DOCUMENTAȚIE DE AUTORIZARE A

LUCRARILOR DE INERVENȚIE

Titlul proiectului

MODERNIZARE SI AMENAJAREOFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC

Beneficiar

SC ELECTRICA FURNIZARE SA

Amplasament

Str. Marton Aron Nr. 38, Miercurea Ciuc,Jud.Harghita

Colectiv de elaborare

Domeniu Denumire Coordonate

Arhitectura S.C. ART SHED S.R.L. Arh. Dragos Craciun

Rezistenta INTREPRINDERE

INDIVIDUALA PREDA

BOGDAN RAZVAN

Dipl. Ing. Bogdan Preda

Instalatii S.C. ACPECO S.R.L. Dipl. Ing. Petre Iosub

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

CONŢINUTUL CADRU AL DOCUMENTAȚIEI DE AUTORIZARE A

LUCRĂRILOR DE INTERVENȚIE

CAPITOLUL A: PĂRȚI SCRISE

I. DATE GENERALE

Denumirea obiectivului de investiții:

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC

Amplasamentul:

Str. Marton Aron Nr. 38, Miercurea Ciuc, Jud. Harghita

Titularul investiției:

OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC

Beneficiarul:

S.C. ELECTRICA FURNIZARE S.A.

Elaboratul documentației:

COLECTIV DE ELABORARE

S.C. ART SHED S.R.L.

INTREPRINDERE INDIVIDUALA PREDA BOGDAN RAZVAN

S.C. ACPECO S.R.L.

II. DESCRIEREA INVESTIŢIEI

2.1. Situația existentă a obiectivului de investiție

Pagina 2 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

2.1.1. Arhitectură și structura de rezistență

Caracteristicile clădirii existente

a. Regimul de inaltime: :P+M ; Hcoama = 8,95 m; Hcornişă = 4,28 m

b. Suprafata construita: Sc = 180 m²;

c. Suprafete construite desfasurate:

- Ac parter =127 m²;

- Ac mansarda =188 m²;

- Ac desfasurat =315 m².

d. Functiunile si suprafata utila a spatiilor:

Constructia dispune de următoarele spaţii:

Parter:

- 0 Windfang– 2,11mp

- 1 Hol asteptare – 24,78mp

- 2 Informatii – 22,63mp

- 3 Casierii – 12,36mp

- 4 Relatii clienti – 19,23mp

- 5 Hol – 5,15mp

- 6 Grup sanitar – 2,69mp

Mansarda:

- 1 Hol – 16,92mp

- 1.1 Birou sef oficiu – 19,43mp

- 2 Birou – 11,12mp

- 3 Oficiu – 8,30mp

- 4 Grup sanitar – 4,45mp

- 5 Culoar – 32,94mp

- 6 Birou – 16,55mp

- 7 Birou – 23,21mp

- 8 Birou – 11,15mp

- 9 Magazie – 4,29mp

- - Autil = 237,31 m²;

Situatie existenta

Fundatiile sunt continui, din beton.

Pagina 3 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

Structura parterului este realizata cu pereti din zidarie portanta de caramida, cu centuri de beton.

Planseul peste parter este realizat din placa de beton armat.Mansarda este realizata pe structura de lemn cu inchideri laterale din

zidarie de caramida.Sarpanta este din lemn, cu sistem constructiv in scaune.Situatie existenta

A. Pereti exteriori : pereti existenti din zidarie portanta de 35 si 50 cm grosime;

B. Pereti de compartimentare (interior): pereti din zidarie caramida de 12,5cm, si 45cm grosime

C. Tamplarie :- timplarie exterioara: usi si ferestre din PVC cu geam termopan; ferestre

de mansarda ;- timplarie interioara: usi lemn simple si vitrateD. Acoperis:- acoperis in sarpanta de lemn cu capriori 10x12cm, astereala; Invelitoarea – tigla ceramica, culoare – caramiziu.

FINISAJE, IZOLATII, MOBILIERA. Finisaje exterioare- tencuieli sclivisite la fatade, si vopsitorii culoare ocru ;- tencuieli sclivisite la soclu, culoare gri ;- balustrade din otel vopsit (in zona acceselor), culoare alb ; balustrada de inox in zona accesului principal;- lambriu lemn masiv baitui, la streasina si frontoane;B. Finisaje interioarea). Pardoseli: - pardoseala parchet pentru spatiul Relatii clienti 4 ; pardoseala gresie pentru restul spatiilor din parter; b) Plafoane- plafon suspendat casetat pentru toata zona parteruluic) Pereti- tencuieli sclivisite pentru toata zona parterului si zugraveli lavabile, culoare albd). Balustrade, glafuri- balustrada din otel vopsit;C. Mobilier- mobilierul actual din zona parterului se va inlocui, exceptie facand dulapurile ;

2.1.2. Instalații

2.1.2.1. Instalații electrice de joasă tensiune

Alimentarea cu energie electrică a clădirii se asigura prin intermediul

unui racord aerian de energie electrică, de unde prin intermediul unui tablou

electric general sunt alimentați consumatorii.

Pagina 4 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

Asigurarea iluminatului interior și exterior este asigurată prin corpuri de

iluminat cu tuburi florescente sau lămpi cu incandescență.

Amplasarea prizelor este la partea inferioară.

Circuitele electrice sunt în general prevăzute îngropat, excepție fiind la

alimentarea noilor consumatori, cărora asigurarea cu energie electrică a fost

realizată prin canale de plastic.

2.1.2.2. Instalații electrice de voce și date

Controlul funcționării sistemului de voce este asigurat prin intermediul

unei centrele telefonice care asigură funcționarea simultană a mai multor

echipamente de voce.

Conectarea echipamentelor este realizată prin prize aparente de perete,

notate la aceeași înălțime cu prizele de joasă tensiune.

Circuitele sunt parțial îngropat, parțial aparent în canale de cablu.

2.1.2.3. Instalații electrice de detecție și semnalizare în caz de incendiu

Clădirea nu este echipată cu sistem de detecție și semnalizare în caz de

incendiu.

2.1.2.4. Instalații electrice sistem antiefracție

Pentru zona de casierie este prevăzut un sistem de antiefracție, compus

din senzori de mișcare și butoane de panică, pentru fiecare casierie. Sistemul

este controlat prin intermediul unei centrale de antiefracție.

Zona publică nu are sistem de antiefracție.

Alarmarea în caz de efracție este realizată prin semnale acustice și

vizuale prin intermediul unui echipament amplasat la exteriorul clădirii.

Sursa secundară este asigurată prin acumulatori de 12 volți.

Circuitele sunt parțial îngropat, parțial aparent în canale de cablu.

2.1.2.5. Instalații electrice sistem control acces

Clădirea nu este echipată cu sistem de control acces.

2.1.2.6. Instalații electrice sistem supraveghere video

Pagina 5 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

Supravegherea video este asigurată în zona de casierii și a birourilor de

informare, printr-un sistem de camere video conecate la un sistem de stocare

tip DVR. Transmisia datelor este realizată prin cablu coaxial, iar alimentarea cu

energie se realizează prin transformatoare de 12 volți sau acumulatori, în caz

de avarie a sistemului principal de alimentare.

Tipul de camere și amplasarea lor în plan nu asigură o supraveghere

eficientă a zonelor care se doresc a fi protejate.

Sursa secundară pentru sistemul DVR este asigurată de un UPS,

alimentat din rețeaua principală.

Traseele de cablu sunt parțial îngropat, parțial aparent în canale de

cablu.

III. DESCRIEREA INVESTIŢIEI

3.1. Arhitectură

Conform temei de proiectare a beneficiarului se dorește integrarea

obiectivului în sistemul actual de amenajare interioară și echipare cu dotări,

conform noiilor cerințe privind politica de relații cu clienții.

Deoarece din punct de vedere arhitectural sunt stabilite direcțiile de

proiectare, soluția privind investiția de amenajare a spațiului este conform

solicitărilor beneficiarului și nu mai este necesară studierea de variante

comparative, pentru a se alege varianta cea mai avantajoasă din punct de

vedere financiar și tehnic.

Constructia va dispune de următoarele spaţii:

Parter:

- 0 Windfang– 2,11mp

- 1 Front office / casierii – 34,29mp

- 2 Front office / relatii clienti – 19,23mp

- 3 Magazie – 23,16mp

- 4 Hol – 5,15mp

- 5 Grup sanitar – 2,69mp

Mansarda:

- 1 Hol – 16,92mp

Pagina 6 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

- 1.1 Birou sef oficiu – 19,43mp

- 2 Birou – 11,12mp

- 3 Oficiu – 8,30mp

- 4 Grup sanitar – 4,45mp

- 5 Culoar – 32,94mp

- 6 Birou – 16,55mp

- 7 Birou – 23,21mp

- 8 Birou – 11,15mp

- 9 Magazie – 4,29mp

- Autil = 234.99 m²;

Din punct de vedere constructiv, reamenajarea spatiului interior

presupune interventii asupra peretilor existenti la nivelul parterului.

Astfel, se propun urmatoarele:

- desfacerea parapetilor celor doua goluri corespunzatoare actualelor

ghisee de relatii cu clienti.

Nu se vor realiza interventii asupra elementelor strcturale de zidarie

portanta.

Situatie propusa structuri

- pereti exteriori : nu se vor aduce modificari de alcatuire asupra peretilor

exteriori.

- pereti de compartimentare (interior): pentru realizarea unui spatiu Front

Office conform cu noile cerinte ale Electrica, se propune unificarea

actualelor zone de asteptare si relatii clienti. Astfel, devine necesara

desfacerea parapetilor celor doua goluri corespunzatoare actualelor

ghisee de relatii cu clienti. Intre casele de marcat si punctul de informare

se va realiza un perete de compartimentare de gipscarton de 15cm

grosime, placat cu doua placi pe ambele fete.

- tamplarie

- tamplarie exterioara: nu se vor aduce modificari tamplariei exterioare

- tamplarie interioara: usile se vor inlocui cu usi celulare simple cu toc

MDF si finisaj CPL, culoare gri antracit (RAL7043, Pantone 446 sau

similar)

- acoperis:

Pagina 7 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

- nu se vor aduce modificari acoperisului

Situatie propusa finisaje:

- finisaje exterioare

- finisajele peretilor exteriori nu necesita interventii, exceptie facand

zona de deasupra soclului la Fatada Spate

- finisaje interioare

pardoseli:

- se vor desface toate pardoselile existente, pana la stratul support ;

acolo unde este necesar, din motive de iregularitati sau

neconformitati, se va turna sapa de egalizare.

- in spatiul Front Office, pardoseala va fi din gresie portelanata,

rectificata- imitatie piatra naturala, placi de 30X60cm, tip Apavisa

Lava Gris sau similar.

- in spatiile Hol 4 si Magazie 3, covor Vinil pentru spatii de birouri tip

“Tarkett”, culoare orage-caramiziu.

- in grupul sanitar, pardoseala vopsea epoxidica, culoare galben

electric (Pantone 388)

plafoane

- se vor desface plafoanele casetate existente ;

- in toata zona parterului, plafoanele se vor executa cu placi standard

sau de 12,5mm grosime din gips-carton cu muchiile imbinate conform

specificatiilor producatorului. Toate muchiile si colturile vor avea

corniere de protectie. Distantele dintre punctele de fixare nu vor

depasi 600mm. Zugraveli lavabile, predominant culoare alb.

pereti

- in zona de Front Office, in spatele corpului de informare, peretii se vor

placa cu placi de gipscarton de 12,5mm montate pe structura 30mm

sau lipite, acolo unde este necesar, obturandu-se astfel golurile celor

doua ghisee ; zugraveli vopsea lavabila, culoare alb

- la grupul sanitar peretii se vor placa pana la cota de 210cm cu faianta

10x10 sau 15x15, alba, mata sau semimata, in dispunere simpla. Pe

latimea chiuvetei (60cm), pana la cota superioara a faiantei se va

monta oglinda.

Pagina 8 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

- in restul spatiilor din parter se vor reface zugravelile cu vopsea

lavabila, culoare alb.

- balustrade, glafuri

- nu se vor aduce modificari elementelor existente

- mobilier

- cele 11 corpuri de dulap existente se vor reloca in spatiul Magazie 3 ;

- pentru mobilarea spatiilor noi create, se vor folosi modulele de

mobilier propuse in Manualul de imagine al Electrica, astfel :

- doua module mobilier Casierie

- un modul mobilier Informatii/Registratura

- trei Mese de asteptare

- trei module mobilier Birou cu consola

- trei module Dulap

- noua Scaune vizitator

- sase Scaune personal

AMENAJARI EXTERIOARE

- Drumuri si platforme:

- Se vor pastra trotuarele de garda existente cat si amplasarea zonelor

verzi.

- Deseurile se vor colecta in europubele, la o platforma de gunoi

amenajata, de unde vor fi transportate ritmic de către o firma

specializata.

3.2. Structură

Conform expertizei tehnice realizate asupra construcției nu sunt

necesare intervenții de consolidare a structurii existente.

Se vor realiza lucrări de demolare interioară a pereților de

compartimentare din cărămidă, care nu au rol structural în construcțis clădirii.

3.3. Instalații

3.3.1. Instalații electrice

3.3.1.1. Circuite electrice de joasă tensiune

Pagina 9 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

Conform solitării beneficiarului instalațiile electrice existente de joasă

tensiune se vor dezafecta în totalitate.

În urma modificărilor interioare propuse prin proiectul de arhitectură,

este necesar pentru alimentarea cu energie electrică a clădirii de

redimensionarea racordului aerian de energie electrică existentă, care nu face

parte din acest proiect.

Delimitarea instalației electrice furnizor-client este realizată pe partea de

joasă tensiune, după întrerupătorul automat de protecție din cadrul firidei de

branşament.

Alimentarea cu energie electrică a imobilului se face din tabloul electric

general al clădirii, la care se racordează tabloul principal al clădirii. Din acest

tablou se vor racorda, grupați în funcție de tip și destinație, atât consumatorii

tehnologici ai clădirii, cât și consumatorii finali.

Măsura energiei electrice consumate se va face din tabloul general.

Montarea întrerupătoarelor și a comutatoarelor se face pe conductorul de

fază. Înălțimea de montaj a întrerupătoarelor și comutatoarelor este de regulă

1,5 m de la nivelul pardoselii finite.

Prizele se montează la circa 0,30 m de la nivelul solului, excepție făcând

spațiile tehnice unde prizele se montează la circa 1,2-1,4 m de la nivelul

solului.

Circuitele de iluminat se vor realiza cu cablu de energie din Cu, tip CYYF

3x1,5mm2 protejate cu tub de protecție IPEY, pozate aparent sau îngropat și

vor fi protejate în tabloul electric cu întrerupătoare automate bipolare, cu

protecție diferențială In = 10 A, Idn = 30 mA, curba C, Icu = 4,5(6) kA, Un =

230 V, f = 50 Hz .

Circuitele de prize electrice proiectate vor fi protejate în tablourile

electrice cu întrerupătoare automate bipolare, cu protecție diferențială In = 16

A, Idn = 30 mA, curba B, Icu = 4,5(6) kA, Un = 230 V, f = 50 Hz și se vor

executa cu cablu de energie din cupru 0,4/1 kV cu manta de PVC, tip CYYF

3x2,5 mmp protejate cu tub de protecție IPEY. Puterea instalată pe fiecare

circuit de prize nu va fi mai mare de 2 kW, iar prizele vor fi duble de 16 A, 230

Vca și vor fi prevăzute cu contact de protecție.

Pagina 10 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

Alimentarea circuitelor de forță și a echipamentelor se realizează cu

cablu CYYF și protecție diferențială, fiind dimensionate conform puteriilor

instalate, montajul realizându-se aparent sau îngropat în tub de protecție.

Pentru realizarea investiției se propun următoarele variante:

Varianta 1 – adoptarea unor soluții tehnice care să reutilizeze într-o măsură

cât mai mare a echipamentelor din instalația dezafectată.

În urma dezafectării instalației electrice de joasă tensiune se pot reutiliza

următoarele elemente:

- disjunctoare automate cu diferențial de 30 mA;

Numărul de echipamente care se pot reutiliza, este mic, ele având un

impact redus asupra valorii de investiție.

Varianta 2 – realizarea unei instalații noi de joasă tensiune

Se adoptă varianta 2, deoarece:

- pentru reutilizarea unor echipamente existente nu se poate asigura

garanție;

- impactul variantei 1 asupra valorii de investiție este redus, se recomandă

ca echipamentele rezultate în urma dezafectării să se păstreze ca și

piese de rezervă;

- modificarea arhitecturală din punct de vedere a instalațiilor de joasă

tensiune existente este majoră.

3.3.1.2. Instalații electrice de iluminat și prize

Corpurile existente de iluminat, echipamentele de comandă și prizele

existente se vor dezafecta în totalitate, ele sunt realizate în mai multe etape,

rezultând astfel diverse soluții și echipamente care nu se încadrează în tema

de proiectare a beneficiarului.

Sau prevăzut instalații de iluminat general și local conform temei de

proiectare, ce asigură nivele de iluminare conform cu destinația încăperilor. Au

fost prevăzute echipamente cu surse florescente și de tip led, pentru iluminat

interior și exterior, precum și firmă luminoasă cu logo companie.

Acționarea sistemului de iluminat exterior se realizează cu crepuscular, în

funcție de oră și intensitatea luminoasă.

Pagina 11 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

Aparatajul de comandă a circuitelor de lumină se va monta la o înălțime

de 150 cm faţă de cota pardoselii.

Au fost prevăzute circuite de prize în pardoseală sau perete, în funcție de

amplasarea posibililor consumatori. Înălţimea de montaj a dozelor de prize este

de 30 cm.

Numărul maxim de prize pe circuit va fi de 8 prize, circuitul fiind

dimensionat pentru 2.000 W. Toate prizele vor fi bipolare cu contact de

protectie 16 A, 230 V.

Deoarece din punct de vedere al echipării cu corpuri de iluminat și

circuite de prize sunt stabilite direcțiile de proiectare, soluția privind investiția

de dotare este conform solicitărilor beneficiarului și nu mai este necesară

studierea de variante comparative, pentru a se alege varianta cea mai

avantajoasă din punct de vedere financiar și tehnic.

3.3.1.3. Instalațiile electrice de forță și comandă pentru receptoarele

aferente utilităților și tehnologiei 

Instalația de forță alimentează cu energie electrică următoarele categorii

de utilități:

- boilerul electric care deservește grupul sanitar;

- uscătorul de mâini;

- perdeaua de aer cald de la ușa de intrare a cliențiilor;

- echipamentele de condiționare a aerului.

Boilerele electrice sunt echipate cu rezistență electrică și termostat

pentru controlul temperaturii.

Perdeaua de aer de la intrare în imobil va respecta dimensiuna ușii de

acces, alimentarea cu energie se va realiza trifazat, comanda realizându-se

prin intermediul sistemului de automatizare a echipamentului.

Racordarea echipamentelor de climatizare a aerului se va realiza prin

prevederea de circuite de priză individuale pentru fiecare echipament, cu

contact de protecție și protejate prin intermediul unor siguranțe automate

diferențiale de 30 mA.

3.3.1.4. Instalații electrice de voce și date

Pagina 12 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

Amenjarea interioară a spațiilor interioare presupune și o reorganizare a

spațiului interior, determinând astfel schimbarea punctelor de voce-date.

Pentru fiecare birou de lucru a fost prevăzută montarea unui post de

voce și unul de date. A fost prevăzută montarea unei cutii de tip RACK, de unde

prin intermediul echipamentelor specifice, care vor fi procurate și instalate de

benficiar, se va realiza distribuția de voce-date în interiorul imobilului.

Spațiul are prevăzută echiparea în front office cu un multifuncțional laser

color A3 și un multifuncțional laser color A4 pentru birou, pentru care se vor

asigura puncte de conexiune de voce și date.

Conexiunile între rack și prizele de voce – date se face cu cablu UTP cat

5e urmând să deservească două prize, de unde urmează să fie cuplat și

configurat de către personalul IT al beneficiarului.

Prin sistemul de voce – date a fost prevăzut un punct de pentru fiecare

zonă unde există posibilitatea necesității unui punct de racord, prin prize

informatice RJ45 și RJ11 montate în doze de aparataj, conectate prin cablu UTP

cat. 5e.

Pentru asigurarea legăturilor către exterior s-a prevăzut un circuit de

voce pentru centrala de detecție și unul de date pentru sistemul de

supraveghere.

Traseele se vor realiza aparent sau îngropat, distrubția realizându-se la

partea superioară, de unde se va ajunge la fiecare consumator în parte.

Cota de montaj a prizelor de voce și date va respecta înălțimea de

montaj a prizelor monofazate din încăperi.

Pentru realizarea investiției se propun următoarele variante:

Varianta 1 – cablarea individuală pentru fiecare circuit de voce și date cu

cablu UTP;

Varianta 2 – cablarea cu cablu individual de 4 fire pentru sistemul de voce și

cablu UTP pentru sistemul de date

Varianta 3 – utilizarea unui cablu UTP care poate deservi doi utilizatori,

asigurandu-se astfel un sistem de voce și unul de date la viteza de 100 MB/s

Se adoptă varianta 3, deoarece:

- este soluția optimă din punct de vedere a lungimii de cablu uilizat.

Pagina 13 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

- pentru creearea arhitecturii sistemului nu este obligatorie prevederea

unui cablu pentru fiecare priză.

3.3.1.5. Instalații electrice sistem de televiziune

Zona de front ofice este prevăzută cu un echipament TV cu circuit închis.

A fost prevăzută racordarea prin intermediul unui cablu coaxial și SVGA la rack-

ul de voce date a echipamentului, de unde se va realiza distribuția semnalului.

Prin soluțiile adoptate prin proiect se asigură toate variantele de

conectare pentru echipamentul de televiziune și se va putea asigura semnal

prin următoarele tipuri de conexiuni:

- semnal video prin cablu coaxial;

- semnal video prin cablu SVGA;

- semnal de date prin cablu UTP.

Conexiuniunea se va realiza cu cablu coaxial RG6.

Traseele vor realiza parțial îngropat sau aparent, utilizându-se cablu

coaxial RG6 sau SVGA, distrubția realizându-se la partea superioară, de unde

se va ajunge la consumator.

Cota de montaj a racordurilor va respecta înălțimea de montaj a

echipamentului

3.3.1.6. Instalații electrice de detecție și semnalizare în caz de incendiu

La alegerea sistemului de detecție și semnalizare la incendiu se pot

propunse două variante:

Variante 1 – sistem analogic, este recomandat pentru suprafețe mici, iar în

cazul detecției se indică zona în care se produce un eveniment.

Varainta 2 – sistem digital, este recomandat pentru surafețe mari, iar în cazul

detecției este permisă identificarea exactă a locației unde s-a produs

evenimentul prin alocarea unei adrese logice unice elementului de detecție.

Analizând variantele propuse și planurile de arhitectură se adoptă

varianta 1, pentru următoarele motive:

- suprafața construcției este mică, fiind în total 4 încăperi care sunt

protejate;

- pentru sistemul analogic costul centralei este mai redus;

Pagina 14 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

- costurile de montare și programare sunt mai complexe, determinând un

cost mai ridicat de investiție.

Sistemul de detecție și semnalizare proiectat se integreaza în centrala de

detecție prevăzută în zona de acces a personalului în imobil.

Clădirea este de tip P+M, cu structura din portantă, cu zidării exterioare

din cărămidă și compartimentări interioare din pereți de ghips carton și

cărămidă.

Prin prezentul proiect este prevăzut sistemul de detecție și semnalizare a

spațiilor interioare, fiind prevăzută protecția prin detectoarelor optice de fum,

racordate la centrala de detecție și semnalizare.

Proiectarea sistemului de detecţie-avertizare şi alarme tehnice la

incendiu va trebui să rezolve următoarele cerinţe:

- detecţia automată a începuturilor de incendiu prin amplasarea de

detectoare optice de fum;

- detecţia automată a începuturilor de incendiu prin amplasarea de

detectoare de temperatură;

- avertizarea acustica in caz de incendiu, printr-o sirenă instalată astfel

incat sa se asigure alarmarea tuturor persoanelor din zona;

- lămpi de semnalizare în caz de incendiu, prin 3 lămpi de semnalizare

astfel incat sa se asigure alarmarea tuturor persoanelor din zona

- transmiterea de informatii sistemului central de control si anuntarea

postului de pompieri.

Declanșarea alarmei de incendiu se poate realiza și manual prin

intermediul a 2 butoane, prevăzute pe căile de evacuare din spațile interioare.

Sistemul va cuprinde o retea de interconectare alcatutita din:

- cablu de energie J-2Y(St)Y 4x0,8 pentru alimentarea cu energie electrica

a sirenei;

- cablu de semnalizare J-2Y(St)Y 4x0,8 , rezistenta la foc 30 min. pentru

buclele de detectie si semnalizare.

Circutele de conectare vor fi protejate in tub IPEY 13 -16 mm si se vor

monta în tavan.

Pagina 15 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

Toate echipamentele şi cablurile vor fi ecranate împotriva emiterii de

interferenţe radio la B.S. 800 conform normativului SR CISPR 17/1995, SR CEI

61000-2-2/1996, SREN 55015/1995.

Monitorizarea starilor sistemului si istoricul de evenimente se va realiza

cu ajutorul centralei analogice proiectate, cu 1 buclă. Sistemul va fi dotat cu

memorie tip EEPROM in cazul intreruperii complete a alimentarii. Centrala este

alimentată cu propriul alimentator de back-up, care asigură energia cerută de

detectoare.

Cablarea se realizeaza dintr-un echipament în altul, toate urmând a fi

racordate în paralel la artera comunicaţională. Inainte de conectarea la bucla

fiecare circuit va fi separat electric printr-un izolator de bucla. Prin acest

procedeu in cazul unui scurt circuit sau a unei defectiuni la unul din detectoare,

bucla va fi protejata cu restul de circuite in functionare normala.

La traversarea elementelor de constructie (pereti, plafoane) rezistente la

foc, golurile vor fi protejate in tevi metalice.

Detectoarele se vor monta la nivelul plafonului.

Sirenele de alarma acustică vor avertiza sonor personalul din incinta prin

folosirea mai multor tonuri de alarma predefinite: pre-alarmă, alarmă, evacuare

imediata şi necondiţionată, fiind necesara instruirea beneficiarului in acest

sens. Semnalizarea acustica trebuie sa fie perceputa din oricare punct al

obiectivului chiar si in prezenta altor semnalizari sau zgomote de fond

existente. In spatiile cu conditii normale de zgomot, sirena de alarmare trebuie

sa produca semnale sonore cu intensitatea de minimum 65dB. In conditiile in

care, in aceste spatii, pot apare zgomote de fond cu durata mai mare de 30

secunde si intensitatea egala sau mai mare de 65dB, este necesar ca

dispozitivele acustice de alarmare sa produca semnale sonore cu cel putin 5dB

peste nivelul acestora.

Dispozitivele optice de alarma la incendiu trebuie utilizate numai in

complectarea celor sonore. Indiferent de aplicatie nu se utilizeaza numai

dispozitive de alarma incendiu optica.

Sirenele de avertizare vor fi montate vertical în zone vizibile, unde să nu

poată interfera cu alte echipamente.

Pagina 16 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

3.3.1.7. Instalații electrice sistem antiefracție

La alegerea sistemului de antiefracție se pot propune următoarele

variante.

Varianta 1 – completarea sistemului existent cu echipamente noi.

Varianta 2 – realizarea unui sistem nou.

Datorită compartimentării interioare și a sistemului existent de

antiefracție se adoptă varianta 2, pentru următoarele motive:

- nu se poate asigura garanție pentru sistemul existent;

- vechimea echipamentelor existente.

Sistemul de detectie si alarmare la efractie va asigura urmatoarele

functiuni si facilitati:

Asigurarea protecţiei împotriva pătrunderii prin efracţie în spaţiile

definite ca având un regim controlat de acces permanent sau numai în

anumite intervale orare, prin:

- detectarea încercărilor de pătrundere în spaţiile protejate;

- alarmarea pazei locale sau oricarei alte forţe de intervenţie care

poate acţiona in sensul protejarii spatiilor respective.

Detectia incercarilor de sabotaj ale sistemului;

Indicarea precisa a punctului în care au aparut aceste evenimente, prin

afisajul digital, la nivelul tastaturilor sistemului de paza la efractie.

Semnalizarea optica selectiva si atentionarea acustica, la nivelul

centralei, a aparitiei evenimentelor.

Asigurarea alarmarii acustice centralizate cît si locale în anumite zone

stabilite de catre beneficiar.

Eventual, asigurarea transmiterii alarmei si a starii centralei catre un

dispecerat al unei firme specializate de paza si/sau unor mesaje

prinregistrate catre alte persoane insarcinate cu securitatea cladirii.

Asigurarea înregistrarii evenimentelor (data/ora/eveniment) în vederea

pastrarii unei evidente.

Asigurarea unei autonomii functionale suficiente la caderea tensiunii de

alimentare a retelei de alimentare cu energie electrica pentru intregul

sistem (centrala, elementele de avertizare si elementele de comanda).

Pagina 17 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

Accesul la funcţiile sistemului sa se faca pe bază de parole clasificate pe

nivele.

Sistemul de detecţie şi alarmare la efracţie s-a proiectat într-o arhitectură

deschisă, ţinând cont de destinaţia clădirii, astfel încât să se realizeze o

detecţie rapida a tentativelor de efracţie. Sistemul de detecţie şi alarmare la

efracţie (SDAE) realizează controlul fluxurilor de acces în interiorul clădirii. Prin

modul de amplasare a elementelor de detecţie se realizează o protecţie

eficientă împotriva oricăror tentative de efracţie.

Sistemul de detecţie şi alarmare la efracţie se compune din următoarele

echipamente:

- Centrală de detecţie şi alarmare la efracţie;

- Tastatura cu afisaj LCD;

- Modul de alimentare

- Detectori de mişcare tehnologie IR;

- Contact magnetic;

- Butoane de panica;

- Detector geam spart;

- Detector vibratii;

- Sirenă de interior;

- Sirenă de exterior;

- Modul GSM/SPRS.

Sistemul de alarma la efractie este impartit la nivel logic in arii (partitii) si

zone. O arie reprezinta o anumita parte a cladirii (la nivel fizic) in care accesul

trebuie sa poata fi controlat independent.

Fiecare arie poate fi împartita in zone, prin asignarea, la instalarea si

configurarea sistemului, a detectorilor la o anumita zona.

Aceasta alocare a detectorilor în zone permite semnalizarea selectiva la

nivel de zona a evenimentelor aparute intr-o anumita arie.

Pentru protectia sistemului de alarmare la efractie la patrunderea unor

utilizatori neautorizati si/sau prevenirea sabotajului acestuia, sistemul va fi

prevazut cu circuite “tamper”; acestea au rolul de a nu permite desfacerea

neautorizata a carcaselor echipamentelor componente cit si sabotarea

circuitelor sistemului (de ex. taierea unui circuit catre un detector).

Pagina 18 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

Este prevazuta o centrala de semnalizare efractie cu max 64 de zone,

echipata cu 8 zone pe placa sau similar, montata in magazia de la parter, în

zona rack-ului, care preia detectoarele din zona, cu acumulatori pentru back-up

conform calculelor energetice, precum si expandoare pentru restul

detectoarelor aflatate pe toata aria spatiului. Fiecare element de detectie va

avea o zona alocata in centrala de detectie antiefractie, exceptie facand

elementele de detectie amplasate in aceiasi incapere si de acelasi fel.

Semnalizarea acustică se realizează prin intermediul sirenelor de interior si de

exterior.

Centrala de efractie este montata conform planselor desenate. Tastatura

(T1) se va monta la intrarea in spatiu. Senzorii se vor monta respectanduse

fisele tehnice date de producator si in conformitate cu planul de mobilare astfel

incat sa nu existe posibilitatea mascarii lor cu corpuri de mobilier sau

decoratiuni.

În functionarea centralei de alarmare la efractie se disting urmatoarele

stari de functionare:

Starea dezarmat, stare în care este permis accesul in respectiva arie a

sistemului.

Starea armat, stare în care nu este permis accesul in respectiva arie a

sistemului.

Starea de alarma, stare în care un detector a trecut în starea de alarma;

în functie de configurarea sistemului, centrala va comanda elementele de

avertizare acustica locala si eventual, un dispozitiv de apel telefonic.

Starea de defect, stare în care s-au produs la nivelul componentelor

sistemului (centrala, cabluri de interconexiune si/sau detectori) defectiuni;

centrala alerteaza operatorul privitor la aparitia acestui eveniment; in cazul

care evenimentul persista centrala nu va permite armarea ariei respective.

Centrala de alarmare va avea 3 nivele (moduri) de acces la centrala:

nivel utilizator: în care este permisa utilizarea curenta a centralei;

centrala va permite personalizarea codurilor de acces utilizator, astfel incit

acestia (utilizatorii) nu vor avea toti aceleasi drepturi de acces intr-o anumita

arie a sistemului.

Pagina 19 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

nivel master: în care sînt permise unele functiuni de configurare; Accesul

în acest mod de lucru se efectueaza pe baza "codului master".

nivel (instalator): în care sînt permise toate functiunile de programare si

configurare ale sistemului; In acest mod de lucru este permis accesul dupa

tastarea "codului instalator".

Pentru protectia suplimentara a sistemului tastarea codului de instalator

nu este permisa decit in cazul sistemului dezarmat.

Codul “master” de acces va fi trecut în manualul de programare al

centralei, iar la acesta va avea acces numai personalul autorizat.

Codul “instalator” va fi o informatie la care va avea acces numai

personalul autorizat care a instalat sistemul de paza.

Instalaţia se realizează cu cablu multifilar, din Cu, ecranat si sectiune

minima 0,22 mmp. Alimentarea surselor de tensiune ale modulelor de extensie

se vor alimenta din circuit separat cu cablu de tip CYY-F 3x2,5 mmp. Toate

sursele de tensiune vor fi prevazute cu acumulator conform calculelor

energetice.

Pentru transmiterea alarmei la dispecerat se prevede conectarea liniei

fixe de telefon(daca este posibil acest lucru).

3.3.1.8. Instalații electrice sistem control acces

La alegerea sistemului de control acces se pot propune următoarele

variante.

Varianta 1 – sistem de control acces cu cod numeric.

Varianta 2 – sistem de control acces cu card de proximitate.

Datorită compartimentării interioare și a necesaității de protejare a

accesului se adoptă varianta 1, pentru următoarele motive:

- cost redus de implementare;

- cost redus de exploatare.

Sistemul de control acces va asigura urmatoarele functiuni si facilitati, să

restricţioneze accesul persoanelor neautorizate in spatiile definite.

Sistemul de control al accesului se compune din următoarele

echipamente:

- tastatura numerică pentru cod de acces;

Pagina 20 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

- dispozitive electromagnetice pentru blocare usa;

- amortizor de uşă;

- buton iesire;

- buton iesire urgenta.

S-a proiectat contol acces pentru ușile de acces la caserie – control

unidirectional.

Back-up de alimentare pentru modulelor de control acces va fi asigurat

prin instalarea unui acumulator 12V/7Ah pentru fiecare sursa aferenta

modulului de control acces.

3.3.1.9. Instalații electrice sistem supraveghere video

La alegerea sistemului de supraveghere video se pot propune

următoarele variante.

Varianta 1 – sistem analogic de supravegehre video.

Varianta 2 – sistem digital de supraveghere video.

Sistemul actual de supraveghere video este de tip analogic, cu o vechime

de aproximativ 10 ani.

Analizând variantele propuse și planurile de arhitectură se adoptă

varianta 2 datorită avantajelor pe care le prezintă sistemul digital.

Sistemul video de paza si monitorizare va trebui sa aiba urmatoarele

functiuni:

Sa asigure monitorizarea video a spatiilor de interes stabilite de catre

Beneficiar si anume perimetrul cladirii si zonele interioare de acces public

si angajati.

Sa asigure inregistrarea video a evenimentelor aparute.

Inregistrarea evenimentelor se va face automat (in cazul detectiei de

miscare), sau manual prin comanda operatorului.

Timpul minim de stocare a evenimentelor in memoria interna a

sistemului este de 30 zile.

Sa aiba posibilitatea arhivarii imaginilor video achizitionate pe un

dispozitiv digital (NVR) pentru a permite transmiterea si pastrarea

acestora ca probe.

Sa permita regasirea rapida a imaginilor cautate.

Pagina 21 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

Sa permita redarea inregistrarilor cu o calitate care să asigure

îndeplinirea cerinţelor minimale pentru observarea, recunoaşterea sau

identificarea persoanelor, conform standardelor europene.

Sa permita monitorizarea on/off line, de la distanta, a evenimentelor.

Sa permita tiparirea / exportarea anumitor imagini capturate.

Sistemul video de paza si monitorizare va trebui sa aiba urmatoarele

facilitati:

Sa se asigure autonomia sistemului in cazul intreruperilor de tensiune de

alimentare pe o perioada de minimum 30 de minute.

Camerele video trebuie sa aiba rezoluţia necesară pentru observarea,

recunoaşterea, sau identificarea persoanelor.

Camerele exterioare vor fi montate in incinte cu grad de protective IP66,

dotate cu parasolar.

Să asigure repornirea automată a echipamentelor de înregistrare la

restabilirea tensiunii de alimentare şi posibilitatea semnalării pierderii

semnalului video.

Sistemul de televiziune cu circuit inchis a fost proiectat intr-o arhitectura

deschisa in conformitate cu standardul EN50132, tinind cont de destinatia

cladirii, astfel incit sa realizeze supravegherea spatiilor controlate pe timp de zi

si de noapte.

Sistemul propus cuprinde 4 camere fixe la interiorul constructiei.

Cablarea se va face cu un cablu UTP cat.5, pentru fiecare camera.

Echipamentul de inregistrare video va fi de tip digital si va trebui sa

asigure minimal urmatoarele caracteristici:

- preluare imagini color de la camerele video avind o rezolutie de min.

2Megapixeli;

- posibilitatea de inregistrare audio;

- 4 intrari de camere video;

- viteza minima de stocare este de min. 120 fps (cadre pe secunda);

- min. 2 iesiri video;

- posibilitatea afisarii pe ecran simultan a mai multor imagini provenite

de la camere diferite;

Pagina 22 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

- posibilitatea memorarii unui numar suficient de evenimente (minim 30

zile de la fiecare camera);

- activarea achizitiei video se va putea face in mai multe moduri si

anume: continuu, la detectie de miscare, la anumite intervale de timp

programabile, inregistrare la solicitarea operatorului, inregistrarea a cel putin 5

cadre inainte de aparitia unui eveniment, inregistrarea a cel putin 30 cadre

dupa terminarea evenimentului.

- viteza de inregistrare va fi selectabila pentru fiecare camera in parte

- functii de cautare/gasire evenimente:

- cautare rapida dupa timp si data;

- cautare dupa markeri inserati manual la inregistrare;

- functia de zoom partial in timpul cautarii.

- posibilitatea inregistrarii imaginilor in timpul cautarii.

- securizarea datelor printr-un sistem de parole care sa permita accesul

la acestea numai pentru personalul autorizat;

- posibilitatea retransmiterii intr-o retea de calculatoare sau pe Internet a

datelor culese si implicit

- posibilitatea urmaririi simultane a acestora din mai multe locuri;

- posibilitatea stocarii si realizarii unei arhive de date pe CD/ DVD sau

memorie externa.

- posibilitatea cuplarii unor dispozitive pan/tilt/zoom.

Vizualizarea imaginilor si comanda NVR-urilor se va putea face de catre

persoane autorizate prin interfata de LAN a acestora. In consecinta a fost

prevazut un switch ce va permite interconectarea lor in reteaua de calculatoare

a cladirii.

Alimentarea echipamentelor de supraveghere (NVR si monitoare) se va

face prin circuite electrice alimentate din sursa principală si UPS. Intreruperea

brusca a alimentarii NVR-urilor poate duce la pierderea informatiilor stocate pe

harddisk-uri.

Atat circuitele de semnal, cat si cele de alimentare ale camerelor vor fi

prevazute cu elemente de conectica pentru a permite

conectarea/deconectarea acestora, fara a afecta functionarea intregului sistem.

Pagina 23 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

Proiectul cuprinde sistemul NVR (NETWORK VIDEO RECORDER) care este

un sistem de înregistrare şi redare digitală a imaginilor şi o serie de camere

video color amplasate în locurile care necesita supraveghere (interior,

exterior).

Înregistrarea imaginilor se realizeazã pe HDD-ul sistemului într-un format

proprietar permiţând accesarea acestora în orice moment (chiar şi atunci când

sistemul este în modul de inregistrare). Supravegherea se face prin intermediul

unor camere video montate la interior.

Vizualizarea imaginilor se realizează pe monitorul sistemului, existând

posibilitatea configurării modului de afişare (numărul camerelor afişate

simultan la sistemul de 9 camere, full screen, “switch” între camere).

Modul de exploatare al sistemului este structurat logic după categoria

celor care îl folosesc: utilizator şi administrator de sistem. Exista un cont

special de administrator care permite accesul la configurarea sistemului.

Acces remote: sistemul poate fi accesat din exterior pentru vizualizarea

imaginilor on-line sau a imaginilor înregistrate pe HDD. Acest acces poate fi

realizat din interiorul reţelei locale (TCP/IP) folosind un “client” care se

instaleazã pe orice calculator conectat în reţea cu sistemul. Se poate realiza o

legatura peste o conexiune WAN, ISDN sau orice tip de conexiune internet.

Acces la baza de imagini: Înregistrarea imaginilor se face pe HDD într-un

sistem de fisiere proprietar care permite securizarea informaţiilor precum şi

indexarea acestora. Datoritã acestui lucru accesul la imaginile înregistrate se

face în funcţie de data, ora şi camera la care dorim să cautam. Pentru a usura

cautarea, sistemul “semnalizeaza” zilele în care au fost efectuate înregistrari.

Mod de lucru programabil: sistemul poate funcţiona în mod «full»

(înregistrare 24 ore) sau poate fi programat să înregistreze în perioade de timp

stabilite de utilizator.

Pentru acest obiectiv s-au prevazut 1 NVR cu 4 intrari, montat in rack-ul

din magazie, echipat cu un hardisk(-uri), avand 2 TB capacitate. Imaginile

inregistrate trebuiesc pastrate si arhivate pentru o perioada de minim 30 de

zile.

3.3.1.10. Instalațiile electrice de legare la pământ

Pagina 24 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

Se vor face măsurători pentru verificarea continuității electrice și a

rezistenței de dispersie a prizei de pământ existente. Dacă valoarea rezistentă

de dispersie a prizei nu va avea valoarea de dispersie sub 4 ohm, instalația se

va completa prin “baterea” unor electrozi suplimentari în exteriorul clădirii

până la antingerea valorii de dispersie menționate mai sus.

La priza de pământ se va lega conductorul principal de legare la pământ

din clădire. Conductorul principal de legare la pământ se va racorda la priza de

legare la pamant în minim două puncte.

La tabloul principal, se vor prevede piese de egalizare potențial care vor

fi racordate direct la priza de pământ.

3.3.2. Instalatii termice

La alegerea sistemului încălzire se pot propune următoarele variante.

Varianta 1 – păstrarea sursei termice existente;

Varainta 2 – înlocuirea centralei termice existente.

Analizând variantele propuse și planurile de arhitectură se adoptă

varianta 2.

3.3.2.1. Memoriu tehnic centrala termică

Prepararea agentului termic se va face prin intermediul centralei termice

noi cu tiraj natural cu puterea termică nominală de 30 kW.

Evacuarea gazelor de ardere se realizează natural prin intermediul unui

cos de evacuare existent din tablă zincată.

Agentul termic folosit în centrala termică proiectat este apa caldă

80/60°C, combustibilul utilizat fiind gazul natural.

3.3.2.2. Memoriu tehnic protejare la deschiderea ușii

Protejarea la pătrunderea aerului rece pe perioada de încălzire se va

realiza prin intermediul unei perdele de aer cald.

Se propun următoarele variante de echipare:

Varianta 1 – perdea de aer cald cu baterie pe agent termic apă caldă;

Varianta 2 – perdea de aer cald cu baterie electrică.

Se alege varianta 2, bazându-se pe următoarele motivații:

Pagina 25 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

- utilizarea unei baterii cu apă caldă determină modificarea sursei de agent

termic pentru a se asigura agentul termic necesar noului consumator;

- sursa de agent termic nu se află în proprietatea beneficiarului.

A fost prevăzută montarea unei perdele de aer la partea superioară a ușii

de acces pentru a stabili o bariera de aer cald intre aerul exterior rece si cel

interior mult mai cald, ceea ce se va materializa in economii importante de

combustibil si curent electric pentru incalzirea incintelor deservite, cu baterie

electrică.

Alimentarea bateriei electrice se va realiza la 400V, 50 Hz. Puterea

termică maximă a echipamentului este de 6,0 kW, având o temperatură a

aerului la ieșire de 40 – 50°C.

Instalarea perdelei de aer se va realiza orizontal în tavanul fals. Acestea

se vor monta astfel incat circulatia aerului cald generat sa fie neobstructionata

asigurandu-se o functionare optima a generatoarelor. Instalarea acestor

perdele de aer se va face astfel incat orificiile de evacuare a aerului cald sa se

afle cat mai aproape posibil de partea superioara a usii si sa acopere toata

latimea acesteia.

Perdeaua de aer cald se va instala pe un circuit electric separat.

Sistemul de automatizare al echipamentului va avea următoarele

proprietați principale:

- funcționarea în funcție de deschiderea ușii de acces;

- protejarea la supraîncălzirea bateriei electrice;

- funcționarea în regim de ventilare;

- funcționarea în regim de încălzire.

3.3.3. Instalatii climatizare

În urma amenajării spațiului, echipamentele existente se păstreză.

3.3.4. Instalatii Sanitare

În urma modificărilor arhitecturale și echiparea clădirii cu un grup sanitar,

la alegerea sistemului de instalații sanitare se pot propune următoarele

variante.

Pagina 26 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

Varianta 1 – realizarea instalației de apă rece și caldă cu conducte din

polipropilenă, prepararea apei calde realizându-se local cu boilere electrice.

Varianta 2 – realizarea instalației de apă rece și caldă cu conducte din

polipropilenă, prepararea apei calde realizându-se centralizat cu boiler electric.

Varianta 3 – realizarea instalației de apă rece și caldă cu conducte din

polipropilenă, prepararea apei calde realizându-se centralizat prin boiler cu

preparare indirectă racordat la centrala termică.

Analizând variantele propuse și planurile de arhitectură se adoptă

varianta 1, pentru următoarele motive:

- compartimentarea interioară a spațiilor nu permite amplasarea unui

boiler central datorită dimensiunilor gabaritice;

- sursa de agent termic se află într-o clădire exterioră;

- costuri de montaj mai reduse decât varianta 2 și 3;

- amplasarea în spațiu a boilerlor locale este mai eficientă.

3.3.4.1. Echiparea cu obiecte sanitare și accesorii

Obiectele sanitare cu care se vor echipa grupurile sanitare sunt

următoarele:

- lavoar din porțelan sanitar cu picior și baterie amestecătoare cu

monocomandă;

- vase de closet din porțelan pentru montaj pe pardoseală cu rezervor

de semiînălțime;

- spălător din inox cu baterie amestecătoare cu monocomandă.

S-au prevăzut accesorii după cum urmează:

- oglinzi din semicristal;

- suporți pentru hârtie;

- suport perie;

- recipienți pentru săpun lichid;

- uscător electric de mâini.

Obiectele sanitare și accesoriile prevăzute vor avea nivelul de calitate

obișnuit.

3.3.4.2. Instalații interioare de apă rece și caldă pentru consum menajer

Pagina 27 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

Instalația va alimenta următorii consumatori:

- armăturile de serviciu ale obiectelor sanitare.

Instalația este alcătuită din :

- robineți de închidere pentru racordul principal;

- conducte de legătură izolate împotriva condensului, respectiv a

pierderilor de căldură, la armăturile de serviciu și armăturile obiectelor

sanitare, din conductă de polipropilenă, sau similar, prevăzute în

pereți.

Apa caldă de consum se va prepara cu ajutorul unui boiler electric,

capacitate 15 litri, fiind prevăzută montarea unui boiler pentru grupul sanitar.

Execuția conductelor va fi realizată din țeava de polipropilenă pentru

instalații sanitare, cu îmbinarea prin polifuziune, iar îmbinările filetate cu

material de adaos, sau similar.

Pentru închiderea sau izolarea unor puncte de consum, aparate,

tronsoane de conducte etc, au fost prevăzute robinete de trecere cu sferă.

Au mai fost prevăzute:

- robinete colțar de închidere și reglaj pentru legăturile de apă la

armăturile de serviciu ale lavoarelor și closetelor;

- robinete de trecere cu sferă, robinete de reținere, etc.

Izolarea conductelor

Conductele de apă rece se vor izola cu izolație de 6mm grosime, iar

conductele de apă caldă se vor izola termic de 6mm grosime.

3.3.4.3. Canalizarea apelor uzate menajere

În urma amenajării spațiului se păstrează conductele existente de

colectare a apelor uzate menajere.

3.4. Dotări

Conform temei de proiectare a beneficiarului a fost prevăzută mobilarea

și dotarea spațiilor interioare conform tabelului următor:

Pagina 28 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

MOBILIER

Nr. Crt.

Denumire U.M. Cantitate

1Birou casierie 100x150 cm,cu suport calculator si Safe box buc 2

2Birou informatii/registratura 100x180cm,cu suport calculator buc 1

3Birou 80x180cm+consola masa 60x70cm,cu suport calculator buc 3

4 Masa asteptare 80x80cm buc 3

5Scaune publice (asteptare), finisaj textil,culoare galben buc 9

6Scaune personal(scaun birou),finisaj textil, culoare gri sau negru buc 6

7 Dulap 50x100x210 cm buc 38 Casetiera 3 sertare,culoare alb perlat buc 6

9Covor stergere picioare tip mocheta in zona de acces 100x100 buc 1

DOTARI

Nr. Crt.

Denumire U.M. Cantitate

1 Ecran LCD diagonala 90 cm buc 12 Suport suspendat ecran LCD buc 13 Infochiosc interactiv buc 1

4Panou de perete cu rama tip tablou de aluminiu 700x1000 mm buc 2

5 Stand pliante tip Infocross buc 16 Multifunctional LASER COLOR A3 buc 17 Multifunctional LASER COLOR A4 buc 1

Mobilierul și dotările for fi conform fișelor tehnice.

3.5. Consumuri de utilități

3.5.1. Necesarul de utilităţi rezultate, după caz în situaţia

executării unor lucrări de modernizare

În urma lucrărilor de modernizare este necesară modificarea

următoarelor racorduri la utilități:

- redimensionare racordului electric aerian existent.

3.5.2. Estimări privind depăşirea consumurilor iniţiale de utilităţi.

Pagina 29 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

3.5.2.1. Energie electrică

Amenajarea spațiului determină creșterea consumului de energie

electrică prin noile echipamente și arhitectura sistemului electric.

În stadiul actual instalația este protejat prin intermediul unei siguranțe

electrice de 63A, prin proiect fiind prevăzut echiparea tabloului principal cu o

siguranță de 160A.

Considerând un grad de simultaneitate de aproximativ 75%, se poate

consideră că creșterea consumului orar de energie va fi cu 10,0 kW mai mare

decât consumul existent.

Consumul de 10,0 kW reprezintă valoarea maximă cu care poate crește

consumul de energie electrică. Din punct de vedere procentual reprezintă

dublarea consumului de energie electrică, repsectiv dublarea facturii de

energie electrică.

3.5.2.2. Energie termică

Prin modificarea sistemului de încălzire conform noii compartimentări

arhitecturale și sistemul de automatizare, se poate considera păstrarea

consumului actual de energie termică, respectiv păstrarea costurilor actuale.

3.5.2.3. Consum de apă în scopuri menajere

Conform consumatorilor prevăzuți prin proiectul de arhitectură și de

specialitate, precum și a situației din teren, se poate considera păstrarea

consumului actual, se consideră că valoarea facturată pentru consumul de

utilități este similară.

3.6. Graficul de realizare a investiţiei.

Denumirea Luna 1 Luna 2

Pagina 30 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

Reabilitare si verificare

elemente structurale (daca

este cazul)

Finisaje interioare și

exterioare

Instalații termice

Instalații electrice

Instalații sanitare

Dotari

4. Costurile estimative ale investiţiei

DEVIZ GENERAL CENTRALIZATORProiect “MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC”Beneficiar: S.C. ELECTRICA FURNIZARE S.A.Amplasament: Strada Marton Anton, nr. 38, Miercurea Ciuc, Judeţ Harghita

In lei/euro la cursul BNR din data de 04/08/2014 1 Euro= 4,4336

Nr. Crt. Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieliValoare( fara TVA)Lei Euro

1 2 3 4CAPITOLUL1: Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului

1,1 Obtinerea terenului 0,00 0,001,2 Amenajarea terenului (lucrari de demolare) 0,00 0,00

1,3Amenajarea pentru protectia mediului si aducerea la starea initiala

0,00 0,00

  TOTAL CAPITOLUL1 0,00 0,00CAPITOLUL2:Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului

  TOTAL CAPITOLUL2 0,00 0,00CAPITOLUL 3: Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica

3,1 Studii teren 2.000,00 451,103,2 Taxe pentru obtinerea de avize, acorduri si autorizatii 10.237,57 2.309,093,3 Proiectare si inginerie 22.998,24 5.187,263,4 Organizarea procedurilor de achizitie 0,00 0,003,5 Consultanta 0,00 0,003,6 Asistenta tehnica 0,00 0,00

3.6.1 Dirigentie de santier 2.865,00 646,203.6.2 Asistență tehnică proiectant 6.000,00 1.353,30

  TOTAL CAPITOLUL3 44.100,81 9.946,95CAPITOLUL 4: Cheltuieli pentru investitia de baza

4,1 Constructii si instalatii 190.999,93 43.080,104,2 Montaj utilaje tehnologice 376,25 84,864,3 Utilaje ,echipamente tehnologice si functionale cu montaj 0,00 0,004,4 Utilaje fara montaj si echipamente de transport 0,00 0,004,5 Dotari 90.133,40 20.329,624,6 Active necorporale 0,00 0,00

  TOTAL CAPITOLUL4 281.509,58 63.494,58

Pagina 31 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

CAPITOLUL5:Alte cheltuieli5.1 Organizare de santier 3% 8.445,29 1.904,845.2 Comisioane, cote,taxe,costul creditului 0,00 0,005.3 Cheltuieli diverse si neprevazute 7% 19.705,67 4.444,62

  TOTAL CAPITOLUL5 28.150,96 6.349,46CAPITOLUL 6:Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste si predare la beneficiar

6,1 Pregatirea personalului de exploatare 0,00 0,006,2 Probe tehnologice si teste 0,00 0,00

  TOTAL CAPITOLUL6 0,00 0,00  TOTAL GENERAL 353.761,35 79.790,99

Devizul OBIECTULUI nr.1 - LUCRARI DE CONSTRUCTII SI INSTALATIIProiect “MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC”Beneficiar: S.C. ELECTRICA FURNIZARE S.A.Amplasament: Strada Marton Anton, nr. 38, Miercurea Ciuc, Judeţ Harghita

In lei/euro la cursul BNR din data de 04/08/2014 1 Euro= 4,4336

Nr. Crt. Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieliValoare( fara TVA)

Lei Euro1 2 3 4

I. Lucrari de constructii si instalatii1 Terasamente 0,00 0,00

2Constructii: arhitectura (desfaceri, inchideri exterioare, compartimentari, finisaje) si rezistenta (structura de rezistenta)

93.688,66 21.131,51

3 Instalatii electrice    3.1 Instalatii de joasa tensiune 55.114,47 12.431,093.2 Sistem voce-date 3.842,98 866,793.3 Sistem TV 1.243,03 280,373.4 Sistem detecție și semnalizare 7.989,61 1.802,063.5 Sistem antiefracție 8.554,30 1.929,433.6 Sistem de control acces 3.309,65 746,493.7 Sistem de supraveghere video 10.483,13 2.364,474 Instalații sanitare    

4.2 Instalații interioare sanitare 3.822,76 862,225 Instalatii termice, ventilare și climatizare    

5.2 Instalații termice 2.951,34 665,68  Total: 190.999,93 43.080,10

II. Montaj5 Montaj utilaje, echipamente tehnologice si functionale 0,00 0,00  Total II: 0,00 0,00

III Procurare:6 Utilaje, echipamente tehnologice, si functionale cu montaj 0,00 0,007 Utilaje fara montaj si echipamente de transport 0,00 0,008 Dotari: 0,00 0,00  Total III: 0,00 0,00

   Total : 190.999,93 43.080,10

Devizul OBIECTULUI nr.2 - MONTAJ SI PROCURARE UTILAJE SI ECHIPAMENTEProiect “MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC”Beneficiar: S.C. ELECTRICA FURNIZARE S.A.Amplasament: Strada Marton Anton, nr. 38, Miercurea Ciuc, Judeţ Harghita

Pagina 32 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

In lei/euro la cursul BNR din data de 04/08/2014 1 Euro= 4,4336Nr. Crt.

Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieliValoare( fara TVA)

Lei Euro1 2 3 4

I. Lucrari de constructii si instalatii  Total: 0,00 0,00

II. Montaj1 Montaj utilaje, echipamente tehnologice si functionale 376,25 84,86  Total II: 376,25 84,86

III Procurare:2 Utilaje, echipamente tehnologice, si functionale cu montaj 4.450,00 1.003,703 Utilaje fara montaj si echipamente de transport 0,00 0,004 Dotari: 0,00 0,00  Total III: 4.450,00 1.003,70

   Total : 4.826,25 1.088,56

Devizul OBIECTULUI nr.3 - DOTARIProiect “MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC”Beneficiar: S.C. ELECTRICA FURNIZARE S.A.Amplasament: Strada Marton Anton, nr. 38, Miercurea Ciuc, Judeţ Harghita

In lei/euro la cursul BNR din data de 04/08/2014 1 Euro= 4,4336Nr. Crt.

Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieliValoare( fara TVA)

Lei Euro1 2 3 4

I. Lucrari de constructii si instalatii  Total: 0,00 0,00

II. Montaj1 Montaj utilaje, echipamente tehnologice si functionale 0,00 0,00  Total II: 0,00 0,00

III Procurare:2 Utilaje, echipamente tehnologice, si functionale cu montaj 0,00 0,003 Utilaje fara montaj si echipamente de transport 0,00 0,004 Dotari: 90.133,40 20.329,62  Total III: 90.133,40 20.329,62

   Total : 90.133,40 20.329,62

Devizul general detaliat se regăsește și anexat prezentei documentații.

Eşalonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investiţiei.

Denumirea Luna 1 Luna 2

Reabilitare si verificare

elemente structurale (daca

este cazul)

Finisaje interioare și 94.926

Pagina 33 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

exterioare

Instalații termice 2.998

Instalații electrice 91.689

Instalații sanitare 3.859

Dotari 90.133

5. Indicatori de apreciere a eficienţei economice

Prin analiza comparativă a costului realizării lucrărilor de intervenţii faţă

de valoarea de inventar a construcţiei

6. Sursele de finanţare a investiţiei

Sursele de finanţare a investiţiei se constituie din bugetul institutiei prin

fonduri proprii.

7. Estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei:

Număr de locuri de muncă create în faza de execuţie: 20

Număr de locuri de muncă create în faza de operare: nu este cazul

8. Principalii indicatori tehnico-economici ai investiţiei:

Nr. Crt.

Indicatori tehnico - economiciValoare( fara TVA)

Lei Euro1 Valoarea totală (INV) 353.761,35 79.790,992 Construcţii-montaj (C+M 190.999,93 43.080,10

Eşalonarea investiţiei (INV/C+M):

- anul I 353.761,35 lei

Durata de realizare a investiției este de 60 zile.

Pagina 34 din 35

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC Documentație de Autorizare a Lucrărilor de Intervenție

9. Avize şi acorduri de principiu:

1. certificatul de urbanism;

2. avize de principiu privind asigurarea utilităţilor (energie termică şi electrică,

gaz metan, apă-canal, telecomunicaţii etc.);

3. acordul de mediu;

4. alte avize şi acorduri de principiu specifice tipului de intervenţie.

Pagina 35 din 35