e

i

r g E ,: d . 1

EE- *E$ sE'gisE3iEEiE;€ F:E $Ei; i * : E ?E r$ *Ea' _ E - j s

. F E . g' H g € s g()5 E Xl

FP

Cetre.

INSPECTOR,ATUL PENTRU SITUAT]I DE URGENTA" soME$ " AL JUDETULUI SATU MARE

Domnului inspector Sef

CEREREpentru emiterea avizului de securitate la incendiu

n r . _ d i n _ 2 0 0 8

Subsemnatul /Subsemnata Cristian Radulescu, cu domiciliul in judetulBUCURESTI municipiul /oragul /comuna BUCURESII ;sectorul / satul I stradaediulB-dul. CAROL 1., nr.34-36, et.11. API sector 2. Bucuresti pentru S.C. MAGNUMinvestitii imobiliare S.R.L, in conformitate cu prevederile art. 30 alin ( 1 ) din Legean(.3O7|2OOO privind aperarea impotriva incendiilor gi ate Hoteririi Guvernului nr.173912006 pentru aprobarea categoriilor de constructii 9i amenajari care se supunavizerii solicit:

1. emiterea avizului de securitate la incendiu pentru :

sPATil COMERC|ALE,,MALL"MUN, SATU MARE DRUMUL CAREIULUI

in faza Plan Urbanistic Zonal.

amplasat in judetul SATU MARE, municipiul / ora9ul / ?jj/muna SATU MARE ,sectorul/satul DRUM CAREI colt cu B-DUL LALELEI

Anexez documentele prevazute in normele metodologice aprobate prinOrdinul ministrului administratiei gi internelor nr. 1435120c6' conform opisului.

Declar pe propria rAspundere ca documentele prezentate in copie suntconforme cu originalul.

Data

IlEsr.bdttidu er€RAlotlau $an; Me

1 1. tEB. ?009

l*iil,r. ....ft.O....'..........

P '(',[,t hr^-

c*{no ,

b. MteHun

ftuf,?^

Eon Qlz Rovfi:uiA r

)Nves.n'oi imoarrr,@e sRL'\- . l - lKA Our FScu / ott^ll {"ir^

1o..n_tVi+rruri fr,e-sr,",o,)L̂ ",r$; -"-^bk

w*f! '..

- t"*-

* J -tSUc,vrtU2h

f^"JaI

PU} _

0*miur-ri , .$ * +-d,^.[

Arnua*. P*fu dr*Nd[*n- .usnolr^b- .

f\/\.o2. 2€01

,/,$*r.* ^fry" .n ^q1,0- qnffint {^-'&fu rlone , 4-d^trL*Lzr-u-l .

CATRE,

DtRECTTA DE SANATATE PUBLTCAA JUDETULUI SATU MARE

Subsemnatul (a)_Cristian Radulescu domiciliat in . IocalitateaBUCURESTI Str. Bdul. CAROL 1., Nr._nr.34-36,et.11 judetut_

reprezentant al S.C. S.C. MAGNUM investiti i imobiliareS.R.L cu nr. de inmatriculare O.R.C. cu sediul in localitatea

BUCURESTI B-dul. CAROL 1., Nr._nr.34-36,et.1 1 judetul,telefon nr.:

situata in loc.: SATU MARE Str. CAREIULUI NrJudetul SATU MARE telefon nr.avand c€ obiect al activitdtii :

Ve rog se binevoiqi a elibera FreL s?i"{, 4&,>.44@6pentru unitatea S.C. MAGNUi,

sPATil COMERC|ALE,,MALL"

Forma de organizare :

Anexez prezentei :

cu un numdr de : angajati.

1. - A2. Plan de situatie2. - A3a Plan de situatie cota -3.502. - A3b Plan de situatie cota +/-0.003. - 46. Sectiune 1-'14. Memoriu tehnic;5. Certificat de urbanism (copie);6. Certificat de inregistrare (copie);

Data : 10-02-2009

scara 1scara 1scara '1

scara 1

1000;500;500;100;

.T

Citre,

ROMTELECOM S-A.Satu Mare

Subsmnatul Cristian Radulescu, in calitate de reprezenlant autorizat al societetiiS.C. MAGNUM investitii imobiliare S.R,L, cu sediul Bdut. CAROL t., nr.34€6, et.11,API sector 2. Bucuresti. tel: 07472682A6.

Vi rcg se binevoili a - mi elibera acordul deavoastra, pentr-

sPATil COMERC|ALE,,MALL"MUN. SATU MARE DRUMULCAREIULUI

iN FAZA PLAN URBANISTIC ZoNAL.

Ve mutumesc pentru colaborare

Sstu Mare12,05,2008

9c E(ecZZat gATu /4Ap-

f". /{le Zrz"rtZ,t"/zze sz:.,rt1" zaZa- g t ct*pt9Pz &; &'e""ad' fe; d"Aa* ?;.dz&*_e/aaq *r*& J4e"***42a, .zV-te *"/*?

,/k<e.+,,^ 6o , F&t")"/ ezaee-fue'?o€ -.2*

fz"r&,- 4ah€e*a,f""a6 ^ 44224 .lAeZ';

/"X, .ran , "/*orr*/ Arh*A *2"*,3- /*/ /^Za

4/ .,t/ / /, .r' -/d Aufrz/2L/4// fuldtz ea&Za{efu

./

Aalap -</-u?. (oof

Catre,

APASERV SATU MARE S.A'Satu Mare

Subsmnatul Cristian Radulescu, 'in calitate de reprezentant autorizat al societatii

S.C. UaeHUU invefitii imobiliare S.R'L, cu sediul B-dul CAROL l ' nr'3436' et 11'

AP1 seclot 2, Bucuresti, tel: 0747268286.

VA rog 9{ binevoili a - mi elibera acordul deavoaslra pentru

sPATll CoMERCIALE,,MALL"MUN. SATU MARE DRUMUL CAREIULUI

iN FAZA PLAN URBANlsnc ZoNAL'

Va mutumesc Pentru colaborsre

Satu Mare12,05,2008

?:4'!'r|;tFF=.--

Satu Mare12,05,2008

,",^!.... ;; ;'.j ^;:::-

DIN

"!ftffi,til;,i:"t*",;

Catre,

AGENTTA pEilrRu pRoTECTtA MEDIULUISatu Mare

Subsmnatul Cristian Radulescu, in€alitate de reprezentant autorizat at societaliis.c. MAGNUM inrnsrftii irrobila,€ s.RU * ""oiri d_arl. C'an'tiill,'iiii_.u

"r.rr,API seclor 2, Bucuresti, tel: 0747268rE6.

Vi rcg s{ binevoitl8 _ mi etibera acordut de mediu, per{ru

P.uz PENTRU zoNA CEMIRALA - MAL STANG soME$ iN MUN|CIPIULSAru MARE ftr FAza pLlN uneANrsrrc zoi;l "' "'-''"

Va mutume€c pentru colaborare

I

Semn6lud^

- 1 - Plan urbanistic zonal pentru SPATII coMERcIALE ,MALr [4un. SATU [4ARE Drumul oAREIULUIProiect nr. 01-6624-00.06

^AN$\V"inorecr s.r.

SATU MAREStr. DECEBAL nr. 23

IEL: 02-61 -7 1 4581 lZ 4, F M: 02-61-7 14583

Proiect nr. 01-6624-00.06

P . U Z .sPATil COMERGIALE,,MALL"

I

Mun. SATU MARE Drumul CAREIULUI

- 2 - Plan urbanistic zonal pentru SPATII COIMERCIALE 'lvlALL" Mun. SATU MARE Drumul OAREIULUIProiect nr. 01$624{0.06

otEcT s.A.SATU MARE

Str. DECEBAL nr. 23rEL: 0261-7 14581 l2l4; F M: 02-61-7 14583

Proiect nr. 01-6624-00.06SPATII COMERCIALE,,MALL"N,lun. SATU IVIARE Drumul CAREIULL .

MEMORIU GENER,AL

1, INTRODUCERE

1.1. Date de recunoastere a documentatiei

- Denumirea lucrerii:

- BeneJlciari:

SPATII COMERCIALE ..MALL"- in municipiul Satu Mare, Drumul Careiului

S.C. MAGNUM invesiitii imobiliare S.R.LjB-DUL. CAROL 1., NR.34-36, ET.11, AP'1SECTOR 2, BUCURESTI

S.c. SrGMA PRoEcr S.A.STR. DEoEBAL NR. 23, MUNICIPIUL SATU MARE

CoLT B-DuL LALELETcU DRUMUL CaREruLUriN INTRAVILANUL MUN, SATU IVIARE

lulie 2007.

- Proiectant:

- Amplasament:

- Data elaborarii:

1.2. Obiectul lucrerii

Determinarea conditiilor de amplasare ale unor dotari de interes public in zona drumulCareiului colt cu b-dul Lalelei din municipiului Satu Mare;

Dimensionarea, tunctionalitatea 9i aspectul arhitectural ale construcliilor;Rezolvarea circulatiei carosabile 9i pietonaleiCirculatia juridicE a terenurilor,Echiparea cu utiliteti tehnico edilitare;

-3- Plan u rbanistic zonal pentru sPATll colvlERclALE 'MALL" Mun. SATU |\4ARE DrumulCAREIULU|Proiect nr. 0'l€624{0.06

2. INCADRARE iN LoCALITATE

2.1. Concluzii din documeniatii deia elaborate

Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivului este situat in cadrul zoneisudice^a municipiului Satu Mare.

ln cadrul P.U.G. al municipiului, lucrare intocmite anterior acestei faze, se stabilescdirectiile de dezvoltare ale zonei sudice, in conditiile respecferji dreptului de proiectare gi ainteresului puDIic.

Din concluziile acestei studii, cu privire Ia organizarea acestei zone, mentionemurmdloarele:

- necesitatea mmpletarii retelei de dotdri municipale, asigurarea amplasamentelor 9iamenajerilor necesare pentru acestea;

- reorganizarea circulatiei carosabile gi pietonale in zona amplasamentului gi asigurareaIegdturilor cu celelalte zone functionale;

- integrarea gi armonizarea constructiilor 9i amenajarilor noi cu cele mentinute;- valorificarea cadrului natural gi armonizarea acestuia cu amplasamentul propus;- completarea gi refacera relelelor tehnico edilitare;- preluarea elementelor de regulament rezultate din acesta 9i care trebuiesc respedatei

POT, CUT, aliniament. regim de ineltime.

Conlorm PUG zona studiata are urmetoarele orevederi:

. uTR.01.07 P . O . T . = 1 5 % l C.U.T. = 0,25

mun. SATU MARE - mal stang

actual zond de locuit decezuta; propus zon6 verde + dotari

1 * Sale Polivalentd 5000 locuri - S cca. 1,0 ha2 - Catedrale Ortodoxe - S cca. 0,5 ha3 - Strada de intrare - iegire din ansamblul Micro 16 9i de acces in zond - indusiv

echipare edilitard - profil tip 11-'114 - Stalle alimentare cu carburanti si servicii aferente5 - Zone verde cu amenajeri aferente - S cca. 5,0 ha6 - Desfiintarea statiei de pompare pentru ape pluviale (9i implicit a deverserii

acestora in raul Someg) - conectare la canalizare orag).

Dupa caz se va fac€ uz de prevederile Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentrucauza de utilitate publice.

. UTR.01.09 - ZONA CENTRALA mun. SATU MARE - mal stang 'PARC CENTRAL" (propus)actual zond delocuit dec5zuE propuse pentru zond verde + dotiri

- 4 - Plan urbanistic zonal pentru SPATII COIVIERCIALE ,,N4ALL" Mun. SATU N4ARE Drumul CAREIULUIProiect nr. 01€624{0.06

FUNCTIUNI- FUNCTIUNI EXISTENTE MENTINUTE

- CR - circulatii auto majore- TE - retele tehnico-edilitare majore- digul raului Someg 9i zona sa de proteclie.

. FUNCTIUNI PROPUSE PT, iNLOCUIRE, DISFUNCTIONALITATI

- Lm - Iocuinte de orice fel, anexele 9i amenajerile aferente- CR - circulaiiile rutiere interioare zonei- TE- retele tehnico-edilitare aferente strdzilor propuse a fi desfiintate 9i

state pompare ape pluviale- teren agricol- teren liber, neutilizat, degradat 9i poluat

'-'/ - zon6 decdzutd urbanistic. neconformd cu amplasamentul in zona centrale.

- FUNCTIUNI NOI, PROPUSE- P - zond verde plantati- lS - sal6 polivalentd 5000 locuri

- Catedrald ortodoxe 0n constructie)- alte servicii colaterale (sport, turism, sanetate)

- CR - $razi, accese rutiere 9i parcaje publice, statie alimentare cucarburanti

- TE - lucriri tehnico-edilitare aferente- circulatii pietonale, mobilier urban specific.

INTERDICTII

- INTERDICTIITEMPORARE- pentru dotari sau amenajdri noi, necuprinse in PUZ aprobat pand la aprobarea

modificErilor aduse acestuia.

. INTERDICTII DEFINITIVE

- orice functiuni neconforme PUG (locuinte, unita$ de productie, etc.)- orice functiune de drept privat pe terenuri rezervate pentru obiective de interes public.

SERVITUTI DE UTILITATE PUBLICA SI URBANISTICE

- orice lucrdri cu conditionirile de autorizare pentru zona centrali inscrise la pct. 3.3.1.- orice lucrdri in zona de protectie a digului conf. pct. 2.9. 1.4.- pentru functiuni protejate in zona de servitute a unit5tilor industriale vecine

(UTR.01.08) pand la dezafectarea acestora.- orice lucrdri in zona de protectie a rampei podului 9i a canalului colector existent.

5 - Plan urbanistic zonal pentru SPATII colvlERClALE '1'4ALL" Mun. SATU MARE Drumul CAREIULUIProiect nr. 016624{0 06

PRESCRIPTII SPECIFICE DE CONSTRUIBILITATE

. util izari permise:

- P - zone verzi plantate 9i amenajari speciflce aferente, locuri de joace copii- lS - Catedrald Ortodoxa, sald polivalentd 9i alte servicii de interes public

conforme cu zona (sport, agrement, turism, s6netate)- CR - strada de intrare - iegire din ansamblul de locuinte l/icro '16, accese,

parcaje publice 9i statie alimentare cu carburanti- circulatii pietonale 9i mobilier urlgan.- TE - lucreri tehnico-edilitare aferente.

. utilizeri permise cu conditii

- lS - obiective cu functiuni de interes public neincluse in PUZ panelaaprobarea modificdrilor la acesta

- orice lucrdri inscrise la cap. "C"

. util izdri intenise:

- orice functiune neconformd cu PUG 9i PUZ aprobat (locuinte sau anexe ale acestora,unitati de productie, etc.)

- orice lucrari de reparare, transformare, refunctionalizare la constructiile 9i amenajdrileexistente oropuse a fi dezafectate.

- lucrdri care pot afecta stabilitatea digurilor, a rampei podului 9i accesul public laacestea.

- lucrdri care pot afecla functionarea canalului colector existent- constructii sau amenajari inestetice, provizorii, din materiale nedurabile.

Pentru fiecare tip de funqiune permis6 la autorizare se vor respecla regulile specificeinscrise la cap.3.3.

- 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P U.Z

Pentru determinarea conditiilor de construire, conditiilor 9i adincimii de fundare s-aintocmit un studiu geotehnic general.

Situarea amplasamentului in cadrul municipiului este prezentatd in plan9a A01'

- 6 - Plan ubanistic zonal pentru SPATJI COMERCIALE "MALr Mun. SATU MARE Drumul CAREIULUIProiect nr. 016624{0.06

3. SITUATIA EXISTENTA

Teritoriul considerat este delimitat spre vest de bulevardul Lalelei (rampa PoduluiGolescu), spre sud de drumul Careiului, spre vest de incinta S.C. Sarrnex S.A. iar spre nord dedigul Somegului.

Teritoriul are o agezare favorabila, fiind situat pe teren plat, fdre pante considerabilS.

3.1. Reqimul iuridic

in planga nr. AO2 sunt analizate terenurile 9i constructiile situate pe amplasamentulstudiat. Din teritoriul studiat 1,3158 ha apadin domeniului public al primdriei pe care seamenajeaz6 piscina acoperite c.u spaliile de parcere, zone verzi, circulatii rutiere gi pietonaleaferente qi 2,4501 ha constituie proprietate privata a firmei S.C. l\4AGNUl\4 Investitii lmobiliareS.R.L. pe care se va realiza spatiul comarcial cu elementele aterente pentru fun4ionareacorecta.

Tabel cu terenurile existente conform situatiei De teren si extraselo funciare:

X c.F. Too. Suorafata (mp) ProprietarI 13854 4514t1 2379 l\,/laqnummob nvest.2 54473 4515 8042 Maonummob nvest.

2610 4508 1043 l\4aonummob.nvest.26'lO 4509 748 Maonummob. nvest

5 2610 450712 1 159 Maonummob. nvest6 6429 10379 2730 Maqnummob nvest.7 7504 450413 478 Maonummob nvest.8 7504 4504t4 442 Maqnummob nvest.9 7504 4504t5 1039 Maonummoo. nvest.1 0 57377 4506/3 't259 lvlaonummob nvesl.1 1 29858 4506t2 5388 Statul Roman

5023 450411 522 Maqnummob nvest.1 3 5023 4504t2 709 Maqnummob nvest.1 4 '15220 4502 504 MaonummoD. NVESL

1 5 15221 4543/2 468 Maonummob nvest.1 6 3440 4505t2 1889 l\4aonummob nvest.1 7 6355 4524t430 372305 Statul Roman1 8 4455 4511 593 Mun. Satu Mare1 9 4455 4512 Mun. Satu Mare20 5 1 1 1 1 4454 5686 Mun. Satu Mare

ta37 4455t2 2250 Mun. Satu l\4are3733 4456 1848 Mun. Satu l\rare

23 46361 4455t'l 2249 Mun. Satu Mare24 327 4503n 234 Maqnum lmob. Invest.

Plan urbanistic zonal pentru SPATII COMERCIALE 'I\4ALL' Mun. SATU MARE Drumul CAREIULUIPmiect nr. 015624{0.m

Tabel cu terenurile dupa schimbarea proprietalitor:

25 15220 | 45O3t1 816 Maqnum lmob. lnvest.Total S1atul Roman 372305fotal Mun, Satu Mare 13158fotal Magnum Invest 24501

c.F. Top. vechi Top. nou Suprafata(m0)

Proprietar

1 '13854 4514t1 12441 2323 MaOnum l.Invest.12440 Statul Roman

2 58473 4515 12838 Maqnum l.lnvest.12437 1243 Statul Roman12439 446 Statul Roman

3 2610 4508 1043 Maqnum l.lnvest.2610 4509 748 lMaqnum l.lnvest.

5 2610 4507t2 450712tb 598 lvaonum l.lnvest.4507121a 561 Statul Roman

o 6429 '10379 2730 lvlaqnum I nvest.7 7 504 4504t3 478 Maqnum I nvest.8 7504 4504t4 442 Maqnum I nvest

7504 4504t5 1039 Maonum I nvest1 0 57377 4506i3 1259 Maonum l.nvest.1 1 29858 4506t2 4506t2tb 4827 Statul Roman

450612la 561 l\,laqnum I nvest5023 45Ut1 l\4aqnum l. nvest.

1 3 5023 4504t2 709 Maqnum l.nvesl'1 4 't5220 4502 504 Maqnum I nvest.1 5 15221 4503t2 468 Maqnum l.nvest.1 6 3440 4505D 14650 549 Maqnum I nvest.

14649 13/,0 Statul Roman't7 6355 4524t430 4524t430 369223 Statul Roman'14651 3042 Maqnum l.lnvest.

1 8 4455 4511 593 lvlun. Satu l\4are'19 4455 4512 532 Mun. Salu Mare20 5 1 ' t 1 1 4454 5686 Mun. Satu Mare

11837 4455t2 2250 Mun. Satu Mare22 3733 4456 1844 lvlun. Satu Mare23 46361 4455t'l 2249 Mun. Satu Mare24 32796 4503n 234 Statul Roman25 15220 4503t1 816 Magnum I.lnvest.

Total transfeat in schimb la Statul Roman 3646 Statul RomanTotal transfeat in schimb la S.C. Maonum ll 3643 Maqnum l.lnvest.

- 8 - Plan urbanistic zonal pentru SPAT COMERCTALE ,MALL,, Mun. SATU MARE Drumd CARE|ULUIProiect nr. 01$624-00.06

3.2. Analizaoeotehnicd

Pentru determinarea conditiilor de construire sa intocmil un studju geotehnjc.Pozilia forajelor 9i stratilicaliile respective sunt prezentate lanexaty in proiectul ,,Centru

comercial MALL in Municipiut Satu Mare,,elaborat de cEO PROSPECTOR COSULTING SRL.in septembrie 2006.

In baza lucrdrilor geotehnice efectuate se pot concluziona urmetoarete:-Terenul natural este constituit din depunerile aluvionare ale raului Somes. partea

superioaree a terenului este formate din depuneri coezive, reprezentate prin argiie, argileprafoase, argile nisipoase, nisipuri pr5ioase 9i argitoase. Sub acest pachet de formatiunicoezive apar formatiuni necoezive de nisipuri si pietrjguri. intre aceste complexe, la adancimede 5€m, pe aloeri apare un strat de mel, avand grosimea de O,S-1,0m.

-Nivelul apeifratice s-a interceptat la -3,0 -S,0m.-Stratul de fundare este constituit din formaliunile complexelor superiori de deDuneri

coezive.-Fundatiile se vor realiza prin depegirea obligatorie a stratului de sot vegetal Si a stratului

de umpluture, ce se gAsegte in unele zone.-Adancimea optimd de fundare se va stabili in functie de stratificatia terenului din acel loc

9i de caracteristicile tehnice ale constructjei resoec{ive.-Presiunea de calcul pentru dimensionarea fundatiilor se va determina in functie de

indicii geotehnici ai terenului de la nivelul de fundare ales.- Conform Normativulua P 100-91, in baza coeficientilor K=0,12 gi T"=0,7 sec, din punct

de vedere macroseismic zona municipiului Satu Mare se incadreaze la gradul Vll.

. 3.3. Analiza londului construit existent

Pe terenul de amplasament studiat in prezent sunt 5 constructii existente, apartimand la6 gospoderii. Toate mnstructiile sunt case de locujt cu unu sau dou6 apartamente. Reoimul deinaltime general este de parter.

Casele sunl construite din materiate semidurabile (ziderie de ceremide, plangee dinlemn, acoperig tip garpant6 cu invelitoare din tigle) Si se afl6 in stare mediocrE.

Pe teritoriul studiat se afla in curs de executie Catedrala ortodoxd, Hram Constantin siElena, care se construiegte gi a fost amplasate dupe un proiecl elaborat in anul t992. inprezent executa se afl6 in faza turnarii planseului sub inveliloare.

3.4. Cei de comunicatie

in cadrul P.U.Z. s-€u analizat problemele de cjrculatie 9l sistematjzare verticala cuimplicatiile provocate de amplasarea noului obiectiv in teritoriul planului urbanistic de detaliuelaborat anterior.

Teritoriul zonei studiate pentru planut urbanistic p.U.D. elaborat anterior s-a delimitat de:- spre Est : incinta intreprinderii S.C. .SARMEX',

9i statia de benzine MOL- spre Vest: B-dul Lalelei arterd majore de cirqJla.tie de categoria a ll-a,

- ramp6 de acces la podul Golescu- spre Sud: B-dul Drum Carei artere majori de cjrculatie de categoria l|-a

- 9 - Plan urbanistic zonal pentru SPATI] COMERCIALE ,,N4ALr Mun. SATU lvlARE Drumul CAREIULUIProiect nr. 0,|4624{0.06

- spre Nord: digul de apdrare, mal stang a raului Someq.

in aceaste zone s-au definitivat amplasamentele pentru o biserice (aclual in constructie);se propune o piscind acoperita.

Amplasamentul propus pentru MALL se delimiteaza :- de str. Dunarii sore est:- de B-dul Lalelei si biseric€ ortodoxa sore vest:- de terenuri particulare la nord- de Drumul Careiului spre sud.

Zona studiati - spre sud se delimiteeze de artera de circulalie majord Drumul Careiului,arterS de categoria a ll-a, supraaglomerate la orele de varf. ln mnformitate cu datele de traficrezultate dupa studiul de circllatie actual, artera ar trcbui sa func{oneze ca 9i o strada decategoria Fa cu cate 3 benzi de circulalie pe sens.

Strada Drumul Careiului, traseul ce delimiteazd zona studiata, este arted care sesuprapune cu traseul drumului national DN 19 (Oradea - Sighetul Marmaliei) tronsonul cuprinsintre intersectiile semaforizate cu rampele de acces la podurile Golescu 9i Decebal.

Accesul in teritoriu se propune la limita dinspre SARMEX la cca. 300 m distanta fate deinterseclia semaforizate cu B-dul Lalelei Si dinspre cartierul Micro 16, sub rampa poduluiGolescu.

3.5. Echipareedilitard

3.5.1. Alimentarea cu apa

Zona cate constituie obiectul prezentei documentatii, amplasate pe malul stang al rauluiSomeg, are asigurate alimentarea cu ape din sistemul centralizat de alimentare cu apd almunicipiuluj Satu Mare.

Acest sistem, bazat pe surse de ape subterane (puturi forate de 100120 m adancime ),statie de tratare ( dezinfeclare ), rezervoare de inmagazinare a apei, sta,tii de pompare 9i retelede distribute a apei asigurE in prezent un debit de circa 90000 mcJ zi (1000 l/sec), fiindadministrat de Apaserv Satu Mare. Sistemul existent functioneaza continuu (24 orelzi) dar inunele perioade exista scederi ale presiunii apei in retea (pana la 0,1 barj sau chiar sub aceastain situatie de avarie).

Retelele de ape din zone sunt din conducle de azbociment, avand On 400 mm, pebulevardul Lalelei (la vest) Si Dn 300 mm pe drumul Carei (la sud de amplasament).

3.5.2. Canalizarea

Canalizarea oragului Satu Mare este rezolvate in sistem mixt, din care zonele centrale(inclusiv zona studiate) in sistem unitar.

Statia de epurare oraseneasce este amplasate pe malul drept (opus) al raului Some$,avend trepte de epurare mecanic6 Si biologice. Transportul apelor uzate aferente p54ii din orasde pe malul stang, la sta$a de epurare este rezolvat prin pompare.

-10- Plan urbanlstic zonal pentru SpAfll COMERCIALE 'MALL" Mun. SATU N,IARE DrumutCAREIULU|Proiect nr. 01-6624-00.06

Pentru canalizarea zonei care face obiectul prezentei documentatii, este destinatcolectorul de canalizare in sistem unitar, avand sectiunea Ov 1201180 cm, situat la nord deamplasament, paralel cu digul Somesului.

Retelele de canalizare existente pe drumul Carei nu pot deservi aceasta zon;, fiindlipsite de adancimea necesarS.

3.5.3. Alimentarea cu cdtdurd

in prezent cledirile existente in zona studiate dispun de sisteme de incelzire diferite.Unele case de locr]it sunt incelzite cu combustibil solid, altele cu gaze naturale arse in sobesau minicentrale termice DroDrii.

3.5.4. Alimentarea cu eneroie electrice

in zona studiate exis€ un post de transfoamare amplasat la marginea zonei, din careeste alimentatA cu energie electrica fabrica de mobile situatd in imediatd apropiere a zonei.Alimentarea postului se face printr-o linie aeriand de 20 KV care traverseaze zona pe o portiunefoarte micA.

Consumatorii casnici existenli in zond se alimenteaze cu energie electrice de la reteauade joase tensiune, existentd pe stalpi de lemn.

3.5.5.Tlecomunicatii

Asigurarea legdturilor de telecomunicatii pentru abonatii din zon6 se realizeaze printr-olinie aeriand montata pe stalpi mmuni cu ai retelei electrice de distributie public6. Linia seracordeazd la reteaua de telecomunicatii urbanE, existenie pe drumul Careiului.

4. PROPUNERI

4.1. Elemente de temd

- Tema de proiecrare stabilite de comun acord cu autoritatile locale prevede pentruobiectivul oroDus. urmatoarele:

- amplasarea in zond ale unor dotdri cu anexe necesare ca:- piscind acoperitd;- magazin universal tip Mall;- institu$i - servicii

- rezolvarea circulaliei carosabile si pietonale in zona;. - asigurarea locurilor de parcare necesare;- amenajare de zone vezi- amenajarea unor zone de recreatie- asigurarea utilitetilor te hn ico-ed ilitare

- 11 - Plan urbenistic zonal pentru SPATI] COMERCIALE "|\4ALL" N4un. SATU MARE Drumut CARE|ULUIPrciect nr. 016624{)0.m

4.2. Dessiereasolutiei

Reorganizarea zonei studiate se poate realiza prin demolarea completa a fonduluiconstruit existent nevaloros si ocuparea terenurilor libere astfel create. Singurul element luat inconsiderare este constructia Catedaalei ortodoxe care se afle in curs de executie si a fosiamplasat pe baza unei studii de amplasament elaborat anterior.

Construcliile propuse au pozitie privilegiate in cadrul zonei studiate, in cadrul compozitieiarhitecturale propuse, astfel:

- Magazinul propus este amplasat paralel cu B-dul Lalelei.- Piscina acoperitd este amplasata in centrul de interes al nucleului central.- Catedrala ortodoxa este amplasate pe latura de vest, comptetand cadrul principalului

spatiu de promenade.Pentru arhitectura construc[iilor propuse se propune adoptarea unui stil neutru de sfargit

de secol XX. care se nu contravine sau se distoneze cu celelalte mnstrudii existenteinvecinate, construite in stiluri gi perioade de timp diferite. Cledirea Catedralei ortodoxe,proiectate anterior, trebuie integrate in compozitia urbanistice a ansamblului, participand astfella qearea unui anume speciflc ambiental.

4.3. Oroanizareacirculatiei

- Accesul carosabil in teritoriul zonei este oosibild doar dinspre Drumutui Careiului inapropierea limitei cu intreprinderea S.C. 'SARMEX' S.A. la distanta de 290,00 m de taintersectia semaforizata.

Pentru fun4ionare zonei studiate, respecliv asigurarea accesului c6t se poate de fluentin zona este necesare ldrgirea tronsonului de stradd cuprjnsa intre intersectia cu B-dul LaleleipanA in zona primului bloc an P + 4 nivele situatd dupi fabric€ de paine in prima etapa,respectiv in continuare pand Ia intersectia cu B-dul Clogca.

Pentru solutionarea acceselor la stenga (din ambele directii) este necesard introducereaunor spatii vezi Ia mijlocul p54ii carosabile, asigurand benzile suplimentare de stocaj.

Solu!ionarea accesului in zona studiate necesite urmStoarele lucreri :- Semaforjzarea seclorului din Drumul Careiului, traseu suprapus cu DN 19 intre cele

doue intersectii (B-dul Lalelei gi B-dul Clogca) in sistem de undd verde, introducand 9iintersectia nou propuse pentru acces in zona.

- Ldrgirea strazii Drumul Careiului cu cate o banda de circulate pe sens Si realizarea lamijlocul pdrtii carosabile a unor spatii verzi din care se pot amenaja benzite deincadrare pentru viraje la stenga in prima etapd pe sectorul cuprins intre intersectiacu B-dul Lalelei Si primul bloc cu P + 4 nivele de dupa fabrica de paine, respecliv inetapa ll-a, pan6 la intersectia cu B-dul Clogca.

- Posibilitatea de a acceda direct pe podul Golescu din parcarea supraetajata a dadiriiDroouse

- 12 - Plah urbanistic zonal pentru SPATII COMERCIALE ,MALL" Mun. SATU MARE Drumul CAREIULUIProiect nr. 01-6624{0.06

- Posibilitatea de a vira la dreapta pe o rampa propusd de pe podul Golescu sprecartierul l\4icro 16 , respectiv spre centrul comercial qi piscina acoperite propus inP.U.Z.

- Largirea pa4ii carosabile la stanga gi dreapta cu modilicarea pistelor pentru cictigti 9ia trotuaelor pietonale. Ldlimea p5rtii carosabile pe acest sector se preconizeaze la27,0O m.

Prin artera de circulatie c€ se propune a se realiza la limita zonei studiate qJ flrma S.C.'SARMEX' S.A. se va asigura accesul Ia piscina acoperite $i se va realiza o legaturesuplimentara cu cartierul Horea (l\4icro 16).

Accesul principal pe latura cuprinsd de zona studiata se va realiza dinspre DrumulCareiului printr-un sec{or de drum cu 4 benzi de circulatie pe lungimea de 150,00 m din c€re sebifurcd accesele la locurile de parcare, la magazinul propus 9i la legetura cu cartierul Horea(Micro 16).

- Parcaie subterane: pentru deservirea magazinului se vor amenaja pe toatd supratataconstruitS a magazinului (cca. 1030 parcari). Conform ,Regulamentului generalde u.banism'

. . u n l o c d e p a r c a r . e 1 a 4 0 n p s u p r a f a t a d e s f a s u r B t a a c o n s t r u c l i e ipentru comple).u:r i comerciale de peste 2.000 mp-

Calculand pentru suprafata de 41,270 mp/4omp = 1030 parcdri ceea ce este egal cunumarul oroDus.

Circulatia pietonale -

Cs principiu de amenajare s-a pastrat aleea de circulatie pietonald din directia DrumulCareiului paralel digul Somegului spre piscina acoperite cu accese suplimentare propusepentru noul obiectiv.

De-alungul accesului carosabil principal se propune realizarea unui trotuar de 3,00 - 4,00m latime.

Aleile pietonale secundare care s-au propus pentru a fi amenajate vor asigura circulaliapersonalului de deservire a obieclivului, respectiv accese la spaliile verzi de agrement care sevor amenaja in zone.

Solutiile pentru amenajarea aleilor corespund declivitelii terenului, satisfacandnecesitetile de circulatie in zona.

Sistematizare verticald

Avand in vedere cE in zona studiat6 configuratia terenului este "€es" cu mici denivelarilocale, mta minima, 123,50 C.M.B. gradina imobilului str. Dundrii Nr. 7, respectiv cota maxime125,50 C.M.B. imobilul Nr. 1 situat langd digul de apdrare

-13- Plan urbanistic zonal pentru SPATII CoMERCIALE "MALL'Mun. SATU MARE DrumulcARElULUlProiect nr. 0,|S24{0 06

La elaborarea solutiei de sistematizare se va avea in vedere:- stabilirea unor cote convenabile pentru construclie ce se va lealiza, corelate cu cotele

terenului existent,- asigurarea pantelor necesare evacu6rii apelor de suprafaF;- reducorea la maximul a volumului de terasamente pentru nivelarea terenuluiSistematizarea verticalE se va rezolva fatd de cotele de nivel a strdzii Drum Carei, cote

care sunt aproximativ egale cu cota medie a zonei 124,50, $nand seama de amplasamentulpropus pentru piscina acoperite 9i centrul comercial.

4.4. Reqim iuridic. circulatia terenurilor

Teritoriul studiat are o suprafata de 2,6636 ha, din care cica 0.2375 ha apa4indomeniului public al primariei 9i 2,4261 ha constituie proprietate privatA a firmei S C MAGNUMinvestiti i imobiliare S.R.L.

Terenul pe care se propune @nstructia pa(ial este in posesia Primdriei MunicipiuluiSatu lrare, acest teren urmeaza a fi concesionat sau achizitionat prin schimb de teren cuP meria Municipiului Satu Mare,

4.5. Reoim de aliniere

Aliniamentul propus reprezinta limita maximd admisibila de construire ale dadirilor'Sunt permise retrageri de la aliniamentul propus atat pe orizontalS' cat 9i pe Yertical'Criteriile care au stat la baza determindrii aliniamentelor au fost urm'toarele:- Realizarea unor fronturi (fatade) reprezentative cetre toate direqiile;- Marcarea volumelor rezultate,- Asigurarea suprafetelor construite maxime necesare corespunz;tor procentului de

ocuoare a terenului:- Limite imouse prin necesitatea rezervdrji suprafetelor pentru ac@se carosabile,

platforme de parcaje, etc.

4.6. Reoim de ineltime

Regimul de inallime maxim propus s-a stabilit'in functie de :- necesitdlile fun4ionale rezultale din destinatia clAdirilor:- necesitdii compozitionale: marcarea unor perpec{ive pe unele directii importante'

crearea unor elemente dominante in cadrul urbanistic nou realizat, segmentarea 9i animareaspatiilor pietonale rezultate.

4.7. Modul de utilizare a terenului

Au fost stabilite valorile maxime pentru prccentul de ocupare aterenului (POT)coeficientul de utilizare a terenului (CUT), rapor6nd suprafata ocupata la sol a dediriirespectiv suprafata desfaguratd acl6dirii Ia suprafaF terenului aferent acestuia

-14- Plan urbanistic zonalpentru SPATII CON4ERCIALE 'MALL' Mun. SATU |\4ARE DrumulCARE|ULU|Proiect nr. 01S62,1-00.06

Indicii recomandati pentru a obtine o utilizare maxime a terenului sunt dupd cumufmeaze:

POT= 7 5,Oo/oCUT= 3,50

4.8. Plantatii

Din zonele verzi existente nu se pot mentine decat cele de pe taluzul digului, gi partialplantatiile de aliniament pe drumul Careiului.

Se recomandd crearea unor spatii vezi noi astiel:- Plantatii de aliniament pentru strdzi: tei;- Plantatii de aliniament pentru alei pietonale: platani:- Zona de parc qi scuaruri: gazon decorativ sau peluze de gradine altemate cu zone

amenajate cu trandafiri,,liliac, salcie argintie,plante floricole cu frunze decorative, grupuri degoruni sau mesteacdn etc.

4.9. Echipareaedilitard

4.9.1. Alimentarea cu apd

Asigurarea necesarului de ape pentru obiectivele propuse se va face din sistemul dedistributie oragenesc al apei descris anterior (cap. 3.5.'1.).

Bazat pe relelele principale de ap6 existente pe Bd. Lalelei 9i Drum Carei se prcpunretele de ape aferente zonei. Acestea vor asigura posibilitatea racordirii (brangerii)constructiilor propuse, debitele de apa neceare pentru stingerea eventualelor incendii cit 9iintrelinerea (stropirea) spatiilor verzi a aleilor 9i parcarilor propuse.

Cu mentjunea cd in interiorul constructiilor se vor instala, aldturi de centrala termic6proprie 9i instalatia de ridicare a presiunii apei (hidrofor) care va asigura inclusiv debitul pentruhidranti interiori. Deasemenea se propune executarea unui (mai mullor) rezervor de apasubteran in apropierea obiechvelor, pentru stocarea apei necesare stingerii eventualelorincendii.

Pe conductele de brangament ale obiectivelor se vor monta apometrele pentrucontorizarea consumului de ape.

4.9.2. Canalizarca

Se propun retele de canalizare in sistem unitar, care vor colecta apele uzate menajerede la folosinta centrului comercial Mall 9i piscina acoperite cit 9i apele din precipitatii aferentezonei (drumuri, parcari, alei, etc).

Amplasamentul liind intr-o zona depresionare este important ca evacuarea acestor apes5 se facd rapid 9i in conditii optime. Colectorul principal de canalizare existent'in zond (vezipct. 3.5.2.) permite realizarea acestui deziderat in conditii lavorabile.

In vecindtatea zonei 'in cauz5, pe Drumul Careiului exista retea de canalizare unitare dinconducte de beton Dn 300 mm.

-15- Plan urbanistic zona I pentru SPATII COMERCIALE ,NTALL' lvlun. SATU MARE DrumulCARElULtJlProiect nr 01S24-00-m

Pentru rezolvarea canalizerii zonei respective se propune rcalizarca unei relele decanalizare care va mlecta apele uzate menajere respediv apele pluviale din incintd.Reteaua de canalizare noue se propune din tuburi de PVC 250 respectiv PVC 315 mm 9i se vadescdrca in reteaua existentd de pe Drumul Careiului.

Colectarea apelor pluviale de pe suprafala drumurilor sau aleilor se va face prin guri descurgere cu depozit, sifon 9i gretare de fonte.

4.9.3. Alimentarea cu caldure

Clddirile amplasate in zona studia€ fiind de importanF majord, vor fi dotate cu centraletermice proprii, avand ca combustibil gaze naturale. Astfel se va elimina transportul cdldurii, siimplicit pierderile de celdure pe acesta cale. Centralele termice vor produce energie termicApentru incalzirea spatiilor, qi pentru preparare de apa caldd menajerd.

Sistemul de incelzire propus este un sistem de incalzire mixt, pe de o parte anexele vor fiinc5lzite prin circularea agentului termic prin radiatoare, pe de alte parte, spatiile cu suprafelemari vor fi incElzite prin incilzirea aerului de ventilalie.

Apa caldd menajerd va fi preparatd in schimbetoare de celdurd cu pldci, acumulareafdcandu-se in recipiente verticale amplasate in centrala termica.

Centrala de conditionare a aerului va fi amDlasatA in centrala termici. va folosi aDa caldepentru incdlzirea aerului. Centrala va prepara aer cald la parametri impusi de specificulactivitatilor si in functie de parametri exteriori.

Se propune automatizarea totali a centralelor termice si de conditionare a aerului pentrureducerea consumului de combustibil gazos si exploatarea instalatiei cu eficientd ridicata.

4.9.4. lnstalatii de oaze naturale

Combustibilul preconizat a se utiliza pentru producerea agentului termic va fi gazenaturale. Alimentarea cu gaze naturale se va realiza prin intermediul unor brangamente de gaz,racordate la o retea de gaze naturale de presiune redusa.

Presiunea de utilizare a gazelo( naturale, va fi realizate de un panou de reglare 9imaturare a gazelor naturale. Masurarea gazelor naturale se va face cu mntoare diferentiale.

Lucrarile de gaze natur€rle se vor executa dupe obtnerea aproberilor legale de laAgentia Romana pentru Conservarea Energiei 9i ROMGM MEDIA$.

Lu$drile de gaze naturale se vor executa cu respectarea stricte a prevederilorNormativului 16-86 gi a legislaliei in vigoare referitoare la aceastd categorie de lucreri.

4.9.5. Alimentarea cu enerqie electrica

Odata cu amenajarea zonei se va fac€ 9i demolarea liniilor electrice de joase tensiuneexistente. Postul de transformare existent 9i linia de 20 KV ca.e il alimenteaze se vor mentineoe amolasamentul actual.

Pentru alimentarea cu energie eledrice ale constructiilor se propune mnstruirea a cateun post de transformare propriu, inglobat in flecare constru4ie. Alimentarea posturilor se vaputea face prin cablu subteran din doud surse distincte - care vor fi posturile de transformarecele mai aDroDiate din cartierele Somes resDectiv Gelu.

-16- Plan u rbanistic zonal pentru S PATII COMERCIALE ,,lvlALL" NIun. SATU NrARE DrumulCARE|ULU|Proiect nr. 014624-00.06

4.9.6. Telemmunicati i

Racordarea constructiilor propuse la releaua urbane de telecomunicatii se va face princate un brangament subteran legat la linia majore de telecomunic€tii, existentd pe drumulCareiului. Liniile aeriene existente se vor demola odat6 cu reteaua eleciric5.

4.10. Bilant teritorial

Nr. EXISTENT PROPUScrt. CATEGOR|A DE FOLOSTNTA Ha aA Ha %

0 1 2 3 4 51 Dot:ri Si servicii publice 0,00 0,00 1,6836 69,02 Locuinte 0,0400 1,633 Spatii veR i amenajate 0,0400 1,63 0J225 5,04 Spali ipietonaie principale 0,0100 0,41 0,2150 8,85 Circulatii carosabile, parcaje, rampe 0,00 0,00 0,4290 17,26 AIte zone (teren liber neconstruit, 2,3801 96,33

curti, g.adini)TOTAL 2,4501 100,00 2,450,1 100,00

POT= 75,00/6CUT= 3,50

5. CONCLUZII

Realizarea doterilor propuse este un obiectiv de interes majot pentru municipiul SatuMare. Amplasarea in zona analzald a acestor obiective ar pune capei studiilor numeroase cares-au elaborat in cursul anilor pentru amplasarea unei seli de sport sau seli polivalente. in felulacesta ar fi valoriflcat terenul, care in toate studiile de sistema{izare anterioare a fost rezervatpentru amplasamentul unor obiective de interes major din cadrul municipiului sau pentrurealizarea unei zone vezi, care la ora ac{uala este utilizat inferior necesitellor gi posibilitdtilor.

Prezentul P.U.Z. rezolvd amplasarea unor doteri de mare interes public, totodati asiguri-- posibilitatea realizdrii unor spatii verzi amenajate.Pentru realizarea obiectivelor propuse: centrul comercial tip Mall 9i piscina acoperite,

in continuare este necesar se fie intocmite documentalii tehnice 9i economice pentruaprofundarea soluti!lor privind constructia propriu zisa, pentru obtinerea fondurilor financiarenecesare:

-studiu de prefezabilitate;-studiu de fezabilitate;-studiu de impacl privind protectia mediului inconjurdtor,-studii gi documentatii pentru obtinerea avizelor Si aprobarilor:-documentatie pentru situatia terenurilor Si imobilelor;-proiect tehnic.Pentru alte investitii ce se vor propune in zona studiate se va elabora P.U.D. separat.

-17- PIan urbanistic zonal pentru SPATII CON4ERC|ALE,,MALL, F,run. SATU MARE DTumuICAREIULUIProiect nr. 01S624-00.06

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

aferent Planului Urbanistic in municipiul SATU MARE

r. DrsPozrT[ GENERALE

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

A. Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat R.L.U.) aferent p.U.Z. reprezintao piesa de baze in aplicarea P.U.Z. el' intarind gi detaliind reglementarile din p.U.Z.

Regulamentul Iocal de urbanism (R.L.U.) cuprinde regtementarile referitoare la utilizareaterenurilor qi realizarea constructiilor pe teritoriul intravilan din zona studiatd, explicitandprevederile PUG-ului 9i cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executerii construcgilor(vezi art. 1 din Regulamentul General de Urbanism).

Prescripliile cuprinse in R.L.U. sunt obligatorii pe integul teritoriul ce face obiectul p.U.Z.La baza elaborarii R.L.U. aferent P.U.Z. stau :. Regulamentul ceneral de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 9i Ghidul de

aplicare al R.G.U. aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21lN/ 10.04.2000.. Reglementerile cuprinse 'in P.U.G. gi in prescriptiile Regulamentului Local de

Urbanism aferente P.U.G. pentru zona ce face obiectui P.U.Z.

2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE

Regulamentul local de urbanism aferent P_U.z. se elaboreaza in mnformitate cu :- Legea nr. 50/1991 - republicata in 1996 - privind autorizarea exeeuterii constructiilor gi

unele mesuri pentru realizarea locuintelor.- Ordinul MLPAT nr. 9'1/'1991 privind formularele, procedura de autorizare 9i conlinutul

documentatilor.- H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea ,,Regulamentului General de Urbanism,.- Ordinul MLPAT nr. 13/N/1999 privind aprobarea ,,Ghidului privind metodologia de

elaborare 9i continutul-cadru al Planului Urbanislic General" - indicativ GR-038-1999.- Ordinul MLPAT nr. 21lN/2000 privind elaborarea 9i aprobarea regulamentelor locale

de urbanism" indicativ G.M. -007-2000.

De asemenea, la elaborarea Regulamentului au fost considerate prevederjle aclelorlegislative sau normative specifice sau mmplementare domeniului astfel :

- Constitutia Romaniei- Codul Civil

. - Legea nr. 1811991 republicate 1998 - privind Fondulfunciar- Legea nr 69/1991 republicata 1996 - privind Administratia pubtica tocate- Legea nr. 8211998 - Iegea drumuilor- Legea nr. 33/1991 - privind exproprierea pt. cauze de utilitate pubtica- Legea nr. 10/1995 - privind calitatea in constructii- Legea nr. 137/1995 republicatd 2000 - privind proteclia mediului- Legea nr. 7/1996 - privind cadastrul gi publicitatea imobiliard

-18- Plan urbanistic zonal pentru sPATlte?o#.oT:Jjtfuyfl.r r*..Aru rvtARE DrumutcAREtuLUt

- Legea nr. 84/1996 - privind imbundtdtirite funciare- Legea nr. 4111995 - prjvind protejarea patrimoniului cultural national- Ordonanta Guvemului nr 43/2000 - privind proteda patrimoniului

arneotogrc- Legea nr 56/1992 - privind frontiera de stat- Legea nr. 2611996 - Codul Silvic- Legea nr. 107/1996 - Legea apelor- Legea nr. 106/1996 - privind protec{ia civile- Legea nr.213/1998 - privind proprietatea publici- Legea nr. 219/1998 - privind regimuljuridic al concesiunilor- Legea nr. 11411996 - legea locuintei- Legea nr. 7'l11996 - de aprobare a PATN - sectiunea I

- €i de comunicalie- Legea nr. '171l1997 - de aprobare a PATN - secliunea ll - ape- Legea nr.5/2000 - de aprobare a PATN - sectiunea lll-zone protejate

- - Legea n . 12411995 - pivtnd aperarea impotriva dezastrelor- Ordonanta de urgenle nr. 78/2000 privind regimul degeuritor- HGR 101/1997 - privind caracterul 9i marimea zonetor de

protectie sanihra- HGR 57111997 - privind avizarea gi autorizarea psl- Ord. Min. Sendtetii nr.331/1999 privind avizarea 9i autorizarea sanitara

a obiectivelor cu impact asupra sanetdtii publice- Ord. Min. Senete$i nr. 536/1997 - privind normele de igiena- Ord. M.A.P.P.M. nr. 12511996 - privind activit5tite cu impact ta mediu- Ord. M.Ap.N. nr. 46 9i 109/'1997 - privind addposturile de aparare civitd- Normativul P 118 - 1999 - privind proteqia la foc a constructiilor

Regulamentul local de urbanism detaliaze prevederile Regulamentului general deurbanism in conformitate dr conditiile specifice ale locditetii, precum 9i al Regutamentului Localde Urbanism aferent P.U.G. pentru zona ce face obiedul P.U.Z.-ului.

.., 3. DOMENIUL DE APLICARE AREGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Odate aprobat, impreune sJ P.U.Z., R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate aladministratiei publice locale.

Prevederile cuprinse in Regulamentul local de urbanism se aplica in proiectarea,autorizarea 9i realizarea conslructiilor gl amenajerilor amplasate pe terenul intravilan cuprins inzona studiatd in limitele teritoriului administrativ al municipiului (vezi art. 2 din R.G.U.).

P.U.G.-ul municipiului Satu Mare a fost divizat in 24 de sectoare 9i 184 U.T.R.-uriintravilane, fiecare avend conditii gi reglementari specifice.

Zona studiatd in prezentul P.U.Z. tacF- parte din sectorul 02, U.T.R. 09 9i seclorul 09,U.T.R. 01 (o reprezentare conventjonald a unei po(iuni din teritoriu, avand o functiunepredominant6, caraclerizate printr-o relativa omogenitate a indicatorilor urbanistici, delimitatd ingeneral prin limite cadastrale).

-19- Plan urbanistic zonal oentru sPATll coMERcIALE -MALL'l\4un. SATU MARE DrumulCAREIULUIProiect nr. 01-6624{0.m

in procesul de aplicare a prevederilor document4iei de urbanism, serviciile tehnice despecialitate ale administragei publice locale desfdsoara urmatoarea procedura:

- se identificd amplasamentul terenului pentru care se solicita certificatul de urbanism 9iunitatea sau subunitatea functionala.

- din tiga subunitetii respective se extrag reglementerile specifice pentru funqiuneasolicitatE (permisiuni, conditondri, servituti, restriqii, interdictii, indicatori urbanistici, regim dealiniere €tc.)

- din capitolele -,,Reguli de baza privind modul de ocupare a terenuriloi'Si din cap. -,,Zonificarca functionale", se identifica prevederile generale 9i conditiile de autorizare aconstructiilor 9i amenajarjlor.

- dupd caz, la acestea se adaugd prescriptiile particulare stabilite prin documentatiilelocale de urbanism aprobate (PUD) 9i se elaboreaze certiflcatul de urbanism pentru terenul 9ifunctiunea indicate prin cerere, cu inscrierea tuturor reglementdrllor identificate gi a avizelor giacordurilor care vor fi oblinute pentru proiec'tul investitiei anterior autorizerii acesteia.

AUTORIZAREA EXECUTARII CONSTRUCTIILOR

La autorizarea constructiilor se vor avea in vedere regulile de bazd privind ocupareaterenurilor cuprinse in aclele normative care statueaze - direct sau indirect - utilizarea 9iocuparea terenurilor in intravilanul localiteuor 9i in incinte. Orice autorizatie de construire va fieliberatd cu respeclaroa cu prioritate a proteqiei domeniului public 9i a regimului juridic alacesteia inssise in Constitutja Romaniei, in Legea nr. 213/1998 9i in Legea nr. 18/1991repubiicatd in 1996, Legea 84/1996, Legea 4111995, Legea 5611992, Legea 107/1996, Legea8211998.

Conform Regulamentului general de urbanism se va urm{fi :

. Pastrarea integriteli mediului qi protejarea patrimoniului nalional natural 9i construit precumgi depistarea gi eliminarea sau diminuarea efectelor surselor de poluare in scopulimbunatd$rii factorilor de mediu - conform Legii mediului nr. 13711995, legii Apelor nr.107/1996 Si Ordonantei Guvemului nr. 50/2000 prjvind mlaborarea autorite{lor publicelocale cu Min. Sanetd$i.

Acordarea Autorizaliilor de construire pentru aceste categorii de cladiri 9i pentruimobilele situate in zona lor de protectie se va face cu respeclarea Legii 50/1991 republicatd1996, a Legii nr. 4111991 privind protejarea patrimoniului cultural national 9i a ordinului comunMLPAT Si M.Culturii nr. 589 - 130/1991.. Asigurarea distantelor normate de amplasare a zonelor protejate fafa de sursele de poluare

mnform HGR 101./'t997 prjvind c€raclerul 9i marimea zonelor de protectie sanitara, ord.lr.Sen5tatii nr. 331/1999 referitor la autorizarea obiectivelor dl impac{ asupra senetetipublice 9i ord. M. Sdnetdtii nr. 981/1994.

a

- 20 - Plan urbanislic zonal pentru SPAT COMERCIALE ,MALL' l\4un. SATU MARE Drumut CAREIULUIProiect nr. 0.1-6624-00.06

. Asigurarea securitatii constructiilor conform Legii nr. iO/199S, normativului p 1OO _ 1991 sinormelor PSI (vezi HGR 571l'1996r.

. Realizarea constructiilor in conformitate cu legea protectiei civile nr. 106/1996 9i prevedereaunor terenuri gi spagi in scoput realizerii de adaposturi pentru protedja populatiei in c€z dec€lamitdti. Toate proiectele pentru ctddiri (noi sau extinde.i - amenajdrD vor fi supuse aviz5riipe linie de protec.tie civild conform Ord. N4ApN nr 109/1997.

. Realizarea conslructiilor cu asigurarea €xigentelor minimale privind funcliunile, suprafetele,inisajele, dotarile etc. inscrise in actete normative specifice (pentru locuinte vezi tegea114l1996).

. Respectarea interesului public prin rezervarea cu prjoritate a amplasamentelor oentruobiectivele de utilitate publica (doteri, retele de comunica$e, retele 9i echipamente tehnico_edilitare, alte amenajeri cu carac{er public Ai functional general mnfornt art. 13S al. 4 dinConstitutia Romaniei). Dupd caz se va recurge la procedura de expropiere pentru cauza deutilitate publica, stabilita prin Legea nr. 33/1994.

Procedura de autorizare a executerii lucrerilor de construire (desfiintare) va fi conformecu prevederile Legii nr. 5011991 republicatS 1996

II. REGULI DE BAZA PR|VIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. REGULI CU PRIVIRE LASI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

4.1. Terenuri libere in intravilan

Autorizarea executdrii constructiilor pe terenurile libere din zona studiata este permisepentru toate tipurile de constructii gi amenajeri prevazute in p.U.Z.

. utiliziri permise :- toate tipurile de @nstructii cu respectarea zonifrcerii tunciionale stabilite prin pUZ.

a normelor specifice functiunilor 9i unitatilor inscrise in prezentul Regulament Si in conditiilelegele de confoftnarc a constructiilor.

- pentru alte investitii decat centrul comercial tip Mall 9i piscina acoperiti ce seyor propune in zona studiatd se va elabora p.U.D. seoarat.

. utiliziri permise cu condilii :- constructii situate in zone de protectie a echiperilor tehnico-edilitare aga cum sunt ele

determinate in planga de reglementari a PUZ-ului.- pentru orice tel de constructii sau amenajdri pe terenurile pentru care prjn pUZ s-a

instituit interdiclig temporare de construire pane la elaborarea gi aprobarea pUD.

- 21 - Plan urbanistic zonal eentru sPlIl*o#ES%*fdl1#L' r.4un. sAru MARE Drumul cAREluLul

4.2. Salubrizarea teritoriului

in scopul protectiei mediului natural 9i antropic cat 9i in scopul apararii interesului public,a sterii de sdnetate a populatiei Si protej6rii imaginii estetice a peisajului, se va organiza Siasigura salubrizarea teritoriului din zona studiata.

Se vor consulta : Legea mediului ff. 13711995 republicatd in 2000, Ordonanta deurgenta nr. 78/2000 privind regimul deqeurilor, Ordinele lMin.SSndt5tii nr. 536/1997 privindnormele de igiena 9i nr. 331/1999 privind avizarea activite!-lor cu impacl asupra s5nat6$ipublice.

Solutiile adoptate in procesul de proieclare, la autorizare, in executie 9i in exploatareaconstructjilor Si amenajarilor vor avea in vedere asigurarea eliminerii controlate gi igienice adegeurilor de orice fel (soljde, lichide, gazoase) 9i provenind de la locuinte , institutii - servicii,cei de comunicatie, zone verzi publice sau private, plantatii etc).

4.2.1.in p ncipal degeurile solide care fac obiectul colectarii qi anihilSrii prin intermediulserviciului public de salubrizare sunt :

- degeuri menajere provenite de Ia loculnte- degeuri asimilate cu cele menajere provenite de la institutii, servicii, birouri- deseuri provenite din constructii - demoleri- degeuri stradale - inclusiv zepada- deseuri provenite din spaliile vezi publice, parcuri- animale moarte.

. Este interzisd cu desavargire abandonarea, aruncarea sau depozitarea neautorizata 9inecontrolati a degeurilor de orice fel pe teren indiferent de proprietatea sau folosintaterenurilor sau de provenienta deseurilor.

. Serviciile publice de salubrizare sau societatile specializate vor asigura pentru intregteritoriul administrativ al municipiului :

- colec'tarea selectivA la generator a degeurilor recjclabile- colectarea deQeurilor de tip menajer Si asimilate- colectarea degeurilor stradale gi a celor din zone vezi publice, a zapezii- coledarea deseurilor de volum 9i a celor din construclii- colectarea cainilor vagabonzi qi a animalelor moarte- transportul deseurilor la intervalele de timp normate, dupe caz,la depozitul de degeuri urbane, la platformele de zepade

. Jn jurul unitalilor care produc disconfort gi riscuri sanitare se vor asigura urmdtoareledistante fald de functiunile protejate (locuinte, institutji )

- platforme gi punc{e de colectare a gunoiului menajer - 5 m. fa{d de locuinfe.4.2.2. Degeurile lichide sau cele transportate prin dilutie in lichide, in funclie de categoria

g€neratorilor gi modul de colectare - transport gi tratare sunt :- ape uzate menajere de la loculnte 9i de la institu$i publice, servicii, birouri 9i

transportate la statia de tratare prin intermediul retelelor publice de canalizare.

- 22 - Plan urbanislic zonal pentru SPATII COMERCIALE J4ALL" Mun. SATU MARE Drumul CAREIULUIProiect nr. 01S624-00.06

- ape pluviale colectate din domeniul public in reteaua publica de canalizare (in sistemuni tar ) .. La autorizarea executiei tuturor constuqiilor sau amenaiefilor publice sau private, indiferentde categoria functiunilor Si de amplasamentul acestora in zona studiata se vor asigura mdsurile9i echipamentele necesare colederii 9i transportdrii in vederea tratarii Qi epurdrii apelor uzate 9ia dejeqiilor.

. Este interzise cu desavargire descercarea apelor uzate, periculoase sau a dejectiilorneepurate in ganturile strdzilor sau ale drumurilor, in sistemele de desecare, pe terenurileagrimle sau pe platforme neamenajate 9i neimpermeabilizate.

. Compania publicd de gospoderie comunald va extinde aria teritoriale a serviciilor publice indomeniu, prin extinderea retelelor de canalizare.

4.2.3. Este intezisi creQterea animalelor mari (bovine, ovine, porcine, cabaline,bubaline, caprine etc) pe terenurile gi in gospoddriile sau incintele situate in zona studiata.

4.2.4. Cregterea animalelor mici 9i a paserilor de curte este permisa in gospodariileurbane amplasate pe lot propriu 9i in num5rul care acopera numai nevoile gospoderiei.Amplasarea adeposturilor acestora va asigura distanla de cel pulin 5 m de cea mai apropiatalocuinF qi 15 m de la alinlamentul strizii Si vor fi mascate fatd de vederea din strada, firi aafecta in nici un fel domeniul oublic.

Cre9terea cainilor, pisicilor, paserilor 9i altor animale mici de apartament, este permiseconform normelor, cu acordul vecinilor gi f6re a produce disfunctii spatiilor @mune saudomeniului public.

5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILORSI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC

5,1, Expunerea la riscuri naturale

Autorizarea exesltarii construc{ilor sau amenajarilor in zonele expuse la risolri naturale,cu exceptia celor care au drept scop limitarea efectelor a@stora este interzise.

Din punci de vedere seismic, conform normativului P 100-92 teritoriul municipiului SatuMare se gdsegte in zona,,E avand coeficien$i K = 0,'12 9i Tc = 0,7 sec.

La proiectarea, autorizarea 9i executarea construcljilor se vor respecla prescriptiileactelor normative in vigoare astfel :

- Legea nr. 10/1995 - privind calitatea in mnstru4ii- Legea nr. 137/1995 rep.2000 - legea protec$ei mediului- Legea nr. 107/1996 - legea apelor- Legea nr. 84/1996 - legea imbunatetirilor funciare- Legea nr. 12411995 - privind apararea impotriva dezastrelo.- Ordinul M.Sanatetii 53611997 - privind norme de igienA- llormativul P 100-92 - privind proiectarea antiseismicd a constructiilor- Normativul P.7 - orivind terenurile sensibile la umezire.

- 23 - Plan urbanistic zonal pentru SPATII COMERCIALE 'MALL' N4un. SATU MARE Drumul CAREIULUIProiect nr. 01S24{0.06

Autorizarea executerii construc{iilor 9i amenajdrilor in zonele cu riscuri naturale se vaface astfel :

- zone cu terenuri dificile de fundare :- proiectarea constructiilor amplasate in aceste zone se va baza obligatoriu pe date

ob$nute din minim doua sondaje geotehnice conf. STAS 1242fi-73 Ei cu respectarea normelorsoedfice de Oroiectare a structurilor.

5.2, Expunerea la aiseuri tehnoloqice

Este interzise autorizarea executArii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologicemajore (pericol de incendii, explozii, radiatii, poluare a factorilor de mediu) 9i in zonele deprotectie a sistemelor de alimentare cu energje eles{r'ce.

Fac exceptie construqiile 9i amenajdrile care au drept scop prevenirea risdlrilortehnologice sau limitarea efectelor acestora.

La proiectarea, autorizarea Si executarea mnstruclilor 9i amenajerilor se vor respectaprescriptiile actelor normative in vigoare astfel :

- Legea nr. 13711995 privind proteclia mediului- Legea nr. 10/1995 privind calitatea construqiilor- Legea nr. 126/1995 privind regimul materialelor explovize- Legea nr. 134/1995 - Legea petrolului- Legea nr. '12411995 privind aperarea impotriva dezastrelor- Legea nr. 82/'1998 - Legea drumurilor- Decretul Consiliului de stat nr. 95/1979 privind zonele desigurantE 9i servitutile aeronautice

- ord. M. Transportunlor 157471998 p,ivind culoarelede zbor aeronautic

- HGR nr. 486/1993 privind cregterea siguranlei in exploatarea construqiilor !i instalatiilor care reprezinte surse de mare riscHGR nr. 51/1992; HGR nr.616/1993; HGR nr. 71119969i normativul P 100 -'1998 privind norme PSI

- Ord. M. SEna€tii 331/1999 Drivind avizarea obiectivelor cuimpact asupra s5netS!i publice

- Normativ departamental nr. 3915 privind conductele deIranspon gaze naturate

- Normativ PE104 9i ILI ip.5 privind retelele de transport energie electrice.

in zonele expuse la riscuri tehnologice mentionate mai sus se pot emite autorizatii deexecutie a luc'rarilor astfel :

. utitititi permise :

- orice fel de lucr5ri la obiectivele respedive- orice fel de construclji sau amenajeri care au ca smp prevenirea ori limitarea efectelor

riscurilor.

- 24 - Plan urbanistic zonal pentru SPATII COMERCIALE ,MALL" [4un. SATU MARE Drumul CAREIULUIProiect Dr. 01s624-00.06

. utiliziri permise cu condilii:

- orice fel de mnstructii sau amenajdri cu condi{a respectarii servitutilor de utilitatepublice (a zonelor de interdi4ie, conditionare, protectie), a exigentelor privind rezistenia,stabilitatea, siguranta in exploatare, protectia la foc ai Ia zgomot precum 9i a normelor sanitareprivind distantele de amplasare a func$unilor protejate fate de sursele de risc, cu avizeleprealabile al detinetorului sau administratorului sursei 9i al autorita$lor publice specializate.

. utilititi interzise :

- orice tel de constru4ii sau amenajdri a cEror amplasare este intetzisd sau conditionatede normele mentionate mai sus.

5.3. Asiqurarea echipirii edilitarEEglqiltgElg4 autorizarea constructiilor 9i amenajdrilor fdre asigurarea echiparii edilitare

a acestora la nivelul de exigente necesar asigurdrii protec$ei factorilor de mediu 9i avecinat6ti lor amplasamentului.

Echiparea edilitard a constructiilor gi amenajerilor se va face prin racordarea la retelelepublice existente in zone.

5.4. Asiqurarea compatibilitdtii tunctiunilor

Autorizarea executerii constructiilor se face cu conditia asigurerii compatibilite{i dintefunctiunea autorizata gi functiunea dominante a zonei, cu functiunile invecinateamplasamentului, respec{iv dl functiunile de bazA proiectate.

5.4.1. in PUZ sunt stabilite zonele functionale cu menliunea cd acestea cuprind pe langafuncliunile dominante, de baze gi functuni complementare compatibile sau colaterale, careservesc functiunile dominante. La amplasarea functiunilor complementa.e sau colaterale ininteriorul unor zone func$onale se vor avea in vedere normele generale 9i cele special6 privinddistantele de protectie pentru eliminarea factorilor de risc tehnologic ai de poluare, protectie lazgomot, la mirosuri, etc (vezi Ord. M.Senet4ii n.. 536/1997).

in acest sens, in interiorul principalelor zone functonale ale localitdlii pot li amplasatefunctiunile complementare compatibile indicate in capitolul 3,Zone 9i subzone functionale", cuavizul orealabil al autoritatilor sanitare.

5.5. Procentul de ocupare a terenului - POT - siCoeficientul de utilizare a terenului - CUT

Autorizarea executdrii constructiilor Si amenajarilor se face cu conditia incadrarii in indiciiPOT 9i CUT maximali stabiliti pentru fiecare zona gi subzona functionala.

lndic€torii POT 9i CUT stabiliti pentru o zona sau subzona fundjonale $i pentru un UTRsunt valabili 9i obligatorii pentru fiecare parcele apationetoare zonei.

ln cadrul PUZaufost s|€b in POT=75 % CUT=3,54

-25- Plan urbanistjc zonalpentru SPATII COIVIERCIALE,MALL" Mun. SATU MARE DrumulCARE|ULU|Proiect nr. 01 -662ff)0.06

lndic€torii POT 9i CUT vor fi corelati de asemenea cu regulile stabilite pentru amplasareafald de aliniament, pentru amplasarea in cadrul parcelei, pentru asigurarea acceselor giparcajelor, pentru stabilirea inSltimii constructiilor, pentru asigurarea spatiilor vezi qi drprevederile Codului Civi! privind amplasarea in cadrul parcelei 9i fatA de vecin6ta$.

5.6. Lucriri de utilitate publici

Prin PUZ au fost stabilite lucrdrile de utilitate public5 care vor asigura funqionareaoptima a zonei urbane qi relatiile acesteia cu teritoriul. Amplasamentul acestor lucrari estedelimitat 9i precizat in planSe.

Actele normative care guverneazd acest domeniu sunt ;- Constitu$a Romeniei- Legea nr.213l1998 privind proprietate publicE 9i

regimul juridic al acesteia- Legea nr.33/1994 privind exproprierea pentru cauzd

de utilitate DublicE- Legea nr.69/1991 republicate 1996 privind administratia

publicd localS- Codul Civil

Utilitatea publice se dedare prin acte de autoritate publicE conform legii.Pe tercnurile rezervate prin PUZ pentru lucrdri de utilitate publicd este interzisi

autorizarea gi executarea altor constru4ii sau amenajSri de interes privat sau avgnd altedestinatii. Prin excep{e, pe aceste terenuri se pot autoriza constructii 9i amenajeri provizorii cuprecizarea limitei de existente pan6 la realizarea lucrdrii de utilitate publicS.

Sunt de utilitate publica urm5toarele obiective existente 9i propuse in zona:- caile de comunicatie rutiere Ql pietonale- deschiderea de strezi noi, alinierea Si lergirea strezilor 9i sistematizarea interse4iilor

rutiere- sistemele de alimentare cu energie electrica, cu gaze naturale, cu apd, termoflcare,

telecomunicatii, canalizareJ - instala$i 9i echipamente pentru protectia mediului

- aliniamentul la strade, regimul de inaltime, volumetria 9i aspectul cladirilor 9i alimprejmuirilor, indicatori POT 9i CUT pentru orice tip de construc$e publicE sau private

- siguranta, stabilitatea 9i proteclia la incendiu ale oricaror construclii- obligatia oricerui proprielar sau investitor a a asigura proteqia fadorilor de mediu.

6. REGULI DE AMPLASARE A CONSTRUCTIILOR SI. RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

6.1. Orientarea fata de punctele cardinale

Autorizarea executdrii mnsfuctiilor se face cu respectarea conditiilor 9i recomandirilorde orientare fat6 de punctele cardinale prevdzute in anexa 3 la R.G.U., in Normele de igieneaprobate cu ofd. M.Sdnatelii 536/1997 9i in STAS 6221 - iluminatul natural al 'inceperilor.

-26- Plan urbanistic zonal pentru sPATll cotr4ERClALE ,,MALL" MUn SATU MARE DrumulCARE|ULU|Proiect nr. 01-6624-00.06

Orientarea construc{iilor faE de punc{ele cardinale va asigura insorirea, iluminatulnatural, perceperea mediului ambiant din spatiile inchise qi asigurarea cerintelor specificelegate de functiunea clddirii.

Asigurarea duratei minime de insorire se face prin orientarea qi dimesionarea clidirilor 9iprin asigurarea distantelor optime 9i normate.

Pentru construc$ile de locuinte se va asigura in fiecare incdpere de loflit amplasata pefatada sud minim 1,5 ore de insoire la solstitiul de iame, dar recomandabil cel putjn in jumetatedin numarul incdperilor.

6.2. Amplasarea fati de aliniament

Autorizarea executirii constructjilor se face in mndiljile respecterii regimului de aliniereprevezut in PUZ; se vor corobora prevederile inscrise in planqele -,,Reglementeri urbanistice"9i . ,,Profile carac{eristice stfazi'.

Aliniamentul este linia de demarcalie intre terenurile apartinand domeniului public Si celeapannand domeniului Privat.

Reoimul de aliniere a construqiilor este linia conventionale care uneqte fronturileconstructiilor. Regimul de aliniere se stabileste prin P.U.Z. 9i R.L.U. prin stabilirea unei distanteintre frontul cl6dirilor qi un reper tix: aliniamentul stradal, axul strezii, aliniamentul trotuarelor.

Fatd de aliniament constructile pot fi amplasate :. pe aliniament (frontul cl5dirilor coincide cu aliniamentul) - in aceaste situatie ugile 9i po4ile

se vor deschide spre interiorul dedirii/cu4ii- ieqirile din aliniament la nivelul trotuarelor (trepte, vitrine) av6nd pane la 30 cm sunt

admise numai dace trotuarul are cel putin 2,5 m la$me. Burlanele, breiele de faFde vor puteadepAgi planul faladei cu maxim 15 cm.

. retrase de la aliniamenti pentru urmatoarele cazuri :- inscrierea in regimul de aliniere eistent- retragerea dedirilor pentru lergirea stdzilor seu trotuarelor,pentru sistematizarea intersectiilor sau crearea de piete, alveole, etc.

- obtinerea unor distante de protectie prevezute in normele speciale- regim de aliniere liber - peisager- din ratiuni functionale, estetice sau ecologice.

Este obligatoriu ca prin Certifrcatulaliniamentului, al regimului de aliniere 9ifronturilor Si a mortologiei tesutului udtan.

Pentru zona studiate regimul de aliniere este stabilit in figelesubunitdtilor teritoriale12.O5.O1: 12.O5.02, 12.05.03; 12.05.04 precum 9i in plnaqa ReglemenEri

6.3. Amplasarea in interiorul parcelei

in relatie cu limitele laterale 9i posterioare ale parcelei, construqiile pot fi amplasate :. in regim inchis (ingiruite, in regimul cu4ilor inchise sau deschise pe una sau mai multe laturi)

orplate la calcan

de urbanism sa se exDliciteze modul de inscriere aal regimului de inal{me pentru a se asigura crerenta

-27- Plan urbanistic zonalpentru sPATlltoMafr?Frf;I#a't*.aATLJ MARE DrumulcARElULUl

. in regim cuplat - alipite pe calcan, in pereche, pe limita dintre parcele

. ingiruite - alipite in front continuu

. in regim izolat, cu retrageri fat5 de ambele limite laterale ale parcelei.

Cuplarea sau retragerea constructiilor fatd de limiteie laterale 9i posterioare vor avea invedere :

- Drevederile Codului Civil- normele de prevenire a incendiilor 9i interven$a la incendiu- normele sanitare privind distantele intre functjuni protejate 9ifunqiuni generatoare de noxe, asigurarea iluminatului natural etc.

- normele speciale de proiectare (proteclie, tehnologii).

6.3.1- - Codul civil limiteaza dreptul de proprietate prin servitutea de vedere cetreparcelele invecinate, stabilind ca distante minime obligatorii fata de limitele de parcele :

- 1,90 m pentru ferestrele sau balcoanele amplasate pe o fatade paraleld cu limita(vedere directe)

- 0,60 m pentru ferestrele sau balcoanele amplasate pe o faFde perpendiculara pe limitefvedere indirectd).

De asemenea Codul Civil oblige la protectia imobilelor vecine privind scurgerea naturalaa apelor de pe teren, fate de apele din ploi scurse de pe acoperig, fatd de functiunile poluanteale gospoderiei, plantalii, etc. (a se vedea Codul Civil art. 576 pane la 643).

6.3.2. - Normele de protectie la incendiu stabilesc condilii care sE asigure ;- limitarea propagerii incendiului inke construc$ile invecinate (distante de protectie,

pereti antifoc, etc.)- asigurarea accesului vehiculelor sau formatiunilor de interventie 9i de salvare, dupd caz

pe una sau dou6 laturi ale mnstructjei, prin alei, pasaje auto sau pietonale avand dimensiunile9i caracteristicile normate.

6.3.3. - Normele sanitare stabilesc distante minime intre functiuni (locuinte, doteri, anexegospodaregti, unitd$ productive, etc) care sa asigure :

. - insorirea 9i iluminatul natural al inceperilor- condilii de vizibilitate asupra peisajului- protectia la vecindtdlj (zgomot, emisii poluante, mirosuri. etc.)- intretinerea cladirilor 9i a spatiilor dintre ac€stea.A se vedea ordinul M. Sdnatdtii nr. 536/1997,

6.3.4. - Normele speciale de proieciare stabilesc - dupa caz - distante minime intrefunctiuni sau limite de parcela care sd asigure:

- functionarea corede 9i tdr6 riscuri a proceselor tehnologice- stabilitatea 9i siguranta in exploatare a dadirilor- protectia 9i securitatea activiFlilor 9i a valorilor adapostite.Sunt interzise cuplarile intre funquni protejate 9i unitat de productie sau alte func$uni

poluante (inclusiv la calcan).Distantele de proteqie stabilite prin normele generale sau speciale se asigure obligatoriu

prin grija, pe terenul 9i pe cheltuiala investitorului care solicitd autorizarea constru4iei noi, tdrd

- 28 - Plan urbanistic zonal pentru SPATII COMERCIALE "MALU Mun. SATU MARE Drumul CAREIULUIProiect nr. 01-6624{0.06

a limita dreptul de proprietate al imobilelor invecinate sau a introduce vre-o servitute asuPraacestora. Exceptie fac situatiile in care existe acceptul autentificat al proprietarului vecin sau ohotarare judecetoreasce definitive (inclusiv pentru cauza de utilitate publicA).

7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

7,1, Accese carosabile

Autorizarea executarii constructiilor 6ste permisa numai dacd eista posibilitateaasigur6rii accesului din drumurile publice, direcl sau prin servitute, conform destinatieiconstructiei. Caracteristicile accesului trebuje sA permite interventia mijloacelor de stingere aincendiilor.

Gabaritele recomandabile de trecere a autospecialelor de interventie la incendiu vor fi de3,80 m le\ime gi 4,20 m inel$me (minim 3,0 x 3,5 m).

Accesul pietonal al personalului de intervenlie 9i de salvare va avea gabaritul minim de1,50 m l6lime 9i 1,90 m ineltime.

Nu este obligatorie asigurarea unor accese carosabile amenajate din drumurile publiceatunci cand condidile locale sau functiunile nu permit sau nu justific5 realizarea acestora (anexegospodereqti, construc$i de categ. D de important6 redusS, etc.), caz in care se va obtine avizulprealabil al unitdtii de pompieri.

7.2. Accese Pietonale

Autorizarea executarii construqiilor 9i amenajarilor de orice fel este permise numai dacase asigura accesele pietonale, dintr-un drum public, potrivit importantei 9i destinatieiconstructiilor in conditii de confort 9i siguranF.

Accesele pietonale din drumul public qi pand la u9a de acces in cladirile publice, va fiastfel conformat incat sa permiE circulatia persoanelor cu handicap 9i care folosesc mijloacespecifice de deplasare, indiferent de anotimp (vezi Normativ CPH 193).

Asigurarea acceselor pietonale se admite 9i prin servitute de trecere obtinutA in conditiilelegii, printr-o proprietate vecine.

8. REGULI CU PRIVTRE LA ECHIPAREA TEHNICO.EDILITARA

Autorizarea executarii constructjilor este permise numai dace exista posibilitatearacordarii de noi consumatori la retelele existente de apd, canalizare 9i energie electrice.

Prin derogare, cu avizul organelor sanitare 9i de protectje a mediului, se admiteasigurarea utilitelilor prin solu!-i locale individuale sau de grup, realizate conform normelorsanitare 9i cu obligatia scrisa 9i autentificata a beneficiarului de a racorda constructia la retelelepublice atunc; cand acestea se vor realiza.

De asemenea, dupd caz, se admite autorizarea constructiilor dace beneficiarul suportecheltuielile legate de prelungirea sau sporirea capacitdti relelelor eistente.

- 29 - Plan urbanistic zonal pentru SPATII COI\4ERCIALE 'MALL" Mun. SATU N4ARE Drumul CAREIULUIProiect nr. 0 1 -6624'00.06

Costul lucrarilor de racordare 9i de brangare a construqiei la retelele edilitare se suportein intregime de beneficiarul constructiei.

Lucrdrile de extindere sau marire de capacitate a relelelor edilitare publice se tealizeazepa4ial sau integral de beneficiar conform contractului incheiat cu autoritatea publicd. In aceastSsituatie, aceste lucrari revin domeniului public Ai se administreaz5 potrivil legii.

Retelele de apa, canalizarc, energie termici Si alte utiliteti aflate in serviciul public aldturide releaua de str6zi, cu traseele carora sunt de reguld asociate, sunt proprietatea publice aora9ulur.

Retelele de alimentare cu gaze, energie electricE 9i telecomunicalii sunt proprietateapublicd a statului, daca legea nu dispune altfel.

Retelele publice mentionate mai sus, intrd in proprietatea publica indiferent de modul 9isursa de finantare a lor.

La autorizarea executdrii retelelor edilitare se vor respecta prevederile normelortehnice specifice (STAS 859111, ord. M.Transp. nr. 50/1998, ord. M.S5ndtdli nr. 536/1997 etc).

9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILETERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII

91. Parcelarea

Autorizarea executdrii parcelerilor este permisa in condiliile respecterii prevederilor art.30 din Regulamentul General de Urbanism.

Orice operatiune de parcelare 9i deschideri de str6zi se face cu autorizatia prealabile aprimeriei.

Prin operatiunea de parcelare efectuata s-au asigurat pentru fiecare lot in parte,cumulativ urmetoarele conditii :. front la strada minim 8 m pentru clediriingiruite 9i minim 12 m pentruclediri izolate sau cuplate. suprafata minima a lotului de 150 mp pentru dadiriinqiruite 9i minim

200 mp pentru dediri izolate sau cuplate. adancimea lotului vafi mai mare sau cel putin egale cu le{mea

parcelei la frontul strazii.

Pentru a fi construibile, parcelele trebuie sa indeplineasce urmetoarele conditii (rolulPUZ). se aibe asigurate accesele necesare auto gi pietonale din domeniul public, dimensionate

coniorm normelor. se aiba conditii de echipare tehnico-edilitara a constructiilor. se asigure posibilitatea respedarii distantelor intre constructii @nlorm normelor

(pompieristic, insorire, etc). se aibd forme Qi dimensiuni care sd permit6 amplasarea 9i conformarea construcliilor dorite

cu incadrarea in normele tehnice specifce.

In cazul efectudriiproprietate de stat se vor1996.

- 30 - Plan urbanistic zonal pentru SpATll CON,IERCIALE "MALL' Mun_ SATU MAREDrumul CAREIULUIProiect nr. 01$624-00.06

unei operaliuni de parcelare inrespecta suprafetele prevdzute in

9.2. ine[imea constructiilor

Autorizarea execut6rii constructiilor seprevazut in PUZ .

va face cu respectarea regimului de inaltme

vederea mncesionarii terenurilorLegea nr. 50/1991 repubticatd

Regimul de inellme rezulta din indltimea medie a zonei, fare ca diferenta de indltime sedepaseascd cu mai mult de doue nivele ctEdirile imediat invecinate.^. Fac exceptie constructrire pentru care ceriificatul de urbanism se elibereazi in baza unuiHran. urbanrstrc de detatiu aprobat conform legii, solutiile fiind justificate din punct de vederefunctional gi compozitjonal-urbanistic.

Prin certificatul de urbanism autoritatea publicd va putea impune regrmut strict dein;ltime, alinierea orizontala a comi$elor, golurilor etc.Inalfmea constructiitor s-a stabilit la S+p+2-3lM pe baza criteriilor de lunclionatitate,

compozitie ^urbanistici, asigurarea compatibiritdtij functionare gi urbanistice cu functiuneaoomrnanta In zone. posibiritatire de echipare tehnico-ediritard. respectarea normeror sanitare, anormelor de protectie la incendiu, a prescriptiilor privind siguranta in exploatare, securitatea 9istabiljtatea construcliei propuse dar Si a clddirilor invecjnate

9.3. Aspectul exterior al constructiilor

Autorizarea executdrii construcliilor este permisa numai dace aspectul lor exterior nucontravine funcliunii acestora gi nu depreciaza aspectul general al zonei.. . Aspectul exterior al constructiilor, cu toate elementele sale definitive apaftne domeniuluipuoIc.

Autorizarea executerii constructiiror gi amenajariror care prin aspecl arhitectural(volumelrie, conformare, rapoarte plin - gol, materlale utilizate la fatade Si invelitori, paletacromatice, regim de inerlime etc.) depreciazd varoarea siturui si conlravine l;di'ljiror

"rriuiai" qi

,. locate, este intezise.Constructiile noi pot avea calcane numal

Prin demolarea construcliilor gi inlocutrea tor cucalcanele vecinilor.

Pentru amplasamentele situate inautorji6tilor publice specializate.

dacd acestea vor putea fi acoperite de vecini.altele noi este interzis a se ldsa descoperite

zone protejate se vor obtine acordurile prealabile ale

10.1. Parcaie

Autorizarea executdrii consiructiilor care, prin destinatje,face numai daci acestea sunt asig0raie, prln grija investitorului

necesitd spalii de parcare,ln afara domeniului public.

-31 - Plan urbanislic zonalpentru SPATII COMERCIALE,MALL" Mun. SATU MARE DrumulCARE|ULUIProiect nr. 01-6624i0.06

Prin exceptie, utilizarea domeniului public pentru spalii de parcare se stabilegte prinautorizatia de construire.

Spatiile de parcare qi garare se realizeaze corelat cu amplasarea construc(iei pe parceldgi modul de asigurare a acceselor auto gi pietonale, a retelelor edilitare gi cu respectareanormelor sanitare 9i de protec(ie acusti€.

10.2. Spatii verzi si plantate

Autorizatia de construire va dispune obligativitatea mentinerii sau realizarii de spatii ve.zi9i plantate in funqie de destinalia 9i capacitatea constru4iei, cu incadrarea in normeleminimale inscrise in anexa 6 la RGU.

Pdn spatii vezi 9i plantate se inlelege totalitatea amenajdrilor efectuate pe terenul liberal parcelei cu plantatii de arbori, arbusti, plante ornamentale, gridini de flori, gazon etc.

Se recomandd ca pe suprafetele libere de mnstructii se se asigure:. plantarea cel pu(in a unui arbore la 200 mp teren in zonele de protectie a cel putin 40 % din

suprafata de teren situata intre aliniament 9i dAdiri.Se considera zone verzi suprafelele plantate avand mai mult de 500 mp 9i una din laturi

de minim 15 m.Plantatiile care se vor realiza la limita intre prcprietdtile vecine, dace nu eiste o

intelegere intre proprietari, vor fi amplasate fatd de limite la 2,0 m pentru arbori inalti 9i 0,5 mpentruc€lelalte plantatii qi garduri vii.

ln zonele protejate sau cu servituti stabilite conform pc1. 2.9.1 9i 2.9.2. rcalizarcaplantatiilor va fi avizata de autoritSfile publice specializate (conditii de vizibilitate, seeuritate,sigurantd in exploatare, etc).

10.3. imorcimuiri

imprejmuirile sunt constructiile sau amenajirile cu caracter definitiv sau temporaramplasate pe limitele parcelei pentru a o delimita de domeniul public sau de parceleleinvecinate.

imprejmuirile pot fi :

. la aliniament - care delimiteaza proprietalea private de cea publice - aceste imprejmuiri suntde interes public

. pe limitele laterale sau posterioard ale parcelelor, realizate din ra$uni de protectie aproprietitii

. imprejmuiri cu c€racter temporar pentru delimitarea lucrerilor provizorii, de gantier.Conformarea 9i aspectul imprejmuirilor sunt determinate de:

- pozitia de parcela- functiunea construqiei sau amenajarii pe care o protejeazd- caracteristicile cadrului urban construit 9i natural- modalitdtile traditionale de realizare a imprejmuirilor in zond- mediu urban sau rural.

Elementele care caracterizeazd imprejmuirile sunt :

- 32 - Plan urbanislic zonal pentru sPATll COMERCIALE "MALL" N'4un SATU MARE Drumul CAREIULUI--

Proiect nr' 01s62440'06

- elemente functionale (panouri, ziduri, stalpi, soclu, po(i auto 9i Pietonale' protectji la panea

superioare etc)- lt"rent" foimale (iniltime, materiale de constructie, plant4ii' mod de

transoarent, elemente decorative' culoare etc)' Toate terenurile intravilane, indiferent de forma de proprietate sau

sau nu, vor fi impreimuite

Recomanddri privind realizarea imprejmuirilor :

- imgreimuirile noi se vor realiza cu incadrarea

realizare opac sau

daca sunt construite

amplasamentului- imPrelmuirile la aliniament se

decorativa- imprejmuirile opace sunt admtse Penlru

sau in cazul mentinerii unor tradi$i ale zonei

- Portitele imprejmuirilor se vor deschideqlisante 1n Planul imprejmuirii-

- imprejmuirile Ia aliniament se recomand'superioard de 1,5 - 1,8 m' transparent'

- imDreimuirile laterale $i posterioare pot fiproprietarilor, avend inalljmiintre 1'8 S: 2,5m ..

in caracterul 9i tradita zonel

remmanda a fi transpafente 9i agrementate cu vegetalie

functiunile care necesitd o proteqje speciala

obligatoriu spre interiorul parcelei sau vor fi

a avea un soclu plin de 0,4 - 0,6 m 9i o pane

opace sau transparente functie de optiunile

- Duoe amplasament 9i functiunea protejatSse pot adopta solutii de imprejmuire din

elemente de mobilier urban sau plantatii'l'iil;;ffii;i; ;;;;izoiil Jte orsinizaritor d-e eantier vor ri *."1"T:l: 1tfli* ":l:::

.",g"r" '",5ti,','t#""9i'si;"ii;,"

p;o"G ii vor fi iemnatizate 9i vopsire distinct de mediul

ambiant.- in zonele protejate 9i cele cu servituliinstituite, imprejmuirile se realizeaza cu amroul

orealabil al autoritetilor publice specializate''* -lri"rrir"r"j imprejmuirilor se vor respecta prevederjle codului Civ

Satu l\,4are, mai 2008 9ef proiect:

c. arh.

i

Eazoli;bsaba

n^1t i r , . a

lllDElut SAtu lvraq€

pqli4nql4 !tr-iryIarDM,- I s4tr:.{r\ei

?rimir

Nt Br2l d1.| 28.a2 2'ii

r-' r fr-r,f E.r.r ^ f |fF ! !t,F ^ r! rcil.' j ' ' - i J , ' -

r - ? ' :

r , - 1b8 i : - t6 ,O3.20 ] f t1

.i;r:ri: : _-:,:,:::: .-:::..r,::,, :.:.it',114:1rr: l

j.':::i!l .. . .. . :-: a::j:.i

;:i ..-:.r-i:::irjir :r iri:.:-.:;ii:. -:Eiii: :a,'1jtr, p.it;i-: -L:.:t:.;ea r,.r.u:;.ri tu.i:;::., :e:j;irrj.;ii, :J ri:;:ii:.::tii

5j .r ii:=i-iri !i:.'ir.;:, se

e f R T s r9e l|Bcbillr! - teren s!,/ !?ri ccastr|-:.li s;tiatin i!Ce!:ri ._..... . .

t r f A :rvlARl:

: J r i r x i c i p ! u ] , / c r e 9 u | , / . c j 1 U n a . , . , - , ' . 5 A l ] . , l . I A B - E ' , , . , . , , ' . a i | ' . . . . '

c cd ros ta l . . . . 19 i10 . . . . : d res : . . . . . . . . . . ?B1 l { qaB ! l . t , I ,

5eu d:nfFcrt p'ln'- roP '1505'1 4505/2j1.5.9 ,/.3t150411.15qj1?-r_450.€4?:1.4179.:15l1llrjl9J,li,:15!lill

in t!irle;i.:l relleirr:rurtli ijcnr:iri' ri:tiii 1te ,r-r:r;:n. ,r:. . i.{1!j ....,. :i,!i,l,: , >.:r, _ Lr-: i! ...:cr i :a i ;€reaCoir ! : : ; , . r l , r i j i i . j . iea1r-r i tca i_. . . ._ . . : i : - i . . - j l ia . l :? . . . . I . l ! , . .? ; , : l l ! i l_ . .

S l .T0p:+5t2;a i i j3 /1t . i : t3 , r : ; - r j l ! r45 i l r . r 5 _, r r : i i , : l - { l }a i t r , r l r , l , l t r1r t r r . ! f : - , . l i iAa!r t , t ;ar t i r j ! : le ! i : j : . | t l

S.R,L,IEREN CU INERDICIIE DE CONSIR.DECIARAT I)L UTII.ITAI E PUEIT(IA PENTRI] SALA POLIV,'JU 3O',0 IOCI]RI

2. REGIMUL ECONOMIClRLZSiliiCURll COii;RUCil;V[rCa:aa FORII ?.U.G.,3i-!. ra!:jia:.j-i.1 ],U :,:ritrr laia|.rii

. : I . REGIMUL TFHNIC

; ; d J - i i i ; ^ , ^ J i \ ^ . ; - , - I , , - , . . , , - , ; : J , , - . , , n , , ; - , . , , . 1 . u , J . L _ - . ! u , i v r r . _ ! _ u - . ; , u . J : . _ . t , i,iRU;l C/iiiai

; : t i : .=-- ; - ; . . : . i ; : : : . i . : . i ; ; r - := l - . : . : - . - r : _- i_ . : : : r : : : r : - i i : r i - : . : i - ; : t : r : : . - ! i :a : . - !_ .URMATOAREIE OOCUMTNI€:

d, r i t iu t dsupta rmoDf lurur { (opre reqdn?d[a,

o) iroeciut oe atltorizare a exe.u.ii.n rucrariio. de cons.rucrri

: ) : ' . : : : ' r ' : - : : r i , . ' . : : : - , i : . . i i _ . : . l iI L a t L c - t d t u t u L t t p t . v

c.Z, Afizc t/ dcor4uri pnynja:

Lt 1. DuLrrene de ptdti dE ond(turad h\e.

j; t-'sl:zi€ i i.sr-jxIl:: :; Ei:. tr.rlr:l:. ..e ss::;Er;-3 l. ::ilt€ .r,li.::ni1i1.:. tl:al4 / a.t:Cr.ite a:!ai1.:1 ]t:.:a1la;:?aa!!i:,t!,laa a.ct::l^ r; / aaL at- ta!-.t.:;!?! 4eraaaa::lza,e ala..?,:.a-.^":. v17 ^nq r r r ' i . 1> rF i .

d 1 Alte avlze / acorduri:

clafiiicarea situd lier juridice a Lere uluj i retraqerea ,a.irai2i il de.iaraitej ije ur iiiaie pubtical

d ? Shldiide specialtate

Eldborare si aprobare p.u.z.

CERNFICATUL DE URBANISM itU JIXE I-OC DEAiTiOREATIE Ui CAHSTRUiRE / DESFiitJiARE

tI r'{ u iori F:Fr.\ JRLP iur- :)i A Lxii_L: il : j{-$-p: lr it:s la,j: lli

prezenhrt ce{jiicai de llrlranism are vata titate r1e ,.. . . ..i?.. l{rnj de la data emiterii_

PRrr4A&

ing. iuijij ILYaS

i t

SiCRETAR.

iJARIANA SiJ'iU

ARHfracT stF ,

i q- ViROi'IICA PDP

Achit.t FY-: de . . lil la!, aanfu.m chii.4te! ri . 4 ' n . . . .

d e . . . . - . . . . - . . . - . . . . . . - . - . . . . . . . . .Pfezeniui aerrilcaL,le urodnisrn a iosi lrd,lsm|s soricira auiur orecl / pflrt pd;li ia aaG

"J 5e ,a senna ae ahradJi Sei sa! peEolna cu .esporeabturdrc in aone1ul ane$Eni rcnbriuiut jt utuztu,|

'i\ rit f , L

' i f ' r | '!'/i \__ll_ I ''_,

odrcee \ a .ur re 4506,2/a a\ ,ano o s ,p .afata desuprafata de 4827 mp. Suprafata totala a terenului

561 mp si 4506i2/b cu o

detinut de Statul Romanramane neschimbata si dupa schimb.

2. terenul proprietatea subscrisei societati, in suprafata de 1.159 mp intabulat inCartea Funciara nr. 2610 sub N. top. 450712 urmeaza sa fie parcelat conformschitei de pafcelare intocmita de SC Gissystem SRL din Satu Mare sirnregistrata la Oficiul de Cadastru si publicitaie lmobjl iara Satu Mare sub nf'1090/31 .08.2006 in doua parcele si anume. 4EA7 Dh avand o suprafata de 561mp si 45A7l2tb cu o suprafata de 598 mp. Suprafata a tefenului detinul desubscrisa societate ramane neschimbaia si duoa schimb.

lvlentionam ca avem acordul notarial al parohiei Ortodoxe Romane nr. VIl l Satu l,/arecare detine dreptul de folosinta pe suprafata pe care dorim sa o schimbam

ll. aprobarea dezmembrerii unei parcele din terenul notat in Cartea Funciara Nr.12427 a municipiului Satu Mare sub. numerul topografic 4451 Si gasirea uneisoluti i in vederea extinderii constuctiei noastre, prin concesionare di.ectd sauprintr-un schimb de terenuri, dat f i ind faptul ca societatea noastre detine osuprafati de teren aflati sub rampa podului Golescu.

lmobil iare

' ii: 'itiI'd a'\,-J

Catre: Primaria Municipiului Satu MareIn atentia Domnului Primar

Satu Mare, in 06.1 1.2007

Oomnule Primar,

Subscrlsa SC Magnum lnvestit i i lmobil iare SRL, persoana juridica romana. cu sediul

in Bucuresti Bd-ul Carol I nr. 34-36 et. 11. ap.1, sector 2. inregistrata ta Registrlr l

Comeriului de pe langa Tribunalul Bucuresti sub N. J40117728/2005 Cod Unrc de

Inregistfare RO 17323529,

detine in proprietate pentru ediflcarea centrului comercial MEGA MALL. mar murre

terenuri situate in municipiul Dumneavostra si anume: nr. top. 4513 - CARTEA

FUNCIARA 641, nr. top.4506/3 - CARTEA FUNCTARA 57377, N. top. 4502 si

4503/1 - CARTEA FUNCJARA 15220, nr. top. 45O4J1 si 4504/2 - CARTEA

FUNCIARA 5023, nr. top. 4505. 450712,45OB si 4509 - CARTEA FUNCIARA 3440 qj

2610 si nr. top. 4504/3, 4504/4 und 4504/5 - CARTEA FUNCIARA 7504; nr. top.

45'15 inscfis in CARTEA FUNCIARA 58473 si nr. 4514/1 inscris in CARTEA

FUNCIARA 13854.

Pentru a putea inf;ptui investitia noastrd, ne este sunt necesare urmdtoarele:l. un schimb de terenuri in temeiul alin.4 art. 123 din Legea 215/2001 (parceta nr.top.4507l2laCF 2610 cu parcela nr. top- 4506/2/a CF 29858) dupa cum ufmeaza:

1. terenul pfoprietatea Statului Roman conform extrasului de cafte Funciara nr.1 8076/'10.1 1 .2006 - in suprafata de 5.388 mp intabulat in Carte Funciara nr.29858 sub nr. top. 4506/2 urmeaza sa tle parcelat conform schitei de parcelare

intocmita de SC Gissystem SRL din Satu Mare si inregistrata la Oficiul deCadastru si Publicitate lmobiliara Satu [,4are sub nr. 1090/31.08.2006 in doua

! n t ' l l , ; r \l / l i r I , r i l- / . ) , ' J ' I J - r :

parcele si anume: 4506/2/a avand o suprafata de 561 rnp si 4506/2/b cu osuprafata de 4827 mp. Suprafata totala a terenului detinut de Statul Rornan

ramane neschimbata si dupa schimb.

2. terenul proprietatea subscrisei societati, in suprafata de l159 mp intabulat inCartea Funciara nf. 2610 sub N. top. 450712 ufmeaza sa fie parcelat conformschitei de parcelare inlocmita de SC Gissystem SRL din Satu [.4are siinregistrata la Oficiul de Cadastfu si publicitate lmobil iara Satu [,4are sub nr1090/31 .08.2006 in doua parcele si anume: 4507/2/a avand o suprafata de 561mp si 45A7l2lb cu o suprafata de 598 mp. Suprafata a terenului detinut desubscrisa societate ramane neschimbata si dupa schimb.

l\4entionam ca avem acordul notarial al Parohiei Ortodoxe Romane nr. Vll l Satu Marecare detine dreptul de folosinta pe sup.afata pe care dorim sa o schimbam

ll. aprobarea dezmembrarii unei parcele din terenul notat in Cartea Funciar; Nr.12427 a municipiului Satu Mare sub. numarul topografic 4451 Si gasirea uneisotuti i in vederea extinderii constuctiei noastre, prin concesionare directd sauprintr-un sihimb de terenuri, dat f i ind faptul ci societatea noastre define osuprafate de teren aflatd sub rampa podului Golescu.

i

i nffi ".""',T,Jifif i:*,$.iti:fu: *:n *:\ !Tr9\ !r.i ot rnurrni iiiiiil i,sc *r: cirF;;iilI;;dd/;;#;:"";;lj!#$'i'i-,j

DenuhireiN!.ne t prenlr.eilAGi.!uM {NVES.arti itlloBrLtAiE g_R.i-

DoriritlLfs€l l,iUN ClFtiJL 9UCUREgTi SECiOR 2.B,CUL CAROL t, Nf 34_3€, Et I1. Ap i

ar.!, ;t '.rt$!t.ak anojr {a j,t ), ioj ?3?3619Lrd. !lribririjta.j a.l: !?.Os2OC5

hngL i . j ' i i j sp r r jd (T laCj id ' l , , ogBS. :co :

t r ,o . : ib . t r : . ,o )6 2 .Or

i. {ni!ar; i,..tihd.u l;i l]].1rrrl

lIIIJ

I

i . lc00to000!&cccocl:u0lxll3?46:42

serr. B r- i 0r99:2.i

ilt l?ict!9!9{=S@ I srrtSt c+rr:41.-a!{.1!g'

i:;

:

z

!?

IU}'--FU'

J

uJFa=

=

7,.<E

i

i

t lo"

) e.\ '- ':z-' f

'{L,l1-te!lA C O R D

cheiat intrei

PARoHta oRroDoxA RoMANA SATU MARE Vt , reprezenrata orinPreot Paroh GHEORGHE pop, cnp 14901630rg22, oomiciriar in dairrMarg€d{Jl Lalelei loc R 5 / 10. judetul Satu Mare, posesor at Blseria Binr.490555, emis de auto!.itaiile fomane la data de 30.03.1393, prelungit ladata de 28.07.1998,

9l

2 S.C. MAGN-UM |NVESTIT IMOEILIARESRL. cu sediutin Bucuresti, B-du{9flol]j! 34-36 el 11 sect Z. inmatrjcutata In Regist.u, Conerlutur sub n..J4Ol17728nOO5, CUt RO17323529, reprezentak pnn dl, CRISI|ANRADULESCU, ct1p. 179A72645O0j6, domcrltat in Bucuresti, sector S. snAna Davila nr 6. bloc A 2, sc€ra 1, €taj 2 ap. 12. posesor al C.l. seria RRnr. 277855, emisa de autoriialite bmane le data de 04.02.2004, in catitatede lmpotemicit prin procura cu nr. 1038 l2OO7, autentificata de NotanrlPlblic Dr. Helmut Steinbindef din Austria 9i tradus5 in limba romana cetraducatorut auto.izat Cristian Radulescu, seftnatura acestuia fitndfegalizata cu nr. 17QE | 2007 de Sccietatea Crvila 'Acord" _ Brrou Notaflajdin Bucurettl, den$nita jn cele ce urmeaza "Magnum'

Numite ln continuare in mod individual .parlea", iar imprcunE numite 9i ,,pdrtile,

AVAND lN VEDERE ca prin schiia de pareela.e intocmita de SC Gissystem SRLsi avizata de Oficiul de Cadaslru si publicitate lmgbitiara Satu Mare s;b nr. i0g0din 31.08.2006 se aproba dezmembrarea parcetel cu r.u. 450612 rnscnsa in CadeaFunciara,nr. 29858, proprielatea Statului Roman - avand drept de foioiintavesnica parohia Ortodoxa Satu Mare Vl , in parcelsle 4606l2ia si 450612/b, rarpatcela 4507/2, proprielatea Magnum, se dezmembreaza in 4507 JAa si 4SOjnh:

AVAND lN VEDERE toteresul Magnum de a obfine dreptut de propfletare asuoEoa'celei ident;ficata prin nurnarul cadastral 4506/Za ( parce,a ?") €jdisponibilitatea Parohier de a realiza acest schimb

Paftile au convenit incheierea prezentului Acord in urmatoarcte condilij:

Consiliul Parohial at parohiei Satu Mare Vltt este de acord s6 aprobe un schimbde tetenuri din posesia susnumitei pallhri cu un teren egal in suprafatt, aEt;ratancadrarnenlului noii constuuchra brsericii Sfintii lmparaii eonstantin gi Elena.

A$ifel, noi Parohja Ododoxa RomAne Satu Mare VllJ suntem de acord ca paroeler€zultatd din dezmembrare cu numarul 4506/A/a insffisa in C.F. nr. 2b8b8 alocalitatir Satu Ma.e in suprafalt de 561 mp sa treaca pnn schimb in temeiul an.'121 alin 4 din Legea 2rSZ001 privrhd admrnrstratia publica locala (reDublicala). lnpmprielatea numitei SC MAGNUM tNVESItTit tMOBtLtARE SRL ia; parceta nr.4507/2/a inscrisa in C.F. 2610 in suprafata de 561 nrp, sa treac€ in proprietatea

i Roman/rnunicipiului Salu Mare si in lolosinta noaBtra, a Bisencii Orlodoxee - Parohia Oatodoxa Romana Satu Mare Vlll.

Drepl urmare, fiind toiodata de acord cu construirea cenlrului comercial pe careMagnum il are in dezvoltare in imediata vecinatate a Bisericii noastIe, firmaso,icitanta a schimbului se obliga sa sprijine lucrarjle de corslructie a noii Bisericiprin:

(l) Pleluarea, respectiv, riilicarea sievacuarea - de la limita proprietatii - a apelpluviale si apei de canalizare adus prin sistemul Baopdu al bbericil pana lalimita celo. doua proprietat, pur]ct care va fi ulterior cornunicat de soeietateaMAGNUM.

(iD se vor asigu.a 5 (cinci) locuri de parcare in cadrul parcarii proprii centrulu{commercial, utilizate ds deseruentii de cult;

(iii) se va executa iluminatul ambiental exterior in concodanla cu iluminatulinkegului ansamblui

(iv) desfasurarea evenimentelor religioase in aer liber va fi facilitata cu conditiaanuntarii anterioar€ in scris a Direclotului Cehtrului Camercial cu cel putindoua saptamani an€dor evenirnentului respectiv sr permiiand accesul in sidin magarn6:

(v) sponsodzarca conslructj€i noii bisertci c! echiyalentul ,n RON a sqmei de10.000 (zece mii) Euro la curcul olicial publicat d€ Banca NationalaRomaniei in dab etectuarii sponsorizarii.

Intocmit aslazi 19.&1.2007 in 5 exemplare origiflale din care 4 s-au predat partilor.

Parchia Orlodoxe RomaneSatu Mare Vlll

SC Magnum Investitii lmobiliare

' \?r.trRomenia

Birou Nolarjal Ressler - popSatu ftrare, st. Mihai Viteazui nr-.13 / i7

anut2007, luna apritie. zila /q

In fala mea. RESSL€R PETRA - FELIC|A, notar public, s"au prezentat

PAROHIA oRToDoXA RoMANA SATU MARE VIII. fep,ezenlaia pnnP.r9ol Pargh GHEORGHE pop, cnp i49016301977, domicitiai in'Satu Mare.

'Bo_

ul Lalelej loc R 5 / J8, judetu' SalLr [,,la,e posesof al Bl seria B.T nr.490555, erisde auloritatile romane la dab de 30.03.1993, prelungit la data de 28.07.199d,_ . I C qlqryUM |NVESTTJI tMoBtLtAiE sRi, cu sediul in Aucur€sti,

'B-Cur

!9I?]_i- q: 34-36, et. 11 seci 2, inmatriculata in R€gigtul Comertuiui sub rr.J4Ot1772EnW5, CUt RO17323b?9, reprezentata prin dt. CRISTIANIAPILESCV: cnp 179072&50016, domcitiat in Bucriresti, sector S, str. AnaDavila nr. 6, bJoJ A 2, scara 1, elaj 2. ap. 12, posesor al C.t. seria RR ni. Z7Z8S5,emisa de autoritatrle romane la dala de 04.02.2004, in ca,itate de jmputemicit prinprocurE! cu n.. '1038 / 2007, autentificata de Notarul pubtic Dr. HetmL,t Steinbi;derdin. Austria Si hadusi in limba fomana d€ traducatorul autodzat C stianHaoutescu, semnatuTa acestuia fiind legatizata clt nr. 1706 / 200? de SocietateaCivila ncord" - Birou Notarjat din Bucur€qtr', care, dupe citjre, au coflsjmtit laautentificarea acestuj inscris si au semnat cele cinci exemplare.

In temeiul art, B tit. b) din L 36/19Ss

SE DECLARA AUTENTIC ACEST INSCRIS

. S-a perceput onorariu notarial in cuantum d€ 60 lej (sasezeci lei) + T.VA.in cuantum de 11,40 lei (unasprezece tei si pa8uzeci bant, cu factura di chiiantanr. Zd1 din data de 19 apnlie 2007.

iNe$EtERE oE AUTEtrlrrFrcARE nr. 61f,

notar p!bltc,' .4i'*

SCHITA DE PARCELARE.Al imobilului de sub ff- rap.4501,/Z,4SO6n-Inscris in CF. 2610, 29858 Satu Mare

S.M@ 12880/[

j

S.@o I?OAO

PROSPECTOR srl - .S/lldiz

-tJ

J-lI

I

IJ

I

IJ

I

II

T

I

I

I

l

J

STUDIU GEOTEHNIC

Cap. 1 - INTRODUCERE. OBTECTUL LUCRARIT

1,1. Prezentul "Studiu geotehnic" a fost elaborat la comanda S.C. MAGNUMINn/ | S nTtJ lMOBILtARl , S.R. t .

1.2. Obiectul lucririi constd in fundamentarea din punct de yederegeotehnic

-a condili i lor de proiectare gi execu{ie a lucrdrilor de fundalii

pentru ,,Centru comercial MALL in Municipiul Satu Mare,', Jud. SatuVa re.

1'3. Cercetarea geotehrici. a terenului de fundare s-a erectuat in conlbnnitatecu prer eder i ie ;

. ,,Normatiyul privind principiiie, exigenlele gi metodele cercetdriigeotehnice a terenului de fundare',, inrticativ Np 07412002,

r STAS 124214-85, Teren de fundare. Cerceliri geotehnice prin forajeexecutate in pamantu ,

' ,,Instrucliunilor tebdce pentru cercetarea ierenului de funoare pnnmetoda penetuirii cu con,' Normativul C 159_g9.

' STAS 1243-88 Teren de fundare. Clasificarea gi identificareapdmdnturilor pe baza determindrilor de laborator efectuate pe probeprelevate din foraj,

1.4.. Programul de investigaiii a cuprins lucr6ri specifice de teren gi laboratorpentru:

. identificareastratificari^i' oetermlnarea proprietAllor terenului de fundare in zona de inflenli a

fundaliilor,r stabilirea nivelului de aparitie ;i stabilizare a apei subterane.

02a24

I-

l1

1IIIIIIIIII

GEO PROSPECTOR srl - Studiu

Cap.2 -DATE GENERALE

2.1. Din punct de vedere morfologic, zona oralului Satu Mare apartinesectorului de NE al C6mpiei de Vest, respectiv Cdmpiei joase a Some;ului,care prezintA un relief plat sau uEor ondula[. ln aceasti canpie se co]ltureazimici depresiur.ri ml5qtinoase aperute ln locurile pirisite de releaua de rduridivagante.

2.2, Din punct de vedere geologic, depozitele de nicd adincime aparrinCuatemarului Halooen superior li sunt de origini lacr-rstri sau fluvio-lacustre, alcetuite din miluri, argile, nisipur.i Ei pietriqur.i.

2.3. Din punct de vedere climatic, Municipiul Satu Mare aparljne tinutuluide cdmpie ciruia ii sunt caracteristice verile calde ;i urr.rede Ei iemile reci.uneori cu viscole. dar gi cu perioade de lncdlzire.

2.3.1. Principalele caracteristici meteorologice observate la statia neteo SatuMare sunt urmdtoarele:

Temperatura aerului

Temperatura medie anuald 9.'7"CTemperatura medie a lunii ianuarieTemperatura medie a lunii iulie 2 0,01 cTemperatura maxima absoluti 3 9,4.CTemperatura minimd absoiuti -30,,+'c

Pr e c ip it ag i i I e at mo sferic eCantitati rnedii anuale 6667,9 mrrCani i t i l i medi i lunare ce le maj rnarr 83,1 mmC qllqry$ffl_Urre .et. rnoi ,i.., 38,4 mmCani i ta tea ma\ ima ca,zutA :n 24 de ore 127,1 mmDurata medie anuala a stratului de zapadd 40-50 z;LleGrosimea medie decadald a stratului dezlpade

I0 cn

2.3.2^. A^dincimea deinghe! in terenul natural, conform STAS 6054-77, estede 70-80 cm.

2.4.. D.in punct de vedere seismic, confom SR 11.100/1_1993, zona studiatAseincadreazi in gradul 7/, (MSK) de intensitate seismicd, iar potrivit,,Normativului Pi 00-92,, se situeazd in zona E cdreia ii corespunde uncoeficient k5:0,12 $i o perioadi de colt.l.c = 0,7 sec.2'6. Din punct de vedere al incadririi in categoria geotehnici, conformnormativului NP 07412002, lucrarea ce urmeazd a se executa se incadr.eaza la"categoria geotehnici 2,,, cu risc geotehnic moderat, dupi cum relese dinurmatoruL Dunctal:

GEO PROSPECTORsrl - Studiu

- conditii de teren - terenuridificile- aDa subterand - cu epuismente nonr-iale ) n . t

- clasil construcliei dupicateg. de impo antd

- normala

- vecLndteti - rara rlsc 1 p c t .- zona sersmlca E

TOTAL 12 puncte

Cap.3 _ CONDIIIILE GEOTEHNICE ALE AMPLASAMENTULUI

3.1. Cercetarea geotehnicd a amplasamentului s-a ficut prin 9 foraje cuadAncimea de 10-15 m gi 9 sondaje de penetrare dinamici usoari cu ad6nciu.iide 10,0 m.

3.2. Lucrdrile de prospectiune au evidentiat o stratificatie specificd lunciiSomegului 9i CAmpiei joase, alcituit; dinrr-o altemanta de argile - argileprEfoase de consistentd scizula cu imbogdtiri locale in una sau alta finfrac{iunile argild, praf sau nisip. La dilerite nivele apar noduli limonitici saumangano5i . uneor i concre l iL tn i ca lcaroase p i e iernenre de n i r io mare sau p le t r .?In cuprinsul aceslui pachet de argile apar lentile sau strate subfiri de nisipuriargiloase sau prdfoase, afenate sau, mai rar. cu indesare medie.

3.3. Ca strat de bazE. poate fi considerat con.rplexul granular ce se dezvoltdsub addncimile de 6-9(12) m. De reguld pdnd in jurul addncimii de 10_12 meste alcaruit.din nisipuri mici qi mijlocii, cu indesare medie dupi careeLeLemntete de pretn$ care devin predominante, iar stratul devine indesat.

3.4. .

Au fost intocmite 2 profile lirologice pe direcliile N-S gi NE SW ce seprezinti in anexd.

3.5, Apa subterani apare Ia addncimi de 4,50 + 7,30 m 9i are un ugorcaracter ascensional, stabilindu-se cu 1,0 - 1,50 m deasupra nivelului deapaprilie , astfel incat nivelul cel mai ridicat fatd de nivelui actual al terenuluieste de 3,20 - 3,50 m qi poate avea o variatje de tl ,0 rn,funcfie de regimui deprec ip i ta t i i5 i

_avand in vedere pro\ im;ratea reu lu i Some$.

.. ,_p^to:u. de apa prelevata din forajul F 9 la addncimea de 5,90 m a fost

analiT'atd. in laboaator, rezultand cd apa "prezintd

o agresivitate slab carbonicifati de

_ betoane".., conform STAS j:+i-t:, i", ,,fagi tle metale prezinti o

agrestv ta le meote . conlbrm Normat i r u lu i I l4_7o.

II

IIIIIII

GEO PROSPECTOR srl - Studiu peot(hnic

-1.6. In imediata apropiere a forajelor au tbt executate sondaje cLrpenetrometrul dinamic upor (PDU).

Penetrometrul dinamic ugor este alcetuit dintr,o coloand de tije metalice@ 22 mm, prev6zuti la capul inlelior cu un con cu unghi La rarf de 90" 5i cusecliunea bazei de l0 cm2, care se introduce in teren piin aplicar.ea de lovituricu un mai de 10 kg ce cade de la inill imea de 0,50 m. sttict controlati. in terense noteazi numdrul de lovituri aplicate pentru pitrunderea tijelor cu con pentrullecare 10 cm. Pe baza acestor parametrii se calculeazi, conform Normativului,,C 159-89" rezistenla la penetrare dinamicd fu(daN/cm2) 9i prin relatiicorelative caracteristicile fizico-mecanice ale pamanturilor, respecuv acapaciletii sale podante.

3.7. Rezultatele se prezinti sub tbrmi de diagrame atat pentru numdrul delovituri necesare pentu petrunderea conului cu 10 cm, N16, cdt 5r pemrurezistenla la penetrare dinamici, Rj, 9i oferi o imagine a varialiei cu adincimeaa rezisten{ei la penetrare a pim6ntului, respectiv a oapacitdtii ponante aterenului de fuIldare.

,J

J-t

J-'l

I

lI

I -

I

3.8. Din analiza diagramelor de penetrare se constatd valori reduse alerezisten{ei la penetrare, ce caractelizaezd pimdnturi coezive plastic consislente(unori moi) sau pdmtdnturi necoezive afanare sau allate la jimita inlenoard adomeniului rrediu ?ndesat.

Valorile mai ridicate aie rezistenlei Ia penetrare se inregistreazii instratele coezive sub addncimea de 6-g m, iar cele necoezive sub addncrmea oe5,5 + 6,0 m, cdnd pdmdnturile sunt plastic varloase, respectiv indesate.

3.9. Analizele de iaborator sunt prezentate in figele forajelor gr se poateobserva cd ele prezintd valori ale caracteristicilor fizico-mecanice lbanemodeste. Consistenla redusd a pamantudlor nu a permis prelevarea unor porbenetulburate de calitate pentru determinarea compresibilitdlii sau rezistenlei lafofecare, dar acestea se pot stabili pe baza sondajelor de penetrare dinamica.

Cap. 4 - CONDITII DE FUNDARE

GEO PROSPECTORsTI - Stuli seotehnic

III

II

I

1I

II

l

J

It

I

. categoria geotehnici 2 a lucrirji, cLl risc geotehnic moderat.se fac urmdtoarele reconctnddri.

4.3. Fundarea indirectd, pe piloti fbrati cu diametru rrtare, cu o fi9e activb den.fninum 15 m, considerali pofianli pe v6lfu1 sprrlinlt in conplexul granulargrosier din bazi;i care se vor ingloba ?ntr-un radier general.

4.4. Capacitatea portantd informtivd, a unui pilot izolat. calculat in condiii i lecele mai delavorabiie (betoane sub ap:i, fhrd injeclie la bazd, cu tubajrecuperabil) pentru un pilot forat @ 640 mn.r cu o fi9i activi de 15 m a rezultat

R = ; l 2 0 t o n e .

4.5. Capacitatea portantd reali se va determina prin incerciri de pr.oba pepilofi din Iucrare.

4.6, intrucdt clidirea va avea un subsol, probabil general, se recol.iandd osipitura generale care sd depdgeasci cu cca 1.0 m cota pardoselii subsolului,dar care sd se situeze totuqi cu minimum 0,50 n.r deasupra nivelului tleterminatal apei subterane.

4.7. De la acesate cota se va realiza o platformd de lucru din balast co[pactat(pernd) de 0,50 m de pe care se vor executa piloti forati.

4.8. Dimensionarea radierului gi a perelilor subsolului trebuie licutecofespunzitor solicitirilor verticale qi orizontale, iar coelicienlii de pat se vofdetenrrina astfel:

- pentm radier

K = 1,2 E (1-y ) x 1/So'5 in care:S = aria fundaliei in cm,/ = coeficientul lui Poisson (pir. nisipuri qi pietriquri = 0,27lar pentru argile =0,42)E: modulul de deforma{ie liniard (ptr. nisipuri prdfoase(argiloase) 9i argile prdfoase plastic consistente = 12.000kpu)

- pentru calculul elementelor fi;ate (pilo1i, coloane)K = m x D r i n c a r e :

m : 15 daN/cma ptr. nisipuri cu pietriq, indesate gi 3daN/cma pentru argile plastic consistente coeficient deproportronalitate pentru mediul Winkier cu coeficienr de pat. liniar variabil cu acidncimeaDr: addncinea de lundare [cm].

4.9. Pentru terenul saturat de sub nivelul l.ridrostatic, ir calculele la solicitdfiseismice se pot folosi urmitorii parametrii dinamici:

- pentru nisip qi nisip cu pietrrg

GEO PROSPECTOR srl - Studiu

G = 1000: 1.200 [daN/cm'] modulul de defomatie transversald

4.10.

dinamicdD: 7 - 8% - fracliunea de amortizare critici

nentru odmanturile arsiloaseG : 700 - 750 daN/cm"D : 4 - 5 %

pentru pdmdnturile saturale, coeficientul lui Poisson dinu-i" ".,"

,' =o 5

Radierul 9i perelii subsolului vor fi previzuli cu hidroizolalii in€rite.

j

Jj

lI

IIIt'/

III1l{

tII1II-t

Buc i, septembrie 2006

Intocmit,

b'4.4-ing. Cristiqn Panai

iYi:4

PROSPTCIOTcoNsurrwc j

--]

N1 . ' -o&r ' , r!\ .: ' . : '-:E-

l.-

\ ,..i. * ,i,,;'_;+d5 !'1ii,].j

, .,.,r r *ff -tt"'-" "1-, l"''l':s ' : - ' f ; -, ' I #-

",, i l i

.j$j s { u*'l!re,

iJti,, ' ' '", ,'il'

; / . ' ' i . i . I . : ,/ : i l

. " . / - * : . : . ' , .. ,,. 'b." '.. " , 't_''] p ,- ;

I ..: I

ruHffiNNffiN

: ( , \z

la

€o

aEo

.t!E

+ - 9 5 .

6 5 , ;

5 ,6

s pP * 5 s L

r : : F ! 3 . - i ii j E ; i i

E R f f " ' " " r : i = .- z z z z r ' ; < :

l a?JcC/o)

I

l l

! ie : 6

: . - t l l e , !: i ! i g : : i: : s s s ; - o *H 5 : 2 2 t r ;I r - f-r r'-r r- fl'-l'l ffll ETI- l- 11 li ,lti I lilil]ll llirtl ll__luL'llll]]Ll,]]Es

9 Y i ai 6 > 2

t

f

, z -

a z '

F Oo (

( J L

- , i,.,. . r . 1

,'i::

' t t

f,

€ p a R= -pga

O t rf-. < t4

. / E Xz . . - dca <'-r 6.,/ !! ,-.1

5 , - r t B r < fz 4 A A Z E 3

. 1AVE? 3oE N E H C 3

#

ND,^

,. , rN

r l

5 l

t .

l-'.S[r)

j

6

d]

a

a:ieaU

g q

: '-s; rii( , \ :

E

-.p: g

; { E

< = g

i t