Ipoteca

Definitie : Ipoteca este aceea garan ie reală care se constituie fără deposedarea constituitoruluiț i care presupune afectarea unui bun, mobil sau imobil, garantării unei obliga ii, conferindș ț

titularului ei atât un drept de urmărire, cât i un drept de preferin ă.ș ț

Caractere juridice :a) titularul beneficiază de un drept de urmărire – art. 2345 + art. 2360;

drept de preferin ă – art. 2345 alin. 2ț

b) drept accesoriu – accesorium seguitur principale i) na terea dreptului de ipotecă implică existen a valabilă a crean ei garantate.ș ț ții) transmiterea obliga iei principale are ca consecin ă i transmiterea ipotecii.ț ț șiii) stingerea crean ei atrage i stingerea ipotecii.ț ș

c) indivizibilă – art. 2344 : bunul în integralitatea lui i în fiecare parte din el sunt afectateș garantării crean ei în totalitatea ei. Ipoteca poartă asupra mai multor bunuri : fiecareț dintre ele este afectat garantării întregii obliga ii.ț

Importan a - achitare par ială a datoriei + ipoteca nefrac ionată = imobilul, în întregimea lui,ț ț ț este în continuare afectat garantării păr ii din crean a rămasă neachitată.ț ț

- bunul grevat este divizat → fiecare parte serve te realizării crean ei în întregulș ț ei, creditorul se poate îndrepta împotriva oricăruia dintre proprietarii pt întreaga datorie.

- crean a se divide ț → fiecare dintre succesori este îndreptă it, să urmăreascăț bunul în integralitatea lui pt. partea de crean ă ce îi revine.ț

- datoria se divide → succesorul în patrimoniul căruia intră bunul ipotecat poate fi urmărit pt. întreaga datorie. Exemplu ?Indivizibilitatea nu este de esen a ipotecii, ci de natura ei, creditorul poate renun a la acestț ț beneficiu recunoscut de lege.