PRIIqARIA MUI.IICIPIULUI SATU?4TRI

Pli]|tar

Nr 40422 din 05.11.2007

Itrm:re * rpr,.rii a,lr,.sate rle(1) SC ]II ENGINEERIIIG ROM SRL

in i.cmciui ieElcmciidillc- doclimciiia!;i; dc uibanism ;ii. ...].:afJl. .i. . l:.11 1999. , iaza i'uc,'iullPuD, api(i4-T1t l'vlaRF -- lg , ?n ni 7000

lwElEQV rwdl

i. REeii{ui iuRiDicIMOqB]I STN JAT iN INTRAWIAN PROPRTFTATF PRIVATA

2. REGIMUI. ECONOMICPREZENT: ZONA DE LOCUIvrrol": ZoltL DE LoCUg

3. RE€Il'lUl TEHi{lcCONFORM PUG 5I RIU SE POATE CONSTRU! CASA DE LACUIT P+1'3 CU.SAU FihA SPAIE UBERE LA PARTER CUp.ESpECL .P.E pg.r Mp-X 35% a',,T M.^.X 1,2 Si RE":g45aP.F-A l4AY ADMISA Dli'l .4i,llii4HE!':T 5M

Pier:1hjl Ceititicat c3 uibarsm !o3le !t ijtiiiiat 1' 56pput 5qq'4121 t€n'rrJr)

iiJr:p. .i$AKE

{!i Ni.rlek ti p.r'n:n le ttllcitatitulut l!) t'i.Esa stiiciknirlri B) Oate de ilentiicaie e tnrci):rilri!..t) .,ai'.,j --,rik!!i .Eizirittiui :- urbania., .i.i-^.tt .-.r..:z;ii ;c;tat:.tt;:!:i iarn'l:i; iE a.;a:!

OFICIULBIROUL

ul'tt,

ANCPI

DE CADASTRU 9I PUBLICJTATEDE CADASTRU gt PUBLICTTATE

Nr. cerere 452 i 5Ziua 05LUna I I

Anul2007

IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARADentru

INFORMARE

Cartea funciara cu nr. 16055 ComunS/Ora;/Municipiu SATU MARE

A. Partea l-a

B. Partea ll-a

C. Partea ll l-aNr. clt. Inscrieri privitoare la sarcini Observatii

NU SLrl.lT

Ceriific cA prezentul extras corespunde inlru tolul cu poziliile in vigoare din cartea flnciar6 originat,, dio preziua etiberdriiacestuia, pastrale de acest birou_Prezentulexkas de carte funciar; poate fi utitizat, conform cererii, la NEVOIE9i NU este valabil la incheierea actetor autentificate de notarut DJbtics'a achitat tariful de 20lej, pin chitanta nr. 7584396 / 2007, pentru s'erujciut de pubticiraie imobitiad cu codut nr. 11p7EXl

Asisient - tor,

Nr. crt- Nr. cadastral Descrierea imobilului Suprafalain mp. Observatii

I 484418 CASA,CURTE STR CONSTANTIN BRANCUSINR 38

363

Nr. crt. Insc eri p vitoare la proprietate Observalii1 0 SC JIT ENGINEERING ROM SRL SATU MAREI/I PARTE

CUMPARARE AUT 641 I 12006INCH 243 99/09.1 1.2006

s,:\ \ (,1'I

Nf. ccrcrc 103{l.iZiua tJ6l.una 04Aou l2007

OFICIUL DE CADASTRU $IBIROUL DE CADASTRU $I

EXTRAS

PUBLICITATE IMOBILIARA SATU MAREPUBLICITATE IMOBILIARA SATU MARE

DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

(brnuniv.oraii/lvlunicipiu SA'fU MAIIECartca linlciaftl cu nr. S ljj

Nr. cn.

C. Partea l l l-a: Nr. crr. in'.rtJri fiir iii,iri;-iir ..

-Tobr**r-,il' , t r lUStNt

- - f -

- - - lt t l

l - - _ 1 _ L _ . . . . _ - . Icedfic c3 p{ezentul enras corespunde intru torul cJ poziliire in vigoare dm cad€a tunciid originali, din prcziua etib€rErilac€stlia. pSstraL de acest bircuPrezeotul extras de carte tunciara poateR utilizal, conform cererii,la t)tN Ot,l( I

J9iNU este valabilla incheierea actelor autentificate de nota.ut Dubtic.S:a achftal la.ilul de lei. pfin chrtanla nr / 2007 pe.tru serviciut de oubticrlate imobitjara cu codul nr. I 1p7 EXI

Dcscrierca in]obilului

B. Partea ll-aInscricri pl ivitoare la

SC .IIT ENGINEERINC RON,I SRI, SNTU MAI{E CU TTILU DE DREPI'iCTJMPARARE INCI I.NR. IO.-}IJ.V]OO7

Asistent - registrator,

sALAJAN LIA VOtCHtTAAsistenl registrator I

A. Partea l€

Nr. cndaslrirl

t,

I

Z,ona sludiattr

rc trxra.r ta3445|00CAREI, trdeptrdentei, n .42

TeLFsx: +40(0126t-8632E5http://"lw.s),ntaxgroup.rc/

€-mail slDiax@datec.ro

DOCUMEIYTATE TOPO - 'ANpentru P.U.Z

nrn. Satu Mare! str. Constrntin Brnncrj;i nr-38jud. Satu Mare \..'l;,

neficiar:

PLAN DE iXCANNMTiN zoNi

PROIECT NR. 9 / 2007

PLAN URBANISTIC ZONAL GARAJE SUBTERANE INIERBATE

- SATU MARE STR. C. BRANCUSI NR. 38 - FAZA: P.U.Z. BENEFICIAR: S.C. JIT ENGINEERING ROM S.R.L. PROIECTANT GENERAL:

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA `DANKU ARPAD CSABA`

BAIA MARE B-dul UNIRII 3/34 Tel: 0262212684

Sef proiect: Arh. Danku Arpad Csaba

PROIECT NR. 9 / 2007 PLAN URBANISTIC ZONAL

GARAJE SUBTERANE INIERBATE SATU MARE, STR. C. BRANCUSI, NR. 38

BORDEROU A. PIESE SCRISE

1. Lista de semnaturi ( colectiv de elaborare) 2. Memoriu tehnic

- Cap. 1 – Introducere - Cap. 2 – Stadiul actual al dezvoltarii - Cap. 3 – Propuneri de dezvoltare urbanistica ( Reglementari) - Cap. 4 – Concluzii – Masuri in continuare - Cap. 5 – Regulament Local de Urbanism - Certificat de urbanism - Extras CF - Plan de situatie cadastral – Ridicare topo - Studiu geo

B. PIESE DESENATE • Arhitectura :

A1. - Incadrare in teritoriu sc. 1 : 5000 A2. – Situatia existenta sc. 1 : 500 A3. – Reglementari sc. 1 : 500 A4. – Proprietatea asupra terenurilor sc. 1 : 500 A5. – Sectiune sc. 1 : 100 Baia Mare Arh. Danku Arpad Csaba iunie, 2007

PROIECT NR. 9 / 2007

2. MEMORIU TEHNIC 1. Introducere 1.1. Date de recunoastere a documentatiei

Denumirea lucrarii: Plan Urbanistic Zonal Garaje subterane inierbate Beneficiar: S.C. JIT ENGINEERING ROM S.R.L. Data elaborarii: Ianuarie, 2007

1.2. Obiectul : P.U.Z. In conformitate cu contractul si tema de proiectare, obiectul prezentei documentatii il constituie intocmirea unui Plan Urbanistic Zonal pentru „Garaje subterane inierbate„ in municipiul Satu Mare, Str. C. Brancusi, Nr. 38. Prin tema de proiectare s-a solicitat realizarea unor garaje subterane inierbate sub curtea imobilului. Prin prezenta documentatie se propune modificarea unor indicatori urbanistici, astfel:

- micsorarea P.O.T. prin demolarea garajului existent. - Marirea C.U.T. prin construirea unor garaje subterane inierbate. - Modificarea regimului de inaltime de la D + P + M la S + P + M.

1.3. Surse documentare

- Planul Urbanistic General si regulamentul local de Urbanism al municipiului Satu Mare - intocmit de SC Sigma Proiect SA - avizat de Consiliul Judetean Satu Mare si aprobat de Consiliul Local Satu Mare.

- Legislatia in vigoare

2. Stadiul actual al dezvoltarii 2.1. Regimul juridic

Suprafata de teren de 420 mp are urmatorul statut juridic: - Suprafata de 363 mp inscrisa in C.F. nr. 16055, nr. top. 4844/8 este in

proprietatea beneficiarului, S.C. JIT ENGINEERING ROM S.R.L. - Suprafata de 57 mp inscrisa in C.F. nr. top. 4845/11 este in incinta

imobilului situat in Satu Mare, str. C. Brancusi, nr. 38 si este in folosinta beneficiarului, S.C. JIT ENGINEERING ROM S.R.L., dar intabulata in evidentele de carte funciara pe vechii proprietari. Aceasta suprafata se va intabula in favoarea beneficiarului prin sentinta judecatoreasca conform documentatiei intocmite de S.C. SYNTAX S.R.L. (anexata in xerocopie in prezenta documentatie) .

2.2. Evolutia zonei. Potential de dezvoltare

Amplasamentul studiat este situat intr-o zona de locuit a municipiului Satu Mare unde predomina locuinte individuale, parter, P + 1, P + M. Se poate mentiona, de asemenea, faptul ca in aceasta zona s-au modernizat si mansardat foarte multe locuinte existente in vederea imbunatatirii gradului de confort si a plasticii arhitecturale a acestora. In cazul studiat se va acorda o atentie deosebita pastrarii specificului arhitectural al constructiei existente, fara a se afecta fatadele care au o nota specifica perioadei interbelice a sec. XX. 2.3. Incadrarea in zona

Cum s-a mentionat mai sus amplasamentul studiat se afla situat in intravilanul municipiului Satu Mare, in zona de vest a acestuia. Mai exact amplasamentul se afla situat la intersectia strazilor G. Georgescu si C. Brancusi, fiind un amplasament de colt. 2.4. Elemente ale cadrului natural

Amplasamentul studiat este situat pe un teren plat si se invecineaza: - la est - strada C. Brancusi - la vest - terenul care apartine casei cu nr. 32 situata pe strada G. Georgescu - la nord - strada G. Georgescu

- la sud - terenul care apartine casei cu nr. 38, de pe strada C. Brancusi Realizarea unor constructii in zona studiata nu ridica probleme din punct de vedere geotehnic hidrografic sau al riscurilor naturale. 2.5. Circulatia Accesul pe amplasament se face din strada C. Brancusi. 2.6. Ocuparea terenurilor Caracteristici ale functiunilor din zona: Terenul studiat are destinatia de zona de locuit si functiuni complementare conform P.U.G. Functiunea dominanta in zona amplasamentului este zona de locuit cu functiuni complementare cu mici exceptii unde sunt zone pentru institutii si servicii (biserici, scoli, gradinite si spatii comerciale, etc.). Pe amplasamentul studiat exista in momentul de fata o casa de locuit D+P+M, compusa din 3 apartamente: un apartament de 4 camere si dependintele aferente la parter si doua aprtamente de 3 camere si dependintele aferente la masarda. 2.7. Echipare edilitara

• Situatia existenta

Alimentare cu apa, canalizare, gaze,energie electrica: Bransamente de la retele stradale existente.

2.8. Probleme de mediu

In zona studiata nu exista probleme de mediu deosebite, nu exista riscuri naturale (inundatii, alunecari de terenuri, etc). De asemenea, nu exista valori de patrimoniu. 2.9. Optiuni ale populatiei

Se poate mentiona faptul ca exista interes din partea populatiei din zona in vederea modernizarii locuintelor prin refunctionalizare si mansardare, refacerea finisajelor, respectiv asigurarea utilitatilor necesare.

3. Propuneri de dezvoltare urbanistica 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Nu s-au efectuat studii de fundamentare, dar se poate mentiona ca realizarea investitiei propuse este oportuna in vederea imbunatatirii gradului de confort, a plasticii arhitecturale a constructiei si a gradului de echipare a acesteia. 3.2. Prevederi ale P.U.G.

In P.U.G. Satu Mare terenul studiat este cuprins in intravilan si are destinatia de zona de locuit si functiuni complementare.

Indicatorii urbanistici prevazuti in P.U.G.: - P.O.T.: 35% - C.U.T.: 1,2 - Regim de inaltime: P+1, P+2

3.3. Organizarea circulatiei

Accesul pe amplasament se face din str. C. Brancusi printr-un acces pietonal, respectiv printr-un acces auto si o rampa de coborare la garajele amplasate in subteran. In curtea interioara se propun, de asemenea, circulatii pietonale, loc de joaca pentru copii. 3.4. Zonificare functionala – reglementari, bilant teritorial

In curtea interioara a incintei se propune realizarea unor garaje pentru

autoturisme, in subteran, cu rampa de coborare situata acolo unde este accesul auto existent. Legatura intre garajele subterane si casa de locuit se va face prin demisolul existent. Planseul superior al garajelor propuse, care va fi ridicat cu cca. 1 m peste cota terenului natural (la cota parterului existent), va fi amenajat ca zona verde si loc de joaca pentru copii. In vederea realizarii acestei constructii se va demola garajul existent, respectiv o parte din casa existenta.

INDICATORI TEHNICI : Suprafata construita actuala este de 287 mp. Prin demolarile propuse va

rezulta o suprafata construita de 263 mp. Suprafata desfasurata a constructiilor propuse va fi de 693 mp: - 262 mp - parter existent - 262 mp - mansarda existent - 44 mp - demisol existent - 125 mp – garaje subterane inierbate BILANT TERITORIAL

ZONA FUNCTIONALANR.CRT.

1.2.

3.

CONSTRUCTII

CIRCULATII CAROSABILE

CIRCULATII PIETONALE

EXISTENT PROPUS

MP MP% % 287 68,3 262,71 62,5

TOTAL 420 100 420 100

19,9 4,7

48,1 11,4 20ZONE VERZI (LIBERE) 89,3

4,821,24.

40 9,5

73 17,4

INDICATORI URBANISTICI : - Regim de inaltime – D+P+M - Regim de aliniere – existent - P.O.T. - existent: 68,5%

- propus: 62,0% - C.U.T. - existent: 0,8

- propus: 1,65

3.5. Echipare edilitara

Bransamente existente de la retelele stradale pentru apa, canal, gaze, electrice

Incalzirea: centrala termica „de apartament” cu gaz

3.6. Protectia mediului

Diminuarea surselor de poluare In zona nu exista surse de poluare deosebite.

Prevenirea producerii riscurilor naturale Nu exista riscuri naturale in zona.

Epurarea si preepurarea apelor uzate Evacuarea apelor uzate se va face prin racordare la reteaua de canalizare existenta pe Str. C. Brancusi.

Depozitarea controlata a deseurilor Se va realiza centralizat in cadrul sistemului de colectare si depozitare municipiului Satu Mare.

Recuperarea terenurilor degradate Nu este cazul.

Organizarea sistemului de spatii verzi Sunt propuse zone verzi care se vor amenaja si planta corespunzator in suprafata de 89 mp.

Protejarea bunurilor de patrimoniu Nu este cazul.

Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatie si a retelelor edilitare majore: Nu este cazul.

3.7 Obiective de utilitate publica

Nu este cazul. 3.8 Circulatia terenurilor Tipul de proprietate al terenurilor = proprietate privata a beneficiarilui documentatiei. 4. Concluzii – masuri in continuare Realizarea investitiei propuse va fi benefica, in concluzie se propune avizarea si aprobarea documentatiei PUZ.

5. Regulament local de Urbanism

Conform U.T.R. zonal din P.U.G. Satu Mare cu indicatorii urbanistici din prezenta documentatie.

Baia Mare iunie 2007 SEF PROIECT

Arh. Danku Arpad Csaba