Anexa la H.C.L. nr. ......din...................

/

ARHITECT SEF Nr. 14766 din 20.04.2017

PUNCT DE VEDERE

Documentaţiile de urbanism Plan Urbanistic Zonal(PUZ) şi Regulament Local de Urbanism(RLU)

în vederea realizării investiţiei “Locuinţă parter şi demisol parţial pe strada Gheorghe Doja nr.34B,

municipiul Caracal, judeţul Olt”, investitori Dumitrescu Flavius Teodor şi Dumitrescu Diana Mădălina

generat de imobilul din strada Gheorghe Doja nr.34B şi cvartalul delimitat de străzile Miron Costin,

Craiovei, Elena Doamna, Decebal, Gheorghe Doja analizează şi propune ridicarea interdictiei temporare de

construire pentru parcela proprietate domnului Dumitrescu Flaviu şi a doamnei Dumitrescu Diana

Mădălina pentru amplasarea de constructii si amenajari cu caracter definitiv pana la o adancime de 96.00 m

fata de aliniament pentru imobilul din strada Gheorghe Doja nr. 34B, mai exact pana la o distanta de 5 m

fata de axul drumului prezumtiv prevazut in PUG, lasand posibilitatea construirii acestui drum cu un

porspect de 10 m asa cum este prevazut in PUG al municipiului Caracal.

Terenul aparţine investitorilor, cu acces individual din strada Gheorghe Doja, în mod direct, este în

suprafață totală de 3966,00 m2 situat în intravilan. Prin tema-program a documentației se solicita stabilirea reglementarilor urbanistice privind:

Ridicarea interdictiei temporara de construire pentru amplasarea de constructii si amenajari

cu caracter definitiv pana la o adancime de 96.00 m fata de aliniament pentru imobilul din

strada Gheorghe Doja nr. 34B

Stabilirea funcţiunilor admise cu condiţionări

Deasemenea, având în vedere analizarea configuraţiei şi suprafaţa terenului pentru

propunerea de amplasare a construcţiei pe acesta sunt necesare derogări de la regulament

privind condiţiile de amplasare echipare şi configurare a clădirilor(amplasarea clădirilor faţă

de aliniament,amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor,

staţionarea autovehiculelor, spaţii libere şi spaţii plantate, împrejmuiri)

Documentaţia de urbanism pr. nr. 2070/2016(FAZA PUZ) a fost întocmită de SC Etalon SRL –

Arh. Severica Mitrache, specialist cu drept de semnatura RUR a fost analizată în şedinţele Comisiei

Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Municipiului Caracal din data de 20.04.2017 care a

recomandat emiterea Avizului Arhitectului Sef.

Propunerile documentaţiei sunt:

– UTR- subzona Subzona Li 3 - locuinte individuale si colective mici, cu maxim P+2 niveluri, in zone

de restructurare situata in zone de restructurare. Subzona situata in zone de restructurare, preponderent in

partea de S a orasului (str. Aleea Teilor, str.Alexandru cel Bun, str.Pop Ion), si izolat in partea de nord (str.

Bistritei, str. Petre Puican. Ansamblurile se pot realiza numai pe baza de documentatie de urbanism – PUZ

elaborat pentru fiecare cvartal delimitat de strazile existente - aprobata conform legii, care vor stabili

ponderea fiecarui tip de locuinte, dotarile aferente necesare si

celelalte reglementari. Pana la realizarea documentatiei de urbanism

se instituie interdictie temporara de construire pentru amplasarea de

constructii si amenajari cu caracter definitiv la o adancime mai mare

de 50 m de aliniament si pe traseele prezumtive ale drumurilor de

acces in interiorul cvartalelor, cu excepţia ridicarii interdictiei

temporare de construire pentru amplasarea de constructii si

amenajari cu caracter definitiv pana la o adancime de 96.00 m fata

de aliniament pentru imobilul din strada Gheorghe Doja nr. 34B;

– regim de construire: conform realităţii din teren regim de

construire actual este aproape inchis (continuu), dar spatiul public si

cel privat comunica foarte putin vizual pentru amplasamentul

construcţiei;

– functiuni predominante locuinta individuala cu regim de inaltime

P + D partial, spatii pietonale, spatii verzi amenajate. Se admit ca

utilizări cu condiţionări: anexe gospodărești de tip urban: garaj

pentru autoturisme (max.2 locuri), adăposturi (cotețe) pentru

animale de pază și companie (numărul maxim de animale de paza si

companie permis in zona de locuit se aproba prin hotarare de catre

Consiliul local), anexe de agrement: pergole, piscina și alte

asemenea;

– H max = înălţime maxima admisibila la cornişe 10,00 metri (P+2),

se admite cu conditii suplimentarea cu unul sau doua niveluri; -

inaltimea maxima la coama: 15,0 m;

– POT max = 30%;

– CUT max pentru înălţimi P+2= 0,9 mp ADC /mp teren;

– retragerea minima fata de aliniament= pentru imobilul din strada

Gheorghe Doja nr. 34B parcela devine construibila pentru o

locuinta izolata, construind la o distanta de cel putin 43.00 m fata de

aliniament. Retragerea minima admisibila este de 43,00 m fata de

aliniament. Banda de construibilitate are o adancime de 50 m,

masurati de la distanta de 43.00 m fata de aliniament. Amplasarea cladirii se va face la o adancime de

67.55 m fata de aliniament;

– retrageri minime fata de limitele laterale = amplasarea cladirii fata de limitele laterale sa va face astfel:

distanta minima fata de limita nord-vestica a locuintei propuse va fi de 0.70 m si fata de limita sud-vestica

va fi de 1.60 m.;

– retrageri minime fata de limitele posterioare = retragerea faţa de limitele posterioare va fi de minim 5 m;

– circulatii si accese: parcela va avea asigurat minim un acces carosabil dintr-o circulaţie publica în mod

direct. Staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, sau in parcaje publice sau de uz

public, deci în afara circulaţiilor publice;

– echipare tehnico-edilitara: Toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice. Se va

asigura posibilitatea racordării la sistemele moderne de telecomunicații. Se interzice dispunerea pe fațade a

antenelor TV sateliți și a antenelor pentru telefonia mobilă și dispunerea vizibilă a cablurilor TV. Se va

asigura în mod special evacuarea rapida şi evacuarea apelor meteorice prin sistematizare verticală spre

canalizarea pluviala. Este obligatoriu sa se asigure un sistem de colectare a deseurilor fie in interiorul

cladirii fie (pentru cladiri cu cel mult P+2) pe platforme organizate; se recomanda gasirea de solutii pentru

colectarea selectiva a deseurilor. Este obligatorie amplasarea noilor retele in subteran.

Documentaţia deţine avizele:

Aviz de oportunitate nr.02/02.02.2017

Certificat de Urbanism nr. 296/22.11.2016

Documentaţie de urbanism pr. nr. 2070/2016(faza PUZ) a fost întocmită de SC Etalon SRL –

Arh. Severica Mitrache

ARHITECT SEF Nr. 15019 din 20.04.2017

COMPARTIMENTUL CERTIFICATE DE URBANISM,

AUTORIZATII DE CONSTRUIRE/DESFIINTARE

RAPORT DE SPECIALITATE

Iniţiatorii documentaţiei de urbanism PUZ şi RLU aferent în vederea realizării “Locuinţă parter şi

demisol parţial pe strada Gheorghe Doja nr.34B, municipiul Caracal, judeţul Olt” sunt Dumitrescu Flavius

Teodor şi Dumitrescu Diana Mădălina. Documentaţia este generată de imobilul din strada Gheorghe Doja

nr.34B şi cvartalul delimitat de străzile Miron Costin, Craiovei, Elena Doamna, Decebal, Gheorghe Doja.

Conform Planului Urbanistic General – Municipiul Caracal, aprobat cu H.C.L. nr. 03/30.01.2014,

terenul studiat este situat în intravilanul municipiul Caracal, intr-o zona pentru care s-a propus o

restructurare/ remodelare urbanistica ce implica operatiuni urbanistice ample si etapizate; in aceste zone

este instituita o interdictie de constructie temporara pentru constructii noi in adancime si pe traseul

orientativ al drumurilor propuse pana la elaborarea unor Planuri urbanistice zonale care sa detalieze

reglementarea fiecarei zone.

Investitia propusa a se realiza este o locuinţă parter şi demisol parţial. Imobilul se afla in UTR- Li

3 - locuințe individuale și colective mici, cu maxim P+2 niveluri, în zone de restructurare.

.Conform art. 32(5) lit. a) din legea nr. 350/2001, „prin Planul urbanistic zonal se stabilesc

reglementari noi cu privire la: regimul de construire, functiunea zonei, inaltimea maxima admisa,

coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea cladirilor

fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei„.

Derogarile solicitate s-au referit la :

- ridicarii interdictiei temporare de construire pentru amplasarea de constructii si amenajari cu

caracter definitiv pana la o adancime de 96.00 m fata de aliniament pentru imobilul din strada Gheorghe

Doja nr. 34B;

- Se admit ca utilizări cu condiţionări: anexe gospodărești de tip urban: garaj pentru autoturisme

(max.2 locuri), adăposturi (cotețe) pentru animale de pază și companie (numărul maxim de animale de

paza si companie permis in zona de locuit se aproba prin hotarare de catre Consiliul local), anexe de

agrement: pergole, piscina și alte asemenea;

- Parcela care a generat PUZ-ul, respectiv proprietatea d-lui Dumitrescu Flaviu, devine

construibila pentru o locuinta izolata, construind la o distanta de cel putin 43.00 m fata de aliniament.

- Retragerea minima admisibila este de 43,00 m fata de aliniament.

- Banda de construibilitate are o adancime de 50 m, masurati de la distanta de 43.00 m fata de

aliniament

- Amplasarea cladirii se va face la o adancime de 67.55 m fata de aliniament.

- Distantele minima fata de limitele laterale si posterioare ale locuintei propuse prin PUZ vor fi

dupa cum urmeaza:

-Fata de limita nord-vest -0.70 m

-Fata de limita sud-vest - 1.60 m

Documetaţia a obţinut toate avizele solicitate prin certificatul de urbanism nr. 296/22.11.2016, a fost

supusă informării si consultării publicului de la faza de intenţie până la elaborare conform prevederilor

Ordinului nr. 2701/2010, al Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului şi Hotărârii Consiliului

Local al municipiului Caracal nr.17/2012 referitoare la aprobarea Regulamentului local privind implicarea

publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism în municipiul

Caracal. A fost analizată şi a primi recomandări din partea Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi

urbanism a municipiului Caracal. Deţine avizul nr. 03 din 20.04.2017 al Arhitectului Sef din cadrul

Primăriei municipiului Caracal, conform Ordinului nr. 233/2016 Ministerului Dezvoltării Regionale şi

Administraţiei publice, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind

amenajarea teritoriului si urbanismul si de elaborare si actualizare a documentatiilor de urbanism.