ROMNIA
JUDEUL ARAD
MUNICIPIUL ARAD
CONSILIUL LOCAL
H O T R R E A nr. 225
din 21 august 2014
privind aprobarea documentaiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ)
i a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU):
Construire imobil cu destinaia hotel i funciuni mixte spaii comerciale i servicii,
Arad , str. Vasile Goldi nr.5
Consiliul Local al Municipiului Arad,
Avnd n vedere:
- iniiativa Primarului Municipiului Arad, exprimat prin Expunerea de motive nr. ad.
38581 din 04.07.2014;
- raportul informrii i consultrii publicului nr. ad. 4907/A2/28.02.2014 n conformitate
cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltrii Regionale i Turismului nr. 2701/2010,
pentru aprobarea Metodologiei de informare i consultare a publicului cu privire la
elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului i de urbanism;
- raportul de specialitate nr.ad. 38581 din 02.07.2014 al Arhitectului -ef al Municipiului
Arad, Serviciul Dezvoltare Urban i Protejare Monumente;
- rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
- prevederile art 25 alin.(1), art.56 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului
i urbanismul, cu modificrile i completrile ulterioare;
- prevederile art.2 alin.(2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor
de construcii, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;
- Ghidul privind metodologia de elaborare i coninutul-cadru al Planului urbanistic
zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;
- ndeplinirea procedurilor prevzute de Legea nr. 52/2003 privind transparena
decizional n administraia public, cu modificrile i completrile ulterioare;
- adoptarea hotrrii cu 17 voturi pentru i 2 abineri (19 prezeni din totalul de 23).
n temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin.(1), alin.(5) lit.c i art.45 alin.(2)
lit.e din Legea nr. 215/ 2001 a administraiei publice locale, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, adopt prezenta
H O T R R E
Art.1. Se aprob Planul Urbanistic Zonal i Regulamentul Local de Urbanism aferent
Construire imobil cu destinatia hotel si functiuni mixte spaii comerciale i servicii,
amplasament: Municipiul Arad, str. Vasile Goldi nr.5, iniiator: S.C. Gemi Center SRL,
Elaborator: S.C. Elite Design Studio S.R.L.-D. specialist cu drept de semntur RUR arh.
Doriana Balogh (proiect nr. 1/2013), cu urmtoarele caracteristici:
a. Suprafa incint reglementat: 1.837 mp, conform Extras C.F. nr. 306123
Arad, reprezentnd curi construcii, proprietate privat.
b. Condiii de construire aprobate:
- P.O.T. maxim propus = 75,00%
- C.U.T. maxim propus = 3,50.
- Regimul maxim de nlime este Subsol+Parter+4Etaje+ Etaj retras (sau Mansard), dar
nu va depi:
H max etaj retras = 21,00 m (22,66 m pentru elemente de accent vertical la col);
H max corni = 18,43 m nu va depai nlimea la corni a palatului Bohus;
- Este obligatorie racordarea construciei la corni cu cea de pe str. Vasile Goldis nr. 7
si cu cea de pe str. Romnului nr. 4 ( se admite i racordare la acoperi cu cldirea
nvecinat de pe str. Romnului);
- se va asigura procentul minim de 25% spaiu verde;
- locurile de parcare necesare funcionrii obiectivului se vor asigura la subsol;
Art.2. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrrii n vigoare a
prezentei hotrri.
Art.3.Prezenta hotrre se duce la ndeplinire de ctre iniiator SC Gemi Center SRL i
se comunic celor interesai de ctre Serviciul Administraie Public Local.
PREEDINTE DE EDIN
Adrian-Ctlin LZURC Contrasemneaz
S E C R E T A R
Lilioara STEPANESCU
Red./Dact. IF/IF Verif. S.L.
1 ex. Serviciul Dezvoltare Urban i Protejare Monumente 1 ex.Instituia Prefectului-Judeul Arad
1 ex. Dosar edin CLMA 21.08.2014
Cod PMA -S1-02
2014
1
S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D
SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad Tel: 0740210425, fax: 0357/430030
FOAIE DE CAPT
Proiect nr.: 01/ 2013
Faza: P.U.Z.
Denumire proiect: CONSTRUIRE IMOBIL CU DESTINATIA HOTEL SI
FUNCTIUNI MIXTE SPATII COMERCIALE SI
SERVICII
Coninut volum: Plan Urbanistic Zonal
Amplasament: Mun. Arad, Jud. Arad, Str. Vasile Goldis, nr. 5
Beneficiar:
S.C. GEMI CENTER S.R.L.
C.U.I. 15038259
Adresa: B-dul N. Titulescu, nr. 3, mun. Arad, Jud. Arad
S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad
Tel: 0740210425, fax: 0357/430030
2014
2
FI DE RESPONSABILITI
A. NSUIREA DOCUMENTAIEI:
ef proiect: arh. Ioana-Anca FLONTA
B. COLECTIV DE ELABORARE:
Urbanism:
Urbanism si sistematizarea teritu arh. Doriana BALOGH R.U.R D E
Instalaii-electrice: ing. Florin ANDRU
S.C. NORAS PROIECT S.R.L.
Instalaii-sanitare: ing. Petru TTARU
S.C. INSTAL DESIGN S.R.L.
ntocmit: arh. Ioana-Anca FLONTA
S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad
Tel: 0740210425, fax: 0357/430030
2014
3
BORDEROU DE PIESE SCRISE I DESENATE
Vol 1. PIESE SCRISE:
I. FOAIE DE CAPAT
II. FIA DE RESPONSABILITI
III. BORDEROU DE PIESE SCRISE SI DESENATE
IV. CARTE FUNCIARA
V. MEMORIU JUSTIFICATIV
1. ELEMENTE DE RECUNOATERE A INVESTIIEI:
2. OBIECTUL STUDIULUI:
3. DOCUMENTAII - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE:
4. ANALIZA SITUAIEI EXISTENTE :
5. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTIC I REGLEMENTRI
6. REGLEMENTRI EDILITARE:
7. MSURI DE PROTECIE A MEDIULUI CONSTRUIT I A MEDIULUI NATURAL:
8. OBSERVAII, CONCLUZII:
9. AVIZE ACORDURI:
AVIZ E-N GAZ
AVIZ ENEL ENERGIE
AVIZ ROMTELECOM S.A.
AVIZ COMPANIA DE APA S.A.
AVIZ CET
AVIZ AGENTIA PT. PROTECTIA MEDIULUI
AVIZ DIRECTIA PENTRU CULTURA ARAD
AVIZ DIRECTAI DE SANATATE PUBLICA ARAD
AVIZ COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULATIEI
AVIZ PSI
PROCES VERBAL RECEPTIE LUCRARE OCPI
STUDIU GEO
S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad
Tel: 0740210425, fax: 0357/430030
2014
4
Vol. 2. Regulament local de urbanism
Vol. 3. PIESE DESENATE
1. SITUATIA EXISTENTA 01A
2. REGLEMENTARI URBANISTICE 02A
3. MOBILARE 03A
4. CIRCULATIA TERENURILOR 04A
5. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM - UTR 1 05A
6. REGLEMENTARI EDILITARE - EXISTENTE 01ED
7. REGLEMENTARI EDILITARE - PROPUSE 02ED
6. REGLEMENTARI EDILITARE - RETELE ELECTRICE SI TELECOMUNICATII 03ED
C ANEXE
1. DOCUMENTAR FOTO - SITUATIA EXISTENTA
2. DOCUMENTAR FOTO - INSERTII PE FOTOGRAFII A VOLUMETRIEI NOU PROPUSE
3. REPREZENTARE EXPLICATIVA IN AXONOMETRIE A REGLEMENTARILOR URBANISTICE
4. REPREZENTARE EXPLICATIVA IN AXONOMETRIE A POSIBILITATII DE MOBILARE
5. REPREZENTARE IN PLAN A REGLEMENTARILOR URBANISTICE SI ALE CORPURILOR DE CLADIRE CU REGIM DE INALTIME DIFERIT
6. REPREZENTARE IN PLAN A REGLEMENTARILOR URBANISTICE SI ALE CORPURILOR DE CLADIRE CU REGIM DE INALTIME DIFERIT
7. SECTIUNE TRANSVERSALA - STR. V. GOLDIS
8. SECTIUNE TRANSVERSALA - STR. ROMANULUI
9. DESFASURATE STRADALE - SITUATIA PROPUSA
10. STUDIU DE INSORIRE
NTOCMIT:
ARH. DORIANA BALOGH
S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D SEDIU: str. Armoniei, nr. 94/31, mun. Arad, jud. Arad
Tel: 0740210425, fax: 0357/430030
2014
5
MEMORIU DE PREZENTARE
1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoatere a documentaiei
Denumirea lucrrii: CONSTRUIRE IMOBIL CU DESTINATIA HOTEL SI FUNCTIUNI
MIXTE SPATII COMERCIALE SI SERVICII
Numr proiect: 01/2013
Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal
Beneficiar: S.C. GEMI CENTER S.R.L.
Proiectant: S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D.
1.2. Obiectul studiului
Obiectul PUZ consta in studierea si rezolvarea problemelor functionale, tehnice si estetice din zona studiata
vizand propunerea de amplasare a unui spatiu comercial in corelatie cu zonele limitrofe existente.
Prezenta documentaie de urbanism s-a ntocmit la comanda S.C. GEMI CENTER S.R.L., cu sediul n jud.
Arad, mun. Arad, B-dul N. Titulescu, nr. 3. La solicitarea investitorului privat S.C. GEMI CENTER S.R.L. s-a intocmit prezenta documentatie in faza
PUZ, prin care se solicita studierea din punct de vedere urbanistic a incintei in scopul construirii unui imobil cu
destinatia hotel si functiuni mixte spatii comerciale si servicii. In acest scop a fost obtinut un Certificat de
urbanism nr. 107 din 23.01.2014 eliberat de Primaria Mun. Arad.
Destinatia actuala a amplasamentului studiat este de zona de locuinte si functiuni complementare.,