CIC PO 03/F3 1

MUNICIPIUL IAŞI DIRECȚIA RELAȚII PUBLICE ŞI TRANSPARENȚĂ DECIZIONALĂ

CENTRUL DE INFORMATII PENTRU CETATENI

B-dul Stefan cel Mare şi Sfint nr. 11, Iaşi, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: cabinet.primar@primaria-iasi.ro

Cod Fiscal: 4541580

Nr. 39037 / 19.04.2018

Aducem la cunoştinţa publicului

PROIECTUL DE HOTĂRÂRE

privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, SOSEAUA BUCIUM NR. 50,

NUMAR CADASTRAL 12852, 19417 întocmit în vederea executarii lucrarilor de

reparatii capitale, refunctionalizare, extindere Han Trei Sarmale si construire

hotel, persoana juridica

Pentru informaţii suplimentare, vă rugăm să contactaţi Centrul de Informaţii

pentru Cetăţeni – Biroul de Relaţii cu Publicul – ghişeul 6.

În termen de 10 zile calendaristice de la afişare (începând cu data de

19.04.2018), cei interesaţi pot trimite în scris propuneri, sugestii, opinii cu

valoare de recomandare, pe adresa Primăria Municipiului Iaşi, bd. Ştefan cel

Mare şi Sfânt 11, Iaşi, 700064.

Propunerile, sugestiile şi opiniile cu valoare de recomandare pot fi remise şi

Centrului de Informaţii pentru Cetăţeni – Biroul de Relaţii cu Publicul - ghişeul 6,

luni, marti, miercuri şi vineri între orele 8.30-16.30 si joi între orele 8.30-18.30

sau pe email informatii@primaria-iasi.ro .

Tehnoredactat

cons. Luminita NEAGU

CIC PO 03/F3 2

PROIECT DE HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, SOSEAUA BUCIUM NR. 50, NUMAR CADASTRAL

12852, 19417 întocmit în vederea executarii lucrarilor de reparatii capitale, refunctionalizare, extindere Han Trei Sarmale si construire hotel, persoana juridica

Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinţa din : Având în vedere iniţiativa PRIMARULUI MUNICIPIULUI IAŞI prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre; Având în vedere certificatul de urbanism nr. 2141 din 03.07.2017 eliberat de Primăria Municipiului Iaşi; Având în vedere cererea nr. 37084 din 16.04.2018 prin care SC FIO GRUP COMPANY SRL PRIN PANAINTE MARIAN solicită avizarea şi ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Iaşi, SOSEAUA BUCIUM NR. 50, NUMAR CADASTRAL 12852, 19417 întocmit în vederea executarii lucrarilor de reparatii capitale, refunctionalizare, extindere Han Trei Sarmale si construire hotel, persoana juridica; Având în vedere avizele obţinute şi studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 733 din 16.08.2017; Având în vedere Nota de Fundamentare intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente; Având în vedere dispoziţiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991; Având în vedere dispoziţiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul reactualizată; Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere dispoziţiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile Legii 215/2001 privind administraţia publică locală republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂŞTE:

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Iaşi, SOSEAUA BUCIUM NR. 50, NUMAR CADASTRAL 12852, 19417 întocmit în vederea executarii lucrarilor de reparatii capitale, refunctionalizare, extindere Han Trei Sarmale si construire hotel, persoana juridica Suprafaţa terenului studiat prin PUZ este de 4.683,00 mp, detinut de SC FIO GRUP COMPANY SRL PRIN PANAINTE MARIAN conform contract de vanzare nr. 3940 din 13.04.2017, act de adjudecare din 13.03.2017- conform dosar de executare nr. 795/2016. INDICATORI URBANISTICI: • H max = 18,5 m masurat de la CTN la atic, regim de inaltime 2S+P+2E+3R; • POT max = 55 %; • CUT max = 2,16 mp.ADC/mp.teren; Art.2 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 7 ani de la data aprobării; Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire de locuinte colective mici pe teren proprietate privata, persoana juridica. Art.4 Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată : a) Instituţiei Prefectului Judeţului Iaşi; b) Primarului Municipiului Iaşi; c) Directia Arhitectura si Urbanism; d) O.C.P.I. Iasi; e) SC FIO GRUP COMPANY SRL PRIN PANAINTE MARIAN. Art.6 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism. Aducerea la cunostinţa cetăţenilor a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni.

NOTA DE FUNDAMENTARE 1. Certificatul de urbanism nr. 2141 din 03.07.2017 eliberat de Primăria Municipiului Iaşi. întocmit în vederea executarii lucrarilor de reparatii capitale, refunctionalizare, extindere Han Trei Sarmale si construire hotel, persoana juridica, stabileşte necesitatea întocmirii unei documentaţii de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal. 2. Planul Urbanistic Zonal – Iaşi, SOSEAUA BUCIUM NR. 50, NUMAR CADASTRAL 12852, 19417, a fost avizat de Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului si Urbanism fiind emis avizul de oportunitate nr. 733 din 16.08.2017. De asemenea documentatia contine urmatoarele avize, studiul geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara. 3. Suprafaţa terenului studiat prin PUZ este de 4.683,00 mp, detinut de SC FIO GRUP COMPANY SRL PRIN PANAINTE MARIAN conform contract de vanzare nr. 3940 din 13.04.2017, act de adjudecare din 13.03.2017- conform dosar de executare nr. 795/2016 . 4. Planul Urbanistic Zonal – Iaşi, SOSEAUA BUCIUM NR. 50, NUMAR CADASTRAL 12852, 19417, poate fi utilizat numai cu aprobarea Consiliului Local (conform Ordinului Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000).

CIC PO 03/F3 3

5. Proiectul de Hotărâre întocmit în vederea aprobării Planului Urbanistic Zonal - Iaşi, SOSEAUA BUCIUM NR. 50, NUMAR CADASTRAL 12852, 19417, a fost afişat pe site-ul Primăriei municipiului Iaşi în data de 19.04.2018. Nota de conformitate: “Atestam in calitate de autoritate tehnica si structura de specialitate in domeniul amenajarii teritoriului si urbanismului in cadrul administratiei locala a municipiului Iasi, faptul ca prezenta documentatie supusa spre aprobare a fost verificata de catre Directia Arhitectura si Urbanism, este completa, respecta toate normele in vigoare in domeniul amenajarii teritoriului si urbanismului, nu contine derogari neconforme cu legislatia specifica, de la prevederile documentatiilor de urbanism si regulamentelor locale aprobate petru teritoriul administrative al municipiului Iasi si nu contine date sau informatii eronate ”

EXPUNERE DE MOTIVE Având în vedere certificatul de urbanism nr. 2141 din 03.07.2017 eliberat de Primăria Municipiului Iaşi; Având în vedere cererea. nr. 37084 din 16.04.2018 prin care SC FIO GRUP COMPANY SRL PRIN PANAINTE MARIAN solicită avizarea şi ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Iaşi, SOSEAUA BUCIUM NR. 50, NUMAR CADASTRAL 12852, 19417 întocmit în vederea executarii lucrarilor de reparatii capitale, refunctionalizare, extindere Han Trei Sarmale si construire hotel, persoana juridica; Având în vedere avizele obţinute şi studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 733 din 16.08.2017; Având în vedere Nota de Fundamentare intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente; Având în vedere prevederile legii 50/1991R modificată şi completată privind autorizarea executării construcţiilor; Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr.839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991; Având în vedere Legea 350/2001 reactualizată privind amenajarea teritoriului şi urbanismului; Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere Hotărârea de Guvern nr.525/1996 republicată privind Regulamentul General de Urbanism; Având în vedere Legea 215/2001 reactualizată privind administraţia publică locală. Propun prezentul proiect de hotărâre spre dezbatere îm cadrul Consiliului Local Iaşi în vederea analizării şi aprobării lui.

GSPublisherVersion 0.0.100.100

format A2

A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

MANAGER PROIECT:dr. ing. Ciprian - Ilie COZMANCIUC

DESENAT:arh. Andrei NEDELCU

FAZA:

AMPLASAMENT:Municipiul Iași, Str. Șoseaua Bucium nr. 50, Județul Iași

ȘEF PROIECT ARHITECTURĂ:arh. Alin - Enver HOBLEA

CERINȚA:

TITLU PROIECT:INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL REPARAȚII CAPITALE,REFUNCȚIONALIZARE, EXTINDERE HAN TREI SARMALE ȘICONSTRUIRE HOTEL

BENEFICIAR:S.C. FIO GRUP COMPANY S.R.L. PRIN PANAINTE MARIAN

VERIFICATOR / EXPERȚI: SEMNĂTURA:

PROIECTAT:arh. Alexandra GAVRILESCU

SCARA: PLANȘA NR.:

U.2

ARHITECTURAP.U.Z.

REGLEMENTARI URBANISTICE -ZONIFICARE

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

PROIECTANT GENERAL:

DATA:PROIECT NR.:

-2017127/2017

A1

COORDONATOR INTERN:Msc. ing. Andrei - Viorel RĂUȚU

(+4) 0332 816355, 0374 011485

IASI, Str. A. Panu, nr. 50J 22-578/'95, RO 7297228

PSEUDOCLASIC

birou arhitectura

12

34

56

78

910

1112

12

34

56

78

910

12

34

5

5.00

9,75

5.00 46.50 10.00 6,50 8,00 20,00

-5,60

-2,80

±0,00

+3,60

+6,40

+9,20

+12,00

+14,80

+17,60+18,5015.00

18,805

2,975

4.50

3.00

2.00

6,07

2,815

S-01

S-01

platforma betonata imprejmuitapentru colectarea selectiva adeseurilor in EURO pubele cu capac

Nr. cad. 135138

Nr. Cad .1

42877

Nr. cad. 141505

DN 24 - SOSEAUA BUCIUM

SOS. BARNOVA

1CC

C1

C2

C3

CL IASI

NR. CAD.12852

PT253

Sant betonat

Scari acces

Trotuar

Trotuar

Trotuar

59.3759.4159.45

59.8859.84

60.35

59.71

59.20

59.2859.33

59.3859.50

59.5859.68

59.66

59.6360.75

60.66

60.6660.65 59.55

60.84

61.0560.69

60.65

62.39

62.3960.74

63.3163.37

63.40

63.3163.28

65.04

65.60

65.65

64.78

64.7765.07

64.7764.74

64.61

64.57

64.63 64.48

64.49

64.65

64.63

64.56

64.81

64.73

64.60

64.75

64.72

65.2165.7864.95

64.97

65.77

66.3366.25

66.3765.1565.78

65.7264.88

66.2366.39

64.82

67.31

64.9064.89

67.61

67.72 67.9267.72

67.7467.70

64.9264.89

67.75

67.2967.68

67.17

63.9165.04 66.51

64.7765.70

66.30 65.72

64.81

64.12

64.10

64.06

64.10

64.1864.07

64.51

64.8064.66

64.31

64.5364.35

64.3864.56

63.26

63.27

63.2463.27

61.88

61.8861.92

61.9261.86

61.81

61.84

60.7060.73

60.6560.75

59.97 59.71

60.18

60.79

60.76

59.80

59.69

60.66

59.49

59.2959.16

59.3359.2559.05

59.15

59.27

59.29

59.31

59.16

59.07

58.99

58.9558.98

59.00

58.96

58.97

58.98

58.97

58.9959.07

59.03

59.09

59.11

59.0758.99

59.23

59.57

58.97

59.06

59.10

59.2059.21

59.30

59.27

59.07

59.00

59.15

59.1659.18

59.19

59.4459.43

59.25

59.36

59.2459.30

59.53

59.64

59.5159.7059.8260.00

60.1059.87

59.90 59.65

59.53

59.54

59.4859.55

59.51

59.26

59.35

59.37

61.26

58.17

57.9858.11

58.00

59.45

59.40

59.3459.38

59.3659.3159.40

59.45

59.3859.49

59.85

59.3759.60

60.95

61.34

60.09

64.00

63.00

62.00

61.00

63.46

63.6563.26

63.24

62.59

62.51

62.75

62.30

62.23

61.31

61.43

61.56

1CC

NR. CAD.12853

C

C

C

C

C

CC

C

NR. CAD.194171CC

1CC

4A

4

1C

1A

1

2

◄ S P R E C E N T R U - S O S E A U A B U C I U M

SOS B A R N O V A S P R E B A R N O V A ►

F U N D A C U L B U C I U M

F U N D A C P L O P I I F A R A S O T

ZONIFICARE FUNCTIONALA

LEGENDA ZONIFICARE FUNCTIONALA

PROPRIETATES.C. FIO GRUP COMPANY S.R.L.

LIMITA ZONEI STUDIATE

ALINIEMENTE CONSTRUCTII

ZONE DE PROTECTIE

LIMITE

LIMITA PROPRIETATILOR

ZONA EDIFICABILA CONSTRUCTIINOI/EXISTENTE

ZONA SPATII VERZI PARC PUBLIC,SPORT, PERDELE DE PROTECTIE,AGREMENT

STRAZI CU IMBRACAMINTE DEFINITIVA- ASFALT

TROTUARE/CIRCULATII PIETONALE

ZONA ALBIE CURS APA

LEGENDA REPREZENTARE GRAFICACAMIN DE VIZITARE

CUTIE GAZE NATURALE

STALP ELECTRIC

ZID DE SPRIJIN DIN BETON

CONDUCTA DE GAZ

REGIM DEINALTIME

P+1E+POD

REGIM DEINALTIME

PREGIM DEINALTIME

P+1E+POD

REGIM DEINALTIME

P+2E+POD

REGIM DEINALTIME

P+POD REGIM DEINALTIME

P+POD

REGIM DEINALTIME

P+POD

REGIM DEINALTIME

P+1E+MANSARDA

REGIM DEINALTIME

P+POD

UTR 155%9.00

1.6014.00

S+D+P+1E+M

LIMITA UTR

ZIDURI DE SPRIJIN PROPUSE

AX SOSEAUA BARNO

VA

AX DRUM

PIATETA PROPUSA

CONTUR CLADIRE PROPUS

C.L. IASI

PARTER

E1

E2

R3

R4

R5

LIMI

TA D

E PR

OPRI

ETAT

E

LIMI

TA D

E PR

OPRI

ETAT

E

LIMI

TA TR

OTUA

R

REFUGIUPIETONAL

SOSEAUA BUCIUMSOSEAUABARNOVA

ZONA EDIFICABILATERASA

LIMITA TROTUAR LIMI

TA TR

OTUA

RLIMITA TROTUAR

UTR 113

24

5

ACCESE

PROPRIETATE S.C. FIO GRUP COMPANY S.R.L.

ACCES PIETONAL

ACCES AUTO

UNITATE TERITORIALA DE REFERINTA

1. P.O.T. MAX.3. H. MIN.

2. C.U.T. MAX.4. H. MAX.

5. REGIM DE INALTIME

UTR 1

ALINIAMENT PRO

PUS

ALINIAMENT EXISTENT HAN TREI SARM

ALE

ZONA EDIFICABILA CONSTRUCTIINOI/EXISTENTE SUBTERANE

REGIM DEINALTIME

P+POD

REGIM DEINALTIME

P+POD

REGIM DEINALTIME

P+POD

REGIM DEINALTIME

P+1E

REGIM DEINALTIME

P+M

REGIM DEINALTIME

P+M

REGIM DEINALTIME

P

REGIM DEINALTIME

P

REGIM DEINALTIME

P+M

REGIM DEINALTIME

P+M

UTR 235%9.00

2.1618.50

2S+P+2E+3R

S O S E A U A B U C I U M S P R E P A U N ►

SUBSOL 2 - PARCARE SUBTERANA

SUBSOL 1 - PARCARE SUBTERANA

LUCA GHEORGHE

LUCA GHEORGHE

CONGREGATIA CASA PROVIDENTEI

59.00

60.00

60.00

61.00

61.00

61.00

62.00

62.00

63.00

64.00

64.00

65.00

66.00

66.00

67.00

67.00

68.00

69.00

70.00

72.00

76.00

Nr. cad. 135138

1CC

NR. CAD.1228181CC

75.00

74.00

74.00

73.00

73.00

75.00

71.00

71.00

58.00

60.00

Fig.A22

Fig. B2

Fig.G34

Fig.G34

Fig.A22

Fig.B1

Fig.B1

7.00

10.00

17.0010,19

S T R A D E L A P L O P I I FA R A S O T

EXISTENTNR. CRT. ZONIFICARE FUNCTIONALA SUPRAFATA

(MP)PROCENTUAL

%1. CONSTRUCTII EXISTENTE 1013.13 21.63 %2. SPATII LIBERE - TEREN NECONSTRUIT 3669.87 78.37 %

TOTAL 4683.00 100 %

BILANT TERITORIAL

1. CONSTRUCTII DIN CARE: 2418.06 51.63 %

2. SPATII LIBERE - TEREN NECONSTRUIT,CIRCULATII

1159.27 24.75 %

TOTAL 4683.00 100 %3. SPATII PLANTATE 1105.67 23.62 %

CONSTRUCTII EXISTENTECONSTRUCTII PROPUSE

593.00 12.66 %1825.06 38.97 %

PROPUS

Fig.B1

Fig.D3

UTR 1 se caracterizată prin:UTR 1 - deserveste reparațiilor capitale, refuncționalizare și ex nderea clădiriiHan Trei Sarmale;

o P.O.T. 55%;o C.U.T. 1,60;o regim de înălțime S+D+P+1E+M;o aliniament principal existent;o aliniamente laterale existente;o aliniament posterior propus 5 m;o acces pietonal și auto asigurat prin șoseaua

Bucium.UTR 2 se caracterizată prin:UTR 1 - deserveste clădirii cu funcțiune mixtă de cazare în regim hotelier șilocuințe ce va adăpos  la nivelul parterului spații comerciale

o P.O.T. 35%;o C.U.T. 2.16;o regim de înălțime 2S+D+P+2E+3R;o aliniament principal 10 m din axul străzii (șos.

Bârnova);o aliniamente laterale 3 m;o aliniament posterior 5 m;o acces asigurat prin șoseaua Bârnova.

3.0

3.1

N

5

4.5

7

3.3

4.4

23

5.7

4.6

E

S

84

811V

1:500