GHIDUL PENTRU CASA TAwww.breaslaconstructorilor.ro

Programul Operaţional Sectorial “Creşterea Competitivităţii Economice” cofinanţat prin Fondul European de Dezvoltare Regională“Investiţii pentru viitorul dumneavoastră”

Se spune că „un om nu trebuie să moară înainte de a fi făcut un copil, de a fi sădit un pom, de a fi săpat o fântână şi de a fi construit o casă”.

De când e lumea și pământul, omul visează cu ochii sufletului la acel loc unic unde să se simtă acasă. O casă înconjurată de verdele crud al ierbii, în care sentimentul de siguranță și stabilitate să fie maxim prin apropierea de pământ.

Fiecare dintre noi cunoaște de la apropiați cât de multă birocrație întâlnești în marea ”aventură” de a construi o casă. Pentru aceia care doresc să-și construiască o casă, vă punem la dispoziție informațiile de care aveți nevoie.

CUM SĂ CONSTRUIM FRUMOS, EFICIENT ȘI DURABIL?

Etapa 1. Obţinerea Certificatului de Urbanism

Procedura privind obţinerea autorizării executării sau desfiinţării construcţiilor se găseşte reglementată în Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării construcţiilor, cu modificările şi completările ulterioare.

CERTIFICATUL DE URBANISM este actul emis de autoritatea competentă să emită autorizaţii de construire/desfiinţare, cu scop principal de informare în vederea începerii procedurii de autorizare a executării lucrărilor de construcţii şi instalaţii ori a altor lucrări de amenajări care se supun autorizării.

Certificatul de urbanism se emite de aceeaşi autoritate abilitată să emită autorizaţia de construire/desfiinţare, respectiv de către Primărie sau Consiliul Județean şi se semnează de către Primar sau de Preşedintele Consiliului Judeţean, după caz, de Secretar şi de Arhitectul-Şef sau de către persoana cu responsabilitate în domeniul amenajării teritoriului şi urbanismului din aparatul propriu al autorităţii administraţiei publice emitente, acolo unde nu este instituită funcţia de Arhitect-Şef.

Certificatul de urbanism se eliberează solicitantului direct sau prin poştă, în termen de cel mult 30 de zile calendaristice de la data înregistrării cererii, indiferent de scopul pentru care a fost solicitat.

Emitentul certificatului de urbanism stabileşte termenul de valabilitate pentru un interval de timp cuprins între 6 şi 24 de luni de la data emiterii, în funcţie de:

a) scopul pentru care a fost solicitat

b) complexitatea investiţiei şi caracteristicile urbanistice ale zonei în care se află imobilul

c) menţinerea valabilităţii prevederilor documentaţiilor urbanistice şi a planurilor de amenajare a teritoriului aprobate, pentru imobilul solicitat.

Valabilitatea certificatului de urbanism încetează dacă:

a) titularul renunţă la intenţia de a mai construi, situaţie în care are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice emitente

b) titularul nu solicită prelungirea valabilităţii certificatului de urbanism în termenul legal de 15 zile înaintea expirării acesteia

ATENŢIE! Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii.

Documentaţia necesară pentru obţinerea certificatului de urbanism este:

A) CERERE TIP care să cuprindă: elementele de identificare a solicitantului, elemente de identificare a imobilului pentru care se solicită certificatul de urbanism respectiv localitate, număr cadastral şi număr carte funciară şi elementele care definesc scopul solicitării

B) PLANURI CADASTRALE/TOPOGRAFICE cu evidenţierea imobilelor în cauză care poate fi: PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ la una dintre scările 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000, 1:1.000, 1:500, sau un EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ pentru informare la zi eliberat de oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară

C) DOCUMENTUL DE PLATĂ A TAXEI DE ELIBERARE A CERTIFICATULUI DE URBANISM – în copie. În momentul depunerii cererii-tip, emitentul comunică solicitantului cuantumul taxei necesare eliberării certificatului de urbanism, care este calculat potrivit reglementărilor legale în vigoare, solicitantul având obligaţia de a achita această taxă în cel mai scurt timp şi de a prezenta copia documentului de plată

Etapa 2. Obţinerea avizelor şi acordurilor necesare solicitate prin Certificatul de Urbanism

AVIZE ŞI ACORDURI ALE FURNIZORILOR/ADMINISTRATORILOR DE UTILITĂŢI URBANE:

În vederea constituirii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii, este necesară obţinerea avizelor/acordurilor furnizorilor/administratorilor de utilităţi urbane (alimentare cu apă, canalizare, electricitate, gaze, termoficare, telecomunicaţii, salubritate, transport urban – inclusiv soluţiile de asigurare, branşare şi racordare a acestora la infrastructură edilitară, după caz) stabilite prin certificatul de urbanism, inclusiv pentru restricţiile impuse pentru siguranţa funcţionării reţelelor de transport energetic sau tehnologic din zona de amplasament, după caz.

Avizele/acordurile furnizorilor/administratorilor de utilităţi urbane se exprimă în temeiul unor documentaţii specifice (fișe tehnice) elaborate în conformitate cu cerinţele avizatorilor în baza datelor extrase de proiectant din documentaţia tehnică – D.T. pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii.

ACORDUL VECINILOR:

Acordul vecinilor este necesar în următoarele situaţii:

a) pentru construcţiile noi, amplasate adiacent construcţiilor existente sau în imediată lor vecinătate – şi numai dacă sunt necesare măsuri de intervenţie pentru protejarea acestora

b) pentru lucrări de construcţii necesare în vederea schimbării destinaţiei în clădiri existente

c) în cazul amplasării de construcţii cu altă destinaţie decât cea a clădirilor învecinate

ATENŢIE! Avizele și Acordurile sunt specificate în Certificatul de urbanism de către autoritatea emitentă a Autorizației de construire/demolare. Este necesar ca în acestă etapă investitorul să conlucreze cu proiectantul care îl poate reprezenta ca solicitant.

Avizele/acordurile autorităţilor centrale ori ale serviciilor deconcentrate ale acestora, după caz, potrivit cerinţelor stabilite şi înscrise în certificatul de urbanism, în funcţie de caracteristicile urbanistice ale amplasamentului şi de natură investiţiei, se obţin în umătoarele situații:

a) asigurarea şi racordarea/branşarea la infrastructură edilitară, în condiţiile impuse de caracteristicile şi amplasamentul reţelelor de distribuţie/transport energetic din zona de amplasamentb) racordarea la reţeaua cailor de comunicaţiic) securitatea la incendiu, protecţia civilă şi protecţia sănătăţii populaţieid) cerinţele specifice unor zone cu restricţii stabilite prin reglementări specialee) punctul de vedere al autorităţii competenţe pentru protecţia mediului – pentru investiţiile care nu se supun procedurilor de evaluare a impactului asupra mediuluif) actul administrativ al autorităţii competenţe pentru protecţia mediului – pentru investiţiile care se supun evaluării impactului asupra mediului

AVIZE ŞI ACORDURI ALE AUTORITĂŢILOR CENTRALE / SERVICIILOR DECONCENTRATE:

Avizele/acordurile autorităţilor centrale/serviciilor deconcentrate se emit în urma analizei documentaţiilor elaborate de proiectant pentru obţinerea avizelor, în conformitate cu cerinţele avizatorilor – potrivit reglementărilor legale în vigoare, specifice fiecărui domeniu - precum şi în baza datelor extrase din documentaţia tehnică – D.T.

Etapa 3. Proiectul tehnic şi detalii de execuţie

Proiectantul în baza TEMEI DE PROIECTARE stabilită de investitor elaborează proiectul construcției. PROIECTUL TEHNIC ȘI DETALIILE DE EXECUȚIE cuprind:

1. Proiectarea de arhitectură: executată de un arhitect recunoscut de Ordinul Arhitecților

1. planurile tuturor nivelurilor, sc. 1:1002. plan învelitoare, sc. 1:1003. toate cele 4 fațade, sc. 1:1004. plan de situație, sc. 1:5005. plan de încadrare în zonă, sc. 1:20006. cel putin o secțiune caracteristică, sc. 1:1007. memoriu general8. memoriu tehnic de arhitectură9. caiet de sarcini

1. plan fundație, sc. 1:1002. detalii de fundație, sc. 1:103. detalii de execuție pentru elementele structurale 4. memoriu tehnic de rezistență

1. scheme funcționale2. plan coordonator de rețele3. branșamente4. memorii tehnice de specialitate (electrice, sanitare, termice)

2. Proiectarea structurală: executată de un proiectant de structuri (de regulă inginer constructor)

3. Proiectarea de instalații (electrice, sanitare, termice, gaze): executată de proiectanți specializați și recunoscuți (de regulă inginer instalații)

4. Verificare de proiect - efectuată de Verificatori de proiecte autorizați de către MDRAT și specializați pentru diversele secțiuni din proiect, alții decât proiectantul general sau proiectanții pe specialități.

ATENŢIE! Această etapă este una esenţială deoarece ea asigură INVESTIȚII DURABILE ȘI EFICIENTE SUB ASPECTUL COSTURILOR, LINIŞTEA ŞI SIGURANŢA LOCUIRII sau DESFĂŞURĂRII ACTIVITĂŢILOR în clădirea care face obiectul autorizației de construire.

SFATURI UTILE

Proiectul tehnic cu detaliile de execuţie aferente ELIMINĂ APARIŢIA PROBLEMELOR DE NATURĂ TEHNICĂ în momentul executării lucrărilor și în perioada de folosire a clădirii.

Pe baza proiectului tehnic și a cantităților - consumurilor rezultate din acesta se poate ESTIMA CORECT DURATA DE EXECUȚIE ȘI COSTUL CONSTRUCȚIEI.

Pe baza proiectului tehnic și a cantităților - consumurilor rezultate din acesta se poate ESTIMA CORECT DURATA DE EXECUȚIE ȘI COSTUL CONSTRUCȚIEI.

Etapa 4. Obţinerea autorizaţiei de construire

Proiectantul, în baza TEMEI DE PROIECTARE stabilită de investitor, elaborează proiectul construcției. PROIECTUL TEHNIC ȘI DETALIILE DE EXECUȚIE cuprind:

Aceasta este etapa finală în vederea obţinerii AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE. Dosarul necesar este pregătit în două exemplare, unul rămâne la autoritatea emitentă a autorizaţiei de construire iar celălalt exemplar se întoarce la beneficiar cu specificaţia clară “vizat spre neschimbare”.

Conţinutul Dosarului necesar pentru obţinerea autorizaţiei de construire:

1. Cerere tip de emitere a autorizaţiei de construire;

2. Titlul asupra imobilului (copie legalizată);

3. Certificatul de urbanism

4. Avizele şi acordurile obţinute (solicitate prin certificatul de urbanism)

5. Studiile de specialitate (solicitate prin certificatul de urbanism)

6. Documentaţia tehnică – D.T.:

7. Documentele de plată ale taxelor (prevăzute în certificatul de urbanism).

Documentaţia tehnică – DT este documentaţia tehnico-economică distinctă care stă la baza emiterii autorizaţiei de construire/desfiinţare şi prin care se stabilesc principalele coordonate privind încadrarea în indicii urbanistici aprobaţi, amplasarea construcţiilor şi relaţiile acestora cu vecinătăţile, schemele şi fluxurile funcţionale, compoziţia spaţială, structura de rezistenţă, expresia de arhitectură, dotarea şi echiparea construcţiilor, inclusiv soluţiile de asigurare, branşare şi racordare a acestora la infrastructură edilitară urbane necesare, după caz. Această documentație este extrasă din Proiectul tehnic și detaliile de execuție. În funcţie de scopul solicitării, documentaţia tehnică(DT) poate fi:

a) documentaţie tehnică – D.T. (D.T.A.C.+D.T.O.E.) pentru autorizarea executării lucrărilor de construire, inclusiv pentru lucrările aferente organizării executării lucrărilor;

b) documentaţie tehnică – D.T. (D.T.A.D.+D.T.O.E.) pentru autorizarea executării lucrărilor de desfiinţare a lucrărilor/construcţiilor, inclusiv pentru autorizarea lucrărilor aferente organizării executării lucrărilor.

Etapa 5. Contractarea execuției

ATENŢIE! În această etapă este necesar ca să aveți lângă dumneavoastră DIRIGINTELE DE ȘANTIER, specialistul care vă va reprezenta în relația cu constructorul pe toată durata lucrărilor de construire.

Sistemul de construcție în regie proprie nu este recomandat deoarece poate crea probleme în privința sistemelor de izolare termică și hidrofugă, rezultând construcții care fie necesită consumuri uriașe de energie, fie sunt predispuse la igrasie, deteriorarea rapidă a unor elemente de construcție etc. Lipsa unor specialiști cu experiență poate determina apariția de defecte structurale, pornind de la tasări inegale ale fundațiilor și fisuri ale pereților, stâlpilor sau planșeelor, până la nefuncționarea corespunzătoare a instalațiilor.

Recomandăm alegerea unei societăți cu activitate de construcții. Pentru alegerea unei firme de construcţii sau, simplu spus, a CONSTRUCTORULUI, trebuie să aveţi în vedere mai multe aspecte, printre care:

a) Personalul specializat (ingineri, muncitori calificaţi, dacă structura personalului este cea potrivită pentru realizarea lucrărilor în cele mai bune condiţii etc.);

b) Dotarea tehnică (care sunt utilajele din dotare şi dacă acestea sunt cele mai potrivite pentru realizarea lucrărilor necesare şantierului dumneavoastră);

c) Oferta constructorului pentru obiectivul dumneavoastră, care nu trebuie să fie cu foarte mult mai mică decât estimarea lucrărilor de către proiectant. Dacă oferta este mult prea mare sau mult prea mică atunci trebuie să consultați proiectantul pentru clarificări.

Dezvoltarea clusterului Breasla Constructorilor Ieșeni, în vederea consolidării mediului de afaceri și îmbunătățirii competitivității pe plan intern și internațional (SMIS 49853)Proiect cofinanțat prin Fondul European de Dezvoltare Regională

Editor material: Asociația Breasla Constructorilor IeșeniData publicării: 2014

Conținutul acestui material nu reprezintă în mod obligatoriu poziția oficială a Uniunii Europene sau a Guvernului României

Pentru orice informații sau sfaturi utile în legătură cu proiectul dumneavoastră puteti contacta Breasla Constructorilor Ieșeni:

Telefon 0372 752 523Mobil 0737 043 315Email office@breaslaconstructorilor.ro

www.breaslaconstructorilor.ro