cartier obor

29
ACADEMIA DE STUDII ECONOMICE FACULTATEA DE BUSINESS SI TURISM PIATA IMOBILIARA CARTIERUL OBOR Masteranzi: Lungu Ioana Miron Anca Miron Cristina

Upload: cristina-anca

Post on 20-Dec-2015

21 views

Category:

Documents


1 download

DESCRIPTION

1. Prezentarea cartierului OborObor este o piață situată în sectorul 2 al Bucureștiului. Piața, desființată în august 2007, a fost cea mai mare, dar și una dintre cele mai vechi piețe agroalimentare din Europa de Est. În locul pieței a fost construit un mall.Cartierul Obor este situat în partea de nord-est a Municipiului Bucureşti. Zona este delimitată la nord de Şoseaua Colentina, la sud de intersecţia dintre Şoseaua Mihai Bravu şi Bdul Ferdinand I, la est de strada Ziduri Moşi, iar la vest de Şoseaua Mihai Bravu.Prima atestare documentară a Pieței Obor datează din secolul al XVII-lea, când este pomenită în actele Mănăstirii Stelea sub denumirea de „Târgul de Afară”, numit și „Oborul” sau „Oborul de vite”. 2. Pretul locuintelor din cartierul OborIn ceea ce priveste garsonierele in cartierul Obor putem spune ca acestea sunt la un pret acceptabil, in momentul acesta existand o serie noua de ansambluri de locuinte care sa asigure comfortul potentialului comparator. Pe langa acest fapt putem mentiona si garsonierele din blocurile vechi, acum majoritatea renovate sau in proces de renovare.Dupa cum se stie Oborul este un cartier foarte vechi, avand o istorie impresionanta in spate. Garsoniera aleasa de noi este o garsoniera la 46.000 euro cu o suprafata utila de 33 mp intr-un bloc construit in 2013 la etajul 5/9 fata de o garsoniera mai veche cu un an dar care se afla la demisol si are pretul de 38.500 euro.

TRANSCRIPT

Page 1: Cartier Obor

ACADEMIA DE STUDII ECONOMICE

FACULTATEA DE BUSINESS SI TURISM

PIATA IMOBILIARA

CARTIERUL OBOR

Masteranzi:

Lungu Ioana

Miron Anca

Miron Cristina

Bucuresti 2015

Page 2: Cartier Obor

1. Prezentarea cartierului Obor

Obor este o piață situată în sectorul 2 al Bucureștiului. Piața, desființată în august 2007, a fost

cea mai mare, dar și una dintre cele mai vechi piețe agroalimentare din Europa de Est. În locul

pieței a fost construit un mall.

Cartierul Obor este situat în partea de nord-est a Municipiului Bucureşti. Zona este delimitată

la nord de Şoseaua Colentina, la sud de intersecţia dintre Şoseaua Mihai Bravu şi Bdul Ferdinand

I, la est de strada Ziduri Moşi, iar la vest de Şoseaua Mihai Bravu.

Prima atestare documentară a Pieței Obor datează din secolul al XVII-lea, când este pomenită în

actele Mănăstirii Stelea sub denumirea de „Târgul de Afară”, numit și „Oborul” sau „Oborul de

vite”.

În secolele XVII-XVIII, în piața Obor se desfășurau execuțiile condamnaților la moarte

prin spânzurare. Execuțiile publice în zilele de târg au fost interzise de domnitorul Grigore Ghica

în 1823, dar spânzurătoarea a rămas neatinsă până în 1870, când a fost demontată. În anul 1877

în Piața Obor, pe locul spânzurătorii, negustorii care-și vindeau acolo marfa au ridicat o cruce de

piatră, numită „Crucea negustorilor”, spre a sfinți acel loc. Crucea de piatră, care „s-au făcutu

prin buna voință și cheltuiala lui Marin Ștefan (Bursan)”, aflată la intersecția șoselei Pantelimon

cu str. Chiristigii era înscrisă în Lista Monumentelor Istorice din 2004, cu cod LMI B-IV-m-B-

20112.

În 2009, pentru a face loc proiectului de reamenajare a pieții, primarul Neculai Onțanu a

dispus, fără niciun aviz de la Ministerul Culturii, mutarea crucii în fața Primăriei sectorului 2 și a

rebotezat-o „Crucea independenței”. Încercarea de curățare a crucii cu materiale improprii a

deteriorat grav suprafața acesteia.

Când Consiliul Local al Sectorului 2 a decis în 2006 să ridice un mall în zonă, suprafața

pieței Obor acoperea circa 9.000 m² de tarabe și circa 2.000 m² de magazine improvizate.

Pe locul fostei piețe Obor a fost ridicată o clădire cu subsol, parter și două etaje. Aceasta

a fost deschisă la data de 2 octombrie 2010, în prima zi din „Luna Recoltei”. Clădirea include un

subsol cu parcare (suprafață de 5.400 mp, capacitate de 187 locuri), parter pentru piața

agroalimentară propriu-zisă (3.909 mp), etajele 1 și 2, pentru magazinele de produse alimentare

Page 3: Cartier Obor

și de uz gospodaresc (câte 5.000 mp), plus platforma exterioară cu spații de parcare pentru

cumpărători (patru parcări supraterane cu o capacitate totală de 364 de locuri) și pentru

autovehiculele de aprovizionare (24 de locuri).

Proiectarea și construcția noii piețe au costat peste 14 milioane de euro, iar lucrările au

fost făcute în parteneriat public-privat, de un consorțiu format din firmele

Practic, Procema, Băneasa Investment și Comnord.

Oborul există în târgul Bucureştilor din secolul al XVIII-lea şi, chiar şi-acum, la 300 de

ani distanţă, o vizită aici e o aventură. Rând pe rând, Oborul a fost târg de animale, loc de

execuţie publică, bâlci şi apoi piaţă, pentru ca de câţiva ani să fi intrat, împins de la spate, în era

globalizării, sub forma unui mall.

Putem mentiona cateva parcuri existente in cartierul Obor printre care Plumbuita,

Păsărari dar cel mai important Parcul Obor.

In ceea ce priveste instituţiile de interes public putem menţiona Scoala De Muzica Si Arte

Plastice, Scoala Generala Nr. 27, Liceul Tehnologic Electronică Industrială, Scoala Generala Nr.

307, Scoala Generala Nr. 50, Piata Obor, Primaria Sectorului 2, Oficiul Postal 10 si Institutul

Biblic Timotheus.

Ca centre comerciale putem mentiona bineinteles Centrul Comercial Bucur Obor,

Kaufland precum si un nou proiect care are este in derulare acum Veranda Shop & Stay Obor, un

mall “verde”.

In privinta spitalelor putem spune ca cele publice nu se afla in delimitarea cartierului

Obor dar exista cateva clinici private precum Medsana si Hipocrat.

În cartierul Obor predomină blocurile vechi, cu zece etaje, construite în perioada 1960-

1986. Multe dintre ele au fost ridicate pe terenurile vechilor case, care au fost demolate de

buldozerele comuniştilor. În ultimii ani însă şantierele au reînceput să apară în Obor. Astfel, până

în 2013 au fost date în folosinţă peste două mii de apartamente noi. Printre cele mai cunoscute

ansambluri rezidenţiale se numără Rose Garden, Obor Towers şi Atlas Estates, acesta din urmă

fiind ridicat pe locul fostei fabrici de ulei Solaris de lângă Gara Obor.

Page 4: Cartier Obor

Locuitorii din zona Obor beneficiază de toate utilităţile necesare: apă, canalizare, gaze,

electricitate, telefon şi internet. Străzile sunt în stare bună.

Cine stă în cartierul Obor poate ajunge repede în orice parte a Capitalei, mulţumită staţiei

de metrou Obor. În plus, există tramvaiele, autobuzele şi troleibuzele RATB.

Caile de acces in si spre cartierul Obor sunt multiple deoarece acest cartier sa afla in

intesectia multor cartiere central ale Bucurestiului. Astfel, in ceea ce priveste liniile RATB

putem mentiona:

Troleibuz: 66

Tramvai: 1, 21, 46

Autobuz: 330, 335, 634

Metrou : Magistrala 1 Obor

Doamna Ghica Plaza este un complex rezidential cu apartamente moderne in care fiecare

sa-si regaseasca caminul. Din acest motiv au fost create numeroase tipuri de apartamente, pentru

fiecare gust, din care poti admira intreg Bucurestiul.

Doamna Ghica Plaza este localizat in zona de Nord-Est a Capitalei. Complexul este

alcatuit din 9 blocuri (4 blocuri de 4 etaje, 4 blocuri de 16 etaje si 1 bloc de 24 etaje). Complexul

este prevazut cu 2 niveluri subterane cu o capacitate de peste 500 de parcari si peste 130 de spatii

de depozitare.

Complexul beneficiaza de facilitati la standarde internationale:

-paza permanenta,

-acces controlat atat in blocuri cat si in parcare;

-sisteme de prevenire si combatere a incendiilor;

-15 lifturi;

-generator electric;

-spatii verzi si gradini interioare unde te poti relaxa;

-loc de joaca pentru copii securizat.

Page 5: Cartier Obor

Utilitatile comune tuturor apartamentelor sunt amplasate in subsol si sunt: centrala termica,

rezervor de incendiu, rezervor de apa menajera, adaposturi de protectie civila, posturi trafo.

Inchiderile exterioare sunt fie elemente de structura (diafragme de beton) fie pereti din BCA

20cm. Fatadele sunt termoizolate pe toata suprafata conform normativelor in vigoare. Finisajul

fatadelor este de mai multe tipuri:

- sistem Baumit (polistiren expandat cu zugraveala decorativa) pe fatadele cu balcoane

- placaj ventilat cu panouri compozite colorate (tip Eternit) pe fatadele scurte ale corpurilor

inalte (diafragme cu goluri putine)

- placaj lipit din panouri compozite colorate (tip Eternit) la parter

- balustrade de sticla laminata pe rama metalica, cu panouri verticale decorative din sticla

laminata colorata pe rama metalica

Se asigura pentru tot ansamblul centralizat, energia termica necesara incalzirii ansamblului

fiind furnizata de o centrala termica cu capacitatea de circa 5800 kW amplasat in subsol,

functionind cu gaze naturale. Aceasta va fi echipata cu 2 cazane de otel, cu trei drumuri ale

gazelor de ardere. Centrala va asigura apa calda (agentul termic) la temperatura

constanta.Instalatia electrica Sunt prevazute 2 posturi de transformare, amplasate in subsol,

precum si 2 generatoare de avarie care sa asigure alimentarea electrica a consumatorilor cu rol de

interventie la foc si cu regim de siguranta. Instalatia de detectare, semnalizare si alarmare a

incendiilorReteaua de detectie automata a inceputurilor de incendiu se realizeaza cu detectoare si

butoane de semnalizare adresabile conectate pe bucle, de urmatoarele tipuri:

- detectoare de fum optice, adresabile

- detectoare de temperatura , neadresabile

- detectoare de gaz metan, adresabile

- butoane de semnalizare manuala, adresabile

In cadrul complexului s-a prevazut o incapere pentru serviciul de pompieri care contine

centralele de detectare si semnalizare a incendilor.

Baile, bucatariile, holurile si balcoanele sunt prevazute cu gresie abaco, mio cid, dallas sau

similara. Tamplaria exterioara profil aluminiu sistem Euroline. Ferestrele sunt dotate cu glafuri

pentru interior din marmura alba. Usa intrare blindata Pinum. Usi interior celulare furniruite

Page 6: Cartier Obor

Pinum. Calorifere otel cu valve electrice marca ELEKS – ECCORAD. Pardoseala dormitor si

living parchet laminat de trafic rezidential calitatea I.

2. Pretul locuintelor din cartierul Obor

Tabel nr. 1 Tipul şi preţul locuinţelor în cartierul Obor

Tipul locuinţei Preţul

locuinţei

Caracteristici Preţurile

minime şi

maxime de

ofertă

Preţurile

minime şi

maxime de

cerere

Garsonieră 46.000 € Suprafaţa utilă:33 mp, etajul: 5/9

Garsoniera dispune de balcon si

beneficiaza de finisaje de calitate

superioara, gresie, faianta, parchet,

tamplarie PVC cu geam termopan,

baia echipata complet cu obiecte

sanitare GEBERIT, usi de interior

PINUM, centrala proprie

IMMERGAS.

Garsoniera se afla situata intr-un

bloc construit pe stalpi si grinzi de

beton, cu pereti din caramida, dat in

folosinta la inceputul anului 2014,

si este localizat in zona Obor, cu

acces usor la mijloacele de

transport, la 5 minute de mers pe

jos pana la piata Obor, parcul Obor,

statia de metrou Obor.

31.500 € -

58.500 €

30.000 € -

45.000 €

Apartament 2 camere 59.850 € Suprafata utila: 47 mp

Ultracentral, etajul 1/5

Apartamentele se predau cu finisaje

57.000 € -

62.000 €

47.000 € -

70.000 €

Page 7: Cartier Obor

si dotari de foarte buna calitate:

Tamplărie PVC gri, cu profile cu 5

camere de rupere termică şi geam

termoizolant.

Radiatoare elegante din oţel, gri.

Usi metalice la intrare.

Usi interioare celulare, din lemn.

Parchet laminat 10 mm trafic mediu

aspect stejar.

Gresie şi faianta in bai si bucatarii –

culori neutre;

Vopsea lavabilă alba.

Bai echipate complet cu obiecte

sanitare.

Instalatii electrice.

Prize si intrerupatoare.

Preinstalare linie telefonică, cablu

TV şi internet în fiecare camera.

Preinstalare aer condiţionat.

Apartament 3 camere 78.000 €  Apartamentul beneficiaza de aer

conditionat in living si dormitorul

matrimonial, usa metalica, gresie,

faianta, parchet, un balcon de 14

mp, video interfon, paza si toate

utilitatile contorizate. Apartamentul

este decomandat, cu bucatarie

inchisa. RATB, piata, supermarket

LIDL, scoli si gradinite sunt la mai

putin de 10 minute de mers pe jos.

Locuri de parcare subteran.

63.000 €–

115.000 €

55.000 € -

89.000 €

Page 8: Cartier Obor

Suprafaţa utilă:86,9 mp, situat la

etajul 14/16

Apartament 4 camere 70.000 € Etaj 4/10 , decomandat, imobil

construit in 1978. Apartamentul

este stradal si are vedere laterala si

spate . Imobilul este situat in

imediata apropriere a mijloacelor

de transport RATB : troleibuz,

tramvai si autobuz (30 metri ) si la

150 m de Mega Image , Mc

Donald's, parcul si lacul Plumbuita.

Apartamentul are o suprafata utila

de 93 mp.

58.000 € -

130.000 €

49.000 € -

121.000 €

http://www.imopedia.ro/bucuresti/apartamente-de-vanzare-2509-2-pagina0

In ceea ce priveste garsonierele in cartierul Obor putem spune ca acestea sunt la un pret

acceptabil, in momentul acesta existand o serie noua de ansambluri de locuinte care sa asigure

comfortul potentialului comparator. Pe langa acest fapt putem mentiona si garsonierele din blocurile

vechi, acum majoritatea renovate sau in proces de renovare.

Dupa cum se stie Oborul este un cartier foarte vechi, avand o istorie impresionanta in

spate. Garsoniera aleasa de noi este o garsoniera la 46.000 euro cu o suprafata utila de 33 mp intr-un

bloc construit in 2013 la etajul 5/9 fata de o garsoniera mai veche cu un an dar care se afla la demisol

si are pretul de 38.500 euro.

Apartamentul cu 2 camere ales de noi este un apartament ce are suprafata utila de 47 mp,

situata la etajul 1 intr-un bloc construit chiar anul acesta pecand celalalt este construit in 2011, are 55

mp, la etajul 9/15 la un pret de 53.900. Am considerat mai buna prima variant deoarece primul imobil

este mai aproape de mijloacele de transport importante precum si noutatea blocului, materialele

folosite si faptul ca este la un etaj, din punctul nostru de vedere care este foarte cautat.

Apartamentul cu 3 camere la 78.000 euro ales de noi este un apartament dupa cum se vede in tabel cu

o suprafata considerabila, convenabil pentru o familie numeroasa fata de apartamentul celalalt care

Page 9: Cartier Obor

desi este mai ieftin, este mai putin spatioasa si se afla la o distanta un pic mai mare fata de centrele

importante ale cartierului.

Apartamentul cu 4 camere la 70.000 euro este un pic mai ieftin decat apartamentul ales

spre comparare acesta fiind la un pret de 73.000 euro cu dar cu o suprafata simtitor mai mica decat cea

aleasa de noi.

Dupa cum se oberva in tabel pretul minim de oferta este mult mai mare decat cel al

cererii astfel incat putem presupune ca exista in acest moment o crestere a pietii imobiliare. In special

cautandu-se imobilele noi, cele vechi avand anumite defecte precum instalatii vechi, eroziunea cladirii,

etc. care nu ajuta in cazul potentialului comparator.

Tabel nr. 2 Tipul şi preţul locuinţelor în cartierul Obor

Tipul locuinţei Preţul

locuinţei

Caracteristici

1. Garsonieră 55.518 euro 57.26 mp utili, etaj 1/4

2. Apartament cu 2

camere

79.396 euro 79.33 mp utili

3. Apartament cu 3

camere

111.014 euro 170.74 mp utili

4. Apartament cu 4

camere

120.987 euro 139.21 mp utili

http://www.doamnaghicaplaza.ro

Dupa cum se poate observa in acest tabel preturile apartamentelor din Doamna Ghica

Plaza sunt un pic mai mari fata de cele alese de noi in tabelul anterior, dar cu mentiunea ca

acestea au o suprafata utila mult mai mare astfel clientul castigand mai mult spatiu precum si

micile avantaje precum parcare inclusa in pretul apartamentului, paza, aproprierea fata de toate

mijloacele de transport necesare si multe altele care sporesc simtitor comfortul potentialului

cumparator.

Page 10: Cartier Obor

Se poate spune ca in ultima perioada a crescut piata imobiliara tocmai datorita acestor noi

blocuri construite, cel putin Oborul stiindu-se ca este un cartier vechi, cu constructii inca

dinaintea anului 1980 care in acest moment sunt usor usor reabilitate.

Din punctul nostru de vedere, desi sunt mai scumpe putem spune ca se merita

apartamentul cu 3 camere al ansamblului imobiliar Doamna Ghica Plaza deoarece ofera un

spatiu mare. Este perfect pentru o familie numeroasa careia ii place sa socializeze acest

apartament avand spatiu suficient pentru a primii musafiri precum si pentru a-ti crea propriul

paradis in balconul de mari dimensiuni a imobilului.

II. Prețul terenurilor și al spațiilor pentru birouri

Terenuri

Piața terenurilor a reprezentat cel mai lovit sector imobiliar pe toată perioada crizei

economice, prețurile scăzând și cu 80% în ultimii cinci ani. De fiecare dată, prognozele și-au pus

speranțele în noile începuturi de an, însă situația s-a înrăutățit de fiecare dată. În 2015 situația

pare ca se va îmbunătăți.

"Şi în România s-a putut observa în 2014 o creştere a apetitului investitorilor pentru sectorul

imobiliar, pe parcursul anului înregistrându-se o serie de tranzacţii cu proprietăţi - atât pe

segmentul de birouri, cât şi pe cel comercial. Ne aşteptăm să asistăm şi în 2015 la o serie de

investiţii semnificative în acest sector, dar şi la o reluare mai susţinută a construcţiilor noi,

îndeosebi în oraşe mai dinamice economic precum Bucureşti, Timişoara şi Cluj-Napoca", a

declarat într-un comunicat Francesca Postolache, Partener, Servicii de Audit, Liderul echipei de

servicii pentru sectorul imobiliar, PwC România.

Densitatea urbanistică în zona Obor este foarte ridicată, fiind cea mai mare zonă rezidentială

aproape de centrul orasului, distanța până în centrul orașului fiind mai mică de 1.5 km.

Page 11: Cartier Obor

Terenuri

Tipul teren Preţul

teren

Caracteristici Preţurile

minime şi

maxime de

ofertă

Preţurile

minime şi

maxime de

cerere

Teren Obor – Ferdinand

intravilan

150.0

00 euro.

Suprafață de 239 mp, având

deschiderea stradală de 32 ml la 2

front/uri. Conform , terenul se află

situat în UTR și are următorii

indicatori urbanistici: POT 50 %,

CUT 3 , regim de înăltime P+4.

Recomandăm acest teren pentru

construirea unui imobil rezidential /

office / comercial, cu o amprentă

maximă de 120 mp și suprafață

totală de maxim 717 mp. Ca și

localizare, terenul se află situat în

zona Obor în apropiere de Obor -

Ferdinand.

140.000 –

200.000

120.000 –

180.000

Teren intravilan situat in

apropierea Primariei

Sector 2

354 euro

mp.

270.000

euro

Situat pe strada Ion Heliade

Radulescu cu o suprafata de 762

mp si un front stradal de 13.95 ml

la drum asfaltat,utilitatile zonei,

liber de constructii avand urmatorii

parametrii urbanistici ( din

certificatul de urbanism ) POT

70%, CUT 5,6.

Suprafaţă teren:762 mp

Front stradal:14 m

Nr. fronturi:1

250.000 –

300.000

220.000 –

300.000

Page 12: Cartier Obor

Tip teren:constructii

Clasificare teren:intravilan

Construcţie pe teren:Nu

Amenajare strazi: asfaltate

Fosta platforma

industriala, apartine unei

societati comerciale cu

actionariat romanesc.

250 euro

mp.

4.500.000

euro

Proprietatea, o fosta platforma

industriala, apartine unei societati

comerciale cu actionariat romanesc.

Terenul poate fi utilizat pentru

dezvoltare de proiecte imobiliare.

In vecinatate, sunt in curs de

realizare 5 ansambluri rezidentiale.

De asemenea, terenul se preteaza si

pentru edificarea unui complex

comercial. Actualmente, fara prea

mari investitii, se pot folosi

constructiile existente drept spatii

de depozitare / productie.

Suprafaţă teren:18.000 mp

Front stradal:200 m

Nr. fronturi:2

Tip teren:constructii

Clasificare teren:intravilan

Construcţie pe teren:Da

Suprafaţa construită:8.800 mp

Utilităţi

Apa, canalizare, gaz, curent, curent

trifazic

Amenajare strazi: asfaltate

Vecinătăţi

Bucur Obor, Kaufland Colentina, 2

km Centru

4.200.000 –

6.000.000

4.000.000 –

5.500.000

Page 13: Cartier Obor

În ceea ce privește terenurile din cartierul Obor putem spune că acestea sunt la un pret

acceptabil. Terenurile alese de noi sunt diferite, dar pe oricare dintre ele se poate contrui orice,

de la spatii comerciale, birouri până la case sau complexe rezindețiale. Am ales un teren foarte

mare pe care sunt deja construcții care pot fi folosite ca depozite, dar care pot fi demolate și în

locul lor să se contruiască altceva.

Noi considerăm că cea mai bună alegere dintre aceste 3 terenuri o constituie al 2-lea

teren, deoarece are o suprafață suficient de mare pentru orice construcție și o localizare foarte

buna. Considerăm că prețul este unul bun.

Birouri

Birourile sunt în general considerate ca aparținând claselor A, B sau C.

Clasa A reprezintă clasa celor mai bune spații de birouri de pe piața locală. Ținând cont

de pretențiile cele mai sofisticate, un spațiu de birouri de clasa A ar trebui să implice construcții

tehnice pe cadru metalic și respectarea urmatoarelor condiții:

poziție centrală sau într-o zonă de afaceri, vizibilitate bună, accesibilitate auto,

mijloace de transport în comun;

finisaje moderne, de calitate, durabile;

compartimentare flexibilă;

podeaua înaltă (prin care trec rețelele de calculator), tavanele false (ce ascund

sistemele de ventilație și iluminare) și înațimea pe nivel până la tavanul fals

minim 2,7 m;

cabluri pentru telefon, date, conexiune internet;

climatizare cu ventiloconvectori;

lifturi cu perioadă de așteptare sub 30 secunde;

servicii de pază și supraveghere a clădirii, întreținere și curățenie;

spații comerciale și de servicii, restaurante, bănci, etc;

Building Management System (BMS), adică sistem de administrare automatizată

a clădirii (soft care controlează, monitorizează și comandă încălzirea, aerul

condiționat, ventilația, illuminarea și securitatea);

Page 14: Cartier Obor

cel puțin 1 loc de parcare la 70-150mp închiriabili(în funcție de locație, centrala

sau nu);

raportul procentual dintre suprafața utilă și cea construită cel puțin 85%;

suprafața totală de cel puțin 5000 mp și suprafața închiriabilă/nivel cel puțin

1000mp (care pare să fie considerat adesea cel mai important criteriu).

Clasa B este clasa birourilor cărora le lipsesc cel mult 2 condiții ca să se încadreze în

clasa A.

Clasa C este alcătuită din birouri care nu îndeplinesc mai mult de 2 dintre caracteristicile

spațiilor de birouri de clasa A.

Tipul birou Preţul

birou

Caracteristici Preţurile

minime şi

maxime de

ofertă

Preţurile

minime şi

maxime de

cerere

Cladire de birouri zona

Obor

3750

euro /luna

Spatiu de inchiriat de 250 mp

pentru birouri in imobil de birouri

clasa A; spatiul disponibil este la

etajul 3 al cladirii de birouri si este

impartit in doua spatii cu grup

sanitar propriu pentru fiecare parte/

spatiu si are disponibil si loc de

parcare.

Sistemul de incalzire si racire este

centralizat la nivelul imobilului,

fiecare spatiu de birouri este

contorizat separat.

Cladirea este structurata pe S+P+5

etaje, tip open space, si dispune de

un lift de 12 persoane, din inox,

sistem de alarma centralizat,

operabil pe fiecare spatiu de birouri

3500 – 5000

euro/luna

2000 – 4000

euro/luna

Page 15: Cartier Obor

separat, monitorizat de o companie

specializata,

La subsol este amenajata o parcare

pentru 9 autoturisme, iar la parter

este amenajata o receptie.

Accesul este facil, in primul rand

datorita multitudinii de mijloace de

transport in comun ce tranziteaza

zona:

metrou: statia Obor se afla la doua

statii distanta de Piata Victoriei,

autobuz, tramvai si troleibuz.

Spatiu 130 mp de birouri

Obor - Mihai Bravu in

imobil de birouri

D+P+5E, constructie

2010.

1170

euro/luna

Spatiu in suprafata de 130 mp se

afla la etaj 5/5 , este

compartimentat astfel : 3 birouri +

oficiu+ baie + terasa 90 mp

Mentenanta 2E/mp/luna include

curatenie, mentenanta lift, paza,

lumina si caldura pentru spatiile

comune.

Spatiul permite recompartimentari ,

lift cu intrare directa cu cartele,

alarma,monitorizare video, retea

calculatoare, jaluzele verticale.

Contorizare curent 100 euro /luna

la cerere.

Imobilul are pereti tip cortina

aluminiu, granit,aer conditionat,

sistem iluminat, retea , prize, paza

de zi, cafenea la parter.

2 locuri de parcare disponibile la

1000 – 3000

euro/luna

8000 – 2500

euro/luna

Page 16: Cartier Obor

pretul de 40 euro/luna/loc de

parcare

Pretul este de 9 euro/mp/luna

neplatitor de tva.

Spatiu de birouri, Bucur

Obor - Colentina

2160

euro/ luna

Cladire in zona Obor cu spatii de

birouri disponibile pentru

inchiriere.

- zona centrala, apropiere de

metrou OBOR si alte mijloace de

transport in comun;

- suprafata totala: 360 mp (Parter +

Etajul  1 + Etajul 2, 120 mp pe

fiecare nivel);

- posibilitate inchiriere pe etaj  120

mp;

- exista grupuri sanitare la fiecare

nivel;

- open-space

Locuri de parcare.

Constructie 1990

1800 – 3000

euro/luna

1500 – 2500

euro/luna

Considerăm că cel mai bun spațiu pentru birouri îl constituie “Cladire de birouri zona

Obor”deoarece face parte din clasa A, are acces la majoritatea mijloacelor de transport și se afla

într-o zonă centrală. Deși prețul este mai ridicat parerea noastră este ca raportul calitate-preț este

unul optim.

Concluzii

Page 17: Cartier Obor

Zona Bucur Obor este în plină dezvoltare. În zonă, sunt proiectate două mari investiţii în

mall-uri. Una dintre acestea este proiectul „Veranda", derulat de omul de afaceri Florin Pogonaru

prin intermediul Prodplast Imobiliare.

Mall-ul Veranda va fi chiar aflat vizavi de Piata Bucur Obor, va avea peste 100 de

magazine, un hipermarket Carrefour, o zona verde de 15.000 de mp, cu parcuri, locuri de joaca

pentru copii, terenuri de sport si terase si 1.200 locuri de parcare, după o investiţie de 60 de

milioane de euro.

Terenul are o valoare istorică și simbolic - memorială semnificativă pentru București .

Caracteristicile istorice sunt păstrate nemodificate decât parțial. Este o piață liberă cu produse

agricole și produse manufacturiere legând activitatea productivă urbană de aceea rurală.

Semnificația pieței este legată de un obicei păstrat până astăzi din cultul creștin. Terenul

reprezintă o parcelă care aparține memoriei vii a bucureștinilor având o identitate neschimbată

de-alungul istoriei orașului.

Considerăm că cumpararea, inchirierea unui teren, a unei locuințe sau spațiu de birou în

această zonă este o investiție profitabilă.

Bibliografie:

Page 18: Cartier Obor

1. http://www.mediafax.ro/economic/cum-va-arata-piata-imobiliara-in-2015-investitii-mari-

si-reluarea-constructiilor-noi-13803401

2. http://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/bucuresti/obor/teren-constructii-de-

vanzare-X4R80300O?lista=9663997

3. http://imobiliare.bloguest.com/2012/10/07/criterii-gna-si-boma-de-clasificare-si-

masurare-a-spatiilor-de-birouri/

4. http://www.economica.net/profit-net-cat-jumatate-din-cifra-de-afaceri-a-bucur-obor-pe-

primele-noua-luni-din-2014_91870.html

5. http://targimobiliar.eu/stiri/637-imopedia-expune-la-tni-cele-mai-tari-oferte-ale-

momentului.html

6. http://ghid.imopedia.ro/dex/obor-6479.html

7. http://adevarul.ro/news/bucuresti/poveSti-bucureSti-cea-mai-frumoasa-poveste-

cartierelor-trecut-trasura-taxi-s-a-facut-mall-pasune-vaci-

1_50bdef727c42d5a663d0741a/index.html

8. http://www.ps2.ro/www/ps2/media/foisorul_de_foc/Mai_2012.pdf

9. http://adevarul.ro/news/bucuresti/foto-oborul-loc-spanzuratoare-mall-reportaj-cea-mai-

veche-piata-capitalei-1_50c0301aa13fb28bd7b3df31/index.html

10. http://www.salvatipiataobor.ro/content/traditie.html

11. http://blog.imob.ro/rezidentiale-noi-in-bucuresti-zeci-de-milioane-de-euro-investiti-in-

romana-muncii-obor-si-grozavesti/

12. http://www.antena3.ro/economic/imobiliare/pretul-apartamentelor-din-capitala-ar-putea-

creste-cu-10-in-2015-279340.html

13. http://targimobiliar.eu/stiri/637-imopedia-expune-la-tni-cele-mai-tari-oferte-ale-

momentului.html

14. http://targimobiliar.eu/stiri/643-preturile-au-scazul-cu-pana-la-50.html

15. http://targimobiliar.eu/stiri/653-garantiile-locuintelor--mituri-si-realitati.html

16. http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/mall-veranda-obor-bucuresti-22315.html

17. http://www.doamnaghicaplaza.ro/solutii_de_finantare/

18. http://www.imobiliare.ro/vanzare-apartamente/bucuresti/obor

Page 19: Cartier Obor