4 4. Autorizarea executarii constructiilor de orice fel in albiile minore ale cursurilor deapa §i a^e cuvetelor lacurilor, precum s.i in zona de protectie a platformeloruieteorologice se realizeaza in • conditiile respectarii prevederilor art. 7. dinRegalamentul Genera] de Urbanism;m Autorizarea executarii constructiilpr de orice fel in albiile minore ale cursurilor deapa §i ale cuvetelor lacurilor este interzisa, cu exceptia lucrarilor de poduri, lucrarilornecesare cailor ferate si drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apa, precum §ia lucrarilor de gospodarire a apelor.(2) Autorizarea executarii lucrarilor prevazute la aliniatul (1) este permisa nurnai cuavizul primarului si al autoritafilor de gospodarire a apelor si cu asigurarea masurilorde aparare a constructiilor respective impotriva inundatiilor, a masurilor de prevenire adeteriorarii calitatii apelor de suprafata §i subterane, de respectare a zonelor deprotectie fata de malurile cursurilor de apa sj fata de lucrarile de gospodarie §i decaptare a apelor.(3) Autorizarea executarii constructiilor de orice fel in zona de protectie a platformelorineteorologice se face cu avizul prealabil al autoritadi coinpetente pentru protectiamediului.(4)Zonele de protectie sanitare se delimiteaza de catre autoritatile administratieipublice judetene pe baza aviziilui organelor de specialitate ale administratiei publice.• Utilizari permisePlatforme meteorologice, captari de apa, lucrari pentru prevenirea §i combatereaactiunilor distinctive a apelor.• Utilizari permise cu conditiiLucrari de poduri, lucrari necesare cailor ferate §i drumurilor de traversare a cursurilorde apa, cu conditia asigurarii masurilor de aparare impotriva inundatiilor, a masurilorde prevenire a deteriorarii calitatii apelor si cu respectarea zonelor de protectie alucrarilor de gospodarire a apelor §i a platformelor meteorologice, cu avizul primarilorsj al autoritatilor competente in gospodarirea apelor.• Utilizari interzise

Orice fel de construc|ii in zonele de protecfie severa a platformelor meteorologice§i ale captarilor de apa.

Resursele de apa §i platfonna meteorologica sunt puse in evidenja in cadmlplanselor de INCADRARE IN TERITORIUL ADM1NISTRATIV sau/si deREGLEMENTARI ale Planului Urbanistic General.

4.5. Autorizarea executarii constructiilor in zonele cu valoare peisagistica §i in zonelenaturale protejate se realizeaza in conditiile respectarii prevederilor articolului 8 dinRegulamentul General de Urbanism:(1) Autorizarea executarii constructiilor sj a amenajarilor care, prin amplasament,ftinctiune, volumetrie §i aspect arhitectural - confonnare §i amplasare goluri, raport gol• plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. - , depreciaza valoareapeisajului este interzisa.(2) Autorizarea executarii constructiilor in parcuri nationale, rezervatii naturale,precum §i in celelalte zone protejate, de interes national, delimitate potrivit legii, se

16

face cu avizul confonn al Ministerului Apelor, Padurilor §i Protecjiei Mediului §i aljyfonisterului Lucrarilor Publice, Trausportului §i Locuintei.(3) Consiliile Judetene vor identifica §i vor delimita in functie de particiilaritajilespecifice, acele zone naturale de interes local ce necesita protecfie pentru valoarea lorpeisagistica si vor stabili conditiile dq autorizare a executarii constmcfiilor, avand invedere pastrarea ealitatii mediului natural §i a echilibrului ecoiogic.• Utilizari permiscLucrari de utilitate publica de interes national sau local, autorizate in cazuriexceptionale in condijiile Legii nr. 18/1991, art. 71, alin. 2.• Utilizafi permisc cu condi(iiIn zoiiele naturale protcjatc dc intcrcs national delimitate prin studii de specialitate s,idocuinentajii de urbanism si amenajarea teritoriului aprobate, constructiile seautorizeaza cu avizul confonn al MLPTJL si MMGA.Prescripliile se stabilesc in functie de regimul de protecjie instituit al zonei respectivein functie de tipurile de activitati admise in mod traditional. Aceste prescriptii vor ficonfinute in avizul confonn al MLPTL si MMGA.In zonele naturale protejate de interes local, delimitate de autorita|ile administrativepublice locale pe baza documentatiei avizate de Academia Romana, construcfiile seautorizeaza cu prescriptii ce tin seama de respectarea masurilor si nonnelor deprotectie stabilite la nivel local. Pentru categoriile de constructii mentionate de lege sepot cere studii de impact asupra mediului, in vederea autorizarii.• Utilizari interzise.

Construc^ii §i amenajari care pot afecta sensibilitatea zonelor geografice cu regimspecial de protecjie (zone uraede, zone de coasta, zone montane sau forestiere,rezervajii si parcuii naturale, etc.,) precuin §i a zonelor peisagistice cu valoaredeosebita, mai ales in cazul cand construcfiile propusc au o volumetric §i un aspectarhitectural ce depreciaza valoarea peisajului. Interdic|ia sc poate stabili in urinastudiilor de impact, in conformitate cu prevederile Legii nr. 137/1995.

Zonele cu valoare peisagistica sj zonele naturale protejate sunt puse in evidentain cadrul planselor INCADRARE IN TER1TORIUL ADMINISTRATE sau/si deREGLEMENTARl ale Planului Urbanistic General.

4.6. Autorizarea executarii construcjiilor in zonele care cuprind valori depatriinoniu cultural construit se face cu respectarea prevederilor art. 9. dinRegulamentul General de Urbanism:(1) Autorizarea .executarii constructor in zonele care cuprind valori de patriinoniucultural construit, de interes national se face cu avizul confonn al Ministerului Culturii§i Cultelor si al Ministerului Lucrarilor Publice, Transporturilor §i Locuinfei.(2) Autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniucultural construit, de interes local, declarate §i delimitate prin hotarare a consiliuluijude^ean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizatc din judet, subordonatewinisterelor prevazute la aliniatul (1).(3) Autorizarea executarii lucrarilor de constructii care au ca obiectiv cercetarea,conservarea, restaurarea sau punerea in valoare a monumentelor istorice se va face cu

17

r

vizul conform al Ministerului Culturii §i Cultelor, in conditiile stabilite prin ordin al

Utilizari permiseLucrari de utilitate publica de interes national pe baza documentatiilor specifice

aprobate de organele competente.permise cu conditii

Toate tipurile de constructii compatibile cu specificul zonei in care sunt amplasate,cu conditia respectari prescriptiilor continute in avizele confonne ale organeloradministratiei publice centrale specializate, in cazul zonelor care cuprind valori depatrimoniu cultural construit de interes national, declarate ca atare ( inclusiv cladiri sjsituri cu statut de muzeu).

In zonele cu patrimoniu construit de interes local, delimitate prin hotarareaconsiliului judetean, autorizatia constructiilor se face cu respectarea stricta a avizelorserviciilor publice descentralizate ale MLPTL (Ministerul Lucrarilor Publice,Traiisporturilor si Locuintei) si Ministerul Culturii si Cultelor.• Utilizari interzise.

Orice fel de constructii si amenajari care prin functiune, configuratiearllitecturala sau amplasament compromit aspectul general al zonei, distrug coerentatesutului urban existent sau afecteaza valoarea monumentului ori a zonei protejate aacestuia.

In sprijinul masurilor de protectie a vizibilitatii obiectelor si zonelor, pot fiutilizate atat prevederile art. 18 din OG nr. 68/1994, cat sj art. 622 din Codul Civil(servitutea de a nu zidi pe un fond - "non aedificandi" - sau de a nu zidi decat pana lao inaltime determinata - "non altius tollendi").

Zonele construite de protectie se reprezinta in cadrul plansei deREGLEMENTARI a Planului Urbanistic General.

5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor §i la apararea interesului public

5,1. Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor in zonele expuse la riscurinaturale se realizeaza in conditiile respectarii prevederilor art. 10 din RegulamentulGeneral de Urbanisin :(1) Autorizarea executarii constructiilor sau amenajarilor in zonele expuse la riscurinaturale, cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, esteinterzisa.(2) In sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se inteleg: alunecari de teren,wsipuri mi§catoare, terenuri mla§tinoase, scurgeri de torenti, eroziuni, avalan§e de2apada; dislocari de stand, zone inundabile §i altele asemenea, delimitate pe fiecarejudet prin hotarare a • consiliului judetean, cu avizul organelor de specialitate aleadministratiei publice.

In aceste conditii pot fi luate urmatoarele decizii la emiterea autorizatiei deconstruire:

18

9 Utilizari permiser0nstructii §i amenajari de orice fel, ce au drept scop limitarea riscurilor naturale(lucrari hidrotehnice pentru atenuarea §i devierea viiturilor, statii hidrometeorologice,sejsffiice §i sisteme de avertizare §i prevenire a fenomenelor naturale periculoase,sisteine de irigatii §i desecari, lucrari de^combatere a eroziunii de adancime, etc.).• Utilizari permise cu conditiiOrice fel de constructii §i amenajari cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 §i anonnelor §i prescriptiilor tehnice specifice, referitoare la rezistenta §i stabilitateaconstructiilor, siguranta in exploatare si igiena si sanatatea oamenilor, in zonele cugrad de seismicitate ridicat, pe terenuri expuse la umezire, macroporice, in zonele defjig, cu panza freatica agresiva, neprecizate in prezentul articol.Se admit de asemenea constructii pe terenurile mentionate in alin. 2 al prezentuluiarticol, cu conditia eliminarii factorilor naturali de rise prin lucrari specifice (desecari,consolidari ale terenului etc.), aprobate de autoritatea competenta in protectiamediului, sau alte organisme interesate, dupa caz.• Utilizari interziseConstructii §i amenajari in zonele expuse la riscurile naturale mentionate in alin. 2 aleprezentului articol, precum si in alte zone in care nu sunt posibile, sau nu sunt admise,de catre autoritatile competente in protectia mediului, lucrarile de eliminare a factorilorde rise pentru constructii.Delimitarea zonelor de rise este necesara, intrucat actiunile de prevenire sunt bazatepe cunoa§terea detaliata §i acceptata a diferitelor grade de rise.Delimitarea zonelor expuse riscurilor naturale se stabile§te prin hotarare a consiliuluijudetean, pe baza studiilor de specialitate avizate ale organelor administratiei publicespecializate. Zonele delimitate se preiau in documentatiile de urbanism s.i amenajareateritoriului s,i se inscriu in cadastru.5.2. Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice,precum §i in zonele de servitute §i de protectie ale sistemelor de alimentare cu energieelectrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatie §i a altor lucraride infrastructura se realizeaza in conditiile respectarii prevederilor art. 11 dinRegulamentul General de Urbanism:(1) Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum§i in zonele de servitute §i de protectie ale sistemelor de alimentare cu energieelectrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatie si a altorasemenea lucrari de infrastructura este interzisa.(2) In sensul prezentului regulament riscurile tehnologice sunt cele determinate deprocesele industriale sau agricole care prezinta pericol de incendii, explozii, radiatii,surpari de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.(3)Fac exceptie de la prevederile aliniatului (I) constructiile §i amenajarile care audrept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectului acestora.• Utilizari permise *

Orice fel de constructii si amenajari care au drept scop prevenirea riscurilortehnologice §i limitarea efectelor acestora (lucrari de consolidare a malurilor laexploatarile de suprafata a resurselor minerale, lucrari de marcare si reparare a

19

retelelor de conducte si cabluri in localitati, accese pentru interventia rapida in caz deincendii sau explozii, etc.).• Utilizari permise cu condijii

Toate tipurile de constractii, cu conditia respectarii servitutilor de utilitate publicaexistente sau propuse, pentru retele tehnico-edilitare, cai de comunicatie, explorarea §iexploatarea resurselor subsolului, apararea tarii, ordinii publice si sigurantei Rationaleprecum si a exigentelor Legii nr. 10/1995 privind rezistenta, stabilitatea, siguranta inexploatare, rezistenta la foe, protectia impotriva zgomotului, sanatatea oamenilor §iprotectia mediului.• Utilizari interzise

Toate tipurile de constructii amplasate in zonele de protecjie stabilite prin normesanitare si de protectia mediului, ale unitatilor industriale, agricole sau de alta natura,in zonele cu servituti legal instituite pentru lucrarile publice generatoare de riscuritelmologice, in vecinatatea depozitelor de combustibil §i materiale explozibile, etc.

Zonele expuse la riscuri telmologice sunt puse in evidenta in cadrul plansei deREGLEMENTARI si de ECHIPARE TEHN1CO-EDILITARA a Planului UrbanisticGeneral.

5.3. Autorizarea executarii lucrarilor de utilitate publica §i a constmctiilor de orice felpe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate publica, se face in conditiilerespectarii prevederilor art. 16 din Regulamentul General de Urbanism:(1) Autorizarea executarii altor constructii pe terenuri care au fost rezervate in planvui

de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrari de utilitate publica, esteinterzisa.

(2) Autorizarea executarii lucrarilor de utilitate publica se face pe baza documentatieide urbanism sau de amenajare a teritoriului aprobate conform legii.

• Utilizari permiseToate categoriile de lucrari de utilitate publica cuprinse in documentatii de urbanism §iamenajarea teritoriului aprobate in condifiile legii.• Utilizari permise cu conditiiConstructive cu durata limitata de existenta (provizorii).• Utilizari interziseOrice fel de constructii §i amenajari, cu exceptia lucrarilor de utilitate publica pentrucare au fost rezervate terenurile.

5.4. Constrangerile legate de disfunctionalitati ale echiparii tehnico-edilitare sau lipsaacesteia, precum si asigurarea echiparii edilitare se reprezinta in plansele deECHIPARE TEHNICO-ED1LITARA ale Planului urbanistic general. In vedereaasigurarii echiparii tehnico-edilitare, autorizarea executarii constmctiilor se face inconformitate cu prevederile art. 13 din Regulamentul General de Urbanism:(1) Autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lorpresupun cheltuieli de echipare edilitara ce depa§esc posibilitatile fmanciare §i tehniceale administratiei publice locale sau ale investitorilor interesati sau care nu beneficiazade fonduri de la bugetul de stat este interzisa.

20

(2) Autorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea in prealabil,prin contract, a obligatiei efectuarii, in parte sau total a lucrarilor de echipare edilitaraaferente, de catre investitorii interesati.• Utilizari permise

Orice fel de construe tie §i ^raenajari care se pot racorda la infrastructureediltiara existenta cu capacitate corespunzatoare, sau pentru a carei extindere saurealizare exista surse de flnantare asigurate de administratia publica, de investitoriiinteresati sau care beneficiaza de surse de flnantare atrase potrivit legii.• Utilizari admise cu conditiiConstructiile vor li executate dupa stabilirea, prin contract prealabil, a obligatiei

efectuarii lucrarilor de echipare edilitara aferenta ( in parte sau total), de catreinvestitorii interesati.• Utilizari interzise

Orice constructii care prin dimensiuni, destinatie §i amplasare fata de zonele cuechipate tehnico-edilitara asigurata (acoperire sub aspect teritorial §i capacitate)presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesati.

Autorizarea construirii in urma stabilirii conditiilor contractual de realizare alucrarilor edilitare de catre investitorii interesati se va face numai in cazul in care, dincorelarea cu celelalte reguli de baza, rezulta ca terenul este constmibil si exista conditiide asigurare a echiparii edilitare necesare.

5.5. Pe terenurile asupra carora s-a instituit servitute de utilitate publica (protectiasanitara a surselor, retelelor, stadi de epurare etc.), construirea se face in conditiilerespectarii prevederilor de la pet. 5.3. din prezentul regulament.

21

HI. ZONIFICAREA TERITORIULUI

Zonele fimctionale stabilite sunt puse in evidenta in proiectul " PLANURBANISTIC GENERAL - ETAPA FINALA - §URA MARE", proiect nr.34026/2002, planseJe de REGLEMENTARI - localitatea §URA MARE - A3-45322§i localitatea HAMBA - A03-45323 cat §i in plan§ele cuprinzand Unitatile Teritorialede Referinta Regulamentul local de urbanism :

UTR 1 - localitaea §URA MARE A6-47078UTR 2 - localitatea Hamba A06-47079

JILL Tipurile de zone fimctionale din interiorul UTR 1 - localitatea §ura Mare suntunnatoarele :•C-ZONA.CENTRALALp - ZONA DE PROTECTIE CU LOCUINTE DE TIP RURAL

Aceste doua zone se suprapun §i a fost delimitata pornind de la zona de 200 mde la extremitatile parcelelor ocupate de monumente.

•L - ZONA DE LOCUIRE gl FUNCTIUNI COMPLEMENTAREZona cuprinde intravilanul localitatii. Este alcatuita din zonele :- Lr - zona de locuinte de tip rural- L - zone propuse pentru locuinte- Lv - trup 3 - case de vacanta

•I - ZONA UNITATILOR DE INDUSTRIE gl SERVICE11 amplasata in sud-vestul localitatii12 amplasata la intersectia str. Socului cu str. Principala13 ampJasata m nord-estul localitatii

•A - ZONA UNITATILOR AGRICOLEAl - amplasata in nord-vestul localita|ii

•Gc - ZONA DE GOSPODAR1E COMUNALA / CIMITIREGc 1 - cimitii- oitodox amplasat m nordul localitatiiGc 2 - cimitir penticostal amplasat in nordul localitatiiGc 3 - cimitir evanghelic amplasat in nordul localitatiiGc 4 - cimitir mixt amplasat in nord-estu! localitatiiGs - targ

•Te - ZONA PENTRU ECHIPARE TEHNICO-EDIL1TARATe 2 - static tratare si rezervor de apa

»CC - ZONA PENTRU CAT DE COMUNICATIE $1 CONSTRUCTIIAFERENTE

CC r - subzona cai rutiere :

22

drum national DN14 - strada Principalsdrumul comunal DC1 - str. Hambei, str. Veterani §i str. Cooperative!

,P - ZONA TEREN DE SPORT $1PERDELE DE PROTECTIEPs - teren sport - amplasat in estul localitatii.PI - per dele protectie

111.2. Tipuri de zone functionale din inetriorul UTR 2 - localitatea HAMBA

•C^ZONACENTRALALp ̂ ONA DE PROTECTIE CU LOCU1NTE DE TIP RURAL

Aceste doua zone se suprapun §i a fost delimitata pornind de la zona de 200 mde la extremitatile parcelelor ocupate de monumente.

•T -ZONA UNITATILOR DE INDUSTRIE $1 SERVICIIII amplasata in estul localitatii

•A - ZONA UNITATILOR AGRICOLEAl - amplasata in sud-estul localitatii

•Gc - ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA / CIMITIREGc 1 - cimitir evanghelic amplasat in apropierea bisericii evangheliceGc 2 - cimitir ortodox amplasat in nord-estul localitatii

•Te - ZONA PENTRU ECHIPARE TEHNICO-EDILITARATe 1 - static reglare gaz metaii

•Cc - ZONA PENTRU CAl DE COMUNICATIE $1 CONSTRUCTII AFERENTECc r - drum comunal DC1

•P - ZONA TEREN DE SPORT §1 PERDELE DE PROTECTIEPs - teren sport - amplasat in estul localitatii.PI - perdele protectie

23