S.C. ARHI DESIGN INTERNATIONAL S.R.L. SATU MARE _______________________________________________________________________________

Proiect nr. 52/2007

EXTINDERE HALA DE PRODUCTIE SI DEPOZITARE

TAMPLARIE DE ALUMINIU

Faza P.U.Z.

Beneficiar

S.C. NICOMI S.R.L. SATU MARE

S.C. ARHI DESIGN INTERNATIONAL S.R.L. SATU MARE _________________________________________________________________

Proiect nr. 52/2007 EXTINDERE HALA DE PRODUCTIE

SI DEPOZITARE TAMPLARIE DE ALUMINIU

FAZA: P.U.Z.

B O R D E R O U • Piese scrise - Listă de semnături - Memoriu general - Extrase CF - Ridicare topografica • Piese desenate A1. Încadrare în localitate - / - A2. Încadrare în zona - / - A3. Situaţia existentă-disfunctionalitati sc. 1 : 500 A4. Reglementări urbanistice sc. 1 : 500 A5. Tipul de proprietate asupra terenurilor sc. 1 : 500 A6. Reglementări echipare edilitara sc. 1 : 500 Satu Mare, noiembrie 2007 ŞEF PROIECT, arh. IUORAS VIOLETA

S.C. ARHI DESIGN INTERNATIONAL S.R.L. SATU MARE _________________________________________________________________

Proiect nr. 52/2007 EXTINDERE HALA DE PRODUCTIE

SI DEPOZITARE TAMPLARIE DE ALUMINIU

FAZA: P.U.Z.

LISTĂ DE SEMNĂTURI

ŞEF PROIECT, arh. Iuoras Violeta --------------------------------

1

S.C. ARHI DESIGN INTERNATIONAL S.R.L. SATU MARE ____________________________________________________________________________________

Proiect nr. 52/2007 EXTINDERE HALA DE PRODUCTIE SI DEPOZITARE TAMPLARIE DE ALUMINIU

Faza P.U.Z.

MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei - Proiect număr : 52 / 2007 - Denumirea lucrării : EXTINDERE HALA DE PRODUCTIE

SI DEPOZITARE TAMPLARIE DE ALUMINIU - Beneficiar : S.C. NICOMI S.R.L. SATU MARE - Proiectant : S.C. ARHI DESIGN INTERNATIONAL S.R.L.

Satu Mare - Data elaborării : octombrie 2007

1.2. Obiectul lucrării

2Terenul studiat este compus din doua parcele, apartinand beneficiarului, S.C.

NICOMI S.R.L. Satu Mare. Parcela cu nr. 922/9a, pe care exista deja o hala de productie se află în

intravilanul municipiului Satu Mare iar parcela cu nr. 922/9b se afla in extravilanul municipiului Satu Mare, respectiv in zona sudica. Se propune a fi extinsa hala de productie si depozitare tamplarie de aluminiu existenta cu 5 travei , amplasarea unei noi hale de productie si amenajarea unei platforme pentru parcare si intoarcere vehicole de transport. Terenul este proprietatea beneficiarului S.C. NICOMI S.R.L., situat in municipiul Satu Mare pe str. Lucian Blaga, nr. cadastral 922/9a (Extras CF nr. 3076 nedef.) care a devenit nr. cadastral 11566(Extras CF nr. 7421 nedef.) si nr. cadastral 922/9b(Extras CF nr. 3076 nedef.). Suprafata terenului studiat este de 3900 m.p. cu un front la strada de 14,60 m.

Constructia existenta are o retragere de la limita de vest a proprietatii (Str. Lucian Blaga) de 11.75 m si o suprafata construita de 790 m.p. Se propune extinderea constructiei existente cu 305 m.p. si amplasarea unui corp nou de cladire cu suprafata construita de 365 m.p. Dimensiunile în plan ale clădirii existente: lungimea 79.00 m, lăţimea 10.00 m si regimul de inaltime P si partial P+1 zona de birouri; Se propune extinderea ei cu 30.50 m lungime si 10,00 m latime extinderea avand regim de inaltime de P, pastrandu-se functiunea cladirii existente. Corpul nou de cladire va fi amplasat la distanta de cca. 15 m fata de extinderea constructiei existente, si va avea lungimea de 36.50 m si latimea de 10.00 m iar regimul de inaltime P. Functiunea cladirii va fi aceea de productie depozitare. Construcţiile vor fi amplasate conform planului de situaţie anexat, Pl. A.3, scara 1: 1000, cu o retragere de 0,50 m fata de la linia proprietatii dinspre nord, 3,75 m fata de limita proprietatii dinspre sud. Prin documentaţie se precizează şi delimitează terenurile pentru asigurarea circulaţiilor, acceselor şi echipamentelor tehnico-edilitare precum şi suprafata destinata construcţiilor. 1.3. Surse documentare, legislaţie La întocmirea lucrării s-a ţinut seama de ridicarea topografica realizata de Meszaros Stefan - pusa la dispoziţie de beneficiar. Prevederile P.U.G. au fost extrase din documentaţia întocmită de S.C. Sigma Proiect S.A. Satu Mare - proiect nr. 1-4610-06-1996, avizat prin Hotărrea Consiliului Local al municipiului cu nr. 42/12.10.95. În documentaţie au fost de aseamenea respectate normele stabilite prin Legea 50/1991 (cu completarile ulterioare) şi prin Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. 525/1996, Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului.

2. Stadiul actual al dezvoltării 2.1. Evoluţia zonei Terenul studiat, având o formă în plan relativ dreptunghiulară, are front la drumul

existent cu laturile scurte pe direcţia nord-sud.

3Terenul face parte din categoria de folosinta arabil extravilan.

Vecinii terenului sunt: - la nord – teren arabil - la sud - teren arabil - la vest – B-dul L. Blaga - la est - teren arabil

Zona studiata are o suprafata de 3.900mp din care in final zona amenajata va fi de 2.700mp.

2.2 Încadrarea în localitate Prezentul Plan Urbanistic Zonal este parte integrantă a Planului Urbanistic General pentru municipiul Satu Mare.

Terenul se află in partea de sudica a municipiului Satu Mare, parcela 922/9a cu o suprafata de 1639 fiind teren arabil intravilan iar parcela 922/9b cu o suprafata de 2.261mp fiind teren arabil extravilan. La ora actuală pe parcela 922/9a exista o hala de productie cu aria construita de 790mp. Se doreste extinerea capacitatii de productie cu un corp alipit si un corp independent, amplasate in adancimea terenului. 2.3. Elemente ale cadrului natural

Zona prezintă unele denivelări nesemnificative. Cladirile propuse cat si proiectele de alimentare cu apă, canalizare, gaz şi sistematizare verticală vor ţine seama de relieful existent iar autorizaţiile de construcţie se vor da numai după efectarea forajelor geotehnice pentru fiecare clădire în parte. 2.4. Circulaţia – Situaţia existentă Accesul pietonal pe teren se face din strada Lucian Blaga, prin intermediul podetului existent care se mentine si in etapa propusa. In apropierea amplasamentului nu există parcari amenajate.

2.5. Ocuparea terenurilor La ora actuală pe parcela 922/9a exista o hala de productie cu aria construita de 790mp. Se doreste extinerea capacitatii de productie cu un corp alipit si un corp independent, amplasate in adancimea terenului.

Functiuni existente in zona sunt:

- Lm - locuinţe P, P + 1 - Te - lucrări tehnico-edilitare - UI - ateliere, depozite

4Conform PUG, aceste functiuni vor fi mentinute in continuare in zona, cu conditia

modernizarii proceselor tehnologice şi măsuri pentru diminuarea emisiilor poluante acolo unde este cazul.

2.6. Echipare edilitară

Alimentarea cu apă si canalizarea

Exista retea de alimentare cu apa si canalizare pe str. L. Blaga.

Alimentarea cu gaze naturale Încălzirea se va face în sistem central, prin realizarea unor centrale termice proprii pe combustibil gazos. Exista retea de alimentare cu gaz metan pe str. L. Blaga.

Alimentare cu energie electrică Exista retea de alimentare cu energie electrica pe str. L. Blaga.

Telefonie

Exista retea de telefonie pe str. L. Blaga. 2.7. Probleme de mediu

Prin amenajările propuse sursele de poluare vor fi diminuate până la eliminare (colectarea organizată a deşeurilor, organizarea circulaţiei şi a zonelor verzi).

2.8. Opţiuni ale populaţiei Se doreşte ca prin această documentaţie să se stabilească reglementări specifice pentru zona studiată, asigurându-se corelarea dezvoltării urbanistice a zonei cu prevederile Planului Urbanistic General al municipiului Satu Mare.

Elaboratorul documentaţiei de urbanism înţelege solicitările beneficiarului si ale populatiei şi soluţionează aceste solicitări în cadrul Planului Urbanistic Zonal. În conformitate cu prevederile P.U.G. la solicitarea beneficiarului, tema de proiectare va cuprinde solutia de amplasare a unor cladiri cu functiuni de productie si administrative.

De asemenea se cere stabilirea aliniamentelor pentru construcţii, gradul de ocupare a terenurilor, asigurarea circulaţiilor, acceselor şi echipamentelor tehnico-edilitare precum şi stabilirea loturilor destinate construcţiei de productie şi altor funcţiunii.

53. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare De-a lungul anilor în zona studiată sau adiacentă acesteia au fost elaborate studii şi proiecte ale căror elemente au fost folosite în prezenta documentaţie. Prevederile P:U.G. au fost extrase din documentaţia întocmită de S.C.Sigma Proiect S.A. Satu Mare – Pr. Nr. 1-4610-06.1996, avizat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului cu Nr. 42/12.10.95. 3.2. Prevederi ale P.U.G. Anterior elaborarii Planului Urbanistic Zonal a fost elaborat şi aprobat de Consiliul Local al municipiului Satu Mare, Planul Urbanistic General al municipiului in care zona studiată în prezenta documentaţie este cuprinsa partial in intravilan, partial in extravilanul localitatii. Se propune introducerea in intravilan a suprafetei destinate viitoarei amenajari. 3.3. Valorificarea cadrului natural Zona studiată este un teren partial intravilan care este partial construit si partial extravilan neconstruit care va fi propus pentru introducere in intravilan. Propunerile din prezenta documentaţie au rolul de a valorifica superior acest teren. Proiectele viitoare vor ţine seama de relieful zonei şi de condiţiile de fundare ale terenului. 3.4. Modernizarea circulaţiei Pentru accesul la obiective se va pastra accesul existent la incinta care se realizeaza din strada L. Blaga prin podetul existent. In incinta, in urma amenajarii sunt propuse 10 locuri de parcare. 3.5. ANALIZA GEOTEHNICĂ

Zonarea macroseismică Conform Normativului P 100-91, amplasamentul cercetat se încadrează în zona seismică de calcul E, având ks= 0,12 şi Tc=0,7 sec. Din punct de vedere geotehnic amplasamentul cercetat corespunde amplasarii obiectului proiectat. 3.5.Zonificare funcţională–reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici

Terenul studiat, având o formă în plan relativ dreptunghiulară, are front la drumul

existent cu laturile scurte pe direcţia nord-sud. Terenul este format din doua parcele, o parcela intravilan care este partial

construit si o parcela extravilan, neconstruit. Terenul aferent noii amenajarii va fi propus pentru introducere in intravilan. Parcela aflata in intravilan face parte din UTR 17.04.

6 Accesul in incinta se va efectua din strada L. Blaga prin intermediul podetului

betonat existent.

BILANŢ TERITORIAL ZONE FUNCŢIONALE EXISTENT PROPUS (mp) % (mp) % ZONA PT. CONSTRUCTII 790,00 29,25 1.460,00 53,95 ZONE VERZI 254,00 9,40 99,00 3,65 CIRCULATII CAROSABILE SI PIETONALE 600,00 22,25 1141,00 42,40 ALTE ZONE, TEREN ARABIL 1.056,00 39,10 - - TOTAL SUPRAFAŢĂ ZONA STUDIATĂ 2.700,00 100,00 2.700,00 100,00 REGIMUL DE ALINIERE

Amplasarea construcţiilor s-a făcut avându-se în vedere:

- Asigurarea accesului la obiectivele amplasate pe teren - Amplasarea halei existente

REGIMUL DE ÎNĂLŢIME

Regimul de inaltime al constructiilor: P+1 zona de birouri si P la halele de productie si depozitare.

SPAŢII VERZI În urma amplasării obiectivelor propuse pe teren vor rezulta spaţii verzi ce vor fi

amenajate de proprietar.

7MODUL DE ORGANIZARE AL TERENULUI. INDICATORII DE OCUPARE – POT ; CUT

Suprafaţa totală teren = 2.700,00 mp Suprafaţa construită propusă = 1460,00 mp Suprafaţa desfăşurată propusă = 1522,65 mp Prin prezenta documentaţie se propun urmatorii indicatori de ocupare: POT = 55 % , CUT = 0,56

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare Alimentarea cu apă si canalizarea Hala existenta este racordata la reteaua de alimentare cu apa si canalizare de pe str. L. Blaga. Se propune extinderea bransamentului existent la constructiile propuse.

Alimentare cu energie electrică

Se propune extinderea retelei de alimentare de la hala existenta. 3.7. Protecţia mediului Propunerile şi măsurile de intervenţie urbanistice sunt :

- construcţiile permise a fi autorizate sunt cladiri de productie-depozitare - canalizarea menajeră va fi racordată la reţeaua de canalizare existenta - deşeurile menajere vor fi transportate la groapa de gunoi a municipiului

cu ajutorul unei firme autorizate; - zona de productie va căpăta un aspect urban prin plantări şi amenajări

de teren; - prin propunerile de realizare a parcajelor pe amplasamentul studiat vor

fi eliminate disfuncţionalităţile din domeniul căilor de comunicaţie.

După executarea acestor lucrări se va reface cadrul natural prin reabilitare peisagistică şi urbană. 3.8. Obiective de utilitate publică

Obiectivele de utilitate publică propuse sunt : - nu se propun obiective de utilitate publica Pentru accesul la parcela studiata se va utiliza podetul existent. Conform Legii 213/1998 pe planşa nr. A.4 au fost identificate următoarele tipuri de proprietate asupra terenului:

- terenuri proprietate privată a persoanelor fizice

8

Circulaţia terenurilor

Această zonă cuprinde terenuri proprietate privată a persoanelor fizice incluzand

loturile private. Nu se intervine asupra terenurilor proprietate publica, accesul la incinta fiind un acces existent.

4. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE

Soluţia de organizare urbanistică răspunde atât reglementărilor Planului Urbanistic General al municipiului cât şi dorinţei beneficiarului (dar şi celorlalţi deţinători de teren din zonă) de a valorifica superior terenurile neconstruite. ÎNTOCMIT,

arh. IUORAŞ VIOLETA

9

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent Planului Urbanistic Zonal

EXTINDERE HALA DE PRODUCTIE SI DEPOZITARE TAMPLARIE DE ALUMINIU

I. DISPOZIŢII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM A. Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat R.L.U.) aferent P.U.Z. reprezintă o piesă de bază în aplicarea P.U.Z. el întărind şi detaliind reglementările din P.U.Z. Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) cuprinde reglementările referitoare la utilizarea terenurilor şi realizarea construcţiilor pe teritoriul intravilan din zona studiată, explicitând prevederile PUG-ului şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor (vezi art. 1 din Regulamentul General de Urbanism). Prescripţiile cuprinse în R.L.U. sunt obligatorii pe întregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z. La baza elaborării R.L.U. aferent P.U.Z. stau :

• Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 şi Ghidul de aplicare al R.G.U. aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/10.04.2000.

• Reglementările cuprinse în P.U.G. şi în prescripţiile Regulamentului Local de Urbanism aferente P.U.G. pentru zona ce face obiectul P.U.Z.

2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se elaborează în conformitate cu : - Legea nr. 50/1991 - republicată în 1996 –cu completari ulterioare- privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor. - Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare şi conţinutul documentaţiilor. - H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea „Regulamentului General de Urbanism”. - Ordinul MLPAT nr. 13/N/1999 privind aprobarea „Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic General” – indicativ GR-038-1999. - Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism” indicativ G.M. –007-2000. De asemenea, la elaborarea Regulamentului au fost considerate prevederile actelor legislative sau normative in vigoare.

10 Regulamentul local de urbanism detaliază prevederile Regulamentului general de urbanism în conformitate cu condiţiile specifice ale localităţii, precum şi al Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. pentru zona ce face obiectul P.U.Z.-ului. 3. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Odată aprobat, împreună cu P.U.Z., R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administraţiei publice locale. Prevederile cuprinse în Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea, autorizarea şi realizarea construcţiilor şi amenajărilor amplasate pe terenul intravilan cuprins în zona studiată în limitele teritoriului administrativ al municipiului (vezi art. 2 din R.G.U.). P.U.G.-ul municipiului Satu Mare a fost dizivat în 24 de sectoare şi 184 U.T.R.-uri intravilane, fiecare având condiţii şi reglementări specifice. Zona studiată în prezentul P.U.Z. este inclusa partial in sectorul 17, U.T.R. 04 (o reprezentare convenţională a unei porţiuni din teritoriu, având o funcţiune predominantă, caracterizată printr-o relativă omogenitate a indicatorilor urbanistici, delimitată în general prin limite cadastrale) si o parte in extravilan. În procesul de aplicare a prevederilor documentaţiei de urbanism, serviciile tehnice de specialitate ale administraţiei publice locale desfăşoară următoarea procedură : - se identifică amplasamentul terenului pentru care se solicită certificatul de urbanism . - se extrag reglementările specifice pentru funcţiunea solicitată (permisiuni, condiţionări, servituţi, restricţii, interdicţii, indicatori urbanistici, regim de aliniere etc.) - din capitolele – „Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor” şi din cap. – „Zonificarea funcţională”, se identifică prevederile generale şi condiţiile de autorizare a construcţiilor şi amenajărilor. - după caz, la acestea se adaugă prescripţiile particulare stabilite prin documentaţiile locale de urbanism aprobate (PUD) şi se elaborează certificatul de urbanism pentru terenul şi funcţiunea indicate prin cerere, cu înscrierea tuturor reglementărilor identificate şi a avizelor şi acordurilor care vor fi obţinute pentru proiectul investiţiei anterior autorizării acesteia.

AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCŢIILOR

La autorizarea construcţiilor se vor avea în vedere regulile de bază privind ocuparea terenurilor cuprinse în actele normative care statuează - direct sau indirect - utilizarea şi ocuparea terenurilor în intravilanul localităţilor şi în incinte. Orice autorizaţie de construire va fi eliberată cu respectarea cu prioritate a protecţiei domeniului public şi a regimului juridic al acesteia înscrise în Constituţia României, în Legea nr. 213/1998 şi

11în Legea nr. 18/1991 republicată în 1996, Legea 84/1996, Legea 41/1995, Legea 56/1992, Legea 107/1996, Legea 82/1998. II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ŞI CONSTRUIT 4.1. Terenuri libere în intravilan Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile libere din zona studiata este permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări prevazute in P.U.Z. • utilizări permise : - toate tipurile de construcţii cu respectarea zonificării funcţionale stabilite prin PUZ, a normelor specifice funcţiunilor şi unitatilor înscrise în prezentul Regulament şi în condiţiile legale de conformare a construcţiilor. • utilizări permise cu condiţii : - construcţii situate în zone de protecţie a echipărilor tehnico-edilitare aşa cum sunt ele determinate în planşa de reglementări a PUZ-ului. Terenurile situate în zonele de protecţie rămân în proprietate privată dar sunt grevate de această servitute având interdicţie definitivă de construire pentru orice fel de construcţii sau amenajări.

4.2. Salubrizarea teritoriului În scopul protecţiei mediului natural şi antropic cât şi în scopul apărării interesului public, a stării de sănătate a populaţiei şi protejării imaginii estetice a peisajului, se va organiza şi asigura salubrizarea teritoriului din zona studiata.

5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC 5.1. Expunerea la riscuri naturale Autorizarea executării construcţiilor sau amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepţia celor care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisă. Din punct de vedere seismic, conform normativului P 100-92 teritoriul municipiului Satu Mare se găseşte în zona „E” având coeficienţii Ks = 0,12 şi Tc = 0,7 sec.

12 La proiectarea, autorizarea şi executarea construcţiilor se vor respecta prescripţiile actelor normative în vigoare astfel : - Legea nr. 10/1995 - privind calitatea în construcţii - Legea nr. 137/1995 rep.2000 - legea protecţiei mediului - Legea nr. 107/1996 - legea apelor - Legea nr. 84/1996 - legea îmbunătăţirilor funciare - Legea nr. 124/1995 - privind apărarea împotriva dezastrelor - Ordinul M.Sănătăţii 536/1997 - privind norme de igienă - Normativul P 100-92 - privind proiectarea antiseismică a construcţiilor - Normativul P.7 - privind terenurile sensibile la umezire.

5.5. Procentul de ocupare a terenului - POT - şi Coeficientul de utilizare a terenului - CUT Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor se face cu condiţia încadrării în indicii POT şi CUT maximali stabiliţi pentru fiecare zonă şi subzonă funcţională. Indicatorii POT şi CUT stabiliţi pentru o zonă sau subzonă funcţională şi pentru un UTR sunt valabili şi obligatorii pentru fiecare parcelă apaţionătoare zonei.

In cadrul PUZ au fost stabiliti: POT = 55 % ,

CUT = 0,60 Indicatorii POT şi CUT vor fi corelaţi de asemenea cu regulile stabilite pentru amplasarea faţă de aliniament, pentru amplasarea în cadrul parcelei, pentru asigurarea acceselor şi parcajelor, pentru stabilirea înălţimii construcţiilor, pentru asigurarea spaţiilor verzi şi cu prevederile Codului Civil privind amplasarea în cadrul parcelei şi faţă de vecinătăţi. 6. REGULI DE AMPLASARE A CONSTRUCŢIILOR ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII 6.1. Orientarea faţă de punctele cardinale Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale prevăzute în anexa 3 la R.G.U., în Normele de igienă aprobate cu ord. M.Sănătăţii 536/1997 şi în STAS 6221 - iluminatul natural al încăperilor. Orientarea construcţiilor faţă de punctele cardinale va asigura însorirea, iluminatul natural, perceperea mediului ambiant din spaţiile închise şi asigurarea cerinţelor specifice legate de funcţiunea clădirii. Asigurarea duratei minime de însorire se face prin orientarea şi dimesionarea clădirilor şi prin asigurarea distanţelor optime şi normate. Pentru construcţiile de locuinţe se va asigura în fiecare încăpere de locuit amplasată pe faţada sud minim 1,5 ore de însorire la solstiţiul de iarnă, dar recomandabil cel puţin în jumătate din numărul încăperilor.

6.2. Amplasarea faţă de aliniament Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în PUZ; se vor corobora prevederile înscrise în planşele – „Reglementări urbanistice”.

13 6.3. Amplasarea în interiorul parcelei Cuplarea sau retragerea construcţiilor faţă de limitele laterale şi posterioare vor avea în vedere : - prevederile Codului Civil - normele de prevenire a incendiilor şi intervenţia la incendiu - normele sanitare privind distanţele între funcţiuni protejate şi funcţiuni generatoare de noxe, asigurarea iluminatului natural etc. - normele speciale de proiectare (protecţie, tehnologii).

Amplasarea construcţiilor s-a făcut avându-se în vedere:

- Asigurarea accesului la obiectivele amplasate pe teren III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ Prescripţii specifice de construibilitate • utilizări permise:

- hala de productie cu spatiu administrativ - amenajări de zone verzi - circulaţii rutiere şi pietonale, parcaje, garaje - lucrări tehnico-edilitare

• utilizări permise cu conditii:

- orice obiectiv numai cu avizul/acordul autorităţilor sanitare şi de mediu. - condiţia obligatorie de a asigura parcajele pe parcela proprie.

• utilizări interzise: - funcţiuni care generează riscuri sau efecte poluante suplimentare faţă de existent - construcţii sau amenajări provizorii, inestetice sau din materiale nedurabile.

ÎNTOCMIT, arh. IUORAŞ VIOLETA

DATE DE NIVELMENT

1 123.79900000 305 123.73700000 306 123.73700000 307 123.66300000 308 123.64300000 309 123.68900000 310 123.36700000 311 122.50400000 312 122.80200000 313 122.70800000 314 122.84200000 315 122.57500000 316 122.63300000 317 122.59000000 318 123.09500000 319 123.04500000 320 123.04800000 321 123.05700000 322 122.86500000 323 123.15400000 324 122.82900000 325 123.24900000 326 122.85000000 327 123.03600000 328 123.02000000 329 123.56400000

ROMAI{IA]UDEIJL SATU MARE

PRIMARIA MUNIC]PIULUI SATU MAR:

Primar

Nr 37404 din 12.10.2007

CERTIFICAT DE URBANISM

(t) s.c NIcoMI s R L. PRtlt NtcoLAEscuUfare a cerdiadresate de , , , , , , , , , . , . . , . . , , , . . . . . . . . .

cu dom;ciliul / sediul in judut i.l...... ...54l. 1'!48-E.. ..... . municipiul / orasul 1 mmuna . "9AJ!- l1ABE "' '

P-TA ROMANA D1/5

12-10 2007inregiskati la nr. . . . . . . .?a.l : : | . . . . . . din.. .

..' in conf.rmitate cu prev€derite Legii nr, 50/1991, privind autorizarea ex€'cutdrii lucrErilor de coGtrrcJii, ol modificirile

9i completirile ulterioare, se

C E R T I F I C A :

in telteiul regleflentdrilor do.umentalieide u$anhm nr' ...'1:-a91Q . l ' 19 R 'tr9'9'? " , kza PUGIPUZIPUD, aprobatd

cu hotlrsrea consjtiului juaelean/tocat .. .........s4J-!-.1'1A8E ..... .. nr,. ...... 19 .. . ' / 9-0'9?'?S99

1. REGIMUL ]URIDIC. TEREi] SMJAT PARTIAL IN INTRAYLAN SI PARTIAL IN EORrAVITAII PROPRIETATEA SOLICITANTULUI

2. REGIMUL ECONOMICPRfZENT: TEREN CU HALA DE PRODI.JCTIE SI DEPOATARE TAI4PLARIE DE ALUMINIUVITOR: TEREN CU HALA DE PRODUCnE $ DEPOZITARE TAMPLARTE DE ALUFIINIU

3. REGIMUL TEHNICTEREN CU HAIA DE PRODUCTIE 5I DEPOZTARE TAIVIPLARIE DE ALUMII']ELABORARE SI APROEARE P,U.Z,

Prezertul certificat de urbanism poate fi utilizat in scoput aeclarat pentrJa]

Tiiifiai t, or"iffieioi' u-rz adesa tuiiotadvtut G) DaE Ge ict't'iihca'e a inobtluiut-t<t koput eiieti ceninatuui de,undnisn canhm pftci-dnt sotioanaiu fotnuladla cetue

tsANCPI

Nr. cerere 1188Zi\n 16Luna 0lAnul 2007

OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA SATU MARE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

Caitea fudciard cu rrl, 3076 nedef- Comurra / Ora / M.micipiu Satu Mare

c-

_Cerlifc ce prezentut extras corespunde intru totut€ poritiit.;@Prezertul exEas de ca.te tuncia.- poate ti utiliza! conform ceirii. ia

Si nu este vatab:l la lncheierea actetor auientficaie de notarul pubticS-€ adildl tadtul de lolei, prin chilanla nr_ 7561904 /2007, pent! ;erviciut de pubticitate imobitaara cu

Asistent - registrator,i i . : r : ; . i . : r i ! : ! , l i " F

' . t , ' , F i . , r i l

Partea lll-aNr. qt. inscrieri orivitoarel. *"r.;; Observalii

IrU $ml

Descrierea imobilului

915/892219a922/9b

I10016392261

ied pdvitoarc la.Nicomi SRL.Satu Mare crl titlu .iuridic ,uopatare inch;3e+glzool

i$:..!Y";.'ifftea?p. ,*.-:io9

OFICIUL DE CADASTRU SIBIROUL DE CADASTRU SI

tll,!ANCP}

PUBLICITATEPUBLICITATE

Nr. cerere 33180Ziua 30Luna 08Anul 2007

IMOBILIARAIMOBILIARA

SATU MARESATU MARE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru

INFORMARE

Cartea funciard cu nr. 742 1 NEDEFINITIV Comuntora$/Municipiu SATU MAREc

B. Partea ll-a

Partea lll-a

ceftific cb prczenrut extras corespunde Intru rotul ",

po.iliire,n u,gour" Jin;G,fu;i*i;risinutal;;;ir*tibo6riiac€stuia, pistrate de acest biroLr.Prezentulextras de carte funciar, poate fi utitizat conto.m cererti, ta DIN OFTCIU9i NU eslevalabit ta tncheierea actetorautentificate de notarut pub cs-a aohltat tarifut de / 2007, pentru serviciulde pubticitare

Asistent - registrator,

Nr. crt. In.*.i-.r m

3648/2003 SI CONSTRUCTIE PROPRIE INCH 33180/2007

Observati i

Descrierea imobilului11s66 CURTI CONSTRUCTII

CU IIALA DE PRODUCTIE SI DEPOZITAREAMPLARIE DE ALUMINIU SC=521MP

SI EXTINDERE HALA DE PRODUCTIE SIEPOZTTARE IAMPLARIE ALUMINIU

STR LUCIAN BLACA NR 250/8

itoare la sarcini

al',P

ANCPI

OFICIUL DE CADASTRU $I PUBLICITATE IMOBILIARA SATU MAREBIROUL DE CADASTRU $I PUBLICITATE IMOBILIARA SATU MARE

DosAR Nr. 33180 | 21.08.2007

iNcHEtERE Nr. 33780

Regishator: PRODAN ARDELEAN MONICA

Asistent-registrator: GOLITA MARIANA SANDA

Asupra oererii introduse de NICOLAESCU TIBERIU domiclliatin SATU MARE

privind INTABUI-4RE CONSTRUCTII ln canea funciard, in baza DOC.

CADASTRALEr'A,UT CONSTRUCTIE PV RECEPTIE ADEV PRIMARIE, vazind

referatul asistentului-registrator, in sensul cd nu existA piedjci la inscriere, fiind indeplinite

condiliile prevdzute la art. 48 din Legea nr. 7/1996 cu modificdrile li completdrile ulterioare, tariful

acbitat in sumd de 386+1544 lei, cu chitan-ta nr. 7579012 / 2007, pentru serviciul Pl , avdnd

codul nr . 9M2ICO .

DISPUI\E:

Admiterea cercrii cu privire la imobilul IER-ENlnscris in cartea funciar1Lnt. 3076 NED

a (localitdtii) unitdlii administrativ-teritoriale SATU MARE cuntmj:rul cadasttal922/9A

, proprietatealui SC NICOM SRL SATA MARE de sub 86, qi sd se inscrie:

INTABUI-4RE ottitlu de drept CON,SIX UCTIE PROPRIE , in cotd de 1/1 , in favoarea

SC NICOMI SRL SATU MARE CU TRANSCRIERE IN CF 7421 CANR

CADASTR4L 11566,

Prezenta se va comunica NICOLAESCa OWDIU P TA ROMANA D 5 .

Cu drept de ptangere in termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la Biroul

Cadastru fi Publicitate lmobiliarA SATU MARE , se inscrie in caftea funciard $i se solu,ti

Judecdto a in circumscriptia cereia se afld imobilul.

Soluiionatd ia data de J0.08.2007 .

Asist€nt -

{q:t)

?ii-ri'l{ Ai!il

-t-,U4)1'4-fftmuL

./c&'4'/'ghr^

f;;;Lfffffiff *ffi)'a zu'k4* *,*1, y*{" "a a"*

*qretb €&k "retd,:'"* v, *uf,Mn i*, ,,.;AE ;

4,, qor/r*fn+'

7"*ffm-*i'Wr;,*wYu*

!,,P*+tZ*-P^*Df a+,kp- 7 *E- !;H: _ ffiHk :,-.-1.,,py,*3',? " r.!@:4 - ilfe p y? a, 7ie6ea(, oT6 .- 'rre-d,loa+ _ Mt*r-rp

. W a,ztaurao ,L[.-7.,: ̂^,, r .,frf- & *+- e,*;tf L Tb fua* a'< 7'r 6'o'tP*

@t/i**,

v --4ftq

fofu*- o, aryrL* '',Kf fru,uat ,6t '* utkp -: . /_

- &.eo brep* o'7/a",4.

^ftra,t ltwt"

., ff * "nwe{vnL*' ?*o *sa, fu*o ru7r* r{,ui *, /4lg *a, t 2

?.i,!i;I: "4' f . k? rc&,.. /p **.**",*,,t&,a< ,ao,atdey t" 7/rtp , t"

6) ,u rfqrau+ @rrvutarub".

Yof*rzzr<e 6.n".,* {. .1 L ^ /.) -. ^

fr.P"q,a

t*ffiw*:#mr*m

$rl&rn'f;

,W ebfq a_

Z t ' z o t { '

SCHITA DE DEZMEMBRAREa imob. de sub nriop. 92Zg din C.F. nr. 3076 nedef.situal in Satu i\IareScala l/5000

AI '

r

-i. .f.P.l.---"l

I t : ' , ! ' , , i . J e s t r u 9 i II ; - . i . { r , r I s c o i t i a r a Ii .:ii:l, Mer€ I

! r * .4 , j r I

,,r'" i,.. -. t".L"5,8. a* 3..c1.2 *16l-r:rt'li -!:: I t-:l -1l:f:t_l

Nota tehnica:Suprafala reald de teren ce se gesegte ln intmvilanul Municipiului Satu Mare din parcela de sub nr,

1opo, 92219 cuprins in C.F. nr. 3076 nedei este de 1639 mp. Sinu 1450 mp. cum apare in C.F. nr. 3076nedef. , confonn P.U.G.

C.F.nr.Situatia veche Situatia d$.pa dezmembrare

Naturaimobilului Nwnele proprietanrluiNr.top. I Suprafata

fH"-l- .p Nr.top.f-n,;;;;-fH"-T-;"

922.19 0 3900922/9a 0 l 619

922t9b 0 2261

TOTAI 0 3900 0 3900 ;,." ..j;si

/".,. cll::lia:t.!.T r.

i; l-,nairri:.:, i'.F Sl(ac4r!

e* Fi'4,+t 9!iao!1,"\o'*r I l,+rutM\i;ti/:""d)

1:t\

+

OFICTUL DE STUDNPEDOLOGICE 5I AGROCHIMICE

SAru MAREStrada Ldcrdmioarei numdru/ 37

Te/.(fax) : 0261 - 713989

C L A S A D E C A L I T A T E

e. incadrarea in clase de calitate a terenului in suprafali de 1.073,90 mp. serefer5 la parcela cadastralS Ns2219 b identiflcatd in schila v2atd de cAtre O.C.P.I.Satu lviare cu nr.1.598/29.03.2006, in vederea realiz5rii obiectjvului: hald de produclie9i depozitare templSrie de aluminiu, conform certificatului de urbanismnr.539/15.06.2006"Titularul de investitie: S.C. Nicomi S.R.L. Satu t4are.

Documentatia intocmlt5 la O.S.P.A. Satu lvlare ne arat5 ci pe acest teren s_astabilit cd solul este " Pre/uvoso/ Stagnic G/eiC,, avend nota de bonitare natural5 laarabil de 43 puncte.

Aceas6 notd situeazt terenul in clasa a III-a (trei) de calitate.

DIRECTOIng. nbil

f-iT,tTATUTCE-jffi ",. ad+rz,,e lfr,na lL o^u loA

raJuBrrrD)\- oEsTLrOIr o,,csno-roercegr!l

: enCCrrr,rrCi -$2_Seru,Vant .r-,

OFICTUL DE STUDIIPEDOLOGTCE 9T A GR OCHIMICE

SATU MAREStrada Ldcrdmioarei numdrul 37Tet.(fax) ; 0261 - 713989

1. Localtzarea terenului.

Judelul Satu [4are, T.[4. Satu lv]are.^ Parcela cadastrala nr. 92219 b identificat; in schila vizata de c;tre O.C.P.I.Satu i\4are cu nr.1598/29.03.2006,

Folosinla: arabil.Suprafala totalS: 1.073,90 mp.Numele obiectivului: hal; de produclie 9i depozitare templ;rie de alumrniu.Titularul de invesiilie: S.C. Nicomi S,R.L. Satu Mare.

2. Cadru natural.

2.1. Relieful.

^ Terenul se afle situat pe un interfluviu dintre Cempia Crasnel gi CempiaSomegului, pe o suprafa!5 plan5 cu deniveldri produse prin ar;tura la cormana.

2.2. Geologia.

lvlaterialul parental al solurilor este de varstb holocend gi este alcatuit dindepozite aluviale provenite din coluville conului de dejeclie ai F;getuJui. Acestedepozite au texturi lutoargiloase.

2.3. Hidrologia.

Degi terenul se g5segte la o distanle de 4 km de r6ul Someg, ctderea serealizeaz: spre canalul Homorod, deci el apatine Bazinuiui hidrogiafic al rauluiCrasna. Nivelul apei freatice este la adancimea de 5-10m, dar apJ are un regimoscilant.

2.4. Date climatice.

Temperatura medie anual; este de 9,70 C.Precipitaliile medii anuale insumeazl 645 mm.Vantul dominant este dinspre SV.Formula climaticE dupE Kdppen este C.f.b.x,

2.5. Solur i le .

Pe baza morfologiei profilului 9i a analizelor de laborator s-a stabilit c; solulpe care urmeaz5 sd fie amplasat obiectivul este un" preluvosol stagnic g/eic',.

2.6. Indicatori 9i coeficienli folosili pentru calculul notelor de bonitare.

T.14. Satu [4are.Patcela N.92219 b.

fndicator Denumire Ualoare Cotl3C temperatura 9.70C 09,s4C precipitatii 645 mm 06s0

qlerzare moderatE 31 5 Pseudoqleizare DUternicE 416-77 salinizare, alcalizare nesalinizat 002 3 4 textura in Ap Iutoaroiloasd 5229 poluarea neafectat 0033 Danta orizontal 013B alunecdri absent 0039 aden. apei freatice 5-10 m 07 .040 inundabilitatea neinundabi l 044 Porozitate total: moderat tasat +156 1 continut de CaC0r aosent 0063 reactia in Ap slab acidd 6 , 1133 volum edafic util > 1500/o excestv 175r44 lezerva de humus moderatd 1401 8 1 exces de umiditate de

suPrafatdpractic nul 1

2.7. Fi95 pentru calculul manual al notelor de bonitare in condilii

T.lY. Satu N4are,Suprafata evaluatS 1073,90 mp., parcela nr.92219 b.Nr. de inregistrare O,C.P.L Satu t4are 159B/29.03.2006.Titular de investitie: S.C. Nicomi S.R.L. Satu t4are.

naturate.

p

'6

o

Indicatorl ( nr. ) 5i cod

tro{ ( f io i 96 l o

I

-p(,

_q

el c -; r

E P

:

E(9

6:

'd

.E

,!

pT E

E2

9 a )

i !! Q

09,5 0650 3 4 00 52 00 01 00 07,0 0 00 ua 1

CoelicientiiP5 1 0,9 I 1 I 1 1 I 1 1 1 1 t3FN 1 1 1 1 1 1 1 1 1 66l"tR 1 I 1 0,7 i 1 1 1 1 1 1 1 1 57PR 1 1 1 0,8 1 1 1 1 1 1 1 1 65PN 1 1 1 4,7 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 63CV I 0,9 1 0,1 I 1 1 I 0,8 1 I 1 1 1 1 46C5 1 0,6 1 1 1 I 1 1 1 1 1 39

0,9 t I 0,6 1 1 I 1 1 1 1 1 391 I 1 1 1 1 1 1 I 1 t 36

VN1 O,B 0,7 1 1 1 1 1 1 i 1 1 1 1GR 1 0,9 1 0,8 1 1 1 1 1 1 1 1 52O R I 1 0,8 1 1 1 1 1 1 1 1 4,9 1 52PB 1 1 0,7 1 1 1 1 1 1 1 1 1 46r.l '

0,8 1 0,7 I 1 1 1 1 1 1 1 371 I 1 1 1 I 1 1 27

SF 1 l 0,6 1 1 1 1 1 1 1 39so l 4,7 1 1 I 1 1 1 I 1 46t4F 0,9 1 4,1 1 1 1 1 1 1 1 i 461U O,B 1 0,6 1 1 1 1 1 1 1 I 1 1 39I F 1 1 o,1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 5 iCN 1 1 0,6 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1LU 0,9 1 0,6 1 1 1 1 l 1 1 1 1 1TR 1 1 1 1 1 1 1 1 l 1 52LG I 4,7 1 1 1 1 1 1 O,B 1 4 7

43