· 2009-07-04 · stabilii c5 solul este "preluvosol stagnic gleic,,, avand nota de bonitare...

17

Upload: others

Post on 30-Jan-2020

4 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1:  · 2009-07-04 · stabilii c5 solul este "Preluvosol stagnic gleic,,, avand nota de bonitare naturale la arabrl de 47 puncle. Aceastd notd situeaz; terenul in clasa a lli-a (trei)
Page 2:  · 2009-07-04 · stabilii c5 solul este "Preluvosol stagnic gleic,,, avand nota de bonitare naturale la arabrl de 47 puncle. Aceastd notd situeaz; terenul in clasa a lli-a (trei)
Page 3:  · 2009-07-04 · stabilii c5 solul este "Preluvosol stagnic gleic,,, avand nota de bonitare naturale la arabrl de 47 puncle. Aceastd notd situeaz; terenul in clasa a lli-a (trei)
Page 4:  · 2009-07-04 · stabilii c5 solul este "Preluvosol stagnic gleic,,, avand nota de bonitare naturale la arabrl de 47 puncle. Aceastd notd situeaz; terenul in clasa a lli-a (trei)
Page 5:  · 2009-07-04 · stabilii c5 solul este "Preluvosol stagnic gleic,,, avand nota de bonitare naturale la arabrl de 47 puncle. Aceastd notd situeaz; terenul in clasa a lli-a (trei)
Page 6:  · 2009-07-04 · stabilii c5 solul este "Preluvosol stagnic gleic,,, avand nota de bonitare naturale la arabrl de 47 puncle. Aceastd notd situeaz; terenul in clasa a lli-a (trei)
Page 7:  · 2009-07-04 · stabilii c5 solul este "Preluvosol stagnic gleic,,, avand nota de bonitare naturale la arabrl de 47 puncle. Aceastd notd situeaz; terenul in clasa a lli-a (trei)

aq;

.*NP+-i '., ii r, l, I :,i l ,I .l I

oFtctuL DE CADASTRU St pllJBt_tCtTAtfEBIROUL DE CAD,ASTRU $[ FL'ts1[C[]fAtrE

Nr. cerele 413410 nZtrtM23n-ljna n 0,Anui 2007

tfr{otsn!_mRA0nrnOBlt-IARA

SAT'[,I ftdARESA]IU] OdARE

EXTRAS DE GARTE FTJNCIARApemtru

INF@RMARE

Cartea fimciara cu nr. 5561 NEDEF Corouni/Or-aVMunicioiu S,ATt-J MARE

Nr. ort. nnscrieri Drivitoare la Droprietate ObservatiiSC SEGAL&CO SR,L SATU MARE I/I FAR1IECUMPARARE AUT 8374/2005lNcll 272!9/08.12-2005

C€rtific oi prczentul extras corespunde inlr'u to,iul c{l poziliite in vigoare din cadea lunciarE origiftald, din preziua eliberari!acesluia. oasirat6 de acest birou,Plezertll €x8as de ca.te fuRciarn poale 0i {.ntili?at eonforim a6rerid. h NtsVOIE9i NU este valabil la lnchei€re, acte!@r autemtiftGate de r0o(aru0 puhlic.S-a achiEl taritul de 20 lei, prin chilanla nr. €350E28 / 2007. p€nlru sewiciul de pubricitale imobiliana cu codul nr. 1 1F7Ex I

A. Par8@a 0-a

B. Paotea ll-a

Asistent - registratof ,

tr

C. Part@a 100-aNr. ort. lnscrieri privitoare la sarcini Observartii

NU SUNT

: : l i , : : ' ' - ., - \

- ' - . ' -

i .ebr;uon;erl II isisient regislrt: lor i

\L. t---**--

Descrierea imobilu[,Di

r i571108AR-Ats[N- EX]IRAVNN-.AN

Page 8:  · 2009-07-04 · stabilii c5 solul este "Preluvosol stagnic gleic,,, avand nota de bonitare naturale la arabrl de 47 puncle. Aceastd notd situeaz; terenul in clasa a lli-a (trei)

OFICIUL DE STUDTIPEDOLOGICE 5I A GR OCHIM TCE

SATU MAREStrada Ldcrdmioarei numirul J7

re/.(fax):0261 213989

C L A S A D E C A L I T A T E

e. incadrarea in clase de calitate a terenului in suprafalE de 16.200 mp sereferd la parcela cadastrali nr.r.r57/10 b identificat; in pranur Je incadrare vizat decEtre O.C.P.I. Satu Mare cu nr.107/24.04.2002, in vederea realizdrii obiectivului:construcgii exploatatie a9ricol5, conform certificatului de urbanism or.I2B/05.OZ.2OO7.Titularul de investitie: S.C. Segal&Co S.R.L.

Documentalia intocmit5 la O.S,P.A. Satu lvlare ne arai; cA pe acest teren s_astabili i c5 solul este "Preluvosol stagnic gleic,,, avand nota de bonitare naturale laarabrl de 47 puncle.

Aceastd notd situeaz; terenul in clasa a ll i-a (trei) de calitate.

--dprl seru na.nr+E4s N,. a6ziue!& rtna 01- 'qnutlla

DIRE

sTUDll o.i psnorootcegt i;-:_

ecnocnrutce --i{q ^seru uene.,.Y

Page 9:  · 2009-07-04 · stabilii c5 solul este "Preluvosol stagnic gleic,,, avand nota de bonitare naturale la arabrl de 47 puncle. Aceastd notd situeaz; terenul in clasa a lli-a (trei)

ROMA IAJUDE$JL SATU IIARE

PRIMARIA MUNICTPIULUI SA''U M.ERE

Nr 3603 din 29.C1,2007

cE RT,ISrCar qF UFBAN ISMn"....1.15....'.. ain...9..1" i"-.!-"-"...". zooz

umar€ a ceeji a&'€sate deo

* aomicitut I *otutin juo"F,'t1..... .. .t1*.Vn*... . municrpiul/ orasur/ comtna " . -s$lll Y4Bl" . "".

adre5a'.. . ' . . ' ' , . ' - . .-. . . ' . . ' ' ' . ' ' . . ' ' . ' , , . . ' . . . ' . . , ' ' . ' . . ' ' . .*. ' .D.l ' ] ! '$.q

inr€sisbad ra nr. ........-35.-0.3....... o;n .......1*91,?!-o.7. .... .

in confornlhte cu preveddlle Legli nr. 50/191, priviM autorlzarea execugrji luoJdlor de cor6lJu€sji' dJ modifl'Erll€

ti compbtadb ulterioare, s€

E E R T I F I C A :Pe imobilul teter! 9i / sau .onstruciji ' sidrat nr ldeFl -. . -- "" " sAIV t'l'lBi ""-' "'

2. RE€I1VIUL ECOI{OMICPREENT: TEREN ARAE]UVIIIOR: TEREN ATAAiL

3. REGIMUL TEHflI€ELABORARE SI APROB,qRE P.U.Z'

,, N@"; Fare .a:a,t4a -

rzt A!&@ td{;mtui F' t@ * iddllir@ d n'obJ'll4

il Gii-iii* Lti;a. * u'bznc; a1t@ ?ditult atLtu1brd. tdtutaz ta@

Page 10:  · 2009-07-04 · stabilii c5 solul este "Preluvosol stagnic gleic,,, avand nota de bonitare naturale la arabrl de 47 puncle. Aceastd notd situeaz; terenul in clasa a lli-a (trei)

SC C&A ACCES SRLDrum Carei C7/12440168 Satu MareTel/fax: 0361-809398; 0722-262592e-mail: [email protected]

proiect nr. 1/2007

PLAN URBANISTIC ZONALpentru

Fermă Mixtă – Vegetale şi animalemunicipiul Satu Mare, sat Sătmărel

judeţul Satu Mare

Beneficiar:SC Segal&Co SRL Satu Mare

decembrie 2007

Page 11:  · 2009-07-04 · stabilii c5 solul este "Preluvosol stagnic gleic,,, avand nota de bonitare naturale la arabrl de 47 puncle. Aceastd notd situeaz; terenul in clasa a lli-a (trei)

2 / 8 18/2007

SC C&A ACCES SRLDrum Carei C7/12440168 Satu MareTel/fax: 0361-809398; 0722-262592e-mail: [email protected]

Proiect nr.1 / 2007

PLAN URBANISTIC ZONALFermă Mixtă – Vegetale şi animale

în localitatea SătmărelBeneficiar:

SC Segal&Co SRL Satu Mare

BORDEROU PIESE SCRISE

A. MEMORIU GENERAL DE PREZENTARE

1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI2. PREZENTAREA GENERALĂ A PROIECTULUI3. SITUAŢIA EXISTENTĂ4. REGLEMENTĂRI URBANISTICE5. CONCLUZII

B. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

C. ANEXE

1. studiu topografic2. studiu geotehnic3. extras CF4. certificat de urbanism

BORDEROU PIESE DESENATE

1. – planşa nr. 1 - încadrare în localitate scara 1: 50.0002. – planşa nr. 2 - încadrare în localitate şi extras din PUG scara 1: 5.0003. – planşa nr. 3 - situaţie existentă scara 1: 1.0004. – planşa nr. 4 - reglementări urbanistice scara 1: 1.0005. – planşa nr. 5 - reglementări edilitare scara 1: 1.0006. – planşa nr. 6 - drum de legătură scara 1: 1.000

decembrie 2007DIRECTOR

ing. Adrian Gheorghiu

Page 12:  · 2009-07-04 · stabilii c5 solul este "Preluvosol stagnic gleic,,, avand nota de bonitare naturale la arabrl de 47 puncle. Aceastd notd situeaz; terenul in clasa a lli-a (trei)

3 / 8 18/2007

SC C&A ACCES SRLDrum Carei C7/12440168 Satu MareTel/fax: 0361-809398; 0722-262592e-mail: [email protected]

Proiect nr.1 / 2007

PLAN URBANISTIC ZONALFermă Mixtă – Vegetale şi animale

în localitatea SătmărelBeneficiar:

SC Segal&Co SRL Satu Mare

A. MEMORIU GENERAL DE PREZENTARE

1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI

1.1 Denumirea proiectului: PLAN URBANISTIC ZONAL pentru FermăMixtă – Vetegale şi animale, în localitatea Sătmărel

1.2 Beneficiar: SC SEGAL&CO SRL Satu Mare

1.3 Elaborator: SC C&A ACCES SRL Satu Mare, Drumul Careiului C7/12,telefon 0722-262592; e-mail: [email protected]

1.4 Proiect nr. 1 / 2007

1.5 Obiectul lucrării; elemente de temăObiectul documentaţiei este elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal pentru modificarea

reglementărilor din PUG-ul municipiului Satu Mare în vederea construirii unei ferme mixte devegetale şi animale.

Pentru amplasament s-au emis de către Primarul municipiului Satu Mare Certificatul deUrbanism nr. 128 din 05.02.2007 prin care, în vederea construirii se solicită elaborarea unui PUZcare să modifice reglementările din PUG-ul aprobat.

2. PREZENTAREA GENERALĂ A PROIECTULUI– planşa nr. 1- încadrare în localitate– planşa nr. 2- situaţia existentă

2.1 Situarea în teritoriu, elemente de cadru naturalTerenul studiat în suprafaţă de 1,6200 Ha, se găseşte în zona de est a localităţii

Sătmărel, municipiul Satu Mare, pe un drum de exploatare care porneşte din drumul DJ 194B laintrarea în localitatea Sătmărel, venind dinspre Satu Mare.

Pe terenul în cauză beneficiarul doreşte să amplaseze o fermă mixtă de vegetale(depozitare) şi animale.

Suportul topografic al documentaţiei îl constituie planul de situaţie la scara 1:1.000elaborat de SC GISSYSTEM SRL pus la dispoziţie proiectantului de către beneficiar.

În zona de amplasament s-au identificat următoarele elemente:- accesul la terenul studiat se realizează dintr-un drum de exploatare ce porneşte din

drumul DJ 194B, având o lăţime variabilă (8 – 8,5 m).- terenul este mărginit la vest şi la sud de câte un drum de exploatare.- de-alungul laturii vestice a terenului există o linie electrică aeriană de 20 kv.

Page 13:  · 2009-07-04 · stabilii c5 solul este "Preluvosol stagnic gleic,,, avand nota de bonitare naturale la arabrl de 47 puncle. Aceastd notd situeaz; terenul in clasa a lli-a (trei)

4 / 8 18/2007

3. SITUAŢIA EXISTENTĂ– planşa nr. 3- situaţia existentă

3.1 Caracteristicile amplasamentuluiTerenul de amplasament beneficiază de un front de aproximativ 180 m la drumul de

exploatare pe latura de vest şi o adâncime de cca. 95 m, este plat şi orizontal, având suprafaţa de16.200 mp.

3.2 Caracteristicile geotehnice ale terenuluiTerenul amplasamentului studiat este constituit din formaţiuni argiloase, sub un strat

vegetal de 0,40 m.Nivelul freatic a fost interceptat prin foraje la -2,50 m şi s-a stabilizat la -1,50 m faţă de

nivelul terenului.Adâncimea minimă de fundare se consideră la -1,2 m faţă de nivelul actual al terenului.Valoarea de bază a presiunilor convenţionale s-a calculat comparativ, conform STAS

3300/2-85, pentru stratul de argilă gabelnă, în stare plastic vârtoasă şi porozitate mijlocie (Ic=0,72,e=0,80), rezultând Pconv.=300 kPa.

Această valoare este valabilă în cazul fundaţiilor cu lăţimea tălpii B=1,0 m şi adâncimeade fundare de D=2,0 m. Pentru alte valori ale B sau D, la valoarea de bază a presiunii convenţionalese vor aplica corecţiile de lăţime şi de adâncime, conform prescripţiilor STAS 3300/2-85.

Conform normativului P100-92 amplasamentul se încadrează în zona seismică de calcul„E” având Ks=0,12 şi Tc=0,7 sec.

3.3 Folosinţa terenului, destinaţiaÎn prezent terenul are funcţiunea de “teren arabil” şi în conformitate cu PUG-ul

municipiului este situat în extravilanul localităţii Sătmărel.

3.4 Proprietatea imobiluluiÎn conformitate cu extrasul de carte funciară municipiului Satu Mare nr. 5561 N. parcela

cu numărul topo 1157/10b este proprietatea beneficiarului.

3.5 VecinătăţiImobilul are ca vecini la vest şi sud câte un drum de exploatare, iar la nord şi la est teren

arabil proprietate privată.

3.6 AcceseAccesul pe amplasament se realizează prin drumul de exploatare de la vestul parcelei,

pornind din DJ 194B.

3.7 Bilanţ teritorialBilanţul teritorial al situaţiei existente este următorul:

specificaţia Ha %- teren agricol în extravilan 1,620 100,00

TOTAL TEREN 1,620 100,00

3.8 Echipare tehnico-edilitarăAmplasamentul nu beneficiază de reţele publice de apă, gaze naturale şi canalizare. La

drumul judeţean DJ 194B se află reţeaua de curent electric de 0,4 kv.

Page 14:  · 2009-07-04 · stabilii c5 solul este "Preluvosol stagnic gleic,,, avand nota de bonitare naturale la arabrl de 47 puncle. Aceastd notd situeaz; terenul in clasa a lli-a (trei)

5 / 8 18/2007

4. REGLEMENTĂRI URBANISTICE– planşa nr. 4- reglementări urbanistice– planşa nr. 6- drum de legătură

4.1 Reglementări propuse prin PUZAmplasamentul terenului studiat este situat în extravilanul localităţii Sătmărel,

municipiul Satu Mare.

Reglementarea urbanistică propusă prin PUZ - Documentaţia propune modificareareglementărilor urbanistice din PUG prin introducerea în intravilan a terenului proprietateabeneficiarului, parcelarea şi stabilirea pentru amplasament a funcţiunii de „unităţi agricole”.

Zone de protecţie şi servituţiZona de protecţie a liniei LEA 20 kv în interiorul căreia nu se pot amplasa construcţii

supraedificate este de 12 m de la stâlpi.Zona de protecţie sanitară a puţului şi a staţiei de tratare apă în interiorul căreia nu se

pot amplasa funcţiuni neprotejate (activităţi) este de 10 m.Zona de servitute în interiorul căreia nu se pot amplasa funcţiuni neprotejate (activităţi)

este de 200 m faţă de ferma propusă.

Organizarea circulaţiei - Accesul în zonă se va realiza prin modernizarea (pietruirea)drumului de exploatare pe traseul existent

Bilanţul teritorial al zonei studiate este următorul:specificaţia Ha %

- zona unităţi agricole 1,620 100,00 TOTAL TEREN 1,620 100,00

Indicatorii urbanistici de control maximali pentru unităţile agricole vor fi următorii:POT = 45 % şi CUT = 0, 55

Soluţie de ocupare a terenuluiTerenul va fi ocupat de:

- o platformă cu spaţii de depozitare a produselor agricole şi garaje pentruutilaje/maşini (1,11 ha). Platforma va conţine clădire administrativă, spaţii de depozitare, garaje,anexe, dezinfector rutier, bazin vidanjabil ape uzate menajere, puţ forat, staţie de tratare şi rezervorde apă, platformă de colectare a deşeurilor.

- o platformă agricolă pentru o fermă de vaci de o capacitate de 100 de capete deviţei (0,51 ha). Platforma agricolă va conţine grajd de vaci, clădire administrativă, spaţii dedepozitare, anexe, dezinfector rutier, bazine vidanjabile ape uzate menajere şi industriale, platformăde colectare a deşeurilor.

Sunt de asemenea prevăzute circulaţii auto interioare balastate. Incinta va fi împrejmuităcu gard metalic, accesul fiind controlat prin poarţi glisante.

Indicatorii urbanistici realizaţi sunt: POT = 38 % şi CUT = 0,38

4.2 Utilităţi– planşa nr. 5- reglementări edilitare

Documentaţia propune următoarele soluţii de asigurare a utilităţilor:Pentru alimentarea cu apă se va realiza un puţ forat, staţie de tratare şi rezervor de apă.În incinta zonei de unităţi agricole se va asigura realizarea unei reţele de hidranţi pentru

stingerea incendiilor.

Page 15:  · 2009-07-04 · stabilii c5 solul este "Preluvosol stagnic gleic,,, avand nota de bonitare naturale la arabrl de 47 puncle. Aceastd notd situeaz; terenul in clasa a lli-a (trei)

6 / 8 18/2007

Pentru alimentarea cu energie electrică se va realiza un racord la reţeaua electrică de pedrumul DJ 194B în vederea alimentării zonei de unităţi agricole.

Încălzirea spaţiilor şi a apei calde se va face prin intermediul unor centrale termice pecombustibil solid şi/sau radiatoare electrice, ne fiind necesare gaze naturale.

Canalizare - apa uzată menajeră se descarcă în bazine vidanjabile pentru ape uzatemenajere propuse

- apa uzată industrială se descarcă într-un bazin vidanjabil pentru ape uzateindustriale propus, situat în apropierea clădirii producătoare de apă uzată industrială

- apa pluvială se descarcă prin şanţuri în sistemul local de desecare, dupăce în prealabil este trecută prin deznisipatoare şi un separatoare de uleiuri

- evacuare deşeuri - deşeurile menajere şi deşeurile agricole se vor colecta şi transportade către firme specializate.

5. CONCLUZII

Prezenta documentaţie stă la baza următoarelor operaţiuni:- schimbarea regimului juridic al terenului studiat prin introducerea acestuia în

intravilanul localităţii Sătmărel- schimbarea regimului economic prin trecerea din categoria „teren agricol” în cea de

„curţi-construcţii”Pe baza PUZ-ului se va întocmi o documentaţie de parcelare care va fi operată în

evidenţele cadastrale.Prezenta documentaţie urmează a fi supusă de către beneficiari aprobării (conform Legii

nr. 350 / 2001 a amenajării teritoriului şi urbanismului) prin Hotărâre a Consiliului Local al mun.Satu Mare.

decembrie 2007ing.dipl. Adrian Gheorghiu

arh. Gheorghe Ilea

Page 16:  · 2009-07-04 · stabilii c5 solul este "Preluvosol stagnic gleic,,, avand nota de bonitare naturale la arabrl de 47 puncle. Aceastd notd situeaz; terenul in clasa a lli-a (trei)

7 / 8 18/2007

B. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Prezentul Regulament Local de Urbanism aferent PUZ completează şi detaliază lacondiţiile concrete ale amplasamentului studiat regulile de bază stabilite prin Regulamentul Generalde Urbanism aprobat prin HGR nr. 525 din 1996.

Orice prevedere a prezentului regulament nu poate fi în contradicţie cu RegulamentulGeneral de Urbanism şi nu poate deroga de la acesta. După aprobarea prezentului PUZ,reglementările se vor prelua în cadrul Planului Urbanistic General al localităţii şi Regulamentului deUrbanism aferent.

1. ZONARE FUNCŢIONALĂFuncţiunile admise la autorizare în zona studiată vor fi cele menţionate în planşa 4 -

reglementări urbanistice: unităţi agricolePot fi autorizate şi alte funcţiuni complementare şi de deservire a funcţiunilor de bază

cum ar fi: parcaje, garaje, echipări tehnico-edilitare şi de asigurare a utilităţilor, mobilier urban,amenajări de spaţii verzi, panouri de reclamă şi informare, împrejmuiri.

Sunt de asemenea recomandate plantaţiile şi zonele verzi de protecţie pe minim 20% dinsuprafaţa parcelei.

Funcţiunile interzise la autorizare sunt funcţiunile generatoare de riscuri care prezintăpericol tehnologic sau a căror poluare depăşeşte limitele zonei.

2. CONDIŢIONĂRI, INTERDICŢIISe interzice realizarea de supraedificat în zona de protecţie a liniei LEA 20 kv (3,5 m).Se interzice realizarea de funcţiuni neprotejate (activităţi) în zona de protecţie sanitară a

staţiei de tratare apă (10 m).

3. ALINIAMENTEAliniamentele clădirilor se recomandă să asigure coerenţa fronturilor.Amplasare faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei

o clădirile se amplasează la 2 m de limita parceleio platformele de depozitare se amplasează la 1 m de limita parcelei

4. INDICATORI URBANISTICI DE CONTROLIndicatorii urbanistici de control pentru unitatea agricolă, admisă la autorizare, înscrişi

în certificatele de urbanism, vor fi următorii:

specificaţia P.O.T. %max.

C.U.T.max.

Regim deînălţime

1 Unităţi agricole 45 0,55 P+1

5. STRUCTURI CONSTRUCTIVE, PLASTICĂ ARHITECTURALĂStructurile constructive admise pentru investiţii vor fi durabile, minimal fundaţii din

beton, pereţi din zidărie de cărămidă sau structuri cadre din beton sau metal care să asigure cel puţingradul IV rezistenţă la foc.

Plastica arhitecturală va fi caracteristică construcţiilor agricole.

6. ASIGURAREA UTILITĂŢILORNici o funcţiune / clădire prevăzută în PUZ nu poate fi autorizată fără a se asigura

racordarea ei la reţelele de utilităţi publice.

Page 17:  · 2009-07-04 · stabilii c5 solul este "Preluvosol stagnic gleic,,, avand nota de bonitare naturale la arabrl de 47 puncle. Aceastd notd situeaz; terenul in clasa a lli-a (trei)

8 / 8 18/2007

7. ACCESE, CĂI DE COMUNICAŢIEOrice construcţie sau amenajare va avea asigurat accesul pietonal şi carosabil potrivit

normelor, inclusiv pentru situaţii de urgenţă.

8. ZONE VERZIZonele rezervate pentru a fi ocupate de spaţii plantate nu pot fi ocupate de construcţii cu

funcţiuni complementare într-un procent mai mare de 5%.

9. PROTECŢIA MEDIULUIBeneficiarii, proiectanţii şi avizatorii investiţiilor vor asigura potrivit competenţelor

proprii în proiectarea, autorizarea şi exploatarea construcţiilor respectarea exigenţelor prevăzute denormele specifice.

10. SERVITUŢIServituţile care grevează parcela din zona studiată sunt marcate pe planşa nr. 4:

- zona de protecţie a liniei LEA 20 kv (3,5 m),- zonele de servitute staţiei de tratare apă (10 m),- zonele de servitute ale echipărilor edilitare care servesc sistemelor de evacuare a apelor

uzate şi a deşeurilor.

ing.dipl. Adrian Gheorghiu arh. Gheorghe Ilea

decembrie 2007