1

CONSTRUIRE LOCUINTA P+M

SI

IMPREJMUIRE TEREN

Mun.Botosani, str. Rosiori, nr. 11, Jud. Botosani

CF 54229/ CAD 54229

INVESTITOR: Buxai Andrei si Buxai Claudia-Geta,

ADRESA INVESTITOR: Mun. Botosani, str. Rosiori, nr. 2

AMPLASAMENT: Mun. Botosani, str. Rosiori, nr. 11, Jud. Botosani,

CF 54229 CAD 54229, cf. plansei anexe la C.U.

ELABORATOR: SC General Proiect Management SRL, str. Marchian, nr.10, et.5, ap.21, Jud.

Botosani, manager Haras Aliosa

COORDONATOR URBANISTIC: arh. Latis Eusebie, Str.Dragos Voda, nr.6. Jud. Suceava

Proiect nr: 105/2018

Exemplar nr.: 1 2

Proiectul contine piese scrise si piese desenate

Data: Iunie 2018

2

BORDEROU

A. PIESE SCRISE FOAIE DE CAPAT LISTA DE RESPONSABILITATI MEMORlU GENERAL

1. INTRODUCERE1.1. Datele de recunoastere a documentatiei1.2. Obiectul studiuiui

2. INCADRAREA IN LOCALITATE SI IN ZONA2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate2.1.1. Situarea obiectivului in cadrul localitatii2.1.2. Concluziile studiilor de fundamentare2.1.3. Prescriptii si reglementari din documentatii de urbanism elaborate2.2. Conciuzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D.

3. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatii3.2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati3.3. Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic3.5. Destinatia cladirilor3.6. Titlul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate3.7. Parametri seismici caracteristici zonei3.8. Analiza fondului construit existent3.9. Echiparea existenta

4. REGLEMENTARI4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema-program4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiei4.3. Principli de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi4.4. Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente4.5. Modalitati de organizare si armonizare cu cele existente4.6. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare

organizare la relieful zonei4.7. Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de acesta4.8. Solutii pentru reabilitarea ecologica si diminuarea poluarii4.9. Prevederea unor obiective publice in vecinatatea amplasamentului4.10. Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi, amenajari exterioare4.11. Profiluri transversale caracteristice4.12. Lucrari necesare de sistematizare verticala4.13. Regimul de construire (alinierea si inaltimea constructiilor; POT, CUT)4.14. Asigurarea utilitatilor (surse, retele, racorduri)

3

5. BILANT TERITORIAL, IN LIMITA AMPLASANENTULUI STUDIAT

6. CONCLUZII6.1. Consecintele realizarii obiectivelor propuse6.2. Masuri (sarcini) ce decurg in continuarea P.U.D.-ului

B. PIESE DESENATE

INCADRARE IN TERITORIU ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE, DISFUNCTIONALITATI REGLEMENTARI URBANISTICE REGIMUL JURIDIC SI OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

Proiectant general, Coordonator Urbanistic,s.c. GENERAL PROIECT MANAGEMENT s.r.l.

Botoşani

Arh. Negulescu Mihai Arh. Latis Eusebie

4

LISTA DE RESPONSABILITĂŢI

Proiectant general :

s.c. GENERAL PROIECT MANAGEMENT s.r.l. Botoşani

Manager Haras Stefan Aliosa

Coordonator Urbanist : Arh. Latis Eusebie

Proiectat:

Arh. Negulescu Mihai

Ridicare topografică:

PFA Dranca Andrei Iulian

Ing. Dranca Andrei Iulian

Studiu geotehnic: SC GEOFORAJ SRL

Ing. Juravle Vasile

5

MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaştere a documentatiei

NR. PROIECT :

DENUMIRE PROIECT :

AMPLASAMENT :

BENEFICIAR :

PROIECTANT GENERAL :

DATA ELABORĂRII :

105/2018

CONSTRUIRE LOCUINTA P+M SI IMPREJMUIRE TEREN

Strada ROSIORI, Nr. 11, Mun. Botosani, Jud. Botosani

BUXAI ANDREI SI BUXAI CLAUDIA-GETA

S.C. General Proiect Management S.R.L Botoşani

Iunie 2018

1.2. Obiectul studiuluiObiectul proiectului este elaborarea soluţiei urbanistice pentru construirea unei

locuinte, în vederea obţinerii aprobării în Consiliul Local al Municipiului BOTOŞANI. Planulurbanistic aprobat este necesar pentru trecerea la elaborarea documentaţiei tehnico-economice, în baza căreia beneficiarul urmează să solicite eliberarea autorizaţiei deconstruire.

Amplasamentul lucrării este situat în strada Rosiori, nr.11, mun. Botoşani, JudeţulBotoşani, identificat prin C.F. 54229 / N.C. 54229. Terenul studiat în suprafață totală estede 850, mp- teren pe care se va amenaja viitoarea investiţie, proprietatea beneficiarului –BUXAI ANDREI SI BUXAI CLAUDIA-GETA, casatoriti.

Proiectul s-a întocmit în conformitate cu contractul încheiat între beneficiar şiproiectant având ca obiect CONSTRUIRE LOCUINTA P+M SI IMPREJMUIRE TEREN.

Proiectul are la bază Certificatul de Urbanism nr. 297 din 02.05.2018 eliberat dePrimăria Municipiului Botoşani.

2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE ŞI ÎN ZONĂ

2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate2.1.1. Situarea obiectivului în cadrul localităţii

lnvestiţia se va realiza pe terenul intravilan, proprietatea beneficiarului Buxai Andreisi Buxai Claudia-Geta situat în strada Rosiori, nr. 11, Mun. Botoşani, Jud. Botoşani.

Terenul cu suprafata totala de 850, mp are numărul cadastral CAD 54229 şi înscrisîn C.F. nr. 54229.

Terenul are formă neregulată, cu un front de 26.19m la str. Rosiori (spre SUD-EST)se învecinează la NORD-VEST pe o distanta de 1.55m cu parau si SUD-VEST (63.72m)cu proprietate privata Apetre Dorel si Mariana, iar la (NORD-EST) 60.11 m cu proprietateprivata Vinarschi ilie Sorin.

Situaţia juridică a terenului:Terenul pe care se propune construirea locuintei, face parte din teritoriul intravilan

al Municipiului BOTOSANI, folosinţa actuală a acestuia este de teren curti-constructii siarabil, teren S totală = 850,00mp, compus din teren intravilan – 850,00mp, proprietateprivată Buxai Andrei si Buxai Claudia-Geta.

6

2.1.2. Concluziile studiilor de fundamentareInvestiţia nu a necesitat întocmirea de studii de fundamentare în afara studiului

geotehnic şi a ridicării topografice. Concluziile studiului geotehnic sunt tratate la pct. 3.7.Studiul geotehnic şi ridicarea topografică cu avizul Oficiului de Cadastru şi

Publicitate Imobiliară Botoşani figurează la anexe.

2.1.3. Prescripţii şi reglementări din documentaţii de urbanism elaborateAmplasamentul parcelei se situează în UTR 36– conform P.U.G. - BOTOŞANI –

parcela proprietate BUXAI ANDREI SI BUXAI CLAUDIA-GETA funcţiunea dominantă teren intravilan –subzona exclusiv rezidentiala

(locuinte si functiuni complementare) cu cladiri de tip rural fara echipare edilitara detip urban.

Reglementari fiscale specifice - zona de impozitare "D".

2.2. Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D.Propunerile pe care le înaintează beneficiarii sunt în concordanţă cu funcţiunile

existente din zonă UTR 36 – stabilite prin P.U.G. - BOTOŞANI.

3. ANALIZA SITUAŢIEI EXlSTENTE

3.1. Accesibilitatea la căile de comunicaţiiTerenul destinat construirii ce face obiectul prezentei documentaţii, este amplasat la

adresa strada Rosiori, nr. 11, mun. BOTOŞANI, judeţul BOTOŞANI, identificat prin C.F.54229 /N.C. 54229.

Accesul principal la amplasament (aflat pe direcţia SUD-EST), se realizează directdin str. Rosiori.

În prezent, in zona amplasamentului strada nu este modernizata, are o latimecarosabila variabila intre 3.00 m – 3.50 m si prezinta o imbracaminte pietruita nerigida,neavand trotuare amenajate.

Distanta intre proprietati variaza intre 5.40 si 6.90m.Parcarea autovehiculelor din zona se efectueaza in interiorul proprietatilor.

3.2. Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţiSoluţia de organizare funcţională a parcelei, cu numărul cadastral CAD 54229 şi

înscrisă în C.F. nr. 54229, beneficiar BUXAI ANDREI SI BUXAI CLAUDIA-GETA, de formăneregulată, cu un front de 26.19m la str. Rosiori (spre SUD-EST) se învecinează laNORD-VEST pe o distanta de 1.55m cu parau si SUD-VEST (63.72m) cu proprietateprivata Apetre Dorel si Mariana, iar la (NORD-EST) 60.11 m cu proprietate privataVinarschi Ilie Sorin.

Zonele de amplasament şi vecinătăţile în cadrul zonei studiate sunt:

- SUD-EST - str. Rosiori- NORD-VEST - teren consiliul local - parau.- SUD-VEST (63.72m) cu Apetre Dorel si Mariana, CF61703, Str. ROSIORI, nr. 9- (NORD-EST) 60.11 m cu proprietate privata Vinarschi ilie Sorin, CF54230, Str.

ROSIORI, nr. 13, jud. Botosani

Zona studiată este ocupată de locuinţe unifamiliale particulare, respectiv curţiconstrucţii, terenuri proprietate, străzi. Incintele sunt delimitate de împrejmuiri (garduri dinmetal sau lemn, porţi la accese).

7

3.3. Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libereFolosinta actuala: teren curti-constructii si arabil, S= 850,00mp.In prezent terenul este imprejmuit perimetral de proprietatile vecine iar pe acesta

nu sunt edificate constructii.

3.4. Caracterui zonei, aspectul arhitectural urbanisticZona actualmente are un caracter exclusiv rezidenţial cu clădiri de tip urban.

3.5. Destinaţia clădirilorZona studiată este ocupată de construcţii cu regim de înălţime P - P+2E.

3.6. Titlul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafeţelor ocupateÎn cadrul zonei studiate există terenuri ce se încadrează în două categorii de

proprietate:o Zona străzilor - domeniu public de interes local (strada Rosiori).o Terenuri private - proprietate a persoanelor fizice , juridice sau de stat.o Terenul destinat unităţii propuse - proprietate privată persoanelor fizice Buxai

Andrei si Buxai Claudia-Geta. Acesta din urmă se regăseşte în C.F. 54229 /N.C. 54229.

3.7. Parametri seismici caracteristici zoneiSeismicitate - adâncime de îngheţConform STAS 11100/1-77 corelat cu Normativ P 100-1/2013 rezultă pentru zona

amplasamentului, zona de seismicitate: C cu următoarele caracteristici:Ks - coeficient de seismicitate = 0,20Tc - perioada de colţ = 0.7Msk - grad seismic asimilat = VIIIAdâncimea de ingheţ a amplasamentului este de 1,10 m de la suprafaţa terenului,

conform STAS 6054/77.

3.8. Analiza fondului construit existent4. In prezent terenul este imprejmuit cu gard metalic si plasa perimetral de catre

proprietaile vecine. La fatada principala terenul nu este imprejmuit. Terenul este libere constructii, certificat si prin nota de constatare nr. 19946 din 18.08.2015POT 0 %, CUT= 0.

4.1. Echiparea existentaÎn zona amplasamentului situaţia echipării edilitare se prezintă dupa cum urmează:

Alimentare cu apăÎn zona amplasamentului există dotare cu reţele tehnico - edilitare. Alimentarea cu

apă rece se va face din reţeaua stradală.

Canalizarea menajeră şi pluvialăÎn zona amplasamentului există dotare cu reţele tehnico-edilitare. Racordarea la

canalizare se va face în reţeaua stradală.

Alimentare cu energie electricăÎn prezent în zonă, în vecinătatea amplasamentului există reţele de energie

electrică şi de telecomunicaţii, reţea electrică aerienă, de joasa tensiune;

Terenul este traversat de o linie electrica aeriana de 20KV.

8

Alimentarea cu caldură şi gaze naturaleAlimentarea cu căldură în general în municipul Botoşani se face centralizat la

locuinţele colective (blocuri) şi cu gaze naturale la centrale termice sau la sobe pentrulocuinţele individuale.

Sistemul centralizat de alimentare cu căldură nu este prezent în imediata apropierea amplasamentului studiat.

Soluţia optimă pentru încălzire, o constituie centralele termice care utilizează dreptcombustibil gazos sau energie electrică.

5. REGLEMENTĂRI5.1. Obiectivele noi solicitate prin tema-program:

Tema program propusă de beneficiar este elaborarea soluţiei urbanistice pentruconstruirea unei locuinte, având urmatoarele capacităţi funcţionale:

Proiectul prevede realizarea următoarelor obiecte-clădiri pe parcela, cu numărulC.F. 54229 /N.C. 54229 beneficiar Buxai Andrei si Buxai Claudia-Geta:

a. LOCUINTA P+M SI IMPREJMUIRE TEREN cuprinzând:Ac = 139,00 mp;Acd = 232,00 mp;Dimensiuni maxime: în plan 13.00 m x 13.75 m;H cornişă = 4,50 m; (faţă de CTS);H max (coamă) = 8,00 m (faţă de CTS);

b. RACORDURI EDILITARE, REŢELE DE INCINTĂ: alimentare cu apă - canal,energie electrică.

c. SPAŢII VERZI - AMENAJĂRI EXTERIOARE ocupă o suprafaţă de 583.75 mp.d. PLATFORME, ACCESE, PARCĂRI carosabil şi pietonal de incintă din pavele

autoblocante - S = 127.65mp. Se prevede un loc de parcare in incinta.Se va trece suprafata de 54.63mp in categoria de folosinta “comunicatie rutiera-

DR”.e. IMPREJMUIRI: gard din plasa metalica si stalpi metalici intre proprietati.

Imprejmuire cu fundatii si elevatii din beton catre strada Rosiori. Inchideri dinfier forjat.

Imprejmuirea catre str. Rosiori se va retrage in interiorul proprietatii pe toatalungimea cu 1.95m in partea de S-V si cu 2.85m in partea de N-E in vederearespectarii normelor tehnice in vigoare privind dimensionarea cailor de accespietonale si carosabile la parcela (anexa 4 din RGU- HG 525/1996)

f. SISTEM CONSTRUCTIV:Proiectul prevede realizarea unei locuinte, avand functiunea unica de locuire.Cladirea va fi realizata pe varianta de structura portanta si stalpi-grinzi b.a. cu

umplutura de zidarie, pe fundatii continui, în regim de inaltime – P+M iar partea din spate acasei se va continua cu o terasa acoperita parter.

Structura de rezistenta va avea 2 deschideri de 1,50 si 4,50 m cu travei de 4,25-3,75-4,25 (m), plansee din beton armat, compartimentari din zidarie de 25cm .

Acoperire va fi tip sarpanta din lemn, cu învelitoare din tabla Lindab.Închiderile vor fi din zidarie de 25cm + termosistem 10cm si din tâmplarie PVC cu

geam termopan.Finisajele interioare si exterioare sunt cele obisnuite, zugraveli si vopsitorii lavabile.Cladirea fi dotata cu instalatie interioara completa respectiv pentru iluminat interior

si forta, instalatii si obiecte sanitare corespunzatoare, instalatie de încalzire cu radiatoarepe apa calda, canalizare menajera si pluviala.

9

5.2. Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilorAmplasarea şi funcţionalitatea construcţiei propuse este în concordanţă cu tema de

proiectare şi nevoile locale de derulare a investiţiei. Funcţiunea principală a parcelei va ficea de LOCUINTA P+M, SI IMPREJMUIRE TEREN (100%).

A constr. la sol = 139.00 mp clasa de importanta IVA desf. = 232.00 mp categoria de importanta DLocuinta va fi compusa la parter din hol, camera tehnica, magazie, casa scarii, grup

sanitar de serviciu, camara, bucatarie, sufragerie, camera de zi iar la mansarda un hol, treidormitoare, doua bai, dressing.

5.3. Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi

DISTANŢE:- la 6.25m fata de limita de proprietate spre str. Rosiori (spre SUD-EST)- cu 35.35m fata de NORD-VEST proprietate consiliul local Botosani –parau .- la 6.04m fata de SUD-VEST (63.72m) cu Apetre Dorel si Mariana, CF61703, Str.ROSIORI, nr. 9- cu 3.00m fata de (NORD-EST) 60.11m cu proprietate privata Vinarschi ilie Sorin,CF54230, Str. ROSIORI, nr. 13, jud. Botosani

ACCESE PlETONALE ŞI AUTO

ACCESE UTILAJE PENTRU STINGEREA INCENDIILORAccesul utilajelor de stingere a posibilelor incendii, se face din reţeaua stradală

existentă, respectiv din strada Rosiori, cu latimea existenta de 4,40m.Pentru imobilul propus este asigurata interventia I.S.U. la fatada principala,

respectandu-se astfel prevederile art. 3.9.2. din Normativul de siguranta la foc a constructiilor,indicativ P118-99, unde este precizat ca interventia trebuie asigurata la minim o fatada a cladirii.

5.4. Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existenteIntegrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente în zonă,

se va realiza prin materialele utilizate şi prin regimul de înălţime propus, înălţimea tuturorconstrucţiilor din imediata apropiere având de la 5,00 m la 13,00 m.

5.5. Modalităţi de organizare şi armonizare cu cele existenteDatorită caracterului zonei, armonizarea cu construcţiile existente în zonă, este

asigurată prin regimul de înălţime redus, functiunea propusa si materialele utilizate.

5.6. Principii şi modalităţi de integrare şi valorificare a cadrului natural şi deadaptare a soluţiiior de organizare la reliefui zonei

Amplasarea obiectivelor în cadrul terenurilor, s-a realizat luând în calcul, formaterenurilor, amplasarea parcelelor în raport cu clădirile existente, poziţia acestora faţă destradă.

5.7. Condiţii de instituire a regimului de zona protejată şi condiţionări impuse deacesta

Zona studiată nu prezintă un caracter special din punct de vedere al faunei,vegetaţiei, sau a construcţiilor existente pentru a fi impuse condiţii speciale de protecţie.

5.8. Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluăriiImobilul ce face obiectul acestei lucrări nu va influenţa semnificativ poluarea din

10

zonă şi nu va influenţa zona din punct de vedere ecologic. Îndepărtarea deşeurilor se varealiza periodic, în baza unui contract de salubritate dintre beneficiar şi o firmă abilitată dea efectua astfel de servicii. Vor fi respectate Normele de igienă privind mediul de viaţă alpopulaţiei.

5.9. Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentuluiÎn P.U.D. prezent nu au fost propuse spre a fi realizate alte obiective decât cele

propuse în zona studiată.

5.10. Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi, amenajări exterioareAceste lucrări constau în realizarea gardului în interiorul limitei de proprietate pe

cele 4 laturi . Pe frontul stradal accesul va avea porţi din structură metalică.

Se va amenaja o alveola de depasire in suprafata de 32,65 mp cu o lungime de9.70m si o latime de 2,50m la str. Rosiori.

5.11. Profiluri transversale caracteristice + circulaţie.Terenul în cadrul zonei studiate este usor înclinat cu panta spre Sud-Vest. Imobilul

propus nu va influenţa semnificativ traficul auto şi pietonal din zonă.

5.12. Lucrări necesare de sistematizare verticalăPlatforma incintelor existente nu necesită lucrări importante de sistematizare

verticală.5.13.5.14. Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, POT, CUT)

Ac = 139,00 mp; Acd = 232,00 mp; Dimensiuni maxime: în plan 13.00 m x 13.75 m; H cornişă = 4,50 m; (faţă de CTS); H max (coamă) = 8,00 m (faţă de CTS);

ALINIEREA CONSTRUCŢIILORLimita terenului propus pentru realizarea investiţiei sunt limitele proprietăţii, conf.

extras C.F. Se păstrează alinierea împrejmuirii în interiorul limitei de proprietate pe cele 4laturi .

ALINIAMENT OBLIGATORIU PENTRU CONSTRUCŢII CONFORM CERTIFICATULUIDE URBANISM nr. 2970 din 02.05.2018 eliberat de Primăria Municipiului Botoşani:

Deoarece terenul este traversat de o linie electrica aeriana de 20kv si conformreglementarilor ANRE trebuie pastrata o distanta de minim 5.00m fata de aceasta, aurezultat retragerile :

DISTANŢE:- la 6.25m fata de limita de proprietate spre str. Rosiori (spre SUD-EST)- cu 35.35m fata de NORD-VEST proprietate consiliul local Botosani –parau .- la 6.04m fata de SUD-VEST (63.72m) cu Apetre Dorel si Mariana, CF61703, Str.ROSIORI, nr. 9- cu 3.00m fata de (NORD-EST) 60.11m cu proprietate privata Vinarschi ilie Sorin,CF54230, Str. ROSIORI, nr. 13, jud. Botosani

11

ÎNĂLŢIMEA CONSTRUCŢIILORObiectivul propus pe parcela, cu C.F. 54229 / N.C. 54229 beneficiari BUXAI

ANDREI SI BUXAI CLAUDIA-GETA este o clădire cu înălţimea la cornişă Hcornişă =4.50 m – măsurată de la CTS şi înălţimea maximă la coamă Hmax (coama) = 8.00 mmăsurată de la CTS.Folosinţa principală propusă a terenului este: spaţiu locuire.

INDICI URBANISTICI PROPUSI:

PROCENTUL DE OCUPARE A TERENURILORP.O.T. propus = 16.50%

COEFICENTUL DE UTILIZARE A TERENURILORC.U.T. propus = 0,28

5.15. Asigurarea utilităţilor (surse, reţele, racorduri)Alimentare cu apă

Alimentarea cu apă rece se face din reţeaua stradală printr-o conductă cu Dn 50mm asigurând debitul pentru consum menajer şi prepararea apei calde de consum.Corespunzător funcţiunilor deservite, în conformitate cu STAS 1478/90 debitul de calculpentru apă rece va fi:

Necesarul de apă rece pentru consum menajer va fi:Qari = 1,00 I/s = 3,60 mc/h -+ Dn 50mm

Racordul exterior de apă s-a prevăzut în montaj subteran pe un pat de nisip de 10cm grosime la adâncime de 1,10 m.

Lucrările de săpătură pentru şanţuri vor fi executate manual, de la reţeaua stradalăspre clădire, cu sprijinirea malurilor.

Astuparea şanţului cu pământ se va face lăsând liberă zona îmbinării ţevilor.După efectuarea probei de etanşeitate şi de rezistenţă hidraulică şi numai după

remedierea eventualelor defectiuni, şantul va fi astupat integral, pământul fiindcompactat cu maiul de mână, în straturi succesive de 20 cm.

Alimentarea cu apă caldăNecesarul de apă caldă se va prepara local prin intermediul centralei termice,Necesarul de apă caldă va fi:

Q, = 0,70 l/s = 2,52 mc/h > Dn 32 mm

Canalizare ape uzateApele uzate menajere vor fi evacuate gravitaţional printr-o reţea de incintă realizată

din tuburi de PVC Dn 210 mm, cu descărcare în reţeaua stradală de canalizare.Racordurile care vor trece pe sub pardoseală se vor monta cu pantă de 2%, 3%,

conducta plecând de la - 0,50.Lucrările de săpătură se vor executa manual.Umplerea la cotă a şanţurilor se va face în straturi uniforme de 10 cm grosime.Căminele de vizitare se vor executa din beton, cu secţiune rectangulară (monolit)

cu respectarea condiţiilor standardizate.Fundaţiile căminelor de vizitare se vor executa din beton C8/10 şi vor fi amenajate

cu rigole corespunzătoare dimensiunilor de canal proiectat.Căminele de vizitare vor fi acoperite cu rame şi capace din fontă, conform STAS

2308/83, tip necarosabil. Execuţia traseelor de canalizare se va face conform planului desituaţie la cotele prevăzute în acesta.

12

CONCLUZII :Soluţiile definitive privind alimentarea cu apă şi canalizarea apelor uzate vor fi

stabilite în cadrul fazelor ulterioare de proiectare (PTh, DTAC, DE), în baza planuluitopografic cu reţelele existente, a avizelor de la deţinătorii de utilităţi şi a celorlate avizecerute prin Certificatul de Urbanism.

Alimentarea cu caldură a imobiluluiSoluţia optimă pentru încălzire - este cea cu centrală termică proprie, funcţionând

cu combustibil solid. Centralele termice individuale ţin seama de diversitatea gradului deconfort termic cerut de fiecare beneficiar, de dorinţa acestora de contorizare a consumuluide energie şi combustibil şi de posibilitatea de acţionare asupra acestor consumuri,precum şi de etapizarea construcţiilor şi de posibilităţile financiare de investire.

Necesarul termic estimat pentru încalzire şi preparare apă caldă Qnec = 24 KwCentrala termică se va monta într-un spaţiu cu respectarea reglementărilor,

ANRGN, ISCIR, 113, norme şi standarde conexe.În centrala termică se vor monta 1 cazan de 24 kW.

CONCLUZII:1. Elementele constructive ale anvelopei se recomanda a fi realizat din

termosistem, tâmplarie, etc, cu o conductivitate termica cel puţin echivalentăcu cele indicate îin normele de eficienţă energetică actualizate.

2. Randamentul cazanelor pentru încălzire, funcţionând cu combustibil solidtrebuie să fie mai mare de 91%.

3. Folosirea robinetelor termostatice de radiator sau a sondelor de ambianţăinterior/exterior, permite încălzirea diferenţiată a camerelor în funcţie denevoile de moment.

4. La elaborarea celorlalte faze de proiectare (PTh; DTAC, DE), soluţiile vorţine seama şi de etapizarea construcţiilor şi a resurselor financiare alocate;precum şi de spaţiile disponibile în fiecare clădire.

Alimentarea cu energie electricaPentru alimentarea cu energie electrică s-a avut în vedere următoarele criterii de bază:

alimentarea cu energie electrică trebuie să corespundă nivelurilor de exigenţăimpuse de normele europene,

clădirea va fi dotată cu receptoare electrocasnice pentru iluminat, conservareahranei, încălzire ; la proiectarea şi executarea alimentării cu energie electrică vor firespectate prescripţiile tehnice în vigoare : PE 132, PE155, PE136Pentru calculul necesarului de putere la nivelul postului de transformare se vastabili puterea de calcul pentru fiecare linie care alimenteaza grupurile deconsumatori :

Puterile necesare: Pi=18 kw; Pa=12 kwSe prevede realizarea unui racord electric de joasa tensiune din cel mai apropiat

stâlp electric.

CONCLUZII :

1. Stabilirea soluţiei de racordare la reţeaua de joasă tensiune şi medie tensiune,precum şi amplasarea postului de transformare, se va face în conformitate cuproiectul de specialitate, ce va fi intocmit de SC E-ON – MOLDOVA - SA, lacomanda investitorilor.

13

BILANŢ TERITORIAL, ÎN LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIATZone funcţionale care alcătuiesc amplasamentul studiat sunt:

- perimetrul propriu-zis al construcţiei: LOCUINTA P+M SI IMPREJMUIRE TEREN;- zona cu spaţii verzi şi spaţii plantate de aliniament;- zona pentru echipare edilitară - căi de comunicaţie şi amenajărilor aferente (parcaje);

Propunerile ce se instituie în zonă sunt prezentate în planşa 3 - "PLAN DEREGLEMENTARI URBANISTICE".

BILANTTERITORIAL EXISTENT PROPUS

NR.CTR. CONSTRUCTII, UTILITATI EXISTENT PROPUS

SC - mpSDC- mp % SC - mp

SDC -mp %

1 CONSTRUCTII 0 0 0 138.6 231.05 16.31

2TROTUARE, TERASE DESCOPERITE,ALEIPIETONALE SI CAROSABILE 0 0 0 127.65 0 15.02

3 SPATII VERZI 850 0 100 583.75 0 68.67TOTAL SUPRAFETE TEREN 850 100 850 100INDICATORI URBANISTICIPROCENT OCUPARE TEREN - POT 0 16.50PROCENT DE UTILIZARE TEREN - CUT 0 0.28

CONCLUZII:

Consecinţele realizării obiectivelor propuseRealizarea investiţiei propuse crează spatii de locuit pentru investitor.

Măsuri (sarcini) ce decurg în continuarea P.U.D.-ului.lnvestiţia se va realiza integral de către beneficiar:

o Eliberare amplasamento Echipareo Construire spaţiu locuireo Platforme şi trotuare incintăo Accese carosabileo Spaţii verzi, amenajări exterioare, împrejmuiri

Propunerile din cadrul PUD vor sta la baza fazelor urmatoare de proiectare (PTh - DE)După obţinerea aprobării PUD prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Botoşani,investitorul pe baza C.U. emis de Primăria Botoşani va putea trece la fazele PT, DE deproiectare.

Proiectant general Coordonator Urbanistics.c. GENERAL PROIECT MANAGEMENT s.r.l. Botoşani

Arh. Mihai Negulescu Arh. Latis Eusebie

P . U . D . - INCADRARE IN ZONA plansa ① 2 3 4 5

Verificator:Nume:

Semnatura: Cerinta:

Referat/Expertiza Nr.:

Specificaţie Nume: Semnătura

S.C. General Proiect Management S.R.L. CUI 261314279, J/O7/439/2009

Str. Marchian; nr.10; et.5; ap. 2; Botosani; tel/fax: 0740.214.244

A- 01

Proiect Nr:

Titlu plansa:Data: 08/2018

Scara: 1:2000

th. Balan Ciprian

Faza:

Planșa nr:

Proiectant:

Şef proiect:Proiectat:Desenat: INCADRARE IN ZONA

arh. Latis Eusebiearh. Negulescu Mihai

P.U.D.Titlu proiect:Adresa:

Amplasament:

Beneficiar: sotii

Str. Rosiori; nr.11; ; CAD 54229;C.F. 54229; Jud Botosani.

Str. Rosiori; nr. 2; Mun. Botoșani; Jud. Botoșani.

BUXAI ANDREI SI CLAUDIA - GETACONSTRUIRE LOCUINTA P + M SI IMPREJMUIRE TEREN

105/ 2018

AMPLASAMENT STUDIATSTR. ROSIORI; NR. 11; JUD. BOTOȘANI.S=850.00MP; CAD 54229; C.F. 54229

P . U . D . - SITUATIE EXISTENTA plansa 1 ② 3 4 5

Semnatura:

Nume:Referat/Expertiza Nr.:

ZONIFICAREA FUNCTIONALA

UTR nr. 57- LMrf1- Zona rezidentiala cu cladiri, cladiri P, P+1, P+2 (pana la 10m)● Subzona exclusiv rezidentiala cu cladiri de tip rural fara echipare edilitara de tip urban● Reglementări fiscale specifice - zonă de impozitare ''D''

Verificator:Cerinta:

Specificaţie Nume: Semnătura

S.C. General Proiect Management S.R.L. CUI 261314279, J/O7/439/2009

Str. Marchian; nr.10; et.5; ap. 2; Botosani; tel/fax: 0740.214.244

A- 02

Proiect Nr:

Data: 08/2018

Scara: 1:500

th. Balan Ciprian

Faza:

Planșa nr:

Proiectant:

Şef proiect:Proiectat:Desenat: SITUATIA EXISTENTA

arh. Latis Eusebie P.U.D.arh. Negulescu Mihai

LIMITE:

LIMITA PROPRIETATE/PARCELA CARE FACE OBIECTUL DOCUMENTATIEI CAD 54229; C.F. 54229; S= 850,00 mp

LIMITA ZONEI STUDIATEPARCELE AFLATE IN VECINATATE

EXISTENT - MENTIUNI-:

CLADIRI

CAROSABIL

SPATIU VERDE

TEREN CURTI CONSTRUCTII

ACCESE

STRUCTURA CLADIRILOR:

DURABILE CARAMIDA ,PIATRA BETONSEMIDURABILE / PROVIZORII

NEDURABILE

STAREA CLADIRILOR:

BUNA

MEDIOCRA

REA

Beneficiar: BUXAI ANDREIAmplasament: Str. Rosiori; nr.11; Mun. Botosani; Jud. Botosani.Sector cadastral: CAD 54229; C.F. 54229Suprafata: 850.00 mp

105/ 2018

Titlu plansa:

Titlu proiect:Adresa:

Amplasament:

Beneficiar: sotii

Str. Rosiori; nr.11; ; CAD 54229;C.F. 54229; Jud Botosani.

Str. Rosiori; nr. 2; Mun. Botoșani; Jud. Botoșani.

BUXAI ANDREI SI CLAUDIA - GETACONSTRUIRE LOCUINTA P + M SI IMPREJMUIRE TEREN

2

.

9

0

5

.

4

0

5

.

3

0

2

.

5

7

2

.

7

3

4

.

0

0

6

.

9

0

2

.

5

5

3

.

0

0

Str. Rosiori

6

0

.

1

1

m

3

0

.7

1

m

1

3

.8

5

m

15.54m

3.62m

1.55m

7

.4

2

m

6

.

4

2

m

1

2

.

3

5

m

IMOBILPARTER

IMOBILPARTER

690100 350 100

TV C T V

DETALIU PROFIL TRANSVERSAL EXISTENT

limita

de pr

oprie

tate

limita

de pr

oprie

tate

T= trotuar; V= fasie plantata; C= parte carosabila

115

Apetre Dorel si Mariana, CF61703,Str. ROSIORI, nr. 9

NORD-VEST - teren consiliul local Botosani

- parau.

Vinarschi ilie Sorin, CF54230, Str.ROSIORI, nr. 13, jud. Botosani

COTA +/-0.00=

103.70

PIETONAL

9

.

6

0

4

.

4

6

5

.

6

0

1

1

.

1

5

8

.

2

2

3

5

.

3

5

1

3

.

0

0

3

.

0

0

6

.

0

4

8

.

1

6

5

.

2

0

BILANT TERITORIAL EXISTENT PROPUS

NR.CTR. CONSTRUCTII, UTILITATI EXISTENT PROPUSSC - mp SDC - mp % SC - mp SDC - mp %

1 CONSTRUCTII 00.00 00.00 00.00 138.60 231.05 16.31

2 TROTUARE, TERASE DESCOPERITE,ALEIPIETONALE SI CAROSABILE 00.00 00.00 00.00 127.65 00.00 15.02

3 SPATII VERZI 850.00 00.00 100.00 583.75 00.00 68.67TOTAL SUPRAFETE TEREN 850.00 100.00 850.00 100.00

INDICATORI URBANISTICIPROCENT OCUPARE TEREN - POT 00.00 16.31PROCENT DE UTILIZARE TEREN - CUT 00.00 0.27

P . U . D . - REGLEMENTARI URBANISTICE plansa 1 2 ③ 4 5

Verificator:Nume:

Semnatura: Cerinta:

Referat/Expertiza Nr.:

Specificaţie Nume: Semnătura

S.C. General Proiect Management S.R.L. CUI 261314279, J/O7/439/2009

Str. Marchian; nr.10; et.5; ap. 2; Botosani; tel/fax: 0740.214.244

A- 03

Proiect Nr:

Data: 08/2018

Scara: 1:500

th. Balan Ciprian

Faza:

Planșa nr:

Proiectant:

Şef proiect:Proiectat:Desenat: REGLEMENTARI URBANISTICE

105/ 2018

arh. Negulescu Mihaiarh. Latis Eusebie P.U.D.

IMOBIL PROPUS

SPATII VERZII

SCARII TERASE EXTERIOARE PROPUSE

ACCESE

ALEI SI CIRCULATII

REGLEMENTARI URBANISTICE:

P+M4.508.00▲

REGIM DE INALTIMEH.MAXIM LA STREASINA / CORNISAH.MAXIM LA COAMATIP ACOPERIS - SARPANTA

LIMITE:

LIMITA PROPRIETATE/PARCELA CARE FACE OBIECTUL DOCUMENTATIEI CAD 54229; C.F. 54229; S= 850,00 mp

LIMITA ZONEI STUDIATE PARCELE AFLATE IN VECINATATE IMPREJMUIRE PROPUSA

IMOBIL EXISTENT

Titlu plansa:

Titlu proiect:Adresa:

Amplasament:

Beneficiar: sotii

Str. Rosiori; nr.11; ; CAD 54229;C.F. 54229; Jud Botosani.

Str. Rosiori; nr. 2; Mun. Botoșani; Jud. Botoșani.

BUXAI ANDREI SI CLAUDIA - GETA

CONSTRUIRE LOCUINTA P + M SI IMPREJMUIRE TEREN

ZONA DEPASIRE/ INTOARCERE PROPUSA S=32,65 mp

Str. Rosiori

1.55m

6

0

.

1

1

m

3

0

.7

1

m

1

3

.8

5

m

7

.

4

2

m

6

.

4

2

m

Apetre Dorel si Mariana, CF61703,Str. ROSIORI, nr. 9

3.62m

15.54m

IMOBILPARTER

IMOBILPARTER

9

.

8

2

1

2

.

4

2

Teren cedat catre alte destinatii(extindere cale de acces)S = 54.65 m²

6

.

3

9

1

1

.

9

5

4

.

9

5

LOCUINTA

P+M

4

.

2

5

2

.

0

0

7

.3

5

1

.9

5

2

.5

0

2

.9

5

4

.

5

0

4

.

0

0

1

.

6

5

8

.

5

2

CAROSABIL

6

.

3

5

4

.

5

0

2

.

8

5

Beneficiar: BUXAI ANDREIAmplasament: Str. Rosiori; nr.11; Mun. Botosani; Jud. Botosani.Sector cadastral: CAD 54229; C.F. 54229Suprafata: 850.00 mp

900100 350 350 100

T C T

DETALIU PROFIL TRANSVERSAL PROPUS

limita

de pr

oprie

tate

limita

de pr

oprie

tate

T= trotuar; C= parte carosabila

ACCESE LA CONSTRUCTIE

NORD-VEST - teren consiliul local Botosani

- parau.

Vinarschi ilie Sorin, CF54230, Str.ROSIORI, nr. 13, jud. Botosani

COTA +/-0.00=

103.70

PIETONAL

9

.

6

0

4

.

4

6

5

.

6

0

1

1

.

1

5

8

.

2

2

3

5

.

3

5

1

3

.

0

0

3

.

0

0

6

.

0

4

8

.

1

6

5

.

2

0

Str. Rosiori

1.55m

6

0

.

1

1

m

3

0

.7

1

m

1

3

.8

5

m

7

.

4

2

m

6

.

4

2

m

3.62m

15.54m

IMOBILPARTER

IMOBILPARTER

9

.

8

2

1

2

.

4

2

Teren cedat catre alte destinatii(extindere cale de acces)S = 54.65 m²

6

.

3

9

1

1

.

9

5

4

.

9

5

LOCUINTA

P+M

4

.

2

5

2

.

0

0

7

.3

5

1

.9

5

2

.5

0

2

.9

5

4

.

5

0

4

.

0

0

1

.

6

5

8

.

5

2

CAROSABIL

6

.

3

5

4

.

5

0

2

.

8

5

REGIM JURIDIC AL TERENURILOR:PROPRIETATE PRIVATA A UNOR PERSOANE FIZICE / JURIDICE

DOMENIU PUBLIC AL MUNICIPIULUI BOTOSANI

IMOBIL PROPUS

SPATII VERZII

SCARII TERASE EXTERIOARE PROPUSE

ALEI SI CIRCULATII

IMOBIL EXISTENT

REGLEMENTARI URBANISTICE:

ACCESE

P+M4.508.00▲

REGIM DE INALTIME

TIP ACOPERIS - SARPANTA

LIMITE:

LIMITA PROPRIETATE/PARCELA CARE FACE OBIECTUL DOCUMENTATIEI CAD 54229; C.F. 54229; S= 850,00 mp

LIMITA ZONEI STUDIATE PARCELE AFLATE IN VECINATATE IMPREJMUIRE PROPUSA

H.MAXIM LA STREASINA / CORNISAH.MAXIM LA COAMA

Specificaţie Nume: Semnătura

A- 04

S.C. General Proiect Management S.R.L. CUI 261314279, J/O7/439/2009

Str. Marchian; nr.10; et.5; ap. 2; Botosani; tel/fax: 0740.214.244

Scara: 1:500

Faza:

Proiectat:

Verificator:Nume:

Semnatura: Cerinta:

Referat/Expertiza Nr.:

Planșa nr: CIRCULATIA TERENURILORth. Balan Ciprian

Proiect Nr:

Data: 08/2018

Proiectant:

Şef proiect:

Desenat:

P.U.D.arh. Latis Eusebiearh. Negulescu Mihai Titlu plansa:

Titlu proiect:Adresa:

Amplasament:

Beneficiar: sotii

Str. Rosiori; nr.11; ; CAD 54229;C.F. 54229; Jud Botosani.

Str. Rosiori; nr. 2; Mun. Botoșani; Jud. Botoșani.

BUXAI ANDREI SI CLAUDIA - GETA

CONSTRUIRE LOCUINTA P + M SI IMPREJMUIRE TEREN

105/ 2018

Beneficiar: BUXAI ANDREIAmplasament: Str. Rosiori; nr.11; Mun. Botosani; Jud. Botosani.Sector cadastral: CAD 54229; C.F. 54229Suprafata: 850.00 mp

P . U . D . - CIRCULATIA TERENURILOR plansa 1 2 3 ④ 5

Apetre Dorel si Mariana, CF61703,Str. ROSIORI, nr. 9

NORD-VEST - teren consiliul local Botosani

- parau.

Vinarschi ilie Sorin, CF54230, Str.ROSIORI, nr. 13, jud. Botosani

COTA +/-0.00=

103.70

PIETONAL

9

.

6

0

4

.

4

6

5

.

6

0

1

1

.

1

5

8

.

2

2

3

5

.

3

5

1

3

.

0

0

3

.

0

0

6

.

0

4

8

.

1

6

5

.

2

0

Str. Rosiori

1.55m

6

.

3

5

4

.

5

0

6

0

.

1

1

m

3

0

.7

1

m

1

3

.8

5

m

7

.

4

2

m

6

.

4

2

m

3.62m

15.54m

IMOBILPARTER

IMOBILPARTER

9

.

8

2

1

2

.

4

2

Teren cedat catre alte destinatii(extindere cale de acces)S = 54.65 m²

6

.

3

9

1

1

.

9

5

4

.

9

5

LOCUINTA

P+M

4

.

2

5

2

.

0

0

7

.3

5

1

.9

5

2

.5

0

2

.9

5

4

.

5

0

4

.

0

0

1

.

6

5

CAROSABIL

2

.

8

5

arh. Latis EusebieTitlu plansa:

Titlu proiect:

Beneficiar: sotii

Verificator:

Str. Rosiori; nr.11; ; CAD 54229;C.F. 54229; Jud Botosani.

Nume:

Semnatura:

105/ 2018

Cerinta:

Referat/Expertiza Nr.:

Specificaţie Nume: Semnătura

FB

P.U.D.

S.C. General Proiect Management S.R.L. CUI 261314279, J/O7/439/2009

Str. Marchian; nr.10; et.5; ap. 2; Botosani; tel/fax: 0740.214.244

A- 05

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

Proiect Nr:

arh. Negulescu MihaiDesenat: ECHIPARE EDILITARA

Faza:

Planșa nr: th. Balan Ciprian

Data: 08/2018

C

C

Şef proiect:Scara: 1:500

Proiectant:

Proiectat:

Adresa:

Amplasament:

Str. Rosiori; nr. 2; Mun. Botoșani; Jud. Botoșani.

BUXAI ANDREI SI CLAUDIA - GETA

CONSTRUIRE LOCUINTA P + M SI IMPREJMUIRE TEREN

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

C

A

8

.

5

2

CONSTRUCTIA PROPUSA

SPATII VERZII

SCARII TERASE EXTERIOARE PROPUSE

ALEI SI CIRCULATII

CONSTRUCTII EXISTENTE PE LOTURI INVECINATE

REGLEMENTARI URBANISTICE:

REGLEMENTARI EDILITARE:CONDUCTA ALIMENTARE APA

CANALIZARE MENAJERA

EXTINDERE RETEA - LES 0,4 KV

CONDUCTA GAZ

CAMIN APA

CAMIN CANALIZARE MENAJERA

FIRIDA BRANSAMENT

ACCESE

P+M4.508.00▲

REGIM DE INALTIME

TIP ACOPERIS - SARPANTA

A

FB

LIMITE:

LIMITA PROPRIETATE/PARCELA CARE FACE OBIECTUL DOCUMENTATIEI CAD 54229; C.F. 54229; S= 850,00 mp

LIMITA ZONEI STUDIATE PARCELE AFLATE IN VECINATATE IMPREJMUIRE PROPUSA

C

H.MAXIM LA STREASINA / CORNISAH.MAXIM LA COAMA

P . U . D . - ECHIPARE EDILITARA plansa 1 2 3 4 ⑤

C

C

C

Apetre Dorel si Mariana, CF61703,Str. ROSIORI, nr. 9

NORD-VEST - teren consiliul local Botosani

- parau.

Vinarschi ilie Sorin, CF54230, Str.ROSIORI, nr. 13, jud. Botosani