p.u.d. realizare etapizata a doua locuinte unifamiliale …. memoriu... · elaboreaza documentatia...
Post on 18-Oct-2020
19 Views
Preview:
TRANSCRIPT
PROIECT NR.: 563/2017
TITLU PROIECT: ”REALIZARE ETAPIZATA A DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI IMPREJMUIRE”
563/2017 | P.U.D. | Pagina | 1
P.U.D.
REALIZARE ETAPIZATA A DOUA
LOCUINTE UNIFAMILIALE SI
IMPREJMUIRE
PROIECT NR. 563/2017
PROIECT NR.: 563/2017
TITLU PROIECT: ”REALIZARE ETAPIZATA A DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI IMPREJMUIRE”
563/2017 | P.U.D. | Pagina | 2
ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU
PROIECTANT: S.C. EUROEIS PROCONS S.R.L. DEVA
COLECTIV DE ELABORARE:
DIRECTOR: arh. Hamos Emilia
ARHITECTURA: arh. Hamos Emilia
GEOTEHNICIAN: ing. Ghitoaica Maria
TEHNOREDACTARE SI EDITIE:
ec. Calmutchi Mihai Rares
Data elaborarii: Martie 2017
PROIECT NR.: 563/2017
TITLU PROIECT: ”REALIZARE ETAPIZATA A DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI IMPREJMUIRE”
563/2017 | P.U.D. | Pagina | 3
MEMORIU JUSTIFICATIV
INTRODUCERE
1.1. ELEMENTE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI: • DENUMIRE LUCRARE: “REALIZARE ETAPIZATA A DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI IMPREJMUIRE” • NR. PROIECT: 563/2017 • BENEFICIAR: RADUCANU CORNEL • ADRESA OBIECTIV: Jud. Hunedoara , Municipiul Deva, str. Zavoi, f.n. • FAZA : P.U.D. – Plan Urbanistic de Detaliu • PROIECTANT GENERAL: S.C. EUROEIS PROCONS S.R.L.
PROIECT NR.: 563/2017
TITLU PROIECT: ”REALIZARE ETAPIZATA A DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI IMPREJMUIRE”
563/2017 | P.U.D. | Pagina | 4
1.2. OBIECTUL P.U.D.
1.2.1. Solicitari ale temei program
Obiectivul lucrarii este elaborarea PUD – REALIZARE ETAPIZATA A DOUA
LOCUINTE UNIFAMILIALE SI IMPREJMUIRE , in baza CU nr. 50 / 15.02.2017.
Prezenta documentatie elaborata in faza P.U.D. are ca scop mobilarea a doua
suprafete de teren de 438,00 mp fiecare din intravilanul localitatii municipiul Deva, in
vederea construirii a doua locuinte unifamiliale.
Terenurile sunt amplasate in municipiul Deva, str. Zavoi, f.n., jud. Hunedoara.
Terenurile studiate, in suprafata de 438,00 mp fiecare, se afla in proprietatea d-
lui Raducanu Cornel si sunt inscrise in C.F. 74867, cad/topo 74867 (lot1) si C.F. 74868,
cad/topo 74868 (lot2), situat in intravilanul municipiului Deva, potrivit Planului
urbanistic general (P.U.G.) aprobat prin H.C.L. al mun.Deva nr. 223/1999, avand
valabilitatea prelungita prin HCL nr.11/2013. Folosinta terenului conform C.F. este de
teren arabil la ambele loturi.
Potrivit prevederilor art. 23 alin. din Legea nr. 50/1991, republicata, cu
modificarile si completarile ulterioare privind autorizarea executarii lucrarilor de
constructii, ale art. 32 alin. (1) lit. c) din Legea nr. 350/2001, cu modificarile si
completarile ulterioare, privind amenajarea teritoriului si urbanismul, pentru
realizarea obiectivului propus este obligatorie elaborarea, avizarea si aprobarea unei
documentatii de urbanism – Plan Urbanistic de Detaliu. Deasemenea se vor respecta
conditiile impuse prin Ordonanta de urgenta 100/2016.
In baza C.U. nr. 50/ 15.02.2017 eliberat de Primaria Municipiului Deva, se
elaboreaza documentatia urbanistica solicitata, faza P.U.D., pentru mobilare doua
loturi, fiecare de 438,0 mp, cu o locuinta unifamiliala fiecare.
Planul Urbanistic de Detaliu prezent stabileste strategia, functiunile propuse
necesare scopului beneficiarului, functiunile complementare si reglementarile
necesare rezolvarii problemelor de ordin tehnic, volumetric si estetic din cadrul zonei
studiate. Acesta are in vedere urmatoarele categorii de probleme:
rezolvarea accesului auto si pietonal in interiorul parcelelor; asigurarea
echiparii tehnico-edilitare a proprietatii beneficiarilor: alimentarea cu apa,
alimentarea cu gaz-metan, canalizarea, alimentarea cu energie electrica;
mobilarea si amenajarea urbanistica a terenului studiat;
utilizarea rationala si echilibrata a terenului proprietatea beneficiarului;
corelarea intereselor colective cu cele individuale in ocuparea spatiului;
PROIECT NR.: 563/2017
TITLU PROIECT: ”REALIZARE ETAPIZATA A DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI IMPREJMUIRE”
563/2017 | P.U.D. | Pagina | 5
asiguarea unor relatii avantajoase in cadrul zonei studiate precum si cu
zonele invecinate;
reabilitarea, conservarea si protectia mediului.
1.2.2. Prevederi ale programului de dezvoltare pentru zona studiata:
Printre programele alflate in atentia Consiliului Local al Municipiului Deva se
afla si amenajarea teritoriului in vederea dezvoltarii si extinderii zonei de locuit, o
problema stringenta. In aceasta directie, biroul de Urbanism si Amenajare a
Teritoriului identifica zone libere de constructii pe teritoriul localitatii (destinate in
PUG functiunii de locuire), in vederea majorarii numarului de locuinte, in special
pentru tineri. Terenul de amplasament studiat prin prezenta documentatie, aflat in
prezent in stadiul de teren viran, neingrijit, se afla situat in zona de locuit a
Municipiului oferind o maxima oportunitate de majorare a spatiilor de locuit, precum
si oportunitatea de a schimba estetic si functional zona respectiva.
Suprafetele de teren adiacente terenului studiat in prezentul P.U.D. sunt
ocupate de proprietati individuale persone fizice sau juridice cu caracter locativ.
Terenul studiat se afla amplasat in planul doi al strazii Zavoi, beneficiind de
dimensiunile si forma corespunzatoare unei optime mobilari pe cele doua parcele
(loturi) deja existente, pentru realizarea a doua locuinte, cu regim de inaltime P+M, cu
respectarea cumulativa a prevederilor articolului nr. 30 din HGR 525/1996 republicata
si prevederilor OUG 100/2016. Mobilarea celor doua parcele studiate se va realiza
etapizat. Accesul la cele doua parcele se va realiza din aleea pietonal-carosabila
propusa intre cele doua loturi. Aleea are acces din aleea pietonal-carosabila existenta
in incinta cu acces din strada Zavoi.
Incinta se afla in proprietatea Fundatiei Iosua, condusa de Lela Viorel Iosua.
Beneficiarul Raducanu Cornel a cumparat terenurile studiate de la dl. Lela Viorel
Iosua.
1.3. SURSE DE DOCUMENTARE
1.3.1. Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUD
In cadrul acestei documentatii se preiau toate prevederile cuprinse in documentatii de
urbanism sau amenajarea teritoriului intocmite anterior si aprobate conform legii:
Planul Urbanistic General al mun.Deva aprobat prin H.C.L. nr. 223/1999, prelungit cu H.C.L. nr.11/2013
PROIECT NR.: 563/2017
TITLU PROIECT: ”REALIZARE ETAPIZATA A DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI IMPREJMUIRE”
563/2017 | P.U.D. | Pagina | 6
Intocmirea documentatiei s-a realizat in baza ridicarii topografice vizata de O.C.P.I. Hunedoara
Studiul geotehnic intocmit de S.C.GEOSILV MAIZ S.R.L. La baza elaborarii documentatiei au stat acte legislative specifice si
complementare, precum:
Legea nr.18/1991 privind fondul funciar, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare
Legea nr.10/1995 privind calitatea in constructii, cu modificarile si completarile ulterioare
Legea nr.137/1995 privind protectia mediului, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare
Legea nr.107/1996 privind apele, cu modificarile si completarile ulterioare H.G.525/1996 privind Regulamentul general de urbanism, republicata, cu
modificarile si completarile ulterioare Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu
modificarile si completarile ulterioare O.M.S. 536/1997 ,cu modificarile si completarile ulterioare , privind igiena si
sanatatea populatiei O.Comun 214/RT/16NN martie 1999 Ape, Paduri, Pr.Med., MLPAT Codul Civil Hotararea nr.1076/08.07.2006 – stabilirea procedurii de realizare a evaluarii
de mediu pentru planuri si programe OUG 100 din 27.dec.2016. Documentaţia se întocmeşte în conformitate cu prevederile Legii 350 / 2001
privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificarile si completarile
ulterioare, Legii nr. 50/ 1991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare,
precum şi în conformitate cu H.G. 525/1996, republicată, cu modificarile si completarile
ulterioare , privind Regulamentul General de Urbanism. Deasemenea s-a avut în vedere
REGLEMENTAREA TEHNICĂ – GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI
CONŢINUTUL – CADRU AL PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU – indicativ GM – 009 –
2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176 / N / 16 august 2000.
1.3.2. Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu PUD
Ridicare topografica a zonei studiate.
Studiu Geotehnic pentru amplasamentul analizat.
PROIECT NR.: 563/2017
TITLU PROIECT: ”REALIZARE ETAPIZATA A DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI IMPREJMUIRE”
563/2017 | P.U.D. | Pagina | 7
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII
2.1. EVOLUTIA ZONEI
2.1.1. Date privind evolutia zone
Terenurile studiate, in suprafata de 438,00 mp fiecare, se afla in proprietatea d-
lui Raducanu Cornel si sunt inscrise in C.F. 74867, cad/topo 74867 (lot1) si C.F. 74868,
cad/topo 74868 (lot2), situat in intravilanul municipiului Deva, potrivit Planului
urbanistic general (P.U.G.) aprobat prin H.C.L. al mun.Deva nr. 223/1999, avand
valabilitatea prelungita prin HCL nr.11/2013. Folosinta terenului conform C.F. este de
teren arabil la ambele loturi.
Terenul beneficiaza de oportunitatea de a fi amplasat intr-o zona de locuinte
private, actual cartier rezidential.
2.1.2. Date administrativ teritoriale
Deva se situează în partea centrală a județului Hunedoara, la o altitudine de
187 m față de nivelul mării, pe malul stâng al cursului mijlociu al Mureșului.
Dealurile din apropierea orașului sunt ultimele ramificații nordice ale munților
Poiana Ruscăi (înalțimea lor maximă este de 697 metri) și cuprind orașul ca într-un
semicerc ferindu-l de excese climatice.
Conform recensământului efectuat în 2011, populația municipiului Deva se
ridică la 61.123 de locuitori. Datorita caracterului sau de resedinta de judet,
Municipiul Deva se afla intr-o stare de crestere dinamica, locuinte noi si moderne fiind
necesare.
2.2. Incadrarea in localitate
Terenul luat in studiu, proprietatea Raducanu Cornel, este situat pe strada
Zavoi, f.n., se afla in intravilan si are folosinta actuala de teren arabil. Suprafata totala
de teren este de 876,00mp (doua loturi a 438,00 mp fiecare) si este liber de
constructii.
Forma generala a terenului studiat este rectangulara, in panta pronuntata, cu
dimensiunile de 72,95ml – 67,20ml x 11,90ml – 15,68ml.
Lotul 1, care se va mobila in prima etapa, are forma relativ rectangulara in plan,
in panta pronuntata, cu dimensiunile de 37,75ml – 32,05ml x 12,15ml – 15,68ml. Lotul
1 se afla in planul secund al terenului studiat, in partea de Nord-Vest.
PROIECT NR.: 563/2017
TITLU PROIECT: ”REALIZARE ETAPIZATA A DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI IMPREJMUIRE”
563/2017 | P.U.D. | Pagina | 8
Lotul 2, care se va mobila in etapa doi, are forma relativ rectangulara in plan, in
panta pronuntata, cu dimensiunile de 35,20ml x 12,15ml – 11,90ml. Lotul 2 se afla in
planul princial al terenului studiat, in partea de Sud-Est.
Accesul si circulatia principala in zona se desfasoara pe strada Zavoi, terenul
fiind amplasat in planul doi, cu acces direct din aleea pietonal-carosabila existenta.
2.2.1. Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii
Terenul studiat se afla amplasat in partea de sud-est a Municipiului Deva.
Se invecineaza :
- La N - alee pietonal carosabila si proprietate Lela Viorel
- La S - teren viran proprietate Bertalan Ioland
- La V – proprietate Lela Viorel
- La E - proprietate Lela Viorel si strada Zavoi
2.3. Elemente ale cadrului natural
● Date climaterice:
Zona studiata apartine sectorului cu clima continentala – moderata, fiind
caracterizata prin veri foarte calde cu precipitatii moderate si ierni reci.
Media temperaturilor anuale este de 100C. Media temperaturii lunii celei mai
calde, iuliu, este de 200C, iar media lunii celei mai reci, ianuarie, este de -100C.
Numarul mediu anual al zilelor cu inghet este de 125-136.
Cantitatea medie anuala de precipitatii este de 600.0 mm.
Stratul de zapada are o durata medie anuala de 34,1 zile, iar grosimile medii
decadale ating valori maxime de 5,2 cm.
Dupa indicele Thornthwaite traseul se inscrie in zona cu tipul climatic «I», cu
indicele de umiditate lm = -20 .... 0.
Adancimea maxima de inghet, conform STAS 6054-84, este de 80-90 cm.
● Geomorfologie:
Zona studiata este situata in Municipiul Deva.este o zona urbana, cu cote
absolute variind in domeniul 195-200mdNM.
Din punct de vedere geologic, formatiunile care participa la alcatuirea geologica
a zonei, sunt reprezentate prin roci magmatice neofizice, sisturi cristaline
epimetamorfice (seria de Pades) si depozite sedimentare de varsta cretacic superior,
miocen inferior si mediu, acoperite cu depozite sedimentare mai noi apartinand
cuaternarului.
Depozitele cuaternare sunt reprezentate prin etajele Pleistocen si Holocen.
PROIECT NR.: 563/2017
TITLU PROIECT: ”REALIZARE ETAPIZATA A DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI IMPREJMUIRE”
563/2017 | P.U.D. | Pagina | 9
Pleistocenul este constituit din depozitele teraselor superioare ale raului Mures.
Holocenul este format din depozitele deluviale care acopera formatiunile mai
vechi, depozitele conurilor de dejectie si depozitele terasei joase ale raului Mures.
● Hidrogeologia:
Din punct de vedere hidrologic, principalul curs de apa care dreneaza regiunea este
raul Mures, avand o suprafata de bazin de 27830 km2 si o lungime de 716 km.
Debitul mediu anual al acestuia este de 177 m3/s, iar debitul multianual de aluviuni
in suspensie de 95 kg/s.
Fenomenele de inghet (gheata la mal, curgeri de sloiuri) se inregistreaza in 80-
90% din ierni si au o durata medie de 45-50 zile, iar podul de gheata mai rar (o data la
2 ani) si dureaza in medie 30 de zile.
Din punct de vedere hidrogeologic, apa subterana a fost interceptata, de
forajele executate in zona, la adancimi cuprinse intre 1,50 – 2,50 m sub forma de
panza cu caracter ascensional, stabilindu-si nivelul la adancimi cuprinse intre 1,40 –
1,50 m.
● Date geotehnice:
Caracteristicile geofizice ale terenului de amplasament :
Terenul are o configuraţie plană, făcând parte din Lunca râului Mureş. Din punct de vedere geologic, zona se caracterizează la partea superioară prin
formaţii cuaternare, reprezentate de un complex alcătuite din argile, prafuri, nisipuri şi pietriş cu extindere la peste 100 m adâncime.
Adaptarea construcţiei la teren s-a realizat în conformitate cu condiţiile geotehnice ale amplasamentului, respectiv pentru o presiune convenţională pe teren de 2,5 daN/cm2 (250 kPa) şi o adîncime de fundare cuprinsă între -1,20, - 1,00 m de la cota terenului sistematizat.
Nivelul apei freatice se afla la 1.50 fata de cota terenului sistematizat. ● Condiţii climaterice:
- temperatura aerului: media lunară maximă +260C şi minimă -90C - direcţii predominante ale vântului N – S 16% şi E – V 13% - adâncime minimă de îngheţ: – 0.70 m conform STAS 6054 – 77 ● Date seismice: Conform STAS 11100/1-93 anexa 1, privind macrozonarea seismica a teritoriului
Romaniei, perimetrul cercetat se inscrie in zona seismica 6 grade MSK. Potrivit Cod P100-1/2013, privind proiectarea cladirilor si a altor constructii de
inginerie civila in zone seismice, zonarea acceleratiei terenului pentru proiectare ag in perimetrul studiat, pentru evenimente seismice avand intervalul mediu de recurenta (al magnitudinii) de referinta de 100 ani, este de 0.08 g, si se foloseste pentru proiectarea constructiilor la starea limita.
PROIECT NR.: 563/2017
TITLU PROIECT: ”REALIZARE ETAPIZATA A DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI IMPREJMUIRE”
563/2017 | P.U.D. | Pagina | 10
De asemenea, potrivit codului mentionat, din punct de vedere al zonarii pentru proiectare in termeni de perioada de control (colt) Tc, perimetrul se incadreaza in zona cu Tc=0.7 sec.
Incarcarile au fost calculate conform Normativelor si STAS-urile in vigoare astfel: -vant: STAS 10101/20/90 amplasamentul se afla in zona A; -zapada: STAS 10101/21/92 cladirea se afla in zona B; -seism: STAS 11100/1-93 avand KS = 0.08, perioada de colt TC = 0.7 sec. Zona climaterica: zona II
2.4. CIRCULATIA
Accesul si circulatia principala in zona se desfasoara din drumul modernizat aflat pe domeniul public al municipiului Deva, drum numit strada Zavoi.
Accesul direct la parcele se va realiza din aleea pietonal-carosabila existenta.
2.5. OCUPAREA TERENURILOR
2.5.1. Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona studiata
Din punct de vedere juridic amplasamentul pentru care s-a solicitat Certificatul
de Urbanism, este in suprafata de 876,00 mp, apartinand domeniului privat persoana
fizica conform extras de Carte Funciara. In prezent terenul este liber de constructii.
Conform Certificatului de Urbanism se impune POT maxim admis 35%, pe
fiecare parcela. Regimul de inaltime impus este de D+P+M.
Parcela 1, in suprafata de 438,00 mp, va fi ocupata de o constructie cu
functiunea de locuinta unifamiliala, in suprafata construita de 96,00mp si construit
desfasurata de 234,20 mp. Regimul de inaltime propus este de Spartial+P+M. Subsolul
partial rezulta din declivitatea terenului. Procentul de ocupare al terenului este de
21,92%, iar coeficientul de utilizare al terenului este de 0.53.
Parcela 2, in suprafata de 438,00 mp, va fi ocupata de o constructie cu
functiunea de locuinta unifamiliala, in suprafata construita de 96,00mp si construit
desfasurata de 234,20 mp. Regimul de inaltime propus este de Spartial+P+M. Subsolul
partial rezulta din declivitatea terenului. Procentul de ocupare al terenului este de
21,92%, iar coeficientul de utilizare al terenului este de 0.53.
2.5.2. Relationari intre functiuni
Functiunile rezultate prin investitia propusa suplimenteza numarul de spatii de
locuire al zonei, integrandu-se perfect in functiunea dominanta a zonei – zona de
locuit.
PROIECT NR.: 563/2017
TITLU PROIECT: ”REALIZARE ETAPIZATA A DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI IMPREJMUIRE”
563/2017 | P.U.D. | Pagina | 11
2.5.3. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit
Parcela 1 (Lot1) – mobilare in etapa 1
POT existent = 0.00% ; POT propus = 21,92%;
CUT existent = 0.00 ; CUT propus = 0.53.
Parcela 2 (Lot2) – mobilare in etapa 2
POT existent = 0.00% ; POT propus = 21,92%;
CUT existent = 0.00 ; CUT propus = 0.53.
2.5.4. Aspecte calitative ale fondului construit
Fondul construit existent este satisfacator.
2.5.5. Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele invecinate
Fondul construit existent este acoperit cu serviciile necesare.
2.5.6. Principalele disfunctionalitati
Categoria de folosinta arabila a terenului, aflata in centrul de greutate al unei zone de locuit inchegata.
Aspectul insalubru al terenului, in mijlocul unei zone puternic locuite.
Inexistenta accesului carosabil si pietonal la fronturile construite inchegat si la
cele in curs de finalizare.
2.5.7. Principalele prioritati
Transformarea terenului din teren arabil in teren construibil cu cladiri cu
functiunea de locuire.
Inchegarea aspectului urbanistic al zonei.
Realizarea unui drum de acces, care sa deserveasca terenul studiat si terenurile
adiacente, intr-un mod optim.
2.6. ECHIPAREA EDILITARA
2.6.1. Stadiul echiparii edilitare a zonei in corelare cu infrastructura localitatii
a.Alimentare cu apa
In prezent terenul nu beneficiaza de racord la reteaua de alimentare cu apa. Pe
strada Zavoi (la aproximativ 55,00ml distanta) exista retea de alimentare cu apa, de
unde se poate realiza bransament de apa la fiecare parcela.
b.Canalizarea
In prezent terenul nu beneficiaza de racord la reteaua de canalizare. Pe strada
Zavoi (la aproximativ 55,00ml distanta) exista retea de canalizare, de unde se poate
realiza bransament de canalizare la fiecare parcela.
PROIECT NR.: 563/2017
TITLU PROIECT: ”REALIZARE ETAPIZATA A DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI IMPREJMUIRE”
563/2017 | P.U.D. | Pagina | 12
c.Ape pluviale
Apele pluviale care cad pe platforme si alei de circulatie, ape conventional
curate se dirijeaza spre zonele verzi din incinta. Apele pluviale colectate prin
intermediul jgheaburilor si burlanelor cladirilor propuse vor fi dirijate spre zonele
verzi din incinta.
d.Alimentarea cu energie electrica
In prezent terenul nu beneficiaza de racord la reteaua de alimentare cu energie
electrica. Pe strada Zavoi exista retea de alimentare cu energie electrica, de unde se
poate realiza bransament electric la fiecare parcela.
e.Alimentarea cu gaz-metan
In prezent terenul nu beneficiaza de racord la reteaua de alimentare cu gaz-
metan. Pe strada Zavoi exista retea de alimentare cu gaz-metan (la aproximativ
55,00ml distanta), de unde se poate realiza bransament la fiecare parcela.
f.Evacuarea deseurilor
Pentru cladirile de pe parcelele propuse se vor incheia contracte de colectarea
deseurilor cu societati specializate din zona.
g.Disfunctionalitati:
Nu este cazul.
2.7. Probleme de mediu
2.7.1.Relatia cadru natural - cadru construit
Terenul de amplasament este inconjurat de terenuri proprietati particulare
mobilate cu constructii de locuit individuale si colective. Astfel nu este agresat mediul
inconjurator, prin mobilarea cu constructii de locuit. Nu este necesara taierea
vegetatiei de tip arboricol intrucat nu exista pomi sau tufe pe amplasament.
2.7.2.Evidentierea riscurilor naturale si antropice
Nu s-au semnalat in PUG-ul aprobat.
2.7.3.Marcare punctelor si traseelor din sistemul cailor de transport si din
categoria echiparii edilitare, ce prezinta riscuri pentru zona
Nu sunt semnalate. In zona nu exista artere cu trafic intens.
2.7.4.Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie
Nu sunt semnalate. Amplasamentul nu figureaza pe listele primariei locale sau a
Ministerului Culturii.
2.7.5.Terenuri sau cladirii cu destinatie speciala
Nu s-au semnalat in PUG-ul aprobat.
PROIECT NR.: 563/2017
TITLU PROIECT: ”REALIZARE ETAPIZATA A DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI IMPREJMUIRE”
563/2017 | P.U.D. | Pagina | 13
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
3.1.CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE
In vederea elaborarii documentatiei prezente s-a intocmit de catre S.C.GEOSILV
MAIZ S.R.L. un studiu geotehnic privind conditiile de fundare pe amplasamentul
studiat. S-a realizat o ridicare topo in STEREO 70, vizata de O.C.P.I. Hunedoara.
3.2.PREVEDERI ALE PUG APROBAT
Planul Urbanistic General si Regulamentul local aferent al mun.Deva a fost
aprobat prin Hotararea Consiliului Local Deva nr.223/1999, prelungit cu HCL
nr.11/2013. Conform prevederilor P.U.G. terenul luat in studiu se afla in intravilanul
Municipiului Deva. Potrivit legislatiei in vigoare se pot autoriza lucrari de constructii pe
terenuri cu functiunea teren arabil, aflate in intravilan. Dupa aprobarea PUD,
suprafata de teren de 876,00 mp isi va schimba destinatia din teren arabil in curti
constructii prin scoatere din circuit agricol.
3.3.VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL
Zona studiată beneficiază de un cadru natural favorabil. Terenul pe care se va
realiza obiectivul propus nu este inundabil si nu ridica probleme de stabilitate.
In aceste conditii propunerile prezente, de urbanism pot asigura o organizare
optima a terenului, procentul de ocupare a terenului propus fiind de 33,00 %.
Orientarea cladirilor cu destinatia de locuire se va realiza in asa fel incat
functiunile principale sa fie iluminate si insorite corespunzator, conform prevederilor
art.17 ale Regulamentului General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996,
republicata.
3.4.MODERNIZAREA CIRCULATIEI
Accesul la cele doua parcele se va realiza din aleea pietonal-carosabila propusa
intre cele doua loturi. Aleea are acces din aleea pietonal-carosabila existenta in incinta
cu acces din strada Zavoi.
PROIECT NR.: 563/2017
TITLU PROIECT: ”REALIZARE ETAPIZATA A DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI IMPREJMUIRE”
563/2017 | P.U.D. | Pagina | 14
3.5. ZONIFICAREA FUNCTIONALA - REGLEMENTARI, BILANT
TERITORIAL, INDICI URBANISTICI
Criteriile principale de organizare urbanistică a zonei studiate au fost
următoarele : - Asigurarea amplasamentului şi amenajărilor necesare pentru obiectivele
propuse;
- Integrarea corespunzătoare a elementelor existente în soluţia propusă;
- Asigurarea acceselor carosabile si pietonale la constructiile propuse;
- Dezvoltarea zonei prin construirea de obiective si asigurarea zonei cu utilitati.
DATE GENERALE DESPRE MOBILAREA URBANISTICA:
Terenul in suprafata de 876,00mp este parcelat in doua loturi de 438,00mp
fiecare:
Parcela 1, in suprafata de 438,00 mp, va fi ocupata de o constructie cu
functiunea de locuinta unifamiliala, in suprafata construita de 96,00mp si construit
desfasurata de 234,20 mp. Regimul de inaltime propus este de Spartial+P+M. Subsolul
partial rezulta din declivitatea terenului. Procentul de ocupare al terenului este de
21,92%, iar coeficientul de utilizare al terenului este de 0.53.
Parcela 2, in suprafata de 438,00 mp, va fi ocupata de o constructie cu
functiunea de locuinta unifamiliala, in suprafata construita de 96,00mp si construit
desfasurata de 234,20 mp. Regimul de inaltime propus este de Spartial+P+M. Subsolul
partial rezulta din declivitatea terenului. Procentul de ocupare al terenului este de
21,92%, iar coeficientul de utilizare al terenului este de 0.53.
Modul de utilizare al terenului:
Au fost stabilite valorile pentru procentul de ocupare al terenului (POT) si
coeficientul de utilizare al terenului (CUT) propuse, raportand suprafata ocupata la sol
si respectiv suprafata desfasurata a constructiilor la suprafata terenului.
Suprafata terenului, proprietatea beneficiarului, conform C.F. atasat este de
876,00 mp. Terenul este impartit in doua parcele (loturi) in suprafata de 438,00mp
fiecare.
Procentul de ocupare teren propus al parcelei 1 ( P.O.T. propus ) este :
P.O.T. propus = Ac/ST x 100 = 96,00 / 438,00 x 100 = 21,92%.
Coeficientul de utilizare al terenului propus al parcelei 1 ( C.U.T. propus ) este :
C.U.T. propus = Ad/ST = 234,20/ 438,00 = 0.53.
Procentul de ocupare teren propus al parcelei 2 ( P.O.T. propus ) este :
PROIECT NR.: 563/2017
TITLU PROIECT: ”REALIZARE ETAPIZATA A DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI IMPREJMUIRE”
563/2017 | P.U.D. | Pagina | 15
P.O.T. propus = Ac/ST x 100 = 96,00 / 438,00 x 100 = 21,92%.
Coeficientul de utilizare al terenului propus al parcelei 2 ( C.U.T. propus ) este :
C.U.T. propus = Ad/ST = 234,20/ 438,00 = 0.53.
Descrierea solutiei :
In vederea construirii obiectivului propus se va realiza urmatorul sistem
constructiv:
- Infrastructura – fundatie beton pe contur; - Suprastructura – pereti portanti din zidarie blocuri BCA 30cm, cu samburi
si centuri din beton armat; - Planseu din beton armat; - Compartimentari interioare din BCA 15cm; - Termosistem polistiren expandat 10cm; - Tamplaria din lemn baituit sau PVC cu geam termopan; - Pardoseli din gresie si parchet lemn; - Sarpanta lemn, invelitoare tigla ceramica profilata; - Trotuare garda.
Pe langa suprafata ocupata de cladire, loturile vor fi sistematizate – alei
pietonale si zone verzi amanejate. De asemnea va fi realizata o imprejmuire a loturilor
cu socluri de beton si panouri din profile metalice vopsite in camp electrostatic.
Functiuni admise:
Prin realizarea PUD-ului se contiuna functiunea de locuire, functiune dominanta
in zona, in concordanta cu prevederile PUG aprobat Deva.
Regim de inaltime:
Regimul de inaltime al cladirilor propuse va fi Sp+P+M.
Constructiile se încadrează la CATEGORIA „C” DE IMPORTANŢĂ conform HGR
nr. 766/1997 şi la CLASA „ III” DE IMPORTANŢĂ conform P100-1/2013 pentru
construcţii normale.
PROIECT NR.: 563/2017
TITLU PROIECT: ”REALIZARE ETAPIZATA A DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI IMPREJMUIRE”
563/2017 | P.U.D. | Pagina | 16
3.6. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE
3.6.1. Alimentarea cu apa Se va face prin racord la reteaua existenta de pe strada Zavoi.
Proiectele de specialitate pentru alimentarea cu apa potabila cat si executia
lucrarilor vor fi realizate de proiectanti si executanti autorizati in domeniu.
PROIECT NR.: 563/2017
TITLU PROIECT: ”REALIZARE ETAPIZATA A DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI IMPREJMUIRE”
563/2017 | P.U.D. | Pagina | 17
Apa calda menajera va fi asigurata de cazane de incalzire pe combustibil gaz-metan,
individuale fiecarei cladiri de locuit, suplimentata de panouri solare.
3.6.2. Canalizarea menajera
Se vor realiza retele de canalizare a apelor menajere pe baza unor proiecte de
specialitate intocmite de proiectanti de specialitate, prin racordarea la reteaua de
canalizare de pe strada Zavoi.
3.6.3. Alimentarea cu caldura
Alimentarea cu caldura va fi realizata de cazane de incalzire pe combustibil gaz-
metan, individuale fiecarei cladiri de locuit.
3.6.4. Alimentarea cu energie electrica
Alimentarea cu energie electrica se va realiza de la reteaua de alimentare cu
energie electrica din apropiere – strada Zavoi.
3.6.5. Alimentarea cu gaz-metan
Alimentarea cu gaz-metan se va realiza de la reteaua de gaz-metan din
apropiere, pe baza unui proiect de specialitate, de pe strada Zavoi.
3.6.6. Telecomunicatii Pentru racordarea la internet si telefon se va contracta furnizorul de telecomunicatii din zona.
3.7. PROTECTIA MEDIULUI
Problemele de protectia mediului sunt analizate in concordanta cu GM 10/200
coroborat cu HG 1213/2006 - MO 805/25.09.2006, anexa 1, 2, 3 - criterii selectie in
stabilirea necesitatii evaluarii asupra mediului, cap. 1, 2, 3 si ordin de aplicare L 50 (91-
nr.1430) 2005din MO 525 bis / 13.09.2005 anexa 1, 2, 3.
3.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA
3.8.1. Listarea obiectivelor de utilitate publica
Nu este cazul.
3.8.2.Identificarea tipului de proprietate asupra bunului imobil din zona
Proprietate privata – persoane fizice sau juridice.
3.8.3. Determinarea circulatiei terenului intre detinatori, in vederea obiectivelor
propuse
Nu este cazul.
PROIECT NR.: 563/2017
TITLU PROIECT: ”REALIZARE ETAPIZATA A DOUA LOCUINTE UNIFAMILIALE SI IMPREJMUIRE”
563/2017 | P.U.D. | Pagina | 18
4. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE
Realizarea obiectivului propus consideram ca se incadreaza ca functiune si
volumetrie amplasamentului, completand diversitatea functiunilor predominante de
locuire existente in cadrul zonei.
Prin respectarea legislatiei in vigoare realizarea proiectului de executie va
cuprinde atat elemente de constructie, de monitorizare pe parcursul existentei
obiectivului propus cat si de inchidere si monitorizare a acesteia conform normelor
U.E.
5 . PUNCTUL DE VEDERE AL ELABORATORULUI ASUPRA SOLUTIEI:
Elaborarea PUD-ului s-a facut pentru stabilirea masuratorilor de conformare a
obiectivului, care prin functionalitatea sa si prin amplasament trebuie sa fie optim din
punct de vedere urbanistic.
Obiectivele principale propuse pentru aceasta lucrare sunt:
• inchegarea conceptului urbanistic al zonei;
• mobilarea parcelelor cu cladiri de locuit de tip unifamilial cu respectarea art.
nr. 30 al HGR 525/1996;
• rezolvarea circulatiei si a acceselor carosabile;
• crearea de noi spatii de locuit.
Consideram oportuna realizarea acestei investitii deoarece beneficiarul prin
implementarea prezentului proiect isi propune sa indeplineasca urmatoarele obiective
specifice :
-schimbarea partiala a folosintei terenului din teren agricol in teren constuibil,
functiune ce se incadreaza perfect in zona;
-transformarea unui teren viran, aflat in mijlocul unei zone puternic locuite, in
teren amenajat si mobilat cu cladiri destinate locuirii;
-imbunatatirea aspectului zonei prin realizarea de cladiri moderne, unitare si
estetic corespunzatoare cerintelor actuale de locuire;
-solutionarea problemelor de acces in zona, prin realizarea unei strazi sens unic,
agreata de toti beneficiarii de terenuri din zona.
Intocmit:
Arh. Hamos Emilia
top related