56331464 raport unit dentar

5/17/2018 56331464 Raport Unit Dentar - slidepdf.com

http://slidepdf.com/reader/full/56331464-raport-unit-dentar 1/30

RAPORT DE EVALUAREUnit dentar

STERN WEBER S -200

Proprietar: C.M.I.S. CORIDENT

Evaluator membru aspirant ANEVAR:ec. Elena Corina HERMAN

Data: 02.09.2010

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman Pagina 1



Nr. 103/02.09.2010

Către C.M.I.S. CORIDENT

Domnule doctor,

În baza solicitării Dvs. am evaluat bunul mobil - unit dentar marca Stern-Weber model S-200, an

de fabricaţie 2006.

Valoarea propusă pentru vânzare este de 9.100 Euro (38.800 RON, la cursul

de 4,2616 RON/Euro, valabil la data de 02.09.2010).

Modalitatea de determinare a valorii de piaţă a bunului sus-menţionat este

descrisă pe larg în prezentul raport de evaluare.

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman




CUPRINS

SINTEZA LUCRĂRII .............................................................................. ..................................... 3

PREMIZELE EVALUĂRII. CONDIŢII LIMITATIVE ................................................................. 4

PROPRIETATEA

EVALUATĂ ................................................................................ 4

DREPTURI DE PROPRIETATE

EVALUATE ........................................................ 4

SCOPUL

EVALUĂRII..........................................................................................

.... 4

CLIENTUL ŞI DESTINAŢIARAPORTULUI ........................................................ 4

TIPUL VALORII

ESTIMATE .................................................................................. 4

DATA

EVALUĂRII .........................................................................................

......... 4

MONEDA

RAPORTULUI .....................................................................................

.. 5

INSPECŢIA

PROPRIETĂŢII ..................................................................................

5

SURSE DEINFORMARE ......................................................................................

. 5

IPOTEZE ŞI CONDIŢII

LIMITATIVE ................................................................... 5

CLAUZA DE

NEPUBLICARE ............................................................................... 6

PREZENTAREA

DATELOR .........................................................................................................




7

IDENTIFICAREA PROPRIETĂŢII

EVALUATE ....................................................7

SITUAŢIA

JURIDICĂ ...........................................................................................

.. 7

DESCRIEREA

BUNULUI ....................................................................................... 7

DESCRIEREA STĂRII

TEHNICE .......................................................................... 8

ANALIZA PIEŢEI DE

SPECIALITATE ................................................................. 8

ANALIZA

DATELOR ...........................................................................................................

......... 9

METODOLOGIA DE

EVALUARE ......................................................................... 9

ABORDAREA PRIN

COST ................................................................................... 10ABORDAREA PRIN COMPARAŢIA

VÂNZĂRILOR ........................................ 12

RECONCILIEREA REZULTATELOR .................................................................. 16

DECLARAŢIE DE CERTIFICARE ............................................................................................ 17

ANEXE ......................................................................................................................................... 18




SINTEZA LUCRĂRII

PROPRIETATEA EVALUATĂObiectul evaluării este un unit dentar STERN-WEBER model S-200, an defabricaţie 2006, număr de identificare WAG2111662SS33599, proprietate aC.M.I.S. CORIDENT Sibiu.

SCOPUL EVALUĂRIIEstimarea valorii de piaţă a proprietăţii sus-menţionate, pentru informareaclientului şi la solicitarea acestuia, în vederea vânzării.

CLIENTProprietarul bunului: C.M.I.S. CORIDENT Sibiu, Str. Cristian nr. 18, Sibiu,C.U.I. 19666485, reprezentată prin Oprea Bogdan - medic titular.Solicitantul evaluării: C.M.I.S. CORIDENT SibiuDestinatarul evaluării: C.M.I.S. CORIDENT Sibiu

DATA EVALUĂRIIData evaluării: 02.09.2010Data raportului: 02.09.2010Data inspecţei: 28.08.2010Autorul inspecţiei: Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

OPINIA ASUPRA VALORIIRaportul de evaluare determină valoarea de piaţă a bunului mobil ce faceobiectul prezentului raport. Valoarea propusă este valabilă la data evaluării şia rezultat în urma calculelor efectuate şi din analiza comparativă a datelordeţinute de evaluator.Evaluatorul propune valorile următoare, exprimate în EURO şi RON:

9.100 Euro - nouă mii una sută Eurorespectiv

38.800 - treizeci şi opt mii opt sute RON(la cursul de 4,2616 RON/Euro, valabil la data de 02.09.2010)

Prezenta valoare a fost obţinută prin metoda comparaţiei vânzărilor.- Valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele,condiţiile limitative şi.aprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiilegenerale şi specifice aferente perioadei iulie 2010 - august 2010;- Valoarea prezentată include dotările unit-ului;- Valoarea nu ţine seama de responsabilităţile de mediu şi de costurileimplicate de conformarea la cerinţele legale în domeniu;- Valoarea este o predicţie;

- Valoarea este subiectivă, iar evaluarea este o opinie asupra uneivalori;- Valoarea de piaţă susmenţionată nu reprezintă valoarea de asigurare;




- Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii este considerată în condiţiileefectuării unei tranzacţii cu plată integrală şi în numerar la dataevaluării.

Întocmit: Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman




PREMIZELE EVALUĂRII. CONDIŢII LIMITATIVE

Afirmaţiile şi proiecţiile din raport s-au efectuat pe baza datelor culese la vizionarea bunuluimobil, a datelor furnizate de către proprietarul autovehiculului şi a informaţiilor culese de pe piaţade specialitate.

PROPRIETATEA EVALUATĂ

Obiectul evaluării este un unit dentar STERN-WEBER model S-200, an de fabricaţie2006, număr de identificare WAG2111662SS33599, proprietate a C.M.I.S.CORIDENT Sibiu.

DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATEConform informaţiilor aflate la dispoziţia evaluatorului dreptul de proprietate evaluat esteconsiderat ca fiind integral, proprietatea nefiind supusă unor restricţii sau limitări deosebite,contracte, leasing, ipoteci care ar putea influenţa sau îngrădi dreptul de proprietate.

SCOPUL EVALUĂRIIEstimarea valorii de piaţă a bunului sus-menţionat, pentru informareaclientului şi la solicitarea acestuia, în vederea vânzării.

CLIENTProprietarul bunului: C.M.I.S. CORIDENT Sibiu, Str. Cristian nr. 18, Sibiu,C.U.I. 19666485, reprezentată prin Oprea Bogdan - medic titular.Solicitantul evaluării: C.M.I.S. CORIDENT SibiuDestinatarul evaluării: C.M.I.S. CORIDENT Sibiu

DESTINAŢIA RAPORTULUIAcest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul şi numai pentru uzul destinataruluimenţionat mai sus.

TIPUL VALORII ESTIMATEÎn prezentul raport de evaluare evaluatorul va estima valoarea de piaţă a proprietăţii supuseevaluării.Definiţia valorii de piaţă:

"Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la dataevaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţul determinat

obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acţionat în

cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere." (conform Standarelor Internaţionale deEvaluare – ediţia a opta, publicate de Comitetul Internaţional pentru Standarde de Evaluare -IVSC – în anul 2007 şi adoptate de către - ANEVAR - Asociaţia Naţională a Evaluatorilor dinRomânia).

DATA EVALUĂRIIData evaluării: 02.09.2010

Data raportului: 02.09.2010Data inspecţiei: 28.08.2010




Autorul inspecţiei: Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman

MONEDA RAPORTULUIToate valorile exprimate în prezentul raport sunt în EURO, cu excepţia valorii de piaţă finaleestimate, care se va expima atât în EURO cât şi în LEI la cursul de 4,2616 RON/Euro,valabil la data de 02.09.2010. Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii esteconsiderată în condiţiile efectuării unei tranzacţii cu plată integrală şi în

numerar la data evaluării.

INSPECŢIA PROPRIETĂŢIIInspecţia bunului a fost realizată de către evaluator la data de 28.08.2010 în prezenţareprezentantului C.M.I.S. CORIDENT Sibiu, d-l Oprea Bogdan. Au fost preluate informaţiireferitoare la bunul evaluat (drepturi de proprietate, istoric, descrieri) şi s-a fotografiat bunulsupus evaluarii.În decursul inspecţiei s-a procedat la punerea în funcţiune a unitului şi s-au făcut probe defuncţionare, s-a putut concluziona astfel că bunul evaluat este în stare de

funcţionare în integralitatea sa.S-a inspectat unitul şi din punct de vedere estetic, constatându-se astfel cănu prezintă degradări ale scaunului, tapiţeriei şi ale celorlalte dotări, toatedotările şi accesoriile existau fizic şi erau în stare de funcţionare.

Nu s-a efectuat nici o investigaţie şi nici nu s-au inspectat acele părţi ce erau acoperite, neexpusesau inaccesibile şi s-a presupus că aceste părţi sunt în stare tehnică bună.La data inspecţiei unitul avea circa 6.000 ore de funcţionare.S-a verificat şi încadrarea din punct de vedere contabil a bunului. Conform HG2139/2004 bunul evaluat este un bun de natura mijloacelor fixe şi face partedin Grupa 2, subgrupa 2.1.25.1 – Aparate şi instrumente pentru stomatologie,

având o perioadă de amortizare între 8 şi 12 ani.

SURSE DE INFORMARESursele principale de documentare utilizate la elaborarea prezentului raport au fost următoarele:

- Factura de achiziţie- Buletin de verificare tehnică şi electrosecuritate- Cartea tehnică a echipamentului- Informaţii din piaţa de unit-uri noi şi second hand- Informaţii culese de pe site-uri de specialitate (medimex.ro, dentistonline.ro, romedic.rointerdental2000.ro, piatamedicala.ro)

IPOTEZE ŞI CONDIŢII LIMITATIVEAcest raport de evaluare a fost elaborat pe baza următoarelor ipoteze şi condiţii generalelimitative:

- Selectarea metodelor de evaluare, cât şi modalităţile de aplicare, s-au făcut având învedere statutul actual al proprietăţii supuse evaluarii, astfel încât valorile estimate săconducă la o valoare cât mai apropiată de cea la care va fi încheiată o eventuală tranzacţie.- Nu s-a efectuat nici o investigaţie şi nici nu s-a inspectat acele părţi ce erau acoperite,neexpuse sau inaccesibile şi s-a presupus că aceste părţi sunt în stare tehnică bună. Nu se

poate exprima nici o opinie despre starea tehnică a părţilor neinspectate iar prezentul raportnu trebuie considerat că validează integritatea structurii autovehiculului.- Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini.




- Informaţiile furnizate sunt considerate a fi autentice, dar nu se poate garanta în totalitate precizia lor.- Toate documentaţiile tehnice se presupun a fi corecte.- Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcţionare şi alte documentesolicitate de autorităţi legale sau administrative locale sau naţionale, de către organizaţiisau instituţii private au fost sau pot fi obţinute sau reînnoite pentru oricare din utilizările pecare se bazează estimările valorii din cadrul raportului.

- S-a considerat că starea tehnică a comparabilelor este asemănătoare cu cea a bunului deevaluat, nefiind posibilă inspectarea acestora.- Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluaredin surse pe care le consideră credibile şi consideră că aceste sunt adevărate şi corecte.Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei informaţiilor furnizate deterţe părţi.- Valoarea de piaţă estimată în prezentul raport este valabilă la data întocmirii raportului.- Previziunile, proiecţiile sau estimările conţinute în raport se bazează pe condiţiile curentede pe piaţă, pe factorii cererii şi ofertei anticipate pe termen scurt şi sunt influenţate deinstabilitatea economică, valoarea estimată fiind astfel supusă influenţelor şi schimbărilor

viitoare.- Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerată în întregime şiorice divizare în elemente sau drepturi parţiale va anula această evaluare.

CLAUZA DE NEPUBLICARE Nici una din părţile raportului – în special părţile referitoare la valori sau la identitateaevaluatorului - nu vor putea fi incluse în documente, declaraţii, materiale publicitare, nici

publicate sau menţionate în alt fel, fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului şi al clientuluiacestuia, cu specificarea formei şi a contextului în care ar urma să apară. Evaluatorul nu esteobligat să ofere în continuare consultanţă sau să depună mărturie în instanţă cu privire la

proprietatea în chestiune. Prezentul raport de evaluare nu poate fi folosit în scopul asigurării proprietăţii evaluate.




PREZENTAREA DATELOR

IDENTIFICAREA PROPRIETĂŢII EVALUATEObiectul evaluării este un unit dentar STERN-WEBER model S-200, an de fabricaţie2006, număr de identificare WAG2111662SS33599, proprietate a C.M.I.S.CORIDENT Sibiu.

SITUAŢIA JURIDICĂBunul supus evaluării este proprietatea C.M.I.S. CORIDENT Sibiu, conformurmătoarelor documente, anexate în copie la raport:

- factura 038 / 07.06.2004

Conform informaţiilor aflate la dispoziţia evaluatorului dreptul de proprietateevaluat este considerat ca fiind integral, bunul nefiind supus unor restricţiisau limitări deosebite, contracte, leasing, ipoteci care ar putea influenţa sau îngrădi dreptul de proprietate.

DESCRIEREA BUNULUIObiectul evaluării este un unit dentar STERN-WEBER model S-200, an defabricaţie 2006, proprietate a C.M.I.S. CORIDENT Sibiu. În baza fişei tehnice întocmite de evaluator în timpul inspecţiei şi a datelorexistente în cartea tehnică, caracteristicile tehnico-funcţionale sunt:

Marca: STERN-WEBERModel: S-200

Categoria: unit dentarNr. identificare: WAG2111662SS33599Culoare: verdeAn fabricaţie: 2006

Dotarea unit-ului este după cum urmează:• Modul de comenzi digital cu comenzi pe unit (poziţii memorizabile)• Modul de comenzi digital şi pe partea asistentei (cu tăviţă)• Modul cu comenzi la picior pentru reglare fotoliu în 3 axe• Micromotor electric cu lumină•

Lampă scialitică cu intensitate reglabilă (lumină rece/filtru anti-fotopolimerizare)• Seringă aer/apă electrică• Negatoscop• Spătar pneumatic• Spătar şi tetieră dublu articulată cu asistenţa şi blocaj pneumatic• Sistem de încălzire a apei la pahar integrat• Braţul unitului este blocabil (pneumatic)• Pedală pentru controlul instrumentelor rotative, activarea spray-ul şi sensul micromotorului• Număr de module fibrate pentru turbină: 1• Scuipător articulat (cu sistem de siguranţă/oprire)

DESCRIEREA STĂRII TEHNICEUnit-ul dentar evaluat a fost fabricat în anul 2006, fiind achiziţionat nou şi găsindu-se la data




inspecţiei într-o stare tehnică bună, conform Buletinului de verificare tehnică şi electrosecuritatevalabil pentru anul 2010.În urma inspecţiei s-a constatat că bunul nu prezintă urme vizibile de deteriorare fizică sau urmede rugină.Durata normală de funcţionare a unui astfel de unit dentar se situează, funcţie de modul deexploatare, între 12 şi 15 ani.În uma inspecţiei a rezultat că toate dotările şi accesoriile existau fizic şi erau în stare de

funcţionare.

ANALIZA PIEŢEI DE SPECIALITATETipul pieţeiPiaţa specifică în care se încadrează proprietatea de evaluat este piaţa unit-urilor dentare.Conform clasificării din HG 2139/2005, bunul mobil de evaluat se încadrează în Grupa 2,subgrupa 2.1.25.1 – Aparate şi instrumente pentru stomatologie, având operioadă de amortizare între 8 şi 12 ani.Ca şi localizare, piaţa în care se încadrează obiectul prezentului raport considerăm a fi o piaţăeuropeană din punct de vedere al tranzacţiilor şi naţională din punct de vedere al utilizării. Astfel,

în ceea ce priveşte tranzacţiile cu bunuri similare, oferte competitive pot fi găsite atât la nivelnaţional cât şi pe piaţa europeană, achiziţia unui astfel de unit din afara ţării fiind o practică desîntâlnită. În ceea ce priveşte utilizarea, acest tip de bun mobil este folosit în cabinete medicale despecialitate.

Analiza cererii şi oferteiPiaţa de profil se confruntă cu o scădere uşoară a numărului tranzacţiilor, fiind influenţată deapariţia stării de criză la nivel mondial. Scăderea numărului tranzacţiilor a fost determinată şi demajorarea dobânzilor la credite şi îngreunarea accesului la finanţare.Medicii dentişti au fost şi ei loviţi de perioada de criză, chiar dacă nu atât de greu ca alte profesii,majoritatea renunţând în ultimul an la achiziţii de unit-uri în scopul extinderii activităţii sau re-tehnologizării.Oferte de astfel de unit-uri sunt din abundenţă, atât pe piaţa de unit-uri noi cât şi pe cea second-hand, atât la furnizorii din ţară cât şi la cei din străinătate.Din studiul tranzacţiilor şi ofertelor de vânzare s-au identificat următoarele bunuri comparabile:

Tip An fabricaţie Preţ

Stern Weber S200 2004 9.000 Euro / ofertă

Stern Weber SL500 2002 8.500 Euro / ofertă

Castellini Puma Plus 2001 8.500 Euro / ofertă

Castellini Skema 4 2001 7.500 Euro / ofertă

Belmont Clesta 2000 6.200 Euro / ofertă

Echilibrul pieţeiRaportul între cerere şi ofertă la momentul evaluării este favorabil cumpărătorilor, existând oclară tendinţă de scădere a preţurilor pentru bunurile din această categorie. Putem spune astfel că

piaţa acestui tip de bun mobil este o piaţă a cumpărătorului.




ANALIZA DATELOR

METODOLOGIA DE EVALUAREMetodologia de calcul a "valorii de piaţă" a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţilor şi deStandarele Internaţionale de Evaluare – ediţia a opta, publicate de Comitetul Internaţional pentruStandarde de Evaluare - IVSC – în anul 2007, adoptate de către ANEVAR. S-au aplicaturmătoarele standarde:

- GN 3 - Evaluarea mijloacelor fixe mobile- GN 5 - Evaluarea bunurilor mobile- IVS 1 - Valoarea de piaţă- IVS 3 - Raportarea evaluării

Având în vedere elementele caracteristice ale bunului de evaluat, scopul evaluării precum şiinformaţiile disponibile, în prezenta lucrare se va determina valoarea bunului prin cele treiabordări specifice, utilizate în ţările cu economie de piaţă liberă şi specificate în GN3, şi anume:

- abordarea prin comparaţia vânzărilor - abordarea prin venit- abordarea prin cost

Evaluarea se face conform legislaţiei şi metodologiei în vigoare şi corelat cu specificul economieide piaţă liberă.Etapele parcurse pentru determinarea valorilor au fost:

- documentarea, pe baza unei liste de informaţii furnizate de către proprietar - inspecţia şi aprecierea stării tehnice a bunului- stabilirea condiţiilor limitative şi a ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului- selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport- analiza tuturor informaţiilor, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării- aplicarea metodelor de evaluare considerate oportune pentru determinarea valorii.




EVALUAREA PROPRIETĂŢII

Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea de piaţă aşa cum a fost ea definită maisus. Pe baza valorilor obţinute prin abordările prezentate evaluatorul îşi va formula opinia.Procesul de evaluare se bazează pe conceptul de “cea mai bună utilizare”, care în cazul de faţăeste evident că poate fi una singură, aceea de unit dentar utilizat în cabinete de specialitate.Având în vedere elementele caracteristice ale bunului de evaluat, scopul evaluării precum şi

informaţiile disponibile la momentul evaluării, în prezenta lucrare se va determina valoarea bunului prin intermediul abordărilor prin comparaţie şi prin cost. Cea de-a treia abordarespecifică, utilizată în ţările cu economie de piaţă liberă şi specificate în GN3, şi anume abordarea

prin venit nu a putut fi aplicată datorită lipsei de informaţii despre închirieri de bunuri similare.

ABORDAREA PRIN COSTAbordarea prin cost se bazează pe afirmaţia că un cumpărător prudent şi informat ar plăti pentruun bun cel mult costul de achiziţie sau de producţie al unui bun înlocuitor cu aceeaşi utilitate,

principiu cunoscut ca principiul substituţiei .Pentru aplicarea acestei abordări s-a procedat la determinarea valorii de piaţă după formula:

Valoarea de piaţă (costul de înlocuire net) = costul de înlocuire brut – deprecieri

Costul de înlocuire net este costul estimat pentru a reproduce, la preţurile curente de la dataevaluării, a unui bun cu utilitate echivalentă, folosind materiale moderne, normative, tehnologii şi

proiecte actualizate.Deprecierea reprezintă pierderea de valoare din mai multe motive, incluzând factori de naturăfizică, funcţională şi economică.S-a pornit de la o ofertă pentru un unit identic, al cărui preţ de nou se situează, funcţie de ofertant,în jurul valorii de 14.500 Euro.

Uzura fizicăUzura fizică reprezintă pierderea de valoare sau de utilitate a unui bun cauzată de utilizare,deteriorări, expunere la diverşi agenţi atmosferici, suprasolicitare şi de alţi factori similari.Uzura fizică s-a estimat procentual prin raportul dintre vârsta efectivă şi suma dintre vârstaefectivă şi durata de viaţă utilă rămasă.

Vef Uzura fizică % = ------------------------ x 100

Vef + DVUR

unde Vef repezintă vârtsa efectivă iar DVUR durata de viaţă utilă rămasă.

Durata de viaţă utilă rămasă, exprimată în ani, s-a determinat ţinând cont de durata de viaţă totală,estimată la 15 ani. Având în vedere că la momentul inspecţiei unit-ul avea o vârstă efectivă de 4ani rezultă o durată de viaţă utilă rămasă de 11 ani.

4

Uzura fizică % = ---------- x 100 = 27%

4 + 11




Deprecierea funcţionalăDeprecierea funcţională reprezintă pierderea de valoare sau utilitate a unui bun, cauzată deineficienţe sau neadecvări în însăşi calitatea bunului când acesta este comparat cu un bunînlocuitor mai eficient şi/sau mai puţin costisitor dezvoltat cu noile tehnologii.Unit-ul evaluat fiind un echipament de ultimă generaţie, nu s-a putut determinat o deprecierefuncţională asupra sa.

Deprecierea economicăDeprecierea economică reprezintă pierderea de valoare sau de utilitate a unui bun cauzată defactori economici externi, care reduc cererea de bunuri similare sau care majorează cheltuielile deexploatare ale acestuia.Utilizând conceptul cost – capacitate (metoda inutilităţii) prin care se determină o depreciereeconomică datorată utilizării bunului la o capacitate mai scăzută decât capacitatea sa proiectată,inutilitatea procentuală s-a calculat astfel:

Inutilitate % = 1 - (capacitate utilizată / capacitate proiectată)n x 100

Capacitatea proiectată s-a considerat a fi de 2.000 de ore de funcţionare anual, iar cea utilizată de1.600 de ore de funcţionare anual. Factorul de scală n s-a considerat ca fiind egal cu 0,6. Rezultăastfel o inutilitate procentuală de aproximativ 13%.

În continuare s-au aplicat succesiv asupra costului de nou deprecierile calculate conform tabeluluide mai jos:Cost de nou 14.500 Euro

Depreciere fizică 27% 3.915 Euro

Cost corectat 10.585 Euro

Depreciere funcţională 0 EuroCost corectat 10.585 Euro

Depreciere economică 13% 1.376 Euro

Cost corectat 9.209 Euro

Astfel, valoarea estimată prin aplicarea metodei costului de înlocuire net este de:

Vcost = 9.200 Euro




ABORDAREA PRIN COMPARAŢIA VÂNZĂRILOR

Abordarea prin comparaţia vânzărilor constă în analiza preţurilor de vânzare recente, sau aofertelor de vânzare de bunuri mobile identice sau similare cu cel evaluat, pentru a ajunge la oindicaţie asupra valorii acestuia. Comparaţiile de piaţă aplică informaţiile culese urmărindraportul cerere-ofertă pe piaţa de profil, reflectate în mijloace de informare media precum şi din

alte surse, directe sau indirecte.

Pentru aplicarea acestei abordări s-a folosit metoda asimilării, utilizând analiza pe perechi dedate. Estimarea valorii s-a făcut prin analiza pieţei pentru a găsi bunuri similare, comparând apoiaceste bunuri cu subiectul de evaluat. Procesul de comparare ia în considerare asemănările şideosebirile dintre bunul de evaluat şi bunurile comparabile despre care există informaţiisuficiente.

Pentru a putea aplica această metodă s-a pornit de la informaţii obţinute telefonic sau princorespondenţă şi de la ofertele existente pe piaţa de profil în momentul evaluării.

S-au identificat 5 bunuri comparabile ale căror caracteristici sunt relativ apropiate de cele ale bunului evaluat. Bunurile comparabile alese pentru aplicarea acestei metode sunt:

1. Comparabila A: Unit Stern Weber model S200, an fabricaţie 2004, preţ ofertă 9.000 euro.2. Comparabila B: Unit Stern Weber model SL500, an fabricaţie 2002, preţ ofertă 8.500 euro.3. Comparabila C: Unit Castellini model Puma Plus, an fabricaţie 2001, preţ ofertă 8.500 euro.4. Comparabila D: Unit Castellini model Skema 4, an fabricaţie 2001, preţ ofertă 7.500 euro.5. Comparabila E: Unit Belmont model Clesta, an fabricaţie 2000, preţ ofertă 6.200 euro.

Elementele de comparaţie considerate relevante au fost: drepturile de proprietate transmise,

condiţiile de finanţare, condiţiile de vânzare, condiţiile de piaţă, anul de fabricaţie şi nivelul dedotare (prezenţa sau absenţa accesoriilor). Corecţiile s-au făcut ţinând cont de concluziilerezultate din analiza de piaţă şi din analiza ofertelor studiate. Datele de comparaţie şi corecţiileaplicate se regăsesc în tabelul de mai jos.

Nu s-au aplicat corecţii pentru drepturile de proprietate, toate bunurile analizate fiind libere desarcini, iar condiţiile de finanţare sunt similare, nefiind necesară aplicarea de corecţii nici pentruacest element.S-au aplicat corecţii procentuale pentru condiţiile de vânzare de 10% rezultate din negociereatelefonică a ofertelor.

Nu s-au aplicat corecţii pentru condiţiile de piaţă, fiind vorba de oferte actuale.

S-a determinat din studiul pieţei şi din discuţiile purtate cu furnizori şi clienţi din piaţa specificăfaptul că piaţa recunoaşte o diferenţă de preţ de circa 500 euro pentru fiecare an de vechime.Pentru dotări s-au aplicat corecţii în funcţie de prezenţa sau absenţa unor accesorii pe unit-urilecomparabile.Astfel, prezenţa modulului de detartraj a fost corectată cu 300 de euro, absenţa micromotorului cufibră optică a fost corectată cu 150 de euro, absenţa spătarului pneumatic cu 80 de euro, absenţa

braţului blocabil pneumatic cu 120 de euro, a scuipătorului articulat cu 100 de euro, a pompei deaspiraţie chirurgicală cu 200 de euro, iar a sistemului de decontaminare integrat cu 600 de euro.

Toate aceste corecţii s-au determinat din ofertele de accesorii ale furnizorilor de unit-uri dentare.




În urma aplicării corecţiilor s-a observat că comparabila A prezintă cel mai mare grad desimilaritate, având cea mai mică corecţie totală brută. Astfel, valoarea rezultată în urma aplicăriiacestei metode este:

Vcomp = 9.100 Euro




RECONCILIEREA REZULTATELOR

În urma aplicării metodelor de evaluare prezentate s-au obţinut următoarele rezultate:Vcost = 9.200 EuroVcomp = 9.100 Euro

Având în vedere pe de o parte rezultatele obţinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanţaacestora şi informaţiile de pe piaţă care au stat la baza aplicării lor şi pe de altă parte scopulevaluării şi caracteristicile proprietăţii supuse evaluării, în opinia evaluatorului valoarea estimată

pentru proprietatea ce face obiectul prezentului raport este valoarea obţinută prin comparaţiavânzărilor. La baza acestei alegeri stă pe de o parte faptul că s-au identificat suficiente oferte de

bunuri similare, cu un grad mare de credibilitate şi pe de altă parte datorită faptului căinformaţiile şi datele folosite în celelalte abordări nu oferă un grad suficient de acurateţe.

Astfel, în opinia evaluatorului, valoarea de piaţă a bunului mobil “Unit dentar STERN-WEBER model S-200” este de:

9.100 Euro - nouă mii una sută Eurorespectiv

38.800 - treizeci şi opt mii opt sute RON(la cursul de 4,2616 RON/Euro, valabil la data de 02.09.2010)

Argumentele care au stat la baza elaborării aceste opinii şi considerenteprivind valoarea:

- Valoarea a fost exprimată ţinând seama exclusiv de ipotezele,condiţiile limitative şiaprecierile exprimate în prezentul raport şi este valabilă în condiţiilegenerale şi specifice aferente perioadei iulie 2010 - august 2010;- Valoarea este o predicţie;- Valoarea este subiectivă- Evaluarea este o opinie asupra unei valori;- Valoarea de piaţă estimată a proprietăţii este considerată în condiţiileefectuării unei tranzacţii cu plată integrală şi în numerar la dataevaluării.

Prezentul raport de evaluare a fost întocmit în trei exemplare originale, două pentru beneficiarulC.M.I.S. CORIDENT şi unul pentru evaluator, şi nu poate fi folosit decât în scopul menţionat.Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport nu pot fi copiate sau reproduse fără acordulscris al evaluatorului.

Data: 02.09.2010

Evaluator membru aspirant ANEVARec. Elena Corina Herman




DECLARAŢIE DE CERTIFICARE

Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă următoarele:

- prezentările faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cunoştinţele şi competenţele mele încalitate de evaluator - estimările şi concluziile din prezentul raport se bazează pe informaţii şi date considerate

adevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecţiei efectuate asupra proprietăţii la data de28.08.2010- analizele şi concluziile sunt limitate la ipotezele şi condiţiile prezentate în raportul de evaluare- nu am interese anterioare, prezente sau viitoare asupra proprietăţii evaluate şi nu am nici uninteres personal privind beneficiarul sau cu părţile interesate în eventuale tranzacţii privind

proprietatea evaluată- onorariul perceput pentru acest raport nu este conditţionat de prezentarea unui rezultat

prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării- evaluarea s-a făcut în conformitate cu Codul Deontologic şi cu Standardele Internaţionale deEvaluare în vigoare şi adoptate de ANEVAR

- posed calificarea profesională, cunoştinţele privind categoria de proprietate şi localizareaacesteia, precum şi experienţa necesară îndeplinirii misiunii în mod competent, dobândite în urmaabsolvirii cursurilor de specializare urmate în cadrul ANEVAR.- cu excepţia persoanelor menţionate în raportul de evaluare, nici o altă persoană nu mi-a acordatasistenţă profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare.

Evaluator membru aspirant ANEVAR ec. Elena Corina Herman




ANEXE

Anexa 1 – Factura de achiziţie – 1 pagină

Anexa 2 – Buletin de verificare tehnică şi electrosecuritate – 1 pagină

Anexa 3 – Fotografiile unit-ului dentar – 2 paginiAnexa 4 – Comparabile – 5 pagini




factura




Buletin verificare tehnica


56331464 raport unit dentar

Documents