cartier obor
DESCRIPTION
1. Prezentarea cartierului OborObor este o piață situată în sectorul 2 al Bucureștiului. Piața, desființată în august 2007, a fost cea mai mare, dar și una dintre cele mai vechi piețe agroalimentare din Europa de Est. În locul pieței a fost construit un mall.Cartierul Obor este situat în partea de nord-est a Municipiului Bucureşti. Zona este delimitată la nord de Şoseaua Colentina, la sud de intersecţia dintre Şoseaua Mihai Bravu şi Bdul Ferdinand I, la est de strada Ziduri Moşi, iar la vest de Şoseaua Mihai Bravu.Prima atestare documentară a Pieței Obor datează din secolul al XVII-lea, când este pomenită în actele Mănăstirii Stelea sub denumirea de „Târgul de Afară”, numit și „Oborul” sau „Oborul de vite”. 2. Pretul locuintelor din cartierul OborIn ceea ce priveste garsonierele in cartierul Obor putem spune ca acestea sunt la un pret acceptabil, in momentul acesta existand o serie noua de ansambluri de locuinte care sa asigure comfortul potentialului comparator. Pe langa acest fapt putem mentiona si garsonierele din blocurile vechi, acum majoritatea renovate sau in proces de renovare.Dupa cum se stie Oborul este un cartier foarte vechi, avand o istorie impresionanta in spate. Garsoniera aleasa de noi este o garsoniera la 46.000 euro cu o suprafata utila de 33 mp intr-un bloc construit in 2013 la etajul 5/9 fata de o garsoniera mai veche cu un an dar care se afla la demisol si are pretul de 38.500 euro.TRANSCRIPT
ACADEMIA DE STUDII ECONOMICE
FACULTATEA DE BUSINESS SI TURISM
PIATA IMOBILIARA
CARTIERUL OBOR
Masteranzi:
Lungu Ioana
Miron Anca
Miron Cristina
Bucuresti 2015
1. Prezentarea cartierului Obor
Obor este o piață situată în sectorul 2 al Bucureștiului. Piața, desființată în august 2007, a fost
cea mai mare, dar și una dintre cele mai vechi piețe agroalimentare din Europa de Est. În locul
pieței a fost construit un mall.
Cartierul Obor este situat în partea de nord-est a Municipiului Bucureşti. Zona este delimitată
la nord de Şoseaua Colentina, la sud de intersecţia dintre Şoseaua Mihai Bravu şi Bdul Ferdinand
I, la est de strada Ziduri Moşi, iar la vest de Şoseaua Mihai Bravu.
Prima atestare documentară a Pieței Obor datează din secolul al XVII-lea, când este pomenită în
actele Mănăstirii Stelea sub denumirea de „Târgul de Afară”, numit și „Oborul” sau „Oborul de
vite”.
În secolele XVII-XVIII, în piața Obor se desfășurau execuțiile condamnaților la moarte
prin spânzurare. Execuțiile publice în zilele de târg au fost interzise de domnitorul Grigore Ghica
în 1823, dar spânzurătoarea a rămas neatinsă până în 1870, când a fost demontată. În anul 1877
în Piața Obor, pe locul spânzurătorii, negustorii care-și vindeau acolo marfa au ridicat o cruce de
piatră, numită „Crucea negustorilor”, spre a sfinți acel loc. Crucea de piatră, care „s-au făcutu
prin buna voință și cheltuiala lui Marin Ștefan (Bursan)”, aflată la intersecția șoselei Pantelimon
cu str. Chiristigii era înscrisă în Lista Monumentelor Istorice din 2004, cu cod LMI B-IV-m-B-
20112.
În 2009, pentru a face loc proiectului de reamenajare a pieții, primarul Neculai Onțanu a
dispus, fără niciun aviz de la Ministerul Culturii, mutarea crucii în fața Primăriei sectorului 2 și a
rebotezat-o „Crucea independenței”. Încercarea de curățare a crucii cu materiale improprii a
deteriorat grav suprafața acesteia.
Când Consiliul Local al Sectorului 2 a decis în 2006 să ridice un mall în zonă, suprafața
pieței Obor acoperea circa 9.000 m² de tarabe și circa 2.000 m² de magazine improvizate.
Pe locul fostei piețe Obor a fost ridicată o clădire cu subsol, parter și două etaje. Aceasta
a fost deschisă la data de 2 octombrie 2010, în prima zi din „Luna Recoltei”. Clădirea include un
subsol cu parcare (suprafață de 5.400 mp, capacitate de 187 locuri), parter pentru piața
agroalimentară propriu-zisă (3.909 mp), etajele 1 și 2, pentru magazinele de produse alimentare
și de uz gospodaresc (câte 5.000 mp), plus platforma exterioară cu spații de parcare pentru
cumpărători (patru parcări supraterane cu o capacitate totală de 364 de locuri) și pentru
autovehiculele de aprovizionare (24 de locuri).
Proiectarea și construcția noii piețe au costat peste 14 milioane de euro, iar lucrările au
fost făcute în parteneriat public-privat, de un consorțiu format din firmele
Practic, Procema, Băneasa Investment și Comnord.
Oborul există în târgul Bucureştilor din secolul al XVIII-lea şi, chiar şi-acum, la 300 de
ani distanţă, o vizită aici e o aventură. Rând pe rând, Oborul a fost târg de animale, loc de
execuţie publică, bâlci şi apoi piaţă, pentru ca de câţiva ani să fi intrat, împins de la spate, în era
globalizării, sub forma unui mall.
Putem mentiona cateva parcuri existente in cartierul Obor printre care Plumbuita,
Păsărari dar cel mai important Parcul Obor.
In ceea ce priveste instituţiile de interes public putem menţiona Scoala De Muzica Si Arte
Plastice, Scoala Generala Nr. 27, Liceul Tehnologic Electronică Industrială, Scoala Generala Nr.
307, Scoala Generala Nr. 50, Piata Obor, Primaria Sectorului 2, Oficiul Postal 10 si Institutul
Biblic Timotheus.
Ca centre comerciale putem mentiona bineinteles Centrul Comercial Bucur Obor,
Kaufland precum si un nou proiect care are este in derulare acum Veranda Shop & Stay Obor, un
mall “verde”.
In privinta spitalelor putem spune ca cele publice nu se afla in delimitarea cartierului
Obor dar exista cateva clinici private precum Medsana si Hipocrat.
În cartierul Obor predomină blocurile vechi, cu zece etaje, construite în perioada 1960-
1986. Multe dintre ele au fost ridicate pe terenurile vechilor case, care au fost demolate de
buldozerele comuniştilor. În ultimii ani însă şantierele au reînceput să apară în Obor. Astfel, până
în 2013 au fost date în folosinţă peste două mii de apartamente noi. Printre cele mai cunoscute
ansambluri rezidenţiale se numără Rose Garden, Obor Towers şi Atlas Estates, acesta din urmă
fiind ridicat pe locul fostei fabrici de ulei Solaris de lângă Gara Obor.
Locuitorii din zona Obor beneficiază de toate utilităţile necesare: apă, canalizare, gaze,
electricitate, telefon şi internet. Străzile sunt în stare bună.
Cine stă în cartierul Obor poate ajunge repede în orice parte a Capitalei, mulţumită staţiei
de metrou Obor. În plus, există tramvaiele, autobuzele şi troleibuzele RATB.
Caile de acces in si spre cartierul Obor sunt multiple deoarece acest cartier sa afla in
intesectia multor cartiere central ale Bucurestiului. Astfel, in ceea ce priveste liniile RATB
putem mentiona:
Troleibuz: 66
Tramvai: 1, 21, 46
Autobuz: 330, 335, 634
Metrou : Magistrala 1 Obor
Doamna Ghica Plaza este un complex rezidential cu apartamente moderne in care fiecare
sa-si regaseasca caminul. Din acest motiv au fost create numeroase tipuri de apartamente, pentru
fiecare gust, din care poti admira intreg Bucurestiul.
Doamna Ghica Plaza este localizat in zona de Nord-Est a Capitalei. Complexul este
alcatuit din 9 blocuri (4 blocuri de 4 etaje, 4 blocuri de 16 etaje si 1 bloc de 24 etaje). Complexul
este prevazut cu 2 niveluri subterane cu o capacitate de peste 500 de parcari si peste 130 de spatii
de depozitare.
Complexul beneficiaza de facilitati la standarde internationale:
-paza permanenta,
-acces controlat atat in blocuri cat si in parcare;
-sisteme de prevenire si combatere a incendiilor;
-15 lifturi;
-generator electric;
-spatii verzi si gradini interioare unde te poti relaxa;
-loc de joaca pentru copii securizat.
Utilitatile comune tuturor apartamentelor sunt amplasate in subsol si sunt: centrala termica,
rezervor de incendiu, rezervor de apa menajera, adaposturi de protectie civila, posturi trafo.
Inchiderile exterioare sunt fie elemente de structura (diafragme de beton) fie pereti din BCA
20cm. Fatadele sunt termoizolate pe toata suprafata conform normativelor in vigoare. Finisajul
fatadelor este de mai multe tipuri:
- sistem Baumit (polistiren expandat cu zugraveala decorativa) pe fatadele cu balcoane
- placaj ventilat cu panouri compozite colorate (tip Eternit) pe fatadele scurte ale corpurilor
inalte (diafragme cu goluri putine)
- placaj lipit din panouri compozite colorate (tip Eternit) la parter
- balustrade de sticla laminata pe rama metalica, cu panouri verticale decorative din sticla
laminata colorata pe rama metalica
Se asigura pentru tot ansamblul centralizat, energia termica necesara incalzirii ansamblului
fiind furnizata de o centrala termica cu capacitatea de circa 5800 kW amplasat in subsol,
functionind cu gaze naturale. Aceasta va fi echipata cu 2 cazane de otel, cu trei drumuri ale
gazelor de ardere. Centrala va asigura apa calda (agentul termic) la temperatura
constanta.Instalatia electrica Sunt prevazute 2 posturi de transformare, amplasate in subsol,
precum si 2 generatoare de avarie care sa asigure alimentarea electrica a consumatorilor cu rol de
interventie la foc si cu regim de siguranta. Instalatia de detectare, semnalizare si alarmare a
incendiilorReteaua de detectie automata a inceputurilor de incendiu se realizeaza cu detectoare si
butoane de semnalizare adresabile conectate pe bucle, de urmatoarele tipuri:
- detectoare de fum optice, adresabile
- detectoare de temperatura , neadresabile
- detectoare de gaz metan, adresabile
- butoane de semnalizare manuala, adresabile
In cadrul complexului s-a prevazut o incapere pentru serviciul de pompieri care contine
centralele de detectare si semnalizare a incendilor.
Baile, bucatariile, holurile si balcoanele sunt prevazute cu gresie abaco, mio cid, dallas sau
similara. Tamplaria exterioara profil aluminiu sistem Euroline. Ferestrele sunt dotate cu glafuri
pentru interior din marmura alba. Usa intrare blindata Pinum. Usi interior celulare furniruite
Pinum. Calorifere otel cu valve electrice marca ELEKS – ECCORAD. Pardoseala dormitor si
living parchet laminat de trafic rezidential calitatea I.
2. Pretul locuintelor din cartierul Obor
Tabel nr. 1 Tipul şi preţul locuinţelor în cartierul Obor
Tipul locuinţei Preţul
locuinţei
Caracteristici Preţurile
minime şi
maxime de
ofertă
Preţurile
minime şi
maxime de
cerere
Garsonieră 46.000 € Suprafaţa utilă:33 mp, etajul: 5/9
Garsoniera dispune de balcon si
beneficiaza de finisaje de calitate
superioara, gresie, faianta, parchet,
tamplarie PVC cu geam termopan,
baia echipata complet cu obiecte
sanitare GEBERIT, usi de interior
PINUM, centrala proprie
IMMERGAS.
Garsoniera se afla situata intr-un
bloc construit pe stalpi si grinzi de
beton, cu pereti din caramida, dat in
folosinta la inceputul anului 2014,
si este localizat in zona Obor, cu
acces usor la mijloacele de
transport, la 5 minute de mers pe
jos pana la piata Obor, parcul Obor,
statia de metrou Obor.
31.500 € -
58.500 €
30.000 € -
45.000 €
Apartament 2 camere 59.850 € Suprafata utila: 47 mp
Ultracentral, etajul 1/5
Apartamentele se predau cu finisaje
57.000 € -
62.000 €
47.000 € -
70.000 €
si dotari de foarte buna calitate:
Tamplărie PVC gri, cu profile cu 5
camere de rupere termică şi geam
termoizolant.
Radiatoare elegante din oţel, gri.
Usi metalice la intrare.
Usi interioare celulare, din lemn.
Parchet laminat 10 mm trafic mediu
aspect stejar.
Gresie şi faianta in bai si bucatarii –
culori neutre;
Vopsea lavabilă alba.
Bai echipate complet cu obiecte
sanitare.
Instalatii electrice.
Prize si intrerupatoare.
Preinstalare linie telefonică, cablu
TV şi internet în fiecare camera.
Preinstalare aer condiţionat.
Apartament 3 camere 78.000 € Apartamentul beneficiaza de aer
conditionat in living si dormitorul
matrimonial, usa metalica, gresie,
faianta, parchet, un balcon de 14
mp, video interfon, paza si toate
utilitatile contorizate. Apartamentul
este decomandat, cu bucatarie
inchisa. RATB, piata, supermarket
LIDL, scoli si gradinite sunt la mai
putin de 10 minute de mers pe jos.
Locuri de parcare subteran.
63.000 €–
115.000 €
55.000 € -
89.000 €
Suprafaţa utilă:86,9 mp, situat la
etajul 14/16
Apartament 4 camere 70.000 € Etaj 4/10 , decomandat, imobil
construit in 1978. Apartamentul
este stradal si are vedere laterala si
spate . Imobilul este situat in
imediata apropriere a mijloacelor
de transport RATB : troleibuz,
tramvai si autobuz (30 metri ) si la
150 m de Mega Image , Mc
Donald's, parcul si lacul Plumbuita.
Apartamentul are o suprafata utila
de 93 mp.
58.000 € -
130.000 €
49.000 € -
121.000 €
http://www.imopedia.ro/bucuresti/apartamente-de-vanzare-2509-2-pagina0
In ceea ce priveste garsonierele in cartierul Obor putem spune ca acestea sunt la un pret
acceptabil, in momentul acesta existand o serie noua de ansambluri de locuinte care sa asigure
comfortul potentialului comparator. Pe langa acest fapt putem mentiona si garsonierele din blocurile
vechi, acum majoritatea renovate sau in proces de renovare.
Dupa cum se stie Oborul este un cartier foarte vechi, avand o istorie impresionanta in
spate. Garsoniera aleasa de noi este o garsoniera la 46.000 euro cu o suprafata utila de 33 mp intr-un
bloc construit in 2013 la etajul 5/9 fata de o garsoniera mai veche cu un an dar care se afla la demisol
si are pretul de 38.500 euro.
Apartamentul cu 2 camere ales de noi este un apartament ce are suprafata utila de 47 mp,
situata la etajul 1 intr-un bloc construit chiar anul acesta pecand celalalt este construit in 2011, are 55
mp, la etajul 9/15 la un pret de 53.900. Am considerat mai buna prima variant deoarece primul imobil
este mai aproape de mijloacele de transport importante precum si noutatea blocului, materialele
folosite si faptul ca este la un etaj, din punctul nostru de vedere care este foarte cautat.
Apartamentul cu 3 camere la 78.000 euro ales de noi este un apartament dupa cum se vede in tabel cu
o suprafata considerabila, convenabil pentru o familie numeroasa fata de apartamentul celalalt care
desi este mai ieftin, este mai putin spatioasa si se afla la o distanta un pic mai mare fata de centrele
importante ale cartierului.
Apartamentul cu 4 camere la 70.000 euro este un pic mai ieftin decat apartamentul ales
spre comparare acesta fiind la un pret de 73.000 euro cu dar cu o suprafata simtitor mai mica decat cea
aleasa de noi.
Dupa cum se oberva in tabel pretul minim de oferta este mult mai mare decat cel al
cererii astfel incat putem presupune ca exista in acest moment o crestere a pietii imobiliare. In special
cautandu-se imobilele noi, cele vechi avand anumite defecte precum instalatii vechi, eroziunea cladirii,
etc. care nu ajuta in cazul potentialului comparator.
Tabel nr. 2 Tipul şi preţul locuinţelor în cartierul Obor
Tipul locuinţei Preţul
locuinţei
Caracteristici
1. Garsonieră 55.518 euro 57.26 mp utili, etaj 1/4
2. Apartament cu 2
camere
79.396 euro 79.33 mp utili
3. Apartament cu 3
camere
111.014 euro 170.74 mp utili
4. Apartament cu 4
camere
120.987 euro 139.21 mp utili
http://www.doamnaghicaplaza.ro
Dupa cum se poate observa in acest tabel preturile apartamentelor din Doamna Ghica
Plaza sunt un pic mai mari fata de cele alese de noi in tabelul anterior, dar cu mentiunea ca
acestea au o suprafata utila mult mai mare astfel clientul castigand mai mult spatiu precum si
micile avantaje precum parcare inclusa in pretul apartamentului, paza, aproprierea fata de toate
mijloacele de transport necesare si multe altele care sporesc simtitor comfortul potentialului
cumparator.
Se poate spune ca in ultima perioada a crescut piata imobiliara tocmai datorita acestor noi
blocuri construite, cel putin Oborul stiindu-se ca este un cartier vechi, cu constructii inca
dinaintea anului 1980 care in acest moment sunt usor usor reabilitate.
Din punctul nostru de vedere, desi sunt mai scumpe putem spune ca se merita
apartamentul cu 3 camere al ansamblului imobiliar Doamna Ghica Plaza deoarece ofera un
spatiu mare. Este perfect pentru o familie numeroasa careia ii place sa socializeze acest
apartament avand spatiu suficient pentru a primii musafiri precum si pentru a-ti crea propriul
paradis in balconul de mari dimensiuni a imobilului.
II. Prețul terenurilor și al spațiilor pentru birouri
Terenuri
Piața terenurilor a reprezentat cel mai lovit sector imobiliar pe toată perioada crizei
economice, prețurile scăzând și cu 80% în ultimii cinci ani. De fiecare dată, prognozele și-au pus
speranțele în noile începuturi de an, însă situația s-a înrăutățit de fiecare dată. În 2015 situația
pare ca se va îmbunătăți.
"Şi în România s-a putut observa în 2014 o creştere a apetitului investitorilor pentru sectorul
imobiliar, pe parcursul anului înregistrându-se o serie de tranzacţii cu proprietăţi - atât pe
segmentul de birouri, cât şi pe cel comercial. Ne aşteptăm să asistăm şi în 2015 la o serie de
investiţii semnificative în acest sector, dar şi la o reluare mai susţinută a construcţiilor noi,
îndeosebi în oraşe mai dinamice economic precum Bucureşti, Timişoara şi Cluj-Napoca", a
declarat într-un comunicat Francesca Postolache, Partener, Servicii de Audit, Liderul echipei de
servicii pentru sectorul imobiliar, PwC România.
Densitatea urbanistică în zona Obor este foarte ridicată, fiind cea mai mare zonă rezidentială
aproape de centrul orasului, distanța până în centrul orașului fiind mai mică de 1.5 km.
Terenuri
Tipul teren Preţul
teren
Caracteristici Preţurile
minime şi
maxime de
ofertă
Preţurile
minime şi
maxime de
cerere
Teren Obor – Ferdinand
intravilan
150.0
00 euro.
Suprafață de 239 mp, având
deschiderea stradală de 32 ml la 2
front/uri. Conform , terenul se află
situat în UTR și are următorii
indicatori urbanistici: POT 50 %,
CUT 3 , regim de înăltime P+4.
Recomandăm acest teren pentru
construirea unui imobil rezidential /
office / comercial, cu o amprentă
maximă de 120 mp și suprafață
totală de maxim 717 mp. Ca și
localizare, terenul se află situat în
zona Obor în apropiere de Obor -
Ferdinand.
140.000 –
200.000
120.000 –
180.000
Teren intravilan situat in
apropierea Primariei
Sector 2
354 euro
mp.
270.000
euro
Situat pe strada Ion Heliade
Radulescu cu o suprafata de 762
mp si un front stradal de 13.95 ml
la drum asfaltat,utilitatile zonei,
liber de constructii avand urmatorii
parametrii urbanistici ( din
certificatul de urbanism ) POT
70%, CUT 5,6.
Suprafaţă teren:762 mp
Front stradal:14 m
Nr. fronturi:1
250.000 –
300.000
220.000 –
300.000
Tip teren:constructii
Clasificare teren:intravilan
Construcţie pe teren:Nu
Amenajare strazi: asfaltate
Fosta platforma
industriala, apartine unei
societati comerciale cu
actionariat romanesc.
250 euro
mp.
4.500.000
euro
Proprietatea, o fosta platforma
industriala, apartine unei societati
comerciale cu actionariat romanesc.
Terenul poate fi utilizat pentru
dezvoltare de proiecte imobiliare.
In vecinatate, sunt in curs de
realizare 5 ansambluri rezidentiale.
De asemenea, terenul se preteaza si
pentru edificarea unui complex
comercial. Actualmente, fara prea
mari investitii, se pot folosi
constructiile existente drept spatii
de depozitare / productie.
Suprafaţă teren:18.000 mp
Front stradal:200 m
Nr. fronturi:2
Tip teren:constructii
Clasificare teren:intravilan
Construcţie pe teren:Da
Suprafaţa construită:8.800 mp
Utilităţi
Apa, canalizare, gaz, curent, curent
trifazic
Amenajare strazi: asfaltate
Vecinătăţi
Bucur Obor, Kaufland Colentina, 2
km Centru
4.200.000 –
6.000.000
4.000.000 –
5.500.000
În ceea ce privește terenurile din cartierul Obor putem spune că acestea sunt la un pret
acceptabil. Terenurile alese de noi sunt diferite, dar pe oricare dintre ele se poate contrui orice,
de la spatii comerciale, birouri până la case sau complexe rezindețiale. Am ales un teren foarte
mare pe care sunt deja construcții care pot fi folosite ca depozite, dar care pot fi demolate și în
locul lor să se contruiască altceva.
Noi considerăm că cea mai bună alegere dintre aceste 3 terenuri o constituie al 2-lea
teren, deoarece are o suprafață suficient de mare pentru orice construcție și o localizare foarte
buna. Considerăm că prețul este unul bun.
Birouri
Birourile sunt în general considerate ca aparținând claselor A, B sau C.
Clasa A reprezintă clasa celor mai bune spații de birouri de pe piața locală. Ținând cont
de pretențiile cele mai sofisticate, un spațiu de birouri de clasa A ar trebui să implice construcții
tehnice pe cadru metalic și respectarea urmatoarelor condiții:
poziție centrală sau într-o zonă de afaceri, vizibilitate bună, accesibilitate auto,
mijloace de transport în comun;
finisaje moderne, de calitate, durabile;
compartimentare flexibilă;
podeaua înaltă (prin care trec rețelele de calculator), tavanele false (ce ascund
sistemele de ventilație și iluminare) și înațimea pe nivel până la tavanul fals
minim 2,7 m;
cabluri pentru telefon, date, conexiune internet;
climatizare cu ventiloconvectori;
lifturi cu perioadă de așteptare sub 30 secunde;
servicii de pază și supraveghere a clădirii, întreținere și curățenie;
spații comerciale și de servicii, restaurante, bănci, etc;
Building Management System (BMS), adică sistem de administrare automatizată
a clădirii (soft care controlează, monitorizează și comandă încălzirea, aerul
condiționat, ventilația, illuminarea și securitatea);
cel puțin 1 loc de parcare la 70-150mp închiriabili(în funcție de locație, centrala
sau nu);
raportul procentual dintre suprafața utilă și cea construită cel puțin 85%;
suprafața totală de cel puțin 5000 mp și suprafața închiriabilă/nivel cel puțin
1000mp (care pare să fie considerat adesea cel mai important criteriu).
Clasa B este clasa birourilor cărora le lipsesc cel mult 2 condiții ca să se încadreze în
clasa A.
Clasa C este alcătuită din birouri care nu îndeplinesc mai mult de 2 dintre caracteristicile
spațiilor de birouri de clasa A.
Tipul birou Preţul
birou
Caracteristici Preţurile
minime şi
maxime de
ofertă
Preţurile
minime şi
maxime de
cerere
Cladire de birouri zona
Obor
3750
euro /luna
Spatiu de inchiriat de 250 mp
pentru birouri in imobil de birouri
clasa A; spatiul disponibil este la
etajul 3 al cladirii de birouri si este
impartit in doua spatii cu grup
sanitar propriu pentru fiecare parte/
spatiu si are disponibil si loc de
parcare.
Sistemul de incalzire si racire este
centralizat la nivelul imobilului,
fiecare spatiu de birouri este
contorizat separat.
Cladirea este structurata pe S+P+5
etaje, tip open space, si dispune de
un lift de 12 persoane, din inox,
sistem de alarma centralizat,
operabil pe fiecare spatiu de birouri
3500 – 5000
euro/luna
2000 – 4000
euro/luna
separat, monitorizat de o companie
specializata,
La subsol este amenajata o parcare
pentru 9 autoturisme, iar la parter
este amenajata o receptie.
Accesul este facil, in primul rand
datorita multitudinii de mijloace de
transport in comun ce tranziteaza
zona:
metrou: statia Obor se afla la doua
statii distanta de Piata Victoriei,
autobuz, tramvai si troleibuz.
Spatiu 130 mp de birouri
Obor - Mihai Bravu in
imobil de birouri
D+P+5E, constructie
2010.
1170
euro/luna
Spatiu in suprafata de 130 mp se
afla la etaj 5/5 , este
compartimentat astfel : 3 birouri +
oficiu+ baie + terasa 90 mp
Mentenanta 2E/mp/luna include
curatenie, mentenanta lift, paza,
lumina si caldura pentru spatiile
comune.
Spatiul permite recompartimentari ,
lift cu intrare directa cu cartele,
alarma,monitorizare video, retea
calculatoare, jaluzele verticale.
Contorizare curent 100 euro /luna
la cerere.
Imobilul are pereti tip cortina
aluminiu, granit,aer conditionat,
sistem iluminat, retea , prize, paza
de zi, cafenea la parter.
2 locuri de parcare disponibile la
1000 – 3000
euro/luna
8000 – 2500
euro/luna
pretul de 40 euro/luna/loc de
parcare
Pretul este de 9 euro/mp/luna
neplatitor de tva.
Spatiu de birouri, Bucur
Obor - Colentina
2160
euro/ luna
Cladire in zona Obor cu spatii de
birouri disponibile pentru
inchiriere.
- zona centrala, apropiere de
metrou OBOR si alte mijloace de
transport in comun;
- suprafata totala: 360 mp (Parter +
Etajul 1 + Etajul 2, 120 mp pe
fiecare nivel);
- posibilitate inchiriere pe etaj 120
mp;
- exista grupuri sanitare la fiecare
nivel;
- open-space
Locuri de parcare.
Constructie 1990
1800 – 3000
euro/luna
1500 – 2500
euro/luna
Considerăm că cel mai bun spațiu pentru birouri îl constituie “Cladire de birouri zona
Obor”deoarece face parte din clasa A, are acces la majoritatea mijloacelor de transport și se afla
într-o zonă centrală. Deși prețul este mai ridicat parerea noastră este ca raportul calitate-preț este
unul optim.
Concluzii
Zona Bucur Obor este în plină dezvoltare. În zonă, sunt proiectate două mari investiţii în
mall-uri. Una dintre acestea este proiectul „Veranda", derulat de omul de afaceri Florin Pogonaru
prin intermediul Prodplast Imobiliare.
Mall-ul Veranda va fi chiar aflat vizavi de Piata Bucur Obor, va avea peste 100 de
magazine, un hipermarket Carrefour, o zona verde de 15.000 de mp, cu parcuri, locuri de joaca
pentru copii, terenuri de sport si terase si 1.200 locuri de parcare, după o investiţie de 60 de
milioane de euro.
Terenul are o valoare istorică și simbolic - memorială semnificativă pentru București .
Caracteristicile istorice sunt păstrate nemodificate decât parțial. Este o piață liberă cu produse
agricole și produse manufacturiere legând activitatea productivă urbană de aceea rurală.
Semnificația pieței este legată de un obicei păstrat până astăzi din cultul creștin. Terenul
reprezintă o parcelă care aparține memoriei vii a bucureștinilor având o identitate neschimbată
de-alungul istoriei orașului.
Considerăm că cumpararea, inchirierea unui teren, a unei locuințe sau spațiu de birou în
această zonă este o investiție profitabilă.
Bibliografie:
1. http://www.mediafax.ro/economic/cum-va-arata-piata-imobiliara-in-2015-investitii-mari-
si-reluarea-constructiilor-noi-13803401
2. http://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/bucuresti/obor/teren-constructii-de-
vanzare-X4R80300O?lista=9663997
3. http://imobiliare.bloguest.com/2012/10/07/criterii-gna-si-boma-de-clasificare-si-
masurare-a-spatiilor-de-birouri/
4. http://www.economica.net/profit-net-cat-jumatate-din-cifra-de-afaceri-a-bucur-obor-pe-
primele-noua-luni-din-2014_91870.html
5. http://targimobiliar.eu/stiri/637-imopedia-expune-la-tni-cele-mai-tari-oferte-ale-
momentului.html
6. http://ghid.imopedia.ro/dex/obor-6479.html
7. http://adevarul.ro/news/bucuresti/poveSti-bucureSti-cea-mai-frumoasa-poveste-
cartierelor-trecut-trasura-taxi-s-a-facut-mall-pasune-vaci-
1_50bdef727c42d5a663d0741a/index.html
8. http://www.ps2.ro/www/ps2/media/foisorul_de_foc/Mai_2012.pdf
9. http://adevarul.ro/news/bucuresti/foto-oborul-loc-spanzuratoare-mall-reportaj-cea-mai-
veche-piata-capitalei-1_50c0301aa13fb28bd7b3df31/index.html
10. http://www.salvatipiataobor.ro/content/traditie.html
11. http://blog.imob.ro/rezidentiale-noi-in-bucuresti-zeci-de-milioane-de-euro-investiti-in-
romana-muncii-obor-si-grozavesti/
12. http://www.antena3.ro/economic/imobiliare/pretul-apartamentelor-din-capitala-ar-putea-
creste-cu-10-in-2015-279340.html
13. http://targimobiliar.eu/stiri/637-imopedia-expune-la-tni-cele-mai-tari-oferte-ale-
momentului.html
14. http://targimobiliar.eu/stiri/643-preturile-au-scazul-cu-pana-la-50.html
15. http://targimobiliar.eu/stiri/653-garantiile-locuintelor--mituri-si-realitati.html
16. http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/mall-veranda-obor-bucuresti-22315.html
17. http://www.doamnaghicaplaza.ro/solutii_de_finantare/
18. http://www.imobiliare.ro/vanzare-apartamente/bucuresti/obor