02.memoriu justificativ

7/28/2019 02.Memoriu Justificativ

1/26

CENTRU REZIDENIAL DESTINAT PERSOANELOR VRSTNICE

MEMORIU JUSTIFICATIV


1. Introducere1.1. Date de recunoatere a investiieiDenumirea proiectului CENTRU REZIDENIAL DESTINAT PERSOANELOR VRSTNICE

Beneficiar MUNICIPIUL BISTRIA

Amplasament LOC. SIGMIR,NR. 111, MUN. BISTRIA, JUD. BISTRIA-NSUD

Faza de proiectare PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.)

Proiectant general S.C. PRO ARCAD GRUP S.R.L

Proiectant de specialitate S.C. ARH SERVICE GUTTMANN & COMP. S.N.C.

Urbanism

Proiectant de specialitate S.C. B.C. ARHITECTURA S.R.L.

Urbanism

Numr proiect PAG 06/2012

Faz de proiectare P.U.D.

1.2. Obiectul lucrriiObiectivul prezentei documentaii l constituie clarificarea contextului

n care se va nscrie CENTRUL REZIDENIAL DESTINAT PERSOANELOR VRSTNICE pe terenul

situat n MUN. BISTRIA, LOC. COMP. SIGMIR, NR. 109-111, JUD. BISTRIA-NSUD.

Prezentul P.U.D. se realizeaz la solicitarea Primriei Municipiului Bistria i

urmrete respectarea temei de proiectare i a condiiilor cuprinse n caietul de sarcini.


2/26



2.ncadrarea n zonAmplasamentul studiat este situat n intravilanul Municipiului Bistria, n zona

central a localitii componente Sigmir, n imediata vecintate a bisericii ortodoxe i a

drumului judeean DJ 151 (Bistria-intereag).

2.1. Concluzii din documentaii deja elaborate

Documentaia de urbanism ntocmit anterior i care vizeaz amplasamentul

studiat este Planul Urbanistic General al Municipiului Bistria. ncadrarea n Planul

Urbanistic General al municipiului Bistria se face conform Planei nr. 2 din partea

desenat. Prin urmare, perimetrul studiat face parte din zona mixt M Locuine +

Instituii i Servicii, subzona M1a - subzona mixt situat n afara limitelor zonei protejate

cu nlime maxim de P+2 niveluri ce cuprinde dotri exclusiv de proximitate.

Zona mixt M extras din Regulamentul local de urbanism

Zona mixt se compune din urmtoarele subzone funcionale:

- M1 - subzona mixt situat n afara limitelor zonei protejate cu regim de nlime de

maxim P+4 niveluri (instituii, servicii publice de interes general);

- M2 - subzona mixt ce cuprinde instituii, servicii de interes general i echipamente

publice, activiti productive nepoluante i locuine cu nlime maxim P+4 niveluri.

Zonele mixte se caracterizeaz printr-o mare flexibilitate n acceptarea diferitelor

funciuni de interes general i public, formnd n mod continuu lineariti comerciale i

de servicii de-a lungul arterelor principale. Totodat, zona mixt prelungete zona

central i contureaz un sistem polinuclear de centre de interes local ale municipiului

Bistria.

ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE

Sunt admise urmatoarele utilizari:

M1 + M2

- institutii, servicii si echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de sector si de cartier;

- sedii ale unor companii si firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare,

consultanta n diferite domenii si alte servicii profesionale;

- servicii sociale, colective si personale;

- sedii ale unor organizatii politice, profesionale etc.;

- lacasuri de cult;- comert cu amanuntul;

- activitati manufacturiere;


3/26



- depozitare mic-gros;

- hoteluri, agentii de turism;

- restaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc.;

- sport si recreere n spatii acoperite;

- parcaje la sol si multietajate;

- spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;- spatii plantate - scuaruri;

- locuinte cu partiu obisnuit;

- locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale.

- amenajari peisagere, spatii de belvedere, mobilier urban specific;

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

M1 + M2

Sunt admise cu conditionari urmatoarele utilizari:

Cladirile vor avea la parterul orientat spre strada si spre traseele pietonale:

- functiuni care admit accesul publicului n mod permanent sau conform unui program de functionare

specific si vor fi prevazute cu vitrine luminate noaptea; se recomanda ca activitatile n care accesul publicului nu

este liber sa nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea strazii incluse n zona mixta si sa nu formeze segmente

de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;

- se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaza bauturi alcoolice la o distanta mai mica de

100 metri de servicii si echipamente publice si de biserici;

- pentru orice utilizari se va tine seama de conditiile geotehnice si de zonare seismica;

- n zonele existente se admite conversia locuintelor n alte functiuni, cu conditia mentinerii ponderiilocuintelor n proportie de minim 30 % din ADC;

- se admite completarea cu cladiri comerciale n interspatiile dintre blocuri cu conditia sa se mentina

accesele carosabile si trecerile pietonale necesare, vegetatia existenta, si sa se respecte cerintele de protectie a

cladirilor de locuit din imediata vecinatate.

ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE

M1 + M2

Se interzic urmatoarele utilizari:

- functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 250 mp ADC, genereaza un traficimportant de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, produc poluare;

- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul generat (vehicule de

transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin

deseurile produse ori prin programul de activitate prelungit dupa orele 22.00;

- realizarea unor false mansarde;

- anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta care intra sunt incidenta normativelor

de protectie sanitara si sanatatea populatiei;

- constructii provizorii;

- instalarea n curti a panourilor pentru reclame;


4/26



- dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurnd arhitectura si deteriornd finisajul

acestora;

- depozitare en-gros;

- depozitari de materiale refolosibile;

- platforme de precolectare a deseurilor urbane;

- depozitarea pentru vnzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice;- activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice;

- statii de betoane;

- autobaze;

- statii de ntretinere auto cu capacitatea peste 3 masini;

- spalatorii chimice;

- lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe

parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau

care mpiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice;

- case de vacan;

- parcuri rezideniale de vacan;

- campingurii parcuri de rulote;

- rulote izolate.

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI)

M1 - se consider construibile parcele care au minim 1000 mp;

M2 - se consider construibile parcelele care ndeplinesc urmtoarele condiii cumulate.

[...]

SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPAREI CONFIGURARE A CLDIRILOR.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

M1 + M2

Racordarea aliniamentelor la intersectiile strazilor se va face printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului

dintre aliniamente, avnd lungimea de 12,0 metri pe strazile de categoria I si a II si de 6,0 metri pe cele de

categoria III.

- n cazul strazilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile cladiri care nu sunt servicii sauechipamente publice se amplaseaza pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu conditia

ca cladirile adiacente sa fie retrase fata de limitele laterale ale parcelelor si sa prezinte fatade laterale; n cazul n

care cladirile de pe parcelele adiacente prezinta calcane este obligatorie alipirea la acestea;

- cladirile care alcatuiesc fronturi continue vor avea o adncime fata de aliniament care nu va depasi 20

metri (aliniament posterior).

- n cazul strazilor cu fronturi continue sau discontinue retrase fata de aliniament se va respecta o retragere

de minim 5.00 metri.


5/26


6/26



- autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile

publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice

trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.

- n mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara ndeplinirea conditiilor prevazute la

alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.

- numarul si configuratia acceselor prevazute n prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 laHGR nr. 525/1996.

- orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire,

eliberate de administratorul acestora.

ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR

M1 + M2

- stationarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulatiilor publice;

- n cazul n care nu exista spatiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin

prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare

ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distanta de maxim 100 metri de obiectivul deservit;

- numarul si configuratia parcajelor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 5 la HGR

nr. 525/1996.

ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR

M1 + M2

- naltimea maxima admisibila este egala cu distanta dintre aliniamente; pot fi adaugate suplimentar unul

sau doua niveluri n functie de volumetria caracteristica strazii, cu conditia retragerii acestora n limitele unui arc decerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;

- n cazul racordarii ntre strazi cu latimi diferite, cu cladiri avnd regim diferit de naltime, se va prelungi

regimul cel mai nalt spre strada secundara pe o lungime de 25,0 metri.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

M1 + M2

- aspectul cladirilor va tine seama de caracterul specific al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu

care se afla n relatii de co-vizibilitate;

- constructiile trebuie sa contribuie la armonia mediului lor, prin proportii corecte ale volumului sielementelor lor, prin calitatea materialelor utilizate si prin alegerea culorilor folosite pentru nfrumusetarea lor;

- se va asigura o tratare similara a tuturor fatadelor acelor cladiri;

- se va acorda atentie modului de tratare a acoperisurilor sau teraselor;

- se interzice afectarea aspectului arhitectural al cladirilor prin dispunerea neadecvata a reclamelor pe

plinurile fatadelor, parapete, balcoane etc.

- cu exceptia constructiilor si instalatiilor necesare serviciilor publice sau de interes colectiv si a lucrarilor

tehnice necesare functionarii serviciilor publice sau de interes colectiv, acoperirea cu tigla de culoare maro, grena,

brun-roscata este obligatorie; acoperisurile pot fi realizate n sistem mixt, n panta si n terasa cu conditia de a se

utiliza acoperirea cu tigla; sunt interzise solutii de acoperire ce imita tigla, tip tigla metalica;


7/26



- pentru cladirile care ating naltimea maxima admisa prin prezentul regulament, este obligatorie retragerea

cu minim 2 m a ultimului nivel pe toate fatadele, cu exceptia fatadelor comune cu alte constructii;

- panta maxima admisa pentru acoperisuri este de 45%;

- aparatele de aer conditionat, de ventilatie, antenele de televizor precum si antenele parabolice aparente

aplicate pe fatada sunt interzise;

- nu sunt admise culorile stridente pentru finisajele exterioare ale cladirilor (roz, rosu, mov, portocaliu,galben, verde crud, turcoaz, bleu, violet, kaki, vernil, cyclam si tonuri intermediare ale acestor culori );

- nu sunt admise goluri n fatade care nu respecta tipologia prezenta n vecinatate;

- nu sunt admise solutii de nvelire care promoveaza accente verticale nejustificate tip minareta, turn, etc.;

- nu este admis un raport plin-gol al fatadelor mai mare decat cel prezent n vecinatatea constructiei pe

fatadele constructiilor principale;

- nu sunt admise interventii de orice natura pe fondul construit existent care sunt incompatibile cu actualul

regulament;

- urmatoarele materiale sunt strict interzise: PVC, tabla, placi din azbociment, pereti tip cortina, panouri tip

sandwich, alucobond.

- se recomanda utilizarea materialelor specifice zonei: lemn, vopsele lavabile n tonuri si nuante de culori

calde, pastelate, nestridente (exemplu: alb, crem etc.);

- tmplaria ferestrelor se va finisa n aceesi culoare cu structura vizibila a sarpantei;

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR.

M1 + M2

- toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice;

- n cazul alimentarii cu apa n sistem propriu se va obtine avizul autoritatii competente care administreazaresursele de apa;

- data fiind intensitatea circulatiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie

facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii;

- este interzisa deversarea apelor meteorice pe domeniul public sau pe proprietatile nvecinate;

- se va asigura n mod special captarea si evacuarea rapida apelor meteorice n reteaua de canalizare;

- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a

cablurilor CATV;

- cu exceptia telecomunicatiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneti zabreliti (tripozi uniti cu grinzi cu

zabrele) pe terasele cladirilor care nu sunt tehnice sau industriale.

ARTICOLUL 13 - SPAII LIBEREI SPAII PLANTATE.

M1 + M2

- spatiile verzi vizibile, cuprinse la strada ntre aliniament si linia de aliniere a cladirilor vor fi amenajate peisager

sub forma unor gradini de fatada;

- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi nierbate si plantate cu un arbore la fiecare

40 mp;

- se recomanda ca, pentru mbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei, sa se evite

impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulatii pietonale, terase;

- se va asigura un procent de spatii verzi de minim 30% pe fiecare parcela;


8/26



ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI.

M1 + M2

- gardurile spre strada ale cladirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea naltimea de 1,80

metri, vor avea un soclu opac de circa 0.60 metri si vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprietati vor fi

opace, transparente dublate cu gard viu sau exclusiv gard viu si vor avea naltimea maxima de 2,00 metri;

- marcarea limitei proprietatii n cazul parterelor cu functiuni accesibile publicului retrase de la aliniament sepoate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.;

SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPAREI UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

M1:P+4* :POTmaxim= 50%

M2:P+4* :POTmaxim= 60%

*vezi SECIUNEA II, ARTICOLUL 10 naltimea maxima admisibila a constructiilor

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

M1+M2:P+2*:CUTmaxim= 1.50 (ADC/mp)

M2+M1:P+4*:CUTmaxim= 2.50 (ADC/mp)

*vezi Sectiunea II, Articolul 10 nlimea maxim admisibil a construciilor

Prezentul P.U.D. respect regulamentul local de urbanism aprobat pentru zona

mixt M.

2.2. Concluzii din documentaii elaborate concomitent cu PUD

Nu exist documentaii de urbanism elaborate concomitent cu prezentul PUD

care s vizeze amplasamentul studiat.

3. Situaia existentTerenul propus pentru amplasarea Centrului rezidenial destinat persoanelor

vrstnice este compus din trei parcele aflate n proprietatea municipiului Bistria i un

drum de servitute cu proprietar neidentificat.

3.1. Accesibilitatea la cile de comunicaie

Terenul este accesibil direct att din drumul judeean DJ 151 (Bistria-intereag),

de-a lungul cruia dispune de un front de 102 m, ct i de pe drumul comunal (31A

Sigmir ieu Mgheru) situat la n partea de sud-vest a parcelei, unde frontul are o

lungime de 49 m.


9/26



Accesul auto pe teren se face n prezent din drumul situat n sud-vestul parcelei.

Accesul destinat exclusiv pietonilor nu este reglementat.

3.2. Suprafaa ocupat, limite, vecinti

Suprafaa total a terenului pe care se dorete amplasarea Centrului rezidenialpentru persoanele vrstnice este de 16059.39 mp. Forma planimetric a terenului este

neregulat, avnd urmtoarele vecinti:

Nord: Proprietate privat, Telcian Ioan

Est: Drumul Judeean DJ 151(Bistria-intereag)

Sud-Est: Proprietate privat, Purcel Viorel

Sud: Proprietate privat, Burduho Mrioara

Sud-Vest: Drum comunal 31A (Sigmir-ieu Mgheru),

Biserica Ortodox

Nord-Vest: Pru

3.3. Tipul de proprietate asupra imobilului. Suprafee de teren construite i suprafee de

teren libere. Destinaia cldirilor. Indici urbanistici.

Imobilele care compun terenul propus pentru amplasarea Centrului rezidenial

destinat persoanelor vrstnice sunt urmtoarele:

Date de identificare ale

imobilului

Suprafaa

terenuluiConstrucii existente

Suprafaa

construit

Sigmir, nr. 111

Proprietar: Mun. Bistria

CF Sigmir nr. 38, nr. top. 17, 18

CF Sigmir nr. 114, nr. top. 15, 16

Nr. cad. 1030-4

10003.39mp

coala general Sigmir

Corp 1P, S=352.45 mp,

Corp 2P, S=268.23,

Magazie, S=51.09 mp,

Vestiare, S=180.32 mp.

852.09 mp

Sigmir, nr.111Proprietar: Mun. Bistria

CF Sigmir nr. 40, nr. top. 9,10

Nr. cad. 1030-9

4582.15 mp

Grdini,

Corp C1, S=201 mp,

Corp C2, S=22 mp.

223 mp

Drum

Proprietar: Neidentificat821 mp - -

Sigmir, nr 111

Proprietar: Mun. Bistria

Nr. cad. 1030-5653 mp Bazine de ap -

Sigmir, nr. 109Proprietar: Mun. Bistria

1560 mp - -


10/26



TOTAL 17619.39 mp 1075.09 mp

Indici urbanisticiP.O.T. existent=6.10%

C.U.T. existent=0.061

3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic

Zona studiat este definit de instituiile avnd caracter public biserica, coala,

grdinia, dar i de terenul de sport recent construit. Din punct de vedere urbanistic, nu

pot fi identificate reguli de compoziie sau de ierarhizare a spaiilor. Zona studiat a

cunoscut o dezvoltare organic, specific aezrilor rurale, rezultnd o pondere redus

a fondului construit.

Localitatea Sigmir pstreaz n general tipologia aezrilor rurale dezvoltate n

jurul unei intersecii de drumuri (Bistria-intereag i Sigmir-ieu Mgheru), cu parcele deform dreptunghiular alungit i locuine cu regim de nlime P i P+1.

Dezvoltarea zonei centrale a localitii a fost una lent, pstrnd caracterul

pavilionar al amplasrii principalelor instituii pn n ziua de astzi (biserica, coala,

grdinia).

Centrul localitii Sigmir se constituie ca o zon construit protejat cu valori de

patrimoniu cultural de interes local.

3.5. Concluziile studiului geotehnic

Studiul geotehnic ntocmit pentru amplasamentul studiat (vezi anexe) confirm

faptul c terenul are o conformaie corespunztoare realizrii unei construcii care s

primeasc funciunea de centru rezidenial destinat persoanelor vrstnice. Din punct

de vedere geologic-tehnic, geotehnic, hidrogeologic i ca stabilitate a terenului,

amplasamentul corespunde realizrii unei construcii din aceast categorie i clas de

importan. nclinarea terenului impune amenajarea incintei i adoptarea unor msuricorespunztoare privind captarea i evacuarea apelor de suprafa pentru prevenirea

infiltraiilor la contactul cu fundaiile i reducerea riscului de supraumezire a terenului de

fundare cu consecine asupra stabilitii construciei.

3.6. Parametrii seismici caracteristici zonei

Zona seismic: F.

Conform hrii de zonare seismic din Normativul P100-1/2006, valoarea de vrf a

acceleraiei terenului de proiectare pentru cutremure n intervalul mediu de recuren


11/26



IMR=100 ani este ag=0,08 g, iar valoarea perioadei de col este Tc=0,7 sec.

3.7. Analiza fondului construit existent

coala general Sigmir

Corp 1P - folosina actual: coal general; regim de nlime: P;

Supr. construit 352.45 mp;

Supr. desfurat 352.45 mp;

Zidrie din crmid;

arpant din lemn;

Corp 2P - folosina actual: neutilizat;

a constituit obiectul unei expertize tehnice n anul 2009 (vezi anex);

regim de nlime S+P;

alcatuire funcional: pivni la subsol, sli de clas la parter;


Supr. desfurat 268.23 mp;

Fundaii din piatr;

Zidrie din crmid;

arpant din lemn;

nvelitoare din igl ceramic;

Tmplrie din PVC cu geam termopan;

Magazie


Regim de nlime: P;

Vestiare


Regim de nlime: P;

Grdini

Corp G. C1

Supr. construit 201 mp;

Folosina actual: neutilizat

Folosin anterioar: grdini

Regim de nlime: P;


12/26



A constituit obiectul unei expertize tehnice n anul 2008 (vezi anex);

Fundaii din piatr;

Zidrie din crmid;

arpant din lemn;

nvelitoare din igl ceramic;

Tmplrie din lemn;

Corp G. C2

Supr. construit 22 mp;

Folosina actual: neutilizat

Folosin anterioar: grdini

4. Reglementri4.1. Obiective noi solicitate prin tema program

Tema de proiectare (anex) a fost ntocmit de ctre beneficiar n vederea

elaborrii prezentei documentaii i are ca principal scop studierea posibilitii realizrii

unui centru rezidenial destinat persoanelor vrstnice pe terenul situat n centrul

localitii Sigmir. Noul obiectiv va urmri utilizarea ct mai eficient a construciilor

existente pe amplasament dar i a terenului destinat noilor construcii.

Funciunea propus: Centru rezidenial destinat persoanelor vrstnice

Categoria de importan: C, normal (conform HGR 766/1997)

Grad de rezisten la foc: II (conform P-118/1999)

Risc de incendiu: mic

Clasa de importan: II importan deosebit (conform Codului de protecie

seismic P-100/1-2006)ConformHotrrii nr. 560 din 15 iunie 2005 pentru aprobarea categoriilor de

construcii la care este obligatorie realizarea adposturilor de protecie civil, precum

i a celor la care se amenajeaz puncte de comand, centrul de reziden destinat

persoanelor vrstnice va fi dotat cu adpost de protecie civil, realizat conform

Normelor tehnice privind proiectarea i executarea adposturilor de protecie civil n

cadrul construciilor noi emise de Ministerul de interne, Comandamentul proteciei

civile.


13/26



4.2. Funcionalitatea, amplasarea i conformarea construciilor

Centrul rezidenial propus va respecta legislaia specific aflat n vigoare:

Legea 17/2000 privind organizarea i funcionarea cminelor pentru persoane

vrstnice, Ordinul nr. 246/2006, privind aprobarea standardelor minime specifice de

calitate pentru centrele rezideniale pentru persoane vrstnice, Ordinul nr. 118/N7/1997

pentru aprobarea Normativului privind proiectarea de cmine de btrni i

handicapai pe baza exigenelor de performan, indicativ NP-023-97, Normativului

pentru adaptarea cldirilor civile i spaiului urban aferent la exigenele persoanelor cu

handicap NP 051/2001 i a altor prevederi legale.

n conformitate cu prevederile Legii 17/2000 obiectivul va funciona cu secii

pentru persoane dependente, persoane semidependente, persoane care nu sunt

dependente.

Amplasarea pe teren a construciei propuse va ine cont de modul de

organizare urbanistic a construciilor existente i de conformaia fondului construit al

localitii.


14/26


15/26



Corp C2

regim de nlime D+P+1E

funciuni dominante

- demisol centrala termic

- parter servirea mesei

- etaj birouri administraie

C2 Spaiul interior Suprafaa (mp)

DEMISOL

1 Spltorie 81.76

2 Central termic/ventilaie 85.95

PARTER

3 Sala de mese 176.64

ETAJ 1

4 Hol 19.16

5 Cabinet medial 27.19

6 Birou administraie - 4 pers. 27.19

7 Grup sanitar pe sexe 11.20

8 Birou director 31.49

9 Frizerie 32.92Suprafaa util corp C2 493.51

Suprafaa construit corp C2 200.00

Suprafaa desfurat corp C2 600.00


16/26


17/26



Corp C4

regim de nlime S+P+1E

funciuni dominante

- subsol adpost ALA

- parter cazare

- etaj cazare


SUBSOL

1 Adpost ALA 175.39

PARTER

2 6 Camere X 1 loc (dotate cu baie cu du) 6X19.60 =117.60

3 Hol 41.56

Hol legtur C5 9.91

ETAJ 1

4 6 Camere X 1 loc (dotate cu baie cu du) 6X19.60 =117.60

5 Hol 41.56

6 Hol legtur C5 9.91

Suprafaa util corp C4 513.53

Suprafaa construit corp C4 195.20Suprafaa desfurat corp C4 585.60


18/26


19/26



Corpuri C6, C10

regim de nlime P+1E

funciuni dominante

- parter boxa curenie, oficiu ngrijitor

- etaj boxa curenie, oficiu ngrijitor


PARTER

1 Casa scrii - evacuare 12.13

2 Hol 7.75

3 Box curenie 15.70

4 Oficiu ngrijitor 15.70

ETAJ 1

5 Casa scrii - evacuare 12.13

6 Hol 7.75

7 Box curenie 15.70

8 Oficiu ngrijitor 15.70

Suprafaa util corp C6 102.56

Suprafaa construit corp C6 57.57

Suprafaa desfurat corp C6 115.14

Suprafaa util corpuri C6, C10 205.12

Suprafaa construit corpuri C6, C10 115.14

Suprafaa desfurat corpuri C6, C10 230.28


20/26


21/26



4.3. Capacitatea, suprafaa desfurat

Capacitatea centrului rezidenial destinat persoanelor vrstnice va fi de 100 de

locuri, organizate n 12 camere de cte un loc i 44 de camere de cte dou locuri.

Supr. desfurat = 3962.28 mp ~ 4000 mp

4.4. Principii de compoziie pentru realizarea obiectivelor noi (distane fa de

construciile existente, circulaii pietonale i auto, accese pietonale i auto, accese

pentru utilajele de stingere a incendiilor etc.)

Regim de aliniere

Imobilul propus se desfoar circular, n jurul unui spaiu verde amenajat cu

gazon i pomi fructiferi.

Distanele minime fa de limitele de proprietate i de imobilele nvecinate sunt

date de Normativul privind proiectarea de cmine de btrni i handicapai pe baza

exigenelor de performan, indicativ NP-023-97, dup cum urmeaz:

- minim 6 m fa de cldiri parter i un etaj, minim 3 metri fa de limita terenului;

- corpurile de cazare vor fi amplasate la o distan de minim 10 m fa de strad;

- corpurile care adpostesc cabinetele medicale vor fi amplasate la o distan

de minim 5 m fa de strad.

Regimul de aliniere al obiectivului propus se supune prevederilorRegulamentului

Local de Urbanism, dup cum urmeaz:

- cladirile publice se vor amplasa n regim izolat, retragerea fata de limitele

laterale vor fi de minim jumatate din naltimea la cornise, dar nu mai putin de 5.00

metri, retragerea fata de limitele posterioare va fi de minim jumatate din naltimea la

cornise, dar nu mai putin de 6.00 metri;

- se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta constituie linia deseparatie dintre zona mixta si zona rezidentiala, o functiune publica sau o biserica,

cazuri n care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere fata de limitele

laterale ale parcelei egala cu jumatate din naltimea la cornise, dar nu mai putin de

5.00 metri;

- distanta dintre cladirea unei biserici ortodoxe si limitele laterale si posterioare ale

parcelei este de minim 10.00 metri;

- cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de cel putinjumatate din naltimea cladirii masurata la cornisa, dar nu mai putin de 5.00 metri;


22/26



n concluzie, construcia propus respect distanele de aliniere minime admise

prin Regulamentul Local de Urbanism i Normativul privind proiectarea de cmine de

btrni i handicapai pe baza exigenelor de performan, indicativ NP-023-97

Circulaii auto. Accese

Circulaiile auto vor avea o pondere redus n incint, urmrindu-se astfel

asigurarea calitii spaiilor exterioare amenajate.

Dinspre drumul judeean DJ 151(Bistria-intereag) va fi facilitat accesul auto

pentru aprovizionare, evacuare a deeurilor menajere. n zona acestui acces vor fi

amenajate 10 locuri de parcare destinate personalului angajat al centrului rezidenial

(medici, personal administrativ, personal preparare hran, personal spltorie, personal

ngrijire).

Dinspre drumul comunal 31A (Sigmir-ieu Mgheru) se va asigura accesul auto

ntr-o parcare cu o capacitate de 8 locuri, destinat vizitatorilor centrului rezidenial. Pe

aici se va permite, n caz de nevoie, accesul autoutilitarelor de stingere a incediilor.

Circulaiile auto vor fi pavate cu dale din beton sau calupuri din piatr, iar

locurile de parcare vor fi pavate cu dale nierbate.

4.5. Integrarea i amenajarea noilor construcii i armonizarea cu cele existente

meninute

Construcia propus va avea regim de nlime S+P+1E, sistemul de construcie

fiind alctuit din fundaii continue din beton, perei din crmid ceramic cu goluri

verticale, planee din beton armat, arpant din lemn.

Volumetria va fi compus din module cu forme simple, cu acoperi n dou ape

(corpurile C2, C4, C5, C7, C9, C11, C13, C14), respectnd specificul local al imobilelor

destinate locuirii, alternate cu module de legtur cu acoperi de tip teras nierbat(corpurile C1, C3, C6, C8, C10, C12).

Aspectul exterior al cldirii propuse va fi de factur modern i va exprima

caracterul programului, nefiind admis utilizarea pastiei arhitecturale sau imitarea

stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bun calitate, n acord cu programul de

arhitectur dorit.


23/26


24/26



cldirilor civile i spaiului urban aferent la exigenele persoanelor cu handicap NP

051/2001.

4.10. Regimul de construire (alinierea i nlimea construciilor, coeficieni de utilizare a

terenului)Regimul de nlime propus: S+P+1E.

nlime maxim la corni: 6.5 m raportat la cota 0.00 a construciei.

Conform regulamentului local de urbanism, POTmaxim=35%, CUTmaxim=1.2.

Propunerea prezentat se ncadreaz sub valorile maxime admise pentru

procentul de ocupare a terenului (POT soluie propus=18%) i coeficientul de utilizare a

terenului (CUT soluie propus=0.31).

Reglementri PUD

POTmax=35%

CUTmax=1.2

Situaia existent

Steren =17619.39 mp

Sc = 1075.09 mp

Sd = 1075.09 mp

POT = 6.10%

CUT = 0.061

Situaia propus

Steren = 17619.39 mp

Sc = 2890.34 mp

Sd = 5037.37 mp

POT = 16,40%

CUT = 0.280

4.11. Echipare edilitar

Utilitile se vor asigura prin branamente i racorduri la reelele existente n zon

(ap, canal, electricitate, gaz, telefonie).


25/26



4.12. Bilan teritorial existent i propus

FunciuniExistent Propus

mp % mp %

Suprafaa terenului 17619.39 100 17619.39 100

Suprafaa construit1075.09 6.10 2890.34 16.40

Suprafaa desfurat 1075.09 - 5037.37 -

Circulaii pietonale 0 0 1166.62 6.62

Circulaii auto 378.59 2.14 741.93 4.21

Terase neacoperite 0 0 536.69 3.04

Suprafa parcaje 0 0 249.22 1.41

Spaii verzi 0 0 11039.72 62.65

Teren cultivat 15164.32 86.06 0 0

Teren de sport1001.39 5.68 1001.39 5.68

4.13. mprejmuiri

Se vor realiza mprejmuiri adecvate tipului de folosin a terenului propus prin

prezenta documentaie.

5. Concluzii5.1. Consecinele realizrii obiectivelor propuse

Realizarea centrului rezidenial destinat persoanelor vrstnice, va aduce pe

lng o mai bun organizare urbanistic a zonei centrale a localitii Sigmir, o vitalizare

a acesteia, prin facilitarea interaciunilor ntre seniorii rezideni i populaia local.

Aceast interaciune va fi mijlocit de spaiile de expunere adpostite n cldirea fostei

grdinie, dar i de spaiul public amenajat n incinta format de cele mai importante

cldiri ale localitii: biserica, coala, cminul de btrni.

5.2. Msuri ce decurg n continuarea PUD

Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu i ntocmirea proiectului tehnic pentru

obinerea autorizaiei de construire;

Respectarea n faza de proiectare a condiiilor impuse prin avize i acorduri;

Respectarea n faza de construire a proiectului autorizat i consultarea

proiectantului la fazele determinante conform normativelor n vigoare;


26/26

02.memoriu justificativ

Documents