CONTRACT DE PROIECTARE Nr. din

I. PARTILE CONTRACTANTE Art.1 Prezentul contract de proiectare se incheie intre: – Birou de proiectare Arhitectura si Urbanism cu sediul in , str.

………………….. nr. ……., inregistrata la Registrul Comertului cu nr. J……………., cod fiscal RO , cont curent nr. RO deschis la ……………. Sucursala…….., tel. …………. reprezentata prin arhitect ,in calitate de Proiectant general si

1. SC CONDEV CONSTRUCT MBG SRL, cu sediul în Timisoara, Str. Martir Gabriela Tako bl. A63, apt 13, înregistrată la Registrul Comerţului sub nr. J35/2139/2008, cod fiscal RO24017255, cont nr. RO87VBBU2511TI0572852701 deschis la Volksbank sucursala Timisoara, reprezentată prin Administrator Ghidusi Bogdan Mihai, in calitate de în calitate de Client.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art.2 Proiectantul general se obliga sa elaboreze pentru obiectivul de investitie: “…………………………….” proiectul general care va fi compus din proiecte pe

specialitati, proiecte care vor cuprinde obligatoriu urmatoarele capitole: a) memoriu tehnic, b) breviare de calcul (unde este cazul), c) antemasuratori, d) deviz general semnat si insusit de catre proiectant, e) caiet de sarcini (unde este cazul), f) proiect tehnic, g) detalii de executie.

Descrierea proiectului: Proiectul se compune din: 01. Ridicare topografica 02. Aviz cadastru 03. Documentatie pentru obtinerea CU 04. Studii geotehnice

Total I: euro

05. Schite de proiect, sc. 1:100 06. PUZ – Plan urbanistic de zona 07. PUD – Plan urbanistic de detaliu

Total II: euro

08. Documentatii pentru urmatoarele avize (inclusiv obtinerea lor): a. Aviz Comisie de Urbanism b. Hotararea Consiliuliu local pentru PUD c. Aviz Regia Autonoma judeteana de Apa-Canal d. Aviz SC Electrica e. Aviz DistriGaz f. Aviz Romtelecom g. Aviz Protectia civila h. Aviz Sanitar i. Aviz Pompieri j. Aviz politia rutiera k. Aviz Siguranta circulatiei l. Aviz Mediu

m. Aviz Drumuri n. Alte avize necesare obtinerii autorizatiei de construire si

Executarii lucrarilor de constructii Total III: euro

09. Proiect faza PAC – Autorizatia de construire Arhitectura Structura Instalatii

Total IV: euro 10. Proiect tehnic, PT - arhitectura - structura - instalatiii interioare si exterioare (de incinta) 11. Proiect Detalii de Executie 12. Proiect sistematizare verticala 13. Verificare atestate arhitectura, structura, instalatii 14. Proiect studiu de impact in vederea obtinerii acordului de Mediu 15. Proiect Bransament apa 16. Proiect Racord Canal Total V: euro 17. Urmarire executie lucrari pana la receptia finala. Total VI: euro TOTAL GENERAL: EURO + TVA.

B. Depunere documentatii pentru obtinere Certificat de urbanism, Autorizatie de construire, Avize si acorduri, Urmarirea documentatiilor pentru obtinerea avizelor, acordurilor si autorizatiei de construire. Sustinere proiecte in comisii pentru eliberare de avize si acorduri. Inmanare dosar complet cu avize Beneficiarului. Lucrarea a fost comandata de client prin comanda nr. din Art.3 Seful de proiect complex va fi arhitect . Proiectantii (sau echipele de proiectare) pe specialitati vor fi nominalizati in Anexa 1 la contract, (cu nume complet si numar de telefon) dupa ce in prealabil Clientul isi va da acordul scris pentru titularizarea acestora in Organigrama Colectivului de Proiect complex. III. VOLUMUL LUCRARILOR SI TERMENELE DE PREDARE Art. 4 Volumul si celelalte elemente caracteristice ale documentatiilor sunt cele definite prin “conceptul cladirii” anexat la contract (Anexa 2) si predate de catre Client Proiectantului General. In cazul in care pe parcursul derularii contractului se va constata necesitatea elaborarii de documentatii pentru eventuale alte lucrari ce nu au putut fi previzionate la data incheierii contractului, acestea vor fi considerate lucrari suplimentare fata de volumul angajat initial si vor face obiectul unor acte aditionale.

Art. 5 TERMENELE DE PREDARE A DOCUMETATIILOR de catre proiectant sunt

conditionate de remiterea de catre Client a proiectului denumit “Conceptul Cladirii” (Anexa 2). Din momentul predarii “Conceptului Cladirii” termenele de predare a documentatiilor

sunt urmatoarele: 1. Predare documentatie Certificat de Urbanism, Ridicare topografica pentru

obtinerea avizului cadastral, Studiu geotehnic: - 7 zile de la primire avans si extras CF.

2. Predare documentatie aprobata PUZ, PUD, avize: - 60 zile de la primire avans. 3. Predare documentatie aprobata pentru Autorizatie de construire: - 40 de zile de la punctul de mai sus. 4. Predare Proiect complex:

- circa 60 de zile de la obtinerea Autorizatiei de construire

Nerespectarea de catre una dintre parti a termenelor si clauzelor convenite conduce la decalarea corespunzatoare a obligatilor si termenelor pentru cealalta parte si, dupa caz, la aplicarea prevederilor din cap. VIII al contractului. Modificarile, completarile sau variantele ulterioare cerute de Client, fata de tema initiala de proiectare, asa cum este definita la art. 5 din contract, conduc la renegocierea prin acte aditionale a termenelor angajate.

IV. VALOAREA CONTRACTULUI SI MODALITATEA DE PLATA Art. 7 Valoare totala a contractului este de euro inclusiv T.V.A. si a fost determinata prin negocierea ofertei de proiectare. Decontarea se face in lei la cursul BNR din ziua decontarii. Valoarea contractului inscrisa la alin. 1 cuprinde onorariul aferent lucrarilor de proiectare / consultanta mentionate explicit in Articolul 2. Valoarea nu cuprinde: taxe administrative, costul avizelor, acordurilor, Autorizatiei de construire, Proiect de bransament electric si Proiect de bransament gaz. Valoarea si termenele contractului se suplimenteaza prin acte aditionale in cazul unor modificari si / sau completari ale temei de proiectare (“conceptului cladirii”), precum si in cazul in care apar necesare activitati de proiectare suplimetare care, din diferite motive, nu au putut fi angajate si tarifate la intocmirea contractului si care nu au la origine greseli sau omisiuni ale Proiectantului. Art. 8 Valoarea contractului se defalca pe urmatoarele modalitati de plata

a. 15% Avans; b. 5% la eliberare Certificat de Urbanism. c. 5% la predare documentatie aprobata pentru PUZ; d. 5% la predare documentatie aprobata pentru PUD; e. 25% la predarea documentatiei aprobate a Autorizatiei de Construire; f. 25% la predare Proiect Tehic si Detalii de executie; g. 5% la incheierea lucrarilor de executie (momentul receptiei) h. 5% la incheierea procesului verbal de receptie la terminarea lucrarilor. i. 10% garantie de buna executie (procent care va fi platit Proiectantului General in

momentul incheierii procesului verbal de receptie finala, dar nu mai mult de 12 luni calendaristice de la data incheierii procesului verbal de receptie la terminarea lucrarilor)

Art. 9 Decontarea lucrarilor se face la maximum 5 zile dupa primirea facturii emise de catre Proiectant. Decontarea valorii lucarilor ce vor face obiectul actelor aditionale se va face la termenele indicate in acestea.

V. RECEPTIA DOCUMENTATIILOR Art. 10 Documentatiile tehnice ce fac obiectul contractului se predau Clientului in

copie, la sediul acestuia, conform termenelor angajate, in 4 exemplare, atat piesele scrise cat si cele desenate + CDrom.

Art.11 Receptia documentatiilor se face pe baza borderourilor de piese scrise si desenate, prin proces verbal de predare-primire a lucrarilor, semnat de Client la predarea documentatiilor.

In caz de constatare a unor lipsuri sau inadvertente in documentatia predata, clientul va face obiectiunile cuvenite – in limitele Temei de proiectare – in maxim 3 zile de la

predarea lucrarii; neprezentarea de obiectiuni in acest termen prezuma acceptarea lucrarilor in forma predata.

VI. OBLIGATIILE PARTILOR Art. 12. Contractul de proiectare se adapteaza prin acte aditionale, cu acordul ambelor

parti, in cazul in care pe durata executarii lui apar modificari ale conditiilor sau datelor initaiale avute in vedere la intocmirea lui.

Ambele parti semnatare se obliga sa instiinteze partenerul in timp util asupra oricaror dificultati survenite in executarea contractului, precum si asupra oricaror modificari ale acestuia ce pot aparea ca necesare.

Art. 13 Obligatiile Clientului sunt urmatoarele: 13.1 – Sa asigure Proiectantului accesul la toate informatiile aflate in posesia sa, sau disponibile la terti, legate de obiectul contractului; 13.2 – Sa obtina pentru proiectant permisiunea de acces in zona lucrarilor pentru a culege date tehnice necesare executarii obligatiilor contractuale; 13.3 – Sa comunice cu proiectantul numai prin seful de proiect complex si sefii de proiect de specialitate sau, dupa caz, prin alte persoane autorizate prin semnatura de acestia; 13.4 – Sa intervina prompt, la sesizarea proiectantului, pentru rezolvarea problemelor de competenta sa legate de situatiile neprevazute ce pot aparea in derularea contractului. Art.14 Obligatile proiectantului sunt urmatoarele: 14.1 – sa execute lucrarile de proiectare, convenite prin prezentul contract si anexele sale respectand normativele tehnice si legislatia in domeniu; 14.2 Sa completeze sau sa corecteze, in 2 zile de la sesizare, omisiunile si/sau inadvertentele din documentatie semnalate de Client in conditiile prevazute la cap. “Receptia documentatiiilor” din contract: 14.3 Sa informeze pe Client asupra tuturor imprejurarilor neconforme cu situatia avuta in vedere la contractare si sa participe la solutionarea problemelor ivite pe parcursul derularii contractului; 14.4 Sa analizeze si sa introduca in proiect recomandarile forurilor de avizare legale;

VII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA Art. 15. Proiectantul General este raspunzator pentru:

15.1 – respectarea legislatiei tehnice si juridice in vigoare in domeniul constructiilor; 15.2 – respectarea Temei de proiectare (“Conceptul Cladirii”); 15.3 – calitatea si fezabilitatea solutiilor tehnico-constructive din proiect; 15.4 – realizarea etapelor de proiectare in termenele convenite;

Art. 16. Clientul este raspunzator pentru: 16.1 – corectitudinea si exactitatea informatiilor tehnice si datelor tehnologice transmise Proiectantului, precum si pentru continutul Temei de proiectare (“Conceptul Cladirii”) insusite; 16.2 – insusirea in conditiile contractului a documentatiei de proiectare elaborate de Proiectant si decontarea la termen a contravalorii prestatiei; 16.3 – relatiile administrative si juridice, care cad in sarcina sa, cu autoritatile publice in legatura cu executia contractului.

VIII. PENALITATI SI DESPAGUBIRI Art. 17. Partea care din culpa sa nu-si executa obligatiile din contract sau le executa

necorespuzator datoreaza celeilate parti penalitati, precum si despagubiri, in vederea repararii prejudiciului cauzat din vina sa. Despagubirile se datoreaza numai in masura in care prejudiciul cauzat nu este acoperit prin plata penalitatilor.

Art. 18. Se penalizeaza, in sensul articolului precedent, intarzierile in indeplinirea obligatiilor contractuale. Penalitatea se calculeaza cu formula: P = 0,4% x Ti pentru fiecare zi de intarziere, in care Ti este contravaloarea defalcata a documentatiei nepredate la timp, respectiv valoarea facturii neonorate la termenul prevazut in contract.

Totalul penalitatilor si/sau despagubirilor nu poate depasi cuantumul sumei asupra careia se calculeaza penalitatea.

IX. DREPTUL DE PROPRIETATE Art. 19. Documentatiile intocmite de Proiectant si predate Clientului in copie devin,

dupa plata lor, proprietatea Clientului. Acesta le va putea utiliza numai pentru obiectivul pentru care au fost proiectate si contractate.

Art. 20. Proiectantul General este singurul in drept sa opereze sau sa autorizeze modificari ale proiectului intocmit, precum si ale lucrarilor de constructii-instalatii executate dupa acesta, pana la data receptiei finale a obiectivului.

Art. 21. Proiectantul General detine, prin concesiune exclusiva de la autorii documentatiilor, drepturile de autor si proprietatea intelectuala asupra conceptiei de ansamblu, rezolvarilor functionale, tehnice si estetice, cuprinse in documentatia predata Clientului sau in studiile, plansele si documentatiile proprii, elaborate pe parcursul derularii contractului.

Proiectantul General pastreaza dreptul de folosinta asupra materialelor documentare si de calcul intocmite, precum si al solutiilor arhitecturale si ingineresti la care a ajuns cu ocazia elaborarii proiectului.

Proiectantul general (sau coautorii proiectanti de specialitate) va pastra un exemplar din documentatie in arhiva sa.

Art. 22. Ambele parti convin sa pastreze deplina confidentialitate asupra continutului lucrarii si a modului de derulare a contractului fata de persoane fizice sau juridice care nu au legatura cu obiectul contractului.

X. RISCUL CONTRACTULUI Art. 23. In cazul neexecutarii obligatiilor contractuale, in totalitate sau in parte, din

cauze independente de vointa unei parti si fara culpa acesteia, riscul contractului va fi suportat de partea debitoare a obligatiei imposibil de executat, egal cu partea de obligatie neexecutata.

XI. FORTA MAJORA Art. 24. Partile sunt exonerate de raspundere in caz de forta majora, iar termenul de

executare a dispozitiilor contractuale se prelungeste cu durata imprejurarilor de forta majora. Termenele si valoarea contractului se decaleaza - respectiv se recalculeaza

corespunzator – la reluarea activitatii dupa incetarea imprejurarilor de forta majora. Daca aceste imprejurari vor dura mai mult de 6 luni, fiecare din partile contractante are

dreptul de a renunta la executarea contractului, notificand despre aceasta celeilate parti. Activitatile prestate, documentatiile intocmite si toate cheltuielile efectuate de

Proiectant pentru si in legatura cu prevederile contractului, pana la aparitia imprejurarilor de forta majora, vor fi decontate de catre Client.

XII. LITIGII Art. 25. Orice litigii decurgand din executarea sau neexecutarea in tot sau in parte a

contractului se vor rezolva pe cale amiabila. In caz ca aceasta nu este posibil, litigiile vor fi rezolvate de instanta de judecata competenta.

XIII. ALTE CLAUZE SI PRECIZARI Art. 26. Termenele din cuprinsul prezentului contract, exprimate in numar de zile, se

refera in toate cazurile la zile lucratoare. Art. 27. Clauzele si prevederile prezentului contract nu pot fi modificate sau denuntate

– partial sau total – de una din parti si nu pot face obiectul unor noi negocieri pe parcursul derularii contractului, decat daca ambele parti isi dau explicit acordul. Nu poate fi invocata intr-o asemenea situatie vointa unor terte persoane fizice sau juridice, care au sau nu au legatura cu contractul.

Sunt exceptate de la rigorile aliniatului precedent, acele prevederi ale contractului care contravin actelor normative sau legilor in vigoare la data semnarii contractului.

Art. 28 Proiectantul se obliga sa incheie cu Clientul (sau Antreprenorul general) care va executa lucrarea o CONVENTIE DE PROTECTIA MUNCII, prin care Proiectantul raspunde de asigurarea tuturor masurilor privind normele de Protectia Muncii in santier pentru personalul propriu, angajati sau reprezententi ai proiectantului ce vor asigura urmarirea executiei si asistenta tehnica.

In cazul accidentarii unei persoane a Proiectantului, acesta se va inregistra cu evenimentul respectiv la Organele indrituite de lege, conform prevederilor respectivei conventii civile de protectia muncii.

(Aceasta clauza este prevazuta de legislatia in vigoare privind protectia muncii, si se aplica pe perioada totala a prezentului contract de proiectare si urmarire a executiei, pana in momentul semnarii procesului verbal de receptie finala, la incheierea perioadei de garantie).

XIV. INTRAREA IN VIGOARE Art. 29. Prezentul contract, semnat de catre Client cu sau fara obiectiuni, intra in

vigoare la data primirii lui de catre Proiectant, cu conditia ca eventualele obiectiuni sa fie conciliate in termen de maximum 3 zile de la data mentionata mai sus. Incheiat astazi in 2 exemplare, din care 1 exemplar pentru client si 1 exemplar pentru Proiectantul General.

PROIECTANT GENERAL CLIENT S.C. CONDEV CONSTRUCT MBG S.R.L.

ADMINISTRATOR Ghidusi Bogdan Mihai