Transcript
Page 1: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

ROMANIA JUDETUL PRAHOVA

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI PLOIE~TI

HOTARAREA NR. 273

vIz p; -r- PE~:c=, T====~ LEG;\ !..iTA "­SECRC:1"AR ,

- ~--.

privind concesionarea directa a unui teren catre Oprea Aurelia Georgeta in vederea extinderii apartamentului proprietate personal!i situat in Ploie~ti, strada Sergent Erou Mateescu Gheorghe nr.S, bl.5, sc.B, ap.22, parter, prin edificarea

unui balcon

Consiliul Local al municipiului Ploiesti: Vazand Expunerea de motive a domnilor consilieri Dumitru Cristian, Ganea

Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu referitoare la concesionarea directa a unui teren catre Oprea Aurelia Georgeta, In vederea extinderii apartamentului proprietate personala situat In Ploie~ti, strada Sergent Erou Mateescu Gheorghe nr.8, bl.S, sc.B, ap.22, parter, prin edificarea unui balcon;

Potrivit prevederilor art.1 0, alin.(2) din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare ~i Legii nr.273/2006 privind finantele pub lice locale, cu modifidirile ~i completarile ulterioare;

In conformitate cu art.15, lit. e) din Legea nr.S0/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; ·

Vazil.nd procesele verbale ale Comisiei de specialitate nr. 2 a Consiliului Local pentru Valorificarea Patrimoniului, Servicii catre Populatie, Comert, Turism, Agricultura, Promovare Operatiuni Comerciale incheiate In data de 04.06.2013 si in data de 16.07.2013;

In temeiul art.36, alin.(2), lit.c) si alin.(S), lit.b) din Legea administratiei pub lice locale nr.21·5/2001, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare,

HOTARA~TE:

Art. 1 - Aproba trecerea din domeniul public al municipiului Ploie~ti in domeniul privat al municipiului Ploiesti a terenului adiacent imobilului situat In Ploie~ti, strada Sergent Erou Mateescu Gheorghe nr.8, bl.S, sc.B, ap.22, parter, In suprafata de 4,20 mp, identificat conform planului de situatie, intocmit de catre Dragomir L. Traian "LEOTEH" - Persoana Fizica Autorizata, care constituie Anexa nr.1 ce face parte integranta din prezenta hotarare.

Art. 2 - Insu~e~te evaluarea efectuata de catre P.F.A. Bucur N. Alexandru -Evaluator pentru terenulln suprafata de 4,20 mp, adiacent imobilului situat in Ploie~ti, strada Sergent Erou Mateescu Gheorghe nr.8, bl.S, sc.B, ap.22, parter, care constituie Anexa nr.2 ce face parte integranta din prezenta hotarare.

Page 2: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

Art. 3- Aproba concesionarea directa catre Oprea Aurelia Georgeta, a terenului adiacent imobilului situat 1n Ploie~ti, strada Sergent Erou Mateescu Gheorghe nr.8, bl.5, sc.B, ap.22 parter, 1n suprafata de 4,20 mp, prevazut la art. 1, in vederea extinderii apartamentului proprietate personala situat la aceasta adresa prin edificarea unui balcon.

Durata concesiunii este de 49 ani, cu drept de prelungire cu eel mult jumatate din durata initiala.

Art. 4 - Stabile~te redeventa anuala pentru concesionarea terenului mentionat la art. I astfel!ncat sa se asigure recuperarea valorii terenului, stabilita de P.F.A. Bucur N. Alexandru - Evaluator, 1n termen de 25 ani ~i anume 98,08 lei/an pentru terenul adiacent imobilului situat 1n Ploiesti, strada Sergent Erou Mateescu Gheorghe nr.8, bl.5, sc.B, ap.22, parter, 1n suprafata de 4,20 mp atribuit catre Oprea Aurelia Georgeta.

Art. 5 - Aproba ca redeventa stabilita conform art.4 sa se achite de catre concesionar pe toata durata concesiunii. Redeventa se va actualiza anual cu indicele de inflatie comunicat de Institutul National de Statistica.

Art. 6 - Imputemice~te Primarul municipiului Ploie~ti sa semneze contractu! de concesiune, 1n conditiile prevazute 1n prezenta hotarare.

Art. 7 - Directia de Gestiune Patrimoniu va aduce la indeplinire prevederile prezentei hotarari.

Art. 8 - Directia Administratie Public, Juridic - Contencios, Contracte va aduce la cuno~tinta celor interesati prevederile prezentei hotarari.

Data in Ploie~ti, astazi, 26 iulie 2013

Pre~edinte de ~edinta, lulian Liviu Teo

(

Contrasemneaza Sec Oana Cristina Ia

0

Page 3: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

I - I

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI PLOIESTI

EXPUNERE DE MOTIVE la proiectul de hotarare privind concesionarea directa a unui teren catre Oprea Aurelia Georgeta in vederea extinderii apartamentului proprietate personala situat ill Ploie~ti,

strada Sergent Erou Mateescu Gheorghe nr.8, bl.5, sc.B, ap.22, parter, prin edificarea unui balcon

In exercitarea atributiilor conferite prin Legea nr.215/200 1, privind administratia publica locala, cu modificarile si completarile ulterioare, Consiliul Local hotaraste darea in administrare, concesionarea sau inchirierea bunurilor ce apartin domeniului public sau privat de interes local.

Concesionarea pentru extinderea constructiilor existente pe terenurile alaturate ce apartin domeniului privat al localitatii este posibila in conditiile art.15, litera e), din Legea nr.S0/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.

Oprea Aurelia Georgeta, in calitate de proprietar al apartamentului situat in Ploiesti, strada Sergent Erou Mateescu Gheorghe nr.8, bl.5, sc.B, ap.22, parter, in baza contractului de vanzare- cumparare autentificat sub nr.477/03.04.2012, a solicitat prin adresa inregistrata la Municipiul Ploiesti la nr.2843/08.02.2013 concesionarea terenului in suprafata de 4,20 mp situat la adresa sus mentionata, in vederea edificarii unui balcon.

A vand in vedere cele prezentate precum si necesitatea de a atrage noi venituri la bugetul local, propunem concesionarea terenului proprietatea Municipiului Ploiesti in suprafata de 4,20 mp adiacent imobilului situat in Ploiesti, strada Sergent Erou Mateescu Gheorghe nr.8, bl.5, sc.B, ap.22, catre Oprea Aurelia Georgeta pentru edificarea unui balcon la adresa sus mentionata.

Fata de cele prezentate, supunem analizei si aprobarii Consiliului Local al municipiului Ploiesti proiectul de hotarare alaturat.

Consilieri: Dumi tru Cri;>WJ. Clll....,.......~=----;--

Popa Constantin

Popa Gheorghe

Bolocan Iulian

Page 4: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

MUNICIPIUL PLOIESTI DIRECTIA DE GESTIUNE PATRIMONIU

RAPOR T DE SPECIALIT ATE la proiectul de hotarare privind concesionarea directa a unui teren ditre Oprea

Aurelia Georgeta 1n vederea extinderii apartamentului proprietate personaHi situat 1n Ploie~ti, strada Sergent Erou Mateescu Gheorghe, nr.8, bl.5, sc.B, ap.22, parter,

prin edificarea unui balcon

Potrivit art.15, litera e) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, terenurile destinate construirii se pot concesiona, fara licitatie publica, cu plata taxei de redeventa stabilita potrivit legii, pentru extinderea constructiilor pe terenurile alaturate la cererea proprietarilor sau cu acordul acestora.

Prin cererea nr.2843/08.02.2013 , cu documentatia aferenta anexata, Oprea Aurelia Georgeta, ill calitate de proprietar, 1n baza contractului de vanzare -cumparare autentificat sub nr.4 77/03 .04.2012, al apartamentului situat ill Ploiesti strada Sergent Erou Mateescu Gheorghe nr.8, bl.5, sc.B, ap.22, parter, solicita concesionarea terenului 1n suprafata de 4,20 mp 1n vederea edificarii unui balcon.

Terenul 1n suprafata de 4,20 mp adiacent apartamentului situat ill Ploiesti, strada Sergent Erou Mateescu Gheorghe nr.8, bl.5, sc.B, ap.22, parter face parte din domeniul public al municipiului Ploiesti, potrivit prevederilor Legii nr.213/1998 privind bunurile proprietate publica, cu modificarile si completarile ulterioare.

Conform Certificatului de urbanism nr.1149/03 .09.2012, terenul propus spre concesionare are folosinta actuala - curti constructii si se illcadreaza 1n zona valorica B conform prevederilor Hotararii nr.553/21.12.2011 a Consiliului Local al municipiului Ploiesti.

Oprea Aurelia Georgeta a obtinut avizele si acordurile privind utilitatile urbane si infrastructura stabilite prin Certificatul de urbanism nr.1149/03 .09 .20 12.

Cererea doamnei Oprea Aurelia Georgeta prin care solicita concesionarea terenului 1n suprafata de 4,20 mp, 1n vederea extinderii apartamentului situat 1n Ploiesti, strada Sergent Erou Mateescu Gheorghe nr.8, bl.5 , sc.B, ap.22, parter prin edificarea unui balcon a fost analizata 1n cadrul Comisiei de specialitate nr.2 a Consiliului Local al municipiului Ploiesti - Valorificarea Patrimoniului, Servicii catre Populatie, Comeq, Turism, Agricultura, Promovare Operatiuni Comerciale 1n sedinta din data de 04.06.2012 si a fost avizata favorabil.

Prin adresa nr.2843/18.02.2013, doamna Oprea Aurelia Georgeta a transmis un raport de evaluare illtocmit de catre P .F .A. Bucur N. Alexandru - Evaluator, pentru terenul in suprafata de 4,20 mp situat in strada Sergent Erou Mateescu Gheorghe nr.8, bl.5 , sc.B, ap.22, parter.

Page 5: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

• Conform raportului de evaluare mtocmit de catre P.F.A. Bifcot:"~ , lexandru - Evaluator, valoarea terenului adiacent apartamentului situat~da ergent . -, \

Erou Mateescu Gheorghe nr.8, bl.5, sc.B, ap.22, parter, 1n suprafata de 4,20 mp a fost stabilita la 133,10 euro/mp, rezultand o valoare totala de 559 eili:o echivalentul

\

a 2452 leila un curs de 4,3870 lei/euro. · _ Avand 1n vedere cele prezentate, propunem concesiona~'terenului 1n

suprafata de 4,20 mp adiacent apartamentului situat 1n Ploiesti, stra a Sergent Erou Mateescu Gheorghe nr.8, bl.5, sc.B, ap.22, parter, catre doamna Oprea Aurelia Georgeta 1n vederea extinderii apartamentului proprietate personala prin edificarea unui balcon, pe o perioada de 49 ani. Consideram ca este necesara recuperarea valorii terenului, stabilita de P.F.A. Bucur N. Alexandru- Evaluator, 1n termen de 25 ani, rezultand o redeventa anuala de 98,08 lei. Redeventa stabilita se va achita de catre concesionar pe toata durata concesiunii. Aceasta se va actualiza anual cu indicele de inflatie comunicat de Institutul National de Statistica. Plata redeventei se va efectua anual pana la data de 15 martie a fiecarui an.

DIRECTIA DE GESTIUNE PATRIMONIU

DIRECTOR ~~IV, Florin P w-che

VIZAT,

DIRECTIA ADMINISTRATIE PUBLICA, JURIDIC CONTENCIOS, CONTRACTE

DIRECTOR EXECUTIV, Iur Ale ,

Into emit: Ruxandra lonescu

~

SEF SERVICIU, Viorica Patra~cu

(1/cK SEF SERVICIU,

Gabriela Mindrutiu

DIRECTIA ECONOMICA DIRECTOR EXECUTIV,

Nicoleta C

i 4 ..:~:.. L013

Page 6: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

(]_ .

)

DEN

PUNC

CONT

5

6

7

8

blocS P+IO

INVENTAR DE COORDONATE TERENBLOC5

COORDONATE

XCMJ Y[MJ

383461.64 578630.39

383517.08 578661.59

383510:07 578674.05

383454.63 578642.85

-

DIST (1'1]

63.62

14.30

63.62

14.30

8uprafata totala masurata: 8=910 ,00 mp.

SUPORT TOPOGRAFIC scara 1:500

GAAD PLASA DE SARHA

GARDL£HN fiA;RD BETON

·-· ... -···

nr. cad. 3282/S;B·22

blocS P+4

_""_.,._ CDNDUCTA GAZ

- - --- COHDI.CTA APA

t>l @ CAHIN vtNTILE

---o----o--- GARD HET AL @ ffi CAHIN CANALIZARE:

INVENTAR DE COORDONATE TEREN PROPU8 PENTRU CONCE8/0NA T

DEN COORDONATE PUNCl DIST CONT

(1'1] XCMJ Y(M]

1 383486.97 578643.26 3.50

2 383490.02 578644.98

383489.43 578646.02 1.20

'3

383486.38 578644.31 3.50

4 1.20

8uprafata totala masurat?J BALCON: 8=4.20 mp.

® PUNCT DE STATIE

' L.E.A. BETON

R.N.l

RJiZ REPER DE NIVELHENT 163 .1<4- 0 PUNCT COTAT

REPER NIVELMENT

· · --~~ -~~-~ - · -·

PLAN DE iNCADRARE iN ZONA. scara 1: 10 000

-..

TERITOR/U ADMINISTRA TIV : PLOIE§TI Adresa: mun. Ploie§ti, s tr. Sergent Erou:Mateescu Gheorghe, nr. 8,

Bl. 5, sc. B, Parter, ap. 22, jud. Prahova. . . I

Proprietar: OPREA AURELIA GEORGETA din mun. Ploie§ti, str. Zimbrului, nr. 11A, blo91.14A, sc. A, et. 2, ap. 11,jud Prahova.

Act de proprietate: Contract de vanzare nr. 477 din 03.04.2012. · · Corpul de proprietate are NR. CAD. 328215;8;22.

Certfficat de urbanism nr. 1149 din 03.09.2012. Suprafata uti/a apartament: 28.00 mp. (in acte Sc=40.00 mp.) Suprafata teren: 8,63 mp. (in fo/osinta) Cota indiviz a: 0. 88 % : Suprafata bloc 8=910.00 mp. (8=910.00 mp. din masuratori) SUPRAFATA TEREN PROPUS CONCESIONARE PENTRU BALCON= 4 ,20. mp.

Certific amplasamentul, DGDU-PMP

Vizat O.C.P.I.-Prahova conf.L.S0/1991 Republicata in 2004

. ,..;. . . Slstem de proiectie STEREOGRAFICA '70. Plan de referinta Marea Neagra .

OBIECTUL: SUPORT TOPOGRAFIC peotru plan de s ituatie io vederea obtinerii autorizatiei de

CONSTRUIRE SI INCHID~RE BALCON PARTER

Proprietar: OPREA AURELIA GEORG ETA din mun. Ploie §ti, str. Zimbru/ui, nr. 11A, bloc 114A, sc. A, et. 2, ap. 11, jud Prahova.

Page 7: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

v~~ L- . - P. 'C' ..4

·-

/'/

• .r.n.

BUCURN. ALEXANDRU EVALUATOR

P.F.A. BUCUR N. ALEXANDRU- EVALUATOR str. lnfratiri i, nr. 5A, bl. 67 bis, sc. C, ap.1 16, Ploiesti tel : 0720 546 418, e-mail: [email protected]

RAPORT DE EVALUARE

Page 8: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

~)CJ

PROPRIETAR:

CLIENT:

DES TINA TAR:

VALOAREDE

PlATA:

RAPORTNR.:

RAPORT DE EV ALUARE

A PROPRIETAffi IMOBILIARE TIP

"TEREN"

SITUATA IN MUN. PLOIESTI,

STR. SERG. EROU MATEESCU GHEORGHE,

NR.8, BL.S, SC. B,P ARTER, AP.22,

JUDETUL PRAHOVA

PENTRU V ANZARE/CONCESIONARE

PRIMARIA MUNICIPILUI PLOIESTI

Persoana fizica: OPREA AURELIA GEORGETA

Persoana juridica:

PRIMARIA MUNICIPILUI PLOIESTI-DIRECTIA

DE GESTIUNE PATRIMONIU, SERVICIU

V ALORIFICARE PATRIMONIU, CONTRACTE

Persoana fizica: OPREA AURELIA GEORGETA

2.452 LEI ECHIV ALENT 559 EURO

638/13 FEBRUARIE 2013

Datele, informatiile si condnutul prezentului raport sunt confidentiale si nu vor putea fi reproduse far a consimtamantul prea/abil a! evaluatorului, al clientului sial destinatarului.

P.F.A. Bucur N. Alexandru Evaluator

Str. In:fratirii nr. 5A, bl. 67 bis, sc. C, ap. 116, Ploiesti, Prahova

Tel. : 0720546418 E~mail : [email protected]

Page 9: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

I lNREGISTRARE LA EVALUATOR 1Nr.638/13.02.2013

1. EVALUATOR BUCUR ALEXANDRU Legitimajie UNBAR Nr. 11001/2013

Asigurare profesionala 10.000EURO nivel de acoperire/nr./an

Firma PFA BUCUR N. ALEXANDRU-EVALUATOR Adresa Str. lnfratirii nr. SA, bl. 67 bis, sc. C, ap. 116,

Ploiesti, Prahova Tel.: 0720546418 E-mail : [email protected]

2. CLIENT Persoana ilzica:

OPREA AURELIA GEORG ETA CNP:2550328293107

Adresa client • Mun. Ploiesti, jud. Prahova • Str. Zimbrului, nr.llA, bl. 114A, sc. A, et.2, ap.ll

Tel:

DESTINATARUL Persoana ilzica:

RAPORTULUI OPREA AURELIA GEORG ETA Persoana Juridica:

PRIMARIA MUNICIPILUI PLOIESTI-DIRECTIA

~ DE GESTIUNE PATRIMONIU, SERVICIU

V ALORIFICARE PATRIMONIU, CONTRACTE

3. PROPRIETATEA Proprietate rezidenjiala compusa din: EVALUATA TEREN - suprafata 4,20 mp (conform inspectiei)

Proprietar Persoanajurictica: PRIMARIA MUNICIPILUI PLOIESTI Adresa proprietajii • Mun. Ploiesti, jud. Prahova

• Str. Serg. Erou Mateescu Gheorghe, nr.8, bl. 5, sc. B, parter, ap.22

Conditii limitative deosebite - Evaluarea terenufui se va face in ipoteza ca terenul este liber de orice fel de

sarcini si pot :fi tranzactionat liber pe piata

21

Page 10: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

\ --o

4.

Proprietatea evaluata: Teren intravilan in suprafata de 4,20 mp situat in mjR.'Prd~, D l\ f ::\ Str. Serg. Erou Mateescu Gheorghe, nr.8, bl.5 ,sc. B) parter, ap.22, Jud Pt~ . /ill(.·.;'~~!~ -:;~

g / 'yi!(_~~-J~ ·p· jl ;: ), 0 ·'~ I ·~1.' •1,:,-,;t~l ·':// "' II

'•' '''>'' • \ ,..,c\ /J.;;,:';,\;·.'·\~·I•i :::! . . /'<'

DECLARAREAVALORll VALOAREA DE PlATA

ESTIMATA 559EUR

• BUCUR ALEXANDRU

Expert Ev:aluator Proprietati Imobiliare Membru Titular ANEV AR /UNEAR

5. BAZA DE EV ALUARE

SCOPUL EVALUARII

DATA INSPECTIEI PROPRIETATIT

DATA INTOCMIRII RAPORTULVI DE EVALUARE

CURS DE SCHIMB BNR LA DATA INTOCMIRII RAPORTULVI DE EVALUARE

6. DATE PRIVIND DREPTULDE PROPRIETATE

·-= .. ~ ··...::::·.·-

Valoarea de piata

V anzare/Concesionare

Jnspeqia a fost efectuata Ia data de 12.02.2013, de catre ing. Bucur Alexandru in prezenta proprietarilor

13.02.2013

1 EURO- 4,3870 LEI

• Descrierea proprietatii,

• Adresa: Mun. Ploiesti, jud. Prahova • Str. Serg. Erou Mateescu Gheorghe, nr.8, bl. 5, sc. B, parter, ap.22

- Descrierea: Teren intravilan in suprafata de 4,20 mp pozitionat in partea din spate (spre vest) a blocului 5 in dreptul sufrageriei apartamentului nr. 22, Ia parter.

• Proprietar si dob§ndire,

Proprietar: PRIMARIA MUNICIPILUI PLOIESTI

- Dobandirea apartarnentului nr. 22 - situat Ia adresa Str. Serg. Erou Mateescu Gheorghe, nr.8, bl. 5, sc. B, parter, Ploiesti, jud. Prahova

- Prorietari :

- Temei legal:

OPREA AURELIA GEORGETA CNP:2550328293107

Temei contractual: Contract de vanzare cumparare nr. 477/03.04.2012, lncheiere de intabulare nr. 17918/17.04.2012 ln ANEXA este prezentata- co pia docum:entului- de ·atestare a -dreptului · de­proprietate I a provenientei propriet8.tii : Contract de vanzare cumparare nr. 477/03.04.2012, Incheiere de intabulare nr. 17918/17.04.2012, Extras de carte funciara pentru informare nr. 17918/04.04.2012, Plan de incadrare in zona, Releveu apartament, Plan de amplasament si delimitare a corpului de proprietate, Fisa corpului de proprietate, Suport topografic

• Sarcini,- din infonnatiile existente la momentuLintQY~.Pi raportului de

Page 11: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

. A;M.A~

Proprietatea evaluata: Teren intravilan in suprafata de 4,20 mp situat in ~~ti~"1 ~ Str. Serg. Erou Mateescu Gheorghe, nr.8, bl.5 ,sc. B, parter, ap.22, Ju I'J! v iJiilriii 'f.i:

~( ~~~~;£11,! m - , ·~;J,~ I ~ . (')~ : 1 .}f-.:-~.y i n r· o "'\ I.':'''~P'(s"'·~ _;,_<> 1 \\ "(' ........_\ y .. v "t;

evaluare -Nu sunt sarcini si proprietatea poate fi e~r~~iita,-;:~'f~~ piata. Evaluarea terenului se va face in ipoteza ca este lil!_~., ¥fb[.ic_;lJe de sarcini si pot fi tranzactionat liber pe piata - ... ::::::::~~·

- Pentru apartament nr. 22 situat in Str. Serg. Erou Mateescu Gheorghe, nr.8, bL 5, sc. B, parter, Ploiesti, jud. Prahova

- Dreptul de proprietate: Deplin - PENTRU TEREN - Cartea Funciarli : 120210/ Ploiesti provenita din conversia de pe hartie a

CF 2439(e:2439)) - Nurnar cadastral: 3282 - PENTRU APARTAMENT - CarteaFunciarli: 120210-C1-U14/ Ploiesti - Numar cadastral: 3282/5;B;22 - Mentiuni speciale in Cartea Funciara: -in ANEXA este prezentatii copia xerox : , Plan de incadrare in zona, Releveu apartarnent, Plan de arnplasarnent si delimitare a corpului de proprietate, Fisa corpului de proprietate, Suport topografic

MENTIUNI 1: Situajia - din informatiile existente la momentul intocmirii raportului de evaluare privind Cartea Funciarii -Nu sunt sarcini si proprietatea poate fi tranzactionata liber pe piata.

Evaluarea terenului se va face in ipoteza ca este liber de orice fel de sarcini si pot fi tranzactionat liber pe piata

- nu a fost prezentata alta docurnentatie privind dreptul de proprietate decal cea anexata Ia prezentul raport.

MENTIUNI 2: Abateri I neconcordante de.Ia inscrierea din Cartea Funciar3

7. DATE PRIVIND DOCUMENT~TIA • Suprafata de teren supusa evaluarii:

CADASTRALA - TEREN: S, ~ 4,20 mp

8. UTILIZAREA rezidential

ACTUALAA PROPRIETATll

9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE

ZONA DE AMPLASARE Urban: zona semicentrala (zona Malu Rosu in apropierea complex Balif) ; zona ocupata in principal de cartier rezidential de blocuri

ARTERE IMPORT ANTE • Auto: DE CIRCULATiE lN - Str. Malu Rosu APROPiERE - ~Soseaua vestului

- Str. Sg. Erou Mateescu Gheorghe • Feroviar: • Calitatea retelblor de transport: asfaltate

CARACTERUL Tipul zonei EDILITAR AL ZONE! zona semicentrala in zona rezidentiala ocupata in principal de blocuri

Tipul zonei ~ • Cartier blocuri de locuinte si case cu terenuri curti In zona se aflii: • Retea de transport in comun in apropiere , cu mijloace de transport

{iursr,~r~/ 4/ '1l~ -~ . t. ICU:1 r,J. \ ·S ~'·\:>.,1:--,pU ~ -~\ i\(0 ,., . .-, ... ,t ~ll

\ ~\ C.i.F. 21II48~:! 1~~_{/; '.:"*.o ,~:ti,

Page 12: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

~MA~ Proprietatea evaluata: Teren intravilan in su~rafata de 4,20 mp situat in mu~l~ lJ1. ~~ Str. Serg. Erou Mateescu Gheorghe, nr.8, bl.:> ,sc. B, parter, ap.22, Jud Pu: o~ 'i 1f. , it

\\ '1 ''·'''"";, 1 e: tJl I ·li'ff.·:t;_:_ if Cl). ~ ~ / 1/N::bt:~~,q,~ I ::..4 _.

~ ~ ';;,._~ I'>:;J _.i,.j' W ~A - -..;:_ ... ~ ~v • suficiente, autobuz(44), troleibuz(!02), tramvai(102) ~v/i-·;.,y•·g :f·'

• Unitiiti comerciale in apropiere : (magazine )su 1 ~---'!~J~Birie·· aproviZionate cu marfuri de bunii calitate, piatii agroalimentara, (Piata M. Rosu) , supermarket Proffi, complex commercial Balif

• Unitlili de lnva\limiint : Sc. Nicolae Simache • Unitli\i medicale -cabinete particulare • lnstitulii de cult- biserica • Sedii de banci; BCR, BRD, • lnstitulii guvernamentale -

UTILITATI ED !LIT ARE • Re!ea urbana de energie electrica: existenta • Re!ea urbana de apa: existentli • Retea urbana de termoficare: existentii • Retea urbana de gaze: existent!i • Retea urbana de canalizare: existenta • Retea urbana de telefonie: existenta

GRADUL DE POLUARE • Poluare in limitele orasului Ploiesti

..•. _)Q ORlENTATIV (rezultat din observapi sau infonnalii ale evaluatorului, mra expertizare sau determinari de laborator ale noxelor).

AMBIENT • Trafic auto intens

CONCLUZIE PRIVIND zona semicentrala (M. Rosu -sg. Erou Mateescu Ghe.) in zona rezidentiala AMPLASAMENTUL ocupata in principal de blocuri

Poluare in limitele orasului Ploiesti. Ambient civilizat

10. DESCRIEREA TERENULUI DATE GENERALE • Amplasare : mun Ploiesti , in zona semicentrala ((M. Rosu - Sg. Erou

Mateescu Ghe) • Suprafala S ~ 4,20mp • Deschiderea Ia drum: -

DESCRlERE • Dimensiuni: • Forma: regulatii • lnclinare: plat • lnundabil: nu • Imprejmuit -neimprejmuit

VECINATATI • N - 4omeniu public !MEDIATE • S - domeniu ptiblic

• E- blocnr.S • V - domeniu public .·.

VECINATATI • Cartier de blocuri

UTILITATI • Gaze-da • Electricitate - 1da • Canalizare --da • Apa-da

IMPREJMUIRE • neimpre_jmut CERTIFICATDE • URBANISM NR.

Page 13: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

~-bA(~ ~ ----·- -1A; Proprietatea evaluata: Teren intravilan in suprafata de 4,20 rnp situat i {llltJ:)_{P~r ..;\, ~' Str. Serg. Erou Mateescu Gheorghe, nr.8, bi.S ,sc. B, parter, ap.22, Ju /J'Ji/roj'tJ#I'7 *

0 ;; (/{J:! 'f:;.l· ' ~ 7- <o M1 if'\· . .;.\ .. . G?. _

~ . .,, ·,v .Y.4J"/ ..--'!<-~>--- ~--. -.\P?~':: 11. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE '-.:~~{;;,"1 M\J·:·•· 09'·'

'<o< L '-.\l? DEFINIREA PIETEI ~I • Piata terenurilor

._ >-.··~---

SUBPIETEI

NATURA ZONE! • Zona ocupata in special de carrier de blocuri cu regim de iJ?.altime P+4 si P+IO

• Din punct de vedere edilitar: zona in stagnare • Din punct de vedere economic: zona cu economie in stagnare, somaj ridicat

OFERTADE • medie PROPRIETATI IMOBILIARE SIMILARE

CEREREADE PROPRIETATI • medie SIMILARE

ECHILIBRUL PIETEI • tendinta spre echilibru (RAPORTUL CERERE/ OFERTA)

PRETURJ IN ZONA • Minim:150 EURO/mp PENTRU PROPRIETATI • Maxim:185 EURO/mp SIMILARE

CONCLUZII ~I TENDINTE • echilibru ; Tendinta: piata imobiliara este in stagnare, numarul de tranzactii PRIVIND PlATA fiind forte redus datorita crizei fmanciare si situatiei de nesiguranta PROPRIETATII generata de aceasta

• REZULTATUL CERCETARII; pe tennen mediu si lung --posibilitate de stabilizare a pretnrilor sub nivelul actual. LICHIDITATE MEDIE,

Se vor anexa oferte care sustin elementele de piata cuprinse in prezentul raport.

12. EV ALUARE

REGLEMENTARI~ICADRULEGAL

STANDARDE • IVS 101 - Sfera misiunii de evaluare INTERNATIONALEDE • IVS 103 - Raportarea evaluarii EV ALUARE- EDITIA • IVS 310 - Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii 2011 imobiliare pentru garantarea imprumutului

• IVS 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare

12.1. Cea mai buna utilizare

Conceptul de cea mai buna utilizare reprezinta altemativa de utilizare a proprietatii selectata din diferite variante posibile care va constitul baza de pomire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicarii metodelor de evaluare in capitolele urmatoare ale lucrarii. Cea mai buna utilizare - este definita ca utilizarea rezonabila, probabila si legala a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentata adecvat, fezabila fmanciar si are ca rezultat cea mai-mare valoare. ---- ---------

Cea mai buna utilizare este analizata uzual in una din urmatoarele situatii: • cea mai buna utilizare a terenului liber • cea mai buna utilizare a terenului construit.

Cea mai buna utilizare a unei proprietati imobiliare trebuie sa indeplineasca patru criterii. Ea trebuie sa fie:

Page 14: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

• permisibila legal • posibila fizic • fezabila financiar • maxim productiva

Analiza efectuata a presupus culegerea unor informatii de pe piata terenurilor intravilane , precum ~i studierea alternative! or posibile de folosire a acestora. Concluzia este ell, cea mai buna utilizare a proprietatii in.cauza este utilizarea ca proprietate rezidentiala

Practic, tinand cont de tipul terenului si de arnplasarea acestuia, cea mai buna altemativa posibila pentru activul analizat este cea de teren liber - curs constructii. Prin prisma criteriilor care defmesc notiunea de C.M.B. U. aceasta abordare:

• este permisibila legal; • indeplineste conditia de fizic posibila. • este fezabila financiar. • este maxim productiva se refera Ia valoarea proprietatii imobiliare in conditiile

celei mai bune utilizari ( destinatii).

12.2. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparatiei de piata

In ANEXA este prezentata determinarea valorii de piata prin metoda comparapei vanzarilor A fost determinata valoare terenului in zona (133EURO/mp) folosind ca eta! on suprafata construita a blocului 5 , respectiv 910 mp.

Tinand cont de acesta valoare a fost deteminata valoarea de piata a suprafetei de teren supusa evaluarii in prezentul raport adica 4,20 mp

Nota: A fost utilizata numai aceasta metoda de determinare a valorii de piata deorece pentru utilizarea celorlalte metode nu au fost identificate informatii suficente si sustenabile pentru utilizarea acestora in prezentul raport

V ALOAREA DE PlATA DETERMINATA PRIN METODA COMPARATIEI DE PlATA

2.452 LEI echivalent 559 EUR

13. DEFINTfll, IPOTEZE ~I CONDITII LIMITATIVE ~I ALTELE

13.1. DEFINITII . • VALOREADEPIATA

suma estimata pentru care un activ ar putea fi schimbat Ia data evaluarii, lntre un cumparator hotarat ~~ un vanzator hotarat, Intr-a tranzacj;ie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si In care· par!;ile au actionat fiecare In cuno~tinta de cauza, prudent~~ rara constrangere.

13.2. IPOTEZE ~I CONDI'fli LIMITATIVE:

I. Prezentul raport este intocmit Ia cererea clientului ~i in scopul precizat. Nu este permisa folosirea raportului de catre o terta persoana f'ara obpnerea, in prealabil, a acordului scris a! clientului, autorului evaluarii ~i evaluatorului verificator, ~a cum se precizeaza Ia punctul 8 de mai jos. Nu se asuma responsabilitatea fat[ de nici o alta persoana in afara i tului,

/.~:~,a~:---.... 11 . (x.'!~··· ~-''·.

·. ti· Azi;~;~~.;~;~ ~ \~~ ,-. 'r: " I \\'~ "''

1'1

' 2'/fl-18411 ~~ \\'? f>'r .. ~,o,.,. ,,__-~

""'-.."i::.,S'·~ r ·~ '~;f5·o;.-:,..Y ·--.~:~·~ .....

Page 15: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

·')0

Proprietatea evaluata: Teren intravilan in suprafata de 4~20 mp situat in "'•"·O'JU'"' Str. Serg. Erou Mateescu Gheorghe, nr.8, bl.5 ,sc. B, parter, ap.22, Jud Prlb~~-

destinatarului evaluiirii ~i celor care au obpnut acordul scris ~i nu se accepta :::'~~~~~~~ pentru uici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoanii, pagube rezultate deciziilor sau acjiunilor lntreprinse pe baza acestul raport.

2. Raportul de evaluare l§i piistreaza valabilitatea numai 1n situapa 1n care condipile de piajii, reprezentate de factorii econoruici, sociali ~i politici, rlimful nemodificate In raport cu cele existente !a data 1ntocmirii raportului de evaluare. Toate afirmatiile din prezentul raport sunt valabile !a data raportului.

3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natura legalii, care afecteaza fie proprietatea imobiliara evaluatii, fie dreptul de proprietate asupra acesteia ~i care nu sunt cunoscute de catre evaluator. In acest sens se precizeaza ca nu au fost £acute cercetiiri specifice Ia arhive, iar evaluatorul presupune ca titlul de proprietate este valabil ~i se poate tranzacjiona, cii nu existii datorii care au legiiturii cu proprietatea evaluata ~i aceasta nu este ipotecatii sau 1nchiriatii.ln cazulln care exista o asemenea situape ~i este cunoscutii, aceasta este menponatii 1n raport. Proprietatea imobiliarii se evalueaza pe baza premisei cii aceasta se aflii in posesie legala (titlul de proprietate este valabil) ~i responsabila.

4. Se presupune ca proprietatea imobiliarii 1n cauzii respecta reglementiirile privind documentajiile de urbanism, legile de construcjie ~i regulamentele sauitare, iar 1n cazul in care nu sunt respectate aceste cerinje, valoarea de piaja va fi afectata.

5. Proprietatea nu a fost expertizata detaliat. Orice schija din raportul de evaluare prezinta dimensiunile aproximative ale proprietapi ~i este realizata pentru a ajuta cititorul raportului sa vizualizeze proprietatea. In cazulln care existii documente relevante ( miisuratori de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate.

6. Dacii nu se arata altfel In raport, se injelege cii evaluatorul nu are cuno~nja asupra starii ascunse sau invizibile a proprietiijii (inclusiv, dar tara a se limita doar Ia acestea, starea ~i structura solului, structura fizicii, sistemele mecanice ~i alte sisteme de funcponare, fundajia, etc.), sau asupra condipilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliarii in cauzii sau de pe o proprietate lnvecinatii, inclusiv prezenja substanjelor periculoase, substanjelor toxice etc.), care pot majora sau mic~ora valoarea proprietapi. Se presupune cii nu exista astfel de condijii dacii ele nu au fost observate, !a data inspecjiei, sau nu au devenit vizibile 1n perioada efectuarii analizei obi§nuite, necesarii pentru intocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al starii proprietapi, astfel de informajii depii§ind sfera acestui raport §ilsau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu ofera garanjii explicite sau implicite 1n privinja starii 1n care se aflii proprietatea §i nu este responsabil pentru existenja unor astfel de situapi §i a eventualelor lor consecinje §i nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor.

7. Evaluatorul obtine informajii, estimiiri §i opinii necesare 1ntocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le considerii a fi credibile ~i evaluatorul considera ca acestea sunt adevarate §i corecte. Evaluatorul nu i~i asuma responsabilitatea 1n privinja acuratejei informajiilor furnizate de terje piirji.

8. Conjinutul acestui raport este confidential pentru client §i destinatar §i autorul nu il va dezviilui unei terje persoane, cu exceppa situapilor previizute de Standardele Intemationale de Evaluare §ilsau atunci cfuld proprietatea a intrat 1n atenjia unui corp judiciar calificat.

9. Evaluatorul a fost de acord sii-§i asume realizarea misiuuii 1ncredinjate de ciitre clientul numit in raport, 1n scopul utiliziirii precizate de ciitre client §i in scopul precizat 1n raport.

10. Consimjiimfultul scris a! evaluatorului §i al evaluatorului verificator ( daca al acestuia din urma este necesar), trebuie objinut 1nainte ca oricare parte a raportului de evaluare sa poatii fi utilizatii, 1n orice scop, de catre orice p~rsoanii, cu excepjia clientului ~i a creditorului, sau a altar destinatari ai evaluarii care au fost precizap in raport. Consimjiimfultul scris §i aprobarea trebuie obpnute 1nainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) sa poatii fi modificat sau transmis unei terje piirji, inclusiv altar creditori ipotecari, alpi deciit clientul sau altar categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relatii publice, informapi, vfulzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asiguriitorului proprietajii evaluate, iar valoarea prezentata in raportul de evaluare nu are legiiturii cu valoarea de asigurare

..... <-_.:;:;::..:~:..~ .... , ' / I ).>.'u•'-'F.'/7>-'"

/;_~f' ,, --·~·~ \, '·, 8/ {/"<· ({l\("l,'') h! :-\\ ll:::t ! ..... ~d-... ..:\\

\\8 t~LEIC\NJRU ~:~;· ~t, f"'~· -.l~'.,1 1 ~-I

\\;~ -...,i,:', i::,!JIW,·1, §~• ·.\;>;.: ~,;, "''.:;:~.?.;-,. ,.c;>}/

'~:fl~~zj~:-;~/

Page 16: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

13.3 ALTE PRECIZARl

Raportul de evaluare este comp1etat in ANEXA cu fotografii din care rezulta lncadrarea proprietatii imobi!iare in zona ~i aspectul interior si exterior a! acesteia.

in procesul de evaluare se vor utiliza date ~i informatii In EURO ~i LEI.

13.4. SURSEDEINFORMARE

Valorile comparabi!elor au fost pre1uate din urmatoarele surse: • Publicatii de specialitate • Internet • Informatii de spre tranzactii incheiate

(Anexe)

14. DECLARATIE DE CONFORMITATE

Ca elaborator declar ca raportul de evaluare, pe care 11 semnez, a fast realizat In concordanja cu reglementarile Standarde1or Internationale de Evaluare ~i cu ipotezele ~i conditiile limitative cuprinse In prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul ~i nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului san a altar persoane care au interese legate de client san de produsul bancar garantat, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. in aceste conditii, subsemnatul, In calitate de elaborator, imi asum responsabi!itatea pentru datele ~i concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare.

15. CERTIFICARE

Subsemnatul certific in cuno~tinta de cauza ~i cu buna credinta ca: 1. Afirmatiile declarate de catre mine ~i cuprinse In prezentul raport sunt adevarate ~i corecte.

Estimarile ~i concluziile se bazeaza pe informatii ~i date considerate de catre evaluator ca fiind adevarate ~i corecte, precum ~i pe concluziile inspectiei asupra proprietatii, pe care am efectuat-o Ia data 12.02.2013.

2. Analizele, opiniile ~i concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele ~i concluziile limitative mentionate ~i sunt analizele, opinii!e ~i concluziile mele profesionale personale, imparjiale ~i nepartinitoare.

3. Nu am interese anterioare, prezente san viitoare in privinta proprietatii imobi!iare care face obiectul prezentulni raport de evaluare ~i nu am nici un interes personal privind partile implicate in prezenta misiune, exceptie fiicfuld rolul mentionat aici.

4. Implicarea mea in aceasta misiune nu este conditionatii de formularea san prezentarea unui rezultat prestabilit legat de marimea valorii estimate san impus de destinatarul evaluarii ~i legat

-------------------de producerea-unui-eveniment-care-favori~eaza cauza-clientulni In functie de_opinia mea. ______ _ 5. Analizele, opiniile §i concluziile mele au fost formulate, Ia fel ca ~i intocmirea acestui raport,

In concordan\8. cu Standardele Internationale de Evaluare. 6. Posed cuno~tintele ~i experienta necesare lndeplinirii misiunii in mod competent. Cu exceptia

persoanelor mentionate in raportul de evaluare, nici o alta persoana nu mi-a acordat asistenta profesionala in vederea indeplinirii acestei misiuni de evaluare.

Page 17: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

. . . . . . 'f .:,f. !t5)\·" ~J·>' \I .Propnetatea evaluata: Teren mtrav1lan m suprafata de 4,20 mp sttuat m mup. ~ resp~.~/illi:f.~fiWJ 1 f: \

Str. Serg. Erou Mateescu Gheorghe, nr.8, bL5 ,sc. B, parter, ap.22, Jud P~ . .,J ~~·.:11tir!iit/(iif'J r:: .') o "'\ ;y.v, .... (,!f "' ,

. · ~t"~\ \W\t~VJ! ~q~; ,... -·~ ' ·-... ::~,..~. _,.. ... S' ~ /1

16. RECONCILIEREA V ALORILOR. DECLARAREA V ALORII SELECT ATE

IN URMA EVALUARu EFECTUATE DE MINE (NOI), A ANALIZEI INFORMATITLOR APLICABILE ~I A FACTORILOR RELEVAN'fl, OPINIA MEA (NOAS'I'RA) ESTE CA. VALOAREA DE PlATA A PROPRIETATII IMOBILIARE DESCRISE (SAU DREPTULUI EV ALUAT) ESTE:

VALOAREA DE PlATA 2.452 LEI echivalent 559 EUR RECOMANDATA

VALOAREA DE PlATA A FOST COMPARATIEI DE PlATA DETERMINATA PRIN METODA

ANEXA: ANEXA: ANEXA: ANEXA: ANEXA: ANEXA: ANEXA: ANEXA: ANEXA: ANEXA: ANEXA: ANEXA: ANEXA:

Into emit ing. Alexandru Bucur Expert Evaluator

Membru Titular ANEVAEI'!Uilffi.

· Detenninarea valorii de piata prin metoda comparapei de piata Fotografii Harta Extrase privind preturile pe segmentul de piata a! proprietatii Ci proprietari Contract de vanzare cumparare nr. 477/03.04.2012 Incheierea de intabulare nr. 17918/17.04.2012 Extras de carte fimciara pentru infonnare Ill'. 17918/04.04.2012 Plan de incadrare in zona · Releveu apartament r Plan de amplasamimt si delimitare a corpului de proprietate Fisa corpu!ui de proprietate Suport topografic

10/

Page 18: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

Proprietatea evaluata: Teren intravilan in suprafata de 4,20 mp situat in Str. Serg. Erou Mateescu Gheorghe, nr.8, bl.5 ,sc. B, parter, ap.22, Jud i'rril~~v:l,j

Elernente de comparatie Subiect Comp. 1 Comp. 2 Comp. 3 Comp. 4 -------------------------------------------------------------------------Suprafata bloc 910.00 462 476 895 713 Pret {oferta/vanzare) (Eur/mp) 182 185 150 133 Drepturi de proprietate concesionare integral integral integral integral Valoarea corectiei (%) -30% -30% -30% -30% Valoarea·corectiei (Eur/mp) -55 -56 -45 -40 Pret corectat 127.40 129.50 105.00 93.10 Conditii vanzare (%din oferta) -5% oferta oferta oferta oferta Valoarea corectiei (Eur/mp) -6.370 -6.475 -5.250 -4.655 Pret corectat 121.03 • 123.03 99.75 88.45

Locafizare M. Rosu(Sg. Vest Republidi Valeni Transilvaniei Mateescu Ghe.)

Valoarea corectiei (%) 10% -15% 15% 20% Valoarea corectiei (Eur/mp.) 12 -18 15 18 Pret corectat 133.13 104.57 114.71 106.13 A cas astaltat similar similar similar similar Valoarea corectiei (%) 0% 0% 0% 0% Valoarea corectiei (Eur/mp) 0 0 0.000 0 Pret corectat 133.13 104.57 114.71 106.13 Destinatia (utilizarea terenului) rezidential similar similar similar similar Valoarea corectiei (%) 0% 0% 0% 0% Valoarea corectiei (Eur/mp) 0 0 0 0 Pret corectat 133.13 104.57 114.71 106.13 Utilitati peteren similar similar inferior similar Valoarea corectiei (%) 0% 0% 20% 0% Valoarea corectiei (Eur/mp) 0 0 23 0 Pret corectat 133.13 104.57 137.66 106.13 Constructie demo/abita pe teren nu nu da nu da Valoarea corectiei (%) 0% 20% 0% 20% Valoarea corectiei (EUR/mp} 0 21 0 21 Pret corectat 133.13 ' 125.49 137.66 127.36 Inclinatie plat similar similar similar similar Valoarea corectiei (%) 0% 0% 0% 0% Valoarea corectiei (EUR/mp)

I 0 0 0 0

Pret corectat 133.13 125.49 137.66 127.36 Deschidere(m) 143 20 9 85 37 14.7 Valoarea corectiei (%) -5% 5% -5% 0% Valoare'a corectiei (EUR/mp) -6.7 6 --6.9 0.0 Pret corectat 126.48 131.76 130.77 127.36 Suprafata blocului (mp.) 910.00 462 476 :=• / 713

;;. ~~-~UTOFI/<'4}t'~ 111 l) •

1~ BtiCUll N. \P,:. ~ ALEXANDRU ~~

C.i.F. 21848411 .

' .k •\·

~~11

Page 19: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

®o

Valoarea corectiei (%) 5% 5% Valoarea corectiei (EUR/mp) 6.7 6.3 Pret corectat 133.13 138.03 Total corectie bruta 86.39 113.89 Total corectie bruta orocentual 47.47% 61.56%

corectie bruta cea mai mica X

Valoarea unitara estimata (rotund) Ceur/mo.) 133.0 EURO/mo

Suprafata teren -constructie balcon 4.20 m p

Valoarea estimata (rotund) 559 €

~~ Valoare estimata 2A521ei

1inand cont de faptul ca prin calculul de mai sus am determinat valoarea de piata a terenului in zona folosind ca etalon suprafata blocului nr.5 ( 910mp) ·valoare suprafetei de 4,20mp pe care se va realiza balconul este : 4,20 mp x 133 EUR/mp = 559 EUR

I

\P;~JtOP/o~~~O ~/ Oo/o

~mOJ ~/ 0.0 130.77 127.36

95.04 83.47

63.36% 62.76%

12/

Page 20: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

.Proprietatea evaluata: Teren intravilan in suprafata·de-_4,20-mp situat in Str. Serg. Erou Mateescu Gheorghe, nr.8, bl.5 ,sc. B, parter, ap.22, Jud Praillo:va!

Vecinatati

Bloc nr. 5( vedere

13/

Page 21: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

Proprietatea evaluata: Teren intravilan in suprafata de 4,20 mp situat in Str. Serg. Erou Mateescu Gheorghe, nr.8, bl.5 ,sc. B, parter, ap.22, Jud P

14/

Page 22: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

.Proprietatea evaluata: Teren intravilan in suprafata de 4,20 mp situat Str. Serg. Erou Mateescu Gheorghe, nr.8, bl.5 ,sc. B, parter, ap.22,

-

fnchrrien _ <f~--

Adr.mga oferta t.-,• ~~-

CONSlRUCTIE PETEREf\1:

PRErTEREN:

DesHoatle- rezidentlal

Atte caracteristid -Acces auto, Teren imprejmuit C!asfficare teren -lntravilan Alte det:allf- Certitlcatul de urbanism prevede un reglm de Jnmme P+2.

20.DOm

iifi~A~Ii."_;.;~~;:;~;_t~;-~ ··-·" ~. T:·i"-~~'; tf'9 ·,-~;'"~'~~~t1S~:f<=;:_. -- >: ·,:;~'~~}::-~,; -''f:-~":': ~;-_-·,_, . ''C ;'1' 5 .

Utilitatl: Apa, canalizare, Gaz, curent

15/

Page 23: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

Oportun1t8t1

~0 '

Nr. ffonturl stradale- 2 Destinatie- reziden11aJ

Atte caracterisUd -Acces auto, Teren fmprejmuit Claslficareteren -lntravllan Alta detain- Certitfcatul de

B4.00DEUR

P+2.

16/

Page 24: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

· Proprietatea evaluata: Teren intravilan in suprafata de 4,20 mp Str. Serg. Erou Mateescu Gheorghe, nr.8, bl.S ,sc. B, parter, ap.22,

COMP ARABILA 2 Teren intravilan ,doua iesiri , cu casa demolabila Ploiesti, zona Republicii

Strada Nicolae Titulescu

Caracteristici

88.000 EUR 185 EUR /mp

Pret negociabil

--~-~raf!>~ ~"""'-'---- ... -----~z~ .!Il~ ...... - -- - - ·-- - ---Front stradal: 9.85m ··-----·--·-·----- ···------------ .. -~-- ------ .... ·--Nr. fronturi:

____ ]'iE:_~_:~----------------~-~~§ ________________ -

-----~!~i!'!_c_~.!~~-=---·--· -------~~Y!l~--- ----------.. ___ ConstruC\i~p_e !er<:Jl~. _______ Ila_:._ __ .... .... ..... _ ... __

Specificatii

http://www.imobiliare.ro/anunt!XV0003TJE

TipWesteSalveaza anWit

• Date proprietar MADALINA

Proprietar

I

Modificat Ia: 20/01/2013

Page 25: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

rAQ u'

Proprietatea evaluata: Teren intravilan in suprafata de 4,20 mp situat in nilli!~:\ih,ii\J Str. Serg. Erou Mateescu Gheorghe, nr.8, bl.5 ,sc. B, parter, ap.22, Jud

COMP ARABILA3

- - ' '

lnchirieri ~~,

- --- - -

AdaJJ•Ja ofert~ tal ~ft-

z_ . . EqOnox Imobiiare

-~­~1,126

Nr. fronturl stradale -1 oestlnatie- rezidential

Atte caraderlstid- La sosea, Acces auto, T~ren lmprejriluit Clasificare teren- intravilan

37.00m

134250 EUR negodabn

18/

Page 26: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

Oportun1tat1 - - -

Adduq:;~ oh:rta tdl ~~,

'~ (;_;:)0

Nr. fronturi stradale -1 Destlnatle- rezJdential

Alte caracteristid- La sosea, Acces auto, Teren imprejmuit Clasificare teren- intravilan Atte detalii-Terenul este situat in zona Centrala-Valeni.

Page 27: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

Proprietatea evaluata: Teren intravilan in suprafata de 4,20 mp situat in Str. Serg. Erou Mateescu Gheorghe, nr.8, bl.S ,sc. B, parter, ap.22, Jud l}ii!l\qY..,

.

inchirieri ~~:. ~fl·

~- -- ----

Adauga ofert.a tal ~~-

Nr. fronturi stradale -1 Des'finatie- rezidential Clasj:fica_re teren- intravllan

CONSTRUCTIEPETEREN: 1

PRETTEREN:

~~

Page 28: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

. Proprietatea evaluata: Teren intravilan in suprafata de 4,20 mp situat in Str. Serg. Erou Mateescu Gheorghe, nr.8, bi.S ,sc. B, parter, ap.22, Jud

. .

Ad ;jug~ oh:•rfa ldl ~~

~~ :.:..c:cimobii<Jre ~~}1,126

Nr. fronturl stradale -1 DestlnaHe- rezfdentlal

-lntravilan

PREfTEREN:

Page 29: vIz p; -r- - Municipiul Ploiesti26_iulie_2013)/273_26.07.2013... · Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian ~i Raportul de specialitate al Directiei de Gestiune Patrimoniu

CONSILIUL LOCAL AL MUNIC/P/ULUI PLOIE$Tl COMISIA DE SPECIAL/TATE NR. 2

RAPORT

Comisia a luat In discutii proiectul de hoHirare privind concesionarea directa a unui teren catre Oprea Aurelia Georgeta In vederea extinderii apartamentului proprietate personala situat In Ploie~ti, strada Sergent Erou Mateescu Gheorghe nr. 8, bl. 5, sc. B, ap. 22, parter, prin edificarea unui balcon . . ~~a emts:

PRESEDINTE, Cristian D~itru

~ Data: 2--5. cD J rzo I )

SECRETAR, ihai Ganea


Top Related