit pe o pia organizat i valabil n momentul vnzrii;
3.n conformitate cu practicile comerciale rezonabile urmate de cei care vnd n mod obinuit bunuri de acelai fel;
4.n conformitate cu regulile stabilite prin contractul de ipotec, atunci cnd nu exist o pia organizat pentru bunul ipotecat sau dac nu exist practici comerciale standardizate.
Simplul fapt c se poate obine un pre mai mare dac vnzarea ar fi avut loc n alt moment sau printr-o alt metod dect cea aleas de creditor nu face ca vnzarea s nu fie considerat comercial rezonabil.
b)Vnzarea bunului aflat n posesia debitorului (art. 2447 NCC).
Creditorul poate vinde bunul ipotecat chiar dac acesta se afl n posesia debitorului. Cumprtorul are dreptul de a intra n posesia bunului, n condiiile art. 2435-2444 NCC).
c)Cumprarea de ctre creditor (art. 2448 NCC).
Creditorul ipotecar nu poate cumpra bunul dect:
1.n cadrul unei licitaii publice;
2.Prin vnzare direct, ns numai dac bunuri de acelai fel sunt vndute n mod obinuit pe o pia reglementat.
n aceste cazuri, creditorul poate depune creana n contul preului.
D.NOTIFICAREA VNZRII (art. 2449 NCC).
a)Procedur.
n cazul n care creditorul ipotecar dorete s vnd bunul dup procedura reglementat n aceast seciune, creditorul este inut s comunice persoanelor prevzute la art. 2450, o notificare de executare i s nscrie un aviz de executare silit.
Att comunicarea notificrii, ct i nscrierea avizului de executare, trebuie realizate cu cel puin 15 zile nainte de data stabilit pentru vnzare.
Nerespectarea acestor formalitiatrage nulitatea vnzrii.
Dispoziiile legale prezentate mai sus nu se aplic cnd bunurile care fac obiectul urmririi sunt supuse pieirii, deteriorrii ori devalorizrii rapide ori sunt vndute n mod obinuit pe o pia organizat.
b)Destinatarii notificrii.
Potrivit art. 2450 NCC creditorul trebuie s adreseze notificarea:
1.debitorului obligaiei garantate prin ipotec, fideiusorilor i codebitorilor solidari ai acestuia;
2.constituitorului sau, dup caz, succesorilor n drepturi ai acestuia;
3.tuturor creditorilor ipotecari ale cror ipoteci au devenit opozabile prin nscrierea n arhiv a unui aviz care identific bunul grevat i care, la data notificrii, este nscris pe numele debitorului,
4.tuturor persoanelor de la care a primit notificarea existenei unui drept sau a unei pretenii cu privire la bunul ipotecat precum i celor de la care bunul a fost ridicat ori la care acesta se afl, dac sunt cunoscui;
5.tuturor creditorilor ipotecari i privilegiai a cror garanie a devenit opozabil pe alt cale, n temeiul legii, dac creditorul ipotecar cunoate identitatea i adresa acestora.
c)Coninutul notificrii (art. 2451 NCC).
Notificarea vnzrii trebuie s indice n mod clar:
1.constituitorul i creditorul ipotecar;
2.bunurile care fac obiectul urmririi;
3.suma pentru care se pornete urmrirea;
4.metoda prin care se va realiza valoridicarea bunului;
5.data, ora i locul n care va avea loc licitaia public, precum i preul de pornire al licitaiei ori, dup caz, data i ora cu ncepere de la care creditorul va dispune de bun.
Potrivit prevederilor art. 182 din LPA, notificarea vnzrii va preciza capitalul creanei ipotecare i va meniona, n mod generic, c la acesta se adaug accesoriile.
E.OPOZIIA LA EXECUTARE (art. 2452 NCC).
a)Orice persoan interesat sau cei vtmai prin executare pot formula opoziie la executare. Opoziia la executare se face n termen de 15 zile de la comunicarea notificrii sau, dup caz, de la nscrierea avizului de executare n arhiv.
Opoziia suspend de drept procedura de vnzare pn la soluionarea definitiv a cauzei. Creditorul ipotecar care nu a preluat nc bunul va putea s o fac i pe perioada judecrii opoziiei.
b)Instana va soluiona opoziia n termen de 5 zile. Hotrrea instanei poate fi atacat numai cu apel n termen de 5 zile de la comunicare. n cazul respingerii opoziiei, apelul nu-l oprete pe creditor s treac la valoridicarea bunului. Apelul se soluioneaz de urgen potrivit regulilor de la ordonana preedinial.
Instana poate dispune ncetarea executrii pornite de creditor dac debitorul a pltit, precum i restituirea bunului de ctre creditor. Dac instana constat c vnzarea ar urma s se fac cu nclcarea dispoziiilor prezentei seciuni, va stabili condiiile i regulile corespunztoare i va ncuviina valorificarea bunului.
F.PLATA CREANEI IPOTECARE (art. 2453 NCC).
n orice moment pn la vnzarea bunului de ctre creditor, debitorul i orice persoan interesat pot executa obligaia, pltind totodat cheltuielile rezonabile fcute pentru preluarea i vnzarea bunului. n acest caz, creditorul este obligat s accepte plata, s nceteze imediat orice msur de executare silit i s restituie bunul debitorului.
Potrivit art. 183 din LPA, n cadrul cheltuielilor rezonabile fcute de creditor cu preluarea bunului ipotecat se includ i despgubirile pe care acesta le datoreaz, conform art. 2437 alin. 2 i 2443 alin. 3 NCC.
G.PREFERINA LA EXECUTARE (art. 2454 NCC).
Creditorul ipotecar de rang superior este preferat creditorilor de rang inferior n ceea ce privete exerciiul dreptului de a executa ipoteca i poate, ct timp bunul nu a fost vndut, s continuie executarea nceput sau s porneasc o nou executare.
Acesta poate fi inut s restituie cheltuielile fcute de un creditor de rang inferior dac, fiind notificat cu privire la executarea ipotecii, omite s invoce prioritatea drepturilor sale ntr-un termen rezonabil.
H.EFECTELE VNZRII.
a)Dobndirea lucrului de ctre cumprtor (ART. 2455 NCC).
Vnzarea bunului n cadrul procedurii prezentate mai sus are urmtoarele efecte:
1.Transfer cumprtorului toate drepturile pe care constituitorul le are asupra bunului;
2.Stinge ipoteca n virtutea creia vnzarea a avut loc.
3.Stinge toate celelalte ipoteci i privilegii, dac prin lege nu se prevede altfel.
Titlurile sau nscrisurile care constat dreptul de proprietate al constituitorului asupra bunului, contractul de ipotec, mporeun cu meniunea stingerii garaniei la arhiv, fac dovada dreptului de proprietate al dobnditorului.
b)Obligaia personal a debitorului (art. 2456 NCC).
Debitorul rmne obligat personal pentru partea din crean care nu este acoperit de preul obinut din vnzare.
c)Vnzarea bunului care nu aparine debitorului (art. 2457 NCC).
Creditorul trebuie s restituie proprietarului fie lucrul, fie preul vnzrii ndat ce a aflat c debitorul nu este proprietarul bunului ipotecat.
n cazul n care debitorul nu cunoate aceast mprejurare pn la distribuirea preului, el este exonerat de orice rspundere, dac a restituit debitorului ceea ce rmne din vnzarea bunului.
d)Locaiunea bunului dup vnzare (art. 2458 NCC).
Se poate conveni ca, dup vnzare, constituitorul s foloseasc bunul n calitate de locatar.
Dreptul constituitorului va fi opozabil oricrui dobnditor al bunului dac a fost nscris la arhiv sau dac a fost cunoscut de acesta pe alt cale.
I.DISTRIBUIREA SUMELOR REALIZATE (art. 2459 NCC).
a)Dup deducerea cheltuielilor rezonabile fcute de creditor cu preluarea, conservarea, luarea msurilor pentru valorificarea bunului i cu vnzarea, creditorul distribuie sumele de bani realizate din executarea creditorilor privilegiai i ipotecari, potrivit ordinii de preferin, chiar dac acetia ar avea creane afectate de termen suspensiv sau de condiie rezolutorie. Cu privire la aceste sume, creditorul are drepturile i obligaiile unui administrator al bunurilor altuia mputernicit cu administrarea simpl, dispoziiile art. 795-799, aplicndu-se n mod corespunztor.
b)Suma rmas disponibil se pred debitorului n termen de 3 zile de la primirea sumelor rezultate din valorificarea bunului. Dac plata nu poate avea loc, suma va fi depus ntr-un cont bancar, urmnd ca debitorul s fie ntiinat despre aceasta de ctre creditor.
c)Creditorul va ntocmi de ndat un proces-verbal despre eliberarea sau distribuirea sumei rezultate din executare. Acesta se va comunica imediat debitorului, constituitorului i celorlali creditori privilegiai i ipotecari i se va nscrie la arhiv.
d)Orice nelegere dintre debitor i creditor prin care se stabilete o alt destinaie a sumelor rezultate din executare se consider nescris.
PRELUAREA BUNULUI IPOTECAT N CONTUL CREANEI.
a)Noiune (art. 2460 NCC).
Creditorul i poate nsui bunul ipotecat pentru stingerea creanei, dac prin lege nu se prevede altfel, constituitorul consimte la aceasta, iar persoanele prevzute la art. 2450 NCC nu se opun.
Consimmntul constituitorului la preluarea bunului de ctre creditor n contul creanei trebuie s fie exprimat n scris i s fie ulterior neexecutrii.
b)Notificarea ofertei de preluare n contul creanei (art. 2461 NCC).
Creditorul care dorete s preia bunul ipotecat pentru stingerea creanei sale va nscrie n arhiv un aviz de preluare n contul creanei i va notifica aceast ofert persoanelor prevzute la art. 2450 NCC.
c)Opunerea la preluarea n contul creanei (art. 2462 NCC).
Opunerea la preluarea bunului n contul creanei fcut de persoanele prevzute la art. 2450 NCC produce efecte numai dac este comunicat creditorulu n termen de 15 zile de la notificare. Prevederile art. 2452 NCC, privitoare la opoziia la executare se vor aplica n mod corespunztor.
d)Efectele prelurii n contul creanei (art.2463 NCC).
Preluarea bunului de ctre creditor n contul creanei:
1.Stinge creana ipotecar;
2.Transfer creditorului toate drepturile pe care constituitorul le are asupra bunului.
3.Stinge toate ipotecile i privilegiile de rang inferior.
Contractul de ipotec mpreun cu notificarea de preluare n contul creanei in loc de titlu de proprietate.
Potrivit art. 184 din LPA, n cazul n care creditorul a preluat bunul ipotecat n contul creanei, creana ipotecar se stinge, iar creditorul nu mai poate exercita nici o aciune personal i nici nu l mai poate urmri pe debitor, chiar dac valoarea bunului preluat nu acoper integral creana ipotecar.
II.EXECUTAREA IPOTECII ASUPRA TITLURILOR REPREZENTATIVE (art. 2464 NCC).
Cnd ipoteca are ca obiect titluri reprezentative privind bunuri mobile, inclusiv recipise de depozit i warante, creditorul are dreptul s vnd bunurile i s distribuie preul, potrivit prevederilor prezentei seciuni.
Cel care are o ipotec asupra unor titluri de valoare negociabile are dreptul de a executa ipoteca mpotriva giranilor i avalitilor.
III.EXECUTAREA IPOTECII ASUPRA CREANELOR.
A.IPOTECA ASUPRA CREANELOR (art. 2465 NCC).
Ipoteca unei creane confer creditorului, atunci cnd condiiile pentru a porni executarea silit sunt ntrunite, dreptul de a prelua titlul de crean, de a cere i de a obine plata sau, la alegerea sa, de a vinde creana i de a-i nsui preul, toate acestea n limita sumei garantate.
n cazul vnzrii creanei, dispoziiile privitoare la cesiunea de crean se aplic n mod corespunztor.
Potrivit art. 185 din LPA, dispoziiile art. 2465 NCC se aplic numai n situaiile n care creditorul nu i-a exercitat drepturile conferite de art. 2400-2405.
B.IPOTECA ASUPRA CONTURILOR (art. 2466 NCC).
Atunci cnd ipoteca ce poart asupra unui cont este perfectat conform dispoziiilor art. 2410 alin. 2, lit.a, creditorul poate compensa soldul creditor al contului cu creana ipotecar.
Dac ipoteca ce poart asupra unui cont a fopst perfectat conform dispoziiilor art. 241 alin. 2 lit. b sau c, creditorul ipotecar poate ordona instituiei de credit eliberarea soldului contului n beneficiul su.
C.CONDUITA CREDITORULUI (art. 2467 NCC).
n toate cazurile, creditorul trebuie s acioneze ntr-o manier comercial rezonabil.
IV.PRELUAREA BUNULUI N VEDEREA ADMINISTRRII
A.CONDIIILE (art.2468 NCC)
a.Creditorul care are o ipotec asupra bunurilor unei intreprinderi poate prelua bunurile ipotecate n vederea administrrii dac notific hotrrea sa persoanelor prevazute la art. 2450 i nscrie la arhiv un aviz de executare, dispoziiile art. 2449-2451 aplicndu-se n mod corespunztor.
b.Preluarea bunurilor se face temporar, cel mult pn la satisfacerea creanei pentru care s-a constituit garania.
B.ADMINISTRATORUL
a)Persoana care poate fi administrator.
Poate fi administrator creditorul sau o alt persoan desemnata de creditor sau, dup caz, de ctre instan (art.2469).
b)Obligaiile administratorului (art.2470)
Creditorul sau cel caruia i-a fost incredinat administrarea bunurilor are calitatea de administrator al bunului altuia nsrcinat cu administrarea deplin, dispoziiile art.800 si 801 aplicandu-se in mod corespunzator.
c)Conservarea drepturilor locatarului ( art.2471)
Preluarea bunului in deplina administrare nu poate aduce atingere drepturilor dobandite anterior de locatar.
d.ncetarea administrarii (art.2472)
Administrarea bunului inceteaz: 1.n cazul n care creditorul si-a acoperit creana, inclusiv despgubirile si cheltuielile privind executarea;2.n cazul n care a facut o notificare prin care alege o alt modalitate de executare; 3.n alte cazuri prevzute de lege.
Declararea falimentului persoanei mpotriva careia se execut garania nu duce la ncetarea administrrii.
d)Obligaiile creditorului la ncetarea administrarii.
La incetarea administrarii creditorul are urmtoarele obligaii:
1.Obligaia de a da socoteal despre administrare:
2.Obligaia de restituire a bunurilor ctre cel mpotriva cruia s-a fcut executare, dac a optat pentru o alt modalitate de executare.
3.Creditorul care si-a acoperit astfel creana, despgubirile si cheltuielile cu executarea este obligat s predea persoanei mpotriva careia s-a executat garania, surplusul de bunuri obinut din administrare
V.SANCIUNI.
A.NCLCARE REGULILOR PRIVITOARE LA PRELUAREA BUNULUI (ART.2474
Creditorul care incalca regulile de preluare a bunului ipotecat raspunde pentru pagubele pricinuite.
El este, de asemenea, obligat sa restituie bunurile si s plateasca persoanei impotriva careia a pornit urmarirea o treime din valoarea acestor bunuri.
B.INCALCAREA REGULILOR PRIVITOARE LA EXECUTAREA IPOTECII (art.2475)
a.Creditorul care incalc regulile stabilite de prezenta seciune pentru valorificarea bunului ipotecat rspunde pentru prejudiciile cauzate.
b.Creditorul este , de asemenea, dator s plteasc persoanei mpotriva creia a pornit urmrirea o treime din valoarea bunurilor supuse urmririi la momentul vnzrii.
c.Dac diferena dintre valoarea bunului ipotecat i preul realizat prin urmrirea silit este mai mare dect suma prevzut la alin. (2), creditorul este obligat s plteasc aceast diferen.
d.Pltind aceste sume, creditorul poate reine preul vnzrii. El pierde ns partea din creana ipotecar care a rmas neacoperit dup urmrirea bunului.
C.STABILIREA VALORII BUNULUI.(ART.2476)
Pentru a stabilii valoarea bunului n cazul prevzut la art.2475 alin.3, creditorul si constituitorul vor desemna cte un expert evaluator.
Dac diferenta dintre valorile astfel stabilite este mai mic de o cincime, valoarea bunului se consider a fi media aritmetic a celor dou valori.
Dac diferena este mai mare de o cincime, evaluatorii vor desemna un al treilea expert. Valoarea bunului se consider a fi media aritmetic a celor mai apropiate dou valori.
D.NCLCAREA REGULILOR PRIVITOARE LA DISTRIBUIRE PREULUI (ART.2477)
Creditorul care ncalc regulile stabilite pentru distribuirea preului raspunde pentru prejudiciile cauzate celorlalti creditori potrivit dreptului comun.
SECIUNEA a-III-a
EXECUTAREA IPOTECILOR IMOBILIAREI.PRINCIPII(ART.2479)
A.DISCUIUNEA BUNURILOR IPOTECATE(art.2478)
Creditorul nu poate urmarii in acelasi timp vanzarea imobilelor care nu sunt ipotecate dact in cazul cand bunurile care ii sunt ipotecate nu sunt suficiente pentru plata creantei sale.
II.REGULILE APLICABILE(art.2479)
Urmarirea silit se face cu respectarea dispoziiilor codului de procedur civil
III.REGULI SPECIALE(art.816 NCPC)
Creditorii care au ipotec nscris asupra unui imobil l pot urmri n orice mini ar trece i pot cere vnzarea lui pentru a se ndestula din preul rezultat.
Cu toate acestea, n cazul n care se urmrete un imobil ipotecat care a fost ulterior nstrinat, dobnditorul, care nu este personal obligat pentru creana ipotecar, poate s se opun vnzrii imobilului ipotecat, dac au rmas alte imobile ipotecate n posesia debitorului principal, i s cear instanei de executare urmrirea prealabil a acestora din urm, dup regulile prevzute de Codul civil n materie de fidejusiune. Pe durata urmririi acestor bunuri, urmrirea imobilului aparinnd terului dobnditor este suspendat.
Contestaia prin care terul dobnditor se opune scoaterii la vnzare se va putea face, sub sanciunea decderii, n termen de 10 zile de la comunicarea ncheierii prin care s-a dispus notarea n cartea funciar a nceperii urmririi silite.
Creditorul ipotecar nu poate cere scoaterea la vnzare silit a bunurilor neipotecate ale debitorului su dect n cazul n care urmrirea silit a bunurilor imobile ipotecate nu a condus la ndestularea creditorului ipotecar n limita sumelor totale datorate. L.Pop, I.F.Popa, S.I.Vidu, op.cit., p. 806.
Ibidem, p. 809.