Conferința de presă Darian 2010
16 februarie, Intercontinental
Conferința de presă Darian 2010
Subiectele întâlnirii de azi
• Piața de evaluare din România
• Rezultatele financiare Darian pe 2009
• Evoluția pieței imobiliare (programul Prima Casă)
• Taxarea ad valorem a proprietăților
Conferința de presă Darian 2010
Piața de evaluare din România
• Comparație România-Spania (2008)
Spania România RaportPiața de evaluare 250 milioane euro 32 milioane euro 8:1
PIB 1.165 miliarde euro 147,6 miliarde euro 8:1
Număr evaluatori 10.000 5.000 2:1
Număr firme 50 400 1:8Comparație venit/evaluator 25.000 euro 6.400 Euro 4:1
Comparație venit/firmă 5 milioane euro 100 mii euro 50:1
Conferința de presă Darian 2010
Piata de evaluare din România
• Situația actuală pe piața din România:– piață slab reglementată– atomizarea pieței, firme mici, de conjunctură, în
legătură cu persoane din bănci cu mulți colaboratori ocazionali, calitate scăzută, care nu pot investi în tehnologie/licențe și valori mici ale serviciilor de evaluare, dificultatea de a respecta codul deontologic. Aceasta influențează transparența pieței evaluării și a informațiilor reale despre jucătorii de pe această piață;
– nu se fac servicii de calitate la nivel național, doar asocieri conjuncturale pentru maximizarea profitului fără investiții;
– firmele își dezvoltă agresiv rețele de colaboratori fără a investi în dotări, rețea, tehnologie.
Conferința de presă Darian 2010
Despre Darian, pe scurt
• Darian este una din cele mai mari companii specializate în evaluare din România
• Singurul jucător major de pe piaţă care oferă gama completă de servicii de evaluare la nivel naţional
• In 2010 - 20 de ani de la înființare
• Peste 10.000 de clienţi societăţi comerciale, însumând peste 500.000 de active de natura proprietăţilor imobiliare, mijloace fixe sau bunuri mobile
• Aproximativ 20 miliarde EURO este valoarea actualizată a afacerilor, proprietăţilor imobiliare, mijloacelor fixe şi bunurilor evaluate din 1993 până în prezent de către Darian.
Conferința de presă Darian 2010
Darian în 2009
• Conservarea numărului mediu de angajați, chiar în condițiile scăderii cifrei de afaceri
• Consolidarea portofoliului de clienți viabili, adaptarea tarifelor la condițiile economice actuale
• Creșteri ale veniturilor consultanților, scăderi ale costurilor operaționale
• Păstrarea cotei de piață în intervalul 10-15%
• Obținerea unei marje de profit acceptabile în condițiile actualei crize
Evoluție venituri Evoluție costuri operaționale
+5% -24%
Conferința de presă Darian 2010
Rezultate financiare
• Piața de credite cu garanții ipotecare: -60% în 2009• Darian a înregistrat o cifră de afaceri consolidată în scădere cu
doar aproximativ 25% față de 2008 (10,5 milioane lei)
Conferința de presă Darian 2010
Structura cifrei de afaceri
• Evaluările de proprietăţi imobiliare pentru garantarea împrumuturilor bancare au reprezentat aprox. 65% din cifra de afaceri a companiei în 2009
• 20% din CA au reprezentat evaluări pentru raportări financiare
• Evaluările de companii (achiziţii, fuziuni, delistări) au avut o pondere de 15% în cifra de afaceri Darian
Conferința de presă Darian 2010
Mai puţine rapoarte de evaluare, valori mai mari
• Compania a realizat aproximativ 11.500 de lucrări în 2009, faţă de 17.000 rapoarte în 2008 și 25.000 în anul 2007 (scala din stânga)
• Media per lucrare a crescut anual, de la 500 lei în 2007 la 775 lei în 2008, ajungând la 875 lei în 2009 (scala din dreapta)
Conferința de presă Darian 2010
Acoperire naţională
• Darian este compania de evaluare cu cea mai mare acoperire la nivel naţional, având 20 de birouri în cele mai importante oraşe din ţară, în cadrul cărora care activează aproximativ 60 de experţi evaluatori autorizaţi
Conferința de presă Darian 2010
Evoluția pieței imobiliare
• Evoluția tranzacțiilor imobiliare:
– cu 30% mai puține în 2009 decât în 2008
– Numărul actelor de garanție imobiliară (credite imobiliare ipotecare) cu 62% mai mic față de 2008 (76 de mii in 2009 fata de 201 mii in 2008)
– Din total credite imobiliare, 16% au fost realizate prin programul Prima casă (12.150 de dosare aprobate în 2009)
Conferința de presă Darian 2010
Evoluția pieței imobiliare
• Evoluția prețurilor medii/mp:
Bucuresti Cluj-Napoca Constanta Craiova Timisoara
Apartamente noi 1 camera -25% -28% -35% -20% -13%2 camere -25% -27% -33% -25% -13%3 camere -30% -26% -33% -25% -17%4 camere -30% -31% -23% -25% -17%
Apartamente vechi 1 camera -30% -33% -30% -23% -19%2 camere -30% -35% -32% -25% -21%3 camere -40% -34% -29% -25% -22%4 camere -40% -30% -28% -30% -23%
Conferința de presă Darian 2010
Taxarea ad valorem a proprietăților
• Decizie a Ministerului de Finante, necesită schimbarea bazei de impozitare
• Evaluare de masă – conlucrare cu birourile de impozitare a proprietăților – valoarea automată
Mulţumim!
Pentru informaţii şi analize privind piaţa imobiliară şi contextul economic, vă stă la dispoziţie blogul companiei: www.darian.ro/blog
Materialul este disponibil în varianta electronică pe site-ul nostru, www.darian.ro