U.A.T. M UNvI iciAPIA riaUCTI RO i'vi A :\ I A ivr -

JUDETUL GALATI CONTROL FINANCIAR PREVENTly 1

8 Ai,,CONip 1

MUNICIPIUL TECUCI UTOAl PETRU ( ANt111&141. I.UNA,21(1A I) - CONSILIUL LOCAL —

HOTARAREA Nr.

Din oU: OE , 2020

Privind : aprobarea vanzarii directe a unui imobil ( teren ), apartinand domeniului . privat al municipiului Tecuci situat in str. Stefan Cel Mare nr. 141

Initiator : ing.Catalin Constantin Hurdubae , Primarul Municipiului Tecuci, judetul Galati;

Numar de inregistrare §i data depunerii proiectului: 42?(',//47.(f2c 2020; Consiliul local al municipiului Tecuci, judetul Galati, intrunit in §edinta

oa(coticii in data de 02,F 0 2020; Avand in vedere - Referatul de aprobare al initiatorului, inregistrata sub

nr.41,20a0,0,6 2020; - raportul de specialitate intocmit de Serviciul ADPP, inregistrat sub

nr42/30020. - rapoartele de avizare intocmite de comisiile de specialitate ((e24 ; - cererea fam Tanu Daniela Cornelia si The, inregistrata cu nr. 37347/2020; - art. 42 din Legea nr.10/2001 privind regimul juridic al unor imobile

preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945 — 22 decembrie 1989. - art. 129 alin 2 lit. C, alin 6 lit. B din OUG 57/2019; - Raport de evaluare nr.48 din 01.04.2020 evaluator Albu Silvia,

In baza prevederilor: - art.139 alin 2 coroborat cu art.5, lit. dd. din OUG nr.57/2019

HO TAWAS TE: Art.! Se insuseste Raportul de evaluare nr.48 din 01.04.2020 intocmit de

evaluator Albu Silvia conform anexei ce face parte integranta din prezenta hofarare; Art.2. Se aproba vanzarea directa a unui imobil(teren)cu suprafata de 400 mp,

situat in municipiul Tecuci, str. Stefan Cel Mare, nr.141, identificat conform cartii funciard nr. 109156- anexa 1 la prezenta hofarare.

Art.3. Valoarea terenului, conform Raportului de evaluare nr. 48/01.04.2020, intocmit de evaluator Albu Silvia este 22.800 euro + TVA, transformat in lei la cursul zilei.

Art.4. Cu data prezentei se abroga mice prevederi contrare. Art.5. Prezenta hotarare va fi adusa la indeplinire prin grija primarului

municipiului Tecuci. Art.6. Prezenta hotarare va fi comunicata celor interesati prin grija secretarului

municipiului Tecuci. Contrasemneaza pentru legalitate,

SECRETAR GENERAL, Jr. George Lucian Borsan

PRESE .0 . INT 'A,

Z.trieoAate r X:=4"4, , • ifiOiVi 0/

ROMANIA JUDETUL GALATI

MUNICIPIUL TECUCI 7 P RI MA R

Nr. ______din /1,0 67 . 2020

REFERAT DE APROBARE

Privind : aprobarea vanzarii directe a unui imobil ( teren ), apartinand domeniului privat al municipiului Tecuci situat in str. Stefan Cel Mare nr. 141

Terenul ce face obiectul prezentului proiect de hotarare este situat in estul

municipiului Tecuci, str. Stefan Cel Mare, nr 141, in suprafata de 400 mp. Terenul se

afla intr-o zond de locuinte. Pe terenul mentionat se afla constructia proprietatea

familiei Tanu Daniela Cornelia si Tanu The, Conform actului de vanzare nr. 1475

din 29.04.2020. Prin cererea nr. 37347 din 25.05.2020, doamna Tanu Daniela

Cornelia, domiciliata in Tecuci, str. Stefan Cel Mare, nr.141, solicita cumpararea

terenului aferent constructiei.

Amplasamentul mentionat nu face obiectul restituirii in baza legilor proprietatii.

In aceste conditii propun vanzarea directa a terenului situat in Str. Stefan Cel

Mare, nr.141.

PRIMAR,

Ing. Ceiteilin Constantin Hurdubae

ROMANIA JUDETUL GALATI

MUNICIPIUL TECUCI SERVICIUL ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC SI PRI VAT

Nr. ,(2/3 din/9 0/6-' 2020

RAPORT DE SPECIALITATE

Privind : aprobarea vanzarii directe a unui imobil ( teren ), apartinand domeniului privat al municipiului Tecuci situat in str. Stefan Cel Mare m -. 141

Bunul imobil (teren) propuse spre vanzare apartine domeniului privat al municipiului Tecuci, inscris in cartea funciard m -. 109156.

In baza art.42 din Legea nr.10/2001, imobilele cu destinatia de locuinte ce nu se restituie, pot fi instrdinate potrivit legislatiei in vigoare, chiriasii avand drept de preemptiune.

Potrivit prevederilor art.129 aim 2 lit. C , aim. 6 lit. B din OUG 57/2019, consiliile locale hotardsc cu privire la vanzarea bunurilor apartinand domeniului privat al localitatii. Instrainarea terenului se face prin vanzare directd.

Pretul de vanzare propus este de 22800 euro +TVA, conform Raportului de evaluare nr.48 din 01.04.2020, transformat in lei la cursul zilei.

Fata de aceste precizari, considerdm Ca proiectul de hotdrare indeplineste conditiile de legalitate i oportunitate.

Sef Serviciu ADPP, Consilier superior,

Ing. Luciqn Gradea Baras vasile,Cezar

.• /I:JI ULfJJU. I IIULI

Anexa Nr. 1 La Partea

Teren

Nr cadastral Suprafaa (mp)* Observatii I Referine

109156 1 400 * Surfata este determinatà in tanuI de orniectie Stereo 70.

flFTM If I IT'JIRF IMCRII

102877

109897

Cl

109156

Date referitoare Ia teren Nr Crt

Categorie folosinä

Intra yUan

Suprafaa Tarla Parcelã

(mp) Nr. topo Observatii / Referine

curti DA 200 - - tmobil imprejmuit cu gard constructil

2 arabil DA 200 - -

Date referitoare la constructil

Crt I Numär DestiriaUe constructie

Supraf. (mp) i

Situatiel Ijuridic6 I

Observaii I Referine

A1.1 109156-Cl constructii de I Icu actelanu)

S. construita la sol:74 mp; Locuinta edificata in 1950 locuinte

Carte Funciara Nr. 109156 Comuna/Ora5/Municipiu: Tecuci

Lungime Segmente 1) Valor!le lungimilor segmentelor sunt obtinute din proiectie In plan.

Punct inceput

Punct sfarit

Lungime segment (.. (m)

1 2 25.402

2 3 15.498

3 4 2.212

4 5 5.044

5 6 9.352

6 7 4.051

7 8 0.84

9 6.508

9 1 15.506 ** Lungimile segmentelor sunt determinate in p anul de proiectie Stereo 70 si sunt rotunjite la 1 mllimetru. *** Distanta dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt ma i mid cleat valoarea 1 milimetru.

Certific ca prezentul extras corespunde cu pozitiile in vigoare din cartea funciara originala, pastrata de acest birou. Prezentul extras de carte funciara este valabil la autentificarea de Care notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum si pentru dezbaterea succesiunilor, iar informatiile prezentate sunt susceptibile de once modificare, in conditiile legii. S-a achitat tariful de 89 RON, -Chitanta externa nr.220718/29-04-2020 in suma de 60,Chitanta externa nr. 220722/29-04-2020 in suma de 29, pentru serviciul de publicitate imobiliara cu codul nr. 232.

Data solutionarii,

07-05-2020

Data eliberarii, /

Asistent Registrator, Referent,

VERONICA MIOARA IFTIMIE

(parafa&mnatura) i(parafa 51 semnatura)

,

SC CONTA WHITE EXPERT 2016 SRL ALBU SIL VIA

•EVALUARI PROPRIETATI IMOBILIARE Tel/fax : 0236/810094 ; 072774355;

RAPORT DE EVALUARE

Nr. 48/01.04.2020

Teren situat in Tecuci ,Str.Stefan Cel Mare, nr.141-400

VALOARE TEREN -400=22.800 EUR;110.000 LEI;57 EUR/MP

PRETUL ESTE FARA T.V.A Beneficiar:UAT TECUCI

Solicitant: UAT TECUCI

26 Martie 2020

Scrisoare de transmitere Data intocmirii lucrarii:01.04.2020

Catre, UAT TECUCI

Stimati domni/Stimate doamne In calitate de expert evaluator,va transmit raportul de evaluare intocmit in scop informativ pe

care il anexez prezentei scrisori si care este inmanat in exemplar original. Obiectivul evaluarii ii constituie estimarea valorii de piata a terenului situat in

Tecuci,Str.Stefan Cel Mare, nr.141 ,jud Galati in suprafata de 400 mp teren , constructiile edificate pe acest teren nu fac obiectul evaluarii.

Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea valorii de piata a imobilului specificat mai sus, a§a cum este definita in standardele ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania),respectiv Standardele de Evaluare a Bunurilor,editia 2018 si in Standardele Internationale de Evaluare-IVS, in vederea vanzarii.

Data evaluarii:01.04.2020. In completarea misiunii de evaluare am utilizat informatiile si documentele furnizate de catre

client ,cat si date existente pe piata. Inspectia proprietatii a fost realizata la data de 26.03.2020,de expertul evaluator

ANEVAR,specializarea EPI ,Albu Silvia. Prin prezenta, declaram ca nu avem nici un interes prezent sau viitor in legatura cu bunurile

imobile ce fac obiectul acestui raport.Valorile prezentate nu includ T.V.A. SC CONTA WHITE EXPERT 2016 SRL nu garanteaza indeplinirea estimarilor facute in acest

raport, desi acestea s-au bazat pe cercetarile noastre si pe informatiile care ne-au fost furnizate. Astfel, valoarea estimata de noi in urma evaluarii proprietatii trebuie considerata ca find" cea mai buna estimare" a pretului bunurilor imobile.

In baza informatflor disponibile, in urma analizelor, metodelor §i rationamentelor aplicate, opinia este ca valoarea de piata a dreptului deplin de proprietate asupra proprietatii descrise in acest raport, la data de 01.04.2020, este:

Valoare piata teren ( 400 mp)=22.800 eur;110.000 lei; , valoarea nu include TVA Evaluarea a fost efectuata in ipoteza speciala cä bunul imobil nu este grevat de sarcini. In cazul in care aveti nevoie de informatii suplimentare cu privire la evaluarea bunurilor imobile in discutie, va stam la dispozitie pentru once clarificari.

Cu respect,

Ec.Albu Silvia Expert Evaluator EPI - membru titular ANEVAR

2

CUPRINS

SINTEZA EVALUARII 2 DECLARATIE DE CONFORMITATE 5

1. GENERALITATI 6

1.1 Obiectul si scopul evaluarii. Clientul Si destinatarul raportului 6 1.2 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate 6 1.3 Data estimaiii valorii 6 1.4 Moneda raportului 6 1.5 Standardele aplicate 6 1.6 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informatii) 6 1.7 Clauza de nepublicare 7 1.8 Responsabilitatea NA de terti 7 1.9 Ipoteze i conditii limitative 7

1.9.1 Ipoteze 8 1.9.2 Conditii limitative: 8

2. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE 9

3. DREPTUL DE PROPRIETATE ASUPRA IMOBILULUI 10

3.1 Clientul 10 3.2 Proprietarul 10 3.3 Dreptul de proprietate 10

4. EVALUAREA IMOBILULUI 10

4.1 Date privind modul de realizare a evaluaiii 10 4.2 Descrierea proprietatii imobiliare, localizare 10

4.4.1 Abordarea prin capitalizarea venitului 4.4.2 Abordarea prin comparatia directa

5. RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI 13

SINTEZA EVALUARH Obiectul evaluarii ii constituie proprietatea imobiliara situata in Tecuci ,Str.Stefan Cel Mare, rw.141,in suprafata totala de 400 teren,avand categoria de folosinta curd constructii , proprietatea UAT TECUCI.

Scopul prezentului raport de evaluare este stabilirea valorii de piata in vederea vanzarii.

Valoarea terenului a fost determinata in conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare tinandu-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv :

• Standarde ale Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (A.N.E.V.A.R.) care sunt conforme cu STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE, editia 2018:

>SEV 100-CADRUL GENERAL (IVS CADRUL GENERAL) > SEV 101-TERMENII DFREFERINTA AT EVALUARII (IVS 101) >SEV 102- IMPLEMENTARE(IVS 102) > SEV 103- RAPORTARE (Ivs 103) >SEV 230- (WS 230) DREPTURI ASUPRA PROPRIETATII IMOBILIARE >GEV 630-EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE

In continutul Raportului este prezentata metodologia de evaluare §i relevanta metodelor in cazul evaludrii prezente. Raportul a fost structurat dupa cum urmeaza: Certificarea evaluarii ; (1) Generalitati — in care se gasesc principalele elemente cu caracter specific care delimiteaza modul de abordare al evaluarii ; (2) Dreptul de proprietate asupra imobilului supus evaluarii — cu informatii referitoare la proprietar, respectiv la terenul in cauza ; (3) Evaluarea imobilului — contine aplicarea metodei de evaluare si opinia evaluatorului privind valoarea stabilita; (4) Anexe — contin elemente care sustin argumentele prezentate in raport.

Argumentele care au stat la baza elaborarii acestei opinii precum si considerentele avute in vedere la determinarea acestei valori sunt:

• Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, conditiile limitative si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile economice si juridice mentionate in raport ;

• Valoarea estimata se refera la un imobil; • Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in raport; • Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a imobilului; • Valoarea este o predictie ;

Raportul a fost pregatit pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru promovate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania).

Cu stima, Silvia Albu — Membru Titular ANE VAR Expert Evaluator EPI

DECLARATIE DE CONFORMITATE

• Afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; • Analizele, opiniile Si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele Si conditiile

limitative si se constituie ca analiza nepartinitoare; • Nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea asupra activelor ce fac obiectul

acestui raport de evaluare Si nu avem nici un interes personal Si nu suntem partinitori fata de vreuna din partile implicate;

• Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu este actionar, asociat sau persoana afiliata sau implicata cu beneficiarul ;

• Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare ;

• Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei;

• Analizele Si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania).

• Evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic IVSC aferent indeplinirii misiunii.

• In prezent sunt membru ANEVAR si am indeplinit programul de pregatire profesionala continua;

Silvia Albu — Membru Titular ANEVAR Expert Evaluator EPI

5

1. Generalitati

1.1 Obiectul si scopul evaluarii. Clientul si destinatarul raportului. Obiectul evaluarii ii constituie proprietatea imobiliara situata in Tecuci ,Str.Stefan Cel Mare, nr.141,in suprafata totala de 400 , proprietatea UAT TECUCI.

Prezentul Raport de evaluare se adreseaza UAT TECUCI in calitate de destinatar. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea deck fata de client si fata de destinatarul

1.2 Baza de evaluare. Tipul valorii estimate

Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerintele beneficiarului, reprezinta o estimare a valorii de piata (cu particularitatile prezentate in continuare) a imobilului asa cum este aceasta definita in Standardul International de Evaluare, editia 2018 IVS Cadrul general.

Conform acestui standard, "Valoarea de piata" este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa o activitate de marketing corespunzatoare si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere

Metodologia de calcul a "valorii de piata" a tinut cont de scopul evaludrii, tipul proprietatilor si de recomandarile standardelor ANEVAR.

1.3 Data estimarii valorii La baza efectuArii evaluArii au stat informatiile privind nivelul preturilor pana la data de 01.04.2020, data la care sunt disponibile datele si informatiile si la care se considera valabile ipotezele luate in considerare precum si valorile estimate de catre evaluator. Evaluarea a fost realizata in luna aprilie 2020.

1.4 Moneda raportului. Opinia finala a evaluarii este prezentata in LEI si EUR la data de referinta 01.04.2020, avand in vedere cursul de referinta de 4,8246 RON/EUR.

1.5 Standardele aplicate In elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate in considerare urmatoarele standarde:

• Standarde ale Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (A.N.E.V.A.R.) care sunt conforme cu STANDARDELE INTERNATIONALE DE EVALUARE, editia 2018:

• SEV 100-CADRUL GENERAL (IVS CADRUL GENERAL) A SEV 101-TERMENII DEREFERINTA Al EVALUARII (IVS 101) • SEV 102- IMPLEMENTARE(IVS 102) • SEV 103- RAPORTARE (IVS 103) • SEV 230- (IVS 230) DREPTURI ASUPRA PROPRIETATII IMOBILIARE • GEV 630-EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE

1.6 Procedura de evaluare (Etapele parcurse, surse de informatii)

Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piata asa cum a fost ea definita mai sus.

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate clientului; 6

• inspectia imobilului; • discutii purtate cu reprezentantii UAT TECUCI. • stabilirea limitelor i ipotezelor care au stat la baza elaborarii raportului; • selectarea tipului de valoare estimata in prezentul raport; • deducerea i estimarea conditiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie sa se tina seama

la derularea tranzactiei; • analiza tuturor informatiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii; • aplicarea metodei de evaluare considerate oportuna pentru determinarea valorii i fundamentarea

opiniei evaluatorului.

Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile i metodologia de lucru adoptate de catre ANEVAR.

Sursele de informatii care an stat la baza intocmirii prezentului raport de evaluare an fost:

Documentele i schitele puse la dispozitie de catre proprietarul imobilului, respectiv: • documentele care atesta dreptul de proprietate asupra imobilului ; • informatii culese pe teren de catre evaluator (privind pozitionarea,zona in care este amplasata

proprietatea, stadiul fizic al constructiilor,etc); • informatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori imobiliari de

pe piata localitatii,informatii privind cererea si oferta preluate de la agentii imobiliare si diverse site-uri de anunturi

• alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate

Alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate, respectiv: • Cursul de referinta al monedei nationale; • Publicatii privind piata imobiliara.

Documentele si informatiile referitoare la imobilul apartinand UAT TECUCI au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre reprezentantii acesteia.Evaluatorii nu Ii asuma nici un fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si proprietar i nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gre*ite.

1.7 Clauza de nepublicare

Raportul de evaluare sau oricare alta referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus intr-un document destinat publicitatii fara acordul scris i prealabil al evaluatorului cu specificarea formei i contextului in care urmeaza sa apara. Publicarea, partiala sau integralk precum i utilizarea lui de care alte persoane decat cele de la pct. 1.1, atrage dupa sine incetarea obligatiilor contractuale.

1.8 Responsabilitatea fata de terti

Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informatiilor furnizate de catre client si proprietarul imobilului, corectitudinea i precizia datelor furnizate find responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului i destinatarului precizati la pct. 1.1. Raportul este confidential, strict pentru client si destinatar iar evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate fata de o terta persoana, in nici o circumstanta.

1.9 Ipoteze i conditii limitative

Principalele ipoteze i conditii limitative de care s-a tinut seama in elaborarea preoitului raport de evaluare sunt urmatoarele:

7

1.9.1 Ipoteze

• Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile §i documentele furnizate de care reprezentantii UAT TECUCI §i au fost prezentate fait a se intreprinde verificari sau investigatii suplimentare. Se presupune cá titlul de proprietate este bun i marketabil, in afara cazului in care se specified altfel;

• Informatia furnizata de care terti este considerata de incredere, dar nu i se acorda garantii pentru acuratete;

)=. Se presupune cä nu existd conditii ascunse sau neaparente ale amplasamentelor: solulului sau structurii clädirii (partilor ascunse) care sä influenteze valoarea. Evaluatorul asuma nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi;

• Noi nu am facut nici o investigatie i nici nu am inspectat acele pdrti ale cladiriii care erau acoperite, neexpuse sau inaccesibile i s-a presupus astfel cä aceste parti sunt in stare tehnica bund. Nu putem sä exprimdm nici o opinie despre starea tehnica a partilor neinspectate i acest raport nu trebuie considerat Ca ar valida integritatea structurii sau sistemului cladirilor si instalatiilor;

)=. Se presupune cà amplasamentul este in deplind coneordanta cu toate reglementdrile locale *i republicane privind mediul inconjurator in afara cazurilor and neconeordantele sunt expuse, descrise i luate in considerare in raport;

)=. Din informatiile detinute de care evaluator *i din diseutiile purtate cu reprezentantii UAT TECUCI, nu existd nici un indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice care afeeteazd valoarea proprietatii evaluate sau valoarea proprietatilor vecine. Evaluatorul nu are eunostintd de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sä indice prezenta contaminantilor sau materialelor perieuloase i nici nu a efectuat investigatii speciale in acest sens. Valorile sunt estimate in ipoteza cä nu exista a§a ceva. Daed se va stabili ulterior eä exista contamindri pe once proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau cä au fost sau sunt puse in functiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate;

• Evaluatorul considerd ed presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina informatiilor ce sunt disponibile la data evaluarii;

• Valoarea de plata estimatd este valabild la data evaludrii. Intruedt plata, conditiile de piatA se pot schimba, valoarea estimatd poate fi ineoreetd sau necorespunzatoare la un alt moment;

• S-a presupus cä legislatia in vigoare se va mentine *i nu au fost luate in ealcul eventuale modificari care pot sä apard in perioada urmatoare;

• Alegerea metodei de evaluare prezentate in cuprinsul raportului s-a fdeut tinand seama de tipul valorii exprimate si de informatiile disponibile;

• Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii toate informatiile pe care le-a avut la dispozitie la data evaludrii referitoare la subiectul de evaluat neexcluzand posibilitatea existentei *i a altor informatii de care acesta nu avea euno*tintd;

1.9.2 Conditii limitative:

• intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implied dreptul de publicare a acestuia; • evaluatorul, prin natura munch i sale, nu este obligat sá ofere in continuare consultanta sau sä

depund marturie in instanta relativ la proprietatile in chestiune, in afara cazului In care s-au ineheiat astfel de intelegeri in prealabil;

• nici prezentul raport, nici parti ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fard aeordul prealabil al evaluatorului;

• once valori estimate in raport se aplicd activului evaluat, luat ca intreg i mice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimatd, in afara cazului in care o astfel de distribuire a fost prevazutd in raport;

8

> raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice i politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport îi pot pierde valabilitatea.

2. Analiza pietei imobiliare

Piata imobiliara se defineste ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobiliare. Participantii la aceasta piata schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii.

0 serie de caracteristici speciale deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor:

Fiecare proprietate imobiliara este unica jar amplasamentul sau este fix. Pietele imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic; proprietatile imobiliare au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea veniturilor, schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca precum si sa fie influentate de tipul de finantare oferit, volumul creditului care poate fi dobandit, marimea avansului de plata, dobanzile, etc.; in general, proprietatile imobiliare nu se cumpara cu banii jos, jar daca nu exista conditii favorabile de finantare tranzactia este periclitata; spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de reglementarile guvernamentale si locale; cererea si oferta de proprietati imobiliare pot tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori atins, existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta; oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvolta greu jar cererea poate sa se modifice brusc, find posibil astfel ca de multe on sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru; cumparatorii si vanzatorii nu sunt intotdeauna bine informati jar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent.

Datorita tuturor acestor factori comportamentul pietelor imobiliare este dificil de previzionat. Sunt importante motivatiile, interactiunea participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii.

In functie de nevoile, dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata pe de o parte si tipul, amplasarea si restrictiile privind proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri diferite de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, agricole, speciale). Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mai mici, specializate, numite subpiete, acesta find un proces de segmentare a pietei si dezagregare a proprietatii. Piata imobiliara este, fara indoiala, una dintre cele mai dinamice piete, cunoscand permanent fluctuatii, dar, cu toate acestea, isi mentine trendul crescator. Interesul ridicat fata de aceasta piata este confirmat de o noua legislatie in domeniu, de competitia bancilor in ceea ce priveste creditelele ipotecare, de investitiile imobiliare ale intreprinzatorilor straini.

imobiliari privesc cu optimism anul 2020 i se a§teaptd ca investitiile pe plata imobiliard sit fie reluate pana la sfarsitul anului 2020. Si tot ei avertizeazd cA reluarea activitatii pe piata imobiliard nu inseamna revenirea la preturile frenetice cu care am fost obinuiti inainte de instalarea crizei imobiliare, ci la crqterea numarului de tranzactii.

Piata imobiliara specifica proprietatii evaluate

Imobilul se afla in TECUCI,Str.Stefan Cel Mare, nr.141, jud. Galati, in zona centrala a orasului .

Analiza cererii

9

Pc pietele imobiliare, cererea reprezinta numarul dintr-un anumit tip de proprietate pentru care se manifesta interes pentru cumparare sau inchiriere, la diferite preturi, pe o anumita piata,intr-un anumit interval de timp. In cazul proprietatii analizate,Iuand in considerare tipul definit, analiza cererii are la baza cererea manifestata pentru proprietati similare din municipiul TECUCI, jud. Galati.

Analiza ofertei competitive

Pe piata imobiliara, oferta reprezinta numarul dintr-un tip de proprietate care este disponibil pentru vanzare sau inchiriere la diferite preturi, pe o piata data, intr-o anumita perioada de timp,precum si proprietati existente in faza de proiect. Existenta ofertei pentru o anumita proprietate la un anumit moment, anumit pret si bc indica gradul de raritate a acestui tip de proprietate. Echilibrul pietei

In prezent cererea de proprietati similare in comuna TECUCI este mai mica decat oferta existenta pe piata. In contextul economic actual piata imobiliara se afla pe un trend de scadere. Pe piata de proprietati similare oferta este medic in zona iar cererea este mica ceea cc duce la ponderarea preturilor. In medic timpul de vanzare al unei astfel de proprietati este de 12-18 luni putand sa depaseasca un an de la punerea in vanzare. Tinand cont de considerentele prezentate mai sus, evaluatorul considera ca piata proprietatilor imobiliare specifice activului supus evaluarii se caracterizeaza printr-un nivel al ofertei superior celui al cererii ceea cc poate fi numita o piata a cumparatorilor. Valoarea de piata a terenurilor in zona se situeaza intre 50-60 EUR/mp.

3. Dreptul de proprietate asupra imobilului

3.1 Clientul

Evaluarea s-a realizat la solicitarea U.A.T Tecuci.

3.2 Proprietarul UAT TECUCI.

3.3 Dreptul de proprietate Pentru imobilul evaluat au fost prczentate urmatoarele documente: Extras de carte funciara 6173/22.03.2017.

4. Evaluarea imobilului

4.1 Date privind modul de realizare a evaluarii Pentru evaluarc s-au ales mctoda capitalizarii veniturilor si comparatici directe.

4.2 Descrierea proprietatii imobiliare, locallzare Imobilul se afla in TECUCI,Str. Stefan Ccl Mare, nr. 141, jud. Galati, in zona centrala a orasului.

rot Iticlorante ca Hello

• ffn,da Mon

• COALA GIMNAZIALA

SC SOWED SRL NR. 4108 PETROVICI

\

Sinagoga secolui XX

• •• RCXMe3RTecuci

St4fgerab o modfficare penal, Strada $tetan eel Mare

• Ada,mall o locatie lipsa

• AdAugan compania dos.

D Adaug.p o etched .u.t.or,:er,

Dom to of 16 I: 6110r904;392

Pravalla lu Gablot din Plescoi Taco.

FARM 'SR I.

lot zone industriola 17 -500 mp. xlsm (1).doc [Compatibility Mode] - Microsoft Word —53 X

Reference

A WI. AaBbl AaBbC AaBbCci AaBbC 4aBbCc - AaBbCd• AaBbal . AaBbCcl. AaBbCcl _... •

II H.ding1 theeding 2 OHeatiMg 3 11Heeding 4 Heading 5 5 tie3tling 6 II H I 9 C

'Paioaioph 1t00 •Editini

5 ...Ain. ;r-̀5,777,7.5755•555; •55

9 Strode Stefan cal Mare 141 Go:

C I google.comNaps/place/Strada +Stefan *cat -I-Mare+ T,cucH 805300/045.547629,27.4324 223,17z/data z 13 folf4b11..

lb&

- 3 out . 1 .45001 . .

Cut. hoes Na Rom

. .

• 51FOrtnat Motet

Clip 60014 •E Fd nt • .

.Ladrie

Strada Stefan cel Mare 141 Tecucl 805300

mdicatiid r.

e Salvati in aprooere Ttriemift:L ip n e Pasta orienta te

dvs.

Agroland Tecuci

Hotel I1OPIill F It • Nidcar srl Piese auto Tecuci

9 131Sefica BetilrEiEl 7e:tiff!

• Maguin-•Second Hand & Amenajari...

ipStrada $tdan

cel Mare 141 7.11,113e ms • ocasE

1001 Arliccle k, ,̀9,III itCH

15ENG 101.1

t,ES 26/03/2020

strada stefan eel mare nr.141

Descriere amplasament, suprafete Proprietatea imobiliara de evaluat este amplasata in Tecuci,Str.Stefan Cel Mare, nr.141,fiind

situata pe un teren plan. Pentru terenul in suprafata de 400 a fost prezentat Extrasul de carte funciara 6173/22.03.2017. Pe suprafata terenului exista o constructie , cu destinatie de locuinta,dar aceasta nu face obiectul

evaluarii.

4.3.Abordari in evaluare

Cea mai buna utilizare

Conceptul de cea mai buna utilizare reprezinta alternativa de utilizare a proprietatii selectata din diferite variante posibile care va constitui baza de pomire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicarii metodelor de evaluare in capitolele urmatoare ale lucrarii.

Cea mai buna utilizare - este defmita ca utilizarea rezonabila, probabila Si legala a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentata adecvat, fezabila financiar Si are ca rezultat cea mai mare valoare. Cea mai buna utilizare este analizata uzual in una din urmatoarele situatii:

• cea mai buna utilizare a terenului liber • cea mai buna utilizare a terenului construit.

Cea mai buna utilizare a unei proprietati imobiliare trebuie sa indeplineasca patru criterii. Ea trebuie sa fie:

• permisibila legal • posibila fizic • fezabila financiar

maxim productiva Analiza efectuaa a presupus culegerea unor informatii de pe piata locuintelor, a spatiilor comerciale, a spatiilor administrative, precum si studierea alternativelor posibile de folosire a acestora. Practic, tinand cont de tipul terenului si de amplasarea acestuia, cea mai buna alternativa posibila pentru activul analizat este cea de teren pentru curti constructii . Prin prisma criteriilor care definesc notiunea de C.M.B.U. aceasta abordare:

• este permisibila legal; • indeplineste conditia de fizic posibila. • este fezabila financiar. • este maxim productiva se refera la valoarea proprietatii imobiliare in conditiile

celei mai bune utilizari (destinatii). ABORDAREA PRIN METODA CO1VIPARATIILOR DIRECTE

Standardele internationalede Evaluare IVS prin Ghidul metodologic de evaluare GME, evaluarea terenului recomanda utilizarea a sase metode de evaluare a terenurilor (comparatia directa a vanzarilor, tehnica parcelarii,tehnica alocarii,tehnica extractiei, tehnica reziduala a terenului si capitalizarea rentei funciare), dintrecare in functie de situatia concreta a activului imobiliar, in contextul celei mai bune utilizari si in functie de informatiile cesepot obtine, se selecteaza aplicare auneia sau a mai multor metode de evaluare.

Comparatia directa este cea mai utilizata tehnica pentru evaluarea terenului Si cea mai preferata metoda atunci cand sunt diSponibile vanzari comparabile. Scopul abordarii prin comparatie este sa selecteze vanzarile/ofertele comparabile de pe piata Si apoi sa corecteze diferentele ce nu pot fi eliminate prin procesul de selectie.

Elementele de comparatie includ drepturi de proprietate , restrictii legate, conditii de finantare, conditii de vanzare (motivatia), conditii de piata (data vanzarii), localizarea, caracteristici fizice, utilitati disponibile, zonarea Si cea mai buna utilizare.Variabilele luate ca elemente de comparatie sunt caracteristicile fizice ale amplasamentului, care se referalamarimea Si forma sa,deschiderea la fatada, topografa,localizarea, privelistea precum Si gradul de echipare cu utilitati. In procesul de comparatie sunt urmarite urmatoarele aspecte:

Localizarea este adesea criteriul fundamental in selectarea comparabilelor. Amplasamentele cu aceeasi zonare ca Si proprietatea de evaluat sunt comparabileleceleami adecvate. Daca nu sunt disponibile suficiente vanzari in aceeasi categorie de zonare pot fi utilizate date pentru categorii similare, dupa ce s-au efectuat corectiile necesare.

Data tranzactiei/ofertei — daca preturile de vanzare s-au modificat rapid in ultimii ani, vanzarile selectate pentru comparatie trebuie sa fie cat mai apropiate ca data, de data evaluarii.Daca acest lucru nu este posibil, evaluatorul trebuie sa extinda aria de analiza la o alta arie de piata, fapt ce determina o corectie pentru localizare.

Dimensiunea este in general, un element de comparatie mai putin important fata dedata Si localizare. Cele mai frecvente tipuri de dezvoltari au o marime optima a amplasamentului;cu cat amplasamentul este mai mare cu atat valoarea terenului in exces scade accelerat.

Utilitati —costul dotarii amplasamentului cu utilitati este considerabila, find in relatie directa cu utilizarea amplasamentului si cu distanta fata de retelele de utilitati.

Utilizarea —loturile de teren de diferite marimi se vand la diferite preturi unitare, deoarece dimensiunea optima alotului este in functie de utilizareasa 168-1000 mp pentru cladiri rezidentiale cu functiunea de locuinta sau reprezentanta, 1168-1680mp pentru cladiri administrative multietajate si peste 1680 mp pentru complexe comerciale si spatii industriale sau depozitare.

Potentialul de dezvoltare- un element foarte important,in relatie cu utilizarea, care afecteaza valoarea terenului. Reglementarile urbanistice si regimul juridic sunt cruciale in estimarea valorii de piata a terenului, indicatorii care influenteaza direct potentialul de dezvoltare find proceritul : de ocupare al terenului (P.O.T.) si coeficientul de utilizare al terenului (C.U.T.).Daca datele - selectate . nu sunt

12

suficiente pentru a indica marimea corectiilor necesare, evaluatorul trebuie sa adune si sa analizeze date comparabile suplimentare.Pe langa vanzarile inregistrate, evaluatorii iau in considerare Si ofertele de vanzare, ofertele de cumparare Si tranzactiile neflnalizate. Conform GME , „ cand nu exista tranzactii efective suficiente cu terenuri libere comparabile sau cand datele obtinute din tranzactiile efectuate nu sunt credibile si/sau nu pot ft verificate, pentru evaluare se pot folosi si preturile cerute prin cererile decumparare de terenuri comparabile". Ofertele furnizeaza date maiputin credibile decat vanzarile inregistrate Si contractele semnate. In mod obisnuit, pretul de vanzare final este mai scazut decat oferta initiala de vanzare, dar mai ridicat decat oferta initiala de cumparare.

Estimarea valorii de piata princomparatie se face prin analizarea pietei pentru a gasi proprietati similare,culegere de date despre vanzari/inchirieri/oferte,identificate de asemanari Si diferente, corectare a preturilor comparabilelor pentru a reflecta diferentele dintre acestea Si terenul de evaluat, formularea de concluzii asupra celei mai rezonabile Si probabile valori de piata a terenului de evaluat.

Pentru estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare prin aceasta metoda, evaluatorul a apelat la informatiileprovenite din tranzactii/oferte de terenuri in zona,precum Si la datele furnizate de o serie de agentii imobiliare Si la informatiile existente in publicatiile de specialitate.

Caracteristicile importante ale comparabilelor selectate au fost introduse in grila de comparatii prezentata mai jos, in functie de acestea aplicandu-se corectiile corespunzatoare pentru determinarea valorii depiata a proprietatii subiect.

In abordarea prin metoda comparatiilor directe ,evaluatorul formuleaza o opinie asupra valorii in urma analizei unor proprietati similare Si compararii acestora cu proprietatea in cauza si care au fost instrainate recent.

Elementele de comparatie sunt testate cu realitatea de pe piata pentru a estima care elemente sunt sensibile la schimbare si cum aceasta schimbare afecteaza valoarea.

In urma informatiilor obtinute atat de la proprietarii de spatii de terenuri cat si de la agentiile imobiliare si mass media locala a rezultat ca un ultima luna in zona TECUCI sunt in negocieri avansate pentru vanzare sau inchiriere un numar de 4-5 proprietati similare.

5. Reconcilierea valorilor. Opinia evaluatorului

Avand in vedere pozitia imobilului, datele de pe piata despre tranzactii similare si tinand cont de scopul evaluarii, opinia evaluatorului este:

VALOARE TEREN -400=22.800 EITR;110.000 LEI;57 EURAVIP

PRETUL ESTE FARA T.V.A la cursul de 4,8246 lei/EUR, valabil la data evaluarii.

Silvia Albu — Membru Titular ANEVAR Expert Evaluator EPI

Nr. crt.

ELEMENTE DE COMPAFtATIE TERENUFt1 COMPAFIABiLE

SUBIECT Comparabila 1 Comparabila 2 Comparabila 3 Comparabila 4

o 1 2 3 4 5 6

Suprafata (mp) 400.00 594 9,432 211 400

Pret oferta/vanzare (Euro/mp) . Tipul . Valoarea ajustarii % . Valoarea ajustarii (Euro/mp)

PRET AJUSTAT (Euro/mp)

100 oferta

-10%

-10.00

90.00

. 22 oferta

" -10% ' -2.20 ' 19.80

. 94 oferta

' -10% ' -9.40 • 84.60

. 50 oferta

" -10% ' -5.00 ' 45.00

Dreptul de proprietate transmis . Valoarea ajustarli % .

Valoarea ajustarii (Euro/mp) . PRET A.1USTAT (Euro/mp)

constructie liber, integral

-25%

-22.50

67.50

. liber, integral

. -25%

. -4.95

14.85

. liber, integral

. -25%

. -21.15

63.45

. liber, integral

. -25%

. -11.25

33.75

,.._,.. Conditii de finantare . Valoarea ajustarii 0/0 . Valoarea ajustarii (Euro/mp) . PRET A.1USTAT (Euro/mp)

la piata (cash) la piata (cash)

0%

0.00

67.50

. la piata (cash)

. 0%

. 0.00

14.85

. la piata (cash)

. 0%

. 0.00

63.45

. la piata (cash) •

. 0%

. 0.00

33.75

3 Conditii de vanzare . Valoare ajustare (°/0) . Valoare ajustare (Euro/mp) . PRET ARISTAT (Euro/mp)

independent independent

0%

0.00

67.50

. independent

. 0%

. 0.00

14.85

. independent

. 0%

. 0.00

63.45

. independent

. 0%

0.00 . . 33.75

4 Conditii de piata (data) . Valoare ajustare (°/0) . Valoare ajustare (Euro/mp) . PRET AJUSTAT (Euro/mp)

data evaluarii octombrie-19

0%

0.00

67.50

octombrie-19 .

. 0% 0.00 -

14.85

octombrie-19 .

. 0%

. 0.00

63.45

octombrie-19 . .

. 0%

. 0.00

33.75

5

, --

Localizare

Valoare ajustare ( 0/0) . Valoare ajustare (Euro/mp) . PRET AJUSTAT (Euro/mp)

str.1 Decembrie

Central,Dobro geanu Gherea

0%

0.00

67.50

str.Mihail Kogalniceanu

" 30%

4.46

19.31

Elena Doamna

0% ' 0.00 ' 63.45 -

Regina Maria

30%

10.13 43.88

Caracteristici fizice

6 Suprafata (mp) . Valoare ajustare (°/0) Valoare ajustare (Euro/mp) . PRET A.1USTAT (Euro/mp)

400 594

0%

0.00

67.50

. 9,432

. 30% 5.79

" 25.10

211 ' -20% • -12.69 ' 50.76

400 ' 0% ' 0.00 " 43.88

7 Destinatia (utilizarea terenului)

Valoare ajustare ( 0/0) Valoare ajustare (Euro/mp) . PRET AJUSTAT (Euro/mp)

curt! constructii cut-ti constructii

0%

0.00

6730

cut-ti constructii .

. 0%

. 0.00

25.10

curt' constructii .

. 0%

. 0.00

50.76

cut-ti constructii . ,

. 0%

. 0.00

43.88

8 Utilitati

Valoare ajustare ( 0/0)

Valoare ajustare (Euro/mp)

toate detinute toate in zona

0%

0.00

apa

30%

7.53

apa

1528' . 309p;:

toate in zona

"Q.00

PRET MUSTAT (Euro/mp) 67.50 32.63 65.99 43.88 9

Acces / deschidere / orientare .

Valoare ajustare (%) . Valoare ajustare (Euro/mp) . PRET MUSTAT (Euro/mp)

d = 15,5b ml,

asfaltata d = 18 ml,

asfalt -15%

-10.13 57.38

d = ZU ml,

. pietruita

. 30%

. 9.79 42.41

d = 45 ml,

. asfalt -10% .

. -6.60 59.39

d =19 ml, asfalt . . 0%

0.00 . . 43.88

10 Constructie demolabila pe teren

Valoare ajustare (%) . Valoare ajustare (Euro/mp)

PRET MUSTAT (Euro/mp)

nu nu

0% 0.00

57.38

NU

0% -

- 0.00

42.41

NU

0% - 0.00

- 59.39

NU

. 0%

. 0.00 43.88

ajustare totala bruta absoluta 43 35 65 26 ajustare totala bruta absoluta (0/0) 43% 158% 69% 53% Numar corectii 4 3

"aiustare bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila: 1

VALOAREA PROPUSA (Euro/mo) - rotund

57.38

111,002 LEI Valoare de piata totala propusa (Euro) 22,950

-2,0::..1111 1

.6";;I:..::•3, ;:,...... , :".:-:,;H: ,.,. -......,::. ,..,:,

14

X p. U ) Document' - Microsoft Word

0745N-N 100 EUR or„

Vand teren intravilan, ultracentral Galati, Tecuci 0 Veal pe hart,

lame : inseit . • ..'n•aie Wont References Keening, Review

,Calarn teadg -ir. ... IA .i.. 1H :I! —lir OlEtil i,111 . skainCcDd Aa0bCcD‘ Aa ribC1 RaBbGn. Aa II ,, a B b Cc. AuBbCcD1 4oBbCcDc

1FormatPaInter 1. 1 i' ,1-..1L• 1 11 . ;l - 4:'Lli1.111f::a: llir[t•l• Itrt .1 23 1 1P., I Normat 1 r !II spad Heee ■ nyl Heeding 2 Ict Ic Syhtitle Subtle Em... Emphasis

I: Li Vend teen inteavisan. ultracentre X +

<— > C I publid4rafanunturi/immjbjiiore/de v,zarotterenurkheren ptr.casaanuntivand-teren-intfavilen-Oltracentfal/2128... ea * -7

publr 4.ro Control meu * Favorde Uvrare Graluda T Alutor °mar. 111.115.1t1

rt-,:adafga °aunt.

; <I TOaleNdelete V Toate categorille

•

Cattle anunturi..

Rub1124 I AnUntud DevaMare TerelwridOvanzare ; Tares peretm case

Specificatii

: . Suprafatn,inronulul 594,0,m 2 - Front stradal 16,56

Destined Birourl,ComerdaLRez Atte de:AM prat negoclebll Identlal

Arne* ern strani Asfaltatss.Beten...

Descriers ImobIllare

Vand *men Intreupen . sltuat uttracentral, In Tecuci, p. str. Castache Racmd* (Toga Debrogeanu Gherea), nn 5/7 (Tanga prop: DanlIA). to cca. 200 m de borne O. vis..S.vis de Teresa 'La Ramiu". Deschidere a strada: 15,56 m. Suprefela, 594 mg.

UTR 10 / Zona Leculnle Joase t Dalarlaferenle S+P+2E+M.

P.M: 100 Vm.p., negorietall. Cade (under& cote, a./. ..zeinier•A

Mesa)

95 Mattga fester

Fislarele accepter° sunt - Jpg Ines peg. gil

cu o madme maxima On 1051n.

Trintna

• Fa den,

Vizuarcari: 750

Dapalliaia''' ;

Wilted generale Ape,Canalaare Alt. caracterlstkl Acces auto.La .

, .. • -- .

Vanzare tere. in Vacua Galati_C X .

->0 lil - alx.rotoferta/vanzarg--”run-in-tc.:ucr-rialati.omv.petrrorn-sa•Od7128.hUnIrka86f -,8TOkif Ira * 209 000 €

Cferit de

SuprISt, 101i13 9 432 in'

OMV Petrom SA vinde teren intravilan in Tectki. Str. Mihnd Kogalnkeanu nr. 37. jud. Galati.

Agentie

Extra n , intrasilan Intravilan

esContAct prin Storia.ro

03xx Xi* MOK .41

Tecuci. jod..1

V Vezi Immo

Vanzare teren in Tecuci, Galati_OMV Petrom SA Tectkl.judet Galati Ad.g.at L. 12.19. 18 mania 2020 Num. ant.. 193829988

EZ=1:11 EMS /*/ Actuagre.a.,,,unt

Suprafata teremilui este tie 9A32mp.

• • •

Mihai Ilia Pe site tilro au4 201..1

I Anunturile utilizatorului

1:4

C 211 rrj.leren de vanzare Gala , )(

C i 5-toriasofigerta1ter.•central•intra,ThiDhEn.htmlit5c2ectf385

[3 211 ITO

Prezentare generale

Suprafata teren (ra 2), 211 ma

Descriere anunt

Vand teren IntavIlan ,str Elena Doamna nr 18, 211 rep. Terenul este pregatlt pt constructle In pret este Indus st,zol,esty,IWRogtemizele

pentru casa sl spatlu cornerclal.toate actele la zi. Cl 10 10 acIvelo

19 800 E

Wertz 3.doex - Microsoft Word x

j Home need iigi'Lapf .ut-. References . • ...K &linos

te

ObCcDc ; aaBbCcDc AaBbC.. ARnbcr. Aa13 laBb Cc. ao3bCr0 ■ AaBbCoDc 4a900ci

Hormel 'V No Sy.;.- Heading I 2 Title . .

SRAM. Subtle Em.,....EmpRes .is ,ntense

.....

A[L-4:j1,13_31•13..:1i,

CI 400 teren de vanzare -Gat, X +

(— C i stonaroloferta/vrs7-teren casa-I0oz,, ,h,doSc2cocf385

19 990 € [7, 400 m= 9 Gal.. t.

Prezentare generala

Suprafata teren (rn.): 400 m2

Descriere anunt

VAND TEREN INTRAVILAN In noon. Tecucl, Str. Reglna Marla (Zona Kaufland) in suprafata de 400 m2 avand despttlgeyga4ea)B ,Mtas,strada

prIncIpala , racordata la toate utilltatile(gaz, canallzare, apa, Internet, s.a.).Teren ideal pentru construirea locuititelo iontaiiindunsolinistICa,de,

case no) §i vecini tined 3e poate construi imediat Intrucat terenul este LIBER. Propletar persoana fizIca. Detin toate documentele + Carte

AN-fp" N ATI oN ok.“

114011111111 98446 Carte Funciarg Nr. 109156 Comuna/Dras/Municiplu: Tecud

Nr. 6173 Zlua 22 Luna 03 Anut 2017

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA-PENTRU INFORMARE

Oficiul de Cadastru si Publicitate GALATI Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliard Tecuci

A. Partea I. Descrierea imobilului TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Tecuci, Str Stefan Cel Mare, Nr. 141, Jud. Galati NI%

Crt Nr cadastral

Nr. Suprafata* (mp) Observatill / Referinte

Al 109156 400 Teren imprejmuit;

Constructii

Crt Nr cadastral Nr. Adresa Observatll / Referinte

A1.1 109156-C1 Loc. Tecuci, Str Stefan Cel Mare, Nr. 141, lud. Galati S. construita la so1:74 mp; Locuinta edificata in anul 1950

B. Partea II. Praprietari si acte

Inscrieri privitoare la dreptul de proprietate oi alte drepturi reale Referinte

6173 / 22/03/2017 Act Normativ nr. Hotarare nr. 20, din 22/02/2001 emis de Consiliul Local al MunicipiuluI Tecuci insotita de anexa.

B1 Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1

Al

1) MUNICIPIUL TECUCI - DOMENIUL PRIVAT, in folosinta gratulta in temeiul Legil 112/1995 in favoarea numitului Balan Constantin

Act Administrativ nr, Contract de vanzare cumparare nr. 4324, din 2210612000 emis de RAADP TeCuci; B2 Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu juridic cumparare, dobandit

VIII Lege, cota actuala 1/1 A1.1

1)

2) I t, uun comun C. Partea III. SARCINI

Inscrieri privind dezrnernbrarnintele dreptului de proprietate, drepturl reale de garantie oi sarcini

Referinte

NU SUNT

Pagina 1 din 3 Document care contine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii

Carte Funciara Nr. 109156 Cornuna/Orag/Municipiu: Tecuci

Puna Inceput

Puna sfarsit

Lungime segment (- (m)

5 6 4.051 7 0.764 8 6.398

15.336 * Lunglmile segmentelor sunt determinate n planul de prolectie Stereo 70 fisunt rotunjite la 1 millmetru.

*** Olstanta dintre puncte este formati din segmente cumulate ce sunt mal micl decat valoarea milimetru.

Certific ca prezentui extras corespunde cu pozipile in vigoare din cartea funciara originala, pastrata de acest birou. Prezentul extras de carte funciara este valabil la autentlficarea de catre notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturiie reale precum si pentru dezbaterea succesiunilor, iar inforrnatille prezentate sunt susceptibile de once modificare, in conditiile legii. 5-a achltat tariful de 120 RON, -Chitanta interna nr.30195/22-p-A -4olv suma de 120, pentru serviciul de publicitate imobiliara cu codul nr. 211. / t

r4

Data solutionarii, As istent Reg istrathiV" Referent,

10-04-2017 OANA ALINA DA1 R F 1 L

ta,llbera?,...- (paray Ut41:7;Viiierun

Document care confine date cu caracter personal, protejate de prevederile Leg!! Pagina 3 din 3

10004_0483648

Incheiere Nr. 6173 / 22 -03 -2017

fr

ANCEL NAt tilj• A{.)

!• (X .1)10.:11,..y1..

Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliard GALATI Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliard Tecuci

Dosarul nr. 6173/ 22-03-2017 INCHEIERE Nr. 61.73

Registrator: CERASELA PETRUTA MITITELU Asistent: OANA ALINA DANILA

Asupra cererii introduse de BALAN CONSTANTIN domiciliat in Loc. Tecuci, Str 5tefan Cel Mare, Nr. 141, Jud. Galati privind Prima inregistrare a imobilelor/unitatilor individuale (u.i.) in cartea funciara, in baza: -Act Normativ nr.Hotarare nr. 20/22-02-2001 emis de Consiliul Local al Municipiului Tecuci insotita de anexa; -Act Administrativ nr.Contract de vanzare cumparare nr. 4324/22-06-2000 emis de RAADP Tecuci;

fiind indeplinite conditiile prevazute la art. 29 din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, tariful achitat in suma de 120 lei, cu documentul de plata: -Chitanta interna nr.30195/22-03-2017 in suma de 120 pentru serviciul avard codul 211 Vazand referatul asistentului registrator in sensul ca nu exista impedimenta la inscriere

DISPUNE Admiterea cererii cu privire la: - imobilul cu nr. cadastral 109156 - se intabuleaza dreptul de PROPRIETATE mod dobandire lege in cota de 1/1 asupra A.1 in favoarea MUNICIPIUL TECUCI - DOMENIUL PRIVAT, in folosinta gratuita in temeiul Legii 112/1995 in favoarea numitului Balan Constantin, sub B.1 din cartea funciara 109156 UAT Tecuci; - se intabuleaza dreptul de PROPRIETATE cu titlu juridic cumparare mod dol3andire lege in cota de 1/1 asupra A1.1 in favoarea I k, bun comun, sub B.2 din cartea funciara 109156 UAT Tecuci;

Prezenta se va comunica partilor: Profira Constantin

Grigore Municipiul Tecuci - Domeniul Privat

*) Cu drept de reexaminare in termen de 15 zile de la comunicare, care se clepune la Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Tecuci, se inscrie in cartea funciara Si se solutioneaza de catre registratorul-sef

Data solutionarii, Registrat Asistent Registrator,

14-04-2017 CERASELA P OANA ALINA DANILA

(parafa Si emrrtura) Vrt. (paraliS si semnatvra)

*) Cu exceptia situatiilor prevazute la Art. 62 alin. (1) din Regulatriehto, ue avizare, receptie. c; in evidentele de cadastru 5i carte funciara, aprobat prin ODG Nr. 700/2014.

Documentul contine date cu caracter personal, protelate de prevederile Legil Nr. 677/2001. Pagina 1 din 1

ANEXA NF1.1.35

PLAN DE AMPLASAMENT Si DELIMITARE A IMOBILULUI

Scare: 1:500

Nr.cadastral ,.

Suprafata masurata a irnobiluluilm.pj

Adresa imobllulul

A) 41 .0.5k 400 Mun.Tecuci estr.Stefan cal Mare,nr.141 unitatea Aaministrativ Nr.Cartea Funciara TECUCI TeritorialarUATJ

486030

486000 ?o3

A.DATE REFERITOARE LA TEREN

Nr.parcela Categoria de folosinta

Suprafata[m.p.] Mentiuni

CC A

200 200

Imobil imprejmu)t

Suprafata totala din act= m.p. Suprafata totala masurata a imobilului= 400 m,p.

B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCT)!

Cod Destinatla Suprafata construlta la sol[m.p.]

Mentiunl

C1 Locuinta 74 Edificata in anul 1950

Executant pp Confirm executarea masuratorilor la teren, corectitudinea intocmidi documentatiei cadastrale

Si corespondenta acesteia og in teren

b ura s a Data 02.02.2017 \

Inspector

Confirm introducerea imobilului In baza de date integrate si atribuirea numarului cadastral

Data Semnatura si parafa

Stampila BCPI C _ -

ANEXA NR.1.35

PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI

Scare: 1:500

Nr.cadastral Suprafata masurata a imobiluluifm.p.]

Adresa imobilului

,/..._(' 400 Mun.Tecuci,strStefan cel Mare,nr.141

Nr.uartea Funciara Unitatea Administrativ TECUCI TeritorialatUATI

A.DATE REFERITOARE LA TEREN

Nr.parceia CategOria de folosinta

Suprafatafillp .1 Mentiuni

CC A

200 200

Imobil imprejmuit

Suprafata totala din act= m.p. guprafata totala masurata a imobilului= 400 m.p.

B. DATE REFERITOAIRE LA CONSTRUCT!!

Cod Destinatia Suprafata construita la sol[m.p.]

Mentiuni

Cl Locuinta 74 Edificata in anul 1950

Executant Popa Grigore Confirm executarea masuratorilor la teren, corectituclinea intocmirii documentatiei cadastrale si corespondenta acest in teren

mnatura s Ila Data 02.02.201 Vci 0 c A ,..4„

Inspector

Confirm introducerea imobiluiui in baza de date integrata si atribuirea numarului cadastral

Data Semnatura si parafa

Stampila BCPI

Carte Funciarä Nr. 109156 Cornuna/Ora/Municipiu: Tecuc! Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren Nr cadastral Suprafata (mp)* ObservaiiJ Reférine

109156 400

Up1did,d esL UIWI1!IiFIdLd in piariui ue proiecieereo iv.

• DETALII LINIARE IMOBIL •• : \

109156

Date referitnare la teren _ Categorie

I Intra Suprafaa

Tarla Parcels Nr, topo Observaii/ Referine folosintã vilan (MP) curti DA 200 - - - imobilirnprejrnuitcugard

constructil 2 arabil DA 200 - - -

Date referitoare la constructii

Crt Numär SupraI. (rnp) Observaii / Referiifle

A1.1 109156-Cl constructiide

74 Cu acte S. construita la sol:74 rnp; Locuinta editicata in

Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmeñtelor sunt obtinUte din proiecie In plan.

Punct Inceput

Punct sfârit

Lungime segment (m)

1 2 25.499

2 3 15.317

3 4 7.42

41 51 9.388

108155

Cl

Document care conine date Cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Pagina 2 din 3