drept civil - drepturile reale - modul de curs.pdf

Upload: oanasofron

Post on 18-Jan-2016

55 views

Category:

Documents


2 download

TRANSCRIPT

  • Drept civil. Drepturile reale

    -Note de curs-

    Conf. Univ. Dr. Ionescu Mircea Felix Melineti

  • 2

    Cuprins

    Introducere

    Capitolul I PATRIMONIUL

    1. Notiunea si continutul patrimoniului

    2. Clasificarea elementelor patrimoniului

    3. Caracterele juridice ale patrimoniului

    4. Functiile patrimoniului

    4.1 Gajul general al creditorilor chirografari

    4.2 Subrogatia reala

    4.3 Transmisiunea universala si cu titlu universal

    5. Drepturile patrimoniale

    5.1 Drepturile care privesc latura patrimoniala a drepturilor de creatie

    intelectuala

    6. Dreptul de creanta

    7. Obligatiile reale

    Capitolul II CLASIFICAREA DREPTURILOR PATRIMONIALE

    CLASIFICAREA DREPTURILOR REALE

    1. Clasificarea drepturilor patrimoniale n drepturi reale i drepturi de crean

    2. Clasificarea drepturilor reale

    Capitolul III POSESIA

    1. Noiuni generale 2. Dobndirea i pierderea posesiei 3. Calitile i viciile posesiei 4. Precaritatea 5. Efectele posesiei

  • 3

    Capitolul IV DREPTUL DE PROPRIETATE

    1. Noiunea de proprietate i dreptul de proprietate 2. Coninutul juridic al dreptului de proprietate 3. Caracterele dreptului de proprietate 4. Exerciiul dreptului de proprietate determinat de raporturile de vecintate. 5. Dreptul de proprietate public 5.1 Caracterele juridice ale dreptului de proprietate public

    5.2 Exercitarea dreptului de proprietate public

    6. Dreptul de proprietate privat 6.1 Noiuni generale

    6.2 Subiectele dreptului de proprietate privat

    6.3 Regimul juridic al unor categorii de bunuri proprietate privat

    Capitolul V MODALITATI JURIDICE ALE DREPTULUI DE

    PROPRIETATE

    1. Consideratii generale

    2. Proprietatea comuna pe cote-parti

    2.1 Proprietatea comuna pe cote-parti obisnuita sau temporara

    (vremelnica)

    2.2 Proprietatea comuna pe cote-parti stabila si fortata sau perpetua

    3. Proprietatea comuna in devalmasie

    4. Comparatie intre proprieatea comuna pe cote-parti si proprietatea in

    devalmasie

    Capitolul VI DEZMEMBRAMINTELE DREPTULUI DE

    PROPRIETATE

    1. Dreptul de uzufruct

    1.1 Dreptul de uzufruct constituit prin voina omului

    2. Uzucapiunea

    2.1 Bunurile care nu pot fi dobndite prin uzucapiune

    2.2 Uzucapiunea imobiliar extratabular

    2.3 Uzucapiunea imobiliar tabular

    2.4 Uzucapiunea mobiliar

    2.5 Jonciunea posesiilor

    3. Dreptul de uz i dreptul de abitaie

    4. Dreptul de servitute

  • 4

    5. Dreptul de superficie

    6. Dreptul real de folosin

    Capitolul VII MODURILE DE DOBNDIRE A PROPRIETII I A

    ALTOR DREPTURI REALE

    1. Precizari prealabile

    2. Accesiunea

    3. Uzucapiunea

    4. Ocupaiunea

    5. Tradiiunea

    6. Succesiunea

    7. Hotrrea judectoreasc

    8. Convenia

    Capitolul VIII APRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE

    1. Consideraii generale

    2. Aciunea n revendicare

    3. Regimul juridic comun al aciunii n revendicare

    3.1 Efectele aciunii n revendicare

    3.2 Regimul juridic special al aciunii n revendicare privitoare la

    bunurile din domeniul public

    4. Aciunea n granituire

    Capitolul IX PUBLICITATEA IMOBILIAR

    1. Consideraii generale

    2. Sistemul registrelor de transcripiuni i inscripiuni

    3. Sistemul de publicitate bazat pe crile funciare

    4. Publicitatea imobiliar (conform Legii nr. 7 din 26 martie 1996)

    BIBLIOGRAFIE

  • 5

    INTRODUCERE

    Aceste note de curs se doresc a constitui un fundament de baz al

    cunotinelor necesare adresate studenilor despre modul n care opereaz

    instituiile dreptului civil pornind de la elementul central al drepturilor reale

    dreptul de proprietate.

    De la acest drept fundamental al persoanei se concretizeaz i valorific

    toate celelalte valori sociale ce sunt reglementate juridic, normativ crend un

    cadru ct mai firesc de exercitare n societate.

    Pentru a iniia interesul studenilor n a aprofunda materia consacrat

    drepturilor reale prezenta lucrare ntrunete poziiile i opiniile doctrinare a

    mai multor lucrri de specialitate juridic pe aspecte similare consacrate

    drepturilor reale precum i ncearc s transpun noile prevederi normative

    ale codului civil romn care de la intrarea n vigoare asigur o reglementare

    i protecie mai complet drepturilor civile ale membrilor societii n epoca

    actual.

    Pentru o analiz exhaustiv a instituiei drepturilor reale se recomand

    ca prezentele note de curs s fie consultate mpreun cu bibliografia ce o

    nsoete a crei consultare este obligatorie din aceast perspectiv.

  • 6

    Capitolul I

    PATRIMONIUL

    1. Noiunea i coninutul patrimoniului

    Semnificaia cuvntului patrimoniu provine din latinescul patrimonium;

    acesta deriv de la pater familias care era proprietarul ntregii averi

    familiale; patrius nseamn al tatlui su printesc. Noiunea patrimonium

    desemna bunurile unei familii, bunuri motenite de la tat sau de la prini.

    Instituia dreptului civil funcioneaz cu noiuni din care ea nsi este

    format. Printre noiunile principalele ale dreptului civil ce se impun a fi

    reglementate este i aceea de patrimoniu.

    Din punct de vedere al continutului, raportul juridic civil este alctuit, de

    regul, din trei elemente: subiect, coninut i obiect.

    Subiectele raportului juridic sunt persoanele fizice sau juridice.

    Coninutul raportului juridic este reprezentat de drepturile i obligaiile

    corelative care se nasc pentru i respectiv n sarcina subiectelor sau prilor

    determinate din acel raport.

    Obiectul raportului juridic const n aciunea sau inaciunea (conduita sau

    prestaia) la care este ndreptit subiectul activ i la care este ndatorat

    subiectul pasiv.

    Obiectul derivat al raportului juridic l reprezint bunurile, iar suma lor

    reprezint patrimonial uneia sau alteia dintre prile raportului juridic civil.

    Conform art.31 din N C C alin. (1) Orice persoan fizic sau persoan

    juridic este titular a unui patrimoniu care include toate drepturile i

    datoriile ce pot fi evaluate n bani i aparin acesteia.

    (2) Acesta poate face obiectul unei diviziuni sau unei afectaiuni numai n

    cazurile i condiiile prevzute de lege..

    Drepturile i obligaiile subiectelor raportului de drept civil pot fi supuse

    la diverse separri pe anumite elemente de diferena (capacitate etc.). Una

    dintre cele mai importante diferenieri este aceea data de drepturile i

    obligaiile patrimoniale i drepturile i obligaiile nepatrimoniale. Drepturile

    i obligaiile patrimoniale sunt acelea care pot fi evaluate n bani, n timp ce

    drepturile i obligaiile nepatrimoniale sunt lipsite de valoare economic i

    prin urmare nu pot fi evaluate pecuniar. Termenul de patrimoniu este

    circumscris exclusiv sferei drepturilor i obligaiilor patrimoniale.

  • 7

    Noiunea de patrimoniu este utilizat n diverse acte normative speciale,

    prin care se determin regimul juridic al unor anumite categorii de bunuri,

    adoptate nainte de intrarea n vigoare a noului Cod civil. Astfel, art. 1 alin.

    (2) din Legea nr. 182 din 20 octombrie 2000 privind protejarea patrimoniului

    cultural naional mobil, republicat, dispune c ansamblul bunurilor ce

    reprezint o mrturie i o expresie a valorilor, credinelor, cunotinelor i

    tradiiilor aflate n continu evoluie, precum i toate elementele rezultate

    din interaciunea, de-a lungul timpului, ntre factorii umani i cei naturali,

    bunuri identificate ca atare, constituie patrimonial cultural naional,

    indiferent de regimul de proprietate asupra acestor bunuri.

    Tot astfel, Legea muzeelor i coleciilor publice nr. 311 din 23 iulie 2003,

    republicat, stabilete c patrimoniul muzeal reprezint totalitatea bunurilor,

    a drepturilor i obligaiilor cu valoare patrimonial ce aparin unui muzeu

    sau, dup caz, unei colecii publice. Mai mult, art. 2 lit. b) din aceast din

    urm lege dispune c ansamblul de bunuri culturale i naturale, constituit n

    mod sistematic i coerent de ctre persoane fizice sau juridice de drept

    public ori de drept privat, alctuiete o colecie; n msura n care coleciile

    sunt accesibile publicului i specialitilor, indiferent de titularul dreptului de

    proprietate, i reunesc bunuri semnificative prin valoarea lor artistic,

    documentar, istoric, tiinific, cultural i memorialistic, acestea sunt

    publice. De asemenea, coleciile de astfel de bunuri aflate n proprietatea

    privat a persoanelor fizice sau a persoanelor juridice de drept privat sunt

    colecii private, ce pot fi accesibile publicului i specialitilor numai cu

    acordul deintorilor acestora (art. 3 din Legea nr. 311/2003, republicat).

    O perspectiv aparte este dat de relaia dintre patrimoniu domeniu.

    O grupare de bunuri care au aceeai natur sau acelai regim juridic poate

    fi desemnat prin noiunea de domeniu. Exemplificativ, art. 4 din Legea nr.

    18/1990 republicata a fondului funciar prevede c terenurile pot face obiect

    al dreptului de proprietate privat sau al altor drepturi reale ce au ca titulari

    persoane fizice sau juridice ori pot aparine domeniului public sau

    domeniului privat. Domeniul public poate fi de interes naional, caz n care

    proprietatea asupra sa, aparine statului, sau de interes local, caz n care

    proprietatea, n regim de drept public, aparine comunelor, oraelor,

    municipiilor sau judeelor.

    Aadar, patrimoniu, fond sau domeniu sunt noiuni care, n mod evident,

    evoc un ansamblu, o totalitate de bunuri.

    Concluzionnd diversele definiii formulate n doctrin, precizm c c

    patrimoniul este o instituie juridic distinct ce reprezint totalitatea sau

    universalitatea drepturilor patrimoniale i obligaiilor patrimoniale care

    aparin unei persoane.

  • 8

    Prin urmare, activul patrimonial const n valoarea tuturor drepturilor

    patrimoniale, iar pasivul patrimonial este format din valoarea tuturor

    obligaiilor patrimoniale ale unei persoane.

    Drepturile i obligaiile patrimoniului se gsesc ntr-o strns legtur.

    Acestea pot fi asemnate cu un cont curent al unei persoane a crui valoare

    se modific succesiv, prin naterea de noi drepturi i obligaii dar i prin

    modificarea celor existente.

    Referirea pe care o fcea vechiul Cod civil la toate bunurile ce aparin

    debitorului, prezente i viitoare, cu care acesta garanta ndeplinirea

    obligaiilor asumate fa de creditorul su, avea n vedere totalitatea

    bunurilor acestuia, universalitatea lor, privit ca atare. Vechiul Cod civil se

    referea clar la aceast noiune atunci cnd reglementa separaia de

    patrimonii.

    n baza art. 781, vechiul C. civ., creditorii unei persoane defuncte puteau

    cere separaia patrimoniului defunctului de acela al eredelui, pentru a nu

    se produce confuziunea n sensul de reunire ntre patrimoniul pe care l-a

    lsat persoana decedat i patrimoniul propriu al motenitorului ei.

    Procednd n aceast formul, respectiv separnd n deinerea succesorului

    patrimoniul acestuia de cel al defunctului, creditorii succesorali urmreau

    s se asigure c i vor putea recupera debitul din bunurile care au aparinut

    defunctului, fr a fi n concuren cu propriii creditori ai motenitorului.

    Dac nu ar proceda astfel, adic dac nu ar realiza separaia de patrimonii

    n deinerea succesorului, cele dou mase patrimoniale, cea motenit i cea

    proprie, avnd ca unic titular pe motenitor,s-ar uni i i-ar pierde identitatea,

    avnd ca urmare pentru creditorii succesorali c vor veni n concurs cu

    creditorii proprii ai motenitorului, crenduse o universalitate de bunuri.

    n domeniul proprietii intelectuale, potrivit art. 12 din Legea nr.8/1996

    ,,Autorul unei opere are dreptul patrimonial exclusiv de a decide dac, n ce

    mod si cnd va fi utilizat opera sa, inclusiv de a consimi la utilizarea

    operei de ctre alii.

    Conform art. 13 din Legea nr.8/1996 ,, Utilizarea unei opere d natere la

    drepturi patrimoniale, distincte i exclusive, ale autorului de a autoriza sau

    interzice:

    a) reproducerea operei;

    b) distribuirea operei;

    c)importul n vederea comercializrii pe piaa intern a copiilor realizate,

    cu consimmntul autorului;

    d) nchirierea operei;

    e)mprumutul operei;

  • 9

    f) comunicarea public, direct sau indirect a operei, prin orie mijloace,

    inclusiv prin punerea operei la dispoziia publicului, astfel nct s poat fi

    accesat n orice loc i moment ales, n mod individual, de ctre public;

    g) radiodifuzarea operei;

    h) retransmiterea de cablu a operei;

    i) realizarea de opere derivate.

    2. Clasificarea elementelor patrimoniului

    Dac patrimoniul cuprinde drepturile i obligaiile cu coninut economic

    ce aparin unei persoane, deci care pot fi exprimate pecuniar, se poate

    concluziona c din patrimoniu nu pot face parte drepturile personal

    nepatrimoniale, cum ar fi dreptul la nume, dreptul la onoare, dreptul la

    reputaie etc.

    Atingerea adus unui asemenea drept nepatrimonial se poate concretiza

    ntr-o crean cu titlu de despgubire, adic ntr-un element activ al

    patrimoniului dar acest fapt nu este de natur s conteste departajarea

    drepturilor patrimoniale de cele personal nepatrimoniale.

    Spre exemplu, atingerea adus dreptului la onoare al unei persoane prin

    afirmaii calomnioase despre acea persoan poate conduce la obligarea celui

    care le-a fcut la plata, ctre cel al crui drept subiectiv personal

    nepatrimonial a fost atins, a unei despgubiri.

    n patrimoniul persoanei vtmate vom identifica dreptul de crean

    mpotriva autorului faptei ilicite, n cuantumul stabilit de instan sau de

    pri. Dar aceast crean apare ca efect al atingerii dreptului personal-

    nepatrimonial care, n aceast calitate, rmne ntotdeauna n afara

    patrimoniului, aa cum este cazul tuturor drepturilor subiective ce aparin

    acestei categorii de drepturi.

    n subsidiar, cnd vorbim despre clasificarea elementelor patrimoniului,

    nu vom analiza clasificarea cunoscut a drepturilor subiective patrimoniale

    n drepturi reale i drepturi de crean, dei este evident c acestea

    constituie coninutul patrimoniului.

    3. Caracterele juridice ale patrimoniului

    Patrimoniul este o universalitate juridic.

    Patrimoniul cuprinde drepturile i obligaiile cu coninut economic ce

    aparin unui subiect de drept, privite ns n totalitatea lor, fr a ne interesa

  • 10

    identitatea fiecrui drept sau identitatea fiecrei obligaii. Aceasta nseamn

    c patrimoniul apare ca o universalitate juridic, cu dou caracteristici:

    a) drepturile i obligaiile care constituie patrimoniul sunt legate ntre ele,

    formnd un tot unitar ; exist i ipoteza n care patrimoniul este format dintr-

    o grupare de mase de bunuri, fiecare mas avnd un regim juridic distinct;

    b) drepturile i obligaiile cu coninut economic ce intr n alctuirea

    patrimoniul sunt distincte de universalitate, aa nct modificrile care se

    produc n legtur cu aceste drepturi i obligaii nu afecteaz nsi

    universalitatea, n ansamblul ei, care exist indiferent de fluctuaiile ce au

    loc n interiorul su.

    Libertatea existenei patrimoniului raportat la voina titularului su l

    difereniaz de universalitatea de fapt, care reprezint o colecie de bunuri,

    care se formeaz prin voina titularului, atunci cnd titularul bunurilor

    respective le atribuie acestora, privite n ansamblu, o anumit destinaie.

    Patrimoniul este o universalitate juridic, o universalitate de drept, care

    exist independent de voina titularului ei. Aceast caracteristic deosebete

    patrimoniul de ceea ce se denumete uneori universalitate de fapt. n cazul

    unei universalii de fapt, se are n vedere mprejurarea n care, prin voina

    titularului, n general proprietarul, mai multe bunuri sunt grupate, iar

    gruparea, n ansamblul ei, primete o anumit destinaie sau este privit ca

    atare. De exemplu, o persoan decide s vnd colectie de CD-uri ce i

    aparine n aceast situaie, colecia formeaz o universalitate de fapt, pentru

    c nu intereseaz individualitatea fiecrui CD din cele care o compun, ci

    intereseaz c toate CD-urile formeaz colecia ce aparine proprietarului ei.

    n orice caz, ea este un element component al patrimoniului aceleiai

    persoane. Acelai raionament se aplic n cazul unor colecii de tablouri,

    colecii numismatice etc..

    n doctrina de specialitate s-a discutat despre posibilitatea transformrii

    unei universaliti juridice, precum patrimoniul, ntr-o universalitate de fapt,

    susinndu-se c universalitatea de drept poate fi convertit n universalitate

    de fapt prin voina titularului fiind dat ca exemplu cazul testatorului care face

    legat particular ce are ca obiect mai multe lucruri sau drepturi determinate ori

    chiar ntreaga avere.

    Orice persoan are un patrimoniu

    Persoanele fizice i juridice, fiind subiecte de drept, au aptitudinea

    permanent de a dobndi drepturi i de a-i asuma obligaii, acestea neputnd

    exista fr un patrimoniu. Patrimoniul este indisolubil legat de personalitatea

    juridic, fiind o emanaie a acesteia. La fel, patrimoniul nu poate exista fr

    un titular.

  • 11

    Calitatea de subiect de drept civil, de participant la raporturile juridice

    civile a unei persoane fizice sau juridice se bazeaz i pe existena unui

    patrimoniu. Pentru persoanele fizice, acest caracter are valoare de axiom.

    Orict de modest ar fi cineva, are totui un minimum de bunuri ce i

    alctuiesc patrimoniul. La rndul lor, persoanele juridice sunt titulare ale

    patrimoniului necesar ndeplinirii scopului pentru care au fost nfiinate,

    indiferent care ar fi acesta: economic, de binefacere, de asisten mutual

    pentru membrii lor, cultural, sportiv etc. Mai mult, legea prevede existena

    unui patrimoniu ca una dintre condiiile eseniale pentru nsi existena

    persoanei juridice. Astfel, art. 187 NCC dispune c orice persoan juridic

    trebuie s aib o organizare de sine stttoare i un patrimoniu propriu,

    afectat realizrii unui scop licit i moral, n acord cu interesul general.

    Patrimoniul este unic

    Orict de multe drepturi i obligaii ar cuprinde, fiecare subiect de drept,

    persoan fizic sau juridic, are un singur patrimoniu. Legea nu permite ca

    acelai subiect de drept s fie titularul mai multor patrimonii. Faptul c, spre

    exemplu, n dreptul comercial romn este posibil constituirea unei societi

    comerciale cu rspundere limitat cu un asociat unic nu trebuie s ne

    conduc la o alt concluzie. Astfel, dac acest unic asociat al unei asemenea

    societi comerciale este o persoan fizic, nu nseamn c respectiva

    persoan apare ca titular a dou patrimonii: cel propriu i cel al societii al

    crei unic asociat este. n realitate, ea este titulara unui patrimoniu unic, n

    care vom gsi dreptul pe care l are asupra prilor sociale cu care a

    contribuit la nfiinarea unei personae juridice distincte, nsi societatea

    comercial. La rndul ei, aceasta din urm are un patrimoniu propriu, ca

    persoan juridic, distinct de cel al asociatului unic iniiator i constituitor al

    societii. Aceeai va fi i situaia persoanei fizice autorizate s desfoare

    activiti economice n temeiul O.G. nr. 44/2008, titular a patrimoniului

    propriu, dar i al patrimoniului de afectaiune necesar realizrii activitii

    economice, separat de gajul general al creditorilor ei personali [art. 2 lit. j)

    din ordonan].

    Divizibilitatea patrimoniului

    Dat fiind faptul c patrimoniul este unic, aceasta nu nseamn c el este i

    indivizibil, n sensul c toate componentele sale ar avea unul i acelai regim

    juridic. Patrimoniul unui subiect de drept poate fi divizibil n mai multe

    categorii, grupe sau mase de drepturi i obligaii, fiecare dintre acestea avnd

    un regim juridic distinct, n raport cu scopul pentru care o astfel de divizare a

    patrimoniului a fost realizat.

  • 12

    Trstura esenial a divizibilitii patrimoniul este consacrat cu valoare

    de principiu n art. 31 alin. (2) NCC, care dispune n mod limpede c

    patrimoniul unui subiect de drept, persoan fizic sau juridic, poate face

    obiectul unei diviziuni sau unei afectaiuni, n cazurile i n condiiile

    prevzute de lege. Astfel, orice societate comercial, ca subiect de drept, are

    un patrimoniu propriu care cuprinde mai multe mase de bunuri mobile,

    imobile, fonduri bneti , fiecare avnd un regim juridic distinct. Sau o

    unitate administrativ-teritorial, ca persoan juridic de drept public, are un

    patrimoniu propriu, supus i normelor juridice de drept civil, care cuprinde

    bunuri ce fac parte din domeniul public de interes local i bunuri ce fac parte

    din domeniul privat al acesteia. n timp ce bunurile din domeniul public sunt

    inalienabile, imprescriptibile i insesizabile, cele din domeniul privat sunt

    supuse dispoziiilor de drept comun, dac prin lege nu se prevede altfel [3].

    n cazul persoanelor cstorite, fiecare dintre soi poate avea n patrimoniul

    su att bunuri proprii, ct i bunuri comune, potrivit regimului matrimonial

    pe care soii i l-au ales. ntr-adevr, n concordan cu realitile social-

    economice, spre deosebire de dispoziiile fostului Cod al familiei, n prezent

    abrogat n mod expres, care prevedeau ca unic regim matrimonial al soilor

    comunitatea de bunuri a acestora, art. 312 NCC dispune c viitorii soi au

    posibilitatea s i aleag regimul matrimonial dintre urmtoarele regimuri

    prevzute de text: comunitatea legal, separaia de bunuri sau comunitatea

    convenional.

    Patrimoniul, dei unic, are aptitudinea de a fi mprit n mai multe grupe

    de drepturi sau obligaii, fiecare cu o destinaie sau afectaiune distinct i

    determinat. Izvort din concepia german a patrimoniului afectaiune

    (Zweckvermrgen), aceast orientare i-a gsit i exprimarea legislativ n

    art. 30 C. Fam privind comunitatea matrimonial. Astfel, patrimoniul unei

    persoane cstorite este divizat n masa bunurilor comune i n cea a

    bunurilor proprii. Prin urmare, dac un imobil nstrinat face parte de masa

    bunurilor proprii ale unui so, suma primit drept pre va intra prin efectul

    subrogaiei reale cu titlu universal n aceeai mas comun, dei principiul

    comuniti matrimoniale este c orice bun dobndit n timpul cstoriei este

    bun comun al soilor. La fel, creditorii personali ai unuia dintre soi pot

    urmri doar bunurile proprii ale acestuia.

    Inalienabilitatea patrimoniului

    Patrimoniul este strns legat de persoana creia i aparine, atta timp ct

    aceasta exist ca subiect de drept. Persoanele fizice pot nstrina drepturi sau

    chiar obligaii ( n anumite cazuri) ut singuli, dar nu pot transmite prin acte

  • 13

    inter vivos, ntreg patrimoniul lor. Acesta va putea fi transmis numai prin

    succesiune, n momentul ncetrii din via a titularului lui.

    4. Funciile patrimoniului

    Patrimoniul ndeplinete trei funcii, eseniale n importana lor:

    patrimoniul constituie gajul general al creditorilor, realizeaz subrogaia

    real cu titlu universal i face posibil transmisiunea universal i cu titlu

    universal a drepturilor i obligaiilor.

    4.1 Gajul general al creditorilor chirografari

    Patrimoniul constituie singura garanie general a tuturor creditorilor

    titularului su, astfel nct acesta din urm rspunde, potrivit art.1718 C. civ.,

    mai sus citat, cu toate bunurile sale mobile i imobile, prezente i viitoare.

    Astfel creditorii chirografari vor urmri n comun i proporional oricare din

    bunurile aflate n patrimoniul debitorului lor pentru a-i satisface creanele,

    fr ns a l putea opri s le nstrineze. Deoarece obiectul gajului general

    nu l reprezint bunurile individual determinate, debitorul poate s ncheie

    acte de dispoziie juridic asupra acestora, opozabile creditorilor. Pe cale de

    consecin, n momentul execuiei silite, creditorul va putea urmri doar

    bunurile existente n patrimoniul debitorului precum i bunurile ce vor intra,

    ntre timp, n acelai patrimoniu. Spre deosebire de dreptul de gaj, care este

    un drept real accesoriu dreptului de crean, cu rol de garanie special a

    creditorilor asupra unor bunuri mobile determinate, gajul general al

    creditorilor ca funcie a patrimoniului nu beneficiaz de atributul de urmrire

    ( posibilitatea de a urmri bunul gajat n mna oricrei tere persoane) i de

    atributul de preferin ( recuperarea creanei cu prioritate naintea creditorilor

    gajiti ulteriori sau a creditorilor chirografari), fiind ns aplicabil ntregului

    patrimoniu.

    Dreptul de gaj general al creditorilor chirografari nu are nimic comun cu

    noiunea de gaj ca i garanie real, care implica deposedarea debitorului de

    bunul determinat, constituit ca amanet. Fr a-l deposed a pe debitor, dreptul

    de gaj general al creditorilor chirografari ndreptete pe creditori s

    urmreasc, n realizarea creanelor lor, ntregul activ al debitorului,

    considerat ca universalitate juridic existent, independent de bunurile

    individuale care o compun la un moment dat. Acest drept nu implica

    indisponibilizarea bunurilor debitorului i nu confer creditorilor nici dreptul

    de preferin, pe care le confer drepturile reale i garaniile reale.

  • 14

    n schimb, dreptul de gaj general al creditorilor chirografari i

    ndreptete pe creditori s recurg la msuri conservatorii i preventive (de

    exemplu, sechestrul asigurator, punerea de pecei, actiuea oblic, cererea de

    separate a patrimoniului succesoral de patrimoniile motenitorilor etc),

    menite s prentmpine ajungerea debitorului n stare de insolvabilitate i

    respective s readuc n patrimonial acestuia bunurile prin a cror nstrinare

    i-a provocat ori i-a agravat o asemenea stare.

    4.2 Subrogaia real

    n dreptul civil subrogaia este personal i real. Subrogaia real

    nseamn nlocuirea unui lucru cu un altul, a unei valori cu o alta, aa cum se

    ntmpl atunci cnd suma obinut pe un lucru nlocuiete poziia juridic a

    bunului nstrinat. Subrogaia personal sau subrogaia n drepturile

    creditorului, ntlnit n materia obligaiilor, const n nlocuirea creditorului

    dintr-un raport juridic obligaional cu o ter persoan care pltete datoria

    creditorului i care astfel devine noul creditor al debitorului.

    Creditorul astfel nlocuit se numete creditor pltitor sau accipiens, deoarece

    el a acceptat plata. Terul care l nlocuiete se numete ter sau creditor

    subrogat (solvens) pentru c el a efectuat plata. Debitorul se numete debitor

    cedat. Aciunea de restituire a solvensului (a terului care a achitat datoria

    care nu-i aparinea) se poate ntemeia fie pe o plat nedatorat, dac aciunea

    se ndreapt mpotriva accipiensului, fie pe o gestiune de afaceri sau

    mbogire fr just cauz, dac se pornete mpotriva debitorului.

    Dezavantajul acestor aciuni const n faptul c terul pltitor nu poate

    beneficia de garaniile i accesoriile dreptului de crean, garanii pe care

    creditorul le-a avut fa de debitor. Din aceasta cauz legiuitorul a pus la

    dispoziia celor interesai instituia juridic a plii prin subrogare (art. 1106-

    1109 C.civ), prin intermediul creia drepturile creditorului se transmit

    solvensului, care avea calitatea de ter fa de raportul juridic iniial

    intervenit ntre creditor i debitor. Legiuitorul a introdus n mod eronat

    dispoziiile referitoare la plat prin subrogare n capitolul rezervat stingerii

    obligaiilor (art. 1106-1109 C.civ.), deoarece elementul caracteristic al

    acestei instituii l constituie substituirea terului pltitor n drepturile

    creditorului, nu stingerea obligaiilor. Doar atunci cnd datoria s-a pltit

    creditorului iniial, n locul debitorului cedat are loc nlocuirea noului

    creditor prin subrogare. Persoana care pltete datoria altuia (solvensul) i

    rezerv dreptul de a fi pltit de debitor, exceptnd cazul cnd a dorit s-l

    gratifice. Creana creditorului iniial se stinge prin plata cu subrogaii. n

    situaia n care obligaia nu s-ar stinge ci s-ar nate o nou obligaie, atunci

  • 15

    aceast operaiune juridic ar fi o novaie cu schimbare de debitor. n cazul

    subrogaiei, singurul element nou n raportul de obligaie este faptul c

    debitorul rmne n continuare obligat fa de solvens, crean rmnnd

    neschimbat.

    Subrogaia real este universal n etapa n care privete un patrimoniu, locul

    unui bun din cuprinsul acestuia fiind schimbat cu un alt bun. Spre exemplu,

    locul unui bun din patrimoniu care este nstrinat este luat de preul ncasat,

    iar dac preul este investit ntr-un alt bun, acesta intr n patrimoniu n locul

    valorii respective (astfel subrogaia vizeaz acoperirea cuantumului bunului

    i nu neaprat nlocuirea cu un bun similar ).

    Subrogaia real este cu titlu universal atunci cnd nlocuirea unui bun

    determinat cu un alt bun opereaz n unor bunuri individual determinate din

    patrimoniu cu regim juridic distinct i nu afecteaz universalitatea juridic a

    patrimoniului.

    Subrogaia n drepturile creditorului (schimbarea creditorului) prin plata

    creanei ndeplinete funcia de garanie pentru terul pltitor. n acelai timp

    ea ndeplinete i funcia de creditare a debitorului, iar terul (creditorii

    debitorului) nu sufer nici un prejudiciu prin schimbarea persoanei

    creditorului. Noul creditor beneficiaz nu numai de demersurile active

    judiciare ce puteau fi introduse de creditorul iniial ci i de aciunile sale

    personale. n situaia n care primele acinui nu-i asigur suficient

    protecie, el va putea recurge la aciunile personale obinute pe calea

    subrogaiei.

    n raport de sursele sale, subrogaia este de dou feluri: subrogaie legal,

    atunci cnd ia natere n puterea legii fr s fie cerut consimmntul

    prilor, i subrogaie convenional, care ia natere prin voina si acordul

    prilor, fiind consimit fie de creditor, fie de debitor.

    Subrogaia real opereaz de plin drept(ope legis), fr a fi necesar

    consimmntul creditorului pltit sau al debitorului a crui datorie se

    pltete. Astfel, potrivit art. 1596 C.civ., surogaia opereaz de drept, adic

    automat, fr a mai fi necesar ndeplinirea vreunei condiii speciale, n

    urmtoarele cazuri :

    -n folosul celui care, fiind el nsui creditor al aceluiai debitor, pltete

    pe un alt creditor care are preferin. Astfel, un creditor chirografar pltete

    pe un creditor privilegiat sau ipotecar i se subrog n drepturile acestuia. Tot

    astfel, un creditor ipotecar a crui ipotec are un rang inferior pltete pe un

    creditor ipotecar cu rang superior, subrogndu-se n drepturile creditorului

    pltit;

    -n folosul celui care, dobndind un bun ce face obiectul unei garanii

    asupra acestuia (privilegiu sau ipotec mobiliar sau imobiliar sau alt

  • 16

    garanie), pltete pe titularul creanei, pentru a prentmpina unrmrirea

    bunului, respectiv nstrinarea lui prin vnzarea public sau nsuirea sa n

    contul creanei.

    -n folosul celui care, fiind obligat cu alii sau pentru alii la plata datoriei,

    are interesul s sting datoria i l pltete pe creditor. Intr n aceast

    categorie codebitorul solidar, codebitorul dintr-o obligaie indivizibil,

    fidejusorul;

    -n folosul motenitorului care pltete din bunurile sale datoriile

    motenirii. Acceptnd succesiunea, motenitorul rspunde pentru datoriile

    sccesiunii numai cu i n limitele activului acesteia. Uneori, ns, pentru a

    evita o urmrire inoportun a unui bun succesoral, motenitorul poate avea

    interesul s plteasc pe un anumit creditor al motenirii, subrogndu-se n

    drepturile acestuia;

    n alte cazuri prevzute de lege precum :

    -subrogaia care se realizeaz n cazul asigurrilor, dac riscul asigurat s-a

    produs, cnd societatea de asigurri se subrog ex lege n drepturile

    asiguratului despgubit mpotriva celui vinovat de producerea prejudiciului.

    n acest sens art. 2210 alin.(1) C.civ. prevede : n limitele indemnizaiei

    pltite, asiguratorul este subrogat n toate drepturile asiguratului sau ale

    beneficiarului asigurrii mpotriva celor rspunztori de producerea

    pagubei, cu excepia asigurrilor de persoane.

    -se mai poate identifica o asemenea subrogaie legal i n cazul

    nstrinrii bunului obiect al locaiunii, cnd debitorul se subrog n

    drepturile locatorului iniial, conform art. 1813 C.civ. Cu toate aceastea,

    subrogaia realizat astfel se porduce i cu privire la obligaiile vechiului

    locator, astfel nct avem de a face cu mai mult dect o subrogaie legal, cu

    o cesiune legal de contract;

    -un alt caz de subrogaie personal legal este cea prevzut n cazul plii

    nedatorate, de art. 1342 alin.(2) C.civ., care prevede c cel care a pltit ctre

    un accipiens de bun- credin, iar plata nu se poate restitui din motivele

    indicate de art. 1342 alin(1) C.civ., are un drept de regres mpotriva

    adevratului debitor n temeiul subrogaiei legale n drepturile creditorului

    pltit.

    4.3 Transmisiunea universal i cu titlu universal

    Transmisiunea universala reprezint transmiterea coninutului

    patrimoniului, a elementelor sale, ca universalitate sau ca o fraciune din

  • 17

    universalitate, avnd n vedere c patrimoniul dureaz atta timp ct exista

    titularul sau.

    Transmiterea universal are loc atunci cnd ntregul patrimoniu se

    transmite ctre un singur succesor avnd ca obiect patrimoniul ca

    universalitate. Transmiterea universal opereaz n cazul decesului persoanei

    fizice sau al reorganizrii persoanei juridice.

    Transmisiunea cu titlu universal se face ctre doi sau mai multi succesori

    care dobandesc o cota din patrimoniu ce conine att activ, ct i pasiv i are

    ca obiect patrimoniul fracionat.

    Cu toate c transmisiunea privete att activul ct i pasivul n

    integralitatea lor sau numai fraciuni din acestea, nu sunt transmisibile

    drepturile i obligaiile intuitu personae, cum ar fi dreptul de uzufruct, uzul i

    abitaia.

    5. Drepturile patrimoniale Drepturile i obligaiile civile, n funcie de coninutul acestora, se

    clasifica n patrimoniale i nepatrimoniale. Drepturile subiective civile i

    obligaiile corelative care pot fi evaluate n bani sunt patrimoniale.

    Drepturile patrimoniale se divid n mai multe categorii: drepturi reale,

    drepturi personale sau drepturi de crean i drepturi intelectuale.

    Diviziunea drepturilor patrimoniale in drepturi reale i drepturi personale

    provine din dreptul roman i este considerat a fi diviziunea principal a

    acestora.

    Drepturile reale sunt drepturile subiective civile care au un coninut

    patrimonial n virtutea cruia titularul acestora poate s exercite orice

    atribuii fr intervenia altor persoane.

    Drepturile reale sunt:dreptul de proprietate, dreptul de superficie, dreptul

    de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de servitute, dreptul de administrare,

    dreptul de concesiune, dreptul de folosinta, alte drepturi reale recunoscute de

    lege, drepturile reale de garanie.

    Dreptrurile reale au efect erga omnes.

    5.1 Drepturile care privesc latura patrimonial a drepturilor de creaie

    intelectual

    Drepturile de proprietate intelectual se mpart n dou categorii i anume:

    - Drepturi personal nepatrimoniale: dreptul de a decide dac, n ce mod i cnd va fi adus opera la cunotin public, dreptul de a fi

    recunoscut ca autor al operei, dreptul de a pretinde respectarea

  • 18

    integritii operei, dreptul de a decide sub ce nume va fi adus opera la

    cunotin public etc.

    - Drepturi patrimoniale - se evidentiaz doua laturi:dreptul real, de proprietate asupra obiectului prin care se concretizeaz creaia

    intelectuala (manuscris, desen etc.) i dreptul patrimonial de exploatare

    a creaiei intelectuale (tiparirea manuscrisului, difuzarea melodiei la

    radio etc).

    Acestea fac obiectul dreptului proprietii intelectuale, ramura distinct a

    dreptului privat.

    6. Dreptul de crean

    Dreptul de crean este dreptul patrimonial n virtutea cruia subiectul

    activ (creditor) poate pretinde o anumit conduit subiectului pasiv (debitor)

    respectiv de a da, a face sau a nu face ceva, n caz contrar, titularul dreptului

    putnd apela la fora de constrngere a statului.

    Caracteristicile dreptului de crean:

    -este un drept subiectiv;

    -drepturile de crean sunt concrete i sunt nscute din raporturi juridice

    obligaionale, din acte civile obligaionale sau delicate-daune;

    -dreptul de crean are un subiect pasiv care este obligat a da, a face sau a

    nu face ceva.

    Comparaie ntre drepturile reale i drepturile de crean

    -drepturile reale sunt drepturi absolute i sunt opozabile tuturor

    -drepturile de crean sunt drepturi relative pentru c sunt opozabile doar

    subiectului pasiv determinat cruia i revine obligaia de a da , a face sau a nu

    face ceva.

    Asemnri

    -ambele izvorsc din acte sau fapte juridice

    -ambele sunt patrimoniale, au expresie economic pot fi exprimate n bani

    -ambele sunt drepturi subiective

    -ambele nasc drepturi i obligaii

    Deosebiri:

    - dreptul real -obligatia se adreseaz tuturor;

    - dreptul de crean -obligatia se adreseaz subiectului concretizat;

  • 19

    - dreptul real -contine obligaia general de a-i fi respectat acest drept

    titularului;

    - dreptul de creanta- conine obligaia concret a subiectlui pasiv de a da,

    face sau a nu face ceva;

    - dreptul real-este limitat

    - dreptul de creanta- este nelimitat deoarece este nscut din voina prilor;

    - dreptul real- are caracter de perpetuitate i o durat mai lung;

    - dreptul de creanta- este temporare, este supus prescripiei de 3 ani;

    - dreptul real-are 2 perogative (dreptul de a urmri i dreptul de preferin)

    - dreptul de creant-are perogativa de a cere executarea obligaiei ce rezulta

    din raportul juridic obligaional;

    - dreptul real-nu este supus prescripiei;

    - dreptul de creant este supus prescripiei extinctive;

    Dreptul de urmrire

    Este perogativa pe care o posed titularului dreptului real de a urmri bunul

    ce reprezint dreptul sau real, n deinerea oricui s-ar gsi, n vederea

    restabilirii situaiei anterioare. Ex: dac bunul a fost furat proprietarul poate

    cere restituirea lui.

    Dreptul de preferin

    Este perogativa pe care o posed titularul dreptului real de a avea

    prioritate fa de orice alt drept,cu privire la acelai bun, pe care poate s i-l

    valorifice naintea titularilor altor drepturi. Ex: n cazul creditorului gajist.

    7. Obligaiile reale

    Obligaiile reale

    Obligaiile reale se afl ntr-o interdependen direct cu dreptul subiectiv protejat de

    lege, avnd efect corelativ. Obligaiile reale nu pot sta n mod individual i conceptual

    n conduita prilor raportului juridic real fiind mereu circumstaniate cauzei reale.

    Astfel, obligaiile reale constau n anumite ndrituiri stabilite de cadrul normativ sau

    stabilite prin acte juridice, de ctre pari, a cror existent este determinata, de

    regul, de faptul stpnirii unui anumit bun. Respectarea lor ca i obligaii

    crelative se rsfrnge asupra tuturor terilor, respectiv succesorilor celui

  • 20

    obligat iniial, inclusiv succesorilor cu titlu particular, cu titlu universal,

    universali sau chirografari, ele se transmindu-se odat cu bunul.

    Obligaiile reale difer de obligaiile civile corelative drepturilor de

    crean ( care sunt opozabile doar debitorului iniial i succesorilor universali

    sau cu titlu universal) prin aceea c sunt opozabile att debitorului iniial ct

    i dobnditorului ulterior i succesivi ai bunului n legtur cu care s-a nscut

    obligaia.

    Obligaiile reale sunt de 2 feluri:

    Obligaiile scriptae n rem (opozabile i terilor). Aceste obligaii sunt

    corelative unor drepturi de crean (patrimoniale) i sunt strns legate de

    stapanirea unui bun de ctre o alt persoan dect proprietarul ori titularul

    unui altdrept real principal asupra acelui bun. Ex: Locatorul vinde apartamentul

    nchiriat unui ter cumprtor, iar acest ter cumprtor care dobndete

    dreptul de proprietate este obligat s respecte locaiunea locatarului fcut

    nainte de vnzare pn la data la care ea a fost stabilit cu fostul proprietar.

    Obligaii sunt opozabile terilor, pentru simplu motiv ca orice dobnditor al

    bunului nchiriat sau arendat trebuie s respecte manifestarea de voin

    anterior exprimat cu valoare de consimmnt privind unul din atributele

    dreptului de proprietate existent la data nstrinrii, contractul ncheiat de

    antecesorul sau, devenind locator sau arendator.

    Obligaii propter in rem

    Sunt ndatoriri pozitive ( de a face) sau negative ( de a nu face) care decurg din

    deinerea exclusiv sau neexclusiv a unor bunuri i care obliga numai n

    legtur cu acele bunuri, adic propter in rem.

    Fiind accesorii ale deinerii unui anumit bun, ele se transmit odat cu

    bunul fr a fi nevoie de nici o formalitate special de publicitate sau

    nscriere n cartea funciara.

    a.Obligaiile prevzute n sarcina detinatoriilor de terenuri de a ngriji si

    cultiva proprietatea funciar.

    b.Obligaiile privind protecia vnatului, s permit exercitarea vnatului,s ia

    msuri de protecie a vnatului i a mediului su.

    c.Obligaia de ganituire care dispune ca orice proprietar poate ndatora

    pevecinul sau la ganituirea proprietii lipite cu a sa, cheltuielie se vor face pe

    jumtate.

    d.Obligaia de a contribui la cheltuielile de ntreinere i construire a zidului comun

    (ntre vecini).

  • 21

    e.Obligaiile privind servitutiile naturale sau legale, servitutea de surgerea

    apelor.

    f.Obligaiile reale accesorii dreptului de uzufruct, obligaia de a face

    inventarul i a constata starea imobilelor, de a face reparaiile de ntreinere.

    g.Obligaia propter rem n sarcina proprietarilor iniiali sau actuali care,

    invocnd accesiunea, opteaz pentru pstrarea lucrrii, de a achita

    contravaloarea lucrrii asupra construciei edificate de ctre constructorul de

    bun sau rea-credina.

    Obligaiile propter in rem dup sursa lor pot fi: obligaii propter in rem legale care sunt prevzute express de lege i care se clasifica n pozitive

    (facere) sau negative (non facere).

    Obligaia real de non facere const n conduita terului de a nu aduce atingere n

    niciun fel deinerii i exercitrii de ctre titular a reprezentrii dreptului de proprietate

    asupra lucrului.

    Obligaiile propter in rem convenionale Ele se creaz ca rezultat al acordului de voin complet asupra exercitrii dreptului

    care poate fi afectat de modaliti (termeni, condiii i sarcini), aceasta este o obligaie

    pe care i-o asuma proprietarul unui fond aservit, cu ocazia constituiri unei

    servitui de trecere, de a efectua lucrrile necesare exerciiului normal al

    servituii. Aceast obligaie este propter rem, deoarece se va transmite, ca un

    accesoriu al fondului aservit, la toi dobnditorii succesivi fr a fi necesar o

    nou convenie n acest sens i fr nici o alt formalitate.

  • 22

    Capitolul II

    CLASIFICAREA DREPTURILOR PATRIMONIALE

    CLASIFICAREA DREPTURILOR REALE

    1.Clasificarea drepturilor patrimoniale n drepturi reale i drepturi

    de crean

    Patrimoniul este compus n exclusivitate din drepturi patrimoniale,

    respectiv acele drepturi subiective civile care au un coninut pecuniar.

    Acestea se pot mprii n dou mari categorii: drepturi reale i drepturi de

    crean.

    Dreptul real jus n re este acel drept subiectiv civil n baza cruia

    titularul su poate s-i exercite atributele (posesia, folosina, dispoziia)

    asupra unui lucru determinat, n mod direct i nemijlocit, fr a fi necesar

    aportul unei alte persoane.

    Literatura juridic este unanim n a aprecia c dreptul real nate un

    raport juridic civil ntre persoane cu privire la un lucru determinat. Se are n

    vedere aadar, caracterul social al raportului juridic civil.

    Dreptul real creaz, deci, un raport ce se stabilete cu privire la un lucru

    determinat, ntre una sau mai multe persoane determinate, ca subiect activ,

    i toate celelalte persoane, ca subiect pasiv nedeterminat, care au obligaia

    general negativ de a nu face nimic de natur a stnjeni exercitarea

    dreptului real de ctre titularul su. Principiul care guverneaz dreptul real n

    aceast mprejurare poate fi circumstaniat la adagiul sic utere tuo alterum

    jus non lederae

    Dreptul de crean jus ad rem este acel drept subiectiv civil

    patrimonial n virtutea cruia subiectul activ denumit creditor, poate

    pretinde subiectului pasiv, numit debitor, s dea, s fac sau s nu fac

    ceva, impunnd practic o anumit conduit acestuia.

    Este necesar a fi evideniat sub aspect comparativ, elementele de diferen

    dintre dreptul real si cel de crean.

    Asemnarea ntre categoria de drepturi civile reale si a celor de crean

    este dat de faptul ca ambele fac parte din categoria drepturilor subiective

    patrimoniale.

    Diferenierea ntre ele i are temeiul n caracterul absolut al dreptului

    real i caracterul relativ al celui de crean i se concretizeaz n

    urmtoarele:

  • 23

    a) Individualizarea subiectelor. n cazul dreptului real este determinat numai subiectul acitv titularul dreptului subiectiv pe cnd subiectul pasiv,

    este nedeterminat fiind reprezentat de toate persoanele fizice sau juridice ce

    trebuie s respecte dreptul real existent. n cazul dreptului de crean att

    subiectului activ creditorul ct i subiectul pasiv debitorul sunt

    determinate sau cel puin determinabile.

    b) Coninutul obligaiei corelative. Dreptului real i corespunde obligaia general i negativ, ce incumba tuturor, de a nu face nimic de natur s

    aduc atingere exerciiului dreptului de ctre titularul su. Dimpotriv,

    dreptului de crean i corespunde obligaia subiectului pasiv determinat

    (debitorul) de a da, a face sau a nu face ceva n raport de subiectul activ.

    c) Efectele juridice ale drepturilor. Numai dreptul real da natere la dou efecte specific: dreptul de urmrire i dreptul de preferin.

    Dreptul de urmrire este posibilitatea legal recunoscut titularului unui

    drept real, de a pretinde lucrul su aflat n stpnirea oricui ar fi, n mod

    nelegitim sau precar, pentru a-i restabili, astfel, dreptul ce-i aparine, n

    plenitudinea atributelor recunoscute de lege (posesie, folosin, dispoziie).

    Astfel, dac un bun a fost pierdut sau furat, proprietarul are dreptul s

    pretind restituirea lui de la orice persoan, nu numai de la gsitor sau de la

    autorul furtului.

    Dreptul de crean, avnd un caracter relativ, nu are un astfel de efect, ci

    confer titularului sau doar posibilitatea de a pretinde numai debitorului, iar

    n caz de deces, succesorilor acestuia executarea obligaiei asumate.

    Dreptul de preferin const n facultatea pe care o confer dreptul real de

    a avea prioritate fa de orice alt drept, prioritate ce d putin satisfacerii

    titularului dreptului real naintea titularilor altor drepturi. Astfel, dac un

    drept de crean este nsoit de un drept de gaj, care-l garanteaz, titularul

    dreptului real de garanie are putin de a-i satisface crean naintea altor

    creditori care nu au garantat crean lor printr-un asemenea drept real

    accesoriu.

    n ipoteza n care ar exista un concurs ntre titularii mai multor drepturi

    reale, urmeaz a avea prioritate acel care i-a fcut mai nti opozabil dreptul

    fa de toi, prin ndeplinirea formelor de publicitate, deoarece acesta va avea

    dreptul de preferin fa de ceilali: qui prior trempore potior jure

    d) Criteriul numeric. Drepturilor reale sunt expres reglementate de lege. Per a contrario, drepturile de crean sunt nelimitate ca numr, ele

    depinznd de interaciunea dat de subiectele de drept care, prin diversitatea

    raporturilor juridice dintre ele, prin acte sau fapte, pot da natere unei

    multitudini de raporturi juridice obligaionale, adic unor drepturi de crean.

  • 24

    La limita ntre drepturile reale i cele de crean se afl dou categorii

    juridice de obligaii.

    Acestea sunt reprezentate de obligaiile reale de a face obligaii propter

    rem i de obligaii opozabile terilor obligaii scriptae in rem.

    Obligaiile ,,propter rem sunt ndatoriri care incumb deintorului unui

    bun determinat i au ca izvor legea sau convenia prilor.

    Obligaiile ,,scriptae n rem, se individualizeaz prin facptul c sunt att

    de strns legate de stpnirea unui bun, nct creditorul nu poate obine

    ndeplinirea dreptului su dect dac dobnditorul actual al bunului va fi

    obligat s respecte acest drept, dei nu a participat direct i personal la

    naterea raportului juridic de obligaie. Este cazul locatarului unui bun pe

    care locatorul l-a nstrinat dup ncheierea contractului de nchiriere.

    Dobnditorul bunului trebuie s respecte termenii folosinei bunului date

    locatarului de catre fostul titular al dreptului.

    2.Clasificarea drepturilor reale

    Drepturile reale se clasifica n drepturi reale principale i drepturi reale

    accesorii, dup cum au sau nu o existent de sine stttoare.

    Drepturile reale principale sunt acele drepturi care au o existen de sine

    stttoare, n raport cu alte drepturi reale sau de crean.

    Drepturile reale accesorii sunt afectate garantrii unor drepturi de

    crean i, n consecin, existena lor depinde n mod direct de existena

    dreptului garantat. Astfel, drepturile reale accesorii sunt subsecvente pe

    lng drepturile de crean.

    n dreptul civil romn n vigoare, drepturile reale principale sunt

    reprezentate de dreptul de proprietate i dezmembrmintele acestuia.

    Dreptul de proprietate este necesar si imperativ tuturor drepturilor

    patrimoniale, crora le determin esena i caracterul de drept subiectiv civil.

    Dreptul de proprietate se mparte, ca i clasificare general, n drept de

    proprietate public i drept de proprietate privat.

    Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt drepturi reale principale,

    opozabile tuturor, inclusiv poprietarului. Codul civil reglementeaz

    urmtoarele dezmembraminte:

    dreptul de uzufruct

    dreptul de uz

    dreptul de abitaie

    dreptul de servitude

    dreptul de supeficie

  • 25

    Drepturile reale accesorii sunt urmtoarele: dreptul de gaj, dreptul de

    ipotec, privilegiile speciale i, ca drept real imperfect de garanie, dreptul de

    retenie.

    Dreptul de gaj const n dreptul recunoscut de ctre debitor creditorului

    asupra unui lucru mobil, n baza cruia creditorul poate, fie s rein lucrul

    cu aprobarea instanei, fie s se despgubeasc din preul obinut pe el, cu

    preferin fa de ali creditori, n cazul n care debitorul nu i-a executat de

    bunvoie obligaia.

    Dreptul de ipotec const n garania oferit creditorului (ipotecar) c se

    va despgubi din valoarea unui imobil, cu preferin i indiferent n a cui

    apartenen s-ar gsi acel bun n momentul executrii.

    Privilegiile sunt cauze legale de preferin, n virtutea crora, dat fiind

    calitatea creanei, creditorii pot obine plata datoriei cu preferin chiar

    naintea creditorilor chirografari.

    Dreptul de retenie este dreptul real consacrat de practic judiciar i

    literature de specialitate, i const n posibilitatea creditorului (debitor al

    obligaiei de restituire al lucrului altuia) de a reine acel lucru i a refuza

    restituirea lui pn n momentul n care debitorul su (creditor al lucrului) i

    va plti sumele pe care le-a cheltuit cu conservarea, ntreinerea i

    mbuntirea acelui bun.

  • 26

    Capitolul III

    POSESIA

    1.Noiuni generale

    Definirea posesiei. Posesia reprezint deinerea unui lucru sau folosirea de

    un drept, exercitat una sau alta, de noi nine sau de altul n numele nostru

    sau pentru noi. Noiunea de deinere folosit de legiuitor, poate s dea

    natere la confuzii, pentru c, ea are un alt neles juridic dect acela de

    posesie. Deinerea sau detenia nu se pot confunda cu posesia, ea nefiind o

    posesie n nelesul propriu al cuvntului (posesie util), sensul ei fiind de

    detenie precar (pentru altul).

    Dac proprietatea este o stare de drept, posesia este o stare de fapt, iar cele

    dou noiuni nu se pot confunda. n sistemul nostru de drept, posesia este

    conceput c o stare de fapt i nu ca o stare de drept.

    Posesia este exercitiul unei stri de fapt asupra unui lucru care i da

    vocaie posesorului s se comporte ca i cnd ar fi adevratul titular al unui

    drept real cu privire la lucrul respectiv(distincia trebuie avut n vedere dup

    cum lucrul este mobil sau imobil).

    Legiuitorul acorda protecie juridic i efecte acestei stri de fapt.

    Protecia acordat posesiei are mai multe explicaii:

    a) prin protejarea posesiei c stare de fapt se consider c este protejat i

    dreptul, c stare de drept.

    b) pentru cazurile n care posesia nu coincide cu dreptul real, existenta ei

    este determinat de o anumit neglijent a proprietarului, care lasa s se

    creeze n favoarea unui ter o aparen de drept, iar prin protecia posesiei,

    indirect se sancioneaz proprietarul neglijent, n situaia n care acesta nu

    reacioneaz juridic n termenul stabilit de lege. Sanciunea ce poate

    interveni reprezint pe de o parte pentru titularul dreptului real pierderea

    dreptului prescripie extinctiv, iar pentru dobnditorul posesiei

    ndelungate un mod de dobndire a nsui dreptului subiectiv real- prescripia

    achizitiv.

    Elementele constitutive ale posesiei

    a) elementul corpus, const n stpnirea material a bunului, concretizata

    n diverse acte ale subiectului activ ce pot fi luate ca atare. De regul, el

    presupune un contact direct cu acesta, prin deinerea lui, cum ar fi:

    exercitarea unor acte de folosin, culegerea fructelor, aducerea unor

    modificri, transformri sau completri.

  • 27

    Stpnirea material a lucrului se concretizeaz printr-o varietate de

    manifestri ale posesorului n raport cu natura fizic a lucrului asupra cruia

    se exercita i dreptul real invocat de posesor, pentru c, se au n vedere toate

    drepturile reale susceptibile de a cuprinde n coninutul lor posesia

    (uzufructul, uzul, abitaia, servitutea, superficia) i nu numai dreptul de

    proprietate.

    Posesorul trebuie s exercite actele directe de stpnire material ca i

    titularul dreptului ce pretinde posesorul c l are, i pe care acesta le-ar

    ndeplini n mod natural.

    Elementul corpus poate fi exercitat de posesor i prin intermediul unei alte

    persoane (mandatar). Se vorbete ntr-o asemenea situaie, de exercitarea

    posesiei corpore aliena.

    b) Elementul animus este intenia, voina posesorului de a stpni bunul

    pentru sine, de a se comporta ca proprietar sau titular al unui drept real cu

    privire la lucrul ce-l are n posesie. Posesorul care are animus svrete acte

    de folosin sau acte juridice pe numele i n contul su. El are animus

    domini sau animus sibi habendi ori animus possidendi.

    Dovada posesiei. A dovedi posesia nseamn a face dovada existenei

    celor dou elemente la care ne-am referit. Dar trebuie fcut distincia ntre

    corpus i animus, pentru c elementul material al posesiei este relativ uor de

    dovedit; ca fapt material el poate fi dovedit prin orice mijloc de prob.

    Elementul intenional este mult mai greu de dovedit; el este un element

    psihologic. Prin lege, ns, acest element se prezuma ori de cte ori o

    persoan are deinerea material a bunului, pornind de la premiza c

    stpnirea material exprima i voin, c aceasta stpnire s se fac sub

    nume de proprietar. Prezumia este relativ, cel care contest posesia sub

    nume de proprietar avnd posibilitatea s o nlture.

    2. Dobndirea i pierderea posesiei

    Dobndirea posesiei. Posesia se consider dobndit cnd cele dou

    elemente (corpus i animus), sunt reunite i aparin aceleiai persoane.

    Elementul material se dobndete fie printr-un fapt unilateral al

    posesorului, ce const n exercitarea din prorprie iniiativa a actelor materiale

    de deinere i folosin asupra unui lucru care nu a aparinut nimnui, dac

    desfoar o activitate din care s rezulte intenia de a se comporta c stpn

    al lucrului, fie prin predarea lucrului de ctre fostul posesor ori transmiterea

    lui de la vechiul posesor pentru cauza de moarte.

  • 28

    Elementul material al posesiei poate fi exercitat i printr-o alt persoan

    care stpnete pentru posesor (chiria, depozitar). n asemenea situaii

    elementul intenional exist n persoan posesorului, numai cel material fiind

    exercitat printr-o alt persoan.

    Elementul animus se dobndete numai n momentul n care cel care are

    deteniunea material a bunului i manifest intenia de a pstra lucrul

    pentru sine, svrind acte pe care numai proprietarul le-ar putea face, cum

    ar fi: edificarea unei construcii, efectuarea de reparaii mari la construcia

    existena, sau alte acte care s nu lase vreo ndoial asupra caracterului lor.

    Elementul intenional poate fi exercitat numai de posesor, neputnd fi

    exercitat prin intermediul altei persoane. De la regula exercitrii elementului

    animus numai de posesor exist o singur excepie, la care se refer ntreaga

    doctrin, aceea a sitatiei persoanelor incapabile care neputnd avea o voin

    juridic, pot dobndi posesia prin reprezentantul lor legal.

    Pierderea posesiei. Posesia se pierde n caz de dispariie a ambelor

    elemente sau a unuia dintre acestea.

    a) pierderea simultan a celor dou elemente are loc fie ca urmare a

    nstrinrii lucrului, cnd vechiul posesor remite bunul dobnditorului, fie

    prin abandonarea lucrului, cnd vechiul posesor nu nelege s mai exercite

    acte de folosin asupra lui.

    b) pierderea unuia dintre cele dou elemente, fie cel material, fie ce

    intenional, de asemenea are drept efect pierderea posesiei. Pierderea

    elementului material exist n caz de imposibilitate de a mai exercita acte

    materiale de folosin asupra unui bun: cum este situaia lucrului distrus,

    furat su pierdut. Pierderea elementului intenional (animus) este mai greu de

    realizat, ea fiind cunoscut doar n cazul vnztorului care continua s

    pstreze bunul vndut n calitate de chiria, posesia sa fiind exercitat n

    numele i contul cumprtorului. n realitate, fostul proprietar devine simplu

    detentor precar, avnd doar corpus.

    3. Calitile i viciile posesiei

    Pentru c o posesie s produc efectele prevzute de lege, trebuie s aib

    calitile prevzute de aceasta.

    Ca s se poat prescrie se cere o posesie continu, nentrerupt,

    netulburat, public i sub nume de proprietar.

    Calitile posesiei. Codul civil are n vedere cinci caliti ale posesiei:

    continu, nentrerupt, netulburat, public i sub nume de proprietar.

  • 29

    a) Posesia trebuie s fie continu. Continuitatea nseamn o succesiune

    normal a actelor de stpnire, la intervale de timp normale, n raport cu

    natura lucrului, aa cum le-ar face orice bun proprietar. Numai aceste acte

    sunt de natur a-l avertiza pe proprietar c ar putea pierde proprietatea asupra

    bunului, proprietate ctigat de posesor prin prescripie achizitiv.

    b) Posesia trebuie s fie nentrerupt. Neintreruperea posesiei se leag

    mai mult de uzucapiune, pentru c o posesie ntrerupt duce de fapt, la

    ntreruperea duratei uzucapiunii. Spre deosebire de continuitate, care este

    opera posesorului, ea implicnd folosirea posesiei de ctre posesor,

    ntreruperea este faptul unui ter, care duce la desfiinarea posesiei. Dac

    intervalele n stpnirea lucrului duc doar la discontinuitate, posesia subzista.

    c) Posesia trebuie s fie netulburat. Aceasta nseamn c ea nu trebuie

    s fie fondat pe acte de violen.

    d) Posesia trebuie s fie public, adic s fie exercitat pe fa, dnd

    posibilitatea tuturor s cunoasc faptul posesiei i n special persoanei n

    contra creia ea se exercita.

    e) Posesia trebuie s fie neechivoc. Unii autori considera c echivocul

    lovete elementul animus al posesiei, posesia fiind echivoca atunci cnd nu

    se cunoate dac ea este manifestarea unui drept, deoarece actele invocate au

    un caracter ndoielnic. Dei animus sibi habendi este prezumat,

    revendicantul poate demonstra caracterul echivoc al inteniei posesorului.

    Sunt acte de posesie echivoc, actele de stpnire a unui bun fcute de mai

    multe persoane, fr c vreuna s pretind o posesie distinct de posesia

    celorlali.

    Viciile posesiei. Contrariul calitilor posesiei constituie viciile acesteia.

    ntruct neintreruperea posesiei i stpnirea sub nume de proprietar nu

    pot fi calificate drept caliti ale posesiei, n doctrina sunt considerate drept

    vicii ale posesiei: discontinuitatea, violenta, clandestinitatea i echivocul.

    Discontiunuitatea. Continuitatea posesiei nu exclude inermitenta n actele

    de folosin material a bunului, cu condiia ns, c intervalul dintre actele

    respective s apar ca ceva normal, obinuit n raport cu natura lucrului sau

    dreptului posedat.

    Violenta. Acest viciu exist atunci cnd posesia a fost dobndit i

    pstrat prin for, deci prin mijloace violente.

    Viciul violenei este relativ, temporar i se aplic att n privina posesiei

    nemictoarelor, ct i a bunurilor mictoare.

  • 30

    a) este un viciu relativ, pentru a violena nu produce efecte dect fa de

    persoanele ntre care s-a manifestat i, numai cel mpotriva cruia s0a

    exercitat violenta o poate invoca drept viciu al posesiei.

    b) viciul violenei este temporar, durata lui fiind determinat de timpul ct

    se exercita acte de violen. De ndat ce violen a ncetat posesia redevine

    util.

    c) poate fi aplicat att n privina imobilelor ct i a bunurilor mobile,

    stpnirea material a tuturor bunurilor, indiferent de natura lor fiind

    susceptibil de a fi dobndit i meninut prin violen.

    Clandestinitatea. Clandestinitatea este acel viciu al posesiei ce const n

    exercitarea ei pe ascuns de adversarul posesorului, nct acesta nu este n

    msur de a putea s o cunoasc.

    Clandestinitatea este un viciu temporar, relativ i n general se refer la

    bunurile mobile.

    a) este un viciu temporar, pentru c dureaz numai ct timp posesia se

    exercita pe ascuns, ncetnd n momentul n care ea devine public.

    b) caracterul relativ al viciului clandestinitii rezult din faptul c nu

    poate fi invocat dect de cel fa de care posesia s-a exercitat pe ascuns.

    c) clandestinitatea se poate concepe fr dificultate n materia lucrurilor

    mobile care pot fi ascunse mai uor i greu de realizat n cazul imobilelor,

    care prin natura lor au nevoie de o posesie public.

    Echivocul. Posesia este echivoca ori de cte ori exist ndoial asupra

    titlului sub care sunt svrite actele de folosin ale posesorului.

    Acest viciu nu se confunda cu precaritatea; dac n cazul precaritii exist

    n mod sigur dovada lipsei elementului intenional (animus) n cazul

    ehivocului sunt doar ndoieli cu privire la natura caracterului su semnificaia

    titlului cu care posesorul a intrat n posesiune.

    Echivocul poate s apar att n cazul posesiei bunurilor mobile, ct i a

    celor imobile. Frecvent este ntlnit n situaia celor care au convieuit cu

    defunctul i invoc fiecare din ei, posesia lucrurilor mobile ce au aparinut

    defunctului.

    4. Precaritatea

    Simpl deinere a unui bun detenia precar nu trebuie confundat cu

    posesia. Dei detentorul are stpnirea material a bunului, el deine lucrul

    pentru altul i nu pentru sine.

  • 31

    Au calitatea de detentori precari: depozitarul, locatarul, comodatorul,

    cruul, creditorul gajist, uzufructuaru, uzuarul i orice alt persoan ce ar

    deine lucrul pe baza unui contract; tutorii numii pentru administrarea averii

    minorului sau a persoanei pus sub interdicie; sechestrul judiciar; executorii

    testamentari.

    Uzufructuarul, uzuarul, titularul dreptului de abitaie i a dreptului de

    servitute sunt posesori n limita acestui drept, dar sunt detentori precari cu

    privire la dreptul de proprietate ce aparine proprietarului.

    Vnztorul care nu pred bunul vndut, ca i executantul de lucrri ce nu a

    predat bunul executat, sunt detentori precari. Detentorii precari sunt i

    constructorii de rea-credina precum i beneficiarul unui antecontract de

    vnzare-cumprare care a intrat n stpnirea bunului.

    Intervertirea precaritii n posesie util. Codul civil prevede patru

    moduri de intervertire legal a precaritii i posesie util.

    a) cnd deintorul lucrului primete cu bun-credin de la o a treia

    persoan, alta dect adevratul proprietar, un titlu translativ de proprietate n

    privina lucrului ce deine (situaia justului titlu).

    Spre exemplu, locatarul cumpra imobilul n care locuiete de la un ,,non

    dominus pe care l crede adevratul proprietar al lucrului. Din momentul

    cumprrii titlului posesiei sale este intervertit, avnd un titlu de proprietar,

    care nlocuiete titlul precar. Pentru intervertirea titlului posesiei se impune

    ns c locatarul s nu fi cunoscut c transmitorul este un non-dominus i,

    din momentul cumprrii s se comporte ca un adevrat proprietar.

    b) cnd deintorul lucrului neag dreptul celui de la care ine posesiunea

    prin acte de rezisten la exerciiul su.

    Pentru a opera acest caz de intervenie a titlului posesiei, negarea dreptului

    celui de la care detentorul precar are bunul trebuie s aib loc n cadrul unui

    conflict ntre detentor i proprietar cum ar fi: refuzul depozitarului de a

    restitui bunul primit n depozit, al comodatarului de a restitui lucrul

    mprumutat, al chiriaului de a plti chiria pretinznd c el este proprietar.

    Negarea dreptului proprietarului se poate face n cadrul unui conflict

    judiciar, printr-o notificare sau ndeplinind public acte ce denot c nelege

    s se comporte ca un proprietar al bunului, acte cunoscute de proprietar, care

    ns nu a protestat.

    Se impune ca detentorul s nege dreptul de proprietate al celui de la care

    ine posesiunea, pentru c simpl neexecutare a obligaiei din contract, cum

    ar fi neplata chiriei, nu poate duce la intervertirea titlului posesiei.

    c) cnd deintorul strmut posesiunea, printr-un act cu titlu particular,

    translativ de proprietate, la altul, care este de buna-credin.

  • 32

    n aceast situaie, de fapt, nu se produce o intervertire a titlului

    detentorului precar prin schimbarea lui din detenie precar n posesie util.

    Detentorul precar creeaz prin fapta sa, calitatea de posesor unei tere

    persoane. El, detentorul precar, nu mai are nicio calitate, iar terul, dac a

    dobndit cu bun-credin, devine posesor, posesia lui fiind o posesie util,

    pentru c el nu deine dreptul pe baza titlului iniial, ci n temeiul actului

    ncheiat cu detentorul precar.

    5. Efectele posesiei

    Posesia, c stare de fapt, produce, conform legii, efecte juridice de o

    importan deosebit.

    Patru sunt efectele posesiei, recunoscute ca atare de toat literatur de

    specialitate i practic judiciar n materie:

    a) posesiunea creeaz o prezumie de proprietate n favoarea posesorului;

    b) posesorul de buna-credin a unui bun frugifer dobndete n

    proprietate fructele bunului posedat;

    c) posesia imobilelor este aprat prin aciunile posesorii;

    d) posesia duce la dobndirea proprietii prin uzucapiune sau prescripie

    achizitiv.

    Posesiunea creeaz o prezumie de proprietate. n sistemul nostru de

    drept, se stabilete o prezumie de proprietate pentru posesor, ntruct de cele

    mai multe ori posesia este nsi exerciiul aparent al dreptului de proprietate.

    Protecia posesiei prin aciunile posesorii. Aciunea posesorie este acea

    aciune pus la ndemn posesorului, pentru aprarea posesiei c stare de

    fapt mpotriva oricrei tulburri, pentru a menine aceast stare ori pentru a

    redobndi posesia atunci cnd ea a fost pierdut.

    Prin aciunile posesorii este asigurat posesia asupra bunului, c stare de

    fapt, mpotriva oricrei tulburri sau deposedri, indiferent dac ea provine

    de la adevratul titular, ntruct n cadrul acestor aciuni nu se soluioneaz

    dreptul real asupra bunului.

    Aciunea posesorie general n complngere. Aceast aciune este

    considerat a fi general, ntruct ea face s nceteze orice tulburare a

    posesiei, cu excepia situaiilor n care tulburarea se produce prin violen.

    Pentru exercitarea aciunii n complngere trebuie s existe o tulburare, fie

    prin fapte materiale, cum este cazul persoanei care trece abuziv pe

    proprietatea vecinului fr a avea un drept de servitute etc..

  • 33

    Aciunea posesorie special sau n reintegrare. Aceast aciune permite

    posesorului, care a fost tulburat sau deposedat cu violen, s obin

    exercitarea n continuare a posesiei sale n mod panic.

    Sunt trei categorii de fapte de violen care justifica introducerea aciunii

    n reintegrare: cele de ocupare a unui imobil fr permisiunea posesorului;

    cele de obstrucie, prin care o persoan l mpiedic pe posesor s

    stpneasc imobilul (ridicarea unui zid n calea posesorului; acte de

    distrugere drmarea unui zid, distrugerea recoltei).

    Violena nu presupune lovirea posesorului. n sfera acesteia intra toate

    actele abuzive n general.

    Violena, fie ea material sau moral ameninri, insulte trebuie s fie

    de o anumit gravitate, adic s pun n pericol viaa sau avutul

    reclamantului.

    Gravitatea actelor de violen rmn la aprecierea instanei, ele constituind

    o problem de fapt n cadrul litigiului.

    ntre coproprietari, dac unul dintre coproprietari exercita posesia, att

    pentru sine ct i pentru ceilali, comportndu-se ca un coposesor, nu poate

    exercita aciunile posesorii mpotriva celorlali coproprietari.

    ns el poate exercita aceste aciuni dac stpnete n mod exclusiv o

    parte din bunurile indivize i este tulburat de un alt coproprietar.

  • 34

    Capitolul IV

    DREPTUL DE PROPRIETATE

    1.Noiunea de proprietate i dreptul de proprietate

    Precizri preliminarii. Societile omeneti nu au fost i nu sunt niciodat

    strict asemntoare, dar aceast constatare simpl nu permite analiza legilor

    i a mecanismelor economice i sociale care se exprim ca realitate i

    coninut n normele juridice care definesc structura societii la un moment

    dat.

    n analiza mecanismelor de funcionare a acestora, proprietatea reprezint

    noiunea de esen care particularizeaz sistemul economic i social al unei

    societi, iar definirea acesteia a constituit obiectul de analiza ce prezint o

    diversitate doctrinar n privina coninutului i esenei ei.

    Proprietatea ca noiune economic. Prin proprietate nelegem ansamblul

    relaiilor dintre oameni n legtur cu nsuirea (aproprierea) bunurilor, relaii

    sociale guvernate de norme juridice specifice diferitelor perioade istorice.

    Coninutul proprietii este abordat att prin prisma economic, ct i

    juridic, ca drept de proprietate.

    Proprietatea, n sens economic, presupune c relaia de proprietate s fie

    relaie efectiv de exercitare a atributelor de proprietar asupra unor bunuri

    identificabile i msurabile, n mod direct i nemijlocit.

    Ca raport social-economic real, proprietatea se caracterizeaz prin

    urmtoarele: reprezint o apropiere, o nsuire a unui bun fizic sau a unuia

    incorporal; subiectul, titularul ei exercit atributele sale prin putere proprie,

    el supunndu-se doar legilor adoptate democratic; subiectul i realizeaz

    atributele n interesul su (posesia, folosina i dispoziia).

    Pe msura dezvoltrii societii, se mbogete obiectul proprietii,

    diversificndu-se i structura economic a relaiei de proprietate. Aceasta,

    transpus suprastructural, n planul dreptului, definete dreptul de proprietate

    n sens juridic, ca raport juridic, adic dreptul subiectiv i obligaia corelativ

    a acestui drept.

    Dreptul de proprietate. Din punct de vedere juridic, dreptul de proprietate

    reprezint un complex de atribute ocrotite de lege, n baza crora titularul

    dreptului i poate satisface interesele sale legate de apropierea unui lucru,

    interese care sunt determinate i condiionate de existena relaiilor

    economice de proprietate, corespunztoare unei societi la un moment dat.

  • 35

    Orice raport de apropiere a lucrurilor cu valoare economic evideniaz

    clar un raport de proprietate, dar nu orice raport economic devine un raport

    juridic de proprietate.

    Evoluia economic i dezvoltarea pasului tehnico-tiinific al societii

    determin i bunurile care formeaz obiectul dreptului de proprietate,

    precum i regimul juridic aplicabil diferitelor categorii de bunuri, n raport

    de importana acestora n sistemul de valori sociale.

    n prezent, literatura economic include n structura intern a dreptului de

    proprietate, urmtoarele elemente: apropierea ca posesiune; utilizarea

    obiectului proprietii; dreptul de administrare i gestionare; dispoziia

    asupra obiectului proprietii; dreptul de culegere a fructelor civile.

    Actualizat, structura economic a dreptului de proprietate se apropie ca sens

    i coninut de definirea juridic a proprietii, economitii fiind preocupai s

    raporteze categoria economic de proprietate la structura economiei libere,

    redefinind proprietatea prin aceasta perspectiv.

    Definiia dreptului de proprietate.

    Spre a nelege sub aspect juridic n ce const raportul de apropiere, a

    crui expresie este dreptul de proprietate, trebuie neles modul n care sunt

    exercitate atributele componente ale acestui drept.

    Este posibil ca o parte din atributele dreptului de proprietate s fie

    exercitte de ctre o alt persoan dect proprietarul, n temeiul unui drept

    real, derivate din dreptul de proprietate sau n temeiul unui raport juridic

    obligaional.

    Superficiarul poate exercita atributele de posesie i folosin i n anumite

    limite chiar i atributul de dispoziie.

    Prin urmare, simpla ntrunire a atributelor prin care se exteriorizeaz

    dreptul de proprietate nu este suficient pentru definirea acestui drept, ci

    trebuie precizat poziia specific a celui cruia i aparin sau a celui care

    exercit aceste atribute.

    Spre deosebire de titularii altor drepturi subiective asupra aceluiai bun,

    proprietarul exercit atributele juridice ale dreptului de proprietate n

    putere proprie i interes propriu.

    Proprietarul exercit atributele dreptului sau n putere proprie, deoarece el

    se supune numai legii. Celelalte persoane, altele dect proprietarul, exercit

    aceste atribute n virtutea puterii transmise de proprietar i n conformitate

    nu numai cu legea, dar i cu voina proprietarului care, recunoscndu-i altuia

    anumite attribute asupra unui bun care i aparine, i le concretizeaz i le

    fixeaz limitele de exercitare.

  • 36

    A doua particularitate a dreptului de proprietate este accea c proprietarul

    exercit atributele dreptului su de proprietate n interesul su propriu. Chiar

    dac titularii altor drepturi subiective, reale sau de crean, prin exercitarea

    acestor atribute, urmresc realizarea unor interese proprii, proprietarul este

    ns, singurul subiect de drept, care exercit, direct sau indirect (prin alte

    persoane) integralitatea atributelor proprietii, n cele din urm n propriul

    su interes.

    Sintetiznd cele expuse succinct, dreptul de proprietate se concretizeaz n

    urmtoarele elemente:

    sub aspect economic, dreptul de proprietate este un drept de apropiere a unor bunuri materiale;

    exprima o relaie social de apropiere;

    cuprinde n coninutul su atributele de posesie, folosin i dispoziie;

    atributele dreptului de proprietate sunt exercitate de proprietar prin puterea i n interesul su propriu.

    n concluzie, dreptul de proprietate este acel drept subiectiv care d

    expresie apropierii unui lucru, drept care permite titularului su s posede,

    s foloseasc i s dispun de acel lucru, n putere proprie i n interes

    propriu, n cadrul i cu respectarea legislaiei existente.

    Dreptul de proprietate este un drept real i subsumeaz caracterele juridice

    ale acestei categorii de drepturi, fiind dreptul real care ocup locul dominant

    n sistemul tuturor drepturilor subiective.

    2.Coninutul juridic al dreptului de proprietate

    Dreptul de proprietate confer titularului su trei atribute: de a folosi

    bunul (jus utendi); de a-i culege fructele (jus fruendi); de a dispune de bun

    (jus abutendi).

    Jus utendi. Acest atribut presupune exercitarea de ctre titularul dreptului

    de proprietate a unei stpniri efective asupra bunului n materialitatea sa,

    din punct de vedere fizic sau economic, direct i nemijlocit prin putere

    proprie i n interes propriu, sau de a consimi ca stpnirea s fie exercitat

    n numele i n interesul lui, de ctre o alt persoan.

    Jus fruendi este facultatea conferit proprietarului de a utiliza bunul n

    propriul interes, dobndind n proprietate fructele i veniturile pe care le

    poate obine din acesta.

  • 37

    Prin fructe se nelege tot ceea ce un lucru produce n mod periodic, fr

    a-i fi afectat substan. Astfel, sunt fructe: recoltele, chiriile, dobnzile,

    prsila animalelor etc.

    Spre deosebire de fructe, productele sau produsele nu au caracter periodic,

    iar prin perceperea lor ating nsi substana lucrului. Aceast atingere poate

    fi total (spre exemplu exploatarea unor culturi agricole, a unor resurse

    naturale etc).

    Fructele sunt de trei feluri: naturale, industriale i civile.

    a) Fructele naturale sunt acelea care se produc n mod periodic fr intervenia omului.

    b) Fructele industriale se produc tot periodic, dar pentru producerea lor este necesar intervenia omului. Spre exemplu recolta obinut de pe un

    teren.

    c) Fructele civile sunt veniturile bneti produse prin valorificarea bunurilor, cum sunt: chiriile, dobnzile.

    Proprietarul are dreptul s culeag toate cele trei categorii de fructe:

    primele dou prin percepere i cele civile zi de zi.

    Jus abutendi reprezint atributul dreptului de proprietate constnd n

    prerogativa proprietarului de a nstrina bunul sau de a constitui asupra lui

    drepturi reale n favoarea altor persoane (dispoziie juridic) sau de a dispune

    de substana bunului( a-l transforma, consuma, distruge) cu respectarea

    reglementrilor n vigoare.

    Dreptul de dispoziie reprezint un atribut esenial i definitoriu al

    proprietii i rezum de fapt atributele distinctive ale dreptului de

    proprietate, atribute de care proprietatea nu poate fi lipsit, fr a nceta de a

    fi un drept real de proprietate.

    Astfel, proprietarul poate n mod vremelnic sau perpetuu s nstrineze

    celelalte atribute ale dreptului de proprietate, fr ns a putea s piard

    prerogativele cuprinse n ,,jus abutendi, deoarece n acest ultim caz s-ar

    pierde nsui dreptul de proprietate.

    3. Caracterele dreptului de proprietate

    Modul de exercitare a atributelor dreptului de proprietate se reflect n

    caracterele juridice ale acestuia care dau expresia juridic a dreptului de

    proprietate nsui, individualizndu-l n raport de celelalte drepturi reale,

    exprimndu-i fizionomia juridic.

    Dreptul de proprietate este un drept absolut. Prin caracterul absolut,

    legiuitorul a demarcat dreptul de proprietate de celelalte drepturi reale.

  • 38

    Numai dreptul de proprietate este un drept real, complet, deoarece este

    singurul care confer titularului sau exerciiul integral al tuturor

    prerogativelor posesie, folosin, dispoziie -, n cazul celorlalte drepturi

    reale se pot exercita numai primele dou atribute, dreptul de a dispune

    rmnnd definitiv fixat n puterea titularului dreptului de proprietate.

    Dar sensul caracterului absolut al dreptului de proprietate const n mod

    esenial n opozabilitatea erga omnes adic n faptul c toate celelalte

    subiecte pasive nedeterminate sunt obligate s respecte prerogativele

    titularului su. De aceea, caracterul absolut al dreptului de proprietate nu se

    raporteaz la exerciiul atributelor sale care, prin nsi natura lor juridic,

    sunt reglementate de lege, ci la dreptul de proprietate ca un drept real

    individual, fundamental i inviolabil. Rezult deci, c dreptul de proprietate

    este absolut n raport cu celelalte drepturi reale, dar nu este absolut n el

    nsui.

    Aceasta nseamn c, odat dobndit n mod legal, bunul face parte n

    mod definitiv din patrimoniul proprietarului, o lege ulterioar putnd cel

    mult s modifice condiiile n care acesta i exercit dreptul, dar nu s-i

    afecteze nsi substana.

    Schimbarea condiiilor de exercitare a dreptului nu nseamn nfrngerea

    caracterului absolut i inviolabil al proprietii ci o reglementare destinat s-

    i asigure o utilizare a proprietii mai conforma cu interesele generale.

    Dreptul de proprietate este un drept exclusiv. Prin caracterul exclusiv al

    dreptului de proprietate nelegem c titularul su este singurul ndreptit s

    exercite toate atributele pe care acesta le confer: dreptul de a folosi, dreptul

    de a-i culege fructele i dreptul de a dispune.

    Atributele dreptului de proprietate subsumate acestui caracter sunt nu

    numai depline, dar i independente de oricare puteri ale altei persoane asupra

    bunului respectiv, cu excepia situaiilor n care proprietatea este

    dezmembrat. n aceste cazuri, caracterul exclusiv al dreptului de proprietate

    este limitat, deoarece unele atribute ale dreptului de proprietate se exercit de

    ctre o alt persoan, n temeiul unui alt drept real principal derivat din

    dreptul de proprietate.

    De asemenea, caracterul exclusiv al dreptului de proprietate este limitat i

    n cazul coproprietii, deoarece atributele dreptului de proprietate aparin i

    se exercit cu privire la acelai lucru corporal, de ctre mai multe persoane.

    Dreptul de proprietate este un drept perpetuu(peren). Caracterul perpetuu

    al dreptului de proprietate trebuie abordat din dou puncte de vedere.

  • 39

    n primul rnd, dreptul de proprietate nu are o durat limitat n timp.

    Proprietatea i pstreaz calitatea sa abstract de drept real, indiferent de

    irul transmisiunilor acesteia, att timp ct bunul care formeaz obiectul sau

    exist.

    n al doilea rnd, perpetuitatea se refer la exerciiul dreptului de

    proprietate. Dreptul de proprietate nu se pierde prin neuz, nu poate fi obiectul

    unei prescripii extinctive. Din acest punct de vedere, aciunea n

    revendicare prin care proprietarul urmrete s recapete exerciiul dreptului

    su de proprietate este imprescriptibil.

    4. Exerciiul dreptului de proprietate determinat de raporturile de

    vecintate

    Fondurile ce aparin unor proprietari diferii, care se nvecineaz ntre ele,

    semnific existena unei mprejurri de fapt. Aadar, n sine, vecintatea este

    ntotdeauna un fapt.

    Punerea n valoare a unor fonduri de ctre proprietarii lor sau de ctre

    titularii altor drepturi asupra acestora, conduce, cel mai adesea, la crearea

    unor raporturi juridice ntre titulari, care, ntr-o formul sintetic sunt

    denumite raporturi de vecintate.

    Raporturile de vecintate care constituie sarcini reale. Din clasificarea

    drepturilor subiective patrimoniale n drepturi reale i drepturi de crean

    rezult c la limita dintre aceste categorii se gsesc obligaiile reale de a face,

    sau obligaiile propter rem care decurg din stpnirea unor bunuri i oblig

    numai n legtur cu aceste bunuri. Ele pot rezulta din lege sau pot fi stabilite

    prin voina prilor i se transmit odat cu transmiterea acelor bunuri. Uneori

    aceste obligaii reale sunt susceptibile de a da natere unor raporturi de

    vecintate.

    Raporturi de vecintate constituite prin asumarea de obligaii

    contractuale ntre proprietarii vecini. Din aceast categorie fac parte

    obligaiile care rezult din conveniile ncheiate ntre proprietarii vecini, care

    stabilesc astfel ntre ei drepturi i obligaii similare n coninutul lor cu cele

    rezultate din constituirea de servitui, ns nu e cu titlu de servitui drepturi

    reale ci cu titlu de drepturi de crean i obligaii corelative acestor

    drepturi. Aa ar putea fi dreptul convenit pentru un proprietar de a lua ap

    din fntna aflat pe fondul proprietarului vecin sau din izvorul astfel situat.

    Tot astfel, proprietarii nvecinai pot stabili, fr a costitui o servitute, s

  • 40

    planteze reciproc sau unilateral arbori la o distan mai mic prevzut de

    lege.

    Raporturi faptice de vecintate. Asemenea raporturi reprezint ngduine

    care intervin ntre proprietarii vecini fr ca acetia s se oblige juridicete

    la meninerea lor. Ele dureaz atta timp ct dureaz tolerana celui care a

    permis-o. Aceasta nseamn c legea nu ocrotete o asemenea ngduin.

    Cel care a beneficiat de ea nu o poate redobndi prin justiie.

    Din cele spuse mai sus se observ c raporturile de vecintate sunt extrem

    de variate. Ele exced categoria obligaiilor de vecintate reglementate de

    Codul civil n materia servituilor.

    Multe dintre asemenea raporturi s-au impus ca efect al extinderii

    aglomerrilor urbane, al dezvoltrii industriale, al sporirii activitilor umane

    n general.

    Pe cale de consecin, se pune problema modului de exercitare a dreptului

    de proprietate privat n aria raporturilor de vecintate. Am artat c starea

    de vecintate a dou proprieti oblig proprietarii vecini i n afar

    determinrilor legale la circumscrierea exerciiului dreptului de proprietate,

    avnd ca scop eliminarea strilor d