Nevoia de regementare in contextual crizei financiare internationale supreme

Analiza pieei imobliare din ItaliaCoord.tiinific: Lect.dr.Bogdan Cpraru Masterand:

Scripniciuc Alexandra

2014CuprinsIntroducere

Cap.1 Prezentarea Economia italiana continua sa se scufunde in recesiune si in primul trimestru al anului 2012, Produsul Intern Brut reducandu-se cu 0,8% fata de trimestrul precedent, conform primelor estimari publicate marti de institutul de statistica Istat, citate de AFP.

Aceasta contractie este mai mare decat asteptarile economistilor, care prognozau o scadere a PIB de 0,6%.

Fata de acelasi trimestru din anul 2011, PIB-ul Italiei s-a contractat cu 1,3%, a precizat Istat intr-un comunicat.

Aflata in mijlocul crizei datoriilor suverane si afectata de planurile de austeritate destinate recastigarii increderii pietelor, cea de-a treia economie a zonei euro a intrat oficial in recesiune in trimestrul patru din 2011, cand PIB-ul a scazut cu 0,7 procente, dupa un recul de 0,2% in cel de-al treilea trimestru.

Institutul nu a oferit date detaliate cu privire la evolutia componentelor PIB-ului. Insa conform ultimelor statistici publicate, productia industriala, care reprezinta un pilon al economiei italiene, s-a redus cu 2,1% in primul trimestru. In acelasi timp, increderea investitorilor este la cel mai scazut nivel dupa finalul anului 2009.

Totusi, contrar asteptarilor, consumul a inregistrat un progres in lunile ianuarie si februarie, in ciuda unei rate a somajului record, care ajunsese la un nivel de 9,8% in martie.

Guvernul condus de Mario Monti, care a venit la putere la mijlocul lunii noiembrie pentru a incerca sa redreseze economia tarii, a revizuit in scadere prognozele economice si se asteapta la o contractie a PIB-ului in anul 2012 de 1,2%, si la o crestere usoara, de 0,5%, in anul 2013.

Autoritatile de la Bruxelles si FMI sunt insa mai pesimiste, previzionand o scadere economica in anul 2012 de 1,4%, respectiv 1,9%.

Piaa imobiliar din Italia, n cdere. Strinii profit i cumpr case de vacan la jumtate de pre

Problemele economice cu care se confrunt Italia au afectat inevitabil i piaa imobiliar, iar preul locuinelor din peninsul a sczut puternic. Profitnd de dificultile financiare ale italienilor, germanii, britanicii i ruii investesc n case de vacan.

Piaa imobiliar din Italia, n cdere. Strinii profit i cumpr case de vacan la jumtate de preVnzrile de proprieti rezideniale au sczut anul trecut n Italia cu 26%, ajungnd la 88,1 miliarde euro, ca urmare a reducerii creditrii ipotecare, pe fondul a doi ani de recesiune i al incertitudinilor legate de taxe, noteaz Bloomberg.

Atrasi de noile preturi, strinii au investit anul trecut 2,1 miliarde euro n piaa imobiliar din Italia, numrul cumprtorilor din afara rii crescnd cu 14% n 2012, potrivit datelor institutului de cercetare Scenari Immobiliari.

Cei mai interesai de proprietile italienilor sunt germanii, i asta nc din anul 2009. Statisticile arat c 40% din totalul achiziiilor nregistrate n Italia, sunt ncheiate de germani. Acetia sunt urmai de britanici, care reprezint18%, i de rui,(13%).

Este o perioad propice pentru strini s cumpere. Proprieti care costau 2,5 milioane euro au sczut la 1,5 milioane euro, din cauza taxelor i situaiei economice. Preurile pot s scad chiar i cu 30% la negociere, a declarat Francesca Andreini, proprietarul ageniei imobiliare Case e Ville, din Siena.

Numrul cetenilor germani interesai de achiziia unei proprieti n Italia a crescut semnificativ n ultimii ani, potrivit studiilor. Aproape 43% din respondenii unui sondaj realizat de o firm din Germania au declarat c vd casele de vacan din Italia ca pe o investiie pentru ieirea la pensie, n timp ce un sfert au afirmat c sunt o form de protecie mpotriva inflaiei.

Preuri pe care italieni nu i le permit

Strinii au pltit anul trecut, n medie, 500.000 euro pentru o proprietate n peninsul, ceea ce reprezint un pre foarte mare pentru italieni care ctig n medie aproximativ 20.000 euro pe an, potrivit datelor furnizate de ministerul de Finane. Spre comparaie, un german ctig anual cu 36% mai mult, circa 27.000 euro.

Preul locuinelor din Italia a sczut n ultimul semestru a lui 2012 cu 4,6% i cu 12% fa de vrful atins n 2008, iar specialitii imobiliari susin c scderile vor continua i n acest an, estimnd o iefticire de 5%.

Scderea vnzrilor n 2012 a fost o surpriz pentru noi, deoarece noi am crezut c am atins cel mai sczut nivel sau aproape cel mai sczut nivel n 2011. Este nevoie de mai multe credite de la bnci, fr aceti bani, nu este posibil o revigorare a vnzrilor, chiar dac preul proprietilor a sczut semnificativ spune Luca Dondi, reprezentant al companiei de cercetare Nomisma.

n cele din urm, piaa imobiliar pare a fi puternic influenat de condiiile din partea creditorilor pentru furnizarea de fonduri, dar trebuie s inem cont de capital probleme: accesul la piaa de locuine din ce n ce este rezervat pentru familiile bogate, care dispun de resurse financiare abundente n detrimentul familiilor cu mai puine resurse, n special cele de cupluri tinere, care sunt mai multe i mai multe obstacole n achiziionarea de un abitazione24