7/25/2019 Certificatul de Urbanism

1/6

Universitatea Ovidius Constan aFacultatea de Drept i tiine Administrative

Specializarea Administra ie public

e!erat

Disciplina" Dezvoltare i plani!icare urban

#ema" Certi!icatul de urbanism

Certi!icatul de urbanism

Constana 2016

7/25/2019 Certificatul de Urbanism

2/6

Certi!icatul de urbanism este $potrivit art% & al 'e(ii nr% )*+,--,. actul de in!ormare prin care

autoritile prevzute la art% / al aceleiai le(i0 1n con!ormitate cu prevederile planurilor

urbanistice i ale re(ulamentelor a!erente acestora ori ale planurilor de amena2are a teritoriului0care sunt &/ in!ormaii de interes public0 potrivit le(ii0 !ace cunoscute solicitantului elementele

privind re(imul 2uridic0 economic i te3nic al terenurilor i construciilor e4istente la data

solicitrii0 stabilesc cerinele urbanistice care urmeaz s !ie 1ndeplinite prin documentaia

te3nic 1n !uncie de speci!icul amplasamentului0 lista cuprinz5nd avizele i acordurile necesare

1n vederea autorizrii lucrrilor de construcii0 inclusiv obli(aia de a contacta autoritatea

competent pentru protecia mediului0 cu privire la evaluarea iniial a investiiei i stabilirea

necesitii evalurii e!ectelor acesteia asupra mediului 1n vederea obinerii actuluui administrativ

al autoritii competente pentru protecia mediului%

Aplicarea documentaiilor de amena2are a teritoriului i de urbanism aprobate se asi(ur prin

eliberarea certi!icatului de urbanism% Acesta este $potrivit art% & al 'e(ii nr% )*+,--,.0 actul de

in!ormare cu caracter obli(atoriu prin care autoritatea administraiei publice 2udeene sau locale

!ace cunoscute re(imul 2uridic0 economic i te3nic al imobilelor i condiiile necesare 1n vederea

realizrii unor investiii0 tranzacii imobiliare ori a altor operaiuni imobiliare0 potrivit le(ii%

6liberarea certi!icatului de urbanism este obli(atorie pentru ad2udecarea prin licitaie a lucrrilor

de proiectare i de e4ecuie a lucrrilor publice i pentru le(alizarea actelor de 1nstrinare0

parta2are sau comasare a bunurilor imobile% 7n cazul v5nzrii sau cumprrii de imobile

certi!icatul de urbanism cuprinde in!ormaii privind consecinele urbanistice ale operaiunii

2uridice0 solicitarea certi!icatului de urbanism !iind 1n acest caz !acultativ%

Solicitantul poate !i orice persoan !izic sau 2uridic interesat s cunoasc in!ormaii cu

privire la imobil8teren sau construcii% 9entru emiterea certi!icatului de urbanism nu este necesar

ca solicitantul s dein un titlul asupra imobilului0 actul !iind cu caracter de in!ormare% Acesta se

va adresa autoritilor cu o cerere prin care solicit emiterea certi!icatului de urbanism cu

precizarea scopului solicitrii% Certi!icatul de urbanism nu con!er dreptul de e4ecutare a

lucrrilor de construire0 amena2are sau plantare% 7n certi!icatul de urbanism se va meniona 1n

mod obli(atoriu scopul eliberrii acestuia%

#ermenul de emitere a certi!icatului de urbanism este de :* de zile de la data 1nre(istrrii

cererii0 menion5ndu8se 1n mod obli(atoriu scopul emiterii acestuia%

#ermenul de valabilitate se stabilete de ctre autoritatea emitent 1ntre &8;/ de luni de la data

emiterii% 9relun(irea valabilitii certi!icatului de urbanism se poate !ace la cererea titularului

7/25/2019 Certificatul de Urbanism

3/6

!ormulat cu cel puin ,) zile 1naintea e4pirrii pentru o perioad de cel mult ,; luni i doar o

sin(ur dat%

Scopul peentru care se emite certi!icatul de urbanism este autorizarea e4ecuiei lucrrilor

de construcii i a instalaiilor a!erente precum i pentru autorizarea des!iinrii construciilor%

Certi!icatul de urbansim se emite i 1n vederea concesionrii de terenuri0 a ad2udecrii prinlicitaie a proiectrii lucrrilor publice 1n !aza de studiu de !ezabilitate0 precum i pentru cereri 1n

2ustiie i operaiuni notariale privind circulaia imobiliar%

'ista certi!icatelor de urbanism este public i se a!ieaz lunar la sediul autoritii

emitente%

Documentaiile de urbanism i de amena2are a teritoriului0 precum i celelalte re(lementri

urbanistice care au stat la baza emiterii certi!icatului de urbanism vor putea !i consultate la

cererea solicitanilor certi!icatelor de urbanism%Certi!icatul de urbanism pentru destinaii speciale se elibereaz 1n temeiul i cu respectarea

documentaiilor a!erente obiectivelor cu caracter militar0 elaborate i aprobate de n!ormaii0

Serviciul de >n!ormaii 64terne0 Serviciul de #elecomunicaii Speciale i Serviciul de 9rotecie i

9az0 dup caz0 pe baza avizului

7/25/2019 Certificatul de Urbanism

4/6

terenului i a construciilor !a de strzile adiacente terenului0 1nlimea minim i ma4im

admis%

Servitutea de monument istoric este un element al re(imului 2uridic al bunului care trebuie

evideniat 1n mod obli(atoriu pe certi!icatul de urbanism0 pentru a nu eluda dispoziiile le(ale cu

privire la e4ercitarea dreptului de preemiune al statului la cumprare% 'e(ea nr% )*+,--, re(lementeaz re(imul autorizaiei de construire care are ca obiect

asi(urarea respectrii msurilor re!eritoare la amplasarea construciilor i se emite 1n temeiul i

cu respectarea prevederilor documentaiei de urbanism i certi!icatului de urbanism speci!ic% 7n

Ane4a nr% ; la aceast le(e e4ist o list a termenilor de specialitate utilizai de le(iuitor" 8

intravilanul localitii 8 teritoriul care constituie o localitate ce se determin prin 9lanul

Urbanistic @eneral $9%U%@%. i cuprinde ansamblul terenurilor de orice !el0 cu+!r construcii

or(anizate i delimitate ca !iind independente0 plantate0 a!late permanent sub ape0 a!late 1ncircuitul a(ricol sau av5nd o alt destinaie 1nuntrul cruia este permis realizarea lucrrilor de

construcii0 1n condiiile le(ii% >ntravilanul se poate dezvolta prin e4tinderea 1n e4travilan numai

pe baz de planuri urbanistice zonale $9%U%%. le(al aprobate0 inte(r5ndu8se ulterior 1n 9lanul

Urbanistic @eneral $9%U%@%. al localitii%

'e(islaia amena2rii teritoriului i urbanismului $1n special 'e(ea nr% :)*+;**,. stabilete

conceptul de teritoriu i nuaneaz acest concept de!inind teritoriul administrativ0 intravilan0

e4travilan0 metropolitan0 periurban %a% Aceast le(e stabilete atribuiile administraiei centrale0

2udeene i locale0 1n privina amena2rii teritoriului i a urbanismului i prevede c aplicarea

dispoziiilor le(ale0 con!orm documentaiei specializate de amena2are a teritoriului i de

urbanism0 se asi(ur prin eliberarea certi!icatului de urbanism%

7n cazul 1n care prin documenta ia 1naintat se solicit o dero(are de la prevederile

documenta iilor de urbanism aprobate pentru zona respectiv0 prin certi!icatul de urbanism se

poate solicita elaborarea unei alte documenta ii de urbanism prin care s se 2usti!ice i s se

demonstreze posibilitatea interven iei urbanistice solicitate% Dup aprobarea noii documenta ii de

urbanism 8 9lan urbanistic zonal sau 9lan urbanistic de detaliu8 se poate 1ntocmi documenta ia

te3nic1 1n vederea ob inerii autoriza iei de construire%

Certi!icatul de urbanism se emite de acelea i autorit i ale administra iei publice locale care0

potrivit competen elor stabilite de le(isla ia 1n vi(oare0 emit autoriza iile de construire%

6miterea de certi!icate de urbanism incomplete0 cu date eronate sau cu nerespectarea

prevederilor cuprinse 1n documenta iile de urbanism aprobate atra(e rspunderea disciplinar0

administrativ0 contraven ional0 civil sau penal0 dupa caz0 potrivit le(ii%

9rocedura de obinere a certi!icatului de urbanism cuprinde dou etape" solicitarea i0

7/25/2019 Certificatul de Urbanism

5/6

respectiv0 instrumentarea i eliberarea actului% Condiiile (enerale de solicitare se re!er la !aptul

c"

B orice cerere de eliberare a unui asemenea document este supus unei ta4e le(ale?

B 1n cerere trebuie precizate elementele de identi!icare a imobilului !a de care se urmrete

cunoaterea re(imului de servitui?B 1ndeplinirea unei serii de alte !ormaliti administrative%

9entru emiterea certi!icatului de urbanism0 solicitantul trebuie s depun la emitent o

documentaie cuprinz5nd"

a) cererea-tip$!ormularul8model F%, C666 pentru emiterea certi!icatului de urbanism.0 1n

con!ormitate cu precizrile privind completarea acesteia0 cuprinz5nd"

1.elementele de identificare a solicitantului;

2.elementele de identificare a imobilului pentru care se solicit emiterea certificatului de

urbanism, respectiv localitate, numr cadastral i numr de carte funciar, n cazul n care

legea nu dispune altfel;

3.elementele care definesc scopul solicitrii

b) planuri cadastrale/topografice0 cu evidenierea imobilelor 1n cauz0 ast!el"

1.pentru imobilele nenscrise n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar: plan de

ncadrare n zon, la una din scrile 1:10.000, 1:5.000, 1:.000, 1:1.000, 1:500, dup caz,

eliberat la cerere de ctre oficiul de cadastru i publicitate imobiliar;

2.pentru imobilele nscrise n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar: e!tras din planul

cadastral de pe ortofotoplan i e!tras de carte funciar pentru informare actualizat la zi,

eliberate la cerere de ctre biroul de cadastru i publicitate imobiliar;

c) documentul de plat a taxei de eliberare a certificatului de urbanism0 1n copie%

Ob inerea certi!icatului de urbanism este o etap importanta 1n procesul de ob inere a

autoriza iei de construc ie0 dar i in cazul construirii de imobile% 7n cazul 1n care dori i s

cumpra i un teren pute i cere un certi!icat pentru v1nzare8cumprare i s a!la i e4act ce se poate

!ace pe acel teren% 7nainte de a v 3otar1 ce !el de cas vre i0 obtine i un certi!icat i apoi 1ncepe i

discu ii cu proiectan ii de specialitate% i 1n cazul unei demolri este obli(atoriu emiterea unei

certi!icat pentru demolare% Se recomand s apela i la un specialist 1nc de la 1nceput0 acesta

cunosc5nd mult mai bine modul 1n care se poate ob ine un certi!icat% 7n mod normal certi!icatul

de urbanism trebuie s con in acelea i in!orma ii pentru o parcel sau alt obiectiv de interes0 dar

practica ne spune c administra ia poate interpreta le(ea 1n mod di!erit0 c5teodat e4ist5nd

(re eli doar din modul de 1ntocmire i analiz a unei zone0 nu doar din in!luen e%

7/25/2019 Certificatul de Urbanism

6/6

iblio(ra!ie"

,% '6@6A nr% )*+,--,0 Actualizata ;*,/0 privind autorizarea e4ecutarii lucrarilor deconstructii

;% %3ttp"++EEE%apubb%ro+:% '6@6 nr%:)* din & iulie ;**, privind amena2area teritoriului i urbanismul4.

https://www.google.ro/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjF36Hlj6XKAhUBMCwKHcDhACQQFggaMAA&url=http%3A%2F%2Fwww.cdep.ro%2Fpls%2Flegis%2Flegis_pck.htp_act_text%3Fidt%3D28561&usg=AFQjCNHAxym3lZIhxVbTWAbV2qxz2ugc9Q&bvm=bv.111396085,d.bGghttps://www.google.ro/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwjF36Hlj6XKAhUBMCwKHcDhACQQFggaMAA&url=http%3A%2F%2Fwww.cdep.ro%2Fpls%2Flegis%2Flegis_pck.htp_act_text%3Fidt%3D28561&usg=AFQjCNHAxym3lZIhxVbTWAbV2qxz2ugc9Q&bvm=bv.111396085,d.bGg